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PROPUESTA DE CENTRO COMERCIAL EN TARAPOTO

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CENTRO COMERCIAL
ANLISIS DE CASOS

INDICE Pg.

1- REAL PLAZA TRUJILLO 3
1.1- Ubicacin 3
1.2- Plano general 4
1.3- Zonificacin 5
1.4- organigrama 6
1.5- cuadro de reas 7

2- MALL AVENTURA: PLAZA TRUJILLO 8
2.1-Ubicacin 8
2.2-Zonificacion 9
2.3- Organizacin formal 10
2.4-organigrama 11
2.5- cuadro de reas 11

3- CENTRO COMERCIAL JOCKEY PLAZA 12
3.1- Planteamiento General 12
3.2- Tiendas anclas 13
3.3- Sobre el proyecto 13
3.4- Datos tcnicos 15
3.5- cuadro de datos 16
3.6- JOCKEY PLAZA DISTRIBUCION ACTUAL 17
3.7-Zonificacion 18

4- CENTRO COMERCIAL UNICENTRO 20
4.1- UBICACIN 20
4.2 Distribucin de espacios: ESTACIONAMIENTOS 21
4.3 ESTACIONAMIENTOS 22


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ANLISIS DE CASOS

1. REAL PLAZA TRUJILLO

1.1 Ubicacin:
Ciudad de Trujillo Per Entre la prolongacin Cesar Vallejo y
prolongacin Ftima a espaldas de la Universidad Privada Antenor
Orrego.

Propietario: Interseguro
Firma arquitectnica: ARTIFICE
Fecha: 2005
rea del terreno: 63,112.29 m2
rea construida: 17,092.79 m2












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1.2 PLANO GENERAL ACCESOS










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1.3 ZONIFICACION























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1.4 ORGANIGRAMA




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1.5 CUADRO DE AREAS








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2. MALL AVENTURA : PLAZA TRUJILLO

2.1 UBICACIN:

Ciudad de Trujillo Per. En la periferia de la ciudad articulado por dos
vas importantes metropolitanas, la av. Mansiche y la Av. Amrica Oeste.

CARCTER : MEGA CENTRO COMERCIAL

Su ubicacin estratgica y su dimensin le permite ser un centro
comercial de carcter metropolitano, el cual recibe una afluencia
mensual de 1 000 000 visitantes.

Contando que la ciudad de Trujillo cuenta con una poblacin de 804
296 habitantes.





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2.2 ZONIFICACIN

















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2.3 ORGANIZACIN FORMAL




El Mega Centro Comercial esta articulado mayormente por un eje lineal que conecta las
grandes tiendas anclas, sirviendo este eje como Boulevard comercial albergando las
tiendas menores y medianas.

Buscando siempre un espacio de congregacin de los visitantes en la parte central del
mega centro comercial, siendo el espacio ideal la zona de comidas y de recreacin.





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2.4 ORGANIGRAMA

2.5 CUADRO DE AREAS

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3. CENTRO COMERCIAL JOCKEY PLAZA:

Santiago de Surco, Lima

3.1 Planteamiento General.
El Proyecto Sodimac Tottus Jockey
Plaza, estar ubicado dentro del Centro
Comercial Jockey Plaza, en el rea
ocupada anteriormente por el Centro
de Convenciones.


El rea de neta de terreno ocupada
por el proyecto es de 20,369.51
|entre SODIMAC HOMECENTER y un
hipermercado TOTTUS con sus
respectivos locales comerciales
Actualmente cuenta con ms de 230
locales comerciales y 4 tiendas ancla,
acogiendo importantes cadenas
peruanas.



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3.2 TIENDAS ANCLA

Hipermercado Plaza Vea (sobre un rea de 5 mil 200 m)
Departamentos Saga Falabella
Ripley
El grupo Interbank, Maestro Home Center del grupo peruano
Enfoca (sobre 4 mil m de exposicin)

3.3 SOBRE EL PROYECTO:

El proyecto cuenta con 4 niveles principales. El primer nivel est destinado bsicamente al
desarrollo de las tiendas y los tres niveles superiores para estacionamientos.
El emplazamiento de las tiendas, se define de manera tal, de lograr la integracin de stas
al funcionamiento del actual centro comercial. Es as que las tiendas tienen previstos los
accesos peatonales sobre el frente que da a la zona de estacionamientos del centro
comercial Jockey Plaza








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3.4 DATOS TCNICOS
Dimensiones bsicas alturas interiores
Anchos de Pasajes interiores de circulacin
Galera Principal 5.00 m a 6.30m
Pasajes Principales de Sala de Ventas 3.00 m a 7.00m
Pasajes Secundarios de Sala de Ventas 2.40 m
Pasajes de circulacin en trastienda 2.10 m a 2.75m
Pasajes de circulacin en oficina 1.20m a 1.80 m
ALTURAS LIBRES
Acceso Principal (bajo fondo de vigas) 4.90 m. / 7.00m.
Galera (bajo fondo de vigas) 4.90 m. / 7.00m.
Baos Pblicos nivel 0.00 (bajo falso cielo) 2.50 m.
Sala Ventas SODIMAC (bajo fondo de vigas) 7.00 m.
Sala Ventas TOTTUS (bajo fondo de vigas) 4.90 m.
Cmaras frigorficas (bajo falso cielo) 2.40 m.
Bodegas (bajo fondo de vigas) 4.90 m.
Oficinas Mezanine (bajo fondo de vigas) 2.50 m.
Estacionamientos (bajo fondo de vigas) 2.40 m.

EL REA TOTAL TECHADA DEL PROYECTO ES DE
60,050.44 M2.
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3.5 CUADRO DE DATOS









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4 CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS EN EL PROYECTO
Estacionamientos para pblico
- Estacionamientos para pblico y empleados: 1775
- Estacionamientos para pblico y empleados (discapacitados):
36
- Total: 1811
- Los cuales se distribuyen 1800 en los tres niveles de
estacionamientos y 11 en el estacionamiento del patio
constructor
Estacionamiento para camiones:
Estacionamiento para camiones Tottus: 4 . 1 Para camin 18 mts ,
2 para camiones 12 mts y 1 estacionamiento camin 9 mts
Estacionamiento para camiones Sodimac 4 : 2 Para camines 18
mts (uno en Patio Constructor) , 2 para camiones 12 mts

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JOCKEY PLAZA DISTRIBUCION ACTUAL

Primera planta

Segunda planta
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JOCKEY PLAZA -- ZONIFICACION


1er nivel (Tiendas)
Nivel +/-0.00 m.


Mezzanine
Niveles +4.00; +4.20 m.

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Segundo Nivel (Estacionamientos)
Nivel +8.00 m.
568 estacionamientos


Tercer Nivel (Estacionamientos)
Nivel +11.50 m.
576 estacionamientos



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4. CENTRO COMERCIAL UNICENTRO


Est compuesto por vivienda,
comercio, recreacin, trabajo y
servicios
Un lote de 126.000 metros
cuadrados
Desde julio de 2008, el centro
comercial comenz un proceso de
remodelacin de los pisos y
cubiertas, adecuacin de
estacionamientos y nueva
sealizacin

5.1 Construido Unicentro en:
Medelln, Cali, Ccuta, Villavicencio, Tunja, Pereira, Armenia, Pasto y Palmira






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4.2 Distribucin de espacios : ESTACIONAMIENTOS









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6 ESTACIONAMIENTOS









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4.3 DISTRIBUCIN DE ESPACIOS POR NIVELES.
















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7 Anexos del centro


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5. JOCKEY PLAZA SHOPPING CENTER

La principal ventaja que tiene el centro comercial Jockey Plaza Shopping
Center es su ubicacin estratgica.


Exactamente entre la avenida Javier Prado Este y la carretera Panamericana
Sur, en el distrito de Santiago de Surco. La localizacin cntrica del Jockey
Plaza, como se muestra en el grfico 5.2, ejerce su principal zona de
influencia sobre los distritos de La Molina, San Borja, Santiago de Surco, Ate-
Vitarte y San Luis.







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5.1 Posee vas de fcil acceso vehicular y peatonal

La ubicacin estratgica del Jockey Plaza Shopping Center tambin
permite a los vehculos y a los peatones acceder al centro comercial a
travs de las avenidas Javier Prado Este y Manuel Olgun.







El acceso del pblico al centro comercial
es principalmente por vehculos
particulares. Por ello, el Jockey Plaza
tiene una gran capacidad de estacionamientos para albergar a 3500
vehculos.





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Un aspecto crucial de un centro comercial como el Jockey Plaza es el trfico
de personas que generan sus tiendas ancla.
En este caso, Saga Falabella y Ripley impactan directamente a la afluencia de
pblico de todo el centro comercial.




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6. REAL PLAZA CHICLAYO

6.1 Ubicacin:

Ciudad de Chiclayo Per
Av. Francisco Bolognesi #300
Propietario: Interseguro
Firma arquitectnica: ARTIFICE
Fecha: 2005
rea del terreno: 63,112.29 m2
rea construida: 17,092.79 m2Proyecto inicial





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6.2 PROYECTO INICIAL


6.2 ZONIFICACION
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6.3 ORGANIGRAMA
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