Introduccin

El tributo tiene como finalidad propia proveer de ingresos al Estado o entes pblicos para el cumplimiento
de sus fines: la prestacin de los servicios pblicos y la satisfaccin de necesidades colectivas esenciales.
En general la cobertura, o el sometimiento de los gastos pblicos (Huaman Cueva, 2011). El tributo se
clasifica en impuestos, contribuciones y tasas; es del primero que vamos a tratar en este estudio,
especficamente del impuesto de alcabala.
El impuesto de alcabala tiene una larga data, se dice que surgi en los pases musulmanes, y durante el
transito del tiempo, fue un mecanismo de recaudacin de impuestos importante que gravaba las distintas
modalidades de transferencia de propiedad; llegando a nuestros das con una limitacin en su aplicacin.
En el Per, el impuesto de alcabala es un recurso creado a favor de las municipalidades, que
bsicamente grava las transferencias de bienes inmuebles, ya sean urbanos o rsticos.
En nuestro trabajo, desarrollamos brevemente los antecedentes histricos de cmo surgi el impuesto de
alcabala, luego tratamos su definicin, sealamos su base legal, sus elementos constitutivos; las
transferencias que se encuentran gravadas, la inafectacin de algunas transferencias del impuesto, las
entidades que se encuentran inafectas con el impuesto, el destino del tributo y el plazo prescriptorio.
Adems de una manera didctica planteamos dos casos hipotticos de cuantificacin del impuesto, y
adjuntamos dos resoluciones del tribunal fiscal; y terminamos con nuestras conclusiones y referencias
bibliogrficas.
Esperando que este trabajo logre cubrir todas las expectativas, y asumiendo todos los errores de forma y
de fondo, dejamos a disposicin de los lectores el mismo.
El Autor.
Antecedentes histricos: en la doctrina y en la
legislacin
Si hablamos de los antecedentes histricos del impuesto de alcabala tenemos que remontarnos a la edad
antigua, se dice que tiene sus orgenes en los pases musulmanes, y era de carcter indirecto, que
gravaba las transacciones comerciales internas (Espaola, 2013), en Espaa, "la alcabala fue el
impuesto ms importante del Antiguo Rgimen en la Corona de Castilla y, desde luego, el que ms
ingresos produca a la hacienda real" (Buenas Tareas, 2010). La alcabala,"era, como es sabido, un
impuesto o una renta ordinaria, en la terminologa hacendstica castellana que gravaba las ventas y
trueques de bienes de cualquier clase en un porcentaje, que vari a lo largo del tiempo, sobre
el precio o valor de la transmisin. (Garca Ulecia, 2001).
En su tiempo fue objeto de innumerables crticas por parte de los contribuyentes, polticos y economistas,
por su carcter regresivo y paralizador de la actividad econmica. A pesar de que aparentemente era un
impuesto indirecto que gravaba las compraventas y todo tipo de transferencias (era pagado por el
vendedor en la compraventa y por ambos contratantes en la permuta) (Buenas Tareas, 2010).
En el Per, en las Leyes de Indias de 1558, que rigieron en el Virreinato del Per y las otras colonias del
Reino Espaol, se regulaba en el Libro Octavo, Ttulo Trece denominado "De las Alcabalas"; en donde,
bsicamente se estableca que el derecho de alcabala perteneca al Rey y se mandaba a cobrar en la
indias. En este dispositivo legal, el impuesto de alcabala afectaba a todo tipo de actividades comerciales,
digamos que su aplicacin era demasiado amplia, ya que gravaba por ejemplo, en la Ley III, se sealaba
que: "Todas las personas no exceptuadas por las leyes de este ttulo, han de pagar alcabala de todas las
cosas que se cogieran y criaren, vendieren, y contrataren de labranza, crianza, frutos y granjeras, tratos y
oficios, o en otra cualquier forma" (Zamora y Coronado, 2008)1
Ms adelante, ya en el Per republicano, en el ao 1850, poca en la que gobernaba el Mariscal
Don Ramn Castilla, se dict una Ley, a travs de la cual el Gobierno busc ordenar todo lo necesario
para dar cumplimiento a la determinacin de la deuda interna y dentro de dichas disposiciones se puede
citar una exigencia a los "escribanos que autoricen escrituras de enajenaciones y donaciones y
testamentos en que se instituyan herederos, los escribanos no podrn dar testimonio de
los documentos mencionados, sin que los interesados les presenten la correspondiente constancia de
haber enterado el valor de aquellos derechos (alcabala)" (Alva Matteucci, Blog de la PUCP, 2002).
Luego, en el siglo XX, en 1947, poca en la que gobernaba Jos Luis Bustamante y Rivero, se dict la
Ley N 10804 que estableci un Impuesto a los beneficios no sujetos al pago del impuesto a las
utilidades. Estos beneficios seran los derivados de la transferencia del dominio de inmuebles rsticos o
urbanos, a ttulo oneroso. Despus, en el gobierno del arquitecto Fernando Belaunde Terry se dict la Ley
N 15225, norma que dispuso que se abone el Impuesto de Alcabala con una tasa del 6%, sobre cualquier
clase de transferencias de inmuebles o derechos sobre ellos. (Alva Matteucci, Blog de la PUCP, 2002)
El 31 de diciembre de 1993 el Poder Ejecutivo en uso de las
facultades conferidas por el Congreso Constituyente Democrtico mediante Ley N 26249 aprob el
Decreto Legislativo N 776, norma que aprob la Ley de Tributacin Municipal (en adelante LTM). El
artculo 1 de la Ley de Tributacin Municipal describe el objeto de la misma, toda vez que declara
de inters nacional la racionalizacin del Sistema Tributario Municipal, a fin de simplificar la
administracin de los tributos que constituyan renta de los Gobiernos Locales y optimizar su recaudacin.
El impuesto de alcabala, est regulada en el artculo
1 Revsese ampliamente sobre el impuesto de alcabala en el virreinato del Per en la
siguiente direccin: http://books.google.com.pe/books?id=zABxU_ZVhGoC&dq=Leyes+de+Indias+de+155
8++Libro+Octavo,+
T%C3%ADtulo+Trece+%E2%80%9CDe+las+Alcabalas%E2%80%9D&hl=es&source=gbs_navlinks_s
21 al artculo 29 de la LTM, que en el 2004 se aprob su Texto nico Ordenado mediante Decreto
Supremo N 156-2004-EF.
Definicin
La alcabala es un impuesto creado a favor de los gobiernos locales (Municipalidades), y "grava las
transferencias de inmuebles urbanos y rsticos en el porcentaje que determina la ley" (Zavaleta Barreto,
Myluska y Zavaleta Carruitero, Wilvereder, 2011). Es un gravamen pecuniario aplicado a toda
transferencia de dominio (compra-venta. Donacin, permuta, etc.,) sobre bienes inmuebles. (Benduz
Neira, 2012)
Por su parte, la ley de Tributacin Municipal lo define en su artculo 21 como "El Impuesto de Alcabala es
de realizacin inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos
a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de
dominio; de acuerdo a lo que establezca el reglamento".
Ahora bien, se entiende por transferencia de la propiedad inmueble conforme al artculo 949 del Cdigo
Civil que dispone que "la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario". Entonces como se puede ver, a
esta enajenacin es que se le impone el impuesto de alcabala.
Y se entiende por bien inmueble a aquellos bienes no susceptibles de moverse, es decir, no se pueden
trasladar de un lugar a otro, es sobre la enajenacin o transferencia de los mismos que recae el impuesto
de alcabala.
BASE LEGAL.
El impuesto de alcabala se rige por los siguientes dispositivos legales.
-Constitucin Poltica del Per.
Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal, Decreto Supremo N 156-2004-EF.
Texto nico Ordenado del Cdigo Tributario, Decreto Supremo N 133-2013- EF
Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.
Cdigo Civil, Decreto Legislativo N 295.
Cdigo Procesal Civil, Decreto Legislativo N 768, Texto nico Ordenado aprobado por Resolucin
Ministerial N 10-93-JUS.
Elementos constitutivos del impuesto de Alcabala
a. Elementos subjetivos.
Sujeto activo: Es el acreedor tributario en favor del cual debe realizarse el pago del impuesto, en el caso
de las alcabalas, son las municipalidades las encargadas de su recaudacin.
Sujeto pasivo.- Segn el Artculo 23 de la LTM, el sujeto pasivo en calidad de contribuyente, es el
comprador o adquirente del inmueble.
Elementos Objetivos.
Hecho imponible o generador.- El impuesto grava las transferencias de propiedad de inmuebles,
urbanos y rsticos, a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas
con reserva de dominio.
Base imponible.- Segn el Artculo 24 de la LTM, la base imponible del impuesto es el valor de
transferencia, el cual no podr ser menor al valor de autovalo2 del predio correspondiente al ejercicio en
que se produce la transferencia ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM)3 para Lima
Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica.
Tasa del impuesto: Segn el Artculo 25 de la LTM, la tasa del impuesto es de 3%, siendo de cargo
exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario. Adems se establece que no est afecto al
Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble, calculado
conforme a lo dispuesto en el artculo precedente.
AUTO-AVALUO: Fijacin del precio o valor de un bien en trminos de
una moneda determinada, realizada por la misma persona poseedora del bien. Permite determinar la base
imponible para ciertos impuestos.
El ndice de Precios al por Mayor (IPM) es un indicador econmico que muestra la variacin, en el tiempo,
de los precios de un conjunto de bienes comercializados a nivel mayorista. Incluye en su composicin
bienes de demanda intermedia, bienes de consumo final y bienes de capital, clasificados por su origen en
nacionales e importados y de acuerdo a tres sectores productivos: Agropecuario, Pesca yManufactura.
Transferencias que se encuentran gravadas
Sin perjuicio de otras modalidades de actos jurdicos que den origen a transferencias de inmuebles, se
encuentran gravadas con el impuesto de alcabala las siguientes transferencias.
Contrato de compraventa.-
Segn el Artculo 1529 del Cdigo Civil por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero. Para efectos de pagar el impuesto de
alcabala, esta transferencia debe ser de bienes inmuebles, y el obligado al pago es el comprador.
Contrato de transferencia de propiedad de bienes futuros.
En nuestro ordenamiento legal, es factible la compraventa sobre bienes que an no existen, tal como lo
establece el artculo 1532 del Cdigo Civil que a la letra prescribe: "Pueden venderse los bienes
existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya
enajenacin no est prohibida por ley". De la misma manera, de conformidad con lo dispuesto por el
artculo 1535 del Cdigo Civil, si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro,
el contrato queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia. Sin
embargo, en el caso que el bien llegue a existir, el contrato producir desde ese momento todos sus
efectos. En esa misma lnea, el artculo 1534del mismo Cdigo seala que en la venta de un bien que
ambas partes saben que es futuro, el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que exista. Como
se puede colegir las disposiciones del Cdigo Civil supeditan la transferencia a que se verifique la
existencia fctica del bien (inmueble), supuesto este ltimo en el cual recin se presentara la condicin
para el pago del Impuesto de Alcabala. Por ejemplo en el caso que una empresa "X" recibe el pago total
por la venta de un inmueble que todava no se construye (bien futuro) a la empresa "Y". En este caso, de
conformidad con lo que establece el artculo 1534 del Cdigo Civil, para que haya venta deber existir el
bien, cuando ello ocurra recin se va producir la venta y por lo tanto, el nacimiento de la obligacin de
pago del Impuesto de Alcabala.
Contrato de permuta.
Segn el Artculo 1602 del Cdigo Civil, "por la permuta los permutantes se obligan a transferirse
recprocamente la propiedad de bienes". Para efectos de pagar el impuesto de alcabala, la permuta debe
realizarse sobre bienes inmuebles.
Contrato de donacin.
Segn el Artculo 1621 del Cdigo Civil, "Por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al
donatario la propiedad de un bien". Para efectos de pagar el impuesto de alcabala, tal transferencia debe
ser de bienes inmuebles, adems se debe sealar que el donatario es el que est obligado a pagar el
impuesto.
Promesa unilateral.
Se entiende por promesa unilateral a la exteriorizacin de la voluntad sancionada por ley que implica para
el promitente la necesidad jurdica de conservarse en actitud de cumplir voluntariamente una prestacin
de carcter patrimonial, pecuniaria o moral, a favor de otra persona que eventualmente puede llegar a
existir o con la cual hace nacer a favor de una persona determinada, un derecho, sin necesidad de que
sta acepte o, por ltimo, con la cual extingue para s, un derecho creado a su favor. Es as que esta
modalidad tambin est gravada con el impuesto de alcabala.
Contrato de Compraventa con Reserva de Propiedad
Es usual en el mercado que las personas pacten en los contratos de compraventa la reserva de
propiedad, ya que la misma tiene como finalidad constituir una garanta para el vendedor, respecto del
posible incumplimiento de las obligaciones por parte del comprador del predio, ello de conformidad con los
dispuesto por el artculo 1583 del Cdigo Civil. En el aspecto tributario, debemos tomar en cuenta el
artculo 21 del TUO de la Ley de Tributacin Municipal (en adelante LTM), es un impuesto de realizacin
inmediata que grava las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos, a ttulo oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio. Siendo el sujeto del
impuesto el adquirente del inmueble.
En ese sentido, del texto de esta norma, se colige que para el legislador es irrelevante la transferencia de
propiedad como tal, dado que lo que corresponde analizar es si efectivamente se ha celebrado un acto
jurdico que entrae la transferencia de propiedad, aunque esta ltima no se produzca, en virtud a una
condicin o modalidad an no cumplida, como es el caso de la compraventa con reserva de dominio.
Por ejemplo, la empresa "LA CAJAMARQUINITA" S.A.C. que en el mes de febrero del ao 2012 adquiri
un inmueble que recin ha terminado de cancelar en agosto de este ao. En ese sentido, la empresa nos
pregunta: Desde cundo se encontraba en la obligacin de pagar el Impuesto a la Alcabala? Cul es el
mecanismo para efectuar el pago del Impuesto? Conforme a lo establecido en el artculo 26 de la LTM, el
pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes calendario siguiente a la fecha de
efectuada la transferencia, en ese sentido, con respecto al caso en concreto, la empresa "LA
CAJAMARQUINITA" S.A.C tena hasta el ltimo da hbil del mes de marzo del ao 2012 para efectuar el
pago.
Es preciso indicar que, los Notarios y Registradores Pblicos le solicitarn la liquidacin y pago del
Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para
formalizar la transferencia.
Otros tipos de transferencias.
Adems de las transferencias ya mencionadas, se pueden encontrar afectadas con el impuesto de
alcabala las transferencias provenientes de procesos judiciales o por remate dentro de un proceso judicial
o procedimiento de ejecucin coactiva, transferencias provenientes de disolucin y reorganizacin
de sociedades (fusin, escisin y otras formas de reorganizacin), aportes para la constitucin de
sociedades o personas jurdicas o apartes para aumento de capital, transferencias para la constitucin de
patrimonios autnomos.
Inafectacin con el tributo de Alcabala
Segn el Artculo 27, estn inafectas del impuesto las siguientes transferencias:
Los anticipos de legtima.
Segn lo dispone el artculo 723 del Cdigo Civil Peruano de 1984, la legtima constituye la parte de
la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tiene herederos forzosos. En ese
sentido, "El anticipo de legtima no es otra cosa que un contrato de donacin celebrado por un donante
con uno de sus herederos forzosos, en calidad de donatario. De acuerdo con lo establecido por el artculo
831 del Cdigo Civil, las donaciones u otras liberalidades que, por cualquier ttulo hayan recibido del
causante sus herederos forzosos se considerarn como anticipo de herencia para el efecto de
colacionarse, salvo dispensa de aquel" (Alva Matteucci, Blog de la PUCP, 2013).
Sin embargo, al revisar lo dispuesto en el literal a) del artculo 27 de la Ley de Tributacin Municipal,
observamos que la transferencia de propiedad bajo la modalidad de Anticipo de Legtima, no se encuentra
gravada con el referido impuesto por expresa mencin de la norma, al considerar inafecta dicha
transferencia. Ello determina que no se debe pagar el referido tributo a la municipalidad.
Las que se produzcan por causa de muerte.
Tambin estn inafectas del impuesto de alcabala las transferencias de propiedad de bienes inmuebles
que se dan por herencia.
La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin del precio.
Es comn que en el mercado las partes contractuales decidan resolver el contrato de compraventa, tal
como lo establece el artculo 1371 del Cdigo Civil, lo cual puede hacerse de manera judicial o
extrajudicialmente. No obstante, si dicha resolucin del contrato se produce antes de la cancelacin del
predio, sta no se encuentra gravada con el Impuesto de Alcabala tal como lo indica el inciso
c) del artculo 27 de la LTM. Por ejemplo, pensemos en un caso en el que la empresa "A" vende un
predio a la empresa "B" al valor de $200,000; el mismo que se pagar con una cuota inicial de $20,000 y
el saldo en veinte cuotas mensuales de $9,000 cada una. En ese sentido, la empresa "B" ha pagado siete
cuotas, habiendo dejado de pagar la cuota ocho, nueve y diez, motivo por el cual se ha producido una
causal para resolver el contrato, tal como ha sido pactado expresamente por las partes. En este caso, si la
empresa "A" remite una carta notarial para resolver el contrato, el retorno del predio a su patrimonio, no se
encontrar gravado con el Impuesto de Alcabala, en atencin a la norma antes indicada.
De ello se colige que, la causal de ineficacia alegada en la resolucin, afecta la relacin jurdica que nace
del contrato entre las partes, no al acto jurdico mismo, motivo por el cual el contrato ya ha desplegado
sus efectos traslaticios, los cuales estn gravados en atencin a la inmediatez que caracteriza al Impuesto
de Alcabala.
Las transferencias de aeronaves y naves.
Si bien es cierto, una clasificacin de los bienes es de ser muebles e inmuebles- en razn de su movilidad
o inmovilidad-, sin embargo, constituye una excepcin a esta clasificacin el considerar como inmuebles a
las naves y aeronaves, ya que estas por su naturaleza vendran a ser bienes muebles, pero
mediante ficcin jurdica son considerados inmuebles, y "como son bienes sumamente costosos y
generalmente de propiedad nacional, se encuentran exonerados del impuesto de alcabala" (Zavaleta
Barreto, Myluska y Zavaleta Carruitero, Wilvereder, 2011)
Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisin de propiedad.
La transferencia de bienes puede hacerse solamente en la posesin, con reserva de propiedad. Esta
forma est autorizada por el Artculo 1583 del Cdigo Civil. Esto sucede cuando se vende a plazos
objetos de gran valor, como una casa por ejemplo. Se entrega el bien pero se asegura el pago reservando
el dominio. En esta forma, el comprador no podr vender porque no tiene el dominio que ha sido
reservado. (Benduz Neira, 2012)
Impuesto de Alcabala respecto a la Sucesin Indivisa.
La transferencia de los predios que se encontraran a nombre del causante y que se entregan a favor de la
sucesin indivisa se considera inafecta al pago del referido impuesto, ello por un mandato expreso del
texto del artculo 27 de la Ley de Tributacin Municipal. En esta misma lnea de pensamiento, las
siguientes transferencias no se encontrarn afectas al pago del Impuesto de Alcabala: (Art. 27, inc. f y g.)
Las producidas por la divisin y particin de: La masa hereditaria, la sociedad de gananciales y las de
condminos originarios.
La de alcuotas entre herederos o de condminos originarios.
Es por ello que en una Sucesin Indivisa formada por los herederos del causante no se encontrar
obligada a cumplir con pagar el Impuesto de Alcabala, respecto de los predios que le fueron transferidos
luego del fallecimiento del causante. (Alva Matteucci, Blog de la PUCP, 2013)
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al
impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno.
Segn el artculo 22 de la LTM, la Primera Venta de Inmuebles que realizan las Empresas Constructoras
no se encuentra afecta al Impuesto de Alcabala, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno, lo
cual se encuentra concordado con lo establecido en el artculo 714 de la Ley del Impuesto General a las
Ventas y del Impuesto Selectivo al Consumo, y el artculo 5, inc 9) del Reglamento de la misma Ley que
establece que la base imponible del impuesto en la primera venta de inmuebles realizada por el
constructor, se encuentra excluido del monto de la transferencia del valor del terreno.
En este caso, se tiene que presentar los siguientes requisitos:
Si se trata de una empresa constructora:
Exhibir los documentos que acrediten que el transferente es una empresa constructora (Ej.: La Ficha RUC
de la empresa constructora o la Escritura Pblica de constitucin en donde se indique o se desprenda que
se dedica a la actividad empresarial de construccin y/o venta de inmuebles).
En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: acreditar por lo menos 2 ventas de
inmuebles en un perodo de 12 meses (adicionales a la venta materia de liquidacin).
En este punto, no podemos dejar de analizar un tema importante que no se encuentra regulado en la LTM
y es la habitualidad en el Impuesto de Alcabala para efectos de considerar a una persona natural como
constructor. Por lo cual muchas municipalidades slo aceptan para efectos de aplicar la exclusin del
valor de la fbrica (valor de la construccin) sealado en el artculo 22 de la LTM, que el constructor sea
una persona jurdica dedicada a la actividad de construccin de edificios, lo cual ocasiona un problema.
Bajo este contexto, el Servicio de Administracin Tributaria-SAT de la Municipalidad Metropolitana de
Lima aprob la Directiva N 01-06-000000038, la cual establece que se considerar que existe
habitualidad cuando el transferente realice, de forma individual o en forma asociada, la venta de, por lo
menos, dos inmuebles dentro de los ltimos doce meses. Conforme se aprecia de los anteriormente
descritos, la Directiva pretende llenar un vaco en la Legislacin Municipal. (Pea Castillo, 2011)

ARTCULO 71.- INAFECTACIN AL IMPUESTO DE ALCABALA
La venta de inmuebles gravada con el Impuesto General a las Ventas no se encuentra afecta al Impuesto
de Alcabala, salvo la parte correspondiente al valor del terreno.
Por ejemplo, si una empresa constructora vende como primera venta un inmueble en S/. 300 000, tal
transferencia no se encuentra afecta al impuesto segn el Artculo 22 de la LTM, salvo en la parte
correspondiente al valor del terreno que es de S/. 60 000, en este caso la base imponible seria esta
cantidad, disminuyndole las 10 UITs de inafectacin seria 23000, debido a que las 10 UITs que es 37000
se le restan a los S/ 60 000, es que a los 23000 se le multiplica el 3% lo que resulta es el impuesto de
alcabala, es decir, 690.
Entidades que se encuentran inafectas al tributo en la
adquisicin de propiedad inmobiliaria que efecten
Segn el Artculo 28 de la LTM, se encuentran inafectos al pago del impuesto, la adquisicin de propiedad
inmobiliaria que efecte las siguientes entidades:
El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades.
Se entiende por Gobierno Central por el conjunto de entidades constituidas por los Ministerios, Oficinas y
otros organismos bajo el mbito del Poder Ejecutivo. Se incluye las dependencias del Gobierno Central
que pueden operar en el mbito regional o local. Los gobiernos regionales son instituciones pblicas
encargadas de la administracin superior de cada una de las regiones y departamentos. Son
consideradas personas jurdicas de derecho pblico con autonoma poltica, econmica y administrativa
en los asuntos de su competencia.
Los gobiernos locales son las Municipalidades Provinciales, Distritales y Delegadas conforme a Ley, las
que constituyen -de acuerdo a la Constitucin Poltica del Per- los rganos de Gobierno Local. Tienen
autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia. Estas entidades estn
inafectas a pagar el impuesto de alcabala.
Los Gobiernos extranjeros y organismos internacionales.
Los gobiernos extranjeros son los gobiernos de otros pases, pero que tienen algunas sedes en el Per,
como puede ser una embajada. Y los organismos internacionales son instituciones a nivel internacional,
las cuales debido a su tipo de funcin, se encargan de regular, ayudar, cuidar, incentivar, valorar a las
personas, pases, recursos naturales y el planeta. Por ejemplo la ONU, la OEA, etc.
Entidades religiosas.
Segn el Artculo 5 de la Ley 29635 Ley de Libertad Religiosa, "se entienden como entidades religiosas a
las iglesias, confesiones o comunidades religiosas integradas por personas naturales que profesan,
practican, ensean y difunden una determinada fe. Estas entidades cuentan con credo, escritura sagrada,
doctrina moral, culto, organizacin y ministerio propios".
La razn de que estn inafectas del pago de tributos, es por el hecho de que son entidades que no
persiguen fines de lucro y ms bien profesan una determinada fe. Adems como el Estado garantiza el
derecho fundamental de toda persona a la libertad de religin reconocido y amparado por la Constitucin
Poltica del Per y por los Tratados Internacionales ratificados por el Estado peruano, es que en el Artculo
11 de dicha Ley se seala que "Las entidades religiosas gozan de las donaciones y beneficios tributarios
existentes siempre que cumplan con los requisitos previstos en el ordenamiento jurdico nacional".
Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per.
Segn el Artculo 1 de la LEY No. 27067, "El Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per -
CGBVP, es una entidad con personera jurdica de derecho pblico interno. Constituye un pliego
presupuestal de la Presidencia del Consejo de Ministros. Goza de autonoma tcnica, econmica y
administrativa. Es la autoridad competente en materia de prevencin, control y extincin
de incendios". Debido a lasfunciones que realiza, es que se encuentra inafecta con el impuesto de
alcabala cuando reciba alguna donacin o haga alguna compra de bienes inmuebles.
Universidades y centros educativos, conforme a la Constitucin.
Segn Artculo 19 de la Constitucin, Las universidades, institutos superiores y dems centros educativos
constituidos conforme a la legislacin en la materia gozan de inafectacin de todo impuesto directo e
indirecto que afecte los bienes, actividades y servicios propios de su finalidad educativa y cultural. En
materia de aranceles de importacin, puede establecerse un rgimen especial de afectacin para
determinados bienes. Las donaciones y becas con fines educativos gozarn de exoneracin y beneficios
tributarios en la forma y dentro de los lmites que fije la ley. La ley establece los mecanismos de
fiscalizacin a que se sujetan las mencionadas instituciones, as como los requisitos y condiciones que
deben cumplir los centros culturales que por excepcin puedan gozar de los mismos beneficios. Para las
instituciones educativas privadas que generen ingresos que por ley sean calificados como utilidades,
puede establecerse la aplicacin del impuesto a la renta.
Adems, segn el Artculo 87 de la Ley Universitaria 23733, las Universidades estn exoneradas de todo
tributo fiscal o municipal, creado o por crearse. Gozan de franquicia postal y telegrfica y las actividades
culturales que ellas organizan estn exentas de todo impuesto. La exoneracin de tributos a la
importacin se limita a los bienes necesarios para el cumplimiento de sus fines.
Destino del tributo
Segn el Artculo 29 el impuesto de alcabala constituye renta de la Municipalidad Distrital en cuya
jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble materia de la transferencia. En el caso de Municipalidades
Provinciales que tengan constituidos Fondos de Inversin Municipal, stas sern las acreedoras del
impuesto y transferirn, bajo responsabilidad del titular de la entidad y dentro de los diez (10) das hbiles
siguientes al ltimo da del mes que se recibe el pago, el 50% del impuesto a la Municipalidad Distrital
donde se ubique el inmueble materia de transferencia y el 50% restante al Fondo de Inversin que
corresponda.
Por ejemplo, si la traslacin de dominio de un predio rustico se formaliza en la ciudad de Cajamarca, pero
el bien se encuentra en el distrito de Jess, el concejo edil de esta ciudad percibir el gravamen
pecuniario en calidad de renta ordinaria por aquella cesin onerosa.
Plazo de prescripcin del impuesto
En razn a que la norma no prev obligacin alguna de presentar declaracin jurada por concepto del
impuesto de alcabala, se aplicara el plazo prescriptorio de cuatro aos, es en este sentido que se ha
pronunciado el Tribunal Fiscal en la RTF N 265-5-2004 en donde sealo que "de no haber obligacin
de presentar declaracin jurada por el impuesto de alcabala, corresponde aplicar el termino prescriptorio
de cuatro aos, computado desde el primero de enero siguiente a la fecha en que la obligacin sea
exigible".
Casos hipotticos de cuantificacin del tributo
PRIMER CASO:
La seora Mara ha comprado el 20 de enero del 2013, un departamento en la ciudad de Cajamarca al
precio de ciento cuarenta mil nuevos soles, ahora ella quiere saber qu impuesto debe de pagar, qu
monto debera pagar y dnde lo tiene que pagar.
Asumiendo los siguientes datos, calculemos el Impuesto de Alcabala:
Ubicacin del Inmueble: Cajamarca
Valor de transferencia: S/.140 000
Valor de autoavalo: S/.98 000
Fecha de transferencia: 20 Enero 2013
En su caso de la seora Mara, como la transferencia se ha realizado en el mes de enero de este ao, no
es necesario hacer ningn ajuste al valor del autoavalo, por cuanto el ajuste es aplicable slo a las
transferencias que se realicen a partir del 01 de febrero de cada ao.
Comparando el valor de la transferencia (S/.140 000) con el valor del autoavalo (S/.98 000), para efecto
de tomar el mayor valor, resulta el monto de S/.140 000.
Teniendo en cuenta que no se encuentra afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las
primeras 10 UIT del valor del inmueble, veamos como determinamos el valor de la Base Imponible para
el clculo del Impuesto de Alcabala:
Monto no afecto al Impuesto = 10 UIT
Monto no afecto al Impuesto = 10 X S/.3 700 Monto no afecto al impuesto = S/.37 000
Determinacin del Impuesto de Alcabala.
Base Imponible = Valor de transferencia 10 UIT Base Imponible = S/.140 000 S/.37 000
Base Imponible = S/.103 000
Impuesto de Alcabala = Base Imponible X 3% Impuesto de Alcabala = S/.103 000 X 3% Impuesto de
Alcabala = S/.3 090
El Impuesto de Alcabala que tendr que pagar la seora Mara es ascendente a S/.3 090, el mismo que
deber cancelarse al contado en la Municipalidad Provincial de Cajamarca.
SEGUNDO CASO:
Juan adquiere un inmueble, ubicado en la Ciudad de Cajamarca, en Mayo del 2013 por un monto de
S/.250 000, el autoavalo del inmueble asciende a S/.158 000.
Asumiendo los datos antes sealados, calculemos el Impuesto de Alcabala:
-Valor de transferencia: S/.250 000
Valor de Autoavalo: S/.158 000
Fecha de transferencia: Mayo 2013
En su caso como la transferencia se ha realizado en el mes de Mayo 2013 debemos ajustar al valor del
autoavalo para efecto de su comparacin con el valor de transferencia, por cuanto el ajuste es aplicable
a las transferencias que se realicen a partir del 01 de febrero de cada ao. Dentro de este contexto el
valor de la transferencia no puede ser menor al valor del autoavalo ajustado con el ndice de Precios al
Por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el INEI, se tomar el IPM acumulado del
ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia (Abril 2013).
NDICE DE PRECIOS PROMEDIO MENSUAL AL POR MAYOR A NIVEL NACIONAL,
CORRESPONDIENTE A ABRIL 2013

Fuente: INEI.
Determinacin del valor del Autoavalo ajustado con el IPM

Valor del Autoavalo Ajustado = S/. 158 000 X 0.99627590 Valor del Autoavalo Ajustado = S/. 157412
Comparando el valor de la transferencia (S/.250 000) con el valor del autoavalo ajustado (S/.157 412),
para efecto de tomar el mayor valor, resulta el monto de S/.250 000.
Teniendo en cuenta que no se encuentra afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las
primeras 10 UIT del valor del inmueble, veamos como determinamos el valor de la Base Imponible para el
clculo del Impuesto de Alcabala:
Monto no afecto al Impuesto = 10 UIT
Monto no afecto al Impuesto = 10 X S/.3 700 Monto no afecto al impuesto = S/.37 000
Base Imponible = Valor de transferencia 10 UIT Base Imponible = S/.250 000 S/.37 000
Base Imponible = S/.213 000
Determinacin del Impuesto de Alcabala
Impuesto de Alcabala = Base Imponible X 3% Impuesto de Alcabala = S/.213 000 X 3% Impuesto de
Alcabala = S/.6 390
El Impuesto de Alcabala ascendente a S/.6 390, deber cancelarse al contado en el SAT de la
Municipalidad Provincial de Cajamarca.
La cancelacin debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes calendario siguiente a la fecha de
efectuada la transferencia, como la transferencia se realiz en Mayo 2013, la fecha para efectuar el pago
al contado del Impuesto de Alcabala es hasta el 30 de junio del 2013.
Resoluciones del Tribunal Fiscal
Tribunal Fiscal N 15047-7-
2010
EXPEDIENTE : N 10566-2009
INTERESADO :
ASUNTO : Impuesto de Alcabala- inafectacin por resolucin del contrato.
PROCEDENCIA : Trujillo
FECHA : Lima, 24 de noviembre de 2010
VISTA la apelacin interpuesta por contra la Resolucin Gerencial N" 1444-2009-SATT de fecha 7 de abril
de 2009, emitida por el Servicio de Administracin Tributaria de Trujillo de la Municipalidad Provincial de
Trujillo, que declar infundada la solicitud de inafectacin del pago del impuesto de Alcabala.
CONSIDERANDO:
Que el recurrente seala que celebr un contrato de compraventa respecto de un inmueble el 24 de julio
el 2008, sin embargo dicho acto no se materializ debido a que los datos registrales de la vendedora no
estaban correctos, por lo que con fecha 28 de julio de 2008 suscribi una resolucin de contrato de
compra venta por lo que se encuentra inafecta del impuesto de alcabala.
Que la Administracin, en la resolucin apelada, indica que no se configurara el supuesto de inafectacin
establecida en el inciso c) del artculo 27 que seala que se encuentra inafecto al pago del impuesto las
transferencias producto de la resolucin de contrato de transferencia que se produzca antes de la
cancelacin del precio, debido a que la recurrente efectu el pago de la totalidad del precio.
Que en virtud de lo dispuesto por los artculos 21" y 23" del Texto nico Ordenado de la Ley de
Tributacin Municipal aprobada por el Decreto Supremo N" 156-2004-EF, el impuesto de Alcabala grava
las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio, por lo que el hecho generador de la obligacin
tributaria es de realizacin inmediata, siendo el sujeto pasivo del impuesto en calidad de contribuyente, el
comprador o adquirente del inmueble.
Que de acuerdo con lo previsto por el artculo 949" del Cdigo Civil aprobado por Decreto Legislativo N"
295, de aplicacin supletoria segn la Norma IX del Ttulo Preliminar del Cdigo Tributario5, tratndose de
la transferencia de propiedad de un bien inmueble, la sola obligacin de enajenarlo hace al acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.
Qu asimismo, el artculo 1352" del mismo cdigo indica que los contratos se perfeccionan por el
consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems, deben observar la forma sealada por la ley
bajo sancin de nulidad.
Que a su vez, el artculo 1529" del anotado cdigo precepta que por la compraventa el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien at comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Que en tal sentido, una vez que se haya acordado la transferencia de propiedad de un inmueble nace la
obligacin tributaria del impuesto de Alcabala de cargo del adquirente.


Segn dicha norma: "En lo no previsto por este Cdigo o en otras normas tributarias podrn aplicarse
normas distintas a las tributarias siempre que no se les opongan ni las desnaturalicen. Supletoriamente se
aplicarn los Principios del Derecho Tributario, o en su defecto, los Principios del Derecho Administrativo y
los Principios Generales del Derecho".
Que segn el inciso C) del artculo 27" del citado Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin
Municipal esta inafecta al impuesto la resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de
la cancelacin del precio.
Que el artculo 1313" del Cdigo Civil establece que por el mutuo disenso las partes que han celebrado un
acto jurdico acuerdan dejarlo sin efecto.
Que por su parte, los artculos 1371 y 1372 del mismo cdigo sealan que la resolucin deja sin efecto un
contrato valido por causal sobreviviente a su celebracin, retrotrayndose los efectos de sta al momento
en que se produce la causal que la motiva.
Que es materia de grado determinar si el recurrente se encuentra inafecto del impuesto de Alcabala,
respecto de la venta realizada el 24 de julio de 20086
Que obra de foja 13 la minuta de resolucin de contrato de fecha 28 de julio de 2008, en el que se seala
que el 24 de julio de 2008 se celebr un contrato de Compra Venta entre (vendedores) y el recurrente
(comprador) respecto del inmueble ubicado en Calle Bolvar y Francisco Bolognesi, Trujillo.
Que en la clusula segunda de la minuta de resolucin de contrato se advierte que por la minuta del 24 de
julio de 2008 se transfiri la propiedad del predio citado, por lo que en dicho momento naci la obligacin
de pago del impuesto de Alcabala.
Que en atencin a las normas glosadas, con la suscripcin del anotado contrato de compraventa naci la
obligacin del impuesto de Alcabala de cargo de la recurrente en su calidad de adquirente, y si bien en
atencin al inciso c) del artculo 27" del Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal la
resolucin podra estar inafecta al no considerarla como una nueva adquisicin7, dicha inafectacin no
incluye a la adquisicin originalmente realizada, la que gener el hecho imponible de manera inmediata
de conformidad con los artculos 21" y 23" de dicha ley, conforme al criterio establecido en la Resolucin
N" 3063- 7-2010.

En su solicitud de inafectacin el contribuyente seala que se encuentra inafecto al impuesto de Alcabala
al no haberse adquirido el inmueble.
Conforme establece el artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal es sujeto
pasivo en calidad de contribuyente el comprador o adquirente, por lo que en caso encontrarse gravada la
resolucin del contrato de compraventa, el sujeto pasivo no sera el recurrente por tener la calidad de
transferente.
Que estando a lo expuesto, cabe confirmar la resolucin apelada, en los trminos expuestos.
Que respecto del pedido de informe oral formulado por el recurrente el 25 de junio de 2010 (fojas 23 y 24),
ste resulta extemporneo por haber sido presentado fuera del plazo de cuarenta y cinco (45) das
previsto por el articulo 150" del Cdigo Tributario.
Con las vocales Muoz Garca, Terry Ramos e interviniendo como ponente la vocal Melndez Kohatsu.
RESUELVE:
CONFIRMAR la Resolucin Gerencial N" 1444-2009-SATT de 7 de abril de 2009.
Regstrese, comunquese y remtase al Servicio de Administracin Tributaria de Trujillo de la
Municipalidad Provincial de Trujillo, para sus efectos.
Tribunal Fiscal N 06221-7-2010
EXPEDIENTE N : 13393-2008
INTERESADO :
ASUNTO : Impuesto de Alcabala- primera venta de inmuebles.
PROCEDENCIA : Lima
FECHA : Lima, 11 de junio de 2010
VISTA la apelacin interpuesta por.. contra la Resolucin de Divisin N 196-
025-00000896 de 26 de mayo de 2008, emitida por el Servicio de Administracin Tributaria de la
Municipalidad Metropolitana de Lima, que declar improcedente la solicitud de inafectacin al impuesto de
Alcabala respecto del inmueble ubicado en Jirn Miguel Cervantes N" 121- 125, departamento 201,
Cercado de Lima.
CONSIDERANDO:
Que la recurrente solicita la inafectacin al pago del impuesto de Alcabala, toda vez que la transferencia
del inmueble ubicado en Jirn Miguel Cervantes N 121-125, departamento 201, Cercado de Lima,
realizada el 14 de diciembre de 2006, califica como primera venta, por cuanto dicho bien lo adquiri
remodelado y ampliado.
Que la Administracin sostiene que de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 22" de la Ley de
Tributacin Municipal, estn inafectas al impuesto de Alcabala, las ventas de inmuebles realizadas por
las empresas constructoras, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno.
Que seala que la transferencia del citado inmueble no califica como una primera venta, toda vez que
dicho bien ha sido objeto de remodelacin, esto es, slo se alter parcialmente la tipologa y/o estilo
arquitectnico de la construccin, en consecuencia dicho predio no constituye un predio diferente al
inicialmente adquirido por la Constructora.
Que en el presente caso, es materia de controversia establecer si la recurrente se encuentra inafecta al
impuesto de Alcabala por la transferencia del inmueble ubicado en Jirn Miguel Cervantes N 121-125,
departamento 201, Cercado de Lima.
Que de conformidad con lo establecido por el artculo 163 del Texto nico Ordenado del Cdigo Tributario
aprobado por Decreto Supremo N" 135-99-EF, segn el cual las resoluciones que resuelvan solicitudes no
contenciosas, como la resolucin materia de autos, sern apelables ante el Tribunal Fiscal, corresponde
emitir pronunciamiento sobre el recurso de apelacin interpuesto contra la Resolucin de Divisin N 196-
025-00000896.
Que de acuerdo con lo sealado por el artculo 21 del Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin
Municipal, aprobado mediante Decreto Supremo N 156- 2004-EF, el impuesto de Alcabala grava las
transferencias de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o
modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
Que los artculos 22" y 23" de la referida norma establecen que la primera venta de inmuebles que
realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente
al valor del terreno y que el sujeto pasivo en calidad de contribuyente, es el comprador o adquirente del
inmueble.
Que el inciso d) del artculo 2" del Texto nico Ordenado de la Ley del impuesto General a las Ventas e
impuesto Selectivo al consumo, aprobado por Decreto Supremo N 055-99-EF, seala que el impuesto
General a las Ventas grava la primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos.
Que a su vez, el artculo 71" del referido texto normativo establece que la venta de inmuebles gravada con
el impuesto General a las Ventas no se encuentra afecta al impuesto de Alcabala, salvo la parte
correspondiente al valor del terreno.
Que el inciso d) del artculo 1" del Reglamento de la Ley del impuesto General a las Ventas e impuesto
Selectivo al Consumo, aprobado por Decreto Supremo
N" 029-94-EF, que dispone que tambin se encuentra gravada con dicho impuesto la venta de inmuebles
respecto de los cuales se hubiera efectuado trabajos de remodelacin o restauracin, por el valor de los
mismos.
Que obra de fojas 10 a 12, copia de la escritura pblica de la compraventa de
14 de diciembre de 2006, mediante el cual la empresa constructora J.G y
F.S.R.L. transfiere la propiedad del inmueble ubicado en Jirn Miguel Cervantes N" 121-125,
departamento 201, Cercado de Lima, a favor de la recurrente, en el mismo se seala que sobre el
inmueble mencionado, los vendedores han edificado un edificio de cinco pisos. Qu asimismo, en el
documento denominado Liquidacin del Impuesto de Alcabala N 267827 de 14 de diciembre de 2006
(foja 8), emitido por la Administracin, se aprecia que la transferencia del mencionado inmueble califica
como una primera venta.
Que obra a foja 31 copia del Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin N 019-2006 MML-
CDU-SAU- DCE PE emitido por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de
Lima, de 21 de abril de 2006, mediante el cual se certifica la finalizacin de la obra autorizada con
Resolucin de Licencia de Obra para Remodelacin y Ampliacin N LO-062- 2004-MML-DMDU-DAU-
DE- LO respecto de los predios adquiridos por la empresa constructora, entre ellos el predio ubicado en
Jirn Miguel Cervantes N" 121-125, departamento N" 2018.
Que de acuerdo a las normas expuestas, al haber sido remodelado el inmueble sobre el cual se construye
el predio de la recurrente y siendo que el artculo 22" del Texto nico Ordenado de la Ley de Tributacin
Municipal, aprobado por Decreto Supremo N" 156-2004-EF, no hace distincin alguna respecto a las
condiciones a las que hubiese sido sometido el bien inmueble inafecto, siendo que ste puede haber sido
construido en su totalidad -es el caso de un bien inmueble nuevo- o habrsele practicado remodelaciones
o ampliaciones que lo hagan cualitativamente distinto, como ha ocurrido en el caso materia de autos,
pues como consta en el Certificado de Finalizacin de

8 Cabe indicar que de acuerdo al citado documento el segundo piso del inmueble materia de autos ha
sido modificado en un rea de 155.89 m2 y ampliado en 54.34 m2.
Obra y de Zonificacin (foja 31), la transferencia del mismo se encontrara inafecta al impuesto de
Alcabala, por lo que procede revocar la apelada.
Que sin perjuicio de lo expuesto, cabe sealar que la transferencia de un predio remodelado est gravada
con el impuesto General a las Ventas, pues de acuerdo a la legislacin citada, se encuentran gravadas
con dicho impuesto la venta de inmuebles en los que se hubiera efectuado trabajos de remodelacin no
pudiendo entonces dicha transferencia encontrarse gravada con el impuesto de Alcabala, como lo
establece el artculo 71" de la Ley del impuesto General a las Ventas.
Con los vocales Espinoza Bassino, Ezeta Carpio, a quien se llam para completar SaIa e interviniendo
como ponente la vocal Barrantes Takata.
RESUELVE:
REVOCAR la Resolucin de Divisin N" 196-025-00000896 de 26 de mayo de 2008.
Regstrese, comunquese y remtase at Servicio de Administracin Tributaria de la Municipalidad
Metropolitana de Lima, para sus efectos.
Conclusiones
El impuesto de alcabala surgi hace muchsimo tiempo, en los pases musulmanes y aun actualmente
sigue utilizndose en la gravarcin de las transferencias de bienes inmuebles.
En el Per, la alcabala es un impuesto creado a favor de los gobiernos locales (Municipalidades), y grava
las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; adems es un
impuesto de realizacin inmediata. El impuesto de alcabala se encuentra regulado en el artculo 21 al 29
de la Ley de Tributacin Municipal.
El obligado a pagar el impuesto es el comprador o adquiriente (deudor tributario) del bien inmueble, a la
municipalidad distrital (acreedor tributario)
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor al valor de
autovalo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia ajustado por el ndice
de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el Instituto Nacional
de Estadstica e Informtica.
La alcuota que se aplica en este impuesto es del 3% del valor de transferencia del bien inmueble, ya sea
urbano o rustico.
Est inafectada del pago del impuesto las 10 primeras UITs del valor de la transferencia del bien
inmueble.
Estn inafectas del impuesto las siguientes transferencias: los anticipos de legtima, las que se produzcan
por causa de muerte, la resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin
del precio, las transferencias de aeronaves y naves, las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la
transmisin de propiedad, las producidas por la divisin y particin de la masa hereditaria, de gananciales
o de condminos originarios, las de alcuotas entre herederos o de condminos originarios.
Estn se encuentran inafectos al pago del impuesto, la adquisicin de propiedad inmobiliaria que efecte
las siguientes entidades: El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades; los Gobiernos
extranjeros y organismos internacionales; entidades religiosas; cuerpo General de Bomberos Voluntarios
del Per, Universidades y centros educativos, conforme a la Constitucin.
El plazo prescriptorio del impuesto es de cuatro aos, computado desde el primero de enero siguiente a la
fecha en que la obligacin sea exigible; esto debido a que no existe obligacin de declaracin jurada por
parte del contribuyente.
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Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos98/impuesto-de-alcabala/impuesto-de-
alcabala2.shtml#ixzz3BcDHsC9y