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NDICE
3 Bienvenidos a Valdebebas
4 Una ubicacin privilegiada
6 Integrado en la red de infraestructuras y transportes
8 Un espacio para vivir, trabajar, disfrutar
10 Parcelas y usos
16 Una urbanizacin concebida desde la calidad
18 Un proyecto responsable con la sociedad y el medio ambiente
20 Una gestin pionera
21 Ficha tcnica
22 Doce aos creando comunidad
23 Valdebebas ya es una realidad
3
BIENVENIDOS
A VALDEBEBAS
Situado en el noreste de la capital, frente a la Terminal 4 del Aeropuerto de
Barajas y muy prximo a IFEMA, Valdebebas es la puerta del Madrid del siglo XXI.
De acuerdo con esta premisa, el desarrollo ha sido concebido para adaptarse a las
nuevas necesidades de los ciudadanos que buscan calidad de vida dentro de un
entorno urbano residencial, de ocio y de trabajo, espacioso y bien comunicado.

El proyecto, dirigido por un equipo gestor multidisciplinar e independiente, ofrece
un modelo diferenciador respecto a otros desarrollos urbansticos recientes; una nueva
forma de hacer ciudad que hace que Valdebebas sea reconocido como un proyecto
de referencia en el urbanismo internacional.
Con una extensin de 10,6 millones de metros cuadrados, su singularidad reside
en la combinacin de usos (residencial, ofcinas, amplias zonas verdes de proximidad,
zonas comerciales, hoteles, centros de ocio y equipamientos pblicos), la recuperacin
del uso mixto, efcaces comunicaciones y una red de transporte pblico integrado.
Asimismo, con Valdebebas nace un nuevo pulmn verde para Madrid: el gran Parque
Forestal, con ms de 300.000 rboles.
Pensado para las personas, porque son las personas las que hacen ciudad.
Un proyecto pensado
para hacer ciudad
4
UNA UBICACIN
PRIVILEGIADA
Valdebebas se encuentra a menos de diez minutos de Plaza de Castilla
y del complejo Cuatro Torres Business Area, en el eje noreste de la capital.
Limita al norte con barrios ya consolidados como La Moraleja y
El Encinar de los Reyes, al sur con los recintos feriales de IFEMA, al este
con la Terminal 4 de Barajas y al oeste con Sanchinarro.
Su localizacin junto a smbolos del Madrid del nuevo siglo, como la
Terminal 4 del Aeropuerto de Barajas (cuarto aeropuerto de Europa, por
trfco de pasajeros) y la Ciudad Real Madrid, hace de Valdebebas un
enclave estratgico y perfectamente integrado en el entramado de la ciudad.
Esta ubicacin de lujo convertir a Valdebebas en uno de los ms
importantes distritos residenciales, empresariales y de ocio de Madrid.
5
Valdebebas en datos:
Abarca una superfcie de 10,6
millones de m
2
, de los cuales el 50%
son zonas verdes
12.500 viviendas, 40.000
habitantes permanentes
El mbito urbanstico incluye el nuevo
Parque Forestal, la Ciudad Real Madrid,
la ampliacin de IFEMA y el futuro
Campus de la Justicia, y se encuentra
muy prximo a IFEMA y a la Terminal 4
del Aeropuerto de Barajas
Albergar diferentes equipamientos
pblicos (centros educativos, sanitarios,
deportivos y culturales) y un gran centro
comercial y de ocio
A
-
1
M
-
1
2
M-11
M
-
6
0
7
M-11
A-1
R-2
M
-
1
2
M-13
M
-6
0
3
M
-
6
0
7
A-2
M-30
M-40
M-40
M-11
Sanchinarro
Aeropuerto T4
Las Tablas
La Moraleja
Calle Arturo Soria
Eje
Castellana
IFEMA
Parque Conde Orgaz
Encinar de los Reyes
Plaza de Castilla
Cuatro Torres
Estadio
Santiago
Bernabu
Plano de localizacin
6




Blasco Ibez
Antonio Saura
Mar
de Cristal
San Lorenzo
Hortaleza
lvarez
de Villaamil
Parque de
Santa Mara
Intercambiador
de Transportes
Aeropuerto T4
Valdebebas contar con...
Accesos a las principales carreteras
Un puente singular que conectar Valdebebas con la T4
Una red de calles que facilita un trfco fuido dentro del mbito
Un intercambiador de transportes
Una estacin de Cercanas, a menos de 10 minutos
de Chamartn y a 15 minutos de Nuevos Ministerios
Varias lneas de autobs que recorrern las principales calles
Ms de 13 km de carril bus
27 km de carril bici que conecta en dos puntos
con el Anillo Verde Ciclista de Madrid
En Valdebebas se ha garantizado
una conexin rpida y fcil desde
cualquier punto de Madrid, a la vez
que se apuesta por una movilidad
interna inteligente
Los accesos ejecutados permiten
enlazar de forma cmoda con las
grandes vas de comunicacin que
rodean el mbito:
La M-11, que conecta el
aeropuerto de Barajas con el centro
de la ciudad
la M-40, una de las principales vas
de circunvalacin de Madrid
la Radial 2, que une la capital con
el noreste de Espaa
la M-12, el eje norte-sur del
aeropuerto
Amplia cobertura en transporte
pblico, con un intercambiador de
transportes en el que confuirn
el tren de Cercanas, las lneas de
autobs y el futuro metro ligero.
Ya est funcionando la nueva lnea
de Cercanas que conecta la Terminal
4 con la estacin de Chamartn.
La parada de Valdebebas ya est
terminada, y permitir un trayecto
de pocos minutos hasta la estacin
de Chamartn.
Las calles ya cuentan con ms de
13 kilmetros de carril bus separado,
para un movimiento fcil y rpido.
Se ha ejecutado una plataforma
de suelo reservada en previsin de
la futura lnea de metro ligero que
permitir conectar Valdebebas con la
red de Metro de Madrid.
Esta red de comunicaciones acerca
a ms personas a Valdebebas y
conecta con puntos neurlgicos de
la ciudad, como el centro de Madrid,
el complejo fnanciero de las Cuatro
Torres, el intercambiador de Plaza de
Castilla o la estacin de Chamartn.
Se fomenta el uso
de transportes alternativos
Carril bici de 27 km y potenciacin
de la movilidad peatonal con la
amplia red de conectores ajardinados
que permiten llegar caminando
a todo el mbito.
INTEGRADO
EN LA RED DE
INFRAESTRUCTURAS
Y TRANSPORTES
Prolongacin lnea:
Av. Amrica - Campo de
las Naciones
Prolongacin lnea:
Pza. Castilla - Sanchinarro
Lnea: Mar de
Cristal - Valdebebas
Metro ligero: Mar de Cristal
- Valdebebas
Cercanas: Chamartn -
Aeropuerto T4
Red de Transporte
Pblico Prevista
Accesos
7




Blasco Ibez
Antonio Saura
Mar
de Cristal
San Lorenzo
Hortaleza
lvarez
de Villaamil
Parque de
Santa Mara
Intercambiador
de Transportes
Aeropuerto T4









Conexiones
con el Anillo
Verde Ciclista
de Madrid
Plano de transportes y accesos
Plano Carril Bici
Carril Bici
Conexin
Leyenda
8
En Valdebebas conviven en un
mismo espacio uso residencial,
trabajo y ocio
Su diseo demuestra que es posible
encontrar en un pequeo ncleo
urbano todo aquello necesario para
vivir y que habitualmente proporcionan
los centros de las ciudades.
En un gran nmero de manzanas se
integran locales comerciales, ofcinas
y viviendas en un solo edifcio,
proporcionando un comercio de
cercana viable y una intensa actividad
empresarial.
Contar con numerosos
equipamientos pblicos: centros de
formacin (guarderas, colegios e
institutos), de salud (clnicas, centros
de salud, residencias de mayores),
culturales (bibliotecas y centros
cvicos), deportivos y de servicios
de la administracin (bomberos,
comisaras), repartidos por todo
el mbito.
Aproximadamente cinco millones de
metros cuadrados destinados a zonas
ajardinadas y un compromiso: ningn
edifcio distar ms de 150 metros de
una zona verde y peatonal desde la
que acceder al gran Parque.
49 parques urbanos y zonas verdes
conectan cada manzana con el
Parque de ms de 400 hectreas.
El Parque Forestal ser el mayor
parque construido nunca en Madrid
y est siendo ejecutado por el
Ayuntamiento gracias a la cesin
del terreno y a la aportacin de los
propietarios de Valdebebas con ms
de noventa millones de euros.
UN ESPACIO
PARA VIVIR, TRABAJAR
Y DISFRUTAR
9
Valdebebas cuenta con espacio para...
Ms de 5.600 viviendas con algn tipo
de proteccin pblica y casi 7.000 viviendas
en rgimen de vivienda libre
Ofcinas y hoteles para ms de 60.000 personas
Numerosos locales para el comercio de
proximidad, adems del gran centro comercial
19 parcelas para equipamientos
pblicos: centros educativos, sanitarios,
administrativos, deportivos
Una red de bulevares ajardinados
y parques urbanos ya ejecutados que conectan
con el Parque Forestal
10

T4
El Encinar de los Reyes
Sanchinarro
Hortaleza
La Moraleja
Parque Forestal
de Valdebebas
Campus de la Justicia
Ampliacin
IFEMA
Ciudad
Real Madrid
M-11
M-12
R-2
IFEMA
Centro
Comercial
y Oficinas
Central
Aeropuerto
de Barajas
Centro Comercial
Equipamiento Ayuntamiento
Oficinas y Hoteles
Equipamiento Comunidad de Madrid
Ciudad Real Madrid
PARCELAS Y USOS
A
B
Vivienda con Proteccin Pblica Bsica
Vivienda Libre
Redes Supramunicipales
Vivienda con Proteccin Pblica de Precio Limitado
Vivienda Libre
Vivienda Libre Uso Mixto
11

T4
El Encinar de los Reyes
Sanchinarro
Hortaleza
La Moraleja
Parque Forestal
de Valdebebas
Campus de la Justicia
Ampliacin
IFEMA
Ciudad
Real Madrid
M-11
M-12
R-2
IFEMA
Centro
Comercial
y Oficinas
Central
Aeropuerto
de Barajas
C
12

M
0
0
0
1
1
3
9
-
A
1
4
0
-
A
0
9
7
1
4
1
-
A
1
0
1
-1
0
2
-A
1
4
2
-
A 1
0
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-
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2
-
B
1
4
3
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A
1
0
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-
1
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2
-
D
1
4
4
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A
1
0
1
-
1
0
2
-
C
1
4
5
-
A
1
4
6
-
A
0
8
8 1
4
6
-
B
1
4
7
-
A
1
8
8
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B
1
4
7
-
B
0
0
8
1
4
8
-
B
1
8
8
-
A
1
4
8
-
A
189-A
1
8
9
-
B
1
8
9
-
C
189-D 150-B
1
5
0
-
A
1
5
0
-
C
149-B
149-A 016
1
5
0
-
D
1
5
0
-
E
0 250 500 125
Metros
1
0
0
-
C
1
0
0
-
B
1
0
0
-
A
0
9
8
-
A
0
9
8
-
B
0
9
8
-
C 0
9
9
-
D
0
9
8
-
E
0
9
9
-
B
0
9
9
-
A
0
9
8
-
D 0
9
9
-
C
0 250 500 125
Metros
Plano A: Zona de El Encinar de los Reyes
Plano B: Zona de Las Crcavas
PARCELAS Y USOS
El Observatorio de la Vivienda de Valdebebas publica la informacin
actualizada sobre las parcelas del mbito en las que se desarrollan
promociones residenciales. El Observatorio se publica en la web de la
Junta de Compensacin www.valdebebas.es y contiene informacin
actualizada sobre los avances de las promociones de viviendas.
13

0
7
7
1
7
4
-
A
1
6
6
a
-
A 1
7
2
-
D 1
7
2
-
C
1
7
2
-
B
172-A
172-E
1
7
3
-B
1
6
6
b
-
A
172-G 172-F
172-H 172-I
1
6
6
c
-
A
1
7
3
-
A
173-C
M0002
1
7
1
-
B
171-A
1
3
3
-
A 133-B1
170-B
133-B2
170-A
080 089 1
3
5
-
A
135-B
133-D 133-C
169-B 1
7
0
-
D 169-A
135-C
1
7
0
-
C
168-A
1
6
7
-
A167-B
M0003
167-C
1
3
2
-
A
1
3
2
-
B
1
3
2
-
C
1
3
4
-
A
1
3
4
-
B
1
3
4
-
C
078-A
0
7
8
-
B
079
131-A
1
3
1
-
B
129 1
0
4
-
A
1
0
4
-
B130-A
1
3
0
-
D
1
3
0
-
B
1
3
0
-
C
1
3
2
-
D
1
3
2
-
E
0
7
8
-
C
090
104-C
1
3
2
-
F
1
7
5
-
D
1
7
5
-
E
1
7
5
-
A
1
7
5
-
B
1
7
5
-
C
1
0
9
-
A
2
1
0
9
-
A
1
0
9
3
113-A
1
0
5
-
A
1
0
5
-
B107-A
0
9
1
1
1
1
-
A
111-B
1
1
1
-
C
1
1
5
-
A
1
1
5
-
B
107-B
0
0
9
113-B
105-C
1
1
8
-
A
094
1
7
6
-
A
152-A 152-B 154-A 151-A 153-A 155-A
156-A
1
1
8
-
B
114-A
1
1
2
-
A
1
1
2
-
B
1
1
0
-
A110-B
1
0
8
-
A
1
0
8
-
B
106-A 116-A
1
1
6
-
B 110-C
1
7
8
-
B
119-A1
119-B1
084
1
7
8
-
A
119-B2
1
7
7
-A 119-A2
158-A
086
177-B
158-B
087
179-A
1
5
9
-
A
1
5
9
-
B
1
8
0
-
A
1
8
0
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B
1
7
9
-
B
120-A
083
1
2
5
-
A
1
6
1
-
A
085
137-A2
1
2
1
-
A1
2
3
-
A
162-A
181-A
1
3
7
-
A
1
1
6
1
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B
1
2
6
-
A
3
181-B
1
2
3
-
B
1
2
6
-
A
4
095
1
2
6
-
A
1
1
6
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-
A 1
2
6
-
A
2
1
3
6
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A
081 1
2
2
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A
1
2
2
-
B
124-A
1
8
2
-
A
124-B
1
2
7
-
A
182-B
1
6
5
-
A
187-A 183-A 184-A
1
8
5
-
A
1
8
5
-
B
1
8
6
-
A
1
8
6
-
B
1
2
8
-
A
006 007
0 250 500 125
Metros
Plano C: Ncleo urbano
14
El mayor parque forestal
construido nunca en Madrid
15
16
Mxima movilidad y recuperacin
del espacio pblico confortable
Se han priorizado los espacios
pblicos, con zonas verdes
accesibles, amplias aceras y 27 km
de carriles bici.
Las calles se han distribuido de forma
inteligente, optimizando el trfco y
reduciendo los carriles de circulacin
en zonas de descanso y de paseo.
Adems, todas las calles cuentan con
un pavimento especial que absorbe
el ruido y reduce el impacto acstico
producido por los vehculos.
Se ha facilitado el acceso al Parque,
tanto a pie como en bicicleta, desde
todas las manzanas gracias a los
bulevares ajardinados. Un innovador
recurso paisajstico con el que
fomentar la recuperacin del espacio
para las personas y la integracin
entre el Parque y la ciudad.
El arbolado urbano se ha cuidado
al detalle, con la mxima dedicacin
en el proceso de seleccin, ubicacin
y mantenimiento, ya que mejora la
calidad ambiental y consolida un
paisaje urbano de calidad.
Un diseo
urbano de calidad
genera calidad
de vida
UNA URBANIZACIN
CONCEBIDA
DESDE LA CALIDAD
17
Hemos apostado por recuperar
el espacio para las personas
18
UN PROYECTO
RESPONSABLE CON
LA SOCIEDAD Y
EL MEDIO AMBIENTE
Un desarrollo
de ciudad accesible
para todos
En Valdebebas hay distintos
tipos de vivienda, servicios accesibles
y amplios espacios pblicos
saludables y de encuentro.
En el ao 2006 se frm un
convenio con la Fundacin ONCE
para la supresin de barreras
arquitectnicas. Supuso mejoras
en cuanto a visibilidad, la eliminacin
de peligros en las aceras y
pasos de peatones, el uso de
pavimentos en distintos relieves,
la distincin entre aceras
y carriles bici, los bancos y el
mobiliario adaptados para todo
tipo de viandantes y otra
serie de medidas de mejora.
19
recuperado zonas de patrimonio
natural deteriorado.

Se ha implementado un Estudio
de Vigilancia Ambiental (EVA) que
analiza y obliga al cumplimiento de los
compromisos adquiridos en cuanto a
contaminacin acstica y
atmosfrica, proteccin de suelo
o re-vegetacin de zonas
degradadas, entre otros.
La excelencia de todas estas
actuaciones de gestin realizadas
se ha visto refrendada con la
implantacin de un Sistema de
Gestin Ambiental conforme
a la norma UNE-EN-ISO 14001:2004
y al Reglamento EMAS Europeo,
siendo la primera Junta de
Compensacin en Espaa en
obtener este certifcado.
El medio ambiente y la
sostenibilidad, compromisos reales
El modelo urbano de Valdebebas
se asienta de forma compacta en
el territorio y crea un tejido denso y
con diversidad de usos. Facilita la
movilidad y optimizacin del consumo
de energa, y permite reservar la mitad
de su extensin a zonas verdes.
Durante la ejecucin de la
urbanizacin, se ha reutilizado para
rellenos el volumen de tierra excavada,
dentro de la iniciativa residuos cero.
Para la manutencin de parques
y zonas verdes, tanto pblicas
como privadas, se ha desarrollado
un novedoso sistema de riego
controlado, basado en una red de
agua regenerada.
El innovador sistema de alumbrado
instalado reducir el consumo
energtico en un 32% respecto a
otros sistemas convencionales y
disminuir la contaminacin lumnica.
Paisajismo diferenciador y
respetuoso con el entorno

La mitad de la superfcie de
Valdebebas se cedi al Ayuntamiento
de Madrid para la creacin del
Parque Forestal.
Se han plantado ms de 12.000
rboles en la trama urbana y ms
de 300.000 en el Parque Forestal,
creando un verdadero hbitat natural
para la fauna de la zona.
Se ha regenerado el cauce natural
del arroyo de Valdebebas y se han
20
Desde su planeamiento, el
modelo de gestin es un elemento
diferenciador ms respecto a otros
desarrollos urbansticos
Los casi 400 propietarios iniciales de
los terrenos delegaron en un equipo
multidisciplinar de profesionales que
vela por los objetivos marcados en
el proyecto, desde las fases iniciales
hasta la reparcelacin de los terrenos
y el inicio de las promociones.
Adems, han propugnado la
colaboracin entre el conjunto de
propietarios y las administraciones
pblicas locales y regionales.
Valdebebas es el primer desarrollo
urbanstico de Espaa que aplica este
modelo de gestin, dirigido por un
equipo creado ad hoc, independiente
de los propietarios de los terrenos.
Financiacin garantizada
Tambin el modelo fnanciero de
Valdebebas es pionero en nuestro
pas: un esquema de fnanciacin
estructurada que separa los
riesgos fnancieros de los socios
de los riesgos operativos del propio
proyecto, y garantiza la fnanciacin
con activos importantes adjudicados
a la Junta de Compensacin.
Un conjunto de entidades liderado por
BBVA y Caja Madrid (actual Bankia)
proporciona la seguridad fnanciera
que exige el proyecto. Con un importe
de 658 millones de euros, se han
cubierto los costes de las obras de
urbanizacin e infraestructuras, los
costes de asistencia tcnica y todas
las cargas, obligaciones y gastos
generales de la Junta.
UNA GESTIN
PIONERA
21
FICHA TCNICA
Zonas Verdes 5.316.424 m
2
Infraestructuras 1.557.365 m
2
Ciudad Real Madrid 1.200.187 m
2
Suelo Lucrativo 985.592 m
2
Equipamientos Pblicos 886.870 m
2
Ampliacin IFEMA 500.352 m
2
Campus de la Justicia 202.386 m
2
TOTAL 10.649.176 m
2
Zonas Verdes
Infraestructuras
Ciudad Real Madrid
Suelo Lucrativo
Equipamientos Pblicos
Ampliacin IFEMA
Campus de la Justicia
Uso Residencial
Uso Terciario*
Dotacional Deportivo Privado
Vivienda Libre
Vivienda de Proteccin
Uso Residencial 1.244.139 m
2
Uso Terciario* 1.244.139 m
2
Dotacional Deportivo Privado 360.000 m
2
TOTAL 2.848.278 m2
Vivienda Libre 55%
Vivienda de Proteccin 45%
TOTAL (aproximado) 12.500
SUPERFICIE SUELO BRUTO
SUPERFICIE EDIFICABLE LUCRATIVA
VIVIENDAS
45%
55%
13%
44%
43%
50%
2%
5%
8%
9%
11%
15%
* Comercial, ofcinas, hoteles, etc.
22
12 AOS CREANDO
COMUNIDAD
2005
Aprobacin
Bases y Estatutos
Aprobacin Proyecto
de Urbanizacin
Constitucin Junta
de Compensacin
Obtencin de la
Simultaneidad
Aprobacin 3 Modifcacin
Plan Parcial
Comienzo Obras
de Edifcacin
Remates de urbanizacin
2011 2012
Desarrollo Obras
de Edifcacin
Remates
de urbanizacin
2006
Inicio Obras de
Urbanizacin
2003
Modifcacin
Puntual PGOUM/97
Plan de
Sectorizacin
Desarrollo Obras
de Urbanizacin
Aprobacin Proyecto
de Reparcelacin
2009
Aprobacin
Plan Parcial
2004
Finalizacin Obras de
Urbanizacin Interiores y
accesos principales
Inscripcin Proyecto de
Reparcelacin en los
Registros de la Propiedad
Recepcin Parcial
del Viario Pblico de la
zona de Crcavas
2010 2008
Desarrollo Obras
de Urbanizacin
Aprobacin Proyecto
de Expropiacin
Aprobacin
2 Modifcacin
Plan Parcial
2002
Convenios
Urbansticos
2007
Desarrollo Obras
de Urbanizacin
Aprobacin
1 Modifcacin
Plan Parcial
2013
Desarrollo Obras
de Edifcacin
Finalizacin
Primeras Viviendas
Remates
de urbanizacin
23
VALDEBEBAS
YA ES UNA REALIDAD
Y por eso queremos invitarte a conocer
de cerca el barrio del futuro de Madrid.
Para ello puedes asistir a las sesiones
explicativas del proyecto, durante las cuales
un miembro de nuestro equipo te explicar
sobre la maqueta todos los aspectos
clave del proyecto y te entregaremos un
completo dossier informativo.
Puedes reservar tu cita llamando al
telfono de atencin de nuestras ofcinas.
El fn de la informacin contenida en este dossier es puramente orientativo. La Junta de Compensacin Parque de Valdebebas se reserva el derecho unilateral a actualizar,
modifcar, cambiar y alterar la informacin contenida en el dossier, por ser una informacin provisional a la fecha de elaboracin de la misma. Este dossier debe ser considerado
como informacin comercial a ttulo informativo y orientativo.
Contacto:
Ofcina de Atencin al Ciudadano
Junta de Compensacin Parque de Valdebebas
Avenida de Las Fuerzas Armadas, 5. 28055 Madrid
902 200 717
www.valdebebas.es
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www.valdebebas.es