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MARIA CRITINA ZULUAGA SUAZA

TALLER
CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES
JAIRO DANIEL CORTS RAMIREZ
FACULTAD DE DERECHO

















UNIVERSIDAD SANTO TOMS
MEDELLN
2014





CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL
MEDELLN, AGOSTO 23 DE 2014



La seora Cristina Zuluaga Suaza, colombiana, identificada con la cdula de
ciudadana 1152192066 de Medelln, con domicilio en el municipio de Rionegro,
que para efectos de este contrato se le denomina mandante, acuerda con Rosalba
Villada, colombiana, identificada con cdula 32525085 de Medelln, con domicilio
en el municipio de Sopetrn del departamento de Antioquia, quin de ahora en
adelante se denominar mandataria, encomendarle en su representacin, lo
siguiente:

CLUSULAS

1 OBJETO
La seora Cristina Zuluaga tiene una finca de recreo, ubicada en el municipio de
sopetran, correspondiente a la matrcula inmobiliaria nmero 1014256, ubicada al
kilmetro 32 va Sopetrn, Santafe de Antioquia, limitando al oeste con la va
principal y al este con el predio del seor Antonio Cruz, dicha finca se alquila por
das a particulares. Se encarga especialmente a la mandataria la celebracin de
contratos de arrendamientos sobre el inmueble en cuestin en representacin de
la mandante.

2. OBLIGACIONES DE LA MANDANTE
El mandante se obliga a permitir la retencin de un porcentaje equivalente a un
15% de los cnones percibidos de dichos contratos de arrendamiento por parte de
la mandataria a ttulo de honorarios.

3. OBLIGACIONES DE LA MANDATARIA
3.1 celebrar los contratos de arrendamiento en representacin de la mandante.
3.2 entregar el inmueble a ttulo de arrendamiento a los particulares, por los
periodos pactados por la mandante.
3.3 recibir los dineros en representacin de la mandante y consignarlo en la
siguiente cuenta: 700 546850271, ahorros bancolombia, un porcentaje del 85% del
valor del alquiler.
3.4 vigilar y conservar el inmueble en buen estado, autorizndose la realizacin de
reparaciones necesarias y locativas, con dineros de los cnones percibidos y
aportar los recibos de dichas reparaciones.
3.5 la mandataria solo podr realizar actividades relacionadas con el contrato de
arrendamiento que gestione en nombre de la mandante

4. DURACIN DEL CONTRATO
El presente contrato se pacta a trmino indefinido.

5. INTERPRETACIN
El presente contrato se deber interpretar de acuerdo al sentido normal de las
palabras o en caso de lagunas de acuerdo a la ley colombiana, que seala en el
artculo 1618 del cdigo civil, la prioridad dada a la intencionalidad de los
contratantes.

6. PLAZO Y CONDICIN PARA CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
El presente contrato empezar a hacer exigibles las obligaciones entre las partes,
cuando se hayan terminado las reformas que se avanzan al interior del inmueble,
las cuales tienen un tiempo estimado de dos meses y cuando el ingeniero
contratado para estas de su consentimiento de que puede ser ocupada la finca.

7. El mandatario podr elegir dos fines de semana en el ao, la utilizacin del la
finca, nicamente para su disfrute y el de su familia sin representarle costo alguno.




CRISTINA ZULUAGA SUAZA Rosalba Villada
FIRMA MANDANTE FIRMA MANDATARIO




TALLER
a. Elementos de la naturaleza:
- La onerosidad, puesto que al tratarse de un mandato comercial, no se
presume gratuito, por lo que aun sin haberse pactado; que no es el caso
pues se estipula en el contrato cuanto percibir el mandatario, la ley entra a
regular la materia sealando su onerosidad cuando haya silencio de las
partes.
- La delegacin, puesto que para efectos acadmicos de este trabajo, no
inclu en las clusulas la facultad para delegar, pues al no estar
expresamente prohibida, se puede dar; sin embargo tampoco en el ejercicio
facult expresamente la delegacin para evidenciar que al haber silencio de
las partes sobre el respectivo tema, la ley regula esta materia, permitiendo
dicha figura pero sealando responsabilidad del mandatario sobre los
hechos del delegado como si fueran propios de acuerdo al artculo 2161del
cdigo civil.
b. Elementos accidentales:
- Clusula nmero seis, el plazo y la condicin para el cumplimiento del
contrato, puesto que es exclusivamente a voluntad de las partes pactarlas o
no.
- Clusula nmero siete, pues son acuerdos propios y exclusivos de las
partes, que no contraren la ley y las buenas costumbres.
c. El contrato de mandato es bilateral, sinalagmtico perfecto, tpico,
nominado, oneroso en este caso, conmutativo, principal, ejecucin diferida,
tracto sucesivo, adhesin, tiene solemnidad de ser escrito e inscribirse en el
registro de comercio.
d. Principios generales de los contratos identificados:
- Equilibrio econmico, este relaciona entre si las obligaciones de las partes,
para evitar los vicios del contrato como el enriquecimiento sin causa, el
abuso del derecho o la lesin enorme.
- Pacta sunt servanda, el cual hace referencia a que el contrato es ley para
las partes respecto de lo pactado.
- Buena fe, va en pro del buen comportamiento de los sujetos frente a una
situacin jurdica y no tener intencin de hacer dao a los dems.