ELABORACIN DE EXPEDIENTES

Curso: Construcciones
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
Tema: Elaboracin de expediente tcnico
Semana 1:
Docente:
Ing Jorge A. Vega Benites
EXPEDIENTE TCNICO

Conjunto de documentos que comprende:
memoria descriptiva, especificaciones
tcnicas, planos de ejecucin de obra,
Metrados, Presupuesto de obra,
Valor Referencial, anlisis de precios,
calendario de avance de obra
valorizado, frmulas polinmicas
y, si el caso lo requiere, estudio de suelos,
estudio geolgico, de impacto ambiental u
otros complementarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA

Documento que informa de manera genrica las
caractersticas ms importantes de las obras a
realizar segn cada una de las especialidades que
intervienen.

Memoria descriptiva Arquitectura.
Memoria descriptiva Estructuras
Memoria descriptiva Instalaciones Elctricas
Memoria descriptiva Instalaciones Sanitarias
Memoria descriptiva Otros
Memoria descriptiva Arquitectura.

a. Generalidades: Aprobacin Institucional del expediente tcnico y autorizacin municipal de ser el caso.

b. Nombre de la Obra:

c. Ubicacin: Localidad, Distrito, Provincia, Departamento y otras referencias que faciliten su ubicacin.

d. Programacin de ambientes : Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;Circulacin vertical , circulacin horizontal
peatonal y vehicular , cercos , ingreso , estacionamiento, patios, jardinera , climatizacin , sealizacin etc.

e. rea construida: Cuadro de reas.

f. Demoliciones:

g. Localizacin especfica y entorno Urbano: Forma y rea del terreno, configuracin topogrfica, altitud,
clima, vas de acceso, humedad, precipitaciones, Vulnerabilidad, etc.

h. Eventual ocupacin parcial por terceros.

i. Zonificacin:

j. Descripcin del Proyecto: Sistema constructivo, articulacin entre blocks o sectores, acabados ms
importante, ambiente predominante etc.
Memoria Descriptiva - Estructuras

a. Parmetros de Diseo: Concreto, acero, albailera, pesos,
parmetros de cimentacin, sismicidad, etc.

b. Descripcin : Cimentacin, sobrecimientos, aligerado,
vigas columnas, placas, escaleras

c. Normatividad : RNE, normas de diseo sismo resistente,
normas ACI

d. Anlisis Estructural : Anlisis ssmico dinmico, Anlisis por
cargas de gravedad, combinaciones de carga.

Memoria Descriptiva - Instalaciones
Sanitarias

Parmetros de Diseo :

a. Agua potable
Dotacin promedio, coeficiente Mximo horario, coeficiente Mximo diario,
etc.

b. Alcantarillado
Descargas promedio, velocidad mnima, etc.

c. Descripcin : Fuente de abastecimiento, sistema de
abastecimiento, calidad de redes de agua y alcantarillado, ubicacin del
punto de descarga, pruebas, etc.

d. Normatividad : RNE. , etc.

e. Memoria de clculo :

Memoria Descriptiva de Instalaciones
elctricas

a. Parmetros de Diseo : Cada mxima de tensin en el extremo terminal mas
desfavorable de la red , factor de potencia , factor de simultaneidad , mxima
demanda , potencia a contratar , iluminacin , etc.

b. Descripcin : Alcances del proyecto, red de alimentacin, red de
iluminacin exterior e interior, sistema de seales dbiles, tablero general y sub
tableros , artefactos de iluminacin , pruebas , etc.

c. Normatividad : RNE. , Cdigo Nacional Elctrico, etc.

d. Memoria de clculo :

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Descripciones elaboradas por la Entidad de las caractersticas fundamentales de las
Obras a ejecutar. Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse en cuanto a
calidades procedimientos y acabados durante la ejecucin de la Obra, como
complemento de los planos, memorias y metrados, todos los materiales debern
cumplir con las normas.

Reglamento Nacional de Edificaciones.
Manual de Normas del INDECOPI
Manual de Normas de A.S.T.M.
Manual de Normas del A.C.I.
Cdigo Elctrico Peruano, Cdigo Nacional de Electricidad
El National Electric Code (U.S.A.)
Especificaciones Particulares de los fabricantes concordantes con las Normas
indicadas.

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Su estructura es la siguiente

Descripcin de los trabajos.
Mtodo de construccin
Calidad de los materiales
Sistema de control de calidad.
Mtodo de medicin
Condiciones de pago

Pueden ser generales ejm: concreto, acero, etc.

y especificas: piso de parquet, porcelanato, etc.
COMPONENTES DE LA ESPECIFICACION
TECNICA
DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS
Definir donde se inicia y acaba el trabajo, no se debe
traslapar con otra partida.

METODO DE CONSTRUCCION
Magnitud del trabajo a realizarse
Condiciones particulares de la zona del trabajo

CALIDAD DE LOS MATERIALES
No se deben precisar marcas
Indicar la Norma Tcnica que debe cumplir el material
COMPONENTES DE LA ESPECIFICACION
TECNICA
SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD
Establecer las pruebas y ensayos a los que se deben
someterse los materiales.

METODO DE MEDICION
Sirve para el proceso de valorizacin
Ver el Reglamento de Metrados

CONDICIONES DE PAGO
Se corresponde con el mtodo de medicin
PLANOS.-
Documentos grficos que nos indica la distribucin, forma y la
estructura del proyecto.
Arquitectura



Ubicacin
Topogrfico
Planta general de la Obra
Ejes y terrazas
Planta de interiores ( de cada nivel )
Cortes y elevaciones
Detalles
Acabados. etc.
Estructuras

Cimentacin
Columnas y placas
Aligerados
Vigas
Escaleras , cisterna , tanque elevado
Detalles.


Instalaciones sanitarias

Instalaciones sanitarias exteriores
Instalaciones sanitarias interiores
Agua fra
Agua caliente
Sistema contra incendio
Desage y ventilacin.
Isomtrico
Ductos
Drenajes.

Instalaciones Elctricas


Instalacin elctrica interior
Instalacin elctrica exterior
Tableros y sub tableros
Pararrayos, pozo de tierra.
Centro de generacin de energa alterno.
Artefactos de iluminacin.

METRADOS

Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados mediante la lectura acotada de
los planos del proyecto y excepcionalmente mediante lecturas a escala, se
realizan con el objeto de calcular la cantidad de obra a realizar. Se rige por la
Norma Tcnica, Metrados para obras de edificacin y Habilitaciones Urbana (R.D.
N 073-2010- VNCS-DNC)

a. Partidas
Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide convencionalmente
una Obra para fines medicin, evaluacin y pago se dividen en partidas de primer,
segundo, tercer y cuarto orden, as por ejemplo;

OE.3.4 Pisos y pavimentos 1er. orden
OE.3.4.2 Pisos 2do orden
OE.3.4.2.1 Loseta corriente 3er. orden
OE.3.4.2.1.1 De color claro 20*20 cm. 4to. orden

Sugerencias para efectuar metrados

1. Efectuar el estudio y compatibilizacin integral de los planos y
especificaciones tcnicas del proyecto.

2. De manera preferente utilizar la nomenclatura de partidas sealadas
en el reglamento de metrados.

3. precisar la zona de estudio o de metrado y trabajos que se van a
realizar.

4. Previamente establecer el orden en que se efectuaran los metrados.

5. Distinguir con colores los elementos o reas que se van metrando

PRESUPUESTO

Obra : Construccin Casa Unifamiliar.
Propietario : Sarzo Canchihuamn Marco A.
Ubicacin : Av. Santa Rosa N 305 - Santa Anita.
Item Descripcin Unidad Metrado Precio U. (S/.) Parcial (S/.)
OE.3 ARQUITECTURA.
OE.3.1 Muros y Tabiques de Albaileria.
OE.3.1.1 Muros de ladrillo king k. de arcilla (a maquina o artesanal).
OE.3.1.1.1 Muro de l adri l l o ki ng kong de arci l l a de cabeza. m2 400.00 48.77 19508.00
OE.3.1.1.2 Muro de ladrillo king kong de arcilla de soga. m2 150.00 30.02 4503.00
OE.3.1.1.3 Muro de ladrillo king kong de arcilla de canto. m2 50.00 25.17 1258.50
OE.3.1.2 Muros de ladrillo corriente de arcilla(maquina o artesanal).
OE.3.1.2.1 Muro de ladrillo corriente de cabeza. m2 100.00 63.38 6338.00
OE.3.1.2.2 Muro de ladrillo corriente de soga. m2 120.00 37.59 4510.80
OE.3.1.2.3 Muro de ladrillo corriente de canto. m2 40.00 26.52 1060.80
OE.3.2 Revoques y revestimientos.
OE.3.2.1 Tarrajeo primario (rayado). m2 50.00 9.51 475.50
OE.3.2.2 Tarrajeo en interiores. m2 300.00 9.95 2985.00
OE.3.2.6 Tarrajeo en Vigas.
OE.3.2.6.1 Tarrajeo en Vigas - superficie. m2 80.00 18.21 1456.80
OE.3.3 Cielorraso.
OE.3.3.1 Cielorraso con yeso.
OE.3.3.1.1 Cielo raso con yeso - sin cintas. m2 120.00 11.49 1378.80
OE.3.4 Pisos yPavimentos.
OE.3.4.1 Contrapisos.
OE.3.4.1.1 Contrapisos de 25 mm. m2 150.00 14.27 2140.50
OE.3.5 Zocalos y contrazocalos
OE.3.5.2 Contrazocalos
OE.3.5.2.3 Cemento.
OE.3.5.2.3.1 Contrazocalo de cemento de 0.10 m. de alto - sin colorear. ml 50.00 3.88 194.00
45809.70
GG 8.50% 3893.82
GG 6.50% 2977.63
U 10.00% 4580.97
57262.13
IGV 18.00% 10307.18
67569.31
PRESUPUESTO
ESPECIALIDAD : ARQUITECTURA.
IGV (18% S.T)
1 Hoja N :
TOTAL (S.T. + IGV)
Sarzo.
Ing. A. Krammee
06/05/2011
COSTO DIRECTO (C.D)
GASTOS GENERALES FIJOS (8.50% C.D)
GASTOS GENERALES VARIABLES (6.50% C.D)
UTILIDAD (10% C.D)
SUB TOTAL (S.T) = C.D + GGF + GGV + U
Hecho por :
Revisado por :
Fecha :
Anlisis de Precios.- Documento econmico que indica el Precio
Unitario de la actividad as mismo indica la cantidad de insumo y costo
de la actividad que se analiza
ANALISIS DE COSTO UNITARIO
Obra : Construccin Casa Unifamiliar. Hoja N : 2
Propietario : Sarzo Canchihuamn Marco A. Hecho por : Sarzo.
Ubicacin : Av. Santa Rosa N 305 - santa anita. Revisado por : Ing. A. Krammee
Fecha : 04/05/2011
PARTIDA N : OE.3.1.1.2 Muro de ladrillo K. K. de arcilla de soga. Unidad : m2
Especificaciones : Ladrillo de 24 x 14 x 9, junta de 1.5 cm. Mezcla 1 : 5, muro de ms de
de 4.00 m. de largo.
Cuadrilla : Colocacin : 0.1 capataz + 1 operarios + 0.5 pen.
Acarreo : 1 pen.
Rendimiento : Colocacin : 9.46 m2/da (350 lad./da)
Acarreo : 27.03 m2/da (1000 lad./da)

Descripcin Unidad Cantidad Precio Unitario Parcial Total
MATERIALES
Cemento bls 0.218 14.80 3.23
Arena gruesa m3 0.031 20.00 0.62
Ladrillo 24 x 14 x 9 cm. pz 39.00 0.35 13.65


Costo de material 17.50
MANO DE OBRA
Capataz hh 0.085 8.39 0.71
Operario hh 0.846 7.63 6.45
Pen hh 0.719 6.15 4.42


Costo de mano de obra 11.59
EQUIPO, HERRAMIENTAS
Andamio de madera p2 0.58 0.88 0.51
Clavos de 3" kg 0.022 3.50 0.08
Herramientas (3% M. O) 0.03 11.59 0.35

Costo de Equipo, Herramientas 0.94
TOTAL 30.02
FORMULAS POLINOMICAS
La formula polinmica es la representacin Matemtica de la
estructura de costos de un presupuesto y est constituida
por una sumatoria de trminos, denominados monomios,
que consideran el porcentaje de Incidencia y los principales
elementos (Materiales, mano de obra, equipo) que participan
en el costo de la obra

K= a Jr + b Mr + c Er + d Vr + e GUr
Jo Mo Eo Vo GUo
PLANEAMIENTO DE ACTIVIDADES
PROGRAMACION PERT CPM
PROGRAMACION GANTT
Estudio de Suelo.-
Documento tcnico
que indica las
caractersticas del
suelo en funcin a las
capas estratigrficas
obtenidas de las
calicatas.
Indica la capacidad
portante del terreno.












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