Caso 1- Derecho Civil II- Contratos.

Enrique y Lorena compran una vivienda mediante contrato privado de

compraventa el da 25 de agosto de 2009 por un precio de 200.000 . La
vendedora, Cristina, es propietaria del inmueble vendido y como tal aparece a
su nombre en el egistro de la !ropiedad. La descripci"n registral que se
re#le$a en el contrato es de una vivienda sita en la Calle %l&, n' (00 , planta,
2), puerta *, de +antander, que se encuentra acogida al r&gimen de viviendas
de protecci"n o#icial de promoci"n privada en r&gimen especial, seg,n
cali#icaci"n de#initiva de #ec-a (2 de $ulio de (.99..
+e encarg" de la tramitaci"n de la venta la agencia inmobiliaria /El
!isito +.L./., se0alando tanto la vendedora como la empleada de la
1nmobiliaria que /todo estaba en regla/, liquidando posteriormente la
correspondiente comisi"n a la 2gencia 1nmobiliaria, y, entregando a la
vendedora, asimismo, la se0al de (0.000 . +e queda en pagar el resto del
precio en la notara en el momento del otorgamiento de escritura p,blica
para lo que se #i$a la #ec-a del .0 de noviembre de 2009.
Llegado el momento del otorgamiento de la escritura p,blica, y,
portando los compradores c-eques bancarios por el importe de (90.000..,
result" que se -aban preparado dos escrituras, una del piso por importe de
(02...0 , y, otra de los muebles y equipamiento por importe de 93.430 . El
notario aclara que deben -acer dos escrituras porque el precio m56imo legal
permitido en la normativa espec#ica para la vivienda protegida que se -a
adquirido es de (02...0 y es el que debe re#le$arse en la escritura. En estas
circunstancias los compradores se negaron a reali7ar la entrega de los c-eques
y el otorgamiento de la pretendida Escritura !,blica.
2nte esta situaci"n deben plantearse8
('9 :;u& acciones legales pueden emprender Enrique y Lorena< E6plicar
todas las posibles pretensiones que pueden #ormular y sus argumentos a #avor
y en contra.
2'9 :;u& acciones legales puede emprender Cristina< E6plicar todas las
pretensiones que puede #ormular y sus argumentos a #avor y en contra.
.'9 :;u& soluci"n legal les parece m5s s"lida para resolver este
problema<