CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA

entre
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CONSTRUCTORA MS
Y
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En ________________________, a _________________________________, entre
Constructora e Inmobiliaria MARTHA STEFANOWSKY E HIJO LIMITADA, o
CONSTRUCTURA MS, sociedad del giro de su denominacin, rol nico tributario N
77.048.810-9, representada legalmente por don Miguel ngel Garca Stefanowsky, chileno,
casado, Constructor Civil, cdula nacional de identidad N 10.032.209-9, ambos domiciliados en
calle Julia Berstein N 966, comuna de La Reina, Santiago, en adelante e indistintamente la
CONSTRUCTORA; y don _______________________________, nacionalidad
______________, estado civil______________, profesin _______________, cdula nacional
de identidad N __________________________________, domiciliado en
________________________________, de la comuna de ___________________________, en
adelante e indistintamente, el CLIENTE o el PROPIETARIO han acordado el siguiente
contrato de construccin a suma alzada:

PRIMERO. El Propietario encarga al Constructor, quien as lo acepta, la direccin,
administracin y ejecucin de proyecto de arquitectura y especialidades Ampliacin y
remodelacin oficina central de la empresa Metaproject , que se realizar en calle Dr. Carlos
Charln N 1521, en la comuna de Providencia, Hasta su total terminacin.

SEGUNDO. La construccin se har de conformidad a los planos generales y de detalle,
proyectos de especialidades, especificaciones tcnicas y bases administrativas del proyecto
elaborado por el Arquitecto, seor CLAUDIO CASTILLO VALDS y los proyectistas de cada
especialidad pertenecientes a la empresa Metaproject , antecedentes que han sido aprobados
por el Propietario y que las partes declaran conocer y aceptar. Estos documentos, ms el
presupuesto detallado a que se hace referencia en la clusula tercera, en anexo aparte y
debidamente firmados por los contratantes y la Carta Gantt de obra se entienden forman parte
integrante del presente convenio.
El Constructor, de acuerdo con la ley, responder de la buena ejecucin de la obra, de
acuerdo con los planos recibidos. Los detalles constructivos que no estn expresamente
diseados los resolver el constructor de acuerdo a las normas prcticas usuales y en conjunto
con el arquitecto y los proyectistas de especialidades
La fiscalizacin de la obra estar a cargo del Constructor Civil Miguel ngel Garca S., quien
desempear su cometido con amplias facultades.
Ser, tambin, responsabilidad de los Arquitectos, la aprobacin de los proyectos por la
Municipalidad y dems organismos pblicos que correspondan. El Constructor deber colaborar
con el Arquitecto en la tramitacin de estas aprobaciones entregando las certificaciones
necesarias de las instalaciones ejecutadas y todo documento necesario para la Recepcin de las
obras (ver E.T. y Bases).
Existir adems una I.T.O. a designar por el mandante cuyas responsabilidades se detallarn
en las Bases y Especificaciones Tcnicas.

TERCERO. El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de la obra que se contrata por el
precio de $ 100.840.336.- como valor neto, ms los impuestos que correspondieren a este tipo
de contrato general de construccin por suma alzada vigentes al momento del pago, segn el
presupuesto detallado que se acompaa.

CUARTO. El Propietario podr ordenar que se aumenten o disminuyan ciertos tem de una o
varias partidas del presupuesto, modificando las obras contratadas o pidiendo la ejecucin de
obras nuevas complementarias.
Si estas modificaciones son ordenadas antes de transcurrida la mitad del plazo contractual
establecido en la clusula 7, se conservarn los precios unitarios del contrato, indicados en el
presupuesto detallado, siempre que se cumplan, adems, con las siguientes condiciones:
a) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en ms de un 10% el monto
total del contrato, y
b) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en ms de un 10% el monto
de una partida del presupuesto.
El precio de toda modificacin o aumento de la Obra que se desee efectuar despus de
transcurrida la mitad del plazo, deber fijarse, de comn acuerdo, entre el Propietario y el
Constructor.
Tambin, deber pactarse un nuevo precio para aquellas modificaciones, aumentos o
disminuciones de Obra, que signifiquen variar el monto de una partida del presupuesto en ms
de un 5%, o el monto total de la inversin en ms de un 5%.

QUINTO. El precio convenido ser pagado por el Propietario en la siguiente forma:
a) Con un anticipo equivalente a un 20% del valor del contrato, equivalente al da de hoy a
$ 20.168.067.- , que el Propietario entrega, en este acto, al Constructor, y que ste declara
recibir.
b) Por Estados de Pago de avance de obra, que el Constructor presentar quincenalmente,
de acuerdo al presupuesto detallado.
Los Estados de Pago debern ser presentado por la Constructora al I.T.O. quien dispondr
de dos das hbiles para aprobarlo, previo aviso e informe de avance al arquitecto y al
propietario. A su vez, ste tendr un plazo mximo de 5 das para pagarlo en dinero efectivo.
Los plazos establecidos en este inciso empezarn a correr a contar de la fecha de presentacin,
del Estado de Pago, a quien corresponda.
En los Estados de Pago se podr incluir el valor de los materiales al pie de la Obra, en cuyo
caso debern presentarse acompaados de los comprobantes o facturas correspondientes
debidamente cancelados.
Las sumas recibidas por materiales al pie de la Obra, se devolvern descontado el valor de
estos materiales en la partida correspondiente de cada Estado de Pago de avance de Obra,
hasta completar su devolucin. En todo caso, el saldo que falte por devolver deber ser, en
todo momento, inferior al monto de la Obra que falte por ejecutar.

SEXTO. Si el Propietario no pagare, oportunamente, los Estados de Pago, dentro del plazo
estipulado en la clusula precedente, incurrir, por el simple retardo, en una multa en favor del
Constructor, equivalente al 5% del valor impago, por cada da de atraso; todo lo cual se
entiende sin perjuicio de los derechos establecidos en las clusulas sptima y decimotercera del
presente contrato.

SEPTIMO. El plazo para la completa terminacin de los trabajos contratados se fija en un
tiempo estimado de (segn carta Gantt pendiente) meses. Este plazo se modificar en los
siguientes casos:
a) Si se ordenaren modificaciones o aumento de obras que representen hasta un 10% del
valor del contrato, el plazo variar en forma proporcional a dicho aumento. No obstante,
cuando la naturaleza de las modificaciones aludidas hicieren necesario fijar un plazo distinto al
que pueda resultar de las normas sealadas en la presente letra, se proceder, de comn
acuerdo por las partes, a establecerlo y, en su defecto, se fijar por el rbitro de que se trata
en la clusula decimoctava.
b) Si se ordenan modificaciones o aumentos o disminuciones de obras que representen ms
de un 10% del valor del contrato, se fijar, de comn acuerdo, un nuevo plazo. En igual forma,
se proceder en el caso de disminuciones de obras que representen menos de un 10% del valor
del contrato.
c) Si se ordenan modificaciones, aumentos o disminuciones de obras despus de
transcurrido el 50% del plazo, se modificar, de consuno el plazo, cualquiera que sea el monto
de estas variaciones.
d) Si el Propietario retardare el pago de los Estados respectivos, se entender prorrogado el
plazo en tantos das cuantos sean los del atraso en el pago, sin perjuicio de lo prescrito en las
clusulas sexta y decimotercera.

OCTAVO. El precio convenido en la clusula tercera de este instrumento slo estar afecto a
modificaciones por las causales que se indican a continuacin:
a) Por aumento o disminucin de las obras contratadas. Toda orden de aumento,
modificacin o disminucin de obra deber ser comunicada por escrito por el Propietario o su
representante autorizado. El Constructor deber confeccionar el respectivo presupuesto
indicando las variaciones de plazos que estos trabajos involucren, de acuerdo a lo establecido
en la clusulas cuarta y sptima del presente instrumento. Estos presupuestos debern ser
aprobados por escrito por el Arquitecto y el Propietario, para que el Constructor pueda proceder
a su ejecucin; y
b) Por variacin del costo efectivo de los materiales o equipos que deban importarse o de
los cobros que efectan las Empresas de Utilidad Pblica, Direccin de Electricidad y Direccin
de Obras Sanitarias, con respecto a la suma fijada en las bases de la propuesta, o en el inciso
segundo de la clusula cuarta de este contrato. Para cobrar estos valores, el Constructor deber
presentar al Propietario los comprobantes correspondientes. Sin perjuicio de lo anterior, ser de
costo del Cliente todos los Derechos Municipales de Obra y Servicios Bsicos como Agua
Potable y Electricidad, como tambin el costo de los impuestos que graven la tramitacin del
expediente hasta su Recepcin Final por la Direccin de Obras Municipales correspondiente.

NOVENO. Sern obligaciones del Constructor:
a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ordenanza General de Construcciones y
Urbanizacin; Ordenanzas y Reglamentos Locales Municipales; Leyes y Reglamentos de Sanidad
y de toda otra ley o reglamento que rijan las actividades de la construccin y que sean
pertinentes.
b) Mantener, en forma permanente, a cargo de las faenas a un representante autorizado.
c) Emplear, en la ejecucin de los trabajos, materiales de primera calidad, a menos que las
especificaciones tcnicas establezcan otro tipo. El I.T.O. y/o el arquitecto podrn rechazar el
empleo de aquellos materiales que no cumplan con lo especificado y ordenar su retiro del
recinto de las faenas. Asimismo, el I.T.O. y/o el arquitecto podrn ordenar la reparacin o
demolicin de toda obra defectuosa, o que no cumpla con lo indicado en los planos y
especificaciones, trabajos que deber realizar el Constructor sin cargo para el Propietario.
d) Desarrollar los trabajos colocando, en cada faena, el personal de empleados y obreros
suficientes e idneos para dar cumplimiento a los plazos y calidades estipulados.
El Propietario se reserva el derecho de exigir la sustitucin de cualquier empleado u obrero
cuando existan causas graves que as lo justifiquen, debiendo en ese caso expresar por escrito
el motivo de su decisin; y
f) Obtener al trmino de los trabajos, los certificados de aprobacin de las diferentes
instalaciones y la Recepcin Municipal de la Obra.

DECIMO. Terminada la Obra, el Constructor deber comunicarlo por escrito al Propietario,
quien deber efectuar la recepcin provisoria de la construccin, dentro del plazo de diez das,
contados desde la fecha de dicha comunicacin, la que deber llevar el visto bueno del
Arquitecto. Se entender recibida provisoriamente la obra en caso de no levantarse el acta o de
no presentarse objeciones dentro del mencionado plazo de diez das.
Si, en la recepcin de la obra se comprobare que sta ha sido efectuada de conformidad a
los planos y especificaciones, el Propietario proceder a certificarlo por escrito. En caso de que
se comprobare defectos de poca importancia, se dejar constancia de ellos en el Acta de
Recepcin y se fijar un plazo para la correccin de estos defectos. En cualquiera de ambos
casos se entender, como fecha de trmino de la obra, para todos los efectos contractuales, la
indicada en la comunicacin enviada por el Constructor.
Si por el contrario, se comprobare que la obra no se encuentra debidamente terminada o
adolece de defectos graves, el Propietario no se recibir de ella y perder su valor el aviso de
terminacin dado por el Constructor. Tambin perder su valor dicho aviso, si el Constructor no
corrige los defectos leves dentro del plazo que se le fija en el acta de recepcin.
Transcurridos 1 mes, contados desde la fecha de la Recepcin Provisoria, o en el caso que
proceda, desde la fecha en que fueron recibidas conformes las observaciones formuladas, se
efectuar la Recepcin Definitiva del total de las Obras materia de este contrato. Hecha esta
recepcin, sin observaciones, el Propietario devolver al Constructor, sin intereses y en un plazo
mximo de 15 das, las garantas establecidas en la clusula decimotercera de este contrato
(favor indicar en dicha clusula emisin de Boleta de Garanta por parte del Constructor)

UNDECIMO Si a solicitud del Propietario las partes acuerdan la paralizacin definitiva de la
obra, se proceder de la siguiente manera:
1.- El Propietario pagar al Constructor:
a) el Estado de Pago formulado por ste a la fecha de paralizacin, previo visto bueno del
Arquitecto de la Obra;
b) los gastos que correspondan a liquidaciones de Seguros y a indemnizaciones legales de
empleados y obreros, tales como desahucios y otros; y
c) Los saldos no amortizados hasta la fecha, de aquellas inversiones en equipos especiales u
otros gastos cuya total amortizacin, se consultaba en la Obra.
2.- El Propietario se recibir y pagar al Constructor todos los materiales existentes en la
obra y se har tambin cargo de aqullos cuya compra estuviere comprometida y no pudiere
quedar sin efecto.
3.- El Constructor estudiar, con los Contratistas de Especialidades, la forma de liquidar sus
respectivos contratos, liquidaciones que debern ser pagadas por el Propietario al Constructor;
y
4.- El Propietario pagar al Constructor una indemnizacin de perjuicios equivalente al 50%
del valor de la Obra no ejecutada.

DUODECIMO. Si el Propietario no pagare un Estado de Pago dentro de los 15 das siguientes a
su presentacin, el Constructor podr paralizar la obra con derecho a la indemnizacin de los
perjuicios derivados de la paralizacin; y si transcurrieran 45 das sin hacerse el pago, el
Constructor tendr derecho a poner trmino de inmediato a este Contrato, el que ser liquidado
en conformidad al mismo procedimiento estipulado en la clusula precedente. Tendr tambin
este mismo derecho en caso de quiebra o estado de notoria insolvencia del Propietario.
Para los efectos de la determinacin de los perjuicios se estar, adems, a lo prescrito en
las clusulas sexta y undcima.

DECIMOTERCERO. Los gastos de escritura sern de cargo del Propietario.

DECIMOCUARTO. El incumplimiento, por parte del Constructor, de las obligaciones que, en
esta clusula, se sealan, dar derecho al Propietario para solicitar la terminacin inmediata de
este contrato y formular las indemnizaciones y dems peticiones que estime conveniente.
Para estos efectos, se entender que existe incumplimiento del Constructor en los siguientes
casos:
a) Si paraliza la Obra sin causa justificada. Se considerar, entre otras, como causa
justificada las huelgas de empleados u obreros, sean legales o ilegales;
b) Cuando el Constructor demostrare incapacidad tcnica para terminar la obra;
c) Cuando el Constructor se encuentre en quiebra o en estado de notoria insolvencia.

DECIMOQUINTO. Sin perjuicio de lo estipulado en las clusulas anteriores, el presente
contrato terminar, adems, por la muerte del Constructor don Miguel ngel Garca S. En tal
evento, se abonar, a los herederos de don Miguel ngel Garca S. el saldo del valor de las
obras ejecutadas hasta la fecha de su fallecimiento, previa comprobacin de haberse cumplido
todas las exigencias legales relacionadas con el otorgamiento de la posesin efectiva, y con el
pago del impuesto a la herencia, y de haberse recibido, a satisfaccin, por el Propietario, la
obra ejecutada hasta esa fecha, en los trminos sealados en este contrato y, en especial, en
los indicados en la clusula undcima.


DECIMOSEPTIMO. Para todos los efectos de este contrato las partes fijan y constituyen su
domicilio en ciudad de Santiago.

En comprobante, firman
Miguel ngel Garca S.
Constructor Civil
Constructora MS


______________________
Propietario.