Es aquel contrato preparatorio de carcter solemne,

en virtud del cual las partes se comprometen, en el

futuro a celebrar un contrato definitivo al momento
de cumplirse el plazo o condicin en l establecido.
REQUISITOS:
1) Que la promesa conste por escrito
2) Que el contrato prometido no sea de aquellos
que las leyes declaren ineficaces
3) Que la promesa contenga un plazo o
condicin que fije la poca de la celebracin del
contrato.
4) Que en ella se especifique de tal manera el
contrato prometido, que solo falte para que sea
perfecto, la tradicin de la cosa , o las
solemnidades que las leyes prescriban .




1.- Es preparatorio
2.- Implica una obligacin de hacer
3.- Entre vivos
4.- Bilateral
5.- Es principal
6.- Tiene Solemnidades
7.- Es un contrato de carcter general.
Concurriendo los requisitos se da lugar a lo que dispone
el articulo 1553, esto es :
si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en
mora, podr pedir el acreedor, junto con la
indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres
cosas, a eleccin suya:
1) se apremie a el deudor para la ejecucin del hecho
convenido.
2) que se le autorice al mismo para hacerlo ejecutar por
un tercero a expensas del deudor.
3) que el deudor indemnice de los perjuicios resultantes
de la infraccin del contrato

Segn el Art. N 1 letra a de la Ley nmero 16.640
Es todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero
o forestal, situado en sectores urbanos o rurales.
Los requisitos contemplados en el art. 1554.

El bien raz debe ser especificado de tal manera que
para su perfeccin solo falte la tradicin.

Se debe especificar el uso que tiene el predio.
(para ello se requiere una Resolucin administrativa.
S.A.G.)

Establecer si existen especie protegidas.
(Ministerio de Medio Ambiente)




Clausulas principales

Individualizacin de las partes.
Individualizacin de la propiedad.
Intencin de las partes de celebrar un contrato de promesa de
compraventa.
Fecha en que se celebrar el contrato de compraventa.
Forma de pago.
Uso del suelo, especies protegidas, uso de agua, etc.

Clausulas accesorias
Clausula penal.
Modalidades en el pago.



Insertar el contrato de promesa (imagen del que
tenemos para explicarlo)