Normativa Habitacional Chilena

SERIE DOCUMENTOS DE TRABAJO
AUTORES: Sandra Caquimbo Salazar - Liliana Martnez Muiz
Documento de Trabajo N 3
La presente publicacin del Instituto de la Vivienda (INVI) de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la

Universidad de Chile, forma parte de la serie: Documentos de Trabajo INVI.
DOCUMENTO DE TRABAJO INVI N 3: SISTEMATIZACIN Y ANLISIS DE LA NORMATIVA

HABITACIONAL CHILENA SEGN EL CONCEPTO DE BIENESTAR HABITACIONAL
Autores
Sandra Caquimbo Salazar - Liliana Martnez Muiz
Diseo Grfico
Amalia Ruiz Jeria
Diagramacin
Javier Quintero Zuluaga
El presente Documento de Trabajo, finalizado en
Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y
diciembre de 2002, fue una contribucin del Instituto
Urbanismo, Instituto de la Vivienda.
de la Vivienda al proyecto de investigacin FONDEF CONICYT No. D00I1039 Determinacin de los

Estndares de Bienestar Habitacional para Mejorar la
Calidad de la Construccin de Viviendas en Chile,
realizado por la Fundacin Chile, la Facultad de
Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile, la
Universidad Tcnica Federico Santa Mara y la
Caquimbo S., Sandra; Martnez M., Liliana.

Propiedad Intelectual Inscripcin N 141.526 de 2004
I.S.B.N. 956-19-0446-2
Corporacin de Desarrollo Tecnolgico.

Las ideas expresadas en l son de exclusiva
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reproduccin total o parcial de su contenido con fines
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Edicin de 300 ejemplares.
no comerciales, siempre y cuando se cite la fuente.

Santiago de Chile, 2004
ndice
INTRODUCCIN
ce
05
CAPTULO I
OBJETIVOS
1.1.
Objetivo General
1.2.
Objetivos Especficos
07
07
07
CAPTULO II
METODOLOGA
09
CAPTULO III
ANLISIS COMPARATIVO
3.1.
Percepcin
3.2.
Confort
3.3
Proteccin
NORMATIVA CHILENA
DE LA
FACTORES
REFERIDA A LOS
DE
HABITABILIDAD
11
13
29
45
CAPTULO IV
CONCLUSIONES
4.1.
Percepcin
4.2.
Confort
4.3
Proteccin
BIBLIOGRAFA
DOCUMENTO DE TRABAJO INVI
67
67
68
70
71
Introduccin
Considerando que el objetivo general del proyecto

FONDEF Determinacin de los estndares de bienestar
habitacional, para mejorar la calidad de la construccin
de viviendas en Chile es incrementar la calidad de vida
de las personas que habitan conjuntos de viviendas
sociales, mediante propuestas tendientes a perfeccionar
el diseo y la calidad de la construccin, se estim
pertinente incluir como parte del estudio un anlisis de la
normativa que regula tanto la etapa de proyecto, como
la de construccin de dichos conjuntos habitacionales.
Ello, teniendo presente que la mencionada normativa
es una de las herramientas a aplicar para la materializacin
de la poltica de vivienda social.
entenderse como la percepcin y valoracin que diversos

observadores y participantes, entre ellos los habitantes,
le asignan a los atributos y propiedades de los
componentes de un conjunto habitacional (factores de
habitabilidad) en sus interacciones mutuas y con el
contexto donde se insertan 2.
En ese contexto es de inters precisar que para

esta investigacin la vivienda se entiende no slo como
la unidad que acoge a la familia, sino que es un sistema
integrado adems por el terreno, la infraestructura de
urbanizacin y de servicios, y el equipamiento socialcomunitario dentro de un contexto cultural, socioeconmico, poltico, fsico-ambiental. Al mismo tiempo
tiene su manifestacin en diversas escalas y lugares,
esto es: localizacin urbana o rural, barrio, conjunto
habitacional, entorno y unidades de vivienda 1.
Por su parte, el proyecto FONDEF se refiri en
su formulacin al concepto de Bienestar Habitacional,
indicando que forma parte del concepto ms amplio
de calidad de vida, es el modo ms especfico para
enfrentar lo distintivo de la vivienda (familia), su entorno
(vecinos) y su agrupacin (comunidad); pudiendo
Adaptado de: Edwin Haramoto U. de Chile/FAU/

Instituto de la Vivienda 2000
Instituto de la Vivienda. Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
2001
2
Proyecto FONDEF No. D00I1039. 2002.

5
A partir de estas definiciones el proyecto

determin un conjunto de factores, estimados como
los ms relevantes, para evaluar la habitabilidad de las
viviendas en sus distintas escalas. Mediante estos
factores se integran aquellos aspectos de orden fsico
ambiental, ligados al diseo y la materialidad, con aquellos
de orden psicosocial, relacionados tambin con el diseo
y la percepcin espacial de las viviendas y su entorno.
De este modo los factores Espacial, Psicosocial, Trmico,
Acstico, Lumnico y Seguridad y Mantencin se
constituyeron en reas temticas orientadoras para la
determinacin de los estndares de bienestar
habitacional que consulta el estudio.
La evaluacin de estos factores, proceso
actualmente en ejecucin, se ha abordado en las escalas:
vivienda, entorno inmediato y conjunto habitacional, y
los instrumentos aplicados para tal efecto son: encuesta,
observacin en terreno, mediciones y clculos. Los
resultados obtenidos permitirn elaborar un diagnstico
de los conjuntos, identificando las reas problema, y
realizar recomendaciones tendientes a mejorar el diseo
de las viviendas y la calidad de su construccin.
modificaciones introducidas por los SERVIU a las bases

de licitacin, con posterioridad al ao 1997, como
respuesta a los graves daos provocados por los fuertes
temporales de lluvia, que afectaron en dicho ao a
diversos conjuntos habitacionales.
La excepcin en cuanto al perodo
seleccionado slo se dio en dos casos paradigmticos
(Poblacin Las Praderas III y Conjunto Bosque de la
Villa), ya que su solucin de diseo representaba gran
inters para el anlisis posterior.
Paralelo a esta etapa de investigacin, se inicia
el presente estudio denominado Sistematizacin y
Anlisis de la Normativa Habitacional Chilena segn el
concepto de Bienestar Habitacional, por cuanto se
estim imprescindible, previo a la formulacin de las
recomendaciones de diseo, conocer el marco normativo
que regula este tipo de construcciones con el objeto
de identificar los estndares y normas vigentes en
relacin con los factores de habitabilidad ya
mencionados.
En la etapa en desarrollo, la investigacin est

evaluando el desempeo del diseo y la construccin
de diversos conjuntos de viviendas bsicas, con un ao
y medio o ms de construccin, licitados por los Servicios
de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) de las regiones
Metropolitana y de Valparaso en el perodo 1997-2001,
con el objeto de asegurar un mnimo grado de
intervencin de los usuarios. Adems, fueron
determinantes en la eleccin del perodo las
6
SISTEMATIZACIN Y ANLISIS DE LA NORMATIVA HABITACIONAL CHILENA SEGN EL CONCEPTO DE BIENESTAR HABITACIONAL - DICIEMBRE 2002
Captulo l
OBJETIVOS
1.1.
OBJETIVO GENERAL
Teniendo presente que el marco normativo es una

herramienta de la poltica habitacional, que debe
responder adecuadamente al desafo de construir a bajo
costo conjuntos residenciales que proporcionen
Bienestar Habitacional, se estim como objetivo general
de este estudio sistematizar y analizar la normativa
vigente que regula la ejecucin de este tipo de
conjuntos en el pas, consignando las omisiones sobre
la materia a fin de aportar en la formulacin de nuevas
normas y en las recomendaciones de diseo y
construccin.
Proporcionar una herramienta legible que

resuma sistemticamente la normativa vigente sobre la
materia.
Contribuir en las recomendaciones de diseo y

construccin de conjuntos habitacionales de vivienda
social.
Lo anterior, reconociendo que en ese

contexto una norma debe establecer parmetros -sin
limitar la creatividad- que garanticen, en funcin de los
mnimos costos disponibles, la calidad integral de los
conjuntos residenciales, a partir de los factores
seleccionados por el Proyecto FONDEF No. D00I1039.
1.2.
OBJETIVOS ESPECFICOS
Identificar las reas relacionadas con los factores

de habitabilidad, sobre las cuales hay regulacin y analizar
su alcance y efecto.
Determinar las carencias de la normativa

habitacional vigente en relacin con los factores de
habitabilidad.
Captulo ll
METODOLOGA
Considerando la relevancia que representa para la

elaboracin de recomendaciones de diseo y
determinacin de estndares, el conocimiento integral
de la numerosa reglamentacin existente sobre la materia,
objeto del proyecto de investigacin FONDEF No.
DOOI1039, este trabajo se desarrolla a partir de la lectura
detallada de dichas normas, con el objeto de identificar
el estado actual del marco normativo respecto al diseo
y construccin de viviendas sociales en Chile. Ello,
teniendo presente que el resultado de este estudio
proporcionar adems una valiosa informacin para otras
investigaciones relacionadas con este tema.
El estudio se realiza a partir de una comparacin
de los distintos cuerpos normativos que regulan el
ordenamiento territorial y las obras de edificacin,
considerando su orden jerrquico (leyes, ordenanzas,
reglamentos, bases tanto administrativas como tcnicas
del SERVIU ao 2002 y normas chilenas oficiales), y
relacionando su contenido con los factores de
habitabilidad predefinidos por la investigacin.
considerando especialmente aquellas citadas en la

reglamentacin oficial que regula la contratacin y
ejecucin de este tipo de obras. Lo anterior, teniendo
presente que dichas normas slo tienen el carcter de
obligatorias (se marcan con negrita en los cuadros
comparativos), cuando son incluidas en alguno de estos
cuerpos normativos. Sin perjuicio de lo anterior, se
revisaron adems aquellas normas que sin contar con la
calificacin de obligatorias, tambin se refieren a los
factores en anlisis, pero slo con carcter informativo.
La informacin procesada y comparada se
resume en los cuadros del captulo Anlisis Comparativo
de la Normativa Chilena Referida a los Factores de
Habitabilidad, que facilitan la revisin y comprensin
de este estudio. Su contenido, de carcter referencial,
va asociado a cada factor de habitabilidad en las escalas
territoriales: vivienda, entorno inmediato y conjunto
habitacional, siendo necesario -si se requiere conocer su
detalle- consultar los textos especficos de las diversas
normas revisadas.
Al respecto, cabe hacer notar que aunque el

estudio consulta en su anlisis de casos, obras emplazadas
tanto en la Regin Metropolitana como en la de Valparaso,
se desestim incorporar las bases de esta ltima regin,
por cuanto no presentaban diferencias relevantes que
justificaran el anlisis por regin.
En cuanto a las normas chilenas oficiales, se
efectu un anlisis pormenorizado respecto a cada uno
de los factores de habitabilidad previamente definidos,
Captulo lll
ANLISIS COMPARATIVO DE LA NORMATIVA CHILENA REFERIDA A LOS FACTORES DE

HABITABILIDAD
En el marco de la Poltica Habitacional Chilena, el Ministerio

de Vivienda y Urbanismo (MINVU) tiene como misin
otorgar mayor calidad de vida a las personas, favoreciendo
su acceso a la vivienda, protegiendo a aquellos sectores
de menores recursos y fomentando la vida en
asentamientos eficientes, equitativos y amistosos.
Asimismo, formula y supervigila las polticas nacionales
de vivienda y de desarrollo urbano y las respectivas
normas tcnicas.3
En ese contexto, es a dicho Ministerio a quien
corresponde proponer al Presidente de la Repblica las
modificaciones que requiere la Ley General de Urbanismo
y Construcciones para adecuarla al desarrollo nacional.
De igual forma, le compete estudiar las modificaciones
que requiere su Ordenanza General para ajustarla al
avance tecnolgico y desarrollo socioeconmico del pas.
En materia de planificacin urbana, es tambin al
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo a quien le
corresponde velar por el desarrollo urbano.
Por su parte, el ordenamiento territorial, a nivel
comunal, es responsabilidad de los gobiernos locales y
sus disposiciones estn contenidas en las Ordenanzas
Locales, cuerpos normativos complementarios de otros
de mayor jerarqua, relacionados con la materia.
A su vez, los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin (SERVIU) se ocupan de licitar, contratar y
supervisar los proyectos y la ejecucin de los conjuntos
habitacionales de vivienda social, principalmente en el
rango de la vivienda bsica.
En cuanto a normas especficas, su estudio y

desarrollo por encargo de entidades del Estado o privadas,
lo efecta el Instituto Nacional de Normalizacin (INN).
Dichas normas generalmente son complementarias a la
estructura normativa vigente; sin embargo como se
sealara anteriormente su aplicacin no tiene el carcter
de obligatorio, salvo que sean expresamente citadas en
dicha normativa.
Considerando lo expuesto y la importante
cantidad de normas existentes sobre el tema en estudio,
se ha estimado oportuno resumir el resultado del anlisis
efectuado mediante cuadros comparativos, que relacionan
el marco normativo vigente con cada una de las variables
de los factores de habitabilidad determinados por el
proyecto FONDEF, segn las escalas territoriales
previamente definidas, omitindose las referencias
respecto a aquellas variables y escalas especficas, en
que no se encontraron disposiciones al respecto. Para
tal efecto, la informacin obtenida se ha agrupado
-con el fin de facilitar su lectura- segn los aspectos
que se detallan a continuacin:
Percepcin (Factores Espacial y Psicosocial)
Confort
(Factores Trmico, Acstico y Lumnico)
Proteccin (Factor Seguridad y Mantencin)
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Memoria Anual 1998.
Santiago.
11
VIVIENDA - FAMILIA
DIMENSIONAMIENTO
LEY COPROPIEDAD. Ttulo I. Del

Rgimen de Copropiedad
Inmobiliaria.
Artculo
8.
Superficie del terreno y altura
de las construcciones. Artculo
9. Zonas verdes y servidumbres
de trnsito.
O.G.U.C.
INST. DE PLANIFICACIN
TERRITORIAL
TTULO 4: DE LA ARQUITECTURA
CAPTULO 1: De las condiciones
de habitabilidad. Artculo 4.1.1.
Consideraciones
sobre
edificaciones o parte de ellas
destinadas a vivienda. Altura
mnima de locales habitables.
Artculo 4.1.7. Accesibilidad y
desplazamiento de personas
con discapacidad.
Plan Regulador Comunal /

Ordenanza Local.
Superficie
mnima
predial,
Alturas
mximas de edificacin,
A d o s a m i e n t o s ,
Distanciamientos mnimos,
Antejardines, Ochavos y
Rasantes; Superficie de
subdivisin predial mnima;
Densidades mximas, Alturas
de cierros, Exigencias de
estacionamientos.
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL
DE
VIVIENDAS
ECONOMICAS CAPTULO 1:
Disposiciones generales y
definiciones. Artculo 6.1.2.
Definiciones. Artculo 6.1.5.
Clculo de la superficie
edificada por unidad de
vivienda.
Enmiendas. Tamao predial.
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL
DE
VIVIENDAS
ECONMICAS CAPTULO 2: De
las normas de urbanizacin.
Artculo 6.2.3. DIstanciamiento
entre puertas de acceso y vas
de trnsito pblico o espacio
pblico.
Artculo
6.2.4.
Densificacin de predios con
una vivienda econmica.
Artculo 6.2.5. Proyectos de
loteo con construccin
simultnea de viviendas.
Artculo 6.2.6. Sitios remanentes
de loteos con construccin
simultnea de viviendas.
Artculo 6.2.7. Acceso a
viviendas interiores en predios
densificados. Artculo 6.2.8.
Conjuntos de viviendas
econmicas en reas rurales.
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL
DE
VIVIENDAS
la arquitectura. Artculo 6.4.1.
Programa de las viviendas
econmicas.
13
3.1 PERCEPCIN - FACTOR ESPACIAL
LEYES
ENTORNO - VECINDARIO
CONJUNTO - BARRIO
DIMENSIONAMIENTO
LEYES
14
O.G.U.C.
TERRITORIAL
TTULO
2:
DE
LA
PLANIFICACIN. CAPTULO 5:
De los cierros, lneas de
edificacin,
ochavo
y
antejardines. Artculos 2.5.3.,
2.5.4., 2.5.5., 2.5.6. y 2.5.7.
Esquinas de calles y pasajes.
Ochavos.

Ordenanza Local.
Superficie
mnima
predial,
Alturas
mximas de edificacin,
A d o s a m i e n t o s ,
Distanciamientos mnimos,
Antejardines, Ochavos y
Rasantes; Superficie de
subdivisin predial mnima;
Densidades mximas, Alturas
de cierros, Exigencias de
estacionamientos.
TTULO
2:
DE
LA
Del agrupamiento de los
edificios y su relacin con el
suelo.
Artculo
2.6.2.
Adosamiento
de
edificaciones. Artculo 2.6.3.
Edificaciones
aisladas.
Distanciamientos y rasantes.
Enmiendas. Tamao predial.
TTULO
2:
DE
LA
De
las
salientes
y
decoraciones
de
la
edificacin. Artculo 2.7.1.
Cuerpos salientes de la
edificacin. Artculo 2.7.2.
Construcciones sobre una va
pblica.
TTULO
2:
DE
LA
De la planificacin urbana y
sus instrumentos. Artculo 2.1.20.
Superficies Prediales Mnimas.
Artculo 2.1.21. Predios afectos
a dos o ms zonas de
Instrumentos de Planificacin
territorial. Artculo 2.1.22.
Densidades. Artculo 2.1.23.
Altura
mxima
de
edificaciones.
Planes Reguladores Intercomunales.

Fijacin de densidades y
porcentajes mnimos de
superficie
urbana
para
equipamiento, Determinacin
de reas verdes de nivel
intercomunal, reas de riesgo y
de proteccin ambiental.
TTULO
2:
DE
LA
De
las
normas
de
urbanizacin. Artculo 2.2.4.
Obras de urbanizacin.
Artculo
2.2.5. Cesiones.
Clculo de la densidad de los
proyectos de loteo.
Planes Reguladores Comunales

Capacidad y estructura vial,
Equipamiento
Comunal.
Estudio
de
factibilidad:
Cobertura de agua potable y
a l c a n t a r i l l a d o .
Ordenanza Local: Lneas de
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL
TTULO 2: DE LA PLANIFICACIN.
CAPTULO 3: De los trazados
viales urbanos. Artculo 2.3.2.
Clasificacin de vas urbanas
de uso pblico vehicular.
Artculo 2.3.3. Clasificacin de
vas de uso pblico peatonal.
Artculo 2.3.4. Ancho mnimo de
vas pblicas vehiculares y
peatonales.
Enmiendas--------Localizacin del equipamiento

vecinal, Modificacin de
coeficiente de constructibilidad
y de ocupacin del suelo.
CAPTULO
4:
De
los
estacionamientos, accesos y
salidas vehiculares. Artculo
2.4.2.
Estacionamientos.
Artculo 2.4.3. Estudio de
Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano. Artculo
2.4.4. Accesos y salidas
vehiculares.
Planos
Seccionales .
Precisin en trazados y
anchos
de
calle,
Zonificacin,
Terrenos
afectos a expropiacin,
Zonas de remodelacin.
CAPTULO 6: Del agrupamiento
de los edificios y su relacin con
el suelo. Artculo 2.6.4. Proyectos
con calidad de Conjunto
Armnico. Artculos 2.6.5., 2.6.6.,
2.6.7., 2.6.8., 2.6.9., 2.6.10.
Condiciones para exceder
coeficientes de constructibilidad
y alturas mximas. Artculo 2.6.11.
Diseos de edificios producto de
las rasantes. Artculo 2.6.15.
Subdivisin de proyectos
acogidos como Conjunto
Armnico. Artculo 2.6.16.
Proyectos acogidos a Conjunto
Armnico que se emplacen en
dos o ms predios. Artculo 2.6.17.
Proyectos acogidos a la Ley
sobre copropiedad inmobiliaria.
15
CONJUNTO - BARRIO
DIMENSIONAMIENTO
edificacin, Anchos de vas,

Coeficientes de constructibilidad,
Coeficientes de ocupacin de
suelo, Alturas mximas de
edificacin, reas de riesgo o
de proteccin, Exigencias de
plantaciones y Obras de
ornato.
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL
CONJUNTO - BARRIO
DIMENSIONAMIENTO
TTULO 3: DE LA URBANIZACIN
CAPTULO 2: De la ejecucin de
las obras. Artculo 3.2.5. De la
pavimentacin y sus obras
complementarias. Ancho
mnimo de calzadas, Perfil
longitudinal de soleras,
Pendiente transversal de
veredas, Diferencias de nivel
en veredas.
CAPTULO 8: Establecimientos
deportivos y recreativos.
Artculo 4.8.2. Condiciones de
instalaciones
deportivas
(multicanchas).
TTULO 5: DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO 1: De los permisos de
edificacin y sus trmites.
Artculos
5.1.10.,
5.1.11.
Determinacin de la superficie
edificada. Artculos 5.1.12.,
5.1.13.
Coeficiente
de
constructibilidad. Clculo de
superficie.
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL
DE
VIVIENDAS
ECONMICAS CAPTULO 1:
Normas aplicables a conjuntos
de viviendas econmicas de
hasta 4 pisos.
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL
DE
VIVIENDAS
Artculo 6.2.1. Exencin en
cesiones del artculo 2.2.5. de la
Ordenanza.
16
LEYES
TERRITORIAL
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL
DE
VIVIENDAS
Ampliacin futura en viviendas
de 1 y 2 pisos.
CAPTULO 5: De los cierros,
lneas de edificacin, ochavo y
antejardines. Artculos 2.5.3.,
2.5.4., 2.5.5., 2.5.6. y 2.5.7.
Esquinas de calles y pasajes.
Ochavos.
de los edificios y su relacin
con el suelo. Artculo 2.6.1.
Agrupamiento de edificios.
LGUC. Ttulo II De la
planificacin urbana. Captulo
IV. De la renovacin Urbana.
Artculo 80. Facultades de la
Municipalidad.
CAPTULO 2: De las normas de
Cesiones. Disposicin de reas
verdes.
Planes Reguladores Comunales.

Jerarquizacin de la estructura
vial, Fijacin de lmites urbanos,
Densidades, Equipamiento
Comunal,
Zonas
de
conservacin histrica, tpicas y
monumento
nacional.
Estudio
de
factibilidad:
Cobertura de agua potable y
a l c a n t a r i l l a d o .
Ordenanza Local: Sistemas de
agrupamiento
de
las
edificaciones, reas de riesgo o
de proteccin.
17
VIVIENDA - FAMILIA
Accesibilidad y desplazamiento
de personas con discapacidad.
CONJUNTO - BARRIO
DISTRIBUCIN
O.G.U.C.
CONJUNTO - BARRIO
DISTRIBUCIN
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL
Red vial pblica. Artculo 2.3.2.
Artculo 2.3.5. Zonas de
proteccin costera. Artculo
2.3.6. Acceso de lotes
resultantes de una subdivisin
o loteo a una va de uso
pblico.
CAPTULO
4:
De
los
2.4.2.
Estacionamientos.
Artculo 2.4.3. Estudio de
Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano. Artculo
2.4.5. Accesos y salidas
vehiculares frente a vas
expresas.
Agrupamiento de edificios.
Artculo 2.6.4. Proyectos con
calidad
de
Conjunto
Armnico.
18
VIVIENDA
FAMILIA
USO
instalaciones
deportivas
(multicanchas).
Consideraciones
sobre
edificaciones o parte de ellas
destinadas a vivienda.
LEYES
TERRITORIAL
CAPTULO 5: De los cierros,
antejardines. Artculo 2.5.8.
Antejardines.
Adosamiento de edificaciones.
CAPTULO 2: De la ejecucin de
las obras. Artculo 3.2.11.
Plantaciones y obras de ornato.
Edificaciones sin requerimiento
de ascensores.
LGUC. Ttulo II. De la planificacin
urbana. Captulo IV. Del uso del
suelo urbano. Artculo 57. El uso
del suelo lo determina el Plan
Regulador. Artculo 60. El P.R.
determinar los terrenos no
edificables o de conservacin
histrica. Captulo VI. De la
renovacin urbana. Prrafo 1. De
las zonas de remodelacin.
Artculo 72. La municipalidad
puede
fijar
zonas
de
remodelacin urbana.
CAPTULO 1: De la planificacin
urbana y sus instrumentos.
Artculo 2.1.21. Predios afectos
a dos o ms zonas de
Instrumentos de Planificacin
territorial. Artculo 2.1.24. Usos
de Suelo. Artculo 2.1.25. Uso
Residencial.
Planes
Reguladores
I n t e r c o m u n a l e s .
Zonificacin general por uso,
Determinacin de reas de
desarrollo prioritario.

Inmobiliaria.
Artculo
1.
Determina los inmuebles que
pueden constituir copropiedad.
Artculo 2.3 Establece y define los
bienes de dominio comn.
Artculo 8. Cantidad de
estacionamientos.
CAPTULO 2: De las normas de
Cesiones. Artculo 2.2.8.
Desplazamiento de personas
con discapacidad por espacios
de uso pblico.
Planes Reguladores Comunales.

Uso del suelo o zonificacin,
localizacin
y clase del
equipamiento comunitario,
e s t a c i o n a m i e n t o ,
determinacin de prioridades en
la urbanizacin de terrenos para
la expansin de la ciudad, en
funcin de la factibilidad de
ampliar o dotar de redes
sanitarias y energticas, y dems
aspectos
urbansticos,
Equipamiento Comunal, Riesgos
y Proteccin Ambiental, Zonas
19
CONJUNTO - BARRIO
USO
O.G.U.C.
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL
de conservacin histrica,
tpicas y monumento nacional.
Ordenanza Local: Usos de suelo,
reas de riesgo o de proteccin,
Exigencias de plantaciones y
Obras de ornato.
CONJUNTO - BARRIO
USO
CAPTULO
4:
De
los
2.4.2. Estacionamientos.
Proyectos con calidad de
Conjunto Armnico. Artculo
2.6.17. Proyectos acogidos a la
Ley sobre copropiedad
inmobiliaria.
instalaciones
deportivas
(multicanchas).
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL DE VIVIENDAS
definiciones. Artculo 6.1.6. Tipos
de superficie de uso comn.
Artculo 6.1.7. Superficies
edificadas
en
pisos
subterrneos.
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL DE VIVIENDAS
Artculo 6.2.2. Uso de terrenos
cedidos.
20
LEYES
3.1 PERCEPCIN - FACTOR PSICOSOCIAL
VIVIENDA
FAMILIA
Edificaciones
aisladas.
ENTORNO
VECINDARIO
CONJUNTO
BARRIO
TERRITORIAL
de habitabilidad. Artculos
4.1.13., 4.1.14. Distanciamiento
de fachadas.
LEY COPROPIEDAD. Ttulo II. De

la administracin de los
condominios. Artculo 32. No se
podr ejecutar acto alguno
que perturbe la tranquilidad.
CAPTULO 7: De las salientes y
decoraciones
de
la
edificacin. Artculos 2.7.4.,
2.7.5., 2.7.6., 2.7.7. Tratamiento
de fachadas. Artculos 2.7.8.,
2.7.9.
Caractersticas
arquitectnicas
de
las
edificaciones.
ENTORNO
VECINDARIO
CONJUNTO
BARRIO
PRIVACIDAD
IDENTIDAD
O.G.U.C.
LEY COPROPIEDAD. Ttulo II. De

la administracin de los
condominios. Artculo 32. No se
podr ejecutar acto alguno
que comprometa la seguridad.
21
NORMAS TCNICAS OFICIALES
B.T.G
6.CARACTERSTICAS
GENERALES DE LA
LICITACIN.
6.3.
Vivienda de Adulto
Mayor. 6.2.3 Superficie
Mnima
de
las
viviendas.
6.2.4
Superficie
Predial
Mnima
CAPTULO I: BASES
PARA EL DISEO
3.
DISPOSICIONES
COMUNES PARA EL
DISEO
DE
LAS
VIVIENDAS
3.1
Definiciones. Superficies.
Vivienda
Conformada.
R e c i n t o
Conformado.
Dimensiones de los
recintos. 3.2 Recintos
que
debern
e n t r e g a r s e
conformados.
3.4
Estndares
Vinculados con el
Diseo
de
la
Vivienda.
3.5
Flexibilidad
y
Crecimiento.
3.6
Relacin
entre
Recintos de acuerdo
a tipologa.
NCh1079.Of1977
Incluida en O.G.U.C.
Arquitectura
y
construccin
Zonificacin climtico
habitacional para
Chile
y
recomendaciones
para
el
diseo
arquitectnico.
San Felipe y Santiago:
Zona Central Interior
Via del Mar y San
Antonio: Zona Central
Litoral
CAPTULO
I
6. CONSIDERACIONES
RELATIVAS AL DISEO
DE LAS VIVIENDAS TIPO
A Y B 6.1 Tipos de
viviendas y programas.
6.2 Consideraciones
Complementarias de
Diseo.
NCh446.Of2000
Arquitectura
y
construccin - Puertas
y
ventanas
Terminologa
y
clasificacin
CAPTULO
I
7. CONSIDERACIONES
RESPECTO DEL DISEO
DE LAS UNIDADES DE
DEPARTAMENTOS
(viviendas tipo C).
7.1 Consideraciones
respecto
del
Cumplimiento del
Programa.
7.2
Consideraciones
Complementarias de
Diseo (Viviendas C)
NCh641.Of1972
Arquitectura
y
construccin
Coordinacin modular
- Vanos y cerramientos
Nmero
Tema
23
B.A.E
VIVIENDA - FAMILIA
DIMENSIONAMIENTO
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
24
B.T.G
CAPTULO I
8.
CONSIDERACIONES DE
DISEO RELACIONADAS
CON LA HABITABILIDAD
DE LAS VIVIENDAS. 8.1
Dormitorios y closet. 8.2
Zonas Hmedas. 8.3
Escaleras Interiores. 8.4
Alturas Interiores de los
Recintos.
8.5
Iluminacin
y
Ventilacin de los
recintos. 8.6 Diseo y
ubicacin de Ductos.
8.7 Normas de Diseo
para
Puertas.
8.8
Pendientes
de
Techumbre, Aleros y
Aguas Lluvias.
VIVIENDA - FAMILIA
CONJUNTO - BARRIO
DIMENSIONAMIENTO
B.A.E

Nmero
Tema
NCh685.Of1978
Coordinacin modular
de la construccin Serie
normal
de
d i m e n s i o n e s
modulares
NCh710.Of1970
Arquitectura
y
construccin
Coordinacin modular
- Alturas libres interiores
y
espesores
de
entrepiso en viviendas
6.CARACTERSTICAS
GENERALES DE LA
L I C I T A C I N
6.2Ubicacin, cantidad
mx. por comuna,
tipologas, valor mx.
de las viviendas a
contratar, etc. 6.2.1.1
Unidad de propuesta A.
6.2.1.2 Unidad de
propuesta B.
CAPTULO I: BASES
PARA EL DISEO
2.1
NORMAS
URBANSTICAS.
Urbanizacin,
agrupacin
de
edificios, densidad.
NCh743.Of1978
Coordinacin modular
de la construccin Mdulos de proyecto
7. CONDICIONANTES
TCNICAS DE LA
LICITACIN.
7.2.2
Definicin
de
Estndares
para
Equipamiento
Comunitario segn
tamao del Conjunto
Habitacional.
Estndares
de
equipamiento.
CAPTULO I:
BASES
PARA EL DISEO
9.
C O N D I C I O N E S
PAISAJSTICAS DE LOS
CONJUNTOS.
9.2
Consideraciones para
el Diseo de las reas
Verdes 9.3 Arborizacin
de Calles, Pasajes y
Espacios Comunes de
Copropiedades
NCh744.Of1978
Coordinacin modular
de la construccin Posicin
de
los
componentes de la
construccin
con
respecto
a
la
cuadrcula modular de
referencia
BASES DE LICITACIN
B.T.G
Nmero
Tema
7. CONDICIONANTES
TCNICAS DE LA
LICITACIN.
7.2.2
Definicin
de
Estndares
para
Equipamiento
Comunitario segn
tamao del Conjunto
Habitacional. Sede
comunitaria, unidad
mnima
de
equipamiento, plazas
de juegos infantiles,
jardn infantil, Sala
Multiuso adulto mayor.
Todo a partir de
conjuntos con mnimo
26 viviendas.
CAPTULO
II
28.
INSTALACIN
DE
F A E N A S ,
MULTICANCHA, SEDE
COMUNITARIA - SALA
MULTIUSO, JARDN
INFANTIL Y/O OTROS.
28.1 Multicanchas. 28.2
SEDE COMUNITARIA.
28.2.1 Caractersticas
del Equipamiento.
28.2.2 Terreno. 28.2.3
Programa.
28.2.4
Especificaciones
mnimas.
28.3
ESPECIFICACIONES
GENERALES
PARA
EQUIPAMIENTOS DE
JARDN INFANTIL. 28.3.1
Caractersticas del
Equipamiento. 28.3.2
Terreno.
28.3.3
Programa
y
consideraciones
acerca del desarrollo
del
proyecto
y
ejecucin.
CONJUNTO - BARRIO
CONJUNTO - BARRIO
DISTRIBUCIN
DIMENSIONAMIENTO
B.A.E
CAPTULO I: BASES
PARA EL DISEO. 2.2
CONSIDERACIONES
RELACIONADAS CON
EMPLAZAMIENTO,
ZONIFICACIN
Y
DISEO URBANO DE
LOS CONJUNTOS 2.2.3
Aspectos Generales
de los Loteos. 2.2.4
Equipamientos. 2.2.5
reas Verdes. 2.2.6
Conexin a redes. 2.2.7
Vialidad.
2.2.9
Conformacin de
Manzanas
25
CONJUNTO - BARRIO
B.A.E
B.T.G
7. CONDICIONANTES
TCNICAS
DE
LA
LICITACIN. 7.3 Criterio
de
Zonificacin.
C o n c e n t r a r
equipamiento (centros
y subcentros) disear
vialidad fundamental,
areas
verdes
concentradas,
no
residuales.
CAPTULO I
4. CONSIDERACIONES
PARA EL DISEO DE LOTES,
AGRUPACIN Y DISEO
DE LAS VIVIENDAS TIPO A
Y B. 4.1 Conformacin de
Manzanas,
lotes
y
Agrupacin de Viviendas.
4.2 Condiciones de
Emplazamiento para las
Viviendas Tipo A y B
CONJUNTO - BARRIO
USO
26

Nmero
Tema
CAPTULO I
5. CONSIDERACIONES
PARA LA AGRUPACIN Y
DISEO DE LAS VIVIENDAS
TIPO C. 5.1 Respecto de
la Agrupacin de los
Edificios y Distribucin de
los Dptos. 5.2 Condiciones
de emplazamiento para las
viviendas C
CAPITULO I: BASES PARA

EL DISEO
3.
DISPOSICIONES
COMUNES PARA EL
DISEO
DE
LAS
VIVIENDAS.
3.3
Funciones que deben
entregarse habilitadas.
VIVIENDA
FAMILIA
DISTRIBUCIN
BASES DE LICITACIN
6.CARACTERSTICAS
GENERALES
DE
LA
LICITACIN.
6.2.5
Estacionamientos: se debe
considerar slo para las
viviendas tipo C.
7. CONDICIONANTES
TCNICAS
DE
LA
LICITACIN. 7.2.1 Cesin
de Equipamiento. 7.3
Criterio de Zonificacin.
Concentrar equipamiento
(centros y subcentros)
disear
vialidad
fundamental, areas verdes
concentradas,
no
residuales.
En cuanto al factor Espacial, tanto en las Bases de Licitacin como en las Normas Tcnicas Oficiales, no hay
disposiciones que regulen la variable distribucin en la escala vivienda, ni ninguna de las variables de este factor en
la escala entorno inmediato.
3.1 PERCEPCIN
Asimismo, respecto al factor Psicosocial, la normativa en general no contiene disposiciones relacionadas

con la variable identidad, salvo la referencia que hace la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones sobre
salientes y decoraciones de la edificacin para las tres escalas y en especial la de entorno inmediato. En cuanto a
la variable seguridad, slo un artculo de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria resguarda este aspecto para la escala
conjunto habitacional (Ttulo II, Artculo 32). Sobre la variable privacidad, las regulaciones se concentran tanto en
la Ley de Copropiedad como en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
27
DE
TERRITORIAL
3.2 CONFORT - FACTOR TRMICO
VIVIENDA - FAMILIA
DOCUMENTO
O.G.U.C.
Estndar de terminaciones
(envolvente). Artculo 4.1.2.
Ventanas, entrada de aire y luz
exterior.
Artculo
4.1.3.
Renovaciones de aire a travs de
ductos. Artculo
4.1.10.
Exigencias
de
acondicionamiento trmico
para el complejo techumbre de
la vivienda (Transmitancia
trmica "U", Resistencia trmica
"R") Item 8. Listado de soluciones
constructivas
para
acondicionamiento trmico.
CAPTULO 3: Clasificacin de las
construcciones. Artculo 5.3.1.
Clasificacin
de
las
construcciones.
D.S. N594/2000 REGLAMENTO
SOBRE CONDICIONES SANITARIAS
Y AMBIENTALES BSICAS EN LOS
LUGARES DE TRABAJO
TTULO
II: De las Condiciones Generales
de Construccin y Sanitarias
Artculo 9: Rango de temperatura
interior en dormitorios de lugares
de trabajo. TTULO IV: De la
Contaminacin
Ambiental
PRRAFO III: De los Agentes Fsicos
4. De la exposicin ocupacional al
calor. Artculo 96 al 98: Valores de
Lmites Permisibles del Indice TGBH
en C. 5. De la exposicin
ocupacional al fro. Artculo 99 al
102: Sensacin trmica segn el
peligro a que est expuesto el
trabajador.
CONJUNTO
BARRIO
GANANCIAS Y PRDIDAS TRMICAS
LEYES
TRABAJO INVI
CAPTULO 6: Del agrupamiento de
los edificios y su relacin con el
suelo. Artculos 2.6.12. y 2.6.13.
Clculo
de
la
sombra
proyectada sobre los predios
vecinos.
29
30
VIVIENDA FAMILIA
CONDENSACIN
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL

SOBRE
CONDICIONES
SANITARIAS Y AMBIENTALES
BSICAS EN LOS LUGARES DE
TRABAJO
TTULO III: De las
Condiciones
Ambientales
PRRAFO I De la Ventilacin.
Artculo 32 al 35: Renovaciones
de aire y velocidad de
circulacin interior.
LEYES
TERRITORIAL
LEY COPROPIEDAD.Ttulo II. De la

administracin
de
los
condominios. Artculo 32. No
provocar ruidos en las horas que
ordinariamente se destinan al
descanso
CAPTULO
1.
De
las
condiciones de habitabilidad.
Artculo 4.1.12. Produccin de
ruidos por instalaciones
mecnicas.
TTULO
5:
DE
LA
CONSTRUCCIN CAPTULO 8.
Faenas constructivas. Artculos
5.8.3., 5.8.4. Medidas a
implementar en obra.
LEY 18.290 LEY DE TRNSITO TTULO

V De las condiciones tcnicas, de
la carga, de las medidas de
seguridad y de los distintivos
colores de ciertos vehculos.
Artculos 76, 77, 78 y 81:
Disposiciones sobre uso de
aparatos sonoros de los vehculos.
CAPTULO 1. De la planificacin
Artculo 2.1.17. reas de Riesgo.

Ordenanza
Local:
Las
municipalidades
tienen
la
facultad de emitir ordenanzas
sobre ruidos, estas disposiciones
incluyen varios tipos de fuentes
y eventos ruidosos, y aunque
tienen un alcance ms limitado
que una ley poseen un grado
de especificidad mayor.
D.S. N 146/97 NORMA DE

EMISIN DE RUIDOS MOLESTOS
GENERADOS POR FUENTES FIJAS.
Establece niveles mximos
permisibles de presin sonora
corregidos (en dB(A) lento)
segn uso de suelo (zonas) y
hora (da y noche). Adems
determina los criterios tcnicos
para evaluar y calificar la emisin
de ruidos molestos generados
por fuentes fijas hacia la
comunidad. De aplicacin en
todo el territorio nacional.
Incluye Manual de Aplicacin
que recoge y responde
inquietudes complementarias a
las materias tratadas en la
norma, interrogantes que
pueden surgir de su aplicacin,
explica su funcionamiento y
analiza sus alcances.
31
3.2 CONFORT - FACTOR ACSTICO
CAPTULO 1.De las condiciones de
habitabilidad. Artculo 4.1.5.
Locales segn sus condiciones
acsticas.
Artculo
4.1.12.
Produccin de ruidos por
instalaciones mecnicas. Artculo
4.1.13.
Distanciamiento
de
fachadas.
VIVIENDA
FAMILIA
ENTORNO
VECINDARIO
CONJUNTO - BARRIO
FUENTES Y NIVELES DE RUIDO
O.G.U.C.
CONJUNTO - BARRIO
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL

SOBRE
CONDICIONES
TRABAJO
TTULO IV De la
Contaminacin Ambiental
PRRAFO III De los Agentes
Fsicos.
1.
DEL
RUIDO
Definiciones de ruido estable,
ruido fluctuante y ruido
impulsivo. 1.1 Del Ruido Estable
o Fluctuante: Niveles de
presin sonora continuos, para
ruidos estables o fluctuantes
determinados en dB(A) -con
respuesta lenta- permisibles
segn un tiempo mximo de
exposicin por da. 1.2 Ruido
Impulsivo: Niveles de presin
sonora para ruidos impulsivos
determinados en dB(C) -peakpermisibles segn tiempo
mximo de exposicin por da.
D.S. N 122/91 REQUISITOS
DIMENSIONALES
Y
FUNCIONALES A VEHCULOS
QUE PRESTEN SERVICIOS DE
LOCOMOCIN COLECTIVA
URBANA Artculo 3 N.15
Niveles de Ruido: Determina
niveles mximos de ruido
permisibles a ser emitidos por el
vehculo en dB(A) segn sean
medidos al exterior o al interior
del vehculo.
D.S. N 75/87 CONDICIONES
PARA EL TRANSPORTE DE
CARGAS Artculo 6 Prohbese
anunciar o promover la venta
de gas licuado mediante el uso
de aparato sonoro, golpes en
los cilindros transportados u otro
tipo de ruidos estridentes
similares.
32
O.G.U.C.
TERRITORIAL
D.S. N 205 REGLAMENTO

GENERAL DE CEMENTERIOS
Artculo 63 Distanciamiento y
aislacin visual y acstica de los
velatorios respecto a inmuebles
vecinos.
D.S. N 212 REGLAMENTO DE

LOS SERVICIOS NACIONALES DE
TRANSPORTE PBLICO DE
PASAJEROS
Disposiciones
sobre: Artculo 28: voceros;
Artculo 45: uso de bocinas;
Artculos 50, 55, 66: uso de radios
u otros aparatos sonoros al
interior de los vechculos de
transporte pblico.
CONJUNTO - BARRIO
VIVIENDA - FAMILIA
COMPORTAMIENTO ACSTICO
ENVOLVENTES
LEYES
CAPTULO 1. De las condiciones
exterior.
CAPTULO 3. Clasificacin de las
Clasificacin
de
las
construcciones.
33
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL
34
VIVIENDA - FAMILIA
FUENTES DE ILUMINACIN Y NIVELES
CAPTULO
1.
De
las
condiciones de habitabilidad.
Artculos
4.1.13.,
4.1.14.
Distanciamiento de fachadas.
D.S.
N594/2000
REGLAMENTO
SOBRE
CONDICIONES SANITARIAS Y
AMBIENTALES BSICAS EN
LOS LUGARES DE TRABAJO
TTULO
IV
De
la
Contaminacin Ambiental
PRRAFO III De los Agentes
Fsicos 6. De la lluminacin.
Artculo 103 Valor mnimo de
iluminacin promedio (lux)
segn la actividad a realizar
en el lugar de trabajo.
Artculo 105 Luminancia brillo(cd/m2)
segn
complejidad de la actividad
a desarrollar. Artculo 106
Relaciones de mxima
luminancia
D.S. N 686/98 NORMA DE
EMISIN
PARA
LA
REGULACIN
DE
LA
C O N T A M I N A C I N
LUMNICA Con el objetivo
de
prevenir
la
contaminacin lumnica de
los cielos nocturnos de la I, II,
III y IV regiones, esta norma
establece la cantidad
mxima permitida de
emisin lumnica, medida en
el efluente de la fuente
emisora (emisin de flujo
hemisfrico
superior
determinada en % del flujo
luminoso nominal medido en
lmenes).
Incluye
Manual de Aplicacin de la
norma.
O.G.U.C.
TERRITORIAL
CAPTULO 6. Del agrupamiento
con el suelo. Artculos 2.6.3.
Edificaciones
aisladas.
de habitabilidad. Artculos
4.1.13., 4.1.14. Distanciamiento
de fachadas.
3.2 CONFORT - FACTOR LUMNICO
CONJUNTO - BARRIO
VIVIENDA - FAMILIA
COMPORTAMIENTO DE LA
ENVOLVENTE
LEYES
Diseos de edificios producto
de las rasantes. Artculos 2.6.12.
y 2.6.13. Clculo de la sombra
proyectada sobre los predios
vecinos. Artculo 2.6.14
Presentacin del clculo de la
sombra proyectada.
exterior.
Clasificacin
de
las
construcciones.
35
VIVIENDA - FAMILIA
B.A.E
B.T.G

Nmero
Tema
NCh1079.Of1977
Arquitectura
y
construccin - Zonificacin
climtico habitacional
para
Chile
y
recomendaciones para el
diseo arquitectnico.
San Felipe y Santiago: Zona
Central Interior Via del
Mar y San Antonio: Zona
Central Litoral
NCh2251.Of1994
Aislacin trmica Resistencia trmica de

materiales y elementos
de construccin
NCh849.Of1987
Aislacin trmica Transmisin trmica T e r m i n o l o g a ,

magnitudes, unidades y
smbolos
NCh850.Of1983
Aislacin trmica - Mtodo

para la determinacin de
la conductividad trmica
en estado estacionario por
medio del anillo de guarda
NCh851.Of1983
Aislacin trmica Determinacin

de
coeficientes
de
transmisin trmica por
el mtodo de la cmara
trmica
NCh853.Of1991
Acondicionamiento
trmico - Envolvente
trmica de edificios Clculo de resistencias y
transmitancias trmicas
NCh852.EOf1971
Acondicionamiento
ambiental - Materiales
de construccin Determinacin de la
permeabilidad
al
vapor de agua
NCh1980.Of1988
Acondicionamiento
trmico - Aislacin
trmica - Determinacin
de la ocurrencia de
condensaciones
intersticiales
37
3.2 CONFORT - FACTOR TRMICO
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
VIVIENDA - FAMILIA
B.A.E
B.T.G

Nmero
NCh1973.Of1987
Acondicionamiento
trmico - Aislacin trmica
- Clculo del aislamiento
trmico para disminuir o
eliminar el riesgo de
condensacin superficial
NCh1971.Of1986
Aislacin trmica - Clculo

de temperaturas en
elementos
de
construccin
NCh1960.Of1989
Aislacin trmica Clculo de coeficientes

volumtricos globales de
prdidas trmicas
NCh1905.Of1983
Poliestireno expandido Ensayos

Aislacin trmica - Lana
mineral - Requisitos
NCh1071.Of1984
NCh1070.Of1984
NCh-ISO31/4.Of1998
NCh134/3.Of1997
NCh1084.Of1976
NCh2434/1.Of1999
VIVIENDA
FAMILIA
CONDENSACIN
NCh2434/3.Of1999
38
Tema
Aislacin trmica Poliestireno expandido Requisitos
Magnitudes y unidades Parte 4: Calor

Vidrios planos - Ensayos Parte 3: Resistencia a la
accin de temperaturas
extremas
Electrotecnia- Materiales
elctricos aislantes Clasificacin
Doble vidriado hermtico
- Parte 1: Caractersticas
de diseo y construccin
- Parte 3: Ensayo de
hermeticidad
NCh2434/4.Of1999

- Parte 4: Mtodo de
envejecimiento
acelerado
NCh2434/2.Of1999

- Parte 2: Ensayo de
condensacin
VIVIENDA - FAMILIA
ENTORNO
VECINDARIO
VIVIENDA - FAMILIA
COMPORTAMIENTO ACSTICO
ENVOLVENTES
B.A.E
B.T.G

Nmero
Tema
NCh-ISO31/7.Of1998
Magnitudes
y
unidades - Parte 7:
Acstica
NCh2473.Of2000 ISO
266
Acstica - Frecuencias
preferidas
NCh2474.Of2000 ISO
1683
Acstica - Magnitudes
preferidas
de
referencia para los
niveles acsticos
NCh2545.Of2000
Acstica - Curvas de
nivel normalizadas de
igual sonoridad
NCh1619.Of1979
Acstica - Evaluacin
del ruido en relacin
con la reaccin de la
comunidad
NCh352.Of1961
Condiciones acsticas
que deben cumplir los
edificios
NCh352/1.Of2000
Aislacin acstica Parte

1:
Construcciones de uso
habitacional
Requisitos mnimos y
ensayos
39
BASES DE LICITACIN
VIVIENDA - FAMILIA
ENTORNO VECINDARIO
CONJUNTO - BARRIO
B.A.E
B.T.G

Nmero
Tema
NCh1437/1.Of1979
Iluminacin - Vocabulario
electrotcnico - Parte 1:
Radiacin
NCh1437/7.Of1979
Produccin de la luz Lmparas
NCh1437/8.Of1979
Luminotecnia
NCh1437/9.Of1979
Luminarias
y
componentes
NCh1043.EOf1975
Electrotecnia - Casquillos
y portalmparas para
lmparas de iluminacin
general - Designaciones
NCh1095/2.Of1986
Lmparas de filamento
de tungsteno para
iluminacin general Parte 2: Lmparas con
una duracin de 2500
horas
NCh1437/10.Of1979
Iluminacin
V o c a b u l a r i
electrotcnico
Parte 10: Trfico
sealizacin
NCh2310.Of1996
Remolques
y
semirremolques
Sistemas de alumbrado
y
sealizacin
Requisitos de seguridad
NCh1437/2.Of1979
Fotometra: Magnitudes y
unidades
o
y
41
3.2 CONFORT - FACTOR LUMNICO
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
42
VIVIENDA - FAMILIA
COMPORTAMIENTO DE LA ENVOLVENTE
B.A.E
B.T.G

Nmero
Tema
NCh1437/3.Of1979
Iluminacin
V o c a b u l a r i o
electrotcnico - Parte
3:
Colorimetra:
C o n c e p t o s
fundamentales
y
magnitudes
NCh1437/4.Of1979
Iluminacin
4: Propiedades pticas
de la materia
NCh1437/5.Of1979
Iluminacin
5: Ojo y visin Rendimiento en color
NCh1437/6.Of1979
Iluminacin
6:
Radiometra,
fotometra
y
colorimetra
Receptores fsicos
NCh134/1.Of1997
Vidrios planos - Ensayos

Parte
1:
Determinacin de la
transmisin de la luz,
transmisin directa
solar, transmisin de la
energa solar total y
t r a n s m i s i n
ultravioleta, y factores
de acristalamiento
relacionados
Sobre este aspecto, en la normativa revisada no hay disposiciones para las variables del factor Trmico en las
escalas entorno inmediato y conjunto habitacional, salvo dos artculos de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones que regulan la variable ganancias y prdidas trmicas respecto a la ltima escala mencionada.
De igual forma, para el factor Acstico no hay regulacin referida a la variable fuentes y niveles de ruido,
para la escala conjunto habitacional. Para la variable comportamiento acstico de la envolvente, esta ausencia de
normativa se presenta tanto en la escala entorno inmediato como en la de conjunto habitacional.
3.2 CONFORT
Respecto a las variables consideradas en el factor Lumnico, en el segundo grupo de normas revisadas
(Bases de Licitacin y Normas Tcnicas Oficiales) tampoco se regulan las escalas entorno inmediato y conjunto
habitacional.
43
VIVIENDA - FAMILIA
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
LGUC. Ttulo III Captulo II. De la

ejecucin de obras de
urbanizacin y de edificacin.
Prrafo 1. De los permisos.
Artculo 116 Bis A. La Ordenanza
General
establecer
los
alcances del clculo estructural.
O.G.U.C.
TERRITORIAL
Restricciones de estructuras
segn clases de construccin.
CAPTULO 4. Solicitaciones de
las construcciones. Artculo
5.4.1. Peso propio de materiales
y elementos. Artculo 5.4.2.
Sobrecargas mnimas. Artculo
5.4.3.
Reducciones
en
sobrecargas. Artculo 5.4.4.
Superficies sometidas a la
accin del viento. Artculo 5.4.5.
Clculos de estabilidad de la
construccin. Artculo 5.4.6.
Comportamiento
de
la
edificacin ante la accin
ssmica. Artculo 5.4.7. Edificios
de albailera.
CAPTULO 6. Condiciones
mnimas de elementos de
construccin no sometidos a
clculo de estabilidad. Artculo
5.6.2. Muros de albailera de
ladrillo. Artculo 5.6.3. Pilares de
hormign armado. Artculo
5.6.4. Cadenas y dinteles de
hormign armado. Artculo
5.6.5. Tabiques. Artculo 5.6.6.
Entramados de pisos. Artculo
5.6.7. Edificaciones con
estructura de madera que no
se sometan a clculo
estructural. Artculo 5.6.8.
Requisitos para elementos
estructurales de madera.
Artculo 5.6.9. Condiciones para
entramados. Artculo 5.6.10.
Vigas principales (vigas
maestras). Artculo 5.6.11.
Diafragmas
o
tabiques
(entramados
verticales).
Artculo 5.6.12. Techumbre.
Artculo 5.6.13. Disposiciones
adicionales a edificaciones de
madera.
45
3.3 PROTECCIN - FACTOR SEGURIDAD Y MANTENCIN
LEYES
46
O.G.U.C.
TERRITORIAL
VIVIENDA - FAMILIA
CAPTULO 7. Fundaciones. Artculo
5.7.1.
Materialidad
de
las
fundaciones. Artculo
5.7.2.
Superficie de cimientos. Artculo
5.7.3. Inclinacin de cimientos.
Artculo 5.7.4. Dimensionamiento de
cimientos. Artculo 5.7.5. Profundidad
de cimientos. Artculo 5.7.6. Espesor
de cimientos. Artculos 5.7.7., 5.7.8.
Zarpas de fundacin. Artculo 5.7.9.
Dosificacin mnima del hormign.
Artculo 5.7.10. Presiones admisibles
en terrenos de fundacin. Artculo
5.7.11. Cadena longitudinal en
cimientos. Artculo 5.7.12. Amarras
horizontales en cimientos. Artculos
5.7.13., 5.7.14., 5.7.15. Tipos de
terrenos. Artculo 5.7.17. Relleno de
las excavaciones. Artculos 5.7.19.,
5.7.20., 5.7.21. Edificios fundados
sobre pilotes.
TTULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL

DE VIVIENDAS ECONMICAS
CAPTULO 5. De las construcciones
con financiamiento del Estado.
Artculo 6.5.3. Mtodos de clculo
de estructuras en construcciones
con financiamiento del Estado.
CAPTULO 7. De las salientes y
decoraciones de la edificacin.
Artculo 2.7.3. Elementos
decorativos en fachadas.
ENTORNO
VECINDARIO
CONJUNTO BARRIO
LEYES
LGUC.Ttulo III. De la construccin.

Captulo II. De la ejecucin de
obras de urbanizacin y de
edificacin. Prrafo 8. De la
seguridad, conservacin y
reparacin de edificios. Artculo
158. DOM exigir finalizar obras
inconclusas que representen un
peligro para terceros. Artculo 159.
DOM establecer plazos para
adecuacin de edificios para que
ofrezcan inseguridad. Artculo 160.
DOM Retiro de industrias o locales
contaminantes. Artculo 161.
Alcalda, clausura de locales que
incumplan la OGUC.
O.G.U.C.
TERRITORIAL
de seguridad contra incendio.
Artculo
4.3.1.
Tipos
de
proteccin contra incendio.
Artculo 4.3.2. Normas sobre
comportamiento al fuego de los
materiales,
elementos
y
componentes
de
la
construccin. Artculo 4.3.3.
Resistencia al fuego de los
elementos de construccin por
tipo. Artculo 4.3.4. Resistencia al
fuego de los elementos de
construccin segn destino del
edificio, nmero de pisos,
superficie edificada, carga de
ocupacin y densidad de carga
combustible. Artculo 4.3.5.
Normas
para
determinar
exigencias de resistencia al
fuego. Artculo 4.3.6. Muro
cortina. Artculo 4.3.14. Muros
cortafuego. Artculo 4.3.15.
Ductos de humo. Artculo 4.3.18.
Sistemas de conduccin o
descarga de basuras. Artculo
4.3.19. Ductos de ventilacin.
Artculo 4.3.23. Empalmes de gas
de red y los estanques para
almacenamiento
de
gas
licuado.
Artculo
4.3.26.
Proteccin contra el fuego para
edificaciones de un piso.
CAPTULO 9. Instalaciones y
pavimentacin de calzadas
interiores. Artculo 5.9.3.
Instalaciones interiores de gas.
SOBRE
CONDICIONES
TRABAJO TTULO III De las
condiciones
ambientales
PRRAFO III De la Prevencin y
Proteccin contra Incendios:
Vas
de
evacuacin,
prevencin de incendios,
extintores.
47
VIVIENDA - FAMILIA
SEGURIDAD CONTRA EL FUEGO
LEYES
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL
48
CONJUNTO - BARRIO
Adosamiento de edificaciones.
Artculo 4.3.1. Tipos de
proteccin contra incendio.
Artculo 4.3.8. Atencin de
incendios en edificios de 5 o
ms pisos. Artculo 4.3.9.
Instalaciones especiales de
agua. Artculo 4.3.24. Muros de
compartimentacin. Artculo
4.3.25. Tapas de registro de
cmaras o ductos de
instalaciones.
LEY COPROPIEDAD. Ttulo III. De

la seguridad del condominio y
del trmino o modificacin de
la copropiedad inmobiliaria.
Artculo 36. Todo condominio
deber tener un plan de
emergencia ante siniestros.
Artculo 4.3.28. Grifos de agua
contra incendio conectados a
la red pblica.
Disposiciones
sobre
instalaciones de agua potable
y desages.
TERRITORIAL
LEY COPROPIEDAD. Ttulo III. De
la seguridad del condominio y
del trmino o modificacin de
la copropiedad inmobiliaria.
Artculo 36. Todo condominio
deber tener un plan de
emergencia ante siniestros
CAPTULO 1. De la planificacin
Artculo 2.1.17. reas de Riesgo.
CAPTULO 5. De los cierros,
antejardines. Artculo 2.5.1. Sitios
eriazos
49
O.G.U.C.
generales de seguridad. Artculo
4.2.3., 4.2.4. Carga de ocupacin de
la edificacin. Artculo 4.2.5. Ancho
mnimo de vas de evacuacin.
Artculo 4.2.6. Altura mnima libre
interior de las vas de evacuacin.
Artculo 4.2.7. Barandas. Artculo
4.2.9. Vas de evacuacin de reas
externas de una edificacin.
Artculos 4.2.10., 4.2.11. Escaleras de
evacuacin. Artculo 4.2.12. Las
escaleras interiores de evacuacin.
Artculo 4.2.13. Distancia mxima
desde la puerta de un departamento
hasta una escalera de evacuacin.
Artculo 4.2.14. Distancia mxima
desde cualquier punto del rea de uso
comn hasta la escalera. Artculo
4.2.16. Escaleras auxiliares en obras
de rehabilitacin de inmuebles.
Artculos 4.2.17., 4.2.18., 4.2.19.
Pasillos. Artculo 4.2.20. Rampas.
Artculos 4.2.22., 4.2.23., 4.2.24.,
4.2.25., 4.2.26., 4.2.27., 4.2.28.Puertas
de escape. Puertas de acceso a una
escalera de evacuacin. Artculo
4.2.29. Vas de evacuacin.
Sealizacin.
ENTORNO
VECINDARIO
SEGURIDAD CONTRA
INTRUSIONES
CONJUNTO
BARRIO
SEGURIDAD CONTRA ACCIDENTES
LEYES
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL
50
VIVIENDA - FAMILIA
DURABILIDAD Y MANTENCIN
interiores.
Artculo
5.9.3.
Instalaciones interiores de gas.
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL
DE
VIVIENDAS
ECONMICAS CAPTULO 3. De
la ejecucin de las obras de
Urbanizacin mnima en
viviendas sociales en reas
urbanas y de expansin urbana.
Artculo 6.3.4. Urbanizacin
mnima en viviendas singulares
(sociales) en reas rurales.
SOBRE
CONDICIONES
TRABAJO
TTULO II Del
Saneamiento Bsico de los
Lugares de Trabajo. PRRAFO II
De la Provisin de Agua
Potable. Artculo 14 Dotacin
mnima de agua potable por
persona por da en lugares de
trabajo.
Muros de adosamiento de
edificaciones.
Manejo de aguas lluvias.
CAPTULO
8.
Faenas
constructivas. Artculo 5.8.3.
Medidas a implementar sobre
mantenimiento del entorno
durante la obra.
TERRITORIAL
TTULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL

DE VIVIENDAS ECONMICAS
CAPITULO
5.
De
las
construcciones
con
financiamiento del Estado.
Artculo 6.5.4. Instalaciones gas
en edificios colectivos de
viviendas sociales.
ENTORNO
VECINDARIO
CONJUNTO - BARRIO
O.G.U.C.
LGUC. Ttulo II De la
planificacin urbana. Captulo
IV. De la renovacin Urbana.
Artculo 79. Rehabilitacin y
saneamiento. Artculo 81.
Prevencin del deterioro.
Artculo
82
Promover
participacin ciudadana en
mantenimiento.
CAPTULO 2. De las normas de
Obras de urbanizacin.

Inmobiliaria. Artculo 2.4
Inversin en mantencin. Ttulo
IV. De los condominios de
viviendas sociales. Artculo 45.
Mantenimiento redes de
servicios.
CAPTULO 2. De la ejecucin de
las obras. Artculo 3.2.2. De las
obras de agua potable, aguas
servidas y aguas lluvias. Artculo
3.2.3. De las obras de
electrificacin, alumbrado
pblico y de gas. Artculo 3.2.4.
De
las
obras
de
telecomunicaciones.
CAPTULO 2. De la ejecucin de
las obras. Artculo 3.2.5. De la
pavimentacin y sus obras
complementarias.
Materialidad pavimento de
calzadas, de veredas. Artculo
3.2.6. Determinacin de
calidad pavimentos de
calzadas en conjuntos de
viviendas sociales. Artculo
3.2.7. Determinacin de
calidad pavimentos de
veredas en conjuntos de
viviendas sociales. Artculo
3.2.8. Obras mnimas de
pavimentacin bsica parcial
de conjuntos de viviendas
sociales.
51
LEYES
52
CONJUNTO - BARRIO
LEYES
O.G.U.C.
TERRITORIAL
Disposiciones
sobre
instalaciones de agua potable
y desages.
TTULO
6:
REGLAMENTO
ESPECIAL
DE
VIVIENDAS
ECONMICAS CAPTULO 3. De
la ejecucin de las obras de
Urbanizacin mnima en
viviendas sociales en reas
urbanas y de expansin urbana.
Artculo 6.3.3. Urbanizacin
mnima en viviendas sociales
en reas rurales.
B.T.G
CAPTULO II 12. SOBRE LA
ESTRUCTURA DE LAS UNIDADES
DE
VIVIENDAS.
12.2
Generalidades y Disposiciones
Atingentes. 12.3 Tolerancias
en Estructuras de H.A. 12.4
Cimientos.
12.6
Sobrecimientos de Hormign.
12.10 Restricciones por
Retraccin. 12.11 Hormign
Armado. 12.15 Escaleras.
12.15.1 Escaleras Interiores de
Madera. 12.15.2 Escaleras
Metlicas. 12.16 Estructuras
de
Techumbre.
13.2
Paramentos y Protecciones.
13.2.1 Tabiques. 13.2.2
Paramentos de albailera.
VIVIENDA - FAMILIA
B.A.E

Nmero
Tema
NCh1989.Of1986
MOD.1988 Incluida en
O.G.U.C.
Maderas - Agrupamiento
de especies madereras
segn su resistencia Procedimiento
NCh1079.Of1977
Arquitectura
y
construccin - Zonificacin
climtico habitacional
para
Chile
y
recomendaciones para el
diseo arquitectnico
NCh1970/1.Of1988
Maderas - Parte 1:
Especies latifoliadas Clasificacin visual
para uso estructural Especificaciones de
los grados de calidad
NCh1970/2.Of1988
Maderas - Parte 2:
Especies conferas Clasificacin visual
NCh1207.Of1990
Pino
radiata
Clasificacin visual
NCh789/1.Of1987
Maderas - Parte 1:
Clasificacin de maderas
comerciales por su
durabilidad natural
NCh819.Of1996
Madera preservada Pino

radiata
Clasificacin y requisitos
53
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
B.T.G
VIVIENDA - FAMILIA
B.A.E

Nmero
NORMAS CHILENAS DE LA
C O N S T R U C C I N
CLASIFICADAS AREA F:
CONSTRUCCION Incluidas
en Bases Tcnicas Generales
F.3.1 Diseo estructural

en general - Sobrecargas
F.3.3 Estructuras de acero
F.3.4 Estructuras de
albailera
hormign armado
madera
CONJUNTO
BARRIO
54
Tema
F.6.1 Acero y aleaciones
F.6.11 Hormign
mortero
F.6.16 Ptreos (ridos)
CAPTULO II 12. SOBRE

LA ESTRUCTURA DE LAS
UNIDADES DE VIVIENDAS
12.1 Proyectos de
Estructuras
B.A.E
B.T.G
VIVIENDA - FAMILIA
CAPITULO II . 14.
PROTECCIN CONTRA
INCENDIOS

Nmero
Tema
NCh1914/1.Of1984
Prevencin de incendios en
edificios - Ensayo de
reaccin al fuego - Parte 1:
Determinacin de la no
combustibilidad
de
materiales
de
construccin
NCh1914/2.Of1985
Prevencin de incendio en
reaccin al fuego - Parte 2:
Determinacin del calor de
combustin de materiales
en general
NCh1974.Of1986
Prevencin de incendio
en edificios - Pinturas Determinacin
del
retardo al fuego
NCh1977.Of1985
edificios - Determinacin
del comportamiento de
revestimientos textiles a la
accin de una llama
NCh1979.Of1987
del comportamiento de
telas a la accin de una
llama
NCh2209.Of1993
edificios - Ensayo del
comportamiento al fuego
de
elementos
de
construccin vidriados
NCh934.Of1994
Prevencin de incendios
- Clasificacin de fuegos
NCh935/1.Of1997
resistencia al fuego - Parte
1:
Elementos
de
construccin en general
NCh935/2.Of1984
resistencia al fuego - Parte
2: Puertas y otros
elementos de cierre
55
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
56
VIIVENDA - FAMILIA
B.A.E
B.T.G

Nmero
Tema
NCh1916.Of1999
Prevencin
de
incendios en edificios Determinacin
de
cargas combustibles
NCh2208.Of1999
de la capacidad de
ignifugado para materiales
textiles frente a la accin
de los lavados
NCh2529.Of2000 ISO
9329-1
Ensayo de reaccin al
fuego - Propagacin
superficial horizontal de
una llama sobre sistemas
de recubrimientos para
pisos - Propagacin de
llama utilizando una
fuente de calor radiante
NCh1429.Of1992
MOD.1995 Incluida en
O.G.U.C.
Extintores porttiles Terminologa y definiciones
NCh1430.Of1997
Extintores porttiles Caractersticas y rotulacin
NCh1433.Of1978
Ubicacin y sealizacin
de los extintores porttiles
NCh2095/1.Of2000
Proteccin contra incendios

- Sistemas de rociadores Parte 1: Terminologa,
caractersticas
y
clasificacin
NCh1646.Of1998
Grifos de incendio - Tipo

de columna de 100 mm
dimetro nominal Requisitos generales
NCh933.Of1997
Prevencin
de
incendio en edificios Terminologa
NCh1993.Of1998
en
edificios
Clasificacin de los
edificios segn su
densidad de carga
combustible media y
densidad de carga
combustible puntual
mxima
B.A.E
B.T.G

Nmero
NCh2111.Of1999
NCh2189.Of1992
NCh1180/1.Of1980
NCh1180/2.Of1980
Proteccin contra incendio

- Seales de seguridad
Seguridad - Sealizacin
de edificios - Condiciones
bsicas
Extintores de polvo
qumico seco - Parte 1:
Generalidades
Extintores de polvo qumico
seco - Parte 2: Cilindros
NCh1180/3.Of1980
Extintores de polvo
Tapas,
vlvulas,
empaquetaduras y anillos
NCh1180/4.Of1980
MOD.2 1993
Extintores de polvo
Gases expelentes
NCh1180/6.Of1980
Extintores de polvo
Dispositivos de cierre de
seguridad y mecanismo de
perforacin
NCh1180/7.Of1980
Extintores de polvo
Mangueras, uniones,
boquillas y tubos de
descarga
NCh1180/8.Of1980
Extintores de polvo
Asas, dispositivos de
soporte y tren de rodaje
Proteccin personal Ropa de proteccin
contra el calor y el fuego
- Recomendaciones
generales
NCh1303.Of1977
NCh1432/1.Of1993
Extintores porttiles Pruebas de fuego - Parte

1: Extintores Clase A
NCh1432/2.Of1995

2: Extintores Clase B Determinacin
del
potencial de extincin
3: Extintores Clase C Verificacin de la no
conductividad
NCh1432/3.Of1995
Tema
57
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
58
B.A.E
B.T.G

Nmero
Tema
NCh1432/4.Of1980
Extintores clase D - Parte

4: Pruebas de fuego
NCh1735.Of1999
Extintores porttiles Extintores de polvo

qumico seco - Requisitos
NCh1736.Of1980
Extintores de polvo
qumico
seco
Manmetros - Ensayos
NCh1737.Of1999
Extintores porttiles Extintores de polvo

qumico seco - Mtodos
de ensayo
NCh2056.Of1999
Extintores porttiles I n s p e c c i n ,
mantencin y recarga
- Requisitos generales
Proteccin
contra
incendios - Sistemas de
rociadores - Parte 2:
Equipos
y
componentes
Proteccin
contra
Requisitos
de
los
sistemas y de instalacin
NCh2095/2.Of2000
NCh2095/3.Of2001
NCh2095/4.Of2001
NCh2095/5.Of2001
Proteccin
contra
Diseo, planos y clculos
Proteccin
contra
Suministro de agua
NCh2095/6.Of2001
Proteccin
contra
Recepcin del sistema y
mantencin
NCh2114.Of1990
en
edificios
Condiciones bsicas y
clasificacin de las vas
de evacuacin segn
la carga de ocupantes
B.T.G
Nmero
Tema
NCh351/1.Of2000
Construccin - Escalas Parte 1: Definicin,

clasificacin y requisitos
dimensionales
NCh351/2.Of2000
Construccin - Escalas Parte 2: Requisitos

generales, ensayos y
marcado
NCh2009/1.Of2000 IEC
60335-2-11
Seguridad de artefactos
elctricos
de
uso
domstico y similares Parte 1: Requisitos
particulares
para
secadoras de ropa tipo
tambor
Artefactos elctricos de
uso domstico y similares
- Requisitos particulares
de seguridad - Parte 10:
Artefactos de coccin
por microondas
NCh2009/10.Of1989
VIVIENDA - FAMILIA
B.A.E
NCh2009/11.Of1993
Campanas de cocina
NCh2009/12.Of2000
IEC 60335-2-2
elctricos
de
uso
particulares
para
aspiradoras y artefactos
de limpieza por aspiracin
de agua
NCh2009/13.Of2000
IEC 60335-2-13
elctricos de uso
domstico y similares Parte 13: Sartenes,
freidoras y artefactos
similares
NCh2009/15.Of2001
IEC 60335-2-15
Seguridad
de
artefactos elctricos de
uso domstico y
similares - Parte 15:
Requisitos particulares
para artefactos para
calentar lquidos
59
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
VIVIENDA - FAMILIA
B.A.E
B.T.G

Nmero
NCh2009/16.Of2000
elctricos
de
uso
domstico y similares Parte
16:
Cocinas
estacionarias, encimeras,
hornos y artefactos
similares
NCh2009/17.Of1993
Calentadores de agua
instantneos
NCh2009/23.Of2000
IEC 60335-2-8
elctricos
de
uso
particulares de mquinas
de afeitar, cortadores de
pelo y artefactos similares
NCh2009/24.Of2000
IEC 60335-2-9
elctricos
de
uso
particulares
para
tostadores de pan, parrillas,
asadores y artefactos
similares
elctricos de uso
particulares
para
planchas elctricas
60335-2-3
NCh2009/4.Of2000
NCh2009/5.Of1986
60
Tema
Seguridad
de
artefactos elctricos de
uso domstico y
similares - Parte 4:
Requisitos particulares
para centrfugas de
ropa
uso domstico y
similares - Requisitos
particulares
de
seguridad - Parte 5:
Mquinas elctricas de
cocina
VIVIENDA - FAMILIA
B.A.E
B.T.G

Nmero
Tema
NCh2009/6.Of1986
uso domstico y similares Requisitos particulares de
Refrigeradores
y
congeladores de alimentos
60335-2-7
elctricos
de
uso
domstico y similares:
Parte
7:
Requisitos
particulares para mquinas
lavadoras de ropa
NCh2009/8.Of1986
Calefactores de ambiente
NCh2009/9.Of1986
Artefactos para el cuidado
de la piel o del pelo
NCh132.Of1996
Vidrios
planos
Definiciones
y
clasificacin general
Vidrios planos para
arquitectura y uso
industrial - Espesores
nominales normales y
tolerancias
Vidrios
planos
Caractersticas fsicas
NCh133.Of1996
NCh134.Of1997
NCh134/1.Of1997
Vidrios planos - Ensayos Parte 1: Determinacin de

la transmisin de la luz,
transmisin directa solar,
transmisin de la energa
solar total y transmisin
ultravioleta, y factores de
acristalamiento
relacionados
NCh134/3.Of1997
Vidrios planos - Ensayos Parte 3: Resistencia a la

accin de temperaturas
extremas
61
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
B.A.E
B.T.G

Nmero
62
VIVIENDA - FAMILIA
NCh134/4.Of1997
NCh135/4.Of1997
Tema
- Parte 4: Rotura por
flexin
- Parte 4: Inspeccin
visual
NCh135/5.Of1998
Vidrios planos - Ensayos Parte 5: Rotura por

impacto de una esfera de
acero
NCh2209.Of1993
Prevencin
de
incendio en edificios Ensayo
del
comportamiento al
fuego de elementos
de
construccin
vidriados
NCh135.Of1997
Vidrios planos de
seguridad para uso en
arquitectura
Clasificacin
y
requisitos
NCh135/1.Of1998
Vidrios planos de
arquitectura - Parte 1:
P r c t i c a
recomendada para su
empleo
NCh135/2.Of1997
Vidrios planos de
Especificacin
y
aplicacin en reas
susceptibles
de
impacto humano
NCh135/3.Of1997
Vidrios planos de
Vidrios que se emplean
en posicin vertical,
sustentados en sus
cuatro bordes - Prctica
recomendada para el
clculo de espesor
B.A.E
B.T.G

Nmero
VIVIENDA - FAMILIA
NCh135/7.Of1997
NCh135/8.Of1997
CONJUNTO - BARRIO
NCh2620.Of2001
VIVIENDA - FAMILIA
DURABILIDAD Y
MANTENCIN
SEGURIDAD CONTRA
INTRUSIONES
SEGURIDAD CONTRA
ACCIDENTES
NCh135/6.Of1998
Tema
Vidrios planos de
seguridad - Ensayos Parte 6: Rotura por
impacto de una bolsa
de lastre
Vidrios planos de
seguridad - Ensayos Parte 7: Fragmentacin
por impacto de un
punzn
Vidrios planos de
seguridad, laminados Ensayos - Parte 8:
Resistencia
a
la
temperatura y la
humedad
Vidrios laminados planos
para arquitectura D e f i n i c i o n e s ,
especificaciones
y
mtodos de ensayos
CAPTULO II BASES PARA EL

DISEO DE ESTRUCTURAS,
DETALLES, ESPECIALIDADES
E INDICACIONES PARA LA
EJECUCIN DE LAS OBRAS.
28.4 ESPECIFICACIONES
COMUNES
PARA
EQUIPAMIENTOS
EN
C O N J U N T O S
HABITACIONALES. Habla
de cierros en zonas
comunes.
CAPTULO II 13. ELEMENTOS NO

ESTRUCTURALES.
13.1
Pavimentos
CAPTULO II 15. TRATAMIENTO
ANTI-TERMITAS
CAPTULO
II
16.
PROTECCIONES HDRICAS EN
MUROS Y PARAMENTOS,
ZONAS HMEDAS, ELEMENTOS
QUE RECEPCIONAN AGUAS
LLUVIAS Y/O QUE CAMBIAN
DE CONDICIN POR EFECTOS
63
BASES DE LICITACIN
BASES DE LICITACIN
VIVIENDA - FAMILIA
CONJUNTO - BARRIO
B.A.E
64
B.T.G

Nmero
Tema
DE LA HUMEDAD. 16.1
Muros y Paramentos.
16.2 Alfizares. 16.3
Zonas Hmedas. 16.4
Cubiertas y Ductos.
16.5 Elementos de
Madera.
16.6
Cubiertas. 16.7 Aleros,
Canales y Bajadas de
Aguas Lluvias. 17.
ELEMENTOS
DE
RECUBRIMIENTO EN
PARAMENTOS
Y
TABIQUERAS.
18.
PUERTAS. 19. VENTANAS.
20. VIDRIOS. 21. CIELOS
Y AISLACIONES. 22.
QUINCALLERA. 22.1
Cerraduras de Puertas.
22.2 Bisagras de Puertas
y Ventanas. 22.3
Cerraduras
de
Ventanas. 23. PINTURAS
Y
ACEITES.
24.
INSTALACIONES
DOMICILIARIAS DE
AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO. 24.1
Generalidades. 24.2
Alcantarillado. 24.3
Agua Potable. 24.4
Electricidad. 24.5 Gas
en Viviendas (Todas las
Tipologas).
24.6
A R T E F A C T O S
SANITARIOS.
CAPTULO II: BASES
PARA EL DISEO DE
ESTRUCTURAS, DETALLES,
ESPECIALIDADES
E
INDICACIONES PARA LA
EJECUCIN DE LAS
OBRAS.
11.
URBANIZACIN. 11.1
Pavimentacin, Aguas
Lluvias y Alcantarillado.
11.2 Alumbrado Pblico.
CAPTULO
II.
25.5
INSTALACIONES PROPIAS
DE LAS REAS VERDES 25.5.1
Riego. 25.5.2 Iluminacin.
25.6 MOBILIARIO URBANO
CONJUNTO - BARRIO
B.A.E
B.T.G

Nmero
Tema
CAPTULO II BASES
PARA EL DISEO DE
ESTRUCTURAS,
D E T A L L E S ,
ESPECIALIDADES
E
INDICACIONES PARA
LA EJECUCIN DE LAS
OBRAS 27. OBRAS
COMPLEMENTARIAS.
27.1 Cierros. 27.2
Pavimentos de Ingreso.
27.3 Letrero Indicativo
de la Obra. 27.4 Mstil
de Bandera y Placa
Serviu (Lminas 6 Y 7).
27.5 Numeracin y
Sealizacin Municipal
CAPTULO II BASES
PARA EL DISEO DE
ESTRUCTURAS,
D E T A L L E S ,
ESPECIALIDADES
E
INDICACIONES PARA
LA EJECUCIN DE LAS
OBRAS
28.4
Especificaciones
comunes
para
equipamientos en
c o n j u n t o s
habitacionales
Respecto al factor Seguridad y Mantencin, las normas revisadas no contienen disposiciones especficas sobre la
variable seguridad contra intrusiones en ninguna de las tres escalas.
Sobre la variable durabilidad y mantencin, las disposiciones existentes ms bien se refieren a la durabilidad
de los materiales que a su mantencin.
65
BASES DE LICITACIN
Captulo lV
CONCLUSIONES
4.1.
PERCEPCIN
En relacin con la percepcin del factor Espacial en la

escala Conjunto, cabe destacar las disposiciones
contenidas en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones (O.G.U.C.), en especial en su Ttulo 6
Reglamento Especial de Viviendas Econmicas,
complementadas por las Ordenanzas Locales de los
Instrumentos de Planificacin Territorial. Dichos cuerpos
normativos son los que regulan las caractersticas
esenciales que presentan los loteos y sus obras de
urbanizacin. En ese mbito, por ejemplo, norman
respecto a: densidad, sistema de agrupamiento de los
edificios, uso del suelo, coeficiente de constructibilidad,
adosamientos, caractersticas de la estructura vial,
equipamiento, etc.
A lo anterior se suman las exigencias especficas
que sobre algunos de estos aspectos formulan las bases
de licitacin del Servicio de Vivienda y Urbanizacin
(SERVIU), que tambin regulan, por ejemplo, respecto
a la agrupacin de las edificaciones; tipologas de
vivienda; tipo de equipamiento comunitario, segn
tamao de los conjuntos; etc.
Al respecto, cabe hacer presente las ltimas
exigencias formuladas por las bases en el sentido de
mejorar la calidad espacial de los conjuntos,
estableciendo: criterios de zonificacin que apuntan a
concentrar las zonas destinadas a equipamiento y reas
verdes; emplazando las unidades de vivienda de modo
de generar espacios comunes controlados; evitando la

gestacin de espacios residuales que favorezcan la
delincuencia; etc. No obstante lo anterior, las normas
generales an son insuficientes para incentivar la vida
en comunidad.
A su vez, en la escala Entorno, son escasas
las disposiciones especficas tendientes a favorecer el
espacio inmediato a la vivienda. En ciertos casos por la
combinacin de tipologas de vivienda y manejo de reas
de permanencia se ha logrado mejorar la calidad espacial
de esta escala. Sin embargo, lo usual es normar con un
criterio que apunta a la uniformidad espacial (lneas de
edificacin, tipos de cierros, tamao del lote, etc.).
En cuanto a la escala Vivienda, las
disposiciones se refieren fundamentalmente a la
materialidad y dimensionamiento de cada uno de los
recintos que consulta el programa arquitectnico para
las distintas tipologas de vivienda. Normalmente las
Bases Tcnicas Generales SERVIU (B.T.G) determinan
la dimensin de los recintos segn un mobiliario tipo
previamente establecido mediante
cuadros
normativos.
Sobre la aplicacin de normas especficas, pese
a que la O.G.U.C cita la Nch1079 Of77, referida a
zonificacin climtico habitacional para Chile y
recomendaciones para el diseo arquitectnico, su
67
aplicacin slo est relacionada con el grado de humedad

aceptable para elementos estructurales de madera,
desconociendo su alcance en materia de diseo.
Referente al factor Psicosocial, slo la Ley
de Copropiedad y su Reglamento regulan ciertos
aspectos especficos inherentes de la escala Conjunto,
como las actividades que perturban la tranquilidad o
aquellas que comprometen la seguridad del condominio,
cuando ste se ha resuelto en base al concepto de
copropiedad.
segn las distintas zonas del pas orientadas a favorecer

el asoleamiento de los volmenes y de los espacios que
stos conforman. Aparte de las rasantes, la O.G.U.C.
ha incorporado una nueva modalidad, bastante compleja
en su aplicacin y menos restrictiva en relacin con la
altura que se puede obtener, relacionada tambin con
el asoleamiento y que se refiere a la sombra proyectada
por las edificaciones sobre los predios vecinos,
diferenciando su proyeccin segn el punto cardinal y
la regin del pas en que stas se emplazan.
Tambin cabe citar en relacin con este factor

y respecto a las tres escalas, todas aquellas disposiciones
de la O.G.U.C y de las Ordenanzas Locales destinadas a
favorecer la privacidad de los conjuntos, como por
ejemplo los distanciamientos de muros con vanos a los
medianeros, pese a que dicha exigencia tiene una nfima
relevancia si se considera la reducida superficie que tienen
los lotes en los conjuntos habitacionales SERVIU. En
cuanto a la identidad de estos conjuntos, no hay
disposiciones que refuercen dicho aspecto.
En cuanto al factor Acstico, cabe destacar respecto
4.2.
dispersa - no referida especficamente al tema
a las tres escalas, el alcance de la norma NCh352 Of00

sobre condiciones acsticas de las edificaciones, en
especial la parte 1 referida a construcciones de uso
habitacional.
En la escala Conjunto y tambin referente
al factor Acstico, procede agregar que los gobiernos
locales disponen de facultades para emitir ordenanzas
sobre ruidos; sin embargo, no todos las implementan.
A lo anterior, pudiera sumarse otra normativa
CONFORT
Sobre los factores de Confort tanto la O.G.U.C. como

ciertas Ordenanzas Locales establecen a nivel de las
tres escalas ciertos requisitos destinados a favorecer
los factores Trmicos y Lumnicos. En lo general,
cabe destacar la aplicacin de rasantes diferenciadas
68
habitacional:
D.S. 146/97 del Ministerio Secretara General
de la Presidencia de la Repblica: establece niveles

mximos permisibles de presin sonora corregidos en
dB (A) segn uso del suelo y hora.

Ley N 18.290 de Trnsito: contiene
disposiciones sobre el uso de aparatos sonoros en
vehculos y el D.S. N 75/87 del Ministerio de Transportes
y Telecomunicaciones determina niveles mximos de
ruido permisibles a ser emitidos por un vehculo en dB(A)
segn sean emitidos al exterior o al interior.
acondicionamiento trmico de las viviendas incorporando

el requerimiento de aplicar ciertas Normas Chilenas
referidas a esta materia (NCh849 Of87, NCh853 Of91 y
Nch2251 Of94). Del mismo modo, la Ordenanza regula
las entradas de aire y luz de los recintos habitables, las
que deben proceder directamente del exterior.
D.S. 594/ 2000 del Ministerio de Salud:

determina las condiciones sobre exposicin al ruido en
lugares de trabajo; los niveles de presin sonora
continuos para ruido estable o fluctuante en dB(A) y
los niveles de presin sonora para ruidos impulsivos en
dB(C), permisibles segn el tiempo mximo de
exposicin por da.
Para el factor lumnico las Normas Chilenas

no son de cumplimiento obligatorio; sin embargo, cabe
mencionar el D.S. 594/2000 del Ministerio de Salud,
que establece el valor mnimo de iluminacin promedio
en lux segn la actividad a realizar en el lugar de trabajo
y luminancia (brillo) segn la complejidad de la misma
(sera aplicable a locales de equipamiento).
La escala Entorno presenta escasa regulacin

en el aspecto Confort. Sobre el factor Acstico la
Ley de Copropiedad resguarda el silencio en horas que
ordinariamente se dedican al descanso. No obstante lo
anterior, la NCh1619 Of79, referida a la evaluacin del
ruido en relacin con la reaccin de la comunidad, no
tiene el carcter de obligatoria.
Sobre el tema especfico de la condensacin,

las Normas Chilenas pertinentes no se han definido como
obligatorias. Al respecto cabe mencionar la NCh1980
Of88 sobre la ocurrencia de condensaciones
intersticiales; la NCh1973 Of87 sobre el clculo del
aislamiento trmico para disminuir o eliminar el riesgo
de condensaciones superficiales y la NCh852 Of71 sobre
permeabilidad de los materiales al vapor de agua.
La O.G.U.C. tambin establece ciertas

disposiciones sobre la materia, referidas a la produccin
de ruidos y a los horarios en que es posible realizar
actividades ruidosas en obra.
A su vez, la escala Vivienda dispone de una
mayor regulacin respecto a los factores Trmicos y
Lumnicos. Al respecto, cabe citar las modificaciones
de la O.G.U.C. que incluyen numerosas exigencias sobre
Por otra parte, cabe destacar el D.S. 594/2000

del Ministerio de Salud que aunque no est referido
especficamente al tema de vivienda, fija un rango de
temperatura interior para dormitorios habilitados en
lugares de trabajo entre 10 y 30 C; la provisin de
volumen de aire por trabajador en 10 m3 y la velocidad
de circulacin interior del aire para recintos de trabajo
en 1 m/seg.
69
Sobre el factor Acstico, la O.G.U.C. clasifica

las viviendas como locales parcialmente aislados, lo que
significa que pueden recibir ondas sonoras del exterior
pero la recepcin debe ser limitada de modo que el
sonido no tome forma inteligible. Se menciona que
estos locales cuando estn ubicados en barrios con alto
nivel sonoro medio deben someterse a las exigencias
establecidas en las Normas Chilenas Oficiales sobre
condiciones acsticas de los locales, sin embargo omite
identificarlas.
4.3.
PROTECCIN
La normativa que regula la diversidad de variables

relacionadas con los factores de Seguridad y
Mantencin a la escala Conjunto se centra solamente
sobre ciertos aspectos. En seguridad, la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria slo exige un plan de
emergencia ante siniestros, determinando la O.G.U.C
los requisitos que deben cumplir las redes hmedas y
secas para el control de incendios (Ttulo IV Captulo
3).
En el tema de la mantencin, la Ley General
de Urbanismo y Construcciones contempla dentro de
la renovacin urbana la rehabilitacin, saneamiento e
inversin en mantenimiento de las edificaciones,
involucrando en este ltimo aspecto la participacin
ciudadana.
En la escala Entorno, la O.G.U.C. regula
respecto a la solucin estructural de los edificios,
70
estableciendo adems requerimientos especficos de

seguridad para los elementos decorativos en fachadas.
Asimismo, sobre el factor seguridad la Ordenanza
establece que los sitios eriazos en reas urbanas deben
contar con cierros en su frente hacia espacios pblicos.
En relacin a los servicios regula estrictamente las
instalaciones de redes de gas.
Para la escala Vivienda, la O.G.U.C. contiene
numerosas exigencias referidas a la seguridad estructural
de las edificaciones. Adems, establece que los
mtodos de clculo de estructuras en construcciones
con financiamiento estatal deben ceirse a lo
determinado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo
o a lo indicado en las normas del Instituto Nacional de
Normalizacin.
Para el resguardo ante incendios se regula
sobre las condiciones generales de seguridad de las
edificaciones, disponiendo exigencias sobre vas de
evacuacin, puertas de escape, muros cortafuego, etc.
Asimismo se otorga el carcter de obligatorias a aquellas
Normas Chilenas referidas a: prevencin de incendios
en edificios; clasificacin de los edificios segn su
densidad de carga de combustible media y puntual
mxima; extintores; grifos de incendio; sealizacin de
seguridad; etc.
Finalmente, cabe destacar que las bases de
licitacin SERVIU, que regulan la ejecucin de conjuntos
habitacionales, han precisado respecto a las normas de
aplicacin obligatoria (se detallan en anexo), las que
esencialmente regulan la calidad estructural de las
viviendas y de sus componentes.
BIBLIOGRAFA
Chile. 1984. Ley No. 18.290, de Trnsito.

Chile. Ministerio de Economa y Energa. 1998. D.S.
No. 686/98, Establece Norma de Emisin para la
Regulacin de la Contaminacin Lumnica.
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1991. D.S. No. 122/91, Fija Requisitos Dimensionales
y Funcionales a Vehculos que Presten Servicios de
Locomocin Colectiva Urbana.
Chile. Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
1992. D.S. N 212/92, Reglamento de los Servicios
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Chile. Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 1975. D.F.L.
No. 458/75 y sus modificaciones: Ley General de
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Chile. Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 1992. D.S.
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Chile. Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 1998. D.S.
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No. 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria.
Chile. Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 1998.
Memoria Anual 1998. Santiago.
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Vivienda y Urbanizacin Regin Metropolitana. 2002.
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Chile. Ministerio Secretara General de la Presidencia.
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Bsica. Santiago.
Proyecto FONDEF No. D00I1039. 2002. Determinacin
de los estndares de bienestar habitacional, para
mejorar la calidad de la construccin de viviendas en
Chile. En: Seminario-Taller: Habitabilidad y Construccin
(2002, Santiago, Chile).
71
Instituto de la Vivienda
UNIVERSIDAD DE CHILE
Director INVI
Comit Editorial INVI :
Canjes y Ventas INVI :

Contacto INVI
Ricardo Tapia Zarricueta

Orlando Seplveda Mellado
Paola Jirn Martnez
Gustavo Carrasco Prez
Rubn Seplveda Ocampo
Sandra Rivera Mena
Portugal 84, Santiago, Chile
Fono: (56-2) 678 30 37 - Fax: 222 26 61
Sitio Web: www.invi.uchile.cl
Email: invi@uchile.cl

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SERIE DOCUMENTOS DE TRABAJO

AUTORES: Sandra Caquimbo Salazar - Liliana Martnez Muiz

La presente publicacin del Instituto de la Vivienda (INVI) de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la

DOCUMENTO DE TRABAJO INVI N 3: SISTEMATIZACIN Y ANLISIS DE LA NORMATIVA

Sandra Caquimbo Salazar - Liliana Martnez Muiz

Amalia Ruiz Jeria

Javier Quintero Zuluaga

El presente Documento de Trabajo, finalizado en

Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y

diciembre de 2002, fue una contribucin del Instituto

Urbanismo, Instituto de la Vivienda.

de la Vivienda al proyecto de investigacin FONDEF CONICYT No. D00I1039 Determinacin de los

Caquimbo S., Sandra; Martnez M., Liliana.

Corporacin de Desarrollo Tecnolgico.

Impreso en Chile por Andros Limitada

no comerciales, siempre y cuando se cite la fuente.

DOCUMENTO DE TRABAJO INVI

Considerando que el objetivo general del proyecto

entenderse como la percepcin y valoracin que diversos

En ese contexto es de inters precisar que para

Adaptado de: Edwin Haramoto U. de Chile/FAU/

Instituto de la Vivienda. Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Proyecto FONDEF No. D00I1039. 2002.

A partir de estas definiciones el proyecto

modificaciones introducidas por los SERVIU a las bases

En la etapa en desarrollo, la investigacin est

Teniendo presente que el marco normativo es una

Proporcionar una herramienta legible que

Contribuir en las recomendaciones de diseo y

Lo anterior, reconociendo que en ese

Identificar las reas relacionadas con los factores

Determinar las carencias de la normativa

Considerando la relevancia que representa para la

considerando especialmente aquellas citadas en la

Al respecto, cabe hacer notar que aunque el

DOCUMENTO DE TRABAJO INVI

ANLISIS COMPARATIVO DE LA NORMATIVA CHILENA REFERIDA A LOS FACTORES DE

En el marco de la Poltica Habitacional Chilena, el Ministerio

DOCUMENTO DE TRABAJO INVI

En cuanto a normas especficas, su estudio y

(Factores Trmico, Acstico y Lumnico)

Proteccin (Factor Seguridad y Mantencin)

Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Memoria Anual 1998.

LEY COPROPIEDAD. Ttulo I. Del

Plan Regulador Comunal /

Enmiendas. Tamao predial.

DOCUMENTO DE TRABAJO INVI

3.1 PERCEPCIN - FACTOR ESPACIAL

Plan Regulador Comunal /

Enmiendas. Tamao predial.

Planes Reguladores Intercomunales.

Planes Reguladores Comunales

DOCUMENTO DE TRABAJO INVI

Enmiendas--------Localizacin del equipamiento

3.1 PERCEPCIN - FACTOR ESPACIAL

edificacin, Anchos de vas,

DOCUMENTO DE TRABAJO INVI

Planes Reguladores Comunales.

3.1 PERCEPCIN - FACTOR ESPACIAL

LEY COPROPIEDAD. Ttulo I. Del

Planes Reguladores Comunales.

DOCUMENTO DE TRABAJO INVI

3.1 PERCEPCIN - FACTOR ESPACIAL