AVALO

El presente informe de avalo de inmueble con terreno propio integra

todos los aspectos que influencian los bienes races, por sus usos e interaccin de
las fuerzas sociales, econmicas, polticas y fsicas, que influyen en su valor. Los
datos obtenidos, se procesan en forma objetiva y coherente dentro de un sano
criterio de apreciacin que estima su valor real en dinero efectivo su propiedad, a
precio real actual en moneda de curso legal en enezuela, en una fecha y lugar
determinados, siendo en esencia el propsito fundamental del bien objeto de esta
valoracin, producto del conocimiento amplio y cierto de todas las dimensiones
necesarias y posibles que el bien inmueble ostenta en sus bienhechuras o
mejoras y su terreno sobre el cual !stas se asientan. "omo quiera que para su
validez y eficacia, el presente informe de avalo debe fundamentarse no slo en la
inspeccin ocular en el bien inmueble real y material, sino que deben consultarse
los documentos que hacen su tradicin, ello conlleva adem#s$ tomar fotografas y
medidas, realizar observaciones y hacer c#lculos% finalmente tabular los datos que
analizados permitir#n hacer las consideraciones y determinar el precio. &o hay
duda en los datos obtenidos, porque todo est# a la vista de quienquiera verificar,
ratificar y aceptar que el valor del inmueble con terreno propio objeto de este
avalo se hizo en t!rminos reales, sobre cosa cierta, y con documentos a la mano,
suministrados por las partes interesadas y confortadas dichas copias con los
originales que reposan en la hoy 'ficina de (egistro )blico del *unicipio +olvar
del Estado ,#chira, con sede en la ciudad de -an .ntonio, antes 'ficinas de
(egistro -ubalterno e /nmobiliario% tambi!n complementados con las fotografas
que son parte del presente informe de avalo. .s las cosas, e0iste en la calle 1
entre carreras 21 y 23 nmero 21415 6antes signada con el &7 89: de la
nomenclatura de la ciudad de -an .ntonio del Estado ,#chira, ;ona )ostal 1<<=
de la (epblica +olivariana de enezuela, una propiedad inmobiliaria en terreno
propio, que consiste en una casa de habitacin con una parte en reconstruccin y
modificacin que segn los herederos por las copias de los instrumentos que
presentan para el avalo, dicho inmueble est# amparado por escritura pblica y>o
escrituras pblicas. Los linderos generales son los siguientes$ )or el &orte, en una
distancia en lnea recta de doce metros con once centmetros 62?,22m:, con
propiedades que son o fueron de @aniel "arriedo% )or el -ur, en una distancia en
lnea recta de doce metros con once centmetros62?,22m:, con propiedades que
son o fueron de Auillermo -#nchez% )or el Este, en una distancia en lnea recta de
doce metros con setenta y siete centmetros 62?,==m:, con propiedades que son o
fueron de Bess 'rtiz, y por el 'este, en una distancia en lnea recta de doce
metros con setenta y siete centmetros 62?,==m:, con propiedades que son o
fueron de Buan ,orres. .l hacer los c#lculos se determin que el inmueble objeto
de este avalo tiene un #rea superficial de ciento cincuenta y cuatro con seis mil
cuatrocientos cuarenta y siete metros cuadrados 6219,399=m?:. -e pudo constatar
que posee los servicios de aguas servidas 6aguas negras:, agua potable y luz
el!ctrica con medidor de ??< voltios, que su estado general es aceptable y en ella
se puede vivir% al menos en apro0imadamente la mitad de la propiedad. Cue, en
cuanto a la tradicin del inmueble objeto de avalo, el hoy difunto padre del hijo
menor Larry *arcel escobar *oreno, venezolano, titular de la c!dula de identidad
nmero 4?<.9=9.32=, representado por su progenitora, la ciudadana "armen
loidover *oreno .rchila, colombiana, mayor de edad, titular de la c!dula de
identidad nmero E452.53<.1<2, h#bil y capaz, y los hijos hoy mayores de edad,
h#biles y capaces Bhon Bairo Escobar *oreno, -hirley Loidover Escobar *oreno,
@arDin Bess Escobar muEoz, F Bairo -tiven Escobar *uEoz, titulares de las
c!dulas de identidad nmeros 42?.?18.?98, 421.185.3=5, 4?<.<32.<?G y 4
?<.9=9.3<?,respectivamente% el seEor B./(' E-"'+.( +LH*, colombiano,
mayor de edad, titular de la c!dula de identidad nmero E452.51=.811 lo adquiri
mediante los instrumentos registrados en la hoy 'ficina de (egistro )blico del
*unicipio +olvar del Estado ,#chira, antes 'ficina -ubalterna del (egistro
)blico, el primero se ha protocolizado bajo el nmero ?91 )rotocolo )rimero de
fecha 2= de septiembre de 2GG? y el segundo, se ha protocolizado bajo el nmero
?=3 ,omo$ / )rotocolo de fecha 8< de @iciembre de 2GG?. Cue los derechos y
acciones que le corresponden a los herederos anteriormente nombrados da fe el
"ertificado de Liberacin nmero 21= de fecha 29 de .gosto de 2GG1 e0pedido
por el *inisterio de Iacienda 4 .dministracin de (entas 4 @epartamento de
-ucesiones de la (egin Los .ndes con sede en la ciudad -an "ristbal, capital
del Estado ,#chira de la (epblica +olivariana de enezuela. Cue vistas, y
medidas todas las divisiones, accesos, salidas de emergencia, bases, vigas de
arrastre, muros de hierro y cemento, paredes de ladrillo macizo, piso de cemento y
baldosn, techo de acerolit, puertas de hierro y ventanas de hierro, una pequeEa
placa sobre la parte suroeste, los servicios domiciliarios de cloaca, agua potable,
luz el!ctrica, y otras adherencias. Cue la construccin por su apariencia muestra
que tiene m#s de treinta aEos de construida la parte destinada a habitacin, que la
parte en reconstruccin y modificacin, data de apro0imadamente quince aEos.
Cue la conservacin y mantenimiento son aceptables% en consecuencia, el valor
total del inmueble, con un #rea total de ciento cincuenta y cuatro con seis mil
cuatrocientos cuarenta y siete centmetros cuadrados 6219,399=m?: tiene un valor
comercial de ciento veinte mil bolvares moneda decurso legal en enezuela 6+s.
2?<.<<<,<<:, de acuerdo a las siguientes especificaciones$
"asa de Iabitacin$ *uros, vigas, columnas, paredes de ladrillo macizo y
cemento, con paEete rstico, pisos en cemento y baldosa, pintado, con
techo de acerolit, una sala, tres habitaciones, una con baEo y tanque a!reo
independiente, cocina, lavadero, servicios domiciliarios de cloaca y
alcantarillado, agua potable, otro tanque a!reo y baEo de servicio general,
luz el!ctrica con medidor de ??< voltios, puertas y ventanas, y dem#s
adherencias.
La parte en (econstruccin y modificacin, est# compuesta de$ *uros,
vigas, columnas, paredes de ladrillo macizo y cemento, sin paEete, pisos
algo deteriorados por el tiempo, parcialmente hechos de cemento, un
portn de hierro, sin ventanas, ni puertas, y sin techo, sin servicios
domiciliarios. En fe de la autenticidad del informe se e0pide en la ciudad de
-an .ntonio del Estado ,#chira de la (epblica +olivariana de enezuela,
a los veintiocho 6?5: das del mes de *ayo del aEo dos mil ocho 6?<<5:.
FOTOGRAFAS DE LA CASA DE HABITACIN