Plan Regulador San Miguel

DECRETO :
1 Aprubase el nuevo Plan Regulador Comunal de San Miguel,

instrumento de planificacin territorial compuesto por la Memoria
Explicativa, Estudio de Factibilidad Sanitaria, Evaluacin de
Suficiencia en Infraestructura de Equipamiento de la comuna de San
Miguel, Estudio de Capacidad Vial, Estudio de Riesgos y
Restricciones, Informe de Justificacin de Diferencias, Ordenanza
Local del Plan Regulador Comunal de San Miguel y los planos
denominados PRSM-1, de Zonificacin, escala 1:5000 y PRSM-2, de
Vialidad Estructurante, escala 1:5000, todos los cuales pasan a
formar parte integrante del presente decreto.

2 Aprubase el siguiente texto de Ordenanza Local del Plan
Regulador de San Miguel:

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1
La presente Ordenanza Local del Plan Regulador de San Miguel, en
adelante la Ordenanza, define el lmite urbano de la comuna, las
diversas zonas que la integran con los usos del suelo
correspondientes a cada una de ellas, la vialidad estructurante, y
las condiciones para la subdivisin, urbanizacin del terreno y de
edificacin. Esta normativa conforma un slo cuerpo legal con la
Memoria Explicativa, el Estudio de Factibilidad Sanitaria y los
planos PRSM-1, PRSM-2, en los que estn graficadas la zonificacin
y la vialidad, respectivamente.

ARTICULO 2
El rea territorial de la comuna normada por el Plan Regulador de
San Miguel corresponde al rea urbana comprendida en la lnea
poligonal cerrada, definida por los puntos 1-2-3-4-1, graficada en
el plano PRSM-1. La descripcin de los puntos y tramos del lmite
urbano se detalla en el Artculo 6 de la presente ordenanza.

ARTICULO 3
En todo lo no previsto expresamente por la presente Ordenanza,
regirn las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones (D. F. L. 458 del MINVU publicado en el Diario
Oficial de 13 de abril de 1976), de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (D. S. 47 del MINVU publicado en el
Diario Oficial del 19 de mayo de 1992) y por el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago, incluyendo las reas de restriccin y
normas correspondientes, referidas a obras de infraestructura,
aeropuertos u otros elementos significativos. En materias
relacionadas con la calidad ambiental rigen adems las
disposiciones de la Ley 19.300 de Bases del Medio Ambiente y su
Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, aprobado
por D. S. 30 del Ministerio Secretara General de la Presidencia
publicado en el Diario Oficial de 27 de marzo de 1997)
Rige en conformidad al presente artculo el D. S. N 146 de la
Secretara General de la Presidencia CONAMA, publicado en el Diario
Oficial de 17 de abril de 1998 en lo correspondiente a Niveles
sonoros.

ARTICULO 4
Corresponder a la Direccin de Obras Municipales de San Miguel la
aplicacin de las normas contenidas en la presente Ordenanza, y a
la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo la
supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de
ellas, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 4 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.

2

ARTICULO 5
La contravencin a las disposiciones de la presente Ordenanza ser
sancionada de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 20 y dems
pertinentes de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

ARTICULO 6
El lmite urbano de San Miguel comprende toda el rea comunal, ya
urbanizada. Este fue establecido por el N 12 del D.F.L. N 1-3260
de Interior, publicado en el Diario Oficial con fecha 17 de Marzo
de 1981

Est definido por los puntos y tramos que se describen a
continuacin:

PUNTO DESCRIPCIN DEL PUNTO DESCRIPCIN DEL TRAMO
1 Interseccin del antiguo trazado
de la lnea frrea del Ferrocarril
de Circunvalacin, con el eje de
Avda. Pdte. Jos Joaqun Prieto
Vial Oriente
Tramo 1-2
Lnea frrea del
Ferrocarril de
Circunvalacin entre
los puntos 1 y 2.
2 Interseccin de la lnea frrea
del Ferrocarril de Circunvalacin
con el eje de Avda. Santa Rosa
Tramo 2-3
Eje de Avda. Santa
Rosa entre los puntos
2 y 3.
3 Interseccin del eje de Avda.
Santa Rosa con el eje de la Avda.
Lo Ovalle
Tramo 3-4
Eje de Avda. Lo Ovalle
entre los puntos 3 y
4.
4 Interseccin del eje de la Avda.
Lo Ovalle, con el eje de la Avda.
Pdte. Jos Joaqun Prieto Vial
Oriente.
Tramo 4-1
Eje de Avda. Pdte.
Jos Joaqun Prieto
Vial Oriente.

CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ARTICULO 7
DEFINICIONES
Para la aplicacin de esta Ordenanza, se considerarn todas las
definiciones que aparecen en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones (L.G.U.C.), en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones (O.G.U.C.), en el Plan Regulador Metropolitano de
Santiago (P.R.M.S.) y en la presente ordenanza.

ARTICULO 8
RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS
En lo que respecta a rasantes y distanciamientos rige lo dispuesto
en la O.G.U.C. y las disposiciones que expresamente se establecen
en la presente ordenanza y que se refieren a determinadas zonas
normadas en el presente Plan Regulador, en la medida que no se
contradiga con la citada Ordenanza General.

En los predios ubicados en el lmite entre dos zonas, rige la
rasante y distanciamiento ms restrictivos.

ARTICULO 9
ADOSAMIENTOS Y CONTINUIDAD
El adosamiento no podr ocupar el antejardn y, en los casos que
ste no se exija, deber ubicarse a 3 metros como mnimo de la
lnea oficial. Las partes visibles del adosamiento, debern
terminarse con las caractersticas constructivas que existan en las
construcciones del predio vecino desde donde se visualicen o; como
mnimo estucarse.

3

En el caso de edificacin continua se entiende sta como aquella
emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o
concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante
y con la altura que se establece en esta ordenanza.

ARTICULO 10
SUBDIVISIONES PREDIALES
Las solicitudes de subdivisin se aprobarn siempre que los lotes
resultantes no sean inferiores a 250 m
2
, debiendo adems, cumplir
con las normas correspondientes a cada zona de la presente
Ordenanza, excepto en aquellas zonas cuya superficie mnima se
indica expresamente en el cuadro de normas urbansticas y/o en las
disposiciones complementarias. Lo anterior sin perjuicio de lo
estipulado en el Ttulo 6 de la O.G.U.C.

ARTICULO 11
CIERROS Y ANTEJARDINES
Los cierros exteriores tendrn una altura mxima de 2 metros,
debiendo ser transparentes al menos en un 60% de su longitud y se
dispondrn desde la lnea oficial hacia el interior del predio.

Los cierros en esquinas debern formar los ochavos de acuerdo a las
condiciones que se exigen en los artculos 2.5.3. al 2.5.7. de la
O.G.U.C.

No obstante lo sealado en el primer inciso del presente artculo,
especficamente los sitios eriazos debern disponer de un cierro, a
fin de evitar que sean utilizados como botaderos de basura.
Debern tener una altura mnima de 2 metros con un 40% de
transparencia y disponer de un portn de 3 metros de ancho.

Antejardn es el rea entre la lnea oficial y la lnea de
edificacin y tiene el ancho que se define en la presente
Ordenanza. De acuerdo a la O.G.U.C. un 10% de su superficie y de su
frente se podr ocupar con construcciones de carcter ligero.
Los antejardines ubicados entre los cierros o lnea oficial y la
lnea de edificacin se regularn por una exigencia mnima de 3
metros de ancho, con las excepciones que se detallan:
a) En Avenida Santa Rosa y en Avenida Lo Ovalle se mantiene la
exigencia histrica de 5 metros en los tramos que hayan adoptado
la lnea oficial.
b) En aquellos predios que se destinen a actividades productivas y
de servicio de carcter similar al industrial, se exigir un
antejardn de 5 metros para predios entre 300 y 500 m.
c) En la Gran Avenida Jos Miguel Carrera no se exigir antejardn.
d) En los tramos o cuadras donde en conjunto cada uno de los lotes
tenga una superficie predial igual o menor a 140 m y con frente
de menos de 8 metros se exigir un antejardn de 2 metros.
Cuando se produzcan modificaciones prediales que aumenten estas
medidas se exigir un antejardn de al menos 3 metros.

ARTICULO 12
VOLMENES EXTERIORES EN VOLADO
Los cuerpos salientes en fachadas sobre el espacio pblico deben
cumplir con la normativa establecida en el Art. 2.7.1. de la
O.G.U.C.

Sobre el terreno correspondiente a antejardines de 5 metros a lo
menos, podrn existir volados con un ancho de hasta 1,8 metros
desde el plano de fachada, siempre que estn abiertos por 3 lados,
a partir de 3 metros de altura sobre el terreno, stos no podrn
cerrarse parcial o totalmente. Las zonas verticales de seguridad
definidas en la O.G.U.C., no podrn sobresalir del plano de
fachadas sobre el antejardn.

4

ARTICULO 13
EXCAVACIONES PARA SUBTERRNEOS
Estas debern cumplir con las disposiciones del Art. 5.8.11. de la
O.G.U.C.

En las zonas preferentemente residenciales las excavaciones para
subterrneos no podrn exceder del 70% de la superficie predial, no
pudiendo ocupar el antejardn y la parte de ellos ubicada bajo los
patios destinados como rea libre debern tener una losa superior
que permita un relleno de tierra de al menos 0,5 metros.

ARTICULO 14
ESTACIONAMIENTOS
Las normas referidas a los estacionamientos son las establecidas
por los artculos 2.4.1. al 2.4.5. de la O.G.U.C. y por el artculo
7.1.2. del P.R.M.S. para las zonas C y E cuyos lmites son los
que siguen:

LMITES ZONA "E":
Al Norte:
Lnea del FF.CC. de Circunvalacin, desde su encuentro con el eje
de la Avda. Jos Joaqun Prieto, por el Poniente, hasta interceptar
la prolongacin del eje de las manzanas, ubicadas entre calles
Chilo y San Francisco, por el Oriente.
Al Sur:
Eje de la Avda. Lo Ovalle, desde su interseccin con el eje de las
manzanas ubicadas entre las calles 2 Transversal y 3 Transversal,
por el Poniente, hasta interceptar la prolongacin hacia el Sur,
del eje de las manzanas comprendidas entre calles San Jos y
Lailhacar, por el Oriente.
Al Oriente:
Lnea que parte desde la interseccin de la prolongacin del eje de
las manzanas ubicadas entre calles Chilo y San Francisco, hasta
cortar la lnea del FF.CC. de circunvalacin y su prolongacin
hacia el Sur, hasta interceptar el limite Norte del Hospital Barros
Luco Trudeau; desde este punto, una recta hacia el Sur, atravesando
el recinto del hospital Barros Luco Trudeau y continuando por los
fondos de sitios de las propiedades que enfrentan la acera Oriente
de la calle San Francisco, hasta interceptar el eje de la calle
Salesianos; Desde este punto, sigue en la misma direccin hacia el
Sur por calle Dresden, hasta interceptar el eje de la calle Ureta
Cox; desde esta calle y sin variar su direccin, atraviesa las
manzanas ubicadas entre calles San Francisco y Chilo hasta su
interseccin con el eje de Avda. Departamental; por este eje, se
desplaza hacia el Oriente, hasta su interseccin con la
prolongacin de los fondos de sitios de las propiedades que
enfrentan la acera Oriente de calle San Jos; desde este punto y
sin modificar su direccin, se desplaza hacia el Sur, en lnea
recta por los fondos de las propiedades que enfrentan la acera
Oriente de calle San Jos, entre Avda. Departamental y Varas Mena;
contina hacia el Sur, por los fondos de sitios de las propiedades
que enfrentan la acera Poniente de calle Lailhacar, hasta su
encuentro con el eje de Avda. Lo Ovalle, atravesando La Ciudad del
Nio.
Al Poniente:
Lnea que parte hacia el Sur, desde la interseccin del eje de
Avda. Jos Joaqun Prieto, con la lnea del FF.CC. de
circunvalacin, hasta la interseccin con la prolongacin del eje
de las manzanas comprendidas entre Avda. Alcalde Carlos Valdovinos
y calle Arcadia; contina por dicho eje hacia el Oriente, hasta la
interseccin con la prolongacin del eje de calle Ricardo Poenisch;
desde este punto se desplaza hacia el Sur, en la misma direccin
del eje de calle Ricardo Poenisch, hasta interceptar el eje de
calle Magdalena Vicua; desde este punto y por los fondos de los
sitios de las propiedades que enfrentan la acera Oriente de la
calle San Ignacio, se desplaza en la misma direccin, hasta cortar
el costado Sur de calle San Nicols; continua por los fondos de
sitios de las propiedades que enfrentan la acera Poniente de calle
Gauss, hasta su interseccin con el eje de Avda. Departamental;
desde este punto se desplaza hacia el Oriente, hasta la

5

interseccin con el eje de las manzanas comprendidas entre calles
2da. Transversal y 3era.Transversal; contina hacia el Sur, por el
eje de las manzanas sealadas hasta interceptar el eje de Avda. Lo
Ovalle.

LMITES ZONA C:
Todo el resto de las reas comprendidas dentro del lmite urbano
comunal, ubicadas entre el lmite Oriente de la Zona E y el eje de
la Avda. Santa Rosa y entre el lmite Poniente de la Zona "E" y el
eje de Avda. Jos Joaqun Prieto.

Los edificios que se construyan, habiliten, cambien de destino, o
se regularicen dentro de la comuna, debern cumplir, dentro del
mismo predio que genera la obligacin, o en otros predios con las
normas y estndares mnimos de estacionamientos que se sealan en
el presente artculo. Estos ltimos estn referidos al uso y
destino de las edificaciones.

Cuando en un mismo proyecto se consulten dos o ms destinos, el
nmero total de estacionamientos que se exija ser el que resulte
de aplicar los estndares correspondientes a cada uno de los
destinos, segn el tipo de equipamiento de que se trate.

Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a
distinto nivel que el de la calzada, debern consultar, dentro del
predio y a partir de la lnea oficial, un tramo horizontal de un
largo no inferior a 5 metros o 10 metros segn se trate de
automviles o buses, camiones y similares respectivamente.

Con frente a las vas estructurantes establecidas, cuyos flujos
vehiculares sean iguales o superiores a 300 vehculos hora por
pista, el emplazamiento de proyectos que generan la obligacin de
50 o ms unidades de estacionamiento, slo se autorizar si junto
con la respectiva solicitud de aprobacin se acompaa un estudio
que justifique y resuelva los accesos y salidas de vehculos con
sus respectivos flujos, debidamente dimensionados y
compatibilizados con los flujos de la red estructurante en que se
inserten. Para los efectos de la medicin de los flujos se estar
a lo dispuesto en la descripcin contenida en la Seccin 3.404 del
Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D. S. N 12, del MINVU, de
1984. En los casos que corresponda se aplicar el Art. 2.4.3. de la
O.G.U.C.

Se permitir estacionamiento de visitas en antejardines siempre que
no se ocupe un rea superior al 30% del total del mismo ni a un
tercio de su frente.

Los estacionamientos ubicados a ese mismo nivel no podrn adosarse
a las ventanas, debiendo mantener una distancia mnima de 5 metros
respecto de stas.

Los estndares de estacionamiento sern los que se indican en el
cuadro siguiente, segn el destino de las edificaciones. Las
cifras intermedias resultantes se aproximarn al entero superior.

ESTNDARES DE ESTACIONAMIENTOS
Destino de la edificacin N de estacionamientos N de
estacionamientos
exigidos ZONA C
exigidos ZONA E

VIVIENDA SOCIAL (1)

1 por cada 3 viviendas 1 por cada 3
viviendas

VIVIENDA, VIVIENDA COLECTIVA, LEY 19.537 DE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA Y RESIDENCIAS PARA ADULTOS MAYORES AUTOVALENTES (1)

6

- De 0 a 35 m
2
viviendas
- De 35 a 50 m
2
viviendas
- De 51 a 100 m
2
1 por cada 3 viviendas 1 por
cada 3 viviendas
- De 101 a 150 m
2
1 por cada 1 viviendas 1
por cada 1 viviendas
- De ms de 150 m
2
2 por cada vivienda 2 por
cada vivienda

EQUIPAMIENTO DE SALUD

- Unidades de hospitalizacin 0,2 por cada cama 0,2 por
cada cama
- Unidades de tratamiento 1 por cada 120 m
2
tiles 1 por cada
120 m
2
tiles
- Consultas mdicas 1 por cada 75 m
2
tiles(1) 1 por cada
75 m
2
tiles (1)

EQUIPAMIENTO DE EDUCACIN (1)

- Establecimientos de
enseanza tcnica
o superior 1 por cada 10 alumnos 1 por cada
10 alumnos
enseanza media y
bsica y bsica especial 1 por cada 30 alumnos 1 por cada
30 alumnos
enseanza prebsica 1 por cada 30 alumnos 1 por cada
30 alumnos
- Centros de investigacin 1 por cada 200 m
2
tiles 1 por cada
200 m
2
tiles
- Centros de capacitacin
y orientacin 1 por cada 200 m
2
tiles 1 por cada
200 m
2
tiles

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

- Centros y Clubes
deportivos, gimnasios 1 por cada 30 m
2
tiles 1 por cada
60 m
2
tiles
- Estadios 1 por cada 25 espectadores 1 por cada 25
espectadores
- Canchas de tenis,
squash y bowling 2 por cada cancha 2 por cada cancha
- Multicanchas 5 por cada cancha 5 por cada cancha
- Canchas de ftbol y rugby 10 por cada cancha 10 por cada
cancha
- Piscinas 1 por cada 12 m
2
de piscina 1 por cada
12 m
2
de piscina
- Sauna y baos turcos No se exige No se
exige

EQUIPAMIENTO DE ESPARCIMIENTO

- Zoolgicos, entretenciones
al aire libre, zonas de
picnic y parques de
entretenciones 1 por cada 200 m
2
tiles(2) 1 por cada
200 m
2
tiles(2)
- Casinos de juegos 1 por cada 70 m
2
tiles(2) 1 por cada
70 m
2
tiles(2)
- Juegos electrnicos o
mecnicos No se exige No se
exige

7

EQUIPAMIENTO DE CULTO Y CULTURA

- Catedral, iglesia, templos,
santuarios, sinagogas,
mezquitas y similares 1 por cada 30 m
2
tiles 1 por cada
30 m
2
tiles
- Salas de exposicin o
difusin, centros
de convenciones,
culturales, museos,
galeras de arte, bibliotecas 1 por cada 150 m
2
tiles No se
exige
- Cines, teatros, auditorios 1 por cada 50 espectadores(2) 1 por cada 50
espectadores(2)
medios de comunicacin,
canales de televisin,
radio y prensa escrita 1 por cada 150 m
2
tiles 1 por
cada 150 m
2
tiles

EQUIPAMIENTO DE COMERCIO

- Supermercados, mercados,
grandes tiendas,
agrupaciones comerciales
de ms de 500 m
2

edificados. Mnimo 3
estacionamientos 1 por cada 50 m
2
tiles(2) 1 por cada 50 m
2

tiles(2)
- Agrupaciones comer-
ciales de 200 a 500 m
2

edificados. Mnimo 3
estacionamientos 1 por cada 70 m
2
tiles 1 por cada 100
m
2
tiles
- Agrupaciones comer-
ciales de menos
de 200 m
2
edificados 1 por cada 120 m
2
tiles 1 por cada
120 m
2
tiles
- Hotel, apart-hotel,
residenciales 1 por cada 2 camas(2) 1 por cada
2 camas(2)
- Moteles 1 por cada 2 camas(2) 1 por cada 2
camas(2)
- Materiales de
construccin, ferias,
venta de
automviles, estacin
de servicio automotriz.
Mnimo 3
Estacionamientos 1 por cada 150 m
2
2

tiles(2)
- Venta minorista de
combustibles slidos,
lquidos y gaseosos.
Venta de maquinaria.
Mnimo 3 estaciona-
mientos 1 por cada 150 m
2
2

tiles(2)
- Restaurantes, fuentes
de soda,
bares y discotecas 1 por cada 75 m
2
tiles(2) 1 por cada
75 m
2
tiles(2)

8

EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS O PRIVADOS Y PROFESIONALES

- Oficinas o agrupa-
ciones de oficinas
de ms de
200 m
2
edificados.
Mnimo 3 estacio-
namientos 1 por cada 70 m
2
tiles(2) 1 por cada
70 m
2
tiles(2)
- Oficinas o agrupa-
ciones de oficinas
hasta 200 m
2

2
tiles No se
exige
- Centros mdicos,
centros dentales,
laboratorios clnicos 1 por cada 70 m
2
tiles(1) 1 por cada
70 m
2
tiles(1)

EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS ARTESANALES

- Talleres artesanales
inofensivos de
ms de 500 m
2

edificados.
Mnimo 3 estacio-
2
tiles(2) 1 por cada
70 m
2
tiles(2)
inofensivos de 200
a 500 m
2
edificados.
Mnimo 3 estacio-
2
tiles 1 por cada
70 m
2
tiles
inofensivos hasta
200 m
2
2
tiles No se exige
- Talleres de repara-
cin de vehculos y
garages (incluyendo
el espacio de trabajo).
Mnimo 3 estacio-
2
tiles 1 por cada
150 m
2
tiles

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Y ALMACENAMIENTO

- Industria y almacena-
miento de ms de
200 m
2
edificados.
Mnimo 3 estacio-
2
tiles(2) 1 por cada
180 m
2
tiles(2)
- Industria y almacena-
miento hasta
200 m
2
2
m
2
tiles
- Talleres inofensivos
de ms de 200 m
2

edificados. Mnimo
3 estacionamientos 1 por cada 70 m
2
tiles(2) 1 por cada
70 m
2
tiles(2)
- Talleres inofensivos
hasta 200 m
2
edifi-
cados 1 por cada 70 m
2
tiles 1 por cada 70
m
2
tiles

9

VIALIDAD Y TRANSPORTE

- Terminal ferroviario 10 por cada andn 10 por cada
andn
- Terminal rodoviario 3 por cada andn 3 por cada
andn
- Terminal agrope-
cuario y/o pesquero 1 por cada 200 m
2
1 por cada
200 m
2

tiles de edificacin (3)
tiles de edificacin (3)
1 por cada 500 m
2
1 por cada 500 m
2

tiles de recinto libre (3) tiles de
recinto libre (3)

INFRAESTRUCTURA

Estacin de transferencia exclusiva y Estacin de transferencia con
segregacin y clasificacin de residuos.

- Espacio de maniobra
o estacionamiento
de camiones recolec-
tores 1 por cada 400 m
2
m
2
tiles
- Estacionamiento
camiones semire-
molque 1 por cada 5 estacionam. 1 por cada 5
estacionam.
de camiones recolectores de camiones
recolectores

Para el clculo de estacionamiento de camiones recolectores se
considerar toda la superficie que ocupa la estacin de
transferencia, incluidas las instalaciones, oficinas, servicios,
circulacin y franjas perimetrales.

EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD

- Unidades policiales,
cuarteles de bom-
beros 1 por cada 70 m
2
tiles 1 por cada 70
m
2
tiles

EQUIPAMIENTO SOCIAL

- Sedes de juntas veci-
nales, centros de ma-
dres, clubes sociales
y locales comuni-
tarios No se exigen No se exigen

(1) En conformidad al Art. 7.1.2.9. del P.R.M.S. se exigir un 15%
adicional de estacionamientos para uso de visitas, a los cuales se
acceder directamente desde el espacio pblico.

(2) Adicionalmente, se dispondrn estacionamientos de buses,
camiones y otros similares, de 30 m cada uno, segn los siguientes
tramos de superficie til construida o de recinto:
- hasta 1.000 m 1 estacionamiento
- entre 1.001 y3.000 m 2 estacionamientos
- sobre 12.001 m 5 estacionamientos

(3) En el caso de Terminal Agropecuario y/o pesquero, se consultar
1 estacionamiento de 30 m, para camiones o similares en la
proporcin de 1 por cada 200 m
2
de superficie til construida, o 1
por cada 500 m
2
de recinto.

10

Sin perjuicio de lo sealado anteriormente, las faenas de carga o
descarga de materias primas, productos elaborados, movimiento de
buses y camiones, combustibles, etc., debern efectuarse dentro del
predio, en un espacio especficamente destinado a este objetivo.
Esta disposicin se refiere, en especial, a establecimientos
comerciales, supermercados, mercados, servicentros, bancos,
garajes, talleres, jardines de plantas, industrias, bodegas,
hospitales y estadios.

ARTICULO 15
EDIFICACIONES Y CAMBIOS DE DESTINO EN PREDIOS EXISTENTES.
Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin,
alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que
no cumplan con las superficies mnimas establecidas en esta
Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que
se establecen en ella y en conformidad al captulo 1, ttulo 5 de
la O.G.U.C.

Los cambios de destino de la edificacin existente slo podrn
autorizarse previo cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 57
y dems pertinentes de la L.G.U.C. , y del artculo 14 de la
presente Ordenanza.

Las obras de demolicin de construcciones existentes se regirn por
el Artculo 5.1.4. de la O.G.U.C. en lo relativo a desratizaciones.

Las actividades mal emplazadas en zonas donde su uso se encuentra
prohibido se atendrn a las disposiciones del Art. 62 de la
L.G.U.C.
En los inmuebles con destino habitacional, ubicados frente a calles
menores de 12 metros de ancho, no se autoriza el cambio de uso para
otros fines, a excepcin de lo dispuesto por la Ley N 19.749,
sobre microempresas familiares.

ARTICULO 16
BIENES NACIONALES DE USO PBLICO Y REAS VERDES.
En conformidad a lo dispuesto en el Artculo 2.1.30. de la
O.G.U.C., en las reas verdes existentes correspondientes a bienes
nacionales de uso pblico podr autorizarse construcciones hasta en
un 5% de ella y en las reas verdes no materializadas
correspondientes a bienes nacionales de uso pblico se podr
autorizar construcciones que ocupen hasta el 10% de su superficie,
siempre que simultneamente se ejecuten las obras o reas verdes
adicionales sealadas respectivamente para cada caso. Dichas
construcciones estarn destinadas a edificios de uso pblico o usos
complementarios al rea verde, y debern cumplir con las
disposiciones relativas a discapacitados indicadas en el Art.
2.2.8. de la O.G.U.C.

Para los casos de reas verdes que no son bienes nacionales de uso
pblico, son aplicables las disposiciones establecidas en el Art.
2.1.31. de la O.G.U.C.

Las condiciones de edificacin para estas construcciones se
encuentran definidas en los cuadros de Normas Urbansticas de las
reas donde se sitan. Las autorizaciones a los proyectos
especficos sern otorgadas por el Director de Obras Municipales,
previo informe del Asesor Urbanista cuando involucren reas verdes
definidas por el Plan Regulador Comunal. Cuando se trate de reas
verdes definidas en el P.R.M.S., la autorizacin al proyecto ser
otorgada por la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo, previa consulta al Municipio.

ARTICULO 17
URBANIZACIN
La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo la
ejecucin y recepcin de las obras de agua potable, de
alcantarillado de aguas servidas y de aguas lluvias, luz elctrica,
gas, pavimentacin y telecomunicaciones, se regirn por las
disposiciones de la L.G.U.C., de la O.G.U.C., adems, por las

11

normas tcnicas oficiales del Instituto Nacional de Normalizacin y
las de los servicios, organismos competentes o concesionarios que
administran esas infraestructuras; sin perjuicio de las
disposiciones especficas que les sean aplicables por la Ley
General de Servicios Sanitarios.

Los proyectos de subdivisin, loteo, obra nueva, ampliacin,
alteracin y modificacin, debern sealar la ubicacin, tamao y
especie de los rboles existentes dentro del predio y de los que
estn ubicados en la acera que enfrenta el predio.

En todo proyecto de equipamiento y edificaciones acogidos a la ley
N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, se exigir plantar un rbol
por cada dos estacionamientos. Las plantaciones y obras de ornato,
de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 3 del Artculo 134 de la
L.G.U.C., debern ser aprobadas y recibidas por la Direccin de
Obras Municipales.

Igualmente deber darse cumplimiento a las normas de la Ley N
19.300 de Bases del Medio Ambiente y su Reglamento del Sistema de
Evaluacin de Impacto Ambiental.

El urbanizador deber aprobar y recepcionar las soluciones tcnicas
adecuadas para reincorporar al subsuelo el agua lluvia que cae
sobre los terrenos y calles que conforman la urbanizacin ante los
Servicios u Organismos pertinentes en conformidad a la O.G.U.C.

De acuerdo a la normativa vigente sobre la materia, corresponder a
la Direccin de Trnsito y Transporte Pblico evaluar e informar al
Director de Obras Municipales las soluciones de accesibilidad vial
propuestas en algunos proyectos.

ARTICULO 18
ESTABLECIMIENTOS DE VENTAS MINORISTA DE COMBUSTIBLES LQUIDOS Y
CENTROS DE SERVICIO AUTOMOTRIZ.
Se entiende por establecimientos de venta minorista de combustibles
lquidos aquellos destinados principalmente al expendio de bencina,
petrleo diesel, parafinas, lubricantes y otros productos de
similar naturaleza y que generan desplazamiento de vehculos.

Los centros de servicios automotriz son los locales destinados al
expendio de bencina, petrleos diesel, parafinas, lubricantes y
otros productos de similar naturaleza y que adems presta servicios
de lavado, lubricacin y/o diagnstico automotriz o locales que
prestan slo estos ltimos servicios.

Estos establecimientos debern dar cumplimiento a lo establecido en
el artculo 2.4.4. de la O.G.U.C. y a los artculos 7.1.3.3. y
7.1.3.4. del P.R.M.S. Estas actividades no podrn autorizarse en
los bienes nacionales de uso pblico.

Podrn ubicarse en cualquier zona comercial, industrial mixta o
Industrial inofensiva.
Las que se instalen a partir de la vigencia de esta Ordenanza
debern distanciarse 500 metros entre ellos y slo podrn ubicarse
en recintos privados frente a calles de 20 metros o ms de ancho y
los predios debern tener un frente mnimo de 30 metros y
superficie de 1.000 m
2
. La atencin de los vehculos deber
efectuarse al interior del inmueble y no podr consultar pozos de
revisin en los antejardines.

Aquellos establecimientos tales como centros y/o talleres de
reparacin automotriz, son todos aquellos locales destinados a
reparar automviles u otro tipo de vehculos. Corresponden a
actividades de carcter industrial, por lo que especficamente les
sern aplicables las disposiciones respectivas. Debern,
adicionalmente, a la superficie construida disponer de un patio
descubierto mnimo de 100 m
2
.

12

Cuando estos establecimientos de carcter industrial correspondan a
las condiciones del Art. 2.1.26. de la O.G.U.C., podrn instalarse
en sectores preferentemente residenciales.

ARTICULO 19
TERMINALES DE BUSES Y RODOVIARIOS, TAXIS COLECTIVOS, ETC.
Los terminales de buses de recorrido comunal y regional debern
desarrollarse en recintos particulares, los predios donde se
instalen debern tener un mnimo de 1.000 m
2
y enfrentar a calles
de 20 metros como mnimo. No podrn instalarse en zonas
preferentemente residenciales y en ningn caso podr usarse el
predio para almacenar y abastecer de combustible, a menos que se
haga en condiciones reglamentarias. Tampoco se podr almacenar
repuestos o utilizarlos como taller de reparaciones.

Debern cumplirse adems las normas establecidas en el Captulo 13
del Ttulo 4 de la O.G.U.C. y del artculo 7.1.4. del P.R.M.S. y su
autorizacin deber contar con el informe previo favorable de la
Direccin de Trnsito y Transporte Pblico.

ARTICULO 20
INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA
De conformidad a lo dispuesto en la Ley 17.288 de Monumentos
Nacionales, Ttulo III, de los Monumentos Histricos, Articulo 9,
son Monumentos Histricos los lugares, ruinas, construcciones y
objetos de propiedad fiscal, municipal o particular que por su
calidad e inters histrico o artstico o por su antigedad, sean
declarados tales por decreto supremo, dictado a solicitud y previo
acuerdo del Consejo de Monumentos Nacionales.

Por otra parte, segn lo dispuesto en el artculo 60 de la L.G.U.C.
y en el artculo 2.1.38. de la O.G.U.C., se declaran de
conservacin histrica los siguientes inmuebles:
* Cierro exterior y portal de acceso al Hospital Barros Luco.
* Capilla Hospital Barros Luco.
* Bodegas Via Concha y Toro.
* Iglesia de San Miguel.
* Capilla y Colegio Claretiano.
* Liceo A-90 Luis Galecio Corvera
* Antigua casa de don Ramn Subercaseaux, (Casa de la Cultura)
* Bodegas Subterrneas de la Via Subercaseaux.
* Edificio Consistorial.
* Estadio El Llano.

Los inmuebles antes citados, para el efecto de ser refaccionados o
demolidos requerirn, para el permiso de la Direccin de Obras
Municipales, la autorizacin previa de la Secretara Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

ARTICULO 21
ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA
Se designan como zonas de conservacin histrica a las siguientes:
* Parque Llano Subercaseaux y calles y avenidas adyacentes.
* Plaza Madeco

ARTICULO 22
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Y DE SERVICIO DE CARCTER INDUSTRIAL
Las actividades productivas, al igual que las actividades de
servicio de carcter industrial, se clasificarn de acuerdo al Art.
4.14.1. de la O.G.U.C. segn su rubro o giro de actividad, para los
efectos de la respectiva patente.

En conformidad al Art. 4.14.2. de la O.G.U.C., los establecimientos
industriales o de bodegaje sern calificados caso a caso por la
Secretara Regional Ministerial de Salud de la Regin Metropolitana,
en consideracin a los riesgos que su funcionamiento pueda causar a
sus trabajadores, vecindario y comunidad; por esto, se calificarn
como sigue:

13

Peligroso:
El que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole
eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias
primas, productos intermedios o finales o acopio de los mismos,
pueden llegar a causar dao de carcter catastrfico para la salud o
la propiedad, en un radio que excede los lmites del propio predio.

Insalubre o contaminante:
El que por destinacin o por las operaciones o procesos que en ellos
se practican, o por los elementos que se acopian, dan lugar a
consecuencias tales como vertimientos, desprendimientos,
emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el
equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza
o por la incorporacin a la biosfera de sustancias extraas, que
perjudican directa o indirectamente la salud humana y ocasionen
daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas,
u otros.
Estas situaciones, as como las de carcter peligroso no estn
permitidas en la comuna.

Molesto:
Aqul cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o
almacenamiento de materias primas o productos finales, pueden
ocasionalmente causar daos a la salud o la propiedad, y que
normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalacin,
o bien, aqullos que puedan atraer insectos o roedores, producir
ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello
molestias que se prolonguen en cualquier perodo del da o de la
noche.

Inofensivo:
Aqul que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o
entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso
productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e
instalaciones, resultando ste inocuo.

Las actividades productivas se desglosan en industriales y de
carcter industrial y se definen como sigue:

Industria:
Son aqullas que desarrollan procesos de produccin, procesamiento
y/o transformacin de productos finales, intermedios o materias
primas, para lo cual se emplean ms de 10 personas en forma
permanente dedicadas a los procesos productivos, y se utilizan
maquinarias y tecnologa para el apoyo o realizacin total de las
actividades.

Taller:
primas ocupando para ello no ms de 10 personas en forma permanente
dedicada a los procesos productivos.

Taller Artesanal:
primas, donde se emplean permanentemente como mximo tres personas
dedicadas al proceso mismo. Adems corresponden a oficios menores,
artesanales, de servicios y/o reparaciones, realizadas
preferentemente en forma manual. Los talleres artesanales podrn
funcionar como destino principal, en la medida que cumplan todas las
disposiciones correspondientes a Actividades Productivas, acrediten
su calidad de actividad inofensiva, ocupen una superficie mxima de
20 m y; si corresponden a los casos sealados en el Art. 145 de la
L.G.U.C. y en el Art. 2.1.26. de la O.G.U.C., debern cumplir las
exigencias aplicables a vivienda sin perjuicio de las
calificaciones que les sean aplicables por el Servicio competente.

14

Actividades de Servicio de Carcter Industrial:
Son aqullas que, por su impacto sobre el ambiente y/o la
infraestructura de transporte se asocia a las actividades
industriales. Dentro de stas se consideran el almacenamiento
mayorista, los terminales de transporte y de distribucin de todo
tipo, exceptundose los de locomocin colectiva urbana, los
depsitos de vehculos y/o maquinarias, acopio y/o venta de
materiales de construccin, venta minorista de combustibles
slidos.

Locales de expendio de cilindros de gas licuado.
Los locales comerciales destinados a la distribucin de gas licuado
debern cumplir con las normas de seguridad exigidas en el D. S. 29
de 1986, de Economa, Fomento y Reconstruccin, publicado en el
Diario Oficial de 6 de diciembre de 1986. Cuando estos locales
correspondan a bodegas de gas licuado se considerarn como
actividades productivas con todas las exigencias de esos casos.

Disposicin Transitoria o Final de Residuos Slidos.
Las estaciones de transferencia, plantas de compostaje y/o centros
de acopio de residuos, cuando existan dentro de la comuna, debern
cumplir con los estndares establecidos en el artculo 7.2.3. de la
Ordenanza del P.R.M.S.

La calificacin de las actividades productivas, inofensivas,
molestas, insalubres o peligrosas, ser efectuada por la autoridad
sanitaria pertinente, de conformidad a lo dispuesto en el artculo
83 del Cdigo Sanitario, D.F.L. N 725 de 1968, del Ministerio de
Salud Pblica, modificado por la Ley 18.796 publicada en el Diario
Oficial de 24 de Mayo de 1989.

Los establecimientos referidos en el presente artculo debern
regirse por las exigencias sealadas en el Captulo 14 del Ttulo 4
de la O.G.U.C. teniendo presente lo establecido en el Art. 4.14.3.
que seala que los establecimientos a que se refiere este Captulo
debern cumplir con todas las dems disposiciones de la presente
Ordenanza que les sean aplicables y slo podrn establecerse en los
emplazamientos que determine el instrumento de planificacin
territorial correspondiente, y a falta de ste, en los lugares que
determine la autoridad municipal previo informe favorable de la
Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y de la
Secretara Regional Ministerial de Salud de la Regin Metropolitana.

Las recin mencionadas disposiciones regirn, sin perjuicio del
cumplimiento de las exigencias de carcter ambiental y sanitario
que corresponda solicitar al organismo fiscalizador competente.

CAPITULO IV
TIPOLOGA Y ESCALAS DEL EQUIPAMIENTO

ARTICULO 23
EQUIPAMIENTO
De conformidad a lo dispuesto en el Artculo 2.1.27. de la O.G.U.C.
y para los efectos de la presente Ordenanza constituyen
equipamiento los terrenos y edificios urbanos destinados a la
prestacin de servicios necesarios para complementar el resto de
las funciones bsicas de habitar, producir y circular, cualquiera
sea su clase o escala.

Las clases de equipamiento se refieren a los conjuntos de
actividades que genricamente se sealan en este artculo, pudiendo
una construccin concentrar ms de un equipamiento en ellas.

Cientfico, en establecimientos destinados principalmente a la
investigacin, divulgacin y formacin cientfica, al desarrollo y
transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica.

Comercio, en establecimientos destinados principalmente a las
actividades de compraventa de mercaderas diversas, tales como:
centros y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados,

15

mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes,
fuentes de soda, bares, discotecas, y similares.

Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a
actividades de desarrollo espiritual, religioso o cultural, tales
como: catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas,
centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o
espectculos, cines, teatros, galeras de arte, auditorios, centros
de convenciones, exposiciones o difusin de toda especie; y medios
de comunicacin, entre otros, canales de televisin, radio y prensa
escrita.

Deporte, en establecimientos destinados principalmente a
actividades de prctica o enseanza de cultura fsica, tales como:
estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas;
piscinas, saunas, baos turcos; recintos destinados al deporte o
actividad fsica en general, cuente o no con reas verdes.

Educacin, en establecimientos destinados principalmente a la
formacin o capacitacin en educacin superior, tcnica, media,
bsica, bsica especial y prebsica, y a centros de capacitacin,
de orientacin o de rehabilitacin conductual.

Esparcimiento, en establecimientos o recintos destinados
principalmente a actividades recreativas, tales como: parques de
entretenciones, parques zoolgicos, casinos, juegos electrnicos o
mecnicos, y similares.

Salud, en establecimientos destinados principalmente a la
prevencin, tratamiento y recuperacin de la salud, tales como:
hospitales, clnicas, policlnicos, consultorios, postas, centros
de rehabilitacin, cementerios, y crematorios.

Seguridad, en establecimientos destinados principalmente a unidades
o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pblica,
tales como unidades policiales y cuarteles de bomberos, o
destinados a crceles y centros de detencin, entre otros.

Servicios, en establecimientos destinados principalmente a
actividades que involucren la prestacin de servicios
profesionales, pblicos o privados, tales como oficinas, centros
mdicos o dentales, notaras, instituciones de salud previsional,
administradoras de fondos de pensiones, compaas de seguros,
correos, telgrafos, centros de pago, bancos, financieras; y
servicios artesanales, tales como reparacin de objetos diversos.

Social, en establecimientos destinados principalmente a actividades
comunitarias tales como: sedes de juntas de vecinos, centros de
madres, clubes sociales y locales comunitarios.

Los servicios artesanales y los profesionales se entendern siempre
incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento.
Asimismo, los dems servicios se entendern tambin incluidos en
cualquier tipo de equipamiento; excepto aqullos que estn
expresamente prohibidos por esta Ordenanza y los servicios
artesanales que correspondan a una actividad productiva, caso en
que les sern aplicables las disposiciones respectivas.

Cuando un proyecto contemple actividades de dos o ms tipos de
equipamiento se admitirn todas ellas, si al menos dos tercios de
la superficie edificada con tal destino fuere compatible con el uso
de suelo contemplado en el presente plan, y las dems actividades
no estuvieren expresamente prohibidas en el mismo.

ARTICULO 24
ESCALAS DEL EQUIPAMIENTO
De acuerdo al Art. 2.1.36. de la O.G.U.C., para los efectos de la
aplicacin del presente plan se distinguirn cuatro escalas de
equipamiento independientes de su clase. Estas escalas se dividirn
de acuerdo a la carga de ocupacin y cantidad de estacionamientos

16

requeridos para el equipamiento y su ubicacin estar condicionada
a la categora de va que enfrentan y por la cual acceden. Las
escalas son las siguientes:

Equipamiento Mayor: el que contempla una carga de ocupacin sobre
las 4.000 personas y requiere ms de 800 estacionamientos; en este
caso, slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas expresas.

Equipamiento Mediano: el que contempla una carga de ocupacin de
hasta 4.000 personas y no requiere ms de 800 estacionamientos; en
este caso, se podr ubicar en predios que enfrenten vas troncales
o expresas. Tambin el que contemple una carga de ocupacin de
hasta 3.000 personas y no requiera ms de 500 estacionamientos; en
este caso se podr ubicar en predios que enfrenten vas colectoras,
troncales o expresas.

Equipamiento Menor: el que contempla una carga de ocupacin de
hasta 1.000 personas y no requiere ms de 250 estacionamientos; en
este caso, se podr ubicar en predios que enfrenten vas de
servicio, colectoras, troncales o expresas.

Equipamiento Bsico: el que contempla una carga de ocupacin de
hasta 250 personas y no requiere ms de 50 estacionamientos; en
este caso, se podr ubicar en predios que enfrenten vas locales,
de servicio, colectoras, troncales o expresas.

Para la aplicacin de las normas anteriores se entender que los
trazados viales urbanos se clasificarn de acuerdo al Captulo 3
del Ttulo 2 de la O.G.U.C., como sigue:
Vas Expresas.
Vas Troncales.
Vas Colectoras.
Vas de Servicio.
Vas Locales.

Las vas estructurantes se grafican en el plano PRSM-2

Como parte de la poltica de proteccin del medio ambiente y de
conformidad a lo dispuesto en la letra h) de artculo 3 del
Decreto Supremo N 131, del Ministerio Secretaria General de la
Presidencia, publicado en el Diario Oficial del 2 de septiembre de
1998, los edificios de uso pblico con capacidad de ms de 5.000
personas o con ms de 1.000 estacionamientos debern presentar un
Estudio de Impacto Ambiental.

Igualmente, se deber procurar que el emplazamiento del edificio
con afluencia masiva de pblico no provoque impactos negativos,
tanto en el trnsito vehicular de las vas que lo enfrentan como en
la calidad ambiental de la zona respectiva, debiendo los
propietarios solventar los estudios necesarios de las obras
correspondientes para la adecuada solucin del proyecto y las
respectivas obras en general. Lo anterior, sin perjuicio de lo
indicado en el Art. 4.1.7. de la O.G.U.C.

17

CAPITULO V
DEFINICIN DE ZONIFICACIN, USOS DEL SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS

ARTICULO 25
Las zonas de usos de suelo establecidas y sus lmites, estn
graficadas en el plano PRSM1 y son las siguientes:

RESIDENCIAL Zona ZU-
1
COMERCIAL PREFERENTE Y RESIDENCIAL
Zona ZU-
2
RESIDENCIAL DE RENOVACIN
INDUSTRIAL Zona ZU-
3
INDUSTRIAL EXCLUSIVA

Zona ZU-
4
INDUSTRIAL MIXTA
SALUD Zona ZU-
5
EQUIPAMIENTO REGIONAL DE SALUD
FERROVIARIO Zona ZU-
6
FERROVIARIA
EQUIPAMIENTO Y
REAS VERDES,
NIVEL
METROPOLITANO
Zona EM-
1
EQUIPAMIENTO INTERCOMUNAL
E INTERCOMUNAL Area EM-
2
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO
Area EM-
3
REAS VERDES EXISTENTES
INTERCOMUNALES
Area EM-
4
REAS VERDES PROYECTADAS
INTERCOMUNALES
EQUIPAMIENTO Y
REAS VERDES,
NIVEL COMUNAL
Area EC-
1
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO
Area EC-
2
REAS VERDES COMUNALES
Area EC-
3
REAS VERDES PROYECTADAS
COMUNALES
ICH INMUEBLES DE CONSERVACIN
HISTRICA

Los lmites entre las referidas zonas tendrn las siguientes
caractersticas:

* Cuando el lmite corresponda a una calle, se entender que est
ubicado en el eje de la misma.
* Cuando el lmite entre dos zonas cruce por el interior de un
predio, o bien el predio se encuentre afectado por dos o ms
zonas con diferentes usos de suelo y exigencias se aplicar lo
dispuesto en el Art. 2.1.21. de la O.G.U.C.
* La fusin de terrenos no autoriza extender una zona ms all del
lmite de sta graficado en el plano PRSM1, y rige para estos
casos el prrafo precedente.

El cumplimiento de las respectivas normas para las zonas antes
mencionadas, debe entenderse complementado con las normas de
restriccin que corresponden a las siguientes reas:

* AR-1 de proteccin de canales de riego; correspondientes al
Zanjn de la Aguada y Canal San Joaqun, que corren entubados.
* AR-2 de resguardo de Aerdromos, correspondientes a El Bosque y
Los Cerrillos aprobadas por Decreto Supremo N 146 del
Ministerio de Defensa de 16 de marzo de 1992, publicado en el
Diario Oficial el 23 de mayo de 1992, que a su vez fue
incorporado en el artculo 8.4.1.3. de la Ordenanza del P.R.M.S.
* AR-3 de resguardo de lneas de alta tensin correspondiente a
110 Kw.
* AR-4 de resguardo de va frrea correspondiente a Ferrocarril
de Circunvalacin y
lnea de metro subterrnea (Lnea 2).

18

Las reas afectas a estas normativas se individualizan en el plano
PRSM-1 como franjas de proteccin de Canales de Riego (AR-1), Conos
de Aproximacin de Aerdromos (AR-2), franjas de resguardo de
Lneas de Alta Tensin (AR-3) y franjas de resguardo de Vas
Frreas (AR-4).

El tipo de uso Espacio Pblico se entender como permitido en
todas las zonas.

En conformidad al Captulo V de la presente ordenanza, las zonas
con los usos de suelo y normas especficas son las que siguen:

ZONA ZU1
COMERCIAL PREFERENTE Y RESIDENCIAL

USOS PERMITIDOS:

1. RESIDENCIAL
Vivienda, sin perjuicio de lo cual se autoriza la implantacin de
comercio en el 1er. piso. Aquellos usos definidos en el Art.
2.1.25. de la O.G.U.C. y los complementos a vivienda establecidos
en el Art. 2.1.26. de la O.G.U.C.

2. EQUIPAMIENTO
Cientfico, comercio, culto y cultura, deporte, educacin,
esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social.
Cuando los servicios de carcter artesanal sean calificadas como
actividades productivas no correspondern a equipamiento de
servicios, sin perjuicio de lo sealado en el Art. 2.1.28. de la
O.G.U.C.

3. INFRAESTRUCTURA
De transporte como vas, estaciones de metro y estacionamientos.
Sanitaria como canales de riego e Infraestructura energtica como
ductos de distribucin de gas.

4. REAS VERDES.
Bandejones y platabandas, parque, parque adyacente a cauce, parque
intercomunal, plaza, jardines.

USOS PROHIBIDOS:

* Equipamiento de comercio correspondiente a discotecas y ferias
libres.
* Equipamiento de culto y cultura correspondientes a canal de
televisin y radioemisoras.
* Equipamiento de esparcimiento correspondiente a autocine,
cabaret, pista de espectculos, quinta de recreo, sala de
eventos, saln de baile, zona de picnic y zoolgicos.
* Equipamiento de seguridad correspondiente a crceles y centros
de detencin.
* Equipamiento de salud correspondiente a hospital.
* Actividades productivas exceptuando las sealadas en el art.
2.1.26 de la O.G.U.C.
* Actividades de servicio de carcter similar al industrial.
* Infraestructura correspondiente a disposicin transitoria o
final de residuos slidos, estacin ferroviaria, instalaciones
de telecomunicaciones, Plantas de tratamiento de aguas
servidas, rodoviarios y terminales de locomocin colectiva
urbana, terminales de taxis y radiotaxis, terminales de
transporte terrestre.

19

CUADRO DE NORMAS URBANSTICAS:

Superfici
e predial
m
desde-
hasta
Altura
mxima
N
pisos

Coeficie
n-te
Construc
-
tibilida
d

Ocupacin
del suelo

Coeficiente
Siste
-ma
agrup
amien
to
Rasante
s
y
distanc
ia-
mientos
.
Antejar
-dn
mnimo
m
Adosa-
miento
mximo
%
Segn 1 a
3
piso
s
Sobre
3
pisos

0 -
500
501
1000
1001
2000
2001 y
ms
Rasant
e

1.8
2.0
2.5
3.0
0.80
0.80
0.80
0.80
0.50
0.50
0.50
0.50
A-P-
C*
A-P-
C*
A-P-
C*
A-P-
C*
O.G.U.
C.

Art.
11
Art.
11
Art.
11
Art.
11
40
40
40
40

* A= Aislado
* P= Pareado
* C= Continuo

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:

* Densidad bruta mnima: 700 Hab./H.
* Densidad neta mnima: 900 Hab./H.
* La altura mxima de edificacin para sistema de agrupamiento
continuo es de 14 m medidos en el deslinde con los predios
vecinos, sobre esta altura el sistema de agrupamiento es
aislado.
* La profundidad de la continuidad puede alcanzar hasta un 70%
del fondo del predio.
* El coeficiente correspondiente al rea libre podr usarse para
estacionamientos.
* Las construcciones pareadas no podrn sobrepasar los 14 m de
altura medidos en el deslinde con los predios vecinos y su
profundidad mxima ser de 15 m o el equivalente al 40% del
fondo del predio cuando la profundidad de este sea inferior a
25 m. Sobre esta altura el sistema de agrupamiento es aislado.
* El equipamiento comercial y talleres tendrn una superficie
predial mnima de 500 m
2
o debern formar parte de un conjunto
de esas dimensiones y cumplirn la norma de estacionamientos
sealada en el artculo 14 de esta Ordenanza.
* Se aplicar, para todos los sistemas de agrupamiento, cuando
sea el caso, el inciso tercero del Art. 8 de la presente
Ordenanza.
* En esta zona, se aplica la restriccin de altura de
edificacin correspondiente a reas de aproximacin de
aerdromo, indicada en el Art. 26 de esta Ordenanza.

ZONA ZU2
RESIDENCIAL DE RENOVACIN

USOS PERMITIDOS:

1. RESIDENCIAL
Vivienda, sin perjuicio de lo cual, se autoriza la implantacin de
comercio en el 1er. piso. Aquellos usos definidos en el Art.
2.1.25. de la O.G.U.C. y los complementos a vivienda establecidos
en el Art. 2.1.26. de la O.G.U.C.

2. EQUIPAMIENTO
Comercio, culto y cultura, deportes, educacin, esparcimiento,
salud, seguridad, servicios, social. Cuando los servicios de
carcter artesanal sean calificadas como actividades productivas

20

no correspondern a equipamiento de servicios, sin perjuicio de lo
sealado en el Art. 2.1.28. de la O.G.U.C.

3. INFRAESTRUCTURA
De transporte como vas y estaciones de metro, estacionamientos.
Sanitaria como canales de riego e Infraestructura Energtica como

4. REAS VERDES
Bandejones y platabandas, parque, plaza, jardines.

USOS PROHIBIDOS:

* Equipamiento cientfico correspondiente a Centro de
investigacin cientfica y tecnolgica.
* Equipamiento de comercio correspondiente a discotecas, empresa
de control de peso de vehculos de carga, estacin de
servicio, grandes tiendas, mercados, multitiendas,
supermercados.
* Equipamiento de culto y cultura correspondientes a canal de
televisin, radioemisoras.
* Equipamiento de deporte correspondiente a estadio.
* Equipamiento de esparcimiento correspondiente a autocine,
cabaret, circo, club de campo, hotel, hostera, motel, parque
de diversiones, pista de espectculos, quinta de recreo, sala
de eventos, saln de baile, saln de juegos, zona de picnic y
zoolgicos.
* Equipamiento de salud correspondiente a casa de reposo,
clnica de recuperacin mdica, clnica psiquitrica, hogar de
ancianos, hospital.
de detencin.
* Equipamiento de servicios correspondiente a banco e
institucin financiera, asociacin de fondos de pensiones,
notario.
* Equipamiento social correspondiente a sede asociacin
poltica, sede gremial, sede sindical.
* Actividades productivas, exceptuando las sealadas en el art.
2.1.26. de la O.G.U.C.
* Actividades de servicio de carcter similar al industrial.
final de residuos slidos, estacin ferroviaria, instalaciones
de telecomunicaciones, instalaciones de televisin, plantas de
tratamiento de aguas servidas, rodoviarios y terminales de
locomocin colectiva urbana, terminales de taxis y radiotaxis,
terminales de transporte terrestre.


Superfici
e
predial.
m
desde-
hasta
Altura
mxima.
N
pisos
Segn
Coefici
en-te
Constru
c-
tibilid
ad.

Ocupacin
del
suelo.

Coeficien
te
Sistema
Agrupa-
miento.

Rasantes
y
distanci
a-
mientos.
Antejar
-dn
mnimo.
m
Adosa-
miento
Mximo
.
%
0
1000
1001
2000
2001
3000
3001 y
ms
Rasante

1.8
2.0
2.3
2.5
0.70
0.65
0.60
0.55
A-P*
A*
A*
A*
O.G.U.C
.

Art.11
Art.11
Art.11
Art.11
40
40
40
40

* A= Aislado
* P= Pareado

21


* Densidad bruta mnima: 400 Hab./H.
* Densidad neta mnima: 500 Hab./H.
* Los antejardines no pueden utilizarse para estacionamiento de
vehculos.
* Los estacionamientos a nivel de terreno slo podrn ocupar el
20% del rea libre o, de requerirse mayor porcentaje deber
destinar al menos un 30% de la superficie predial
exclusivamente a prados y jardines incluyendo el rea de
antejardn.
* Los estacionamientos en subterrneo slo podrn ocupar el 70%
de la superficie del terreno.
* El equipamiento comercial de esta zona deber tener una
superficie mnima de 200 m
2
construidos y cumplir la norma de
estacionamientos sealada en el artculo 14 de esta Ordenanza.
* Las construcciones pareadas no podrn sobrepasar los 9 m de
altura medidos en el deslinde con los predios vecinos y su
25 m. Sobre esta altura el sistema de agrupamiento es aislado.
* Se aplicar, para todos los sistemas de agrupamiento, cuando
sea el caso, el inciso tercero del Art. 8 de la presente
Ordenanza.
aerdromo, indicada en el Art.26 de esta Ordenanza.

ZONA ZU-3
INDUSTRIAL EXCLUSIVA
Corresponde a las reas Industriales Exclusivas con Actividades
Molestas definida en el Artculo 6.1.3.4. del P.R.M.S.

USOS PERMITIDOS :

1. EQUIPAMIENTO
Cientfico, comercio, deporte, educacin slo cuando se destine a
establecimientos de formacin tcnico profesional y jardn
infantil, salud slo cuando se destine a servicios de atencin
ambulatoria, seguridad, servicios, social. Cuando los servicios de
carcter artesanal sean calificadas como actividades productivas
no correspondern a equipamiento de servicios, sin perjuicio de lo
sealado en el art. 2.1.28. de la O.G.U.C.

2. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Almacenamiento y Actividades de Servicio de Impacto similar al
Industrial calificados como molestas y/o inofensivas, industrias
calificadas como molestas y/o inofensivas, talleres calificados
como molestos y/o inofensivos, talleres o servicios artesanales
calificados como molestos y/o inofensivos, vivienda del cuidador.
Los terminales de distribucin de cualquier tipo se considerarn
para estos efectos como establecimientos de almacenamiento o
bodegas.
Todas estas actividades se autorizarn conforme al certificado de
calificacin que acredite su calidad de actividades productivas
INOFENSIVAS o MOLESTAS. Este certificado es emitido por la
Secretara Regional Ministerial de Salud de la Regin
Metropolitana, sin perjuicio de otras calificaciones o informes a
ser emitidos por otros organismos competentes. lo anterior conforme
a lo sealado en el captulo 6.1 del P.R.M.S. y en el captulo 14,
ttulo 4 de la O.G.U.C.

3. INFRAESTRUCTURA
De transporte como estacionamientos, instalaciones de
telecomunicaciones y antenas de telefona celular, rodoviarios y
terminales de locomocin colectiva urbana, terminal de locomocin
colectiva interurbana, terminales de taxis y radiotaxis, terminales
de transporte terrestre.

22


4. REAS VERDES.

USOS PROHIBIDOS:

* Residencial excepto vivienda de cuidador.
* Equipamiento de comercio correspondiente a arriendo de
automviles y/o maquinaria, grandes tiendas, mercados,
multitiendas, supermercados.
* Equipamiento de culto y cultura.
* Equipamiento de deporte correspondiente a coliseo, estadio,
gimnasio, medialuna, piscina, sauna o bao turco.
* Equipamiento de educacin correspondiente a colegio, escuela
bsica, escuela prebsica, escuela especial, instituto,
instituto superior, jardn infantil, liceo, liceo comercial,
parvulario, universidad.
* Equipamiento de esparcimiento.
* Equipamiento de salud correspondiente a casa de reposo, centro
de dilisis, clnica de recuperacin mdica, clnica
psiquitrica, clnica veterinaria, dispensario, hogar de
ancianos, hospital.
de detencin.
* Equipamiento de servicios correspondiente a Centro de
homeopata, centro ortopdico, centro psicopedaggico, centro
de medicina veterinaria, conservador de bienes races, corte
de justicia, asociacin de fondos de pensiones, empresas tales
como administradora de inversiones y otros, juzgado, servicios
e instituciones ministeriales y/o estatales, servicios
pblicos.
* Equipamiento social correspondiente a clubes deportivos,
juntas de vecinos, organizaciones juveniles.
* Establecimientos industriales insalubres o contaminantes y
peligrosos.
final de residuos slidos, estacin ferroviaria, estaciones y
talleres del metro, plantas de tratamiento de aguas servidas.

23


Usos Superfic
ie
predial
m
desde-
hasta
Altura
mxima
N
pisos
Segn
Coefi-
ciente
constru
c-
tibilid
ad.

Ocupa-
cin
del
suelo

Coefi-
ciente
Siste
-ma
Agru-
pa-
mien-
to.
Distanc
ia-
mientos
mnimos
a
mediane
-ros m
Ante-
jard
n
Mni-
mo.
m
Adosa
mien-
to
mxi-
mo
%
Equipamie
ntos.
500 y
ms
Rasan
te
1.0 0.70 A* 5 5 0
Talleres. 500 y
ms
Rasan
te
2.0 0.70 A* 5 5 0
Actividad
es
complemen
tarias a
la
vialidad
y
transport
e.
1500 y
ms
Rasan
te
1.0 0.70 A* 5 5 0
Industria
,
almacena-
miento y
actividad
es de
carcter
similar
al
industria
l.
1500 y
ms
Rasan
te
2.0 0.70 A* 5 5 0

* A= Aislado


* Se deber disponer de una superficie mnima de 100 m para
carga y descarga de vehculos mayores.
* Las guarderas de camiones o depsitos de vehculos solo
podrn instalarse en predios mayores a 1.000 m y frente a
calles de 20 m o ms de ancho.
* Los sitios en que se instale equipamiento tendrn una
superficie mnima de 500 m.
* En cada predio de carcter industrial solo podrn consultarse
viviendas para cuidadores.
* Se aplicarn todas las disposiciones respectivas a Zonas
Industriales Molestas de acuerdo al Art. 6.1.3.4 del P.R.M.S.
* La Direccin de Obras Municipales solicitar a la Secretara
Regional Ministerial de Salud de la Regin Metropolitana la
fiscalizacin y seguimiento de los establecimientos
industriales de acuerdo a Resolucin 5081 del 12.03.93 de
SESMA - MINSAL Diario Oficial de 18 de marzo de 1993 y al
Programa de Control de Emisiones de Fuentes Fijas en cuanto a
residuos industriales slidos y generacin de contaminantes
atmosfricos.
* Se aplicar, cuando sea el caso, el inciso tercero del Art.
8 de la presente ordenanza.
aerdromo, indicada en el Art.26 de esta ordenanza.
* Ante la eventualidad de trmino de actividades de la industria
actualmente existente, quedan sin efecto las disposiciones de
la zona ZU-3 y se aplicarn las disposiciones correspondientes
a la zona ZU-2 Residencial de renovacin.

24

ZONA ZU - 4
INDUSTRIAL MIXTA

USOS PERMITIDOS:

1. RESIDENCIAL
Vivienda, sin perjuicio de lo cual, se autoriza la implantacin de
comercio en el 1er. piso. Aquellos uso definidos en el Art. 2.1.25
de la O.G.U.C. y los complementos a vivienda establecidos en el
Art. 2.1.26 de la O.G.U.C.

2. EQUIPAMIENTO
Cientfico, comercio, culto y cultura correspondiente a canales de
televisin y radioemisoras, deporte, educacin, esparcimiento,
salud, seguridad, servicios, social.
Cuando los servicios de carcter artesanal sean calificadas como
actividades productivas no correspondern a equipamiento de
servicios, sin perjuicio de lo sealado en el art. 2.1.28. de la
O.G.U.C.

3. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Almacenamiento y Actividades de Servicio de Impacto similar al
Industrial calificados como inofensivos, industrias calificadas
como inofensivas, talleres calificados como inofensivos, talleres o
servicios artesanales calificados como inofensivos, vivienda del
cuidador. Los terminales de distribucin de cualquier tipo se
considerarn para estos efectos como establecimientos de
almacenamiento o bodegas.
Todas estas actividades se autorizarn conforme al certificado de
calificacin que acredite su calidad de actividades productivas
INOFENSIVAS. Este certificado es emitido por la Secretara
Regional Ministerial de Salud de la Regin Metropolitana, sin
perjuicio de otras calificaciones o informes a ser emitidos por
otros organismos competentes. lo anterior conforme a lo sealado en
el captulo 6.1 del P.R.M.S y en el captulo 14, ttulo 4 de la
O.G.U.C.

4. INFRAESTRUCTURA
De transporte como estacionamientos, estacin ferroviaria,
instalaciones de telecomunicaciones y antenas de telefona celular,
rodoviarios y terminales de locomocin colectiva urbana, terminal
de locomocin colectiva interurbana, terminales de taxis y
radiotaxis, terminales de transporte terrestre.

5. REAS VERDES.

USOS PROHIBIDOS:

* Equipamiento de comercio correspondiente a centro comercial,
grandes tiendas, mercados, multitiendas, supermercados.
* Equipamiento de culto y cultura exceptuando canales de
* Equipamiento de deporte correspondiente a coliseos, estadios,
gimnasio, medialuna, piscina, sauna y bao turco.
* Equipamiento de educacin correspondiente a colegio, escuela
bsica, escuela prebsica, escuela especial, guardera
infantil, instituto, instituto superior, jardn infantil,
liceo, liceo comercial, parvulario, universidad.
* Equipamiento de esparcimiento correspondiente a hoteles y
moteles.
* Equipamiento de salud correspondiente a casa de reposo, centro
de dilisis, clnica de recuperacin mdica, clnica
psiquitrica, clnica veterinaria, consultorio, dispensario,
hogar de ancianos, hospital.
de detencin.

25

* Equipamiento de servicios correspondiente a centro de
homeopata, centro ortopdico, centro psicopedaggico, centro
de medicina veterinaria, conservador de bienes races, corte
de justicia, asociacin de fondos de pensiones, juzgado.
* Establecimientos industriales peligrosos, insalubres o
contaminantes y molestos.
final de residuos slidos, estacin ferroviaria, estaciones y
talleres del metro, plantas de tratamiento de aguas servidas.


Superfici
e
predial.
m
desde-
hasta
Altura
mxima
.
N
pisos
Segn
Coeficie
n-te
Construc
-
tibilida
d.

Ocupaci
n del
suelo.
Coeficie
n-te

Sistem
a
Agrupa
-
miento
.
Rasante
s
y
Distanc
ia-
miento.
Antejar
-dn
mnimo
m
Adosa-
miento
Mximo
%
0
500
501
1000
1001 y
ms
Rasant
e

1.5
2.0
2.5
0.70
0.60
0.50
A*
A*
A*
O.G.U.
C.

3

40
40
40

* A= Aislado


* Densidad bruta mnima: 200 hab/H.
* Densidad neta mnima: 250 hab/H.
* Los terrenos para equipamiento de comercio y actividades
productivas debern disponer de un patio mnimo de 100 m
2
para
carga y descarga de camiones proveedores, y enfrentar calles
de un ancho mnimo de 15 m.
* Los sitios en que se instale equipamiento tendrn una
superficie predial mnima de 500 m
2
y debern enfrentar calles
de un ancho mnimo de 15 m.
* Las guarderas de camiones o depsitos de vehculos slo
podrn instalarse en predios mayores a 1.000 m
2
y frente a
calles de 20 m o ms de ancho.
* En cada predio de carcter industrial solo podrn consultarse
viviendas para cuidadores.
* La Direccin de Obras Municipales solicitar a la Secretara
Regional Ministerial de Salud de la Regin Metropolitana la
fiscalizacin y seguimiento de los establecimientos
industriales de acuerdo a Resolucin 5081 del 12.03.93 de
SESMA MINSAL Diario Oficial de 18 de marzo de 1993 y al
Programa de Control de Emisiones de Fuentes Fijas en cuanto a
residuos industriales slidos y generacin de contaminantes
atmosfricos.
8 de la presente Ordenanza.

ZONA ZU5
EQUIPAMIENTO REGIONAL DE SALUD

USOS PERMITIDOS:
Equipamiento de salud correspondiente a centro de dilisis,
consultorio, hospital, policlnico, posta de primeros auxilios,
vivienda de cuidadores, dependencias, servicios y talleres
complementarios a la actividad principal.

USOS PROHIBIDOS:
Todos aquellos no indicados como permitidos.

26


Superfici
e
predial.
m
desde-
hasta
Altura
mxima
N
pisos
Segn
Coefi-
ciente
Constru
c-
tibilid
ad.

Ocupaci
n del
suelo
Coeficie
n-te
Sistema
Agrupa-
miento.
Rasantes
y
Distanci
a-miento
Antejar
-dn
mnimo
m
Adosa-
miento
Mximo
%
4000 y
ms
Rasant
e
2 0.60 A-P* O.G.U.C
.
Art.11 40

* A= Aislado
* P= Pareado

* Las construcciones pareadas no podrn sobrepasar los 6 metros
de altura medidos en el deslinde con los predios vecinos y su
25 metros. Sobre esta altura el sistema de agrupamiento es
aislado.
8 de la presente Ordenanza.

ZONA ZU6
FERROVIARIA
Corresponde al rea de terreno donde se encuentra la faja va del
ferrocarril de Circunvalacin y sus instalaciones complementarias.
Sus lmites son:

Al Norte : Eje de la lnea del Ferrocarril de Circunvalacin.
Al Sur : La lnea recta que corre paralela a 78 m al Norte de
la lnea oficial de cierros proyectada de la acera
Sur de la Avenida Carlos Silva Vildsola.
Al Oriente : Avenida Santa Rosa.
Al Poniente : Gran Avenida Jos Miguel Carrera.

Zona sujeta a rea de resguardo de vas frreas correspondiente a
faja de resguardo de 20 m de ancho a ambos costados de la va
frrea.

ZONAS DE EQUIPAMIENTO Y REAS VERDES, NIVEL METROPOLITANO E
INTERCOMUNAL
Corresponden a las zonas y reas definidas en el Captulo 5 de la
Ordenanza del P.R.M.S. y se encuentran graficadas adems en el
Plano RM-PRM-92-1.A. Se establecen las que siguen:

ZONA EM-1
EQUIPAMIENTO INTERCOMUNAL
Corresponde a propiedad del Consejo de Defensa del Nio y
equipamientos de comercio (Megamercado).

USOS PERMITIDOS:

Equipamiento Intercomunal de comercio y servicios, culto y cultura,
deporte, educacin, esparcimiento, salud y reas verdes. Vivienda,
vivienda para cuidador.

USOS PROHIBIDOS:

* Equipamiento de comercio correspondiente a Ferias libres,
discotecas.
* Equipamiento de cultura correspondiente a canales de
* Equipamiento de esparcimiento correspondiente a Autocine,
cabaret, hotel, motel, pista de espectculos, quinta de
recreo, sala de eventos, saln de baile, zona de picnic,
zoolgicos.

27

* Equipamiento de salud correspondiente a hospital.
de detencin.
* Infraestructura correspondiente a cementerios, disposicin
transitoria o final de residuos slidos, Instalaciones de
telecomunicaciones, plantas de tratamiento de aguas servidas,
terminales de carga, rodoviarios y terminales de locomocin
colectiva urbana, terminales de taxis, radiotaxis.
* Todos aquellos no indicados como permitidos.


Superfici
e
predial.
m
desde-
hasta
Altura
mxima
N
pisos

Coefici
ente
Constru
c-
tibilid
ad.

Ocupacin del
suelo
Coeficiente
Siste
-ma
Agru-
pa-
mien-
to.
Rasan-
tes
y
Distan
-
ciamie
nto
Antejar
-dn
mnimo
m
Adosa-
miento
mximo
%
Segn 1 a 3
pisos
Sobre
3
pisos

1000-
2000
2001-
5000
5001 y
ms
Rasan
-te

2.5
3.0
3.5
0.60
0.60
0.60
0.50
0.50
0.50
A*
A*
A*
O.G.U
.C.

Art.
11
Art.
11
Art.
11
0
0
0

* A= Aislado

Disposiciones complementarias:
* Los predios existentes inferiores a 1000 m
2
se regirn por las
normas del primer tramo del cuadro anterior.
* El rea libre despus de aplicado el coeficiente de ocupacin
de suelo podr usarse para estacionamientos.
* El equipamiento comercial tendr una superficie mnima de 500
m
2
o debern formar parte de un conjunto de esas dimensiones y
cumplirn la norma de estacionamientos sealada en el artculo
14 de esta Ordenanza.
* En esta zona, aplica la restriccin de altura de edificacin
correspondiente a reas de aproximacin de aerdromo, indicada
en el Art.26 de esta Ordenanza.

ZONA EM-2
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO
Corresponde a los que siguen:
Estadio El Llano del Banco del Estado.
Estadio La Montura.

USOS PERMITIDOS:
Equipamientos de deporte correspondiente a canchas, centro
deportivo, gimnasio, multicanchas, piscina, servicios
complementarios a la actividad principal y reas recreacionales.

USOS PROHIBIDOS:

28


Superfici
e predial
m
desde-
hasta
Altur
a
mxim
a
N
pisos
Segn
Coefici
ente
Constru
c-
tibilid
ad

Ocupacin
del suelo
Coeficient
e
En 1er.
Piso

Sistema
Agrupa-
miento.
Rasantes
y
Distanci
a-
mientos
Antejar
-dn
mnimo
m
Adosa-
miento
mximo
%
2000-
5000
5001 y
ms
Rasan
-te

0.2
0.1
0.10
0.05
A*
A*
O.G.U.C
.
O.G.U.C
.
Art.11
Art.11
---
---

* A= Aislado

* Prohibido el uso residencial.
* Las canchas deportivas, piscinas y graderas al aire libre no
se contabilizan para el clculo de ocupacin del terreno.
* El equipamiento Estadio El Llano, se encuentra afecto a la
restriccin de altura de edificacin correspondiente a reas
de aproximacin de aerdromo, indicada en el Art. 26 de esta
Ordenanza.

REA EM-3
REAS VERDES EXISTENTES INTERCOMUNALES (AVENIDAS PARQUE)
Estn dispuestas por el P.R.M.S en su Artculo 5.2.3.4 como
Avenidas Parque, son bienes nacionales de uso pblico y
corresponden a las siguientes:

Parque Isabel Riquelme (Parque Adyacente a Cauce) Tramo Avda.
Pdte. J. Alessandri R. Gran Avda. J. M. Carrera.
Parque El Llano Subercaseaux (Parque Adyacente a Sistema Vial ).

USOS PERMITIDOS:
Equipamientos de cultura, de deporte, de esparcimiento, de comercio
complementario al rea verde correspondiente a kioskos y ferias
temticas, caseta de vigilancia, juegos infantiles, graderas,
mobiliario de reas verdes.

USOS PROHIBIDOS:


Superfici
e predial
m
Altura
mxima
N
pisos
Coefi-
ciente
Constru
c-
tibilid
ad

Ocupacin
del suelo
Coeficien
te
Sistema
Agrupa-
miento
Rasantes
y
Distanci
a-
mientos
Ante-
jardn
mnimo
m
Adosa-
miento
mximo.
%
No
divisibl
e
Rasan
-te
0.05

0.05

A* O.G.U.C
.
Art.
11
---

* A= Aislado

* Prohibido el uso residencial
* Los proyectos especficos del equipamiento permitido debern
ser aprobados por la Direccin de Obras.

29

* Rige la restriccin de reas de resguardo de lneas de alta
tensin para el Parque Isabel Riquelme en toda su longitud.

REA EM-4
REAS VERDES PROYECTADAS INTERCOMUNALES (AVENIDA PARQUE)
Las reas verdes proyectadas o no consolidadas corresponden al
sector del Parque Isabel Riquelme entre Avenida Santa Rosa por el
Oriente y la Gran Avenida Jos Miguel Carrera por el Poniente.

Rigen para esta rea los usos permitidos y prohibidos del rea EM-
3.


Superfici
e
predial
m
Altura
mxima
N
pisos
Coeficie
n-te
Construc
-
tibilida
d

Ocupacin
del suelo
Coeficien
te
Sistema
Agrupa-
miento
Rasantes
y
Distanci
a-
mientos
Antejar
-dn
mnimo
m
Adosa-
miento
mximo
%
No
divisibl
e
Rasan
-te
0.20

0.20

A* O.G.U.C
.
Art.11 ---

* A= Aislado

* Las sealadas para el rea EM-3.
* Las impuestas por el Art. 2.1.30 de la O.G.U.C. para los casos
de reas verdes que no son Bienes Nacionales de Uso Pblico.
* De cambiar la calidad jurdica de los predios a Bien Nacional
de Uso Pblico la zona EM-4 queda sin efecto pasando esta
zona a formar parte de EM-3.

REAS DE EQUIPAMIENTO Y REAS VERDES, NIVEL COMUNAL
Corresponden a las reas definidas por el presente Plan Regulador,
las cuales se encuentran graficadas en el Plano PRSM-1.

REA EC-1
RECREACIONAL Y DEPORTIVO
Las reas de Equipamiento Recreacional y Deportivo son las que
siguen:
Canchas de Tenis Soto Aguilar
Complejo Deportivo Tatio
Estadio Municipal de San Miguel
Gimnasio Coln Amrica
Multicancha Villa Austral

USOS PERMITIDOS:
Equipamientos de deporte correspondiente a canchas, centro
deportivo, gimnasio, multicanchas, piscina, servicios
complementarios a la actividad principal y reas recreacionales.

USOS PROHIBIDOS:


Superfici
e predial
m
desde-
hasta
Altura
mxima
N
pisos
Segn
Coeficie
n-te
Construc
-
tibilida
d

Ocupacin
del suelo
Coeficien
te
En 1er.
Piso

Sistem
a
Agrupa
-
miento
Rasantes
y
Distanci
a-
mientos
Antejar
-dn
mnimo
m
Adosa-
miento
mximo
%
Existent
e
Rasan
-te
0.2 0.1 A*

O.G.U.C
.
Art.11 ---
* A= Aislado

30

* Prohibido el uso residencial.
* Segn su ubicacin (Ver plano PRSM-1), algunos de estos
equipamientos se encuentran afectos a la restriccin de altura
de edificacin correspondiente a reas de aproximacin de

REA EC-2
REAS VERDES COMUNALES
Las reas verdes existentes comunales corresponden a las graficadas
en el Plano PRSM-1.

USOS PERMITIDOS:

USOS PROHIBIDOS:


Superfici
e predial
m
Altura
mxima
N
pisos
Coeficie
n-te
Construc
-
tibilida
d.

Ocupacin
del suelo
Coeficient
e
Sistema
Agrupa-
miento
Rasante
s
y
Distanc
ia-
mientos
Ante-
jardn
mnimo
m
Adosa-
miento
mximo
%
No
divisibl
e
Rasan
-te
0.05

0.05

A* O.G.U.
C.
Art.1
1
---

A= Aislado

* Segn su ubicacin (Ver plano PRSM-1), algunas de estas reas
verdes se encuentran afectas a la restriccin de altura de

REA EC-3
REAS VERDES COMUNALES PROYECTADAS
Las reas verdes proyectadas corresponden a las graficadas en el
Plano PRSM-1.

USOS PERMITIDOS:

USOS PROHIBIDOS:
Todos aquellos no incluidos como permitidos.

31


Superfici
e predial
m
Altura
mxima
N
pisos
Coeficie
n-te
Construc
-
tibilida
d.

Ocupacin
del suelo
Coeficien
te
Sistema
Agrupa-
miento
Rasantes
y
Distanci
a-
mientos
Antejar
-dn
Mnimo
m
Adosa-
miento
mximo
%
No
divisibl
e
Rasan
-te
0.1

0.1

A* O.G.U.C
.
Art.11 ---
* A= Aislado

* Las impuestas por el Art. 2.1.30 de la O.G.U.C. para los casos
de reas verdes que no son Bienes Nacionales de Uso Pblico.

ICH
INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA
Son los que se detallan:
* Cierro exterior y portal de acceso al Hospital Barros Luco
(Gran Avenida Jos Miguel Carrera N 3204)
* Capilla Hospital Barros Luco (Gran Avenida Jos Miguel
Carrera N 3204 - Interior)
* Casa Municipal de la Cultura (Llano Subercaseaux N 3519-B)
* Bodegas Via Concha y Toro (Fernando Lazcano N 1220 esq.
Llano Subercaseaux)
* Iglesia de San Miguel.(Gran Avenida Jos Miguel Carrera N
3520)
* Capilla y Colegio Claretiano (Gran Avenida Jos Miguel Carrera
N 4160)
* Liceo A-90 (Daro Salas N 5270)
* Antigua casa de don Ramn Subercaseaux (Llano Subercaseaux N
3519-B)
* Bodegas Subterrneas de la Via Subercaseaux (Llano
Subercaseaux N 3519-B)
* Edificio Consistorial. (Gran Avenida Jos Miguel Carrera N
3418)
* Estadio El Llano.(Jos Joaqun Vallejos N 1406)

USOS PERMITIDOS:
Equipamientos de culto y cultura, de educacin, uso actual y en
general aqullos que no alteren la configuracin y conservacin de
los mismos.

USOS PROHIBIDOS:
Todos aquellos no incluidos como permitidos.

Disposiciones complementarias:
* Los Inmuebles de Conservacin Histrica se regirn por lo
dispuesto en el Artculo 20 de la presente ordenanza y se
aplicarn las normas urbansticas y disposiciones complementarias
de la zona circundante cuando se autorice su intervencin.

32

ARTICULO 26
REAS CON RESTRICCIONES

AR - 1
rea de proteccin de Canales de riego: Zanjn de la Aguada y Canal
San Joaqun.
En la comuna de San Miguel existen en la actualidad el Zanjn de la
Aguada y el Canal San Joaqun que corren abovedados en la periferia
del territorio comunal. Para los referidos canales abovedados se
establece un rea de proteccin a lo largo del trazado de sus
cauces, donde no podrn ejecutarse edificaciones, que incluye
adems dos franjas libres de proteccin de 3 metros a cada lado de
los mismos, no obstante lo cual, en dichas franjas laterales pueden
realizarse obras de infraestructura sanitaria y energtica.

Las referidas franjas laterales de trnsito y limpieza de los
mismos se rigen por lo establecido por el Cdigo de Aguas o D.F.L.
1.122 de 1981 (Diario Oficial 29 de octubre de 1981).

AR - 2
reas de resguardo de Aerdromos (Aerdromo El Bosque y Aerdromo
Los Cerrillos).
Las reas de aproximacin a los aerdromos se rigen por la Ley N
18.916 del Ministerio de Justicia de 1990 Diario Oficial de 8 de
febrero de 1990 (Cdigo Aeronutico), el Decreto Supremo N 146 del
Ministerio de Defensa de 1992 Diario Oficial de 23 de mayo de
1992 y por las normas de la Direccin de Aeronutica Civil.

Las reas o zonas que afectan todo el territorio de San Miguel con
restriccin de altura de edificacin por los conos de proteccin de
los aerdromos de Los Cerrillos y El Bosque emanan del plano PP-91-
01 de D.G.A.C. y son las que siguen:

- Area C:
rea de bajo riesgo comprendida bajo la superficie de trayectoria
de aproximacin-despegue al Aerdromo El Bosque. Se ubica sobre el
territorio comunal en sentido Sur-Norte en los siguientes 13.182 m
a continuacin del trmino del rea B.
La restriccin de altura est determinada por la superficie de
rasante aplicada a partir de los extremos frontales de la Franja de
Pista, con una pendiente del 2%, hasta alcanzar una altura mxima
de 150 m con respecto al nivel medio de pista, lo que determina una
altura de 101,5 metros para el punto ms desfavorable del rea (eje
de calzada Avenida Lo Ovalle entre calles 2 Transversal y Nicols
Gorab).

- Area D:
rea de riesgo medio comprendida bajo la superficie horizontal
interna de cada aerdromo, definida por arcos circulares de 4000 m
de radio, medidos con centro en los extremos de la pista y unidos
por rectas tangentes. Se situa sobre el sector poniente del
territorio comunal de acuerdo a la ubicacin de Pista del Aerdromo
Los Cerrillos.
La restriccin de altura es uniforme y esta fijada en 45 m medidos
desde el nivel medio de la pista.

- Area E:
rea de bajo riesgo comprendida bajo la superficie cnica de los
aerdromos de El Bosque y Los Cerrillos, definida por una franja
concntrica de 2000 m de ancho, medidos hacia el exterior y a
continuacin del rea D. La restriccin de altura queda
determinada por la superficie de rasante aplicada a partir del
lmite exterior del rea D a una altura de 45 m medidos desde el
nivel medio de la pista y con una pendiente ascendente del 5% hacia
el exterior con una altura final de 145 m en el lmite del rea
E.
Ninguna de las reas sealadas impide la edificacin en altura,
dado que para el rea C el lmite es de 101,5 metros de altura
para el punto ms desfavorable, para el rea D el lmite uniforme
es de 45 metros de altura y para la zona E el lmite flucta

33

entre 45 m hasta 145 m de altura en el lmite exterior del rea,
conforme a lo graficado en plano PRSM-1.

AR - 3
reas de resguardo de Lneas de Alta Tensin.
Las fajas de terrenos no edificables destinadas a proteger los
tendidos de redes elctricas de alta tensin se rigen por las
disposiciones sealadas en la letra b del Art. 8.4.3 del P.R.M.S.
(Art. 56 D.F.L. N 1 de 1992 de Minera y artculos 108 al 111 del
Reglamento NSEG 5 E.N.71 Instalaciones de Corrientes Fuertes).

De conformidad a lo dispuesto en la circular ORD. N 230 de 18-6-
2002 (DDU 106) de la Divisin de Desarrollo Urbano, del MINVU; en
las reas urbanas se consideran las siguientes fajas de proteccin:

FAJA PROTECCIN SEGN TENSIN
TENSIN (KV) DISTANCIA MNIMA A CADA
COSTADO DEL EJE DE LA
LNEA (m).
ANCHO TOTAL
(m).
66
110
154
220
500
7
10
15
20
27
14
20
30
40
54

Estas disposiciones se aplican sobre el tendido de 110 KV que corre
paralelo al Zanjn de la Aguada, que en la comuna de San Miguel
est abovedado.

AR 4
reas de resguardo de vas frreas: Ferrocarril de Circunvalacin y
Lnea de Metro.
En las franjas de superficie sobre el tnel abovedado del Metro y
de la lnea del Ferrocarril de Circunvalacin no podrn ejecutarse
edificaciones sin autorizacin previa de los organismos
pertinentes. En conformidad al Art. 34 de la Ley de Ferrocarriles
rige una faja de resguardo de 20 metros a ambos costados de la va
frrea (Art. 8.4.1.1 del P.R.M.S.) para el caso del Ferrocarril de
Circunvalacin.

CAPITULO VI
INSTALACIN DE TORRES Y ANTENAS PARA CUALQUIER TIPO DE
TELECOMUNICACIN

ARTICULO 27
El presente ttulo regula la instalacin de antenas y torres de
sustentacin de las mismas, ya sean para el servicio de radio,
televisin, telefona celular y cualquier otro tipo de seales
electromagnticas que sean transmitidas y/o retransmitidas en la
comuna. Se excepta de su aplicacin slo a los radioaficionados.

ARTICULO 28
Para los efectos de esta ordenanza se entender por antenas el
conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir seales de
comunicaciones sean stas de radio, televisin, telefona celular o
personal, o cualquier otra onda o seal dbil.

Se entender por torre, toda estructura soportante de apoyo de
antena.

Se entender por estacin de telefona celular aquellas
instalaciones o conjunto de instalaciones debidamente autorizadas
por organismos estatales pertinentes, para emitir o recibir seales
de este servicio y para operar equipos necesarios dentro de un
recinto especialmente construido o acondicionado para este fin, el
que deber obtener los permisos necesarios de acuerdo a la
legalidad vigente.

34

ARTICULO 29
Cuando una antena requiera para su funcionamiento de la instalacin
de edificaciones tales como sala de equipos, bodegas y otros,
dicha construccin requerir del permiso correspondiente otorgado
por la Direccin de Obras Municipales; debiendo cumplir con todas
las exigencias relativas al uso del suelo y dems condiciones
sealadas en la presente ordenanza, sin perjuicio de las
excepciones sealadas en el Art. 5.1.2 de la O.G.U.C.

ARTICULO 30
La instalacin de antenas deber cumplir con la lnea de
edificacin vigente y con el distanciamiento mnimo establecido por
la O.G.U.C., respecto a los deslindes de los vecinos.

ARTICULO 31
Adems se debern cumplir las siguientes condiciones:
a) El funcionamiento de antenas deber contar con la autorizacin
del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones y la Direccin
General de Aeronutica Civil, cuando corresponda; requisitos que
sern fiscalizados por la Direccin de Obras Municipales.
b) La instalacin de antenas en los inmuebles ubicados en las zonas
industriales, debern cumplir con el distanciamiento mnimo
establecido en la O.G.U.C. , no pudiendo ser inferior a 30 metros
cuando se aplique respecto de inmuebles residenciales.
c) La instalacin de antenas en inmuebles destinados a vivienda y
educacin y en predios de otro destino ubicados en zona residencial
se autorizar por la Municipalidad mediante la Ordenanza Local
especfica.
d) La instalacin de antenas en espacios pblicos se autorizar por
la Municipalidad mediante la Ordenanza Local especfica respetando
un distanciamiento mnimo de 30 metros respecto de inmuebles en
general sin perjuicio de otras disposiciones de la presente
Ordenanza que les sean aplicables.
e) Las antenas que se dispongan sobre azoteas o partes altas de
edificios se instalarn sobre el mstil, salvo que resulte
impracticable por razones estructurales, las que debern ser
certificadas por un profesional competente con el informe
respectivo. En estos casos se podr utilizar una estructura de
mayor dimensin, tales como torretas, las que debern proyectarse
minimizando el impacto sobre la arquitectura del edificio y su
entorno.
f) No se permitir la instalacin de antenas sobre estructuras y
edificios declarados monumentos nacionales o dentro de inmuebles de
conservacin histrica, salvo que se cuente con la autorizacin
previa del Consejo de Monumentos Nacionales y/o de la Secretara
Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

ARTICULO 32
Para la instalacin y funcionamiento de antenas se debern cumplir
los siguientes requisitos:
a) Dar aviso previo de instalacin a la Direccin de Obras
Municipales, acompaando los planos de las instalaciones
proyectadas.
b) Cumplir los distanciamientos exigidos en la O.G.U.C. en el
Decreto Supremo N 505 de 5 de mayo de 2000 del Ministerio de
Transporte y Telecomunicaciones y en la presente ordenanza.
c) Acompaar fotocopia legalizada de las autorizaciones y
aprobaciones del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones y de
la Direccin General de Aeronutica Civil previo a su
funcionamiento.

ARTICULO 33
Aquellas antenas de telefona celular existentes en la comuna que
no cuenten con las autorizaciones o permisos requeridos al momento
de su instalacin, tendrn un plazo de ciento ochenta das para
regularizar su situacin, a contar de la fecha de publicacin de
esta ordenanza, caso en el cual les sern exigidas las presentes
reglamentaciones, incluyendo su eventual traslado dentro o fuera de
la comuna.

35

ARTICULO 34
La fiscalizacin del cumplimiento de las disposiciones de esta
ordenanza corresponder a la Direccin de Obras Municipales, que
denunciar las infracciones al Juzgado de Polica Local.

Las infracciones sern sancionadas con multas de hasta 5 UTM
mensuales, sin perjuicio de otros montos que se establezcan por
ordenanzas locales o de derechos municipales, para fiscalizacin de
las situaciones irregulares.

CAPITULO VII
VIALIDAD ESTRUCTURANTE

ARTICULO 35
Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vas
pblicas consultadas en este Plan Regulador, son las actualmente
existentes, que ya constituyen o tienen la calidad de bienes
nacionales de uso pblico. Estas mantienen sus anchos actuales
entre lneas oficiales, salvo aqullas para las cuales se disponen
ensanches, la prolongacin de las vas existentes o bien apertura
de vas nuevas.

ARTICULO 36
Los perfiles geomtricos y estructurales de estas vas incluyen el
ancho y ubicacin de sus calzadas, el diseo de los empalmes o
cruces, aumentos de radios de giro, etc., se definirn a travs de
los respectivos proyectos de loteo, planos seccionales o proyectos
de vialidad que aprueben el SERVIU, la Secretara Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y la Municipalidad de San
Miguel, debiendo su diseo atenerse a lo indicado en el Manual de
Vialidad Urbana, Volumen 3, REDEVU.

ARTICULO 37
Las avenidas que tienen el carcter de Vas Regionales o Caminos
Pblicos como la Avda. Norte Sur Jorge Alessandri Rodrguez, son
administradas por la Direccin Regional de Vialidad del M.O.P. y
por ello su trazado, ejecucin de obras y mantencin quedan sujetos
a las disposiciones normativas de ese organismo.

ARTICULO 38
Las vas que se generen a travs de un acto de divisin predial o
aprobacin de loteo, tendrn las caractersticas mnimas a que se
refieren los artculos 2.3.1 al 2.3.10 y el artculo 3.2.5 al
3.2.11 de la O.G.U.C.

ARTICULO 39
VIALIDAD ESTRUCTURANTE
La vialidad estructurante corresponde a aquella sealada en la
letra b) del nmero 1 del artculo 2.1.10. de la O.G.U.C. y que
relacionan los diferentes barrios de la ciudad entre s. Comprende
las vas del Sistema Vial Intercomunal y del Sistema Vial Comunal.

Los trazados viales debern cumplir con las disposiciones de los
artculos 2.3.1. al 2.3.10. de la O.G.U.C. en cuanto a la
clasificacin por tipo de va y la correspondencia con el P.R.M.S.
Para todos los efectos, en la Vialidad Intercomunal (P.R.M.S) como
en la Vialidad Comunal (PRC), rigen las ampliaciones y aperturas de
va sealadas en el presente Plan Regulador.

Las vas que integran la vialidad estructurante se encuentran
graficadas en el Plano PRSM-2 y se describen en el cuadro
siguiente. En ste, se individualizan las vas destacando el ancho
que tienen a lo largo de los diferentes tramos, tanto para los ya
existentes (E) como para los proyectados (P):

36

N
Cdigo
Nombre
de la va
Tramos
Ancho
L.
oficia
(E)

Existente
entre
les (m)
(P)
Proyectado
Tipo de va Observaciones
EN SENTIDO ORIENTE A PONIENTE
M16S Av.
Isabel
Riquel-me
Gran Av. J.
M. Carrera a
Av. Pdte.
Jorge
Alessandri
Rodrguez
30 30 Va
Metropolitana
(M) segn
P.R.M.S.
Va Troncal *
----
M16S Av.
Carlos
Silva
Vildsola
Av. Santa
Rosa a
Gran Av. J.
M. Carrera
---- 30 Va
Metropolitana
(M) segn
P.R.M.S.
Va Troncal *
Ensanche lado
norte, la
lnea oficial
proyectada se
obtiene
midiendo
desde la
lnea de
cierros acera
Sur rea
verde cost.
Norte
M16S Av.
Alcalde
Carlos
Valdo-vinos
Av. Santa
Rosa a
Av. Pdte.
Jorge
Alessandri
Rodrguez
---- 30 Va
Metropolitana
(M) segn
P.R.M.S.
Va Troncal *
Ensanche lado
norte, la
lnea oficial
proyectada se
obtiene
midiendo
desde la
lnea de
cierros acera
Sur
C17S Alcalde
Pedro
Alarcn
Av. Santa
Rosa a
Gran Av. J.
M. Carrera
20 20 Va
Intercomunal
(C) segn
P.R.M.S.
Va colectora
*
----
T8S Salesia-nos Av. Santa
Rosa a calle
Actor Baguena
---- 24 Va
Intercomunal
Principal (T)
segn
P.R.M.S.
Va colectora
*
Ensanche lado
Norte, la
lnea oficial
proyectada se
obtiene
midiendo
desde la
lnea de
cierros acera
Sur
Calle Actor
Baguena a Av.
Pdte. Jorge
Alessandri
Rodrguez
---- 24 Ensanche
ambos lados
C18 S San Nicols Av. Santa
Rosa a Av.
Pdte. Jorge
Alessandri
Rodrguez
22 22 Va
Intercomunal
(C) segn
P.R.M.S.
Va colectora
*
----
M15S Av.
Departa-
mental
Av. Santa
Rosa a Av.
Pdte. Jorge
Alessandri
Rodrguez
30 30 Va
Metropolitana
(M) segn
P.R.M.S.
Va Troncal *
----
T9S Av. Lo
Ovalle
Av. Santa
Rosa a Gran
Av. J. M.
Carrera
---- 30 (perfil
total,
para San
Miguel son
15 m 1/2
va
Va
Intercomunal
Principal (T)
segn
P.R.M.S.
Va troncal *
Ensanche lado
Norte, el
lado Sur
corresponde a
comuna de La
Cisterna; la
lnea oficial
proyectada se
obtiene
midiendo
desde el

37

borde Norte
de calzada
existente

T9S Av. Lo
Ovalle
Gran Av. J.
M. Carrera a
Av. Pdte.
Jorge
Alessandri
Rodrguez
---- 30 (perfil
total,
para San
Miguel son
15 m 1/2
va
Va
Intercomunal
Principal (T)
segn
P.R.M.S.
Va troncal *
Ensanche lado
Norte, el
lado Sur
corresponde a
comuna de La
Cisterna; la
lnea oficial
proyectada se
obtiene
midiendo
desde el eje
de calzada
existente
Fernando
Lazcano
Gran Av. J.
M. Carrera a
Av. Pdte.
Jorge
Alessandri
Rodrguez
20 20 Va local * ----
Ureta Cox Av. Santa
Rosa a
Gran Av. J.
M. Carrera
15 15 Va colectora
*
----
Av. La
Marina
Gran Av. J.
M. Carrera a
Av. Pdte.
Jorge
Alessandri
Rodrguez
20 20 Va colectora ----
Cuarta
Avenida
Gran Av. J.
M. Carrera a
Av. Pdte.
Jorge
Alessandri
Rodrguez
15 15 Va de
servicio
----
Varas Mena Av. Santa
Rosa a Mosc
20 20 Va colectora
*
----
Mosc a Porto
Alegre
---- 20 Ensanche lado
sur, la lnea
oficial
proyectada se
obtiene
midiendo
desde la
lnea de
cierros
existente
acera Norte
Porto Alegre
a Gran Av. J.
M. Carrera
20 20
Sptima
Avenida
Gran Av. J.
M. Carrera a
Av. Pdte.
Jorge
Alessandri
Rodrguez
15 15 Va local * ----
Sebas-topol Av. Santa
Rosa a San
Petersburgo
20 20 Va de
servicio *
----
N
Cdigo
Nombre
de la va
Tramos
Ancho
L.
oficia
(E)

Existente

entre
les (m)
(P)
Proyectado
Tipo de va Observaciones
EN SENTIDO NORTE A SUR
T5S Av. Santa
Rosa
Lnea del
FF.CC. de
Circunvalacin
a Rivas
---- 70-75
(perfil
total,
para San
Miguel
son 35-
37,5 m
va
Va
Intercomunal
Principal (T)
Segn
P.R.M.S.
Va troncal *
Ensanche lado
Poniente, la
lnea oficial
proyectada se
obtiene
midiendo
desde el eje
de calzada
existente
Rivas a Av. Lo
Ovalle
---- 40
(perfil
total,
Va
Intercomunal
Principal (T)

38

para San
Miguel
son 20 m
va)

Segn
P.R.M.S.
Va troncal *
T2S Gran Av. J.
M. Carrera
Lnea del
FF.CC. de
Circunvalacin
a Salesianos
30 30 Va
Intercomunal
Principal (T)
Segn
P.R.M.S.
Va troncal *
----
Salesianos a
Av. Lo Ovalle
30 30
M2S Av. Pdte.
Jorge
Alessandri
Rodguez
/J. Joaqun
Prieto
Lnea del
FF.CC. de
Circunvalacin
a Arcadia
90/150 90/150 Va
Metropolitana
(M) Segn
P.R.M.S. Va
expresa *
----
Arcadia a Av.
Lo Ovalle
60 60
Actor
Baguena
Alcalde Pedro
Alarcn a
Salesianos
11 a 15 11 a 15 Va de
servicio *
----
San
Francisco
Salesianos a
Pedro
Mira
---- 15 Va de
servicio *
Apertura
tramo
Michelson a
Santa Ester
San
Francisco
Pedro Mira a
Departamental
20 20 Va de
servicio *
----
Arturo Prat Lnea del
FF.CC. de
Circunvalacin
a Av. Carlos
Silva
Vildsola
15 Va de
servicio *
Apertura
Av. Carlos
Silva
Vildsola a
Dr. Roberto
Koch
15 15 Va de
servicio *
----
Chilo Dr. Roberto
Koch a Alcalde
Pedro Alarcn
---- 15 Va de
servicio *
Apertura
Alcalde Pedro
Alarcn a Av.
Departamental
15 15 Va de
servicio *
----
Cruce Av.
Departamental
---- 15 a 20 Va de
servicio *
Apertura
Carlos
Walker
Martnez
Av.
Departamental
a Santa Fe
20 20 Va colectora
*
----
Santa Fe a Av.
Centenario San
Miguel
15 15 Va colectora
*
----
Av. Centenario
San Miguel a
Av. Lo Ovalle
---- 15 Va de
servicio *
Apertura
Santa Clara Av.
Departamental
a Varas Mena
15 15 Va de
servicio *
----
18 de
Septiem-bre
Varas Mena a
Sebastopol
10 10 Va de
servicio
----
San Ignacio Lnea del
FF.CC. de
Circunvalacin
a Angel
Guarello
20 20 Va colectora
*
----
Real
Audiencia
San Ignacio a
prolongacin
de
Guardiamarina
Riquelme
15 20 Va colectora
*
Ensanche lado
Oriente
Guardia-
marina
Riquelme
Real Audiencia
a Ventura
Blanco Viel
---- 20 Va colectora
*
Apertura
Ventura Blanco
Viel a San
Nicols
15 15 Va colectora
*
----
Gauss San Nicols a
Av.
Departamental
20 20 Va colectora
*
----
Tercera
Transversal
Av.
Departamental
15 15 Va colectora
*
----

39

a 10 Avenida
10 Avenida a
Avda.Lo Ovalle
15 15 Va de
servicio *
Existente y
Apertura

* De acuerdo al Captulo 3 del Ttulo 2 de la O.G.U.C.

3 El Plan Regulador Comunal de San Miguel, aprobado por el
presente decreto, entrar en vigencia a contar de la fecha de su
publicacin en el Diario Oficial

4 Dergase el Plan Regulador Comunal de San Miguel, aprobado por
D. S. N 916, del Ministerio de Obras Pblicas de 16 de mayo de
1951, sus Modificaciones y Seccionales, a contar de la fecha de
entrada en vigencia del nuevo Plan Regulador Comunal de San Miguel
que se aprueba por el presente decreto.

5 Archvense el presente decreto, los planos y la Ordenanza
Local en el Conservador de Bienes Races de San Miguel, en la
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, en la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo y en la Municipalidad de San Miguel.

6 Publquese el presente decreto y la Ordenanza Local del Plan
Regulador Comunal de San Miguel en el Diario Oficial.

Antese, comunquese, publquese y archvese. Firmado: Julio
Palestro Velsquez, Alcalde. Luis Alberto Sandoval Gmez, Abogado,
Secretario Municipal. Lo que comunico a Ud. para su conocimiento y
fines consiguientes.

LUIS
ALBERTO SANDOVAL GOMEZ

ABOGADO

SECRETARIO MUNICIPAL

Distribucin:

Alcalda
Secretara Comunal de Planificacin
Direccin de Obras Municipales
Direccin Jurdica
Direccin de Control
Direccin de Administracin y Finanzas
Direccin de Trnsito y Transporte Pblico
Conservador de Bienes Races de San Miguel
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo
Secretara Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo
Asesor Urbanista
Archivo Oficina de Partes

Plan Regulador San Miguel

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Plan Regulador San Miguel

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

DECRETO :

1 Aprubase el nuevo Plan Regulador Comunal de San Miguel,

También podría gustarte