OBJETO : V.C.A.E. CLASE : Redes, Lineas y Cables NOMBRE : Red de Alcantarillado DIRECCIN : Area Urbana MUNICIPIO : Caldas DEPARTAMENTO : Boyac PROPIETARIO : Municipio de Caldas DENOMINACION : Red de Alcantarillado CODIGO : 165003
ASPECTO LEGAL
MOTIVO DEL AVALUO : Resolucin 119 del 2006 ENTIDAD AVALUADORA : Lonja Nacional de Finca Raz y Avaluadores AUTORIZADA POR : DECRETO 1420 DEL 24/07/98 REGISTRO NACIONAL : 01099201 S.I.C. REGISTRO MERCANTIL : 891800238-1 NIT : 820002167-5 AVALUADOR AUTORIZADO : RAFAEL HERNANDO GORDILLO G. R.N.A. : 01051864 S.I.C. AUTORIZACION : Acta # 428 de fecha 26 de Septiembre del 2006 INSPECCION OCULAR : Del 01 al 10 de octubre del 2006
LONJA NACIONAL DE FINCA RAIZ Y AVALUADORES NIT 820 002 167 5 y RNA 01099201 SIC
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
2. CARACTERISTICAS DEL ALCANTARILLADO
Fuente : EOT Municipal
3. RED DE ALCANTARILLADO
El servicio de alcantarillado cubre el 80% de la poblacin urbana y de la Inspeccin de Nario aproximadamente; el alcantarillado fue construido en tubera de gres y algunos tramos de concreto.
Existe un alcantarillado mixto en la mayor parte de la zona urbano y en el centro poblado sin embargo hay una red de conduccin de aguas lluvias en la zona urbana, con el cual se regulan las aguas superficiales de la zona alta del municipio; el drenaje de las aguas lluvias se hace por cunetas y aprovechando las pendientes de los terrenos. Existen 250 ML de alcantarillado pluvial aproximadamente. El alcantarillado del municipio de Caldas y la Inspeccin de Nario esta construido en tubera de cemento y gres, con dimetros de 8, 10, 14 y 18, y tiene un rea aproximada de 4.165 metros lineales de Tubera (aproximadamente). NOMBRE : Red de Alcantarillado DIRECCIN : Area Urbana e Inspeccin Nario PROPIETARIO : Municipio de Caldas LONJA NACIONAL DE FINCA RAIZ Y AVALUADORES NIT 820 002 167 5 y RNA 01099201 SIC
4. CUADRO DE CALIFICACION DEL ALCANTARILLADO
5. SUSTENTACION DEL AVALUO
6. CONSIDERACIONES GENERALES
Para hallar el Valor Comercial Actual Estimado (VCAE) del alcantarillado del rea urbana y la Inspeccin de Nario del municipio de Caldas, se analizaron factores tales como: Los costos de la mano de obra, valor de las diferentes clases de Tuberia y sus respectivos dimetros y el estado de conservacin en los diferentes sectores de la poblacin entre otros. Tambin cotejamos valores con obras realizadas en otros municipios, realizamos presupuestos de obra con diferentes Ingenieros civiles, ambientales y arquitectos. En el anlisis y valoracin del alcantarillado del municipio de Caldas utilizamos el mtodo de Reposicin que seala la Resolucin 0762 expedida por el Instituto Geografico Agustn Codazzi.. VETUSTES : Mas de 30 aos aprox. CALIFICACION : 3.00 DEPRECIACION : 60% OBSOLENCIA : Econmica RANGO : 29-46 VIDA UTIL REMANENTE : 15 aos LONJA NACIONAL DE FINCA RAIZ Y AVALUADORES NIT 820 002 167 5 y RNA 01099201 SIC
7. VARIABLES EXOGENAS
8. EXPECTATIVAS DE VALORACION
9. PROCEDIMIENTO PARA EL AVALUO PERIMETRO URBANO (Por Metro Lineal)
CAP ITEM Actividad o Descripcin Unidad Valor Unitario Cant VALOR TOTAL 1
1.1. PRELIMINARES Replanteo
M
6.777.00
1
6.777.00 2
2.1 2.2. CIMENTACION
Excavacin manual y relleno Base en concreto pobre el 0.5
M M
32.228.00 13.910.00
1 1
32.228.00 13.910.00 3
3.1. INSTALACION DE TUBERIA
Tubera de 18, 12 y 8
ML
99.273.00
1
99.273.00
Total Costo Obras Civiles
Costo Total ML 152.189.00
152.189.00 Depreciacin 40% Valor Actual 91.313.00
En el momento no existen variables exgenas que se puedan tener en cuenta en los clculos del presente avalo. Dadas las actuales condiciones del mercado inmobiliario, la situacin econmica del pas, la incertidumbre poltica reinante, los fenmenos de inflacin y devaluacin propios de nuestra economa, y factores como su ubicacin nos permiten asumir con buen criterio una valoracin del 5%. LONJA NACIONAL DE FINCA RAIZ Y AVALUADORES NIT 820 002 167 5 y RNA 01099201 SIC
10. ANALISIS ESTADISTICO
CANT PRECIO M D1 D2 1 150682 1507 2270507 2 180818 28630 819652851 3 125066 27123 735644110 152189 519189156 Margen de error de +/- 14.99%
11. CUADRO DE VALORES
DETALLE VALOR ML CANTIDAD ML
VALOR TOTAL Alcantarillado Urbano y centro poblado 91.313.00 4.165 380318.645.00 TOTAL 380318.645.00
SON : TRESCIENTOS OCHENTA MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS M/CTE.
RAFAEL HERNANDO GORDILLO G. RNA 01051864 S.I.C. Avaluador