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LONJA NACIONAL DE

FINCA RAIZ Y AVALUADORES


NIT 820 002 167 5 y RNA 01099201 SIC















































AVALUO COMERCIAL

OBJETO : V.C.A.E.
CLASE : Redes, Lineas y Cables
NOMBRE : Red de Alcantarillado
DIRECCIN : Area Urbana
MUNICIPIO : Caldas
DEPARTAMENTO : Boyac
PROPIETARIO : Municipio de Caldas
DENOMINACION : Red de Alcantarillado
CODIGO : 165003

ASPECTO LEGAL

MOTIVO DEL AVALUO : Resolucin 119 del 2006
ENTIDAD AVALUADORA : Lonja Nacional de Finca Raz y Avaluadores
AUTORIZADA POR : DECRETO 1420 DEL 24/07/98
REGISTRO NACIONAL : 01099201 S.I.C.
REGISTRO MERCANTIL : 891800238-1
NIT : 820002167-5
AVALUADOR AUTORIZADO : RAFAEL HERNANDO GORDILLO G.
R.N.A. : 01051864 S.I.C.
AUTORIZACION : Acta # 428 de fecha 26 de Septiembre del 2006
INSPECCION OCULAR : Del 01 al 10 de octubre del 2006

LONJA NACIONAL DE
FINCA RAIZ Y AVALUADORES
NIT 820 002 167 5 y RNA 01099201 SIC

1. MEMORIA DESCRIPTIVA





2. CARACTERISTICAS DEL ALCANTARILLADO



Fuente : EOT Municipal


3. RED DE ALCANTARILLADO






El servicio de alcantarillado cubre el 80% de la poblacin urbana y de la Inspeccin de
Nario aproximadamente; el alcantarillado fue construido en tubera de gres y algunos
tramos de concreto.

Existe un alcantarillado mixto en la mayor parte de la zona urbano y en el centro
poblado sin embargo hay una red de conduccin de aguas lluvias en la zona urbana, con
el cual se regulan las aguas superficiales de la zona alta del municipio; el drenaje de las
aguas lluvias se hace por cunetas y aprovechando las pendientes de los terrenos.
Existen 250 ML de alcantarillado pluvial aproximadamente.
El alcantarillado del municipio de Caldas y la Inspeccin de Nario esta construido en
tubera de cemento y gres, con dimetros de 8, 10, 14 y 18, y tiene un rea
aproximada de 4.165 metros lineales de Tubera (aproximadamente).
NOMBRE : Red de Alcantarillado
DIRECCIN : Area Urbana e Inspeccin Nario
PROPIETARIO : Municipio de Caldas
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4. CUADRO DE CALIFICACION DEL ALCANTARILLADO







5. SUSTENTACION DEL AVALUO





6. CONSIDERACIONES GENERALES






Para hallar el Valor Comercial Actual Estimado (VCAE) del alcantarillado del rea
urbana y la Inspeccin de Nario del municipio de Caldas, se analizaron factores tales
como: Los costos de la mano de obra, valor de las diferentes clases de Tuberia y sus
respectivos dimetros y el estado de conservacin en los diferentes sectores de la
poblacin entre otros. Tambin cotejamos valores con obras realizadas en otros
municipios, realizamos presupuestos de obra con diferentes Ingenieros civiles,
ambientales y arquitectos.
En el anlisis y valoracin del alcantarillado del municipio de Caldas utilizamos el
mtodo de Reposicin que seala la Resolucin 0762 expedida por el Instituto
Geografico Agustn Codazzi..
VETUSTES : Mas de 30 aos aprox.
CALIFICACION : 3.00
DEPRECIACION : 60%
OBSOLENCIA : Econmica
RANGO : 29-46
VIDA UTIL REMANENTE : 15 aos
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7. VARIABLES EXOGENAS



8. EXPECTATIVAS DE VALORACION







9. PROCEDIMIENTO PARA EL AVALUO PERIMETRO URBANO (Por Metro Lineal)


CAP ITEM Actividad o Descripcin Unidad Valor
Unitario
Cant VALOR
TOTAL
1



1.1.
PRELIMINARES
Replanteo

M

6.777.00

1

6.777.00
2




2.1
2.2.
CIMENTACION

Excavacin manual y relleno
Base en concreto pobre el 0.5


M
M


32.228.00
13.910.00


1
1


32.228.00
13.910.00
3



3.1.
INSTALACION DE TUBERIA

Tubera de 18, 12 y 8


ML


99.273.00


1


99.273.00



Total Costo Obras Civiles

Costo Total ML
152.189.00

152.189.00
Depreciacin 40%
Valor Actual 91.313.00

En el momento no existen variables exgenas que se puedan tener en cuenta en los
clculos del presente avalo.
Dadas las actuales condiciones del mercado inmobiliario, la situacin econmica del
pas, la incertidumbre poltica reinante, los fenmenos de inflacin y devaluacin
propios de nuestra economa, y factores como su ubicacin nos permiten asumir con
buen criterio una valoracin del 5%.
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10. ANALISIS ESTADISTICO


CANT PRECIO M D1 D2
1 150682 1507 2270507
2 180818 28630 819652851
3 125066 27123 735644110
152189 519189156
Margen de error de +/- 14.99%


11. CUADRO DE VALORES


DETALLE VALOR ML CANTIDAD ML

VALOR TOTAL
Alcantarillado Urbano
y centro poblado
91.313.00 4.165 380318.645.00
TOTAL 380318.645.00

SON : TRESCIENTOS OCHENTA MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL
SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS M/CTE.





RAFAEL HERNANDO GORDILLO G.
RNA 01051864 S.I.C.
Avaluador