TEORIA DE LOS BIENES

I. GENERALIDADES:
En toda relacin jurdica el segundo elemento, adems de los sujetos, corresonde
al o!jeto de dic"a relacin, #a $ue en %sta de!e e&istir un m!ito $ue 'a a reci!ir
la accin de los sujetos de la relacin jurdica(
Relacin Sujetos Activo y Pasivo
Jurica !"jeto Reci"e la accin e los sujetos


Dese un #unto e vista el erec$o #ositivo% &cosa' es too a(uello (ue es consierao
#or el orena)iento jurico.
Dese un #unto e vista vul*ar &cosa' es too a(uello (ue +uera el $o)"re tiene una
e,istencia% (ue #uee ser: )aterial o es#iritual% cor#oral o incor#oral. Dese este #unto
e vista la *ente entiene (ue cosa es too a(uello #erce#ti"le a los sentios
En octrina se istin*ue entre la &cosa y el &"ien'% se entiene (ue el conce#to e cosa
es )-s a)#lio (ue el e "ien. As )uc$os autores consieran (ue los "ienes son
a(uellas cosas (ue% #restano una utilia al $o)"re % son susce#ti"les e a#ro#iacin%
#or ello entonces el aire% el alta)ar son cosas #ero no son "ienes
El c.c. no es tan claro en esta istincin y #or eso utili.a inistinta)ente los conce#tos
e /osa y 0ien co)o sinni)os% aun(ue en ciertos casos es #reciso% #or ello% #or
eje)#lo% se re+iere a &las cosas (ue la naturale.a $a $ec$o co)1n a toos los $o)"res'.
Por otra #arte #ora #ensarse (ue $ay ciertos "ienes juricos% co)o la $onra e una
#ersona% (ue #or constituir una a"straccin intelectual 2carece e naturalia3 no #ueen
ser consieraos co)o cosas. Lo anterior no es as% en el erec$o actual el conce#to e
cosa se $a e,tenio )-s all- e la )aterialia el o"jeto y #or lo tanto el conce#to
e cosa se va a a#licar a too a(uello (ue #uee ser o"jeto e una relacin jurica 2Art.
45673.
8ay al*unos ele)entos o caractersticas (ue e"e reunir la nocin jurica e cosa:
4. E&tra)e*a al sujeto% es ecir% se contra#one el conce#to e cosa al e #ersona.
9. Tener rele'ancia jurdica% es ecir% se e"e tratar e un inter:s o "ien (ue
)ere.ca la #roteccin jurica.
;. Susceti!le de aroiacin% es ecir% no se e,i*e la a#ro#iacin actual sino (ue
solo i)#orta la #osi"ilia e ser a#ro#iao. As #or eje)#lo un tesoro
actual)ente #uee ser susce#ti"le e a#ro#iacin 2al )o)ento e escu"rirse3.
5. De"e #ro#orcionar% actual)ente o en un +uturo una% utilidad al "om!re(
<. De"e ser susce#ti"le e iniviuali.arse% ya sea )aterial)ente o #or cate*oras o
#or cantia %calia% +uncin% etc.
II (+lasi,icacin-
Nuestro c.c. en los Art. <6< a <=4 2En el titulo I el li"ro II3 trata e las varias clases e
"ienes% $acieno re+erencia a las clasi+icaciones )-s i)#ortantes.
.(/ +OSAS +OR0ORALES E IN+OR0ORALES-
El Art. <6< is#one (ue los "ienes consisten en cosas cor#orales o incor#orales.
/or#orales son las $ue tienen un ser real # ueden ser erci!idos or los sentidos,
como una casa, un li!ro(
Incororales las (ue consisten en )enos erec$os% co)o los cr:itos% y las
serviu)"res activas.
De esta )oo% las cosas cor#orales son entiaes cor#orales (ue tienen una realia
+sica% (ue ocu#an un es#acio entro el )uno )aterial En ca)"io las incor#orales
corres#onen a una a"straccin (ue esca#a a la )aterialia e ese )uno +sico y (ue
son consecuencia e una creacin intelectual.
Esta clasi+icacin tiene i)#ortancia en los )oos e a(uirir el o)inio% toa ve. (ue
al*unos e estos% co)o la ocu#acin o la avan a a#licar solo res#ecto e cosas
cor#orales y otros )oos e a(uirir% co)o la #rescri#cin o traicin 2cesin3 tenr-n
re*las es#eciales se*1n si recaen so"re cosa cor#oral o incor#oral.
A su ve. las cosas /or#orales se clasi+ican en:
4 0ienes >ue"les e
9 In)ue"les.
? las cosas Incor#orales #ueen consistir en:
4 Derec$os Reales% o
9 Derec$os Personales.
1( +OSAS 23EBLES E IN23EBLES-
El Art. <66 se@ala (ue las cosas cor#orales se ivien en )ue"les e in)ue"les.
Esta istincin en su esencia% se e+ect1a% atenieno a la #osi"ilia e si la cosa #uee
o no ser traslaaa e un lu*ar a otro sin etri)ento e su naturale.a.
En el ori*en el c.c. la +ortuna o ri(ue.a esta"a ieaa so"re la "ase e "ienes races o
in)ue"les y #or lo tanto no ca"a ua (ue revesta )ayor i)#ortancia un "ien ra. (ue
un "ien )ue"le. A #artir e este #ensa)iento el ci*o $ace la istincin en toas las
)aterias en el trata)iento (ue le a a los "ienes )ue"les e in)ue"les.
DIAEREN/IAS ENBRE /!SAS >CE0LES E IN>CE0LES:
43 En relacin con los )oos e a(uirir en o)inio: la ocu#acin se a#lica solo a los
)ue"les% la accesin % traicin y #rescri#cin tenr-n re*las i+erentes se*1n si
recai*an so"re "ien )ue"le o in)ue"le.
93 8ay ciertos erec$os reales y al*unas li)itaciones al o)inio (ue solo tienen lu*ar
cuano se trata e "ienes in)ue"les. As ocurre #or eje)#lo con las serviu)"res y
erec$o e $a"itacin.
;3 /iertos erec$os e *aranta% co)o la $i#oteca% recaen solo so"re "ienes in)ue"les%
en ca)"io el erec$o e *aranta lla)ao #rena recae solo so"re "ienes )ue"les.
53 La co)#raventa e un "ien )ue"le es consensual% la co)#raventa e un "ien
in)ue"le es sole)ne.
<3 En )ateria e inca#aces son )uc$os )-s estrictos los re(uisitos (ue $a i)#uesto el
le*islaor #ara reali.ar actos so"re "ienes in)ue"les (ue so"re los )ue"les.
63 En )ateria e sociea conyu*al% en t:r)inos *enerales% no van a in*resar al
#atri)onio social% al $a"er a"soluto% los "ienes in)ue"les a#ortaos al )atri)onio
2a(uellos e (ue los es#osos eran ue@os con anterioria a contraer )atri)onio3 ni los
"ienes races (ue $ayan sio a(uirios urante el )atri)onio a titulo *ratuito.
D3 La #osesin e un "ien in)ue"le *eneral)ente se a(uiere #rue"a y conserva
)eiante la inscri#cin el titulo en el conservaor e "ienes races.
=3 En )ateria #rocesalE la co)#etencia e los tri"unales se va a +ijar se*1n si la cosa
o"jeto el juicio es )ue"le o in)ue"le.
F3 En )ateria co)ercialE constituye un acto e co)ercio la co)#raventa e "ienes
)ue"les.
473 En )ateria #enalE los elitos e $urto y ro"o se co)eten res#ecto e "ienes
)ue"les% si se trata e la a#ro#iacin e un in)ue"le se eno)ina usur#acin.
+OSAS +OR0ORALES IN23EBLES-
Los "ienes in)ue"les son a(uellas cosas (ue no #ueen trans#ortarse e un lu*ar a otro.
Ba)"i:n son lla)aos &+incas' o &"ienes races'% a las casas y $ereaes se les lla)a
&#reios o +unos' 2Art. <6=.3
Los #reios a su ve. #ueen ser r1sticos o ur"anos.
En el Art. 4 e la ley 4=.474% so"re arrena)iento e #reios ur"anos% is#one (ue son
los "ienes races ur"anos a(uellos (ue est-n u"icaos entro el raio ur"ano
res#ectivo. Por e,clusin los "ienes races rurales son los e)-s 2no u"icaos en raio
en el raio ur"ano res#ectivo3.
Los "ienes races 2cor#orales in)ue"les 3 se clasi+ican en :
a4 Inmue!les or Naturale*a- /osas (ue #or su naturale.a no #ueen trans#ortarse e
un lu*ar a otro co)o las tierras y )inas.
Art. <6= inc.4 #ri)era #arte:
5In)ue"les o +incas o "ienes races son las cosas (ue no #ueen trans#ortarse e un
lu*ar a otroE co)o las tierras y )inas(6
!4 Inmue!les or Ad"erencia- El Art. <6= 2inc.4 se*una #arte3 is#one (ue ta)"i:n
son "ienes in)ue"les a(uellas cosas (ue a$ieren #er)anente)ente a las cosas (ue no
#ueen trans#ortarse e un lu*ar a otro co)o los ei+icios% los -r"oles.
El Art. <6F a*re*a (ue las #lantas son in)ue"les% )ientras a$ieren al suelo #or sus
races% a )enos (ue est:n en )acetas o cajones% (ue #uean trans#ortarse e un lu*ar a
otro.
La #er)anencia a (ue se re+ieren los Art. <6= y <6F (uiere ecir (ue estas cosas se
)anten*an en un )is)o lu*ar sin )utacin #or un #erioo e tie)#o% #ero esta
#er)anencia no es sinni)o e #er#etuia es ecir la #er)anencia no i)#lica
uracin sin +in.
c4 Inmue!les or Destinacin- El Art. <D7 se@ala (ue se re#utan in)ue"les% aun(ue
#or su naturale.a no lo sean% las cosas (ue est-n #er)anente)ente estinaas al uso%
cultivo y "ene+icio e un in)ue"le% sin e)"ar*o e (ue #uean se#ararse sin
etri)ento.
En el +ono &in)ue"le #or estinacin' si*ni+ica una e,ce#cin al Art. <6D inc. 9% toa
ve. (ue en la realia se trata e "ienes )ue"les #ero (ue #or una +iccin jurica son
consieraos #or el le*islaor co)o "ienes in)ue"les.
RE73ISITOS DE 3N BIEN IN23EBLE 0OR DESTINA+I8N-
.4 La cosa )ue"le e"e ser colocaa en el in)ue"le ya (ue la naturale.a el in)ue"le
se trans)itir- a la cosa )ue"le.
La cosa e"e colocarse en inter:s el in)ue"le )is)o% esto es #ara su uso% cultivo y
"ene+icio.
14 Es #or ello (ue la octrina esti)a (ue el in)ue"le #or estinacin es un conce#to
econ)ico ya (ue a#unta a la utilia (ue la cosa )ue"le colocaa en el in)ue"le le
#resta al 1lti)o. Por esto% un ca"allo estinao al arao el in)ue"le va a ser in)ue"le
#or estinacin% #ero si se estina a entretencin no lo es.
La /orte Su#re)a $a +allao (ue no o"stante (ue el articulo <D7 inc 4 utili.a la
conjuncin &y' "asta con (ue estas cosas est:n estinaas a cual(uiera e las +inaliaes
ya re+erias.2uso o cultivo o "ene+icio3
94 La cosa e"e estar estinaa #er)anente)ente al uso% cultivo o "ene+icio el
in)ue"le.
La #er)anencia e,i*e cierta +ije.a% esta"ilia en el tie)#o% #ero no ice relacin con la
#er#etuia.
En *eneral se esti)a (ue no constituye un re(uisito el $ec$o e (ue el "ien )ue"le% sea
colocao en el in)ue"le #or el ue@o e este 1lti)o. En too caso en el Art. <D7 $ay
al*unas situaciones en (ue si se e,i*e (ue la estinacin sea $ec$a #or el ue@o.
ENC>ERA/IGN DEL ARB. <D7:
/o)o se es#rene el inc. 4 el Art. <D7 es una enu)eracin eje)#lar% es ecir% naa
o"sta a (ue $ayan otros casos e in)ue"les #or estinacin% +uera e la enu)eracin el
artculo.
4. Losas el #avi)ento: Se esti)a (ue en realia corres#onen a in)ue"le #or
a$erencia y no #or estinacin.
9. Bu"os e las ca@eras: Sur*e un #ro"le)a y esti)a (ue es in)ue"le #or
a$erencia% y se a*re*a (ue en el +ono estos #asan a ienti+icarse con el "ien
ra..
;. Ctensilios e la"ran.a y ani)ales estinaos al cultivo: /aso e e,ce#cin ya
(ue se re(uiere (ue sean #uestos en el in)ue"le #or el ue@o e :ste.
5. Los a"onos: De"en ser estinaos #or el ue@o e la +inca.
<. Prensas% caleras% cu"as% etc.
6. Ani)ales (ue se *uaran.
/laro Solar% res#ecto el 1lti)o caso esti)a (ue en esta situacin #or-n consierarse
co)o in)ue"les #or estinacin los ani)ales "ravos y o)esticaos #ero no los
o):sticos salvo (ue :stos 1lti)os est:n estinaos al uso% cultivo o "ene+icio el
in)ue"le 2Art. 67=3.
/AS! ESPE/IAL DE LAS /!SAS DE /!>!DIDAD C !RNAB!:
Art. <D9 #ueen $acerse ; istinciones.
4. Las cosas e co)oia u ornato (ue se clavan o +ijan en las #arees e la casa
y (ue #ueen re)overse +-cil)ente son consieraas "ienes )ue"les #or
naturale.a.
9. Si :stas cosas est-n a$erias a las #arees e una casa% e )anera (ue no
#ueen se#ararse sin etri)ento e ella% se entiene (ue #asan a +or)ar #arte e
ic$as #arees y son )ue"les #or a$erencia.
;. Si se trata e cosas e)"utias en las #arees (ue +or)an un )is)o cuer#o con
ellas #ero (ue #ueen se#ararse sin etri)ento se trata e in)ue"le #or
estinacin.
IN>CE0LES P!R DESBINA/IGN ? /!NBRAB!S:
/o)o los in)ue"les #or estinacin% tanto +sica co)o jurica)ente% +or)an #arte el
in)ue"le a (ue se estinan% a )enos e se@alarse lo contrario% en la venta e un "ien
ra. se co)#renen los "ienes )ue"les estinaos al uso% cultivo o "ene+icio el "ien
ra..2Art.4=;73
Si*uieno el )is)o #rinci#io% en la $i#oteca constituia so"re un "ien ra. se
entener-n ta)"i:n a+ectaos los "ienes (ue #or accesin 2estinacin3% se consieran
in)ue"les con+or)e al Art. <D7. La $i#oteca ejar- e a+ectar a estos "ienes )ue"les
ese (ue ellos #asan a #ertenecer a un tercero. 2Art. 95973
Estos in)ue"les #or estinacin e"er-n e ser consieraos "ienes in)ue"les #ara los
e+ectos e constituir so"re ellos erec$os y #or lo tanto en estos casos% es ecir% #ara
constituir so"re ellos erec$os a +avor e otras #ersonas% se re*ir-n y se les a#licar-n las
nor)as corres#onientes a las cosas )ue"les. 2Art. 4=74 inc +inal3.
BER>IN! DE LA DESBINA/IGN.
Art. <D;. Son 9 re*las.
4. Los in)ue"les #or estinacin no ejan e ser consieraos co)o tales #or su
se#aracin )o)ent-nea el "ien ra. a (ue acceen.
9. Se #erer- la estinacin ese (ue estas cosas se se#aran el "ien rai. con el o"jeto
e arles i+erente estino.
+OSAS +OR0ORALES 23EBLES-
Se*1n el articulo <6D inc. 4 "ienes o cosas )ue"les son a(uellas (ue #ueen
trans#ortarse e un lu*ar a otro sin ca)"io o etri)ento en su naturale.a. Las cosas
cor#orales )ue"les se clasi+ican en )ue"les #or naturale.a y #or antici#acin.
.4 2ue!les or naturale*a- A(uellos )ue"les #ro#ia)ente y corres#onen a la
e+inicin anterior% los )ue"les #or naturale.a se clasi+ican a su ve. en:
a3 Se)ovientes
!4 +osas inanimadas(
a3 Se)ovientes:
Son a(uellas (ue #ueen traslaarse e un lu*ar a otro #or s )is)as. Ej. /a"allo.
"3 /osas Inani)aas:
Son a$uellas $ue se transortan de un lugar a otro de una ,uer*a e&terna( Ej(
Li!ro(
14 2ue!les or anticiacin- Del Art. <D4 se concluyen (ue el le*islaor )ira estas
cosas no en su estao actual% es ecir% unias al in)ue"le% sino (ue las anali.a en su
estao +uturo% esto es% co)o cosas se#araas y en i+erentes el in)ue"le% #or esta ra.n
entonces estas cosas se van a re*ir #or las nor)as relativas a los "ienes )ue"les. 2Art.
4=74 inc. ;3
Res#ecto e los )ue"les #or antici#acin % la traicin se veri+icar- ese el )o)ento
en (ue ellos son se#araos el #reio al cual acceen 2Art. 6=< inc 43.
Aernano Ro.as se encar*a e #recisar (ue los )ue"les #or antici#acin #ueen ser
#rouctos e un in)ue"le #or naturale.a co)o en el caso e la tierra o arena el suelo o
los )etales e una )ina % ta)"i:n #ueen ser #rouctos e un in)ue"le #or a$erencia
co)o las yer"as e un ca)#o o la )aera y +rutos e -r"oles% y ta)"i:n #ueen ser
#roucto e un in)ue"le #or estinacin co)o los ani)ales e un vivar.
N!R>AS DE INBERPREBA/IGN.
Art <D5.
.4 /uano la ley o el $o)"re usan si)#le)ente la e,#resin &cosas )ue"les' sin otra
cali+icacin se entener- $ec$a esta re+erencia solo a las cosas )ue"les re+erias en el
Art. <6D.
Se van a e,cluir los )ue"les #or antici#acin% ta)"i:n los )ue"les (ue se consieran
in)ue"les #or a$erencia y los "ienes (ue se consieren in)ue"les #or estinacin.
Son e,cluios ae)-s los erec$os )ue"les ya (ue en el Art. <D5 inc. 4 se re+iere a los
casos el Art. <6D y los erec$os )ue"les se encuentran en el Art. <=7.
14 Art. <D5 inc. 9
El le*islaor se@ala (ue se entiene #or )ue"les e una casa.
Se entiene #or tal el ajuar e la )is)a. El iccionario e la Real Acae)ia e+ine
ajuar co)o el conjunto e )ue"les% enceres y ro#a e uso co)1n o cotiiano en una
casa.
94 Si se le*a una casa con sus )ue"les o con too lo (ue se encuentre en ella% no se
entener-n co)#renias en el le*ao las cosas enu)eraas en el inciso 9. el artculo
<D5 sino slo las (ue +or)an el ajuar e la casa y se encuentran en ella.
2Art. 4494 inc. 43
:4 Si se le*a una $aciena e ca)#o con sus )ue"les no se entener- (ue el le*ao
co)#rene otras cosas% (ue las (ue sirven #ara el cultivo y "ene+icio e la $aciena y se
encuentran en ella. 2Art. 4494 inc. 43
;4 Art. 4494 inc. 9

APLI/A/IGN DE L!S /!N/EPB!S DE /!SAS >CE0LES E IN>CE0LES A
LAS /!SAS IN/!RP!RALES.
Las /osas incor#orales son )eros erec$os y estos ser-n consieraos )ue"les o
in)ue"les se*1n lo sea la cosa en (ue $an e ejercerse o (ue se e"e 2Art. <=73.
En too caso la ley se $a encar*ao e se@alar (ue los $ec$os% es ecir% o"li*aciones e
$acer y no $acer% se consierar-n co)o )ue"les. 2Art <=43.

+osas +ororales Art(;<; +osas Incororales
Art(;=<
>Art(;<=4 Por naturale.a
>CE0LES Derec$os Reales Art.<DD
Por Antici#acin 2Art.<D43
Derec$os Personales Art.<D=
Art(;<<

Por Naturale.a
IN>CE0LES Por A$erencia 2Art.<6F3
>Art(;<?4 Por Destinacin 2Art.<D73
+OSAS IN+OR0ORALES(
El Art. <D6 c.c. en relacin con el Art. <6< inc. ; is#onen (ue las cosas incor#orales
consisten en )eros erec$os y estos erec$os son Reales o Personales
De este )oo se si*ue (ue las cosas incor#orales son a(uellas (ue carecen e una
e,istencia +sica y (ue solo #ueen #erci"irse intelectual)ente% corres#onen a una
creacin intelectual. El erec$o usu+ructo% e,i*ir entre*a e la cosa% etc. son
incor#orales.
El #rinci#io el an-lisis e los Art. <6< inc. ; y <D6 #areciera (ue las cosas incor#orales
solo son erec$os reales y erec$os #ersonales. El #ro"le)a e esta inter#retacin es
(ue (uearan +uera ciertas situaciones (ue% no o"stante ser cosas incor#orales% no son
erec$os reales ni #ersonales.
Doctrinaria)ente estas otras cosas incor#orales reci:n en no)"re e &0ienes
Intan*i"les o In)ateriales'% co)o el erec$o e llave o co)o la clientela% los (ue sin ser
erec$os #ersonales ni reales (uean co)#renios entro el conce#to e cosas
incor#orales y #or ello reci"en ta)"i:n la tutela e orena)iento jurico.
DERE+@OS REALES(
Art( ;== inc( .
El Art. <DD inc.4 se@ala (ue son a(uellos erec$os (ue tene)os so"re una cosa sin
res#ecto a eter)inaa #ersona.
Planiol se@ala (ue los erec$os reales son a(uellos (ue crean una relacin irecta e
in)eiata entre una #ersona a cuyo #oer se encuentra una cosa y la cosa )is)a%
sieno #or esta ra.n o#oni"les no solo a una #ersona eter)inaa sino (ue al conjunto
e la sociea.
De la e+inicin e Planiol se concluye (ue en el erec$o real $ay una relacin irecta
entre el titular el erec$o o sujeto activo y la cosa% e )anera tal (ue este titular no
necesita% #ara satis+acer sus intereses% e un co)#orta)iento ajeno. El co)#orta)iento
e los terceros va a tener i)#ortancia solo en el sentio e (ue too tercero% la
colectivia en *eneral% tiene el e"er jurico e res#etar el erec$o real% es ecir a
toa la colectivia le est- veao esconocer% tur"ar o i)#eir el ejercicio e ese
erec$o real.
ELE2ENTOS DERE+@O REAL-
Al )enos son 9 2#ara toos los autores3.
4. Sujeto acti'o: Ha a corres#oner a la #ersona natural o jurica titular el
erec$o real.
9. O!jeto- La cosa so"re la cual se va a ejercer el erec$o real. este o"jeto #uee
ser una cosa cor#oral o incor#oral% #ero sie)#re e"e ser eter)inaa.
Done sur*e la iscusin es a cuanto a si el erec$o real tiene o no co)o tercer
ele)ento al sujeto #asivo. En nuestro erec$o Alessanri y Ro.as esti)an (ue solo son
9 los ele)entos% e incluso Alessanri sostiene (ue en too erec$o real $ay solo y
necesaria)ente 9 ele)entos.
En la octrina e,tranjera% #rinci#al)ente Planiol% se esti)a (ue e"e incor#orarse al
sujeto #asivo toa ve. (ue no #uee $a"er una relacin jurica entre a una #ersona y
una cosa ya (ue #or e+inicin en too erec$o su"yace una relacin #ersonal entre un
sujeto activo y uno #asivo. Planiol ice (ue en el erec$o real el sujeto #asivo ser- toa
la co)unia y su o"li*acin ser- la e a"stenerse e reali.ar cual(uier acto teniente a
esconocer o tur"ar el ejercicio e este erec$o real.
Los Derec$os Reales se clasi+ican en:
.4 0rinciales o Accesorios- Se e+ect1a se*1n si el erec$o real es ine#eniente o
accesorio e un erec$o #ersonal. As ser-n reales #rinci#ales #or eje)#lo el o)inio%
el usu+ructo 2en t:r)inos *enerales3 y accesorios la #rena y la $i#ot:tica.
14 De goce # de Aaranta- El erec$o real e *oce #er)ite una utili.acin irecta e la
cosa% es ecir su +inalia es el a#rovec$a)iento e la cosa )is)a% #or eje)#lo el
usu+ructuario va a *o.ar y usar la cosa% en ca)"io en el erec$o real e *aranta la
utili.acin e la cosa es inirecta %#or cuanto lo (ue i)#orta es el valor e ca)"io e la
cosa% en el sentio e (ue los erec$os reales e *aranta #er)iten ase*urar el
cu)#li)iento e una o"li*acin. Por eje)#lo #rena so"re un auto #or un cr:ito al
0anco #ara co)#rarlo% si yo no #a*o el "anco e"er- ejecutar el auto y con eso #a*arse.
ENC>ERA/IGN DERE/8!S REALES:
En doctrina se discute si los derec"os reales son limitados a a$uellos $ue se)ala la
le# o !ien si ueden crease or los articiantes derec"os reales ,uera de a$uellos
$ue estn mencionados en los te&tos legales(
La octrina est- e acuero en (ue a(uellos te)as relativos a la or*ani.acin e la
#ro#iea y a los erec$os (ue e ella e)anan son asuntos (ue co)#ro)eten el inter:s
social y (ue #or lo (ue tanto caen entro el conce#to e !ren P1"lico% e lo cual
concluyen (ue los erec$os reales necesaria)ente e"en ser creaos #or ley.
En nuestro /i*o /ivil los erec$os reales est-n enu)eraos en los Art. <DD inc. 9 y
<DF
4. Dominio. 2Art. <=93
9. @erencia. /orres#one a un erec$o (ue ejerce so"re una universalia jurica
(ue corres#one al #atri)onio el causante.
;. 3su,ructo. 2Art. D653
5. 3so # "a!itacin 2Art. =443
<. Ser'idum!res acti'as 2Art. =97 y =943
6. 0renda 2Art. 9;=53
D. @ioteca 2Art. 957D3
=. +enso( Ser- real en la )eia en (ue se #ersi*a la +inca acensuaa y no la
#ersona e censuario 2Art. <DF y 97993 Esta is#osicin se a#lica ta)"i:n al
censo vitalicio tal co)o se es#rene el Art. 9D9F.
Auera el c.c. $ay otros casos e erec$os reales% #or eje)#lo las concesiones )ineras y
el Derec$o real e a#rovec$a)iento e a*ua.
Derec$os Personales o /r:itos
ARB. <D=
La octrina los e+ine co)o a(uella +aculta (ue tiene una #ersona% lla)aa acreeor%
e e,i*ir a otra% lla)ao euor% el cu)#li)ento e una #restacin o una a"stencin.

De este )oo el o"jeto e un erec$o #ersonal consiste en (ue una #ersona eter)inaa
ejecute a +avor e otra #ersona eter)inaa una #restacin o una a"stencin.
En consecuencia va)os a encontrar una co)#leta correlacin entre el erec$o el
acreeor y la o"li*acin el euor% ra.n #or la cual el acreeor solo #or- e,i*ir el
cu)#li)iento e la o"li*acin al euor% #or ello se lla)an erec$os #ersonales% #or(ue
atan o li*an a os #ersonas% esta"lecieno entre ellas una relacin e e#enencia
jurica.
Slo se trans)iten las o"li*aciones no se trans+ieren% #or re*la *eneral..
ELE2ENTOS-
No ca!e duda $ue son 9-
.(Sujeto Acti'o o Acreedor- Bitular el erec$o% (uien #or- e,i*ir el cu)#li)iento
e la o"li*acin.
1(Sujeto 0asi'o- Iuien e"e cu)#lir la o"li*acin. De"e #rocurar al acreeor un
"ene+icio eter)inao.
9(O!jeto- Por- consistir tanto en un $ec$o #ositivo co)o ne*ativo 2a"stencin3

PARALEL! ENBRE DERE/8!S REALES ? PERS!NALES:
43 Los Derec$os reales en cuanto a su n1)ero son li)itaos ya (ue ellos van a ser
creaos solo #or ley. Los Derec$os Personales son ili)itaos son toos a(uellos (ue las
#artes acueren en crear.
93 Los Derec$os Reales se constituyen a trav:s e los )oos e a(uirir 2Art. <==3.
Los Derec$os Personales sur*en e las +uentes e las o"li*aciones. 2Art. <D=% 45;D y
99=53.
;3 En los Derec$os Reales el sujeto #asivo es ineter)inao y est- constituio #or toa
la colectivia en cuanto esta e"e res#etar el ejercicio el Derec$o Real. En el erec$o
Personal el sujeto es uno y eter)inao y solo contra :l #uee e,i*irse el cu)#li)ento
e la o"li*acin.
53 El o"jeto el Derec$o Real es necesaria)ente una cosa% la (ue #uee ser cor#oral o
incor#oral% y sie)#re e"er- estar eter)inaa la es#ecie. El o"jeto el Derec$o
Personal #uee ser una cosa% la (ue "asta con (ue este iniviuali.aa *en:rica)ente % o
ta)"i:n #uee consistir en $acer o no $acer una cosa eter)inaa o activia.
<3 El Derec$o Real es a"soluto% es ecir #uee o#onerse a toos. El erec$o Personal
#rouce e+ectos relativos% solo #uee ejercerse en contra e la #ersona o"li*aa.
LAS A//I!NES:
Dese un #unto e vista #rocesal se consiera la accin co)o un #oer autno)o% (ue
tiene #or o"jeto o"tener una resolucin juicial so"re la #retensin (ue se $ace vale% aun
cuano esta #retensin sea in+unaa. La accin es ine#eniente.
Dese un #unto e vista civil 2sustancial3 la accin es el erec$o )is)o (ue se $ace
valer en juicio #ara o"tener el reconoci)iento o re#aracin el )is)o.
En consecuencia% la accin no se consiera en +or)a ine#eniente el erec$o 2ese
el #unto e vista civil3 sino (ue ella corres#one o e)ana el erec$o )is)o.
Por ello entonces (ue el Art. <DD inc. 9 #arte +inal se@ala (ue &e estos erec$os nacen
acciones reales' y el Art. <D= #arte +inal% en si)ilares t:r)inos% se@ala (ue &e estos
erec$os nacen las acciones #ersonales'
Dese un #unto e vista civil las acciones reconocer i+erentes clasi+icaciones:
43 Acciones Personalsi)as: cuya +inalia es la #roteccin e los atri"utos e la
#ersonalia.
93 Acciones e Estao: Dicen relacin con )aterias e +a)ilia.
;3 Acciones Patri)oniales: Se re+ieren a erec$o e contenio #ecuniario.
53 Acciones Reales y Personales: Art. <DD y <D=.
<3 Acciones >ue"les e In)ue"les: Art. <=7 y <=4.
63 Acciones Privaas% P1"licas y Po#ulares: La #ri)era la ejercen los #articulares%
la #u"lica se ejerce en )ateria #enal% y la accin #o#ular es una +or)a es#ecial
en (ue la accin se concee a toa la co)unia.
D3 Acciones /iviles y Penales
=3 Acciones Princi#ales y Accesorias.
LAS EJ/EP/I!NES:
Gen:rica)ente es toa e+ensa (ue el e)anao o#one a la e)ana. Se ice (ue en el
+ono la e,ce#cin constituye solo un as#ecto iverso el )is)o erec$o y este
as#ecto eriva e la #osicin (ue caa una e las #artes asu)e en el juicio.
Bienen os *ranes clasi+icaciones:
43 E,ce#ciones Pro"atorias
93 E,ce#ciones Dilatorias
.4 E&ceciones 0ro!atorias- Son a(uellas cuya +inalia es enervar o estruir el +ono
e la accin eucia.
14 E&ceciones Dilatorias- Bienen #or +inalia corre*ir el #rocei)iento% no se
re+ieren al +ono e la accin eucia. Est-n enu)eraas en el Art. ;7;/P/. Lue*o el
su"sanao el vicio 2si e,iste3 e"e #roceerse a contestar la e)ana.
2Bercera /lasi+icacin3
9( +OSAS ES0E+IBI+AS C AENDRI+AS-
Las +osas Eseci,icas o +ueros +iertos- son a(uellas (ue se encuentran
eter)inaas #or sus caractersticas #ro#ias% las (ue #er)iten su istincin con toas las
e)-s cosas e un )is)o *:nero% as #or eje)#lo ser- es#ecie o cuer#o cierto un auto
Aor% )oelo JJ% #atente ?J etc.
Las +osas Aen%ricas son a(uellas (ue se i+erencian solo #or sus caractersticas
co)unes a toos los e)-s iniviuos el )is)o *:nero. La cosa *en:rica #uee estar
)-s o )enos eter)inaa #ero nunca #uee lle*ar esa eter)inacin a i)#licar una
iniviuali.acin total e la cosa. Eje)#lo: una "otella e vino
Nuestro ci*o no +or)ula esta clasi+icacin% no o"stante lo cual% estas cosas% se
encuentran )encionaas en i+erentes is#osiciones% co)o son #or eje)#lo los Art.
F<4% 4<F7% 4<7= y 4<7F.
Esta clasi+icacin es i)#ortante entre otras #or las si*uientes ra.ones:
43 El euor e una cosa es#eci+ica e"e conservarla $asta el )o)ento e su entre*a
2Art. 4<5= y 4<5F3% en ca)"io el euor e una cosa *en:rica #uee estruir la cosa
)ientras e,istan otras el )is)o *enero 2Art. 4<473 #rinci#io &Genes non #erit' : el
*:nero no #erece.
93 La teora e los ries*os solo tiene lu*ar res#ecto e las cosas es#eci+icas ya (ue el
*enero no #erece. La Beora e los Ries*os% consiste en eter)inar (uien en e+initiva
va a so#ortar la #eria e una cosa entro e la relacin contractual.2Art.4<<73
;3 Los Derec$os Reales y la Posesin solo #ueen recaer en cosas es#ec+icas% en
ca)"io los erec$os #ersonales #ueen tener #or o"jeto tanto cosas es#ec+icas co)o
*en:ricas.
:4 +OSAS +ONS32IBLES C NO +ONS32IBLES.
.4 +onsumi!ilidad O!jeti'a- Son o"jetiva)ente consu)i"les a(uellas cosas (ue en
ra.n e sus es#eciales caractersticas se estruyen natural o civil)ente #or el #ri)er
uso.
La estruccin natural i)#orta el esa#areci)iento +sico o la alteracin sustancial e la
naturale.a e la cosa.
La estruccin civil se re+iere a la enajenacin el o"jeto co)o ocurre #or eje)#lo con
el inero.
En t:r)inos ne*ativos% ser-n cosas no consu)i"les o"jetiva)ente a(uellas (ue no se
estruyen natural o civil)ente #or su #ri)er uso.
La i)#ortancia e esta clasi+icacin raica en (ue $ay ciertas instituciones juricas
(ue solo #ueen tener #or o"jeto cosas no consu)i"les% co)o #or eje)#lo el usu+ructo%
el co)oato% el uso% el arrena)iento y el e#sito. Por e,ce#cin el usu+ructo y el
e#sito #ueen recaer en cosas consu)i"les% caso en el cual #asan a lla)arse
cuasiusu+ructo y e#osito irre*ular res#ectiva)ente 2Art. D=F y 99943.
93 /onsu)i"ilia Su"jetiva- Son su!jeti'amente consumi!les a$uellas cosas en $ue
se considera o en las $ue re'alece su estimacin ecuniaria # en ellas su rimer
uso, atendido el esecial ,in a $ue estn destinadas, uede no imlicar su
consumicin( 0or ejemlo, ara nosotros una !otella de 'ino es consumi!le # ara
un coleccionista no, deende del criterio(
;3 /osas eteriora"les. A$uellas cosas $ue no se destru#en con su rimer uso, ero
se 'an destru#endo gradualmente con el resto de los usos >Ej( la roa4(
;4 +OSAS B3NAIBLES C NO B3NAIBLES(
Son Bungi!les a(uellas cosas (ue #restan una +uncin (ue #uee ser ree)#la.aa #or
otra cosa iversa% es ecir% se trata e cosas (ue se consieran jurica)ente
e(uivalentes% tienen una i*uala +uncional y #or lo tanto #er)iten% #or eje)#lo%
satis+acer una eua con cual(uiera e ellas. Por eje)#lo li"ros e una )is)a eicin
Si "ien en la naturale.a no e,isten os cosas a"soluta)ente i:nticas% #or #resentar ellas
una i*uala econ)ica% #ueen una con otra re)#la.arse% en t:r)inos ne*ativos son
cosas no +un*i"les a(uellas (ue no #resentan una i*uala +uncional.
La i)#ortancia raica en:
43 El Art. <D< inc. 4% se@ala (ue las cosas )ue"les se ivien en +un*i"les y no
+un*i"les% es ecir% en #rinci#io esta clasi+icacin se a#lica solo a cosas )ue"les.
93 Para (ue o#ere la co)#ensacin le*al co)o )oo e e,tin*uir las o"li*aciones% es
necesario (ue a)"as cosas sean +un*i"les 2Art. 46<6 NK43
;3 El contrato e )utuo solo o#era res#ecto e cosas +un*i"les 2Art. 94F63% el contrato
e co)oato o#era res#ecto e cosas no +un*i"les 2Art. 94D53.
Relacin entre la +un*i"ilia y la /onsu)i"ilia :
En *eneral las cosas consu)i"les son a su ve. cosas +un*i"les% as ocurre #or eje)#lo
con el car"n %#ero en al*unas situaciones a)"as cosas no coincien% as #or eje)#lo
ser- consu)i"le y no +un*i"le la ulti)a "otella e vino e una eter)inaa cosec$a.
Ser- +un*i"le y no consu)i"le% #or eje)#lo% los li"ros e una )is)a eicin.
<4 +OSAS DIEISIBLES E INDIEISIBLES-
Se e+ect1a se*1n si la cosa e (ue se trata e a)ite o no ivisin % ya sea )aterial% ya
sea jurica.
En )ateria e ivisi"ilia e inivisi"ilia se e"e istin*uir si esta es )aterial o
jurica:

43 Di'isi!ilidad 2aterial( Son )aterial)ente ivisi"les a(uellas cosas (ue sin
estruccin #ueen +raccionarse en i+erentes #artes sie)#re (ue no su+ran un
)enosca"o sustancial. As #or eje)#lo ser- )aterial)ente inivisi"le un ani)al vivo%
ta)"i:n ser- )aterial)ente inivisi"le un "rillante #or(ue si se +racciona va a #erer su
valor% es ivisi"le una su)a e inero #ero no un "illete.
93 Di'isi!ilidad Furdica( Son intelectual)ente ivisi"les a(uellas cosas (ue #er)iten
una ivisin ieal o i)a*inaria% aun cuano esa cosa no a)ita ivisin )aterial
En *eneral toas las cosas son intelectual)ente ivisi"les% no o"stante% en ciertos casos
la ley #ro$"e la ivisin co)o ocurre #or eje)#lo con los la*os e o)inio #rivao
%con las serviu)"res y con la #ro#iea +iuciaria. 2Art. 4;4D inc. ;3 2Art D<43
Res#ecto e los erec$os% #or su naturale.a% estos son ivisi"les intelectual)ente y no
)aterial)ente % sin #erjuicio e (ue en ciertos casos la ley #ro$"e esta ivisin% co)o
ocurre #or eje)#lo con la #rena e $i#ot:tica 2Art. 957< y 957=3.
En nuestra le*islacin se reconocen las o"li*aciones ivisi"les e inivisi"les
clasi+icacin (ue se e+ect1a se*1n si el o"jeto e la o"li*acin es o no susce#ti"le e
ivisin% ya sea :sta +sica% intelectual o e cuota 2Art. 4<953.
En nuestra le*islacin se reconocen las o"li*aciones ivisi"les e % clasi+icaciones (ue se
e+ect1a se*1n si el o"jeto e la o"li*acin es o no susce#ti"le e ivisin ya sea esta
+sica% intelectual o e cuota 2 Art. 4<953.
=4 +OSAS 0RESENTES C +OSAS B3T3RAS(
Son 0resentes a(uellas cosas (ue tienen una e,istencia real al )o)ento e constituirse
la relacin jurica en (ue ellas son consieraas.
Son Buturas las (ue no e,isten al )o)ento e cele"rarse el acto jurico% #ero se
es#era (ue e,istan.
Nuestro c.c. no conte)#la e,#resa)ente esta clasi+icacin% no o"stante se )encionan
estas istintas clases e cosas en i+erentes artculos co)o los arts.4564% 4=4;% 444;%
9;;F% 954F
?4 +OSAS SINA3LARES C 3NIEERSALES.
Son Singulares a(uellas (ue or*-nica)ente son consieraas co)o una iniviualia
unitaria.
Las cosas singulares ueden, a su 'e*, clasi,icarse en-
L Si)#les: coincien con la e+inicin anterior.2e cosas sin*ulares3
L /o)#uestas: a(uellas (ue resultan e la unin )aterial e os o )-s
cosas si)#les y (ue +or)an un solo too% #or eje)#lo: un auto.
Las cosas 3ni'ersales corres#onen a una a*ru#acin e cosas sin*ulares (ue no se
encuentran +sica)ente unias entre s% no o"stante lo cual tienen entre ellas ciertos
la.os (ue las vinculan entre s reci"ieno una eno)inacin co)1n (ue trasciene a las
cosas sin*ulares (ue la co)#onen. Ej: Cn re"a@o% una "i"lioteca% #atri)onio.
Las cosas universales se clasi+ican en:
L Cniversaliaes e 8ec$o
L Cniversaliaes Juricas.
.4 3ni'ersalidades de @ec"o- Son el conjunto e "ienes )ue"les e naturale.a
i:ntica o i+erente (ue no o"stante #er)anecer se#araas entre s% y conservar su
iniviualia #ro#ia +or)an un solo too. Eje)#lo: Re"a@o% coleccin e esta)#illas%
"i"lioteca% esta"leci)iento e co)ercio aun(ue al*unos esti)an (ue este 1lti)o se
tratara e una universalia jurica.
A su 'e* las uni'ersalidad de "ec"o se di'iden en -
4 8o)o*:neas o /olecciones e o"jetos: A(uellas en (ue los co)#onentes e la
universalia #resentan i:nticos ele)entos en cuanto a su naturale.a% #or
eje)#lo una coleccin e )oneas
9 8etero*:neas2 no $o)o*:nea3: Son a(uellas en (ue los o"jetos (ue co)#onen
la a*ru#acin son i+erentes entre s #or eje)#lo esta"leci)iento e co)ercio.
14 3ni'ersalidades Furdicas- Es el conjunto e relaciones juricas constituias so"re
una )asa e "ienes (ue ese un #unto e vista jurico +or)an una unia% un solo
too% as ocurre #or eje)#lo con el #atri)onio% la $erencia% la sociea conyu*al.
G4 +OSAS 0RIN+I0ALES C A++ESORIAS. Art. 56.
+osa 0rincial es a(uella (ue tiene via jurica ine#eniente.
+osa Accesoria- es a(uella (ue no tiene via jurica ine#eniente sino (ue e#ene
e otra cosa #rinci#al.
Esta clasi+icacin se a#lica tanto a las cosas cor#orales 2Art. 6<=3 y a las cosas
incor#orales 2Art. 45593.
/riterios #ara istin*uir entre cosas #rinci#ales y accesorias:
43 El $ec$o e (ue la cosa #uea e,istir #or s )is)a. Alessanri se@ala el eje)#lo el
suelo 2#rinci#al3 y un ei+icio 2accesorio3.
93 La +inalia el o"jeto. Por eje)#lo ser-n accesorias las cosas estinaas al uso%
cultivo o "ene+icio e un in)ue"le (ue ser- la cosa #rinci#al.
;3 Por- estar ao #or el valor e las i+erentes cosas 2Art. 6<F3.
53 Se re+iere al volu)en e las cosas 2Art. 6643.
Esta clasi+icacin es i)#ortante #or(ue e ella sur*e un #rinci#io e )uc$a a#licacin
(ue consiste en (ue lo #rinci#al va a eter)inar la suerte el accesorio 2o lo accesorio
si*ue la suerte e lo #rinci#al3. As #or eje)#lo el ue@o e una cosa se $ar- ta)"i:n
ue@o e lo (ue esta #rou.ca.
!tro eje)#lo% la e,tincin e la o"li*acin #rinci#al trae a#arejaa la e,tincin e la
o"li*acin accesoria.
.H( +OSAS A0RO0IABLES E INA0RO0IABLES(
Son aroia!les a(uellas cosas susce#ti"les e o)inio% ya sea #u"lico o #rivao.
Las cosas a#ro#ia"les #ueen ser:
a3 A#ro#iaas o
"3 Ina#ro#iaas
Las #ri)eras son a(uellas (ue actual)ente #ertenecen a un sujeto e erec$o% las
se*unas son a(uellas (ue% no o"stante ser a#ro#ia"les% en la actualia no #ertenecen a
naie% sea #or(ue naie se $a a#ro#iao e ellas 2Res Nullius3 o #or(ue el ue@o las $a
a"anonao 2Res Derelictae3.
..( +OSAS +O2ER+IABLES C NO +O2ER+IABLES(
Son +omercia!les a(uellas (ue #ueen ser o"jeto e una relacin jurica o (ue
#ueen ser susce#ti"les e o)inio #or #articulares% res#ecto e las cuales #ueen
constituirse erec$os.
El c.c. )enciona en i+erentes artculos las cosas co)ercia"les% co)o #or eje)#lo los
Arts. 95F=% 4564% 4565 NK4.
Son Incomercia!les las (ue no son susce#ti"les e o)inio #or #rivaos% a(uellas (ue
no #ueen ser o"jeto e relaciones juricas o no #ueen constituirse erec$os so"re
ellas.
2 no es lo )is)o (ue ecir (ue al*o est- #ro$i"io e enajenar3
Las cosas inco)ercia"les #ueen serlo #or:
4 Su Naturale.a: #or eje)#lo el alta)ar% o
9 Por su Destino: co)o una #la.a o calles.
; Por ley: ro*as% ar)as.
8ay os t:r)inos (ue son si)ilares #ero no son sinni)os:
& /osa Aliena"le' y & /osa co)ercia"le'
/osa Aliena"le es a(uella (ue #uee ser enajenaa.
/osa /o)ercia"le es a(uella (ue #uee +or)ar #arte el #atri)onio e una #ersona.
Para (ue una cosa sea aliena"le necesaria)ente e"e ser co)ercia"le% #ero $ay cosas
(ue son inaliena"les #ero (ue son co)erciales% #or eje)#lo el erec$o e uso y
$a"itacin% erec$o e ali)entos.
/!SAS /!NSAGRADAS AL /CLB! DIHIN!:
En octrina se $a iscutio acerca e cual es la naturale.a jurica e estas cosas% as
#or eje)#lo Alessanri% se@ala (ue ellas se encuentran e,cluias el co)ercio $u)ano%
#or a#licacin el Art. <=6. En ca)"io Daniel Penalillo sostiene (ue ellas no est-n
total)ente e,cluias el co)ercio $u)ano% #or a#licacin e lo is#uesto en los Art.
<=D y 447< inc.9
Res#ecto e estas cosas se istin*ue entre:
4 las cosas sa*raas y
9 las reli*iosas.
Son sa*raas a(uellos "ienes )ue"les o in)ue"les (ue )eiante la consa*racin o
"enicin $an sio eicaos al culto ivino% #or eje)#lo% las i*lesias% un c-li..
Las cosas reli*iosas a(uellas (ue sin estar estinaas al culto ivino tienen otros +ines
tales co)o la via conte)#lativa. Por eje)#lo )onasterio% o la "ene+icencia% co)o
$os#ital% o "ien al re#oso e los )uertos 2ce)enterio3.
En nuestro c.c. las cosas sa*raas se van a re*ir #or las nor)as el Derec$o /annico y
$a"r- (ue recurrir a :ste #ara eter)inar la naturale.a jurica e las cosas.
.14 +OSAS SEAIN S3 0RO0IEDAD
Son !ienes articulares a(uellos (ue #ertenecen a los iniviuos o #ersonas juricas
#rivaas.
Son !ienes nacionales a(uellos cuyo o)inio #ertenece a la nacin toa.
2Art. <=F inc. 43.
0ienes nacionales% Inc. 4 Art. <=F% se clasi+ican en :
43 0ienes Nacionales e Cso P1"lico o 0ienes P1"licos.
93 0ienes Aiscales o 0ienes el Estao
.4 Bienes Nacionales de 3so 0J!lico o Bienes 0J!licos- Son a(uellos cuyo o)inio
#ertenece a la nacin toa y cuyo uso ta)"i:n #ertenece a toos los $a"itantes e la
nacin.
2#la.as% ca)inos% )ar ayacente y sus costas3
14 Bienes Biscales o Bienes del Estado- Son a(uellos cuyo uso no #ertenece
*eneral)ente a los $a"itantes e la nacin% Art. <=F inc. ;% es ecir% los "ienes +iscales
son a(uellos (ue #ertenecen al Estao )irao co)o sujeto e erec$o #rivao.
BIENES BIS+ALES-
Si "ien la #ersona jurica e el Estao es e erec$o #u"lico ello no i)#ie (ue el
Estao #uea ser sujeto e erec$o #rivao% uno e estos casos corres#one a los "ienes
+iscales(
En #rinci#io los "ienes el Estao est-n sujetos al )is)o r:*i)en (ue el e los sujetos
a erec$o #rivao sin #erjuicio e lo cual $ay leyes es#eciales (ue #ueen esta"lecer
cierto trata)iento iverso. Estos son "ienes co)ercia"les (ue #ueen enajenarse%
$i#otecarse% e)"ar*arse y a(uirirse #or #rescri#cin 2Art. 95FD3.
EJE>PL!S DE 0IENES AIS/ALES:
43 0ienes )ue"les e in)ue"les estinaos al +unciona)iento e un servicio #u"lico.
93 Las tierras (ue estano situaas entro e los li)ites territoriales carecen e otro
ue@o. 2Art. <F73.
;3 Los "ienes (ue est-n en co)iso y las )ultas a#licaas a "ene+icio +iscal.
53 I)#uestos y contri"uciones.
<3 8erencias (ue #ertenecen al Estao #or no $a"er un $ereero a"intestato e )ejor
erec$o 2Art. FF<3.
63 Las nuevas islas (ue se +or)en en el )ar territorial o% en ros o la*os (ue #uean
nave*arse #or "u(ues e )-s e 477 tonelaas 2Art. <FD3.
D3 Las #ro#ieaes (ue se to)an en *uerra e nacin a nacin no solo a los ene)i*os
sino a los neutrales % y aun a los aliaos y nacionales se*1n los casos 2Art. 6573.
=3 Las )inas% se*1n Art. 4F NK. 95 inc. 6 /K % a los #articulares se les concee un
erec$o real.
El Art. 67; is#one (ue no se #or- sacar canales e los ros #ara nin*1n o"jeto
inustrial o o):stico% sino con arre*lo a las leyes y orenan.as res#ectivas.

Bienes Nacionales de 3so 0J!lico(
A(uellos "ienes (ue #ertenecen a la nacin toa y cuyo uso #ertenece ta)"i:n a toos
los $a"itantes e :sta. Estos "ienes constituyen lo (ue se eno)ina &Do)inio P1"lico'%
esto es el conjunto e cosas (ue se encuentran a+ectaas al uso irecto e la
colectivia. Al $a"lar e los "ienes +iscales iji)os (ue #ertenecen al Estao en su
calia e ente +icticio y en consecuencia no ca"e ua (ue los "ienes +iscales est-n
sujetos a las re*las *enerales e erec$o #rivao% con al*unas )oi+icaciones 2en la
le*islacin es#ecial'
En los "ienes nacionales e uso #u"lico el asunto es )-s iscutia% la iscusin se
reuce a eter)inar si el Estao es o no% #ro#ietario e estos "ienes #ara estos e+ectos
se istin*ue:
4. Beora e la No Pro#iea:
En ella se #ostula (ue el Estao no es #ro#ietario e los "ienes nacionales e uso
#u"lico% ello #or cuanto si se e,a)inan los atri"utos el o)inio 2uso% *oce%
is#osicin3 se lle*a a la conclusin (ue el uso le #ertenece a la nacin toa no al
Estao y en cuanto a la is#osicin esta)os en #resencia e "ienes inaliena"les
carecieno e este atri"uto. Ber)ina la teora se@alano (ue el erec$o el Estao so"re
toos estos "ienes corres#one a un erec$o e #olica% e tuicin% e su#ervi*ilancia
#ero no a erec$o e #ro#iea.
9. Beora e la Pro#iea:
/ritica a la anterior teora se@alano (ue es un error (ue el 1nico erec$o e #ro#iea
es el conte)#lao en el erec$o civil% ya (ue ta)"i:n e,iste la #ro#iea a)inistrativa
o e a+ectacin en el cual la iea central esta constituia en (ue el "ien est- estinao al
uso *eneral e la #o"lacin% o sea esta)os en #resencia e #ro#iea e a+ectacin en el
caso e estos "ienes.
No o"stante la a)inistracin #uee a#rovec$arse e las ventajas econ)icas (ue trae
consi*o el conce#to e o)inio civil y #or lo tanto #or eje)#lo el Estao se $ar-
ue@o e los +rutos (ue #rou.can los "ienes e uso #1"lico.
+ARA+TERKSTI+AS AENERALES DE LOS 5BIENES DE 3SO 03BLI+O6 O
5BIENES NA+IONALES6(
43 Pertenecen al Estao% lo (ue se es#rene al inter#retar a contrario sensu el Art. <F9.
93 El uso e esto "ienes #ertenece a la nacin toa 2toos sus $a"itantes3 sin li)itacin%
sin #erjuicio e las is#osiciones es#eciales (ue se icten #ara e+ectos e re*la)entar
su uso y *oce 2<F=3.
;3 Aun(ue el uso e ellos es *eneral% #uee otor*arse un uso )-s restrin*io a al*unos
#articulares )eiante #er)isos y concesiones 2<FF y 6793.
53 Naie #uee is#oner e los "ienes nacionales e uso #1"lico a )enos (ue ellos
$ayan sio esa+ectaos a este estino. La esa+ectacin e"e $acerse )eiante una ley
4F NK 9; y 67 NK F e la /onstitucin.
<3 Los "ienes nacionales e uso #1"lico est-n +uera el co)ercio $u)ano% ello #or(ue
en *eneral su uso #ertenece a toos los $a"itantes e la nacin.
El Art. 447< inc. 4 is#one (ue estos "ienes no #ueen ser o"jeto le*ao.
63 Est-n sujetos a la tuicin y a)inistracin el Presiente e la Re#1"lica.
2Art. 67NKF y 95 e la /onstitucin3 Ejerce esta tuicin #or )eio el )inisterio e
"ienes nacionales el (ue $oy la ejerce conjunta)ente al >inisterio e Hiviena y
Cr"anis)o.
EN32ERA+I8N DE LOS BIENES NA+IONALES DE 3SO 03BLI+O(
Para estuiar esta )ateria se istin*uen 5 *ranes *ru#os (ue corres#onen:
4. Al Do)inio P1"lico >arti)o.
9. Al Do)inio P1"lico Berrestre.
;. Al Do)inio P1"lico Aluvial.
5. Al o)inio P1"lico A:reo.
.(Dominio 0J!lico 2artimo-
4.Alta)ar: /orres#one al )ar (ue se e,tiene )as all- el )ar territorial y es una e
las cosas (ue la naturale.a a $ec$o co)1n a toos los $o)"res% e )anera tal (ue no es
susce#ti"le e o)inio e nin*una es#ecie% escart-nose (ue #uea consierarse co)o
"ien nacional e uso #1"lico. Su uso y *oce es eter)inao entre iniviuos e una
nacin #or leyes e :sta% y entre istintas naciones #or leyes el Derec$o Internacional
2<=<3.
93 Playa e )ar: Art. <F5 en relacin al 675.
;3 >ar interior: /orres#one a las a*uas situaas en el interior e la lnea e "ase el
)ar territorial. <F; inc. +inal.
53 >ar territorial: Es la e,tensin el )ar ayacente a la costa% $asta la istancia e 49
)illas )arinas )eias ese las res#ectivas lneas e "ase. <F; inc. 4
<3 Mona conti*ua: Es la e,tensin el )ar ayacente a la costa% $asta la istancia e 95
)illas )arinas )eias ese las res#ectivas lneas e "ase.
En la costa conti*ua el Estao ejerce jurisiccin con el o"jeto e #revenir y sancionar
las in+racciones a las leyes y re*la)entos auaneros% +iscales% e in)i*racin o
sanitarios 2Art. <F; inc. 43
63 Mona econ)ica e,clusiva: E,tensin el )ar ayacente a la costa $asta la istancia
e 977 )illas )arinas.
En la .ona econ)ica e,clusiva el Estao ejerce erec$o e so"erana #ara e,#lorar%
e,#lotar% conservar y a)inistrar los recursos naturales vivos y no vivos y #ara
esarrollar cual(uier activia con )iras a la e,#loracin y e,#lotacin econ)ica e
esa .ona .Art. <56 inc. 4.

D3 Plata+or)a continental: Es la su#er+icie e +ono )arino cercano a la cosa%
co)#renia ese el litoral y las #ro+unia no )ayores a los 977 )etros% en el li)ite
e la #lata+or)a continental se #rouce una acentuacin "rusca e la #eniente (ue se
lla)a &Balu !ce-nico' o &/ontinental'. El Estao ejerce erec$o e so"erana
e,clusivo so"re la #lata+or)a continental #ara los +ines e conservacin% e,#loracin y
e,#lotacin e los recursos naturales <F6.
1( Dominio 0J!lico Terrestre-
Es el (ue co)#rene el o)inio e las calles% #la.as% #uentes% ca)inos #1"licos.
Art. <F9% <F=% 674.
9( Dominio Blu'ial o Lacustre:
Art. <F< :Boas las a*uas son "ienes nacionales e uso #u"lico% otor*ano a los
#articulares el erec$o e a#rovec$a)iento e ellas% este Derec$o es un erec$o real y
:l tiene o)inio 4F NK 95.
Son ta)"i:n "ienes nacionales a(uellos (ue +or)an #arte e los la*os (ue no #ueen
nave*arse #or "u(ues e )-s e 477 tonelaas y ta)"i:n son e o)inio #1"lico las
a*uas e las vertientes (ue nacen y )ueren en una $erea% en este caso el erec$o e
a#rovec$a)iento e a*uas #ertenece% #or el solo )inisterio e la ley% a el #ro#ietario e
las riveras 2Art. 97 ci*o e a*uas3.
El art. 67; is#one (ue no se #or-n sacar canales e lo ros #ara nin*1n o"jeto
inustrial o o):stico sino con arre*lo a las leyes u orenan.as res#ectivas.
:( Dominio 0J!lico A%reo-
a3 Aire
"3 Es#acio A:reo
a3 Aire: /orres#one a una cosa (ue la naturale.a a $ec$o co)1n a toos los $o)"res y
(ue no es #osi"le eli)itar y re*ular jurica)ente.
"3 Es#acio a:reo: Si se #uee li)itar y re*ular jurica)ente.
Los autores concueran en (ue el es#acio at)os+:rico (ue (uea so"re el alta)ar o
a(uellas #orciones e tierra (ue no ten*an titular al*uno son jurica)ente li"res.
En ca)"io se iscute acerca e la conicin el es#acio a:reo (ue (uea so"re el
territorio e un Estao.
E,isten istintas tesis:
4 Se ice (ue ese es#acio es total)ente li"re.
9 Est- so)etio al Estao su"yacente al es#acio.
; Se #laneta (ue $ay (ue $acer una ivisin $ori.ontal istin*ui:nose:
9 una .ona% la )-s cercana a la tierra% en la (ue corres#one ejercer so"erana al
Estao su"yacente% y
; otra .ona% la )-s alejaa a la tierra% (ue es li"re.
5 El es#acio a:reo (uea sujeto a la so"erana el Estao solo en cuanto :ste est-
+acultao #ara re*ular el uso el es#acio a:reo. En /$ile se re*ula en el ci*o
e aeron-utica el (ue se a#ro" #or la ley 4=F46 e 4FF7.
CBILIMA/IGN DE L!S 0IENES NA/I!NALES DE CS! PC0LI/!.
El uso (ue corres#one a toos los $a"itantes e la nacin #uee ser:
a3 /o)1n% o
"3 Privativo
a3 /o)1n: A(uel (ue tienen toos los $a"itantes e la nacin en i*uales coniciones%
eje)#lo: /a)inar #or la calle. Este uso no #uee ser #ro$i"io #ero s re*ulao 2<F=3.
"3 Privativo: Es #rivativo cuano :l i)#orta la reserva e,clusiva e una #arte el
o)inio #1"lico a una #ersona eter)inaa.
Este uso #rivativo se otor*a #or )eio e #er)isos y concesiones 2<FF y 6793.
< Per)isos: /orres#onen a un acto unilateral e la autoria #or )eio el cual
se autori.a a un #articular #ara ocu#ar te)#oral)ente% y en su "ene+icio% un "ien
nacional e uso #1"lico% eje)#lo: Instalar un Niosco.
6 /oncesiones: /orres#one a la autori.acin (ue se otor*a a un #articular #ara
ocu#ar en +or)a #rivativa un "ien #1"lico% con+iri:nole erec$o so"re el "ien
concesionao. Si "ien la concesin es ta)"i:n un acto unilateral el Estao ella
va aco)#a@aa e la cele"racin e un contrato a)inistrativo en el cual se
ori*inan y re*ulan los erec$os y o"li*aciones entre el concesionario y la
autoria.
I( EL DO2INIO O LA 0RO0IEDAD
Be)as:
I. Generaliaes
II. /aractersticas
III. Atri"utos
IH. Li)itaciones al o)inio
H. /lasi+icacin e la Pro#iea
HI. E,tensin e la Pro#iea
HII. /o)unia o /o#ro#iea
HIII. >oos e A(uirir el Do)inio
I( AENERALIDADES
Se ice en t:r)inos "astante *en:ricos (ue el o)inio es el #oer jurico )-s a)#lio
(ue se #uee tener so"re una cosa. De $ec$o% en a#oyo e esa tesis% si se anali.an los
e)-s erec$os reales (ue enu)era el Art. <DD inc. 9 se concluye (ue toos estos
erec$os% con e,ce#cin el o)inio% son en al*1n as#ecto li)itaos.
2Los e)-s erec$os reales el Art. <DD son li)itaos3
La ley en el Art. <=9 c.c. e+ine el o)inio o #ro#iea se@alano (ue es el erec$o real
en una cosa cor#oral #ara *o.ar y is#oner e ella ar"itraria)ente no sieno contra la
ley o contra erec$o ajeno. En octrina se a ic$o (ue esta es una e+inicin analtica o
cuantitativa% ya (ue #one :n+asis en las +acultaes (ue el erec$o real e o)inio le
con+iere a su titular% se re+iere a los conce#tos e *o.ar y is#oner e la cosa% no ca"e
ua (ue al usar la #ala"ra &*oce' se esta incluyeno el uso.
Art( ;?1: 5El o)inio 2(ue se lla)a ta)"i:n #ro#iea3 es el erec$o real en una
cosa cor#oral% #ara *o.ar y is#oner e ella ar"itraria)enteE no sieno contra la ley o
contra erec$o ajeno.
La #ro#iea se#araa el *oce e la cosa% se lla)a )era o nua #ro#iea

Por otro lao e,isten is#osiciones lla)aa Sint:ticas o /ualitativas% en ellas el
o)inio ya no se anali.a co)o un conjunto e +acultaes% sino co)o un erec$o
unitario y a"stracto% as #or eje)#lo: un #ro+esor ale)-n e a#ellio Ool++ e+ine el
o)inio co)o &el )-s a)#lio erec$o e se@oro (ue una #ersona #uee tener so"re
una cosa.'
La e+inicin el Art. <=9% si*uieno una anti*ua traicin ro)ana% li)ita el o)inio
solo a las cosas cor#orales% no o"stante ello no ca"e nin*una ua (ue el erec$o e
o)inio #uee ejercerse tanto res#ecto e cosas cor#orales co)o incor#orales. As se
es#rene e lo is#uesto en el Art. <=;% en el sentio e (ue res#ecto e las cosas
incor#orales $ay ta)"i:n una es#ecie e #ro#iea.
El Art. <=; is#one (ue so"re las cosas cor#orales $ay ta)"i:n una es#ecie e
#ro#iea% con ello el le*islaor no $a (uerio si*ni+icar (ue esta)os en #resencia e
un erec$o e o)inio istinto entre las cosas cor#orales e incor#orales% sino (ue lo (ue
ocurre es (ue el ejercicio el erec$o e o)inio es istinto si se trata e una cosa
cor#oral o incor#oral.
2ismo Derec"o Distinto Ejercicio .
As #or eje)#loE la traicin e una cosa cor#oral )ue"le se $ace )eiante su entre*a.
La traicin e las cosas incor#orales 2erec$os3 se $ace a trav:s e la cesin e los
erec$os.
2Para enajenar se re(uiere titulo y )oo% el )oo es la )anera e trans+erir y el ttulo es
el anteceente.3
II( +ARA+TERISTI+AS DEL DERE+@O DE DO2INIO(
4. Es un derec"o Real 2 Art.<DD3
9. Es un derec"o A!soluto- En el sentio e (ue el titular el erec$o real e
o)inio #uee ejercer so"re la cosa toas las +acultaes #ara usar% *o.ar y
is#oner e ella a su ar"itrio.
No o"stante% esta +aculta tiene ciertos l)ites i)#uestos #or la ley o la o"li*acin e
res#etar los erec$os ajenos y $ay autores (ue a*re*an la e,istencia el erec$o natural.
8ay autores (ue no est-n e acuero con este conce#to e a"soluto y #re+ieren
utili.ar los conce#tos e &*eneral' e &ine#eniente' (uerieno si*ni+icar con ello (ue
el erec$o e o)inio le #er)ite a su titular a#rovec$ar toos los atri"utos #ro#ios el
o)inio y #or(ue se trata e un erec$o (ue su"siste #or si )is)o.
;. El derec"o de dominio es un derec"o E&clusi'o, #or cuanto sie)#re su#one
un titular 1nico (ue est- +acultao #ara usar% *o.ar y is#oner e la cosa%
e"ieno el resto e la sociea res#etar el ejercicio e esos atri"utos.
En la co#ro#iea el e erec$o e o)inio es Cno% un titular co)#uesto e varias
#ersonas% un solo erec$o e o)inio.
5. El derec"o de dominio es 0eretuo% en cuanto el )is)o no est- li)itao en el
tie)#o y #uee urar tanto co)o la cosa% #or ello entonces el erec$o e
o)inio no se #iere #or su no uso% otra cosa es (ue un tercero in*rese en la
#osesin e la cosa y en e+initiva la a(uiera%.8ay una e,ce#cin (ue est- aa
#or la #ro#iea +iuciaria% ya (ue ella est- sujeta a un *rava)en (ue consiste en
#asar a otra #ersona en el evento e cu)#lirse una conicin% *eneral)ente es la
)uerte.
III( ATRIB3TOS DEL DO2INIO
>Bacultades4
8ay autores (ue si*uieno la e+inicin sint:tica (ue vi)os% esti)an (ue en realia no
es #osi"le enu)erar los atri"utos e la #ro#iea #or (ue toa enu)eracin i)#lica una
li)itacin y justa)ente el o)inio es el )-s a)#lio se@oro. Esta #ostura no #ros#era
y se se@alan ; +acultaes.
4. 3sar la cosa :&Ius Cteni'
9. Ao*ar de la cosa : &Ius Arueni'
;. Disoner de la cosa :&Ius A"uteni'
Estos tres atri"utos se #ueen clasi+icar en:
a3 Atri"utos >ateriales: a(uellos (ue se ejercen )eiante actos )ateriales e
a#rovec$a)iento e la cosa.
"3 Atri"utos Juricos: se ejercen )eiante la reali.acin e actos juricos.
.( 3sar la cosa-
/onsiste en la +aculta e servirse e la cosa tal cual co)o ella es #ara el +in a (ue se
encuentra natural)ente estinaa% sin re+erirse a los +rutos y sin (ue el uso i)#li(ue la
estruccin e la cosa
1( Ao*ar de la cosa-
Esta +aculta va a $a"ilitar al #ro#ietario 2titular el erec$o real o)inio3 #ara
a#rovec$ar los +rutos (ue #rovienen e la cosa.
9( Disosicin-
8a"ilita al titular el erec$o real e o)inio #ara estruir )aterial)ente la cosa% #ara
trans+or)arla% conservarla y enajenar.
Esta tercera +aculta es la +aculta )-s istintiva el o)inio% los titulares e los otros
erec$os reales no tienen la +aculta e is#osicin.
2usar y *o.ar los co)#arte con otros erec$os reales3
La +aculta e is#osicin i)#lica actos )ateriales y juricos.
Destruir
/onservar >ateriales
Brans+or)ar
Enajenar jurico
El le*islaor le otor*a ciertas *arantas al ue@o cuya +inalia es co)#le)entar los
atri"utos se@alaos% entre estas esta la +aculta cerra)iento 2Art.=553 y la +aculta e
esta"lecer ciertos $itos (ue eli)iten el #reio in)ue"le 2 Art. =593
Cso Cso
Goce Pro#iea #lena >era o Nua Pro#iea
Dis#osicin Goce
/uano en una )is)a #ersona se re1nen los ; atri"utos el o)inio se ice (ue la
#ro#iea es #lena 2)is)o titular3 si a la #ro#iea se se#aran las +acultaes e usar y
*o.ar esta)os en #resencia e )era o nua #ro#iea 2inc. 9 Art. <=93.
Enajenacin:
En un sentio a)#lio la enajenacin es too acto jurico entre vivos #or el cual el
titular trans+iere su erec$o a otra #ersona o constituye erec$os reales so"re la cosa a
+avor e un tercero% en ese sentio a)#lio est- reco*io el conce#to enajenar en los
Artculos 9;=D #rena% Art. 9545 $i#oteca.
En un sentio restrin*io enajenar consiste solo en trans+erir el erec$o real e o)inio
a una tercera #ersona eje)#lo ;F;% 44;<% 4D<5.
S3S0ENSI8N DE LA BA+3LTAD DE ENAFENAR(
No o"stante (ue la +aculta e enajenar corres#one a un atri"uto e la #ro#iea
2is#osicin3 #uee sus#enerse:
4 Por is#osicin e la ley
9 Por volunta el $o)"re
As #or eje)#lo% #or is#osicin e la ley no es #osi"le enajenar los erec$os
#ersonalsi)os co)o el uso o la $a"itacin% Art. =4F y 4565 NK9% ta)#oco #ueen
enajenarse las cosas e)"ar*aas #or ecreto juicial% 4565 NK;% ta)#oco las es#ecies
cuya #ro#iea se liti*a%4565 NK 5% ta)#oco #uee enajenarse la le*ti)a ri*orosa 44F9
inc. 4.
Por la volunta el $o)"re se sus#ene ta)"i:n la +aculta e enajenar en los
si*uientes casos:
43 /uano el constituyente $alla #ro$i"io la enajenacin e la #ro#iea +iuciaria D<4
inc. 9.
93 /uano el constituyente $alla #ro$i"io la enajenacin 2cesin3 el erec$o real e
usu+ructo DF; inc. ;.
;3 /uano el onante $a #ro$i"io la enajenacin e la es#ecie onaa #or acto entre
vivos 245;9 NK43.
AA/CLBAD ? /APA/IDAD DE ENAJENAR
La caacidad de disosicin es la a#titu le*al e un sujeto #ara is#oner li"re)ente
e sus erec$os sin el )inisterio o la autori.acin e otra #ersona. 2ca#acia e
ejercicio Art.455< inc.93
La ,acultad de disosicin consiste en el #oer (ue tiene cierto sujeto #ara
es#renerse e sus erec$os.

Para (ue una #ersona #uea ejercer la +aculta e is#oner e sus erec$os es necesario
(ue concurran los si*uientes re(uisitos:
.4 7uien disone de!e ser titular del derec"o o !ien de!e detentar la
reresentacin de ese titular o de!e contar con la autori*acin de %ste o de la le#(
E&licacin-
/o)#raventa solo ttulo traslaticio e o)inio% +alta el )oo 4=4<.
La venta e cosa ajena es v-lia #or (ue el contrato e co)#raventa% #or s solo. no es
a#to #ara trans+erir el o)inio% sino (ue se re(uiere ae)-s e la concurrencia e un
)oo e a(uirir el o)inio (ue es la traicin.
/o)o la co)#raventa %#or s sola no trans+iere el o)inio e las cosas se entiene el
sentio el Art.4=4<. La )is)a iea esta en el 6D9 2traente titular o su re#resentante o
(uien act1a con su autori.acin3.
14 7uien disone de!e tener caacidad de ejercicio(
94 El derec"o $ue se disone de!e ser ato ara $ue un titular se desrenda de %l(
As #or eje)#lo: El titular el erec$o e uso y $a"itacin no #uee enajenarlo #or
tratarse e un erec$o #ersonalsi)o
:4 Ausencia de algJn elemento o agente legitimo $ue o!ste o $ue imida el acto de
disosicin, co)o ocurrira #or eje)#lo con un e)"ar*o. Art. 4565
RENCN/IA0ILIDAD DE LA AA/CLBAD DE DISP!SI/IGN
Cno e los #rinci#ios +or)ativos e nuestro erec$o civil corres#one a la +aculta e
is#osicin el (ue va unio al #rinci#io &e la li"re circulacin e los "ienes'.
As se es#rene% #or eje)#lo% el )ensaje el c.c. en one se inica (ue es una re*la
+una)ental en este #royecto la (ue #ro$"e os o )-s usu+ructos o +ieico)isos
sucesivos #or(ue unos y otros e)"ara.an la circulacin y enti"ian el es#ritu e
conservacin y )ejora (ue a via y )ovi)iento a la inustria'
2 ver )ensaje3
Art. D5<: Aieico)iso
Art. D6F: Csu+ructo
Si*uieno entonces el #rinci#io e la li"re is#osicin $ay un conjunto e nor)as (ue
#ro$"en las &cl-usulas e no enajenar' (ue van a entra"ar la li"re is#osicin e los
"ienes as ocurre #or eje)#lo con los si*uientes artculos:
4496 le*aos
4F65 arrieno
97;4 censo
954< $i#oteca
No o"stante en ciertos casos el le*islaor autori.a las cl-usulas e no enajenar.
Eje)#los:
Art. D<4 inc. 9 #ara el +ieico)iso
Art. 45;9 NK 4 #ara la onacin
Art. DF; inc. ; #ara el usu+ructo.
Por lo anterior se $a iscutio en octrina (ue ocurre cuano el le*islaor no $a
autori.ao e,#resa)ente las cl-usulas e no enajenarE
L P#ueen las #artes esti#ularlasQ
L P#ueen las #artes i)#eir la enajenacin e ciertos "ienesQ.
P!SBCRAS S!0RE HALIDEM DE /LACSCLAS DE N! ENAJENAR.
A( Doctrina a ,a'or de estas clusulas > son 'lidas4(
Ar*u)entos:
43 Se ice (ue en el Derec$o Privao #uee $acerse too a(uello (ue no est:
e,#resa)ente #ro$i"io #or el le*islaor% y co)o esta #ro$i"icin con car-cter e
*eneral no e,iste% se concluye (ue los #articulares est-n autori.aos #ara incor#orar
estas cl-usulas(
93 Si el le*islaor $a #ro$i"io las cl-usulas e no enajenar en ciertos y eter)inaos
casos es #or (ue las $a autori.ao #ara el resto.
;3 Si el ue@o e una cosa #uee is#oner e toos los atri"utos o +acultaes el
o)inio con )ayor ra.n #uee ta)"i:n restrin*irlos.
! sea% si el ue@o e la cosa #uee estruirla con )ayor ra.n #uee restrin*ir el uso e
esas +acultaes 2ar*u)ento a Aortiori3.
53 Se cita el Art. <; NK; el Re*la)ento el /onservaor e 0ienes Races% en este
artculo se se@ala (ue #ueen inscri"irse: NK ; too i)#ei)ento o #ro$i"icin
re+erente a in)ue"les sea convencional le*al o juicial% (ue e)"arace o li)ite e
cual(uier )oo el li"re ejercicio el erec$o e enajenar.
<3 La ley el contrato% Art.4<5< &too contrato le*al)ente cele"rao es ley #ara los
contratantes' 2Pacta Sur Servana% lo #actao o"li*a3.
Sancin e incu)#li)iento a estas cl-usulas:
O!ligacin de 5no "acer6 sancin indemni*acin de erjuicios(
Art. 4<<< inc. 4
B( Doctrina $ue niega 'alide* de las clusulas de 5No enajenar6(
Ar*u)entos:
43 Dicen (ue el &#rinci#io e la li"re circulacin e los "ienes' o &li"re circulacin'
corres#one a #rinci#ios e oren #u"lico y #or lo tanto no (uea sujeto a la volunta
e las #artes.
93 Si las cl-usulas e no enajenar #uieren esti#ularse 2esta"lecerse3 li"re)ente y en la
*eneralia e los casos no $u"iere sio necesario (ue el le*islaor en ciertos y
eter)inaos casos autori.ara e,#resa)ente estas cl-usulas.
;3 Estas cl-usulas in+rin*en los Art. <=9 y 4=47.
Art. <=9: a(uella #arte one se@ala (ue el #ro#ietario est- +acultao #ara is#oner e
la cosa ar"itraria)ente.
Art. 4=47: En el sentio e (ue #ueen venerse toas las cosas% cor#orales e
incor#orales% sie)#re (ue su enajenacin no est: #ro$i"ia #or la ley.
53 Art. <; inc. ; el Re*la)ento el /onservaor e 0ienes Races:
Es una nor)a re*la)entaria y #or lo tanto ella no #uee #revalecer so"re las
is#osiciones le*ales ni so"re el es#ritu *eneral e la le*islacin clara)ente
)ani+estaa en su $istoria +iei*na.
Sancin e incu)#li)iento a estas cl-usulas:
Para estos autores en el evento e esti#ularse una e estas cl-usulas $ay o"jeto ilcito
2Art.45693 La Nulia seria #arcial.
+( Doctrina Ecl%ctica
Reconoce valor relativo a las cl-usulas e no enajenar% +ue reco*ia e autores +ranceses
en la )e)oria e #rue"a e Alessanri 0esa.
Se se@ala en esta octrina (ue tenr-n valie. las cl-usulas e no enajenar (ue no $allan
sio esti#ulaas #er#etua)ente o #or lar*o tie)#o y (ue ten*an #or justi+icacin un
inter:s le*ti)o.
De este )oo% ice Alessanri 0esa% al ser te)#oral la cl-usula se *aranti.a la li"re
circulacin y al #erse*uir un +in le*ti)o se a se*uria en oren a (ue no se est-
#ersi*uieno trans+or)ar una cosa en inaliena"le.
Alessanri se@ala co)o eje)#lo e estas cl-usulas e no enajenar con valie. relativa%
a(uella en (ue se #ro$"e a un isi#aor is#oner e la cosa (ue le $a sio onaa% o
"ien a(uella en (ue se le #ro$"e a un le*atario is#oner e la cosa a +in e ase*urar el
#a*o e una renta vitalicia a +avor e una tercera #ersona.
Eje)#lo: /ausante 2Art.44963
R
>oo Le*ao 2Auno3
R
Dinero
Para este autor si la cl-usula e no enajenar con valie. relativa est- i)#uesta en un
acto jurico unilateral y ella se in+rin*e $a"r- lu*ar a la ine)ni.acin e #erjuicios.
24<<< inc. 4S3
Si la cl-usula e no enajenar con valie. relativa se $u"iere acorao en un acto
"ilateral% seria a#lica"le el Art. 45=FS% $a"r- lu*ar a los e+ectos e la conicin
resolutoria t-cita
Res#ecto e terceros:
Se@ala (ue cl-usula e no enajenar e valie. relativa les es ino#oni"le salvo (ue estos
terceros $u"ieren estao e )ala +e% o sea en conoci)iento e la e,istencia e la
cl-usula% caso en el cual estar- o"li*ao a restituir o re#oner la cosa e acuero a los
Arts. 45F7L45F4.
S4<<< inc. 4: &Boa o"li*acin e no $acer una cosa se resuelve en la e ine)ni.ar los
#erjuicios% si el euor contraviene y no #uee es$acerse lo $ec$o'.
S45=F &En los contratos "ilaterales va envuelta la conicin resolutoria e no cu)#lirse
#or uno e los contratantes lo #actao. Pero en tal caso #or- el otro contratante #eir a
su ar"itrio o la resolucin o el cu)#li)iento el contrato% con ine)ni.acin e
#erjuicios'.
IE( LI2ITA+IONES AL DO2INIO -
4. !"li*aciones Reales
9. A"uso el Derec$o
;. Auncin Social e la Pro#iea
5. Li)itaciones Le*ales Art. D;9
.( O!ligaciones Reales o 50rotec Rem6( 2#ro#io e la cosa3
Son a(uellas (ue a+ectan al #ro#ietario o #oseeor e una cosa #or el solo $ec$o e ser
tal% e este )oo el euor e la o"li*acin real se eter)ina atenieno a la #ersona
(ue es #ro#ietario o #oseeor e la cosa. Esta o"li*acin real se tras#asar- al nuevo
#ro#ietario% #oseeor o euor% sin necesia e una esti#ulacin #articular% o sea $a"r-
nuevo euor sin necesia e esti#ulacin es#ecial #or ser &o"li*aciones #ro#ias e la
cosa'.
Eje)#los: Arts. :=<=% =<F% F59% 4F69% 64; y 645 /./.
43 La e contri"uir a las e,#ensas e construccin% re#aracin y conservacin el
cerra)iento e (ue es ue@o 2Art.=<=3.
93 La (ue tiene el coue@o e una cerca viva e erri"ar los -r"oles )eianeros si
causan a@o a otro coue@o 2Art.=<F3
;3 La (ue tiene el coue@o e un -r"ol si :ste e,tiene sus ra)as so"re el suelo ajeno% o
#enetra en :l con sus races% caso en el cual el #ro#ietario o #oseeor e"e cortar las
ra)as y #er)itir el corte e las races 2Art.F59 % caso e autotutelaE e,ce#cin en
nuestro erec$o3
Art( G:1: &Si un -r"ol e,tiene sus ra)as so"re suelo ajeno% o #enetra en :l con sus
races% #or- el ue@o el suelo e,i*ir (ue se corte la #arte e,ceente e las ra)as% y
cortar :l )is)o las races.
Lo cual se entiene aun cuano el -r"ol est: #lantao a la istancia e"ia'
53 la (ue tiene el ue@o e una unia o e#arta)ento e #a*ar los *astos co)unes aun
cuano ellos se $allan even*ao antes e sus a(uisicin 2Art. 5% Ley 4F<;D so"re
&/o#ro#iea in)o"iliaria'.3
<3 La (ue tiene el a(uiriente e una cosa arrenaa e res#etar el arrieno en los casos
el Art. 4F69 2&lucrativo' en este artculo sinni)o e *ratuito% es ecir en el NK4
se re+iere a ttulo *ratuito 3.
63 El uso (ue #ueen $acer los #escaores e las tierras conti*uas a las #layas y la
#ro$i"icin (ue la ley i)#one al ue@o e ic$as tierras #ara $acer cercas%
construcciones o cultivos 2 Arts.64; y 6453.
1( A!uso del Derec"o(
Res#ecto e la )ateria (ue esta)os estuia)os entene)os (ue e,iste a"uso el
Derec$o cuano:
:ste se ejerce #ara un +in (ue no corres#one al estino econ)ico y social #ara el cual
natural)ente el ue@o lo ejerce o "ien cuano se ejerce sin #erse*uir su titular una
utilia le*iti)a% o cuano se ejerce #ara #erse*uir un )al a otra #ersona.
Este conce#to e a"uso el Derec$o est- reco*io en el Art. <6 el /i*o e A*uas el
(ue #er)ite a too #ro#ietario cavar en suelo #ro#io un #o.o estinao a la "e"ia o uso
o):stico aun(ue e ello resulte )enosca"o al a*ua e (ue se ali)enta otro #o.o.
A$ora "ien% si el ue@o (ue ca"e el #o.o no re#ortara e ello utilia al*una o esa
utilia no #uea co)#ararse con el #erjuicio ajeno ser- o"li*ao a ce*ar el #o.o.
En el evento e (ue se ejer.a el o)inio a"usao e :l% la sancin ser- la ine)ni.acin
e #erjuicios #or los a@os ocasionaos% y #or- #eirse al jue. (ue se to)en los
res*uaros necesarios #ara eli)inar o atenuar el ejercicio a"usivo.
S Pa"lo Ror*ue.:
Esta"lece una cate*ora es#ecial e a"uso el erec$o:
5A!uso +ircunstancial del Derec"o6: Esta cate*ora entiene el a"uso el Derec$o
co)o la esviacin e los intereses jurica)ente tutelaos #or el le*islaor% #ersi*ue
un inter:s no jurica)ente tutelao.
A*re*a (ue% atenia las circunstancias% en un #rinci#io se #ersi*ue un +in jurica)ente
tutelao #ero en estas circunstancias #uee $a"er una esviacin el erec$o% e su +in%
(ue ocasiona )ayores #erjuicios a terceros.
Eje)#lo:
L &A' co)#ra terreno a &/'.
L &A' construye en ese terreno.
L &0' ejerce accin reivinicatoria : en :stas circunstancias &0' causa )ayor a@o a &A'
(ue en istintas circunstancias Si &A'no $u"iera construio
T/ircunstancia altera la naturale.a trans+or)-nolo en a"usoU
9( Buncin Social de la 0roiedad(
La #ro#iea no est- estinaa a servir solo a los intereses iniviuales el #ro#ietario%
sino (ue ella est- a+ecta y estinaa ta)"i:n al alcan.ar la satis+accin e "ien co)1n y%
#ara alcan.ar este "ien co)1n% la #ro#iea #uee estar sujeta a ciertas li)itaciones.
La +uncin social co)#rene too a(uello (ue e,ijan los intereses *enerales e la
nacin% se*uria nacional% utilia y salu"ria #1"lica y la conservacin el
#atri)onio a)"iental.
En virtu e la +uncin social e la #ro#iea una #ersona #uee verse es#ojaa e su
erec$o e #ro#iea% e la cosa so"re la cual :ste recae o e uno o )-s e sus
atri"utos% #ara lo anterior se re(uiere e la ictacin e una ley% *eneral o #articular% (ue
is#on*a la e,#ro#iacin #or causa e utilia #1"lica% en esta situacin el e,#ro#iao
tenr- erec$o a ser ine)ni.ao #or el a@o e+ectiva)ente causao.
Procei)iento e e,#ro#iacin: DL 94=6.
Se noti+ica la e,#ro#iacin los as 4 y 4< e caa )es en el Diario !+icial y en un
iario e circulacin nacional.
El a+ectao #or- recla)ar tres causas :
2;7 as ese la #u"licacin% Art. F DL 94=63
4. Acto e,#ro#iatorio no tiene una ley lo autorice o )otive.
9. Al e,#ro#iarse una +ranja e terreno (uean ciertos reta.os e terreno sin
si*ni+icacin econ)ica.
;. Iuea el in)ue"le en su totalia inservi"le sin si*ni+icacin econ)ica y #ie
(ue se e,#ro#ie la totalia el "ien ra..
8ay otro ca#tulo #ara i)#u*nar (ue se re+iere a la +ijacin el #recioE el e,#ro#iao
recla)a so"re el )onto e la ine)ni.acin +ijaa #ara la e,#ro#iacin.
:( Limitaciones Legales( Art(=91
43 Por $a"er e #asar a otra #ersona en virtu e una conicin.
93 Grava)en e un usu+ructo o $a"itacin.
E( +LASIBI+A+I8N DE LA 0RO0IEDAD(
.4 SegJn su E&tensin-
a3 0lena- Autori.a a su titular #ara ejercer toos los atri"utos o +acultaes el
o)inio.
"3 Nuda 0roiedad: El titular est- es#ojao e las +acultaes e uso y *oce e la
cosa 2<=9 inc. 93
c3 A!soluta- A(uella (ue no est- sujeta a conicin al*una en cuanto a su t:r)ino
o uracin.
3 Biduciaria- A(uella (ue est- sujeta al *rava)en e #asar a otra #ersona #or el
$ec$o e veri+icarse una conicin 2D;; inc. 43.
14 SegJn el Titular-
a3 Indi'idual- Bitular el erec$o e o)inio es una sola #ersona.
"3 +oroiedad o +ondominio- A(uella en (ue el titular el erec$o real e
o)inio corres#one a )-s e una #ersona.
94 SegJn el O!jeto-
a3 +i'il -Reco*ia en el /./. y (ue recae so"re una cosa cor#oral o incor#oral.
"3 Intelectual: A(uella (ue recae so"re las #roucciones el talento 2<=5 inc. 43.
c3 Industrial- A(uella (ue recae so"re las #roucciones el in*enio 2<=5 inc. 43.
La #ro#iea intelectual e inustrial %e acuero al <=5 inc. 9 %se encuentran re*ias #or
leyes es#eciales% en #articular #or la Ley 4D;;6 so"re #ro#iea intelectual y la ley
4F7;F so"re #rivile*ios inustriales y #roteccin e los erec$os a la #ro#iea
inustrial.
E,iste ta)"i:n una seria e trataos internacionales (ue re*ulan esta es#ecie e
#ro#iea.
EI( ELTENSION DE LA 0RO0IEDAD(
A4 0lano @ori*ontal-
Si se trata e una cosa )ue"le no $ay #ro"le)a #or(ue la e,tensin el o)inio so"re
ella se va a li)itar a los contornos #ro#ios e la cosa.
Si se trata e un in)ue"le la e,tensin el Derec$o e Pro#iea se va a eter)inar #or
los eslines% si :stos no e,isten o ellos no son correctos% e"er- llevarse a ca"o una
e)arcacin% esto es un #rocei)iento (ue consiste en esta"lecer la lnea se#aratoria e
os #reios conti*uos )eiante el esta"leci)iento e ciertas se@ales e,ternas.
Por eso la e)arcacin va aco)#a@aa el #roceso e a)ojona)iento o
esta"leci)iento e $itos Arts. =59 y =5;.
!4 0lano Eertical-
a3 Su#er+icie.
"3 Es#acio a:reo.
c3 Su"suelo.
a3 Su#er+icie:
Entene)os (ue ella corres#one al es#acio su#erior el suelo con toas las
ei+icaciones y #lantaciones (ue en :l (ue se encuentran. El ue@o el #reio va a serlo
ta)"i:n e las cosas (ue en :l se encuentran.
Es#acio A:reo y Su"suelo:
8ay iversas teoras (ue intentan e,#licar $asta one se e,tiene el erec$o el titular
el o)inio:
S Pri)era Beora Glosaores:
Plantea"an (ue $acia arri"a el erec$o e o)inio se e,tiene $asta el cielo y $acia
a"ajo $asta el centro e la tierra.
Se critic la #ostura #or(ue no #resta"a nin*una utilia% esta e,tensin% al titular el
erec$o y ae)-s el ejercicio e ese erec$o es i)#osi"le.
S Se*una Beora: Restrictiva
Es )-s restrictiva y #lantea (ue el erec$o e o)inio se e,tiene solo a la su#er+icie
el suelo% e )aneta tal (ue tanto el es#acio a:reo co)o el su"suelo son "ienes (ue la
naturale.a $a $ec$o co)1n a toos los $o)"res y #or tanto inco)ercia"les.
Se critic esta #ostura #or el #ro"le)a #r-ctico (ue #lantea% eje)#lo: Vr"ol accee al
suelo y es#acio a:reo y no seria )o. Es i)#ractica"le el e o)inio con una teora as
e restrictiva.
S Bercera Beora I$erin*. &Ecl:ctica':
Postula +ijar los l)ites el erec$o e o)inio en el inter:s #r-ctico el #ro#ietario% as
el #ro#ietario e,tiene su erec$o #or el es#acio a:reo y el su"suelo solo en la )eia
(ue lo re(uiera #ara usar el #reio.
"3 Es#acio A:reo en Nuestra Le*islacin /ivil:
No e,iste una is#osicin e car-cter *eneral (ue en +or)a e,#resa li)ite o eter)ine
el erec$o el #ro#ietario el suelo% ra.n #or la cual la )ayora e los autores se
inclinan #or a#licar la teora e I$erin* o Ecl:ctica% en too caso $ay al*unos artculos
en nuestro c.c. (ue se re+ieren al es#acio a:reo Ej. F59L F;4 inc. ;.
c3 Su"suelo en la Le*islacin Nacional.
Ba)#oco e,iste una nor)a e car-cter *eneral (ue se@ale $asta one se #or- e,tener
el ejercicio el erec$o e o)inio en cuanto al su"suelo% #or lo cual los autores est-n
e acuero en se*uir la octrina ecl:ctica. 8ay al*unas is#osiciones (ue $a"lan e :l
2Art. F593.
El o)inio tanto el suelo co)o su"suelo i)#lica el erec$o e #ro#iea res#ecto e
las sustancias (ue inte*ran el suelo y el su"suelo 2re*la *eneral% tiene )uc$as
variaciones en )ateria )inera3
Re*la General ue@o el suelo lo es ta)"i:n e las istancias (ue lo inte*ran.
Art. <F4 c.c.
4F NK 95 e la /onstitucin: en si)ilares t:r)inos el Art.<F4% o)inio el Estao
so"re las sustancias )inerales% #ero conte)#la la #osi"ilia e otor*ar a los
#articulares una concesin e e,#loracin y e,#lotacin e sustancias )inerales y esa
concesin )inera va a tener la naturale.a jurica e un erec$o real.
EII( +O23NIDAD C +O0RO0IEDAD
En un sentio "astante a)#lio $a"r- co)unia cuano un )is)o erec$o #ertenece a
os o )-s #ersonas en +or)a conjunta.
Esta e+inicin e"e entenerse en la clasi+icacin el o)inio se*1n su titular.
4. L! ICE /ARA/BERIMA LA /!>CNIDAD:
Lo (ue caracteri.a la co)unia es (ue la situacin jurica en (ue se encuentran los
co)uneros es e(uivalente% an-lo*a% #or eso entonces no $ay co)unia entre el nuo
#ro#ietario y el usu+ructuario% aun cuano a)"os erec$os recaen en una )is)a cosa.
De"en istin*uirse os conce#tos i)#ortantes:
43 /o)unia Pro Iniviso
93 /o)unia Pro Diviso
.4 +omunidad 0ro Indi'iso-
El erec$o e caa co)unero se va a e,tener a toa y caa una e las #artes e la cosa
co)1n.
14 +omunidad 0ro Di'iso-
El erec$o e caa co)unero recae so"re una #arte +sica)ente eter)inao e la cosa%
corres#onieno% entonces% el erec$o a esa #arte.
/uano nos re+eri)os al conce#to e co)unia nos re+eri)os a la co)unia inivisa%
si +uese ivisa es contraictorio% en el +ono no $ay co)unia.
9. BER>IN!L!GIA
8ay autores (ue utili.an co)o sinni)os los conce#tos e:
4 /o)unia
9 /o#ro#iea
; /ono)inio
5 Inivisin
< Pro#iea /olectiva y otros
En too caso #ara la *eneralia e la octrina la &inivisin' y la &co)unia' son
sinni)os y vienen a ser el *:nero% en ca)"io la co#ro#iea y el cono)inio
2sinni)os3 corres#onen a la es#ecie.
De este )oo $a"r- co)unia o inivisin cuano varias #ersonas tienen so"re la
totalia e una )is)a cosa un solo erec$o. Si este erec$o es el e o)inio o
#ro#iea estare)os +rente a co#ro#iea o cono)inio.
En la co)unia o inivisin varias #ersonas son titulares e un erec$o cual(uiera.
;. /!NE/EPB! DE /!PR!PIEDAD:
a4 +laro Solar: Derec$o e #ro#iea e os o )-s #ersonas so"re una sola y )is)a
cosa #ro iniviso y (ue corres#one a caa una e ellas en una #arte alcuota
2#ro#orcional3% ieal y a"stracta.
!4 Snc"e* Romn- La co#ro#iea se trata el erec$o e o)inio co)1n (ue tienen
os o )-s #ersonas en una #arte es#iritual e una cosa no iviia )aterial)ente.
c4 0laniol: Dice (ue la co#ro#iea tiene co)o ele)ento caracterstico la inivisin
esto si*ni+ica (ue el erec$o e caa #ro#ietario a+ecta al conjunto y no a una #orcin
eter)inaa e la cosa.
Anr:s 0ello no e+ini la co#ro#iea y el t:r)ino &co)unia' lo utili. en los
cuasicontratos 9;75 y si*uientes y en la #articin Art. 4;4D y si*uientes.
Ae)-s e,isten )uc$as is#osiciones el /./. (ue utili.an los conce#tos e
co#ro#iea% inivisin: 669% 66;% D4=%D59%DD9.
5. NABCRALEMA JCRWDI/A DE LA /!PR!PIEDAD
a3 La octrina cl-sica #lantea (ue la co#ro#iea no es un erec$o i+erente el o)inio
sino (ue si)#le)ente se trata e una )oalia el erec$o e o)inio la cual
consiste en (ue el titular est- co)#uesto #or varias #ersonas.
"3 /a#itant #lantea (ue la co#ro#iea es un erec$o istinto el o)inio (ue con+iere a
sus titulares +acultaes es#eciales. Por eje)#lo:
L A#rovec$arse e los +rutos.
L Csar la cosa
L Partici#ar en la a)inistracin e la cosa.
L Peir #artici#acin e la cosa.
L !#onerse a los actos e enajenacin e los otros co#ro#ietarios.
<. BIP!S DE /!>CNIDAD.
4. Ro)ana
9. Ger)-nica
43 /o)unia Ro)ana:
La iea #rinci#al consiste en istin*uir la #arte ieal (ue #ertenece a caa co)unero y
(ue se lla)a &cuota alcuota e la cosa )is)a'% e este )oo so!re la arte alcuota
cada comunero tiene un derec"o de dominio roio # e&clusi'o% en ca)"io so!re la
cosa misma no se tiene un derec"o de dominio e&clusi'o% e )oo (ue cual(uier acto
jurico so"re la cosa )is)a re(uiere el consenti)iento e los e)-s co)uneros. Esta
tesis reco*i e c.c.:con os *ranes )oi+icaciones:
4. /uano la co)unia recae so"re una universalia los co)uneros no son
ue@os e una cuota en caa "ien (ue con+or)a la co)unia% sino (ue ellos
van a ser ue@os e un erec$o real (ue corres#oner- a una cuota el total el
#atri)onio el causante 2caso $erencia3.
9. La ajuicacin: 2acto en virtu el cual se iniviuali.a una cosa (ue antes era
co)1n3 En ro)a era un ttulo translaticio e o)inio% en nuestro siste)a es un
titulo eclarativo e o)inio Art. 4;55 2 eje)#lo $erencia3
! sea en nuestro erec$o entiene (ue el o)inio se tiene ese (ue +alleci el causante
(ue sie)#re se $a estao en #osesin e la cosa.
Bitulo Declarativo : Posesin e "ienes ese la )uerte.
Bitulo Branslaticio :Dese la ajuicacin.
E,#licacin:
Art.4;55 /./.
>uere /ausante >-s e os $ereeros co)unia $ereitaria
+allece e)"ar*o ajuicacin.

Posesin ese el

+alleci)iento
Ajuicacin no $ay enajenacin #or(ue es un titulo eclarativo.
24=46 X 454D3
93 /o)unia Ger)-nica:
Se le eno)ina &#ro#iea en )ano co)1n' y en este siste)a solo se reconocen
erec$os so"re la cosa% ya no $ay una cuota ieal% no $ay cuotas% no $ay ivisin ieal%
la cosa #ertenece a la colectivia +or)aa #or los co#ro#ietarios.
Por esta ra.n en la co)unia *er)ana mientras dura la indi'isin los
comuneros no tienen ningJn derec"o real e&clusi'o so!re la cosa sino $ue tienen un
derec"o arcial de goce $ue recae so!re la cosa comJn(
6. ACENBES DE LA /!PR!PIEDAD
2 !ri*en e Inivisin3
Puee tener un ori*en en iversos $ec$os o actos juricos co)o son:
.( La )uerte e una #ersona.
Iue ar- ori*en a la +or)acin e una co)unia $ereitaria cuano $allan os o )-s
$ereeros.
1( Disolucin e una sociea conyu*al o e una sociea inustrial o )ercantil
2Se +or)a una co)unia3.
9( Cn acto jurico.
/o)o la co)#raventa cuano os o )-s #ersonas co)#ran un "ien co)1n.
:. La ley.
Por eje)#lo co)o sucee con la serviu)"re e )eianera o en la co#ro#iea
in)o"iliaria.
=( +ARA+TERKSTI+AS DE LA +O0RO0IEDAD C DIBEREN+IAS +ON LA
SO+IEDAD(
.( Los co)uneros tienen en la cosa en (ue recae la co)unia un )is)o y an-lo*o
erec$o% tienen i*uales e i:nticas +acultaes so"re la totalia e la cosa e (ue son
coue@os. Derec$o es an-lo*o% +acultaes son i:nticas.
1. La co)unia no +or)a una #ersona jurica istinta e los co)uneros% a i+erencia
e lo (ue sucee con la sociea.
9( A i+erencia e la sociea% en la co)unia no e,iste re#resentante le*al ni un
#atri)onio istinto e el e los co)uneros.
:( La sociea tiene sie)#re su ori*en en un contrato no as la co)unia.
;( La co)unia #uee recaer en una universalia 2#uee ser a ttulo universal3% en
ca)"io la sociea sie)#re va a ser a titulo sin*ular% no se #uee a#ortar a una sociea
una universalia
<( En la sociea% #or e+inicin los socios #ersi*uen un +in co)1n% este no es un
ele)ento e la co)unia% en la co)unia los co)uneros no necesaria)ente van a
tener un +in co)1n.
=. DERE/8!S DE L!S /!PR!PIEBARI!S:
En esta )ateria es necesario $acer una istincin "-sica (ue consiste en anali.ar:
Por una #arte:
43 Los actos juricos (ue se #ueen reali.ar so"re la #arte alcuota e caa
co)unero.
y
93 Los actos )ateriales e uso y *oce so"re la cosa )is)a.
No se e"e olviar (ue la cuota es una #orcin ieal% +ija y eter)inaa (ue caa
co)unero tiene so"re la cosa co)1n. Esta cuota va a re#resentar la #ro#orcin en (ue
caa co)unero va a *o.ar e los "ene+icios (ue #roven*an e la cosa o va a so#ortar las
car*as y #or ulti)o re#resenta lo (ue va a o"tener al )o)ento e e+ectuarse la ivisin
e la cosa co)1n.
La cuota es la (ue +ija la #ro#orcin en:
4 Los "ene+icios
9 Las car*as
; La ivisin
Las cuotas #ueen ser: i*uales o esi*uales si naa se $a ic$o se re#untan i*uales tal
co)o se es#rene el Art. 47F= inc +inal.
.4 Actos jurdicos so!re la cuota alcuota de $ue cada comunero es due)o-
/o)o caa co)unero es ue@o e,clusivo e la cuota :l #or- is#oner li"re)ente e
ella% sin necesia e o"tener el consenti)iento e los e)-s co)uneros.
As lo reconoce el Art. 4;97% el )is)o #rinci#io se ve re+lejao ta)"i:n en otras
is#osiciones: Arts.4=49% 954D 24=49 co)#raventa% 954D $i#oteca e cuota3.
Art. 954D% e,#licacin: Si $ay tres co)uneros en una co)unia $ereitaria uno #uee
constituir $i#oteca so"re su cuota. Es v-lia la $i#oteca e cuota% no o"stante ella (uea
su"orinaa a (ue al euor $i#otecario se le ajui(ue el "ien ra.% si esto no #asa
cauca la $i#oteca a )enos (ue los otros co)uneros consientan en ella.
De"e tenerse #resente (ue la )ayora e autores sostienen (ue entre los co)uneros no
#rocee la #rescri#cin a(uisitiva )ientras (ue caa co)unero recono.ca el erec$o
e los otros 2#ro"le)a e #rue"a3.
14 Actos 2ateriales so!re la +osa
El Art. 9;7< is#one (ue el erec$o e caa uno e los co)uneros so"re la cosa co)1n
es el )is)o (ue el e los socios en el $a"er social.
Pareciera% en #rinci#io (ue e,istiera una re)isin total el le*islaor a las nor)as so"re
contrato e sociea% #ero la octrina est- e acuero en (ue son e tal *rao las
i+erencias entre el contrato e sociea y la co)unia (ue no es #osi"le a#licar las
nor)as el contrato e sociea a la co)unia y #or eso se restrin*e su a#licacin.

Atenio lo anterior en la co)unia se a#licar-n solo los numerales . a : del Art(
1H?.% (ue est- entro el titulo el contrato e sociea. Se e,cluye la a#licacin e los
e)-s artculos
Los Actos )ateriales .
Los erec$os e los co#ro#ietarios so"re la cosa )is)a ser-n los si*uientes:
43 /aa co)unero tenr- el erec$o e o#onerse a los actos e a)inistracin e los
e)-s co)uneros% )ientras este #eniente su ejecucin o no se $ayan #roucio e+ectos
le*ales.
&Derec$o e o#osicin'% 97=4 NK 4
93 /aa co)unero #or- servirse #ara su uso #ersonal e las cosas co)unes sie)#re
(ue las e)#lee se*1n su estino orinario y sin #erjuicio el justo uso e los e)-s
co)uneros. 97=4 NK.9
;3 /aa co)unero tenr- el erec$o e o"li*ar a los otros a (ue $a*an con :l las
e,#ensas necesarias #ara la conservacin e la cosa co)1n Art. 97=4 N;K y 9;7F.
53 Nin*1n co)unero #or- $acer innovaciones en los in)ue"les co)unes sin el
consenti)iento e los otros Art. 97=4 NK 5.
<3 Los co)uneros tienen erec$o a iviirse los +rutos e la cosa co)1n a #rorrata e
sus cuotas 2 Art. 9;473.
63 /aa co)unero tiene erec$o a e,i*ir e los otros la restitucin e lo (ue se $a
sacao e la co)unia 2Art. 9;7=3.
D3 Los co)uneros son res#onsa"les e $asta la cul#a leve #or los a@os (ue $allan
causao en las cosas y ne*ocios co)unes 2Art. 9;7=3.
F. AD>INISBRA/IGN DE LA /!>CNIDAD:
De"e istin*uirse si los co)uneros $an o no esi*nao a)inistraor:
.4 No se "a designado administrador-
En esta situacin toos los co)uneros tienen las )is)as +acultaes #ara intervenir en la
a)inistracin e la cosa co)1n.
Si "ien no e,iste una is#osicin e,#resa (ue as lo se@ale ello es#rene el 97=4 NK 4
ya (ue% no $a"ieno unani)ia cual(uiera e los co)uneros #uee o#onerse a los
actos e a)inistracin el otro.
No se re+iere a los actos e conservacin% :stos est-n en el NK; el Art.97=4 sino solo a
los e a)inistracin% no $ay o#osicin en los actos e conservacin y (uien incurra en
un *asto tiene erec$o a o"li*ar a los e)-s a (ue $a*an con el las e,#ensas necesarias
#ara la conservacin e la cosa co)1n.
La e,i*encia e unani)ia #ara reali.ar actos e a)inistracin es uno e los *ranes
#ro"le)as en )ateria e co)unia #or eso los artculos 6<; y 6<5 /P/ +acultan a
cual(uiera e los co)uneros #ara solicitar (ue el jue. no)"re o esi*ne un
a)inistraor.
En la le*islacin )-s )oernaE se $an esta"lecio (uru) istintos #ara ao#tar
acueros as #or eje)#lo% el articulo 4D e la ley 4F<;D esta"lece un (uru) el D<Y
#ara a#ro"ar consultas so"re )aterias es#eci+icas en un cono)inio 2aten1an e,i*encia
e unani)ia3.
E,istencia e un >anato B-cito e A)inistracin entre los /o)uneros:
5 Art. 9;7< El erec$o e caa uno e los co)uneros so"re la cosa co)1n es el
)is)o (ue el e los socios en el $a"er social.
8ay autores (ue en virtu e lo is#uesto en el Art. 9;7<% entienen (ue es a#lica"le a
la co)unia el inc. 4 el Art. 97=4% el cual conte)#la un &)anato t-cito e
a)inistracin' entre los socios e una sociea.
Pero la )ayora e la octrina cree (ue no es a#lica"le a la co)unia el Art. 97=4 inc.
4 y ello #or una ra.n el te,to cual es el Art. 9;7D inc. 4: &No es o"li*ao sino el
co)unero (ue la contrajo'
De este )oo si e,istiera el )anato t-cito en la co)unia las euas contraas #or
uno e los co)uneros o"li*aran a toos los e)-s% en ca)"io el 9;7D inc. 4 se@ala lo
contrario (uien a(uiere la eua (uea o"li*ao a ella.
En consecuencia no $ay )anato t-cito en la co)unia.
14 Se "a designado administrador(
La esi*nacin el a)inistracin #or- $acerse #or unani)ia y en caso (ue ella no
se : #or- re(uerirse esi*nacin al jue. con+or)e a los Arts. 6<;L6<5 /P/.
Las +acultaes el A)inistraor e la /o)unia ser-n a(uellas (ue se le $u"ieran
asi*nao en el acto el no)"ra)iento.
47. BZR>IN! DE LA /!>CNIDAD 2 ARB.9;493
43 Por la reunin e las cuotas e toos los co)uneros en una sola #ersona.
93 Por la estruccin e la cosa co)1n% e"e ser estruccin total.
;3 Por la ivisin el $a"er co)1n.
El Artculo 9;4; se@ala (ue la ivisin e las cosas co)unes y las o"li*aciones y
erec$os (ue e ella resulten se sujetar-n e las )is)as re*las (ue en la #articin e la
$erencia2 Art. 4;4D y si*uientes el c.c.3
44. LA PRES/RIP/IGN ENBRE L!S /!>CNER!S:
Eventual)ente e la circunstancia (ue caa co)unero es ue@o e,clusivo e su cuota o
#arte alcuota #uee #ensarse (ue los co)uneros #oran a(uirir #or #rescri#cin el
o)inio e la cosa co)1n.
En nuestro erec$o la octrina est- e acuero en oren a (ue no o#era la &#rescri#cin
a(uisitiva' entre co)uneros% #or las si*uientes ra.ones:
.4 El Art. 4;4D conte)#la la &accin e #articin e la cosa co)1n'% es ecir% en virtu
e este artculo caa co)unero #uee solicitar% cuano lo esti)e conveniente% la
ivisin e la cosa co)1n.
Esta accin e #articin no se e,tin*ue entre los co)uneros #or #rescri#cin% tal co)o
se es#rene el )is)o Art. 4;4D en a(uella #arte (ue se@ala &la #articin el o"jeto
asi*nao #or- sie)#re #eirse'.
De este )oo% si no se e,tin*ue la accin e #articin es #or(ue entre los co)uneros no
#rocee la #rescri#cin co)o )oo e a(uirir el o)inio.
14 La #rescri#cin a(uisitiva su#one co)o re(uisito la #osesin e,clusiva% es ecir%
(uien ale*a la #rescri#cin es #or(ue a #oseo contra el ue@o e la cosa.
Pero resulta (ue en la co)unia toos los co)uneros tienen ani)o e ue@o% aun(ue
uno solo e ellos ten*a la tenencia )aterial e la cosa% es ecir va a +altar sie)#re uno
e los ele)entos e la #osesin% el &ani)us'% ya (ue caa co)unero tiene -ni)o e
ue@o res#ecto e la cosa co)1n.
94 /aa cuota e la &cosa inivisa' es incor#oral% y #or lo tanto resulta i)#osi"le e
se#ararla o e entenerla ine#eniente)ente res#ecto e caa uno e los co)uneros%
en otras #ala"ras% si "ien uno e los co)uneros #uee etentar +sica)ente la cosa
co)1n no #or- es#rener e ella ese erec$o incor#oral (ue es la cuota% y (ue caa
uno e los e)-s co)uneros a incor#orao en su #atri)onio.
2Aun(ue no ten*a )aterial)ente la cosa no #or- iviir los erec$os e los e)-s
co)uneros% ellos i*ual tienen su erec$o e o)inio so"re la cosa% o sea est-n con
ani)o e ue@o% y en consecuencia (uien etenta la cosa e"er- res#etar el o)inio e
los e)-s3
:4 Ar*u)ento $istrico. Banto en el #royecto e c.c. e 4=54 co)o en el lla)ao
#royecto in:ito e,ista una is#osicin (ue se@ala"a &la #articin #uee ser #eia
aun(ue uno e los co$ereeros $alla *o.ao se#araa)ente e una #arte e los "ienes
e la sucesin% si no $a $a"io un auto e #articin o #osesin su+iciente #ara lo*rar la
#rescri#cin'
Esta nor)a +ue eli)inaa el #royecto o+icial e lo cual se si*ue (ue el le*islaor
esti) (ue entre los co)uneros no $a"a #rescri#cin.
;4 Al se*uir nuestra le*islacin la &co)unia ro)ana' caa co)unero va a #oseer su
cuota o #arte alcuota en la cosa co)1n% #ero res#ecto e la cosa )is)a los co)uneros
son )eros teneores% es ecir% reconocen o)inio ajeno% y en consecuencia no #ueen
a(uirir el o)inio e la cosa #or #rescri#cin.
E,ce#cin 9<47 re*la tercera.
2Para a(uirir #or #rescri#cin se re(uiere #osesin
Si se reconoce erec$o e o)inio ajeno no $ay #osesin no $ay #rescri#cin3
En a#oyo e este 1lti)o ar*u)ento est- el Art. D9<% con esta is#osicin se rea+ir)a
(ue el etentaor )aterial e la cosa es un )ero teneor% es ecir reconoce (ue otra
#ersona es el ue@o e la cosa.
49. /!PR!PIEDAD IN>!0ILIARIA
Ley 4F<;D
>ariano Aern-ne. se@ala (ue la co#ro#iea in)o"iliaria es una #ro#iea es#ecial
(ue% constituia e,clusiva)ente so"re ei+icios iviios #or #isos o locales
susce#ti"les e a#rovec$a)iento ine#eniente% atri"uye al titular e caa uno e ellos%
ae)-s e un erec$o sin*ular y e,clusivo so"re los )is)os% un erec$o e
co#ro#iea conjunta e inse#ara"le y so"re los restantes ele)entos #ertenencias y
servicios co)unes el in)ue"le.
En /$ile% Jos: >anuel Ai*ueroa% la e+ine co)o a(uella +or)a es#ecial y e,ce#cional
e ivisin e la #ro#iea (ue se ejerce so"re las istintas vivienas% o+icinas% locales
co)erciales% "oe*as% estaciona)ientos% recintos inustriales% y otros sitios en (ue se
ivia un cono)inio% atri"uyeno al titular e caa una e las uniaes un erec$o e
#ro#iea a"soluto y e,clusivo so"re ellas y un erec$o e co#ro#iea +or.oso entre
los "ienes e o)inio co)1n.
Derec$o E,clusivo: Son uniaes
Reja Pasaje co)1n Pla.a Derec$o e co#ro#iea +or.oso.
.
L Derec$o E,clusivo so"re la cuota (ue re#resenta cosas co)unes. Pla.a% Rejas%
L Derec$o so"re la cosa )is)a 2)is)os (ue co)unia3 /a)ino
L Derec$o E,clusivo so"re la cosa% un solo ue@o.
Estano cosa en co)1n ten*o una cuota ieal a"stracta.
/ARA/BERWSBI/A /!PR!PIEDAD IN>!0ILIARIA
43 Se trata e un erec$o es#ecial e la ivisin e la #ro#iea% e )anera tal (ue ella
no se encuentra re*ia #or el c.c. sino #or una nor)ativa es#ecial E Ley 4F<;D
2Art. 5 c.c.3
93 Es un siste)a e &co#ro#iea' e,ce#cional y #or lo tanto se va a a#licar 1nica)ente
cuano se cu)#lan toos los re(uisitos (ue la ley #rev: #ara la constitucin e la
co#ro#iea in)o"iliaria.
;3 E,iste un erec$o e #ro#iea E,clusivo y A"soluto so"re las uniaes. Art. ; inc. 4
ley 4F<;D% se entiene #or unia a a(uellos in)ue"les (ue +or)an #arte e un
cono)inio y so"re los cuales es #osi"le constituir un o)inio e,clusivo Art.9 NK 9 e
la ley.
53 E,iste un erec$o e /o#ro#iea Aor.oso so"re los "ienes e o)inio co)1n% Art.
; inc. 4% o sea los #ro#ietarios e los res#ectivas uniaes son coue@os o co)uneros
2o)inio co)1n3 e los "ienes e o)inio co)1n 9 inc. ; ley 4F<;D.
Res#ecto e los "ienes e o)inio co)1n esta)os +rente a una inivisi"ilia +or.osa y
#er)anente% no #or- #eirse la #articin e :stos "ienes salvo (ue #rocea la
esa+ectacin el r:*i)en e co#ro#iea in)o"iliaria 2Art. ;= inc. 9 ley 4F.<;D3 o (ue
se autorice la enajenacin e estos "ienes en con+or)ia al Art. 45 e la ley 4F<;D.
?( 2ODOS DE AD73IRIR EL DO2INIO(
5Son "ec"os jurdicos a los cuales la le# les atri!u#e la ,acultad de "acer nacer o de
trasasar el dominio(6
/on e,clusin e la ley el Art. <== se@ala cuales son los )oos e a(uirir el o)inio
.( EN32ERA+I8N-
43 La !cu#acin: Esto es un )oo e a(uirir el o)inio e las cosas (ue no
#ertenecen a naie )eiante su a#re$ensin )aterial con -ni)o e $acerse ue@o e
ellas% Art. 676.
93 La Accesin: >oo e a(uirir el o)inio #or el cual el ue@o e una cosa #asa a
serlo e lo (ue ella #rouce o e lo (ue se junta a ella. Art. 65;.
;3 La Braicin: es un )oo e a(uirir o)inio e las cosas (ue consiste en la entre*a
(ue el ue@o $ace e ellas a otro% $a"ieno #or una #arte la +aculta e intencin e
trans+erir el o)inio y #or otra la ca#acia e intencin e a(uirirla. Art. 6D7.
53 La Sucesin #or /ausa e >uerte: Es un )oo e a(uirir o)inio e la totalia o
e #arte el #atri)onio e una #ersona i+unta.
<3 Prescri#cin A(uisitiva: >oo e a(uirir el o)inio e ajenas% #or $a"erse
#oseo las cosas urante cierto la#so e tie)#o y concurrieno los e)-s re(uisitos
le*ales Art. 95F9 inc. 4.
63 La Ley: Iue en ciertos casos #uee o#erar co)o )oo e a(uirir el o)inio% as
ocurrir- #or eje)#lo en la e,#ro#iacin.
9. BIBCL! ? >!D! DE ADICIRIR EL D!>INI!
Por re*la *eneral #ara a(uirir un erec$o #ersonal se re(uiere solo e un contrato o
e un acto constituio 2cuasicontrato% contrato% cuasielito o la ley3
As entonces% #or eje)#lo #er+eccionao el contrato e co)#raventa nace un erec$o
#ersonal #ara el veneor e e,i*irle al co)#raor el #a*o el #recioE el )is)o )oo
sur*e #ara el co)#raor el erec$o e e,i*ir el veneor la entre*a e la cosa% solo se
$ace ue@o e un erec$o #ersonal 2e,i*ir incu)#li)iento o"li*acin3.
Pero trat-nose e la a(uisicin y trans)isin e los erec$os reales% ae)-s el
contrato o acto constitutivo% es necesario otro re(uisito esto es la concurrencia e un
)oo e a(uirir el o)inio 2no "asta ttulo% +uente o"li*acin% etc3.
Para (ue el co)#raor se $a*a ue@o e la cosa es necesario (ue el veneor realice la
traicin e la cosa. Esta es la lla)aa teora traicional o cl-sica cuyo ori*en se
encuentra en el erec$o ro)ano y (ue +ue #er+eccionaa en la Ea >eia.
Se istin*uen os ele)entos "-sicos% en esta teora:
.4 Ttulo- /ausa re)ota e la a(uisicin% se trata el anteceente jurico (ue sirve
#ara +una)entar la a(uisicin el o)inio. Solo con la concurrencia el ttulo no se
a(uiere el o)inio 2s erec$os #ersonales3.
14 2odo de Ad$uirir el Dominio- Es un $ec$o o acto jurico (ue e+ectiva)ente
#rouce la a(uisicin el o)inio 2e los erec$os reales3.
Bitulo /ausa Re)ota
>oo /ausa In)eiata
En esta )ateria el c.c.. no si*ui al /i*o /ivil +ranc:s% ya (ue en este #ara a(uirir
los erec$os reales "asta"a con el ttulo% la traicin no era )-s (ue la +or)a a trav:s e
la cual el veneor cu)#la con su o"li*acin e #oner la cosa a is#osicin el
co)#raor.
;. /LASIAI/A/IGN DE L!S >!D!S DE ADICIRIR
a4 Originarios # Deri'ati'os-
Es originario el )oo e a(uirir cuano este es ine#eniente e too otro erec$o
anterior. As ocurre con la ocu#acin% accin% #rescri#cin y la ley.
Deri'ati'o-
Es a(uel (ue $ace nacer o sur*ir el o)inio consierano el erec$o el anterior titular
el o)inio% co)o ocurre con la traicin y con la sucesin #or causa e )uerte.
I)#ortancia e esta clasi+icacin:
Es i)#ortante #or cuanto #er)ite eter)inar el alcance el erec$o (ue se a(uiere 2o
los erec$os3 as en los )oos e a(uirir ori*inarios solo $a"r- (ue atener al titular
(ue a(uiere ese erec$o real% en ca)"io en los erivativos $a"r- (ue anali.ar el
erec$o (ue tenia el anterior #ro#ietario.
4 &A' trans+iere #ro#iea a &0'
9 #ro#iea est- $i#otecaa
; #ara eter)inar el erec$o e &0' $ay (ue anali.ar erec$o e &A' 2anterior
#ro#ietario3
5 &0' a(uiere con $i#oteca 2$ay nor)a es#ecial (ue #er)ite enajenar "ienes
races $i#otecaos3.
!4 A Ttulo 3ni'ersal # A Ttulo Singular-
Esta clasi+icacin se e+ect1a atenieno a la iniviuali.acin e los "ienes (ue se
a(uieren
En los modos de ad$uirir A Ttulo 3ni'ersal lo (ue se a(uiere es la universalia o
una cuota e ella% se a(uiere en *eneral el #atri)onio e otra #ersona 2en *eneral
e,ce#cin en el co. e co)ercio3
En los modos de ad$uirir A Ttulo Singular lo (ue se a(uiere son "ienes
iniviual)ente eter)inaos% ya sea co)o es#ecie o cuer#o cierto o *en:rica)ente.
/o)o se re+leja esta clasi+icacin en los )oos e a(uirir:
43 8ay os )oos e a(uirir (ue sie)#re son a ttulo sin*ular estos son: la !cu#acin
y la Accesin.
93 8ay otro )oo e a(uirir (ue inistinta)ente #uee ser a titulo universal y a ttulo
sin*ular co)o ocurre en la Sucesin #or causa e )uerte 2Art. F<43.
;3 8ay os )oos e a(uirir el o)inio (ue en la *eneralia e las situaciones
o#eran a ttulo sin*ular:
La traicin y la Prescri#cin A(uisitiva% los (ue #or e,ce#cin van a o#erar a ttulo
universal cuano se trate e la traicin y #rescri#cin a(uisitiva el erec$o real e
$erencia.
c4 A Ttulo Aratuito # a Ttulo Oneroso(
A Ttulo Aratuito- A(uellos (ue o#eran una necesia e un sacri+icio #ecuniario.
A Ttulo Oneroso- S re(uiere un sacri+icio #ecuniario.
Gratuitos: !cu#acin% Accesin% Sucesin #or causa e )uerte% Prescri#cin
a(uisitiva. La traicin #uee ser a titulo *ratuito% co)o en la onacin% o #uee ser a
ttulo oneroso co)o en el caso e la co)#raventa.
La ley /aso t#ico: E,#ro#iacin onerosa #or(ue e"er- #a*arse el a@o causao
al e,#ro#iao.
d4 Entre Ei'os o 0or causa de muerte-
Esta clasi+icacin se e+ect1a atenieno a si se re(uiere% #ara (ue o#ere el )oo e
a(uirir el o)inio% e la )uerte e la #ersona e la cual eriva el erec$o.
El 1nico #or causa e )uerte es el e la sucesin #or causa e )uerte 21nico erivativo
(ue o#era #or causa e )uerte3.
. BE>AS I>P!RBANBES EN RELA/IGN A L!S >!D! DE ADICIRIR EL
D!>INI!
.( Derec"os $ue se ueden ad$uirir mediante los modos de ad$uirir el dominio-
>oos e a(uirir o)inio: Li"ro II &De los "ienes y e su o)inio #osesin uso y
*oce'.
Art. <==% Bitulo II &Del o)inio'.
A #esar e (ue el Art. <== se encuentra co)#renio en el titulo el o)inio e"e
tenerse #resente (ue los )oos e a(uirir ta)"i:n sirven #ara a(uirir otros erec$os
reales y ta)"i:n erec$os #ersonales.
8ay al*unos )oos e a(uirir el o)inio (ue servir-n #ara a(uirir tanto erec$os
reales co)o #ersonales% as sucee con la traicin y con la sucesin #or causa e
)uerte.
En ca)"io otros )oos e a(uirir se restrin*en solo a erec$os reales e incluso con
ciertas li)itaciones #or eje)#lo la ocu#acin #rocee solo res#ecto e las cosas
cor#orales% )ue"les.
1. Los Derec"os se ad$uieren solo or un modo de ad$uirir el dominio-
A este res#ecto la /orte Su#re)a% al conocer e recursos e casacin% $a +allao (ue si
"ien es #osi"le #oseer #or varios ttulos el o)inio se a(uiere #or un solo )oo e
a(uirir% en otras #ala"ras% si una #ersona se $ace ue@a e una cosa #or un )oo e
a(uirir no #uee a(uirirlo #or otra% no se #uee a(uirir el o)inio e al*o e ya soy
ue@o.
9( Tradicin # Titulo Translaticio-
Para a(uirir el o)inio cuano o#era la traicin se re(uiere (ue el titulo sea
translaticio e o)inio. Son ttulos translaticios e o)inio a(uellos (ue #or su
naturale.a sirven #ara trans+erirlo co)o la venta% la #er)uta% la onacin entre vivos o
la transaccin cuano recae en un o"jeto no is#utao Art.D7; inc. ; y 6.
La e,i*encia el titulo translaticio e o)inio esta reco*ia en el 6D< inc. 4.
:( MTodos los modos de ad$uirir necesitan un ttuloN-
En *eneral en los ttulos erivativos se re(uiere e ttulo sie)#re.
EL #ro"le)a est- en otros e a(uirir el o)inio% co)o la ocu#acin en la (ue la cosa
no tiene ue@o P/u-l es el ttuloQ
2Re(uisito el Bitulo: Art. 6D< inc. 43
DIAERENBES P!SBCRAS:
4 Arturo Alessanri R.:
Esti)a (ue e acuero al siste)a /$ileno el re(uisito el ttulo e"e a#licarse a toos
los )oos e a(uirir el Art.<== inc.4.
A*re*a (ue en ciertos casos % co)o en la accesin y en la #rescri#cin a(uisitiva% se
van a con+unir el titulo y el )oo.
9 >anuel So)arriva H.
!#ina (ue solo los )oos e a(uirir el o)inio erivativos necesitan o re(uieren e
un titulo in)eiato% circunstancia (ue es innecesaria #ara los )oos e a(uirir
ori*inarios 2ocu#acin% accesin% #. a(uisitiva% la ley3
Auna esta o#inin en la circunstancia e (ue el Art. <== inc. se re+iere solo a los
)oos e a(uirir el o)inio% y en nin*una #arte incluye co)o e,i*encia la el titulo.
Se@ala (ue la e,i*encia el ttulo est- reco*ia en el Art. 6D< inc. 4% el cual est- re+erio
solo a la traicin y #or lo tanto no #uee a#licarse e,tensiva)ente a los e)-s )oos
e a(uirir el o)inio.
; Aernano Ro.as:
/ree (ue en nuestro siste)a e"e e,istir sie)#re un titulo re)oto y este titulo re)oto
sie)#re es la ley% ice (ue el re(uisito el titulo sie)#re se va a ar #or(ue $a"r- titulo
re)oto en toas las situaciones.
La ley (ue va a +ijar y eter)inar la +or)a en (ue o#erar- ese )oo e a(uirir% el titulo
va a ser re)oto y en #articular va a ser la ley.
;( MLos 2odos de Ad$uirir el dominio son "ec"os jurdicos o actos jurdicosN
Dese un #unto e vista conce#tual no ca"e ua (ue toos los )oos e a(uirir el
o)inio son $ec$os juricos #or cuanto se #roucen #or ellos consecuencias juricas.
Son $ec$os juricos #ro#ia)ente tales la sucesin #or cause e )uerte la accesin y la
#rescri#cin a(uisitiva.
Por otro lao son actos juricos: la Ley y la Braicin
Braicin 0ilateral

/onvencin


/rea
>oi+ica o
E,tin*ue erec$os y o"li*aciones
/o)#raventa traicin convencin estinaa a E,tin*uir !"li*aciones.


2no es +uente e las o"li*aciones3
en ciertos casos crea Nace erec$o real e o)inio.
<( Se "a discutido $ue ocurre con la ocuacin-
>se&to tema imortante4
Aernano Ro.as: La ocu#acin es un acto jurico #or cuanto uno e sus ele)entos es la
intencin e a(uirir el o)inio.
8ern-n /orral: 8ec$o jurico% ello #or (ue en la ocu#acin lo (ue real)ente $ay es un
a#oera)iento e la cosa y este a#oera)iento )-s "ien se trata e una cuestin
)aterial y no e un #ro"le)a e a(uirir el o)inio.
; (2ODOS DE AD73IRIR EL DO2INIO
EN 0ARTI+3LAR
I( O+30A+I8N(
4./!N/EPB!
Es un )oo e a(uirir el o)inio e las cosas (ue no #ertenecen a naie y cuya
a(uisicin no es #ro$i"ia #or la ley c$ilena o #or el erec$o internacional%)eiante la
a#re$ensin )aterial e ellas y con la intencin e a(uirir el o)inio Art. 676 y 695
/./..
Art( <H<- 5Por la ocu#acin se a(uiere el o)inio e las cosas (ue no #ertenecen a
naie% y cuya a(uisicin no es #ro$i"ia #or las leyes c$ilenas% o #or el Derec$o
Internacional'
2!cu#acin solo )ue"les Art. <F73
9. REICISIB!S:
>: re$uisitos4
.4 7ue se trate de cosas $ue no ertenecen a nadie(
Son cosas (ue no #ertenecen a naie:
a3 A(uellas (ue nunca $an tenio un ue@o% co)o los ani)ales "ravos o salvajes%
Artculo 67= 2los (ue viven natural)ente li"res e ine#eniente el $o)"re3 o co)o las
#ieras% conc$as y sustancias (ue arroja el )ar y (ue no #resentan se@ales e o)inio
anterior. Art. 695 inc. 9
A estas cosas se les eno)ina &Res Nullius'.
"3 /osas (ue $an tenio ue@o #ero (ue $an ejao e tenerlo ya (ue :ste las $a
a"anonao.
/o)o sucee con las )oneas (ue se arrojan #ara (ue las $a*a suyas el #ri)er
ocu#ante% Art. 695 inc. ;.
A estas cosas se les lla)a &Res Derelictae' %entro e las &Res erelictae' est-n a(uellas
cosas (ue tenieno un ue@o $an recu#erao su li"ertaE co)o los ani)ales
o)esticaos Art. 67= inc.4 y co)o el tesoro. 2Ani)ales o)esticaos #ueen volver a
ser "ravos3.
De este re(uisito se si*ue (ue en /$ile la ocu#acin solo #rocee res#ecto e "ienes
)ue"les% ello #or(ue% e acuero al Art. <F7% son "ienes el Estao toas las tierras (ue
estano situaas entro e los l)ites territoriales carecen e otro ue@o.
En /$ile no e,isten tierras sin ue@o y #or lo tanto no #uee a(uirirse un "ien ra. #or
ocu#acin.
14 7ue la ad$uisicin no este ro"i!ida or la le# c"ilena o or el Derec"o
Internacional.
Por a#licacin e este re(uisito no #or-n a(uirirse #or ocu#acin 2#esca o ca.a3 los
"ienes )ue"les 2ani)ales "ravos3 cuano se encuentre vi*ente una ley u orenan.a (ue
li)ite )eiante una vea o #ro$i"icin la ca.a o #esca 2Art. 699 c.c.3. Banto la ley
nacional co)o el Derec$o Internacional #ro$"en las #resas $ec$as #or "anios%
#iratas o insur*entes 2Art. 6543.
94 7ue "alla arensin material de la cosa(
Este re(uisito corres#one a uno e los $ec$os (ue con+i*uran la ocu#acin y a un
ele)ento )aterial e la )is)a. Por a#licacin e este re(uisito se es#rene (ue la
ocu#acin #rocee solo res#ecto e cosas cor#orales y no $ay ocu#acin e erec$os
2e cosas incor#orales3
Esta a#re$ensin )aterial e"e entenerse en un sentio a)#lio% no solo restrin*ia al
$ec$o e $a"er to)ao +sica)ente la cosa sino (ue ta)"i:n esta a#re$ensin #uee
)ani+estarse #or otros $ec$os (ue en cuenta e la intencin e to)ar la cosa. As
ocurrir- #or eje)#lo cuano el ca.aor $aya $erio al ani)al y se encuentre tras :l.
Art. 64=
:4 Intencin de ad$uirir el dominio(
Se trata e un ele)ento su"jetivo (ue va a corres#oner al -ni)o el ocu#ante% a ra. e
este re(uisito los autores esti)an (ue la ocu#acin es un acto jurico. Plantean (ue se
a#licar-n ta)"i:n las nor)as so"re ca#acia e los actos juricos %se@alan (ue no
$a"r- ocu#acin #or #arte e los inca#aces a"solutos ya (ue ellos carecen e volunta%
e )anera (ue van a carecer el -ni)o #ara $acerse ue@o.
Iuienes #lantean (ue la ocu#acin es un $ec$o jurico 2no naturale.a e acto jurico3
esti)an ta)"i:n (ue no #roceer- la ocu#acin #or #arte e los inca#aces a"solutos ello
#or cuanto los inca#aces a"solutos no #ueen #oseer 2Art. D9; inc. 93.
;. /ARA/BERISBI/AS DE LA !/CPA/I!N
43 Es un )oo e a(uirir !ri*inario.
93 Es un )oo e a(uirir Gratuito.
;3 Es a Btulo Sin*ular.
53 Es un )oo e a(uirir Entre Hivos.
<3 !#era solo res#ecto e cosas cor#orales )ue"les.
63 Para al*unos autores es un acto jurico y #ara otros es un $ec$o jurico.
5. /LASES DE !/CPA/IGN
Ocuacin de-
A. /osas Ani)aas #esca% ca.a y otras +i*uras.
0. /osas Inani)aas invencin o $alla.*o y el escu"ri)iento e un tesoro.
/. Es#ecies al Parecer Perias.
D. Es#ecies N-u+ra*as.
E. Es#ecies !"tenias en /a#tura 0:lica.
A4 +OSAS ANI2ADAS
A.43 /lasi+icacin e los ani)ales:
El Art. 67= inc. 4 clasi+ica a los ani)ales en:
5 "ravos o salvajes
< o):sticos y o)esticaos 2)ono or*anillero3
La ocu#acin e cosas ani)aas% y en #articular e ani)ales "ravos o salvajes% se
eno)ina ca.a o #esca Art. 67D.
A.93 Nor)as a#lica"les:
De los Arts. 67F inc. 4% 644 y 699 se si*ue (ue sin #erjuicio e las is#osiciones
contenias en el c.c. so"re #esca y ca.a #revalecer-n las nor)as es#eciales (ue so"re
este res#ecto conte)#lan nor)ativas #articulares. As ocurre con la ley 4==F9% ley
*eneral e #esca y acuicultura% y la ley e ca.a.
A.;3 Done se #uee ca.ar:
Art. 67F inc. 9:
Regla general- Solo se #uee ca.ar en tierras #ro#ias o en tierras ajenas con #er)iso
el ue@o.
Por esta ra.n si una #ersona ca.are en tierra ajena sin #er)iso el ue@o% e"ieno
$a"erlo o"tenio% lo (ue cace ser- #ara el ue@o e"ieno incluso ine)ni.arle los
#erjuicios (ue le $alle ocasionao% Art. 647. Esta )is)a is#osicin se a#lica a la #esca
en a*uas ajenas Art. 646.
A.53 Derec$os e los #escaores: Arts. 649 a 64<.
En *eneral la ley +aculta a los #escaores #ara $acer uso e las #layas y e las tierras
conti*uas ese la istancia e = )etros contaos ese la #laya% con el +in e (ue
#uean llevar a ca"o too lo necesario #ara la #esca% en el caso e ros y la*os estos
erec$os se e,tienen a las riveras.
En too caso los #escaores no #or-n $acer uso e las instalaciones o ei+icaciones el
lu*ar ni atravesar cercas% ni e)"ara.ar el uso le*ti)o e los e)-s #escaores.
Se esta"lece #or 1lti)o una o"li*acin real res#ecto e los ue@os e las tierras en
oren a (ue no #or-n $acer construcciones o cultivos sino ejano el es#acio necesario
#ara los )enesteres e la #esca.
A.<3 >o)ento e la A(uisicin:
Ha)os a ver:
; /a.a y Pesca: Art. 64D y 64=
5 Situacin e los Ani)ales Do):sticos: Art.69;
< Situacin e los Ani)ales Do)esticaos: Art.67=
6 Situacin e los Ani)ales Encerraos: Art. 67F
Art( <.= # <.?-
43 Dese (ue el ca.aor o #escaor $a to)ao )aterial)ente al ani)al.
93 Dese el )o)ento (ue lo $a $erio *rave)ente e )anera (ue ya no le sea +-cil
esca#ar y )ientras #ersiste en #erse*uirlo.
;3 Dese (ue el ani)al $a cao en sus tra)#as o rees% con tal (ue las $aya ar)ao o
tenio en #araje one le sea lcito ca.ar o #escar.
De"e tenerse #resente (ue el #ro#ietario e un #reio #or :se solo $ec$o no se $ace
ue@o e los ani)ales "ravos (ue est:n entro el in)ue"le% es ecir% no $ay una
es#ecie e &accesin'% sino (ue e toos )oos necesitar- e la a#re$ensin )aterial e
ellos.
Situacin de los animales dom%sticos-
Art. 69;
Est-n sujetos a o)inio% e )anera tal (ue el ue@o conserva este o)inio so"re los
ani)ales o):sticos +u*itivos aun cuano $allan entrao en tierras ajenas salvo en
cuanto las orenan.as e #olica esta"le.can lo contrario.
Por lo tantoE res#ecto e los ani)ales o):sticos no $ay ocu#acin ya (ue tienen
ue@o.
Situacin de los animales domesticados-
Art. 67= inc. 9
Los ani)ales o)esticaos )ientras conservan la costu)"re e volver al a)#aro o
e#enencia el $o)"re si*uen la re*la e los ani)ales o):sticosE no $ay ocu#acin.
Perieno esta costu)"re vuelven a la clase e los ani)ales "ravos% se a(uieren #or
ocu#acin )eiante la ca.a o #esca.
Situacin de los animales encerrados
Re*la *eneral: Art. 64F
A"ejas : Art. 697
Palo)as Art. 694
Re*la *eneral: Ani)ales "ravos van a #ertenecer al ue@o el lu*ar +sico en (ue
estuvieren encerraos.
Si estos ani)ales recu#eran su li"erta #or-n ser a(uirios #or cual(uier #ersona a
)enos (ue valla el ue@o tras ellos y sie)#re (ue estos ani)ales vallan a ser a(uirios
u ocu#aos en tierras #ro#ias o en tierras ajenas con #er)iso el sue@o $ay re*las
es#eciales:
Art. 647 A"ejas
Art. 694 Palo)as
Alessanri res#eto al Art. 694 reco*e el #rinci#io e (ue naie se #uee "ene+iciar #or
su #ro#io olo ello en el sentio (ue el ue@o el se*uno #alo)ar no #uee $a"erse
valio e al*1n )eio #ara atraerlas.
B4 O+30A+I8N DE LAS +OSAS INANI2ADAS:
.4 In'encin o "alla*go-
&La invencin o $alla.*o es una es#ecie e ocu#acin #or la cual el (ue encuentra una
cosa inani)aa (ue no #ertenece a naie a(uiere su o)inio a#oer-nose e ella'.
Art 695 inc. 4.
De este )oo se a(uiere el o)inio e las #ieras% conc$as y otras su"stancias (ue
arroja el )ar y (ue no #resentan se@ales e o)inio anterior. Art 695 inc. 4 2Res
nullius3
Alessanri asi)ila estas Res Nullius a a(uellas cosas (ue la naturale.a $a $ec$o co)1n
a toos los $o)"res% las (ue si "ien no #ueen ser a#ro#iaas en su totalia #ueen
serlo en #e(ue@as +racciones% co)o sucee #or eje)#lo con (uien to)a un #oco e a*ua
el )ar y la introuce en una "otellaE se $ace ue@o% #or ocu#acin% e la #orcin e
a*ua.
Se a(uiere ta)"i:n #or invencin o $alla.*o las cosas cuya #ro#iea a"anona su
ue@o% co)o las )oneas (ue se arrojan #ara (ue las $a*a suyas el #ri)er ocu#ante
2Res Derelictae3 Art. 695 inc. ;.
Es i)#ortante estacar (ue este a"anono% a (ue $e)os $ec$o re+erencia e"e ser
E,#reso e Inua"le% #or esta ra.n el inc. 5 el Art. 695 se@ala (ue no se #resu)en
a"anonaas #or sus ue@os las cosas (ue los nave*antes arrojan al )ar #ara alijar la
nave.
Esta +or)a e ocu#acin se eno)ina invencin #or cuanto viene el latn &Invenire'
(ue si*ni+ica $allar% #or eso entonces no e"e entenerse (ue esta)os +rente a un
invento o a un escu"ri)iento 2es encontrarL $allar3
Re$uisitos-
43 Iue la cosa ocu#aa sea Inani)aa.
93 Iue se trate e &res nullius' o &res erelicta'
;3 Iue el (ue encuentre la cosa se a#oere e ella.
53 Iue se a#oere e la cosa con -ni)o e $acerse ue@o e la )is)a.
14 Tesoro >Descu!rimiento de un tesoro4
&Se lla)a tesoro la )onea o joyas u otros e+ectos #reciosos (ue% ela"oraos #or el
$o)"re% $an estao lar*o tie)#o se#ultaos o esconios sin (ue $aya )e)oria ni
inicio e su ue@o' Art. 69<.
El escu"ri)iento e un tesoro es una es#ecie e invencin o $alla.*o.
Re$uisitos ara $ue sea tesoro-
.4 De"e tratarse e una cosa )ue"le% entre otras #or (ue e in)ue"les no #rocee
ocu#acin.
14 De"e consistir en )onea% joyas u otros e+ectos #reciosos.
94 De"e tratarse e o"jetos (ue $an sio ela"oraos #or el $o)"reE no #ueen ser
consieraos los )inerales co)o un tesoro.
:4 >oneas% joyas u otros e+ectos #reciosos e"en $a"er estao se#ultaos o esconios
#or un lar*o es#acio e tie)#o. De este re(uisito se si*uen las si*uientes conclusiones:
5.43 No ser-n consieraos tesoro a(uellos e+ectos (ue se encuentran en la
su#er+icie e la tierra one #ueen ser vistos #or cual(uier #ersona.
5.93 No ser-n tesoros a(uellas )oneas e una +ec$a reciente ya (ue el Art. 69<
e,i*e lar*o ti#o.
No es necesario (ue est: se#ultao "asta con (ue el tesoro est: esconio% as al*unos
autores esti)an (ue el $ec$o e encontrar entro e un li"ro un "illete anti*uo #uee
ser consierao co)o un tesoro. Lo )is)o si se erri"a una )uralla y aentro se
encuentra un e+ecto #recioso.
No #ueen estar a la vista e cual(uier #ersona e"e estar esconio.
;4 Iue no $alla )e)oria o inicio el ue@o el tesoro% ya (ue #or ocu#acin se
a(uiere el o)inio e las cosas (ue no #ertenecen a naie.
<4 El o)inio el tesoro se a(uiere #or el solo $ec$o el escu"ri)iento% es ecir% no
se necesita (ue el escu"rior se a#oere )aterial)ente e el e in)eiato% es ecir se
reco*e la a#re$ensin utili.aa #or el Art. 676 en +or)a a)#lia incluyeno la
a#re$ensin #resunta e la cosa.
A ICIEN PERBEN/E EL BES!R!
8ay (ue istin*uir:
.4 Si el tesoro lo "a descu!ierto el roietario del terreno en el cual se encuentra-
Pertenecer- too el tesoro al ue@o el terreno Art. 696 inc. ;.
Es i)#ortante tener #resente (ue esta re*la se a#lica solo res#ecto el #ro#ietario el
terreno% #or esta ra.n el Art. D=6 se@ala (ue el usu+ructuario no tiene so"re los tesoros
(ue escu"ra en el suelo (ue usu+ruct1a el erec$o (ue la ley concee al #ro#ietario el
terreno.
14 +uando el tesoro es descu!ierto or una ersona en suelo ajeno-
En este caso es necesario distinguir dos situaciones-
1(a4 Si el escu"ri)iento el tesoro a sio +ortuito o si el tesoro $a sio "uscao con
#er)iso el ue@o el terreno:
El tesoro se iviir- en i*uales #artes entre:
D El Descu"rior y
= El ue@o el suelo
Art( <1< inc( . # 1(
1(!4 Si el escu"ri)iento el tesoro es resultao e "1s(ueas e+ectuaas contra o sin la
volunta el ue@o el terreno.
/aso en el cual too el tesoro #ertenecer- al ue@o el suelo. Esta re*la se es#rene e
la e,#resin &en los e)-s casos' (ue utili.a el Art. 696 inc. ;.
ABRI0C/I!N DEL D!>INI! EN HIRBCD DEL BES!R!
Es ecirE #or (ue el )oo e a(uirir el o)inio una #ersona se $ace ue@a el tesoro.
No ca"e ua (ue res#ecto el escu"rior o tercero (ue encuentra el tesoro sin ser
ue@o el terreno en (ue se $alla se a(uirir- el o)inio #or ocu#acin.
La ua $a sur*io cuano el escu"rior el tesoro es el ue@o el suelo. Para al*unos
autores el )oo e a(uirir o)inio ser- la Accesin
Esta tesis se escarta toa ve. (ue el tesoro no #uee ser consierao co)o un +ruto 2los
+rutos son% entre otras cosas% los (ue se a(uieran #or accesin3 y se rec$a.a ta)"i:n
esta tesis #or(ue e ser consierao el tesoro co)o un +ruto #ora el usu+ructuario
*o.ar e :l situacin e,#resa)ente #ro$i"ia en el Art. D=6.
La )ayora e los autores esti)a (ue cuano el escu"rior el tesoro coincie con el
ue@o el suelo :ste 2el escu"rior ue@o el suelo3 a(uirir- el o)inio #or la ley.
PER>IS!S PARA /AHAR EN SCEL! AJEN!
EN 0CSICEDA DE CN BES!R!.
Re*la:
/ual(uier #ersona #uee #eir al ue@o e un in)ue"le #er)iso #ara cavar en el suelo a
+in e sacar inero o al$ajas (ue le #ertenecen% se@alano% (uien e+ect1a la solicitu% el
lu*ar en el cual se encuentran esconios y e"er- ar una *aranta su+iciente en oren
a (ue #ro"ar- su erec$o e o)inio so"re esas cosas y e (ue ine)ni.ar- too
#erjuicio (ue ocasione. /u)#li:nose con estos re(uisitos el ue@o el in)ue"le no
#uee ne*ar el #er)iso ni o#onerse a la e,traccin e los ineros. Art. 69D.
Si (uien solicit el #er)iso no #uo #ro"ar el erec$o so"re esos ineros o al$ajas estas
cosas% se*1n los anteceentes o se*1n las se@ales% ser-n consieraas co)o es#ecies
#erias o co)o tesoro se*1n el caso. Art. 69= inc. 4.
Si se consiera co)o un tesoro: este se iviir- entre el escu"rior y el ue@o el
in)ue"le una ve. eucios los costos en (ue se $alla incurrio% en el evento (ue el
ue@o el suelo (uiera #eir ine)ni.acin e #erjuicios e"er- renunciar a su #orcin
en el tesoro Art. 69= inc. 9.
+4 O+30A+I8N DE LAS ES0E+IES AL 0ARE+ER 0ERDIDAS-
En #rinci#io estas cosas no #ueen ser o"jeto e ocu#acin ya (ue no se trata e &Res
Nullius' ni e &Res Derelictae'% no o"stante ello% co)o el ue@o e estas cosas no se
conoce y #uiere suceer (ue no concurriera a recla)arlas% la ley a is#uesto (ue si
es#u:s e reali.aas las ili*encias necesarias #ara eter)inar a la #ersona el ue@o%
este no se #resentare o no $iciere valer sus erec$os% #or-n estas cosas ser a(uirias
#or invencin o $alla.*o.
Pora #ensarse (ue las &es#ecies al #arecer #erias' son una +or)a es#ecial e &Res
erelictae' #ero ello no es as #or cuanto a)"as #resentan una i+erencia +una)enta%
as en el caso e la Res Derelictae el ue@o la a"anona voluntaria)ente% es ecir% el
ue@o e)uestra +e$aciente)ente su volunta e es#renerse e ellas% en ca)"io en
las &es#ecies al #arecer #erias' el ue@o no $a )ani+estao su intencin e
es#renerse el o)inio e estas cosas% es ecir la se#aracin e estas cosas es
involuntaria.
Eje. !lvio el iario en un asiento cosa al #arecer #eria.
PR!/EDI>IEBN! PARA EN/!NBRAR AL DCE[! DE CNA ESPE/IE AL
PARE/ER PERDIDA.
Art. 69F al Art. 6;5.
43 Si se encuentra al*una es#ecie )ue"le al #arecer #eria e"er- #onerse a
is#osicin e su ue@o.
93 Si naie #uiere #ro"ar (ue es ue@o e la cosa% ella ser- entre*aa a la autoria
co)#etente% esto es la res#ectiva )unici#alia.
;3 La >unici#alia e"er- ar aviso el $alla.*o en un iario e la co)una o e la
ca#ital e la #rovincia% o e la ca#ital e la re*in si en a(uella (ue no lo $u"iere. Este
aviso esi*nar- el *:nero y calia e la es#ecie y el a y lu*ar el $alla.*o.
Si no a#areciere el ue@o se ar- este aviso #or tercera ve.% )eiano ;7 as e un
aviso a otro. Art. 69F.
53 Si en el curso el )es su"si*uiente al 1lti)o aviso no se a#areciere nin*una #ersona
(ue acreitara su o)inio se vener- la es#ecie en #1"lica su"asta% se eucir- el
#roucto o resultao e la su"asta las e,#ensas o *astos e a#re$ensin% conservacin y
e)-s (ue se $u"ieren ori*inao. El resto se iviir- #or #artes i*uales entre la #ersona
(ue encontr la es#ecie y la )unici#alia res#ectiva. 2Art. 6;73.
Pla.o #ara recla)ar es#ecie encontraa
(ue $u"iere lle*ao a #oer e la )unici#alia.
Si entro e los 6 )eses si*uientes a la +ec$a el re)ate el ue@o e la es#ecie #eria
a#areciere la )unici#alia estar- o"li*aa a #a*arle el valor o"tenio en el re)ate%
eucios los *astos (ue se $allan ocasionaos.
Estos o"jetos #erios ser-n re)ataos #or el tesorero co)unal (uien $ar- las veces e
)artillero #1"lico 2Ley e rentas )unici#ales3.
<3 Si a#arece el ue@o antes e llevarse a ca"o la su"asta e la es#ecie le ser- restituia
#a*ano los *astos o e,#ensas y lo (ue a titulo e salva)ento o #re)io ajuicare la
)unici#alia al (ue encontr y enuncio la es#ecie.
Si el ue@o e la cosa $u"iere o+recio reco)#ensa #or el $alla.*o el enunciaor
ele*ir- entre el #re)io e salva)ento y la reco)#ensa o+recia 2Art. 6;93.
63 Su"astaa la es#ecie ella se )irar- co)o irrevoca"le)ente #eria #ara el ue@o
2Art. 6;;3.
D3 Si la es#ecie +uere e +-cil corru#cin o su conservacin +uere )uy is#eniosa #or-
antici#arse la su"asta y el ue@o e la cosa tenr- erec$o al #recio sie)#re (ue se
#resente antes e e,#irar el )es su"si*uiente al 1lti)o aviso.
En este caso e"er-n e+ectuarse ta)"i:n las eucciones ya se@alaas. Arts. 6;; y 6;5
=3 La #ersona (ue $u"iere o)itio las ili*encias antes se@alaas #erer- su #orcin a
+avor e la )unici#alia e incluso #or- (uear e,#uesta a ine)ni.ar los #erjuicios
(ue $u"iere ocasionao y a ser conenao #or $urto 2Art. 6;43.
F3 Sin #erjuicio e lo ya se@alao e,isten al*unas is#osiciones es#eciales (ue
#revalecen a las el c.c.% co)o ocurre con la orenan.a *eneral e auanas y con la ley
e +errocarriles.
>unici#alia va a a(uirir #or ocu#acin y esa es la ra.n e (ue es#u:s #uee
trans+erir.
D4 O+30A+I8N DE LAS ES0E+IES NA3BRAAAS.
La octrina esti)a (ue se consieran cosas nau+ra*as:
43 Las naves% sus e+ectos )ue"les su a#arejo y car*a% sie)#re (ue se encuentren a la
eriva en la su#er+icie e las a*uas o "ien% (ue se $allan sio arro*aas #or las a*uas a
las #layas e )ar% ros o la*os.
93 /ual(uier es#ecie (ue aislaa)ente se encuentre en las #layas% aun cuano
#ri)itiva)ente $ayan constituio #arte e una nave% su a#arejo o car*a.
;3 /ual(uier o"jeto cao al )ar% ro o la*o urante las +aenas e car*a o escar*a y\o
en cual(uier otra ocasin.
53 /osas (ue los nave*antes arrojan al )ar #ara alijar la nave 2Art. 695 inc. 53
Aicional)ente i*a)os (ue esta )ateria est- reco*ia en los Art. 6;< a 6;F y en otras
leyes es#eciales co)o:
F La Ley e Nave*acin
47 !renan.a General e Auanas.
44 /i*o e /o)ercio.
DE0ER DE DENCN/IAR LAS ESPE/IES NACARAGAS.
Dis#one la ley (ue en el evento e (ue nau+ra*are al*1n "u(ue en las costas e la
Re#1"lica% o si el )ar arrojare a ella los +ra*)entos e un "u(ue u otros e+ectos
#ertenecientes al a#arejo o car*aE las #ersonas (ue los vean o se#an e ellos
enunciar-n el $ec$o a la autoria )arti)a co)#etente% e"ieno en el tie)#o
inter)eio ase*urar los e+ectos (ue se #ueen salvar a +in e restituirlos #osterior)ente
a (uien el erec$o corres#ona.
Si (uien $a avistao estas es#ecies se a#ro#iare e ellas (uear- sujeto a la accin e
#erjuicios y a la #ena e $urto 2Art. 6;<3.
ENBREGA DE LAS ESPE/IES NACARAGAS AL DCE[!.
En el caso en (ue se #resente el ue@o e las es#ecies nau+ra*as ellas le ser-n restituias
#or la autoria )arti)a. En esta situacin el ue@o e"er- #a*ar las e,#ensas o
*astos en (ue se $u"iere incurrio y la *rati+icacin o #re)io e salva)ento 2Art. 6;63.
La *rati+icacin e salva)ento ser- +ijaa #or la autoria co)#etente se*1n las
circunstancias% en too caso esta *rati+icacin nunca #asar- e la )ita el valor e las
es#ecies Art. 6;= inc. 4.
En el evento (ue el salva)ento e las es#ecies se $iciere #or oren y ireccin e la
autoria #1"lica el ue@o solo estar- o"li*ao a #a*ar las e,#ensas y no $a"r- en este
caso *rati+icacin #or el salva)ento Art. 6;= inc. 9.
ICE PASA SI N! SE PRESENBA EL DCE[!:
Si no se #resentare el ue@o e las es#ecies nau+ra*as en un #la.o #ruente% se
#roceer- a la #u"licacin e tres avisos )eiano el #la.o e 4< as entre un aviso
2es#ecies al #arecer #erias ;7 as3 y otro% y en lo e)-s se se*uir- el #rocei)iento
se@alao res#ecto a las es#ecies al #arecer #erias con la salvea (ue no se $ar- ante
la )unici#alia sino ante la autoria )arti)a Art. 6;D.
LI>IBA/IGN
Prevalecer-n so"re las re*las antes se@alaas las convenciones (ue se cele"ren con
#otencias e,tranjeras y las re*las es#eciales contenias en re*la)entos +iscales #ara el
al)acenaje y la interaccin e las es#ecies% esto 1lti)o corres#onera a la orenan.a
*eneral e auanas 2Art. 6;F3.
E4 +A0T3RA BDLI+A(
El Art. 657 se@ala (ue la ca#tura ":lica est- constituia #or toas las #ro#ieaes (ue se
to)an en *uerra e nacin a nacin% no solo a los ene)i*os sino a los neutrales y aun a
los aliaos y los nacionales se*1n los casos.
En t:r)inos *enerales se entiene #or ca#tura ":lica: El es#ojo e los "ienes el
vencio #or el venceor.
Se lla)a &"otn' la ca#tura e las cosas )ue"les en una *uerra terrestre.
Se lla)an &#resas' la ca#tura e las naves y )ercaeras en el )ar y se lla)a
&con(uista' la ca#tura e un territorio.
El Art. 657 en su 1lti)a #arte $ace re+erencia a una orenan.a &e )arina y cor.o'% esta
orenan.a $oy ya no e,iste y +ue re)#la.aa #or la ley e nave*acin y #or un conjunto
e trataos internacionales en one estaca la eclaracin e Paris e 4F<6 y al*unas
convenciones e la 8aya.
En la anti*ua orenan.a e )arina y cor.o e,ista una institucin (ue se lla)a el
&/or.o >arti)o'% y (ue era e+inia co)o la e)#resa naval e un #articular contra los
ene)i*os e su Estao% reali.aa con el #er)iso y "ajo la autoria e las #otencias
"eli*erantes con el e,clusivo o"jeto e causar #erias al co)ercio ene)i*o y e
entor#ecer el avance e :ste.
El corsario% a i+erencia el )arino% es a(u:l (ue no reci"e su re)uneracin el Estao
sino se "ene+iciar- el too o #arte e las #resas (ue o"ten*a.

En la /uarta /onvencin e la 8aya se acor% #or los Estaos contratantes% (ue en
atencin a (ue las *uerras son e Estao a Estao e"a res#etarse la #ro#iea #rivaa
el ene)i*o% #or lo cual en una *uerra e nacin a nacin% en #rinci#io% el &"otn' y la
&con(uista' solo #uee #rovenir e #ro#ieaes e o)inio el Estao vencio.
ICIEN SE PCEDE 8A/ER DCE[! EN EL /AS! DE /APBCRA 0ZLI/A:
De acuero al Art. 657 la ca#tura ":lica es una +or)a e ocu#acin (ue solo #ueen
invocar los Estaos y e esta +or)a se reco*e el #rinci#io antes se@alao en oren a (ue
las *uerras son e nacin a nacin y no entre #articulares.
PRESAS 8E/8AS P!R
0ANDID!S% PIRABAS ! INSCRGENBES:
La circunstancia e $a"er sio a#resaa una nave o su )ercaera #or "anios% #iratas
o insur*entes no trans+iere el o)inio% ra.n #or la cual si ellas son re#resaas e"er-n
ser restituias al ue@o% (uien e"er- #a*ar el #re)io e salva)ento.
Art. 654: Este #re)io se re*ular- en +or)a an-lo*a al (ue se concea a los
a#resaores en *uerra e nacin a nacin.
Puee inter#retarse con
Art. 6;= inc. 4.
En el evento e (ue no a#are.can los ue@os se #roceer- co)o en el caso e las cosas
#erias% no o"stante ello los a#resaores tenr-n so"re las #ro#ieaes no recla)aas%
en el #la.o e un )es contao ese la +ec$a el 1lti)o aviso% los )is)os erec$os (ue
si la $u"ieran a#resao en *uerra e nacin a nacin. Art. 654. 2A#resaores e"en
$a"er actuao con #atente e cor.o3.
I. !cu#acin
II. A//ESI!N.
Be)as:
4. /once#to
9. /lases
;. Auna)entos
5. Naturale.a Jurica
<. /aractersticas
6. An-lisis e las clases e Accesin:
.( Accesin de Brutos-
/ Generaliaes
/ /once#to e +ruto y #roucto
L /lasi+icacin e los +rutos : /once#toL Estao
L A(uisicin e los +rutos : Naturales Art.656L /iviles Art.65=
1( Accesin +ontinua -
L /once#to
L /lasi+icacin:
4 e In)ue"le a In)ue"le:
Aluvin 2conce#to Art.65FLre(uisitosLa (uien #ertenece el terreno3
Avulsin 2conce#to Alessanri y Ro.asLa (uien #ertenece terreno
trans#ortao3
>utacin e Alveo e un ro% o ivisin e este en os "ra.os (ue no
vuelven a juntarse.
Derec$o a restituir las a*uas a su cause acostu)"rao
Pro#iea e los terrenos (ue (uean en escu"ierto2 istincin
arts.6<7% 6<4 y 6<53
Iue ocurre cuano el ro se ivie en os "ra.os los (ue no
vuelvan es#u:s a juntarse
8erea inunaa.
9 Aor)acin e nuevas islas.2re(uisitosL a (uien #ertenece nueva isla3
9 Accesin e >ue"le a >ue"le
Ajuncin 2conce#toLre(uisitosLe+ectos en ; situacionesLco)o se
eter)ina cosa #rinci#al3
Es#eci+icacin2cuano se veri+icaLeje)#losLele)entosL9 corrientesL
naturale.a jca. E+ectos3
La >e.cla 2Di+erencia >e.cla y AjuncinLa (uien #ertenece cosa
+or)aa3
; Accesin e >ue"le a In)ue"le:
Arts.66=L66F Aor)as 2Ei+icacinLPlantacinLSie)"ra3
Distinciones:
O 7ue ara cuando se edi,ica, lanta o siem!ra con materiales ajenos en suelo
roio-
*El ue@o e los )ateriales no tena conoci)iento el uso (ue e ellos $acia el
ue@o el in)ue"le:
4 Pro#ietario el in)ue"le a #roceio con justa causa e error.
9 Due@o e suelo $a e)#leao los )ateriales sin justa causa e error.
; El #ro#ietario el suelo a #roceio a sa"ienas e (ue los )ateriales eran
ajenos.
SSi el ue@o e los )ateriales tuvo conoci)iento el uso e (ue ellos $acia el
#ro#ietario el in)ue"le.
P 7ue asa si se edi,ica, lanta o siem!ra con materiales roios en suelo ajeno(
S Sin conoci)iento
S Si tuvo conoci)iento
II( LA A++ESI8N
4. /!N/EPB!:
Art( <:9- &La accesin es un )oo e a(uirir #or el cual el ue@o e una cosa #asa a
serlo e lo (ue ella #rouce% o e lo (ue se junta a ella. Los #rouctos e las cosas son
+rutos naturales o civiles'.
La accesin se va a erivar e os circunstancias:
4 De lo (ue la cosa #rouce.
9 De lo (ue se junta a ella.
No i)#orta si lo (ue se junta a ella lo $ace en +or)a natural o arti+icial.
La accesin solo #rocee en las cosas cor#orales% no se a#lica a las incor#orales% ello
#or(ue el +en)eno e unirse una cosa a otra no #uee arse en :stas 1lti)as.
9. /LASES DE A//ESIGN:
.4 Accesin de Brutos o Discreta- A(uella (ue #roviene e la cosa )is)a sea #or el
naci)iento o #rouccin e una cosa% )ani+est-nose% en consecuencia% )eiante la
*eneracin e +rutos o #rouctos.
94 Accesin 0roiamente tal o +ontinJa- A(uella (ue resulta al a*re*arse una cosa a
otra istinta las (ue +or)an un too con iniviualia #ro#ia.
Esta clase e accesin se su"Lclasi+ica en:
9.a3 Accesin e In)ue"le a In)ue"le.
9."3 Accesin e >ue"le a >ue"le.
9.c3 Accesin e >ue"le a In)ue"le.
94 Atendiendo a la causa e,iciente de la accesin odr ser:
;.a3 Natural- De"ia a las +uer.as e la naturale.a.
;."3 Arti,icial- La (ue tiene su ori*en en la inustria $u)ana.
;. ACNDA>ENB!S DE LA A//ESIGN:
En octrina% )uc$os ven en la accesin una )ani+estacin el #rinci#io &lo accesorio
si*ue la suerte e lo #rinci#al'% #or lo tanto el ue@o e la cosa #rinci#al se $ace
ta)"i:n ue@o e lo (ue ella #rouce o se junta a ella.
!tros autores istin*uenE
En la Accesin Discreta: Se reco*e un #rinci#io anti*uo en oren a (ue% en e+initiva%
uno se va $acieno ue@o e las cosas #recisa)ente a trav:s e los +rutos (ue e ella
#roven*an.
En cuanto a la Accesin /ontinua el +una)ento e la accesin se encuentra en os
)otivos:
43 Cno #r-ctico: En el sentio e (ue resulta )-s conveniente atri"uir el o)inio e la
nueva cosa al ue@o e la #rinci#al y evitar as la +or)acin e una co)unia% la cual
no es el a*rao el le*islaor.
93 Cna ra.n jurica: /uano os cosas se unen ellas a su ve. esa#arecen y an lu*ar
a la +or)acin e una nueva% y #or ello% se@ala este *ru#o e autores% (ue resulta )-s
racional entre*ar el o)inio e la nueva cosa al anterior #ro#ietario e la )-s
i)#ortante.
5. NABCRALEMA JCRWDI/A DE LA A//ESIGN:
Brata)os e eter)inar si la Accesin es un )oo e a(uirir el o)inio% o sea% si crea%
si construye una nueva situacin jurica% o "ien solo corres#one a una e,tensin e las
+acultaes e (ue ya *o.a el ue@o 2e uso y *oce3.
S 8ay autores (ue tenieno #resente la e+inicin el Art.65; creen (ue a#arece
clara)ente (ue la Accesin es un )oo e a(uirir el o)inio.
S !tros autores se@alan (ue en la Accesin si)#le)ente lo (ue sucee es (ue el
o)inio #ree,istente se a)#lia y e,tiene a$ora a los +rutos (ue la cosa #rouce y a las
cosas (ue se juntan a ella.
S 8ay una teora Ecl:ctica Se ice (ue en la Accesin Discreta $ay una a)#liacin
el o)inio #ree,istente% ya (ue se a(uieren los +rutos #or )eio el ejercicio e las
+acultaes e usar y *o.ar e la cosa.
La Accesin /ontinua es #ro#ia)ente tal un )oo e a(uirir el o)inio% toa ve. (ue
el ue@o e la cosa #rinci#al a(uiere el o)inio e la cosa accesoria #or la unin e
:sta a a(u:lla.
<. /ARA/BERWSBI/AS DE LA A//ESIGN:
2/o)o )oo e a(uirir el o)inio3
43 Es un )oo e a(uirir o)inio !ri*inario.
93 General)ente a Bitulo Gratuito.
;3 Entre vivos.
53 A Btulo Sin*ular.
<3 Es un 8ec$o Jurico.
63 Recae solo so"re /osas /or#orales.
6. ANVLISIS DE LAS /LASES DE A//ESIGN:
.4 A++ESI8N DE BR3TOS (
A. Generaliaes:
Alessanri critica (ue la accesin e +rutos se analice co)o un )oo e a(uirir
o)inio% ya (ue a su juicio consiste en una e,tensin e los atri"utos el o)inio.
Ra.ones:
a3 >ientras los +rutos a$ieren a la cosa (ue los #rouce +or)an #arte e ella% e
)anera tal (ue no $ay accesin sino (ue se a(uiere el o)inio e lo (ue la cosa
#rouce.
"3 /o)o conce#to *en:rico consiste en un au)ento e la cosa #rinci#al% y cuano nos
re+eri)os a la accesin e +rutos la trans+erencia el o)inio se #rouce cuano ellos
son se#araos e la cosa% e )anera tal (ue lo (ue $ay es una is)inucin e la cosa
#rouctiva y #or ello no $ay accesin.
0. /once#tos e Aruto y Proucto:
Aruto 65; inc. 4 &Los #rouctos e las cosas son +rutos naturales o civiles'. De esto
se si*ue (ue el /./. ienti+ica a)"os conce#tos% sin #erjuicio e lo cual son conce#tos
istintos.
Por ser conce#tos istintos es (ue el le*islaor en istintas is#osiciones los trata
ta)"i:n en +or)a i+erente.
As en el Art.<;D . re)uneracin el tutor o curaor 2:ci)a3
Art. D=5 trata so"re los erec$os el usu+ructuario e una )ina o cantera.
Bruto-
&/osas (ue #rouce otra cosa en +or)a #eriica y sin etri)ento e su sustancia6
0roductos-
&/osas (ue erivan e otra sin #erioicia y con etri)ento e su sustancia'
Eje)#los:
Arutos: Se)illas% +rutas% rentas e arrena)iento.
Prouctos: >inerales e una )ina% #ieras e una cantera.
Se #uee concluir (ue a)"os tienen en co)1n su car-cter accesorio y su utilia% #or
cuanto re#resentan un "ene+icio econ)ico. A)"as se i+erencian en el $ec$o e (ue
los +rutos se #roucen #eriica)ente y sin a@o e la sustancia.
/. /lasi+icacin e los Arutos:
.4 Brutos naturales-
/once#to:
El Art. 655 is#one (ue se lla)en +rutos naturales los (ue a la naturale.a ayuaa o no
e la inustria $u)ana.
Estao:
Se #ueen encontrar en istintos estaos:
4.a3 Penientes: Art. 65< inc. 4.
4."3 Perci"ios : Art. 65< inc. 9
4.c3 /onsu)ios: Art. 65< inc. 9
.(a4 Brutos naturales endientes- >ientras (ue a$ieren a la cosa (ue los #rouce.
Eje)#lo: Plantas al suelo% +rutas antes e sacar el -r"ol Art. 65< inc. 4.
.(!4 Brutos naturales erci!idos: Son los (ue $an sio se#araos e la cosa
#rouctiva% co)o las )aeras cortaas% +rutas cosec$aas Art. 65< inc. 9.
.(c4 Brutos naturales consumidos: Se $an consu)io veraera)ente o se $an
enajenao.
El Estao en (ue se encuentran los +rutos naturales no es i)#ortante res#ecto el ue@o
e la cosa (ue los #rouce ya (ue el va a a(uirir estas cosas ya sea #or:
L Accesin% o
L /o)o el ejercicio e la +aculta e usar% *o.ar y is#oner
Es i)#ortante el estao e los +rutos naturales cuano esta)os +rente a un tercero.
Ellos % los terceros% van a a(uirir el o)inio e los +rutos naturales cuano $an sio
#erci"ios 2se#araos3 lo a(uieren #or &traicin'.
14 Brutos +i'iles-
/once#to:
&Son las utiliaes o reni)ientos (ue se o"tienen e una cosa co)o e(uivalente el
uso y *oce (ue ella le #ro#orciona a un tercero'. Eje)#lo: Renta e arrena)iento.
Los +rutos civiles re#resentan #ara el ue@o e la cosa lo (ue :l $u"iera o"tenio
e,#lotano #ersonal)ente la cosa% #or eso Alessanri ice (ue los +rutos civiles no son
#roucios #or la cosa sino (ue% con ocasin e la cosa.
En este sentio el Art. 65D inc. 4 is#one (ue son +rutos civiles los #recios% #ensiones o
c-nones e arrena)iento y los intereses e ca#itales e,i*i"les o i)#uestos a +ono
#erio. R
R 2Se recu#eran ej.)utuo3
2No se recu#erar-
ej. Rentas Hitalicias3

Estaos en (ue se #ueen encontrar los +rutos civiles:
1(a4 0endientes: >ientras se e"en Art. 65D inc. 9
1(!4 0erci!idos- Dese (ue se co"ran Art. 65D inc. 9
1(c4 De'engados- Dese el )o)ento en (ue se a a(uirirlo #or cual(uier titulo un
erec$o so"re esos +rutos civiles. Eje)#lo: Derec$o a co"rar 2Se even*an a a a
Art. DF73.
Penientes Penientes

Arutos Perci"ios Arutos Perci"ios
Naturales /iviles
/onsu)ios Deven*aos
D. A(uisicin e los Arutos:
S Los Arutos Naturales e una cosa #ertenecen al ue@o e ella% sin #erjuicio e los
erec$os constituios #or las leyes 2usu+ructo le*al3 o #or un $ec$o el $o)"re al
#oseeor e "uena +e% usu+ructuario% arrenatario Art. 656.
S Los Arutos /iviles ta)"i:n #ertenecen al ue@o e la cosa e (ue #rovienen e la
)is)a )anera y li)itacin (ue los +rutos naturales Art. 65=.
14 A++ESI8N +ONTIN3A O 0RO0IA2ENTE TAL(
A. /once#to:
S /orral: Se #rouce cuano os o )-s cosas ori*inal)ente se#araas #asan a constituir
o a +or)ar un solo too )-s o )enos inivisi"le.
SRosas: A(uella (ue tiene lu*ar cuano os o )-s cosas e istinto ue@o se unen e
)anera (ue #asan a constituir un solo too.
En la accesin continua% #or re*la *eneral% el ue@o e la cosa #rinci#al #asa a serlo e
la accesoria (ue se une a ella% a(u si esta)os en #resencia e un )oo e a(uirir el
o)inio #or (ue el ue@o e la cosa #rinci#al lo ser- ta)"i:n e la accesoria (ue se
junta a ella.
0. /lasi+icacin:
De#enieno e la naturale.a e las cosas (ue se unan la accesin #uee clasi+icarse:
.4 De Inmue!le a Inmue!le-
a4 Aluvin
!4 Avulsin
c4 >utacin e alveo o cause e un ro% es ecir% a#ertura en os "ra.os (ue se junten
d4 Aor)acin e nuevas islas.
14 De 2ue!le a 2ue!le-
a4 Ajuncin
!4 Es#eci+icacin
c4 >e.cla
94 De 2ue!le a Inmue!le-
a4 Plantacin
!4 Ei+icacin
c4 Sie)"ra
.4 Accesin continJa de Inmue!le a Inmue!le-
.(a4 Alu'in-
Art. 65F% Au)ento (ue reci"e la rivera e la )ar% ro o la*o #or el lento e i)#erce#ti"le
retiro e las a*uas.
El terrero e aluvin se +or)a con los sei)entos (ue el a*ua va e#ositano lo (ue
$ace (ue el a*ua vaya alej-nose e la #ri)itiva rivera.
Re(uisitos:
43 Al retiro e"e ser lento e i)#erce#ti"le% si es violento se est- +rente a otra +or)a
e accesin co)o la avulsin.
93 Iue las a*uas se $ayan retirao co)#leta y e+initiva)ente% e este )oo el
suelo (ue el a*ua ocu#a y esocu#a alternativa)ente en sus creces y "ajas
#eriicas +or)a #arte e la rivera o el cauce% no accee a las $ereaes
continuas.
PA (uien #ertenece el terreno e aluvinQ.
L El #rinci#io *eneral: es (ue #ertenece a los ue@os e las #ro#ieaes ri"ere@as.
Se esta"leci co)o una co)#ensacin el ries*o (ue i)#lica el $ec$o e ser ue@o e
una #ro#iea colinante con el a*ua% se )ani+iesta en el Art. 6<7 inc.4.
L E,ce#cin:
Puerto $a"ilitao% el (ue cuenta con las o"ras necesarias #ara $acer en +or)a se*ura y
e,#eita las +aenas e car*a y escar*a% e)"ar(ue y ese)"ar(ue e )ercaeras.
Pora %eventual)ente% ocurrir (ue las lneas e e)arcacin se corten unas con otras
antes e lle*ar al a*ua Art. 6<4.
.(!4 A'ulsin
S Aernano Ro.as: se@ala (ue la avulsin es el au)ento (ue e,#eri)enta un #reio
cuano% #or una avenia o #or otra +uer.a natural violenta es trans#ortaa e un sitio a
otro.
!"tiene esta e+inicin e la #ri)era #arte el Art. 6<9.
S A. Alessanri: lo e+ine co)o el acreci)iento e un #reio no #or la accin lenta e
i)#erce#ti"le e las a*uas sino (ue #or la "rusca e una avenia u otra +uer.a natural
violenta (ue trans#orta una #orcin e suelo e un +uno a otro +uno e i+erentes
ue@os.
A (uien #ertenece el terreno trans#ortao:
En los casos e la avulsin e,iste una #orcin e terreno es#eci+ica2terreno es#eci+ico3
(ue $a sio trans#ortaa y cuyo ue@o es conocio.
A ra. e lo anterior la ley is#one (ue el ue@o el #reio e one la #orcin e tierra
$a sio arrancaa conserva el o)inio so"re ella #ara el solo e+ecto e llev-rsela.
A$ora "ien% si el ue@o e esta #orcin e tierra no la recla)a entro el a@o
su"si*uiente a la avulcin a(uirir- el o)inio so"re esta #orcin e tierra el ue@o el
sitio a (ue +ue trans#ortaa .2Art. 6<9% #la.o +atal3 2A(uiere #or accesin el ue@o el
sitio a (ue +ue trans#ortaa3.
.(c4 2utacin del Al'eo de un ro, o di'isin de %ste en dos !ra*os $ue no 'uel'en a
juntarse(
a4 Derec$o a restituir las a*uas a su cauce acostu)"rao
El Art. 6<5 inc. 4 #arte #ri)era is#one (ue si un ro varia e curso 2eso es la )utacin
e alveo3 #or-n los #ro#ietarios ri"eranos con #er)iso e la autoria co)#etente
2)unici#alia res#ectiva3 $acer las o"ras necesarias #ara restituir las a*uas a su
acostu)"rao cauce.
!4 Pro#iea e los terrenos (ue (uean en escu"ierto.
Puee suceer (ue los es+uer.os e los #ro#ietarios ri"eranos no en resultaos
(ueano e+initiva)ente en seco el too o #arte el #ri)itivo cause el ro. En este
caso ser- necesario eter)inar a (uien #ertenecen los terrenos (ueaos al escu"ierto.
Para esos e+ectos istin*uire)os:
43 La #arte el cauce (ue (ueare #er)anente)ente en seco acceer- a las
$ereaes conti*uas entro e sus res#ectivas lneas e e)arcacin
#rolon*aas irecta)ente $asta el a*ua o $asta el cauce seco. Art. 6<5 inc. 4 y
6<7 inc. 4.
93 /oncurrieno los #ro#ietarios: Cna lnea lon*ituinal iviir- el nuevo terreno
en os #artes i*uales y caa una e :stas #artes acceer- a las $ereaes
conti*uas entro e sus res#ectivas lneas e e)arcacin #rolon*aas
irecta)ente $asta la re+eria lnea lon*ituinal Art. 6<5 inc. 9 y 6<7.
;3 Si +uere el caso ser- a#lica"le ta)"i:n lo is#uesto en el Art. 6<4.
En esta situacin (ue $e)os anali.ao esta)os en #resencia e un "ien nacional e
uso #1"lico (ue la ley asi*na a unos #articulares. La ra.n e ello se e"e a (ue el
le*islaor "usca co)#ensar a estas #ersonas los #erjuicios (ue les acarrea el ejar e
ser #ro#ietarios ri"eranos.
c4 Iue ocurre cuano el ro se ivie en os "ra.os los (ue no vuelvan es#u:s a
juntarse.
El Art. 6<< is#one (ue en esta situacin las #artes el anterior cause (ue las a*uas
ejaren escu"iertas acceer-n a las $ereaes conti*uas en la +or)a ya inicaa #or el
Art. 6<5.
d4 8erea inunaa.
Si una $erea $a sio inunaa el terreno restituio #or las a*uas entro e los < a@os
su"si*uientes volver- a sus anti*uos ue@os Art. 6<;.
El caso e la $erea inunaa constituye una +or)a e interru#cin natural e la
#rescri#cin% la (ue se #rouce toa ve. (ue% sin $a"er #asao la #osesin a otras
)anos% se $a $ec$o i)#osi"le el ejercicio e actos #osesorios Art. 9<79 NK 4.
Si es#u:s e transcurrios los re+erios < a@os las a*uas esocu#an o restituyen el
terreno este se #iere #ara su ue@o y accee a las #ro#ieaes ri"ere@as e acuero a
las re*las aas #ara el aluvin. ]
.(d4 Bormacin de nue'as islas(
Re(uisitos #ara (ue ten*a lu*ar esta +or)a e accesin.
43 Las nuevas islas no e"en +or)arse en el )ar territorial ni en ros o la*os nave*a"les
#or "u(ues e )as e 477 tonelaas% ya (ue estas islas #ertenecer-n al Estao
Art. 6<6 inc. 4% Art. <FD.
93 La isla e"e +or)arse con car-cter e+initivo.
Por esta ra.n el Art. 6<6 inc. 4 is#one (ue la nueva isla se )irar- co)o #arte el
cauce o lec$o )ientras +uere ocu#aa y esocu#aa alternativa)ente #or las a*uas en
sus creces y "ajas #eriicas y no acceer- entre tanto a las #ro#ieaes ri"eranas.
A (uien #ertenece la nueva isla.
/oncurrieno los os re(uisitos )encionaos $a"r- (ue eter)inar a (uien #ertenece la
nueva isla #ara lo cual istin*uire)os las si*uientes situaciones:
.4 La isla se +or)a #or a"rirse el ro en os "ra.os (ue vuelven es#u:s a juntarse.
En esta situacin no se altera el o)inio anterior e los terrenos co)#renios en la
nueva isla% #ero el nuevo terreno escu"ierto #or el ro acceer- a las $ereaes
conti*uas co)o en el caso el Art. 6<5. 2Art. 6<6 NK 93
14 La isla se +or)a en el cauce e un ro.
En este caso en #articular ta)"i:n $ay (ue istin*uir iversas situaciones.
9.a3 La nueva isla (ue se +or)e en el cauce e un ro acceer- a las $ereaes e
a(uella e los os ri"eras a (ue estuviere )-s cercana toa la isla% corres#onieno
a caa $erea la #arte co)#renia entre sus res#ectivas lneas e e)arcacin
#rolon*aas irecta)ente $asta la isla y so"re la su#er+icie e ella Art. 6<6 NK ; inc.
4.
Para sa"er si toa la isla esta )-s cercana a una e las riveras se tra.a una lnea
i)a*inaria #or el )is)o cauce el ro (ueano :ste% entonces% iviio en os
#artes i*uales% e"ieno toa la isla (uear en una e las #orciones +or)aas #or la
lnea i)a*inaria y la #ro#iea ri"ere@a.
9."3 Si toa la isla no estuviere )-s cercana a una e las os ri"eras (ue a la otra%
ella acceer- a las $ereaes e a)"as ri"eras corres#onieno a caa $erea la
#arte co)#renia entre sus res#ectivas lneas e e)arcacin #rolon*aas
irecta)ente $asta la isla y so"re la su#er+icie e ella Art. 6<6 NK; inc. 9.
Las #artes e la isla (ue en virtu e estas is#osiciones corres#onieren a os o
)-s $ereaes se iviir-n en #artes i*uales entre las $ereaes co)uneras.
Art. 6<; NK ; inc. ;.
94 /uano la isla se +or)a en un la*o.
A la nueva isla (ue se +or)e en un la*o se a#licar- el inc. 9 e la re*la tercera el
Artculo 6<6.
Pero no tenr-n #arte en la ivisin el terreno +or)ao #or las a*uas las $ereaes
cuya )enor istancia e la isla e,cea a la )ita el i-)etro e esta% )eio en la
ireccin e esa )is)a istancia.2Art. 6<6 no. 63.
Cna ve. +or)aa la isla ella constituye un terreno ine#eniente.
A ra. e esta re*la #ara la istri"ucin e una nueva isla se #rescinir- entera)ente e
la isla o islas (ue $ayan #ree,istio a ella y la nueva isla acceer- a las $ereaes
ri"eranas co)o si ella sola e,istiere Art. 6<6 NK 5.
Por elloE ta)"i:n los ue@os e una isla +or)aa #or el ro a(uieren el o)inio e too
lo (ue #or aluvin accea a ella cual(uiera (ue sea la ri"era e (ue iste )enos el
nuevo terreno a"anonao #or las a*uas. Art. 6<6 inc. <.
14 Accesin de 2ue!le a 2ue!le-
Biene lu*ar cuano os cosas )ue"les #ertenecientes a i+erentes ue@os se unen. Ella
#uee ser e ; clases:
43 Ajuncin
93 Es#eci+icacin
;3 >e.cla
1(a4 Adjuncin-
Art. 6<D
La ajuncin es una es#ecie e accesin% y se veri+ica cuano os cosas )ue"les
#ertenecientes a i+erentes ue@os se juntan una a otra% #ero e )oo (ue #uean
se#ararse y su"sistir caa una es#u:s e se#araa.
Eje)#los:
a3 co)o cuano el ia)ante se en*asta en el oro e otro
"3 cuano en )arco ajeno se #one un es#ejo #ro#io.
La reaccin e este articulo es e(uvoca% ya (ue% a la sensacin (ue un re(uisito e la
ajuncin consiste en (ue las cosas #uean se#ararse #ero ello no es as% toa ve. (ue si
las cosas )ue"les (ue se $an unio no #ueen se#arase con )ayor ra.n $a"r-
ajuncin.
Lo (ue el le*islaor (uiso ecir es (ue la ajuncin su#one una unin entre estas cosas
)ue"les e tal naturale.a (ue ellas no #ieren su +isono)a e )oo (ue% en el evento
e #oer se#ararse #or-n su"sistir en +or)a iniviual.
Re(uisitos
Para (ue o#ere la ajuncin:
43 Iue $alla unin e cosas )ue"les.
93 Iue :stas cosas #ertene.can a i+erentes ue@os.
;3 Iue las cosas unias )anten*an su +isono)a% e )anera tal (ue si ellas se se#aran
#uean su"sistir iniviual)ente. Este es el ele)ento (ue istin*ue la ajuncin e la
)e.cla.
53 Ausencia e conoci)iento e a)"os o e uno e los ue@os e las cosas (ue se unen
res#ecto el $ec$o e la unin.
E+ectos (ue #rouce:
.4 Si la unin se roduce sin conocimiento or una de las artes # sin mala ,e or la
otra(
En este caso el o)inio e lo accesorio acceer- al o)inio e lo (ue lo #rinci#al con
el *rava)en e #a*ar al ue@o e la #arte accesoria su valor Art. 6<=.
Si el ue@o e la cosa accesoria +ue el (ue $i.o uso e la )ateria #rinci#al el ue@o e
:sta #uee% en lu*ar e a#licar el Art. 6<= 2retener la cosa y #a*ar el valor e la otra3%
solicitar (ue se le restituya otro tanto e la )ateria e su #ro#iea o su valor en inero
Art. 66<.
En toos los casos en (ue al ue@o e una e las os )aterias unias no le sea +-cil
ree)#la.arlas #or otras e la )is)a naturale.a% a#titu o valor #or- e,i*ir (ue a)"as
cosas se se#aren y se le restituya la #ro#ia a costa e (uien $i.o uso e ella Art. 665.
14 Si el due)o de la cosa rincial tu'o conocimiento del uso $ue se "aca de ella-
En esta situacin se #resu)e (ue el ue@o $a ao su consenti)iento #ara el uso e la
)ateria e su #ro#iea % a consecuencia e lo cual solo tenr- erec$o a e,i*ir el valor
e ella Art. 666.
94 Si se "a "ec"o uso de una materia ajena sin conocimiento del due)o # sin justa
causa de error(
En esta situacin el (ue $a $ec$o uso e la )ateria estar- en toos los casos sujeto a
#erer lo suyo y a #a*ar los #erjuicios (ue $aya irro*ao% sin #erjuicio e la accin
#enal a (ue $u"iere lu*ar Art. 66D inc. 4.

/!>! SE DEBER>INA LA /!SA PRIN/IPAL
43 Si e las os cosas unias una es e )ayor esti)acin (ue la otra la #ri)era se
)irar- co)o lo #rinci#al y la se*una co)o lo accesorio Art.6<F inc. 4.
Se )irara co)o e )-s esti)acin la cosa (ue tuviere #ara su ue@o un *ran valor e
a+eccin Art. 6<F inc. 9.
93 Si no $u"iere tanta i+erencia en la esti)acin% a(uella e las os cosas (ue sirva
#ara el uso% ornato o co)#le)ento e la otra se tenr- #or accesoria Art. 667.
;3 En a(uellas situaciones en (ue no #uiere a#licarse nin*una e las re*las #receentes
se )irara co)o #rinci#al lo e )-s volu)en Art. 664.
Alessanri esti)a (ue en el evento e aun no #oer eter)inar (ue es lo #rinci#al y (ue
lo accesorio el jue. e"er- recurrir a la e(uia natural.
1(!4 Eseci,icacin se veri+ica cuano e la )ateria #erteneciente a una #ersona $ace
otra #or una o"ra o arte+acto cual(uiera Art. 669 inc. 4
Eje)#los:
a3 Si e uvas ajenas se $ace vino.
"3 Si e #lata ajena se $ace una co#a.
c3 Si e )aera ajena se $ace una nave.
Alessanri la e+ine co)o &la creacin o #rouccin e una cosa nueva e)#leano
)ateria ajena sin el conoci)iento e su ue@o'
Ele)entos e la Es#eci+icacin:
43 La )ano e o"ra o inustria $u)ana.
93 La )ateria ajena.
;3 La creacin e una nueva es#ecie.
Para eter)inar cuano $ay es#eci+icacin $a"r- (ue anali.ar:
Si se $a creao una nueva es#ecie% res#ecto e la creacin e la nueva es#ecie e,isten
os *ranes corrientes.
43 La #ri)era corriente se@ala (ue toa es#eci+icacin su#one un +in e #rouccin en
el (ue se o#era so"re )ateria ajena.%e )anera tal (ue no $a"r- es#eci+icacin cuano
se estruye una cosa #ara *o.ar e su resultao.
As% si utili.o )aera #ara calentar)e no $a"r- es#eci+icacin% en ca)"io si (ue)o
)aera #ara o"tener calor si $a"r- es#eci+icacin. Ain e #rouccin no e estruccin.
93 !tros autores se@alan (ue #ara eter)inar si $ay% o no% una nueva es#ecie $a"r- (ue
estarse a si $ay o no una nueva +or)a i+erente a la (ue tenia la )ateria antes e la
es#eci+icacin.
Se critica esta #ostura #or(ue la es#eci+icacin no sie)#re trae co)o resultao una
nueva +or)a y se se@ala co)o eje)#lo la unin e #rouctos (u)icos.
Naturale.a Jurica.
Para al*unos autores no ca"e ua (ue la es#eci+icacin es una +or)a e accesin toa
ve. (ue% en el +ono% ella su#one la unin e os cosas istintas:
9 La )ateria% y
; El tra"ajo $u)ano.
Para otros autores no es una +or)a e accesin ya (ue no $ay os cosas sino una:
LLa >ateria
?a (ue el tra"ajo no #uee ser consierao un "ien en sentio jurico toa ve. (ue no
es susce#ti"le e a#ro#iacin.
Estos autores anali.an la es#eci+icacin co)o un )oo e a(uirir ine#eniente.
E+ectos e la Es#eci+icacin:
43 Si no $ay conoci)iento el $ec$o #or una #arte ni )ala +e #or otra:
El ue@o e la )ateria tenr- erec$o a recla)ar la nueva es#ecie #a*ano la $ec$ura
Art. 669 inc. 9.
93 Si la o"ra nueva valiere )uc$o )-s (ue la )ateria :
la nueva es#ecie #ertenecer- al es#eci+icante% tenieno el ue@o e la )ateria erec$o a
la ine)ni.acin e los #erjuicios.
/o)o eje)#lo e este caso 0ello se@ala:
L /o)o cuano se #inta en lien.o ajeno.
L ! e )-r)ol ajeno se $ace una estatua Art. 669 inc. ;.
;3 Si la )ateria es en #arte ajena y en #arte #ro#ia el (ue la $i.o o )ano a $acer y las
os #artes no #ueen se#ararse sin inconveniente:
la es#ecie #ertenecer- en co)1n a los os #ro#ietarios.
A uno% a #rorrata el valor e su )ateria% y al otro a #rorrata e su )ateria y e la
$ec$ura. Art. 669 inc. 5.
53 Son a(uellos a#lica"les en la es#ecie los Arts. 66<% 666% 66D.
1(c4 La me*cla-
Es una es#ecie e accesin (ue tiene lu*ar cuano se juntan )aterias -rias o l(uias
#ertenecientes a i+erentes ue@os e )anera (ue no #uean se#ararse.
Di+erencia entre >e.cla y Ajuncin.
En al ajuncin las )aterias (ue se unen conservan su +isono)a si*uen sieno
reconoci"les.
A (uien #ertenece la cosa +or)aa #or )e.cla
Art. 66;
L No $a"ieno conoci)iento e $ec$o #or una #arte ni )ala +e #or la otra:
el o)inio e la cosa #ertenecer- a ic$os ue@os #ro iniviso a #rorrata el valor e la
)ateria (ue a caa una #ertene.ca.
La re*la anterior no se a#lica cuano el valor e la )ateria #erteneciente a uno e ellos
+uere consiera"le)ente su#erior% #ues en tal caso el ue@o e ella tenr- erec$o #ara
recla)ar la cosa #roucia #or la )e.cla #a*ano el #recio e la )ateria restante.
Son a#lica"les ta)"i:n en este caso:
Art. 665 re*ula el erec$o e #eir la se#aracin e las cosas.
Art. 66< erec$o e restitucin
Art. 666 contiene #resuncin e consenti)iento
Art. 66D trata e las consecuencias el actuar sin conoci)iento y e )ala +e.
94 Accesin de 2ue!le a Inmue!le-
2lla)aa ta)"i:n Accesin inustrial3
Esta +or)a e accesin est- reco*ia en los Art. 66= y 66F y #uee ao#tar ; +or)as
istintas:
a3 Ei+icacin
"3 Plantacin
c3 Sie)"ra
Esta clase e accesin tenr- lu*ar cuano la ei+icacin% #lantacin o sie)"ra se $aya
ejecutao en un in)ue"le con )ateriales% #lantas o se)illas (ue #ertene.can a una
#ersona istinta e la ue@a el suelo en el cual se ei+ica% #lanta o sie)"ra.
Se lla)a ta)"i:n &accesin inustrial' #or cuanto ella no #rocee e un $ec$o e la
naturale.a sino (ue se e"e #rinci#al)ente a un $ec$o el $o)"re.
4 Es un re(uisito inis#ensa"le #ara (ue o#ere esta clase e accesin (ue no e,ista
un titulo contractual (ue una el ue@o e los )ateriales% #lantas o se)illas con el
ue@o el in)ue"le.
Ello se es#rene e (ue los Arts. 66= y 66F E ra.onan so"re la "ase e la
i*norancia e una e las #artes.
9 !tro re(uisito% ta)"i:n inis#ensa"le #ara (ue o#ere esta +or)a e accesin% se
encuentra en (ue los )ateriales e"en incor#orarse al suelo y las #lantas y
se)illas arrai*arse en :l% ya (ue% )ientras (ue esto no sucea los )ateriales
#lantas y se)illas #or-n ser recla)aas #or su ue@o Art. 66= inc. 5.
La ei+icacin% #lantacin y sie)"ra se ri*en #or las )is)as re*las y les son a#lica"les
los )is)os #rinci#ios. Art. 66= inc. ;.
Proucia la incor#oracin o el arrai*o $a"r- (ue eter)inar (uien es el ue@o el
ei+icio% #lantacin o sie)"ra. En esta )ateria se a#lica el #rinci#io *eneral e la
accesinE &lo accesorio accee a lo #rinci#al'% o sea% el ue@o e lo #rinci#al a(uiere
el o)inio e lo accesorio.
Se consiera sie)#re co)o la #rinci#al el suelo o el in)ue"le sin i)#ortar el valor e
:ste.
/o)o es un #rinci#io *eneral en nuestro erec$o el (ue naie #uea enri(uecerse sin
justa causa% se $an esta"lecio re*las #ara ase*urar al #ro#ietario e lo accesorio la
corres#oniente ine)ni.acin #or los )ateriales% se)illas o #lantas.
En cuanto a la ine)ni.acin a (ue tiene erec$o el ue@o e los )ateriales% se)illas o
#lantas:
Para estuiar esta )ateria $ay (ue $acer una #ri)era istincin:
A3 Iue #asa cuano se ei+ica% #lanta o sie)"ra con )ateriales ajenos en suelo #ro#io.
Holvere)os a istin*uir ; situaciones:
A(.4 El ue@o e los )ateriales no tena conoci)iento el uso (ue e ellos $acia el
ue@o el in)ue"le.
En este caso en #articular el #ro#ietario el in)ue"le #uee encontrarse en ; situaciones
istintas las (ue tenr-n i)#ortancia #ara los e+ectos e eter)inar su *rao e
res#onsa"ilia.
4 Pro#ietario el in)ue"le a #roceio con justa causa e error.
9 Due@o e suelo $a e)#leao los )ateriales sin justa causa e error.
; El #ro#ietario el suelo a #roceio a sa"ienas e (ue los )ateriales eran
ajenos.
A.4. 43 Pro#ietario el in)ue"le a #roceio con justa causa e error.
Es ecir% +unaa)ente crea (ue los )ateriales eran e su o)inio% el ue@o el suelo
e"er- #a*ar al #ro#ietario e los )ateriales el justo valor e :stos o #or- restituirle
otro tanto e la )is)a naturale.a% calia y a#titu. Art. 66= inc. 4.
A.4 93 Due@o el suelo $a e)#leao los )ateriales sin justa causa e error.
Es ecir% tenia su+icientes )otivos co)o #ara e(uivocarse% en esta situacin el ue@o
el suelo% ae)-s e #a*ar el justo #recio o e restituir otros tantos )ateriales e la
)is)a naturale.a% calia y a#titu% e"er- ine)ni.ar al ue@o e los )ateriales toos
los #erjuicios (ue le $aya causao. Art. 66= inc. 9 #arte #ri)era.
A.4 ;3 El #ro#ietario el suelo $a #roceio a sa"ienas e (ue los )ateriales eran
ajenos.
Es ecir% $a actuao e )ala +e% en esta situacin% ae)-s e toas las #restaciones
)encionaas% el ue@o el suelo #or- ser sujeto #asivo e una accin #enal.
Art. 66= inc. 9.
A(14 Si el ue@o e los )ateriales tuvo conoci)iento el uso (ue e ellos $acia el
#ro#ietario el in)ue"le.
En este caso el ue@o el suelo solo estar- o"li*ao a #a*ar el justo #recio e los
)ateriales o a restituir otro tanto e la )is)a naturale.a% calia y a#titu
Art. 66= inc. 9 #arte +inal % en relacin Art. 66= inc. 4.
>as (ue una accesin #ro#ia)ente tal estare)os en #resencia e una co)#raventa o
#er)uta y #or lo tanto el )oo e a(uirir o)inio ser- la traicin.
03 Iue #asa si se ei+ica% #lanta o sie)"ra con )ateriales #ro#ios en suelo ajeno.
8ay (ue istin*uir si el ue@o el suelo tuvo o no conoci)iento e lo (ue en el $acia el
ue@o e los )ateriales.
0. 43 Sin conoci)iento:
Art. 66F inc.4: el ue@o el suelo tenr- erec$o a $acer suyo el ei+icio% #lantacin o
se)entera.
En este caso el ue@o el suelo e"er- #roceer a ine)ni.ar los #erjuicios (ue le $aya
causao al ue@o e los )ateriales% e acuero a las re*las (ue #ara estos e+ectos
contiene el titulo e la reivinicacin 2"-sica)ente istincin entre #oseeor e )ala y
"uena +e3. Art. 66F.
Aicional)ente la ley le con+iere al ue@o el suelo el erec$o e o"li*ar al ue@o e
los )ateriales a #a*arle el justo #recio el terreno con los intereses le*ales 2corrientes3
#or el tie)#o (ue lo $aya tenio en su #oer.
".93 Si tuvo conoci)iento:
En esta situacin el ue@o el terreno #ara recu#erarlo e"er- #a*ar el valor e la
#lantacin% ei+icacin o se)entera.
Bercer >oo e A(uirir el Do)inio :
2I. !cu#acin% II. Accesin 3
III( LA TRADI+I8N(
4. /!N/EPB!:
Art. 6D7 inc. 4 5La traicin es un )oo e a(uirir el o)inio e las cosas y consiste
en la entre*a (ue el ue@o $ace e ellas a otro% $a"ieno #or una #arte la +aculta e
intencin e trans+erir el o)inio% y #or otra la ca#acia e intencin e a(uirirlo6(
Art. 6D7 inc.9: 5Lo (ue se ice el o)inio es ta)"i:n a#lica"le a los e)-s erec$os
reales.6
9. PARBES:
Iuienes intervienen en al traicin %Art. 6D4 inc. 4
a4 El Tradente- La #ersona (ue #or la traicin trans+iere el o)inio e la cosa
entre*aa #or :l o a su no)"re.
!4 El Ad$uiriente- La #ersona (ue #or la traicin a(uiere el o)inio e la cosa
reci"ia #or :l o a su no)"re.
;. ENBREGA ? BRADI/IGN:
La Entrega es un acto )aterial #or )eio el cual se tras#asa una cosa e una #ersona
a otra.
La entre*a #uee ser:
L Pro#ia)ente tal% o
L Braicin
Sieno la *ran i+erencia entre una y otra (ue :sta 1lti)a es un )oo e
a(uirir el o)inio.
Entre la &entre*a' y la &traicin' $ay una relacin e *:nero a es#ecie% toa traicin
re(uiere e entre*a #ero no toa entre*a es una traicin.
A #esar e esta i+erencia sustancial entre una y otra el le*islaor utili.a inistinta)ente
en el ci*o a)"os conce#tos% lo (ue $a llevao a sostener a al*unos autores% co)o
Alessanri% (ue si)#le)ente $u"o una con+usin e #arte el autor el c.c.
Aernano Ro.as sale a la e+ensa e Anr:s 0ello% y ice (ue :ste era un *ran
ro)anista% y esta"a #ensano en los conce#tos e:
L Nua Braitio% y
L Braitio
L Nua Braitio: Se tras#asa la cosa )aterial)ente% no se trans+iere el o)inio.
L Braitio: Si $ay trans+erencia el o)inio.
Esta con+usin se ve #las)aa en al*unos artculos #or eje)#lo:
L Art. 455;: Se@ala (ue el contrato real se #er+ecciona #or la traicin e la cosa% no
o"stante $ay tres contratos reales 2el e #rena% el e co)oato y el e e#sito3 (ue
constituyen un ttulo e )era tenencia% e )anera tal (ue no son a#tos #ara trans+erir el
o)inio.
L Art. 94D5: /ontrato e /o)oato.
/o)oato: Bitulo e )era tenenciaE no tras+iere el o)inio.
5. /ARA/BERWSBI/AS DE LA BRADI/IGN
2/o)o >oo e A(uirir el Do)inio3
43 Es un )oo e a(uirir el o)inio Entre Hivos.
93 Puee ser a Btulo !neroso 2co)#raventa3 o a Btulo Gratuito 2onacin3.
;3 Es un )oo e a(uirir DerivativoE es ecir el o)inio no nace con el
a(uiriente sino (ue se eriva el #ro#ietario anterior traente.
53 Por re*la *eneral es a Btulo Sin*ular% salvo la traicin el Derec$o Real e
8erencia caso en el cual ser- a titulo universal.
<3 Es un Acto Jurico 0ilateral: es una convencin estinaa a e,tin*uir una
&o"li*acin e ar'.
Esta &o"li*acin e ar' sur*e e un contrato y #or ello la traicin se ienti+ica
en este sentio con el #a*o o solucin e la eua.
63 Por )eio e la traicin #ueen% no solo% a(uirirse las cosas cor#orales% sino
(ue ta)"i:n las incor#orales y en #articular los erec$os reales% no solo el e
o)inio sino (ue los e)-s e su es#ecie. Art. 6D7 inc. 9.
Es #osi"le ta)"i:n a(uirir #or )eio e la traicin otros "ienes incor#orales%
esto es% los erec$os #ersonales% en esta situacin la traicin reci"ir- el no)"re
e &cesin e erec$o' Art. 6FF y 4F74 y si*uientes.
<. REICISIB!S DE LA BRADI/IGN:
43 /oncurrencia e os #artes: el &traente' y el &a(uiriente'.
93 /onsenti)iento el traente y el a(uiriente.
;3 E,istencia e un titulo translaticio e o)inio.
53 Entre*a e la cosa.
.4 +ON+3RREN+IA DE DOS 0ARTES(
Este re(uisito es una consecuencia el car-cter e acto jurico (ue tiene la traicin.
Las #artes (ue intervienen en la traicin son el traente y el a(uiriente Art. 6D4 inc. 4.
A3 Re(uisitos el Braente
#ara (ue #uea trans+erir el o)inio:
43 De"e tener la +aculta e trans+erir la cosa: si*ni+ica (ue el traente e"e ser ue@o
e ella ya (ue naie #uee trans+erir )-s erec$os e los (ue tiene.
93 De"e tener ca#acia e ejercicio: es ecir e"e tener la a#titu le*al #ara is#oner
#or s solo el o)inio e las cosas.
/o)o la traicin en un acto jurico si +alta la ca#acia ella aolecer- e un vicio e
nulia. A consecuencia e su car-cter e acto jurico el traente #ue actuar #or
)eio e )anatarios o e re#resentantes le*ales Art. 6D4 inc. 9.
03 Re(uisitos el A(uiriente
#ara (ue #uea a(uirir el o)inio:
El Art. 6D7 inc. 4 #arte +inal is#one (ue el a(uiriente e"e tener la ca#acia e
a(uirir el o)inio. A este res#ecto Alessanri en +or)a a"soluta)ente )inoritaria
esti)a (ue esta ca#acia est- re+eria a la ca#acia e *oce% es ecir al atri"uto e la
#ersonalia (ue $a"ilita a cual(uier #ersona #ara a(uirir erec$os.
Cna o#inin )uy )ayoritaria esti)a (ue esta ca#acia es la e ejercicio toa ve. (ue
la traicin es un acto jurico. En a#oyo e esta #ostura se cita el Art. 4<D= NK4 se*1n
el cual el #a*o $ec$o al acreeor es nulo si :ste no tiene la li"re a)inistracin e sus
"ienes.
/3 E+ectos e la Braicin cuano el traente no es el ue@o e la cosa (ue se (uiere
trans+erir-
En esta situacin% y aun cuano al traente le +alte uno e los re(uisitos antes se@alaos%
2ser ue@o e la cosa3 la traicin ser 'alida, ello #or(ue no $ay en el ci*o
is#osicin al*una (ue eclare esta nulia y al ser la nulia e erec$o estricto
re(uiere e te,to e,#reso e ley.
En este caso lo (ue s suceer- es (ue el ad$uiriente no ad$uirir el dominio e la
cosa (ue se le entre*a% toa ve. (ue naie #uee trans+erir )-s erec$os e los (ue
tiene.
Se #rouce una cierta #u*na entre lo se@alao y la re*la aa #or el Art. 4<D< inc. 4% en
virtu el cual el #a*o en (ue se e"e trans+erir la #ro#iea no es v-lio sino en cuanto
el (ue #a*a es ue@o e la cosa.
En *eneral% se esti)a (ue el Art. 4<D< inc. 4% es una nor)a *eneral en )ateria el #a*o
y #or ello #ri)ar-n las nor)as es#eciales (ue re*ulan la traicin 2ver Art. 4;3.
Estas nor)as es#eciales son los Art. 6=9 y 6=; los (ue #onen e )ani+iesto (ue en estas
circunstancias% la traicin es v-lia y #rouce e+ectos juricos% aun(ue co)o $e)os
ic$o no trans+erir- el o)inio.
&E+ectos (ue en este caso #articular #roucir- la traicin son los si*uientes'.
43 Solo se a(uirir-n otros erec$os istintos el o)inio e (ue era titular el
traente.
93 Si el traente a(uiere con #osterioria el o)inio e la cosa se entener-
$a"erse trans+erio :sta ese el )o)ento e la traicin.
;3 La traicin ar- al a(uiriente% cu)#lieno con los re(uisitos le*ales% el
erec$o e *anar #or #rescri#cin el o)inio e (ue el traente careca.
14 +onsentimiento del tradente # del ad$uiriente(29o re(uisito3
A4 La traicin% co)o too acto jurico "ilateral% re(uiere e la concurrencia e
voluntaes e os #artes as se es#rene e:
a3 Art. 6D7 inc. 4:
E,i*e tanto el traente co)o el a(uiriente la intencin e trans+erir y e a(uirir el
o)inio res#ectiva)ente.
"3 Art. 6D9 inc. 4:
Para (ue la traicin sea v-lia e"e ser e+ectuaa voluntaria)ente #or el traente o su
re#resentante.
c3 Art. 6D; inc. 4:
Se*1n el cual #ara (ue la traicin sea v-lia se re(uiere el consenti)iento el
a(uiriente o e su re#resentante.
/o)o too acto jurico "ilateral% la +alta el consenti)iento traer- a#arejaa la nulia
a"soluta o ine,istencia% se*1n la #ostura.
La ine,istencia y la nulia a"soluta no a)iten rati+icacin co)o )eio e sanear el
vicio. No o"stante en )ateria e traicin estos #rinci#ios se $an relajao toa ve. (ue
los Art. 6D9 inc. 9 y Art. 6D; inc. 9 se@alan (ue si +alta e una e las #artes 2la volunta3
la traicin se valia retroactiva)ente #or la rati+icacin e la #arte (ue no $u"iese
#restao su consenti)iento.
B4 Braicin $ec$a #or )anatarios
/o)o la *eneralia e los actos juricos la traicin #or- llevarse a ca"o #or
re#resentantes o )anatarios Art. 6D9 inc. 9 y 5.
A*re*a a este res#ecto el Art. 6D5 (ue #ara (ue sea v-lia la traicin en (ue
intervienen )anatarios o re#resentantes le*ales ser- necesario (ue estos o"ren entro
e los l)ites e su )anato o e su re#resentacin le*al.
Esto no es )-s (ue la reiteracin el #rinci#io *eneral contenieno en el Art. 44;4 en
oren a (ue el )anatario e"er- ce@irse ri*urosa)ente a los t:r)inos e su )anato.
Se $a iscutio acerca e la sancin #ara el caso (ue el )anatario se $aya e,ceio e
los l)ites e su )anato:
Autores co)o Aernano Ro.as a#lican las nor)as *enerales el )anato% en es#ecial el
Art. 9467 inc. 4 y se@alan (ue este caso la sancin ser- la Ino#oni"ilia el acto al
)anante #or +alta e consenti)iento.
!tros autores vuelven al #rinci#io e es#ecialia% se@alano (ue el Art. 6D5% u"icao
#recisa)ente en el ttulo e la traicin% se@ala (ue en el evento e $a"erse e,ceio en
sus +acultaes el )anatario la traicin no ser- valia% con lo (ue est- si*ni+icano (ue
aolecera e nulia.
Por 1lti)o el Art. 6D4 inc. ; se@ala (ue en las ventas +or.aas (ue se $acen #or ecreto
juicial a #eticin e un acreeor y en #1"lica su"asta la #ersona cuyo o)inio se
trans+iere es el traente y el jue. su re#resentante le*al. Esta is#osicin a*re*a un caso
aicional% y es#ecial% a los se@alaos #or el Art. 5; /./. en cuanto (uienes son
re#resentantes le*ales e una #ersona.
+4 Error en la traicin
Si*uieno las nor)as *enerales e los actos juricos #ara (ue :stos sean v-lios se
re(uiere consenti)iento e,ento e vicios. Los Arts. 6D6 a 6D= tratan es#ecial)ente el
error en la traicin #or lo (ue los e)-s vicios se sujetar-n a las re*las *enerales.
El error en la traicin #uee recaer tanto:
5 En el o"jeto.
< En la #ersona o
6 En el ttulo
/.43 Error en cuanto a la ientia e la cosa (ue e"e entre*arse:
El Art. 6D6 inc. 4 is#one (ue se re(uiere ta)"i:n #ara la valie. e la traicin (ue no
se #ae.ca error en cuanto a la ientia e la es#ecie (ue e"e entre*arse 2Art. 45<;
incor#ore3.
/.93 Error en la #ersona: Re*la *eneral: No vicia el consenti)iento a )enos (ue se trate
e un acto intuito #ersona 2Art. 45<<.3

No o"stante lo anterior% el Art. 6D6 inc. 4% is#one (ue se re(uiere ta)"i:n #ara la
valie. e la traicin (ue no se #ae.ca error en cuanto a la #ersona a (uien se $ace la
entre*a 2a(uiriente3.
Lo anterior se e"e a (ue la traicin es el cu)#li)iento e la o"li*acin e ar (ue
e)ana e un contrato y a este res#ecto el Art. 4<D6 inc. 4 se@ala (ue #ara (ue el #a*o
sea v-lio e"e $acerse al acreeor )is)o.

8ay otros autores (ue esti)an (ue en este caso se ori*inaria un cuasicontrato e &#a*o
e lo no e"io' re*ulao en los Art. 99F< y si*uientes y #or lo tanto $a"ra erec$o
#ara e,i*ir la restitucin e lo #a*ao con error.
El inc. 9 el Art. 6D6 a*re*a (ue si el error $a recao en el no)"re no se invaliar- #or
este )otivo la traicin% #or 1lti)o el Art. 6D6 se re+iere solo al error en la #ersona el
a(uiriente% e )anera tal (ue en el evento e e,istir error en la #ersona el traente
volvere)os a las re*las *enerales Art. 45<<.
/.;3 Error en el ttulo e la traicin:
El Art. 6DD se@ala en (ue casos #uee $a"er error en el ttulo:
43 /uano una e las #artes su#one un titulo translaticio e o)inio y la otra un ttulo
e )era tenencia.
93 /uano las os #artes su#onen ttulos translaticios e o)inio #ero e i+erente
naturale.a.
Eje)#los:
Pri)er caso: Cna #arte cree (ue es co)#raventa y la otra cree (ue es arrena)iento.
Se*uno caso: Cna #arte cree (ue el ttulo es el contrato e )utuo y la otra el contrato
e onacin.
El +una)ento e este error se encuentra en (ue el ttulo es el anteceente e la
traicin% y #or ello entonces% si el anteceente aolece e nulia con )ayor ra.n
+altar- un re(uisito #ara la valie. e la traicin.
D3 Error su+rio #or los )anatarios o re#resentantes le*ales:
Art. 66= se@ala (ue si la traicin se $ace #or )eio e )anatarios o re#resentantes
le*ales el error e estos invalia la traicin.
94 E&istencia de un ttulo translaticio de dominio(
El Art. 6D< inc. 4 is#one &Para (ue val*a la traicin se re(uiere un ttulo translaticio
e o)inio% co)o el e venta% #er)uta% onacin% etc.'.
Por su #arte el articulo D7; inc. ; se@ala (ue son translaticios e o)inio los ttulos (ue
#or su naturale.a sirven #ara trans+erirlo%
A )oo e eje)#lo% son ttulos translaticios e o)inio:
D La co)#raventa
= Per)uta
F La transaccin cuano ella recae so"re el o"jeto no is#utao.
47 El a#orte e un "ien ra. (ue $ace la )ujer% al )o)ento e contraer )atri)onio%
a la sociea conyu*al *ener-nose la res#ectiva reco)#ensa.
44 La acin en #a*o
49 El cuasiusu+ructo
4; La novacin #or ca)"io e o"jeto cuano ella i)#lica una trans+erencia e
o)inio.
2Poran crearse otros: autono)a e la volunta3
Re(uisitos el ttulo:
43 De"e ser v-lio en s )is)o% toa ve. (ue si +uera nulo acarrea ta)"i:n la nulia e
la traicin.
93 De"e ser v-lio res#ecto e la #ersona a (uien se con+iere.
As entonces% una co)#raventa entre cnyu*es i)#lica (ue el ttulo aolece e nulia%
lo )is)o ocurre en las onaciones irrevoca"les.
;3 Si la ley e,i*e sole)niaes es#eciales #ara la enajenacin no se trans+iere el
o)inio sin ellas Art. 6DF.
:4 Entrega de la cosa(
La entre*a corres#one al acto a trav:s el cual se )ateriali.a y cu)#le la o"li*acin e
una e las #artes e trans+erir el o)inio e una cosa a otraE el a(uiriente.
La entre*a se estuia res#ecto:
A. De las cosas )ue"les Art. 6=5.
0. De los +rutos y #rouctos.
/. De los in)ue"les.
D. De la serviu)"re.
E. Del erec$o real e $erencia.
A. De los erec$os #ersonales.
A4 La Entrega o Tradicin de los Derec"os Reales so!re una +osa
+ororal 2ue!le -
El articulo 6=5 inc. 4 se@ala (ue la traicin e una cosa cor#oral )ue"le e"er-
$acerse si*ni+icano una e las #artes a la otra (ue le trans+iere el o)inio% y +i*urano
esta trans+erencia #or uno e los )eios (ue el )is)o Art. se@ala.
La /orte su#re)a $a +allao (ue la enu)eracin el Art. 6=5 no es ta,ativa% las #artes
#oran otra +or)a istinta e llevar a ca"o la entre*a o traicin e la cosa.
La traicin e las cosas cor#orales )ue"les #uee ser
4. Real% o
9. Aicta
.( Real-
Esto es a(uella entre*a (ue se $ace +sica)ente ya sea tras#asano )aterial)ente la
cosa% el traente al a(uiriente o "ien #er)iti:nole el traente al a(uiriente la
a#rensin )aterial e una cosa #resente.
1( Bicta-
A(uella (ue se $ace )eiante actos (ue su#onen la entre*a e la cosa% es ecir esta)os
+rente a una +iccin.
La traicin +icta #uee ser:
a4 Sim!lica: A(uella (ue se reali.a #or )eio e una se@al u otro si*no (ue re#resente
a la cosa o"jeto e la traicin% (ue (uea en #oer el a(uiriente.
As ocurre #or eje)#lo en los si*uientes casos:
L /uano se entre*an las llaves el *ranero% al)ac:n% co+re o lu*ar cual(uiera en (ue
esta *uaraa la cosa 2Art. 6=5 NK.;3
L Encar*-nose el Braente e #oner la cosa en el lu*ar convenio y a is#osicin el
a(uiriente 2Art. 6=5 NK 53.
L /uano se entre*a el conoci)iento% carta e #orte o +actura en los casos e venta e
)ercaeras (ue vienen en tr-nsito #or )ar o #or tierra.
L /uano se +ija #or el co)#raor% con autori.acin el veneor% una )arca en las
)ercaeras venias o co)#raas.
!4 Larga 2ano >larga manu4- Esta es#ecie e entre*a reci"e este no)"re toa ve. (ue
se +in*e (ue el a(uiriente a alar*ao su )ano $asta to)ar )aterial)ente la cosa o"jeto
e la traicin. Esta +or)a e traicin se veri+ica nor)al)ente )ostrano la cosa.
Art. 6=5 NK 9
c4 Bre'i 2ano >!re'i manu4- Es la (ue se #rouce cuano el )ero teneor e una cosa
lle*a a ser a(uiriente e ella y la retiene con -ni)o e se@or y ue@o #or(ue cele"r
con el #ro#ietario e la cosa un ttulo translaticio e o)inio. Art. 6=5 NK < #arte
#ri)era.
2reconoce o)inio ajeno y lue*o se $ace ue@o e la cosa% #asa a tener el o)inio% #or
lo tanto no es necesaria la entre*a ya tiene la cosa3
d4 +onstituto 0osesorio: Es la situacin inversa% se #rouce cuano el ue@o e una
cosa% en virtu e un contrato% se constituye en )ero teneor e ella% ya sea co)o
co)oatario% arrenatario% usu+ructuario. Art. 6=5 NK < #arte se*una
2Estas +or)as e traicin son solo #ara cosas )ue"les3.
B4 Tradicin de Brutos 0endientes u otras +osas $ue Bormen 0arte de un 0redio(
Art( <?;(
/uano con #er)iso el ue@o e un #reio se to)an en :l #ieras% +rutos #enientes u
otras cosas (ue +or)an #arte el #reio% la traicin se veri+ica en el )o)ento e la
se#aracin e estos o"jetos:
A(u:l a (uien se e"ieren los +rutos e una se)entera% vi@a o #lanto #or- entrar a
co*erlos% +ij-nose el a y $ora e co)1n acuero con el ue@o.
Si "ien Pottier esti)a (ue esta +or)a e traicin solo #uee ser real% la /orte Su#re)a
$a esti)ao (ue ta)"i:n #uee ser +icta.
+4 Tradicin de Derec"os Reales so!re una +osa +ororal Inmue!le(
Art(<?<
El Art. 6=6 is#one (ue se e+ectuar- la traicin el o)inio e los "ienes races #or la
inscri#cin el ttulo en el re*istro el conservaor.
De la )is)a )anera se e+ectuar- la traicin e los erec$os e usu+ructo o e uso
constituios en "ienes races% e los erec$os e $a"itacin o e censo y el erec$o e
$i#oteca.
La traicin e la serviu)"re no se e+ect1a #or inscri#cin salvo la e alcantarillao en
#reios ur"anos.
Art( <?<- 5Se e+ectuar- la traicin el o)inio e los "ienes races #or la inscri#cin
el ttulo en el Re*istro el /onservaor.
De la )is)a )anera se e+ectuar- la traicin e los erec$os e usu+ructo o e uso
constituios en "ienes races% e los erec$os e $a"itacin o e censo y el erec$o e
$i#oteca.
Acerca e la traicin e las )inas se estar- a lo #revenio en el /i*o e >inera.6
D4 Tradicin de la Ser'idum!re(
Art( <G?
La traicin e un erec$o e serviu)"re se e+ectuar- #or escritura #1"lica en (ue el
Braente e,#rese constituirlo% y el a(uirente ace#tarlo: esta escritura #or- ser la
)is)a el acto o contrato.
Eje)#lo: En el contrato veno% ceo y trans+iero% en otra cl-usula el )is)o contrato
constituyo a )i +avor una serviu)"re e tr-nsito.
La traicin e la serviu)"re no re(uiere inscri#cin.
Por e,ce#cin la serviu)"re e alcantarillaos en #reios ur"anos se a(uirir- #or
escritura #u"lica inscrita en el conservaor e "ienes races.
E4 Tradicin del Derec"o Real de @erencia-
Los $ereeros a(uieren el #atri)onio el i+unto #or sucesin #or causa e
)uerte una ve. (ue +allece el causante% lue*o e ello los $ereeros #ueen enajenar su
erec$o real e $erencia o una cuota e ella 2esto es una a"straccin jurica% un
continente istinto e su contenio% (ue no #uee ser consieraa un erec$o in)ue"le
aun(ue en la )asa e,istan esta clase e "ienes3 #ara lo cual se re(uiere e+ectuar la
traicin.
El c.c. no conte)#la nor)a e,#resa acerca e c)o llevar a ca"o la traicin el
erec$o real e $erencia% #or ello% se vuelve a la re*la *eneral el Art. 6D7 y #or
consi*uiente la traicin el erec$o real e $erencia #or- veri+icarse e cual(uier
)oo (ue revele la intencin el traente e trans+erir el o)inio y la intencin el
a(uiriente e a(uirirlo.
En la *eneralia e los casos la traicin el erec$o real e $erencia se $ace #or
escritura #1"lica.
Si entro e la universalia e la $erencia e,isten "ienes races el ttulo se inscri"e en
el conservaor e "ienes races no co)o traicin% sino #ara )antener la $istoria el
"ien ra. 2no co)o traicin #or(ue a(uieren #or sucesin #or causa e )uerte ese es
el )oo e a(uirir o)inio3.
43 Leo#olo Crrutia: la $erencia es una universalia jurica istinta e los "ienes
(ue la co)#onen% y co)o tal% no tiene el car-cter e )ue"le o in)ue"le. En
consecuencia% la traicin el erec$o e $erencia se $ace e acuero a las
re*las *enerales el Art. 6=5 //. Este es el criterio (ue en *eneral $a se*uio la
juris#ruencia.
93 Jos: Ra)n Guti:rre.: el erec$o e $erencia es )ue"le o in)ue"le se*1n lo
sean las cosas sin*ulares en (ue $a e ejercerse. Por tanto% si la $erencia
co)#rene slo )ue"les% se a#lican las re*las *enerales el Art. 6=5 //E si
co)#rene slo in)ue"les% se a#lica la re*la e los in)ue"les el Art. 6=6 //E
y si co)#rene a)"os% se a#lica ta)"i:n esta 1lti)a re*la.
B4 Tradicin de los Derec"os 0ersonales(
Art(<GG
La traicin e los erec$os #ersonales (ue un iniviuo cee a otro se veri+ica #or la
entre*a el ttulo $ec$a #or el ceente al cesionario.
Art. 4F74 y si*uientes.
Art. 6FF //. &La traicin e los erec$os #ersonales (ue un iniviuo cee a
otro se veri+ica #or la entre*a el ttulo $ec$a #or el ceente al cesionario.'
Art. 4F74 //. &La cesin e un cr:ito #ersonal% a cual(uier ttulo (ue se $a*a%
no tenr- e+ecto entre el ceente y el cesionario sino en virtu e la entre*a el ttulo.'
En este caso% el ttulo se re+iere al instru)ento en el (ue consta el acto. Se*1n
Alessanri% la is#osicin no se re+iere a la entre*a )aterial el ttulo% #ues si as +uera%
no se #ora ceer cr:itos (ue no constan #or escrito. La traicin el erec$o #ersonal
se #uee $acer con la entre*a )aterial el ttulo% #ero ta)"i:n e )anera si)"lica.
Es necesario atener a la naturale.a el ttulo:
4. No)inativo: Art. 4F79 //. &La cesin no #rouce e+ecto contra el euor ni
contra terceros% )ientras no $a sio noti+icaa #or el cesionario al euor o
ace#taa #or :ste.' 2Esto es aicional a la entre*a el Art. 4F74 //3 Es la
traicin (ue est- re*ulaa en el Btulo JJH Li"ro IH //.
9. A la oren: #or )eio el enoso. Se re*ula en el //o).
Al #ortaor: "asta la sola entre*a. Ba)"i:n se re*ula en el //o)
6. EAE/B!S DE LA BRADI/IGN
El e+ecto natural es trans+erir el o)inio o el erec$o real constituio so"re la
cosa. Pero $ay (ue istin*uir iversas situaciones:
;3 El traente es ue@o e la cosa y tiene la +aculta e enajenar: la traicin
trans+iere el o)inio.
53 El traente no es el ue@o e la cosa: la traicin es v-lia% el traente trans+iere
los erec$os trans+eri"les (ue ten*a so"re la cosa% #ero no trans+iere el o)inio.
Pueen #resentarse ; situaciones:
a3 El traente es #oseeor re*ular e la cosa: si el a(uirente est- e "uena +e%
a(uiere la #osesin re*ular% #ero no el traente: la #osesin no se
trans+iere ni se trans)ite. La traicin constituye justo ttulo la #osesin
re*ular.
"3 El traente es #oseeor irre*ular: si el a(uirente est- e "uena +e% )ejora el
ttulo el traente% #ues a(uiere i*ual)ente la #osesin re*ular% #ara la cual
la traicin es el justo ttulo.
c3 El traente es un )ero teneor: ocurre #ara el a(uirente lo )is)o (ue en el
caso anterior.
8ay (ue tener #resente (ue si el traente a(uiere es#u:s el o)inio% se
entiene (ue lo $a trans+erio ese el )o)ento e la traicin 2Art. 6=9 inc. 9K
//3.
A4 Desde cuando uede e&igirse la tradicin:
La re*la *eneral es (ue sea #ura y si)#le 2al i*ual (ue el resto e los actos juricos3 e
)anera tal (ue ella #or- #eirse in)eiata)ente es#u:s e (ue se cele"re el acto o
contrato.
8ay al*unos casos en los (ue cuales no #or- e,i*irse e in)eiato la traicin% as
suceer- #or eje)#lo:
45 cuano el ttulo es conicional Art. 6=7 inc. 4%
4< cuano e,ista un #la.o #eniente #ara el #a*o e la cosa% o
46 cuano $alla intervenio un ecreto juicial (ue la sus#ena 2Eje)#lo: )eia
#rejuicial3.
!4 Tradicin Sujeta a 2odalidades
En #articular la conicin.
Art. 6=7 inc.4: La traicin #uee trans+erir el o)inio "ajo conicin sus#ensiva o
resolutoria% con tal (ue se e,#rese.
.(4 Tradicin sujeta a +ondicin Susensi'a .
Si "ien% este caso est- reco*io en el inc. 4 el Art. 6=7 se trata e una situacin
"astante terica ya (ue ella se #one en el caso e (ue la cosa sea entre*aa
anterior)ente a la #ersona el a(uiriente% y entonces% una ve. cu)#lia la conicin
el a(uiriente #asa a ser sue@o e la cosa sin necesia e entre*a #or cuanto ella ya se
llev a ca"o.
/laro Solar se@ala (ue la traicin sujeta a conicin sus#ensiva natural)ente no
trans+iere el o)inio e la #ro#iea% too ve. (ue el #ro#ietario no se $a es#renio
e ella% sino $asta (ue se veri+i(ue el evento e la conicin.
2Entre tanto tenr- las o"li*aciones e un )ero teneor3.
1(4 Tradicin !ajo +ondicin Resolutoria(
En este caso el a(uiriente se $ace ue@o e la cosa ese el )o)ento (ue se e+ect1a la
traicin% sin #erjuicio e (ue con #osterioria el o)inio #uea #ererse si se cu)#le
la conicin% caso en el cual se entiene (ue el a(uiriente ja)-s a sio ue@o e la
cosa.
Si% estano #eniente la conicin el a(uiriente enajena la cosa $a"r- (ue estarse a lo
is#uesto en el Art. 45F7 2cosas )ue"les3 y Art. 45F4 2cosas in)ue"les3.
Art( .:GH- 5 Si el (ue e"e una cosa )ue"le a #la.o% o "ajo conicin sus#ensiva o
resolutoria% la enajena% no $a"r- erec$o e reivinicarla contra terceros #oseeores e
"uena +e6
Art( .:G.- 5 Si el (ue e"e un in)ue"le "ajo conicin lo enajena% o lo *rava con
$i#oteca% censo o serviu)"re% no #or- resolverse la enajenacin o *rava)en% sino
cuano la conicin consta"a en el ttulo res#ectivo% inscrito u otor*ao #or escritura
#1"lica.6
Princi#io no a+ecta al tercero cuano se encuentra e "uena +e.
El tercero estar- e )ala +e cuano ten*a conoci)iento e la conicin resolutoria%
tenr- conoci)iento e ella cuano consta en el ttulo.
De"e tenerse #resente (ue one real)ente va a constar la conicin es en el Bitulo
Branslaticio e Do)inio (ue #recee a la conicin.
M0rocede la +ondicin Resolutoria TcitaN
Discusin P la conicin resolutoria t-cita el Art. 45=F es a#lica"le a la traicinQ

Art( .:?G- 5En los contratos "ilaterales va envuelta la conicin resolutoria e no
cu)#lirse #or uno e los contratantes lo #actao.
Pero en tal caso #or- el otro contratante #eir a su ar"itrio o la resolucin o el
cu)#li)iento el contrato% con ine)ni.acin e #erjuicios6
Ru#erto 0a$a)ones: esti)a (ue la conicin resolutoria t-cita no es a#lica"le a la
traicin% ello #or(ue el Art. 6=7 inc. 4 se@ala (ue &la traicin #uee trans+erir el
o)inio "ajo conicin sus#ensiva o resolutoria con tal (ue se e,#rese'% y #or tanto no
$a"ra lu*ar a la conicin resolutoria t-cita #or cuanto esta su#one (ue no se $a
e,#resao.
El Art. 45=F est- re+erio a los contratos "ilaterales% naturale.a jurica (ue no
corres#one a la traicin% ya (ue es una convencin estinaa a e,tin*uir o"li*aciones.
A$ora "ien% no ca"e ua (ue en la conicin resolutoria t-cita si ser- #roceente en lo
(ue se re+iere al ttulo (ue #recee a la traicin% y ese lue*o (ue% si este ttulo se
resuelve se resuelve ta)"i:n la traicin.
M0uede la +ondicin Resolutoria consistir en el 5 No 0ago del 0recio6N
PSe #or- resolver la traicin #or no $a"erse #a*ao el #recioQ
8ay os artculos (ue se e"en consierar: Art. 6=7 inc. 9 y Art. 4=D5.
Art( <?H inc( 1- el veneor aun(ue entre*ue la cosa #uee reservarse el o)inio e
:sta $asta (ue el co)#raor le #a*ue el #recioE a esto se le lla)a /l-usula 2o Pacto3 e
reserva el o)inio'.
Art( .?=:- el veneor no #uee reservarse el o)inio e la cosa )ientras (ue el
co)#raor le #a*ue el #recio e la venta. Es ecir% e acuero a esta is#osicin% el
#acto e reserva e o)inio no #rouce e+ectos.
Dese lue*o (ue si el co)#raor no #a*a el #recio el veneor #or- e,i*ir (ue se le
#a*ue o la resolucin el contrato con ine)ni.acin e #erjuicios en a)"os 2Precio o
la resolucin e la venta con la ine)ni.acin e #erjuicio3.Art.4=D;
En consecuencia $ay una clara y )ani+iesta contraiccin entre os artculos:
Art. 6=7 inc. 9 (ue reconoce e+ectos al #acto e reserva e o)inio% y el
Art. 4=D5 (ue no reconoce e+ectos a la )is)a cl-usula.
Solucin se resuelve a#licano el criterio e es#ecialia el Art. 4;.
De )anera tal (ue sieno el ttulo translaticio una co)#raventa no #roucir- e+ectos el
#acto e reserva e o)inio.
En ca)"io trat-nose e cual(uier otro titulo translaticio e o)inio% istinto e la
co)#raventa% si #roucir- e+ectos la cl-usula )encionaa a#lic-nose el Art. 6=7
D. /!NSERHAD!S DE 0IENES RAW/ES ? LAS INS/RIP/I!NES.
.4 Los Registros Territoriales .
En *eneral se trata el conjunto e constituciones en las cuales se eja constancia e las
iversas )utaciones juricas (ue van tenieno iversos "ienes y es#ecial)ente los
"ienes in)ue"les. Se entiene #or re*istro el li"ro o cuaerno en (ue se )atricula un
eter)inao in)ue"le y\o se inscri"e un $ec$o eter)inao (ue lo a+ecta.
Los re*istros #ueen ser:
a3 Personales o%
"3 Reales
a3 Personales: A(uellos (ue se or*ani.an to)ano co)o #auta los no)"res e las
#ersonas a (uienes a+ecta caa inscri#cin o anotacin.
"3 Los Reales: A(uellos (ue se ela"oran #artieno e la "ase e los "ienes races.
14 El Sistema +"ileno(
Nuestro siste)a e re*istro territorial est- ori*inal)ente reco*io en los Art. 6=6 y
si*uientes el /./.
Aicional)ente% el Art. 6F< encar*a a un re*la)ento es#ecial eter)inar la
or*ani.acin y atri"uciones el conservaor y la +or)a y sole)niaes e la
inscri#cin.
En *eneral% y a )oo e resu)en% #oe)os ecir (ue las nor)as +una)entales en (ue
se sustenta el siste)a re*istral c$ileno son:
4D Art. 6=6 y si*uientes
4= Re*la)ento el Re*istro /onservatorio e 0ienes Races.
4F DAL 95D 297 )ayo 4F;43E (ue esta"leci una nueva or*ani.acin #ara el
/onservaor e 0ienes Races e Santia*o.
97 Ley 4666<% (ue esta"lece el siste)a e reconstitucin e inscri#ciones en los
conservaores e "ienes races.
94 Ley 46D54% (ue esta"lece nor)as #ara el sanea)iento e los ttulos e o)inio.
9( +aractersticas ms Rele'antes del Sistema +"ileno(
4. Lo (ue se inscri"e es un resu)en e los ttulos% inscri#cin (ue se e+ect1a en +or)a
cronol*ica y relacionaa.
9. Se si*ue un siste)a e inscri#cin:
Es ecir% lo (ue se anota en el re*istro es un e,tracto el instru)ento o ttulo (ue se
#resent al conservaor.
Este siste)a% e inscri#cin% se istin*ue el e transcri#cin en el cual se co#ia en
+or)a nte*ra y literal el ttulo (ue se #resenta #ara su anotacin.
;. Se ice (ue nuestro siste)a es e "aja le*alia.
Boa ve. (ue el conservaor no a +e ni e la veracia% ni e la valie.% ni el titulo% ni
e las #artes% ni e sus eclaraciones 2Eje)#lo: Si yo inscri"o co)#raventa naa i)#ie
(ue es#u:s sea eclaraa nula3.
:( 0rinciales ,ines de la Inscricin en nuestro sistema-
.( Sir'e ara reali*ar la tradicin
/on+or)e los Art. 6=6 y 6F= c.c.. la inscri#cin el ttulo en el re*istro el conservaor
es la 1nica )anera e e+ectuar la traicin e erec$os reales constituios so"re un "ien
ra.% con e,ce#cin e las serviu)"res% salvo la serviu)"re e alcantarillao en
#reios ur"anos.
1. El sistema !usca tam!i%n dar a los terceros la osi!ilidad de acceder # de
conocer a los titulares de los di'ersos !ienes races # la e&istencia de gra'menes
so!re %stos( Anr:s 0ello% en el )ensaje% ice (ue co)o el Re*istro /onservatorio est-
a"ierto a toos no #uee $a"er #osesin )as #1"lica (ue la inscri#cin.
9( 2antener la "istoria de la roiedad ra*.
Es ecir% la inscri#cin #er)ite ta)"i:n ejar una constancia e los iversos ca)"ios
(ue e,#eri)enta una #ro#iea eter)inaa en cierto la#so e tie)#o.
Es #or ello entonces (ue% #or eje)#lo% en las trans)isiones $ereitarias se e,i*e
ta)"i:n la inscri#cin no co)o +or)a e traicin% #or (ue en este caso o#erar- la
sucesin #or causa e )uerte% sino (ue se e,i*e #ara los e+ectos e ejar constancia e
la trans)isin $ereitaria. 2)antener $istoria e la #ro#iea ra.3
:( La inscricin es tam!i%n 0rue!a, Re$uisito # Aaranta de la osesin.
2estas ; #ala"ras reco*en la teora e la #osesin inscrita3.
Para la )ayora e los autores la inscri#cin ae)-s sirve co)o Re(uisito2Art. D953%
Prue"a 2 Art. F953% y Garanta 2 Art. D9=% y Art. 9<7<3% e la #osesin.

En /$ile% la inscri#cin en el re*istro el conservaor no es rue!a del dominio, sino
(ue ella lo (ue acreita es la #osesin% #or este )otivo entonces% #ara el le*islaor la
+or)a e #ro"ar el o)inio es la #rescri#cin o #or la concurrencia e los re(uisitos
necesarios #ara (ue o#ere la #rescri#cin.
En too caso% en el +uero interno e A. 0ello :l (uiso *aranti.ar con la inscri#cin en el
re*istro no solo la #osesin sino (ue ta)"i:n el o)inio #ero no se atrevi #or la
situacin $istrica.
;( La inscricin constitu#e en ciertos actos o contratos el cumlimento de una
solemnidad( Este es un te)a iscutio% Arturo y Aernano Alessanri R. esti)an (ue en
ciertos casos la inscri#cin no solo constituye traicin sino (ue ta)"i:n una
sole)nia el acto o contrato% as ocurre #or eje)#lo en los si*uientes casos.
a3 Donaciones irrevoca"les% Art. 4577.
"3 /onstitucin el erec$o e usu+ructo so"re "ienes races #or acto entre vivos%
Art. D6D.
c3 /onstitucin el erec$o e uso so"re un "ien ra.% Art. =49
3 /onstitucin e la $i#otecaQ. Arts. 957F y 9547.
Q &Ae)-s' escritura #1"lica e inscri#cin #ara la valie..
>anuel So)arriva esti)a (ue la inscri#cin en estos casos es sie)#re la +or)a e llevar
a ca"o la traicin% y no #uee esti)arse (ue la inscri#cin sea un ele)ento el
contrato% ya (ue :ste 2contrato o titulo3 sie)#re ser- su anteceente.
;( Organi*acin # Buncionamiento del +onser'ador de Bienes Races(
En /$ile la #ro#iea in)ue"le est- or*ani.aa so"re la "ase el re*istro conservatorio%
la inscri#cin est- reco*ia en una ley #rusiana e 4=<9 y en el re*istro e $i#otecas
(ue conte)#la"a la le*islacin es#a@ola antes e la entraa en vi*encia el c.c.
El re*la)ento a (ue se re+iere el c.c.se ict el 5 e junio e 4=<D y co)en. a re*ir el
4 e enero e 4=<F% en el tie)#o inter)eio en (ue co)en. a re*ir el c.c. y e)#e. a
ser o"li*atoria la inscri#cin se esta"leci un r:*i)en e transicin esta"lecio en el
Art. 6FD 2Re+erencia $istrica% $oy sin a#licacin3.
+onser'adores-
Son los >inistros e +e encar*aos e los re*istros conservatorios e "ienes races% e
co)ercio% e )inas% e socieaes le*ales )ineras% e asociaciones e canalistas% e
#rena a*raria o inustrial y las e)-s (ue le enco)iene la ley. Art. 556 /!B.
Es un +uncionario au,iliar e la a)inistracin e justicia% esi*nao #or el Presiente
e la Re#u"lica e una terna (ue ela"ora la /orte e A#elaciones co)#etente en la (ue
se incluyen a"o*aos con re(uisitos #ara ser notario.
Antes e ejercer el car*o e"e ar jura)ento ante la /orte e a#elaciones y constituir
una *aranta% +ian.a o $i#oteca #ara res#oner el +iel cu)#li)iento e sus e"eres.
Arts. D% = y F el Re*la)ento.
En las co)unas en (ue no $ay conservaor #uee ejercer el car*o el notario.
Li"ros (ue e"e llevar el conservaor:
a3 Re#ertorio
"3 Re*istro
c3 Wnice
a4 El reertorio- Es un li"ro en el cual el conservaor anota toos los ttulos (ue se le
#resenten% cuales(uiera (ue sea su naturale.a y en estricto oren e lle*aa 2Art. 94 y
9D el Re*la)ento3.
Los Art. 99% 9;% 95% 96% 9D% 9=% 9F% ;7 y ;= el Re*la)ento esta"lecen la +or)a en (ue
)aterial)ente es llevao el re#ertorio.
En nin*1n caso #uee ejar% el conservaor %e anotar en el re#ertorio el titulo (ue se le
#resenta #ara su inscri#cin.
Puee suceer% y es )uy co)1n% (ue el ttulo ten*a al*1n vicio (ue i)#ia su
inscri#cin% en este caso el conservaor va a evolver el titulo #ero la anotacin en el
re#ertorio tenr- una vi*encia e os )eses si este #la.o transcurre sin (ue se e+ect1e
la traicin.
La i)#ortancia e la anotacin en el re#ertorio es (ue una ve. e+ectuaa la inscri#cin
:sta #roucir- toos sus e+ectos ese el )o)ento e la anotacin.
Art. 4<% 46% 4D y 95 el re*la)ento.
!4 Registros Art( 9.:
Son ;
".43 De #ro#iea
".93 De $i#otecas y *rav-)enes
".;3 De intericciones y #ro$i"iciones e enajenar.
!(.4 El de roiedad- En el se inscri"en las trans+erencias e o)inio.
En el ae)-s se inscri"en las res#ectivas cancelaciones% su"inscri#ciones y e)-s
concernientes a las inscri#ciones $ec$as en ellos. Art. ;;.
!(14 El de "ioteca # gra'menes-
En el se inscri"ir-n:
las $i#otecas
los censos
los erec$os e usu+ructo% uso y $a"itacin
los +ieico)isos
las serviu)"res
y otros *rav-)enes se)ejantes Art. ;9 inc. 9
Ae)-s se inscri"ir-n las cancelaciones% su"inscri#ciones y e)-s concernientes a las
inscri#ciones $ec$as en ellos.
!(94 De interdicciones # ro"i!iciones de enajenar.
En este se inscri"ir-n las intericciones y #ro$i"iciones e enajenar e i)#ei)entos
enu)eraos en el Art. <; NK; % Art. ;9 inc. ;. Ae)-s se inscri"en las cancelaciones%
su"inscri#ciones y e)-s concernientes a las inscri#ciones $ec$as en ellas.
c4 Indice-
Arts. 54 al 56 el re*la)ento:
c(.4 Indices 0articulares- Art. 54% caa re*istro contenr- un nice #or oren
al+a":tico estinao a colocar se#araa)ente el no)"re e los otor*antes% el a#ellio e
los )is)os y el no)"re e los +unos )ateria e la inscri#cin.
2Las casas y $ereaes se lla)an #reios y +unos3.
c(14 Indice Aeneral- Art. 5;% Dis#one (ue se llevar- ta)"i:n un li"ro% #or oren
al+a":tico% el cual se +or)ar- a )eia (ue se vayan $acieno las inscri#ciones en
los ; re*istros.
;( Ttulos $ue de!en # ueden inscri!irse
Art( ;1 # ;9
A4 Btulos (ue e"en inscri"irse: Art. <9
S .4 De"en inscri"irse
; Btulos translaticios e o)inio e los "ienes races%
5 Btulos e erec$o e usu+ructo% uso% $a"itacin% censo e $i#oteca constituios
en in)ue"les.
< ? la sentencia ejecutoria (ue eclare la #rescri#cin a(uisitiva el o)inio o
e cual(uiera e ic$os erec$os.
En *eneral% en este n1)ero se reco*en los ttulos (ue sirven #ara trans+erir los erec$os
reales constituios so"re in)ue"les% #or este )otivo se esti)a (ue es un error la
re+erencia e los erec$os e uso y $a"itacin ya (ue ellos son erec$os #ersonalsi)os
y #or tanto no #ueen trans+erirse Art. =4F% Art. 4565 NK 9.
En cuanto a la #rescri#cinE la inscri#cin e la sentencia no es el )eio #ara llevar a
ca"o la traicin% ya (ue #or s la #rescri#cin a(uisitiva es un )oo e a(uirir el
o)inio% #or ello entonces la sentencia (ue eclara la #rescri#cin se inscri"e a +in e
$acerla o#oni"le a terceros y #ara )antener la $istoria e la #ro#iea ra. Art. 9<4;.
S 14 De"en inscri"irse ta)"i:n:
4 La constitucin e los +ieico)isos (ue co)#renan o a+ecten "ienes races.
9 La el usu+ructo uso y $a"itacin (ue $ayan e recaer so"re in)ue"les #or acto
entre vivos.
; La constitucin% ivisin% reuccin y reencin el censo.
5 La constitucin el censo vitalicio y
< La constitucin e la $i#oteca.
S 94 La renuncia e cual(uiera e los erec$os enu)eraos anterior)ente.
Se #arte e la "ase (ue el erec$o renunciao est- inscrito en el re*istro conservatorio y
es #or ello entonces (ue se necesita inscri"ir su renuncia% lo (ue se )ateriali.a a trav:s
e una cancelacin e inscri#cin.
S :4
4 Los ecretos e intericcin #rovisoria y e+initiva.
9 El e re$a"ilitacin el isi#aor y e)ente.
; El (ue con+iera la #osesin e+initiva e los "ienes el esa#arecio y
5 El (ue concea el "ene+icio e se#aracin e "ienes se*1n el Art. 4;=<.
En *eneral% este 1lti)o *ru#o e inscri#ciones #ersi*ue #oner en conoci)iento e
terceros y $acer o#oni"les a ellos los actos (ue en ic$o n1)ero se )encionan.
Imortante-
PIu: #asa si un ttulo (ue e"e inscri"irse no se inscri"eQ
Sancin El acto jurico no #roucir- los e+ectos (ue la ley se@ala #ara caa
inscri#cin.
Para a(uellos autores (ue esti)an (ue% en ciertos y eter)inaos contratos% la
inscri#cin constituye ta)"i:n una sole)nia el Acto jurico la o)isin acarrear- la
nulia a"soluta el acto o contrato en con+or)ia al Art. 46=9.
!tros ttulos (ue e"en inscri"irse:
8ay una serie e actos relacionaos con la sucesin #or causa e )uerte (ue en
con+or)ia a los Art. 6== c.c. y Art. << el re*la)ento necesaria)ente e"en
inscri"irse en el re*istro conservatorio% toa ve. (ue )ientras esta inscri#cin no se
lleve a ca"o no #or- is#onerse e los "ienes races. 2Para is#oner e los "ienes races
(ue se a(uieren #or sucesin #or causa e )uerte3.
La serviu)"re e alcantarillaos en #reios ur"anos se constituye #or escritura #1"lica
inscrita en el re*istro conservaor.
B4 Btulos (ue #ueen inscri"irse: Art. <;
S .4 Boa conicin sus#ensiva o resolutoria el o)inio e "ienes in)ue"les o e
otros erec$os reales constituios so"re ellos. Art. 45F4.
Esta inscri#cin #ersi*ue un +in e #u"licia e i)#orta #ara (ue la conicin
resolutoria a+ecte a terceros 2sea o#oni"le a terceros3.
S 14 Boo *rava)en i)#uesto en un "ien ra. (ue no sea e los enu)eraos en el
Art. <9 NK 4 y 9.
/o)o sucee #or eje)#lo con las serviu)"res y con las anticresis.
Art. 95;= y Art. 95;<.
S 94 El arrena)iento en el caso el Art. 4F69 c.c.% y cual(uiera otro acto o contrato
cuya inscri#cin sea #er)itia #or la ley.
Por re*la *eneral : el contrato e arrena)iento no a+ecta a terceros
Por e,ce#cin : el tercero tiene (ue res#etar el contrato e arrena)iento
? una e las +or)as en (ue se constituya la e,ce#cin es con la inscri#cin en el
re*istro conservatorio. 2 Art.4F69 : lucrativo sinni)o e *ratuito3
S :4 Boo i)#ei)ento o #ro$i"icin re+erente a in)ue"les% >eias
sea convencional% le*al o juicial (ue e)"arace o li)ite /autelares
e cual(uier )oo el li"re ejercicio el erec$o e enajenar.
Son e la se*una clase:
99 El e)"ar*o
9; /esin e "ienes.
95 El secuestro% o
9< Cn liti*io.
B-cita)ente ero*ao #or el Art. 9FD y Art. 5<; inc. 4 /P/ 2e"en inscri"irse3 e,i*en
(ue la )eia se inscri"a en el Re*istro el /onservaor e "ienes races% #or tanto%
#asan a ser ttulos (ue e"en inscri"irse.
/o)o la entraa en vi*encia el /P/ es #osterior a la entraa en vi*encia el
re*la)ento $ay autores (ue esti)an (ue $a o#erao una ero*acin tacita el Art. <;
n1)ero ;.
Arriena
A B L Re*la General3 No es o#oni"le a terceros
L E,ce#cin Art. 4F69
Hene
Desalojar
+ Pasa a ser o#oni"le a un tercero
#or (ue #aso a ser #1"lico.
A arriena a B
A vene a +
+ esaloja a B
<( Borma # Solemnidades de la Inscricin(
.4 Dne e"e e+ectuarse:
La inscri#cin el ttulo y e cual(uiera otro e los erec$os reales ser- en el Re*istro
el /onservaor el territorio en (ue est: situao el in)ue"le.
4 Si #or su situacin est- u"icao en varios territorios e"er- $acerse la
inscri#cin en el re*istro e caa uno e ellos.
4 Si un )is)o ttulo es relativo a os o )-s in)ue"les% e"er- este ttulo
inscri"irse en los re*istros conservatorios e toos los territorios a (ue #or su
situacin #ertenecen los in)ue"les.
9 Si #or un acto e #articin se ajuican a varias #ersonas los in)ue"les% o #arte
e ellos% (ue antes se #osean en co)1n el acto e #articin se inscri"ir- en el
re*istro en cuyo territorio estuviere u"icao el in)ue"le.
Los ecretos e intericcin% los (ue #ro$"en o li)itan el erec$o e enajenar% se
inscri"ir-n en el e#arta)ento en one ten*a su o)icilio la #ersona en (uien recae la
#ro$i"icin. Si esta #ro$i"icin ice relacin con un in)ue"le e"er- inscri"irse en el
e#arta)ento en (ue estuviere situao el in)ue"le. Art. 6=D c.c.% Art. <5 y <6 el
Re*la)ento.
Se $a +allao (ue la inscri#cin $ec$a en el Re*istro el conservaor #ero en una
co)una (ue no corres#one es in1til y no e,iste #ara #roucir e+ectos le*ales% es ecir
no trans+erir- la #osesin e+ectiva e los "ienes.
Se $a +allao ta)"i:n (ue si se o)ite la inscri#cin en el Re*istro e una e las
co)unas (ue el #reio ocu#a y se $ace solo en una e ellas% esta sola inscri#cin es
ine+ica. res#ecto e too el #reio. 2 Ba)"i:n res#ecto e la #arte (ue est- entro e la
co)una en (ue se inscri"i. Se e"e inscri"ir en toas las co)unas o es ine+ica.3.
14 Iui:n #uee #eir la inscri#cin
Art. 67 y Art. 64
Los interesaos #ueen #eir la inscri#cin #or s o #or )eio e #ersoneros o
re#resentantes le*ales.
Si la inscri#cin ice relacin con la trans+erencia e o)inio so"re al*1n in)ue"le% o
e al*1n otro e los erec$os reales el Art. <9 NK4% al a#oerao o re#resentante le*al
e"er- aco)#a@ar el ttulo en one consta su )anato.
2Art. <9 NK4 :Csu+ructo% uso% $a"itacin% censo% $i#oteca% constituios en in)ue"les3
Res#ecto e las e)-s inscri#ciones "asta (ue el )anatario e,$i"a co#ia autentica e
su #oer.
94 Docu)entos necesarios #ara re(uerir inscri#cin.
Para llevar a ca"o la inscri#cin se e,$i"ir- al conservaor:
L /o#ia aut:ntica el ttulo res#ectivo o e la sentencia o ecreto juicial% en este 1lti)o
caso con certi+icacin al #ie el ocu)ento en oren a (ue se encuentra ejecutoriaa
Art. 6F7 /./.
Art. <D Re*la)ento:
El conservaor a)itir- co)o aut:ntica toa co#ia autori.aa% con las sole)niaes
le*ales% #or el co)#etente +uncionario 2Art. 693.
En el caso e instru)entos otor*aos en #as e,tranjero:
No se inscri"ir-n sin #revio ecreto juicial (ue cali+i(ue la le*alia e su +or)a y
autenticia en los t:r)inos e los Art. 4D y 4= c.c.
8ay una e,ce#cin en el Art. 65 el Re*la)ento.
La inscri#cin solo #uee $acerse )eiante un ttulo (ue conste en un instru)ento
#1"lico% es ecir% no #ueen inscri"irse en el Re*istro /onservatorio instru)entos
#rivaos% con too% se #er)ite la #resentacin e )inutas esto es% ciertas solicitues
iri*ias al conservaor suscritas #or las #artes y (ue tienen #or +in en)enar y su#lir
las esi*naciones e+ectuosas y las insu+iciencias el ttulo. Art. =9 el Re*la)ento.
:4 /ontenio e la inscri#cin en el conservaor
En *eneral% est- en el Art. 6F7 inc. 9.
Aicional)ente:
L res#ecto e la inscri#cin el ttulo e #ro#iea y e erec$os reales: su contenio
est- reco*io en el Art. D= el re*la)ento.
L Por otro lao% el contenio e una inscri#cin est- en el Art. 95;9 y Art. =4 el
re*la)ento.
L El contenio e otras iversas inscri#ciones se encuentra reco*io Art. 6F4c.c% y Art.
DF el Re*la)ento.
En cuanto a la +or)a )aterial en (ue se lleva a ca"o la inscri#cin est- reco*ia en los
Arts. D; a DD el re*la)ento.
;4 Proceso e Inscri#cin
En el )o)ento en (ue el conservaor reci"e la co#ia aut:ntica el ttulo #roceer- a
anotarla en e,tracto en el re#ertorio% "ajo el n1)ero (ue le corres#ona se*1n el oren
e su #resentacin y con las )enciones se@alaas en el Art. 95 el Re*la)ento 2Art. 6<
re*la)ento3 a esta anotacin se le lla)a &Preventiva'.
8ec$a la anotacin el conservaor va a e,a)inar el ttulo a +in e eter)inar si el
)is)o cu)#le con los re(uisitos le*ales.
Este e,a)en no i)#lica un #ronuncia)iento acerca e la valie. o le*alia el ttulo.
Si esti)a% el conservaor% (ue el ttulo cu)#le con los re(uisitos #roceer- a convertir
la anotacin #reventiva en inscri#cin% #roucieno :sta toos sus e+ectos ese la
+ec$a e anotacin en el re#ertorio. Art. 4D re*la)ento.
Puee suceer (ue% e+ectuaa la anotacin en el re#ertorio el conservaor esti)e (ue la
inscri#cin es le*al)ente i)#roceente ne*-nose a #racticarla% as #or- ocurrir en los
casos conte)#laos en los Art. 4; y 45 el Re*la)ento 2/onservaor sie)#re e"e
anotar en el re#ertorio aun cuano sea ina)isi"le la inscri#cin3.
La e,#resin &lo anule' a #roucio cierta controversia acerca e la e,tensin e esa
e,#resin% ello #or(ue la nulia solo #uee ser eclaraa juicial)ente% e )anera tal
(ue% el conservaor solo est- autori.ao a rec$a.ar esa inscri#cin #or as#ectos
+or)ales y no #or vicios e +ono e (ue aole.ca el titulo.
Rec$a.aa la inscri#cin #or el conservaor% la #arte a+ectaa tiene os ca)inos:
43 Su"sanar el e+ecto y #resentar nueva)ente el ttulo #ara su inscri#cin.
2anotacin en el re#ertorio tiene una valie. e os )eses% lo (ue i)#orta #ara
los e+ectos el Art. 4D el Re*la)ento3.
93 Recla)ar juicial)ente en contra e la ecisin el conservaor
El jue. co)#etente #eir- un in+or)e al conservaor y una ve. evacuao :ste% o en su
re"ela% resolver- sin )-s tr-)ite. La resolucin (ue nie*ue lu*ar a la inscri#cin ser-
susce#ti"le el recurso e a#elacin se*1n las re*las orinarias% la (ue $ace lu*ar a la
inscri#cin es e 1nica instancia Art. 4=% 4F y 97 el Re*la)ento.
Pora suceer (ue se solicite la inscri#cin e una +inca (ue no se encontra"a inscrita%
en este caso se si*ue un #rocei)iento es#ecial (ue est- reco*io en los Art. 6F; y Art.
<= el Re*la)ento.
<4 /once#tos:
L Su"inscri#cin:
Anotacin (ue se reali.a al )ar*en erec$o e la inscri#cin y cuyo o"jetivo es
recti+icar% e o+icio o a #eticin e #arte% los errores% o)isiones y otros e+ectos en (ue
#uee $a"erse incurrio al reali.ar una inscri#cin% sie)#re (ue estos errores #uean
salvarse tenieno en consieracin el )is)o ttulo inscrito. Art. ==.
Si en la Su"inscri#cin se necesitare una variacin en un nuevo ttulo% entonces% se $ar-
una nueva inscri#cin en la cual se #onr- una nota e re+erencia res#ecto e a(uella
(ue se (uiere )oi+icar Art. =F.
L /ancelacin:
>eiante esta anotacin se e,tin*ue o eja sin e+ecto una inscri#cin en el re*istro%
)aterial)ente ella se reali.a )eiante una Su"inscri#cin% es ecir% )eiante una
anotacin al )ar*en erec$o.
La cancelacin #uee ser total o #arcial% convencional o juicial. En nin*1n caso #uee
el conservaor reali.ar una cancelacin e o+icio. Art. F4 y F9.
L Reinscri#cin:
/onsiste en volver a inscri"ir un )is)o in)ue"le a no)"re el )is)o #ro#ietario% no
est- reco*ia en el re*la)ento% sin #erjuicio (ue se $a ace#tao octrinaria)ente en
casos es#eciales co)o la reconstruccin e un re*istro o la instalacin e un nuevo
conservaor.
=4 Pu"licia e los Re*istros:
Los li"ros (ue lleva el conservaor son esencial)ente #1"licos% y % #or consi*uiente%
cual(uier #ersona #uee revisarlos en el o+icio el conservaor y to)ar las notas (ue
esti)e necesarias 2Art. 5F3.
El conservaor es o"li*ao a ar cuantas co#ias o certi+icaos se le #ian juicial o
e,trajuicial)ente acerca e lo (ue consta o no consta en sus re*istros. Ae)-s estas
co#ias o certi+icaos contenr-n las su"inscri#ciones y notas e re+erencia a (ue $alla
lu*ar% sin (ue se incluyan las inscri#ciones cancelaas% a )enos (ue las #artes lo #ian
e,#resa)ente.
?4 Res#onsa"ilia el /onservaor:
Art. F6 a Art. F=
a3 Puee ser o"li*ao a ine)ni.ar los #erjuicios (ue cause con su actuacin.
"3 Puee ser o"li*ao a #a*ar una )ultaE la (ue ser- i)#uesta #or el jue. co)#etente.
c3 Puee ser ta)"i:n o"jeto e una accin #enal.
G4 Inscri#ciones a (ue a lu*ar la sucesin #or causa e )uerte:
La inscri#cin en el conservaor e "ienes races tiene #or #rinci#al o"jetivo servir e
traicin e los erec$os reales constituios so"re in)ue"les % #ero ta)"i:n cu)#le con
otros +ines% co)o #uee ser la #u"licia y )antener la $istoria e la #ro#iea ra. %as
sucee #or eje)#lo con las inscri#ciones a (ue a lu*ar la sucesin #or causa e )uerte
o la #rescri#cin a(uisitiva.
La sucesin #or causa e )uerte es un )oo e a(uirir o)inio% es ecir #rouce el
tras#aso e los "ienes el i+unto a sus $ereeros y #or el solo )inisterio e la ley al
)o)ento e +allecer el e cuyus 2#ersona e cuya sucesin se trata3 Art. F<< y Art. F<6
c.c.
Aicional)ente% en el )o)ento e la )uerte el causante se a(uiere ta)"i:n la
#osesin le*al e la $erencia% aun cuano el $ereero i*nore el $ec$o el +alleci)iento
Art. D99.
/onclusin:
El $ereero no necesita e traicin% el o)inio :l lo va a a(uirir #or sucesin #or
causa e )uerte% y es un #rinci#io (ue un "ien no #uee a(uirirse #or os )oos.
A4 Inscriciones $ue de!e reali*ar el "eredero-
El Art. 6== inc. 4 se@ala (ue en el )o)ento e e+erirse la $erencia 2elacin% Art. F<7
inc. 43 la #osesin e ella se con+iere #or el )inisterio e la ley al $ereero% no o"stante
ello esta #osesin le*al no $a"ilita al $ereero #ara is#oner en )anera al*una e un
in)ue"le )ientras no se realicen las si*uientes inscri#ciones.
El Art. 6== inc. 4 est- re+erio solo a los "ienes races. En el caso e los "ienes )ue"les%
#ara #oer is#oner e ellos% "astar- (ue se inscri"a la resolucin juicial (ue concee
la #osesin e+ectiva e la $erencia. Esta inscri#cin se e+ectuar- en el re*istro e
#ro#iea el conservaor e la co)una en la cual se $a tra)itao la #osesin e+ectiva.
Art. 9< e la ley e i)#uestos a la $erencia.
Holvieno a los in)ue"les% se #or- is#oner e ellos una ve. (ue se e+ect1en las
si*uientes inscri#ciones:
43 La el ecreto juicial (ue a la #osesin e+ectiva% el (ue se inscri"ir- en el re*istro
e la co)una en (ue $aya sio #ronunciao y en el e los in)ue"les si $u"iere e estos
en la $erencia Art. 6== NK4% Art. ==; /P/% 9< Ley e i)#uesto a las $erencias.
93 Si la sucesin es testa)entaria se inscri"ir- al )is)o tie)#o el testa)ento Art. 6==
NK4
;3 Inscri#cin es#ecial e $erencia% :sta consiste en #oner los in)ue"les (ue +or)an
#arte e la sucesin a no)"re e toos los $ereeros en la +or)a se@alaa en el Art. 6=D
inc. 4 y 9.
8ec$a esta inscri#cin #or-n los $ereeros is#oner e consuno e los in)ue"les
$ereitarios Art. 6== N K9% Art. ==; /P/
53 Inscri#cin es#ecial el acto e #articin% ella se lleva a ca"o e la +or)a #revenia
#or el Art. 6=D inc. ;E en virtu e esta inscri#cin se entiene iniviuali.ao el
o)inio e un "ien ra. en un $ereero 2o )-s e uno3.
8ec$a esta inscri#cin #or- el $ereero is#oner #or s solo e los in)ue"les
$ereitarios Art. 6== ;.
<3 El Art. <5 e la Ley e i)#uesto a las $erencias #ro$"e a los notarios autori.ar las
escrituras e ajuicacin o acreitacin e "ienes $ereitarios y a los conservaores
inscri"ir estos ttulos sin (ue en ella se inserte el co)#ro"ante el #a*o e i)#uesto.
Se e,ce#t1a e lo anterior:
Las ajuicaciones $ec$as en juicio e #articin o "ien cuano los asi*natarios
*aranti.an al servicio e i)#uestos internos el #a*o e i)#uestos o "ien en las cesiones
e erec$os $ereitarios.
Para los e+ectos e velar #or el #a*o el i)#uesto la ley $ace soliaria)ente
res#onsa"les el )is)o a los notarios% conservaores% al"aceas y $ereeros.
S Posesin Le*al% Posesin >aterial y Posesin E+ectiva e la $erencia :
Los Art. 6== y Art. 6F6 se re+ieren a ellas% sin #erjuicio e lo cual e+inire)os caa una
"reve)ente.
0osesin Legal- es la (ue se a(uiere #or el solo )inisterio e la ley una ve. (ue $a
+allecio el causante% esto es% cuano se #rouce la elacin e la $erencia Art. 6== inc.
4 y Art. D99.
Esta #osesin no re(uiere e &ani)us' ni e &cor#us'% es ecir% se concee aun cuano
el $ereero i*nore el $ec$o el +alleci)iento el causante.
0osesin E,ecti'a- Es la resolucin juicial en virtu e la cual se reconoce a un
$ereero la calia e tal.
0osesin materia o real- /orres#one a la e+inicin Art. D77% es ecir% tenencia e
una cosa con -ni)o e se@or y ue@o.
B4 Sancin a la In,raccin del Art( <??
Iue ocurre si un $ereero is#one e los "ienes $ereitarios sin $a"er #racticao las
inscri#ciones re(uerias #or el Art. 6==.
La /orte Su#re)a entre Art. 4F7< y 4F4< ao#t istintas #osiciones% a#lic
i+erentes sanciones.
L En 4F7<: la /orte esti) (ue el ttulo o contrato otor*ao #or el $ereero a un tercero
aoleca e nulia a"soluta %ello #or(ue el Art. 6== es una nor)a #ro$i"itiva y e
oren #u"lico toa ve. (ue tiene #or +inalia la or*ani.acin e la #ro#iea inscrita.
2Art. 473.
L 4F7=: se a*re* (ue la #ro$i"icin (ue conte)#la esta is#osicin alcan.a ta)"i:n a
las ventas +or.aas (ue se reali.aran en un titulo ejecutivo. Este criterio +ue
r-#ia)ente )oi+icao en 4F7F se@al-nose (ue la #ro$i"icin no se e,tena a las
enajenaciones +or.aas sino solo a las voluntarias.
L 4F47: la /orte +all (ue la e,#resin &is#oner' %(ue utili.a el Art. 6==% e"a
inter#retarse en un sentio natural y o"vio e enajenar.
A*re* (ue la venta no i)#orta trans+erencia e o)inio sino solo un contrato con
e,istencia #ro#ia% a rai. e lo cual el acto o contrato cele"rao #or un $ereero con un
tercero no (uea"a incluio en la #ro$i"icin el Art. 6==% es ecir ese acto o contrato
es v-lio.
L 4F49: Se co)#le)ent la tesis anterior se@al-nose (ue el Art. 6== est- co)#renio
en el #-rra+o tercero% lla)ao e la traicin% y co)o esta is#osicin es una nor)a
#ro$i"itiva no #uee a#licarse e,tensiva)ente sino solo a este #articular )oo e
a(uirir.
L 4F4<: La /orte Su#re)a esta"leci (ue la sancin #or la in+raccin el Art. 6== no es
la nulia el titulo ni e la traicin% sino (ue la sancin es a(uella reco*ia en el Art.
6F6% esto es % la no a(uisicin e la #osesin e+ectiva el erec$o (ue se trata )ientras
(ue no se $u"iere #racticao la corres#oniente inscri#cin.
/rticas a esta solucin juris#ruencial
Se sostiene (ue el Art. 6F6 no es a#lica"le ya (ue :ste se re+iere a la +alta e inscri#cin
e los ttulos translaticios e o)inio. En ca)"io el Art. 6== ice relacin con la
inscri#cin e actos (ue no tienen la naturale.a e ser ttulos translaticios e o)inio%
co)o ocurre con la inscri#cin el acto e #osesin e+ectiva% el testa)ento% es#ecial e
$erencia y es#ecial e a(uisicin.
A ra. e lo anterior los autores #lantean os sanciones:
43 Dicen (ue el o)inio )ientras no se $ayan #racticao las inscri#ciones el Art.
6== no #uee ser trans+erio #or los $ereeros. No o"stante ello el a(uiriente
s #or- iniciar la #osesin re*ular e la cosa y en tal calia 2e #oseeor
re*ular3 intentar la corres#oniente accin #osesoria% (ue seria una (uerella e
a)#aro a +in e #oner t:r)ino a los actos (ue #ertur"an su #osesin.
93 /onsierar (ue la enajenacin reali.aa% incu)#lieno el Art. 6==% aolecera e
nulia relativa ya (ue la o)isin en (ue se $a incurrio ice relacin con
re(uisitos i)#uestos en atencin a la calia e $ereero e (uien $a e+ectuao
la enajenacin% esta tesis entonces #er)ite (ue la enajenacin sea #osterior)ente
rati+icaa o con+ir)aa.
El Art. 6== no se a#lica a la cesin e erec$os:
Si el $ereero cee sus erec$os en la $erencia no es necesario (ue #revia)ente $aya
ao cu)#li)iento al Art. 6==% ya (ue :ste se re+iere solo a la enajenacin e "ienes
in)ue"les.
En la cesin e la $erencia o una cuota e ella lo (ue se trans+iere es una universalia
jurica (ue no tenr- car-cter e in)ue"le aun cuano conten*a esta clase e "ienes.
D4 Inscricin de legados(
Los le*aos son asi*naciones testa)entarias a ttulo sin*ular los (ue #ueen ser:
L De Es#ecie o /uer#o /ierto 2se re+ieren a un "ien eter)inao e un *:nero ta)"i:n
eter)inao3.
L De G:nero 2una cosa ineter)inaa e un cierto *:nero3.
2le*ao su#one un testa)ento% el causante tiene $ereeros y le*atarios3
En el caso el le*ao e es#ecie : el le*atario a(uiere el o)inio el "ien irecta)ente
el causante )eiante la sucesin #or causa e )uerte 2Le*atarios no +or)an #arte e la
co)unia $ereitaria% solo a(uieren el "ien3.
>uere Le*atario
/ausante Es ue@o
8ay autores (ue esti)an (ue los Art. 6== y Art. << el re*la)ento son a#lica"les solo a
los $ereeros y% #or lo tanto% el le*atario #ora is#oner e la es#ecie le*aa sin
necesia e e+ectuar las inscri#ciones (ue estos Artculos tratan.
Se re+uta esta #osturaE toa ve. (ue e se*uirse ella el in)ue"le estara inscrito a
no)"re el causante y #or tanto cuao el le*atario le trans+iere el "ien a un tercero :ste%
el tercero% no tenra one inscri"ir el ttulo.
Entonces% icen estos autores% lo (ue se #uee $acer es inscri"ir el testa)ento 2Art. 6==
NK43% si sosten*o (ue el Art. 6== no es a#lica"le al le*atario l $ereero le entre*a a :ste
la es#ecie le*aa #or una escritura #1"lica e entre*a e le*ao. Se otor*a escritura
#1"lica entre el $ereero y el le*atario E&Escritura e entre*a e le*ao' % en la cual se
eja constancia (ue el $ereero entre*a al le*atario la es#ecie o cuer#o cierto y co)o
entro e los ttulos (ue #ueen inscri"irse est- too acto o contrato no #ro$i"io #or
las leyes% e acuero al Art. <; el re*la)ento% #roceo a inscri"ir la escritura #1"lica
e entre*a en el conservaor.
Escritura no es un acto e is#osicin Por(ue el $ereero no es ue@o.
en ella solo (uea constancia e la entre*a el
"ien ra..
/on la escritura el le*atario no est- is#onieno No re(uiere Art.6==
Le*atario el *:nero: al )o)ento e +allecer el causante solo a(uiere un cr:ito en
contra el $ereero% no a(uiere el o)inio e la cosa #or sucesin #or causa e
)uerte% #or tanto% el $ereero re(uiere cu)#lir el Art. 6==.
/r:ito erec$o #ersonal e"e e)anar al $ereero
Por(ue a(uiere el erec$o e e,i*ir al $ereero la
trans+erencia el o)inio

eso se $ace #or traicin #or eso se re(uiere Art. 6==
Sucesin #or causa e )uerte
Inscri#cin no #ara la traicin en Le*ao
Prescri#cin a(uisitiva
E4 Inscricin de la 0rescricin Ad$uisiti'a(
8ay iversas is#osiciones (ue e,i*en (ue la sentencia (ue eclara la #rescri#cin
a(uisitiva e un "ien ra. sea inscrita en el re*istro el conservaor% Art. 6=F% 9<4; y
<9 el re*la)ento% La inscri#cin a (ue se re+ieren estas is#osiciones no tiene #or
+inalia servir e traicin% ya (ue el o)inio se a(uiri #or otro )ooE la
#rescri#cin a(uisitiva
Cna )is)a cosa no #uee a(uirirse #or os )oos e a(uirir o)inio.
La inscri#cin e la #rescri#cin a(uisitiva #ersi*ue los si*uientes +ines:
43 /olocar el in)ue"le entro el siste)a e la #ro#iea inscrita.
93 >antener la $istoria e la #ro#iea ra..
;3 Para $acer o#oni"le a terceros la sentencia (ue eclara esa #rescri#cin.
P Inscricin de 'e"culos motori*ados-
Esta inscri#cin no se reali.a en el conservaor e "ienes races sino (ue en el re*istro
nacional e ve$culos )otori.aos% (ue es llevao #or el re*istro civil y en el cual se
eja constancia e las )utaciones al o)inio y e los *rav-)enes (ue a+ecten o (ue se
constituyan so"re ve$culos )otori.aos% *eneral)ente ser- una #rena.
La +uncin e esta inscri#cin no es la e servir e traicin% ya (ue :sta% la traicin% al
tratarse e un "ien )ue"le se lleva a ca"o e al*una e las +or)as se@alaas en el
Artculo 6=5 c.c. % el +in e la inscri#cin en el re*istro nacional e ve$culos
)otori.aos es #ro"atoria% toa ve. (ue se #resu)e (ue el #ro#ietario el ve$culo es la
#ersona a cuyo no)"re a#arece inscrito en el re*istro. Se trata e una #resuncin
si)#le)ente le*al altera la car*a e la #rue"a% y #or lo tanto % la #ersona a cuyo
no)"re a#arece inscrito el ve$culo e"er- #ro"ar (ue el ue@o es un tercero.
2 /uarto )oo e a(uirir el o)inio3
IE( LA 0RES+RI0+I8N AD73ISITIEA
.( +onceto:
95F9 inc. 4 E La #rescri#cin es un )oo e a(uirir las cosas ajenas #or $a"erse
#oseo las cosas urante cierto la#so e tie)#o y concurrieno los e)-s re(uisitos
le*ales.
La #rescri#cin a(uisitiva reci"e ta)"i:n el no)"re e usuca#in.
El Art. 95F9 contiene ae)-s la e+inicin e #rescri#cin e,tintiva o li"eratoria%
lla)aa ta)"i:n #rescri#cin e acciones o erec$os 2Art. 95F9 inc. 93.
La #rescri#cin co)o institucin se justi+ica +unaa)ente #or os )otivos:
43 >eiante la #rescri#cin se consolian las situaciones juricas y se $acen esta"les
los erec$os.
93 /o)o en nuestro siste)a jurico la inscri#cin en el conservaor e "ienes races no
es #rue"a el o)inio los #la.os e #rescri#cin sirven #ara e)ostrar (ue (uien
a#arece co)o ue@o e una cosa tiene real)ente esa calia.
Res#ecto el #ri)er +una)ento $ay autores (ue critican (ue la #rescri#cin #uea
servir #ara justi+icar o a)#arar ciertas situaciones ile*ales o in)orales% #or lo (ue
#uestas en la "alan.a se esti)a (ue e"e #ri)ar un inter:s social e consoliar ciertas
situaciones o Derec$os.
1( Normas comunes a la 0rescricin Ad$uisiti'a # a la 0rescricin E&tinti'a(
.4 Necesia e ale*ar la #rescri#cin
El Art. 95F; is#one (ue el (ue (uiera a#rovec$arse e la #rescri#cin e"e ale*arla%
esto i)#lica (ue el jue. no #uee eclarar e o+icio la #rescri#cin.
Por e,ce#cin el jue. #uee eclarar e o+icio la #rescri#cin e la accin #enal y e la
#ena% Art. 479 /P% y ta)"i:n la #rescri#cin e un ttulo ejecutivo.
A #artir el Art. 95F; $ay autores (ue esti)an (ue la #rescri#cin solo o#era en virtu
e una sentencia juicial% es ecir% un re(uisito e la #rescri#cin ser- la e,istencia e
una sentencia juicial% otros o#inan (ue o#era e #leno erec$o% #or el solo transcurso
el tie)#o. A*re*an estos 1lti)os autores (ue otra cosa i+erente es (ue #ara
a#rovec$arse e la #rescri#cin sea necesario ale*arla y (ue el jue. as lo eclare.
2Estos autores recurren a las eclaraciones e )era certe.a3 2Acciones e )era
certe.a3.
Por otro lao% #ara el #ri)er *ru#o e autores la #rescri#cin necesaria)ente e"e
ale*arse y% #or eso entonces% ser- necesario (ue el #rescri"iente recurra a la
corres#oniente accin juicial.
Para el se*uno *ru#o e autores% en ca)"io% ser- #osi"le (ue% co)o la #rescri#cin
o#era e #leno erec$o% el #rescri"iente la $a*a valer co)o e,ce#cin.
Este te)a no est- naa e claro ni en octrina ni en la juris#ruencia% #or ello lo (ue
ocurre en la #r-ctica es (ue el e)anao co)o e,ce#cin e +ono o#one la
#rescri#cin y en su"siio e)ana o reconviene en +una)ento e la #rescri#cin.
2 el e)anao en lo #rinci#al o#one e,ce#cin e #rescri#cin % #ri)er otros: en
su"siio e)ana o reconviene en +una)ento e la #rescri#cin3
Eje)#lo:
A #ie (ue se restituya una casa
0 o#one e,ce#cin e #rescri#cin
y en su"siio o#one accin e #rescri#cin
De)ana: Se #ie (ue 0 restituya al*o% el e)anano co)o e,ce#cin o#one
#rescri#cin y aicional)ente co)o accin reconvencional #ie al tri"unal (ue eclare
(ue es ue@o #or(ue $a transcurrio el #la.o e #rescri#cin.
Inscri#cin #rue"a la #osesin
14 Renuncia e la #rescri#cin:
Art. 95F5 inc. 4: &La #rescri#cin #uee ser renunciaa e,#resa o t-cita)ente #ero solo
es#u:s e cu)#lia'
Antes e cu)#lirse el #la.o e #rescri#cin :sta es irrenuncia"le. Cna ve. cu)#lio el
t:r)ino la #rescri#cin #uee renunciarse% ya (ue ese ese )o)ento )irar- el inter:s
iniviual el #rescri"iente 2Art. 95F5 inc. 43.
La renuncia% e la #rescri#cin e#enieno e c)o ella o#ere% #or- ser:
L E,#resa
Art. 95F5 inc. 4
L B-cita
La renuncia t-cita :
Se #rouce cuano% (uien #uee ale*ar la #rescri#cin )ani+iesta #or un $ec$o suyo
(ue reconoce el erec$o el ue@o o el acreeor 2Art. 95F9 inc. 9 el (ue ae)-s
tiene eje)#lo e renuncia t-cita3.
En cuanto a la ca#acia #ara renunciar% el Art. 95F< se@ala (ue no #uee renunciar la
#rescri#cin sino el (ue #uee enajenar% es ecir% se re(uiere ca#acia e ejercicio. Los
inca#aces #or-n renunciar #or )eio e sus re#resentantes Le*ales.
>anuel So)arriva esti)a (ue trat-nose e un "ien ra. los re#resentantes le*ales no
#ueen renunciar a la #rescri#cin toa ve. (ue ta)#oco #ueen enajenar el "ien ra..
Res#ecto e los e+ectos e la renuncia:
Solo a,ecta al renunciante, y #or ello entonces el Art. 95F6 se@ala (ue el +iaor #or-
o#oner al acreeor la #rescri#cin renunciaa #or el #rinci#al euor.
Si el #rinci#al euor renuncia solo le a+ecta a :l% e )anera (ue cuano el acreeor
e)ana al +iaor :ste #or- o#onerle la e,ce#cin e #rescri#cin.
2L Art. ;7F /P/ inter#on*o la e,ce#cin en la contestacin e la e)ana Juicio
!rinario
L Al o#oner e,ce#ciones a la ejecucin Art. 5F5 /P/.% J. Ejecutivo.3
Acreedor Deudor 2renuncia3 S Deuor renuncia #rescri#cin
S Acreeor e)ana al +iaor
e)ana S Aiaor o#one Prescri#cin
renunciaa.
Biador
!#one #rescri#cin renunciaa

94 Personas (ue #ueen #rescri"ir y contra las cuales se #uee #rescri"ir:
Art. 95FD: Las re*las relativas a la #rescri#cin se a#lican i*ual)ente a +avor y en
contra el Estao % e las i*lesias% e las )unici#aliaes% e los esta"leci)ientos y
cor#oraciones nacionales% y e los iniviuos #articulares (ue tienen la li"re
a)inistracin e lo suyo.
9( +aractersticas de la rescricin como modo de ad$uirir dominio(
43 Es ori*inario% el erec$o el #rescri"iente #rinci#ia en :l.
93 Es *ratuito% no es necesario un ree)"olso econ)ico.
;3 Es entre vivos% #or cuanto o#era urante la via e las #ersonas% sin #erjuicio el Art.
9<77 inc. 9 y Art. D4D 2Accesin e #osesiones3.
53 General)ente es a ttulo sin*ular% salvo la #rescri#cin el erec$o real e $erencia.
<3 Solo sirve #ara a(uirir el o)inio y los e)-s erec$os reales% salvo las
serviu)"res iscontinuas y las continuas ina#arentes.
A ra. e esta caracterstica $ay autores (ue esti)an (ue no $ay #rescri#cin a(uisitiva
e erec$o #ersonales.
63 La #osesin es el ele)ento +una)ental e la #rescri#cin a(uisitiva.
:( Re$uisitos de la 0rescricin Ad$uisiti'a-
43 Iue la cosa sea susce#ti"le e *anarse #or #rescri#cin.
93 La #osesin.
;3 Iue la #rescri#cin no se encuentre interru)#ia.
53Iue no est: sus#enia la #rescri#cin
<3 El transcurso el tie)#o.
.4 +osas susceti!les de rescricin-
La re*la *eneral es (ue se *anan #or #rescri#cin el o)inio e los "ienes cor#orales%
races o )ue"les% sie)#re (ue :stos se encuentren en el co)ercio $u)ano y se $ayan
#oseo con las coniciones le*ales.
Se *anan e la )is)a )anera los otros erec$os reales (ue no est:n es#ecial)ente
e,ce#tuaos 2Art. 95F=3.
Se $a iscutio si los erec$os #ersonales #ueen o no a(uirirse #or #rescri#cin.
A. Alessanri sostiene (ue los erec$os #ersonales no #ueen a(uirirse #or
#rescri#cin% ya (ue el inc. 9 el Art. 95F= los e,cluye% toa ve. (ue esta is#osicin se
re+iere solo y ta,ativa)ente a los erec$os reales.
Aernano Ro.as esti)a (ue s es #roceente a(uirir un erec$o #ersonal )eiante la
#rescri#cin a(uisitiva% ello #or(ue el Art. D4< reconoce (ue $ay #osesin e cosas
incor#orales 2entenio este conce#to en +or)a *en:rica% o sea% no re+erio solo a los
erec$os reales3 % y en se*uno lu*ar #or (ue el Art. 4<D6 inc. 9 e,#resa)ente se
re+iere al #oseeor el cr:ito.
No #ueen a(uirirse #or #rescri#cin:
43 Los erec$os e la #ersonalia.
93 Las serviu)"res iscontinuas y las continuas ina#arentes Art. ==9 inc. 4 y Art. F4D.
;3 Las cosas (ue est-n +uera el co)ercio $u)ano.
53 Las cosas ineter)inaas y las cosas #ro#ias.
<3 Res#ecto e la a(uisicin e una cuota en co)unia #or #arte e uno e los
co)uneros% ya lo iji)os.
14 0osesin de la cosa-
La veraera #osesin% esta es la (ue se ejerce co)o se@or o ue@o% es la (ue conuce a
la a(uisicin e la #ro#iea #or #rescri#cin% #or esta ra.n los )eros teneores
2(uienes reconocen o)inio ajeno3 no #ueen a(uirir #or #rescri#cinU.
Aicional)ente% y el )is)o )oo% ta)#oco #ueen a(uirir #or #rescri#cin (uienes
se a#rovec$an e la o)isin e actos lla)aos e )era +aculta o e )era tolerancia
el ue@o 2Art. 95FF inc. 43
TSolo a(uiere #rescri#cin el #oseeorU Re*la General.
96 Se lla)an &actos e )era +aculta' los (ue caa cual #uee ejecutar en lo suyo sin
necesia el consenti)iento e otro.
As #or eje)#lo% el (ue urante )uc$os a@os ej e ei+icar en un terreno suyo no #or
eso con+iere a su vecino el erec$o e i)#eirle (ue ei+i(ue 2o)isin el acto e )era
+aculta (ue no con+iere #osesin Art. 95FF inc. 9 y 53.
9D Son &actos e )era tolerancia' los (ue caa cual #uee #er)itir a un e,tra@o sin (ue
ello i)#orte un *rava)en.
/o)o sucee% #or eje)#lo% con el (ue tolera (ue el *anao e su vecino transite #or sus
tierras eriales o #aste en ellas y no #or eso se entener- constituia la serviu)"re e
tr-nsito o e #aso Art. 95FF inc. ;.
De acuero al Art. 9<7< c.c. trat-nose e "ienes in)ue"les inscritos la #osesin nace
e la inscri#cin.
94 0rescricin no interrumida-
Planiol la e+ine co)o &too $ec$o (ue estruyeno una e las os coniciones
esenciales e la #rescri#cin a(uisitiva $ace in1til too el tie)#o transcurrio'.
La e+inicin anterior #arte el su#uesto (ue la #rescri#cin a(uisitiva tiene os
ele)entos esenciales:
;.43 La #osesin #rolon*aa e una cosa
;.93 La inaccin #or #arte o el ue@o.
De )anera (ue si al*uno e estos os ele)entos +alla la #rescri#cin se interru)#ir-.
La interru#cin 2e la #rescri#cin3 #uee ser:
a3 Natural
"3 /ivil
a4 Natural- Boo $ec$o )aterial% sea el $o)"re o e la naturale.a% (ue $ace #erer la
#osesin e la cosa. /o)o sucee #or eje)#lo en los si*uientes casos: 2Art. 9<793.
L /uano sin $a"er #asao la #osesin a otras )anos se $a $ec$o i)#osi"le el ejercicio
e actos #osesorios. Por eje)#lo cuano una $erea $a sio #er)anente)ente
inunaa . Art. 6<;.
9= /uano se $a #erio la #osesin #or $a"er entrao en ella otra #ersona.
Res#ecto a la +or)a en (ue o#era la Interru#cin Natural:
En el #ri)er caso el e+ecto (ue se #roucir- ser- el e escontar too el tie)#o (ue ure
la i)#osi"ilia e ejercer actos #osesorios 2tiene li)ite% Art. 6<;3.
En el se*uno caso la interru#cin natural $ace #erer too el tie)#o e la #osesin
anterior% salvo (ue ella% es ecir la #osesin% $aya sio le*al)ente recu#eraa )eiante
el ejercicio e una accin #osesoria% ya (ue en tal situacin se entener- no $a"er
$a"io interru#cin.
!4 Interrucin +i'il de la 0rescricin
/ivil: Art. 9<7; inc. 4
Dis#one (ue la interru#cin civil es too recurso juicial intentao #or el (ue se
#retene veraero ue@o e la cosa% contra el #oseeor.
^ Re(uisitos #ara (ue o#ere Interru#cin /ivil:
a3 Iue se intente o se eu.ca una accin juicial ante los tri"unales e justicia% no
"asta con (ue sea una *estin voluntaria o una *estin e,trajuicial tiene% (ue ser
una e)ana inter#uesta ante un tri"unal. La juris#ruencia a ace#tao (ue las
)eias #erjuiciales cu)#len con este conce#to.
Ba)"i:n la juris#ruencia $a +allao (ue la e)ana enta"laa ante tri"unal
inco)#etente $ace (ue o#ere la interru#cin civil e la #rescri#cin.
"3 Iue la e)ana sea noti+icaa.
c3 Iue la e)ana $aya sio inter#uesta estano aun vi*ente el #la.o e
#rescri#cin.

^ E+ecto (ue #rouce la Interru#cin /ivil e la Prescri#cin:
8ace #erer too el tie)#o e #rescri#cin anterior 2too el tie)#o (ue el #rescri"iente
$a"a estao en #osesin3.
^No se entiene $a"er sio interru)#ia civil)ente la #rescri#cin en los si*uientes
casos:
Art. 9<7; inc. 9
a3 /uano la e)ana no $a sio noti+icaa en +or)a le*al 2sur*e el #ro"le)a ya (ue
se #lantea (ue #rocee #or tri"unal inco)#etente3.
"3 Si el e)anante o recurrente se $a esistio e,#resa)ente e la e)ana.
c3 Si se $a eclarao a"anonao el #rocei)iento.
3 /uano se $a ictao sentencia e a"solucin.
^ Personas (ue #ueen ale*ar la interru#cin e la #rescri#cin
L Interru#cin Natural:
Puee ser invocaa #or too a(u:l (ue ten*a inter:s en ello. 2nor)al)ente ser- el
ue@o3.
L Interru#cin /ivil:
Solo #uee ser ale*aa #or (uien $a intentano el recurso juicial.
Art. 9<7; inc. 9
L Si la #ro#iea #ertenece en co)1n a varias #ersonas too lo (ue interru)#e la
#rescri#cin res#ecto e una e ellas la interru)#e ta)"i:n res#ecto e las otras
2co)uniaE a#rovec$a o #erjuica a toos3.
:4 7ue no se encuentre susendida la 0rescricin
^ /once#to e sus#ensin e la #rescri#cin:
&Es un "ene+icio (ue la ley concee a ciertas #ersonas y a la $erencia yacente% en cuya
virtu no corre el #la.o e #rescri#cin en su contra )ientras ura la causa e la
sus#ensin.'
^ 0ene+iciarios e la Sus#ensin:
Go.an el "ene+icio (ue les concee la ley % Art. 9<7F
a3 Los )enores%
los e)entes%
los soro)uos
y toos los (ue est:n "ajo #otesta #aterna o "ajo tutela o curaura.
"3 Se sus#ene a +avor e la )ujer casaa en sociea conyu*al )ientras :sta ure 2la
sociea3.
c3 Se sus#ene ta)"i:n a +avor e la $erencia yacente.
2El $ereero es li"re #ara ace#tar o re#uiar si $an transcurrio 4< as y no ace#ta
se #ie (ue esi*ne un curaor y #asa a lla)arse &$erencia yacente'3.
No se sus#ene la #rescri#cin en +avor e la )ujer ivorciaa o se#araa e "ien
res#ecto e a(uellos "ienes (ue ella a)inistra.
Art. 9<7F inciso +inal: la #rescri#cin se sus#ene sie)#re entre cnyu*es.

^ E+ecto e la Sus#ensin:
>ientras ure la causa e la sus#ensin se etiene la #rescri#cin sin (ue se #iera el
tie)#o (ue ya $a"a transcurrio% #or ello entonces% ter)inano la causa e la
sus#ensin se le contar- al #oseeor el tie)#o anterior Art. 9<7F inc. 4.
^ V)"ito e a#licacin e la sus#ensin:
!#era en la Prescri#cin :
/ Ad$uisiti'a Ordinaria, y en la
L 0rescricin E&tinti'a de largo tiemo(
Art. 9<7F y 9<97
A contrario sensu% la sus#ensin e la #rescri#cin no o#era:
L en la #rescri#cin a(uisitiva e,traorinaria% y en la
L #rescri#cin e,tintiva e corto tie)#o 2#la.o3
Art. 9<44% 9<9; y 9<95
_ Discusin Doctrinaria: En oren a si la sus#ensin e la #rescri#cin entre cnyu*es
o#era tanto en la #rescri#cin a(uisitiva orinaria co)o en la e,traorinaria.
L Ar*u)entos a +avor:
Art. 9<7F inc. +inal: Prescri#cin se sus#ene sie)#re entre cnyu*es.
4 La sus#ensin e la #rescri#cin entre cnyu*es lo (ue #ersi*ue es evitar
+ricciones entre los cnyu*es% #or(ue si no se sus#eniera la #rescri#cin uno e
ellos estara o"li*ao a interru)#irla )eiante la corres#oniente accin
juicial. Entonces se ice (ue la )is)a ra.n (ue $a tenio el le*islaor #ara
sus#ener la #rescri#cin orinaria entre cnyu*es se a#lica a la e,traorinaria
2a)"as a#untan al )is)o +in3
9 El Art. 9<44 re+erio a la #rescri#cin e,traorinaria se@ala (ue ella no se
sus#ene a +avor e las #ersonas enu)eraas en el Art. 9<7F% y los cnyu*es no
est-n enu)eraos en el Art. 9<7F% solo est-n )encionaos en inciso +inal el
Art. 9<7F.
L !#iniones en contra:
4 La sus#ensin e la #rescri#cin es un "ene+icio e car-cter e,ce#cional% e
)anera tal (ue no ca"e $acer una inter#retacin e,tensiva o anal*ica. La
sus#ensin est- trataa con ocasin e la #rescri#cin a(uisitiva orinaria y no
e la e,traorinaria% e )anera (ue no #uee reali.arse esta inter#retacin
e,tensiva.
9 La e,#resin &sie)#re'% (ue utili.a el inciso +inal el Art. 9<7F% e"e entenerse
o e"e inter#retarse en relacin con el inciso in)eiata)ente anterior% y #or ello
entonces% lo (ue se (uiso ecir +ue (ue la #rescri#cin entre cnyu*es sie)#re se
sus#ene sin i)#ortar el r:*i)en econ)ico el )atri)onio.
; La e,#resin &enu)eraos'% (ue utili.a el Art. 9<44% e"e entenerse co)o:
inicaos% re+erios o )encionaos en el Art. 9<7F y no ca"e ua (ue los
cnyu*es si est-n enu)eraos en esa is#osicin.
;4 Transcurso del la*o(
Para a(uirir #or #rescri#cin no solo se re(uerir- $a"er #oseo una cosa susce#ti"le
e #rescri#cin% sino (ue es inis#ensa"le (ue esa #osesin se $aya #rolon*ao urante
un eter)inao #la.o el tie)#o (ue la ley se@ala. En el ca#tulo si*uiente e esta
)ateria anali.are)os las clases e #rescri#cin a(uisitiva y a$ vere)os el #la.o (ue
se@ala la ley #ara #rescri"ir% ya sea en +or)a orinaria o e,traorinaria% #or a$ora
anali.are)os os +i*uras (ue se relacionan con el te)a el transcurso el #la.o
43 Accesin e #osesiones
93 /o#osesin
.4 Accesin de 0osesiones-
/onsiste en a*re*ar a la #osesin #ro#ia la e una serie no interru)#ia e #osesores.
A este res#ecto el Art. D4D is#one (ue sin i)#ortar (ue se sucea a titulo universal o
sin*ular la #osesin el sucesor #rinci#ia en :l% salvo (ue el sucesor (uiera a@air a su
#osesin la el antecesor.
Por su #arte el Art. 9<77 inc. 4. se@ala (ue si una cosa $a sio #osea sucesiva)ente y
sin interru#cin #or os o )-s #ersonas el tie)#o el antecesor #uee o no a*re*arse al
el sucesor.
La accesin e #osesiones tiene a#licacin en )ateria e #rescri#cin a(uisitiva y e
acciones #osesorias% en este 1lti)o caso #or- a#licarse la Accesin e #osesiones a +in
e #ro"ar (ue se $a #oseo una cosa #or un #la.o su#erior a un a@o. Art. 9<77 inc.4 y
Art. F97
^ Re(uisitos #ara (ue o#ere la accesin e #osesiones :
43 De"e e,istir un vnculo jurico entre el antecesor y su sucesor.
Para estos e+ectos entenere)os #or sucesor a toa #ersona (ue en virtu e causa le*al
eriva in)eiata)ente su #osesin e otro iniviuo.
Por este )otivo el larn no #or- recurrir a la Accesin e #osesiones% toa ve. (ue
jurica)ente la #ersona #rivaa e la #osesin no tenr- la calia e antecesora 2no
$ay vnculo jurico3.
93 Las #osesiones (ue se a*re*an e"en ser sucesivas y no estar interru)#ias.
El Art. 9<77 inc. 9 % #ara los e+ectos e co)#rener ca"al)ente este re(uisito% se
encar*a e $acer notar (ue la #osesin #rinci#iaa #or una #ersona i+unta se entiene
continuar en la $erencia yacente.
Las #osesiones (ue se juntan e"en ser 1tiles #ara #rescri"ir e )anera tal (ue % #or
eje)#lo% no tenr- esta calia a(uella #osesin (ue inicia el )ero teneor a trav:s e
un acto violento.
;3 La #osesin (ue se va a unir e"e ser 1til.
^ Re*las a#lica"les a la accesin e #osesiones:
43 La accesin e #osesiones es una +aculta (ue se le $a otor*ao al #oseeor % as
se es#rene e los Art. D4D% D4= y 9<77 toos los cuales utili.an e,#resiones
co)o &#or-'% &si (uiere' 2#osesin #rinci#ia en el sucesor3.
93 A la #osesin #ro#ia #uee a@airse no solo la el in)eiato antecesor% sino (ue
ta)"i:n la e una seria no interru)#ia e antecesores. Para a@air la #osesin
e un antecesor )eiato necesaria)ente e"o a@air la el #oseeor in)eiato.
;3 La #osesin e los antecesores se a@ae con sus caliaes y vicios Art. D4D
inciso #ri)ero #arte +inal.
53 El #oseeor no #uee esco*er solo a los antecesores (ue le conven*anE es ecir%
el tenr- (ue ace#tar toa la caena no interru)#ia e antecesores.
14 La +oosesin-
De los artculos 4;55 y Art. D4= se si*ue (ue en nuestro erec$o la ajuicacin o#era
con e+ecto retroactivo% e )anera tal (ue se entener- (ue el ajuicatario $a #oseo
e,clusiva)ente el "ien ajuicao urante too el tie)#o (ue $a urao la inivisin%
as lo reco*e el Art. D4= inc. 4% #or su #arte el inc. 9 el Art. D4= se@ala (ue el
ajuicatario #or- a@air el tie)#o (ue $u"iere urao la inivisin al e su #osesin
e,clusiva.
El )is)o Art. D4= inc. 9 se encar*a e e,#licar cuales son los e+ectos (ue #roucir-n
las enajenaciones y *rav-)enes (ue el ajuicatario $u"iera reali.ao urante el tie)#o
e la inivisin.
/o)o se a#recia e estos artculos el ajuicatario #uee a@air a su #osesin el tie)#o
(ue $aya transcurrio ese (ue se inici la inivisin.
Es ecir% al ajuicatario se le #resentan os #osi"iliaes:
43 La #ri)eraE en la (ue el ajuicatario junta a su #osesin e,clusiva el tie)#o e su
#osesin transcurria urante la inivisin.
>uere Ajuicacin
/ausante
Posesin e,clusiva

S Bitulo e la #osesin: Sucesin #or causa e )uerte 2si +ue ori*en e la co)unia3 o
el titulo #osesorio.
Boa #osesin re(uiere e un ttulo% en este caso en #articular el titulo (ue tenr- el
ajuicatario ser- la sucesin #or causa e )uerte o el acto (ue $aya ao ori*en a la
co)unia. De acuero al Art. 4;55 y Art. D4= en este caso en concreto no $ay
ajuicacin e #osesiones ya (ue :sta necesaria)ente i)#lica juntar os #osesiones
ejercias #or #ersonas istintas y a(u $ay solo una #ersona.
93 Se*una #osi"ilia.
El ajuicatario ecie no a@air a su #osesin e,clusiva a(uella (ue e,isti urante el
#erioo (ue uro la inivisin.
P/u-l es el ttulo en virtu el cual el ajuicatario iniciar- su #osesin e,clusivaQ
2Bitulo e"e ser translaticio o constitutivo e o)inio3
RRR En este Inico, E&clusi'o # Esecialsimo caso la adjudicacin asa a ser ttulo
constituti'o de osesin(RRRRR
;( +lases de 0rescricin-
43 a3 !rinaria
"3 E,traorinaria
a4 Ordinaria :
Ae)-s e los re(uisitos anali.aos% #ara (ue o#ere la #rescri#cin re(uiere e os
e,i*encias aicionales:
a.43 Posesin re*ular
a.93 Branscurso el #la.o (ue la ley esta"lece
Art. 9<7D y Art. 9<7=
a.43 Posesin Re*ular:
A(uella (ue #rocee e justo ttulo y (ue a sio a(uiria e "uena +e aun cuano esta
no se )anten*a con #osterioria% si este justo titulo es translaticio e o)inio se
re(uerir- ae)-s e la traicin e la cosa.
a.93 Branscurso el Pla.o:
Se istin*ue entre "ienes )ue"les e in)ue"les
Art. 9<7=: #rescri#cin orinaria es e:
9 a@os "ienes )ue"les
< a@os #ara los "ienes races.
En cuanto al c)#uto e los #la.os se estar- a lo is#uesto en el Art. 5=% 5F% <7 c.c.
Re*la *eneral as corrios 2lunes a o)in*o3 2<7 c.c.3 otra cosa i+erente es (ue #ara
el /.P./. se cuenten solo los as $-"iles.
!4 0rescricin E&traordinaria-
Ae)-s e los re(uisitos *enerales e toa #rescri#cin la #rescri#cin e,traorinaria
tiene 9 ele)entos (ue le son #ro#ios:
".43 La #osesin irre*ular
".9 3El transcurso el #la.o
Art. 9<47 y Art. 9<44
".43 Posesin Irre*ular:
No est- e+inia en el c.c. %sin #erjuicio e lo cual su conce#to se o"tiene e inter#retar
a contrario sensu el Art. D79 inc. 9.
".93 Branscurso el tie)#o:
El Art. 9<44 se@ala (ue el la#so e tie)#o necesario #ara a(uirir #or esta es#ecie e
#rescri#cin es e 47 a@os contra toa #ersona y no se sus#ene a +avor e las
enu)eraas en el Art. 9<7F.
+aso Esecial del Titulo de 2era tenencia-
De lo is#uesto en los Artculos: D46% D4F % D;7 y 9<47 se concluye (ue la )era
tenencia e una cosa no se ca)"ia en #osesin #or el solo transcurso el tie)#o% ni #or
la sola volunta el )ero teneor.
En otras #ala"ras la )era tenencia es in)uta"le% es ecir% el )ero teneor no #uee
a(uirir #or #rescri#cin.
Arrenatario o /o)oatario aun cuano usur#en la cosa ART(
el ue@o no #erer- el o)inio e ella.
Si uno e estos 9 enajena a +avor e un tercero: = 9 H
este tercero ya no es )ero teneor sino (ue co)en.ar- a #oseer la cosa
Art( =.<- 5El si)#le la#so e tie)#o no )ua la )era tenencia en #osesinE salvo el
caso el artculo 9<47% re*la ;6
Art( 1;.H- 5 El o)inio e cosas co)erciales (ue no $a sio a(uirio #or la
#rescri#cin orinaria% #uee serlo #or la e,traorinaria% "ajo las re*las (ue van a
e,#resarse:
4. Para la #rescri#cin e,traorinaria no es necesario ttulo al*uno.
9. Se #resu)e en ella e erec$o la "uena +e% sin e)"ar*o e la +alta e un ttulo
a(uisitivo e o)inio.
;. Pero la e,istencia e un ttulo e )era tenencia $ar- #resu)ir )ala +e% y no ar- lu*ar
a la #rescri#cin% a )enos e concurrir estas os circunstancias:
4. Iue el (ue se #retene ue@o no #uea #ro"ar (ue en los 1lti)os ie. a@os se $aya
reconocio e,#resa o t-cita)ente su o)inio #or el (ue ale*a la #rescri#cinE
9. Iue el (ue ale*a la #rescri#cin #rue"e $a"er #oseo sin violencia% clanestinia ni
interru#cin #or el )is)o es#acio e tie)#o.6
En consecuencia #areciera (ue $u"iere una #osesin% en el Art. 9<47 NK; #areciera (ue
el )ero teneor% e acuero al Art. D46% #uee ca)"iar su conicin e )ero teneor
Aernano Ro.as y Alessanri:
Alessanri esti)a (ue en realia el Art. 9<47 NK ; )-s (ue constituir una e,ce#cin al
Art. D46 lo con+ir)a% ello #or(ue el Art. 9<47 NK ; se concluye (ue la )utacin e
)ero teneor a #oseeor no o#era #or el si)#le transcurro el tie)#o% sino (ue #or el
contrario esa )utacin e,i*e necesaria)ente la concurrencia e un conjunto e $ec$os
(ue no e#enen e la volunta el )ero teneor.
A*re*a% (ue en realia estos $ec$os (ue $acen #osi"le la )utacin #rovienen tanto el
)ero teneor co)o el ue@o e la cosa y #or esto 1lti)o se $a alterao la situacin en
(ue se encontra"a el )ero teneor.
Aernano Ro.as reitera el #rinci#io *eneralE &la )era tenencia ja)-s ca)"ia a
#osesin'. La )era tenencia sie)#re i)#lica reconocer o)inio ajeno% #or ene% la
re+erencia el Art. D46 al Art. 9<47 re*la tercera e"e inter#retarse en el sentio (ue% si
e,iste un ttulo e )era tenencia res#ecto e una cosa en la (ue #osterior)ente el )ero
teneor #asa a #oseer ser- necesario (ue transcurra el la#so e 47 a@os #ara #oer
a(uirir #or #rescri#cin.
Dos e,i*encias el Art. 9<47 NK ;:
La re*la tercera co)ien.a icieno (ue la e,istencia e un ttulo e )era tenencia $ar-
#resu)ir la )ala +e y no ar- lu*ar a la #rescri#cin a )enos e concurrir estas 9
circunstancias:
a3 Iue el (ue se #retene ue@o no #uea #ro"ar (ue en los 1lti)os 47 a@os se
$aya reconocio e,#resa o t-cita)ente su o)inio #or (uien ale*a la
#rescri#cin.
"3 Iue (uien ale*a la #rescri#cin #rue"e $a"er #oseo sin violencia%
clanestinia ni interru#cin #or el )is)o la#so e tie)#o.
TJa)-s el )ero teneor va a a(uirir #or #rescri#cin a(uisitivaU
<( 0rescricin Ad$uisiti'a de otros Derec"os Reales distintos del Dominio-
La Re*la *eneral es (ue los otros erec$os reales istintos el o)inio se a(uieren #or
#rescri#cin el )is)o )oo (ue el erec$o e #ro#iea% salvo las e,ce#ciones
si*uientes: Art. 95F= inc 9 y Art. 9<49
.4 El derec"o de censo se a(uiere sie)#re #or #rescri#cin e,traorinaria e 47 a@os.
2o"le naturale.a #uee ser real o #ersonal contra censuario Art. <DF3.
14 El derec"o real de "erencia se #uee a(uirir #or #rescri#cin e os +or)as:

43 Por la #rescri#cin e,traorinaria e 47 a@os Art. 9<49 NK 4
93 /aso e,ce#cional: #or #rescri#cin orinaria e < a@os% cuano se trata el
$ereero #utativo a (uien #or ecreto juicial se $a ao la #osesin e+ectiva e
la $erencia% en esta situacin el ttulo ser- el ecreto o resolucin juicial
Art. D75 inc. +inal y Art. 496F.
En el caso el $ereero #utativo se iscute ese cuano se cuenta el #la.o e los <
a@os 2e la #rescri#cin3.
La Juris#ruencia $a +allao (ue el #la.o se cuenta ese (ue se a"re la sucesin 2a
(ue +allece el causante3
Los Autores esti)an (ue el #la.o e"er- contarse ese (ue se #ractican las
#u"licaciones le*ales e la resolucin (ue concei la #osesin e+ectiva e la $erencia%
ello #or cuanto ese ese )o)ento ic$a resolucin #rouce sus e+ectos.
94 Derec"o de ser'idum!re se a(uiere se*1n el Art. ==9% el (ue istin*ue ta)"i:n
os situaciones:
43 Las serviu)"res Discontinuas e toas clases y las serviu)"res /ontinuas
Ina#arentes solo #ueen a(uirirse #or )eio e un ttulo% es ecir no #ueen
a(uirirse o *anarse #or #rescri#cin a(uisitiva. As se es#rene e la
e,#resin (ue utili.a el inc. 4 el Art. ==9 & Ni aun el *oce in)e)orial "astar-
#ara constituirlas'.
93 Serviu)"res /ontin1as y A#arentes% las (ue #ueen a(uirirse:
9F ?a sea #or un ttulo% o
;7 Por #rescri#cin e < a@osE
esta #rescri#cin #or- ser orinaria o e,traorinaria #ero el #la.o ser- en a)"os
casos < a@os.
2Serviu)"res contin1as: e+inias en el Artculo ==9 y a#arentes e+inias en el
Artculo =953.
=( E,ectos de la 0rescricin
.4 El #oseeor% una ve. transcurrio el #la.o e #rescri#cin% se $ace ue@o e la cosa.
14 La #rescri#cin% una ve. cu)#lia% o#era Retroactiva)ente% es ecir se re#uta ue@o
al #oseeor no solo ese el a en (ue se cu)#li la #rescri#cin sino ese a(uel en
(ue inicio su #osesin.
Este e+ecto no lo ice e,#resa)ente la ley #ero se euce el Art. 4D;6 NK4 en virtu
el cual no in*resan a la sociea conyu*al los "ienes a(uirios #or #rescri#cin
iniciaa antes el )atri)onio y cu)#lia urante este.
En otras #ala"ras si la #osesin no tuviere e+ectos retroactivos ic$os "ienes e"eran
$a"er in*resao al $a"er social y no al #ro#io e caa cnyu*e.
A soltera Se casa
inicia se co)#leta
#rescri#cin #rescri#cin
El "ien no entra a sociea conyu*al.
Entra al $a"er #ro#io el cnyu*e.
94 La sentencia juicial (ue eclara una #rescri#cin $ar- las veces e escritura #1"lica
#ara la #ro#iea e "ienes races o e erec$os reales constituios so"re ellos.
Esta escritura #1"lica e"er- inscri"irse% salvo en el caso e una serviu)"re% a )enos
(ue se trate e la serviu)"re e alcantarillaos en #reios ur"anos% en el re*istro e
#ro#iea el conservaor e "ienes races res#ectivo% esto es% en el lu*ar en (ue est:
u"icao el in)ue"le.
Art. D=F% Art. 9<4; y <9 el Re*la)ento.
La inscri#cin va a servir #ara ; e+ectos:
L Pu"licia No Tradicin
L >antener la $istoria e la #ro#iea rai. no uedo ad$uirir or 1 modos
L Para (ue sea o#oni"le a terceros
LA 0OSESION
.( +onceto-
_ Dese un #unto e vista vul*ar la #ala"ra #osesin i)#lica la ocu#acin e una cosa%
tener la cosa en nuestro #oer )aterial)ente sin i)#ortar )ayor)ente la e,istencia o
no e un ttulo o si e,iste o no erec$o #ara ello.
_ B:r)inos juricos
Nuestro c.c. estaca% no solo la relacin e $ec$o (ue e,iste entre la #ersona y la cosa%
sino (ue a*re*a ta)"i:n co)o ele)ento esencial un anteceente intelectual o
#sicol*ico (ue es el ANI>CS esto es la conciencia e o"rar co)o se@or y ue@o.
Esto se es#rene el Art. D77 inc.4
Dos ele)entos esenciales:
43 Benencia e la cosa $ec$o )aterial
93 Ani)us
Art( =HH- 5La #osesin es la tenencia e una cosa eter)inaa con -ni)o e se@or o
ue@o% sea (ue el ue@o o el (ue se a #or tal ten*a la cosa #or s )is)o% o #or otra
#ersona (ue la ten*a en lu*ar y a no)"re e :l.
2inc.9 3El #oseeor es re#utao ue@o% )ientras otra #ersona no justi+ica serlo.6
La e+inicin el D77 inc. 4 corres#one a la octrina su"jetiva% cuyo #rinci#al
e,#onente era Savi*ny% y se o#one a una teora o"jetiva e I$erin* o Salilles% en la cual
la #osesin no es )as (ue el #oer (ue el $o)"re ejerce ine#eniente)ente so"re una
cosa con el +in e o"tener e ella el )-,i)o reni)iento o utilia econ)ica.
1( Naturale*a Furdica de la 0osesin
Deter)inar si la #osesin es un $ec$o o un erec$o.
L Savin*y: Esti)a (ue la #osesin es un $ec$o% ya (ue su ori*en se encuentra en
circunstancias )ateriales% en la tenencia e la cosa% otra cosa i+erente% ice% es (ue esta
situacin e $ec$o #rou.ca consecuencias juricas.
L I$erin*: A+ir)a rotuna)ente (ue la #osesin es un erec$o% ya (ue ella no es )as
(ue un inter:s jurica)ente #rote*io.
A juicio e la )ayora e los autores en nuestro c.c. la #osesin es un $ec$o y #ara ello
se se@alan los si*uientes +una)entos:
43 El Art. D77 co)ien.a se@alano (ue la #osesin es la tenencia% esto es% un $ec$o%
una cosa )aterial y cuano el ci*o (uiere re+erirse a un erec$o *eneral $a"la
e la +aculta o el erec$o #ro#ia)ente tal.
93 Si la #osesin +uera un erec$o ella necesaria)ente se trans)itira #or el
causante a sus $ereeros% y el Art. D4D inc. 4 es claro en oren a (ue se sucea a
titulo universal o sin*ular la #osesin #rinci#ia con caa #oseeor.
;3 0ello en esta )ateria si*ui ostensi"le)ente a Pottier (uien en su o"ra &tratao
e la #osesin' e,#resa)ente se@ala (ue la #osesin es un $ec$o% sin #erjuicio
e (ue e ese $ec$o se si*an consecuencias juricas% (ue e ella surjan
erec$os #ara el #oseeor.
9( Elementos de la 0osesin-
.4 El +orus(
Alessanri :&#oer +sico o #otesta e $ec$o so"re la cosa'.
El c.c. se re+iere a la tenencia% esto es% la ocu#acin actual y )aterial e la cosa en
resu)en si*ni+ica el a#oera)iento e una cosa% tenerla en nuestro #oer. El cor#us%
co)o ele)ento e la #osesin% no solo concurre cuano e,iste a#re$ensin +sica e la
cosa sino (ue ta)"i:n cuano e,iste la #osi"ilia e is#oner )aterial)ente e la
cosa.
14 El Animus
Intencin e co)#ortarse co)o #ro#ietario% co)o se@or o ue@o% esto es% (ue e,ista el
&ani)us o)ini'% el ani)us ta)"i:n i)#lica la intencin e tener la cosa #ara s%
&ani)us re) si"i $a"eni'
De lo anterior se concluye (ue la #osesin e una cosa se istin*ue e la )era tenenciaE
Poseeor y )ero teneor:
Ele)ento co)1n: /or#us
Ele)ento (ue los istin*ue: Ani)us el )ero teneor reconoce o)inio ajeno% no
tiene el &ani)us'
:( Eentajas de la osesin-
43 El #oseeor se re#uta ue@o )ientras otra #ersona no justi+ica serlo Art. D77 inc. 9.
El #oseeor est- a)#arao #or una #resuncin le*al e o)inio.
93 En virtu e la #osesin re*ular el #oseeor se $ace ue@o e los +rutos e la cosa
Art. F7D inc. ;.
;3 La #osesin sirve #ara *anar el o)inio e las cosas #or #rescri#cin Art. 95F9.
La inscri#cin en el conservaor e "ienes races es #rue"a e la #osesin% no el
o)inio% y la #osesin i)#lica una #resuncin e o)inio.
A)#aro e inscri#cin se #resu)e le*al)ente )i o)inio% el ttulo ser- inu"itao
cuano o#onen los #la.os e #rescri#cin 2< o 47 a@os3.
;( 5Dominio, osesin # mera tenencia6
Los autores se@alan (ue estos ; conce#tos constituyen una &Triloga Furdica6 % sieno
el o)inio el )-s #er+ecto% la situacin )-s #recaria o i)#er+ecta la )era tenencia
u"ic-nose al )eio la #osesin (ue es un o)inio a#arente.
A3 Relacin entre Posesin y Do)inio
Nor)al)ente van unias% es ecir el ue@o e una cosa ser- ta)"i:n el #oseeor e la
)is)a% #uee ocurrir (ue est:n se#araos E (ue un tercero $aya entrao a #oseer la cosa.
Se)ejan.as:
4. Los os recaen so"re una cosa eter)inaa.
9. Los os son e,clusivos% solo a)iten un titular% aun(ue en la co#ro#iea y en la
co#osesin el titular #uee estar co)#uesto #or )-s e una #ersona.
;. Las utiliaes e a)"os se #ueen ejercer e i*ual )oo% tanto #or el ue@o co)o
#or el #oseeor.
Di+erencias:
4. El Do)inio es un erec$o real% la #osesin es un $ec$o.
9. El Do)inio solo se #uee a(uirir #or un )oo e a(uirir% la #osesin #uee
a(uirirse #or varios ttulos.
;. El o)inio est- #rote*io #or una accin real 2reivinicatoria3% el #oseeor est-
a)#arao #or las acciones #osesorias y eventual)ente en un caso )uy #articular #or la
lla)aa accin Pu"liciana. 2Art. =F53.
03 Posesin y >era Benencia:
El Art. D45 se@ala (ue se lla)a )era tenencia la (ue se ejerce so"re una cosa no co)o
ue@o sino en lu*ar o a no)"re el ue@o. 2Acreeor Prenario% secuestre%
usu+ructuario% usuario% el (ue tiene erec$o e $a"itacin3.
El inc. 9 el Art. D45 a*re*a (ue% *eneral)ente% el )ero teneor es too a(uel (ue tiene
una cosa reconocieno o)inio ajeno.
De lo anterior se si*ue (ue en la )era tenencia concurre un solo ele)ento e la
#osesinE el cor#us y +alta en consecuencia el ani)us% y #or ello la )era tenencia no
#uee ca)"iar a #osesin% el )ero teneor no se encuentra a)#arao #or las acciones
#osesorias.
PIu: #uee $acer el )ero teneorQ 2esta es la i+erencia3.
Solo #uee ejercer accin #ersonal% 2la accin el ttuloE (ue e)ana el ttulo3
>ero Beneor Accin Personal
Poseeor Accin Posesoria
<( +osas susceti!les de 0osesin-
La #osesin su#one (ue ella se ejer.a so"re cosas susce#ti"les e #ro#iea #rivaa% y
#or ello entonces% e"er- tratarse e cosas co)ercia"les% escart-nose las cosas (ue la
naturale.a a $ec$o co)1n a toos los $o)"res o los "ienes nacionales e uso #u"lico.
El Art. D4< a)ite ae)-s la #osesin e cosas incor#orales% esto es% a(uellas (ue
consisten en )eros erec$os. En a#oyo e esta is#osicin se cita el Art. 4<D6 inc. 9%
(ue se re+iere e,#resa)ente al #oseeor el cr:ito.
Por 1lti)o% $ay autores (ue restrin*en la #osesin e cosas incor#orales solo a los
erec$os reales y #ara ello citan un #-rra+o el )ensaje en el cual se se@ala o se trata la
#osesin solo entenia en conjunto con los erec$os reales.
=( +lases de 0osesin-
/lasi+icacin *eneral e la #osesin:
.4 0osesin Regular o Irregular( Art. D79 y Art. D7=.
14 0osesin Itil o InJtil% se*1n si la #osesin conuce o no a la a(uisicin el
o)inio #or #rescri#cin.
94 0osesin Eiciosa o No Eiciosa% se*1n si la #osesin es violenta y\o clanestina
Art. D7F.
:4 0osesin Tran$uila o No Tran$uila(
Para al*unos autores la #osesin tran(uila se ienti+ica con la no viciosa% es ecir la (ue
no es violenta ni clanestina.
Para otros autores la #osesin tran(uila es la no violenta ni clanestina y sie)#re (ue el
#oseeor no $aya sio e)anao #or el ue@o e la cosa o #or otro #oseeor.
Lo i)#ortante es (ue la #osesin tran(uila es la 1nica (ue $a"ilita #ara ejercer las
acciones #osesorias.
.4 De la 0osesin Regular
Art. D79 inc 9 y ;.
Se se@ala (ue esta #rocee e justo y titulo y e"e $a"er sio a(uiria e "uena +e%
aun(ue esta "uena +e no su"sista es#u:s e a(uiria la #osesin.
A ra. e esto se #uee ser #oseeor re*ular y #oseeor e )ala +e y viceversa% el
#oseeor e "uena +e #uee ser ae)-s #oseeor irre*ular. Art. D77 inc. 9 2La #osesin
se inicia en "uena +e3.
El inc. ; el Art. D79 se@ala (ue si el ttulo es translaticio e o)inio se necesitar-
ta)"i:n la traicin e la cosa.
_ Re(uisitos e la Posesin Re*ular-
4. Justo ttulo.
9. 0uena +e inicial
;. La traicin 2Re(uisito eventual %cuano $ay titulo translaticio o)inio3
.4 Fusto titulo-
En )ateria #osesoria entene)os #or ttulo: &too $ec$o o acto jurico (ue $ace $acer
la #osesin en una #ersona'. Recorare)os (ue en el o)inio ta)"i:n nos re+eri)os al
ttulo #ero en el sentio (ue :ste era el anteceente o #resu#uesto necesario #ara (ue
o#erara el )oo e a(uirir el o)inio% es ecir #ara a(uirir un erec$oE en ca)"io en
)ateria #osesoria el ttulo $ar- sur*ir un $ec$o y #or este )otivo entonces% en *eneral%
los )oos e a(uirir el o)inio #asan a ser ttulos #ara a(uirir la #osesin cuano
#or al*1n )otivo ic$o )oo no $a llevao a la a(uisicin.
Por eje)#lo: Si yo entre*o una cosa ajena esa traicin no sirve #ara trans+erir el
o)inio #or(ue yo no soy el ue@o #ero el a(uiriente se convierte en #oseeor e ella.
En atencin a (ue la #osesin es solo un $ec$o ella #uee nacer e varios ttulos
Art. D74.
/lases e Btulos:
El Art. D7; se@ala (ue el justo titulo es:
/onstitutivo o Branslaticio e o)inio.
Aicional)ente la octrina a*re*a la clase e ttulos eclarativos.
43 Btulos /onstitutivos:
Son a(uellos (ue an ori*en al o)inio% (ue sirven #ara constituirlo ori*inaria)ente
/o)o ocurre con la accesin% ocu#acin y la #rescri#cin Art. D7; inc. 9
2#rescri#cin es un error ya (ue esta es el resultao e la #osesin3.
93 Btulos Branslaticios e o)inio:
Son a(uellos (ue #or su naturale.a sirven #ara trans+erir el o)inio% co)o la venta%
la #er)uta% la onacin entre vivos y la transaccin cuano ella recae so"re el o"jeto
no is#utao Art. D7; inc. ; y 6.
;3 Btulos Declarativos:
Son a(uellos (ue se li)itan a reconocer o eclarar el o)inio o la #osesin
#ree,istentes% co)o sucee #or eje)#lo con la sentencia e ajuicacin en juicios
ivisorios% con los actos le*ales e #articin% con las sentencias juiciales so"re
erec$os liti*iosos y la transaccin cuano recae so"re el o"jeto is#utao Art. D7;
inc. 5% < y 6.
La octrina $a criticao (ue el Art. D7; se encuentra en el ttulo e la #osesin ello
#or(ue en realia el 1nico ttulo es el constitutivo% toa ve. (ue el translaticio no o#era
en )ateria e #osesin ya (ue la #osesin #rinci#ia solo en el #oseeor% Art. D4D inc. 4%
y #or(ue al ser la #osesin un $ec$o ella no #uee ser trans+eria.
En ra.n e lo anterior% en resu)en% ser-n ttulos #ara la #osesin:
la ocu#acin% accesin% traicin% sucesin #or causa e )uerte y un caso es#ecial e
a#oera)iento e la cosa o la entre*a el in)ue"le no inscrito Art. D9F
M7u% es el Fusto ttuloN
No est- e+inio en la ley y #or ello al*unos autores lo e+inen co)o a(uel ttulo (ue
no es injusto en los t:r)inos el Art. D75.
Alessanri lo e+ine co)o &too acto jurico (ue #or su naturale.a y #or su car-cter e
veraero y v-lio es a#to #ara atri"uir en a"stracto el o)inio'. La e,#resin &en
a"stracto' es en el sentio (ue el ttulo e"e consierarse en s )is)o% sin #restar
atencin a las circunstancias (ue $ayan roeao su otor*a)iento.
Los ttulos injustos est-n ta,ativa)ente enu)eraos en el Art. D75 y son:
a4 El +alsi+icaoE el (ue no $a sio otor*ao real)ente #or la #ersona (ue se #retene.
!4 El con+erio #or una #ersona en calia e )anatario o re#resentante le*al e otra
sin serlo.
La octrina a*re*a ta)"i:n el otor*ao #or un )anatario (ue se $a e,ceio el
-)"ito e sus +acultaes.
c4 El (ue aolece e un vicio e nulia% #or eje)#lo% la enajenacin (ue e"e ser
autori.aa #or un re#resentante le*al o #or ecreto juicial y no lo $a sio.
Se esti)a% en *eneral% (ue el le*islaor se re+iere tanto a la nulia relativa co)o a la
nulia a"soluta ello #or(ue no $a istin*uio y #or lo tanto no le es lcito al inter#rete
istin*uir y #or(ue el eje)#lo el NK; el Art. D75 es un caso #reciso e nulia
relativa y con )ayor ra.n e"er- entonces incluirse el caso e nulia a"soluta.
El Art. D7< a su ve. se@ala (ue la valiacin el ttulo (ue en un #rinci#io +ue nulo
e+ectuaa #or la rati+icacin u otro )eio le*al se retrotrae a la +ec$a en (ue +ue
con+erio el ttulo.
Esta is#osicin 2Art. D7<3 es solo a#lica"le a la nulia relativa en cuanto se re+iere a
la rati+icacin.
8ern-n /orral esti)a (ue el Art. D7< no es solo a#lica"le al Art. D75 NK; % sino (ue
ta)"i:n al NK 9 toa ve. (ue el )anante #uee rati+icar lo o"rao #or el )anatario o%
en su caso% #or el a*ente o+icioso.
d4 El )era)ente #utativo% co)o el el $ereero a#arente (ue no es en realia
$ereero% o el el le*atario cuyo le*ao a sio revocao #or un acto testa)entario
#osterior.
Sin #erjuicio e lo se@alao al $ereero #utativo a (uien se le $a ao la #osesin
e+ectiva #or ecreto juicial servir- e justo titulo ic$o ecreto y en el caso el
le*atario #utativo servir- e justo titulo el ecreto juicial (ue recono.ca el acto
testa)entario.
El Art. D75 NK 5 inc. 9 e"e relacionarse con el Art. 496F y 4<79 NK4 en el sentio (ue
el $ereero #utativo #uee o#oner a la accin e #eticin e $erencia la #rescri#cin e
< a@os.
2 Se*uno re(uisito "uena +e% 4ro justo ttulo3
14 Buena ,e
En )ateria #osesoria la "uena +e consiste en la conciencia e $a"erse a(uirio el
o)inio e la cosa #or )eios le*ti)os e,entos e +raue y e too otro vicio Art. D76
inc. 4.
As se@ala el Art. D76 inc. 9E en los ttulos translaticios e o)inio la "uena +e su#one la
#ersuasin e $a"erse reci"io la cosa e (uien tena la +aculta e enajenarla y e no
$a"er $a"io +raue u otro vicio en el acto o contrato.
Esa conciencia e"e ser +ir)e% o sea% no #uee el #oseeor tener al*una ua e la
le*iti)ia e la a(uisicin (ue est- reali.ano% o se trans+or)ara en #oseeor e
)ala +e.
/aractersticas e la 0uena +e.
43 Del Art. D79 se si*ue (ue e"e ser Inicial% esto es% al co)en.ar% al ori*inarse la
#osesin.
93 La "uena +e es e car-cter Personal% $ay (ue anali.ar caso a caso y no #uee
tras#asarse e un #oseeor a otro.
;3 Es una cuestin e $ec$o (ue le corres#oner- eter)inar al jue. e la instancia% no
#rocee el recurso e casacin en el +ono #ara conocer e esta )ateria 2#or(ue no es
una cuestin e erec$o3.
In+luencia el error en la "uena +e.
El #oseeor e una cosa #uee su+rir un error: crea (ue era el ue@o #ero no lo era.
Este error #uee consistir en:
L una +alsa re#resentacin e la realia error e $ec$o.
L o #uee consistir en una +alsa re#resentacin e is#osiciones le*ales (ue eter)inan
la valie. el acto o contrato (ue #recee a la #osesin caso en el cual el error ser-
e erec$o.
_ Error e $ec$o
El Art. D76 inc. ; is#one (ue un justo error en )ateria e $ec$o no se o#one a la "uena
+e.
La ley se re+iere al justo error co)o a(uel (ue es e,cusa"le% (ue tiene un +una)ento
ace#ta"le en el (ue #uee incurrir una #ersona #ruente. Eje)#lo: 8ay justo error en el
caso (ue una #ersona le co)#ra una cosa a un )enor e ea (ue a+ir)a ser )ayor y
cuya a#ariencia +sica #arece con+ir)ar (ue ic$a a+ir)acin es cierta% este error e
$ec$o no se o#one a la "uena +e.
_ Error e erec$o:
El Art. D76 inc. 5 ice (ue el error e erec$o constituye una #resuncin e )ala +e (ue
no a)ite #rue"a en contrario. Para al*unos autores en esta is#osicin $ay un re+lejo
el Art. = 2#resuncin e conoci)iento e la ley3.
Para una "uena #arte e la octrina la #resuncin e )ala +e el Art. D76 inc. 5 es e
a#licacin *eneral% o sea% cuano una #ersona ale*a error e erec$o sie)#re est- e
)ala +e.
Alessanri:
Restrin*e la a#licacin e esta is#osicin 2Art. D763 solo a )ateria #osesoria% ello
atenio la u"icacin nor)ativa e la is#osicin y #or(ue al tratarse e una #resuncin
ella e"e ser inter#retaa en +or)a restrictiva.
_ Prue"a e la 0uena +e.
Art( =H=(
La !uena ,e se resume e&ceto en la casos en $ue la le# esta!lece la resuncin
contraria, en todos los otros casos la mala ,e de!er ro!arse(
Iuien ale*a la #osesin re*ular no necesita #ro"ar la "uena +e solo le "asta con e,$i"ir
el justo ttulo% y e"er- entonces% (uien se o#one a la #osesin re*ular acreitar la )ala
+e.
8ay al*unos casos en (ue la ley #resu)e la )ala +e Art. D76 inc. 5%
Cn se*uno caso est- en a(uel sujeto (ue sa"ieno el #araero e una #ersona
esa#arecia a ocultao la e,istencia e esta #ersona Art. F5 NK 6%
Bercer caso e,istencia e un ttulo e )era tenencia en la #rescri#cin e,traorinaria
Art. 9<47 NK ;.
94 Tradicin
El Art. D79 inc. ; #ara ser #oseeor re*ular en el evento e $a"er un ttulo
translaticio e o)inio se necesitar- ae)-s e la traicin e la cosa.
El Art. D79 inc. Ainal esta"lece una #resuncin le*al e traicin al se@alar (ue la
#osesin e una cosa a ciencia y #aciencia el (ue se o"li* a entre*arla $ar- #resu)ir
la traicin a )enos (ue :sta 2la traicin3 $aya e"io e+ectuarse #or la inscri#cin el
ttulo 2 la ley #resu)e (ue ya $u"o traicin3
La #resuncin o#erar- en los casos e los "ienes )ue"les #or(ue la traicin no se $ace
#or la inscri#cin el ttulo% y ta)"i:n en la traicin el erec$o e serviu)"re e
alcantarillaos en #reios ur"anos.
14 0osesin Irregular
Art( =H? c(c(
Posesin Irre*ular es la (ue carece e uno )-s e los re(uisitos el Art. D79.
_ Paralelo entre Posesin Re*ular e Irre*ular:
L /on a)"as es#ecies e #osesin #or- *anarse el o)inio #or #rescri#cin: ano
lu*ar a la #rescri#cin orinaria o e,traorinaria 2Art. 9<7= y 9<443.
L A)"as es#ecies e #osesin est-n #rote*ias #or las acciones #osesorias% #ero la
#osesin irre*ular no est- #rote*ia #or la accin Pu"liciana el Art. =F5.
L La #resuncin e (ue el #oseeor es re#utao ue@o )ientras otra #ersona no acreite
2justi+i(ue3 serlo se a#lica a a)"as es#ecies e #osesin Art. D77 inc. 9.
94 0osesin Eiciosa
Son #osesiones viciosas:
;.a3 La violenta
;."3 La clanestina
;.a3 La Posesin Hiolenta
El Art. D47 se@ala (ue la #osesin violenta es la (ue se a(uiere #or la +uer.a y a*re*a
(ue la +uer.a #uee ser actual o in)inente.
La +uer.a e"e ser inicial% y #or ello% si en el ori*en e la #osesin :sta se a(uiri en
+or)a #ac+ica #ero lue*o se e)#le la +uer.a #ara )antenerse en la #osesin ella no
ejar- e ser #ac+ica.
Sin #erjuicio e lo anterior el Art. D44 is#one (ue :l (ue en ausencia el ue@o se
a#oere e la cosa y volvieno el ue@o le re#ele es ta)"i:n #oseeor violento.
_ Iuien y contra (uien se #uee #oseer en +or)a violenta. 2Art. D493
a3 E,iste el vicio e violencia sea (ue se $aya e)#leao contra el veraero ue@o
o contra el (ue #osea sin serlo o contra el (ue tenia la cosa en lu*ar o a no)"re
e otro.
"3 Lo )is)o es (ue la violencia se ejecute #or una #ersona o #or sus a*entes y (ue
se ejecute con su consenti)iento o (ue es#u:s e ejecutaa se rati+i(ue e,#resa
o t-cita)ente.
_ /aractersticas el vicio e violencia
43 Es relativoE es ecir solo #uee invocarse #or (uien $a sio victi)a e los $ec$os
)ateriales o e la a)ena.a.
93 Es te)#oral% eja e e,istir en la )eia en (ue cesa la violencia.
;."3 Posesin /lanestina:
El Art. D4; se@ala (ue #osesin clanestina es la (ue ejerce ocult-nola a los (ue tienen
erec$o #ara o#onerse a ella.
Es un vicio (ue atenta contra la #u"licia e la #osesin 2y el o)inio3 #ero no
res#ecto e toas las #ersonas sino e a(uellas (ue tienen erec$o% (ue le*iti)ante se
#ueen o#oner a esa #osesin.
La clanestinia es un vicio (ue #uee a+ectar la #osesin en cual(uier tie)#o% y #or
lo tanto% no es re(uisito e la #osesin clanestina (ue $aya un oculta)iento inicial% :ste
#uee arse en cual(uier tie)#o.
Resulta +-cil i)a*inar #osesin clanestina res#ecto e )ue"les #ero no e in)ue"les.
Alessanri: Eje)#lo e Posesin /lanestina e in)ue"les: /uano un vecino
construye su"terr-nea)ente en el terreno colinante una "oe*a% un acueucto o un
lu*ar #ara transitar.
_ /aractersticas e la /lanestinia:
a3 Es Relativa% ya (ue solo #uee ale*ar la e,istencia e esta clanestinia la #ersona
(ue tiene erec$o a o#onerse a esa #osesin.
"3 Es Be)#oralE ello i)#lica (ue ter)inar- cuano la #osesin se $ace #1"lica res#ecto
e a(uellos (ue tienen erec$o a o#onerse a la #osesin.
:4 0osesin InJtil(
Braicional)ente se $a sostenio en octrina (ue la #osesin viciosa es in1til
#rinci#al)ente #ara *anar el o)inio e una cosa #or #rescri#cin co)o #ara ejercer
las acciones #osesorias 2(uien #osee en +or)a viciosa no #or- o"tener el o)inio #or
#rescri#cin ni ejercer las acciones #osesorias3
A #artir e 4F;< esta teora $a io ca)"iano% ya (ue #ara otros autores los vicios e la
#osesin 2+uer.a% clanestinia3 #ueen aco)#a@ar tanto a la #osesin re*ular co)o a
la irre*ular y #or ello no #ora e,cluirse e in)eiato (ue el #oseeor vicioso est-
i)#eio e a(uirir #or #rescri#cin.
El asunto es )-s iscuti"le con el ejercicio e las acciones #osesorias ya (ue este
ejercicio re(uiere e #osesin tran(uila y :sta se o#one a la #osesin viciosa.
As entonces% #or- $a"er #osesin re*ular clanestina cuano la clanestinia no se
$aya ejercio al inicio e la #osesin sino (ue es#u:s e $a"erse a(uirio la #osesin
con justo ttulo% "uena +e y traicin si +uera el caso.
Por- $a"er ta)"i:n #osesin irre*ular clanestina cuano a sa"ienas se co)#ra una
cosa al larn y ese un co)ien.o se ejerce la #osesin ocultano la cosa al le*ti)o
#ro#ietario.
En cuanto a la #osesin re*ular la )ayora e los autores esti)a (ue :sta no #uee ser
nunca violenta #or cuanto esa violencia se o#one a la "uena +e inicial% #ero se a*re*a
(ue naa o"sta a (ue e,ista una #osesin irre*ular violenta y (ue en e+initiva el
#oseeor #uea a(uirir el o)inio e la cosa #or #rescri#cin e,traorinaria e 47
a@os.
Para a+ir)ar esto se sostiene (ue% si se anali.a el Art. 9<47 re*la tercera NK 9 se si*ue
(ue esta is#osicin i)#ie a(uirir #or #rescri#cin aun e,traorinaria al #oseeor
violento sie)#re (ue :ste ale*ue la e,istencia e un ttulo e )era tenencia% a contrario
sensu se se@ala (ue si este #oseeor violento no tiene nin*1n ttulo no se #or- a#licar
el Art. 9<47 Re*la ; inc. 93.
Ba)"i:n en a#oyo e esta tesis se cita el )ensaje el /./. se ice (ue la #osesin #uee
ser re*ular o irre*ular% a(uella% la re*ular% a(uiria sin violencia ni clanestinia con
un justo titulo y "uena +e y la irre*ular sin al*unos e estos re(uisitos% con lo cual se
esta reconocieno (ue la #osesin irre*ular si #uee ser violenta o clanestina.
AD73ISI+ION, +ONSEREA+ION C 0DRDIDA DE LA 0OSESI8N
I( Ad$uisicin de la 0osesin(
S La #osesin no se trans+iere ni se trans)ite: Art. D4D inc. 4 Art. 9<77 inc. 4:
La #osesin #ara nuestro ci*o es un $ec$o y co)o tal no #uee trans+erirse ni
trans)itirse% en a#oyo e esta a+ir)acin se cita el Art. D4D inc. 4 en oren a (ue sea
(ue se sucea a titulo sin*ular o universal% la #osesin e sucesor #rinci#ia en :l.
En el )is)o sentio se cita el Art. 9<77 inc. 4 en oren a (ue si una cosa $a sio
#osea sucesiva)ente y sin interru#cin #or os o )-s #ersonas el tie)#o el
antecesor #uee o no a*re*arse al tie)#o el sucesor.
SegJn la regla del Art( =.= si uede el sucesor agregar el tiemo de un antecesor es
or$ue am!as osesiones son distintas(
S Hentaja e la intrans)isi"ilia e intrans+erencia e la #osesin:
Se #er)ite al sucesor )ejorar un titulo 2e la #osesin3 toa ve. (ue se i)#ie (ue los
vicios e la #osesin el antecesor se tras#asen al sucesor.
Sin #erjuicio e esto $ay al*unos artculos el ci*o (ue #arecen estar en #u*na con la
a+ir)acin e (ue la #osesin no se trans)ite ni se trans+iere:
L Art. 6F6: Los ttulos cuya inscri#cin se #rescri"e en los artculos anteriores no ar-n o
trans+erir-n la #osesin e+ectiva.
Autores: Esta)os +rente a un error% esta +rase ro)#e con la ar)ona e los e)-s
artculos e la #osesin y $ay (ue entenerlo co)o &tenencia' 20usc-nole al*1n
sentio a esta is#osicin% no #osesin e+ectiva el erec$o3.
L Art. D9<: El #oseeor conserva la #osesin aun(ue trans+iera la tenencia e la cosa.
Benencia utili.aa solo en su sentio vul*ar% en su e,#resin )aterial y no se (uiso
utili.ar -nole el sentio t:cnico e la #osesin.
L Art. 9<77 inc. 9
Errores:
4 Para #oseer se re(uiere ser #ersona natural o jurica% y la $erencia yacente no es
#ersona jurica y #or tanto es i)#osi"le (ue la $erencia yacente vaya a #oseer.
9 Si se ace#tara #ara el solo e+ecto el an-lisis (ue la $erencia yacente es una
#ersona jurica % y #or tanto #uee #oseer% el Art. 9<77 inc. 9 ice (ue est-
#oseyeno e no)"re el $ereero y #or tanto es )ero teneor e )anera (ue
ta)#oco #ora $a"er trans)isin e #osesiones.
Reglas alica!les a la Ad$uisicin de la 0osesin(
.( 7uien uede ad$uirir la 0osesin( Art. D97 y Art. D94 inc. 9.
a3 La #osesin se #uee a(uirir #ersonal)ente #or (uien trata e a(uirir la cosa
#ara s
"3 Se #uee a(uirir #or )eio e )anatarios o re#resentantes le*ales.
c3 Por un a*ente o+icioso #ero en este caso en #articular se re(uiere el
conoci)iento y la ace#tacin el interesao.
1( 2omento en $ue se ad$uiere Art. D94.
a3 Si se a(uiri #ersonal)ente: ese el )o)ento en (ue se $aya iniciao esta
situacin.
"3 Si una #ersona to)a la #osesin e una cosa en lu*ar o a no)"re e otra e (uien
es )anatario o re#resentante le*al: la #osesin el )anante o re#resentao
#rinci#ia en el )is)o acto aun sin su conoci)iento 2esta re*la re#ite el #rinci#io
*eneral el Art. 455=3.
c3 Si el (ue to)a la #osesin e no)"re e otra #ersona no es su )anatario ni
re#resentante le*al 2es a*ente o+icioso3 no #oseer- :sta sino en virtu e su
conoci)iento y ace#tacin #ero se retrotraer- su #osesin al )o)ento en (ue +ue
to)aa a su no)"re.
9( +aacidad ara ad$uirir la 0osesin-
a3 En el caso e los "ienes races: Se e,i*e ca#acia e ejercicio% toa ve. (ue esta
es#ecie e #osesin so"re "ienes races su#one nor)al)ente la e,istencia e un acto
jurico.
"3 En la #osesin e "ienes in)ue"les: Se )oi+ican o alteran las re*las *enerales
so"re ca#acia% e )anera tal (ue los a"soluta y relativa)ente inca#aces #ueen
a(uirir la #osesin e un "ien )ue"le salvo los e)entes e in+antes.
En too caso nin*1n inca#a. #or- ejercer los erec$os (ue surjan e la calia e
#oseeor sin la sin la co)#etente autori.acin 2Art. D9;3.
Borma ara ad$uirir la 0osesin(
.4 0rinciio Aeneral:
De su #ro#ia e+inicin se si*ue (ue #ara (ue e,ista #osesin e"en reunirse en unas
)is)as )anos el cor#us y el ani)us% e )anera (ue #ara e,istir la #osesin ser-
necesario la concurrencia e a)"os ele)entos.
Se es#rene el Art. D9; &con tal (ue concurran en ellos la volunta y la a#re$ensin'.
Para estuiar las +or)as se istin*ue entre:
4.a3 0ienes )ue"les
4."3 0ienes in)ue"les: y en estos se istin*ue:
4 In)ue"les inscritos.
9 In)ue"les no inscritos.
.(a4 Bienes 2ue!les-
Se reitera el #rinci#io *eneral% "astar- (ue concurran la a#re$ensin )aterial y la
volunta. 8ay autores (ue icen% se@alano el Art. 6=5 (ue el ele)ento )aterial e la
#osesin #uee ejercerse en +or)a real o si)"lica. Art. 6=5 N` ;
.(!4 Inmue!les-
Inmue!les no inscritos
Para estuiar esta )ateria e"e)os e,a)inar cual es el anteceente o titulo (ue sirve
#ara #oseer:
a4 La sucesin or causa de muerte-
El $ereero% aun(ue lo i*nore% a(uiere #or el solo )inisterio e la ley la #osesin e la
$erencia ese (ue se $a veri+icao la elacin lo (ue *eneral)ente coincie con el
)o)ento en (ue $a +allecio el causante.
Posesin le*al e la $erencia Art. 6== inc.4 y Art. D99.
Delacin actual lla)a)iento (ue $ace la ley a ace#tar o a re#uiar la $erencia
Art. F<6.
2&e+eria' a elacin3
Para a(uirir la #osesin el in)ue"le (ue se $a ajuicao el $ereero o en el $ereero
e"en concurrir el cor#us y el ani)us% aun sin necesia e inscri#cin Art. D4= y 4;55.
En el caso el le*atario :ste va a a(uirir la #osesin e las es#ecies le*aas cuano le
sean entre*aas% esto es% cuano concurran en :l el cor#us y el ani)us sin necesia e
inscri#cin% #or lo tanto el $ereero a(uiere la #osesin e la es#ecie le*aa
PIu: #asa con el o)inioQ
2al )o)ento e +allecer el causante % se a(uiere #or sucesin #or causa e )uerte3
8ay (ue istin*uir si esta)os +rente a un le*ao e es#ecie o e cuer#o cierto% o e
*:nero 2Art. 6==3.
L Si es e es#ecie o cuer#o cierto: se a(uiere el o)inio #or sucesin #or causa e
)uerte. La #osesin e la cosa la a(uiere #or la entre*a.
L El le*atario e *:nero: a(uiere un cr:ito contra los $ereeros 2va a ser ue@o el
cr:ito% no e las cosas le*aas3 Sucesin #or causa e )uerte inscri#cin no es
traicin 2Art. 6==3 cu)#le otros +ines.
!3 Ttulos +onstituti'os:
4 La ocu#acin
9 La accesin
; La #rescri#cin
La Ocuacin-
La o#inin )ayoritaria est- e acuero en (ue ja)-s #uee invocarse #ara a(uirir la
#osesin e un in)ue"le 2co)o titulo3 la ocu#acin% ello #or(ue :sta su#one la
e,istencia e "ienes (ue no #ertenecen a naie % y en el caso e los in)ue"les % en /$ile%
ellos sie)#re #ertenecen a un #articular o al Estao 2+sco3 Art. <F7.
La #ostura )inoritaria esti)a (ue la ocu#acin #uee servir e titulo #ara a(uirir la
#osesin e in)ue"les no inscritos% caso en el cual la #osesin ser- irre*ular #or (ue
+alta un re(uisito e la #osesin re*ular la "uena +e inicial% $ay un error e erec$o
consistente en la in+raccin al Art. <F7 lo (ue $ace #resu)ir la )ala +e.
La Accesin-
Se a(uirir- la #osesin cuano concurra el cor#us y el ani)us res#ecto e la #orcin
e terreno (ue accee o (ue se junta a otro% sin necesia e inscri#cin ya (ue lo
accesorio si*ue la suerte e lo #rinci#al% y #or lo tanto esta +ranja e terreno va a (uear
cu"ierta con la inscri#cin el in)ue"le e )ayor e,tensin.
La 0rescricin-
PSirve #ara a(uirir la #osesinQ
No% #or(ue co)o ya lo vi)os la #rescri#cin no sirve e titulo #ara a(uirir la #osesin
ya (ue :sta es el anteceente necesario #ara (ue se #rou.ca la #rescri#cin.
c4 Ttulos Translaticios de Dominio
.4 La osesin Regular-
Para a(uirir la #osesin re*ular e un in)ue"le no inscrito es inis#ensa"le la
inscri#cin% (ue es la 1nica +or)a e $acer la traicin el o)inio y e los e)-s
erec$os reales constituios so"re in)ue"les.2Salvo alcantarillaos en #reios ur"anos3
2Art. 6=6% 6F6% 6F= y D793
/o)o esta)os en #resencia e un in)ue"le no inscrito esta inscri#cin a (ue nos
esta)os re+irieno ser- la #ri)era relativa al in)ue"le y #or ello entonces ser-
necesario cu)#lir con los re(uisitos #revistos en los Arts. 6F; y <= el Re*la)ento.
De"e tenerse #resente (ue el Art. D95 is#one co)o re*la *eneral (ue si la cosa es e
a(uellas cuya traicin e"e $acerse #or inscri#cin en el re*istro conservatorio naie
#or- a(uirir la #osesin e ella sino #or este )eio.
14 0osesin Irregular-
8ay autores (ue sostienen (ue #ara a(uirir la #osesin irre*ular e un in)ue"le no
inscrito se necesita ta)"i:n la inscri#cin el titulo% ello #or(ue el Art. D95 no istin*ue
clases e #osesor.
8ay autores (ue sostienen (ue #ara este caso #articular% #ara a(uirir la #osesin
irre*ular e un in)ue"le no inscrito no se necesita inscri#cin: Art. D95 y Art. D9F:
a3 Por(ue el Art. D95 se re+iere a a(uellos in)ue"les (ue ya $an in*resao con
anterioria al siste)a e la #ro#iea inscrita.
"3 Por(ue as lo reconoce el Art. D9F al is#oner (ue si al*uien #reteni:nose
ue@o se a#oera violenta o clanestina)ente e un in)ue"le cuyo titulo no est-
inscrito el (ue tena la #osesin la #iere.
Inmue!les Inscritos-
2 Se re(uiere inscri#cin cuano el titulo es translaticio3
a4 Ttulos no translaticios de dominio-
Brat-nose e la sucesin #or causa e )uerte o e ttulos constitutivos 2accesin%
ocu#acin3 no se re(uiere e inscri#cin #ara a(uirir la #osesin re*ular o irre*ular e
los in)ue"les inscritos% lo anterior se e"e a (ue e acuero a lo #revisto en los Arts.
D79 inc. ;% 6=6 y D95 la inscri#cin se necesita cuano la #osesin se a(uiere en virtu
e un titulo translaticio e o)inio.
L Sucesin #or causa e )uerte% ocu#acin% accesin no son ttulos translaticios e
o)inio.
"3 Btulos translaticios e o)inio:
2Eje)#lo: venta\ #er)uta\ onacin entre vivos3
Teora de la osesin inscrita-
En nuestro ci*o e,iste un conjunto e is#osiciones en virtu e las cuales se
concluye (ue la inscri#cin el titulo en el re*istro conservatorio es re(uisito% #rue"a y
*aranta e la #osesin e los "ienes races inscritos. Este conjunto e is#osiciones es
el si*uiente:
; 6=6 inc. 4 y 9
5 6F6
< D79 inc. ; y 5
6 D95
D D9=
= D;7
F 9<7<
47 F95
Alessanri a*ru#a este conjunto e is#osiciones% no se a#lica a los in)ue"les #or
estinacin atenia a la naturale.a e estos "ienes.
P/)o se a(uiere la #osesin e un in)ue"le inscrito cuano invoco un tituloQ
Naie iscute (ue #ara a(uirir la #osesin re*ular e un in)ue"le inscrito cuano se
invoca un titulo translaticio e o)inio es necesaria la inscri#cin conservatoria e
ic$o titulo. En cuanto a la #osesin irre*ular una o#inin )uy )inoritaria esti)a (ue%
en este caso% #ara a(uirir la #osesin irre*ular e un in)ue"le inscrito no se necesita
e la inscri#cin el titulo% ya (ue el Art. D95 es a#lica"le solo a la #osesin re*ular.
Se critica esta #ostura )inoritaria se@alano (ue sie)#re #ara a(uirir la #osesin%
re*ular o irre*ular% e un in)ue"le inscrito es necesaria la inscri#cin toa ve. (ue:
43 La ley se@ala (ue la #osesin e un in)ue"le inscrito no se #iere )ientras
su"siste la inscri#cin 2Art. D9= inc. 93
93 De se*uirse la tesis )inoritaria se #ora in+rin*ir el Art. 9<7< ya (ue #ora
$a"er #rescri#cin contra titulo inscrito% situacin (ue vulnera clara)ente la
nor)a reci:n se@alaa.
;3 Se cita el )ensaje el /i*o en el cual se se@ala &(ue la inscri#cin es la (ue
a la #osesin real e+ectiva% y )ientras ella no se $a cancelao el (ue no $a
inscrito su titulo no #osee% es )eno teneor'.
II( +onser'acin # 0%rdida de la osesin-
.( Bienes 2ue!les-
En este caso la #osesin se conservar- )ientras su"sista el cor#us y el ani)us% o solo el
ani)us aun cuano no se conserve el cor#us% #or esta ra.n el Art. D9D is#one (ue la
#osesin e la cosa )ue"le no se entiene #eria )ientras se $aya "ajo el #oer el
#oseeor aun(ue :ste i*nore acciental)ente su #araero.
Aicional)ente% el #oseeor conserva la #osesin aun(ue trans+iera la tenencia e la
cosa -nola #or eje)#lo en arrieno% co)oato% #rena% e#sito% usu+ructo o
cual(uier otro titulo no translaticio e o)inio Art. D9<.
Princi#io General Posesin: /or#us y Ani)us.
Se )antiene el Ani)us si #or eje)#lo se arriena % en este caso se #iere la tenencia
2/or#us3 #ero se si*ue sieno #oseeor.
La #:ria e la #osesin e un "ien )ue"le se #rouce en los si*uientes casos.
43 /uano se #ieren si)ult-nea)ente los 9 ele)entos constitutivos e la #osesin%
/or#us y Ani)us% as sucee #or eje)#lo en los si*uientes casos:
a3 /uano se enajena la cosa
"3 cuano se a"anona la cosa al #ri)er ocu#ante trans+or)-nose en res.
erelictae
93 /uano se #iere el cor#us% ello #uee suceer #or eje)#lo en los si*uientes casos:
a3 Dese (ue otra #ersona se a#oera e la cosa con -ni)o e $acerla suya 2Art.
D963.
"3 /uano sin (ue otra #ersona $aya entrao en #osesin e la cosa se $a $ec$o
i)#osi"le el ejercicio e actos #osesorios% eje)#lo: Ani)al "ravo recu#era su
li"erta 2interru#cin natural e la #rescri#cin3.
93 /uano se #iere el ani)us% as suceer-:
a3 cuano el #oseeor e la cosa la enajena conservano la )era tenencia
&constituto #osesorio'.
1( Bienes Races
a4 Inmue!les no inscritos-
En estos casos la #osesin se conservar- )ientras su"sista el cor#us y el ani)us% en esta
situacin en #articular no es a#lica"le el Art. D9D ya (ue no es #osi"le i*norar
acciental)ente la #osesin e un "ien ra..
La #osesin e un in)ue"le no inscrito se #iere cuano +alta al*uno e sus ele)entos
#rinci#ales:
4 /uano si)ult-nea)ente se #iere el cor#us y el ani)us% eje)#lo: enajenacin
o a"anono e ella y su #osterior a#oera)iento #or un tercero.
9 Se #iere el cor#us :
a3 Art. D96: Se eja e #oseer una cosa ese (ue otro se a#oera e ella con -ni)o e
$acerla suya.
"3 Art. D9F: Si al*uien #reteni:nose ue@o% se a#oera violenta o clanestina)ente e
un in)ue"le cuyo ttulo no est- inscrito% el (ue tena la #osesin la #iere.
4 Se #iere el ani)us: /onstituto Posesorio.
Csur#acin el >ero Beneor.
Se@ala la ley (ue si el (ue tiene la cosa en lu*ar y a no)"re e otro 2)ero teneor3% la
usur#a -nose #or ue@o e ella no se #iere #or una #arte la #osesin ni se a(uiere
#or otra.
Art. D;7 inc. 4 en relacin al Art. D46 y D4F inc. 9.
En too caso el )is)o Art. D;7 inc. 4 is#one (ue la #ersona a (uien se enajena la cosa
si a(uiere la #osesin y $ace #erer la #osesin anterior.
Poseeor a la cosa )ero teneor a(uiere la cosa y no ca)"ia la naturale.a.
2Cn tercero inicia la #osesin% :ste #osee3
!4 Inmue!les Inscritos-
En cuanto a la conservacin e la #osesin e un in)ue"le inscrito e"e estarse al Art.
D9= inc. 9% :ste se@ala (ue )ientras su"sista la inscri#cin inscri#cin el (ue se a#oera
e la cosa a (ue se re+iere el titulo inscrito no a(uiere la #osesin e ella ni #one +in a
la #osesin e,istente.
La nor)a antes re+eria i)#lica (ue +rente a un #oseeor inscrito no valen
a"soluta)ente e naa los actos e a#oera)iento e la cosa (ue $a*a un tercero% +rente
a una #osesin inscrita el a#oera)iento e la cosa no #er)ite a(uirir la #osesin ni
aun irre*ular. Art. D9=% D9F 2inter#retacin a contrario sensu3 Art. D;7 inc. 9 y 9<7<.
Se conserva la #osesin )ientras se )anten*a la inscri#cin.
Res#ecto e la #:ria e la #osesin e un in)ue"le inscrito se a#lica la re*la el Art.
D9= inc. 4 #ara (ue cese la #osesin inscrita es necesario (ue se cancele la
inscri#cin% lo (ue #uee ser e ; +or)as:
44 Holunta e las #artes
49 Nueva inscri#cin
4; Decreto juicial
LHolunta e las #artes:
Se trata e la convencin o acuero cele"rao #or os o )-s #ersonas con o"jeto e
ejar sin e+ecto una inscri#cin caso en el cual reco"ra vi*encia la inscri#cin anterior.
Este acuero e voluntaes e"e constar #or escritura #1"lica ya (ue solo +rente a la
e,$i"icin e este ti#o e ocu)ento el conservaor #uee #racticar la corres#oniente
inscri#cin Art. <D% F7% F4 re*la)ento.
L Decreto Juicial caso en (ue en un liti*io el jue. eclara (ue el veraero ue@o no
es el #oseeor inscrito% as #or eje)#lo:
4 Juicio reivinicatorio en (ue el jue. aco*e la e)ana y orena cancelar la
inscri#cin.
Art. <D y Art. F4 e"er- e,$i"ir al conservaor una co#ia aut:ntica e la sentencia con
certi+icao e estar ejecutoriaa.
L Por una inscri#cin en (ue el #oseeor inscrito trans+iere un erec$o a otra #ersona:
/aso e )ayor ocurrencia y se #rouce sie)#re en la co)#raventa e un "ien ra..
Esta +or)a e cancelacin no es )aterial sino (ue virtual en el sentio e (ue se
#rouce auto)-tica)ente #or el solo $ec$o e $a"er el #oseeor inscrito trans+erio su
erec$o a otra #ersona% (uien #ara los e+ectos e su traicin re(uerir- la inscri#cin e
su titulo.
En too caso en la nueva inscri#cin se $ar- )encin a la inscri#cin anterior a +in e
)antener la continuia e la #ro#iea ra. Art. 6F9 y Art. =9 el Re*la)ento.
Pro"le)as (ue #rouce esta +or)a e cancelacin:
.4 PProuce el titulo injusto la cancelacin e la inscri#cinQ.
En un +allo la /orte Su#re)a 24F7D3 se #ronunci en oren a (ue el titulo +alsi+icao%
injusto no tiene la virtu e trans+erir un erec$o a otra #ersona y consecuente)ente con
ello un titulo injusto no #uee cancelar una inscri#cin anterior.
En 4F5< esta #ostura ca)"ia en +or)a e+initiva en el sentio e (ue la inscri#cin e
un ttulo injusto sirve #ara cancelar una inscri#cin anterior% #ara $acer cesar la
#osesin inscrita.
Las ra.ones son las si*uientes:
a3 Art. D9= y Art. 9<7<: Se re+ieren a la cancelacin e la #osesin inscrita #or
la inscri#cin e un titulo translaticio e o)inio sin istin*uir si este titulo
es justo o injusto y #or lo tanto no es licito al inter#rete istin*uir.
"3 /on+or)e el Art. 9<47 N` 4 es #osi"le #rescri"ir e,traorinaria)ente sin un
titulo y #or ello entonces se ice (ue con )ayor ra.n se #or- #rescri"ir
e,traorinaria)ente con un titulo injusto.
c3 No e"e lla)ar a sor#resa este ra.ona)iento toa ve. (ue en un caso
si)ilar la ley lo se@ala% as sucee en el Art. D;7 inc. 4 #arte +inal en el cual
e,#resa)ente se reconoce un caso e cancelacin )eiante la inscri#cin
e un titulo injusto #or e)anar e un usur#aor.
14 P/u-l es el si*ni+icao e la e,#resin &co)#etente inscri#cin' (ue utili.a el Art.
D;7 inc. 9 Q
PIu: ocurre cuano la nueva inscri#cin est- total)ente esli*aa e la #ri)eraQ.
Para al*unos autores la co)#etente inscri#cin es la (ue e)ana el #oseeor inscrito
anterior% aun en +or)a a#arente% ya (ue esta inscri#cin es la 1nica (ue tiene la +aculta
e cancelar la inscri#cin anterior% Art. D9= inc. 4% y #er)ite )antener la continuia e
la #ro#iea ra..
Para e,#licar la e,#resin a#arente se citan al*unos eje)#losE as se@alan el caso el
)anatario (ue se e,cee e sus +acultaes o la #ersona (ue no sieno )anatario se
$ace #asar #or )anatario e otra y enajena un in)ue"le inscrito reali.-nose la
inscri#cin a no)"re el co)#raor.
!tro eje)#lo: A(uel en (ue una #ersona vene un in)ue"le inscrito a no)"re e otro
co)o si +uera el ue@o e la cosa y con #osterioria a(uiere el o)inio el "ien ra.%
#or eje)#lo #or sucesin #or causa e )uerte.
Para este *ru#o e autores la co)#etente inscri#cin a (ue se re+iere el Art. D;7 inc. 9
no #uee ser otra (ue a(uella (ue en con+or)ia al Art. D9= es ca#a. e cancelar la
inscri#cin anterior. 2Iue #roviene el #oseeor inscrito aun cuano concurra en +or)a
a#arente3.
Para otros autores la co)#etente inscri#cin es a(uella (ue se $ace cu)#lieno con los
re(uisitos (ue #ara toa inscri#cin e,i*e el re*la)ento el conservaor sin (ue sea
necesario (ue esa inscri#cin erive el #oseeor anterior inscrito.
Auna)ento: La re+erencia el Art. D;7 inc. 9 a la co)#etente inscri#cin no #uee ser
en atencin a la (ue #roviene el #oseeor antes inscrito ya (ue el Art. D;7 inc. 9
#recisa)ente se #one en el caso el usur#aor #oseeor no inscrito (
94 Inscri#ciones e #a#el:
Es una creacin juris#ruencial y consiste en a(uellas inscri#ciones (ue cu)#len con
los re(uisitos el re*istro y no *uaran relacin con la realia #or(ue no concurren en
(uien a#arece co)o #oseeor el cor#us y el ani)us% #or este )otivo no se #roucen
toos los e+ectos (ue #rovienen e la inscri#cinE no va a ar ni a (uitar la #osesin.
El conce#to e la inscri#cin e #a#el lleva al an-lisis e 9 teoras so"re c)o conce"ir
la inscri#cin:
;.a3 Beora e la inscri#cin co)o una AiccinE lo 1nico (ue vale es la inscri#cin% (uien
a#arece en ella es el #oseeor.
;."3 Beora e la inscri#cin co)o Garanta.
La inscri#cin no es )-s (ue la +or)alia (ue la ley a@ae a la #osesin )aterial% y
#or tanto% si la inscri#cin no va aco)#a@aa e la #osesin real e la cosa la
inscri#cin es e #a#el% (uea en el aire.
:4 PEs necesaria la inscri#cin #ara el a(uiriente el usur#aor e un in)ue"le no
inscrito a(uiria la #osesinQ 2Art. D;7 inc. 43.
La )ayora e los autores esti)a (ue no es necesaria la inscri#cin el titulo ya (ue esta
e,i*encia est- esta"lecia en el Art. D;7 inc. 9% re+erio al #oseeor e un in)ue"le
inscrito y #or(ue los Arts. D96 y D9F e,#resan (ue el si)#le a#oera)iento )aterial e
4 cosa es su+iciente #ara a(uirir la #osesin e un in)ue"le no inscrito.
So)arriva 8ay (ue istin*uir si $ay #osesin re*ular o irre*ular.
L Posesin Re*ular: Ser- necesaria la inscri#cin el titulo e acuero al Art. D79.
L Posesin Irre*ular: Dic$a inscri#cin no ser- necesaria.
Recueracin de la 0osesin
Art( =9.- Esta"lece una +iccin en oren a (ue el (ue recu#era le*al)ente la #osesin
#eria se entener- $a"erla tenio urante too el tie)#o inter)eio.
Esta +iccin es i)#ortante #ara la #rescri#cin a(uisitiva ya (ue :sta se +una en una
#osesin continuaa y no interru)#ia.% #or este )otivo iji)os en su o#ortunia (ue
la #rescri#cin a(uisitiva se interru)#e natural)ente cuano un tercero entra en
#osesin e la cosa a )enos (ue se $aya recu#erao la #osesin le*al)ente Art. 9<79.
/o)o se #uee recu#erar le*al)ente la Posesin:
0ienes In)ue"les Ejercieno acciones #osesorias% #u"liciana y reivinicatoria.
0ienes >ue"les Solo ejercieno la accin #u"liciana y\o reivinicatoria y no
acciones #osesorias 2Art. F463.
Presunciones #ara Aacilitar la Prue"a e la Posesin.
Art. D4F.
4. Si se $a e)#e.ao a #oseer a no)"re #ro#io se #resu)e (ue esta #osesin $a
continuao $asta el )o)ento en (ue se ale*a. En virtu e esta #resuncin "asta (ue el
(ue invo(ue la #osesin a no)"re #ro#io #rue"e (ue en esa calia co)en. a #oseer
#ara (ue la ley #resu)a la continuia e la #osesin.
9. Si se $a e)#e.ao a #oseer a no)"re ajeno se #resu)e i*ual)ente la #osesin el
)is)o oren e cosas. A consecuencia e esto el (ue ale*a (ue actual)ente #osee a
no)"re #ro#io $a"ieno e)#e.ao a etentar la cosa a no)"re ajeno tenr- (ue
esvirtuar la #resuncin #ara lo cual e"er- #ro"ar la e,istencia e un titulo (ue le
atri"uya la calia e #oseeor a no)"re #ro#io.
;. Si al*uien #rue"a $a"er #oseo anterior)ente y #osee actual)ente se #resu)e la
#osesin en el tie)#o inter)eio.
Para (ue o#ere esta #resuncin $a"r- (ue acreitar os e,tre)os:
45 El $ec$o e la #osesin actual.
4< El $ec$o e $a"er co)en.ao a #oseer con anterioria.
Boas estas #resunciones% el Art. D4F% son si)#le)ente le*ales.
LI>IBA/I!NES AL D!>INI!
Son en su *ran )ayora erec$os reales (ue se constituyen en cosas ajenas y (ue #or lo
tanto restrin*en las +acultaes o atri"utos el ue@o e la cosa% as #or eje)#lo% en el
usu+ructo se restrin*en las +acultaes e uso y *oce.
A estos erec$os reales (ue se constituyen so"re la cosa se les lla)a &Derec$os reales
li)itaos' en el sentio (ue co)#araos con el erec$o real e o)inio #resentan un
contenio )-s reucio.
As #or eje)#lo la $i#oteca el acreeor $i#otecario tenr- erec$o a #erse*uir la
+inca y a ejecutarla #ero no *o.ar- e nin*uno e los atri"utos #ro#ios el o)inio.
Los erec$os reales li)itaos se clasi+ican en:
a3 Derec$os e *oce
"3 Derec$os e *aranta
a4 De goce: A(uellos (ue #er)iten el uso irecto e la cosa% es ecir autori.an #ara
a#rovec$arse e los "ene+icios o utiliaes (ue e)anan e esa cosa% co)o ocurre con el
usu+ructo% el uso $a"itacin y las serviu)"res.
!4 Son de garanta- A(uellos (ue #er)iten el uso inirecto e la cosa% esto es% #onen
acento en el valor e ca)"io e la cosa #ara el caso en (ue no se cu)#la con la
o"li*acin (ue se encuentra *aranti.aa a trav:s e este erec$o real% as sucee con la
$i#oteca% la #rena y el censo 2Art. <DF3 censuario #or(ue :l $a contrao la
o"li*acin.
Se #rouce una situacin es#ecial con la #ro#iea +iuciaria ya es a*re*aa co)o
li)itacin al o)inio no o"stante no tener la naturale.a jurica e un erec$o real.
I( 0RO0IEDAD BID3+IARIA
.( +onceto # generalidades
El Art. D;; inc. 4 is#one (ue se lla)a Pro#iea Aiuciaria la (ue est- sujeta al
*rava)en e #asar a otra #ersona #or el $ec$o e veri+icarse una conicin.
As #or eje)#loE $a"r- #ro#iea +iuciaria cuano ejo a )i casa a &,' $asta (ue se
case% o#ortunia en (ue #asara a &y' .
2Pro#iea a"soluta no est- sujeta a conicin al*una en cuanto a su t:r)ino a
uracin3.
El )is)o art.D;; e+ine una serie e otros conce#tos (ue se utili.ar-n en esta )ateria%
as se@ala (ue el &Aieico)iso' corres#one a la constitucin e la #ro#iea +iuciaria%
con el )is)o no)"re se eno)ina ta)"i:n a la cosa constituia en #ro#iea
+iuciaria.
Por 1lti)o% se lla)a &Restitucin' la translacin e la #ro#iea a la #ersona en cuyo
+avor se $a constituio el +ieico)iso.
La #ro#iea +iuciaria% ese un #unto e vista e la clasi+icacin el o)inio% se
o#one a la #ro#iea a"soluta% esto es% a(uella (ue no est- sujeta al *rava)en e #asar a
otras )anos #or cu)#lirse una eter)inaa conicin.
En la #ro#iea +iuciaria #or re*la )uy *eneral intervienen ; #ersonas:
4 El +onstitu#ente: Esto es% la #ersona (ue is#one e una cosa a +avor e otra a
(uien la *rava con la o"li*acin e restituirla a una tercera #ersona al )o)ento
e veri+icarse una conicin.
9 El 0roietario Biduciario: Persona (ue reci"e la cola con car*o e restituirla a
otra en el evento e cu)#lirse una conicin.
; El Bideicomisario: La #ersona a (uien e"e restituirse la #ro#iea una ve. (ue
se $aya cu)#lio el evento e la conicin.
Por e,ce#cin #ueen intervenir% en la #ro#iea +iuciaria% solo os #ersonas:
. El +onstitu#ente
1 El Bideicomisario
En este caso estano aun #eniente la conicin *o.ar- +iuciaria)ente e la cosa el
constituyente si viviere o sus $ereeros 2Art. D5=3.
2Go.ar +iuciaria)ente *o.a )ientras no se cu)#le la conicin% cuano se cu)#le
#asa a otra #ersona3.
Derec"o de Dominio en la 0roiedad Biduciaria
El +ieico)iso i)#lica un solo erec$o% esto es el e #ro#iea (ue se va a ejercer #or
el #ro#ietario +iuciario y eventual)ente #or el +ieico)isario cuano se cu)#la la
conicin 2Derec$o e o)inio es uno solo3 #or esta ra.n se istin*ue la #ro#iea
+iuciaria e los otros erec$os reales (ue constituyen li)itaciones al o)inio ya (ue en
estos coe,isten necesaria)ente os erec$os e istinta entia jurica.
Eje)#lo:
Csu+ructo Nua Pro#iea
Csu+ructo
8i#oteca Due@o
Acreeor $i#otecario
En este )is)o sentio una ve. (ue la #ro#iea se trans+iere el constituyente al
#ro#ietario +iuciario :ste #asa a ser el T1nico ue@o e la cosaU% no o"stante lo cual ese
erec$o e o)inio va a estar sujeto a una conicin resolutoria y #or eso en este caso
se $ace e,ce#cin a la #er#etuia el erec$o e o)inio.
Antes el cu)#li)ento e la conicin el +ieico)isario no tiene erec$o al*uno% solo
tiene una )era e,#ectativa e a(uirir el o)inio en el evento e cu)#lirse la
conicin Art. D64 inc. 4. 2/onicin e"e *ravar la cosa #ara (ue sea #ro#iea
+iuciaria3
De"e tenerse #resente (ue no sie)#re (ue la #ro#iea #asa a otra #ersona #or
cu)#lirse una conicin $a"r- #ro#iea +iuciaria% as #or eje)#lo% en el caso e una
co)#raventa en (ue el co)#raor aeua una #arte el #recio% si no lo #a*a va a o#erar
una conicin resolutoria y la #ro#iea va a volver a )anos el veneor y en ese caso
no $a"r- #ro#iea +iuciaria.
Por este )otivo los autores se@alan (ue $a"r- +ieico)iso cuano la conicin a+ecta al
erec$o real e o)inio y no cuano a+ecta al contrato (ue $a servio e titulo #ara la
a(uisicin el o)inio.
Origen "istrico de la roiedad ,iduciaria-
La #ala"ra +ieico)iso viene e os #ala"ras latinas:
L Aie y
L /o)issu).
? (uieren ar a entener (ue se trata e un encar*o e con+ian.a.
En Ro)a: el erec$o e $erear esta"a restrin*io solo a los ciuaanos ro)anos% e
)anera (ue no *o.a"an e este erec$o los #ere*rinos% e )oo (ue se ie un
su"ter+u*io: el testaor o causante le eja"a la #ro#iea a un ciuaano ro)ano con el
encar*o e con+ian.a e (ue :ste $iciera #asar la #ro#iea al #ere*rino.
Ea >eia:
En esta :#oca la #ro#iea +iuciaria se utili.a #ara esarrollar las lla)aas
&vinculaciones'% es ecir% se sujeta"a un conjunto e "ienes al o)inio #er#etuo e una
seria e sucesores en el oren esta"lecio #or el constituyente y con la #ro$i"icin e
enajenar% cuano estas vinculaciones se $acan al )ayor e la casa to)a"an el no)"re
e )ayora.*os.
Este conce#to +ue un +racaso en la Revolucin Arancesa% ya (ue estas &vinculaciones'
eran contrarias a sus ieales% e )oo (ue +ueron a"olias 2las vinculaciones3% e $ec$o
el /i*o /ivil Aranc:s no contiene nor)as so"re #ro#iea +iuciaria.
En /$ile: )ientras estuvo vi*ente la le*islacin es#a@ola se reconoci valor a los
)ayora.*os 2vinculaos3 situacin (ue ca)"i raical)ente con la entraa en vi*encia
el c.c. en el cual se reconoce la #ro#iea +iuciaria #ero se #ro$"en os o )-s
usu+ructos o +ieico)isos sucesivos 2)ensaje c.c.3
1( Re$uisitos de +onstitucin de la 0roiedad Biduciaria
43 Iue la cosa sea susce#ti"le e ser aa en +ieico)iso.
93 E,istencia el #ro#ietario +iuciario y el +ieico)isario.
;3 E,istencia e una conicin.

53 Sole)niaes o +or)aliaes
.4 7ue la cosa sea susceti!le de ser dada en ,ideicomiso(
El Art. D;5 se@ala (ue no #uee constituirse +ieico)iso sino so"re la totalia e una
$erencia o so"re una cuota eter)inaa e ella o so"re uno o )-s cuer#os ciertos.
Atenia la naturale.a e la restitucin no #or-n ser o"jeto e +ieico)iso:
a3 /osas *en:ricas
"3 /osas consu)i"les.
/o)o el Art. D;5 no istin*ue el +ieico)iso #or- recaer tanto so"re es#ecies )ue"les
co)o in)ue"les.
14 E&istencia del roietario ,iduciario # del ,ideicomisario(
43 Pro#ietario Aiuciario:
a3 De"e tratarse e una #ersona natural o jurica% (ue sea cierta 2(ue e,ista3 y
eter)inaa% esto es% (ue #uea iniviuali.arse.
"3 El #ro#ietario +iuciario e"e e,istir al )o)ento e constituirse el +ieico)iso.
c3 Puee suceer (ue el constituyente *uare silencio acerca e la #ersona el
#ro#ietario +iuciario% #or eje)#lo: Cna cl-usula testa)entaria. Ej.: ejo )i casa a
Pero una ve. (ue se reci"a e a"o*ao.
En este caso% e acuero a lo is#uesto en el Art. D5=% el constituyente o sus $ereeros
*o.aran +iuciaria)ente e la #ro#iea% es ecir% con car*o e restituirla a Pero una
ve. (ue se reci"a e a"o*ao.
3 Puee suceer% #or otro lao% (ue el constituyente no)"re no solo a uno% sino a 9 o
)-s +iuciarios Art. D59.
Estos +iuciarios no #ueen ser sucesivos% y relacionao con ello% los +iuciarios
no)"raos e"er-n *o.ar e la cosa conjunta o si)ult-nea)ente% o sea ser-n
co#ro#ietarios.
Si el constituyente no)"ra 9 o )-s +iuciarios y uno e ellos +alta su cuota no se
trans)ite a sus $ereeros% sino (ue ella acrecer- a los e)-s +iuciarios 2Art. D<73
/uano el constituyente $aya ao la #ro#iea +iuciaria a 9 o )-s #ersonas #or- el
jue.% a #eticin e cual(uiera e ellas% con+iar la a)inistracin a a(uella (ue iere
)ejores se*uriaes e conservacin. Art. D<9.
Si una #ersona +uere a la ve. +iuciario e una cuota y #ro#ietario a"soluto e otra
ejercer- a)"os erec$os so"re las re+erias cuotas )ientras la cosa #er)ane.ca inivisa
#uieno% en too )o)ento% #eir la ivisin e ella.
e3 El constituyente #uee no)"rar uno o )-s sustitutos e +iuciario solo cuano el
+ieico)iso se $aya constituio #or acto testa)entario.
93 El +ieico)isario:
a3 Puee ser una #ersona natural o jurica y no necesaria)ente e"er- e,istir al
)o)ento e constituirse el +ieico)iso% "astar- con (ue e,ista al )o)ento e
cu)#lirse la conicin% #or(ue ser- en ese )o)ento en el cual a(uirir- un erec$o.
A este res#ecto el Art. D;D se@ala (ue el +ieico)isario #uee ser una #ersona (ue
no e,ista al tie)#o e e+erirse la #ro#iea +iuciaria #ero (ue se es#era (ue e,ista
2Art. D;D3.
"3 El +ieico)isario necesaria)ente e"e e,istir a la :#oca e la restitucin% esto es% al
)o)ento e veri+icarse la conicin 2Art. D;= inc. 43
Esta e,istencia e"e #roucirse a )-s tarar en el #la.o e < a@os contaos ese la
elacin o entre*a e la #ro#iea ya (ue transcurrio ese t:r)ino se tenr- #or
+allia la conicin a )enos (ue la )uerte el +iuciario sea el evento el cual
#ene la restitucin 2Art. D;F3.
c3 El (ue constituye un +ieico)iso #uee no)"rar no solo a uno% sino (ue ta)"i:n
#uee esi*nar os o )-s +ieico)isarios:
En el caso e $a"erse esi*nao 9 o )-s +ieico)isarios #uee suceer (ue la
e,istencia e toos ellos se es#ere caso en el cual se restituir- la totalia el
+ieico)iso en el e"io tie)#o a los +ieico)isarios (ue entonces e,istan y los e)-s
ir-n entrano en :l a )eia (ue se vaya cu)#lieno res#ecto e ellos la conicin.
En too caso transcurrio el #la.o conte)#lao en el Art. D;F no se ar- lu*ar a nin*1n
otro +ieico)iso 2Art. D563.
3 El constituyente #uee ar al +ieico)iso los su"stitutos (ue (uieran #ara el caso (ue
eje e e,istir antes e la restitucin 2+alleci)iento u otra causa Art. D5; inc. 43.
En esta situacin entonces ser- el sustituto la #ersona (ue a(uiera el +ieico)iso al
)o)ento e veri+icarse la conicin.
Estas sustituciones #ueen ser e i+erentes *raos% sustituy:nose una #ersona al
+ieico)isario no)"rao en #ri)er lu*ar% otra al #ri)er sustituto% otra al se*uno etc.
2Art. D5; inc. 93.
No se reconocer-n otros sustitutos (ue los esi*naos e,#resa)ente en el res#ectivo
acto entre vivos o en el testa)ento 2Art. D553.
Las sustituciones (ue autori.a la ley se lla)an vul*ares ya (ue solo #ueen tener lu*ar
cuano el +ieico)isario +alta antes e cu)#lirse la conicin 2Art. D69 y Art. 44<63.
En este caso no se a)iten las sustituciones +ieico)isarias 2Art. 44653.
e3 Puee suceer (ue +alte o lle*ue a +altar el +ieico)isarioE si +alta antes e la
restitucin% co)o solo $ay una )era e,#ectativa% naa trans)ite a sus $ereeros sino
(ue la e,#ectativa #asar- al sustituto en el evento e (ue :ste $u"iere sio esi*nao.
2Art. D693.
Si no se $a esi*nao sustituto y +altara el +ieico)isario antes e veri+icarse la
conicin la #ro#iea se consolia en )anos el #ro#ietario +iuciario.
Si el +ieico)isario +alta es#u:s e la restitucin% co)o ya a(uiri el o)inio el
+ieico)iso trans)itir- :ste a sus $ereeros.
+3 Puee ocurrir (ue el constituyente no esi*ne a la #ersona el +ieico)isario% #or
eje)#lo: ejo )i casa a Juan $asta (ue se reci"a e a"o*ao% en este caso cu)#lia la
conicin se restituye la #ro#iea al constituyente% #or eso #arte e la octrina se@ala
(ue no esta)os en #resencia e #ro#iea +iuciaria sino (ue se trata e una conicin
resolutoria orinaria.
!tra solucin:
A#licacin el Art. D5= #or analo*a.
Huelve al constituyente% o#inin )ayoritaria el constituyente y el #ro#ietario
+iuciario no #ueen ser la )is)a #ersona.
*3Pro$i"icin e +ieico)isos sucesivos:
El le*islaor no )ira con "uenos ojos la #ro#iea +iuciaria (ue e)"ara.a la li"re
circulacin e los "ienes y enti"ia el es#ritu e conservacin y )ejora (ue a via y
)ovi)iento a la inustria% #or este )otivo el Art. D5< inc. 4 se@ala (ue se #ro$"e
constituir 9 o )-s +ieico)isos sucesivos% e )anera (ue restituio el +ieico)iso a una
#ersona lo a(uiere :sta con el *rava)en e restituirlo eventual)ente a otra.
Art. 47 Re*la General nulia a"soluta 2e,ce#cin en el )is)o Art. 473% ac- ley
esta"lece una sancin es#ecial #ara el caso e contravencin Art. D5< inc. 9% si e $ec$o
se constituyeren a(uirio el +ieico)iso #or uno e los +ieico)isarios no)"raos se
e,tin*uir- #ara sie)#re la e,#ectativa e los otros.
$3 Pro#iea +iuciaria y usu+ructo Art. D;6.
En esta situacin:
Nuo Pro#ietario ser- el #ro#ietario +iuciario )ientras no se cu)#la la conicin% ser-
nuo #ro#ietario el +ieico)isario cuano se cu)#la la conicin% el usu+ructuario si*ue
usano y *o.ano e la cosa.
94 E&istencia de una +ondicin-
De acuero a la e+inicin el Art. D;; inc. 4 la conicin es un ele)ento e la esencia
e la #ro#iea +iuciaria% y este re(uisito istin*ue la #ro#iea +iuciaria el
usu+ructo ya (ue este 1lti)o es una institucin a #la.o% #or este )otivo el Art. D54
se@ala (ue las is#osiciones a &a' 2&#la.o'3 no constituyen +ieico)iso.
Se ice (ue esta conicin tiene un o"le car-cter ya (ue es:
Resolutoria #ara el #ro#ietario +iuciario.
Sus#ensiva Para el +ieico)isario.
La re*la *eneral es (ue la conicin resolutoria #rouce e+ectos retroactivos% en esta
)ateria% a juicio e Alessanri% no o#era retroactiva)ente sino (ue el e+ecto consistir-
en #er)itir la translacin e o)inio el #ro#ietario +iuciario al +ieico)isario%
ae)-s co)o no o#era con e+ectos retroactivos su"sistir-n toos los actos (ue $u"iere
reali.ao el #ro#ietario +iuciario.
El +ieico)iso su#one sie)#re la conicin e,#resa o t-cita e e,istir el +ieico)isario
o su su"stituto a la :#oca e la restitucin Art. D;= inc. 4.
No o"stante lo anterior% a esta conicin e e,istencia #ueen a*re*arse otras co#ulativa
o isyuntiva)ente% Art. D;= inc. 9.
Por eje)#lo: Se le*a un auto a Pero #ara (ue :ste se lo entre*ue a Juan si :ste se reci"e
e a"o*ao y se casa. 29 coniciones b conicin e,#resa o t-cita3.
8ay ; coniciones ac-: (ue se reci"a% (ue se case y (ue e,ista 2e,#resa o t-cita3.
El #la.o #ara (ue se cu)#la la conicin es e < a@os contaos ese la elacin e la
#ro#iea +iuciaria% si no se cu)#le la conicin entro e ese #la.o se entener-
+allia% #or e,ce#cin no se a#lica este #la.o cuano la conicin consiste en la )uerte
el +iuciario Art. D;F.
Alessanri se@ala (ue la e,ce#cin el Art. D;F es #ara evitar actos in)orales ya (ue en
esta situacin el +ieico)isario estar- interesao en (ue el +iuciario )uera lue*o.
:4 Bormalidades(
Art. D;< se@ala (ue los +ieico)isos no #ueen constituirse sino #or acto entre vivos
otor*ao en instru)ento #1"lico% o #or acto testa)entario 2testa)ento3% a*re*a el inc. 9
(ue la constitucin e too +ieico)iso (ue co)#rena o a+ecte un in)ue"le e"er-
inscri"irse en el co)#etente Re*istro 2el e $i#otecas y *rav-)enes3 el lu*ar en (ue
estuviere situao el in)ue"le 2Art. <9 y ;9 Re*la)ento3.
Rol e la inscri#cin:
a3 Si el +ieico)iso se constituye #or testa)ento: el #ro#ietario +iuciario a(uiere el
o)inio #or sucesin #or causa e )uerte% la inscri#cin tiene #or o"jeto )antener
la $istoria e la #ro#iea ra..
L Alessanri ice (ue en este caso la inscri#cin es una sole)nia y #or tanto si no
inscri"o el
+ieico)iso este ser- nulo
L /laro Solar ice (ue la inscri#cin es #ara )antener $istoria e la #ro#iea ra. y ar
#u"licia.
"3 Si el +ieico)iso se constituye #or acto entre vivos: La inscri#cin constituye
traicin% corres#one a la traicin e la #ro#iea +iuciaria el constituyente al
+iuciario.
/laro Solar ice (ue en este caso este es el 1nico rol (ue cu)#le la inscri#cin%
Alessanri
a*re*a (ue ae)-s constituye una sole)nia el +ieico)iso% e )anera tal (ue si no
se
inscri"e es nulo el +ieico)iso.
Aernano Ro.as esti)a (ue en este caso la inscri#cin no sirve sie)#re e traicin
sino (ue su
o"jetivo es $acer o#oni"le el +ieico)iso a terceros.
Auna)ento: Por(ue se inscri"e en el re*istro e $i#otecas y *rav-)enes y #or(ue no
sie)#re
se necesitara la inscri#cin co)o en el caso el Art. D5=
9( Derec"os # O!ligaciones de las artes(
A( Derec"os del 0roietario Biduciario-
El +iuciario es ue@o el +ieico)iso% sin #erjuicio e lo cual este erec$o e o)inio
est- sujeto a una conicin resolutoria.
Arente a esta incertiu)"re la ley restrin*e los erec$os el +iuciario a los si*uientes:
43 Puee ejercer la accin reivinicatoria #ara recu#erar el +ieico)iso si $a #erio su
#osesin Art. =F;.
93 Puee is#oner e la #ro#iea +iuciaria% esto es% #uee enajenarla #or acto entre
vivos y trans)itirse #or causa e )uerte. En a)"os casos #or- is#oner e la
#ro#iea +iuciaria con car*o e )antenerla inivisa 2Art. 4;4D inc. 93 y sujeta al
*rava)en e restitucin "ajo las )is)as coniciones (ue antes 2Art. D<4 inc. 43.
Por Re*la *eneral sie)#re se #uee #eir la #articin e la cosa inivisa 2Art. 4;4D3
Por e,ce#cin no #uee #eirse la #articin en el caso Art. D<4 inc. 4.
En too caso el +iuciario no #or- is#oner e la #ro#iea +iuciaria en las si*uientes
situaciones: Art. D<4 inc. 4.
a3 /uano el constituyente $aya #ro$i"io su enajenacin.
"3 No #or- trans)itirse cuano el a #re+ijao #ara la restitucin es el e la
)uerte el +iuciario. Si el +iuciario enajena la #ro#iea +iuciaria en via
ser- sie)#re su )uerte la (ue eter)ine el a e su restitucin.
;3 El +iuciario #uee *ravar la cosa% sin #erjuicio e ello en este caso la ley asi)ila los
"ienes (ue +iuciaria)ente se #osean a los "ienes e la #ersona (ue viva "ajo tutela o
curatela.
Atenieno lo anterior #ara (ue el *rava)en (ue constituye el #ro#ietario +iuciario sea
o#oni"le al +ieico)isario e"er-n cu)#lirse los si*uientes re(uisitos 2co#ulativos3:
;.a3 Autori.acin juicial con conoci)iento e causa% y
;."3 con auiencia e las #ersonas esi*naas en el Art. D64 2Art. D<D3.
53 La cosa aa en +ieico)iso es ine)"ar*a"le )ientras la #osee el +iuciario 2Art.
464= N` = c.c. y Art. 55< N` 45 /P/3 % esta ine)"ar*a"ilia no se e,tiene a los +rutos
(ue #rou.ca la cosa.
<3 El +iuciario tiene la li"re a)inistracin e las es#ecies co)#renias en el
+ieico)iso y #or- )uar su +or)a conservano su inte*ria y valor 2Art. D<= inc.43.
63 Puee *o.ar e los +rutos e la cosa aa en +ieico)iso Art. D<5 y DF7
2Art. D<5 re)isin al usu+ructo3.
B( O!ligaciones del 0roietario Biduciario-
43 De"e cuiar la cosa y res#oner- e cul#a leve% #or ello ser- res#onsa"le e los
)enosca"os y eterioros (ue #roven*an e un $ec$o o cul#a 2Art. D<= inc. 93.
93 De"e &restituir' el +ieico)iso al +ieico)isario una ve. (ue se cu)#la la conicin
2Art. D;; inc. +inal3.
;3 De"e ela"orar un inventario sole)ne e las es#ecies (ue reci"e en +ieico)iso en los
)is)os t:r)inos (ue el usu+ructuario 2Art. D<5 y Art. DD<% a su costa3.
A i+erencia el usu+ructuario% (uien necesaria)ente e"e renir caucin e
conservacin y restitucin% el +ieico)isario no estar- o"li*ao a ello sino #or sentencia
el jue. (ue as lo orene con car-cter e #roviencia conservativa.
53 De"e so#ortar toas las e,#ensas orinarias y e conservacin y cultivo% esto es%
a(uellas (ue son necesarias #ara $acer #roucir la cosa en +or)a nor)al.2Art. D<5 y
Art.DF<3
<3 Es o"li*ao al #a*o e #ensiones% c-nones y en *eneral e las car*as #eriicas con
(ue $u"iere sio *ravaa la cosa% incluyeno los i)#uestos +iscales y )unici#ales 2Art.
D<5 y Art. DF63.
63 El +iuciario no tenr- erec$o al*uno a recla)ar en ra.n e )ejoras no necesarias%
estas son las 1tiles Art. F7F inc. 9 y volu#tuarias Art. F44 inc. 9% a )enos (ue ellas
$ayan sio #actaas con el +ieico)isario a (uien e"e $acer la restitucin 2Art. D<F3.
En too caso el +ieico)isario #or- o#oner en co)#ensacin el au)ento e valor (ue
las )ejoras $ayan #roucio en las es#ecies $asta concurrencia e la ine)ni.acin (ue
e"iere.
D3 En el evento (ue el +ieico)isario e"a $acer ree)"olso al +iuciario :ste tiene
erec$o a retener el +ieico)iso $asta (ue se e+ectu: el #a*o. Art. D<5 y Art. =77.
Ae)-s el +iuciario #or- retirar los )ateriales e las )ejoras 1tiles y volu#tuarias (ue
#uea se#arar un etri)ento e la cosa Art. D<5 y Art. =74.
+( Derec"os del Bideicomisario
>ientas est: #eniente la conicin no tiene erec$o al*uno so"re el +ieico)iso sino la
si)#le e,#ectativa e a(uirirlo Art. D64 inc. 4.
/o)o too acreeor conicional tiene un *er)en e erec$o (ue le #er)ite reali.ar
ciertos y eter)inaos actos.
43 El +ieico)isario #uee &vener o ceer' su e,#ectativa(
Para lle*ar a esta conclusin se a#lica #or analo*a el Art. 4=4; (ue en eter)inaas
circunstancia #er)ite la venta e cosas (ue no e,isten #ero (ue se es#era (ue e,istan.
93 En caso e +allecer el +ieico)isario antes e cu)#lirse la conicione no tras)ite
erec$o al*uno a sus $ereeros ni aun la e,#ectativa 2Art. D693.
;3 El +ieico)isario #uee i)#etrar #roviencias conservativas cuano la #ro#iea
#areciere #eli*rar o eteriorarse en )anos el +iuciario Art. D64.
Este )is)o erec$o la ley no se lo concee ae)-s a las si*uientes #ersonas:
a3 A los ascenientes el +ieico)isario (ue aun no e,iste #ero se es#era (ue
e,ista.
"3 Personeros e las cor#oraciones y +unaciones interesaas.
c3 El e+ensor e o"ras #as cuano el +ieico)isario se $a esta"lecio a +avor e
un esta"leci)iento e "ene+icencia.
Art.D64 inc.;
53 Biene la +aculta e ser oo cuano el +iuciario (uisiere *ravar la cosa% si as no
ocurriere el *rava)en le ser- ino#oni"le al +ieico)isario Art. D<D.
<3 Biene erec$o a solicitar (ue el +iuciario rina caucin e conservacin y restitucin
Art. D<<.
63 Biene erec$o a recla)ar la cosa una ve. (ue se $a cu)#lio la conicin.
D3 Derec$o a solicitar (ue se le ine)nicen los #erjuicios erivaos e los eterioros
(ue $a su+rio la cosa #or un $ec$o o cul#a el +iuciario 2Art. D<=3.
D( O!ligaciones del Bideicomisario-
Lle*aa la :#oca e la restitucin el +ieico)isario e"er- re)"olsar toas las e,#ensas
e,traorinarias #ara la conservacin e la cosa% incluso el #a*o e toa otra eua y e
las $i#otecas a (ue estuviere a+ecta la cosa% reucias a lo (ue con )eiana inteli*encia
y cuiao e"ieron costar. Art. D<6
El )is)o Art. D<6 se@ala al*unas re"ajas (ue e"er-n e+ectuarse en esta #restacin. 2Si
no #a*a el +iuciario retiene la cosa $asta (ue el +ieico)isario le #a*ue3.

:( E&tincin del Bideicomiso-
/ausales:
Artculo D6;.
.4 Por la Restitucin:
Para la )ayora e los autores en este caso ser- necesario e+ectuar la traicin el
erec$o real e o)inio el #ro#ietario +iuciario al +ieico)isario% y #roceer a la
corres#oniente inscri#cin si $u"iere un in)ue"le.
8ern-n /orral Dice (ue en este caso no es necesaria la traicin% toa ve. (ue la
restitucin o#era e #leno erec$o% #or el solo cu)#li)iento e la conicin% y el )oo
e a(uirir el o)inio sera la ley % las inscri#ciones (ue sea necesario reali.ar
cu)#liran un +in iverso (ue el e la traicin.
14 Por la Resolucin el Derec$o e su Autor:
EL /i*o se@ala co)o eje)#lo el caso en (ue se $u"iere co)#rao la cosa con #acto
e retroventa y :ste o#erara 2Art. 4==43.
94 Por la Destruccin e la cosa en (ue est- constituio el +ieico)iso:
Destruccin (ue e"e ser total ya (ue si +uere #arcial su"sistir- en el resto.
:4 Por la Renuncia el +ieico)isario antes el a e la restitucin y sin #erjuicio e los
erec$os e los sustitutos si :stos e,istieren. En el evento e (ue el +ieico)iso se $aya
constituio so"re un in)ue"le e"er- inscri"irse en el /onservaor e 0ienes Races
2Art. <9 N` ; Re*la)ento3.
;4 Por Aaltar la /onicin o No 8a"erse /u)#lio en Bie)#o 8-"il.
<4 Por /on+unirse la /alia e cnico Aieico)isario con la e cnico Aiuciario.
2Pro#ietario +iuciario es ue@o% )uere trans)ite a $ereeros y justo el 1nico $ereero
es el +ieico)isario3 2Aiuciario co)#ra al +ieico)isario su e,#ectativa3.
;( Bideicomisos eseciales-
A4 El Tenedor Biduciario- Art. D5F c.c. se #rouce en a(uella situacin en (ue el
#ro#ietario +iuciario est- o"li*ao a reservar los +rutos (ue #rou.ca la cosa )ientras
#ene la conicin #ara entre*-rselos a la #ersona (ue a(uiera la #ro#iea a"soluta.
El ci*o se@ala (ue en este caso esta)os 2en realia3 +rente a un a)inistraor
2teneor +iuciario3 e la cosa y #or tanto es asi)ilao y le son a#lica"les las nor)as
so"re curaores e "ienes.
Este artculo $a ao ori*en a las &co)isiones e con+ian.a' (ue se $acen a los "ancos.
El Art. D5F tiene un error en a(uella #arte (ue se@ala &en virtu e +altar la conicin'
ya (ue si +alta la conicin no $ay +ieico)isario y #or tanto no $ay teneor +iuciario.
B4 Biduciario con derec"o a go*ar de la roiedad a su ar!itrio- 2Art. D67 inc. 43
En el evento e esti#ularse un +ieico)iso e esta +or)a el +iuciario no ser-
res#onsa"le e nin*1n eterioro.
No se #uee a#licar% acorar esta e,oneracin e res#onsa"ilia% en el caso el olo o
cul#a ya (ue $a"ra o"jeto ilcito 2Art. 456<3.
+ 4 Bideicomiso de residuo(
Ae)-s e estar el +iuciario otao e la +aculta e *o.ar e la cosa a su ar"itrio el
constituyente esti#ula (ue el +ieico)isario tenr- solo erec$o a recla)ar lo (ue e,ista
al tie)#o e la restitucin 2Art. D67 inc. 93
Alessanri esti)a (ue si las enajenaciones y actos (ue se reali.an so"re la cosa no
#ersi*uen un erec$o el +iuciario sino (ue se $an reali.ao con la +inalia e
#erjuicar al +ieico)isario :ste tenra la #osi"ilia e e)anar ine)ni.acin e
#erjuicios.
II( DERE+@O REAL DE 3S3BR3+TO
.4Aeneralidades-
Por re*la )uy *eneral los atri"utos el o)inio se ejercen #or la )is)a #ersona% el
ue@o e la cosa% #ero #uee suceer (ue el uso y *oce e la cosa sean ejercios #or un
tercero. 2De este uso y *oce #uee sur*ir un erec$o real o un erec$o #ersonal3.
Estos erec$os e uso y *ocen #ueen to)ar la +or)a e un erec$o real usu+ructo%
uso y $a"itacin o la e un erec$o #ersonal arrieno% co)oato.
En cuanto a la e+inicin e usu+ructo :sta se encuentra reco*ia en el Art. D65: &El
erec$o e usu+ructo es un erec$o real (ue consiste en la +aculta e *o.ar e una cosa
con car*o e conservar su +or)a y sustancia% y e restituirla a su ue@o% si la cosa no es
+un*i"leE o con car*o e volver i*ual cantia y calia el )is)o *:nero% o e #a*ar
su valor% si la cosa es +un*i"le'.
En el usu+ructo *eneral)ente intervienen ; #ersonas.
43 Nuo #ro#ietario A(uella #ersona (ue est- es#ojaa e las +acultaes e usar y
*o.ar la cosa. /onservano solo la +aculta e is#osicin.
93 Csu+ructuario Persona (ue se encuentra investia e las +acultaes e usar y *o.ar
e la cosa. 2es )ero teneor y ue@o erec$o real usu+ructo3
;3 El constituyente #ersona (ue esta"lece% (ue a ori*en el usu+ructo. El
constituyente #uee (uear co)o un tercero co)#leta)ente a#arte% o "ien #uee
ta)"i:n #asar a tener la calia e nuo #ro#ietario o e usu+ructuario.
En el usu+ructo coe,isten os erec$os:
L el e nuo #ro#ietario y el e usu+ructuario es )ero teneor y ue@o e su erec$o
real e usu+ructo.
14 0rinciales +aractersticas-
4. Es un erec$o real 2Art. <DDL D653.
9. Es un erec$o e *oce% toa ve. (ue el usu+ructuario tiene las +acultaes e usar
y e *o.ar e la cosa y tenr- erec$o e $acerse ue@o e los +rutos (ue la cosa
#rou.ca.
;. Es una li)itacin al o)inio% toa ve. (ue restrin*e la a)#litu e las
+acultaes (ue tiene el ue@o e la cosa *ravaa.
5. Es un erec$o te)#oral% ya (ue tiene una uracin li)itaa al ca"o e la cual la
cosa #asa al nuo #ro#ietario y se consolia con la #ro#iea Art. D6< inc.9.
<. Es un erec$o intrans)isi"le #or causa e )uerte% ya sea #or testa)ento o
a"intestato Art. DD; inc. 9.
6. Es un erec$o sujeto a #la.o.
D. Es un erec$o so"re cosa ajena% es ecir necesaria)ente e"en ser i+erentes las
caliaes e nuo #ro#ietario y e usu+ructuario e la cosa 2naie #uee li)itar
su erec$o en "ene+icio #ro#io3.
94 Re$uisitos del 3su,ructo:
a. /osas susce#ti"les e usu+ructo
". Sujetos
c. E,istencia e un #la.o.
.( +osas susceti!les de usu,ructo
No $ay nor)a es#ec+ica al res#ecto y #or ello #uee concluirse (ue #ueen ser o"jeto
e usu+ructo toas las cosas co)ercia"lesE )ue"les o in)ue"les% cor#orales o
incor#orales% sin*ulares o universales ya sea so"re la totalia e un "ien o so"re una e
sus #artes.
S Csu+ructo e cosas consu)i"les o &cuasiusu+ructo':
La teora cl-sica entiene (ue el usu+ructo so"re cosas consu)i"les es un usu+ructo
i)#ro#io o anor)al% toa ve. (ue el usu+ructo orinario i)#orta la car*a e conservar
la sustancia y +or)a e la cosa aa en usu+ructo +in (ue no se #uee cu)#lir con las
cosas consu)i"les.
En el usu+ructo e cosas consu)i"les o cuasiusu+ructo en realia lo (ue $ay es una
trans+erencia el o)inio e la cosa o cosas aas en usu+ructo con car*o e restituir
otras tantas el )is)o *:nero o calia% o su valor al )o)ento e la restitucin. El
cuasiusu+ructo est- reco*io en el Art. D=F.
Art. D=F Huelve a la iscusin si el /i*o reco*i las cosas +un*i"les.
Alessanri Art. D=F se re+iere a cosas consu)i"les.
S Princi#ales i+erencias entre usu+ructo y cuasiusu+ructo:
43 El cuasi usu+ructuario se $ace ue@o e la cosa% en ca)"io el usu+ructuario es )ero
teneor e la cosa.
93 En el usu+ructo coe,isten os erec$os 2a)"os son reales erec$os real e o)inio
y erec$o real e usu+ructo3% en el cuasiusu+ructo el cuasi usu+ructuario tiene el
erec$o real e o)inio y el &nuo #ro#ietario' tenr- un erec$o #ersonal #ara
e,i*ir la restitucin .
;3 El usu+ructuario est- o"li*ao a restituir la )is)a es#ecie entre*aa en usu+ructo% el
cuasi usu+ructuario e"er- restituir otras tantas cosas el )is)o *enero y calia o
el valor e ellas.
53 El usu+ructo recae so"re es#ecies o cuer#os ciertos% el cuasiusu+ructo so"re *:neros.
<3 8ay un #rinci#io en nuestro erec$o &el ries*o e la cosa lo so#orta el ue@o'.
En el usu+ructo el ries*o lo so#orta el usu+ructuario y en el cuasiusu+ructo el cuasi
usu+ructuario.
S Di+erencias entre /uasiusu+ructo y el contrato e )utuo:
Dos instituciones )uy se)ejantes% al contrato e )utuo se le lla)a &#r:sta)o e
consu)o' y est- e+inio en el Art. 44F6.
De la e+inicin se si*ue (ue el o"jeto e a)"as instituciones es el )is)o% #ero $ay
i+erencias.

Di+erencias:
43 El cuasiusu+ructo #uee tener su ori*en en la ley% en un testa)ento o en un contrato.
El )utuo solo #uee tener su ori*en en una convencin.
93 /uano a)"os tienen su ori*en en un contrato en el cuasiusu+ructo este contrato es
consensual% en ca)"io el )uto es un contrato real.
;3 El cuasi usu+ructuario tiene la o"li*acin e $acer un inventario sole)ne y e renir
caucin% el )utuario no tiene estas o"li*aciones.
53 /ausales e e,tincin e censo y otro son i+erentes.
14 Sujetos-
2 Se*uno Re(uisito 3
El /onstituyente #ue constituir un usu+ructo a +avor e os o )-s #ersonas% (ue lo
ten*an si)ult-nea)ente #or i*ual o se*1n las cuotas eter)inaas #or el )is)o
constituyente% en este 1lti)o caso 2eter)inaas #or el constituyente3 los usu+ructuarios
est-n +acultaos #ara iviir entre s el usu+ructo el )oo (ue les #are.ca )-s
conveniente% es ecir en esta situacin #revalecer- la volunta e los usu+ructuarios
so"re la volunta el constituyente 2Art. DD93.
Aicional)ente e,istieno os o )-s usu+ructuarios $a"r- entre ellos erec$o e
acrecer y urar- la totalia el usu+ructo $asta la e,#iracin el erec$o el 1lti)o e
los usu+ructuarios a )enos (ue el constituyente $u"iere is#uesto (ue ter)inao el
usu+ructo #arcial se consolie con la #ro#iea Art. D=7.
94 E&istencia del 0la*o-
2Art. D6< inc. 9 Este re*la)ento e)ana e este articulo3
En otras #ala"ras es te)#oral y #or ello #or- construirse #or un tie)#o eter)inao o
#or toa la via el usu+ructuario% si no se $a +ijao tie)#o al*uno #ara su uracin se
entener- (ue se $a constituio #or toa la via el usu+ructuario% el usu+ructo
constituio a +avor e una cor#oracin o +unacin no #or- #asar e ;7 a@os.
Aernano Ro.as: /ree (ue la re+erencia a cor#oraciones o +unaciones es a#lica"le a
toa #ersona jurica.
Aicional)ente al usu+ructo sujeto a #la.o #uee a*re*arse una conicin% veri+icaa la
cual se consoliar- el usu+ructo con la #ro#iea% es ecir el e+ecto (ue #roucir- en
este caso la conicin ser- la e antici#ar la e,tincin el usu+ructo #oni:nole +in antes
e la lle*aa el #la.o Art. DD4 inc. 4 2si la conicin se cu)#le antes el #la.o se
aelante la e,tincin el usu+ructo3.
Si la conicin no se cu)#liera antes e la e,#iracin el #la.o o antes e la )uerte el
usu+ructuario ella se )irar- co)o no escrita 2Art. DD4 inc. 93.
:4 +onstitucin del 3su,ructo
2Art. D663
Ae)-s e los 5 )oos el Art. D66 nosotros va)os a a*re*ar el usu+ructo constituio
#or sentencia juicial.
43 Ley
93 Besta)ento
;3 Donacin
53 Prescri#cin
<3 Sentencia
.4 3su,ructo legal-
El Art. =47 se@ala co)o casos e usu+ructo le*al el el #are o )are e +a)ilia so"re
ciertos "ienes el $ijo y el el )ario so"re los "ienes e la )ujer 2toos3. 2 >ario
co)o a)inistraor e la sociea conyu*al so"re toos los "ienes e la )ujer3
Al*unos autores a*re*an% aicional)ente% el e los #oseeores #rovisorios e "ienes el
esa#arecio.
/o)o el )is)o Art. lo se@ala estos usu+ructos est-n sujetos a las nor)as e la #atria
#otesta y e la sociea conyu*al. La )ayora e los autores esti)a (ue en los casos
el Art. =47 )as (ue e,istir un usu+ructo lo (ue $ay es un erec$o le*al e *oce.
14 3su,ructo 'oluntario-
De los n1)eros 9 y ; el Art. D66 se si*ue (ue el usu+ructo constituio #or volunta el
$o)"re #uee serlo #or acto entre vivos o #or testa)ento y en el #ri)er caso #or-
serlo a titulo *ratuito o a titulo oneroso.
9.a3 Csu+ructo voluntario constituio #or acto entre vivos:
En esta situacin la creacin el usu+ructo #uee to)ar os +or)as:
43 Por enajenacin: Es ecir% soy ue@o el erec$o real e usu+ructo y se lo trans+iero a
otra #ersona 2se vene% enajena% trans+iere3.
93 Por retencin: Due@o e la cosa la vene #ero retiene o se reserva el usu+ructoE
constitutio #osesorio 2ue@o se constituye en )ero teneor3
L Re(uisitos el usu+ructo constituio #or acto entre vivos:
2Art. 6=53
4 Si el usu+ructo recae so"re una cosa )ue"le el contrato (ue lo ori*ine ser-
consensual 2no re(uiere +or)aliaes3 2este es el titulo re(uiere traicin%
)oo3.
9 Si recae so"re in)ue"le el contrato (ue lo ori*ina ser- sole)ne toa ve. (ue
no valr- sino se otor*are #or instru)ento #1"lico inscrito% la inscri#cin se
e+ectuar- en el re*istro e $i#otecas y *rav-)enes. 2Art. ;9 y <9 Re*la)ento3.
L Rol e la inscri#cin conservatoria:
Para al*unos autores las sole)niaes e la constitucin el usu+ructo son os:
4 La escritura #u"lica
9 La inscri#cin
Dese)#e@ano entonces la inscri#cin un o"le #a#el el e sole)nia y el el )oo
e a(uirir e o)inio.
2Si no se reali.ara inscri#cin re*la *eneral: no $ay traicin3
2Si es sole)nia nulia a"soluta art.46=93
Por ser la sole)nia la escritura #u"lica y la inscri#cin %se*1n estos autores% la +alta
e inscri#cin no solo i)#lica (ue no se a(uiere el erec$o real e usu+ructo sino (ue
ta)"i:n i)#lica (ue el contrato aolece e un vicio e nuliaE es ecir ese acto no
*enera erec$os y o"li*aciones.
Para otros autores la sole)nia el usu+ructo constituio #or acto entre vivos es solo la
escritura #u"lica y la inscri#cin )antenr- sola)ente el rol e traicin% #or lo tanto
sino se inscri"e el titulo no se $a"r- trans+erio el erec$o real e usu+ructo #ero co)o
el contrato era v-lio 2se cu)#li sole)nia3 #or- el usu+ructuario e,i*ir esa
inscri#cin.
9."3 Csu+ructo voluntario constituio #or testa)ento:
/ual(uier testa)ento% sea sole)ne o #rivile*iao% es a#to #ara constituir un usu+ructo y
en este caso no es necesario nin*una inscri#cin ya (ue el Art. D6D se re+iere
1nica)ente a los usu+ructos constituios #or acto entre vivos.
De toos )oos en este caso el usu+ructuario a(uiere el erec$o real el usu+ructo #or
sucesin #or causa e )uerte e )anera tal (ue en el evento e $a"erse re(uerio la
inscri#cin esta $a"ra tenio +ines iversos (ue el e servir e traicin.
94 3su,ructo constituido or rescricin
El Art. D66 N` 5 no es )-s (ue una reiteracin el Art. 95F= en virtu el cual se *anan
#or #rescri#cin los erec$os reales (ue no se encuentren es#ecial)ente e,ce#tuaos.
En esta situacin el usu+ructo e)anar- e una #ersona (ue no tenia el o)inio e la
cosa +ructuaria y (uien constituir- entonces este usu+ructo.
El usu+ructuario a(uiere la #osesin % transcurrio el tie)#o .En este caso el tie)#o
re(uerio 2e #osesin3 #ara (ue o#ere la #rescri#cin% al no $a"er una nor)a es#ecial
iversa% ser- e 9% < o 47 a@os e#enieno si se trata e un "ien )ue"le o in)ue"le%
#oseeor re*ular o irre*ular. 2Art. 9<493
:4 3su,ructo constituido or sentencia judicial
Cn caso est- #revisto en el juicio e #articin% es#ec+ica)ente en el Art. 4;;D N` 6% en
virtu el cual si os o )-s #ersonas +ueran coasi*natarios e un #reio #or- el
#artior con el le*ti)o consenti)iento e los interesaos se#arar la #ro#iea el
usu+ructo% $a"itacin o uso #ara arlos #or cuenta e la asi*nacin.
Alessanri esti)a (ue a ra. el re(uisito el &le*iti)o consenti)iento e los
coasi*natarios' en realia estara)os +rente a un caso e constitucin voluntaria #or
acto entre vivos.
Aernano Ro.as cree (ue no e,iste inconveniente #ara a#licar ta)"i:n este N` 6 a la
#articin e un "ien )ue"le.
!tro caso estara en la Ley 45F7=% so"re a"anono e +a)ilia y #a*o e #ensiones
ali)enticias% en la cual se +aculta al jue. #ara +ijar co)o #ensin e ali)entos un
usu+ructo a +avor el ali)entario so"re "ienes el ali)entante.
Limitaciones a la +onstitucin de un 3su,ructo(
43 La ley #ro$"e constituir 9 o )-s usu+ructos sucesivos o alternativos. 2Art. D6F inc.43
Son usu+ructos sucesivos: /uano se concee a varias #ersonas una es#u:s e la otra.
Ser- alternativo o circular cuano es conceio a varias #ersonas sucesiva)ente #ero e
)oo tal (ue al ter)inar el tie)#o el 1lti)o e los lla)aos vuelve nueva)ente a
*o.ar e la cosa el #ri)ero.
A#licano la re*la *eneral el Art. 47 la sancin en el evento e constituirse estos
usu+ructos seria la nulia% #ero en este caso en #articular la ley $a #revisto una
sancin es#ecial #ara el caso e contravencin .Art.D6F
Si e $ec$o se constituyeren los usu+ructuarios #osteriores se consierar-n co)o
su"stitutos #ara el caso e +altar los anteriores antes e e+erirse el #ri)er usu+ructo% e
este )oo el #ri)er usu+ructo (ue ten*a e+ecto $ar- caucar los otros.
93 Se #ro$"e constituir un usu+ructo "ajo conicin o #la.o (ue sus#ena su ejercicio%
si e $ec$o se constituye el #la.o o la conicin no tenr- valor al*uno.
/on too% si el usu+ructo se constituyere #or testa)ento y la conicin se $u"iere
cu)#lio o el #la.o $u"iese e,#irao antes el +alleci)iento el testaor valr- el
usu+ructo 2Art. D6=3
:4 Derec"os # o!ligaciones de las artes
A4 Derec"os del usu,ructuario-
43 Biene erec$o a usar la cosa y a servirse e ella se*1n su naturale.a y estino 2Art.
D=D3
Este erec$o se e,tiene al ejercicio e las serviu)"res activas 2Art. D=93 y a los
au)entos (ue reci"e la cosa #or aluvin o #or otras accesiones naturales 2Art. D=<3.
93 Biene erec$o a *o.ar e los +rutos (ue #rou.ca la cosa.
El usu+ructuario e una cosa in)ue"le tiene erec$o e #erci"ir toos los +rutos
naturales% incluso los #enientes al tie)#o e e+erirse el usu+ructo. Rec#roca)ente
los +rutos (ue aun est:n #enientes a la ter)inacin el usu+ructo #ertenecer-n al
#ro#ietario 2Art. D=43.
El usu+ructuario tiene erec$o a #erci"ir ta)"i:n los +rutos civiles% los (ue even*ar-n
a #or a 2Art. DF73.
Por re*la *eneral el usu+ructuario solo tiene erec$o a los +rutos y no a los #rouctos%
#or e,ce#cin tenr- erec$o e los #rouctos trat-nose e "os(ues y ar"oleas 2Art.
D=;3% )inas y canteras en actual la"oreo 2Art. D=53 y *anaos o re"a@os 2Art. D==3.
;3 El usu+ructuario #or- recla)ar en too tie)#o la a)inistracin e la cosa
rinieno la caucin a (ue es o"li*ao 2Art. DDD inciso +inal3.
53 El usu+ructuario #uee ar en $i#oteca la cosa aa en usu+ructo Art. 954=.
<3 El usu+ructuario #uee ar en arrieno y ceer el usu+ructo a (uien (uiera a titulo
oneroso o *ratuito. No #or- arrenar ni ceer su usu+ructo si se lo $u"iere #ro$i"io el
constituyenteE a )enos (ue el #ro#ietario le releve e la #ro$i"icin.
El usu+ructuario (ue contraven*a esta is#osicin #erer- el erec$o e usu+ructo 2Art.
DF; inc. 4% ;% 53.
Los acreeores el usu+ructuario tienen erec$o a o#onerse a esta cesin en
con+or)ia al Art. =7; inc. 9.
Se $a iscutio la octrina (ue es lo (ue se ceeE
L Para al*unos autores se cee el erec$o real e usu+ructo.
L Para otros se cee el ejercicio el erec$o e usu+ructo% esto es% el erec$o e #erci"ir
los +rutos (ue la cosa #rou.ca.
La i)#ortancia e eter)inar (ue es lo (ue se est- ceieno raica en eter)inar (ue
actos #or-n ejecutarse so"re lo (ue se $a ceio. As #or eje)#lo: si lo (ue se cee
+uera el ejercicio el erec$o :ste no #ora $i#otecarse.
En *eneral la octrina esti)a (ue lo (ue cee el usu+ructuario es el ejercicio el erec$o e
usu+ructo% ello #or(ue el Art. DF; inc. 9 is#one (ue el usu+ructuario (uea sie)#re
res#onsa"le ante el #ro#ietario. 2 Si se cee erec$o no (ueara res#onsa"le3.
Si se $u"iere ceio el erec$o ter)inara la res#onsa"ilia el usu+ructuario y seria
res#onsa"le el cesionario.
63 El cuasi usu+ructuario tiene erec$o e is#oner e la cosa )is)a% ello (ue se $a
trans+or)ao en ue@o e ella.
D3 El usu+ructuario es titular e la accin reivinicatoria 2Art. =F43 y e las acciones
#osesorias 2Art. F463. En este 1lti)o caso sie)#re (ue el usu+ructo recai*a so"re un
"ien in)ue"le.
=3 El usu+ructuario tiene erec$o a retener la cosa +ructuaria $asta (ue el nuo
#ro#ietario le #a*ue las ine)ni.aciones y ree)"olsos a (ue $aya lu*ar Art. =77.
F3 El usu+ructo es e)"ar*a"le 2Art. =7; inc. 43
B4 O!ligaciones del 3su,ructuario-
Se istin*uen tres )o)entos.
43 Antes e entrar al *oce e la cosa.
93 Durante el *oce e la cosa.
;3 Posteriores al t:r)ino el usu+ructo.
43 !"li*aciones anteriores a entrar al uso y *oce e la cosa:
a3 De"er- ela"orar un inventario sole)ne a su costa 2Art. DD< inc. 43.
Es inventario sole)ne el (ue se $ace #revio ecreto juicial #or el +uncionario
co)#etente y ante os testi*os 2Art. =<= /P/3.
4 No e,iste o"li*acin e #racticar inventario sole)ne en los casos e usu+ructo
le*al reco*ios en el Art. =47 %#ero s en el caso el #oseeor #rovisorio.
9 Se $a iscutio en octrina si es #osi"le e,onerar al usu+ructuario e esta
o"li*acin. Al*unos autores icen (ue s toa ve. (ue en el erec$o #rivao se
#uee $acer too a(uello (ue no est: #ro$i"io y tal #ro$i"icin no e,iste en
esta )ateria.
!tros esti)an (ue no se #ueen e,onerar ello #or(ue el Art. DD< inc. 9 a)ite
e,#resa)ente la e,oneracin #ara la caucin y no #ara el inventario.
; >ientras el usu+ructuario no rina la caucin y ter)ine el inventario los "ienes
ser-n a)inistraos #or el #ro#ietario (uien tenr- la o"li*acin e ar el valor
e los +rutos al usu+ructuario Art. DD6.
5 El #ro#ietario e"er- cuiar (ue se $a*a el inventario con la e"ia
es#eci+icacin ya (ue no #or- es#u:s o"jetarlo e ine,acto o inco)#leto 2Art.
DD=3.
"3 El usu+ructuario e"er- #restar caucin su+iciente e conservacin y restitucin% Art.
DD< inc 4% en el caso el cuasi usu+ructuario la o"li*acin se reucir- a renir una
caucin e restitucin 2Art. DD< inc. 53.
4 El Art. DD< inc. 9 +aculta al constituyente #ara e,onerar e la caucin al
usu+ructuario% aicional)ente $ay ciertos casos en (ue la ley e,onera al
usu+ructuario e la o"li*acin e renir caucinE as sucee #or eje)#lo en los
usu+ructos le*ales el Art. =47% en a(uellos constituios #or sentencia juicial y
en el caso en (ue el onante se $u"iere reservao #ara s el usu+ructo e la cosa
onaa 2Art. DD< inc.;3.
9 >ientras no se rina la caucin ser- el #ro#ietario (uien a)inistrar- la cosa con
car*o e entre*ar el valor l(uio e los +rutos el usu+ructuario 2Art. DD63.
; El Art. DDD re*ula una serie e e+ectos (ue trae a#arejaa la a)inistracin e la
cosa +ructuaria $ec$a #or el #ro#ietario% e ello es interesante estacar (ue el
usu+ructuario en too tie)#o #uee recla)ar la a)inistracin #restano
caucin su+iciente% erec$o (ue es i)#rescri#ti"le 2Art. DDD3.
5 Art. DDD inc. <: 0ienes )ue"les E,iste una es#ecial +or)a e caucin (ue se
lla)a caucin juratoria %es ecir se trata si)#le)ente e un jura)ento #or el
cual se *aranti.a (ue se cu)#lir- lo #ro)etio.
93 !"li*aciones urante el *oce e la cosa:
a3 El usu+ructuario es o"li*ao a reci"ir la cosa en el estao en (ue se encuentre al
tie)#o e la elacin 2Art. DD5 inc. 93.
"3 El usu+ructuario es o"li*ao a res#etar los arrienos e,istentes en la cosa +ructuaria
sie)#re (ue se $ayan constituio antes el usu+ructo. En este caso el usu+ructuario
tenr- erec$o a #erci"ir la renta 2Art. DF93.
Se iscute si los arrienos (ue se van a res#etar son los conte)#laos en el Art.
4F69 o "ien cual(uier tie)#o e arrieno. Se esti)a (ue el Art. DF9 es una nor)a
es#ecial y #or lo tanto ella se va a a#licar a toa clase e arrieno no solo a los
re+erios en el Art. 4F69.
c3 El usu+ructuario e"e *o.ar e la cosa conservano su +or)a y sustancia% y
res#oner- e cul#a leve Art. D=D% D== y =79.
3 Al usu+ructuario le corres#onen toas las e,#ensas orinarias e conservacin y
cultivo% Art. DF<% son e su car*o ae)-s toas las car*as #eriicas con (ue
estuviere *ravaa la cosa y los i)#uestos 2Art. DF63 no ser-n e su car*o las o"ras o
re+acciones )ayores necesarias #ara la conservacin e la cosa +ructuaria 2Art. DFD3.
;3 !"li*aciones Posteriores:
a3 El usu+ructuario es o"li*ao a restituir la cosa +ructuaria Art. D65 y D=D en el cuasi
usu+ructo el cuasiusu+ructuario ter)inao el cuasiusu+ructo e"er- restituir otras
tantas cosas el )is)o *enero y calia o su valor.
"3 Art. D=F #areciera (ue el acreeor #uee ele*ir entre otras tantas cosas o su
valor. Alessanri esti)a (ue en el Art. D=F la eleccin corres#one al acreeor o
#ro#ietario.
Aernano Ro.as esti)a (ue esta)os +rente a una o"li*acin +acultativa y en ellas la
eleccin corres#one al euor 2Art. 4<7<3.
+4 Derec"os del nudo roietario(
a3 Derec$o e enajenar la nua #ro#iea% Art. DD; inc. 4% con la car*a el usu+ructo
constituio en ella aun(ue no se e,#rese Art. DDF inc. +inal.
"3 Puee $i#otecar la nua #ro#iea Art. 9546% 954= y 9594.
c3 Biene erec$o a los +rutos #enientes al )o)ento e la restitucin 2Art. D=43.
3 Biene erec$o a ser ine)ni.aos #or los eterioros (ue $aya su+rio la cosa en
)anos el usu+ructuario 2Art. D=D% D== y =793.
e3 Biene erec$o a #erci"ir los intereses corrientes #or las o"ras y re+acciones )ayores
$ec$as #ara la conservacin e la cosa Art. DFD inc. 4.
+3 Biene erec$o al tesoro (ue se encuentre en la cosa +ructuaria 2Art. D=63.
*3 Biene erec$o a #eir la ter)inacin el usu+ructo 2Art. =7F3.
$3 Biene erec$o a ejercer acciones #ara o"tener la restitucin e la cosa.
Csu+ructo:
Nuo #ro#ietario Csu+ructuario
Accin real
Accin #ersonal
/uasiusu+ructo:
Pro#ietario /uasi usu+ructuario
Accin #ersonal
e restitucin
D4 O!ligaciones de nudo roietario-
a3 No e"e tur"ar al usu+ructuario en el ejercicio e su erec$o Art. DDF inc. 4 y 9.
"3 Son e car*o el nuo #ro#ietario las e,#ensas e,traorinarias )ayores 2eje)#lo
)uralla (ue se cae con te)#oral3. Art. DFD inc. 4 y 9.
El Art. DF= e+ine (ue se entiene #or o"ras )ayores: &Se entienen #or o"ras o
re+acciones )ayores las (ue ocurran #or una ve. o a lar*os intervalos e tie)#o y
(ue conciernen a la conservacin y #er)anente utilia e la cosa +ructuaria'.
c3 El nuo #ro#ietario no est- o"li*ao al #a*o e las e,#ensas voluntarias% no o"stante
lo cual el usu+ructuario #uee o#onerlas en co)#ensacin e lo (ue :ste le e"a al
nuo #ro#ietario% ta)"i:n #uee el usu+ructuario llevarse los )ateriales sie)#re (ue
se #uean se#arar sin etri)ento.
3 El nuo #ro#ietario no es o"li*ao a re#oner un ei+icio (ue se viene a"ajo #or
vetuste. o #or caso +ortuito.
;4 E&tincin del 3su,ructo-
43 Se e,tin*ue #or la lle*aa el a 2#la.o3 o el evento e la conicin #re+ijaos #ara
su ter)inacin 2Art. =75 inc. 43.
Si el usu+ructo se $a constituio $asta (ue una #ersona istinta el usu+ructuario
lle*ue a cierta ea y esa #ersona +allece antes urar- sin e)"ar*o el usu+ructo $asta
el a en (ue esa #ersona $u"iere cu)#lio esa ea si $u"iese vivio Art. =75 inc.9.
En la uracin le*al el usu+ructo se cuenta aun el tie)#o en (ue el usu+ructuario no
$a *o.ao e el #or i*norancia o es#ojo o cual(uiera otra causa 2Art. =7<3.
93 Por la )uerte el usu+ructuario aun(ue ella ocurra antes el a o conicin
#re+ijaa #ara su ter)inacin. El usu+ructo el intrans)isi"le Art. =76 inc. 9 y Art.
DD;.
Esta causal no se a#licar- cuano $u"iere varios usu+ructuarios #or(ue en tal
situacin $a"r- erec$o e acrecer.
;3 Por la resolucin el erec$o el constituyente% co)o cuano se $a constituio el
usu+ructo so"re una #ro#iea +iuciaria y lle*a el caso e la restitucin Art. =76
inc. ;.
53 Por la consoliacin el usu+ructo con la #ro#iea Art. =76 inc. 5% se entiene #or
consoliacin el $ec$o e reunirse en una )is)a #ersona la nua #ro#iea y el
usu+ructo.
2 Eje)#lo: /uano el usu+ructuario es el 1nico $ereero el nuo #ro#ietario.3

Art. DF; inc. +inal cuano se vene o cee e,istieno #ro$i"icin el constituyente.
<3 Por la renuncia el usu+ructuario% esta renuncia e"e inscri"irse en el re*istro
conservatorio Art. <9 N` ; re*la)ento 2$i#otecas y *rav-)enes3.
63 Por #rescri#cin% Art. =76 inc. <E no ca"e ua (ue el usu+ructo se #uee #erer #or
la #rescri#cin a(uisitiva (ue o#ere res#ecto e un tercero% es ecir% una tercera
#ersona *ana el usu+ructo #or #rescri#cin.
Se $a iscutio si #uee #ererse #or #rescri#cin e,tintiva% es ecir% #or el no uso
el erec$o% en *eneral se esti)a (ue no #rocee la #rescri#cin e,tintiva #or(ue
una e las caractersticas e los erec$os reales es su #er#etuia% e )anera tal (ue%
ellos no se e,tin*uen #or su no uso. Cna o#inin )inoritaria cree (ue s o#era #or
(ue el Art. =76 inc. < se re+iere *en:rica)ente a la #rescri#cin sin istin*uir entre
una u otra.
D3 Por la estruccin co)#leta e la cosa +ructuaria% si solo se estruye una #arte
su"siste el usu+ructo en lo restante Art. =7D inc. 4. Los inc. 9 y ; el Art. =7D tratan
el caso e la estruccin e un ei+icio.
Si el usu+ructo recae so"re una $erea y ella es inunaa lue*o el retiro e las
a*uas revivir- el usu+ructo #or el tie)#o (ue +alta #ara su ter)inacin% Art. =7=.
2< a@os ca)"io #ro#iea3
Art. 6<; Si las a*uas se retiran es#u:s e < a@os $ay un ca)"io e #ro#ietario
2nuo #ro#ietario3 y #asaran a serlo los #ro#ietarios ri"ere@os.
=3 Por sentencia el jue. (ue a solicitu el #ro#ietario lo eclara e,tin*uio #or $a"er
+altao el usu+ructuario a sus o"li*aciones en )ateria *rave o #or $a"er causao
a@os o eterioros consiera"les a la cosa +ructuaria.
El jue. #uee orenar el cese a"soluto el usu+ructo o (ue la cosa vuelva al #ro#ietario
con car*o e #a*ar al usu+ructuario una #ensin anual $asta la ter)inacin el
usu+ructo 2Art. =7F3.
III( DERE+@OS DE 3SO C DE @ABITA+I8N
2Bercera li)itacin al o)inio3.
.4 +oncetos-
&El erec$o e uso es un erec$o real (ue consiste% *eneral)ente% en la +aculta e
*o.ar e una #arte li)itaa e las utiliaes y #rouctos e una cosa'. Art. =44 inc. 4
2Di+erencia con usu+ructo usu+ructo es un erec$o )-s co)#leto (ue el e uso3
2Ac- es +rutos y #rouctos3.
El erec$o e $a"itacin es el erec$o e uso so"re una casa re+erio a la utilia e
)orar en ella% Art. =44 inc.9.
Art. =44 inc. 9: &Si se re+iere a una casa% y a la utilia e )orar en ella% se lla)a
erec$o e $a"itacin'.
14 +aractersticas-
43 Es un erec$o real Art. <DD inc. 9 y el Art. =44 inc. 4.
93 Son erec$os #ersonalsi)osE esto i)#lica (ue son intrans)isi"les e intrans+eri"les a
cual(uier titulo% sin #erjuicio e lo cual el usuario #uee ar los +rutos (ue le es licito
consu)ir en sus necesiaes #ersonales Art. =4F.
;3 Son ine)"ar*a"les% Art. 9566 inciso +inal% Art. 464= N` F% Art. 55< N` 4< /P/.
94 +onstitucin # E&tincin:
Art. =49E se a#lican las )is)as re*las (ue en el usu+ructo.
E,ce#cin no e,iste erec$os e uso y $a"itacin le*ales.
/onstitucin el usu+ructo #or sentencia juicial ae)-s el caso el Art. 4;;D N` 6
est- el el N` 47.
:4 +ontenido # e&tensin de los Derec"os de 3so # "a!itacin-
43 El usuario ae)-s e servirse e la cosa 2uso3 #uee *o.ar e una #arte li)itaa e
los +rutos y #rouctos e la cosa.
El $a"itaor solo #uee )orar en la casa.
93 La e,tensin en (ue se concee el erec$o e uso o e $a"itacin se eter)inar- #or
el titulo (ue lo constituye y a +alta e esta eter)inacin se a#licar-n las nor)as (ue
vere)os a continuacin Art. =45.
4 La re*la *eneral es (ue el uso y la $a"itacin se li)itan a las necesiaes
#ersonales el usuario o $a"itaor Art. =4< inc. 4.
En las necesiaes #ersonales el usuario o $a"itaor se co)#renen las e su +a)ilia%
el conce#to e +a)ilia% en este caso% no e"e entenerse en su sentio natural y o"vio
sino (ue e"e -rsele su si*ni+icao le*al. As % #ara estos e+ectos &+a)ilia' co)#rene:
L Al cnyu*e
L A los $ijos
L Al n1)ero e sirvientes necesarios #ara la +a)ilia.
L A las #ersonas (ue a la )is)a +ec$a vivan con el $a"itaor o usuario y a costa e
estos.
L Personas (ue el usuario o $a"itaor e"en ali)entos.
En las necesiaes #ersonales el usuario o $a"itaor no se co)#renen las e la
inustria o tra+ico en (ue se ocu#a salvo (ue la cosa en (ue se concee el erec$o #or su
naturale.a y uso orinario y #or su relacin con la #ro+esin o inustria el (ue $a e
ejercerlo a#are.ca estinaa a servirle en ellas. Art. =46.
9 El usuario e una $erea tiene sola)ente erec$o a los o"jetos co)unes e
ali)entacin y co)"usti"le y no los e una calia su#erior 2Art. =4D3.
;4 O!ligaciones del usuario o "a!itador(
a3 Anteriores al *oce e la cosa:
43 Ni el usuario ni el $a"itaor est-n o"li*aos a #restar caucin 2Art. =4; inc. 43.
93 El $a"itaor es o"li*ao a con+eccionar inventario y la )is)a o"li*acin se
e,tener- al usuario si el uso se constituye so"re cosas (ue e"an restituirse en
es#ecie 2Art. =4; inc. 93
En octrina se esti)a (ue el usuario sie)#re estar- o"li*ao a la con+eccin el
inventario ya (ue no $ay uso e las cosas consu)i"les sino (ue :ste ser-
erec$a)ente un cuasiusu+ructo% ta)"i:n en octrina se esti)a (ue el inventario
e"er- ser sole)ne.
"3 !"li*aciones urante el *oce e la cosa.
43 Los o"jetos co)#renios en los res#ectivos erec$os e uso y $a"itacin e"en
usarse con la )oeracin y cuiao #ro#ios e un "uen #are e +a)ilia 2Art. =4=
inc. 43
93 El usuario y el $a"ilitaor est-n o"li*aos a contri"uir a las e,#ensas orinarias e
conservacin y cultivo a #rorrata el "ene+icio (ue re#orten. Esta o"li*acin no se
e,tiene a los erec$os (ue se an a #ersonas necesitaas #or caria 2Art. =4= inc.
4 y 93.
;3 El usuario e una $erea est- o"li*ao a reci"ir los o"jetos e ali)entacin y
co)"usti"le el ue@o o to)arlos con su #er)iso 2Art. =4D3.
53 En lo (ue no sea inco)#ati"le con esta institucin las o"li*aciones el usuario y el
$a"ilitaor son las )is)as (ue las el usu+ructuario.
IE( LAS SEREID32BRES
I( Aeneralidades
8ay una serie e "ienes races (ue su #ro#ia naturale.a% estructura o u"icacin est-n
es#rovistos e una seria e ventajas o recursos )ateriales #ara su aecuao uso% *oce y
e,#lotacin.
La ley% )irano la conveniencia social% #er)ite (ue )eiante la concurrencia o
concurso e in)ue"les ajenos se su#eren estos inconvenientes y al e+ecto consa*ra &las
serviu)"res'.
La e+inicin e serviu)"re est- en el Art. =97 el (ue se@ala: (ue &Serviu)"re
#reial o si)#le)ente serviu)"re es un *rava)en i)#uesto so"re un #reio en
utilia e otro #reio e istinto ue@o'.
Aicional)ente el Art. =94 se@ala (ue se lla)a #reio sirviente el (ue su+re el
*rava)en% y #reio o)inante el (ue re#orta la utilia% a*re*a el )is)o Art. =94 (ue
con res#ecto al #reio o)inante la serviu)"re se lla)a &activa'% y con res#ecto al
#reio sirviente &#asiva'.
El Art. =97 $ace re+erencia a una serviu)"re #reial% ello #or una ra.n $istrica ya
(ue en el erec$o ro)ano e,istan las serviu)"res #ersonales 2usu+ructo% uso y
$a"itacin3 y las serviu)"res #reiales% esto es% la (ue se constituan so"re "ienes
races.
a4 Asectos Imortantes-
43 El #reio sirviente y el #reio o)inante e"en ser e istintos ue@os% esto va a
i)#licar 2 trae a#arejao3 (ue una serviu)"re se va a erraicar en un #reio y (ue
otro in)ue"le istinto va a su+rir el *rava)en.
29 #reios e i+erente ue@o TT Sie)#reUU 3
93 Por #reios o +unos se entienen las casas y $ereaes% Art. <6= inc. 9% es ecir los
&in)ue"les #or naturale.a' y es #or ello (ue se entiene (ue la serviu)"re a"arca
el &in)ue"le #or a$erencia' #ero no los &in)ue"les #or estinacin'.
;3 En cuanto a la naturale.a el *rava)en (ue i)#onen las serviu)"res este #uee
consistir en os cosas:
a3 En el e"er (ue tiene el ue@o el #reio sirviente e su+rir ciertos actos e uso.
De tolerar o e so#ortar actos e uso el ue@o el #reio o)inante.
2No es (ue el ue@o el #reio sirviente e"a #ersonal)ente $acer al*o% el
*rava)en% la serviu)"re% es al in)ue"le no al ue@o e el3.
"3 Puee consistir ta)"i:n en a"stenerse e ejecutar ciertos actos in$erentes a la
#ro#iea y (ue e no e,istir la serviu)"re #ora reali.ar.
53 /uano un )is)o ue@o e os #reios istintos esta"lece entre ellos un servicio no
$ay serviu)"re% sino si)#le)ente el ejercicio e +acultaes (ue se erivan el erec$o
e #ro#iea.
<3 Las is#osiciones el c.c. so"re serviu)"res se entienen sin #erjuicio e las
orenan.as *enerales o locales so"re las serviu)"res% as sucee #or eje)#lo con el
ci*o e )inera o e a*uas Art. =;9 c.c.
!4 +aractersticas-
Las #rinci#ales caractersticas el erec$o e serviu)"res son las si*uientes:
43 Es un erec$o real #or(ue se tiene so"re una cosa 2#reio% sirviente3 sin res#ecto a
eter)inaa #ersona Art. <DD c.c.
93 Es un erec$o in)ue"le #or(ue recae so"re cosas e esa naturale.a 2<=73.
;3 Es un erec$o accesorio% no #uee su"sistir sin el #reio al cual accee% y #or este
)otivo las serviu)"res son inse#ara"les el #reio a (ue activa o #asiva)ente
#ertenecen 2Art. =9<3.
53 Es un erec$o #er#etuo% esto i)#lica (ue se esta"lecen #ara el "ene+icio ine+inio
el #reio o)inante.
Esta caracterstica no es un ele)ento e la esencia e las serviu)"res% sino (ue e
su naturale.a% y #or este )otivo es #osi"le constituir una serviu)"re sujeta a un
#la.o o a una conicin resolutoria Art. ==< N` 9% y en ciertos casos la serviu)"re
va a e,tin*uirse #or $a"erse ejao e *o.ar urante ; a@os. Art. ==< N` <.
<3 Es un erec$o inivisi"le% esto i)#lica (ue ellas no #ueen a(uirirse% ejercerse ni
#ererse #or #artes. Al*unas consecuencias e esta inivisi"ilia est-n en los
artculos Art. =96% =9D y ==6.
II( +lasi,icacin de las Ser'idum!res(
43 Se*1n la o"li*acin (ue i)#onen al ue@o el #reio sirviente% la serviu)"re
#uee ser:
a3 Positiva
"3 Ne*ativa.
a3 Positiva: es% en *eneral% la (ue solo i)#one el ue@o el #reio sirviente la
o"li*acin e ejar $acer. /o)o ocurre #or eje)#lo en la serviu)"re e
tr-nsito% o en la serviu)"re e acueucto% se trata e un e"er e tolerar.
"3 Ne*ativa: Es la (ue i)#one el ue@o el #reio sirviente la #ro$i"icin e $acer
al*o (ue sin la serviu)"re le sera licito% co)o la e no #oer elevar sus
#arees sino $asta cierta altura.
93 Se*1n las se@ales e su e,istencia #ueen ser:
a3 A#arentes
"3 Ina#arentes
Art. =95
a3 A#arente: Es la (ue est- continua)ente a la vista% co)o la e tr-nsito cuano se
$ace #or una sena o #or una #uerta estinaa es#ecial)ente a ella.
"3 Ina#arente: Es la (ue no se conoce #or una se@al e,terior% co)o la )is)a e
tr-nsito cuano carece e las 9 circunstancias antes se@alaas.
;3 Se*1n la +or)a e su ejercicio:
a3 /ontinuas
"3 Discontinuas
a3 /ontinuas: Es la (ue se ejerce o #uee ejercer continua)ente sin necesia e
un $ec$o actual el $o)"re. /o)o la serviu)"re e acueucto #or un canal
arti+icial (ue #ertenece al #reio o)inante.
"3 Discontinuas: Es la (ue se ejerce a intervalos )-s o )enos lar*os el tie)#o y
su#one un $ec$o actual el $o)"re. /o)o la serviu)"re e tr-nsito.
53 Se*1n su ori*en:
a3 Naturales
"3 Le*ales
c3 Holuntarias
Art. =;4.
a3 Naturales: A(uellas (ue #rovienen e la natural situacin e los lu*ares.
"3 Le*al: A(uella i)#uesta #or la ley.
c3 Holuntarias: A(uellas constituias #or un $ec$o el $o)"re.
III( Ejercicio del derec"o de ser'idum!re:
43 Para eter)inar la e,tensin el ejercicio e este erec$o e"e estarse a la +uente (ue
$a ao ori*en a la serviu)"re% as si la serviu)"re es natural o le*al e"er-
e,a)inarse la ley% si +uere voluntaria el contrato o la #osesin.
Por este )otivo el Art. ==5 se@ala (ue el titulo o la #osesin e la serviu)"re
eter)ina los erec$os el #reio o)inante y las o"li*aciones el #reio sirviente.
93 Sin #erjuicio e lo se@alao e toos )oos se a#licar-n en su"siio las si*uientes
re*las:
9.a3 El (ue tiene erec$o a una serviu)"re lo tiene i*ual)ente a los )eios
necesarios #ara ejercerla. Art. =99.
9."3 El (ue *o.a e una serviu)"re #uee $acer a su costa las o"ras
inis#ensa"les #ara ejercerla Art. =9F.
9.c3 El ue@o el #reio sirviente no #uee alterar% is)inuir% ni $acer )-s
inco)oa #ara el #reio o)inante la serviu)"re con (ue est- *ravao su
in)ue"le.
9.3 En too caso si #or el transcurso el tie)#o al ue@o el #reio sirviente le
+uere )-s onerosa la serviu)"re #or- #ro#oner (ue ella se vare a su costa y
el #ro#ietario el #reio o)inante e"er- ace#tar la )oi+icacin cuano ella
no lo #erjui(ue Art. =;7 inc. 9.
IE( Ser'idum!res Naturales-
A(uellas (ue #rovienen e la natural situacin el in)ue"le y (ue e,istiran aun sin una
ley (ue las )encionar-% #or este )otivo el ue@o el #reio sirviente% en este ti#o e
serviu)"res% no tiene erec$o a ine)ni.acin al*una. El c.c.% en su artculo =;;%
conte)#la un solo caso (ue es la &serviu)"re e li"re escenso y escurri)iento e las
a*uas'.
As entonces% se se@ala% (ue el #reio in+erior est- sujeto a reci"ir las a*uas (ue
escienen el #reio su#erior natural)ente% es ecir% sin (ue la )ano el $o)"re
contri"uya a ello Art. =;; inc. 4.
Esta nor)a %ae)-s% esta"lece #ro$i"iciones #ara a)"os #reios:
La #ri)era es (ue el ue@o el #reio o)inante no #uee iri*ir una ace(uia so"re el
#reio vecino ni $acer cosa al*una (ue a*rave la serviu)"re Art. =;; inc. 9 y ;.% la
se*una #ro$i"icin consiste en (ue en el #reio sirviente no se #uee $acer cosa
al*una (ue estor"e la serviu)"re natural Art. =;; inc. ;.
Esta serviu)"re en lo e)-s se ri*e #or el ci*o e a*uas% Art. =;; inc. 5% el (ue
autori.a al ue@o el #reio sirviente #ara $acer entro e el #retiles% )alecones%
#arees u otras o"ras (ue sin i)#eir el escenso e las a*uas sirvan #ara a#rovec$arlas
o #ara re*ulari.ar su uso.
E( Ser'idum!res legales-
Art. =;4.
Se trata e a(uellas serviu)"res i)#uestas #or la ley% las (ue en con+or)ia al Art.
=;F inc. 4 #ueen clasi+icarse en a(uellas relativas al uso #1"lico y en (ue en a(uellas
relativas a la utilia e los #articulares.
;(a4 Ser'idum!res legales de inter%s u!lico
2relativas al uso #u"lico3:
En con+or)ia al Art. =;F inc. 9 ellas son:
43 El uso e las riveras en cuanto necesario #ara la nave*acin o +lote.
Esta serviu)"re se ri*e #or el ci*o e a*uas.
Los artculos 47; y si*uientes el /i*o e A*uas re*ulan la lla)aa &serviu)"re e
ca)ino e sir*a'% la sir*a consiste en una e)"arcacin (ue nave*a tiraa ese una
cuera u"icaa en una e las orillasE entonces la serviu)"re consiste en (ue los ue@os
e los #reios en (ue est-n las orillas e"en #er)itir la sir*a.
Si se anali.a con etencin en esta situacin no esta)os en #resencia e una veraera
serviu)"re% ya (ue no $ay #reio o)inante sino si)#le)ente un servicio (ue se
esta"lece a +avor e ciertas #ersonas.
93 Las e)-s eter)inaas #or los re*la)entos u orenan.as res#ectivas.
Art. =;F inc. 5. Entre las cuales est-n las serviu)"res en )ateria e ca)inos%
+errocarriles y electricia.

;(!4 Ser'idum!res legales de inter%s articular
2relativas a la utilia e los #articulares3:
En *eneral estas est-n conte)#laas +uera el c.c.% :ste reco*e las serviu)"res
e:
43 e)arcacin
93 /erra)iento
;3 Bransito
53 >eianera
<3 Acueucto
63 Lu. y vista
.4 Ser'idum!re de demarcacin-
a3 /once#to:
&Es un conjunto e o#eraciones (ue tiene #or o"jeto +ijar los li)ites o lneas e
se#aracin e os #reios colinantes e istinto ue@o y se@alarla #or )eio e si*nos
)ateriales'.
/o)o se a#recia esta clase e serviu)"re envuelve os as#ectos:
46 Cno juricoE consistente en esta"lecer la lnea ivisoria.
4D !tro )aterial E consistente en la +ijacin e $itos.
"3 Naturale.a Jurica:
En este caso no $ay #ro#ia)ente tal una serviu)"re 2#or(ue $ay solo "ene+icio3
#or(ue no $ay a#rovec$a)iento #or #arte e un #reio en es)ero e otro #reio e
istinto ue@o. En realia esta)os +rente al ejercicio e una +aculta el o)inio (ue
se trauce en +ijar la e,tensin e,acta e un #reio.
As se euce el Art. =59 too ue@o e un #reio tiene erec$o.
c3 Re(uisitos:
43 De"e $a"er os #reios colinantes.
93 Estos #reios e"en ser e istintos ue@os.
;3 /arece e relevancia si estos #reios son ur"anos o rurales.
3 Le*iti)aos activos #ara ejercer la accin e e)arcacin:
43 El ue@o e cual(uiera e los #reios colinantes.
93 El #oseeor e cual(uiera e ellos% toa ve. (ue :ste se re#uta ue@o.
;3 /ual(uiera e los co)uneros e un #reioE el co)unero #uee ejercer la accin e
e)arcacin sin necesia e o"tener el consenti)iento e los e)-s co)uneros
#or cuanto se trata e un acto e )era conservacin 2Art. 97=4 N` ;3.
e3 /ontra (uien se ejerce la accin e e)arcacin:
43 /ontra el ue@o el #reio colinante.
93 /ontra el #oseeor el #reio colinante.
;3 /ontra el a)inistraor e la co)unia o a toos los co)uneros
53 Si un tercero tiene un erec$o real so"re el #reio es necesario ta)"i:n noti+icarle la
e)ana #ara (ue le sea o#oni"le la sentencia.
2si $ay usu+ructo contra nuo #ro#ietario% se noti+ica al usu+ructuario #ara (ue sea
o#oni"le3.
+3 /aractersticas e la Accin e e)arcacin:
43 Es una accin eclarativa e erec$os #ree,istentes.
93 Es i)#rescri#ti"le% ya (ue es consecuencia el o)inio y co)o tal no se #iere #or el
no uso.
En realia se trata e la o)isin e actos e )era +aculta los (ue no sirven e "ase
#ara la #rescri#cin Art. 95FF.
;3 La e)arcacin se $ace a e,#ensas co)unes 2Art. =593.
53 La e)arcacin una ve. e+ectuaa es irrevoca"le% y #or ello los #ro#ietarios son
o"li*aos a res#etar los $itos o )ojones (ue se $allan colocao e )anera tal (ue si
ellos son re)ovios e"er-n ser re#uestos #or el cul#a"le 2Art. =5;3.
14 Ser'idum!re de cerramiento(
a3 /once#to:
Cna #ri)era ace#cin el cerra)iento es co)o serviu)"re% es ecir% co)o la +aculta
e too #ro#ietario e cerrar y cercar su #reio y e $acer (ue contri"uyan a esta
o#eracin los ue@os e los #reios colinantes 2Art. =55 inc. 4 y Art. =56 inc. 43.

Cna se*una ace#cin e la #ala"ra cerra)iento corres#one a las o"ras )ateriales (ue
se#aran los #reios las (ue #or-n consistir en #arees% +osos% cercas vivas o )uertas
2Art. =55 inc. 93.
"3 Naturale.a jurica:
No esta)os +rente a una serviu)"re #ro#ia)ente tal% sino (ue a una +aculta in$erente
al o)inio y (ue #or lo tanto es i)#rescri#ti"le. Planiol cree (ue e,iste un
cuasicontrato e vecina y entonces el cerra)iento e)ana #recisa)ente e este
cuasicontrato% es un e+ecto e este cuasicontrato.
c3 /o)o se $ace el cerra)iento co)1n:
Zste #uee sur*ir co)o iniciativa #ro#ia el ue@o e un #reio% o "ien% e co)1n
acuero #or los #ro#ietarios colinantes o en su caso el jue. re*lar- el )oo y la +or)a
e la concurrencia cuiano (ue no se i)#on*a a nin*1n #ro#ietario un *rava)en
ruinoso Art. =56 inc. 4 y 9.
3 Do)inio e las cercas:
4 Si el ue@o $ace el cerra)iento el #reio a su costa y en su #ro#io terreno:
Ser- el 1nico ue@o e la cerca sin (ue el #ro#ietario colinante ten*a erec$o al*uno
so"re ella a )enos (ue a(uiera este erec$o #or titulo o #or #rescri#cin e < a@os .
2Art. =5<3.
9 Si la cerca se $ace a e,#ensas co)unes:
entonces se ar- ori*en a una co)unia y en #articular a la serviu)"re e
)eianera Art. =56 inc. ;.
94 Ser'idum!re de 2edianera-
a3 /once#to:
La )eianera es una serviu)"re le*al en virtu e la cual los ue@os e 9 #reios
vecinos (ue tienen #arees% +osos o cercas ivisorias co)unes est-n sujetos a un
conjunto e o"li*aciones rec#rocas 2Art. =<43.
"3 Naturale.a jurica:
Para al*unos autores esta)os +rente a una serviu)"re tal co)o lo se@ala el Art. =<4.
Se re+uta esta tesis #or un #ro"le)a #r-ctico ya (ue resulta co)#lejo istin*uir cual es
el #reio sirviente y cual es el #reio o)inante.
Se*una o#inin: Estara)os +rente a una o"li*acin (ue sur*e e las relaciones e
vecina.
Bercera #ostura: Esta)os +rente a una co)unia +or.aa% se ice (ue es una co)unia
ya (ue los Art. =<< y =<D se re+ieren a los coue@os% y se a*re*a (ue es +or.aa ya (ue
se trata e una co)unia (ue en la #ractica resulta e #artir o e li(uiar.
c3 Re(uisitos:
2Para (ue e,ista una )eianera3
43 Iue el )uro o cerca se construya so"re el l)ite e os #reios colinantes.
93 Iue los vecinos la $ayan construio a e,#ensas co)unes% o si $a sio solo a
e,#ensas e uno (ue el otro $aya a(uirio #osterior)ente la )eianera Art. =<5.
3 A(uisicin e la >eianera:
43 Por construccin el cerra)iento a e,#ensas co)unes% Art. =56 inc. ;.
93 Por #rescri#cin e < a@os Art. ==9 inc. 9: $a"r- #osesin e la )eianera en toos
los casos en (ue uno e los vecinos se sirva #1"lica)ente e un cerco ivisorio
co)o si +uera un co#ro#ietario% #or eje)#lo utili.ano una )uralla ajena #ara
so#ortar una construccin #ro#ia.
;3 Por traicin : esta traicin #uee tener os anteceentes:
a3 Cn acto voluntario:
/o)o una co)#raventa% la cual% e acuero a la )ayora e los autores% e"er-
otor*arse #or escritura #1"lica y #osterior)ente ser inscrita ya (ue se trata e un
in)ue"le #or a$erencia.
Ro.as cree (ue "asta la escritura #1"lica #or(ue e lo (ue se trata es e a(uirir una
serviu)"re y #or lo tanto $a"r- (ue a#licar el Art. 6F=.
"3 Por acto +or.ao:
A esta situacin se re+iere el Art. =<5% acto +or.ao #or(ue se #uee $acer aun sin el
consenti)iento el ue@o e la )eianera.
Se iscute si este 1lti)o caso es e,#ro#iacin o si es una venta +or.aa #or la ley.
En *eneral se esti)a (ue no es e,#ro#iacin ya (ue resultara co)#leto eter)inar cual
seria el inter:s *eneral.
53 Sucesin #or causa e )uerte:
As suceer- #or eje)#lo cuano el ue@o el cerco le*a #arte e el al #ro#ietario
colinante.
e3 Presunciones en relacin con la )eianera:
43 Si a#arece #or al*una se@al (ue el cerra)iento se $a $ec$o e acuero o a e,#ensas
co)unes se #resu)ir- (ue en ese caso e,iste )eianera.
93 Boa #are e se#aracin entre os ei+icios se #resu)e )eianera% #ero solo en la
#arte (ue +uere co)1n a a)"os ei+icios% Art. =<; inc. 4
43 Se #resu)e )eianero too cerra)iento entre corrales% jarines y ca)#os Art. =<;
inc. 9% cuano caa uno e las su#er+icies conti*uas este cerraa #or toos laos.
+3 Derec$os e los coue@os e la #are )eianera:
43 Derec$o a ei+icar so"re la #are )eianera Art. =<< inc 4
2juicio #r-ctico es a(uel en (ue necesaria)ente e"er- orse in+or)e e #eritos3.
93 Derec$o a recortar los )aeros el vecino.
;3 Derec$o a elevar la #are )eianera% caso en el cual se se*uir- el #rocei)iento
se@alao en el Art. =<D.
*3 !"li*aciones rec#rocas e los colinantes: 2Art. =<=3
43 De"en co)#artir las e,#ensas e construccin% re#aracin y conservacin el
cerra)iento a #rorrata e los res#ectivos erec$os.
93 /ual(uier co)unero #uee e,onerarse e esta car*a a"anonano su erec$o e
)eianera% salvo (ue el cerra)iento $aya sostenio un ei+icio e su #ro#iea.
$3 Harios:
43 Vr"oles )eianeros 2Art. =<F3.
93 >eias #ara #rote*er las construcciones:
43 Pro$i"icin e #lantar a cierta istancia e la )uralla 2Art. F543.
93 Derec$o a e,i*ir el corte e las ra)as e -r"oles y +aculta e cortar las races.
2Cno e los #ocos casos e autotutela (ue reco*e el orena)iento jurico3.
;3 !"li*acin e o"servar las orenan.as en las o"ras e (ue #uea resultar a@o a
los ei+icios o a las $ereaes vecinas.
:4 Ser'idum!re de Trnsito-
43 /once#to:
Es el erec$o (ue tiene el ue@o e un #reio (ue se $aya estituio e toa
co)unicacin con el ca)ino #u"lico% #or la inter#osicin e otros #reios% #ara e,i*ir
#aso #or al*uno e :stos cuano +uera inis#ensa"le #ara el uso y "ene+icio y #a*ano
la ine)ni.acin corres#oniente Art. =5D.
93 /aractersticas:
43 Es iscontinua ya (ue #ara ejercerse se necesita e un actual $ec$o el $o)"re.
93 Es #ositiva% ya (ue se eja $acer al*o al ue@o el #reio o)inante.
;3 Puee ser a#arente o ina#arente.
53 Al ser iscontinua% solo #uee Ta(uirirse #or tituloU Ja)-s #or #rescri#cin.
<3 El #reio sirviente no #uee ser un ca)ino #1"lico.
;3 Re(uisitos #ara la /onstitucin:
4. El #reio o)inante e"e estar estituio e toa co)unicacin con el ca)ino
#1"lico.
9. La co)unicacin con el ca)ino #1"lico e"e ser inis#ensa"le #ara el uso y
"ene+icio el #reio o)inante.
;. El #ro#ietario el #reio o)inante e"er- #a*ar los #erjuicios (ue su+ra el
#reio sirviente. El )onto e la ine)ni.acin #or- ser acorao #or a)"os
#ro#ietarios o #or el jue. en su"siio e"ieno or en este caso in+or)e e
#eritos 2Art. =5D y =5=3.
53 Harios:
a3 /onceia la serviu)"re :sta lle*a a no ser inis#ensa"le el ue@o el #reio
sirviente tenr- erec$o a (ue se le e,onere e la serviu)"re e"ieno restituir lo
(ue se le $u"iere #a*ao Art. =5F.
"3 En el caso (ue una #arte e un #reio se ivia e otro y (uee sin co)unicacin
al*una con el ca)ino #u"lico se entener- conceia a su +avor una serviu)"re e
tr-nsito sin necesia e #a*ar ine)ni.acin.
;4 Ser'idum!re de lu* # 'ista
43 /once#to y Naturale.a jurica:
Es a(uella (ue tiene #or o"jeto ar lu. a un es#acio cual(uiera cerrao y tec$aoE #ero
no se iri*e a arle vista so"re el #reio vecino est: cerrao o no 2Art. =D;3.
Alessanri se@ala (ue la e,#resin &Lu.' son ventanas estinaas a otar e lu. y aire a
es#acios cerraos y &vista' son ventanas (ue ae)-s #er)iten aso)arse al #reio
vecino.
Naturale.a Jurica:
>-s (ue estar +rente a una serviu)"re se trata *en:rica)ente e una li)itacin al
o)inio% ya (ue las nor)as (ue va)os a anali.ar restrin*en los erec$os el
#ro#ietario.
93 PDne y co)o se #ueen a"rir ventanas y tronerasQ.
43 Si la #are est- a ; o )-s )etros e istancia e la lnea ivisoria e a)"os #reios
su ue@o #uee a"rir en ella ventas y troneras en el nu)ero y e las i)ensiones
(ue (uiera Art. =D5 inc. 9 y =D= inc. 4.
93 Si la #are est- a )enos istancia (ue ; )etros el #reio vecino su ue@o #uee
a"rir ventanas cu)#lieno con las re*las (ue a el Art. =D<. 2Se restrin*e la vista
so"re #reio vecino3.
;3 En too caso el (ue *o.a e la serviu)"re e lu. no tenr- erec$o #ara i)#eir
(ue en el suelo vecino se levante una #are (ue le (uite la lu..
53 Para eter)inar si una #are est- a )-s o )enos e ; )etros e la lnea ivisoria se
a#licar- lo is#uesto en el Art. =D= inc. 9 y ;.
<3 Si la #are es )eianera no se #or- a"rir ventana o tronera sin el consenti)iento
el coue@o 2Art. =D5 inc. 43.
63 Si la #are no es )eianera sino en una #arte e su altura el ue@o e la #arte no
)eianera #uee a"rir el n1)ero e ventanas (ue (uiera Art. =D5 inc. ;.
D3 Si la #are ivisoria lle*a a ser )eianera cesa la serviu)"re le*al e lu. y solo
tiene ca"ia una serviu)"re voluntaria eter)inaa #or el )utuo consenti)iento
e los coue@os 2e a)"os ue@os3 Art. =DD.
;3 /aractersticas:
Preio o)inante ser- a(uel (ue tiene el erec$o e $acer i)#eir (ue el a"ran las
ventanas (ue son orenaas #or la ley% tenieno #resente lo anterior% las #rinci#ales
caractersticas son:
43 Es una serviu)"re ne*ativa ya (ue se trata e la #ro$i"icin e $acer al*o.
93 A#arenteE ya (ue se conocer- #or una se@al e,terior.
;3 /ontnua ya (ue se ejercer- sin necesia e un $ec$o actual el $o)"re.
<4 Ser'idum!re de Acueducto-
43 /once#to:
Esta serviu)"re consiste en el erec$o e conucir las a*uas #or la $erea sirviente a
e,#ensas el interesao 2Art. =64 inc. 93.
La re*la)entacin e esta serviu)"re est- reco*ia en el /i*o e a*uas% y ese un
#unto e vista $istrico +ue to)aa #or Anr:s 0ello el /i*o e /ere@a.
93 /aractersticas:
4. Serviu)"re contin1a.
9. Serviu)"re Positiva
;. Puee ser a#arente o ina#arente.
;3 Re(uisitos:
43 Iue se $a*a a e,#ensas el interesao (ue el #reio o)inante care.ca e a*uas. El
#reio o)inante #uee ser una $erea% un #ue"lo o un esta"leci)iento inustrial
Art. =64 inc. 4.
=4 Ser'idum!re de Drenaje # DesagSe
Se trata e a(uellos acueuctos (ue se construyen #ara ar salia y ireccin a las a*uas
so"rantes y #ara esecar #antanos y +iltraciones naturales #or )eio e .anjas y canales
e esa*de .
Se ri*e #or el ci*o e a*uas 2Art. =D73.
Art. =DF &No $ay serviu)"re le*al e a*uas lluvias. Los tec$os e too ei+icio e"en
verter sus a*uas lluvias so"re el #reio a (ue #ertenecen% o so"re la calle o ca)ino
#1"lico o vecinal% y no so"re otro #reio% sino con volunta e su ue@o'.
EI( Ser'idum!res Eoluntarias
43 /once#to:
Art. =;4 &Son a(uellas (ue se constituyen #or un $ec$o el $o)"re'.
En esta )ateria ri*e el #rinci#io e la autono)a e la volunta% y #or ello caa cual
#or- sujetar su #reio a las serviu)"res (ue (uiera y a(uirirlas so"re los #reios
vecinos con la volunta e sus ue@os con tal (ue no se a@e con ellas al oren #u"lico
ni se contraven*a a las leyes.
En el caso e las serviu)"res voluntarias no es #osi"le $acer una enu)eracin% e
incluso *eneral)ente ocurre (ue las serviu)"res le*ales (ue no #ueen constituirse
#or +altar al*1n re(uisito se esta"le.can co)o serviu)"res voluntarias.
93 Aor)as e /onstitucin esta clase e serviu)"res.
Pueen constituirse:
a3 Por sentencia el jue. 2Art. ==7 inc. 93
"3 Por titulo
c3 Por estinacin el #are e +a)ilia.
3 Por #rescri#cin.
a3 Por sentencia el jue.:
Art. ==7 inc. 9E
&En los casos #revistos #or las leyes'
8ay un solo caso (ue $a #revisto la ley y est- reco*io en el Art. 4;;D N` < en virtu
el cual el #artior en el caso e la ivisin el +uno #or- esta"lecer las serviu)"res
necesarias #ara su c)oa a)inistracin y *oce.
Se $a iscutio si se trata e una serviu)"re voluntaria% ello #or(ue en realia esta
serviu)"re se est- i)#onieno #or )eio e una sentencia juicial. Se ice (ue esta
o"jecin es e+ectiva en un juicio orinario #ero no en el caso e una #articin% toa ve.
(ue el Art. 4;;5 se@ala (ue el #artior se con+or)ar- en la ajuicacin e los "ienes a
las re*las e este titulo salvo (ue los coasi*natarios acueren le*iti)a y un-ni)e)ente
otra cosa.
En virtu e esta is#osicin se esta"lece un #rinci#io *eneral en )ateria e
#articin consistente en la #ri)aca e la volunta e los interesaos.
"3 /onstitucin #or un titulo:
Entene)os #or titulo el acto jurico *eneraor e erec$os y o"li*aciones% y en este
caso en #articular #uee ser una convencin o un testa)ento% y #uee ser a titulo
oneroso o a titulo *ratuito 2testa)ento sie)#re es a titulo *ratuito3.
Por )eio e un titulo #ueen a(uirirse toa clase e serviu)"res% incluso las
iscontinuas e cual(uier ti#o y las continuas ina#arentes 2Art. ==93
Para el ue@o el #reio sirviente la constitucin e una serviu)"re i)#orta un acto e
is#osicin y #or lo tanto e"e tener ca#acia e ejercicio.
Res#ecto el #reio o)inante el a(uiriente e"e ser ue@o e la $erea y ta)"i:n
e"e tener ca#acia e ejercicio.
Si la serviu)"re se constituye #or testa)ento ella (uea su"orinaa al cu)#li)iento
e las sole)niaes #ro#ias e este ti#o e actos.
Si la serviu)"re se constituye #or venta o onacin ella e"er- constar #or escritura
#1"lica% ya (ue esta)os en #resencia e un erec$o real in)ue"le 2Art. 4=74 inc. 9 y
Art. 45773.
A$ora "ien% si el titulo convencional #or )eio el cual se constituye la serviu)"re no
re(uiere e sole)nia al*una la ley ta)#oco la e,i*e #ara la constitucin e la
serviu)"re% no o"stante (ue #ara la traicin s ser- necesaria.
El titulo constitutivo e la serviu)"re #uee su#lirse #or el reconoci)iento e,#reso
el ue@o el #reio sirviente 2Art. ==; inc. 43.
Este reconoci)iento #uee $acerse en un ocu)ento escrito o )eiante con+esin
juicial sin (ue sea una e,i*encia el otor*a)iento e una escritura #u"lica.
Braicin erec$o real e serviu)"re Art. 6F=: sin (ue sea necesaria su inscri#cin
en el re*istro conservatorio% salvo en el caso e la serviu)"re e alcantarillaos en
#reios ur"anos con+or)e +uera esta"lecio #or la ley 6FDD el a@o 4F54.
c3 Por estinacin el #are e +a)ilia:
43 /once#to:
Cna #ersona cuano tiene os o )-s #reios #uee co)unicar las utiliaes e al*uno
e ellos a los otros% #or eje)#lo: #uee construir un acueucto #ara llevar a*ua e un
#reio e su #ro#iea a otro #reio ta)"i:n e su #ro#iea. En este caso no $a"r-
serviu)"re% #or(ue no ca"e en cosas #ro#ias.
La estinacin el #reio a otro e un )is)o ue@o es un acto o una +aculta (ue
e)ana el erec$o e #ro#iea y (ue traicional)ente se le conoce con el no)"re e
estinacin el #are e +a)ilia.
Si con #osterioria% y #or cual(uier causa% los #reios #asan a tener i+erentes ue@os
nace e #leno erec$o la serviu)"re (ue antes e,ista co)o una sola estinacin.
Por lo anterior el Art. ==; inc. 9 is#one (ue la estinacin anterior% se*1n el Art. ==4%.
#uee ta)"i:n servir titulo.
93 Re(uisitos:
Para (ue esta estinacin #uea constituir una serviu)"re.
Art. ==4.
a3 Iue los os +unos% actual)ente se#araos% $ayan #ertenecio e )is)o ue@o.
Ba)"i:n #uee tratarse e os #artes e un )is)o #reio (ue #asan a tener
istintos ue@os.
"3 Iue el servicio $aya sio esta"lecio #or el ue@o e a)"os #reios% esto es% #or el
titular el erec$o e o)inio y no #or terceros (ue *ocen e otros erec$os reales
so"re el #reio.
La ley reconoce una situacin "astante es#ecial en la (ue ace#ta co)o estinacin
el #are e +a)ilia a(uella (ue se #rouce cuano e,isten os #reios e
i+erentes ue@os y uno e ellos est- *ravao con una serviu)"re a +avor el otro y
es#u:s a)"os #reios #asan a tener el )is)o ue@o y con #osterioria uno e
ellos se enajena a un tercero Art. ==< N` ;.
2Pri)ero Serviu)"re% es#u:s estinacin% es#u:s serviu)"re3.
c3 El servicio (ue se constituye e"e ser continuo y a#arente.
3 Iue los #reios #asen a ser e istintos ue@os #or enajenacin o #articin% al*unos
autores a*re*an ta)"i:n #or #rescri#cin a(uisitiva.
e3 Iue en el titulo constitutivo e la enajenacin o e la #articin no se $aya
esta"lecio e,#resa)ente otra cosa.
3 Por #rescri#cin
Solo #ueen *anarse #or #rescri#cin a(uisitiva las serviu)"res continuas y
a#arentes.
Las serviu)"res iscontinuas e toas clases y las serviu)"res continuas ina#arentes
solo #ueen constituirse #or titulo y ni aun el *oce in)e)orial e ellas "astar- #ara
constituirlas 2Art. ==93.
El #la.o e #rescri#cin es e < a@os cual(uiera (ue sea la #osesin e (ue se trate
2re*ular o irre*ular3. En el caso e ser #osesin re*ular ella #or- sus#enerse a +avor
e las #ersonas enu)eraas en el Art. 9<7F.
Aicional)ente el Art. ==6 se@ala (ue si el #reio o)inante #ertenece a )uc$os
#roiniviso y si contra una e ellos no #uee correr la #rescri#cin 2sus#ensin3 no
#uee correr contra nin*uno e los otros.
;3 Deter)inacin e la e,tensin e la serviu)"re voluntaria:
El titulo o la #osesin e la serviu)"re eter)ina los erec$os el #reio o)inante y
las o"li*aciones el #reio sirviente 2Art. ==53.
De acuero al Art. === se #uee a(uirir y #erer #or #rescri#cin un )oo #articular
e ejercer la serviu)"reE si*ni+ica la )anera o la +or)a en (ue el erec$o $a sio
#oseo.
As #or eje)#lo si a +avor el #reio o)inante se $a constituio una serviu)"re e
tr-nsito% la (ue se $a usao en auto% este es#ecial )oo e ejercer la serviu)"re #uee
lle*ar a a(uirirse #or #rescri#cin. Del )is)o )oo 2a#licano las i+erentes re*las3
(ue la #rescri#cin el erec$o real e serviu)"re% esto es% $a"er #oseo #or < a@os.
53 E,tincin e las Serviu)"res
Art. ==<
43 Por la resolucin el erec$o el (ue las $a constituio: esta causal se a#lica solo a
las serviu)"res voluntarias y la octrina entiene (ue o#era sin e+ecto retroactivo
#or(ue seria i)#osi"le e llevarlo a la #r-ctica.
93 /on la lle*aa el a 2#la.o3 o e la conicin si se $a esta"lecio al*uno e estos
)oos% esta causal ta)"i:n se a#lica solo a las serviu)"res voluntarias.
;3 Por la con+usin: Reunin #er+ecta e irrevoca"le e a)"os #reios en )anos e un
)is)o ue@o% es ecir en el caso e la con+usin esa#arecer- uno e los ele)entos
constitutivos e toa serviu)"re.
Re(uisitos #ara (ue o#ere la &con+usin'.
a3 La reunin e a)"os #reios e"e a"arcar la totalia e :stos.
"3 La reunin e a)"as #reios e"e ser en )anos e un )is)o ue@o% #or este )otivo
si la sociea conyu*al a(uiere una $erea (ue e"a serviu)"re a otra $erea
e uno e los cnyu*es no $a"r- con+usin sino cuano isuelta la sociea se
ajui(uen a)"as $ereaes a una )is)a #ersona Art. ==< N` ; inc. 9.
c3 La con+usin e a)"os #reios e"e ser #er+ecta e irrevoca"le.
53 Por la renuncia el ue@o el #reio o)inante: >ani+estacin el Art. 49 /./.
Puee ser:
E,#resa o t-cita% #or eje)#lo: *o.o e una serviu)"re e acueucto y la
estruccin e,#resa.
<3 8a"erse ejao e *o.ar urante tres a@os% es ecir #or su no uso.
Este causal constituye una e,ce#cin en )ateria e erec$os reales% ya (ue :stos no se
#ieren #or su no uso.
Auna)ento e esta causal e,ce#cional: raica en (ue la serviu)"re i)#lica una
utilia% e )oo (ue si ella no es ejercia se entiene (ue ejo e *enerar un "ene+icio.
A i+erencia e la #rescri#cin a(uisitiva la #rescri#cin e,tintiva o#era res#ecto e
toa clase e serviu)"res% y #ara contar el #la.o e tres a@os se istin*uir-:
43 Si la serviu)"re es iscontinua:
El tie)#o correr- ese (ue $aya ejao e *o.arse.
93 Serviu)"res contin1as:
Dese (ue se $aya ejecutao un acto contrario a la serviu)"re Art. =7< N` < inc. 9.
De acuero al Art. ==6 si el #reio o)inante #ertenece a )uc$os #roiniviso el
*oce e uno e los co)uneros interru)#e la #rescri#cin res#ecto e los e)-s.
Esto es una consecuencia el car-cter e inivisi"le (ue tiene la serviu)"re. De
acuero al Art. === un )oo #articular e ejercer la serviu)"re #uee #ererse
ta)"i:n #or #rescri#cin.
63 /esar- la serviu)"re #or $allarse las cosas en tal estao (ue no sea #osi"le usar e
ellas. Art. ==D
En too caso revivir- la serviu)"re si la i)#osi"ilia eja e e,istir antes e $a"er
transcurrio ; a@os.
LAS A++IONES 0ROTE+TORAS
DEL DERE+@O REAL DE DO2INIO(
Los )eios #ara #rote*er el erec$o real e o)inio son )uy variaos y #ueen
constituir en:
L >eios o acciones juiciales.
L >eios o )eias *enerales.
Dentro e :stas 1lti)as est- la #roteccin constitucional el o)inio 24F N` 95 e la
/onstitucin3 la re*ulacin el siste)a e
e,#ro#iacin en DL 94=6 y la ti#i+icacin e ciertos elitos co)o ro"o% $urto o la
usur#acin.
Acciones Fudiciales-
Se istin*uen las e erec$o #1"lico% co)o el recurso e #roteccin% y las e erec$o
#rivao.
Las e erec$o #rivao #ueen ser:
a3 Personales% y
"3 Reales.
a3 Personales: Se iri*en en contra e una eter)inaa #ersona (ue #or un $ec$o suyo o
la sola is#osicin e la ley $a contrao la o"li*acin correlativa% #or eje)#lo:
/o)oato% arrena)iento% e#sito.
"3 Reales: A(uellas (ue e)anan e los erec$os reales y se clasi+ican en:
4. A(uellas (ue #rote*en irecta)ente el o)inio% co)o la accin reivinicatoria.
9. A(uellas (ue lo #rote*en inirecta)ente ya (ue est-n estinaas #rinci#al)ente a la
#roteccin e la #osesin% co)o sucee con la accin #u"liciana y con las acciones
o interictos #osesorios.
Puee suceer (ue una #ersona sea titular al )is)o tie)#o tanto e una accin real
co)o e una accin #ersonal e restitucin el o)inio.
En el co)oato% #or eje)#lo% al t:r)ino el contrato el co)oante #ara recu#erar el
o)inio e la cosa aa en co)oato #uee ejercer la accin #ersonal (ue e)ana e la
convencin y ta)"i:n la accin #ro#ia el o)inioE la reivinicatoria.
I( Accin Rei'indicatoria(
.( +onceto
La reivinicacin o accin e o)inio es la (ue tiene el ue@o e una cosa sin*ular e
(ue no est- en #osesin #ara (ue el #oseeor e ella sea conenao a restitursela.
Art. ==F.
De acuero al Art. <DD se trata e una accin real.
1( Re$uisitos-
l4 7ue el $ue intenta la accin sea due)o de la cosa $ue rei'indica(
El Art. =F; se@ala (ue la accin reivinicatoria corres#one al (ue tiene la #ro#iea
#lena o nua% a"soluta o +iuciaria e la cosa.
De esta is#osicin se es#rene (ue es ini+erente la naturale.a el o)inio e el (ue
intenta la accin reivinicatoria.
Eje)#lo: /o)#raor sin traicin no es ue@o no #uee ejercer la accin
reivinicatoria.
El e)anante e"er- #ro"ar (ue :l es el ue@o e la cosa% toa ve. (ue la accin se va
a iri*ir contra el #oseeor (ue se re#uta ue@o e la cosa 2Art. D77 inc. 93% e"er-
estruir la #resuncin e o)inio e (ue *o.a el #oseeor.
Para la #rue"a el o)inio $a"r- (ue istin*uir si esta)os +rente a un )oo e a(uirir
el o)inio ori*inario o erivativo.
Si es ori*inario "astar- con #ro"ar (ue el $ec$o constitutivo el o)inioE #or eje)#lo
(ue se #roujo el aluvin.
En ca)"io% en los )oos e a(uirir el o)inio erivativos no solo e"e acreitarse la
a(uisicin v-lia el actual titular el o)inio% sino (ue% ae)-s e"er- #ro"ar el
erec$o e su antecesor 2(ue le trans+iri el o)inio3 y as $asta lle*ar a (uien a(uiri
el o)inio en +or)a ori*inaria.
/o)o esto es i)#osi"le en la #r-ctica lo (ue se $ace es #ro"ar el o)inio a trav:s e la
#rescri#cin o "ien recurrir a las #resunciones juiciales.
Del Art. =F9 se si*ue (ue el co#ro#ietario e una cosa sin*ular #uee reivinicar la
cuota eter)inaa (ue le corres#ona.
14 7ue el $ue intenta la accin "a#a erdido la osesin de la cosa(
/ausa e #eir e la
accin reivinicatoria el o)inio.
!"jeto #eio #osesin (ue se $a #erio
In)ue"les inscritos:
La #osesin no se #iere )ientras la inscri#cin no sea cancelaa 2Art. D9=3.A ra. e
ello se $a ori*inao una iscusin:
L Aernano Ro.as: si un tercero se a#oera )aterial)ente e un in)ue"le inscrito :ste
no o"tiene la #osesin% ni $ace #erer ta)#oco la #osesin% e )anera (ue a juicio e
Ro.as no #rocee la accin reivinicatoria sino (ue #or-n intentarse otras acciones
co)o la e si)#le #recario% Art. 94F< inc. 9 % o una accin es#ecial conte)#laa en el
Art. F4<.
L Para otros autores la inscri#cin no "asta #or s sola% sino (ue #ara ar la #osesin la
inscri#cin e"e ir aco)#a@aa e la tenencia e la cosa con -ni)o e se@or y ue@o%
e )anera tal (ue si #iero esta tenencia ser- #roceente el ejercicio e la accin
reivinicatoria.
94 7ue se trate de cosas susceti!les de ser rei'indicadas(
a3 Del Art. ==F se si*ue (ue #uee tratarse e una cosa sin*ular% octrinaria)ente se
incluyen ta)"i:n en este caso las universaliaes e $ec$o 2coleccin #or eje)#lo3.
La accin reivinicatoria no #rocee res#ecto e una universalia jurica% #or esta
ra.n la $erencia est- #rote*ia #or la accin e #eticin e $erencia Art. =54 inc. 9 y
Art. 4965.
En el caso e la accin e #eticin e $erencia se le #er)ite al $ereero ejercer la
accin reivinicatoria so"re las cosas $ereitarias sin*ulares Art. 496=.
"3 Pueen revinicarse las cosas cor#orales races y )ue"les 2Art. =F7 inc. 43
c3 Los otros erec$os reales #ueen reivinicarse co)o el o)inio% salvo el e $erencia.
Esto se e"e a (ue en las cosas
incor#orales $ay una es#ecie e #ro#iea Art. =F4 inc. 4 y Art. <=;.
3 Se #uee reivinicar una cuota eter)ina #roiniviso e una cosa sin*ular Art. =F9.
e3 Se #ueen revinicar los ttulos e cr:ito ya (ue se trata e cosas sin*ulares y
)ue"les% #ero sie)#re (ue #uean ser ienti+icaos.
Sin #erjuicio e las is#osiciones contenias en los Arts. 4< y si*uientes e la Ley
4=7F9 so"re letra e ca)"io y #-*are.
/aso es#ecial e las cosas cor#orales
co)#raas en +eria o al)ac:n.
El Art. =F7 inc. 9 is#one (ue se e,ce#t1an e la accin reivinicatoria las cosas
)ue"les cuyo #oseeor las $aya co)#rao en una +eria% tiena% al)ac:n u otro
esta"leci)iento inustrial en (ue se venan es#ecies )ue"les e una )is)a clase.
El inc. ; el Art. =F7 a*re*a (ue justi+icaa esta circunstancia no est- el #oseeor
o"li*ao a restituir la cosa sino se le re)"olsa lo (ue $aya ao #or ella y lo (ue $aya
*astao en re#ararla y )ejorarla.
No o"stante (ue el Art. =F7 inc. 9 ice (ue se trata e una e,ce#cin 2&e,ce#t1anse'3
:sta en realia no es tal %el co)#raor #or- e,i*ir (ue se le re)"olse lo (ue $aya
#a*ao #or ella% se #uee ejercer la accin reivinicatoria.
El Art. 44< el /.P.P. se@ala (ue las cosas #enaas% $urtaas o esta+aas% e"er-n ser
entre*aas al ue@o en cual(uier estao el juicio una ve. (ue se $aya co)#ro"ao su
o)inio y las es#ecies sean valoraas.
Al*unas #osturas sostienen (ue el Art. 44< no contiene ree)"olso% el /PP es #osterior al
c.c. y #or tanto e"e #ri)ar so"re el Art. =F7 inc. 9% icen (ue en el caso el Art. 44<
no #rocee el ree)"olso el Art. =F7.
!tros se@alan (ue el Art. 44< re*ula la o#ortunia en (ue se restituir-n las es#ecies
#ero ello no si*ni+ica (ue no #rocea el ree)"olso e (ue trata el Art. =F7.
/asos en (ue no #rocee la Accin Reivinicatoria.
43 Si al*uien #a*a a otro una es#ecie (ue no le e"e y :ste la enajena a ttulo oneroso a
un tercero% el (ue #a* lo (ue no
e"a no #uee iri*ir la accin en contra el tercer #oseeor e "uena +e . Art. 9;7;.
93 /uano se resuelve un contrato #or $a"er o#erao una conicin resolutoria no $a"r-
accin reivinicatoria contra los
terceros #oseeores e "uena +e 2Art. 45F7 y 45F43.
;3 En el caso e (ue una asi*nacin #or causa e )uerte (uee sin e+ecto #or ini*nia
el asi*natario no $ay accin contra
los terceros #oseeores e "uena +e 2Art. FD63.
:4 Legitimado asi'o > o contra$uien se 'a a dirigir la accin4
.. La accin e o)inio se iri*e contra el actual #oseeor 2 Art. =F<3 sin (ue i)#orte
la #osesin e (ue se trate.
Para eter)inar% en caso (ue se escono.ca% la #ersona el #oseeor el )ero teneor e
la cosa (ue se reivinica es o"li*ao
a eclarar el no)"re y resiencia e la #ersona a cuyo no)"re la tiene Art. =F6. Esta
o"li*acin el )ero teneor se $ar-
valer co)o una )eia #erjuicial #re#aratoria o e #rue"a 2Art. 9D; N` 4 /P/ en
relacin con el Art. 9=9 /P/3 ili*encia
(ue se #racticar- "ajo a#erci"i)iento e )ulta o arresto.
Si al*uien e )ala +e se a #or #oseeor e la cosa (ue se reivinica sin serlo ser-
conenao a la ine)ni.acin e too
#erjuicio (ue e este en*a@o $aya resultao al actor 2Art. =FD3.
1( La accin se iri*ir- contra toos los co)uneros cuano la cosa (ue se reivinica es
#osea #or varios en co)1n.
Por(ue uno e ellos no re#resenta necesaria)ente a los e)-s.
9( Si +allece el #oseeor la accin se iri*ir- contra :l o los $ereeros #or la #arte (ue
#osean en la cosa.
Res#ecto e las #restaciones a (ue esta"a o"li*ao el #oseeor en ra.n e los +rutos o
e los eterioros (ue le eran
i)#uta"les #asan a los$ereeros e :ste a #rorrata e sus cuotas $ereitarias.
El c.c. istin*ue Art. =FF #ri)era #arte: la accin #or- iri*irse contra el $ereero
sie)#re (ue le $aya corres#onio too
o #arte e la cosa revinicaa% en ca)"io% res#ecto e las #restaciones ellas son una
eua $ereitaria y co)o tal toos los
$ereeros% les $aya o no corres#onio la cosa% e"er-n contri"uir a esa eua
$ereitaria.
:( /ontra el #oseeor e "uena +e (ue antes e tra"aa la litis enajen la cosa% #ara los
e+ectos e (ue sea o"li*ao a restituir
lo (ue $aya reci"io #or ella sie)#re (ue se $aya ec$o i+cil o i)#osi"le la
#ersecucin e la cosa.
Si el e)anao $u"iese onao a un tercero no $a"ra (ue restituir% #or tanto la
enajenacin el ee)anao #oseeore
e"e $a"erse e+ectuao a titulo oneroso Art. =F= inc. 4.
;( /ontra el #oseeor e "uena +e (ue urante el juicio se $a #uesto en la i)#osi"ilia
e restituir la cosa #or su cul#a.
2Art. F77 inc. 53
En este caso el reivinicaor #or- iri*ir la accin e o)inio contra el #oseeor co)o
si :ste actual)ente #oseyese Art. F77
inc. 4
En esta situacin el enajenaor o e)anao tenr- la #osi"ilia e #a*ar el #recio
(ue $a"a reci"io #or la cosa y ser-
consierao co)o un #oseeor e )ala +e #ara los e+ectos e las #restaciones )utuas
Art. F77 inc. 9.
<( /ontra el (ue #osea e )ala +e y (ue #or un $ec$o o cul#a suya $a ejao e #oseer%
en contra e este e)anao #or-
intentarse la accin co)o si actual)ente #oseyese. Este e)anao estar- sujeto a los
erec$os y o"li*aciones (ue la ley
esta"lece #ara los #oseeores e )ala +e% Art. F77 inc. 4 y 9.
=( /ontra el (ue enajen la cosa a sa"ienas e (ue era ajena% a +in e (ue #rocea a la
ine)ni.acin e too #erjuicio
2Art. =F= inc. 43
?( /ontra el injusto etentaor.
El Art. F4< se@ala (ue las re*las e este titulo se a#licar-n contra el (ue #oseyeno a
no)"re ajeno reten*a ine"ia)ente la
cosa% sea esta ra. o )ue"le% aun(ue lo $a*a sin -ni)o e ue@o.
El Art. F4< $a *enerao iscusin:
la accin reivinicatoria es la (ue ejerce el ue@o e la cosa contra el #oseeor (ue no
es ue@o e la cosa% en ca)"io el
articulo F4< se re+iere al )ero teneor.
8ay al*unos autores (ue esti)an (ue e+ectiva)ente la accin reivinicatoria #uee
ejercerse contra el )ero teneor% toa ve.
(ue e la letra el Art. F4< se si*ue (ue esta nor)a no istin*ue y $ace a#lica"les toas
las re*las el titulo.
!tros autores esti)an (ue la accin reivinicatoria solo #uee iri*irse contra el
#oseeor% no contra el )ero teneor% y lo (ue
$ace el Art. F4< es $acer a#lica"le al*unas re*las e la accin reivinicatoria a la
e)ana (ue se inter#on*a contra el )ero
teneor. As se ice (ue se $acen a#lica"les las nor)as so"re #restaciones )utuas.
/aso )uy recurrio el Art. F4< si)#le #recario Art. 94F<.
Art. 94F< inc. 9 situacin e $ec$o% re*ulao en la ley
La /orte Su#re)a $a sostenio (ue so"re cual(uier aso)o e e,istencia e un titulo no
#rocee la accin el Art. 94F<.
Recurro al Art. F4< #ara salvar esto% #or(ue estara +rente a un )ero teneor.

2+in re(uisitos3
9( +on,irmacin de la Enajenacin(
El Art. =F= inc. 9 se@ala (ue el reivinicaor (ue reci"e el enajenaor lo (ue se $a
ao a :ste #or la cosa con+ir)a #or el )is)o $ec$o la enajenacin. Esta nor)a
re#rouce el #rinci#io e los artculos Artculos 6D9 X 6=9 X 4=4= X 4=4F.
E+ectos (ue #rouce el #a*o el valor e la cosa:
El Art. F77 inc. ; se@ala (ue si el #oseeor e )ala +e (ue #or un $ec$o o cul#a suya a
ejao e #oseer #or- #a*ar el valor e la cosa y si el reivinicaor lo ace#ta el
#oseeor e )ala +e suceer- al reivinicaor en los erec$os so"re la cosa.
2Es#ecie e su"ro*acin inero #asa a ocu#ar lu*ar jurico%el #oseeor e )ala +e
#asa a tener los erec$os e (ue antes *o.a"a el reivinicaor3
/o)o sancin al #oseeor e )ala +e el inciso +inal el Art. F77 se@ala (ue el
reivinicaor en este caso no ser- o"li*ao al sanea)iento
:( O!ligacin de Saneamiento-
Puee ser e la eviccin o e los vicios re$i"itorios.
En el sanea)iento e la eviccin el co)#raor tiene erec$o a citar a su veneor o +in
e (ue este lo a)#are en la #osesin tran(uila e la cosa cuano esta% la #osesin% $a
sio juicial)ente turvaa.
El sanea)iento e los vicios re$i"itorios se lla)a ta)"i:n sanea)iento e los vicios
ocultos y consiste en (ue en el evento e (ue la cosa aole.ca e un vicio oculto (ue
i)#ie (ue ella #reste el servicio #ara el cual est- natural)ente estinaa el co)#raor
#or- #eir la resolucin el contrato o la is)inucin el #recio.
Art. F77
Naturale.a jurica e la accin #or la cual se #ersi*ue lo (ue el #oseeor reci"i #or la
cosa.
Art. =F= inc. 4
La iscusin est- en eter)inar si se trata e una accin #ersonal 2f3 o real 2es#ecie e
su"ro*acion real3 Para al*unos autores se trata e una accin #ersonal toa ve. (ue lo
(ue se #ersi*ue es una su)a e inero.
Para otros autores se trata e accin real% ya (ue en esta situacin a o#erao una
su"ro*acin realE ecir #or una +iccin le*al se entiene (ue una su)a e inero #asa a
ocu#ar el )is)o lu*ar jurico e la cosa reivinicaa.
;( Normas 0rocesales
a3 Procei)iento: Se trata e juicio orinario e lato conoci)iento.
"3 /o)#etencia:
L In)ue"les: jue. el lu*ar en (ue est- u"icao el "ien ra.% Art. 4;< /!B.
Si el "ien ra. #or su situacin a"arcara i+erentes territorios jurisiccionales ser-
co)#etente #ara conocer e la accin reivinicatoria el jue. e cual(uiera e ellos Art.
4;6 /!B.
L >ue"les: Re*la *eneral: jue. el o)icilio el e)anao Art. 4;5 /!B.
c3 >eias #recautorias:
4. 0ienes >ue"les:
Si reivinic-nose una cosa cor#oral )ue"le $u"iere )otivo e te)er (ue se #iera o
eteriore en )anos el #oseeor #or- el actor #eir su secuestro y el #oseeor ser-
o"li*ao a consentir en el o a ar se*uria su+iciente e restitucin #ara el caso e ser
conenao a restituir Art. F74 2 cual(uier estao el juicio% incluso antes e la
contestacion e la e)ana3 Art.9F4 /P/.
El secuestro es el e#sito e una cosa (ue se is#utan os o )-s iniviuos en )anos
e otro (ue e"e restituirla al (ue
o"ten*a una ecisin a su +avor Art. 995F.
9. 0ienes In)ue"les:
Si se e)ana el o)inio u otro erec$o real constituio so"re un "ien ra. el #oseeor
se*uir- *o.ano e :l $asta la
sentencia e+initiva #asaa en autoria e cosa ju.*aa Art. F79 inc. 4% #ero el actor
tenr- erec$o e #rovocar las
#roviencias necesarias #ara evitar too eterioro e la cosa sie)#re (ue $u"iere justo
)otivo e te)erlo o las +acultaes el
e)anao no o+recieren su+iciente *aranta 2Art. F79 inc. 93.
Art. 99<4 #ueen #onerse en secuestro no solo cosas )ue"les % sino ta)"i: "ienes
races. Se $a iscutio si #rocee el
secuestro juicial 2 #or resolucin juicia3 e un in)ue"le.
!#inin )ayoritaria no #rocee el secuestro juicial e un in)ue"le no o"stante (ue
el Art. 99<4 e,#resa)ente conte)#la
esta #osi"ilia.
Para lle*ar a esta conclusin se sostiene (ue el Art. 9F4 el /P/% (ue es #osterior al c.c.%
)oi+ic las re*las (ue :ste contiene
acerca el secuestro% as el Art. 9F4 conte)#la el secuestro solo res#ecto e los "ienes
)ue"les circunstancia (ue incluso
(ue reco*ia en la $istoria +iei*na el esta"leci)iento el /P/.
Aicional)ente esta #ostura se@ala (ue es el Art. F74% re+erio a los )ue"les% el (ue
trata el secuestro en ca)"io en el
Art.F79% relativo a los in)ue"les% se *uara silencio acerca e su #roceencia.
!#inin )inoritaria esti)a (ue s #rocee el secuestro juicial e un in)ue"le% ya
(ue as lo reconoce el Art. 99<4 y #or(ue
el Art. F79 +aculta al e)anante #ara solicitar etoas las &#roviencias necesariase % sin
e,cluir el secuestro.
;3 E,tensin e la Accin Reivinicatoria:
La accin reivinicatoria se e,tiene al e)"ar*o en )anos e un tercero e lo (ue #or
:ste se e"e co)o #recio o #er)uta el
#oseeor (ue enajen la cosa. Art. F7;.
Si "ien el c.c. $a"la e la e,tensin e la accin reivinicatoria no ca"e ua (ue
esta)os +rente a una )eia cautelar.
53 Prescri#cin e la Accin Reivinicatoria:
La accin reivinicatoria no se e,tin*ue #or #rescri#cin e,tintiva% ello #or(ue se trata
e una erivacin el o)inio y :ste no
se #iere #or el eno usoe.
La accin reivinicatoria se #erer- cuano se #iera el o)inio% esto es% cuano el
#oseeor $aya *anao #or #rescri#cin el
o)inio e la cosa (ue se #ersi*ue )eiante el ejercicio e la accin reivinicatoria.
<( 0restaciones 2utuas
Son las restituciones y #a*os (ue e"en reali.arse rec#roca)ente el reivinicaor y el
#oseeor vencio una ve. (ue $a ter)inao el juicio reivinicatorio. Las re*las (ue al
e+ecto reco*e el titulo e la reivinicacin se a#lican ta)"i:n en otros casos% co)o #or
eje)#lo en la nulia (ue $a sio juicial)ente eclaraa% Art. 46=D.
<(a4 0restaciones a $ue es o!ligado el oseedor 'encido-
.4 La restitucin de la cosa-
Si es vencio% el #oseeor restituir- la cosa en el #la.o (ue el jue. se@alare% Art. F75
#ri)era #arte% es un caso e,ce#cional ya
(ue #or re*la *eneral el jue. no est- +acultao #ara +ijar un #la.o Art. 45F5 inc. 9.
La cosa e"e ser restituia con sus accesorios sie)#re (ue :stos sean tales% as sucee
#or eje)#lo:
L En la restitucin e una $erea se co)#renen las cosas (ue +or)an #arte e ella o
(ue se re#utan in)ue"les #or su
cone,in con ella. Art. F7< inc. 4.
L En la restitucin e un ei+icio se co)#rene la e sus llaves Art. F7< inc. 9.
L En la restitucin e toa cosa se co)#rene la e los ttulos (ue concierne a ella si se
$ayan en )anos el #oseeor Art. F7<
inc.;.
En cuanto al lu*ar e la restitucin se a#licar las re*las *enerales% e"ieno entre*arse
la cosa )ue"le en el lu*ar en (ue ella
se encontra"a al tie)#o e la contestacin e la e)ana 2nor)a e a#licacin
*eneral :Art. 4<==3
14 0agos de los deterioros $ue "a su,rido la cosa-
El #oseeor e )ala +e:
Es res#onsa"le e los eterioros (ue #or su $ec$o o cul#a $a su+rio la cosa Art. F76
inc. 4.
Es ecir el #oseeor e )ala +e no res#oner- e los eterioros (ue #roven*an e un
caso +ortuito salvo (ue se $aya constituio en )ora e restituir Art. 4<5D y 46D9.
El #oseeor e "uena +e :
>ientras #er)anece en ella no es res#onsa"le e estos eterioros sino en cuanto se
$u"iere a#rovec$ao e ellos Art. F76 inc. El #oseeor e "uena +e #er)anece en ella
$asta la contestacin e la e)ana%ello #or(ue ese ese )o)ento eja e tener la
conciencia a"soluta 2conviccin3 e ser ue@o e la cosa.
94 0ago de los Brutos-
La "uena o )ala +e el #oseeor se re+iere relativa)ente a los +rutos al tie)#o e la
#erce#cin Art. F4;.
As #or eje)#lo% el #oseeor (ue sie)"ra e "uena +e #ero cosec$a e )ala +e se le
ju.*ar-% en cuano a la restitucin e los +rutos% en este ulti)o car-cter.
El #oseeor e )ala +e:
Es o"li*ao a restituir los +rutos naturales y civiles e la cosa% y no sola)ente los
#erci"ios sino (ue ta)"i:n los (ue el ue@o $u"iera #oio #erci"ir con )eiana
inteli*encia y activia e $a"er tenio la cosa en su #oer Art. F7D inc. 4.
Si no e,istieran los +rutos e"er- el valor (ue ellos tenan al tie)#o e la #erce#cin. Se
consierar-n co)o no e,istentes a(uellos +rutos (ue se $ayan eteriorao en su #oer
Art. F7D inc. 9.
El #oseeor e "uena +e:
No es o"li*ao a la restitucin e los +rutos #erci"ios antes e la contestacin e la
e)ana% res#ecto e los #erci"ios con #osterioria se le a#licar-n las nor)as el
#oseeor e )ala +e% Art. F7D inc. ;.
L En toa restitucin e +rutos 2#oseeor e "uena o )ala +e3 se a"onar-n al (ue $ace la
restitucin los *astos orinarios (ue $a invertio en #roucirlos% Art. F7D inc. 5% es ecir
se van a restituir los +rutos l(uios% esto es% escontao los *astos.
L De"er-n ta)"i:n #a*arse los *astos el #leito y los *astos e conservacin y custoia
e la cosa.
L El #oseeor e )ala +e estar- o"li*ao a re)"olsar los *astos e conservacin y
custoia e la cosa cuano esta $u"iere
sio secuestraa% Art. F75 se*una #arte% el #oseeor e "uena +e est- li"erao e esta
o"li*acin.
L Res#ecto e las costas el juicioE tanto en las #ersonales co)o en las reales se estar- a
lo (ue el jue. en la sentencia se@ale.
<( !4 0restaciones $ue de!e el rei'indicador al oseedor 'encido-
43 El #a*o e los *astos orinarios necesarias #ara la #rouccin e los +rutos Art. F7D
inc. 5.
93 El #a*o e las e,#ensas y )ejoras% :tas son a(uellas o"ras )ateriales o in)ateriales
(ue tienen #or o"jeto la conservacin%
utilia% co)oia u ornato e la cosa.
/lasi+icacin e las e,#ensas:
A.3 Necesarias: A(uellas invertias en la conservacin e la cosa. Art. F7= inc. 4.
03 ctiles: A(uellas (ue $ayan au)entao el valor venal o co)ercial e la cosa. Art. F7F
inc. 9.
/3 Holuntarias: Esto es% a(uellas (ue solo consisten en o"jetos e lujo y recreo y en
*eneral se trata e a(uellas (ue no au)entan el valor venal e la cosa en el )ercao
o solo lo au)entan en una #ro#orcin insi*ni+icante. Art. F44 inc. 9.
A3 Pa*o e las E,#ensas Necesarias:
El #rinci#io *eneral es (ue too #oseeor vencio% e "uena o )ala +e% tiene erec$o a
(ue se le a"onen las e,#ensas
necesarias invertias en la conservacin e la cosa %Art. F7= inc. 4. El +una)ento e
esta re*la es (ue el le*islaor entiene
(ue e $a"er estao la cosa en #oer el reivinicaor :ste ta)"i:n tenra (ue $a"er
incurrio en estas e,#ensas.
Para eter)inar el ree)"olso se istin*ue:
a3 Si las e,#ensas se invirtieron en o"ras #er)anentes o )ateriales se a"onar-n al
#oseeor en cuanto ellas $u"ieren sio real)ente necesarias y reucias a lo (ue
val*an las o"ras al tie)#o e la restitucin Art. F7= inc. 9.
"3 Si se trata e cosas (ue #or su naturale.a no ejan un resultao )aterial
#er)anente 2o"ras in)ateriales3 ser-n a"onaas al #oseeor en cuanto
a#rovec$aren el reivinicaor y se $u"ieren ejecutao con )eiana inteli*encia
y econo)a 2Art. F7= inc. ;3 eje)#lo: e+ensa juicial.
03 Pa*o e las >ejoras o E,#ensas ctiles:
En esta )ateria istin*uire)os entre #oseeor e "uena o )ala +e #ara lo cual $a"r- (ue
estarse al tie)#o en (ue las e,#ensas o )ejoras +ueron $ec$as Art. F4;.
L El #oseeor e "uena +e (ue $a sio vencio tiene erec$o a (ue se le a"onen las
)ejoras 1tiles $ec$as antes e contestarse la e)ana% res#ecto e las $ec$as con
#osterioria el #oseeor e "uena +e solo tenr- los )is)os erec$os (ue el #oseeor
e )ala +e. Art. F7F inc. 4 y 5.
El reivinicaor 2(uien #a*a3 ele*ir- entre el #a*o e lo (ue val*an las e,#ensas al
tie)#o e la restitucin e las o"ras o el #a*o e lo (ue en virtu e ic$as )ejoras
utiles valiere )-s la cosa en ese tie)#o 2Art. F7F inc. ;3.
L El #oseeor e )ala +e no tenr- erec$o a (ue se le a"onen las )ejoras 1tiles.
El #oseeor e )ala +e #or- llevarse los )ateriales e ic$as )ejoras sie)#re (ue
#uea se#ararlos sin etri)ento e la cosa reivinicaa y (ue el #ro#ietario re$1se
#a*arle el #recio (ue tenran ic$os )ateriales es#u:s e se#araos. Art. F47 inc. 9
Se entener- (ue la se#aracin e los )ateriales es en etri)ento e la cosa
reivinicaa cuano $u"iere e ejarla en #eor estao (ue antes e ejecutarse las
)ejoras a )enos (ue el #oseeor vencio #uiere re#onerla in)eiata)ente a su estao
anterior y se allanare a ello 2Art. F493.
/3 Pa*o e las e,#ensas voluntarias:
El #ro#ietario no ser- o"li*ao a #a*arlas al #oseeor e )ala ni e "uena +e los (ue
solo tenr-n el erec$o (ue la ley le con+iere al #oseeor e )ala +e res#ecto e las
e,#ensas 1tiles Art. F44 inc. 4.

=( Derec"o legal de retencin del oseedor 'encido-
/uano el l #oseeor vencio tuviera un salo (ue recla)ar en ra.n e e,#ensas y
)ejoras #or- retener la cosa $asta (ue se le veri+i(ue o se le ase*ure a su satis+accin
Art. F45.
Para (ue el erec$o le*al e retencin #rou.ca e+ectos es )enester (ue el )is)o sea
juicial)ente eclarao% y en el evento e recaer so"re un in)ue"le e"er- inscri"irse
en el Re*istro el conservaor Art. <5< y <56 el /P/.
II( Accin 0u!liciana
.( +onceto-
La accin Pu"liciana es la (ue se concee aun(ue no se #rue"e o)inio al (ue a #erio
la #osesin re*ular e la cosa y se $alla"a en el caso e #oerla *anar #or #rescri#cin.
Art. =F5 inc. 4.
1( Bundamentos de esta accin-
43 E(uia:
Boa ve. (ue e"e #re+erirse al #oseeor e "uena +e y (ue *o.a"a e un justo titulo
+rente al #oseeor irre*ular.
93 La #resuncin e o)inio el Art. D77 inc. 9.
9( +ontra $uien no rocede:
a3 /ontra el veraero ue@o.
"3 /ontra el (ue #osea con i*ual o )ejor erec$o Art. =F5 inc. 9.
:( Re$uisitos-
Para ejercer esta accin:
43 Iue se $alla #erio la #osesin:
Se $a +allao (ue el actor (ue $acer uso e la accin reivinicatoria i)#lcita)ente
invoca ta)"i:n la accin Pu"liciana #ara el evento (ue no lo*rara #ro"ar su o)inio
so"re la cosa reivinicaa y solo $alla lo*rao acreitar su #osesin so"re la )is)a.
93 Iue se trate e un #oseeor re*ular: Art. D79.
;3 Iue el #oseeor (ue #eri la #osesin se $allare en el caso e #oer *anar el
o)inio #or #rescri#cin.
Se $a iscutio cuano el #oseeor est- en esta situacin:
Para al*unos autores se encuantra en esta situacin cuano $a transcurrio nte*ra)ente
el #la.o e #rescri#cin y :sta aun no
se $a ale*ao ni )enos eclarao juicial)ente.
Para otros autores esto no es as% sino (ue el #oseeor estar- en tal situacin cuano aun
no $a transcurrio nte*ra)ente el
#la.o e #rescri#cin. Para #ensar e esta )anera se sostienen los si*uientes
+una)entos:
a3 La $istoria e la ley: ya (ue la accin Pu"liciana est- to)aa el erec$o ro)ano en
el cual se concea la accin al
#oseeor re*ular (ue aun no $a"a consu)ao la #rescri#cin.
"3 Si ya $u"iere transcurrio nte*ra)ente el tie)#o e la #rescri#cin #ara al*unos
autores ya (ue no se tratara e un
#oseeor sino (ue e un ue@o y #or lo (ue tanto #roceera la accin reivinicatoria.
c3 Si se anali.a la letra e la ley se@ala (ue la accin se concee al (ue esta"a en vas e
*anar la cosa #or #rescri#cin y no al
(ue esta"an en situacin e ale*ar una #rescri#cin (ue $u"iere ya o#erao.
3 La circunstancia (ue la accin no #rocea contra el #oseeor e i*ual o )ejor
erec$o i)#lica necesaria)ente (ue #ara su
ejercicio resulta inis#ensa"le (ue se $u"iere consu)ao el #la.o e #rescri#cin.
;( Di,erencias entre Accin Rei'indicatoria # Accin 0u!liciana
43 En la accin reivinicatoria e"e #ro"arse el o)inio% en la accin Pu"liciana e"e
#ro"arse (ue se es #oseeor re*ular% la #osesin re*ular.
93 La accin reivinicatoria #uee iri*irse contra cual(uier #oseeor% la accin
Pu"liciana solo #uee iri*irse contra un
#oseeor el in+erior erec$o.
III( Acciones 0osesorias-
.( +onceto:
Son a(uellas acciones (ue tienen #or o"jeto conservar o recu#erar la #osesin e "ienes
races o e erec$os reales constituios en ellos Art. F46.
Las acciones #osesorias se lla)an ta)"i:n interictos y a la e)ana en (ue se
inter#one una accin #osesoria se le lla)a (uerella.
1( Enumeracin-
Art. <5F /P/% son:
43 La (uerella e a)#aro% #ara conservar la #osesin.
93 Iuerella e restitucin% #ara recu#erar la #osesin.
;3 Iuerella e resta"leci)iento.
53 Denuncia e o"ra nueva.
<3 Denuncia e o"ra ruinosa.
63 Interictos es#eciales.
De las acciones #osesorias reci:n )encionaas jurica)ente solo tienen ese car-cter la
e a)#aro y e restitucin Art. F46.
Auna)entos e las acciones #osesorias:
a3 La #a. social% ya (ue el ejercicioe estas acciones i)#ie (ue los #articulares se
$a*an justicia #or si )is)os.
93 Do)inio #ro"a"le y #resuntivo (ue tiene el #oseeor% y en este sentio
inirecta)ente se trata e acciones #rotectoras el
o)inio.Al*unas e estas acciones #osesorias sirven aicional)ente #ara interru)#ir la
#rescri#cin% en #articular cuano la
#osesin $a sio recu#eraa le*al)ente #or )eio el ejercicio e estas acciones Art.
9<79 N` 9 inc. 9.
9( Naturale*a Furdica-
No ca"e ua (ue se trata e acciones in)ue"les% ello #or(ue se trata e acciones (ue se
ejercen #ara recu#erar la #osesin e "ienes (ue tienen ese c-racter.Arts. <=7 y F46.
8a $a"io iscusin #ara eter)inar si se trata e una accin #ersonal o e una accin
real.
Al*unos autores%co)o Potier% esti)an (ue el ori*en el ejercicio e una e estas
acciones #osesorias se encuentra en la e,istencia e un elito o cuasielito civil% y #or lo
tanto% se trata e acciones #ersonales.
!tros autores se@alan (ue la #osesion es sie)#re un $ec$o y co)o tal las acciones (ue
la #rote*en no #ueen ser cali+icaas e #ersonales ni e reales.
Por 1lti)o autores co)o /laro Solar% esti)an (ue esta)os +rente a acciones (ue e"en
ser cali+icaas co)o reales toa ve. (ue se #ueen ejercer contra cual(uier #ersona (ue
actual)ente viole o #ertur"en la situacin e,istente.
:( E&cecin de cosa ju*gada-
En octrina se istin*ue entre la cosa ju.*aa >aterial% a(uella (ue i)#ie (ue se
vuelva a iscutir un eter)inao resuelto en una sentencia en cual(uier otro juicio% y la
cosa ju.*aa +or)al la (ue i)#ie (ue vuelva a iscutirse lo resuelto en el )is)o
#rocei)iento en (ue se ict la sentencia #ero no en un #rocei)iento iverso.
Eje)#lo: Recurso e #roteccin.
Se esti)a (ue las sentencias (ue se #ronuncian con ocasin e un intericto #osesorio
#roucen cosa ju.*aa +or)al toa ve. (ue:
L Se trata e acciones cautelares cuya +inalia no es iscutir el +ono el asunto sino
(ue resta"lecer el i)#erio el erec$o.
L La )ayor #arte e los interictos #osesorios ejan a salvo la accin orinaria (ue
corres#ona con arre*lo a erec$o Art.
<6; inc. 4 el /P/.
La a+ir)acin anterior% esto es% la cosa ju.*aa +or)al% se*1n Alessanri R. no es el
too e+ectiva ya (ue estas sentencias #roucen% a su juicio% cosa ju.*aa )aterial.
Alessanri ice (ue el ejercicio e un intericto #osesorio eja a salvo la #osi"ilia e
intentar con #osterioria el ejercicio e una accin orinaria toa ve. (ue los
ele)entos y +una)entos e uno y otro juicio ser-n iversos% as la causa e #eir en la
(uerella #osesoria es la #osesin y en la accin orinaria e o)inio es el o)inio.
Por e,ce#cin #roucir- cosa ju.*aa +or)al la sentencia (ue se icta en una enuncia
e o"ra ruinosa (ue orena la sus#ensin e las o"ras o a(uella (ue esec$a la
e)ana.
;( El dominio en los juicios osesorios- Art( G19
En los juicios #osesorios no se to)ar- en cuenta el o)inio (ue #or una u otra #arte se
ale*ue% sin #erjuicio e ello #or-n e,$i"irse ttulos e o)inio #ara co)#ro"ar la
#osesinE sie)#re (ue se trate e ttulos cuya e,istencia #uea #ro"arse su)aria)ente.
<( O!jeto de las acciones osesorias-
El #oseeor tiene erec$o #ara #eir:
L (ue no se le turve o e)"arace su #osesin% o se le es#oje e ella o (ue se le restituya%
L y a (ue se le ine)nicen los a@os (ue $a reci"io otor*-nole se*uria contra el
(ue +unaa)ente te)e
Art. F94 y Art. F96.
a3 Paralelo entre Accin Reivinicatoria y Acciones Posesorias:
43 La accin reivinicatoria #uee ser )ue"le o in)ue"le% las acciones #osesorias son
sie)#re in)ue"les.
93 La accin reivinicatoria #rote*e el o)inio% la accin #osesoria la #osesin.
;3 A)"as tenr-n un )is)o o"jeto recu#erar la #osesin.
53 /ausa e #eir en la accin reivinicatoria: o)inio
/ausa e #eir en la accin #osesoria: #osesin.
<3 Las acciones #osesorias tienen una tra)itacin es#ecial% la accin reivinicatoria se
tra)itar- con+or)e al #rocei)iento su)ario.
63 La accin reivinicatoria no se e,tin*ue #or la #rescri#cin e,tintiva% las acciones
#osesorias s #rescri"en e,tintiva)enteE #or re*la *eneral en el #la.o e un a@o.

"3 /osas (ue se #rote*en con las acciones #osesorias:
Re*la *eneral: Pueen ser o"jeto e estas acciones #osesorias:
L 0ienes races
L Derec$os reales constituios so"re ellos.
TTT Sie)#re (ue se trate e "ienes y erec$os (ue #ueen *anarse #or #rescri#cin UUU
Art. F46L F4D.
En consecuencia no #roceen las acciones #osesorias:
43 Res#ecto e los "ienes )ue"les:
93 So"re las cosas (ue no #ueen *anarse #or #rescri#cin: co)o las serviu)"res
iscontinuas y las contin1as ina#arentes Art. ==9.
;3 Res#ecto el erec$o real e $erenciaE toa ve. (ue :ste no #uee ser cali+icao e
)ue"le o e in)ue"le.
53 0ienes racionales e uso #1"lico ya (ue :stos no a)iten:
L Pro#iea #rivaa.
L Posesin% ni
L #rescri#cin.
No o"stante lo cual se reconoce el erec$o e ejercer las acciones #osesorias #ara los
e+ectos el conceer la #osesin (ue el Estao $u"iere otor*ao a un #articular.
=( Sujetos de la Accin 0osesoria(
Legitimados Acti'os-
43 No #or- instaurar una accin #osesoria sino el (ue $a estao en #osesin tran(uila y
no interru)#ia un a@o co)#leto.
Art. F4=.
De lo anterior se si*ue (ue #or re*la *eneral el )ero teneor no #uee ejercer estas
acciones salvo en el caso e la (uerella e
resta"leci)iento. Art. F9= inc. 4.
93 Le*iti)acin el usu+ructuario% usuario y $a"itaor.
Estos sujetos son $-"iles #ara ejercer #or s las acciones #osesorias iri*ias a
conservar o recu#erar el *oce e sus res#ectivos erec$os aun contra el #ro#ietario
)is)o. Art. F99 inc. 4 #ri)era #arte.
Res#ecto e la cosa son )eros teneores y #or re*la *eneral no son titulares e la accin
#osesoria.
El #ro#ietario es o"li*ao a au,iliar al usu+ructuario% usuario o $a"itaor contra too
tur"aor o usur#aor sie)#re (ue sea re(uerio al e+ecto. Art. F99 inc. 4 #arte se*una.
Las sentencias (ue o"ten*an el usu+ructuario% usuario o $a"itaor o"li*an al #ro#ietario%
salvo (ue se trate e la #osesin el o)inio el "ien ra. o e "ienes ane,os a :ste.
En este 1lti)o caso la sentencia o"li*ar- ta)"i:n a el #ro#ietario cuano el $u"iera
intervenio en el juicio Art. F99 inc. 9.
;3 /o)uneros:
El co)unero #or- #or s solo ejercer las acciones #osesorias sin necesia el
concurso e los e)-s co)uneros% ello #or(ue se trata e un acto (ue #ersi*ue la
conservacin e la cosa. Art. F46 y Art. 97=4 N`;.
53 El $ereero tiene las )is)as acciones #osesorias (ue tenra su autor si viviere .Art.
F4F.
Pareciera (ue esta nor)a va en contra el #rinci#io e la intrans)isi"ilia e la
#osesin% esto en realia no es as %toa ve. (ue lo (ue se trans)ite son las ventajas y
acciones (ue #rote*en la #osesin.
Legitimados 0asi'os-
43 /ontra el autor e una tur"acin o es#ojo y contra sus $ereeros (uienes estar-n
sujetos a las )is)as acciones a (ue
estara sujeto su autor si viviere. Art. F4F.
93 /ontra toa #ersona cuya #osesin se erive e la el usur#aor Ta cual(uier tituloU
Art. F9D inc. 4.
Res#ecto e la ine)ni.acin e #erjuicios:
Slo ser- o"li*ao el usur#aor o un tercero e )ala +e .Si +uese )-s e uno el autor e
la tur"acin o es#ojo ellos
res#oner-n en +or)a soliaria Art. F9D inc. 9.
Aicional)ente los actos e violencia (ue se ejer.an #or el autor e la tur"acin o el
es#ojo o #or el tercero estar-n
sancionaos con las is#osiciones el ci*o #enal. Art. F9F. En #articular el c.#.
ti#i+ica el elito e &usur#acin' en los Art.
5<D a 569.
;3 Se $a iscutio si #roceen las acciones #osesorias entre co)unerosE en *eneral se
esti)a (ue :stas acciones no #roceen
entre co)uneros ao (ue 2en *eneral3 no va a $a"er entre ellos #osesin e,clusiva e
la cosa% ya (ue un co#oseeor #osee
a no)"re #ro#io y e los e)-s co)unerosU.
Eventual)ente #ora iri*irse la accin si un co)unero se #retene ue@o e,clusivo e
la cosa% si act1a co)o si no e,istiera
co)unia.
53 En contra e la autoria #1"lica cuano esta ejecuta u orena un acto (ue tur"a o
es#oja e la #osesin. TT Salvo (ue
esta actuacin est: a)#araa en una resolucin juicial UUU
?( Re$uisitos comunes de las Acciones 0osesorias-
.4 0osesin tran$uila # no interrumida durante un a)o comleto( Art( G.?(
L Posesin tran(uila: es la (ue se ejerce #1"lica)ente sin la contraiccin e e,tra@os
(ue la is#uten al #oseeor.
De este )oo no ser- tran(uila la #osesin cuano es violenta% clanestina o is#utaa
juicial)ente.
L Posesin ininterru)#ia: es a(uella (ue no $a sio interru)#ia natural o civil)ente
2Art. 9<74 y si*uientes3.
La /orte Su#re)a $a +allao (ue el #la.o se cuenta $acia atr-s ese la +ec$a el
es#ojo% tur"acin o )olestia. La ley
a)ite en esta )ateria la accesin e #osesin% e )anera tal (ue si el actor no $a
estao en #osesin un a@o co)#leto #or-
a*re*ar la e sus antecesores en +or)a ininterru)#ia 2Art. F97 inc. +inal3.
14 7ue el oseedor "a#a su,rido un acto de molestia o em!ara*o in,erido a su
osesin o !ien $ue "a#a sido desojado o ri'ado de ella(
L Des#ojo: Privacin injusta% total o #arcial% e la #osesin.
L >olestia o e)"ara.o: Es too $ec$o o acto (ue sin es#ojar e la #osesin i)#ie al
#oseeor ejercerla tran(uila)ente sin i)#ortar la "uena o )ala +e e (uien ejecuta el
acto.
La )olestia o tur"acin #uee ser:
L De $ec$o: /onsiste en el ata(ue )aterial co)etio contra la #osesin ajena.
Eje)#lo: introucir ani)ales en el #reio e un tercero% o la colocacin e "arreras (ue
$ace el ue@o el #reio sirviente #ara
i)#eir el #aso el titular e una serviu)"re e tr-nsito.
L De erec$o: A(uellos actos juricos (ue su#onen ine(uvoca)ente una #retensin
contraria a la #osesin ajena.
Por eje)#lo si se reali.an *estiones tenientes a inscri"ir un titulo e o)inio relativo
al in)ue"le (ue #osee otra #ersona.
94 Interoner la accin antes de $ue "u!iere transcurrido el la*o $ue la le#
se)ala(
Las acciones (ue tiene #or o"jeto conservar la #osesin #rescri"en al ca"o e un a@o
co)#leto contao ese el acto e )olestia o e e)"ara.o in+eria a ella. 2Art. F97 inc.
43.
Las acciones (ue tienen #or o"jeto recu#erar la #osesin e,#iran al ca"o e un a@o
co)#leto contao ese (ue el #oseeor anterior $a #erio la #osesin 2Art. F97 inc.
93.
Si la nueva #osesin $a sio violenta o clanestina se contar- este a@o ese el 1lti)o
acto e violencia o ese (ue cese la clanestinia Art. F97 inc. ;.
La juris#ruencia $a +allao (ue esta #rescri#cin se interru)#e con la sola
inter#osicin e la (uerella #osesoria sin (ue sea necesaria su noti+icacin.
G( La 0rue!a en las acciones osesorias(
Si*uieno las re*las *enerales el !nus Pro"ani la car*a e la #rue"a en las acciones
#osesorias le corres#oner- al e)ananteE (uien e"er- acreitar.
43 Iue #ersonal)ente o a*re*ano la e sus antecesores $a estao en #osesin tran(uila
y no interru)#ia urante un a@o
co)#leto el erec$o res#ecto el cual solicita a)#aro.
93 Iue se le $a tratao o (ue en el $ec$o se le $a tur"ao e la #osesin )eiante actos
(ue etallar- en +or)a clara y co)#leta% o (ue se le $a es#ojao e la #osesin
)eiante actos (ue inicar- circunstanciaa)ente Art. <<4 /P/.
Aicional)ente% y e acuero a lo se@alao en el Art. <<; /P/% el e)anante e"er-
e,#resar en su e)ana los )eios e #rue"a e (ue se valr- en el juicio 2I)#ortante
re(uisito el Art. <<;3.
Prue"a e la Posesin:
El ci*o esta"lece os $ec$os (ue en el entener el le*islaor #rue"an la #osesin e
los "ienes races o e los erec$os reales constituios en ellos y (ue en conce#to e la
octrina son e a#licacin *eneral% es ecir no est-n reucios al -)"ito e las acciones
#osesorias.
Estos $ec$os son:
43 La e,istencia e inscri#cin en el conservaor e "ienes races.
93 La e,istencia e $ec$os #ositivos e a(uellos a (ue solo tiene erec$o el titular el
erec$o e o)inio.
Presuncin el Art. F95
Art. F95 &La #osesin e los erec$os inscritos se #rue"a #or la inscri#cin y )ientras
:sta su"sista% y con tal (ue $aya urao un a@o co)#leto% no es a)isi"le nin*una
#rue"a e #osesin con (ue se #retena i)#u*narla'
/onstituye una #resuncin e erec$o so"re cuyo alcance la octrina $a iscutio.
Para al*unos autores se trata e una #resuncin e erec$o a"soluta #or(ue se rec$a.a
la #rue"a e toa #osesin (ue se contra#on*a a la #osesin e (ue a cuenta la
#resuncin.
Para otros autores se trata e una #resuncin e erec$o relativaE ya (ue no a)ite (ue
la #osesin sea #rovaa )eiante los $ec$os #ositivos a (ue se re+iere el Art. F9<% no
o"stante lo cual no se e,cluye contraecir la #osesin inscrita )eiante otra inscri#cin
so"re el )is)o "ien ra..
Prue"a el es#ojo o e la tur"acin.
El actor no solo e"e #ro"ar su #osesin sino (ue ae)-s e"e acreitar los $ec$os (ue
constituyen la tur"acin o )olestia o el es#ojo e (ue $a sio victi)a.
Para estos +ines el (uerellante #uee recurrir a toos los )eios e #rue"a% en cierto
casos %co)o en la enuncia e o"ra ruinosa% co"ran relevancia ciertos )eios e #rue"a
co)o son la ins#eccin #ersonal el tri"unal y el in+or)e e #eritos.
Acciones 0osesorias +omunes u Ordinarias
.( La $uerella de amaro-
Se trata e a(uella accin (ue tiene #or o"jeto conservar la #osesin en "ienes races o
e erec$os reales constituios en ellos 2Art. F463.
>eiante la (uerella e a)#aro el enunciante #uee #eir:
a3 Iue no se le tur"e o e)"arace su #osesin.
"3 Iue se le ine)nice el a@o (ue $a su+rio.
c3 Iue se le en *arantas res#ecto el (ue +unaa)ente te)e.
3 Iue no se le es#oje e la #osesin.
Res#ecto e la ine)ni.acin e #erjuicios% a ella ser- o"li*ao el usur#aor o tercero
e )ala +e% si son varias #ersonas res#oner-n en +or)a soliaria.
1( 7uerella de Restitucin-
A(uella (ue tiene #or +inalia recu#erar la #osesin e "ienes races o e erec$os
reales constituios en ellos cuano el #oseeor a sio injusta)ente #rivao e esa
#osesin.
Art. F46 y F96.
En el evento e (ue el #oseeor $aya sio #rivao e #arte e la #osesin so"re un "ien
ra. y en el resto se $a tur"ao o )olestao #or- ejercer tanto la (uerella e a)#aro
co)o la (uerella e restitucin.
El (uerellante #or- #eir (ue se le restituya la #osesin con ine)ni.acin e
#erjuicios 2Art. F963. Esta se re*ula en la +or)a #revista en el Art. F9D inc. 9.
Esta accin se #uee iri*ir no solo contra el usur#aor sino (ue ta)"i:n contra
cual(uier #ersona cuya #osesin erive e la el usur#aor a cual(uier titulo Art. F9D
inc. 4.
9( 7uerella de Resta!lecimiento
43 /once#to:
A(uella (ue tiene #or o"jeto el resta"leci)iento en la #osesin o en la )era tenencia e
un "ien ra. o e erec$os reales constituios en ellos% cuano ic$a #osesin o )era
tenencia $u"iere sio violenta)ente arre"ataa. Por esta ra.n esta accin se conoce
ta)"i:n co)o &(uerella #or es#ojo violento'
Art. F9= inc. 4 #ri)era #arte.
93 Naturale.a jurica:
No es #ro#ia)ente tal una accin #osesoria ya (ue :sta #uee ser ta)"i:n ejercia #or
el )ero teneor e la cosa. Aicional)ente el Art. F9= inc. 4 concee esta accin eal
(ue no #uiere instaurar accin #osesoria'.
Por lo anterior se esti)a (ue esta)os +rente a una accin #ersonal cuya +inalia es
ase*urar la #a. social evitano (ue los #articulares se $a*an justicia #or s )is)os.
;3 Le*iti)aos Activos:
Boo el (ue violenta)ente $a sio es#ojao sea e la #osesin sea e la )era tenencia
y (ue #or #oseer a no)"re e otro o #or no $a"er #oseo "astante tie)#o o #or otra
causa cual(uiera no #uiere instaurar accin #osesoria.
A esta #ersona se le concee accin #ara (ue se resta"le.can las cosas en el estao (ue
antes se $alla"an Art. F9= inc. 4 #arte #ri)era.
53 Re(uisitos e #roceencia:
43 8a"er sio es#ojao e la #osesin o )era tenencia.
93 El es#ojo e"e ser violento.
La violencia #uee consistir en $ec$os )ateriales o a)ena.as *raves:
La violencia e"e consistir en actos ilcitos o ar"itrarios (ue se irijan contra el
in)ue"le% contra el #oseeor o contra el )ero teneor
;3 Iue el actor no $aya o"tenio la #osesin o )era tenencia con clanestinia o
es#ojo anterior. Art. F9= inc 4. #arte +inal.
53 Iue la accin se ejer.a antes e transcurrios 6 )eses. Art. F9= inc.4 #arte +inal.
< 3 Le*iti)aos Pasivos:
/o)o se trata e una accin #ersonal ella solo #uee iri*irse:
43 En contra el autor el es#ojo violento y no contra el tercer etentaor TSalvo (ue
:ste est: e )ala +eU% co)o sucee #or eje)#lo con el c)#lice.
93 Res#ecto el tercero (ue est- e "uena +e el #oseeor #or- inter#oner la (uerella e
restitucin% ya no la e resta"leci)iento.
En el caso el )ero teneor :ste carece e accin #osesoria contra el tercero e "uena +e
y #or lo tanto tenr- (ue #eir el au,ilio el #ro#ietario o #oseeor #ara (ue al*uno e
esos enta"le la accin corres#oniente.
;3 Esta accin #rocee ta)"i:n contra el #ro#ietario o #oseeor e la cosa (ue es#oja
violenta)ente al #oseeor o )ero teneor e ella res#ectiva)ente.
53 Se $a sostenio (ue esta accin #rocee entre co)uneros.
<3 Puee ejercerse ta)"i:n esta accin contra la autoria #1"lica cuano no act1a
entro el -)"ito e sus atri"uciones.
63 /osas Susce#ti"les:
Ae)-s e los in)ue"les y e los erec$os reales constituios en ellos 2Art. F4<% F46
sie)#re (ue #uean *anarse #or #rescri#cin3 $ay autores (ue esti)an (ue esta accin
#rocee ta)"i:n res#ecto e cosas (ue no #ueen *anarse #or #rescri#cin% #ara #ensar
e esta )anera se sostienen los si*uientes +una)entos.
43 Es il*ico #ensar (ue el Art. F4D se a#lica a la (uerella el resta"leci)iento #or
cuanto :sta se concee ta)"i:n al )ero teneor e la cosa.
93 Por(ue el Art. F9= concee la accin eal (ue no #uee instaurar accin #osesoriae.
;3 Por(ue octrinaria)ente no esta)os +rente a una accin #osesoria y #or lo tanto no
se a#lica Art. F4D.
En cuanto a las serviu)"res ellas no #ueen ser o"jeto e la (uerella e
resta"leci)iento% toa ve. (ue las serviu)"res no se etentan )aterial)ente% en too
caso #rocee la accin #ara #rote*er las o"ras a#arentes en las cuales se ejerce la
serviu)"re.
D3 Reserva e Acciones:
Art. <65 /P/
Art. F9= inc. 9 c.c.
Dice la ley (ue resta"lecias las cosas y ase*urao el resarci)iento e a@os #or-n
intentarse #or una u otra #arte las acciones #osesorias (ue corres#onan.
La ley se re+iere a &ase*urao el resarci)iento e a@os'% e lo cual se si*ue (ue no
#uee intentarse la (uerella e resta"leci)iento #ara el co"ro e esos a@os sino solo
#ara ase*urarlos.
: 4 Acciones 0osesorias Ordinarias o +omunes e Inmue!les No Inscritos(
Para eter)inar (ue acciones #osesorias #roceen en relacin con los "ienes races no
inscritos se e"en istin*uir los si*uientes $i#tesis.
43 Si un tercero e+ect1a actos )ateriales e tur"acin o e)"ara.o: el #oseeor )aterial
el "ien no ra. no inscrito #or- enta"lar la (uerella e a)#aro el Art. F94.
93 Si un tercero es#oja al #oseeor )aterial e su #osesin #ero no la inscri"e a su
no)"re: el #oseeor #or- intentar la (uerella e restitucin el Art. F96. Si este
es#ojo $u"iera sio violento #or- intentarse la (uerella e resta"leci)iento Art.
F9=.
;3 Si un tercero sin es#ojar al #oseeor e su #osesin so"re un in)ue"le no inscrito
#retene e+ectuar la #ri)era inscri#cin el "ien ra.: estare)os +rente a una
tur"acin e car-cter jurica #or lo (ue #roceer- la (uerella e a)#aro el Art.
F94.
53 Si un tercero reali.a la #ri)era inscri#cin #ero no lo*ra es#ojar e la tenencia al
#oseeor el "ien ra. no inscrito: a juicio e la )ayora e los autores el #oseeor
no $a #erio su #osesin #ero e,istir- una tur"acin (ue $ar- #roceente la
(uerella e a)#aro.
En el evento (ue $u"iere transcurrio )-s e un a@o ese (ue se #ractic la
inscri#cin el #oseeor #or- intentar una accin inno)inaa teniente a o"tener
(ue
se cancele la inscri#cin e #a#el #racticaa #or el tercero.
<3 Si un tercero #ractica la #ri)era inscri#cin el "ien ra. no inscrito y es#oja e su
tenencia )aterial al #oseeor: :ste #or- intentar una (uerella e
restitucin #iieno (ue le sea evuelta la #osesin so"re la cosa y (ue se cancele la
inscri#cin.
Si )eiante el ejercicio e esta accin el (uerellante tiene :,ito se consierar- (ue
ja)-s $a ejao e #oseer. Art.D;4 y Art. 9<79 N` 9 inc 9
;4 Acciones 0osesorias Ordinarias e Inmue!les Inscritos(
43 Si un tercero intenta inscri"ir a su no)"re un in)ue"le ya inscrito: el #oseeor
inscrito #or- intentar una (uerella e a)#aro #uesto (ue est- sieno tur"ao en su
#osesin% en el evento (ue $u"iere transcurrio )-s e un a@o el #oseeor #or-
intentar una accin inno)inaa estinaa a o"tener el cese e la tur"acin.
93 Si un #oseeor inscrito es #rivao e la #osesin )aterial e la cosa se istin*ue:
9.a3 Para al*unos autores% (uienes esti)an (ue la inscri#cin es una +iccin le*al (ue
#or s sola si)"oli.a la #osesin% en este caso en #articular no $a"r-
#rivacin ni tur"acin e la #osesin inscrita.
Para estos autores% a +in e recu#erar la #osesin )aterial e la cosa% el #oseeor #or-
intentar la (uerella e resta"leci)iento si el es#ojo +ue violento o "ien.
la accin e #recario el Art. 94F< inc. 9 si no $u"o violencia% as #iensa 8u)"erto
Bruco.
9."3 !tros autores % #ara (uienes la inscri#cin es una *aranta el $ec$o real (ue
i)#lica la tenencia )aterial e la cosa% esti)an (ue en la situacin #lanteaa no
$a"r- #eria e la #osesin #ero si tur"acin y #or consi*uiente #roceer- la (uerella
e a)#aro% as lo cree (ue Aernano Ro.as y es la o#inin )ayoritaria.
9.c3 Por 1lti)o se $a ic$o (ue la tenencia e la cosa es un ele)ento e la #osesin
inscrita y (ue #or lo tanto si ella se #iere $a"r- lu*ar a la (uerella e
restitucin% as lo +allo la /orte Su#re)a en os o#ortuniaes 24F9F y 4F<<3
Acciones 0osesorias Eseciales
El ttulo JIH el li"ro II el c.c. reco*e las lla)aas eacciones #osesorias es#ecialese y
trata en #articular la enuncia e o"ra nueva% la enuncia e o"ra ruinosa y los
interictos es#eciales.
Luis /laro Solar entiene (ue no esta)os +rente a acciones #osesorias% ya (ue )-s
(ue )irar a la #osesin ellas #ersi*uen la #roteccin el ejercicio el erec$o #ro#iea
esta"lecieno restricciones o li)itaciones al erec$o e #ro#iea el titular el #reio
(ue #one en ries*o el o)inio el a+ectao.
+aractersticas +omunes-
43 Para intentar las acciones #osesorias es#eciales no se necesita tie)#o al*uno e
#osesin anterior% "astar- con acreitar la actual #osesin y la e,istencia e actos
(ue la #ertur"en 2Art. F4=% orinarias 4 a@o #osesin tran(uila y no interru)#ia3.
93 Las acciones #osesorias es#eciales no tenr-n lu*ar contra el ejercicio e
serviu)"re le*ti)a)ente constituia Art. F5D.
;3 Los sujetos activos y #asivos #ueen ser )1lti#les% en este caso la le*iti)acin y la
o"li*acin e ine)ni.ar los #erjuicios se tratar-n e una )anera istinta se*1n sea
sujeto activo o sujeto #asivo e la accin.

2Dentro e #luralia e sujetos3.
;.a3 Si son varios los sujetos #asivos: #or- intentarse la accin contra toos ellos o
contra cual(uiera e ellos 2es un caso e,ce#cional en un juicio orinario
tenra (ue e)#e.arlos toos3. Eso en cuanto a la le*iti)acin% #ero en lo (ue se
re+iere a la o"li*acin e ine)ni.ar #erjuicios ella se re#artir- en toos los
sujetos #asivos #or i*ual sin #erjuicio e (ue las #ersonas *ravaas con esta
ine)ni.acin la ivian entre s a #rorrata e la #arte (ue caa uno ten*a en la o"ra
Art. F;6 inc. 4.
;."3 Si $u"iere #luralia e sujetos activos: caa uno e ellos tenr- erec$o #ara
intentar la accin #or s solo en cuanto esa accin se irija a la #ro$i"icin%
estruccin o en)iena e la o"ra.
Pero nin*uno #or- #eir ine)ni.acin sino (ue #or el a@o (ue :l )is)o $u"iere
su+rio salvo (ue acreite actuar co)o )anatario e los e)-s. Art. F56 inc.9

.4 Denuncia de O!ra Nue'a-
43 /once#to:
&Es a(uella accin (ue tiene #or o"jeto la sus#ensin e los tra"ajos en una nueva o"ra
(ue est- iniciaa o a #unto e iniciarse a +in e #recaver un a@o (ue esa o"ra #uiere
ocasionar'.
La sus#ensin re+eria se )antenr- $asta (ue en otro juicio se eter)ine el erec$o a
continuar la o"ra o a estruirla.
Para nuestro Derec$o son o"ras nuevas &Boas a(uellas cosas (ue no e,istan y (ue se
est-n $acieno o se #retenen $acer y sie)#re (ue no est:n concluias'.
93 Re(uisitos:
43 Iue se intente construir una o"ra nueva.
93 Iue se trate e una o"ra nueva enuncia"le. El Art. F;4 a )oo eje)#lar
enu)era las si*uientes o"ras enuncia"les:
a3 Las (ue construias en el #reio sirviente e)"ara.an el *oce e una serviu)"re
constituia en :l.
"3 Las construias (ue se trata e sustentar en un ei+icio ajeno sie)#re (ue este
1lti)o no est: sujeto a una serviu)"re% #or eje)#lo e )eianera.
c3 Boa o"ra volai.a (ue atraviesa el #lano vertical e la lnea e os #reios
aun(ue no se a#oye en el #reio ajeno% ni e vista% ni vierta a*uas lluvias so"re
:l.
El Art. F;7 inc. 9 y ; se@ala al*unos casos e o"ras no enuncia"les co)o son:
43 Las o"ras necesarias #ara #recaver la ruina e un ei+icio con tal (ue lo (ue #uean
inco)oarle se reu.can a lo estricta)ente necesario.
93 Los tra"ajos conucentes a )antener la e"ia li)#ie.a en los ca)inos% ace(uias%
etc.
;3 La o"ra nueva #uee estar en un #reio e (ue sea #oseeor el enunciante y as
)is)o #uee estar en el #reio el enunciao si la o"ra e)"ara.a el ejercicio
e una serviu)"re Art. F;7 inc. 4 y Art. F;4 inc. 4.
53 Ser- necesario acreitar #or el enunciante la #osesin so"re el "ien ra. o el
erec$o real (ue la o"ra #uea #erjuicar.
<3 La accin e"e intentarse en tie)#o o#ortuno% esto es% en el #la.o e un a@o ese
(ue se iniciaron las o"ras% en el evento (ue $u"iere transcurrio.este #la.o
(uear- a salvo al #oseeor el ejercicio e la accin orinaria Art. F;7 inc. ;.
La accin estinaa a o"tener la re#aracin e los #erjuicios #rescri"e #ara sie)#re en
el #la.o e un a@o 2Art. F<73 este a@o se cuenta ese (ue se $u"iere
su+rio el #erjuicio.
;3 Le*iti)acin activa:
a3 El ue@o o #oseeor el in)ue"le #erjuicao #or la o"ra nueva Art. F;7 inc. 4.
"3 El titular e una serviu)"re cuyo ejercicio se ve e)"ara.ao #or la o"ra nueva Art.
F;4 inc. 4
c3 La )unici#alia y cual(uier #ersona en +avor e los ca)inos% #la.as u otros lu*ares
#1"licos Art. F5= inc. 4.
3 El usu+ructuario% usuario o $a"itaor e un in)ue"le #erjuicao #or la o"ra nueva.
53 Le*iti)aor Pasivos:
La enuncia e"er- iri*irse en contra el ue@o e la o"ra nueva% en too caso la oren
e sus#ener la o"ra no es necesario noti+ic-rsela al ue@o% "astar- (ue la resolucin se
noti+i(ue a (uien est- iri*ieno o ejecutano la o"ra .2re*ulao en c.#.c.3
Aernano Ro.as esti)a (ue esta accin #rocee ta)"i:n entre co)uneros sie)#re (ue
la nueva o"ra #erjui(ue el le*iti)o *oce e los e)-s.8ay juris#ruencia en contra% en
el sentio e (ue no #uee entenerse (ue los actos e un co)unero #erjui(uen a los
e)-s co)uneros.
<3 Reserva e Acciones:
En e+initivaE en la enuncia e o"ra nueva la sentencia (ue se #ronuncie o "ien
rati+icar- la sus#ensin #rovisional e las o"ras u orenar- su al.a)iento% en a)"os
casos se entener- (ue $a (ueao a salvo el ejercicio e las acciones orinarias (ue
co)#etan #ara (ue se eclare el erec$o #ara construir la o"ra o "ien la o"li*acin e
e)olerla.
14 Denuncia de O!ra Ruinosa-
43 /once#to:
Es a(uella accin (ue% #ara evitar o #revenir un #erjuicio al sujeto (ue la enta"la% se
iri*e a o"tener la en)iena% re#aracin o e)olicin e un ei+icio o e cual(uier
construccin vecina (ue a)enace caerse o el a+ian.a)iento o e,traccin e -r"oles )al
arrai*aos o e,#uestos a ser erivaos #or cual(uier causa e co)1n ocurrencia. 2Art.
F;9 inc. 4 y Art. F;<3.
93 Naturale.a Jurica:
En realia no es una accin #osesoria% toa ve. (ue no esta)os +rente a una tur"acin
o es#ojo e la #osesin ni ta)#oco se #ersi*ue #rote*er el curso nor)al e la
#rescri#cin% en realia se trata e una accin (ue tiene #or +in si)#le)ente #rote*er
la salu e inte*ria e las #ersonas y e los "ienes (ue se encuentren e,#uestos al
#eli*ro.
;3 Re(uisitos e Proceencia:
43 De"e te)erse la ruina% esto es% la caa total o #arcial e un ei+icio% construccin o
-r"ol.
93 La ruina e"e ser in)inente% esto es% in)eiata o #ronta.
;3 El in)ue"le (ue a)ena.a la ruina e"e ser vecino e -(uel e #ro#iea el
enunciante.
Art. F;9 y Art. F;5
53 De"e te)erse (ue la ruina cause un #erjuicio.
<3 El enunciante #uee ser el ue@o% #oseeor o )ero teneor. Esto se es#rene e
(ue el Art. F;9 se@ala &el (ue te)e'% es ecir% eja a"ierta la accin a cual(uier
#ersona #erjuicaa.
63 El enunciao ser- el ue@o o #oseeor el ei+icio% construccin o -r"ol (ue
a)ena.a la ruina. Se esti)a (ue esta accin no #rocee entre co)uneros ya (ue
toos ellos tienen la o"li*acin e cconcurrir a la re#aracin e los "ienes co)unes.
53 Procei)iento:
Atenia la ur*encia e las )eias (ue e"e ecretar el tri"unal se trata e un
#rocei)iento r-#ia tra)itacin.
En estos juicios es o"li*atoria la ili*encia e ins#eccin #ersonal el tri"unal.% en la
cual el tri"unal se asesora #or un #erito no)"rao #or el jue.. /on el ):rito e la
enuncia el acta (ue se levanta con ocasin e la ins#eccin #ersonal y el in+or)e el
#erito e"e #roceer a ictar sentencia 2Art. <D4 al <D6 /P/3.
<3 /u)#li)iento e la Sentencia:
43 Si el a@o (ue se te)e no +uere *rave "astar- (ue el (uerellao rina caucin e
resarcir too #erjuicio (ue #or el )al estao el ei+icio so"reven*a.
Art. F;9 inc. 9.
93 Si el a@o (ue se te)e +uere *rave el jue. orenar- el a+ian.a)iento% re#aracin%
estruccin o e,traccin e las o"ras o -r"oles% si el (uerellao no cu)#liera con lo
orenao se erri"ar- el ei+icio o se $ar- su re#aracin a su costa.
;3 Si se orenara #or el jue. la re#aracin y el (uerellao no acceiera a ella (uien se
encar*ue e $acerla e"er- conservar la +or)a y i)ensiones el anti*uo ei+icio
salvo (ue sea necesario alterarlas #ara #recaver el #eli*ro Art. F;;.
63 Ine)ni.acin e Perjuicios:
Art. F;5
a3 Si se $a noti+icao la (uerella y cae la o"ra #or su )ala conicin el (uerellao
ser- o"li*ao a ine)ni.ar too #erjuicio.
"3 Si la caa se e"e a caso +ortuito el (uerellao estar- li"re e esta o"li*acin a
)enos e #ro"arse (ue el caso +ortuito sin el )al estao el ei+icio no lo $u"iera
erri"ao.
c3 Si la caa se #rouce antes e noti+icaa la (uerella% no $a"r- lu*ar a la
ine)ni.acin.
3 El Art. F;5 re*ula la ine)ni.acin e #erjuicios cuano la accin la $a ejercio un
vecino.
Si la (uerella la inter#one un tercero (ue no es vecino ella #or- +unarse en el Art.
F5= inc. 4% y en cuanto a la o"li*acin e ine)ni.ar #erjuicios se tratar- e
un caso e res#onsa"ilia e,tracontractual re*io #or los Art. 9;45 y si*uientes y en
es#ecial #or el Art. 9;9;.
D3 Reserva e Acciones y /osa Ju.*aa:
/uano se : lu*ar al intericto e o"ra ruinosa no se entiene reservaa accin
orinaria al*una #ara iscutir en un juicio iverso la #roceencia o no e lo ya resuelto.
De este )oo% y anali.ano la cosa ju.*aa% la sentencia (ue aco*e la (uerella e o"ra
ruinosa #rouce cosa ju.*aa sustancial toa ve. (ue co)o no $ay reserva e acciones
no se #uee o"tener su revocacin en un juicio iverso.
En el evento e (ue se rec$ace la enuncia e o"ra ruinosa esta sentencia #roucir- cosa
ju.*aa +or)al toa ve. (ue se entiene reservao al renunciante el erec$o e
inter#oner las acciones orinarias (ue corres#onan.
=3 Prescri#cin:
43 Las acciones iri*ias a #recaver un a@o no #rescri"en )ientras e,ista justo )otivo
e te)erlo 2Art. F<7 inc. 93.
93 Las acciones tenientes a o"tener la re#aracin e los #erjuicios #rescri"en #ara
sie)#re es#u:s e un a@o co)#leto% #la.o (ue se cuenta ese (ue se $aya su+rio
el a@o Art. F<7 inc. 4.
Interdictos Eseciales(
Generaliaes:
El c.c. ae)-s e las acciones #osesorias es#eciales ya estuiaas trata otras a las (ue el
c.#.c. en +or)a *en:rica $a ao el no)"re e einterictos es#ecialese
estos interictos tienen #or o"jeto $acer e+ectivas esas otras acciones #osesorias
es#eciales (ue se encuentran re*ulaas en el /./.
a3 Enu)eracin:
43 El ue@o e una casa tiene erec$o #ara i)#eir (ue cerca e sus #arees $aya
e#sitos o corrientes e a*ua o )aterias $1)eas (ue #uean a@arla Art. F54 inc.
4.
93 El ue@o tiene erec$o #ara i)#eir #lantaciones a una )enor istancia (ue la
esta"lecia en la ley 2Art. F54 inc. 9% ; y 53.
;3 El ue@o el suelo tiene erec$o a e,i*ir el corte e las ra)as e un -r"ol (ue se
e,tienen so"re el suelo ajeno.
El ue@o tiene erec$o a cortar #or s )is)o las races e un -r"ol vecino (ue #enetran
en su suelo% lo (ue constituye uno e las escasas situaciones e autotutela o
e ejusticia #or s )is)oe (ue nuestro ci*o reco*e.
Estos erec$os se ejercer-n aun cuano los -r"oles est:n #lantaos en la istancia
e"ia.
53 Los +rutos (ue an las ra)as tenias so"re el suelo ajeno #ertenecen al ue@o el
-r"ol (uien #ara entrar a reco*erlos necesita #er)iso el ue@o el #reio sie)#re
(ue el in)ue"le est: cerrao Art. F5;.
<3 E,iste un erec$o a #eir la )oi+icacin o estruccin e las o"ras (ue corro)#an
el aire y lo $a*an conocia)ente a@oso Art. F;D.
De acuero al Art. <DD /P/ toos los erec$os )encionaos #receente)ente se
ejercer-n co)o enuncia e o"ra ruinosa.
63 Acciones consa*raas en el titulo e las serviu)"res (ue e"en tra)itarse co)o
enuncia e o"ra nueva:
a3 El erec$o e un coue@o #ara #eir la sus#ensin e la construccin e las
ventanas o troneras en la #are )eianera cuano se $an e+ectuao sin su
consenti)iento Art. =D5 inc. 4.
"3 Accin el ue@o e un #reio #ara (ue se sus#ena la construccin estinaa a
ar lu. a un #reio vecino cuano no se $ayan cu)#lio los re(uisitos #revistos en
la Ley =D<.
c3 Accin el #ro#ietario #ara i)#eir la construccin e o"ras (ue en vista al
#reio vecino cuano no se a res#etao la istancia e ; )etros. Art. =D= y Art. <=7
el /P/.
"3 Reserva e Acciones:
Las sentencias (ue se icten en los interictos es#eciales ejan a salvo a las #artes el
erec$o #ara eucir en juicio orinario las acciones (ue la ley les concea% #or ello
estas sentencias #roucen cosa ju.*aa +or)al Art. <=4 /P/.
c3 Prescri#cin e las Acciones 2Art. F<73.
43 Las acciones tenientes a o"tener la re#aracin e los #erjuicios se e,tin*uen #ara
sie)#re transcurrio un a@o co)#leto ese (ue se $aya ocasionao el a@o.
93 Las acciones estinaas a #recaver un a@o no #rescri"en )ientras e,ista justo
)otivo e te)erlo% cuano #rocea la reserva e acciones y $aya lu*ar a iscutir el
asunto #or va orinaria esta accin no tenr- lu*ar en a(uellos casos en (ue se*1n
las re*las aas #ara las serviu)"res $aya #rescrito el Derec$o ==9 inc. 9.
Por eje)#lo: Si el ue@o e una $erea construye una o"ra volai.a (ue atraviesa al
#reio vecino el ue@o e :ste #ora intentar una enuncia e o"ra nueva
#ara lo cual tiene el #la.o e un a@o contao ese el inicio e las o"ras.
Si transcurre este a@o al ue@o el #reio vecino le (uea a salvo la va orinaria #ara
lo cual tiene un #la.o e < a@os% si este #la.o transcurre ya no #or- ejercer
accin al*una toa ve. (ue las serviu)"res continuas y a#arentes% co)o la e uso y
vista se@alaa en el eje)#lo% se #ueen a(uirir #or #rescri#cin e < a@os.
Acciones 0oulares(
Es la (ue se reconoce a cual(uier #ersona #ara la e+ensa e un inter:s #u"lico e
incluso #ara #recaver un a@o a #ersona ineter)inaa.
2 En )ateria e,tracontractual reci"e no)"re e a@o contin*ente3 Art. F5= y Art. 9;;;.
El Art. F5= se@ala (ue la )unici#alia y cual(uier #ersona el #ue"lo tenr- en +avor
e los lu*ares e uso #1"lico y #ara la se*uria e los (ue transitan en ellos los
erec$os conceios a los ue@os e $ereaes o ei+icios #rivaos 2Art. F5= inc. 43.
PA (ue accione se re+iere el Art. F5=Q.
Para al*unos autores en virtu e esta is#osicin #or-n solo intentarse las acciones
#osesorias es#eciales % ello #or la u"icacin nor)ativa el Art. F5=.
Para otros autores #or-n intentarse toas las acciones (ue co)#etan al ue@o el
#reio% ello #or(ue el Art. F5= se re+iere a elos erec$os conceios' %esto es% sin
li)itacin e nin*una es#ecie.
Sin #erjuicio e lo e,#uesto% e acuero al Art. F5F% las acciones #o#ulares no i)#ien
el ejercicio e acciones #or #arte e los in)eiatos interesaos.
Art. F5F Pora ta)"i:n ejercer la accin el /onsejo e e+ensa el Estao
2Re#resentante juicial el Aisco3.
Reco)#ensa a +avor el (uerellante.
Art. F5= inc. 9 y Art. 9;;5.
En el evento e aco*erse la e)ana (uien $a ejercio la accin #o#ular reci"ir- una
reco)#ensa a costa el enunciao.