Reglamento ZONIFICACIÓN PDUA

H
EROICAC I D U ADDECHC I LAYO

Proyecto:
MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO
Componente N 1: Plan de Acondicionamiento Territorial.

PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL
2010 2015
METRPOLI DE CHICLAYO

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
URBANA
VERSION PARA CONSULTA PBLICA
H

Proyecto:
MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO

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PDUA 2010 2015
METROPOLI CHICLAYO

REGLAMENTO PLAN DE
DESARROLLO URBANO
AMBIENTAL
METROPOLITANO
CHICLAYO, 2010-2015

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO

Econ. Roberto Torres Gonzles
Alcalde Municipalidad Provincial de Chiclayo

Arq. Jorge Inchustegui Samam
Gerente de Urbanismo

EQUIPO TCNICO

SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatrz Guado Zavaleta
PAT-PDUA

JEFE PROYECTO PAT-PDUA : Arq. Carlos Germn Paredes Garca

PLANIFICADORES : Ing. Agrcola Angel Quiroz Vega
Arq. Olenka Glvez Villanueva
Biloga Lesly Siesqun Gaspar

PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa
Ing. Agr. Yolanda Regalado Uriarte

ESPECIALISTA SIG : Bach. Arq. Danny Quesqun Carrillo

EQUIPO APOYO

PRACTICANTES : Est. Arquitectura Mario Carrascal Samilln
Est. Arquitectura Marco Antonio Soto Brito
Est. Arquitectura Francisco Garca Caldern

SECRETARIA : Sra. Carmen Fernndez Vallejos

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Proyecto:
MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO

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PDUA 2010 2015
METROPOLI CHICLAYO
VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

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METROPOLI CHICLAYO
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

MARCO NORMATIVO

Base Legal
mbito de aplicacin del presente Plan
rganos Competentes
Vigencia del Plan

TTULO I. NORMAS DE EDIFICACIN

Captulo I.
Normas Generales

Captulo II.
ZONA RESIDENCIAL

Captulo III.
ZONA COMERCIAL

Captulo IV.
ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO

Capitulo V.
ZONA INDUSTRIAL

Captulo VI.
ZONA RESERVA URBANA

Captulo VII.
ZONA RESERVA INDUSTRIAL

Captulo VIII.
ZONA AGRICOLA INTANGIBLE

Captulo IX.
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL
IX. A. AREA DE TRATAMIENTO 1 CENTRO HISTORICO
IX. B. AREA DE TRATAMIENTO 2 MERCADO MODELO
IX C. AREA DE TRATAMIENTO 3 URB. SANTA
VICTORIA

TTULO II. NORMAS DE HABILITACION URBANA

Captulo I.
Normas Generales

Captulo II.
Habilitacin para uso de vivienda
Habilitacin recreacional

SETIEMBRE, 2011

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Proyecto:
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METROPOLI CHICLAYO
MARCO NORMATIVO
.

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METROPOLI CHICLAYO

BASE LEGAL

La Constitucin Poltica del Per en el artculo 194 modificada
por la Ley N 27680, Ley de Reforma Constitucional del Captulo
XIV del Ttulo IV sobre Descentralizacin de fecha 06.MAR.2002,
establece que las Municipalidades gozan de autonoma poltica,
econmica y administrativa en los asuntos de su competencia;
ratificado en el artculo II del Ttulo Preliminar de la Ley Orgnica
de Municipalidades N 27972, en concordancia con la autonoma
poltica que ostentan las Municipalidades, el artculo 9 numeral 8
de la Ley Orgnica de Municipalidades, establece que
corresponde al Concejo Municipal aprobar, modificar o derogar las
ordenanzas y dejar sin efecto los acuerdos.

El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano aprobado mediante D.S. N 012-2004-VIVIENDA
(18/07/04), seala en su Captulo III. Art. 8.- El Plan de Desarrollo
Urbano es el instrumento tcnico-normativo para promover y
orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional
del mbito provincial, en concordancia con el Plan de
Acondicionamiento Territorial. Este documento prevalece por
encima de otras normas urbansticas y edificatorias de nivel
nacional, regional y sectorial.

El presente reglamento podr ser complementado mediante
ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales, siendo
aprobado por el Concejo Municipal de Chiclayo.

MBITO DE APLICACIN

El territorio sobre el que tendr aplicacin este Reglamento
abarca el rea Metropolitana comprendida por el ncleo de
Chiclayo, J.L. Ortiz, La Victoria y sus ejes conurbados con
Pimentel, Reque, Pomalca, Monsef y Lambayeque, determinado
en el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo del Plan de
Desarrollo Urbano Ambiental. Todas las municipalidades
distritales comprendidas dentro del mbito metropolitano, tienen la
obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de
control y promocin del desarrollo urbano, promoviendo un
ambiente armonioso e integracin de su territorio.

ORGANOS COMPETENTES

Corresponde a la Municipalidad Provincial de Chiclayo en materia
de establecer la poltica general de los usos del suelo, y su
correspondiente reglamentacin, compartiendo responsabilidades
con las Municipalidades Distritales de Lambayeque, Pomalca,
Reque, Monsef, Eten, Puerto Eten y Pimentel, de hacer cumplir
el presente plan.

VIGENCIA DEL PLAN

El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental
de la Metrpoli de Chiclayo ha de cumplir de acuerdo a Ley una
vigencia de 05 aos contados a partir de su aprobacin mediante
ordenanza municipal.

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TITULO I. Normas de Edificacin

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METROPOLI CHICLAYO

CAPITULO I. NORMAS GENERALES

Parmetros de Edificacin y Habilitacin Urbana Definiciones

Coeficiente de Edificacin
Es el factor por el cual se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo
resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los
estacionamientos ni sus reas tributarias (RNE, pag.8).

Altura de Edificacin
Es la altura mxima de los edificios, en el plomo oficial de la fachada y
estar de acuerdo con la zona en la que se ubican.

rea Libre
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas
techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas por las
proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos
los niveles de la edificacin y hasta los lmites de la propiedad. (RNE,
pag.7).
El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte del rea
libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios. (RNE,
pag.10).

Lote Mnimo
Es la superficie(m2) mnima que debe tener un terreno urbano segn el
uso asignado. (RNE, pag.9).

Frente Mnimo de Lote
Es la longitud frontal mnima de un lote, para fines de subdivisin de
predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre la
propiedad.

Retiro
Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de
edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de
referencia.

Estacionamiento
Es la superficie pavimentada, con o sin techo, destinada exclusivamente
al estacionamiento de vehculos. (RNE, pag.10).

Alineamiento de Fachada
En las habilitaciones urbanas nuevas alineamiento est en funcin al
retiro municipal.
Para el caso del alineamiento de fachada en el centro histrico, el cual
en algunos casos es producto de los ensanches debern respetar el
nuevo alineamiento.

Capacidad Portante
Ser regido por el plano de INDECI para cada una de las zonas segn
su capacidad portante.
Utilizacin de las Densidades

Para el Caso de Edificacin
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se verificar
considerando los siguientes indicadores:
Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes

INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD
El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las
actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la zonificacin del
terreno, sealado en el Plano de Zonificacin General de Usos de
Suelo.

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METROPOLI CHICLAYO

Uso Compatible
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las
normas pertinentes de zonificacin, el Cuadro de Compatibilidad de
Usos y el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Uso Incompatible
Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificacin
aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente
dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano.

Las edificaciones de uso incompatible quedan sujetas a las siguientes
disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna en la obra en construccin, ni mayor
inversin en las instalaciones.
No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro que tambin
est considerado como uso incompatible.
Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le corresponde
a causa de la zonificacin actual y genere molestias a los vecinos, se
otorgar un plazo prudencial, para el traslado a una zona donde se
permita el uso que tiene aquella edificacin.
Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la seguridad e
higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo de actividades hasta que
se cumpla el plazo de reubicacin.

DISPOSICIONES

Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de ambientes,
reas techadas libres, densidades y alturas), se permitir un 10% de
variacin (por exceso o defecto) en el cumplimiento de las normas
establecidas.

Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la
aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo dispuesto
por el presente Reglamento, cualquier otra disposicin, norma o
reglamento especfico vigente, que regulen en alguna forma la
edificacin urbana, tales como: Reglamento Nacional de Edificaciones,
Reglamento para Casinos, de los diferentes sectores como Energa y
Minas, Transporte y Telecomunicaciones, etc.

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METROPOLI CHICLAYO

CAPITULO II. ZONA RESIDENCIAL

DEFINICION
Son reas urbanas determinadas por sus caractersticas homogneas de
uso, altura y compatibilidad.

CLASIFICACIN

Residencial Densidad Baja con el cdigo R-2
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar y
Bifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de
soluciones en copropiedad con una densidad neta mxima de 500
Hab/Ha.

Residencial de Media Densidad con el cdigo R3 y R4.
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar hasta Multifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las
modalidades de soluciones en copropiedad. Con una densidad neta
mxima de 1300 Hab/Ha.

Residencial de Alta Densidad con los cdigos R5, R6 y R8.
Contiene el uso identificado con la vivienda Unifamiliar hasta Multifamiliar
dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de soluciones en
copropiedad, identificados en el Plano de Zonificacin General. Con una
densidad neta mxima de 2250 Hab/Ha.

PARAMETROS EDIFICATORIOS

reas Mnima del Lote: Segn Cuadro Resumen

Frentes Mnimo del Lote: Segn Cuadro Resumen

Retiros y Voladizos

El retiro frontal en urbanizaciones consolidadas y subdivisiones
aprobadas antes del 2010 mantienen un retiro frontal de 2.00 m.l.

Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 ml, a partir
de 3.00 m de altura y dentro de sus lmites de propiedad.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una
longitud equivalente. (RNE, pg. 114)

Altura Mxima: Segn Cuadro Resumen
La altura mxima est referida a los cuadros de zonificacin del presente
reglamento establecida en ml. pisos; considerando como altura mnima
desde el nivel de piso incluyendo la losa de concreto en edificaciones
para uso de vivienda de cualquier clasificacin de 3.00 m.l.
En lotes con reas mnimas ubicados frente a vas de acceso nico con
seccin menor a 6.00 ml., se permitir el uso residencial con una altura
mxima de 3 pisos 9.00 m.l.

rea Libre: Segn Cuadro Resumen
En lotes ubicados en esquina, con dos frentes por su
dimensionamiento (menor que lo normativo), el rea libre mnima ser
de 25% del lote siempre que permita resolver la iluminacin y ventilacin
desde la va pblica.

Estacionamiento Vehicular
No es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar.
Para el uso multifamiliar o conjunto residencial el requerimiento ser de 1
por cada dos unidades de vivienda.
No estar permitido redimir el costo de los estacionamientos, debiendo
adecuarse a lo exigido por el R.N.E.

Usos Permitidos
En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3, R4), como uso
complementario a la vivienda, se permitirn en el primer piso de
edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades
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METROPOLI CHICLAYO
artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del 35% del
rea del lote y con las actividades especficas compatibles sealadas en
el Cuadro de Compatibilidad de Usos.

Subdivisin de Lotes
La subdivisin de lotes para el uso de vivienda tipo R3 y R4 sealados
en el Cuadro N 1: Resumen de Zonificacin Residencial, se permitir
subdividirse siempre que los lotes resultantes alcancen un rea mnima
de 60 m2 y 80 m2 y con uso para vivienda unifamiliar.

En el caso de independizaciones bajo el rgimen de copropiedad y reas
comunes el rea del lote ser como mnimo 40 m2., con construccin
simultnea.

Los lotes producto de la subdivisin guardarn la zonificacin existente
pero la altura de edificacin quedar restringida a slo dos (02) pisos
9.00 ml. con frente mnimo de 5.00 ml. y rea libre menor a 25%.

OTRAS ESPECIFICACIONES

En el caso de reas urbanas consolidadas se considerar como lote
normativo a los existentes siempre que sean independientes con
accesos directos y de propiedad exclusiva.

En lotes de viviendas que presenten por su diseo urbano dos frentes,
un frente a la va y otro frente a parque, se considerar como frente
principal el colindante con la va.

En los retiros se puede hacer construcciones para ampliacin conforme
lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones. Ttulo III.1. Norma
A.010. Art. 11.

Para aquellas habilitaciones identificadas antes del ao 1992 como:
FEDERICO VILLARREAL, LAS BRISAS, REMIGIO SILVA, SAN
LORENZO, LEONARDO ORTIZ, ASI COMO TODAS LAS
LOTIZACIONES, PUEBLOS JVENES Y UPIS en todas sus etapas.
Queda establecido que no se exigir el RETIRO FRONTAL, alinendose
a los lmites de su propiedad.

Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av.
Salaverry deber mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el
retiro frontal de 5.00 m.l.

Sobre el rea total de la urbanizacin, no ser aplicable mayor altura que
las existentes.

No se incluir en el clculo para el coeficiente de edificacin las reas
que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso
comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stano.

En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de
proyectos de viviendas unifamiliares con construccin simultnea.

Aquellas edificaciones construidas con alturas existentes, la siguiente
norma no es aplicable para nuevos parmetros.

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METROPOLI CHICLAYO

CUADRO N 1: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.

ZONIFICACION USO DENSIDAD LOTE MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA MX.
DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
R
E
S
I
D
E
N
C
I
A
L

R-2
RDB

UNIFAMILIAR 500 HAB/HA 300.00 m2

10.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
R-3
RDM
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 90 m2

6.00 m.l 3 PISOS 2.10 30%
MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 120.00 m2

6.00 m.l 4 PISOS 2.80 30%
CONJUNTO RESIDENCIAL 1300HAB/HA 320.00 m2

15.00 m.l 5 PISOS 3.50 30%
R-4
RDM
MULTIFAMILIAR 1300HAB/HA 160.00 m2

6.00 m.l. 4 PISOS 2.80 30%
MULTIFAMILIAR (*) 1300HAB/HA 160.00 m2

6.00 m.l. 5 PISOS 3.50 30%

15.00 m.l 6 PISOS 3.00 30%
R-5
RDA
MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 600.00 m2

15.00 m.l. 8 PISOS 4.00 40%
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250 HAB/HA 1500.00 m2

15.00 m.l 10 PISOS 5.00 40%
R-6
RDA

15.00 m.l. 10 PISOS 5.00 40%

15.00 m.l 13 PISOS 6.50 40%
R-8
RDA

20.00 m.l. 14 PISOS 7.00 40%
CONJUNTO RESIDENCIAL 2250HAB/HA +2000.00m2

15.00 m.l 15 PISOS 7.50 40%

(*) Con frente a vas mayores de 18 m.l. de seccin y/o frente a parques.
(+) Mayor al rea indicada.
Coeficiente de edificacin para vivienda est en funcin al factor 0.7 de ocupacin del rea de terreno.
Coeficiente de edificacin para conjunto residencial est en funcin al factor 0.5 de ocupacin del rea de terreno.

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Proyecto:
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CAPITULO III. ZONA COMERCIAL

3.1 DEFINICION
Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades
comerciales, es decir para la venta de bienes y/o servicios.
La presente norma se complementa con las normas especficas
establecidas en los reglamentos de:
1. Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de
Servicio-Ministerio de Energa y Minas- MEM.
2. Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministerio de
Industria, Turismo, Integracin y Negociaciones Comerciales
Internacionales MITINCI. Establecimientos para expendio de
Comidas y Bebidas - Ministerio de Salud-MS.
3. Mercados de Abastos-Ministerio de Salud.

3.2 Clasificacin:

Comercio Metropolitano C-9
Est determinado por una variedad y diversidad en la oferta de bienes y
servicios, incluyendo los financieros, interactuando con las edificaciones
de nivel administrativo, religioso, cultural, de salud y equipamientos
mayores como los centros comerciales ubicados en las avenidas
Bolognesi, V.R.H. de la Torre, Mariscal Nieto y calle J. Basadre
Grohmann y mercados Modelos, Moshoqueque y Los Patos.
Con un nivel de servicio hasta 716,732 hab.(*) y radio de influencia
metropolitana.
Incluye el comercio establecido entre los distritos de J. Leonardo Ortiz y
La Victoria,

Comercio Especializado CE
Son ejes constituidos por la concentracin de actividad comercial de
servicios industrial (que no pueda considerarse molesta relacionada a
automotriz, construccin y otros); se ubica preferentemente en Avenidas
Principales, tendiendo a crecer en forma lineal y adems atraviesan
zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificacin General y
su radio de influencia es de 800 a 1200 m.

Comercio Distrital C-5
Son los diferentes comercios independientes desarrollados en las
Avenidas Principales, Arteriales, Colectoras o en el cruce de ellas
ubicados en cada uno de los distritos del rea metropolitana. Con un
nivel de servicio hasta de 300,000 habitantes y radio de influencia de
1200 a 1800 m.

Comercio Vecinal y Servicios C-3
Son las actividades comerciales de uso diario destinadas a ofrecer
bienes de consumo, artculos de primera necesidad y diversidad de
artculos.
Atiende a una poblacin hasta de 30,000 habitantes, incluye los barrios y
vecindades. Se ubica preferentemente en zonas residenciales. Radio
de influencia de 200 a 400m.

rea Mnimo de lote: Cuadro N2: Resumen de Zonificacin Comercial.

Altura de Edificacin: Cuadro N2: Resumen de Zonificacin
Comercial.

Retiros
No es exigible el retiro delantero respetando los alineamientos de
fachadas existentes; salvo excepciones de predios ubicados en
urbanizaciones los cuales si respetarn el retiro municipal.

H

Proyecto:
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PDUA 2010 2015
METROPOLI CHICLAYO

CUADRO N 2: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

1. Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial
siempre y cuando se respete los parmetros urbanos y edificatorios
correspondientes al Uso Residencial Compatible.
2. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin del
uso comercial y la residencial, se optar por el mayor.

ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO
LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA MAX. DE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
C
O
M
E
R
C
I
A
L

C-9
COMERCIO
METROPOLITANO
400 m2

20.00 ml

Vas + 40 m.l.
15 PISOS 45.00 m.
7.0
R8
RDA
300 m2

12.00 ml

Vas + 40 m.l.
12 PISOS 36.00 m.
CE
COMERCIO
ESPECIALIZADO
200 m2

10.00 ml

Vas + 30 m.l.
10 PISOS 30.00 m. 6.0
R5, R6, R8
RDA
150 m2

8.00 ml

Vas + 25 m.l.
7 PISOS 21.00 m. 4.9
100 m2

6.00 ml

Vas + 20 m.l.
5 PISOS 15.00 m. 3.5
C-5
COMERCIO DISTRITAL 200 m2

10.00 ml

Vas de 18 m.l
08 PISOS 24.00 m. 5.6
R5, R6
RDA

C-3

COMERCIO VECINAL Y
SERVICIOS

160 m2

6.00 ml

Secc. Variable de 12 a 17 ml.
Calles principales
5 PISOS 15.00 m.

3.5 R4
RDM
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Proyecto:
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USO ESTACIONAMIENTO
CENTROS COMERCIALES, SUPERMERCADOS 1 Cada 15 personas
HOSPEDAJE
Segn la clasificacin del hospedaje,
aplicando el R.N.E.
LOCALES INSTITUCIONALES 1 Cada 100 m2 de Area de Venta
MERCADOS 1 Cada 25 Puestos
CINES, TEATROS Y LOCALES 1 Cada 50 espectadores
LOCALES CULTURALES Y CLUBES 1 Cada 75m2 de rea techada
LOCALES DE CULTO 1 Cada 30m2 de rea de culto

Estacionamiento
El requerimiento de estacionamientos est indicado en el cuadro
siguiente:

CUADRO N 3: RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS SEGN EL
USO.

Usos Permitidos
En las zonas urbanas calificadas como industrial o comercial y segn su
Cuadro de Compatibilidad de Usos, est permitida la Autorizacin
para Construccin e Instalacin de Estaciones de Servicio y Puestos de
Venta de Combustibles (Grifos) con reas Igual Mayores a 1000 m2.
Para el caso de grifos que por su antigedad vienen funcionando en los
lmites de la ZRE, antes de la norma dada, se permitir un tiempo
prudencial para reubicarse.
Los Terminales Terrestres de pasajeros y carga sern instalados
conforme al Cuadro de Compatibilidad de Usos.

CAPITULO IV. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

DEFINICION
Estas zonas comprenden a los usos urbanos existentes y los destinados
a albergar actividades de diversos tipos y categoras; principalmente de
Educacin, Salud, Usos Especiales y de Recreacin y Deportiva.
En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento en la siguiente
forma:

TIPO DE EQUIPAMIENTOS

- Educacin (E)
- Salud (H)
- Recreacin y Deportes (RYD)
- Usos Especiales (UE)

EDUCATIVO (E)

Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos
constituido por los siguientes niveles:
- Centros de Educacin Bsica Regular (Ver RNE)
- Centros de Educacin Bsica Alternativa (Ver RNE)
- Centros de Educacin Bsica Especial (Ver RNE)
- Centros de Educacin Superior (Universidades, Institutos y/ Centros
Superiores, Escuelas Militares y Policiales)

H

Proyecto:
16
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METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 4: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.

Para los proyectos edificaciones existentes, debern cumplir con las
reas, frentes, y altura mxima de edificacin segn los niveles
establecidos por el R.N.E.
La localizacin de nuevos centros educativos se ceir al Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo.

Normas Genricas:
Las reas existentes con uso educativo no podrn subdividirse, salvo si
finalizara sus actividades educativas. En el caso de nuevas reas para
uso educativo, stas podrn acumularse.

Asimismo deber ceirse al R.N.E. y disposiciones particulares del
Ministerio de Educacin.

SALUD (S)

Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de
establecimientos de salud en todos sus niveles.

- Posta Mdica (H1)
- Centro de Salud/ Policlnico (H2)
- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)
- Hospital o Clnica Especializada (H4)

CUADRO N 5: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.

Las edificaciones para uso de Salud, adems de ceirse a lo establecido
en el R.N.E. y las disposiciones del Ministerio de Salud, debern
respetar las normas del presente reglamento en lo referente a lote
mnimo, frente y altura mxima de edificacin.

Normas Genricas:

Las reas existentes con uso de salud no podrn subdividirse, con
excepcin de cambiar de uso.

ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
E
D
U
C
A
T
I
V
O

CEBR
(Educ.
Inicial)
320 m2

10 m.l.

2 PISOS No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos.
CEBA y
CEBEsp.
600 m2

20 m.l.

5 PISOS
CES 3 Hs

10 m.l.

10 PISOS
Sobre rea de
expansin
urbana.
ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA
MAX.
EDIFICACION
RESTRICCION
S
A
L
U
D

Hospital 3 Hs

10 m.l.

Segn proyecto No se permitir
acondicionar las
viviendas para
estos usos
Centros de
Salud
600 m2

20 m.l.

Segn proyecto
Puesto de Salud 320 m2

10 m.l.

Segn proyecto
H

Proyecto:
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METROPOLI CHICLAYO
RECREACION Y DEPORTES (RYD)

Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa, pasiva y
servicios complementarios en todos sus niveles para uso pblico
irrestricto.
Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas ribereas
de los ros. Igualmente los Parques Zonales y Metropolitanos.
Clasificados en:
- Parque de Barrio
- Parque Metropolitano
- Complejo Deportivo

Normas Genricas:

Las zonas recreacionales son de carcter intangible e intransferible.
Los parques metropolitanos son los sealados en el Plano de
Zonificacin.
Los complejos centros deportivos (canchas de ftbol), hipdromos,
estadios, coliseos debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.

USOS ESPECIALES ( UE )
Esta zona comprende las reas destinadas a la prestacin de servicios
pblicos complementarios a la comunidad, a fin de atender su seguridad
y facilitar el desarrollo de la ciudad.

Normas Genricas:

Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en
el R.N.E. debern ceirse a las normas de correspondiente sector.
La localizacin de nuevas edificaciones destinadas a cualquiera
de estos usos deber ubicarse de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.

H

Proyecto:
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METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 6: RESUMEN DE USOS ESPECIALES.

CAPITULO V. ZONA INDUSTRIAL

DEFINICION
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales,
calificadas como:

Gran Industria (I3)
Caracterizada por ser una industria molesta y con cierto grado de
peligrosidad. Se ubica sobre la carretera Reque-Puerto Eten margen
izquierdo Sur Oeste, al borde de la va que conduce a la Planta de
Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten y la misma planta.

Industria Liviana (I2)
Caracterizada por no ser molesta ni peligrosa. Esta zona est ubicada
sobre el eje consolidado Chiclayo-Lambayeque y el polgono de la
carretera Panamericana Norte y la futura Autopista del Sol lado Oeste.

Industria Elemental y Complementaria (I1)
Este tipo de industria no es molesta ni peligrosa y se ubica sobre vas
principales con uso de comercio especializado.

Retiros
Para aquellos lotes ubicados sobre las Carreteras como: Panamericana
Norte, Autopista del Sol, Reque-Pto. Eten y similares, el retiro frontal
deber ser de 5.00 ml. Al interior de las zonas industriales el retiro ser
de 3.00 ml.

Estacionamientos
Sern los requeridos por la propia actividad y debern ser solucionados
al interior del lote, sujetndose adems a lo dispuesto por el R.N.E.

Usos Permitidos
La localizacin de talleres y almacenes para fabricacin de productos
pirotcnicos estar permitida en una zona I3. Fbricas de alimentos,
Embotelladoras, Fbricas de ladrillos, materiales de construccin y
agregados.
Gobierno Servicios de Seguridad y
Vigilancia
Proteccin
social
Servicios de
culto
Servicios
culturales
Transporte y
Comunicaciones
Municipalidades Compaa de Bomberos Asilos

Templos

Museos

Empresas de telefona fija y
mvil
Centros cvicos

Comisaras Orfanatos Cementerios

Galeras de arte Estaciones de radio televisin
Locales
institucionales
Estaciones para Serenazgo Juzgados

Centros culturales

Terminal terrestre

Zona Militar Bibliotecas Terminal portuario
Salones comunales Aeropuerto
H

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Los usos de almacenes, molinos de arroz, procesadoras de alimentos,
grifos y grandes almacenes, talleres para carroceras de autos y
camiones, estarn permitidos bajo la zonificacin de I2.
Los usos de carpintera metlica a escala pequea, fabricacin de
muebles de melamine madera y similares se ubicarn en I1.

Asimismo deber cumplir con la Norma A.060 del Reglamento Nacional
de Edificaciones.

CUADRO N 7: RESUMEN DE ZONA INDUSTRIAL.

CAPITULO VI. ZONA DE RESERVA URBANA

DEFINICION
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales,
calificadas como:

Son las zonas destinadas al crecimiento urbano futuro de la ciudad a
partir del ao 2010, determinado por el Plan Desarrollo Urbano
Ambiental Metropolitano. Para lo cual se ha identificado cuatro polgonos
delimitados:

Al Nor Oeste, conformado por la carretera a San Jos, futura
prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El Sol y el
Dren N 3000.

Al Sur Oeste, conformado por el Dren 3100, futura prolongacin de la va
de Evitamiento denominada Autopista El Sol y Dren N 4000.

Al Sur, conformado por la Carretera Panamericana Sur, Carretera
Reque-Puerto Eten y lmite de la zona industrial Eten.

Al Este conformado por la acequia Samn, la proyeccin de la Av. Pedro
Ruiz y la acequia Chilape.

Normas Genricas

En estas zonas se podrn desarrollar actividades urbanas de acuerdo
con la reglamentacin existente en el borde urbano consolidado por la
Municipalidad.

Las reas de expansin urbana para fines residenciales que se
incorporen al plan urbano se calificarn preferentemente con
Zonificacin Residencial de Densidad Media, ya sea R3 o R4,
adecuando su normatividad a la establecida en el presente captulo de
zonificacin residencial.

Se considerar para los drenes, acequias y lneas de alta tensin un
rea de servidumbre de 16 ml. tomados desde su eje para ambos lados
de estos elementos urbanos.

CAPITULO VII. ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL

DEFINICION
Son las zonas destinadas al futuro establecimiento de locales
industriales a partir del ao 2010.

Ubicados en dos polgonos al Norte y Sur del rea metropolitana:

ZONIFICACION
LOTE
MINIMO
FRENTE
MNIMO
ALTURA
EDIFICACION
USO
PERMITIDO
I
N
D
U
S
T
R
I
A
L

I-3
2500 m2

30 m.l.
Segn proyecto I2 (hasta 20%)
I1 (hasta 10%)
I-2
1000 m2

20 m.l.
Segn proyecto
I1 (hasta 20%)
I-1
300 m2

10 m.l.
Segn proyecto
CE
H

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METROPOLI CHICLAYO
Al Nor Oeste, conformados por la carretera Panamericana Norte, la
futura prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El
Sol y avenida NN.

Al Sur Oeste, conformado por la carretera Reque-Puerto Eten, margen
izquierdo y carretera de acceso a Planta de Abastecimiento de
Combustibles de Puerto Eten.

Normas Genricas

Las nuevas habilitaciones para este uso, as como las futuras
edificaciones destinadas a este fin debern ceirse a la Norma A.060 del
R.N.E. y otros establecidos por el sector. No podrn ser sujetas a cambio
de uso.

Cuando no exista zona industrial consolidada los futuros proyectos de
habilitacin industrial debern presentar un proyecto de Planeamiento
Integral para establecer la accesibilidad vial dentro del lote a habilitar.

Cuando exista drenes, acequias lneas de alta tensin deber
respetarse los pasos de servidumbre en ambos lados como proteccin y
seguridad de estos elementos urbanos.

CAPITULO VIII. REA AGRICOLA INTANGIBLE

DEFINICION
Son los terrenos destinados exclusivamente para actividades
agropecuarias y amparadas en la Ley N 28611-Ley General del
Ambiente y sus normas complementarias.

Normas Genricas
Se prohbe el cambio de uso e incorporacin al rea de crecimiento
Urbano.
No sujeta a parmetros urbansticos.
No se permitirn ningn tipo de edificaciones, a excepcin de
infraestructura de uso agrcola.

CAPITULO IX. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

DEFINICION
Son las zonas que por sus caractersticas de uso, trama, composicin
volumtrica y valor monumental arquitectnico requieren de unas
normas especficas.

REA Y FRENTE
rea Lote Mnimo : 200 m2
Frente Lote Mnimo : 10.00 m.l.

REA LIBRE
En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio,
no se exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados
eficientemente la ventilacin e iluminacin del local.
En caso de uso mixto con vivienda, sern exigidas las reas libres,
segn la densidad que corresponda.

H

Proyecto:
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CUADRO N 8: RESUMEN ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL.

ZONIFICACION
DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES
PRINCIPALES
ALTURA MAX. DE EDIFICACION
AREAS

RESIDENCIAL
COMPATIBLE

Pisos Metros

CE
Av. Pedro Ruiz

5

15 m.
Hasta 200 m2

R4
Calle San Jos
Calle Elas Aguirre
Calle M. Mara Izaga

C5
Av. Luis Gonzles 9 27 m.
Av. Bolognesi 10 30 m.
Ca. Lora y Cordero
5 15 m.
Ca. 8 de Octubre
Ca. Leoncio Prado
Mayor 201 m2 Ca. Lora y Cordero
Ca. Vicente de la Vega
Ca. Juan Cuglievan
C9
Av. Senz Pea
9 27 m.

Mayor 400 m2

R8 Av. Balta
R4
Ca. Torres Paz
4 12 m. Hasta 200 m2

-----
Ca. Francisco Cabrera
Ca. Tacna
Ca. Siete de Enero
Ca. Alfredo Lapoint
Ca. Juan Cuglievan
R5
Ca. Mariscal Castilla
5 15 m.

Mayor 201 m2 Ca. Tacna
AT
Parque Principal 5 15 m.
Plazuela Elas Aguirre 4 12 m. Hasta 200 m2
H

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ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
El requerimiento de estacionamiento segn el tipo de actividades que se
realiza:

RESIDENCIAL R4 hasta R8 1 cada 2 Unidades de vivienda
SUPERMERCADOS 1 cada 20 personas
TIENDAS DE AUTOSERVICIO 1 cada 20 personas
MERCADOS 1 cada 20 personas
CINES, TEATROS 1 cada 16 asientos fijos
LOCALES CULTURALES Y CLUBES 1 cada 15 asientos fijos
INSTITUCIONES PBLICAS 1 cada 16 personas

NORMAS ESPECFICAS POR AREAS

AREA DE TRATAMIENTO 1 - CENTRO HISTORICO
El perfil urbano del centro histrico fue sujeto del proyecto denominado
Mejoramiento Urbano del rea Central por el anterior plan urbano; no
habiendo considerado su traza original y la ubicacin de los monumentos
histricos.
Ante un evidente cambio de su traza urbana por la ampliacin de calles,
desaparicin de monumentos histricos por destruccin inducida por sus
propietarios y el escaso mantenimiento de estos. Se requiere Recuperar
urbansticamente la traza urbana original y preservar los pocos
monumentos histricos que existen, para devolver el valor histrico a
esta zona.

DELIMITACIN DEL AREA
Comprende el centro histrico las avenidas Pedro Ruiz, Senz Pea,
Bolognesi y Luis Gonzles. Incluye dos espacios pblicos importantes: el
PARQUE PRINCIPAL y la PLAZUELA ELIAS AGUIRRE vinculada
estrechamente por las calles Elas Aguirre y San Jos.

En cuanto a los parmetros urbansticos deber respetar la
siguiente normatividad:

LOTE
Se considerar como lote normativo el rea existente y no se permitir la
subdivisin.

ENSANCHES
Se propone continuar con la intervencin de los ensanches en aquellas
calles que hayan alcanzado un avance del 70%, como se detalla a
continuacin:

Descripcin Calle Ubicacin de la cuadra Seccin vial
Alfonso Ugarte Cda. 7
Daniel A. Carrin Cda. 1
J. Cuglievan Cdas. 3,4,5,6,8,9,10
A. Lapoint Cda. 5, 6
Coln Cda. 4,5,6 10.00 ml.
Lora y Cordero Cda. 6, 9. Para la cda 10
prolongacin de la calle.

Vicente de la Vega Cda. 6, 7(numeracin
par), 9,10

Leoncio Prado Cda 9, 10

Mantener el perfil urbano y alineamiento de algunas avenidas las
edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. Luis Gonzles
cda. 15 lado impar de numeracin domiciliaria (desde Av. Pedro Ruiz
hasta Legua) y cuadras 13 ambos lados y 14 lado par de numeracin
domiciliaria debern respetar el retiro de 3.00 m.l.

Para las avenidas Elvira Garca y Garca, Grau, Quiones, Av.
Sesquicentenario, respetarn el retiro es de 3.00 m.l.

H

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RETIROS Y VOLADIZOS
En las edificaciones del centro histrico no se permitir la construccin
de voladizos o marquesinas temporales sobre la vereda pblica,
guardando el alineamiento de las calles para eliminar las situaciones de
riesgo al estar prximas a postes de alumbrado pblico y
transformadores de energa.
No sern exigibles los retiros en esta rea de tratamiento.

ALTURA
Las edificaciones colindantes con monumentos histricos alcanzarn
una altura mxima de 3 pisos 9 ml. Y para los monumentos histricos
estos conservarn su altura original.

USOS
Est permitido slo los siguientes tipos de comercio: hostales, hoteles,
restaurantes tpicos, salas de exposicin, galera de artes y cultura,
oficinas de informacin turstica, museos. Estando sujeta su intervencin
a la aprobacin por la Direccin Regional de Cultura-Lambayeque.

La municipalidad ordenar el mobiliario urbano que atenta contra
la vialidad peatonal, eliminndose progresivamente las jardineras
ubicadas en las avenidas Balta y M. Mara Izaga, y reubicando las
farolas de la calle M. Mara Izaga.

Para completar esta propuesta es preciso elaborar un Plan
Especfico sobre el Centro Histrico con la participacin de la Direccin
Regional de Cultura para determinar:

1) Nueva Delimitacin de Zona Monumental.
2) Patronato Cultural de Chiclayo.

H

Proyecto:
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METROPOLI CHICLAYO
TITULO III : NORMAS DE HABILITACION

CAPITULO I. Normas Generales

El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar de
acuerdo con las normas especficas en el captulo II del presente ttulo y
complementariamente con lo establecido en el Ttulo II de Habilitaciones
Urbanas del R.N.E.

Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda podr
ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean compatibles
con la zonificacin de actividades urbanas establecidas en el Plano de
Zonificacin de Usos de Suelo y debern ceirse al Ttulo II del R.N.E.

La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial se adecuar a las
secciones de vas establecidas en el Plano denominado Sistema Vial
(Planos..).
I.6 Toda habilitacin para uso de vivienda podr ajustarse a lo dispuesto
en el Ttulo II del R.N.E., al Reglamento de Habilitacin Construccin
Urbana Especial.
1.7 Respecto a las reas de aporte, se ajustar a lo dispuesto en la
Norma TH.010 en compatibilidad con los diferentes tipos de
habilitaciones.

CAPTULO II. HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA
DEFINICION
Son aquellas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas.
AREAS POR HABILITAR Y APORTES PARA USO PBLICO

Habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2 Hs (20,000m)
se considerar los porcentajes para aportes, reas, frentes mnimos de
estos aportes, como se especifica en el siguiente cuadro. Ver Cuadro N
9.

En el caso de islas rsticas o terrenos pequeos que no han seguido
proceso de habilitacin urbana los aportes correspondientes podrn
redimirse en dinero de acuerdo a la valorizacin respectiva que efecta
la Municipalidad Provincial.

Las parcelaciones independizaciones con reas de 1 Ha, debern
adecuarse a lo establecido en la Norma GH. 010. Cap. II.

TIPOS

Los tipos de habilitacin para uso de vivienda estn definidos en funcin
de sus densidades:
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Alta (R5, R6 y R8)
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Media (R4 y R3)
- Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Baja (R2)

Se aplicar en funcin al tipo de zonificacin residencial, las densidades,
el tipo de vivienda, reas y frente mnimo de lote de vivienda. Ver Cuadro
N 10.

H

Proyecto:
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PDUA 2010 2015
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(*) Para el caso de reas brutas a habilitarse bajo el procedimiento de
Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea.

ZONIFICACION APORTES
AREA BRUTA POR
HABILITAR
LOTE MINIMO PARA
APORTES

FRENTE MNIMO
DEL LOTE
TIPO DE VIVIENDA
AREA
V
I
V
I
E
N
D
A

R2
RDB
RECREACIN
PBLICA
Menor a 20,000 m2
800 m2 (Exigible para *) 25 m.l.
UNIFAMILIAR CON
LOTES DE 300 m2 y
Frente de 10 m.l.
PARQUES ZONALES 2% 25 m.l.
EDUCACIN 500 m (Exigible para *) 20 m.l.

OTROS FINES 1% 10 m.l.
R3-R4
RDM
RECREACIN
PBLICA

Igual a 20,000 m2
8% 25 m.l.
UNIFAMILIAR /
MULTIFAMILIAR
CON LOTES DE 90 a
160 m2 y Frentes de 6 a
8 m.l.
EDUCACIN 2% 20 m.l.

OTROS FINES 3% 8 m.l.
R5, R6 y
R8
RDA
RECREACIN
PBLICA

Mayor a 20,000 m2
15 % 30 m.l.
MULTIFAMILIAR
CON LOTES DE 450 m2
y Frente de 15 m.l.
PARQUES ZONALES 2% 30 m.l.
EDUCACIN 3 % 25 m.l.

OTROS FINES 4 %

15 m.l.
CUADRO N 9: RESUMEN DE APORTES, AREAS POR HABILITAR Y TIPOS DE VIVIENDA.

H

Proyecto:
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METROPOLI CHICLAYO

CUADRO N 10: RESUMEN EN FUNCION DE LAS
DENSIDADES PARA HABILITACION DE VIVIENDA

REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEO

Las habilitaciones para uso de vivienda debern considerar a sta como
parte integrante de la ciudad y no como una isla; en tal sentido el diseo
deber ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral con lo
existente, de tal forma que los diversos elementos de la urbanizacin
(como vas, reas de recreacin, reas para servicios, reas
comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la
interrelacin entre dichos elementos.

El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse
a lo siguiente:

El rea y frente del lote ser igual a lo establecido en las normas de
edificacin que rigen para cada zona tal como se indica en el Ttulo II de
Habilitaciones Urbanas del R.N.E.

Para habilitaciones urbanas con construccin simultnea que se
ejecuten al amparo del Reglamento de Habilitacin y Construccin
Urbana Especial, las dimensiones de los lotes de vivienda sern las
resultantes del diseo.

ZONIFICACION DENSIDAD
AREA DE TERRENO PARA
HABILITAR
LOTE MINIMO
FRENTE MNIMO
DEL LOTE
TIPO DE VIVIENDA
V
I
V
I
E
N
D
A

R2
RDB
500 Hab/ha Menor a 20,000 m2 300 m2 10 m.l. UNIFAMILIAR
R3-R4
RDM
1300 Hab/ha

Igual a 20,000 m2 90 m2 a 160 m2 6 m.l. a 8 m.l.
UNIFAMILIAR /
MULTIFAMILIAR
R5, R6 y
R8
RDA
2250 Hab/ha

Mayor a 20,000 m2
400 m2

15 m.l
MULTIFAMILIAR
H

Proyecto:
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El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo,
como en sus secciones transversales establecidas en el Plano del
Sistema Vial N

En las nuevas habilitaciones urbanas se proyectar el diseo del drenaje
pluvial urbano establecido en la NOS.060 del R.N.E.

Retiros y Voladizos
En las nuevas habilitaciones, independizaciones y subdivisiones de lotes
con obras se exigir un retiro mnimo delantero para la habilitacin de
2.00 ml. o mayor si no se contabilizara desde el lmite de la seccin vial.

Los lotes al interior de la habilitacin podrn optar por dejar un retiro
frontal de 2.00 ml., este retiro podr ser dejado fuera del lote
normativo.

CAPTULO III: ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL

DEFINICION
Son las zonas destinadas a los usos mixtos de vivienda con la actividad
recreativa-turstica-campestre, ubicada en reas agrcolas, que
presentan actividad a pequea escala. Tambin incluyen a las playas.

CUADRO N 11: RESUMEN, DENSIDAD, AREA, ALTURA Y
AREA LIBRE.

REA DE CONSTRUCCION DE LOTE
Se permitir un rea mxima de construccin para vivienda igual a
125m 25% del rea total del lote mnimo normativo, quedando el resto
como rea libre para la actividad agropecuaria.

RETIROS
Se exigir un retiro mnimo de 5mts., al interior del lmite de la propiedad,
aparte de los retiros que resulten necesarios para la implementacin de
las vas con las secciones indicadas en el Sistema Vial normativo.

La zona calificada como Vivienda Taller (VT) del rea correspondiente a
la Expansin urbana Pampas de Reque, colindantes con el uso
industrial establecido, se exigir un retiro de amortiguacin de 8.00 ml.,
para arborizacin como medida de proteccin y aislamiento entre estas
dos zonas.

SUBDIVISION DE LOTE
Se permitir la subdivisin de lotes solamente cuando se cumpla con el
proceso de regulacin al cambio de uso Residencial de Densidad Baja
(RDB) y someterse a los requerimientos que este tipo de zona exige.

Densidad
NETA
LOTE
MINIMO
FRENTE
DEL
LOTE

ALTURA DE
EDIFICACION

AREA
LIBRE
Coeficiente
De
Edificacin
125 Hab/ha 5000 m2 -------

2 PISOS

0.75 % 0.75

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