CAPTULO 4

Recomendaciones de
Diseo segn las
Cualidades del Espacio
49 48
Cuadro 3. Matriz de Relaciones Resultados
/ Problemas pag. 49u
A fin de ha cer opera tiva la pres ente Gua ,
los a s pectos detecta dos en el Ca ptulo
a nterior que cons tituyen el dia gns tico del
objeto de es tudio, s e ha n redefinido en
forma de problema s con el objetivo de
identifica r a quellos que requieren s er
s oluciona dos . A continua cin s e pres enta
el Cua dro 3, con la s ntes is del dia gns tico
orga niza da a pa rtir de los fa ctores de
ha bita bilida d, la s rela ciones es ta blecida s
entre los diferentes as pectos y los problemas
identifica dos a pa rtir de dicha s rela ciones .
A pa rtir de los problema s identifica dos , s e
pres enta n a continua cin
r e come nda cione s de dis e o que es t n
ordena da s s egn el rea tem tica del
problema y la s cua lida des del es pa cio a la s
que s te a fecta . Dicha s recomenda ciones
es t n dirigida s principa lmente a los a gentes
que tra ba ja n directa o indirecta mente en el
proces o ha bita ciona l, des de los
formula dores de poltica ha s ta la s empres a s
cons tructora s , pa s a ndo por los divers os
a ctores pres entes en el proces o.
La es tructura ba jo la cua l es t n formula da s
s e pres enta de la s iguiente ma nera :
RECOMENDACIONES DE DISEO SEGN LAS CUALIDADES DEL ESPACIO
u r e a Te m tica : Expues ta s egn
es ca la y a s ocia da a los problema s
detecta dos de a cuerdo a l Cua dro 3.
Ca da una de es ta s rea s problema
s e rela ciona con una o m s
cua lida des del es pa cio, la s cua les s e
a s pira a mejora r a tra vs de la s
recomenda ciones de dis eo.
u Re que r imie ntos : Exigencia s o
condiciones que debera s a tis fa cer
la res pues ta de dis eo. Cons ta de
tres pa rtes : una premis a , un conjunto
de s upues tos y a lguna s s ugerencia s
21
u Re come nda cione s : Propues ta s
es pecfica s de dis eo orienta da s a
corregir los problema s detecta dos en
una o va ria s de la s es ca la s
cons idera da s .
u Ma nte nimie nto y Ge s tin: En
a lgunos ca s os , s e incluyen
recomenda ciones importa ntes a
cons idera r por el ha bita nte pa ra el
ma ntenimiento y por los a gentes
involucra dos en el proces o
ha bita ciona l en tema s de ges tin.
Ca da una de la s recomenda ciones es t
a compa a da por un s oporte gr fico que
fa cilita s u comprens in. Sin emba rgo, dichos
gr ficos s e comprenden como orienta ciones
genera les , ya que el dis eo fina l depender
ta nto del contexto, la poltica , los ha bita ntes ,
como del a rquitecto dis ea dor.
PROBLEMAS RELACIONES SNTESIS DEL DIAGNSTICO
FACTORES DE
BIENESTAR
HABITACIONAL
Dis eo de conjuntos
Tra ma urba na
Equipa miento
Dominios territoria les
Dis eo de entornos
Apropia ciones y a mplia ciones
irregula res
Rela cin del progra ma de la
vivienda con el entorno
Neces ida d de es pa cio
Dis eo de la vivienda
Percepcin s obre el conjunto
Segurida d en entornos
Priva cida d
Identida d
Pres encia de reja s
Percepcin s obre la vivienda
Empla za miento de la vivienda
- El clima del lugar de emplazamiento
- Orienta cin y control de
a s olea miento y ra dia cin
- Ca ra cters tica s trmica s de la
envolvente
Tempera tura a l interior de la
vivienda
Humeda d
Ca lefa ccin
Ventila cin
Conta mina cin a cs tica
Fuentes exteriores de ruido
Fuentes interiores de ruido
Ilumina cin na tura l
TODOS
FSICO
ESPACIAL
PSICOSOCIAL
TRMICO
ACSTICO
LUMNICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIN
4.1 La vivienda como s is tema : La s propues ta s a rquitectnica s , no reconocen la neces a ria vincula cin
integra l que debera n tener la s es ca la s ha bita ciona les . Da n res pues ta s pa rcia les a la s neces ida des
de los ha bita ntes , intenta ndo res olver dichos requerimientos s lo en una es ca la , s in obtener beneficios
intenciona dos de la integra cin de la s es ca la s vivie nda , e ntor no y conjunto
4.2.1 Ide ntida d: Los ha bita ntes de los conjuntos res idencia les tienen dificulta d pa ra identifica rs e
con ellos , lo que puede s er motiva do por la monotona forma l, es pa cia l y funciona l de dichos conjuntos .
4.2.2 Dis eo de r ea s libr es : Algunos conjuntos ha bita ciona les pres enta n rea s libres deteriora da s ,
genera da s principa lmente por problema s de dis eo a s ocia dos a rea s res idua les , rea s cuyo dis eo
no corres ponde a l us o a s igna do y rea s que no propicia n el dominio territoria l.
4.2.3 Ta ma o y funciona lida d: El ta ma o de los conjuntos ha bita ciona les no es cons idera do como
un fa ctor que genere criterios de dis eo res pecto a s u equipa miento, ins ercin en la tra ma urba na ,
conforma cin del es pa cio pblico y tipo de a grupa cin.
4.3.1 Confor ma cin: Los e ntor nos inme dia tos s on genera dos s in un dis eo que res ponda a una
funciona lida d explcita .
4.3.2 Contr ol e s pa cia l: Los e ntor nos inme dia tos que no evidencia n el des a rrollo de a ctivida des
complementa ria s a la vivienda ni fa vorecen el control es pa cia l por pa rte de los ha bita ntes , s e perciben
con un menor gra do de s egurida d res idencia l.
4.3.3 De finicin de limite s s e cunda r ios : El dis eo de los e ntor nos inme dia tos a la vivienda no
cons idera es pa cios de tra ns icin, a fecta ndo la priva cida d a l interior de la vivienda y la s egurida d,
control y ma ntencin de los mis mos .
4.3.4 Dominios ter r itor ia les : Los entor nos que pres enta n ma yor gra do de deterioro es t n a s ocia dos
a una fa lta de cla rida d del dominio territoria l expres a da en s u dis eo.
4.4.1 Funciona lida d: La s s oluciones de dis tribucin progra m tica que no res uelven cla ra mente la
circula cin a es ca la vivienda , genera n conflictos que interfieren con la funciona lida d interior de la mis ma .
4.4.2 Flexibilida d, us o y confor ma cin es pa cia l: La s mltiples neces ida des a l ha bita r la vivienda
genera n una dema nda por es pa cio que ha bitua lmente queda ins a tis fecha en es ta es ca la , lo que obliga
a l ha bita nte a intervenir intuitiva mente la vivienda y el entorno genera ndo conflictos s ocia les , tcnicos ,
lega les y de a condiciona miento fs ico a mbienta l.
4.4.3 Ele me ntos de ide ntida d: El dis eo a rquitectnico en la vivie nda no propicia la ma nifes ta cin
de la identida d y a propia cin por pa rte de los ha bita ntes .
4.4.4 Contr ol de los fa ctor e s compr ome tidos e n e l compor ta mie nto t r mico: Deficiente
comporta miento trmico de la vivie nda , que s e ma nifies ta en invierno por ba ja s tempera tura s y a lta
condens a cin s uperficia l de muros , y en vera no por s obreca lenta miento interior.
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial: Presencia de humedad por condensacin sobre la
superficie interior de los cerramientos de las viviendas, paramentos verticales, horizontales y encuentros entre ellos.
4.4.6 Infiltr a cione s de a gua : Exis tencia de humeda d a l interior de la vivie nda por filtra ciones de
a gua s externa s que a fecta n a l edificio en s u obra grues a y termina ciones . Humeda d por filtra ciones
de a gua producida s a l interior del edificio.
4.4.7 Ilumina cin na tur a l: Los recintos que pres enta n obs truccin frente a s u condicin norma l de
a s olea miento, por condiciones de s u entorno inmedia to, topogr fica s o cerca na de otra s cons trucciones ,
tienen menores niveles de ilumina cin, principa lmente en depa rta mentos ubica dos en el primer pis o
de bloques con dis tinta s forma s de a grupa cin. As u vez, la s intervenciones de los ha bita ntes modifica n
la s condiciones origina les de ilumina cin.
4.4.8 Control a cs tico: Deficiente comporta miento a cs tico de la vivienda en cua nto s us componentes
no logra n controla r el ruido a reo y/ o mec nico que los a fecta , impidiendo cumplir con los requerimientos
de ha bita bilida d definidos .
Seccin Ma nte nimie nto y ge s tin
21
Ha ra moto 1987.
51 50
61
4. Dis ea r el mobilia rio urba no de es ca la
vecina l orienta do a la s egurida d y funcin
de los es pa cios .
5. El dis e o de los e nt ornos de be
cons idera r en forma releva nte los a s pectos
re la t ivos a la s e gurida d, cons ide ra ndo
de finicione s cla ra s de limit e s , de finicin
de a ct ivida de s y flujos e incorpora cin de
ilumina cin.
6. Mejora r la ilumina cin de los es pa cios y
potencia r a tra vs del dis eo la
ma nifes ta cin de a ctivida des . Bus ca r
lumina ria s que no tenga n luz directa que
a fecte a l ha bita nte s in des lumbra miento.
MantenimientoyGestin:
7. Logra r que la s orga niza ciones de es ca la
vecina l y del conjunto es tn a ctiva s y
cumpliendo s us roles y funciones .
8. Es timula r cons ta ntemente el us o y
a propia cin de los entornos inmedia tos .
9. Incorpora r ma nua les de ma ntencin de los
entornos junto a la entrega de la s vivienda s
a s us propieta rios .
10. Cons idera r en el Regla mento de
Copropieda d, el pa go de la ilumina cin de
los es pa cios pblicos o s emipblicos , por
medio de los ga s tos comunes .
60
Los entornos inmedia tos que no evidencia n
el des a rrollo de a ctivida des
complementa ria s a la vivienda ni fa vorecen
el control es pa cia l por pa rte de los
ha bita ntes , s e perciben con un menor gra do
de s egurida d res idencia l.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmedia tos s e deben dis ea r
cons idera ndo un contr ol es pa cia l efectivo
por pa rte de los ha bita ntes s obre los
dis tintos elementos que lo conforma n.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos fa vorecen el control por
pa rte de los ha bita ntes a tra vs de:
- Dis pos icin de a cce s os y flujos
ins e rt os e n e l e nt orno, ge ne ra ndo
cont rol por la funciona lida d
cot idia na
- El dis eo de bordes mixtos con
pres encia de recintos pblicos y
priva dos de la vivienda fa voreciendo
un ma yor gra do de control del es pa cio
por pa rte de los ha bita ntes e
incidiendo en la s egurida d.
- Los us os definidos pa ra el entorno y
el gra do de equipa miento propues to.
4.3.2Control espacial
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Ide ntida d Se gur ida d
- La s circula ciones vertica les y
horizonta les , no s lo deben s er
cons idera da s des de el punto de vis ta
funciona l s ino como elementos que
a porta n a l control y s egurida d de los
entornos .
2. El proyecto debe cons idera r en s u
memoria definiciones rela tiva s a los
entornos es ta bleciendo s us meca nis mos
pa ra genera r:
- Control es pa cia l
- Apropia cin es pa cia l
- Segurida d
3. Todos los volmenes que enfrenten un
entorno deben genera r control vis ua l s obre
es e es pa cio a tra vs de venta na s , puerta s ,
ba lcones , etc.
TEMADE LARECOMENDACIN
DEFINICIN DEL PROBLEMA
REQUERIMIENTO
Exigencia genera l
RECOMENDACIONES
propues ta s es pecfica s
de dis eo
ESCALATERRITORIAL
PALABRAS DESTACADAS
Se encuentra n definida s en el
Glos a rio de Trminos
ICONOS
Rela cin con los fa ctores de bienes ta r ha bita ciona l
Fa ctor Fs ico Es pa cia l
Fa ctor Ps icos ocia l
Fa ctor Trmico
Fa ctor Acs tico
Fa ctor Lumnico
Fa ctor Segurida d y Ma ntencin
MANTENIMIENTO YGESTIN
Propues ta s es pecfica s
Rela cin con la s cua lida des del es pa cio
Estructura del Captulo
52 53
Flexibilida d
Es tructura Es ta ncia
Segurida d
- Dis eo de la s fa cha da s , con el us o
del color, la forma volumtrica , la s
ca ra cters tica s de los va nos , etc.
- Tipos de vivienda s egn ca ra cters tica
de los hoga res y a ctivida des
productiva s (ta ller, comercio loca l,
oficios informa les , etc.)
- Divers ifica r los es pa cios , a tra vs del
ma nejo de elementos como:
proporcin, jera rqua , es ca la , etc.
- Equipa miento que reconozca la
divers ida d de eda des s egn el ciclo
de vida de los ha bita ntes .
- Es tructura via l que fa vorezca la
circula cin pea tona l del conjunto y la
conectivida d vehicula r con la ciuda d.
4.1 La vivienda como sistema
Dive r s ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Ide ntida d Se gur ida d
4.2.ESCALA CONJUNTO HABITACIONAL
4.2.1Identidad
Dive r s ida d
CUALIDAD
Ide ntida d
Los ha bita ntes de los conjuntos
res idencia les tienen dificulta d pa ra
identifica rs e con ellos , lo que puede s er
motiva do por la monotona forma l, es pa cia l
y funciona l de dichos conjuntos .
REQUERIMIENTO:
El dis eo ha bita ciona l debe propicia r la
identida d a tra vs de una expres in forma l
que genere es tructura s es pa cia les divers a s ,
que permita n ofrecer a lterna tiva s
funciona les a los mltiples grupos huma nos
que a cogen.
RECOMENDACIONES:
1. Incorpora r en el dis eo elementos que
fa vorezca n la identifica cin de los ha bita ntes
con el conjunto:
La s propues ta s a rquitectnica s no
reconocen la neces a ria vincula cin
integra l que debera n tener la s es ca la s
ha bita ciona les . Da n res pues ta s pa rcia les
a la s neces ida des de los ha bita ntes ,
intenta ndo res olver dichos requerimientos
s lo en una es ca la , s in obtener beneficios
intenciona dos de la integra cin de la s
es ca la s vivie nda , e ntor no y conjunto
REQUERIMIENTO:
El dis eo ha bita ciona l debe reconocer la
vivienda como un s is tema integra l que
contiene a lo menos tres es ca la s
territoria les : vivienda , entorno y conjunto,
rela ciona da s din mica mente entre s .
RECOMENDACIONES:
1. La propues ta a rquitectnica debera s er
cons idera da como una res pues ta integra l
y s is tmica a la s impos iciones del medio,
a la s neces ida des del ha bita nte y a los
requerimientos del propio edificio por
perdura r en el tiempo y el luga r.
2. Las propues tas arquitectnicas deben
garantizar una res pues ta eficiente a las
neces idades del habitante utilizando las
fortalezas y potencialidades que aporta cada
una de las tres es calas cons ideradas , tanto en
la s olucin programtica como en la de
acondicionamiento fs ico ambiental y en la
relacin que s e plantee con el contexto.
3. Las propues tas arquitectnicas , en cuanto
res pues tas eficientes a impos iciones ,
necesidades y requerimientos, deben considerar
el emplazamiento del edificio, el dis eo y
es pecificacin de s u es tructura y de s u
envolvente, y la incorporacin de mecanis mos
activos y us o de recurs os dis ponibles para
garantizar mxima calidad y eficiencia.
4. Cons idera r en el dis eo a rquitectnico
la s intervenciones de la s pers ona s en el
proces o de ha bita r la vivienda , con el
props ito de fa cilita r la progres ivida d y
a nticipa r los pos ibles impa ctos que ella s
pueden genera r en la s dis tinta s es ca la s .
Mantenimiento yGestin
5. Pa ra res gua rda r que la s intervenciones
intuitiva s e inevita bles de los ha bita ntes
contribuya n a l bienes ta r ha bita ciona l, es
importa nte contempla r un a compa a miento
tcnico, lega l y s ocia l pos tventa .
54 55
2. Contempla r dentro del es pa cio pblico y
comn del conjunto a lterna tiva s como:
- Es pa cios de us o s imult neo que
pueden logra rs e a tra vs de la
pos ibilida d de s ubdivis in de un gra n
es pa cio, como el s a ln en la s ede
s ocial, donde pueden dictars e talleres ,
cha rla s y curs os a l mis mo tiempo.
- Es pa cios contiguos de us o pa ra lelo,
como por ejemplo la loca liza cin de
juegos pa ra nios a dya cente a luga res
de es ta ncia pa ra a dultos ma yores .
- Es pa cios multius o como la s
multica ncha s donde, en momentos
dis tintos , puede us a rs e el mis mo
es pa cio pa ra diferentes deportes .
- Pres encia de es pa cios pa ra
dis ca pa cita dos en la s tres es ca la s ,
vincula dos a s ecuencia s de
circula ciones que les permita recorrer
des de s u vivienda todos los es pa cios
del conjunto.
4.2.2Diseo de reas libres
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Identida d Se gur ida d
Algunos conjuntos ha bita ciona les pres enta n
rea s libres deteriora da s , genera da s
principa lmente por problema s de dis eo
a s ocia dos a rea s res idua les , rea s cuyo
dis eo no corres ponde a l us o a s igna do y
rea s que no propicia n el dominio territoria l.
REQUERIMIENTO:
La confor ma cin e s pa cia l de la s rea s
libres del conjunto debera es ta r dis ea da
como una tota lida d s egn una ima gen
objetivo, en donde ca da uno de los es pa cios
tenga una funciona lida d a s igna da y exis ta
una rela cin explcita entre ellos .
RECOMENDACIONES:
1. La forma en que s e agrupen los volmenes
y la dimens in de los es pa cios genera dos
deberan cons iderar el rol que cumplen dentro
del es quema orga niza tivo del conjunto,
procura ndo s iempre que exis ta un a decua do
control vis ua l y un rea l us o del es pa cio.
2. As igna r un rol es pecfico a ca da una de
la s rea s libres genera da s e incluir en el
dis eo a rquitectnico recurs os como el
mobilia rio urba no y la ilumina cin, que
inciten a dicho us o. En los pla nos genera les
de a rquitectura , debera a s imis mo s ea la rs e
el equipa miento y mobilia rio urba no
(s ombrea deros , luga res de es ta r, prgola s ,
etc.) en rea s comunes , con s us deta lles
corres pondientes incluyendo propues ta s de
equipa miento diferencia do que cons ideren
la divers ida d de neces ida des de los grupos
de ha bita ntes , la s cua les requerir n a dem s
de loca liza ciones dis tinta s en el conjunto.
3. El dis eo de los conjunto ha bita ciona les
debe evitar la generacin de reas res iduales
por medio de una res pues ta adecuada de las
formas de agrupacin de los volmenes , a las
condiciones topogrficas , geomtricas y viales
del terreno donde s e empla za el conjunto.
4. La pla nifica cin y dis eo de la s rea s de
es ta ciona mientos debera cons idera r:
- Res peta r la es tructura genera l del
conjunto, res pondiendo a los roles
pblicos , comunes o priva dos
previa mente a s igna dos .
- Bus ca r el dominio vis ua l de dicha s
rea s des de la s vivienda s .
- Loca liza r dicha s rea s con rela cin
directa a la s va s de a cces o o va s
es tructura ntes del conjunto
res peta ndo la jera rqua via l exis tente,
s in interrumpir flujos ni funciones .
- Bus ca r centra liza r la s rea s de
es ta ciona miento libera ndo flujos
vehicula res del res to del conjunto,
56 57
otorgando la pos ibilidad de conexiones
y recorridos pea tona les o ciclova s .
- Evitar la s uperpos icin de las reas de
es ta ciona miento con a ctivida des
incompatibles, ejemplo: juego infantiles,
bus ca ndo rela ciona rlos con rea s
complementarias (bordes , lmites , etc.).
5. En genera l, la forma de res olver los
bor de s del conjunto, depender de los
lmite s a que s te s e enfrente. Un lmite
duro s e refiere a l es pa cio ca ra cteriza do por
cons tituir ruptura es pa cia l como muros ,
pa ndereta s o ta mbin a utopis ta s y ca na les
que interrumpen el es pa cio. Por otro la do,
un lmite bla ndo s e refiere a l es pa cio
ca ra cteriza do por ofrecer continuida d y
permea bilida d en el territorio, es tos
genera lmente s on tra ns pa rentes como
elementos vegeta les , reja s , etc. Pa ra toda s
la s tipologa s de vivienda s , la res olucin de
lmites debera es ta r en funcin del dominio
territoria l, de ta l forma que a nte un lmite
duro debera a s ocia rs e un es pa cio contiguo
de dominio priva do o s emipriva do, mientra s
que frente a un lmite bla ndo s e debera
a s ocia r un es pa cio contiguo de dominio
pblico, s emipblico o s emipriva do.
8. Cons idera r la neces ida d de entrega r un
Regla mento de Copropieda d Tipo pa ra la
a dminis tra cin.
9. Aumenta r o incentiva r la pa rticipa cin y
ges tin.
10. Des a rrolla r herra mienta s de ges tin
pa ra a s egura r la ha bilita cin de la s rea s
de res erva a corto pla zo.
6. Cons iderar el dis eo de reas intermedias
entre conjuntos habitacionales como un elemento
de trans icin que permita la coexis tencia de
conjuntos con diferencias s ocioeconmicas a
fin de avanzar en la integracin urbana.
Mantenimiento yGestin:
7. Cons idera r la ma ntencin de rea s verdes
y genera cin de a rboriza cin en ca lles y
pa s a jes , a s igna ndo la s res pons a bilida des
y el cos to que implica .
4.2.3Tamao y funcionalidad
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Identida d Segurida d
El tamao de los conjuntos habitacionales no
es cons idera do como un fa ctor que genere
criterios de diseo respecto a su equipamiento,
ins ercin en la tra ma urba na , conforma cin
del es pa cio pblico y tipo de a grupa cin.
REQUERIMIENTO:
La funciona lida d y la confor ma cin
es pa cia l del conjunto deben res olvers e de
a cuerdo a l ta ma o del mis mo.
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo de los conjuntos debe genera r
una es tructura fs ica cla ra y jera rquiza da
bus ca ndo:
- Res ponder explcita mente a la
es tructura via l, morfolgica y
funciona l del contexto en el cua l s e
ins erta , de a cuerdo a s u ta ma o.
- Articula cin de es pa cios a biertos con
ca r cter propio, ordena dos
s ecuencia lmente.
- Definiendo los es pa cios a biertos en
rela cin con el nmero de hoga res
que tienen dominio s obre l.
- Genera ndo es tructura via l
a rticula dora
- Acces o a l conjunto ha bita ciona l y a
la s s ub rea s , a rticula do y f cilmente
identifica ble por el ha bita nte.
2. La conforma cin es pa cia l debe genera r
es pa cios comunita rios reconocibles con
equipa miento de es ca la intermedia , til
pa ra us o de los res identes y que fa vorezca
el dominio territoria l.
3. El equipa miento debe s er es tructura dor
del conjunto, cumplir con funciona lida d y
dimens iona miento.
- La dis pos icin del equipa miento y la s
rea s verdes , en el ca s o de conjuntos
pequeos ( < 50 vivienda s ) y/ o
media nos (50 300 vivienda s )
deber n s er preferiblemente centra les
a l conjunto, pres enta r dimens iones
que permita n ma ntener un a decua do
control del es pa cio y conta r con una
iluminacin artificial a es cala peatonal
que genere ma yor s ens a cin de
58 59
s egurida d nocturna . En conjuntos de
ma yor ta ma o (> 300 vivienda s ), es
recomenda ble que el equipa miento s e
encuentre dis tribuido org nica mente
genera ndo ncleos que s irva n de
ma nera equidis ta nte a la pobla cin y
que es ta blezca n una rela cin
jer rquica a fin de res ponder a la
es tructura genera l del conjunto.
4. El equipa miento comunita rio y la s rea s
verdes deben es ta r loca liza dos cerca nos el
uno del otro, a fin de potencia rs e,
independiente del ta ma o del conjunto.
5. La definicin del tipo de equipa miento
comunita rio debe cons idera r, a dem s del
cua dro norma tivo (centro comunita rio, pla za
con juegos infa ntiles , multica ncha , centro
de us o mltiple alternativo - , reas verdes )
el equipa miento exis tente en el rea en
cua nto a a mplia cin de cobertura s y/ o
a tencin de neces ida des a n no
contempla da s .
Mantenimiento yGestin:
6. El dis eo de la s rea s verdes debe evita r
gra ndes pa os de cs ped, s a lvo que el a lto
cos to de s u ma ntencin s ea a s umido en
los ga s tos municipa les .
7. Cons idera r la ma ntencin de la s rea s
de ces in mientra s s e ha bilita n, a fin de
evita r s u deterioro.
4.3. ESCALA ENTORNO INMEDIATO
4.3.1Conformacin
Divers ida d
CUALIDAD
Identida d Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Segurida d
Los e ntor nos inme dia tos s on genera dos
s in un dis eo que res ponda a una
funciona lida d explcita .
REQUERIMIENTO:
La confor ma cin es pa cia l de los entornos
inmedia tos a la vivienda debe res ponder a
la funciona lida d y a l confor t des ea do.
RECOMENDACIONES:
1. Orientacin: Privilegiar el as oleamiento
mnimo neces ario dependiendo de la actividad,
como por ejemplo, un entorno destinado a juego
requerir de sol en invierno y sombra en verano.
2. Proporcin: Utiliza r proporciones de 1:2
mnimo entre a ltura y dis ta ncia miento entre
volmenes , pa ra ga ra ntiza r el a s olea miento
en invierno y cons idera r que proporciones
inferiores a 1:1 genera n fa lta de priva cida d.
3 . For ma : El d is e o d e los e n t or n os
in me d ia t os p a r a a c t ivid a d e s d e
p e r ma n e n c ia d e b e c on s u lt a r la
ge n e r a c in d e e s p a c ios o s u b e s p a c ios
c u ya ge ome t r a s e r e s u e lva e n fu n c in
de forma s b s ica s o pura s . Los e nt ornos
d e s t in a d os a c ir c u la c in d e b e n
r e s p on d e r a e s p a c ios t e n s ion a d os o
d ir e c c ion a d os .
4. Flujos y a cces os : La dis pos icin de
a cces os a la s vivienda s y circula ciones
vertica les y horizonta les deben forma r pa rte
del entorno a punta ndo a l control vis ua l y la
s egurida d.
5. Equipa miento: El equipa miento debe
ins erta rs e a rmnica mente en el entorno
donde s e encuentre loca liza do.
60 61
Los entornos inmedia tos que no evidencia n
el des a rrollo de a ctivida des
complementa ria s a la vivienda ni fa vorecen
el control es pa cia l por pa rte de los
ha bita ntes , s e perciben con un menor gra do
de s egurida d res idencia l.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmedia tos s e deben dis ea r
cons idera ndo un contr ol es pa cia l efectivo
por pa rte de los ha bita ntes s obre los
dis tintos elementos que lo conforma n.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos fa vorecen el control por
pa rte de los ha bita ntes a tra vs de:
- Dis pos icin de a cce s os y flujos
ins e rt os e n e l e nt orno, ge ne ra ndo
cont rol por la funciona lida d
cot idia na
- El dis eo de bordes mixtos con
pres encia de recintos pblicos y
priva dos de la vivienda fa voreciendo
un ma yor gra do de control del es pa cio
por pa rte de los ha bita ntes e
incidiendo en la s egurida d.
- Los us os definidos pa ra el entorno y
el gra do de equipa miento propues to.
4. Dis ea r el mobilia rio urba no de es ca la
vecina l orienta do a la s egurida d y funcin
de los es pa cios .
5. El dis e o de los e nt ornos de be
cons idera r en forma releva nte los a s pectos
re la t ivos a la s e gurida d, cons ide ra ndo
de finicione s cla ra s de lmit e s , de finicin
de a ct ivida de s y flujos e incorpora cin de
ilumina cin.
6. Mejora r la ilumina cin de los es pa cios y
potencia r a tra vs del dis eo la
ma nifes ta cin de a ctivida des . Bus ca r
lumina ria s que no tenga n luz directa que
a fecte a l ha bita nte s in des lumbra miento.
Mantenimiento yGestin:
7. Logra r que la s orga niza ciones de es ca la
vecina l y del conjunto es tn a ctiva s y
cumpliendo s us roles y funciones .
8. Es timula r cons ta ntemente el us o y
a propia cin de los entornos inmedia tos .
9. Incorpora r ma nua les de ma ntencin de los
entornos junto a la entrega de la s vivienda s
a s us propieta rios .
4.3.2Control espacial
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Ide ntida d Se gur ida d
- La s circula ciones vertica les y
horizonta les no s lo deben s er
cons idera da s des de el punto de vis ta
funciona l s ino como elementos que
a porta n a l control y s egurida d de los
entornos .
2. El proyecto debe cons idera r en s u
memoria definiciones rela tiva s a los
entornos es ta bleciendo s us meca nis mos
pa ra genera r:
- Control es pa cia l
- Apropia cin es pa cia l
- Segurida d
3. Todos los volmenes que enfrenten un
entorno deben genera r control vis ua l s obre
es e es pa cio a tra vs de venta na s , puerta s ,
ba lcones , etc.
10. Cons idera r en el Regla mento de
Copropieda d el pa go de la ilumina cin de
los es pa cios pblicos o s emipblicos , por
medio de los ga s tos comunes .
62 63
4.3.3Definicin de lmites secundarios
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Identida d Se gur ida d
Mantenimiento yGestin:
6. El municipio debe ha cers e ca rgo de la
ma ntencin de la s rea s verdes de us o
pblico.
7. Ha cer dis tingo entre ma ntencin de
entornos s egn tipologa ha bita ciona l; entre
vivienda s unifa milia res y en rgimen de
copropieda d.
El dis eo de los e ntor nos inme dia tos a la
vivienda no cons idera es pa cios de
tra ns icin, a fecta ndo la priva cida d a l interior
de la vivienda y la s egurida d, control y
ma ntencin de los mis mos .
REQUERIMIENTO:
El dis eo debe es ta blecer lmites
s ecunda rios cla ros y determina r los gra dos
m ximos de permea bilida d con el fin de
evita r la prdida de priva cida d, s egurida d
y ma ntencin de los es pa cios , a s egura ndo
divers a s ca lida des es pa cia les por
funciona lida d y contr ol e s pa cia l.
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo de los entornos inmedia tos a
la s vivienda s debe fa vorecer un control
vis ua l de todos los tipos de es pa cios que
lo conforma n, los lmites s ecunda rios
deber n ga ra ntiza r es ta condicin.
2. El dis eo debe cons idera r la divers ida d
es pa cia l exis tente y da r res pues ta a
a s pectos como:
- Intromis in vis ua l
- Priva cida d
- Control vis ua l
- Funciona lida d (coexis tencia de
a ctivida des )
3. El dis eo debe evita r la ubica cin de
puerta s de recintos priva dos e ntimos de
la vivienda , enfrenta da s con la puerta de
a cces o y en fra nca rela cin con el es pa cio
exterior.
4. El dis eo debe procura r por pa rte de los
ha bita ntes una lectura cla ra de los
entornos , con gra dientes de es pa cios des de
lo m s pblico a lo m s priva do.
5. La es ca la entorno debe conta r con
elementos que propicien la priva cida d a l
interior de la vivienda :
- Configura r elementos o es pa cios de
tra ns icin entre lo pblico exterior y
lo priva do interior.
- Dis ea r la s fa cha da s de ta l modo
que s u dis ta ncia miento y la
ubica cin de va nos contribuya n a l
control y eviten la intromis in vis ua l.
- Es ta blecer filtros entre es pa cios de
dis tinta condicin (pblico priva do)
y funcin. Los es pa cios de tra ns icin
tienen rela cin con la es tructura via l
y de equipa miento de los conjuntos ,
por lo que ellos s e complementa n
en el dis eo.
64 65
Los e ntor nos que pres enta n ma yor gra do
de deterioro es t n a s ocia dos a una fa lta de
cla rida d del dominio territoria l expres a da
en s u dis eo.
REQUERIMIENTO:
El dis eo de los entornos tiene que
es ta blecer una efectiva confor ma cin
e s pa cia l identifica ndo dis tintos dominios
territoria les , que fa vorezca n la a propia cin
por pa rte de los ha bita ntes .
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos deben tener uno o m s
props itos explcitos res pecto a s u funcin
y dominio, refleja dos en la incorpora cin de
elementos a rquitectnicos y/ o de mobilia rio
que fa vorezca n la funcin a s igna da en ca da
es pacio: encuentro, juegos , es tacionamiento,
ocio, etc., a fin de que no queden zona s
indefinida s .
2. La forma de res olver los bor de s del
conjunto depender de los lmite s a que
s te s e enfrente. En la memoria del proyecto
s e deben ha cer explcita s la s decis iones de
dis eo toma da s frente a ca da lmite.
4.3.4 Dominios territoriales
Dive r s ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Ide ntida d Segurida d
3. Evita r la s s oluciones volumtrica s
repetitiva s .
4. Va lora r la s a grupa ciones de vivienda s
independiente de la tipologa que
conformen unida des es pa cia les que
contribuya n a la intera ccin s ocia l. La
orga niza cin del conjunto debe res ponder
a un es quema genera l y, a la vez, a grupa r
vivienda s conforma ndo comunida des
menores .
5. La conforma cin de unida des es pa cia les
genera da s por la a grupa cin de pequea s
ca ntida des de vivienda s es va lora da por
los ha bita ntes . El dis eo debe cons idera r
es ta a grupa cin, a tra vs de gra dientes o
tra ns iciones de es ca la s es pa cia les , des de
lo priva do a lo m s pblico.
6. En el dis eo de los conjuntos , la definicin
a dminis tra tiva de la copropieda d debe tener
concorda ncia con la conforma cin es pa cia l
de la s a grupa ciones de vivienda s .
Mantenimiento yGestin:
7. Des a rrolla r recomenda ciones de ges tin
res pecto a l tema del ma ntenimiento de los
bienes comunes de la copropieda d.
8. Forta lecer en la comunida d la idea de
invertir en s u entorno como condicin de
mejora r la ca lida d de vida pa ra todos los
vecinos .
66 67
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial
Dive r s ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Ide ntida d Segurida d
4.4. ESCALA VIVIENDA
4.4.1Funcionalidad
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tr uctur a Es ta ncia
Identida d Segurida d
La s s oluciones de dis tribucin progra m tica
que no res uelven cla ra mente la circula cin
a es ca la vivie nda , genera n conflictos que
interfieren con la funciona lida d interior de
la mis ma .
REQUERIMIENTO:
En el dis eo de vivienda s de pequea s
s uperficies es es encia l res olver la rela cin
funciona l definida entre la loca liza cin de
la s zona s hmeda s res pecto a circula ciones
ta nto vertica l como horizonta l, a punta ndo
a optimiza r la funciona lida d del es pa cio.
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo de la vivienda deber cons idera r
que la s zona s hmeda s es tn concentra da s
y que s u loca liza cin fa vorezca la flexibilida d
y crecimiento futuro.
2. Conforma r y definir es pa cios de
dis tribucin a l interior de la vivienda que
permita n concentra r a cces os a recintos .
3. La circula cin a l interior de la vivienda
debe s er res uelta dentro de la menor rea
pos ible, s in obs truir s u funciona lida d.
La s mltiples neces ida des a l ha bita r la
vivienda genera n una dema nda por es pa cio
que ha bitua lmente queda ins a tis fecha en
es ta es ca la , lo que obliga a l ha bita nte a
intervenir intuitiva mente la vivie nda y el
entorno genera ndo conflictos s ocia les ,
tcnicos , lega les y de a condiciona miento
fs ico a mbienta l.
REQUERIMIENTO:
La conforma cin es pa cia l y funciona lida d
de la s vivienda s debe cons idera r un gra do
de flexibilida d y crecimiento org nico que
permita rea liza r divers a s intervenciones en
s us recintos , ma nteniendo ina ltera ble la
es tructura res is tente, la s zona s hmeda s
e ins ta la ciones .
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo deber cons idera r a lterna tiva s
de intervencin por pa rte de los ha bita ntes
y el impa cto de s ta s ta nto en la propia
vivienda como en el entorno inmedia to y el
conjunto, de a cuerdo a la divers ida d en la
compos icin de los hoga res y s u ciclo de
vida . Al dis ea r la vivienda s e debe
contempla r la progres ivida d, siendo concebida
como una totalidad a ser construida por eta pa s .
- El dis eo de la vivienda debe
cons idera r y guia r la s pos ibles
intervenciones del ha bita nte en s u
a ccin de ha bita r, cons idera ndo la s
ins ta la ciones y la s zona s hmeda s
como elementos perma nentes , que
por s u ubica cin no limiten la
flexibilida d.
- La s intervenciones deben es ta r
cons idera da s y a proba da s en el
proyecto inicia l, s iendo f cilmente
legibles por los ha bita ntes .
- La s modifica ciones por tra s la do de
ta biques deber n es ta r cons idera da s
en el proyecto.
68 69
- El dis eo debe incluir elementos
explcitos que orienten la intervencin
des ea ble, como la concorda ncia entre
elementos es tructura les y fijos con
la pos ible reubica cin de ta biques .
- La intervencin en el es pa cio pblico
debera cons idera rs e en el proyecto
origina l y en el regla mento de
copropieda d.
- El dis eo debera incorpora r tipologa s
que permita n ejecuta r a mplia ciones
en dis tintos pis os , en pa rticula r pa ra
vivienda s en a ltura .
2. La s exigencia s pa ra el dimens iona miento
de la vivienda deber n a jus ta rs e a la s
a ctivida des rea les de los ha bita ntes ,
cons idera ndo no s ola mente el a jus te y
norma l a ctua liza cin del cua dro norma tivo
vigente (tipo y dis eo de mobilia rio), y el
us o y dis pos icin del es pa cio, s ino ta mbin
la pos ible res pues ta a dicha s a ctivida des
en la s es ca la s entorno y conjunto.
- El cua dro norma tivo vigente debera
cons idera r la s a ctivida des que s e
lleva n a ca bo a ctua lmente en la
vivienda . Entre la s que a n no s e
contempla n o s e incluyen en es pa cios
ins uficientes pa ra s u des a rrollo,
es t n: bodega je de elementos de us o
tempora l, tender, pla ncha r, es tudia r,
juga r, prepa ra r a limentos , contener
a rtefa ctos electrnicos y la intera ccin
s ocia l.
- Alguna s a ctivida des s e pueden
res olver en el entorno inmedia to a la
vivienda incorpora ndo un es pa cio
exterior de us o priva do y/ o colectivo
pa ra la s a ctivida des a rriba
menciona da s .
- La s propues ta s a rquitectnica s
debera n incorpora r como a lterna tiva
el mobilia rio flexible multius o, como
res pues ta a lo pla ntea do en el cua dro
norma tivo.
Mantenimiento yGestin:
3. Entendiendo que el ha bita r es un proces o
que no termina con la entrega de la vivienda .
Cons idera r a poyo tcnico, en una eta pa de
pos tventa a la entrega de la s vivienda s ,
pa ra la s futura s intervenciones .
4. Se deben entrega r gua s que a yuden a l
ha bita nte en la s intervenciones y
ma ntenimiento de s u h bita t, cons idera ndo
un s eguimiento des a rrolla do en el tiempo.
5. El dis eo de los conjuntos ha bita ciona les
debe cons idera r la s principa les
ca ra cters tica s de los futuros ha bita ntes ,
en cua nto a ta ma o y compos icin del hoga r,
ciclo de vida , ocupa cin, procedencia , entre
otros .
70 71
4.4.3Elementos de identidad
Dive r s ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tructura Es ta ncia
Ide ntida d Segurida d
El dis eo a rquitectnico en la vivie nda no
propicia la ma nifes ta cin de la identida d y
a propia cin por pa rte de los ha bita ntes .
REQUERIMIENTO:
El dis eo ha bita ciona l debe incorpora r
elementos que fa ciliten el contr ol es pa cia l
y la expr e s in for ma l en ca da una de s us
es ca la s .
RECOMENDACIONES:
1. El dis eo de la vivienda debe permitir la
identifica cin a tra vs de la incorpora cin
de elementos a rquitectnicos como:
prticos , a leros , za gua nes , reja s , color,
ba lcones , etc.; de la dis pos icin volumtrica ;
y/ o, de la cons idera cin de la s
intervenciones pa rticula res de los
ha bita ntes .
2. Ta nto la s vivienda s en extens in como
a quella s en a ltura deben contempla r
es pa cios intermedios , como a nteja rdines ,
ba lcones , etc., que permita n el control y
a propia cin del es pa cio por pa rte del
ha bita nte s in que a fecte la funciona lida d
y/ o ha bita bilida d de la vivienda o s u entorno.
3. En la s s oluciones de vivienda en a ltura
s e deben es tudia r a lterna tiva s de
circula ciones vertica les y horizonta les que
fa vorezca n la exis tencia de es pa cios de
trans icin apropiables en los dis tintos niveles .
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el
comportamiento trmico
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tructura Es ta ncia
Identida d Segurida d
De ficie nt e comport a mie nt o t rmico de la
vivie nda , principa lme nt e e n invie rno, que
s e ma nifie s t a por ba ja s t e mpe ra t ura s y
a lt a condens a cin s uperficia l de muros , y
en vera no por s obreca lenta miento interior.
Es te deficiente comporta miento s e origina
por no cons idera r en el proces o de dis eo
la s ca ra ct ers t ica s clim t ica s del luga r de
e mpla za mie nt o, la s re a le s ne ce s ida de s
de l ha bit a nt e y los re que rimie nt os de
ma nt e nimie nt o y a dminis t ra cin de l
e dificio.
REQUERIMIENTO:
El dis e o int e gra l de la vivie nda ,
cons ide ra ndo s u e mpla za mie nt o e n e l
terreno, dis eo y definicin de ma teria lida d
de s us cerra mient os y la incorpora cin de
s is t e ma s pa s ivos y/ o a ct ivos de cont rol
a mbienta l, debe a provecha r a l m ximo la s
condicione s de l me dio na t ura l (clima ,
s uelo, vegeta cin, etc.) a fin de que pueda
proporciona r e l m ximo e s t nda r de
Bie ne s t a r T rmico con e l mnimo
s uple me nt o a diciona l de e ne rga ,
cons ide ra ndo e l cont rol s is t mico e
intenciona do de los fa ctores involucra dos :
ra dia cin s ola r, t e mpe ra t ura y hume da d
e xt e rior, movimie nt o de l a ire y
ca ra ct ers t ica s t rmica s de la envolvent e.
RECOMENDACIONES:
1. Empla za r la vivienda en el terreno
cons idera ndo la orienta cin y recorrido del
s ol, bus ca ndo a s egura r un mnimo hora s / s ol
dia ria s en ca da recinto habitable de la vivienda
y evitando las viviendas con orientacin s ur,
minimizando prdidas por muros Sur y
permitiendo ganancias trmicas en invierno.
2. Cons idera r elementos de proteccin y
control de la ra dia cin s ola r, pa ra evita r
s obreca lenta miento en vera no,
principa lmente en va nos Norte y Poniente,
que permita n controla r la s ga na ncia s
trmica s en vera no a provecha ndo dicho
a porte trmico en invierno. Es to cons idera
principa lmente elementos de proteccin
frente a venta na s y/ o ba lcones (protecciones
del tipo celosas, quebrasoles, vegetacin, etc.).
72 73
3. Cons idera r en vera no la proteccin s ola r
a es ca la conjunto y/ o entorno inmedia to,
donde los es pa cios a s igna dos a
perma nencia (es ta r, juego, etc.) en pa tios
y/ o pa s a jes , debera n incorpora r elementos
que generen s ombra utiliza ndo la vegeta cin
en forma intenciona da y/ o elementos
a rquitectnicos que s ea n pa rte cons titutiva
de la propues ta .
4. Se recomienda cons idera r en la propues ta
a rquitectnica la utiliza cin de s is tema s
pa s ivos y/ o a ctivos de control a mbienta l,
que permita n la ca pta cin y a cumula cin
del ca lor dura nte el da en invierno,
liber ndolo y dis tribuyndolo a l interior de
la vivienda en la noche. Se debera tener
en cuenta la s itua cin en vera no, pa ra que
el mis mo s is tema permita la eva cua cin
del ca lor ca pta do por ventila cin convectiva
forza da y/ o incorpora cin de enfria miento
s egn requerimiento (muro Trombe pla ca s
s ola res ).
5. Cons idera r la ca pa cida d de a is la cin
trmica de la techumbre, de los muros
perimetra les que rela ciona n interior con
exterior. La tra ns mita ncia trmica (U)
m xima de los elementos de techumbre y
muros perimetra les debera s er la indica da
en la regla menta cin trmica , Eta pa 1. Pa ra
mejora r la tra ns mita ncia trmica , s e puede:
- En el ca s o de elementos s imples
homogneos y heterogneos :
a umenta r el es pes or del muro de
a cuerdo a la conductivida d trmica
de s us componentes , o ca mbia r los
ma teria les cons tituyentes por
ma teria les de menos conductivida d
trmica , toma ndo en cons idera cin
la tra ns mita ncia trmica de la
O.G.U.C. de la Eta pa 2 de la
regla menta cin trmica a ctua lmente
en es tudio.
- En el cas o de elementos con cmaras
de a ire: controla r la ca pa cida d de
a is la cin trmica de la c ma ra ,
utiliza ndo a ire es ta nco, c ma ra s
ventila da s o controla ndo la ca pa cida d
a is la nte de los forros .
- Los a nteriores ca s os s e encuentra n
limita dos por el cos to y la prdida de
s uperficie.
- Utiliza r a is la cin trmica en cua lquier
tipo de elementos que s e tra te.
En los ca s os de requerir a is la cin
trmica a diciona l en muros
homogneos pa ra obtener la
tra ns mita ncia trmica requerida , s ta
s e puede ins ta la r ta nto por el exterior
como por el interior de la
cons truccin. La loca liza cin de la
a is la cin en el muro a fecta el cos to
y el comporta miento trmico de la
vivienda , s egn s e tra te de vera no o
invierno.
6. En muros con c ma ra s de a ire entre
reves timiento interior y exterior, s e recomienda
la utiliza cin de ba rrera s continua s contra el
va por, ba jo el reves timiento interior y ba rrera
contra la humeda d, ba jo el reves timiento
exterior. As imis mo, cons idera r los puentes
trmicos que s e podra n producir como
cons ecuencia de la s olucin cons tructiva y
ma teria lida d de los elementos es tructura les
del entra ma do.
7. Se recomienda evita r los puentes trmicos
a tra vs de muros , bus ca ndo la utiliza cin
de ma teria les con la menor tra ns mita ncia
trmica pos ible, homogeneiza ndo el U, pa ra
todos s us componentes res pecto a l flujo
trmico interior / exterior.
8. En edificios , cons idera r los a de hormign
a rma do en cubierta s de ltimo pis o y s obre
dicha los a la s olucin de techumbre que
cons idera entra ma do, pa ra permitir el
es currimiento del a gua , ba rrera contra la
humeda d ba jo la cubierta y a is la cin
trmica s obre la los a cons idera ndo ba rrera
de va por y ventila cin de es te es pa cio entre
los a y cubierta . Lo indica do da r ma yor
ca lida d trmica a la propues ta , a s egura ndo
la perma nencia de la mis ma y evita ndo
ma ntenciones o intervenciones pa rticula res .
Pa rece importa nte en es ta s olucin el dis eo
de ca na les recolectores de a gua s lluvia s y
ba ja da s de a gua s lluvia s en cua nto
dimens iones , pendientes y ba rrera contra
la humeda d, en el conta cto de la s mis ma s
con la los a o es tructura s de a poyo.
9. En venta na s y puerta s que rela ciona n
interior con exterior s e recomienda :
- Controla r la s dimens iones de la s
primera s en rela cin con los recintos
74 75
que ilumina n y ventila n, pa ra no tener
venta na s de ma yor ta ma o a l
neces a rio, da da s la s prdida s y
ga na ncia s trmica s que s e producen
a tra vs de los cris ta les que a cta n
como puentes trmicos cua ndo no
cons idera n s olucin termopa nel.
- Sella r los encuentros de ma rcos de
venta na s a muros y bus ca r la m xima
hermeticida d de la s ba tientes mviles
o corredera s entre s , a fin de evita r
la s prdida s trmica s por rendija s o
a bertura s no dis ea da s .
- Utiliza r ma rcos de venta na s en
ma teria les de ba ja conductivida d
trmica a fin de dis minuir las prdidas
por es te concepto, controla ndo la
ca lida d de la s olucin propues ta
des de el punto de vis ta de s u
dura bilida d en el tiempo,
ma ntenimiento, etc.
- Ajus ta r la s hoja s de puerta s s obre
ma rcos evita ndo prdida s trmica s
a tra vs de a bertura s no dis ea da s .
As imis mo, la s hoja s de puerta s
exteriores debera n cons idera r
a is la cin trmica en s u a lma , s egn
la s ca ra cters tica s clim tica s a fin
de evita r prdida s trmica s .
- Utiliza r en venta na s s oluciones del
tipo termopa nel, pa ra reducir la s
prdida s trmica s por los va nos .
10. Al ma rgen de la s venta na s que a s eguren
renova ciones de a ire a decua da s , incluyendo
ingres o de a ire y extra ccin del mis mo, s e
debera n cons idera r s is tema s de ventila cin
incluidos en el dis eo de va nos , o
independientes de ellos , us a dos pa ra
eva cua r el va por en la s fuentes donde s te
s e produce (ba o cocina ), a fin de
controla r la humeda d rela tiva del a ire. Es tos
s is tema s pueden s er pa s ivos o a ctivos o
mec nicos . (La importa ncia de pa s ivos en
compa ra cin con los a ctivos ra dica en que
s on independientes de los h bitos del
ha bita nte). En el invierno a minora n el ries go
de condens a ciones y en el vera no mejora n
la s condiciones de enfria miento interior de
la vivienda .
76 77
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tructura Es ta ncia
Identida d Segur ida d
Presencia de humedad por condensacin sobre
la s uperficie interior de los cerra mientos de
la s vivienda s , pa ra mentos vertica les ,
superficies horizontales y encuentros entre ellos.
REQUERIMIENTO:
La envolvente de la vivienda no debe
pres enta r humeda des de condens a cin en
s u s uperficie interior ni dentro de la ma s a
de los elementos perimetra les , que degra den
s us condiciones es tructura les ni fs ico-
a mbienta les .
RECOMENDACIONES:
1. Control de la Humeda d Rela tiva del
Ambiente interior
- El ba o y la cocina , en los que s e
produce gra n ca ntida d de va por,
deben pos eer ventila cin directa a l
exterior a tra vs de venta na s que
permita n s u control y elimina cin o,
en s u defecto, conta r con s is tema s
mec nicos de extra ccin.
- Cons idera r la pos ibilida d de que el
ha bita nte mejore la s condiciones de
ventila cin pa s iva exis tentes en la
propues ta origina l, incorpora ndo
s is tema s a ctivos como extra ctores ,
ca mpa na s , etc. Pa ra lo cua l deben
queda r contempla dos en el dis eo de
la vivienda los es pa cios pa ra ductos
e ins ta la ciones elctrica s que
permita n dicha s intervenciones .
- Cons idera r la pos ibilida d de
incorpora r s is tema s pa s ivos de
ventila cin convectiva , proces a dos
por flujo forza do por diferencia de T
(por ejemplo: chimenea s s ola res ,
ventila cin convectiva ).
- La s a ctivida des de la va do y s eca do
de ropa debera n s er s a ca da s de la
vivienda a es pa cios exteriores
intermedios , donde puedan efectuars e
en forma priva da o comunita ria .
- Cua ndo un recinto es ventila do a
tra vs de otro, en el proyecto origina l
(ba o ventila do a tra vs de loggia )
debe cons idera rs e la impos ibilida d
de que el ha bita nte, a tra vs de una
intervencin a l interior de s u vivienda ,
deje s in ventila cin a l recinto en
cues tin (cerra ndo loggia e
incorpor ndola a la cocina ).
2. Control de la tempera tura s uperficia l
interior de la envolvente
Pa ra dis minuir el ries go de condens a cin
s obre el muro s e recomienda :
- Controla r la tra ns mita ncia trmica
de los elementos opa cos de la
envolvente diferencia ndo la s
ca ra cters tica s termofs ica s de los
ma teria les a is la ntes dependiendo del
luga r de a plica cin de s tos ; en
a lgunos elementos s e requerir n
a is la ntes de ma yor o menor
conductivida d trmica (ej. pila res y
ca dena s de hormign a rma do vers us
a lba ilera de la drillos ). Algunos
ma teria les tpica mente us a dos en
Chile s on: la na de vidrio, la na minera l,
polies tireno expa ndido, entre otros .
- Utiliza cin de la incidencia de
ra dia cin s ola r directa s obre los
muros pa ra a umenta r s u tempera tura
interior.
- Dis ea r la s venta na s y puerta s en
cua nto a s ello y encuentro con muro
en ja mba s , dintel y a lfiza r pa ra evita r
prdida s de tempera tura por ella s ,
evita ndo el exces o de renova cin de
a ire por rendija s o a bertura s no
dis ea da s .
- Intervenir la s venta na s incorpora ndo
a pertura s que permita n una
renova cin pa s iva y controla da y que
s a que el exces o de humeda d del a ire
y la condens a cin producida en
cris ta les a l exterior.
- Evita r puentes trmicos , producidos
por s is tema s cons tructivos que us a n
diferentes ma teria lida des . En los
elementos cons tructivos cuya
ma teria lida d pres enta menor
res is tencia trmica , s e producir n
la s primera s condens a ciones . s tos
es t n da dos principa lmente por la s
viga s y pila res de hormign, en el
ca s o de a lba ilera a rma da y
confina da , encuentros de muros y
los a s de hormign, es quina s de muro
o la s es tructura s met lica s propia s
de muros de entra ma do, etc.
78 79
- Controla r, en el dis eo de la s
ins ta la ciones , la ocurrencia de
condens a cin s obre ductos de a gua
fra por cerca na a ductos conductores
de a gua ca liente que por condiciones
de ma teria lida d o a us encia de
a is la cin, pres enta prdida s trmica s
y pos ibilida d de condens a cin en
ma teria les o elementos inmedia tos .
- Control de la condens a cin inters ticia l
en pa ra mentos que cons idera n
tipologa s de entra ma dos reves tida s
con pla ca s , incorpora ndo ba rrera s
continua s de va por inmedia ta mente
deba jo de la pla ca de reves timiento
interior y ba rrera contra la humeda d
deba jo del reves timiento exterior.
3. Control de la polucin a l interior de la
vivienda por us o de es tufa s a combus tin
a bierta , que genera n a umento de la
humeda d rela tiva a l interior de la vivienda ,
combus tin del oxgeno y ema na cin de
a nhdrido ca rbnico.
- Cons idera r la ubica cin fija de
s is tema s a ctivos de ca lefa ccin, que
s i s on de combus tin a bierta debera
cons idera r el a decua do es pa cio pa ra
s u ins ta la cin y a l menos un ducto
de eva cua cin de ga s es de
combus tin a l exterior.
- Dis ea r ventila ciones cruza da s y/ o
convectiva s a l interior de la vivienda ,
que no a fecten el confort del ha bita nte
y que ga ra nticen una renova cin
continua del a ire.
- En cruja s dobles cons idera r pa tios
de luz o ductos que permitan el control
de la ventila cin na tura l de los
recintos .
- Incorpora cin de propues ta s que
cons ideren a portes trmicos en
periodo de invierno a pa rtir de us os
de s is tema s pa s ivos ca pta dores
a cumula dores , directos o indirectos ,
que eviten o dis minuya n el a porte
energtico por s is tema s a ctivos .
80 81
4.4.6 Infiltraciones de agua
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tructura Es ta ncia
Identida d Segur ida d
Exis tencia de humeda d a l interior de la
vivienda , ca us a da por filtra ciones de a gua s
externa s , producto de a gentes clim ticos ,
humeda d a s cendente y humeda d de
cons truccin, que a fecta n a l edificio ta nto
en s u obra grues a como termina ciones ,
provoca ndo deterioro inicia l y pos terior,
cola ps o de a lgunos ma teria les a fecta ndo
el ma ntenimiento y percepcin trmica por
pa rte del ha bita nte. Por otro la do, humeda d
ca us a da por filtra ciones de a gua producida s
al interior del edificio, originadas en el dis eo,
es pecifica cin y cons truccin de elementos
y pa rtes cons tituyentes de la vivienda a s
como de s us ins ta la ciones s a nita ria s .
REQUERIMIENTO:
Evita r tota lmente la s filtra ciones producto de
a gua s clim tica s , humeda d a s cendente y
humedad de cons truccin, as como de aguas
interiores por humeda d a ccidenta l (rotura de
ductos , inunda ciones de recintos , etc.) y por
des perfectos en el dis eo, es pecifica cin y
cons truccin de s us ins ta la ciones .
RECOMENDACIONES:
1. Cons iderar las caracters ticas topogrficas
del terreno a l empla za r los bloques o
vivienda s , de ma nera de a s egura r que el
es currimiento na tura l de a gua s lluvia s por
es correnta no a fecte a la s vivienda s ni a los
es pa cios comunes de perma nencia y/ o
circula ciones exteriores propues tos en la s
es ca la s entorno inmedia to y/ o conjunto,
dis ea ndo y controla ndo la ejecucin de los
proyectos es pecia les corres pondientes que
cons ideren colectores de a gua s lluvia s ,
ca na liza ciones , drena jes , reba jes de terreno,
s olera s , etc.
4. Cont rola r la re cole ccin y e va cua cin
de a gua s lluvia s e n t e chumbre s ,
cons ide ra ndo e l dis e o y e s pe cifica cin
de ca na le s re cole ct ora s , ba ja da s y
conduccin de dicha s a gua s ha s t a s us
muros de eva cua cin o colectores , drena jes
e n t e rre no o e s currimie nt o s upe rficia l
cont rola do.
5. Dis ea r la s venta na s y puerta s ,
controla ndo s u es ta nqueida d en los
encuentros de ma rcos con los va nos y en
la s hoja s o ba tientes con dichos ma rcos a
fin de evita r el ingres o de a gua por la s
pos ibles perfora ciones o rendija s . Se
recomienda cons idera r la norma l eva cua cin
de a gua en elementos componentes como:
a lfiza r, dinteles , ja mba s , etc., dis ea ndo
2. Tener pres ente la configura cin del terreno
en cua nto a s u compos icin, pres encia de
na pa s s ubterr nea s y curs os de a gua s
s uperficia les que podra n a fecta r la
cons truccin, pa ra lo cua l s e debera n
cons idera r los es tudios corres pondientes y
controla r la s a fecciones detecta da s ,
principalmente referidas a aguas as cendentes ,
incorpora ndo ba rrera s contra la humeda d en
funda ciones y ba s es de pa vimentos .
3. Cons iderar las pendientes adecuadas para
la s techumbres en a cuerdo a la s dis tinta s
zona s clim tica s y a l tipo y ma teria lida d de
la s cubierta s propues ta s , controla ndo
tra s la pos longitudina les y tra ns vers a les , en
a cuerdo a la s pendientes es pecifica da s ,
cons idera ciones pluviomtrica s y direccin
de vientos predomina ntes .
los bota gua s , corta gotera s y derra mes
corres pondientes , controla ndo la correcta
ejecucin en obra .
6. Cons idera r el dis eo y es pecifica cin de
la impermea biliza cin de pis os en zona s
hmeda s interiores , controla ndo s u correcta
ejecucin en obra a s egura ndo s u
continuida d, retorno de dicha
impermea biliza cin en el pla no vertica l
evita ndo los ngulos rectos , y el s ella do de
rendija s y uniones , etc.
7. Cons idera r en el dis eo, es pecifica cin
y control del proces o cons tructivo de la s
ins ta la ciones interiores de a gua y
a lca nta rilla do, la s medida s tendientes a
evita r pos ibles filtra ciones .
83 82
4.4.7Iluminacin natural
Divers ida d
CUALIDAD
Flexibilida d
Es tructura Es ta ncia
Identida d Se gur ida d
La ilumina cin na tura l que pres enta la
vivienda s ocia l es a decua da , no obs ta nte,
los res ultados de las obs ervaciones en terreno
y la s encues ta s indica ron que recintos que
pres enta n obs truccin frente a s u condicin
norma l de a s olea miento, por condiciones de
s u entorno inmedia to, condiciones
topogr fica s o cerca na de otra s
cons trucciones , tienen menores niveles de
ilumina cin, principa lmente en
depa rta mentos ubica dos en el primer pis o
de bloques con dis tinta s forma s de
a grupa cin. As u vez, s e pudieron cons ta ta r
intervenciones de ha bita ntes que modifica n
la s condiciones origina les de ilumina cin,
por obs truccin de ventanas o us o inadecuado
de cortina s o protecciones s ola res .
REQUERIMIENTO:
Los niveles de ilumina cin na tura l a l interior
de la vivienda deben permitir des a rrolla r
cmoda mente la s a ctivida des huma na s
cons idera da s en los recintos que la
componen
22
.
RECOMENDACIONES:
1. Ga ra ntiza r por medio del empla za miento
y dis eo de la envolvente que todos los
recintos ha bita bles de la vivienda tenga n
una ilumina cin a decua da a s u a ctivida d,
s in interferencia s ni obs trucciones , de
a cuerdo a s u ubica cin geogr fica ,
ca ra cters tica s topogr fica s del terreno,
a rboriza cin inmedia ta , etc.
2. Si exis tiera n cons trucciones cerca na s a
la propues ta a rquitectnica que pudiera n
s ignifica r interferencia s frente a l
a s olea miento na tura l, s ta s deber n
cons idera r reves timiento s uperficia l de
color cla ro o bla nco y textura lis a pa ra
contra rres ta r s u obs truccin, a umenta ndo
el nivel de reflexin de dichos pa ra mentos .
3. Si s e utiliza vegeta cin como elemento de
control de la radiacin s olar frente a ventanas ,
conviene que la s es pecies emplea da s s ea n
de hoja ca duca pa ra a porta r m s luz en
invierno y a una dis ta ncia de la vivienda que
permita ver cielo libre en vera no.
4. Se podra cons idera r el us o de venta na s
en toda s la s orienta ciones a fin de logra r
una a decua da ilumina cin. No obs ta nte,
des de el punto de vis ta trmico, s e debera n
cons idera r la s prdida s de ca lor en invierno,
es pecia lmente ha cia el Sur, en vera no, la s
ga na ncia s trmica s es pecia lmente ha cia el
poniente. Por dicha s ra zones , s i exis tiera n
venta na s con orienta cin Sur en dormitorios ,
es conveniente que s ea n de doble vidrio o
de ta ma os controla dos y que la s venta na s
en pa ra mentos Norte y poniente cons ideren
elementos de control de la ilumina cin
na tura l y control trmico.
5. A fin de controla r el exces o de ca lor en
verano, es recomendable el us o de pers ianas
exteriores : vertica les en venta na s orienta da s
ha cia el Oriente y Poniente y horizonta les
ha cia el Norte con s us hoja s orienta da s de
modo de evita r el s ol directo, pero
permitiendo la entra da de luz. La s pers ia na s
ha cia el s ur no s e cons idera n neces a ria s .
La s pers ia na s debera n s er bla nca s o muy
cla ra s . En todo ca s o, el dis eo, la
ma teria lida d y forma de us o de dicha s
protecciones debera n cons idera r s u
ma ntencin y los ries gos de propa ga cin
del fuego en cua nto a la s egurida d del
edificio y condiciones es ttica s del mis mo.
6. La limpieza de los cris ta les es importa nte
de s de e l punt o de vis t a de la ilumina cin
ya que los cris t a le s s ucios pue de n
intercepta r un a lto porcenta je de luz (s obre
10% ). Por lo t a nt o, debera n cons idera rs e
dis e os de ve nt a na s que fa cilit e n la
limpie za e xt e rior s obre t odo e n e dificios
de m s de dos pis os de a lt ura s obre e l
t e rre no na t ura l.
7. En rela cin a l ta ma o de venta na s s e
debera cons idera r:
- La s uperficie de la venta na no deber
s obrepa s a r el 10% de s uperficie del
recinto donde s e proyecta , por cua nto
s e pierde ca lor en invierno s in
ga na ncia nota ble de luz, excepto s i
s e utiliza doble vidrio, en cuyo ca s o
la s uperficie de venta na s puede
a umenta r a l doble.
- Los recintos profundos cuenta n con
ilumina cin deficiente pes e a que
contempla n venta na s de gra n
s uperficie.
22
De a cuerdo a la s recomenda ciones es tipula da s por la
Socieda d America na de Ingeniera de Ilumina cin (IESNA)
los niveles de ilumina cin recomenda dos por recinto
ha bita ciona l s on: comer 100- 200lx; pla ncha r, cocina r, la va r
y leer libros en s illa , 200- 500 lx; leer en ca ma , leer copia s
de ma la ca lida d y es tudia r de 500- 1000 lx.
85 84
Flexibilida d
Es tructura Es ta ncia
Segurida d
4.4.8 Control acstico
Divers ida d
CUALIDAD
Identida d
- La s s uperficies vidria da s por deba jo
de una a ltura de 0,8 m des de el pis o
no a porta n ma yor ilumina cin.
Ta mpoco la s s uperficies a lta s , s obre
todo cua ndo ha y s a lientes cerca nos
(ba lcones o a leros ).
- La pa rte s uperior de la venta na
conviene que tenga una a ltura ta l
que, una recta tra za da des de el centro
del recinto a 0,8 m de a ltura ha s ta
el dintel de dicha venta na , no a lca nce
a toca r el a lero o ba lcn: los a leros
muy a nchos s egn ngulo de a ltitud
s ola r y ngulo de a zimut pueden
obs truir la luz. Sin emba rgo, es to es
v lido s lo pa ra el ltimo pis o a
menos que ha ya ba lcones , o s a lientes
en los pis os intermedios . El exces o
de venta na s tra e problema s de
prdida s trmica s en invierno y
ga na ncia s en vera no.
- La s uperficie tota l de venta na s
conviene dividirla en va ria s unida des ,
pa ra una mejor dis tribucin de la luz
en recintos de ma yor ta ma o como
es el living- comedor.
8. Como recomenda ciones dirigida s a l
ha bita nte pa rece importa nte s ea la r que los
cortina jes interiores debera n s er s emi-
tra ns lcidos pa ra regula r el exces o de luz,
cua ndo la s orienta ciones de venta na s s on
ha cia el Oriente, Norte y Poniente. La s
pers ia na s venecia na s interiores s on m s
efectivas que las cortinas , por cuanto permiten
regula r la luz. As imis mo, es recomenda ble
que los cielos y muros en los recintos interiores
s ean blancos a fin de aumentar el rendimiento
de la iluminacin natural recibida a travs de
la ventana por reflexin de dichos paramentos .
Del mis mo modo, s e debera cons idera r la
neces ida d de informa r a l ha bita nte s obre el
us o y ubica cin de mobilia rio de forma ta l
que no produzca obs trucciones o limite los
niveles de ilumina cin cons idera dos en el
proyecto origina l.
De fic ie nt e c omport a mie nt o a c s t ic o de
la vivie n d a e n c ua nt o s us c ompone nt e s
no logra n c ont rola r e l ruido a re o y/ o
me c nic o que los a fe c t a , impidie ndo
c umplir c on los re que rimie nt os de
ha bit a bilida d de finidos .
REQUERIMIENTO:
El nivel de ruido a l interior de la vivienda
no debe s upera r los 40 dB, dura nte el da
y los 30 dB dura nte la noche, de a cuerdo a
lo s ea la do implcita mente en la
NCh352.of2000 y a lo indica do por la
Orga niza cin Mundia l de la Sa lud en
"Guidelines for Community Nois e"
Ca ptulo 4.
RECOMENDACIONES:
Es ne ce s a rio fija r e s t ra t e gia s o
re come nda cione s que bus que n cont rola r
e l nive l de ruido e xt e rior, cont rola r la
a de cua da ca pa cida d a is la nt e y/ o
a mort igua nt e de la e nvolve nt e (muros ,
venta na s , puerta s , cubierta s y entrepis os )
y cont rola r la e mis in de ruido int e rior
product o de los ha bit a nt e s y de la s
ins t a la cione s , m quina s y e quipos .
1. Aislacin acstica al ruido areo exterior.
1.1 Control de la Fuente de Ruido Exterior.
- Se recomienda ca ra cteriza r la s
fuentes de ruido pa ra cons idera rla s
en el dis eo y zonifica cin a l nivel de
conjunto, entorno inmedia to y
vivienda . El nivel de ruido exis tente
en la s diferentes rea s urba na s
debiera s er un a ntecedente de dis eo
conocido, a fin de cons idera rlo en el
empla za miento y dis eo de la s
vivienda s en s us tres es ca la s .
- Norma r en los ins trumentos de
pla nifica cin el nivel m ximo de ruido
exterior en rea s ha bita ciona les
(fuentes fija s y fuentes mviles ).
86 87
1.2 Contr ol de la s ca r a cte r s tica s
a cs tica s de la e nvolve nte .
La s recomenda ciones de a is la cin a cs tica
a l ruido a reo pa ra los elementos que
conforma n la envolvente que s e indica n en
la ta bla , cons idera n un nivel de ruido exterior
m ximo de 70 dB.
- En elementos cons tituidos por
ma teria les homogneos , pa ra
a umenta r la a is la cin a cs tica a l
ruido a reo s e s ugiere a umenta r la
ma s a del elemento, ma nteniendo la
hermeticida d del mis mo.
- A fin de a umenta r la a is la cin
a cs tica a l ruido a reo en elementos
heterogneos con c ma ra de a ire
intermedia , es neces a rio cons idera r
que dichos elementos es t n forma dos
por dos o m s pla ca s s imples de
monta je en s eco, ta les como pla ca s
o ta bleros de fibra , ma dera
a glomera da , pla ncha s de yes o- ca rtn
o fibrocemento, etc. Su a is la cin s e
determina media nte ens a yo de
la bora torio, ya que no res ponden
nica mente a la ley de ma s a . En todo
ca s o, s e recomienda utiliza r, como
elementos o ma teria les de
reves timiento, que conforma n la
c ma ra , ma teria les que a porten
ma s a . Adem s , la c ma ra de a ire
debera cons idera r un es pes or que
evite la res ona ncia en a cuerdo a la
ma s a de la envolvente que la define.
- Cua ntifica r con rela tiva exa ctitud el
nivel de ruido a l exterior a l edificio o
cons truccin, pa ra fija r los requis itos
a cs ticos de la envolvente.
- As igna r roles a los entornos
inmedia tos , s ea l ndolos en pla nos
y es pecifica ciones , de ma nera de
proponer un dis eo que evite la
intromis in a cs tica a la s vivienda s
inmedia ta s . La s circula ciones
pblica s de primer pis o deber n es ta r
dis ta ncia da s de los muros
perimetra les de la vivienda , m s a n
s i s tos pres enta n venta na s que
comunica n con recintos ha bita bles .
Los es pa cios de encuentro, juegos ,
etc., a nivel de entorno inmedia to y/ o
conjunto, tendra n que s er
cons idera dos como fuentes de ruido
dis e ndos e y empla z ndos e
bus ca ndo el control a decua do del
ruido emitido a ntes que llegue a la
vivienda . No deja r es pa cios muertos
o s in control es ta blecido, donde
pueda n da rs e a ctivida des ruidos a s .
ELEMENTO
Fa cha da s exteriores tota les de los recintos
cons idera dos , incluida s la s venta na s y
puerta s
Muro divis orio de vivienda contigua a pa reos
Divis iones interiores , excluida s la s puerta s
Pa redes s epa ra dora s de zona s comunes
interiores del edificio (es ca lera s , pa s illos ,
etc),excluida s la s puerta s
Entrepis o y techumbre con a zotea
Techumbre s in a zotea
REQUISITO
(dBA)
30
45
28
45
45
30
Ais la cin a cs tica a l r uido a r e o por e le me nto
r ecomenda do cons ider a ndo r uido exter ior de 70 dB
Tal cual s e indic para elementos homogneos ,
en los heterogneos es de s uma importa ncia
controla r la hermeticida d de la s olucin.
u Venta na s
- Se recomienda a umenta r los
es pes ores de los cris ta les us a dos en
las ventanas, a fin de aumentar la masa
del elemento y obtener mayor ais lacin.
- La s venta na s de doble vidrio con
es pa cio de a ire entre ellos , ofrecen
ma yor a is la cin, s obre todo s i los
vidrios es t n monta dos en goma s .
En ta l ca s o conviene us a r vidrios de
diferente es pes or pa ra evita r
res ona ncia s .
- La s venta na s que cons idera n
aberturas o celos a, bajan fuertemente
s u ca pa cida d a is la nte a cs tica .
Se recomienda cla s ifica r la s venta na s
s egn s us ca ra cters tica s a cs tica s .
De es a ma nera el a rquitecto podra
recomenda r la cla s e neces a ria pa ra
cumplir el requerimiento globa l, y el
indus trial podra implementar proces os
de fa brica cin es ta nda riza dos .
u Puerta s
- Se re comie nda me jora r la
condicin a cs t ica de la pue rt a
exterior y de la puerta del dormitorio
principa l incorpora ndo una hoja con
ma yor ma s a o con la incorpora cin
de elementos a bs orbentes del s onido
e n s u int e rior y a s e gura r la
he rme t icida d de la mis ma con
re s pe ct o a l ma rco y de s t e con
re s pe ct o a l ra s go e n e l muro.
- Igua l que en el ca s o de la s
venta na s , s e neces ita un proces o de
fa brica cin es ta nda riza do y cumplir
con una cla s ifica cin a corde a los
requerimientos a cs ticos
prees ta blecidos .
Al combina r e le me nt os de dis t int a
a is la cin a cs t ica , como s ucede en
e l ca s o de la s fa cha da s , donde
coe xis t e n muros propia me nt e t a l,
ve nt a na s y pue rt a s , s e de be n
cons ide ra r pa ra me jora r e l
a is la mie nt o globa l los e le me nt os
m s d bile s como s on la s pue rt a s
y la s ve nt a na s , que s on los que
m s influye n e n la t ra ns mis in de l
ruido. Se recomienda tener es pecia l
cuida do en es tos elementos , ya que
por e llos ingre s a la ma yor ca nt ida d
de ruido a l int e rior.
88 89
d > (1 + 1)
m
1
m
2
1.3 Contr ol de la s ca r a cter s tica s
acsticas de muros y elementos interiores.
u En el cas o de muros medianeros , para
cumplir con la a is la cin de 45 dB, es
neces a rio emplea r muros con ma s a
s uperior a 235 kg/ m, de a cuerdo a la
ley de ma s a , como es el ca s o de la
a lba ilera y la s es tructura s de
hormign. Es importa nte a s egura r
siempre la hermeticidad de la propuesta.
u En el ca s o de la s divis iones interiores ,
pa ra cumplir con la a is la cin de 28
dB, es neces a rio emplea r muros con
ma s a s uperior a los 37 kg/ m .
u Si pa ra es te props ito s e utiliza n
elementos heterogneos con c ma ra
de a ire, s e deber n utiliza r s oluciones
que cons ideren reves timientos con
a porte de ma s a , c ma ra s de a ire
controla da s , a is la cin a cs tica por la
incorporacin de materiales absorbentes
y m xima hermeticida d. En orden a
cons eguir la m xima efica cia con es te
tipo de pa ra mentos , s e es ta blecen la s
s iguientes recomenda ciones :
- Ca da hoja o l mina de
reves timiento debera es ta r s oporta da
por elementos independientes entre
s , inclus o el permetro.
- La s epa ra cin d en cm., entre
a mba s hoja s debera cumplir con la
s iguiente expres in, en la que m
1

y m
2
, s on la s ma s a s de la s hoja s
expres a da s en kg/ m
- Si s e introduce en la c ma ra de
a ire un ma teria l poros o no rgido,
a cs tica mente a bs orbente, la
a tenua cin a cs tica del elemento
a umenta en a proxima da mente 5 dB.
- El conjunt o de be s e r e s t a nco a l
a ire, pa ra lo cua l debera controla rs e
dicha he rme t icida d e n la unin de
es tos pa ra mentos a muros , a cielos
y pis os , cons ide ra ndo junt a
he rm t ica pe ro e l s t ica e n dichos
e ncue nt ros .
Si s e requiere mejor a is la cin a cs tica
pueden utiliza rs e pies derechos des fa s a dos ,
lo que permite a dem s , a l no exis tir
continuida d entre una ca ra y otra , controla r
la propa ga cin del s onido.
1.4 Re come nda cione s a cons ide r a r e n
el proces o cons tructivo a fin de controla r
la tr a ns mis in de l r uido.
El ruido e xt e rior a fe ct a a la s e nvolve nt e s
e n s us punt os m s d bile s : pue rt a s ,
ve nt a na s y comple jos de t e chumbre
cua ndo s on ent ra ma dos , loggia s , et c., por
lo cua l s e re comie nda a s e gura r la
he rme t icida d de l e le me nt o y e vit a r la
t ra ns mis in dire ct a de l s onido. Un ma l
a jus t e dis minuye fuert ement e la a is la cin
globa l de l e le me nt o.
Se s ugiere:
- Controla r el nivel de hermeticida d en
los encuentros de ma rcos de puerta s
y venta na s con los ra s gos donde s e
empla za n y controla r el us o de
elementos de a jus te que procuren
hermeticida d en venta na s y puerta s
(us o de endola do en los es tucos ,
burletes de goma , etc.).
- Mejora r la hermeticida d de la venta na
res pecto a s u propio ma rco. Se ha n
detecta do en ens a yos de la bora torio
diferencia s de 5 dB de a is la cin entre
una venta na hermtica y otra no
hermtica . Pa ra es tos efectos s u
proces o de ins ta la cin es de s uma
importa ncia .
- Controla r el a jus te de cris ta les , a
tra vs de s ellos el s ticos a los
ba s tidores donde s e ubiquen, a fin
de evita r propa ga cin de ruido por
vibra cin.
- Cont rola r e l ingre s o de ruido por
fa lt a de he rme t icida d de la
t e chumbre , procura ndo e l a jus t e o
s e llo de ca da una de s us pa rt e s .
Incorpora r ma t e ria le s a bs orbe nt e s
a cs t icos e n cubie rt a s y cie los que
e vit e n t a nt o la propa ga cin de l
s onido me c nico como la
t ra ns mis in de l s onido a re o.
- Mejora r el dis eo de la loggia , de la s
venta na s que da n a la ca lle, de los
ta biques interiores , de la s a bertura s
de ventila cin, del empotra miento de
es ca lera s de a cces o, de muros
media neros y de elementos de pa reo
y en forma muy es pecia l del conjunto
que conforma la s ins ta la ciones
s a nita ria s , etc.
- Sepa ra r el dormitorio principa l del
res to de la s dependencia s ; por
ejemplo, utiliza ndo la ubica cin del
clos et como ta bique s epa ra dor, que
brinda ma yor a bs orcin del ruido.
- Se recomienda que la s loggia s es tn
conforma da s por muros que cumpla n
con los mis mos requerimientos
a cs ticos de la s fa cha da s .
- Ais la r es pecia lmente los muros
media neros , evita ndo a dos a mientos
directos de es ca lera s y otros
elementos que a porten ruido
mec nico, bus ca ndo controla r la
propa ga cin del ruido a tra vs de la
ma s a del muro por el us o de
elementos a mortigua dores , elementos
el s ticos , dis ta ncia mientos
dis ea dos , etc.
Se s ugie re e l a dos a mie nt o por re cint os
cuya s funciones no requiera n m ximo nivel
de priva cida d como cocina , ba o, loggia ,
e t c.
90
Solucin Cons tr uctiva
Pa vime ntos
Alfombra s imple
Pl s tico
Flota nte de hormign s obre fieltro
Pl s tico s obre corcho
Pl s tico s obre fieltro
Pa rquet s obre corcho
Pl s tico s obre es puma
Flota nte de hormign s obre fibra
minera l
Flota nte de hormign s obre
pla ncha s ela s tifica da s de polietileno
expa ndido
Alfombra mullida
Flota nte de pa rquet
Alfombra s obre fieltro
Alfombra s obre es puma
Te chos
Fa ls o techo flota nte
Me jor a de
a is la miento a r uido
de impa cto dBA
6
2
6
7
8
10
11
15
18
16
18
20
22
10
2. Contr ol del nivel de r uido emitido por
ins ta la cione s s a nita r ia s y me c nica s
exte r na s o inte r na s pr opia s de la
cons tr uccin.
El nivel de ruido m ximo emitido por la s
ins ta la ciones s a nita ria s y mec nica s
externa s o interna s debe s er inferior o igua l
a 40 dB. Pa ra es to s e recomienda :
- Cons idera ciones es pecia les de dis eo
pa ra evita r la vibra cin de ca era s
de a gua a pres in.
- Pa ra evita r el golpe de a riete en la s
lla ves de a gua , s e recomienda coloca r
inmedia ta mente a la ca era que
a limenta a l a rtefa cto un tubo ciego
en la red que friccione a ire, el cua l
s irve de a mortigua dor.
- En el ca s o de la s ins ta la ciones de los
ductos de a lca nta rilla do que ba ja n
de pis os s uperiores , produciendo
ruido cuando hay evacuacin de agua,
debe cons idera rs e que dicha s
des ca rga s y ductos en genera l
pres enten tra ta mientos a is la ntes y
a mortigua ntes frente a l ruido,
cons idera ndo el enca jona r los ductos ,
cubrirlos con ma teria l a bs orbente y
evita r la propa ga cin del ruido a
tra vs del us o de elementos el s ticos
en junta s y encuentros .
- La s es ca lera s y otros elementos o
a rtefa ctos que por s u condicin de
us o genera n ruido a l interior del
edificio (ma quina ria s , des ca rga s de
a lca nta rilla do, tolva s de ba s ura , etc.),
deber n pres enta r dis continuida d con
res pecto a los muros o los a s a los
cua les s e a dos a n, a fin de evita r la
propa ga cin de ruidos mec nicos en
referencia . Dicha dis continuida d
debera logra rs e a tra vs del us o de
elementos el s ticos a mortigua dores
cons idera dos en el dis eo,
es pecifica ciones completa s y
des a rrollo de deta lles cons tructivos ,
a s como control en el proces o
cons tructivo e ins peccin tcnica .
3. Ruido Me c nico o por Impa cto.
Pa ra a tenua r el ruido de impa cto controla ndo
s u propa ga cin, s e recomienda ins ta la r
pis os flota ntes , que cons is ten en la
introduccin de un ma teria l el s tico entre
la los a es tructura l y el reves timiento de
pis o.
- En genera l, s e recomienda ins ta la r
s obre la los a una ba s e a mortigua nte
o flota nte y/ o ba s e a cs tica , cuyo
a porte es neces a rio determina r
media nte ens a yo. No obs ta nte, la
ta bla , obtenida de la NBE* CA- 88,
entrega una referencia de cu nto
puede a umenta r la a tenua cin del
ruido de impa cto.
- Se recomienda controla r la
propa ga cin del ruido mec nico a
tra vs de pa ra mentos vertica les ,
evita ndo los puentes a cs ticos por
continuida d de ma s a s , en elementos
es tructura les o de reves timientos .