Está en la página 1de 24

PROYECTOS INDIVIDUALES

HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL


POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
AMBIENTAL
Contaminacin
Atmosfrica

SOCIAL
Falta de Actividad
social
Zona insegura e
intransitada
ECONOMICO
Terrenos en Proceso
de Devaluacion
FISICO
Usos incompatibles
AMBIENTAL
Contaminacion
visual
Sonora, del suelo y
atmosferica
SOCIAL
Desorganizacin

ECONOMICO
Influencia en la
devaluacion de
suelo
FISICO
Invasion del
espacio peatonal
ZONA
INDUSTRIAL
COMERCIO
VECINAL
VIVIENDAS
TALLER
AMBIENTAL
Contaminacin
visual
Contaminacin del
suelo
SOCIAL
Inseguridad

ECONOMICO
Actividad
informales
Influye en la
devaluacin del
suelo
FISICO
Zona en proceso de
consolidacion
AREAZ
ABANDONADAS
AMBIENTAL
Contaminacin
visual
SOCIAL
Falta de Actividad
social
Zona insegura e
intransitada
ECONOMICO
Infraestructura que
no genera ingresos
FISICO
Infraestructura en
desuso
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
PROBLEMATICA
INFLUENCIA DE LOS LLAMADOS HROES
URBANOS, ACTIVIDADES PARA DELINQUIR HACIA
LOS MENORES Y PANDILLAS QUE ESTN EN
PROCESO DE FORMACIN. CASO LOS NOLE, LOS
MALDITOS DE LORETO, ETC. FOMENTANDO EL
CRECIMIENTO DE PANDILLAS Y TRIBUS URBANAS.
FORMACIN DE MALOS HBITOS, DEBIDO A ESA DENOMINACIN
DE BARRIO BRAVO, SIGUIENDO EL EJEMPLO DE LAS PANDILLAS
ACTUALES Y DELINCUENTES FAMOSOS EL PASADO, COMO UN
ORGULLO.
LA DELINCUENCIA, EL PANDILLAJE, LA
DROGADICCIN Y LAS LLAMADAS TRIBUS
URBANAS, QUE USAN COMO PRETEXTO A LOS
HROES, PARA COMETER ACTOS DELICTIVOS,
TRANSMITEN UNA MALA IMAGEN EN ALGUNAS
ZONAS.C
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II

EN LA ACTUALIDAD 100% (3,283,727 M2)
comercio 17%
Educacin 0.12%
Salud 0.62%
Vivienda 39.38%
Recreacin pblica 2.4%
Industria liviana 25%
Vas 15.48%

PROBLEMATICA
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
RENOV
ACION
REHABILI
TACION
CONSO
LIDACI
ON
CONSER
VACION
DE USOS INCOPATIBLES: INDUSTRIA,
VIVIENDA DE BAJA DENSIDAD
DE ESPACIOS
PUBLICOS Y VIAS
IMPORTANTES
DEL ORDENAMIENTO URBANO :
EJES VIALES Y COMERCIALES
DE ZONAS CONSOLIDADAS Y
EQUIPAMIENTO NECESARIO
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
ENTORNO Y USUARIOS
Condominio
El Parque de San Jos (2010)

Condominio
Iquique (2010)

Condominio
Alameda Colonial
(2008)

PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
ENTORNO Y USUARIOS
INDUSTRIA
VIVIENDA BAJA DENSIDAD
VIVIENDA ALTA DENSIDAD
COMERCIO METROPOLITANO
HOSPITAL
HOSPITAL MINKA
MALL
VILLA
BONITA
FUNDICION
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
A. Coliseo Amauta
B. Coliseo Eduardo Dibos
C. Coliseo Chamochumbi
D. Coliseo Miguel Grau
E. Coliseo de la UNI
F. Coliseo Mariscal Cceres
J. Coliseo Nio Hroe
Manuel Bonilla
Como se puede observar en el
mapa, los coliseos en la ciudad
estn distribuidos en los
diferentes distritos ,en el area a
intervenir encontramos muchos
multifamiliares, son
pontencialmente usuarios para
el polideportivo, el mas
cercano es el coliseo Miguel
Grau.
A.Polideportivo
Limatambo
B.Polideportivo
Rosa Toro
C.Polideportivo
Vertical
El Polideportivo, mas cercano
esta ubicado en cercado, el
polideportuvo cultural cuenta
con canchas deportivas y
aulas de enseanza
deportivas, tales como artes
marciales, cuenta tambien
con gimnasio y piscina.
A.Centro de Convenciones Real
Audiencia
B.Centro de Convenciones
Scencia
C.Centro de Convenciones
Colegio Medico
D.Centro de Convenciones.
E.Centro de Convenciones Del
Per
F.Centro de Convenciones Hotel
Mara Angola
G.Centro de Convenciones Hotel
Ariosto
H.Centro de Convenciones
Atlantic City
I. Centro de Convenciones Real
Audiencia
J.Centro de Convenciones
Kolping Casa Lima
Otra alternativa de uso para los
espacios libres alrededor es como
centro de convenciones, ya que
otros usos masivos,
complementaran la gran
importancia polideportivo.
ENTORNO
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
Est demostrado que la actividad fsica practicada
con regularidad reduce el riesgo de cardiopatas
coronarias y accidentes cerebro vasculares,
diabetes de tipo II, hipertensin, cncer de colon,
cncer de mama y depresin. Adems, la actividad
fsica es un factor determinante en el consumo de
energa, por lo que es fundamental para conseguir
el equilibrio energtico y el control del peso .
La inactividad fsica constituye el
cuarto factor de riesgo ms
importante de mortalidad en todo
el mundo (6% de defunciones a
nivel mundial). Slo la superan la
hipertensin (13%), el consumo
de tabaco (9%) y el exceso de
glucosa en la sangre (6%). El
sobrepeso y la obesidad
representan un 5% de la
mortalidad mundial .
La inactividad fsica est cada vez ms
extendida en muchos pases, y ello
repercute considerablemente en la salud
general de la poblacin mundial, Se estima
que la inactividad fsica es la causa
principal de aproximadamente 2125% de
los cnceres de mama y de colon, 27% de
la diabetes, y aproximadamente un 30% de
las cardiopatas isqumicas. Se ha
estimado que, de cada 10 defunciones, seis
son atribuibles a enfermedades no
transmisibles.
IMPORTANCIA DE LA ACTIVIDAD
FISICA PARA LA SALUD PUBLICA
La salud mundial acusa los
efectos de tres tendencias:
envejecimiento de la
poblacin, urbanizacin
rpida y no planificada, y
globalizacin, cada una de
las cuales se traduce en
entornos y
comportamientos
insalubres.
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
SUSTENTO SOCIAL DE LA NECESIDAD
DE UN POLIDEPORTIVO
Los espacios degradados o en desuso
que se encuentran en el tejido urbano,
son lugares de oportunidad para la
mejora socio-econmica de las
ciudades.
Para que sea posible la
recuperacin de un espacio pblico
en la ciudad se deben cumplir dos
requisitos, la voluntad de arreglarlo y
la capacidad para hacerlo. A partir
de estas bases, el xito de las
intervenciones viene ligado al
empleo de una metodologa
adecuada que permita coordinar
todos los esfuerzos.
Detectando un problema
El primer paso en cualquier actuacin urbana
es la deteccin de un problema. Todas las
ciudades en desarrollo tienen espacios
conflictivos desde el punto de vista urbano.
El Fin de la implementacin de un polideportivo, es Contribuir a que un
mayor nmero de personas, sin importar edad, sexo o aptitud fsica,
mejoren su calidad de vida mediante el otorgamiento de servicios fsico-
deportivos en instalaciones de mxima demanda, alta calidad y
autosustentables y programas integrales, sistemticos dirigidos por
personal altamente calificado. Por su parte, su Propsito es El
gobiernos, municipios provinciales y distritales, ofrezcan a los ciudadanos
acceso masivo a instalaciones deportivas con equipamiento til y
necesario, el cual se propone lograr mediante un solo componente:
centro polideportivos construidos.
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
LIMA: ESTABLECIMIENTOS CENSADOS SEGUN
ACTIVIDAD ECONOMICA 2008
Comercio
industria
serv alojamiento
inf y comunicacin
act profesionales
act administrativas
otras actividades
Fuente: INEI IV Censo
econmico 2008
En Lima la actividad
recreativa ha sido relegada
por otras actividades, es
por ello que realizar
actividades en este mbito
resulta relativamente mas
rentable, porque existe
menor competencia.
EQUIPAMIENTO Y
SERVICIOS
COEFICIENTE
DE USO
NORMA DE
USO
% DE
POBLACION m2/UNIDAD
RECREA
CION
Canchas
deportiv
as
55 0.02 - 0.04
m2/hab
Centro
deportiv
o
55 0.04 - 0.06
m2/hab
DISTRIT
O
reas verdes
(m2)
Poblacin
(hab)
M2/hab
Cercado 705000 307805 2.29
Brea 40000 86185 0.46
Pueblo
Libre 470000 80647 5.83
San
miguel 400000 124809 3.20
Callao 270000 404258 0.67
El radio de influencia del polideportivo cultural
encierra una poblacin de aproximadamente 550
000 habitantes de estos habitantes solo el
55% usa equipamiento deportivo entonces lo
mnimo necesario para esta poblacin serian
16000m2 de recreacin deportiva de los
cuales 50 % sern destinados a actividades
netamente deportivas y 50% a actividades
recreativas
Tanto en el Callao como en los distritos que
lo circundan tienen un ndice de reas
verdes muy por debajo de los estndares de
habitabilidad por lo que sumar a la
rehabilitacin de reas verdes un gran
pulmn verde alrededor polideportivo
cultural, mitigara en cierta medida la falta de
areas verdes.
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
Distrito LIMA
Menores de 1 ao 1.4%
De 1 a 4 aos 5.6%
De 5 a 9 aos 6.8%
De 10 a 14 aos 7.5%
De 15 a 19 aos 8.7%
De 20 a 24 aos 9.1%
De 25 a 29 aos 8.8%
De 30 a 34 aos 8.2%
De 35 a 39 aos 7.4%
De 40 a 44 aos 6.9%
De 45 a 49 aos 6.1%
De 50 a 54 aos 5.5%
De 55 a 59 aos 4.4%
De 60 a 64 aos 3.6%
De 65 y ms aos 10.2%
V
O
L
E
Y

B
A
S
Q
U
E
T

F
U
T
S
A
L

N
A
T
A
C
I
O
N

S
K
A
T
E

F
R
O
N
T
O
N

G
I
M
N
A
S
I
O

MULTICANCHAS
44.5 %
PISCINAS
29.3%
SKATE
PARK
9.8%
18.1%
GYM
17.1%
55% 550 000=
302500 hab
134612 88632
29645
54752
51727
MULTICANCHAS CANT AREA M2 5850
Baos 2 60 120
Vestuarios 2 90 180
Duchas 2 90 180
Graderias 5 144 720
Multicancha 5 920 4600
Deposito 1 50 50
PISCINAS CANT AREA M2 965
Baos 2 20 40
Vestuarios 2 30 60
Duchas 2 30 60
Guardarropa 1 20 20
Deposito 1 20 20
Piscina semiolimpica 1 300 300
Piscina para nios 1 35 35
Piscina mediana 1 80 80
Zona de borde 1 260 260
reas complementarias 1 90 90
GIMNASIO MULTIUSO CANT AREA M2 1160
Baos 2 30 60
Vestuarios 2 45 90
Duchas 2 45 90
Lockers 2 30 60
Area de Maquinas 2 170 340
Area multiusos 4 120 480
Deposito 1 40 40
FRONTON CANT AREA M2 226
Canchas de frontn 2 70 140
Baos 2 18 36
Vestuarios 2 25 50
USO AREA M2
DEPORTIVO 8701
MULTICANCHAS 5850
PISCINAS 965
SKATE PARK 500
FRONTON 226
GIMNASIO 1160
RECREATIVO 7400
PLAZA DE NIOS 1600
PLAZA DE JOVENES 1600
PLAZA DE ADULTOS 1600
AUDITORIO Y SALAS 2400
AREAS COMPLEMENTARIAS
MANTENIMIENTO 200
SUB TOTAL 16101
CIRCULACIONES 30% 4830
TOTAL 20931
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
EGRESOS (INVERSION) ($) 31,560,000.00
TERRENO
AREA COSTO X M2 COSTO TOTAL
28000 500 14000000
CONSTRUCCION
PISOS AREA COSTO X M2 COSTO TOTAL
1 AL 3 15000 700 10500000

SOTANOS 6000 300 1800000
12300000
TRAMITES 20% DEL TOTAL 5260000
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
INGRESOS ($) 35,168,256.00
INGRESOS POR USOS
USOS USUARIOS/H COSTO / HORA INGRESOS
LOSAS 86 5 5160
AULAS -MARCIALES 15 5 900
AULAS -EDUCATIVAS 15 5 900
FRONTON 16 10 1920
8880
SOLO 60% DE OCUPACION X DIA 5328
X AO 1918080
MENOS GASTOS POR MANTENIMIENTO ( -40%) 767232
INGRESO TOTA EN 5 AOS 3836160
INGRESOS POR CENTRO DE AUDITORIO
CANT/PERS. ALQ/PERSONA INGRESOS
AUDITORIO 200 25 5000
SALA PRINCIPAL 100 30 3000
3 EVENTO X SEMANA PROMEDIO 24000
60% DE COPUACION 14400
X AO 2073600
MENOS GASTOS POR MANTENIMIENTO ( -40%) 1244160
INGRESO TOTA EN 5 AOS 6220800
INGRESOS POR RESTAURANTE
ALQ. MENS.. AL AO EN 7 AOS
RESTAURANTE 1 8000 96000 672000
RESTAURANTE 2 10000 120000 840000
1512000
MENOS GASTOS POR MANTENIMIENTO ( -40%) 907200
INGRESO TOTA EN 5 AOS 4536000
INGRESOS POR SAUNA Y GIMNASIO
HORAS DISP.
PRECIO/HORA
($)
GANANCIA
SAUNA 30 PERSONAS 12 20 7200
GYM 50 PERSONAS 12 3.5 2100
PISC. 50 PERSONAS 15 20 15000
GANACIA X DIA 24300
GANANCIA POR SEMANA(SOLO SABADOS Y DOMINGOS) 170100
60% OCUPACION 102060
GANACIA AL AO 4898880
MENOS GASTOS POR MANTENIMIENTO ( -40%) 2939328
INGRESO TOTA EN 7 AOS 20575296
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
RENTABILIDAD POLIDEPORTIVO-CULTURAL
EGRESOS INGRESOS GANANCIA (GANANCIA/INVERSIN)
$ $ $ %
31,560,000.00 35,168,256.00 3,608,256.00 11.4
Se recupera la inversin en 5 aos y se gana un 11.4 % de lo invertido
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
EDIFICACIONES PROPUESTAS
1.Conjunto Residencial (RDA)
2.Viviendas Taller. (RDM)
3.Hotel Casino(CM)
4.Centro Financiero(CM)
5.Centro Deportivo y Cultural
1
1
3
1
MALL

AVE
NTU
RA
PLAZA
3
4
5
2
C.C. MINKA
NUEVO
HOSPITAL II
GRUPO
PANA
AUTOS
N
UBICACION
UBICACIN EL AREA A
INTERVENIR SE ENCUENTRA EN EL EJE DE LA AV.
INSURGENTES CON LA AV. ARGENTINA, ES UN
PUNTO MEDIO ENTRE EL MALL AVENTURA PLAZA
Y MINKA.
TIENE UN AREA DE 28000 M2

MINKA
MALL

PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
ESTADIO MIGUEL
GRAU
AREA DE INFLUENCIA



EXPANCION



MINKA



MALL



ESTADIO SAN MARCOS
Polideportivo Cultural
AREA DE INFLUENCIA
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
AREA DE INFLUENCIA
REVALORACION DE EL TREN COMO EJE CULTURAL
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
PROYECTO POLIDEPORTIVO CULTURAL
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
PROYECTO POLIDEPORTIVO CULTURAL
AUDITORIO Y SALAS DE EXPOCICION
AULAS MARCIALES
AULAS EDUCATIVAS
SALAS LIBRE CAFETERIA
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
PROYECTO POLIDEPORTIVO CULTURAL
PISCINAS-SAUNAS
GIMNASIO DUCHAS
CAFETERIA ZONAS DE
EXPANCION
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
PROYECTO POLIDEPORTIVO CULTURAL
INGRESO PRINCIPAL AL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
CANCHAS FUTSAL, VOLEY,
BASQUET, FRONTON
CAFETERIA
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
PROYECTO POLIDEPORTIVO CULTURAL
INGRESO PRINCIPAL
CANCHAS FUTSAL, VOLEY,
BASQUET, FRONTON
CAFETERIA
ZONA
AUDITORIO SALONES
AULAS CAFETERIA
ZONA
GIMNASIO DUCHAS
CAFETERIA ZONAS DE
EXPANCION
PROYECTOS INDIVIDUALES
HOTEL & CONVENCIONES CONJUNTO RESIDENCIAL
POLIDEPORTIVO CULTURAL
ANTICONA MATURANA ACOSTA
TALLER TESIS 9A / UNI FAUA / 2012-II
PROYECTO GRUPAL
H
O
T
E
L
V
I
V
I
E
N
D
A
P
O
L
I
D
E
P
O
R
T
I
V
O