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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de local comercial, que


celebran de una parte don Barahona Bejarano Jhonny Freud identificada con DNI N
20049762, con domicilio en Av. San Carlos N502 103 Huancayo, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDADOR, y de otra parte don Arcos Cunyas Rodolfo Factor,
identificada con DNI N 20103611, con domicilio en Jr. Los Incas N 617 Chilca, a quien en
adelante se le denominara EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Av. Uruguay N 701
San Carlo Huancayo. Dejando constancia que el inmueble que se arrienda se encuentra en
perfectas condiciones (nuevo), con su llave, chapa, servicios higinicos, instalaciones
elctricas, pisos y puerta enrollable. Obligndose a conservarlos y devolverlos, en ptimas
condiciones, sin ms deterioro que el proveniente del uso cuidadoso de ellos, cualquier
interrupcin o desperfectos que se produzca durante la vigencia de este contrato, en
instalaciones servicios y objetos deber ser reparado o repuesto por EL ARRENDATARIO por
su cuenta a entera satisfaccin de EL ARRENDADOR.
SEGUNDO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR, da en arrendamiento el local
comercial de su propiedad al que se hace referencia en la Clusula Primera, a favor de EL
ARRENDATARIO, quien se compromete a destinarlo nica y exclusivamente al uso de local
comercial para expendio de restaurant chifa y afines.
TERCERO.- El plazo del presente contrato ser de (01) ao, el mismo que empezara a regir el
01 de Mayo del 2014 y vencer indefectiblemente el 01 de Mayo del 2015, fecha en la cual EL
ARRENDATARIO deber entregar totalmente desocupado el inmueble materia del presente
contrato, en las buenas condiciones en que les fuera arrendado, incluyendo las mejoras tiles y
necesarias que introduzca en el mismo sin obligacin por parte de EL ARRENDADOR de
efectuar reembolso alguno de dinero por concepto de las referidas mejoras.
CUARTO.- La renta pactada de comn acuerdo, asciende a la suma de dos mil ochocientos
nuevos soles (S/. 2800.00 y 00/100) NUEVOS SOLES mensuales; pago que deber ser
efectuado en efectivo y por adelantado el da primero de cada mes, en el local arrendado, sin
necesidad de privo aviso o requerimiento alguno; estando obligado EL ARRENDATARIO al
pago de inters moratorio equivalente al 0.2% (CERO PUNTO DOS POR CIENTO) diario, por
cada da que demore en el pago de la renta pactada.
QUINTO.- Es Causal de resolucin del contrato, si EL ARRENDATARIO no ha pagado la renta
del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das.
SEXTO.- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO. De generarse incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de los alcances del presente contrato, esta faculta a EL ARRENDADOR
desde el inicio del presente contrato para que pueda pedir al juez de su jurisdiccin que emita
la orden de desalojo con apoyo policial antes de que acabe el contrato y requiera la efectiva
cancelacin de la penalidad va dineraria o remate pblico. De cumplirse los alcances del
allanamiento, adems de su lanzamiento por orden judicial a los 15 das, EL ARRENDATARIO
ser inscrito en el registro de deudores judiciales morosos.
SPTIMO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar mensual y puntualmente los servidos de
agua, luz, licencia de funcionamiento, licencia por anuncio publicitario (si fuera el caso);
Dejando constancia que la renta pactada no cubre los arbitrios municipales, a que est
obligado a pagar EL ARRENDATARIO.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO se obliga de manera expresa a no subarrendar y/o dar en
cesin el bien inmueble arrendado; bajo sancin de resolucin automtica del presente
contrato, asimismo EL ARRENDADOR no puede realizar en el bien innovaciones que
disminuyan el uso por parte del ARRENDATARIO sin perjuicio al pago de la respectiva
indemnizacin por daos y perjuicios que cause el incumplimiento.
NOVENO.- Queda, expresamente convenido que EL ARRENDATARIO, no podr introducir en
el inmueble bienes de uso inflamable explosivo, material u objetos cuya tenencia sea prohibida
por ley siendo de su responsabilidad el incumplimiento de la presente clausula, respondiendo
ante las autoridades oficiales y/o municipales y/o policiales si incumplieran, siendo tambin,
causal de resolucin automtica del presente contrato.
DCIMO.- Ambas partes convienen que toda mejora ser efectuada con autorizacin expresa y
por escrito de la EL ARRENDADOR; caso contrario se resolver en forma automtica el
presente contrato. Asimismo, queda plenamente establecido que las mejoras y
acondicionamientos que EL ARRENDATARIO introduzca en el inmueble materia del presente
contrato, quedara a favor de EL ARRENDADOR y podr ser supervisado en su realizacin por
la misma. Si en el curso del arrendamiento el bien requiere reparaciones que no pueden
diferirse hasta el fin del contrato, el arrendatario debe tolerarlas aun cuando importen privacin
del uso de una parte de l.
DCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO, declara recibir el inmueble materia del presente
contrato a su entera satisfaccin, en buen estado de conservacin y con todas las instalaciones
elctricas y sanitarias en perfecto estado.
DCIMO SEGUNDO.- CLAUSULA PENAL. Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de
conclusin del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene
derecho a exigir su devolucin y a cobrar la penalidad en la que EL ARRENDATARIO se obliga
a pagar la suma de S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da calendario que
demore en la entrega del inmueble al vencimiento del presente contrato, entrega que deber
efectuarse indefectiblemente el primero de Mayo del 2015 salvo la renovacin y por celebracin
de un nuevo contrato de forma expresa y por escrito y faculta al ARRENDADOR a que la
penalidad se haga efectiva va cancelacin dineraria o embargo y remate judicial
correspondiente. El cobro de ella no importar la continuacin del arrendamiento. Asimismo se
hace afectivo en el pedido de allanamiento adicionalmente el Pago de Arriendos adeudados,
incluyendo los intereses comerciales correspondientes. Por ltimo, si EL ARRENDATARIO
desocupara el inmueble materia del presente contrato antes del plazo de vencimiento, deber
pagar como Lucro Cesante la suma de S/. 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES).
DCIMO TERCERO.- Ambas partes contratantes sealan que el presente contrato lo celebran
de buena fe y comn intencin, no existiendo dolo, coaccin y/o vicio alguno que pudiera
enervar o resolver el presente contrato; obligndose las partes al cumplimiento: de cada una de
las obligaciones estipuladas en l presente contrato.
DCIMO CUARTO.- Las partes contratantes en forma expresa acuerdan que el presente
contrato se regir por lo establecido en cada una de las clausulas y por el Cdigo Civil en todo
aquello que no se hubiera estipulado, as como al empleo de las normas de arrendamiento
como allanamiento y otros.
DCIMO QUINTO.- Si EL ARRENDATARIO no cumpliera con entregar el inmueble en la fecha
convenida, es decir el primero de Mayo del 2015, EL ARRENDADOR est facultado para
interponer en su contra accin allanamiento o desahucio, por vencimiento de contrato.
DCIMO SEXTO.- EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de dos mil
ochocientos (S/..2,800.00) como garanta y otro dos mil ochocientos (S/..2,800.00) como primer
mes de arriendo adelantado, Dicha suma no devengara intereses, la misma que ser devuelta
al vencimiento del contrato previa inspeccin del local arrendado, desocupacin y entrega del
inmueble por parte del ARRENDATARIO.
DCIMO SPTIMO.- En el hipottico e improbable supuesto que surgiera desavenencias entre
las partes contratantes, en virtud de las obligaciones asumidas por el presente contrato, las
mismas deciden en razn del presente contrato someter cualquier conflicto de intereses a los
Jueces y Juzgados del Distrito Judicial de Junn; para lo cual expresamente renuncian desde
ahora a los fueros de sus propios domicilios. Ledas cada una de las clausulas estipuladas, en
seal de plena conformidad los contratantes firman el presente contrato en dos originales, a los
01 das del mes de Mayo del 2014.


ARRENDATARIO ARRENDADOR