Tecnologas Geogrficas para el Desarrollo Sostenible

Departamento de Geografa. Universidad de Alcal, 2000: 574-588.

Metodologa de Diferenciacin Social del
Territorio utilizando un SIG


Azcrate Luxn, Mara Victoria
Muguruza Caas, Carmen
Santos Preciado, Jos Miguel
U.N.E.D.



1. Introduccin

























El estudio de la diferenciacin social de un determinado territorio se halla mediatizado, la mayora de las veces,
por la disponibilidad exclusiva de datos censales, correspondientes a las caractersticas socioeconmicas de los
habitantes residentes en las unidades administrativas, sustento de la recogida de la informacin. Estas unidades
espaciales adolecen de la ausencia de criterios firmes, que faciliten la delimitacin de reas sociales, dado su
carcter hbrido y poco definido. La utilizacin de reas de vivienda homognea, como elemento de
caracterizacin social del territorio, aproxima el resultado del anlisis al objetivo propuesto, al constituir la
residencia una de las manifestaciones ms evidentes de las variaciones y contrastes existentes en el mosaico
social urbano.


En este sentido, el empleo de un SIG permite la transposicin de los resultados obtenidos por cualquier
procedimiento clsico de diferenciacin espacial (pe: anlisis multivariado), aplicado a unidades administrativas, a
las zonas de vivienda homognea, pertenecientes a idnticas o semejantes promociones urbansticas. La
digitalizacin de las reas censales y de los polgonos uniformes de vivienda delimita dos mosaicos espaciales,
cuya interseccin permite transferir la naturaleza social de las zonas censales a las reas residenciales. La
consecuencia de este procedimiento de anlisis es la definicin de unidades geogrficas, de contenido social ms
consistente, que autoriza la interpretacin del territorio desde bases ms slidas.


La aplicacin de una metodologa como la propuesta al espacio urbano de Las Rozas nos ha permitido
comprender la estructura residencial y el proceso de desarrollo urbano del municipio madrileo en una nueva
clave, ms ajustada a la realidad.



Metodologa de Diferenciacin Social del Territorio, Utilizando un SIG
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2. La definicin de la metodologa de anlisis

El estudio tpico de Ecologa Factorial, como procedimiento de investigacin de la
diferenciacin social de un espacio geogrfico concreto, ha sido reiteradamente puesto en entredicho,
ms que por la debilidad del mtodo en s, por la arbitrariedad de la definicin de las unidades
espaciales del anlisis. Esta dificultad resulta a veces insoslayable al no poder disponer de otra
informacin que no sea la procedente de los censos oficiales. Por este motivo, proponemos una
metodologa de diferenciacin social del territorio, que an con las limitaciones a que nos referiremos
con posterioridad, conduzca a la delimitacin de unas nuevas unidades geogrficas.


La desigualdad social se manifiesta en el espacio por mltiples variables como la calidad de la
vivienda, la urbanizacin, los servicios bsicos disponibles, as como la proximidad o lejana a zonas
degradadas social y ambientalmente. De todas ellas, es posiblemente la variable residencial la que
presenta una mayor correlacin con el carcter socioeconmico de las personas que habitan en un rea
concreta de la ciudad. El mercado de la vivienda, a travs del mecanismo de los precios, motiva una
operacin de filtrado y acomodacin de las diversas categoras sociales en el territorio. En
consecuencia, la definicin de unidades espaciales que reflejen la homogeneidad de la vivienda facilita
la comprensin de los procesos socioterritoriales.


La utilizacin de unidades residenciales, en un estudio de esta naturaleza, requiere la recogida
de la informacin individualizada (aunque sea por muestreo) y su agrupamiento posterior, tarea ardua
y complicada, que obliga al investigador a un trabajo desproporcionado con los objetivos propuestos.
Desde esta perspectiva, proponemos un mtodo de estudio, que, a partir de la definicin de unidades
homogneas de vivienda propias al investigador, transfiera la informacin socioterritorial de las
unidades censales a las mismas. El procedimiento resulta sencillo y consiste en realizar la
sobreposicin de las dos mallas o retculas espaciales (unidades censales y de viviendas semejantes),
de manera que traslade a cada unidad residencial el valor medio del carcter social de las
correspondientes unidades censales con las que interfiere, en proporcin a las superficies de
interseccin.


Este procedimiento de anlisis se ve facilitado si utilizamos un SIG (en nuestro caso hemos
empleado Idrisi, en su versin de Windows 2.0), capaz de medir las relaciones establecidas de una
forma operativa sencilla y rpida (figura 1). Las fases del mismo (en el caso de usar un SIG raster)
seran las siguientes:


1. Realizar la diferenciacin social del territorio, empleando las unidades censales como
unidades espaciales bsicas, mediante uno de los procedimientos clsicos existentes al efecto,
que integre en un ndice social nico la participacin de diversas variables previamente
seleccionadas.


1. Preparar la informacin geogrfica correspondiente a las unidades de anlisis en dos
ficheros vectoriales separados. Para ello, podramos digitalizar las unidades censales y
residenciales, mediante una tableta digitalizadora, siempre que no dispongamos de la
informacin por otra va de acceso ms cmoda y factible.

2. Rasterizar cada uno de los polgonos espaciales. El resultado ser de dos imgenes diferentes,
correspondientes a las unidades censales y residenciales.


Tecnologas Geogrficas para el Desarrollo Sostenible.
576


3. Asignar el valor del anlisis socioterritorial (carcter social del territorio) a los pxels de la
imagen perteneciente a las unidades administrativas.


4. Deducir el valor social del territorio para cada una de las unidades de la imagen de
viviendas homogneas, como valor medio de los pxels que las integran, de acuerdo a los
valores obtenidos en el apartado anterior.


5. Interpretar el valor correspondiente al carcter social de las unidades de estudio. Esta
operacin puede realizarse por una doble va. En primer lugar, examinando el resultado
correspondiente a las unidades de viviendas homogneas, a partir de la variacin de las
unidades censales de las que proceden. Por otro lado, el anlisis comparativo de las reas
residenciales que integran una determinada unidad censal nos informa acerca de su carcter
ms o menos uniforme. La presencia de operaciones urbansticas heterogneas en un mismo
trozo del mosaico censal o administrativo rebaja la fiabilidad de los resultados alcanzados
cuando transfiere su identidad a otras reas debido a su carcter espureo.


6. Definir la estructura urbana del territorio objeto de estudio. Esta operacin implica la
clasificacin y posterior agrupamiento de las operaciones urbansticas residenciales, de
acuerdo a diversos factores que confieren a los elementos resultantes una identidad en el
desarrollo urbano de la ciudad: tipologa de vivienda, carcter social unitario, desarrollo
coetneo en el tiempo, etc.


Finalmente, cabe la reconstruccin ms autntica del proceso de diferenciacin y segregacin
social del espacio de estudio, por la particular idiosincrasia de las unidades residenciales que resultan
del anlisis, ya que permite relacionar la manifestacin de la diferenciacin socioespacial con la
actuacin de los agentes sociales (propietarios del suelo, promotores inmobiliarios, instancias
institucionales, etc.) que producen la vivienda en la ciudad.










Metodologa de Diferenciacin Social del Territorio, Utilizando un SIG
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Assign

.









Assign








Figura 1. Esquema de las operaciones a realizar para obtener la estructura residencial de un territorio
Fichero de
valores
PLANO DE
LAS ROZAS
FICHERO
VECTORIA
L
FICHERO VECTORIAL
SECCIONES CENSALES
FICHERO VECTORIAL IMAGEN
VIVIENDAS
IMAGEN
SECCIONES
IMAGEN
SOCIAL DEL
TERRITORIO
REAS DE VIVIENDAS
SOCIALMENTE
HOMOGNEAS
ESTRUCTURA

RESIDENCIAL

DEL TERRITORIO
CLASIFICAR
Digitalizacin
DIFERENCIACIN
SOCIAL DEL
TERRITORIO
(anlisis factorial)
Extract


Tecnologas Geogrficas para el Desarrollo Sostenible.
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3. Aplicacin de la metodologa propuesta al estudio
socioterritorial del municipio de Las Rozas.


La aplicacin de la metodologa formulada al anlisis de la diferenciacin social y residencial
del municipio madrileo de Las Rozas la vamos a exponer respetando las mismas fases descritas en el
apartado anterior.



Diferenciacin social del territorio, empleando las unidades censales
El anlisis factorial es una tcnica de anlisis estadstico que detecta las dimensiones latentes,
no directamente accesibles a una observacin superficial. As mismo, permite progresar en la
economa de la descripcin al facilitar la asociacin de mltiples variables. Su aplicacin al estudio de
la segregacin espacial urbana viene realizndose en las ltimas dcadas y la capacidad de sntesis de
la informacin socioespacial en un nico ndice convierte a la tcnica factorial en una herramienta de
anlisis apropiada.


En nuestro caso, hemos empleado esta tcnica multivariada como instrumento de definicin
de un indicador que pudiera servirnos para medir la componente social del territorio. Para ello, hemos
seleccionado un conjunto de variables que reflejaran la variabilidad social del espacio. El xito de esta
eleccin se ha puesto de manifiesto en el elevado porcentaje de la varianza concentrado en un nico
factor, por lo que el mismo ha sido definido como el ndice de medicin social del territorio.



Cuadro I. Matriz factorial rotada (variables expresadas sobre total de poblacin activa
Variables Factor
Porcentaje de tcnicos
Porcentaje de personal directivo
Porcentaje de trabajadores no cualificados
Porcentaje de empresarios
Porcentaje de trabajadores eventuales
Porcentaje de personas con bajo nivel de estudios
Porcentaje de personas con estudios de tercer grado
Porcentaje de trabajadores de la construccin
0.96
0.90
-0.91
0.57
-0.94
0.78
0.90
0.81










Metodologa de Diferenciacin Social del Territorio, Utilizando un SIG
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Cuadro II. Matriz de notaciones factoriales
Secciones censales Notaciones Notaciones
transformadas
Seccin 1
Seccin 2
Seccin 3
Seccin 4
Seccin 5
Seccin 6
Seccin 7
Seccin 8
Seccin 9
Seccin 10
Seccin 11
Seccin 12
Seccin 13
Seccin 14
Seccin 15
Seccin 16
Seccin 17
Seccin 18
Seccin 19
Seccin 20
Seccin 21
Seccin 22
Seccin 23
Seccin 24
Seccin 25
Seccin 26
-1.76
-2.99
0.81
0.83
0.45
0.52
0.65
-0.83
1.00
-1.38
0.55
-1.17
0.45
0.91
-0.75
0.19
-0.53
0.56
0.20
0.93
0.02
-1.11
0.37
0.71
0.62
0.77
30.83
0.00
95.24
95.74
86.22
87.97
91.23
54.14
100.00
40.35
88.72
45.61
86.22
97.74
56.14
79.70
61.65
88.97
79.95
98.25
75.44
47.12
84.21
92.73
90.48
94.24


El anlisis factorial lo hemos realizado considerando la existencia de un factor en exclusiva,
aplicando, posteriormente, la rotacin varimax. Los resultados del mismo confirman la hiptesis de un
nico factor, al concentrarse el 82.5% de la varianza en el primer factor. Las variables utilizadas
(relativas a la poblacin activa) pueden observarse en el Cuadro I, que recoge los valores de la matriz
factorial. En la misma, se aprecia el elevado nivel de correlacin existente entre las variables de partida
y el factor encontrado, lo que facilita la decisin de su empleo como ndice de medicin social del
territorio.


Los valores de las notaciones factoriales relativas al primer factor vienen recogidas en el
Cuadro II, donde se han transformado de acuerdo a una escala comprendida entre 0 y 100. El valor
ms elevado se ha hecho coincidir con 100 y el menor con 0, interpolando linealmente el resto.




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Preparacin de los ficheros de informacin geogrfica (secciones censales y
unidades residenciales homogneas)

La obtencin de los ficheros vectoriales representativos de la informacin geogrfica implica la
disposicin cartogrfica previa de las unidades espaciales que definen ambos mosaicos, censal y
residencial. La digitalizacin del mosaico de promociones unitarias de vivienda exige la identificacin
sobre el plano de cada una de las unidades existentes, bien por va del conocimiento directo del
territorio, bien por medio de la fotografa area, bien por la mezcla de ambos procedimientos.

La digitalizacin de los dos tipos de elementos geogrficos la hemos realizado, conjuntamente,
con objeto de procurar que la parte de los contornos comunes a ambos coincidan en el caso de que sea
necesario. Una vez definido un fichero nico, representativo del total de elementos espaciales, hemos
procedido a su separacin, clasificando los componentes comunes a cada uno de los dos mosaicos.
Esta actuacin ha dado como resultado la disponibilidad de dos ficheros (de 26 secciones censales y 82
unidades residenciales), cuya rasterizacin ulterior establece dos imgenes de polgonos diferenciadas
(figuras 2 y 3).





Figura 2. Lmites correspondientes a las unidades censales del municipio de Las Rozas







Metodologa de Diferenciacin Social del Territorio, Utilizando un SIG
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Figura 3. Lmites correspondientes a las unidades residenciales homogneas del municipio
de Las Rozas




Operaciones de anlisis relativas a la definicin del carcter social de las
unidades residenciales

La definicin social de las reas homogneas de vivienda conlleva la realizacin de dos
operaciones relacionadas:

P P En primer lugar, hemos editado un fichero de valores que hace corresponder las etiquetas
identificativas de cada seccin censal con los valores de las notaciones transformadas a escala
0-100, obtenidas en el anlisis factorial. La aplicacin del modulo Assign a la imagen de las
unidades censales ha permitido obtener la imagen de la diferenciacin social de Las Rozas,
cuya representacin cartogrfica podemos observar en la figura 4.











Tecnologas Geogrficas para el Desarrollo Sostenible.
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Figura 4. Plano de la diferenciacin social de Las Rozas (por unidades censales)


La aplicacin del modulo Extract a la imagen de unidades residenciales sobre la imagen
anteriormente obtenida nos ha permitido deducir, por va indirecta, la diferenciacin
social de las reas de vivienda (figura 5). La transferencia del carcter social de las
unidades censales a cada zona residencial, proporcionalmente a las superficies de
interseccin, plantea algn interrogante metodolgico, derivado, precisamente, de la
heterogeneidad de estas reas de anlisis. Cada valor parcial transferido queda por debajo
del valor real, cuando la operacin se hace sobre reas de vivienda de nivel social superior
y por encima en caso contrario.





















Figura 5. Plano de la diferenciacin social de Las Rozas (por unidades residenciales)



Metodologa de Diferenciacin Social del Territorio, Utilizando un SIG
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Interpretacin de la estructura residencial del municipio de Las Rozas
El agrupamiento de las unidades residenciales, por su proximidad geogrfica, carcter
socioterritorial y desarrollo temporal unitario nos ha permitido identificar reas homogneas de
vivienda, de mayor tamao, que facilitan la interpretacin de la estructura urbana de Las Rozas.
nicamente, hemos concentrado las secciones censales del centro urbano en un rea comn, ya que
su carcter uniforme, como zona de residencia de la poblacin primitiva del municipio, de menor
estatus social relativo, as como su especial significado urbano, convierten al mismo en un lugar de
referencia fundamental en la descripcin de la estructura de la ciudad.


Los resultados de la diferenciacin social por reas de vivienda (figura 5) reflejan una
estructura residencial que algunos autores han denominado en piel de leopardo y que, como veremos
ms adelante, es el resultado de un proceso de creacin de espacio urbano reciente y fragmentado.


As, este mosaico urbano queda definido por la puntuacin factorial, de carcter social, de las
distintas reas de vivienda. Las dos reas de menor puntuacin se corresponden con los dos cascos
antiguos del municipio (el del ncleo de Las Rozas y la antigua colonia de veraneantes de Las Matas).
El primero ha vertebrado a su alrededor distintos tipos de crecimiento: una zona en torno a la Estacin
de Ferrocarril, de menor nivel social relativo, y una zona de Ensanche del ncleo, denominada El
Abajn, que tuvo un espectacular desarrollo a mediados de la dcada de los ochenta y cuyo espacio
urbano se encuentra prcticamente consolidado. Dicha zona se ha ido colmatando con distintas
promociones inmobiliarias de muy variada tipologa de vivienda: las primeras, de finales de los aos
setenta, con promociones de pisos-chalets a ambos lados de la carretera de El Escorial, y, en la
dcada de los ochenta, con promociones de chalets adosados, de diferente calidad, desde
urbanizaciones de lujo hasta chalets de V.P.O. En el extremo suroccidental, conserva tipologas de
chalets en parcela individual, muy semejantes a la zona de El Planto, en la vecina Majadahonda. Esta
heterogeneidad del rea de El Abajn queda muy bien reflejada por la variada puntuacin factorial de
las reas de vivienda que lo integran, mientras que la interpretacin territorial resultante de las
secciones censales no permita afinar dicha diferenciacin.


La segunda zona con menor puntuacin factorial se corresponde con la antigua colonia de
veraneantes de Las Matas, colonia que se form apoyndose en la Estacin de Ferrocarril, con chalets
de vacaciones (de segunda residencia) de calidad media-baja; chalets que a lo largo de los aos han ido
convirtindose en viviendas permanentes. Este ncleo primitivo se ha ido densificando con el paso del
tiempo, habiendo sido sustituidos los antiguos chalets de veraneantes por grupos de chalets adosados,
de promocin particular y pequeas dimensiones. En esta zona de Las Matas, contrasta el antiguo
barrio obrero de la Renfe, de escaso nivel socioeconmico de sus residentes, con el rea Norte del
mismo, un sector limtrofe de la colonia de Los Peascales, de mayor calidad urbanstica.


En el Norte del municipio, situada entre la N-VI y la M-505, se encuentra la zona de mayor
calidad ambiental y visual, en la que se sitan las urbanizaciones de m alto standing, con chalets en
parcelas individuales de grandes dimensiones (2.000 m2 o ms), como las urbanizaciones del Club de
Golf y Molino de la Hoz. Esta zona, de gran homogeneidad en su desarrollo urbanstico, coincide
enteramente con la seccin censal. Es, precisamente, uno de los casos en el que la homogeneidad de la
seccin censal se corresponde fielmente con las reas de vivienda.


Por ltimo, podemos diferenciar dos zonas de reciente desarrollo, con un nivel de puntuacin
socioterritorial medio-alto y con una cierta homogeneidad en su desarrollo tipolgico: la zona de
Monte Rozas (a lo largo de la M-505) y el eje del Pinar (sobre la N-VI). El rea de Monte Rozas,
formada en la dcada de los ochenta y desarrollada durante los noventa, est constituida por distintas
promociones de viviendas unifamiliares adosadas (Monte Alto, El Cantn, El Zoco, etc.) junto con
urbanizaciones de parcelas mayores, chalets adosados y algunos chalets individuales en parcela
pequea (Monte Rozas, etc). Este ncleo, dotado recientemente de centros comerciales, servicios y
equipamientos, engloba un conglomerado de tipologas de vivienda unifamiliar de todos los tamaos,


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si bien domina la pequea parcela. Su diferenciacin queda reflejada en una zona de menor nivel
social (correspondiente a las promociones de chalets adosados) y otra zona de puntuacin media-alta,
que coincide con las zonas de chalets individuales y pareados.


Finalmente, el eje del Pinar de muy reciente creacin, tiene un origen de especializacin
terciaria y en sus mrgenes se conectan distintas promociones inmobiliarias: chalets adosados (Punta
Galea) y ms recientemente viviendas en bloques plurifamiliares.


sta sera, a grandes rasgos, la escena urbana de Las Rozas. El anlisis tipolgico realizado nos
permite definir ocho grandes reas residenciales, representativas de su estructura residencial (figuras
6 y 7):

1. Casco urbano. Con escasos vestigios de su pasado rural, salvo en la trama. Caracterizado por
una fortsima actividad de renovacin puntual (desaparicin casi completa de las viviendas
rurales, sustituidas por bloques plurifamiliares de distinta calidad). Actualmente, este proceso
es muy intenso.


2. Ensanche de la zona de la Estacin. Se caracteriza por la mezcla de distintas promociones de
viviendas unifamiliares en hilera. En la actualidad, es una de las zonas de crecimiento del
ncleo urbano, aunque se encuentra con la barrera de la va del ferrocarril y la natural del
Monte del Pardo.


3. Zona del Abajn. Se trata de un ensanche intensivo del casco, con un tejido uniforme y neutro
en el que predominan el bloque plurifamiliar y el chalet adosado de tamao pequeo.


4. Grandes urbanizaciones del Norte del municipio. Urbanizaciones de muy alto standing, en las
que predominan las parcelas de gran tamao (ms de 2.000 m2). En la actualidad, se estan
construyendo, en los bordes de las mismas, chalets de menor tamao y promociones de
adosados.


5. La Chopera. De similares caractersticas que las anteriores y construida en el mismo periodo
(aos setenta), tambin experimenta cambios hacia tipologas colectivas en sus bordes.


6. Punta Galea-Avenida de Atenas. rea surgida alrededor del eje terciario del Pinar, con
tipologas de vivienda colectiva: chalets en hilera y, ms recientemente, bloques
plurifamiliares.


7. Monte Rozas. Conglomerado de distintas promociones de viviendas unifamiliares de todos los
tamaos, aunque predomina el tamao medio-pequeo. En la actualidad, se configura como el
tercer ncleo del municipio.


8. Las Matas. La mayora de los antiguos chalets de veraneo han pasado a vivienda permanente.
Se est produciendo una intensa sustitucin de los mismos por pequeas promociones de
chalets adosados. Al Norte se encuentra una parte de la urbanizacin de Los Peascales, con
chalets de mayores dimensiones, y el barrio de la Renfe como rea de tipologa peculiar.


En resumen, el resultado de la intensa actividad urbanizadora de los ltimos veinte aos se ha
traducido en un mosaico urbano fragmentado, con un sistema urbano incompleto. Del anlisis de
dicha estructura urbana, y como se puede ver en la figura 5, observamos que dicho espacio urbano se


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estructura en tres ncleos y un eje: al Sur, el antiguo ncleo rural de las Rozas, con sus ensanches y
urbanizaciones colindantes (El Abajn, Pealara, La Marazuels, Eurogar, Maracaibo); al Norte, el
ncleo de Las Matas y las grandes urbanizaciones (Club de Golf, Molino de la Hoz); al Oeste, el rea de
Monte Rozas, de reciente creacin; y el eje, la N-VI, en cuyos extremos se localizan los dos primeros
ncleos y en cuyos mrgenes se conectan distintas promociones inmobiliarias, aunque desde finales de
los ochenta se especializa en actividades terciarias.
Interpretacin del proceso de diferenciacin residencial del municipio de Las
Rozas


La utilizacin de la vivienda sirve para explicar el proceso de diferenciacin social y residencial, ya que
las distintas tipologas de vivienda responden, de forma general, a los diferentes momentos de
creacin del espacio urbano que han tenido lugar en el municipio de Las Rozas.

El desarrollo urbano de Las Rozas y, por tanto, el proceso de diferenciacin social y residencial es un
hecho reciente. Las Rozas, como el resto de los municipios del Noroeste del rea Metropolitana
Madrilea, mantuvo durante siglos una estructura urbana tpica de ncleo rural, donde se asentaba
una poblacin dedicada a la explotacin ganadera y agrcola. A comienzos del siglo XX, y como
consecuencia de la creacin de una Estacin de clasificacin de la lnea Norte del ferrocarril, surge el
ncleo de Las Matas, originndose un barrio ferroviario. Sin embargo, el ncleo de Las Rozas continu
siendo fundamentalmente rural. Tras la guerra civil, el ncleo qued destruido y reconstruido
parcialmente por la Direccin General de Regiones Devastadas.

1. Centro 2. Las Matas



Figura 6. Tramas urbanas de los elementos bsicos de la estructura residencial de Las Rozas (I).
3. El Abajn
4. La Estacin


Tecnologas Geogrficas para el Desarrollo Sostenible.
586

En plena posguerra, comienzan tmidamente las primeras fases de desarrollo urbanstico,
localizadas en torno al apeadero del ferrocarril de Las Matas. Se trata de un asentamiento de viviendas
unifamiliares tpicamente serranas. Sin embargo, habr que esperar hasta mediados de la dcada de
los sesenta para contemplar el despegue inicial de la transformacin del municipio. En estos aos, se
empiezan a promover una serie de urbanizaciones al Oeste de la carretera N-VI, entre sta y el ro
Guadarrama, en uno de los parajes ms interesantes desde el punto de vista paisajstico.


5. Punta Galea 6. Urbanizaciones del norte

7. La Chopera 8. Monterrozas

Figura 7. Tramas urbanas de los elementos bsicos de la estructura residencial de Las Rozas (II).

Estas actuaciones se localizan fundamentalmente sobre grandes fincas rsticas al amparo de la
Ley de Suelo de 1956, aprovechando la flexibilidad de su normativa que permita realizar actuaciones
en suelo rstico, siempre que se cumplieran ciertas condiciones. Esto di lugar a la promocin de una
serie de urbanizaciones de muy alto standing, con un desarrollo tpico de vivienda en gran parcela, de
tal manera que se cumpliesen las condiciones de la Ley. De esta forma surgieron numerosas
urbanizaciones: Molino de la Hoz, La Chopera, Club de Golf, Nuevo Club de Golf, etc., todas ellas de
vivienda unifamiliar de gran lujo, fragmentando el sector Norte del trmino en grandes bandas
irregulares, muy poco integradas urbansticamente en el municipio. El desarrollo de estas


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urbanizaciones ha sido desigual: as, mientras que Molino de la Hoz, Club de Golf y La Chopera tienen
un nivel de consolidacin aceptable, en el resto su ocupacin es muy irregular.

A partir de los aos setenta, y fundamentalmente en los ochenta, comenz un desarrollo
urbanstico que se corresponda con un tipo de demanda constituida principalmente por clases medias
profesionales para viviendas de residencia permanente, y con una serie de caractersticas de calidad y
servicios (piscinas, jardines, tenis...), pero sin llegar al alto standing de las urbanizaciones del Norte
del trmino. Este tipo de actuacin urbanstica se produjo al amparo del Plan Ambros: plan de Casco y
Ensanche, que permiti una serie de actuaciones salpicadas, posibilitando densidades bastante altas y
tipologas fundamentalmente colectivas. Al mismo tiempo que surgan estas nuevas reas de
crecimiento, se produjo en el casco antiguo un proceso de remodelacin de antiguos chalets y
viviendas rurales, siendo sustituidos por edificaciones ms densas, localizadas en torno a los
principales ejes del mismo.


Este plan trajo consigo un nuevo tipo de promociones inmobiliarias ms densas y ms
prximas al ncleo urbano ms antiguo. Se crearon los diversos ensanches del centro, entre los que
cabe destacar por sus dimensiones El Abajn. Un tercer tipo de actuaciones de este periodo fue la
implantacin de centros terciarios (oficinas, comercio y servicios) en las mrgenes de la N-VI y que son
los pioneros de lo que hoy es un corredor terciario, que se inicia en Aravaca (Madrid) y termina en el
kilmetro.26 de la N-VI.


El Plan General de 1988 asumi el modelo urbano existente en el momento de su redaccin,
que quedaba definido como el correspondiente a una ciudad extensiva con grandes desarrollos de
viviendas unifamiliares, modelo de continuo urbano disperso dentro de una estructura
eminentemente residencial. El Plan, redactado en plena crisis econmica, limit el crecimiento a un
techo mximo de viviendas y el desarrollo de suelo residencial se concentr, fundamentalmente, en la
construccin de algunas urbanizaciones de vivienda unifamiliar, aislada y adosada, en la zona de
Monte Rozas.


El Plan actual vigente (1994) ha optado, claramente, por un cambio tipolgico hacia el bloque
plurifamiliar. La oferta de viviendas en Las Rozas ha sido tradicionalmente selectiva, predominando,
al inicio del desarrollo de la ciudad, la vivienda de alta calidad y gran superficie en parcela aislada. En
una segunda poca (dcada de los ochenta), cubierta la demanda de hotelitos, las grandes
dimensiones y altas calidades han dado paso a las viviendas unifamiliares en parcela mnima y altura
mxima, y calidades propias de edificio plurifamiliar (los soados y despus denostados chalets en
hilera o como se les suele llamar bloques tumbados. Coincidiendo con la revisin del Plan General,
nos adentramos en una tercera etapa de promocin de viviendas, en las que se prev un cambio
tipolgico, que dar mayor protagonismo a la vivienda de tamao medio y pequeo, en bloque
plurifamiliar.

















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4. Conclusiones

La forma tradicional de obtener los datos con que trabaja la Geografa Humana, por definicin
y posterior agregacin de unidades administartivas, de escaso significado geogrfico, limita la
posibilidad de su empleo en el tratamiento de problemticas socioespaciales determinadas. Desde esta
perspectiva, surge la necesidad de definir metodologas, que sin gran dilapidacin de recursos,
permitan el anlisis territorial con unidades espaciales ms especficas y representativas.


La utilizacin de un SIG, como medio de trasferir la informacin socioterritorial contenida en
un mosaico de unidades censales, a otro de promociones unitarias de vivienda, se ha revelado como
una herramienta de gran inters en la interpretacin y descripcin de la estructura residencial de un
determinado territorio urbano. La reconstruccin del proceso de diferenciacin social se favorece, al
integrar, las unidades espaciales empleadas, diversas variables de alto contenido explicativo: tipologa
unitaria, idntico momento de desarrollo urbano, carcter social homogneo, etc.