Numerus apertus

es una locucin latina que puede traducirse como lista abierta. Se emplea cuando se pretende
expresar, con finalidad o valor jurdico, que una determinada relacin no se agota en su propia
expresin sino que se halla abierta y admite la acumulacin o inclusin de nuevas unidades o
individualidades
Numerus clausus, o nmerus clausus,
es una locucin latina de uso actual, y frecuente, que podra traducirse como "relacin
cerrada", o "nmero limitado".
Su significado actual es igual que el significado primitivo, y se usa para indicar que, ante una
determinada lista o relacin, bien de derechos, o de obligaciones, o bien de sujetos, etc., las
normas que la regulan impiden que pueda alterarse dicha relacin aadiendo una nueva
unidad ms, si es distinta de las predeterminadas inicialmente relacionadas.
Uno de los aspectos fundamentales de los derechos reales es su tipicidad, esdecir,
establecer qu derechos pueden crearse (numerus clausus), o si, por elcontrario,
existe libertad para constituir los que se deseen (numerus apertus) El que el mbito
de los derechos reales (tipicidad) est perfectamentedelimitado es algo de
trascendencia prctica y que se presenta en un planolegislativo, pero tambin en el
plano doctrinal.
El sistema del numerus clausus. La importancia de los derechos reales exigeque haya un
nmero pre determinado o fijo de creacin de derechos. Desuerte que siempre sern
tpicos o nominados. Es el sistema del numerus clausus. Las razones son varias. En opinin
de ALVAREZ-CAPEROCHIPI, elsistema de los derechos reales es un sistema de proteccin
de la apariencia,por ello su ejercicio est sometido a un rgimen de publicidad (posesin
y registros) que exige la preexistencia tpica del derecho ( nomen iuris) y ladeterminacin
sustancial de su contenido. La eficacia erga omnes de underecho (real) a de ser
considerada como especial (tpica), sin que se pueda envirtud de acuerdos privados
constituir relaciones con trascendencia universal.Hay otra razn de peso, y es que, siendo
estos derechos reales los quedeterminan el rgimen de la propiedad y su efectos y
lmites, no puede dejarsesu estatuto a la voluntad de los particulares porque afecta la
constitucin socialdel pas y por tanto al ley los debe fijar taxativamente (PLANIOL). En
cuanto a los derechos reales limitados este fundamento ontolgico de la tipicidad es que
deben considerarse de algn modo como regmenes de desmembracin de la propiedad,
en razn de una causa jurdica, y que suponen medidas antieconmicas de tutela singular
frente al principio supremo de tutela universal de los acreedores. Son, por lo tanto,
derechos excepcionales (tpicos)(ALVAREZ CAPEROCHIPI).En realidad, para nosotros, los
derechos reales, especialmente la propiedad, no pueden crearse tan fcilmente por los
individuos, no tanto porque, como piensan algunos, se puedan restaurar derechos de
corte feudal (hace tiempo que desapareci este sistema), sino porque el legislador busca
proteger y perennizar la propiedad y, en general, los derechos sobre los bienes. De
manera que esto atae al diseo general que busca el legislador. Sera impensable,
verbigracia, que un sistema donde se protege la propiedad privada, terminar convertido
en colectivo por voluntad de las partes

Artculo 881 del Cdigo Civil de 1984 Este sistema favorece la claridad de lasSon
derechos reales los regulados en relaciones jurdico-inmobiliaria para queeste libro y
otras leyes. la propiedad est al resguardo de gravmenes imposibles de
prever.Segn el Principio de Legalidad, sonderechos reales nicamente los queestn
regulados en la Ley en un ciertonmero de figuras tpicas, ms all delas cuales no se
pueden crear nuevostipos.Por Ley, no por voluntad privada, sepueden crear nuevos
derechos reales.No hay derechos reales atpicos. Lacreacin de derechos reales
estsustrada de la autonoma de lavoluntad privada.