La Compaa

Paradise Land
Management
CAPI TULO 5 - CASO
CASO
La Paradise Land Management posee y opera hoteles y complejos de apartamentos cerca de una
de las principales reas metropolitanas. Se desea en el futuro prximo expandir las operaciones,
siendo la meta incrementar las utilidades netas antes de impuestos. Se estn considerando dos
alternativas de oportunidades de expansin: el complejo Densmore y el proyecto Highgate.
Ambos proyectos implican la compra de los terrenos sobre los que los edificios de
departamentos serian construidos y operados.
CASO
El lugar de ubicacin para el complejo Densmore est ubicado en una zona residencial,
respetable, quieta y espaciosa. El terreno para el complejo de 70 unidades puede ser adquirido
en $60,000. Los costos de construccin se estiman en $1, 680,000. Los costos anuales de
mantenimiento ascenderan a $30,000. Las unidades de apartamentos se rentaran en $410 por
mes. En un lugar cercano la Paradise piensa construir una instalacin recreativa. Esta tendra un
costo estimado de $100,000 y dara servicio tanto a Densmore y a los residentes de Paradise
West, que es el nico complejo de apartamentos en la zona. Paradise West con 120 unidades
que se rentan en $290 por mes, ha tenido una tasa promedio de ocupacin, del 84% durante los
ltimos tres (3) aos. La adicin de Densmore y las instalaciones recreativas deben incrementar
la tasa de ocupacin de Paradise West hasta un 90%, con una probabilidad de 0.4. La tasa de
ocupacin de Densmore se espera que sea de 90% con una tasa de 0.5%, del 85% con una
probabilidad de 0.3 o del 80% con una probabilidad de 0.2


CASO
El proyecto Highgate requiere de la construccin de 400 unidades y ser construido en un
terreno cuyo costo es de 220,000 en una zona residencial de alta densidad de poblacin, en la
que existen muchos departamentos que son competencia. Los costos de construccin serian de
$4, 200,000. El ingreso por concepto de rentas por unidad seria de $240 por mes; los costos
anuales de operacin serian de $150,000. La probabilidad de tener una tasa de ocupacin de
90% es de 0.2, la del 80% es de 0.5 y la de 70% es de 0.3.
Cules son los factores que deben
ser analizados para la toma de esa
decisin?
Situacin actual de la zona
Ocupacin de los apartamentos
Crecimiento econmico de la zona
Costo de propiedad
Costo de construccin
Costo de mantenimiento
Precio de renta
Retorno de la inversin
Anlisis costo-beneficio