I NTRODUCCI ON

Hablamos de un condominio cuando tenemos a una propiedad (y la palabra habla de

"dominio" refirindose a ella) que es compartida por varios individuos o entidades. Lo
anterior en el sentido literal de la palabra, pero el uso coloquial del mismo cuando nos
referimos a las propiedades inmuebles se refiere a un conjunto habitacional cuyo
terreno tiene restricciones para el ingreso (se controla), formando un pequeo barrio
con caractersticas particulares.
Muchas personas, cada una a su momento, cuando desean adquirir su vivienda propia
optan por comprar una propiedad dentro de uno de estos condominios, principalmente
por su seguridad. Esto, ya que al ser casas que se encuentran dentro de un mismo
predio, cercadas y con portones para su ingreso e egreso, hace que las personas se
sientan ms tranquilas. Este factor es el primero en ser considerado por quienes tiene
hijos, y como consecuencia adems tienen espacios seguros (de manera relativa,
dependiendo de la configuracin de la propiedad) donde podrn jugar, sin la necesidad
de salir a la calle principal para jugar. Otra consideracin relacionada que se suele
tener en cuenta para personas con familia, es la posibilidad para los nios de poder
sociabilizar con otros chicos en la propiedad como un todo. La violencia y la
inseguridad en muchas partes del mundo han ocasionado que se prefieran como
alternativa habitacional.






I. CONDOMINIO
DEFINICION
Pero, qu es un condominio tcnicamente? como se coment un condominio es un
conjunto de propiedades o inmuebles, las que residen dentro de un mismo predio. La
propiedad, al contrario de lo que se pensara considerando etimolgicamente la
palabra, en cuanto a cada casa es personal, mientras que se comparten los espacios
comunes, por lo que se paga mensualmente (por lo general) a la administracin de
estos. O sea hay un condominio pero no de cada hogar, sino que de los espacios que
se comparten, como jardines, parques, juegos, instalaciones deportivas, etc., como
ocurre en departamentos (incluso tcnicamente desde el punto de vista legal en
algunos pases se refieren a los departamentos como condominios).
ADQUISICION
En cuanto a la figura financiera de adquisicin, es similar o igual a lo que ocurre con
cualquier propiedad; cada persona comprar su casa, ya sea al contado o con crdito
hipotecario. Pero existir un gasto en comn, lo que se mencion relativo a las reas
comunes, lo que incluye el mantenimiento de las reas verdes, caeras, ductos y
otros, que deber ser cancelado por todos los propietarios. Son los famosos "gastos
comunes". Y debido a esto es que se estila contar con un administrador, cuya persona
en ocasiones puede ser alguien de entre los mismos propietarios, quien se preocupar
de la recaudacin y velar por los asuntos legales del condominio.
La verdad es que hoy en da, sobre todo si hablamos de conjuntos habitacionales de
mayor tamao en ciudades, estas tareas administrativas se estn dejando a empresas
especializadas, que se dedican exclusivamente a administrar condominios u edificios.
Principalmente esto para ahorrase problemas de gestin, malversacin de fondos y
situaciones incmodas entre los vecinos. De esta manera, los propietarios se
aseguran de que la gestin quedar en manos de gente experta.
Ahora, cada condominio es un ente nico. Ya que cada condominio puede tener su
propia arquitectura, conformacin y nmero de casas, as como extensin y
configuracin del predio en comn. Por lo mismo, si usted est buscando vivir en un
condominio, tendr que buscar de manera prolija una comunidad que se ajuste a sus
necesidades particular, lo que solemos referirnos como encontrar esa "casa de sus
sueos"











II. CLASIFICACIN DEL CONDOMINIO

II.I POR SU ESTRUCTURA

Condominio vertical: Se establece en aquel inmueble edificado en varios
niveles en un terreno comn, con unidades de propiedad exclusiva
derechos de copropiedad sobre el suelo y dems elementos y partes
comunes del inmueble para su uso y disfrute.








La modalidad en la cual
cada condmino es
propietario exclusivo de
un piso, departamento,
vivienda o local de un
edificio y adems
copropietario de sus
elementos y reas
comunes, as como del
terreno e instalaciones
de uso general
establecidas.
Condominio horizontal: Se constituye en inmuebles con construccin
horizontal donde el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de
un terreno y es propietario de la edificacin establecida en el mismo,
pudiendo 6 compartir o no su estructura y medianera, siendo titular de un
derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno,
construcciones e instalaciones destinadas al uso comn.














Condominio mixto: Es aquel formado por condominios horizontales y
verticales que pueden estar constituidos en grupos de unidades de
propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones
o zonas.









La modalidad en la cual
cada condmino es
propietario exclusivo de
un rea privativa del
terreno, y en su caso, de
la edificacin que se
construya en ella, a la vez
es copropietario de las
reas verdes, edificios e
instalaciones.


Condominio de condominios: Es aquel condominio que forma parte de un
condominio mayor.









II.II POR SU USO

HABITACIONAL: Son aquellos en que las unidades de propiedad
exclusiva estn destinadas a la vivienda y pueden ser:

a. UNIFAMILIAR: La construccin es destinada a una sola
familia.

b. DUPLEX: La construccin est destinada a alojar a dos
familias en un solo lote.

c. TRIPLEX: La construccin est destinada a alojar a tres
familias en el mismo lote.

d. PLURIFAMILIAR o MULTIFAMILIAR: Es la construccin
que est destinada a alojar a ms de tres familias en el
mismo lote.

COMERCIAL O DE SERVICIOS: Son aquellas en que las unidades de
propiedad exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda
segn su actividad. Pueden ser edificios de oficinas, mercados, plazas
comerciales, etc.

INDUSTRIALES: Son aquellas en que las unidades de propiedad exclusiva
se destinan a actividades propias del ramo, por ejemplo los parques
industriales.

MIXTOS: Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se
destinan a dos o ms de los usos sealados en los incisos anteriores.


III. ORGANIZACIN DE UN CONDOMINIO


UTILIDAD ACTIVIDAD NECESIDAD ESP. ARQUITECTONICO CANTIDAD ZONA










DUEOS








ACCEDER ENTRAR ACCESOS CIRCULACION
LLEGAR EN AUTO ESTACIONARSE ESTACIONAMIENTO CIRCULACION
SALIR EN CASO DE
EMERGENCIA
SALIR SALIDA DE EMERGENCIA EMERGENCIA
ASEO PERSONAL LAVARSE
DUCHARSE
SANITARIOS PRIVADA
COMER TOMAR
ALIMENTOS
COMEDOR PRIVADA
FISIOLOGICAS MICCIONAR
DEFECAR
SANITARIOS PRIVADA
RECREARSE RELAJARSE AREAS VERDES
PISCINA
CAMPO DE TENIS
SERVICIO
REALIZAR ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
LEER
MONOGRAFIAS
BIBLIOTECA
ESTUDIO
PRIVADA
ENTRETENERSE TELEVISION
WIFI
SALA DE CINE CONFROT
COCINAR ALIMENTARSE COCINA PRIVADA
DORMIR DESCANSAR DORMITORIOS PRIVADA


PERSONAL DE SERVICIO


ACCESAR INGRESAR ACCESO DE PERSONAL CIRCULACION
LIMPIAR ASEO Y LIMPIEZA DE LA
CASA
CUARTO DE ASEO SERVICIO
LAVAR ROPA TENER ROPA LIMPIA LAVANDERIA SERVICIO
VIGILAR SEGURIDAD MODULO SERVICIO


IV. ZONIFICACION
Toda Obra de construccin deber estar de acuerdo con la zonificacin vigente, que forma parte del plan regulador de una ciudad.

ESQUEMAS FUNCIONALES DE UNA VIVIENDA













REGLAMENTO DE ZONIFICACION
GENERALIDADES

El presente Reglamento constituye el instrumento tcnico-normativo y legal para la
ordenacin integral del territorio urbano de la Ciudad de Pucallpa; y como tal regula y
define el rgimen jurdico, administrativo y urbanstico del suelo y edificaciones, para la
aplicacin de las propuestas de Zonificacin Urbana del Plan de Desarrollo Urbano de
la Ciudad de Pucallpa 2010-2015.

La zonificacin de los usos del suelo de la ciudad de Pucallpa regula el uso del suelo
en funcin a las demandas fsicas econmicas, sociales y ambientales de la ciudad
para localizar actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento,
actividad industrial, comercio y comunicaciones.
El Reglamento, establece definiciones, caractersticas, criterios tcnicos (de ocupacin
y construccin) y compatibilidades para el uso del suelo en cada una de las Zonas
establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana de la Ciudad de Pucallpa; sealando
requisitos exigibles y parmetros urbansticos y edificatorios de cumplimiento
obligatorio para las habilitaciones urbanas y edificaciones.

Son fines del presente Reglamento procurar un mbito fsico-espacial, tcnicamente
ordenado y racional, como soporte de equilibrio del desarrollo integral de la poblacin
de la ciudad de Pucallpa.

El presente Reglamento establece la clasificacin de los diferentes usos del suelo y su
compatibilidad con las diversas actividades urbanas que se realizan en la ciudad. Los
documentos de conformidad de proyectos de habilitaciones urbanas de todos los Tipos
establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones, de independizacin de
predios rsticos, sub-divisiones de lotes urbanos, licencias de construccin y cualquier
constancia o certificacin que emita la autoridad edil, as como las disposiciones
administrativas o reglamentarias relacionadas al uso del suelo y otras actividades
afines, quedan sujetas a lo establecido en el presente Reglamento de Zonificacin
Urbana de la Ciudad de Pucallpa.

MBITO DE APLICACIN

El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la superficie incluida
dentro del lmite o permetro urbano determinado en el Plano de Zonificacin Urbana
de la Ciudad de Pucallpa (establecido con coordenadas UTM en el Datum PSAD-56),
incluyendo al suelo urbano y urbanizable de la misma; es decir, el rea actualmente
ocupada y las reas de expansin urbana programadas por el Plan de Desarrollo
Urbano.
Para efectos de aplicacin del Plan Urbano, la ciudad de Pucallpa contempla
territorialmente la conurbacin de (03) capitales distritales, las mismas que son
Pucallpa (Distrito de Callera), Puerto Callao (Distrito de Yarinacocha) y San Fernando
(Distrito de Manantay).






INSTRUMENTOS DE LA ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO

Constituyen instrumentos de la Zonificacin de los Usos del Suelo para su aplicacin
el Plano de Zonificacin, que constituye el documento grfico que identifica y localiza
en el territorio los usos del suelo determinados en la etapa de planeamiento; el
Reglamento de Zonificacin, que es el documento literal que establece los parmetros
urbansticos y edificatorios de uso del suelo a los que han de sujetarse las diferentes
actividades urbanas a localizarse en las zonas previstas en el Plano de Zonificacin; y
el ndice de Usos que es la Relacin de Actividades Urbanas consideradas en la
Clasificacin Industrial Internacional Uniforme (CIIU) que seala y detalla las
actividades compatibles en cada una de las zonas determinadas en el Plano y
Reglamento de Zonificacin.



PLANO DE ZONIFICACIN
Es un documento grfico en el que se muestran usos asignados al suelo urbano. La
parte escrita, normativa y legal, la constituye el respectivo Reglamento de Zonificacin,
que establece las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las zonas del
plano de zonificacin.





ZONAS

Para efectos del presente Reglamento el rea urbana y de expansin urbana esta
subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos
de caractersticas comunes y/o complementarias.

TIPOS DE ZONAS
Los tipos de zonas establecidos en el Plano de Zonificacin de la ciudad de Pucallpa
son los siguientes:

a). Zonas Residenciales.- Caracterizadas en el Plano por la letra R y un nmero
(ejemplo R4), que expresa el tipo de zona residencial en funcin de su densidad
poblacional.

b). Zonas Comerciales.- Caracterizadas en el Plano por la letra C y un nmero u
otras letras anexas que expresan el tipo de zona comercial por su especializacin e
intensidad de uso (ejemplo: C3 Comercio Sectorial, CIn-Comercio Industrial).

c). Zonas Industriales.- Caracterizadas en el Plano por la letra I y un nmero que la
tipifica por su envergadura o escala, la naturaleza de su proceso productivo y el grado
de molestia y/o peligrosidad de las mismas (ejemplo: I2 Industria Liviana).

d). Zonas de Equipamiento.- En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento
en la siguiente forma: Educacin E y Salud H, Recreacin (ZR).

e). Otras Zonas que se indican en el Plano de Zonificacin.

Zona de Reglamentacin Especial: ZRE, en este tipo se incluye las reas
calificadas para ejecutar en ella Programas de Renovacin Urbana (RU), las
reas afectadas por remodelacin vial (valos, intersecciones a desnivel)
RV; las reas monumentales (ZM), zona de las superficies limitadoras de
obstculos del aeropuerto de Pucallpa (ZA) y la Zona donde se ubicar el
futuro Puerto Fluvial de Pucallpa y su zona adyacente o de influenza (ZP),
Zona de Proteccin Fsica (ZPF).

Zona de Usos Especiales: (OU), Este tipo esta constituido por los usos
relacionados con la actividad poltico-administrativa e institucional y con los
servicios pblicos en general. Se incluyen bajo esta denominacin: los centros
cvicos y de administracin pblica, los centros culturales, locales de culto y
establecimientos de beneficencia; los terminales terrestres, martimos y areos;
los locales de espectculo masivo (ej: campos feriales); los servicios pblicos
complementarios de correos y telecomunicaciones, establecimientos para fines
de seguridad (Cuartel de bomberos, comisaras, locales militares, adems de
campos, clubes y centros deportivos).

Zona de Proteccin Ecolgica. (ZPE), Est constituida por las zonas de la
Laguna de Yarinacocha y el Ro Ucayali destinadas a ser conservadas o
mejoradas en virtud a sus potencias paisajistas, seguridad y mantenimiento del
equilibrio ecolgico. Zona de Proteccin Ambiental. Zona destinada al
desarrollo de un proyecto de forestacin y de tratamiento eco-paisajista
ambiental del ex basural (A.H. 02 de Mayo) y su zona adyacente y el cao
natural que discurre por ella.
DELIMITACION DE ZONAS

En el Plano de Zonificacin General (ZGU) se han delimitado las distintas zonas
mediante colores diferenciados que las distinguen, en unos casos cubriendo
completamente una manzana, en otros compartiendo con otras zonas (afectacin
poligonal) y finalmente sobre los frentes de ejes viales (afectacin lineal).
En las reas ya habilitadas, la delimitacin expresada en colores o lneas debe
interpretarse de la siguiente forma:

a). Lnea divisoria en el eje de va.
Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle
(Ver: Grafico N 2-a).

b). Lnea divisoria que corta la manzana.
Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente
est afectado por un uso determinado. Esto es aplicable tambin para a los casos en
los cuales dos lneas divisorias atraviesan a una manzana determinando vas de dos
usos. (Ver Grfico N2-b).

c). Lotes con frente a dos calles paralelas.
Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y esta cruzado por una lnea limite de
zona, cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los fondos del lote
normativo. Solo en casos especiales, podr optarse por uno de los dos usos, previa
Opinin Tcnica del rea de Planeamiento Urbano de la Municipalidad Provincial. (Ver
Grfico N 02-c).





























PARAMETROS URBANISTICOS DE LA MUNICIPALIDAD DE UCAYALI
NORMATIVA
CONCEPTO VALOR
Zonificacin Residencial de densidad medio (R.D.M)
Usos Permisibles y Compatibles R1 a R5, C1 a C3, CE, IR-I, OU
Densidad Neta 300 - 530 Hab/ Ha Bruta
rea de Lote Normativo Mnimo 160.00 - 400.00

Frente Normativo 8.00 ml
Coeficiente de Edificacin Mxima 2.5 - 40% Lote en Esquina
Porcentaje mnimo de rea Libre 30% del rea del Lote
Altura mxima permisible 12.80ml
N de Pisos 04
Retiro Frontal 3.00 ml en Expansin Urbana
Volados 0.80 ml
Alineamiento de fachada Respetar Lineamientos existentes
ndice de estacionamiento 1 por cada 4 viviendas


ZONA DE LAS SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTACULOS (SLO) DEL
AEROPUERTO DE PUCALLPA.(Art. 95 - Reglamento de Zonificacin)

a). Definicin y mbito de la Zona

Se denominan Superficies Limitadoras de Obstculos (S.L.O) a los planos imaginarios,
oblicuos y horizontales, que se extienden sobre cada aerdromo y sus inmediaciones,
tendientes a limitar la altura de los obstculos de la circulacin area.

Estas superficies definen el espacio areo que debe mantenerse libre de obstculos
alrededor de los aerdromos para que puedan llevarse con seguridad las operaciones
areas y con el fin de reducir al mnimo los peligros que para las aeronaves
representan dichos obstculos, ya sea en una aproximacin visual o en el tramo visual
de una aproximacin por instrumentos. Dichas superficies marcan los lmites hasta
donde los objetos pueden proyectarse en el espacio areo, por lo que ningn
obstculo debe sobrepasarlas.

b). Consideraciones Generales

La Zona de Equipamiento de Transporte Areo (OU-ETA), corresponde a la superficie
comprendida dentro de los lmites de propiedad del Aeropuerto de Pucallpa, el mismo
que pertenece a la empresa estatal CORPAC S.A. y cuyas instalaciones y operaciones
de aeronavegacin se encuentran concesionadas a la empresa Aeropuertos del Per
(adp) por el lapso de 25 aos.




De igual manera, sobre las reas adyacentes al aeropuerto, la Ley N 27261. Ley de
Aeronutica Civil del Per y su Reglamento D.S. N 050-2001-MTC, establece
limitaciones a la propiedad privada, sealando que las construcciones o instalaciones
en los terrenos adyacentes y circundantes a los aerdromos as como los obstculos
que constituyen peligro para el trnsito areo estn sujetos a las limitaciones
establecidas en dichas normas legales. Para tales efectos y dentro de las reas
cubiertas por las denominadas superficies limitadoras de obstculos quedan
prohibidas las plantaciones, construcciones, instalacin de lneas elctricas,
telefricos, telefnicas, incluyendo las torres para servicios de radio, radar, televisin,
telefona inalmbrica, ferrovas, carreteras y en general cualquier obra u objeto que
afecte la seguridad de las operaciones areas.

De conformidad con el artculo 32 de la de la Ley N 27261 y el artculo 53 de su
Reglamento la determinacin de las superficies limitadoras de obstculos en los
aerdromos pblicos se efecta mediante Resolucin Directoral de la Direccin
General de Aviacin Civil (DGAC). Una vez inscritas las superficies limitadoras de
obstculos, la zonificacin relativa a dichas reas ser establecida por las autoridades
municipales competentes en coordinacin con la DGAC. Para la ejecucin de obras
dentro de reas sujetas a limitaciones de la propiedad privada se requiere la
autorizacin previa de la DGAC. Los gobiernos regionales, locales y otras autoridades
no pueden, bajo responsabilidad, otorgar licencias de construccin ni permitir o
ejecutar obras sin dicha autorizacin.

La zonificacin de Reglamentacin Especial de uso restringido sobre las reas
adyacentes al aeropuerto, constituye fundamentalmente una restriccin al parmetro
urbanstico de densificacin del uso del suelo urbano y al parmetro edificatorio de
altura mxima o niveles de edificacin que son posibles realizarse debajo de los
planos imaginarios que constituyen las superficies limitadoras de obstculos. Por ello,
los usos o actividades urbanas que se establezcan como conformes o compatibles en
el ndice de Usos para la zonificacin subyacente a dichos planos debern estar
condicionados a los mismos, adems de otros requerimientos especiales de tipo
sanitarios, de seguridad, contra el ruido e incendio, riesgo aviar que las
autoridades competentes determinen.


Superficie Cnica.
Es un rea definida que se extiende de la periferia de la Superficie Horizontal Interna,
hacia el exterior con una pendiente del 5% hacia arriba y afuera por una distancia
radial de2,100,00 metros hasta una elevacin de 302.00 metros sobre el nivel medio
del mar.







DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS TERRENOS AFECTADOS POR LAS
SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTCULOS (SLO) DEL
AEROPUERTO DE PUCALLPA.(Art. 97)

a). Dentro de la Zona de influencia de las Superficies Limitadoras de Obstculos
(SLO),estarn libres de obstculos: La Franja de Pista hacia el este y oeste de la pista
de aterrizaje y las Superficies de Aproximacin y despegue por el norte hasta las
manzanas que tienen frente a la Avenida Yarinacocha y por el sur hasta la Carretera
Federico Basadre. Se entiende como obstculo cualquier objeto fijo o mvil que
sobresalga de la superficie del terreno.

b). Los usos o actividades urbanas que se establezcan como conformes o compatibles
en el ndice de Usos para la zonificacin subyacente a dichos planos debern estar
condicionados a los mismos por los parmetros de altura mxima y densidad, adems
de otros requerimientos especiales de tipo sanitarios, de seguridad, contra el ruido e
incendio, riesgo aviar que las autoridades competentes determinen.

c). Respecto a las superficies l.
d). Ningn objeto fijo o mvil deber sobrepasar las elevaciones consideradas en las
Superficies de Aproximacin, Horizontal Interna y de Transicin Interna.
e). No se autorizarn y debern eliminarse aquellos objetos fijos o mviles que aunque
no sobresalgan por encima de la Superficie Horizontal Interna, constituyan una
obstruccin para la navegacin area dentro de una radio de 300.00 metros de una
ayuda visual o no visual, ya sea instalada prevista.

f). Bajo las Superficies de Aproximacin y Horizontal Interna en sus proximidades, las
luces debern ser apantalladas para no causar confusin en la aproximacin de
aeronaves.

g). Bajo la Superficie Horizontal Interna, los edificios debern tener y mantener techos
no reflectivos.

h). Cualquier instalacin, u objeto fijo o mvil que exista a la fecha de promulgacin de
este Reglamento y que contravenga sus disposiciones, ser regulado de acuerdo con
las Leyes de la materia que le sean aplicables.
i). Estas disposiciones sern aplicables a aquellas reas de las superficies descritas
en este Reglamento que estn dentro de la jurisdiccin del Municipio de Coronel
Portillo.
j) Para cualquier requisito o condicin no prevista en este Reglamento para la Zona
OU-ETA y sus Superficies Limitadoras de obstculos (SLO), se aplicarn las normas
establecidas en el Anexo 14 del Convenio sobre Aviacin Civil Internacional (OACI).

k). Cualquier objeto fijo o mvil localizado fuera de la Zona OU-ETA y sus superficies
limitadoras de obstculos, y que constituya un peligro interferencia con la navegacin
area, ser sometido a las autoridades competentes.
l). Cualquier trabajo agrcola localizado al norte, oeste, este y del Aeropuerto Cap.
FAP. David. A. Abensur y que pueda provocar interferencia visual (quema de tierras) y
no visual con la navegacin area estar sujeto a prohibicin de parte de las
autoridades competentes.




Esquema de zonificacin del Plan de Desarrollo Urbano de
Pucallpa















DESCRIPCIN DEL TERRENO

EMPLAZAMIENTO
El terreno se encuentra situado en el AAHH Los aguajales de la isla del vergel,
colindante con la Universidad Nacional de Ucayali.
El terreno se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.





















SUPERFICIE
El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una
superficie aproximada de 4000m
2

FORMA
El terreno tiene forma rectangular, con el frente, orientando I sur oeste, a la avenida
universitaria.

TOPOGRAFA
La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es
sensiblemente horizontal en toda su superficie.


LINDEROS

FACHADAS 100
FONDO 40







VISTAS DEL TERRENO













NORMA A.110
TRANSPORTES Y COMUNICACIONES
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Se denomina edificacin de transportes y comunicaciones a toda
construccin destinada a albergar funciones vinculadas con el transporte de personas
y mercadera o a la prestacin de servicios de comunicaciones.
La presente norma se complementa con las normas de los Reglamentos especficos
que para determinadas edificaciones han expedido los sectores correspondientes.
Las unidades administrativas del Ministerio de Transportes y Comunicaciones que
emiten normas especficas son:
La Direccin General de Aeronutica Civil en lo referente a Aeropuertos
La Direccin General de Circulacin Terrestre en lo referente a terminales
terrestres.
La Direccin General de Caminos y Ferrocarriles en lo referente a estaciones
ferroviarias
La Direccin General de Transporte Acutico en lo referente a terminales
portuarios.
La Direccin General de Telecomunicaciones en lo referente a estaciones de
radio y televisin.
Los proyectos para edificaciones de transportes y comunicaciones debern cumplir,
con lo establecido en el presente reglamento y en las normas emitidas por el sector
correspondiente
Artculo 2.- Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los
siguientes tipos de edificaciones.
EDIFICACIONES DE TRANSPORTE
Aeropuerto.- Conjunto de edificaciones que cuentan con las instalaciones y el
equipamiento que permiten el desplazamiento de personas. y/o carga de va area, en
el mbito nacional o internacional.
Pueden ser:
Nacionales
Internacionales
Terminal Terrestre.- Edificacin complementaria del servicio de transporte terrestre,
que cuenta con instalaciones y equipamiento para el embarque y desembarque de
pasajeros y/o carga, de acuerdo a sus funciones. Pueden o no contar con terminales
de vehculos, depsitospara vehculos. Los terminales terrestres deben contar conun
Certificado de Habilitacin Tcnica de Terminales Terrestres, emitido por el MTC y que
acredita que el terminal terrestre cumple con los requisitos y condiciones tcnicas
establecidas en el reglamento aprobado por D.S. N 009-204-MTC del 03/03/04.
Pueden ser:
Interurbanos
Interprovinciales
Internacionales
Estacin Ferroviaria.- Edificacin complementaria a los servicios de transporte por
tren, compuesta de infraestructura vial, instalaciones y equipos que tienen por objeto el
embarque y desembarque de pasajeros y/o carga, de acuerdo a sus funciones.
Terminal Portuario.-Edificacin portuaria dotada de una zona terrestre y martima,
infraestructuras, superestructuras, instalaciones, y equipos que, dentro o fuera de un
puerto, tiene por objeto la atencin Naves que transportan, mercaderas y/o pasajeros
correspondientes a un trfico predeterminado.
EDIFICACIONES DE COMUNICACIONES
Estaciones de Radio.- Edificacin destinada a la radio difusin sonora. Comprende la
planta transmisora, el sistema irradiante, los enlaces fsicos y radioelctricos y estudio
(s) destinados a prestar el servicio de radiodifusin.
Estaciones de Televisin.- Edificacin destinada a la radio difusin por televisin.
Comprende la planta transmisora, el sistema irradiante, los enlaces fsicos y
radioelctricos y estudio (s) destinados a prestar el servicio de radiodifusin.
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo 3.- Las edificaciones de transporte debern cumplir con los siguientes
requisitos de habitabilidad
a) La circulacin de pasajeros y personal operativo deber diferenciarse de la
circulacin de carga y mercanca.
b) Los pisos sern de material antideslizante.
c) El ancho de los pasajes de circulacin, vanos de acceso y escaleras se calcularn
en base al nmero de ocupantes
d) La altura libre de los ambientes de espera ser como mnimo de tres metros.
e) Los pasajes interiores de uso pblico tendrn un ancho mnimo de 1.20m
f) El ancho mnimo de los vanos de acceso ser de1.80 mts.
g) Las puertas corredizas de material transparente sern de cristal templado
accionadas por sistemas automticos que apertura por deteccin de personas.
h) Las puertas batientes tendrn barras de accionamiento a todo lo ancho y un sistema
de cierre hidrulico
i) Adicionalmente debern contar con elementos que permitan ser plenamente visibles.
SUB-CAPITULO I
AEROPUERTOS
Artculo 4.- Para la localizacin de aeropuertos se considerar lo siguiente:
a) Su ubicacin deber estar contemplada en el plan urbano de la localidad y de
acuerdo a la zonificacin establecida.
b) La extensin del terreno requerido estar en funcin de la categora del Aeropuerto.
c) Las edificaciones e instalaciones se ubicaran y orientaran segn las condiciones
climatolgicas.
SUB-CAPITULO II
TERMINALES TERRESTRES
Artculo 5.- Para la localizacin de terminales terrestres se considerar lo siguiente:
a) Su ubicacin deber estar de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
b) El terreno deber tener un rea que permita albergar en forma simultnea al
nmero de unidades que puedan maniobrar y circular sin interferir unas con otras en
horas de mxima demanda.
c) El rea destinada a maniobras y circulacin debe ser independiente a las reas que
se edifiquen para los servicios de administracin, control, depsitos, as como
servicios generales para pasajeros.
d) Debern presentar un Estudio de Impacto Vial e Impacto Ambiental.
e) Debern contar con reas para el estacionamiento y guardiana de vehculos de los
usuarios y de servicio pblico de taxis dentro del permetro del terreno del terminal.
Artculo 6.- Las edificaciones para terminales terrestres debern cumplir con los
siguientes requisitos:
a) Los accesos para salida y llegada de pasajeros deben ser independientes.
b) Debe existir un rea destinada al recojo de equipaje
c) El acceso y salida de los buses al terminal deberesolverse de manera que exista
visibilidad de la veredadesde el asiento del conductor.
d) La zona de abordaje a los buses debe estar bajo techo y permitir su acceso a
personas con discapacidad.
e) Deben contar con sistemas de comunicacin visual y sonora.
Artculo 7.- Las edificaciones para terminales terrestres, estarn provistas de servicios
sanitarios segn lo que se establece a continuacin:






Los servicios higinicos estarn sectorizados de acuerdo a la distribucin de las salas
de espera de pasajeros.
Adicionalmente deben proveerse servicios sanitarios para el personal de acuerdo a la
demanda para oficinas, para los ambientes de uso comercial como restaurantes o
cafeteras y para personal de mantenimiento.
SUB-CAPITULO III
ESTACIONES FERROVIARIAS
Artculo 8.- Las edificaciones para terminales terrestres debern cumplir con los
siguientes requisitos:
a) Los accesos para salida y llegada de pasajeros deben ser independientes.
b) Debe existir un rea destinada al recojo de equipaje
c) La zona de abordaje a los trenes debe estar bajo techo y permitir su acceso a
personas con discapacidad.
d) Deben contar con sistemas de comunicacin visual y sonora.
e) Las dimensiones de los andenes para abordaje deben ser suficientes para alojar al
nmero de personas que pueda abordar entren en una estacin
Artculo 9.- Las edificaciones para estaciones ferroviarias, estarn provistas de
servicios sanitarios segn lo que se establece a continuacin:





Los servicios higinicos estarn sectorizados de acuerdo a la distribucin de las salas
de espera de pasajeros.
Adicionalmente deben proveerse servicios sanitarios para el personal de acuerdo a la
demanda para oficinas, para los ambientes de uso comercial como restaurantes o
cafeteras y para personal de mantenimiento.
SUB-CAPITULO IV
ESTACIONES DE RADIO Y TELEVISIN
Artculo 10.- Adicionalmente, las Estaciones de Radio y Televisin debern cumplir
con lo establecido en las Normas Tcnicas del Servicio de Radio y para solicitar la
Licencia de Obra, deber presentar el informe favorable emitido por la direccin
correspondiente del Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Artculo 11.- Para la localizacin de edificaciones para estaciones de radio y televisin
se considerar lo siguiente:
a) Su ubicacin deber estar de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
b) Deber evitarse su ubicacin en reas monumentales.
Artculo 12.- La estaciones de radio y televisin debern contar con ambientes para
administracin, Operaciones y Produccin, Sistemas y Mantenimiento, Artistas,
servicios generales y salas con pblico.
Artculo 13.- Requisitos Arquitectnicos de Ocupacin:
a) Las reas de servicios de comedores y servicios higinicos, vestuarios y camerino,
deben ser independientes que los del personal de servicio, y sern en
numeroproporcional al personal que los use.
b) Debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento para personal estable,
artistas y pblico, dentro de los linderos del terreno.
c) En caso de tener una sala con acceso de pblico, esta deber cumplir con los
requisitos establecidos para las edificaciones de recreacin y deportes, en lo
pertinente.


NORMA A.120
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CONDISCAPACIDAD

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- La presente Norma establece las condiciones y especificaciones tcnicas
de diseo para la elaboracin de proyectos y ejecucin de obras de edificacin, y para
la adecuacin de las existentes donde sea posible, con el fin de hacerlas accesibles a
las personas con discapacidad.
Artculo 2.- La presente Norma ser de aplicacin obligatoria, para todas las
edificaciones donde se presten servicios de atencin al pblico, de propiedad pblica o
privada.
Artculo 3.- Para los efectos de la presente Norma se entiende por:
Persona con discapacidad: Aquella que, temporal o permanentemente, tiene una o
ms deficiencias de alguna de sus funciones fsicas, mentales sensoriales que
implique la disminucin o ausencia de la capacidad de realizar una actividad dentro de
formas o mrgenes considerados normales.
Accesibilidad: La condicin de acceso que presta la infraestructura urbanstica y
edificatoria para facilitar la movilidad y el desplazamiento autnomo de las personas,
en condiciones de seguridad.
Ruta accesible: Ruta libre de barreras arquitectnicas que conecta los elementos y
ambientes pblicos accesibles dentro de una edificacin.
Barreras arquitectnicas: Son aquellos impedimentos, trabas u obstculos fsicos
que limitan o impiden la libertad de movimiento de personas con discapacidad.
Sealizacin: Sistema de avisos que permite identificar los elementos y ambientes
pblicos accesibles dentro de una edificacin, para orientacin de los usuarios.
Seales de acceso: Smbolos convencionales utilizados para sealar la accesibilidad
a edificaciones y ambientes.
Servicios de atencin al pblico: Actividades en las que se brinde un servicio que
pueda ser solicitado libremente por cualquier persona. Son servicios de atencin al
pblico, los servicios de salud, educativos, recreacionales, judiciales, de los gobiernos
central, regional y local, de seguridad ciudadana, financieros, y de transporte.

CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES
Artculo 4.- Se debern crear ambientes y rutas accesibles que permitan el
desplazamiento y la atencin de las personas con discapacidad, en las mismas
condiciones que el pblico en general.
Las disposiciones de esta Norma se aplican para dichos ambientes y rutas accesibles.
Artculo 5.- En las reas de acceso a las edificaciones deber cumplirse lo siguiente:
a) Los pisos de los accesos debern estar fijos y tener una superficie con materiales
antideslizantes.
b) Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, tendrn dimensiones
uniformes.
c) El radio del redondeo de los cantos de las gradas no ser mayor de 13mm.
d) Los cambios de nivel hasta de 6mm, pueden ser verticales y sin tratamiento de
bordes; entre 6mm y 13mm debern ser biselados, con una pendiente no mayor de
1:2, y los superiores a 13mm debern ser resueltos mediante rampas.
e) Las rejillas de ventilacin de ambientes bajo el piso y que se encuentren al nivel de
trnsito de las personas, debern resolverse con materiales cuyo espaciamiento
impida el paso de una esfera de 13 mm.
f) Los pisos con alfombras debern ser fijos, confinados entre paredes y/o con platinas
en sus bordes.
g) Las manijas de las puertas, mamparas y paramentos de vidrio sern de palanca con
una protuberancia final o de otra forma que evite que la mano se deslice hacia abajo.
La cerradura de una puerta accesible estar a 1.20m. de altura desde el suelo, como
mximo.
Artculo 6.- En los ingresos y circulaciones de uso pblico deber cumplirse lo
siguiente:
a) El ingreso a la edificacin deber ser accesible desde la acera correspondiente. En
caso de existir diferencia de nivel, adems de la escalera de acceso debe existir una
rampa.
b) El ingreso principal ser accesible, entendindose como tal al utilizado por el
pblico en general. En las edificaciones existentes cuyas instalaciones se adapten a la
presente Norma, por lo menos uno de sus ingresos deber ser accesible.
c) Los pasadizos de ancho menor a 1.50 mts debern contar con espacios de giro de
una silla de ruedas de 1.50mts x 1.50 mts, cada 25 mts. En pasadizos con
longitudesmenores debe existir un espacio de giro.
Artculo 7.- Las circulaciones de uso pblico debern permitir el trnsito de personas
en sillas de ruedas.
Artculo 8.- Las dimensiones y caractersticas de puertas y mamparas debern
cumplir lo siguiente:
a) El ancho mnimo del vano con una hoja de puerta ser de 0.90 mts.
b) De utilizarse puertas giratorias o similares, deber preverse otra que permita el
acceso de las personas en sillas de ruedas.
c) El espacio libre mnimo entre dos puertas batientes consecutivas abiertas ser de
1.20m.
Artculo 9.- Las condiciones de diseo de rampas son las siguientes:
a) El ancho libre mnimo de una rampa ser de 90cm. entre los muros que la limitan y
deber mantener los siguientes rangos de pendientes mximas:





Las diferencias de nivel podrn sortearse empleando medios mecnicos
b) Los descansos entre tramos de rampa consecutivos, y los espacios horizontales de
llegada, tendrn una longitud mnima de 1.20m medida sobre el eje de la rampa.
c) En el caso de tramos paralelos, el descanso abarcar ambos tramos ms el ojo o
muro intermedio, y suprofundidad mnima ser de 1.20m.
Artculo 10.- Las rampas de longitud mayor de 3.00m, as como las escaleras,
debern tener parapetos o barandas en los lados libres y pasamanos en los lados
confinados por paredes y debern cumplir lo siguiente:
a) Los pasamanos de las rampas y escaleras, ya sean sobre parapetos o barandas, o
adosados a paredes, estarn a una altura de 80 cm., medida verticalmente desde la
rampa o el borde de los pasos, segn sea el caso.
b) La seccin de los pasamanos ser uniforme y permitir una fcil y segura sujecin;
debiendo los pasamanos adosados a paredes mantener una separacin mnima de
3.5 cm. con la superficie de las mismas.
c) Los pasamanos sern continuos, incluyendo los descansosintermedios,
interrumpidos en caso de accesos o puertas y se prolongarn horizontalmente 45 cm.
Sobre los planos horizontales de arranque y entrega, y sobre los descansos, salvo el
caso de los tramos de pasamanos adyacentes al ojo de la escalera que podrn
mantener continuidad.
d) Los bordes de un piso transitable, abiertos o vidriados hacia un plano inferior con
una diferencia de nivel mayor de 30 cm., debern estar provistos de parapetos o
barandas de seguridad con una altura no menor de 80
cm. Las barandas llevarn un elemento corrido horizontal de proteccin a 15 cm. sobre
el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.
Artculo 11.- Los ascensores debern cumplir con los siguientes requisitos
a) Las dimensiones interiores mnimas de la cabina del ascensor para uso en edificios
residenciales ser de 1.00 m de ancho y 1.20 m de profundidad.
b) Las dimensiones interiores mnimas de la cabina del ascensor para uso en edificios
de uso pblico ser de 1.20 m de ancho y 1.40 m de profundidad.
c) Los pasamanos estarn a una altura de 80cm; tendrn una seccin uniforme que
permita una fcil y segura sujecin, y estarn separados por lo menos 5cm de la cara
interior de la cabina.
d) Las botoneras se ubicarn en cualquiera de las caras laterales de la cabina, entre
0.90 m y 1.35 m de altura.
Todas las indicaciones de las botoneras debern tener su equivalente en Braille.
e) Las puertas de la cabina y del piso deben ser automticas, y de un ancho mnimo
de 0.90 m. con sensor de paso. Delante de las puertas deber existir un espacio que
permita el giro de una persona en silla de ruedas.
f) En una de las jambas de la puerta deber colocarse el nmero de piso en relieve.
g) Seales audibles deben ser ubicadas en los lugares de llamada para indicar cuando
el elevador se encuentra en el piso de llamada.
Artculo 12.- El mobiliario de las zonas de atencin deber cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Se habilitar por lo menos una ventanilla de atencin al pblico con un ancho de 80
cm. y una altura mxima de 80cm.
b) Los asientos para espera tendrn una altura no mayor de 45cm y una profundidad
no menor a 50 cm.
c) Los interruptores y timbres de llamada, debern estar a una altura no mayor a 1.35
mts.
d) Se debern incorporar seales visuales luminosas al sistema de alarma de la
edificacin.
e) El 3% del nmero total de elementos fijos de almacenajede uso pblico, tales como
casilleros, gabinetes, armarios, etc. o por lo menos, uno de cada tipo, debe ser
accesible.
Artculo 13.- Los telfonos pblicos debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) El 10 % de los telfonos pblicos o al menos uno de cada batera de tres, debe ser
accesible. La altura al elemento manipulable ms alto deber estar ubicado a 1.30
mts.
b) Los telfonos accesibles permitirn la conexin de audfonos personales y contarn
con controles capaces de proporcionar un aumento de volumen de entre 12 y 18
decibeles por encima del volumen normal.
c) El cable que va desde el aparato telefnico hasta el auricular de mano deber tener
por lo menos 75cm de largo.
d) Delante de los telfonos colgados en las paredes deber existir un espacio libre de
75cm de ancho por 1.20m de profundidad, que permita la aproximacin frontal o
paralela al telfono de una persona en silla de ruedas.
e) Las cabinas telefnicas, tendrn como mnimo 80cm. de ancho y 1.20 cm. de
profundidad, libre de obstculos, y su piso deber estar nivelado con el piso
adyacente.
El acceso tendr, como mnimo, un ancho libre de 80cm. y una altura de 2.10 m.
Artculo 14.- Los objetos que deba alcanzar frontalmente una persona en silla de
ruedas, estarn a una altura no menor de 40 cm. ni mayor de 1.20 m.
Los objetos que deba alcanzar lateralmente una persona en silla de ruedas, estarn a
una altura no menor de 25 cm. ni mayor de 1.35 cm.
Artculo 15.- En las edificaciones cuyo nmero de ocupantes demande servicios
higinicos en los que se requiera un nmero de aparatos igual o mayor a tres, deber
existir al menos un aparato de cada tipo para personas con discapacidad, el mismo
que deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Lavatorios
Los lavatorios deben instalarse adosados a la pared o empotrados en un
tablero individualmente y soportar una carga vertical de 100 kgs.
El distanciamiento entre lavatorios ser de 90cm entre ejes.
Deber existir un espacio libre de 75cm x 1.20 m alfrente del lavatorio para
permitir la aproximacin de unapersona en silla de ruedas.
Se instalar con el borde externo superior o, de ser empotrado, con la
superficie superior del tablero a 85cm del suelo. El espacio inferior quedar
libre de obstculos, con excepcin del desage, y tendr una altura de 75cm
desde el piso hasta el borde inferior del mandil o fondo del tablero de ser el
caso. La trampa del desage se instalar lo ms cerca al fondo del lavatorio
que permita su instalacin, y el tubo de bajada ser empotrado. No deber
existir ninguna superficie abrasiva ni aristas filosas debajo del lavatorio.
Se instalar grifera con comando electrnico o mecnica de botn, con
mecanismo de cierre automtico que permita que el cao permanezca abierto,
por lo menos,10 segundos. En su defecto, la grifera podr ser de aleta.
b) Inodoros
El cubculo para inodoro tendr dimensiones mininas de 1.50m por 2m, con
una puerta de ancho no menor de90cm y barras de apoyo tubulares
adecuadamente instaladas, como se indica en el Grfico 1.
Los inodoros se instalarn con la tapa del asiento entre 45 y 50cm sobre el
nivel del piso.
La papelera deber ubicarse de modo que permita su fcil uso. No deber
utilizarse dispensadores que controlen el suministro.
c) Urinarios
Los urinarios sern del tipo pesebre o colgados de la pared. Estarn provistos
de un borde proyectado hacia el frente a no ms de 40 cm de altura sobre el
piso.
Deber existir un espacio libre de 75cm por 1.20m al frente del urinario para
permitir la aproximacin de una persona en silla de ruedas.
Debern instalarse barras de apoyos tubulares verticales, en ambos lados del
urinario y a 30cm de su eje, fijados en la pared posterior, segn el Grfico 2.
Se podrn instalar separadores, siempre que el espacio libre entre ellos sea
mayor de 75 cm.
d) Tinas
Las tinas se instalarn encajonadas entre tres paredes como se muestra en los
Grficos 3, 4 y 5. La longitud del espacio depende de la forma en que acceda
la persona en silla de ruedas, como se indica en los mismos grficos.
En todo caso, deber existir una franja libre de 75cm de ancho, adyacente a la
tina y en toda su longitud, para permitir la aproximacin de la persona en silla
de ruedas.
En uno de los extremos de esta franja podr ubicarse, deser necesario, un
lavatorio.
En el extremo de la tina opuesto a la pared donde se encuentre la grifera,
deber existir un asiento o poyo de ancho y altura iguales al de la tina, y de 45
cm. de profundidad como mnimo, como aparece en los Grficos 3 y 4.
De no haber espacio para dicho poyo, se podr instalar un asiento removible
como se indica en el Grfico 5, que pueda ser fijado en forma segura para el
usuario.
Las tinas estarn dotadas de una ducha-telfono con una manguera de, por lo
menos 1.50 m. de largo que permita usarla manualmente o fijarla en la pared a
una altura ajustable entre 1.20 m y 1.80 m.
Las llaves de control sern, preferentemente, del tipo monocomando o de
botn, o, en su defecto, de manija o aleta. Se ubicarn segn lo indicado en los
Grficos 3, 4 y 5.
Deber instalarse, adecuadamente, barras de apoyo tubulares, tal como se
indica en los mismos grficos.
Si se instalan puertas en las tinas, stas de preferencia sern corredizas no
podrn obstruir los controles o interferir el acceso de la persona en silla de
ruedas, ni llevar rieles montados sobre el borde de las tinas.
Los pisos sern antideslizantes.
e) Duchas
Las duchas tendrn dimensiones mnimas de 90cm x 90cm y estarn
encajonadas entre tres paredes, tal como se muestra en el Grfico 6. En todo
caso deber existir un espacio libre adyacente de, por lo menos, 1.50 m. por
1.50m. que permita la aproximacin de una persona en silla de ruedas.
Las duchas debern tener un asiento rebatible o removible de 45cm de
profundidad por 50 cm. de ancho, como mnimo, con una altura entre 45 cm. y
50 cm., en la pared opuesta a la de la grifera, como se indica en el Grfico 6.
La grifera y las barras de apoyo se ubicarn segn el mismo grfico.
Las duchas no llevarn sardineles. Entre el piso del cubculo de la ducha y el
piso adyacente podr existir un chafln de 13mm. de altura como mximo.
f) Accesorios
Los toalleros, jaboneras, papeleras y secadores de mano debern colocarse a
una altura entre 50 cm. y 1m.
Las barras de apoyo, en general, debern ser antideslizantes, tener un
dimetro exterior entre 3cm y 4cm., y estar separadas de la pared por una
distancia entre 3.5cm y 4cm. Debern anclarse adecuadamente y soportar una
carga de 120k. Sus dispositivos de montaje debern ser firmes y estables, e
impedir la rotacin de las barras dentro de ellos.
Los asientos y pisos de las tinas y duchas debern ser antideslizantes y
soportar una carga de 120k.
Las barras de apoyo, asientos y cualquier otro accesorio, as como la superficie
de las paredes adyacentes, debern estar libres de elementos abrasivos y/ o
filosos.
Se colocarn ganchos de 12cm de longitud para colgar muletas, a 1.60m de
altura, en ambos lados de los lavatorios y urinarios, as como en los cubculos
de inodoros y en las paredes adyacentes a las tinas y duchas.
Los espejos se instalarn en la parte superior de los lavatorios a una altura no
mayor de 1m del piso y con una inclinacin de 10. No se permitir la
colocacin de espejos en otros lugares.
Artculo 16.- Los estacionamientos de uso pblico debern cumplir las siguientes
condiciones:
a)Se reservar espacios de estacionamiento para los vehculos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, en proporcin a la cantidad total de
espacios dentro del predio, de acuerdo con el siguiente cuadro:





b) Los estacionamientos accesibles se ubicarn lo ms cerca que sea posible a algn
ingreso accesible a la edificacin, de preferencia en el mismo nivel que ste; debiendo
acondicionarse una ruta accesible entre dichos espacios e ingreso. De desarrollarse la
ruta accesible al frente de espacios de estacionamiento, se deber prever la
colocacin de topes para las llantas, con el fin de que los vehculos, al estacionarse,
no invadan esa ruta.
c) Las dimensiones mnimas de los espacios de estacionamiento accesibles, sern de
3.80 m x 5.00 m.
d) Los espacios de estacionamiento accesibles estarn identificados mediante avisos
individuales en el piso y, adems, un aviso adicional soportado por poste o colgado,
segn sea el caso, que permita identificar, a distancia, la zona de estacionamientos
accesibles.

CAPTULO III
CONDICIONES ESPECIALES SEGN CADA TIPO DEEDIFICACION DE ACCESO
PBLICO
Artculo 17.- Las edificaciones para comercio y oficinas debern cumplir con los
siguientes requisitos adicionales:
a) Donde existan probadores de ropa, por lo menos uno deber cumplir con las
condiciones de accesibilidad, para lo cual el vano de acceso deber tener un ancho
mnimo de 0.90m, sus dimensiones mnimas debern considerar un espacio libre de
1.50 m de radio y estar provista de una banca de 0.65 m x 1.25 m, que podr ser
rebatible, a una altura de 0.50 m del nivel del piso, fijada a la pared.
b) En los restaurantes y cafeteras con capacidad para mas de 100 personas, debern
proveerse un 5% de espacios accesibles para personas con discapacidad, en las
mismas condiciones que los dems espacios.
c) En las edificaciones que requieran tres o ms aparatos sanitarios al menos uno
deber ser accesible a personas con discapacidad.
Artculo 18.- Las edificaciones para recreacin y deportes debern cumplir con los
siguientes requisitos adicionales:
a) En las salas con asientos fijos al piso se deber disponer de espacios para
personas en sillas de ruedas, a razn de 1 por los primeros 50 asientos, y el 1% del
nmero total, a partir de 51. Las fracciones ser redondean al entero ms cercano.
b) El espacio mnimo para un espectador en silla de ruedas ser de 0.90 m de ancho y
de 1.20mts de profundidad. Los espacios para sillas de ruedas debern ser accesibles.
Artculo 19.- Las edificaciones de hospedaje debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Debern existir habitaciones accesibles a razn de 1 por las primeras 25, y el 2%
del nmero total, a partir de 26. Las fracciones ser redondean al entero ms cercano.
b) Las habitaciones accesibles debern ser similares a las dems habitaciones segn
sucategora.
c) En las habitaciones accesibles se deben proveer de alarmas visuales y sonoras,
instrumentos de notificacin y telfonos con luz.
Artculo 20.- Las edificaciones de transporte y comunicaciones debern cumplir con
los siguientes requisitos:
a) En las reas para espera de pasajeros en terminales se deber disponer de
espacios para personas en sillas de ruedas, a razn de 1 por los primeros 50 asientos,
yel 1% del nmero total, a partir de 51. Las fracciones serredondean al entero mas
cercano.
b) Si el sistema de informacin y avisos al pblico del terminal o del aeropuerto es por
medio de un sistema de locucin, deber instalarse un sistema alternativo que permita
que las personas con problemas de audicin o sordas tomen conocimiento de la
informacin.
c) Deber existir una ruta accesible desde el ingreso al local, hasta las reas de
embarque



CAPTULO IV
CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD EDIFICACIONESPARA VIVIENDA
Artculo 21.- Las reas de uso comn de los Conjuntos Residenciales y los vestbulos
de ingreso de los Edificios Multifamiliares para los que se exija ascensor, debern
cumplir con condiciones de accesibilidad, mediante rampas o medios mecnicos.
Artculo 22.- Los vanos para instalacin de puertas de acceso a las viviendas sern
como mnimo de 0.90 m. de ancho y de 2.10 m. de altura.
CAPTULO V
SEALIZACIN
Artculo 23.- En los casos que se requieran seales de acceso y avisos, se deber
cumplir lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo de
los mismos. La informacin de pisos, accesos, nombres de ambientes en salas de
espera, pasajes y ascensores, deber estar indicada adems en escritura Braille.
b) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes, sern de 15cm x 15cm
como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m medida a su borde
superior.
c) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm de
ancho y 60cm de altura, y se instalarn a una altura de 2.00 m medida a su borde
inferior.
d) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento
vehicular accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.









LOS DISEOS QUE APARECEN EN LOS GRAFICOS NO SON LIMITATIVOS,
SOLO SON EJEMPLOS DE LA APLICACIN DE LAS ESPECIFICACIONES DE LA
NORMA.





GRFICO 1
CUBCULO PARA
INODORO















GRFICO 2






GRFICO 3
TINAS










G R F I C O 4
TINAS














GRFICO 5
TINAS
















GRFICO 6
DUCHAS