CONTRATO DE HOSPEDAJE El contrato de hospedaje est regulado, del artculo 866 al 783 del cdigo de comercio, afirmamos que existe contrato de hospedaje cuando una persona da albergue a otra mediante retribucin, comprendindose o no la alimentacin. La ley guatemalteca est redactada de tal forma que insina la presencia de una empresa para la prestacin del servicio, con lo cual caracteriza la ubicacin mercantil del contrato. Estas empresas no se pueden organizar si no es llenando requisitos de orden administrativo, sobre todo los que exige la autoridad encargada de fomentar el turismo en el pas: El Instituto Guatemalteco De Turismo. La finalidad el contrato es prestar un servicio: el albergue o alojamiento. Por aadidura pueden darse otros como la alimentacin, limpieza de ropa personal, cajas de seguridad, recreacin, etc. Esto depender de cada negocio en particular. Pero, el servicio esencial es el albergue, que a nuestro juicio, jerrquicamente, es el que define este contrato.
MODALIDADES DE ESTE CONTRATO
Aunque no convence la clasificacin que suele hacerse de este contrato, resulta efectiva si resaltamos el hecho de que el alojamiento de una persona por otra, no ocurre necesariamente en un hotel. En Guatemala funcionan las llamadas " casa de huspedes" , en donde la presencia del husped se basa en un contrato de hospedaje que no es el que, en ltima instancia, pretende regular la ley. Pero, como no existe una figura contractual en El Cdigo Civil que fuera aplicable a esa relacin, es indudable que tiene que recurrirse al Cdigo De Comercio. Atendiendo al razonamiento anterior se divide este contrato en: tcito y expreso. Se afirma que hay un contrato de hospedaje tcito cuando el husped solicita alojamiento en un establecimiento-hotel, fonda, albergue- autorizado o fundado precisamente para prestar ese servicio. Como la empresa est abierta al pblico para eso precisamente, el contrato existe desde que se toma el servicio, segn los preceptos legales que lo rigen y el reglamento que regula su funcionamiento. El husped llega, solicita el servicio y firma un libro o llena una tarjeta, segn el caso, y el contrato se perfecciona. Se dice luego que hay un contrato de hospedaje expreso, cuando quien proporciona el servicio no tiene empresa establecimiento propio para ello, de manera que cuando se da el contrato existe una policitacin entre las partes, y despus de fijar sus derechos y obligaciones, se llega al perfeccionamiento del mismo. Esto sucede en el caso de las casas de huspedes, pues no se acude a ellas como si se tratara de un hotel, sino mediante un proceso pre-contractual distinto y conocido. Repetimos que el Cdigo de comercio se refiere al llamado tcito pero el rgimen legal sealado es aplicable a un contrato " expreso" , aun el supuesto de que no exista organizacin empresarial para prestar el servicio, ya que se trata de un contrato tpicamente mercantil.
ELEMENTOS
a) Personales. Los elementos personales del contrato de hospedaje son: el hotelero, hospedero, albergador o fondista; o sea el comerciante que presta el servicio de aloja miento; y el viajero o husped que, a cambio de la retribucin que paga, usa del servicio que se le presta. b) Reales. Los elementos reales del contrato son el precio o la retribucin que paga el husped y el servicio o servicio que presta el hotelero. En cuanto a la retribucin debemos recordar que los hoteles, sujetos a control administrativo, tienen tarifas autorizadas para cobrar, ya que el estado interviene en la industria turstica para fomentarla y estimular su crecimiento. e) Formales. Este contrato no se sujeta a una forma en especial. Como se dijo, el husped suscribe un libro de entradas o llena un formulario y con ello se perfecciona el contrato. En ese sentido el husped se adhiere a los trminos en que se le presta el servicio, los que pueden constar en la tarjeta de ingreso, complementada por lo que prescribe el Cdigo de comercio, el reglamento interior del establecimiento, adems de otras leyes aplicables, como las de turismo o de la salud.
CARACTERES
El contrato de hospedaje se caracteriza por ser: bilateral, consensual, oneroso, de tacto sucesivo, por adhesin en la mayora de los casos.
NATURALEZA
Dada la integracin de diversos servicios que se pueden prestar mediante este contrato, adems del esencial que el albergue o alojamiento, se ha especulado de que es mas amalgama de contratos: es un arrendamiento de cosas en cuanto a la habitacin; es un contrato de obra en cuanto a la alimentacin; y un contrato de depsito en cuanto a la custodia del equipaje del viajero, mxime si hay cajas de seguridad proporcionadas por el hotel. Pero, a pesar de que esta idea la han sostenido tratadistas de reconocida solvencia identifica, resulta bizantino un razonamiento de tal naturaleza. El Contrato de Hospedaje tiene su propia identidad; el hecho de que en sus efectos se den prestaciones similares a los otros contratos, no permite llegar a la conclusin de que sea un conjunto de contratos. En nuestro derecho es un contrato tipificado y delimitado en sus alcances jurdicos, en el que la prestacin del comerciante es, fundamentalmente, dar albergue o alojamiento.
EFECTOS
Los efectos del contrato de hospedaje los expondremos en tomo a los derechos y obligaciones de las partes. De conformidad con la ley guatemalteca, el hotelero tiene las siguientes obligaciones: a) Colocar los reglamentos aplicables a su negocio en lugar visible para el husped, incluyendo las habitaciones. b) Resarcir los daos y perjuicios que sufra el husped o sus bienes que conforme a los reglamentos hubiere introducido al establecimiento, si existe culpa o negligencia, la ley establece los parmetros para cuantificar el monto de los daos a pagar por el mismo caso; c) Custodiar dinero y objetos de valor en concepto de depositario, cuando se solicite. Pero, tiene el derecho a negarse cuando por el valor de depsito resulte una carga excesiva por la importancia del establecimiento o por la capacidad de sus instalaciones. Si recibe los objetos, se obliga a extender un resguardo pormenorizado de los mismos. El comerciante hotelero tiene a su vez los siguientes derechos: 1. Retener el equipaje y efectos personales del husped si este se niega a pagar la retribucin por el servicio prestado. 2. Extraer sin responsabilidad, el equipaje y los efectos personales cuando haya incumplimiento de las obligaciones del husped. Para ello deber contarse con la presencia de dos testigos y formular un inventario de los bienes. Los bales, maletas, etctera que se encuentren cerrados se conservarn en tal estado y se les pondr una cinta selladora que firmarn los testigos; 3. Derecho a vender con intervencin notarial, los bienes retenidos al husped, si treinta das despus de terminado el contrato, no se presenta a liquidar su cuenta. Del precio que obtenga se paga la cuenta, los gastos y el saldo se deposita en una institucin bancaria. Si transcurren cinco aos y el depsito no es retirado, el Banco debe ponerlo a disposicin de la Universidad de San Carlos. En cuanto al husped, podemos decir que su obligacin principal es pagar la retribucin. A cambio de ella, tiene derecho a gozar de los servicios que el comerciante ofrece segn la ley y los reglamentos respectivos.
EXTINCIN
El Artculo 871 del Cdigo de comercio, indica que el contrato de hospedaje se extingue: a) Por el transcurso del plazo vencido. Si no hay convenio al respecto, el husped tiene derecho a denunciar el contrato antes de las quince horas del da de salida. b) Por violacin de los pactos y reglamentos que lo rigen. c) Si el husped cornete faltas a la moral o protagoniza escndalos que perturben a los dems huspedes. d) Por ausencia del husped por ms de setenta y dos horas sin dejar aviso o advertencia; e) Porque no se pague la retribucin en la forma convenida; y f) Por otras causas convenidas entre las partes Cuando se da una causa de extincin y el husped se niega a desocupar la habitacin, como no se trata de un contrato de arrendamiento, la ley establece en el Artculo 873, un procedimiento expedito de desocupacin; el hotelero solicita el auxilio de la autoridad - entendindose como tal las de polica-, para obligar a la desocupacin sin ningn otro trmite.
Contrato de Depsito Mercantil
Segn el Cdigo de Comercio establece que el deposito quedara constituido mediante la entrega, al depositario de la cosa que constituye su objeto. Esto se ratifica por lo tanto su carcter real, que lo distingue del arrendamiento, contrato consensual. Es un contrato tpico mercantil en el que una persona denominada depositante entrega ciertos bienes o mercaderas a otra persona denominada depositario, para su guarda y custodia.
El depositario tendr derecho a exigir retribucin por el depsito, a no mediar pacto expreso en contrario. Si las partes contratantes no hubieren fijado la cuota de la retribucin se regular segn los usos de la plaza en que el depsito se hubiere constituido.
Contrato de Suministro ES tratado como una modalidad de compraventa en el derecho guatemalteco est tipificada como un contrato autnomo y regulado en los artculos 707 al 712 del Cdigo de Comercio. El argumento de quienes afirman que el suministro es una especie de compraventa, parte del supuesto de que tambin en esta la entrega del objeto convenido puede hacerse en forma fraccionada. El contrato de suministro, una parte llamada suministrarte, se obliga mediante el precio a realizar a favor de otra, llamado suministrado, una serie de prestaciones peridicas y continuadas de mercaderas o servicios. La funcin es permitir a las personas suministradas que tengan asegurada la provisin de un servicio. Es comn este contrato dentro de los negocios jurdicos mercantiles, aunque a muchos por desconocimiento de la tipicidad del mismo, cuando se redacta por escrito, no se le llama por su nombre.
CONTRATO DE PERMUTA MERCANTIL Este contrato se encuentra regulado en los artculos 1955 a 1958 del cdigo civil, este ltimo nos remite a las normas de la compraventa, aclarando que se aplicaran en todo lo que no sea contrario a la naturaleza de este; entonces para celebrar un contrato de compraventa se debe tener capacidad. Al igual que en la compraventa, el contrato de permuta se perfecciona con el consentimiento de las partes a menos que se trate de bienes inmuebles, o derechos de sucesin hereditaria que se perfeccionan cuando se otorga escritura pblica. Dentro de las caractersticas de este contrato encontramos que es bilateral, es decir genera obligaciones para los permutantes, es principal no depende de otro contrato para existir, es oneroso ya que el gravamen es para ambos permutantes, es conmutativo. Por otra parte en este contrato, entre las obligaciones de los permutantes se encuentra el responder por los vicios ocultos de la cosa, es decir los vicios redhibitorios, esto conlleva a ejercer la accin redhibitoria a travs de la cual se puede rescindir el contrato de permuta, tambin deben se debe amparar por parte de los permutantes el dominio y posesin de la cosa. Puede ocurrir el caso en el que una de las cosas permutadas cueste ms que la otra, en este caso la persona que permute el bien de menor valor debe reembolsar el valor que hara falta para compensar el valor de la otra cosa permutada.
CONTRATO COMPONENTES CONTRERAS Contrato celebrado por una parte por Componentes Contreras S.A. de C.V., que esta representada por el Sr. (Jos Manuel Mndez Morales) persona que en lo sucesivo ser denominado COMITENTE y como contratado a (Electrnica Faras S.A.) representada por (Manuel Mendieta Prez), quien ser denominado COMISIONISTA: Declaraciones: El Comitente declara: a) Esta es una sociedad de orden mercantil que se constituy conforme a la legislacin correspondiente vigente en (Mxico D.F.), acto visible en Escritura Publica No. 56832 del 12 de enero de 1999, que consta y da fe el Lic. Antonio Machado Lpez notario pblico nmero 265 de la ciudad de Mxico Distrito federal. b) El fin de este contrato es comisionar a ELECTRONICA FARAS S.A. Como representante y distribuidor de los componentes producidos por componentes Contreras S. A. c) Se acredita la personalidad del representante de la parte contratada por medio del acta notarial nmero 6589 celebrado el 31 de octubre de 2004 en Mxico D.F., realizada por el notario pblico nmero 896 de la ciudad de Mxico. Encontrndose en pleno uso de sus facultades legales. d) El domicilio en que se celebra el presente contrato es (Avenida Mxico Nmero 759 despacho 23) El Comisionista declara: a) Ser una empresa mexicana y que tiene su domicilio en Avenida Mxico Nmero 759 despacho 23 b) Declara tener registro federal de contribuyentes (poner este dato aqu). c) Declara tener la capacidad para realizar el trabajo comisionado. Declaran las partes lo siguiente: Para regir el presente contrato, ambas partes se someten a: a) Las leyes y cdigos que emanen de la constitucin y cdigo de comercio del distrito federal. b) Las clusulas del presente contrato. Conforme a lo anteriormente expuesto, y reconociendo el valor del presente contrato, ambas partes se someten a las siguientes: CLAUSULAS: PRIMERA.- Se reconoce la personalidad de ambas partes en forma mutua y quedando plenamente conformes del valor y obligaciones del presente contrato. SEGUNDA.- Las partes quedan conformes en disecarse en forma ordinaria al comercio asumindose a la legislacin vigente en especial a los artculos (Poner los artculos correspondientes). TERCERA.- Este contrato tendr validez durante el tiempo que dure la comisin encomendada y no tiene carcter de indefinido y renovable conforme previo acuerdo de las partes. CUARTA.- La parte comisionista y comisionada, se encuentran en libertad de contratarse en forma independiente, pero comprometindose a no tener competencia desleal y en caso de hacerlo ser sometido a la legislacin correspondiente. QUINTA.- La parte comisionista acepta con fundamento en el artculo (poner la ley correspondiente) a realizar las comisiones le sean indicadas conforme a este contrato, sin rehusar su realizacin salvo causas de fuerza mayor. SEXTA.- La comisin contratada consiste en lo establecido en las siguientes estipulaciones Vender componentes en todas las tiendas y con todos sus asociados. Promocionar los productos de la empresa contratante en forma propia Se ajustar al mercado y presentar informes correspondientes a las ventas, datos, prdidas y ganancias correspondientes. _______________________________ ________________________________ SEPTIMA.- La comisionista contratada, se abstendr de contratar o subcontratar a otras empresas, para realizar la funcin comisionada OCTAVA.- Los gastos correspondientes se desglosarn en la forma siguiente: ________________________________ ________________________________ ________________________________ NOVENA.- La empresa comisionada, realizar la comisin en nombre y cuenta del comitente, amenos que exista estipulacin realizada por este. DCIMA.- Con fundamento en (Artculos de ley) la comisin contratada se realizar bajo las instrucciones del comitente y no esta facultado para contradecirlas y en caso de no cumplirlas, el comisionista se acoplar a no hacer o producir dao a la empresa contratante. DCIMA PRIMERA.- En caso de existir conflictos, poblemos o deficiencias ''LA COMISIONISTA'' responder ante ''EL COMITENTE'' de las operaciones hechas con violacin, exceso o defecto de DCIMA SEGUNDA.- En caso de robos, daos o discordancias, la empresa contratada se compromete a informar y responder al contratante y en caso de no hacerlo se someter a este contrato y a las leyes correspondientes. DCIMA TERCERA.- ''LA COMISIONISTA'' entregar informes en tiempo y forma establecidos a la empresa contratante. DCIMA CUARTA.- La comisionista se abstendr de realizar actos comerciales que no se encuentren ligados al presente contrato. DCIMA QUINTA.- la parte contratante y la contratada, quedan conformes a que las partes a que los pagos y transacciones se realizarn el da _____________ de cada mes y comenzar su vigor al da siguiente de firmado. DCIMA SEXTA.- En trminos del artculo 307 de ''LA LEY'', ''EL COMITENTE'', podr en cualquier tiempo revocar la Comisin que aqu se confiere a ''LA COMISIONISTA'', sin ms responsabilidad que estar a las resultas comerciales de las gestiones o parte de las mismas que de modo fehaciente acredite ''LA COMISIONISTA'' ya haber realizado. DCIMA SEPTIMA.- La misin o encomienda se realizar en los siguientes lugares asignados: 1.- ______________________________________________ 2.- _____________________________________________ Salvo nueva asignacin del contratante. DCIMA OCTAVA.- La empresa contratada, puede en caso de ser requerido, presentar una fianza que avale el costo del trabajo realizado; esto en caso de haber sido requerido. DCIMA NOVENA.- En caso de ser requerido, la empresa contratante, extender una gua o manual de operaciones, que deber ser entregado en tiempo y forma. VIGSIMA.- La empresa contratada, tendr facultades para otorgar facturas o documentos similares correspondientes, siempre conforme a la ley y a lo estipulado en el contrato. Despus de haaberse ledo el presente contrato, y despus de quedar enteradas las partes de su contenido ser firmado por los representantes. Mxico D.F. a 02 de junio de 2012 Representante Representante comitente comisionista Firma Firma
La Inmatriculación o Primera Inscripción Es Un Procedimiento Registral Mediante El Cual Se Reconoce o Incorpora Por Primera Vez Un Predio Al Registro de Propiedad Inmueble de La Sunarp