USUFRUCTO, USO Y HABITACIN.

INTRODUCCIN
El Usufructo es las ms importantes de las servidumbres personales,
entendindolo como el uso de una cosa ajena y disfrute de sus frutos sin alterar su
substancia y forma. Es un derecho real sobre cosa de otro; el poder del
usufructuario sobre la cosa no es en el dominio, de modo que pudiera decirse que
dueo y usufructuario comparten la propiedad de esta. Slo de modo impropio se
le puede clasificar de pars domini (copropiedad); la jurisprudencia expresamente
nos marca que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro.
Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es codueo, es decir, no
hay copropiedad entre el dueo y el usufructuario.El dueo transitoriamente
atribuye a los usufructuarios partes de las facultades: las de uso y goce, teniendo
l en todo momento la facultad de disposicin, conserva la expectativa de
readquirir el uso y goce cuando el usufructo cese; mientras que el usufructo dura
se denomina nudo propietario;
El Uso segn nuestra legislacin da derecho a disfrutar de los frutos de propiedad
ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia. La Habitacin es
el derecho otorgado gratuitamente a una persona y su familia, de ocupar las
habitaciones necesarias para vivir. Son derechos personalsimos y, no se pueden
trasmitir; en todo en lo que sean compatibles se aplicarn las reglas del usufructo.
Estos actualmente no tienen mucha importancia pero la adquieren en el

caso de que se produzca la disolucin de los bienes gananciales y en los
supuestos de divorcio, separacin y nulidad.
DESARROLLO
I. EL CONCEPTO DE USUFRUCTO Y ANTECEDENTES HISTRICOS.
El usufructo tiene sus orgenes en Roma, como institucin de carcter familiar y
sucesorio; Naci para "cubrir un vaco del Derecho sucesorio familiar". La finalidad
del usufructo consista en asegurar la subsistencia de la viuda, sin tener que
nombrarla heredera en perjuicio de los hijos. Por ello, el marido legaba a su mujer
el derecho a usar y disfrutar determinados bienes. Mantenindose la unidad
familiar entre la viuda y los hijos.
En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos
reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las
servidumbres. Son servidumbres personales, el usufructo, el uso, la habitacin. En
el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rurales y
urbanas. Institutas (en latn "Instituciones") conjunto de cuatro libros o manuales
destinados a la enseanza e introductoria del derecho romano, obra de los juristas
Triboniano, Tefilo y Doroteo. Forman parte del Corpus Iuris Civilis ("Cuerpo de
Derecho Civil") mandado a recopilar por el emperador bizantino Justiniano, entre
los aos 529 y 534. Ya en el mismo siglo II de Gayo, parece haberse referido a
una materia o gnero de obras, ms que a un texto en particular. Existi entonces
toda una serie de manuales del derecho llamados con ese nombre:

Institutas de Florentino (12 libros); Institutas de Calistrato (3 libros); Institutas de
Paulo (2 libros); Institutas de Ulpiano (2 libros); Institutas de Marciano (16 libros).
Atribuida a Paulo, (duque visigodo, quien proclama rey en Narbona en el ao 673,
hoy departamento de Aude, Francia) en las Institutas seala: Ius alienis rebus
utendi fruendi salva rerum substantia (el usufructo es el derecho de usar y
disfrutar de las cosas ajenas, salva su sustancia).

Durante el reinado de Alfonso X, El Sabio (1252-1284), con el objeto de conseguir
una cierta uniformidad jurdica del Reino de Castilla, ordena redactar el cuerpo
normativo: El Libro de las Leyes, o las Siete Partidas como mejor se conoce.
Siendo la 4,5 y 7 las que ampliaron el Derecho a favor de los padres; como una
compensacin de los gastos y cuidados del padre en la educacin del hijo y en la
administracin de sus cosas.
Propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se
atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, con las limitaciones que
imponga la ley.
Se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades
principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius abutendi). Del
mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin
jurdica) Son actos de disposicin aquellos en los que el propietario constituye en
favor de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo, la servidumbre,
la prenda
o la hipoteca.
El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a
servirse de la cosa para sus intereses, siempre y cuando esas conductas no violen
preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros
propietarios.
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. El propietario tiene el derecho
de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien.
El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la
premisa de que la cosa est bajo su dominio, puede hacer con ella lo que quiera:
enajenarla, donarla incluyendo daarla o destruirla (disposicin material), salvo
que esto sea contrario a su funcin social; por ejemplo, el propietario de un bien
integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar
obligado a su conservacin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la
cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias,
distinguindose en esto de los productos (ganancia extra): as, tratndose de un
manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus
productos.
Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. El fruto civil que percibe el
propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento.
Tratndose de dinero, los frutos que percibe su
propietario son los intereses.
En sus orgenes, la constitucin del usufructo no iba acompaada de la concesin
de una accin al propietario contra el usufructuario; slo cuando se incluyese la
cautio, mediante pacto expreso, exista tal accin (actio ex stipulatu).
En un momento posterior, el pretor convierte el pacto en norma para que, as,
quede incorporada a todo usufructo, aunque no se estipule expresamente, de
modo que, en cualquier caso, el propietario tendr accin para exigir la restitucin
al concluir el usufructo. Incluso para aquellos supuestos de usufructo de un
patrimonio (herencia) en el que se incluyesen bienes consumibles, se consider
necesario dotar al propietario de una accin de restitucin, y fue un
senadoconsulto el que lo llev a cabo, adaptada a la especial naturaleza del
objeto, que implicase la restitucin de otro tanto de la misma clase de cosas o bien
su valor.
Juristas contemporneos como la de Manuel Albaladejo Garca catedrtico de la
Real Academia de Jurisprudencia y la Legislacin de Espaa nos dice: es un
derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer, que comprende
el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo, de carcter temporal,
reconociendo la propiedad de otra persona.
Las nuevas doctrinas nos dicen: el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya
propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. La obligacin de
conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al
usufructuario la obligacin de prestar una caucin especial con el objeto de
garantizar que las cosas dadas en usufructo sern conservadas y restituidas una
vez vencido el plazo acordado.
*El Cdigo Civil para el DistritoFederal en su artculo 980 dice El usufructo es el
derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Como se ve olvida la
preservacin de la cosa. El Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal ha
declarado que el usufructuario goza de los bienes como el propietario, pero que
debe conservar la substancia de la cosa (Anales de Jurisprudencia, T. XL, p. 339).
El usufructo se presenta como una desmembracin temporal del dominio; pues
mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de la cosa, el dueo
conserva la propiedad (denominada: nuda propiedad), pero sin poder usar ni gozar
de lo suyo, en una expectativa de goce a futuro. sobre la cosa recaen dos
derechos, el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro, siendo
dos derechos reales concurrentes en la misma cosa, el usufructo no es una parte
del dominio, no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni, en
consecuencia, se aplican las reglas de sta sobre retracto, administracin y
disposicin.
Usufructuario es el titular del derecho de usufructo y posee la cosa pero no es de
l dueo (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla
(obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios). Pero no podr enajenarla
ni disminuirla sin el consentimiento del propietario (denominado: nudo propietario).
Hay que resaltar que cuando, establecido en testamento, el testador designa slo
el nombre del usufructuario, pero no indica a quien cede el dominio de la nuda
propiedad, que l detentaba, dicho dominio no se esfuma, sino que pervive y
corresponde a quienes pertenezcan los derechos hereditarios segn la ley.
II. CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO
Modos de crear o constituir el usufructo, deacuerdo a las Doctrinas del Derecho
Romano (las tres primeras del *articulo 981) 1.-Por contrato; 2.-Por Ley; 3.- Por
prescripcin; 4.- Por testamento; 5.- Por acto unilateral.
1. Contrato.- directa cuando se enajena el usufructo.
Por retencin cuando el dueo de la cosa dispone de sta, transmitiendo el
dominio, pero se reserva el usufructo.
2. Por ley.- para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan
tener la administracin y la mitad del usufructo para s, sobre los bienes del que
est sometido a la ley y que no adquiri por su trabajo.
3. Prescripcin.-la usucapin (llamada prescripcin adquisitiva) es un modo de
adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesin
continuada de estos derechos durante el tiempo que seala la ley. El trmino
ussser o usucapio del latn usus+capere, es decir, adquirir por el uso. (en la misma
forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles; siendo requisito
tener una posesin a ttulo de usufructuario, de
buena fe, pacfica, continua y pblica; cuando falta la buena fe, tener una posesin
por mayor tiempo. Pudiendo convalidar su titulo para ser el propietario.
4. Testamento.- ya sea por transmisin realizando un legado o por reserva del
usufructo universal a los herederos.
5. Por acto unilateral.-Por declaracin unilateral de voluntad; *articulo 981
Son susceptibles de usufructo toda clase de bienes: como muebles e inmuebles,
corporales e incorporales, como son los derechos.
Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario se rigen por el
ttulo constitutivo del usufructo. *Artculo 987.
Las personas fsicas o morales que no pueden adquirir, poseer o administrar
bienes races, (no tienen capacidad) tampoco pueden tener usufructo constituido
sobre bienes de esta clase. Existen limitaciones en el artculo 27 constitucional.
*Artculo 988.
El usufructo sobre bienes races, como todo derecho real sobre inmuebles, debe
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad para que sea oponible a tercero.
*Articulo 3305
"Los documentos que conforme a este cdigo sean registrables y no se registren,
no producirn efectos en perjuicio de tercero". Para que el usufructuario pueda
hacer valer su accin real, como accin persecutoria de la cosa en contra de un
tercero, necesita tener inscrito su derecho real de usufructo, de otra manera el
tercero detentador, opondr la excepcin que consagra el artculo 3005. *Articulo
3307.
III. CLASIFICACIN

a) Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias personas, simultnea
o sucesivamente, desde o hasta cierto da, puramente o bajo condicin.*Articulo
982.
b) Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea
por herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas,
pasar al propietario, salvo que al constituirse se hubiere dispuesto que acrezca a
los otros usufructuarios. *Articulo 983.
c) Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendr lugar sino en favor de las
personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.
*Articulo 984.
d) El usufructo es vitalicio si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario.
*Articulo 986. Tratndose de personas morales segn la ley el trmino mximo es
de veinte aos; extinguindose si la persona jurdica se extingue antes de este
trmino. *Articulo 1040.

e) La constitucin del usufructo puede hacerse a ttulo universal (sobre una
universalidad de bienes o derechos). Cuando se confiere por testamento el
usufructo a favor de todos los bienes de la sucesin; comprende todo el patrimonio
del testador. O bien que se aplique a parte alcuota, cuando a dos o ms personas
se les dejan todo el usufructo de un patrimonio por virtud de la herencia.
f) A ttulo particular o singular (sobre bienes determinados).
g) Perfecto: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa, sin
alterar su sustancia.
h) Imperfecto o
Cuasiusufructo: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de
ellas y consumirlas. El *Cdigo Civil para el Distrito Federal en su artculo 994 nos
seala que el usufructuario puede disponer de cosas consumibles siempre y
cuando las restituya al termino del usufructo, en igual genero cantidad y calidad.
Esta figura jurdica tiene su origen en el derecho Romano cuando el testador
dejaba a una persona la propiedad y a otra el usufructo de patrimonio, en el que
haba cosas no consumibles y cosas consumibles, autorizndose entonces que las
consumibles se atribuyeran al usufructuario en propiedad con la obligacin de
devolver una cantidad igual de las mismas, derecho al que se denomin quasi ustt
fructus. No precisa de la propiedad para gozar legtimamente de los bienes sobre
los cuales recae, bastando para ello el ius utendi. Es perfectamente compatible el
derecho del cuasiusufructuario con el dominio del nudo propietario. Ya que hasta
el momento de la consumicin puede hablarse de un derecho de goce o disfrute
sobre las cosas consumibles ajenas, en cuanto que la titularidad del ius domini de
las mismas subsiste, no obstante aquel derecho. Y si, consumidas las cosas de
otro por el ejercicio de un poder jurdico adecuado, se pierden a un tiempo la
propiedad y el ius in re aliena a consecuencia de la destruccin del objeto, no hay
motivo para no considerar al usufructo como un derecho real de goce, distinto de
la propiedad y coexistente con ella hasta aquel momento".
El cuasiusufructo es calificado como un usufructo imperfecto y definido en este
sentido como el usufructo de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las
consumiese, como por ejemplo los granos, el dinero, etc. en efecto, "el derecho
del cuasiusufructuario se parece a un usufructo en el sentido de que l, como el
usufructuario, est obligado a la restitucin dentro de un plazo sealado; pero con
la diferencia que no son las mismas cosas las que el cuasiusufructuario debe
devolver, sino la misma cantidad de cosas parecidas. En realidad el pretendido
usufructuario se convierte en propietario, el pretendido nudo propietario no es ms
que un acreedor, del valor de las cosas de que el cuasiusufructuario tiene la
propiedad".

IV. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

i) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso
convenido o, a falta de convenio, para su destino o naturaleza.
ii) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido, cuando el
usufructo es a ttulo oneroso; si es a ttulo gratuito, la obligacin de conservar,
reparando la cosa, corresponde al usufructuario. *Artculos: 1017,1020.
iii) No intervenir ni en alguna forma perjudicar el uso o disfrute de la cosa;
obligacin de no ejecutar actos que en alguna forma puedan impedir el ejercicio
normal del derecho de usufructo. *Artculos: 1047, 1021.
iv) Est obligado en el usufructo a ttulo oneroso a responder de los daos y
perjuicios que se causen al
usufructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa usufructuada. *Artculo:
1001.
v) El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos, con
la condicin de que se conserve el usufructo; pero el usufructuario goza del
derecho del tanto. *Artculos 973, 1004, 1005.

V. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Dentro de las facultades jurdicas que tiene el usufructuario, no se encuentra, la de
enajenar la cosa usufructuada. Simplemente la de gozarla, por s, o por medio de
otro, substituyndolo en el uso. El usufructo slo da el jus utendi y el jus fruendi,
sin embargo, esta regla general tiene las excepciones para el cuasiusufructo, o
sea el que constituye sobre cosas consumibles. Las obligaciones del usufructuario
estn comprendidas en los artculos 1006 al 1037 del *Cdigo civil para el Distrito
Federal.
A) Obligaciones anteriores al disfrute de la cosa.- antes del goce de los bienes,
est obligado a realizar a sus expensas un inventario de estos y a dar fianza.
*Artculos: 1006,1007, 1008, 1009,1010.
B) Obligaciones durante el disfrute de la cosa.- destinar la cosa al uso convenido,
o a falta de convenio, a aquel que por su naturaleza sea propio destinarla. De la
conservacin de la cosa se desprende del carcter mismo del usufructo y de la
obligacin de restituirla al propietario. *Artculos: 1006, 1017,1018.
El usufructuario est obligado a poner en conocimiento del propietario cualquier
perturbacin de sus derechos, y si no lo hace ser
Responsable de los daos que resulten. *Articulo 1034,1037.
C) Obligaciones al concluir el usufructo.- la devolucin al propietario de la cosa
usufructuada con sus accesiones. Responder de los deterioros, daos o perjuicios
que se le hayan causado por culpa del usufructuario. *Artculos: 1006,1048.

VI. DERECHOS QUE CONCEDE EL USUFRUCTO
De acuerdo al *Cdigo Civil para el Distrito Federal firmndose el titulo constitutivo
y depositada la fianza, el usufructuario tendr derecho de todos los frutos de la
cosa. Sus derechos los tenemos enmarcados en los *artculos del 989 al 1005.
1) Ejercitar todas las acciones y excepciones, personales o posesorias y ser
considerado como parte en todo litigio, siempre que en l se interese el usufructo.
*Articulo 989.
2) Percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o civiles. *Articulo 990.
3) Los naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar usufructo
pertenecen al usufructuario; los pendientes al tiempo de extinguirse al propietario.
*Articulo 991.
4) Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin del tiempo que dure
el usufructo, aun cuando no estn cobrados. *Articulo 992.
5) Percibir los frutos de los aumentos que reciban las cosas por accesin o gozar
de las servidumbres que tenan a su favor. *Articulo 1000.
6) Enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo. *Articulo 1002.
7) Hacer mejoras sin derecho de reclamar su pago, pero s con el de retirarlas,
siempre que sea posible hacerlo
*Articulo 1000.
8) Los derechos del usufructuario llamados especiales, se refieren al usufructo de
cosas que se deterioran por el uso, al de aquellas que no pueden usarse sin
consumirse, al constituido sobre capitales dados a rditos, al de montes y al de
minas. El usufructuario tiene derecho a servirse de ellas, segn su destino, sin
obligacin de restituirlas al fin del usufructo, sino en el estado en que se
encuentren, pero debe indemnizar al propietario del deterioro que hubieren sufrido
por dolo o negligencia. *Articulo 993.
9) Si el usufructo recae en cosas que no pueden usarse sin consumirse, el
usufructuario tiene el derecho de consumirlas, restituyndolas al terminar el
usufructo en igual gnero, cantidad y calidad. Caso de no ser posible la restitucin,
est obligado a pagar su valor, si se hubieren dado estimadas, o su precio
corriente, al tiempo de cesar el usufructo, en caso contrario. *Articulo 994.
10) Si el usufructo se constituye sobre capitales dados a rdito, el usufructuario
slo hace suyos stos; pero para que el capital se redima anticipadamente, para
que se haga novacin de la obligacin primitiva, para que se substituya la persona
del deudor, sino se trata de derechos garantizados con gravamen, as como para
que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el consentimiento del
usufructuario. *Articulo 995.
11) En el usufructo de montes, el usufructuario disfruta de todos los productos de
los mismos, segn su naturaleza. *Articulo 996.
12) Si el monte fuere talar o de maderas de construccin, podr el usufructuario
hacer en l las talas o cortes ordinarios que hara el dueo, acomodndose en el
modo, porcin o poca a las leyes especiales o a las costumbres del lugar.
*Articulo 997.
13) En los dems casos, el usufructuario no podr cortar rboles por el pie, como
no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas, acreditando
previamente al propietario la necesidad de la obra. *Articulo 998.
14) El usufructuario podr utilizar los viveros, sin perjuicio de su conservacin y
segn las costumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas. *Articulo
999.
15) No corresponden al usufructuario los productos de las minas que se exploten
en el terreno dado en usufructo, salvo que se le conceda expresamente en el ttulo
constitutivo o que el usufructo sea universal. No obstante, el usufructuario debe
ser indemnizado por los daos y perjuicios que se le causen con motivo de las
obras que se practiquen para el laboreo de las minas. *Articulo 1001.
16) El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa usufructuada. Puede
enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que
celebre como usufructuario terminarn con el usufructo. *Articulo 1002.

VII. EXTINCIN DEL USUFRUCTO
1. Los artculos del *Cdigo Civil para el Distrito Federal del 1038 al 1048 marcan
los motivos por los que se extingue el usufructo siendo las principales causas:
2. Por la muerte del o
los usufructuarios.
3. Por vencimiento del plazo marcado o condicin impuesta en el titulo
constitutivo.
4. Cumplimiento de la condicin resolutoria
5. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona
(consolidacin).
6. Por prescripcin, no uso del derecho real de usufructo (abandona la cosa)
7. Por la renuncia expresa del usufructuario.
8. Por la prdida total de la cosa que era objeto del usufructo.
9. Por la cesin del derecho del que constituy el usufructo, cuando teniendo un
dominio revocable, llega el caso de la revocacin.
10. Por no dar fianza al usufructuario por ttulo gratuito.
11. Cuando el usufructo se constituye a favor de personas morales cumplindose
el termino de ley.

VIII. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN
Tanto el Uso como la habitacin son derechos reales sumamente parecidos al
usufructo pero disminuidos por as decirlo en trminos de use y goce. Son
personalsimos en un doble aspecto, tanto porque se extinguen por la muerte,
como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la
persona, por amistad, parentesco, etc. Estos derechos no se pueden enajenar,
gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos
pueden ser embargados por sus acreedores. Grabar; en cuanto a las obligaciones
del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario:
deben formar inventario, tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado
de los inmuebles; otorgar
Fianza, con excepcin de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son
relevados de esta obligacin, la obligacin fundamental de cuidar y conservar la
cosa les es aplicable, as como la de no alterar la forma ni substancia de la cosa y
de responder de culpa leve y grave. Las disposiciones establecidas para el
usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitacin, en cuanto no se
opongan a lo ordenado en el captulo V del *C.C. para el D.F.que contiene de los
artculos 1049 al 1056.
Artculo 1049. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los
que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque sta aumente.
Artculo 1050. La habitacin da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar
gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de
su familia.
Artculo 1055. Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene
derecho de habitacin ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a
todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que
el usufructuario; pero si el primero slo consume parte de los frutos, o el segundo
slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al
propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir
los gastos y cargas.
Artculo 1056. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los
gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el usuario, o por
el que tiene derecho a la habitacin.

IX. CONCLUSIN
La doctrina actual sobre el Derecho conserva los principios emanados de los
tericos clsicos del Derecho Romano, por lo menos en el derecho
hispanoamericano, impera la doctrina de los clsicos; con la ayuda del Internet
podemos rpidamente dar un vistazo a los cdigos y tratados de Derecho Civil de
diferentes pases y vemos esta tendencia global. En nuestro pas y en particular
en el D.F. el Cdigo Civil, cataloga al Usufructo, al Uso y Habitacin, como
derechos reales autnomos, separados de totalmente de las servidumbres en
general, las cuales reglamenta primeramente en captulos separados.
Cuando se determina este medio de transmitir el uso y goce de una cosa hacemos
referencia a que por medio de un pago si es ttulo oneroso o a ttulo gratuito, el
propietario de la nuda propiedad le transfiere a otro estos dos derechos,
conservando para s el principal, y con ello da sentido a la cosa que posee, en
virtud de que o bien no quiere o no puede obtener sus frutos dejando a otro que lo
haga, y por consiguiente conserva su propiedad en las mejores condiciones ya
que como hemos visto la normatividad exige que el usufructuario debe entregarlo
en el mismo estado en que lo recibi
El usufructo, uso y habitacin, son derechos de naturaleza anloga, se considera
que el uso es la restriccin del usufructo y la habitacin un uso muy particular.
Dentro de la naturaleza jurdica del usufructo podemos dilucidar diferentes
Caractersticas, a decir:
Derecho real en cosa ajena, del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos
derechos, el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro, siendo
dos derechos reales concurrentes en la misma cosa, el usufructo no es una parte
del dominio, no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni, en
consecuencia, se aplican las reglas de sta sobre retracto, administracin y
disposicin. Es un derecho limitado y limitativo sobre la cosa ajena (restringe las
normales atribuciones del dueo de la cosa); la temporalidad es la conveniencia
de que distintos titulares disfruten de un mismo bien ya de manera simultnea ya
de manera sucesiva. Considerando esto es un modo de socializar una economa
ya que prcticamente todo, es susceptible de usufructuar como ya lo hemos
tratado; con esto quien no tiene el capital para adquirir un bien de gran plus vala
solo adquiere por este medio el uso y el goce, pero para efectos econmicos y
sociales es de bastante relevancia.

BIBLIOGRAFA
ELEMENTOS DEL DERECHO CIVIL MEXICANO RAFAEL DE PINA EDIT.
PORRA
COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II RAFAEL ROJINA VILLEGAS EDIT.
PORRA
DERECHO CIVIL ALBALADEJO MANUEL J.M. BOSCH.
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TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO EUGENE PETIT EDIT.
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