Está en la página 1de 3

CAPTULO IV

CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS



Artculo 29

Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios comunes.

El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un
beneficio a sus habitantes.

Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles y
deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (salas de reunin).

Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.

Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma
A.010. Condiciones generales de diseo.


Artculo 30

APLICACIN DE PARMETROS ESPECIALES
Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m
2
podrn acogerse a los parmetros de
altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacin
correspondiente.

Artculo 31

CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados por viviendas unifamiliares, se
permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo slo en estos casos autorizarse su
construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno.



Artculo 32

MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o medidores para las reas
comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes
del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes deber facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha
informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor
del Conjunto Residencial.

En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un
medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas comunes del
edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo
registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial se facturar por
separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en que adems de edificios
multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.




El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la
Quinta se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios
multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o debajo
de vas de seccin no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos sealados. El
reglamento interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los
casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su mantenimiento tambin estar a cargo
de la empresa prestadora de servicios.

Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los
reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mnimas de
servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.

Igualmente, evaluarn tcnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposicin de aguas
residuales, siempre y cuando stas estn orientadas al reuso de agua para riego de reas verdes.




REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
REGIONAL

CAP
51
LIMA
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO IV
NDICIONES ADICIONALEARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
Artculo 33

MEDIDORES DE ELECTRICIDAD
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o medidores para las reas
comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del
Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial o
Quinta. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o
constructor del Conjunto Residencial.

En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un
medidor para las reas interiores comunes de cada edificio.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto Residencial o al interior
de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.

CAPTULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIN URBANA


Artculo 34

USO DE RETIROS Y REAS LIBRES
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencial mayor a la establecida originalmente o
en los proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el nmero preexistente de viviendas sobre un
lote. En este caso se podr hacer uso de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones
verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que debern respetar las caractersticas de la edificacin y del
entorno.

Artculo 35

ALTURA MXIMA
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior a la normativa,
siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo.

OYECTOS DE DENSIFICACIN URBANA