Está en la página 1de 1

LA FIANZA SOBREVENIDA Y EL FISCO FEROZ.

NUEVO
PLANTEAMIENTO.
(1)

Vicente Martorell Garca. Notario de Carboneras.



Si el ttulo de este trabajo pudiera evocar a los personajes infantiles del
Lobo, Caperucita y su Abuela (aunque esta ltima acabar revelndosenos ms
desalmada que la de "La increble y triste historia..." de Garca Mrquez), su
argumento es mucho ms prosaico y viene referido a un supuesto, relativamente
frecuente en nuestros despachos, como es el de la fianza complementaria de la
subrogacin pasiva en un prstamo hipotecario.


A) PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIN.
Nos estamos refiriendo a los casos de venta de una vivienda a un hijo joven
con subrogacin pasiva del adquirente en el prstamo hipotecario al promotor y
constitucin adicional de fianza por los padres, aunque vale igual para los de
compra por una sociedad con subrogacin pasiva de sta en el prstamo
hipotecario y constitucin adicional de fianza por los socios.
Hasta fecha reciente esta fianza, tan cndida como la Erndira del
colombiano, no tributaba en la prctica seguida por las Oficinas Liquidadoras.
Sin embargo, las cosas han cambiado tras la Resolucin de la Direccin General
de Tributos de 24 de diciembre de 2003 que, recogiendo la doctrina de dos
Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de noviembre de 1997, retoma e
interpreta el decisivo artculo 25-1 del Decreto 828/1995 (Reglamento del
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados),
segn el cual, "... La constitucin de las fianzas y de los derechos de hipoteca,
prenda y anticresis, en garanta de un prstamo, tributarn exclusivamente por
el concepto de prstamo, cuando la constitucin de la garanta sea simultnea
con la concesin del prstamo o en el otorgamiento de ste estuviese previst a la
posterior constitucin de la garanta...".