Poder Judicial de la Nacin

CAMARA CIVIL - SALA H

30620/2012 A!" J#R$% SILVI# c/ A&MINIS!' &%
&%SARR#LL#S &% AR()I!%C'M%!R#P#LI!ANA SA' * #!R#
+/C)MPLIMI%N!# &% C#N!RA!#
,ueno+ Aire+- 26 de .ar/o de 2010'- 1+' 231
AUTOS Y VISTOS; Y CONSIDERANDO3
Vienen e+4o+ au4o+ a la Al/ada 5ara re+ol6er el recur+o de
a5elacin in4er5ue+4o a 7+' 026- concedido a 7+' 0289 : el in4er5ue+4o a
7+' 02;- concedido a 7+' 0609 con4ra la deci+in de 7+' 008/021' Lo+
.e.oriale+ o<ran re+5ec4i6a.en4e a 7+' 063/060- con4e+4ado a 7+'
0;0/2019 : a 7+' 08=/0=2- con4e+4ado a 7+' 210/211' Corre+5onde
a+i.i+.o re+ol6er el recur+o de a5elacin in4er5ue+4o a 7+' 121/122-
concedido a 7+' 162- con4ra la deci+in de 7+' 110' %l .e.orial o<ra a
7+' 200/20= : no 7ue con4e+4ado'-
I'- Cue+4iona la de.andada lo di+5ue+4o 5or el a >uo a 7+'
110- en cuan4o orden 4ra<ar e.<ar?o 5re6en4i6o en lo+ 4@r.ino+ del
ar4' 211 del Cdi?o Proce+al re+5ec4o del edi7icio de calle Jura.en4o
2131/33 de e+4a ciudad9 +ie.5re >ue e+4u6ie+e a no.<re del 7iduciario
de.andado'- So+4iene >ue al Aa<er+e o4or?ado el re+5ec4i6o
Re?la.en4o de Co5ro5iedad 5or el cual +e con+4i4u: el Con+orcio de
Pro5ie4ario+ del edi7icio- : 5or no Aa<er concurrido el ac4or al ac4o
e+cri4urario- 5e+e a encon4rar+e no4i7icado- la cau4elar carece de
+u+4en4o'-
A.<a+ 5ar4e+ cue+4ionan lo di+5ue+4o 5or el Bue/ de ?rado
a 7+' 008/021'- La 5ar4e ac4ora cen4ra +u+ crC4ica+ en lo di+5ue+4o
re+5ec4o a la li.i4acin del e.<ar?o decre4ado +o<re el in.ue<le de
calle Jura.en4o 2131 de e+4a ciudad- a la+ unidade+ A : , del cuar4o
5i+o'- A7ir.a >ue la de.anda con4iene 6aria+ 5re4en+ione+- no +olo la
de e+cri4uracin de la+ .encionada+ unidade+ +ino 4a.<i@n la del
co<ro de la clDu+ula 5enal 5or el incu.5li.ien4o del con4ra4o >ue
a4ri<u:e a la de.andada'-
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Por +u 5ar4e- la de.andada cue+4iona el recAa/o del
5lan4eo de nulidad de la no4i7icacin de la de.anda e7ec4uada 5or ac4a
no4arial- la i.5o+icin de co+4a+ re+5ec4o de dicAo 5lan4eo- la no
7iBacin de con4racau4ela re+5ec4o del e.<ar?o : lo decidido re+5ec4o
de la 7al4a de 5er+onerCa- cue+4in e+4a >ue +eEala :a +e encon4ra<a
re+uel4a en au4o+'-
II'- Ca<e +eEalar 5ri.era.en4e- >ue el 4ri<unal de
a5elacin no +e encuen4ra o<li?ado a +e?uir a lo+ li4i?an4e+ en 4oda+
+u+ ar?u.en4acione+- ni a re7u4ar @+4a+ una 5or una- en 4an4o 5o+ee
a.5lia li<er4ad 5ara ordenar el e+4udio de lo+ AecAo+ : de la+ di+4in4a+
cue+4ione+ 5lan4eada+ a+i?nDndole+ el 6alor >ue corre+5onda a la+ >ue
real.en4e lo 4en?an : +ean deci+i6a+ 5ara 7undar la re+olucin-
5udiendo 5re+cindir en con+ecuencia de a>u@lla+ >ue no +ir6an a la
Bu+4a +olucin de la li4i+' Par4iendo de e+4a 5au4a direc4i6a- +e
re+ol6erDn la+ cue+4ione+ en e+4a in+4ancia'-
%Fa.inada+ la+ ac4uacione+ re+ul4a >ue a 7+' 102/113- con
7ecAa 8 de .a:o de 2012- el Sr' Jor?e Sil6io a4/ 5ro.o6i de.anda
con4ra 1ideico.i+o Jura.en4o 2131- recla.ando la en4re?a de la
5o+e+in : e+cri4uracin de do+ unidade+ del edi7icio +i4o en
Jura.en4o 2131 de e+4a ciudad- el co<ro de la .ul4a >ue +o+4u6o +e
5ac4 en lo+ <ole4o+ de co.5ra 6en4a >ue aco.5aE- e+4i.Dndola en
)GS 20'600- : la+ co+4a+ del 5roce+o'- Solici4 a+i.i+.o- con
+u+4en4o en lo di+5ue+4o en el ar4' 211 del Cdi?o Proce+al- >ue +e
4ra<e e.<ar?o 5re6en4i6o +o<re el 4erreno de con+4ruccin del
in.ue<le 5or la +u.a de lo+ <ole4o+ de co.5ra6en4a de )GS 1;0'000
.D+ la >ue recla.a en 6ir4ud de la clDu+ula 5enal H)GS 20'600I'- La
.edida +e orden- en lo+ 4@r.ino+ del ar4' 211 del Cdi?o Proce+al-
+o<re el in.ue<le de calle Bura.en4o 2131'-
A 7+' 122/161 +e 5re+en4a la de.andada- : 5lan4ea la
nulidad de la no4i7icacin de la de.anda >ue +e e7ec4uara .edian4e
ac4a no4arial'- A7ir.a >ue la dili?encia +e lle6 a ca<o en un do.icilio
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>ue no e+ el real del 7iduciario- >ue indica e+ en la calle Vidal 3131 :
no el de Jura.en4o 2131- : >ue el no4ario no di cu.5li.ien4o a la+
di+5o+icione+ de lo+ ar4+' 33; : 101 del Cdi?o Proce+al'- A 7+' 162 el
Bue/ de ?rado orden correr 4ra+lado del 5lan4eo de nulidad :
+u+5endi el 5la/o 5ara con4e+4ar el 4ra+lado de la de.anda- a 5ar4ir
del 2 de Bunio de 2012- Aa+4a 4an4o +e aco.5aEen e indi6idualicen la+
co5ia+ de la docu.en4al a5or4ada con la de.anda'- La re+5ue+4a
e7ec4uada 5or la 5ar4e ac4ora an4e el re+5ec4i6o 4ra+lado del 5lan4eo de
nulidad- no +erD 4enida en cuen4a 5or e+4e 4ri<unal en orden a lo
di+5ue+4o a 7+' 220- 5ro6idencia e+4a >ue +e encuen4ra 7ir.e'- A 7+'
26=/2;6- la de.andada con4e+4 la de.anda- con 7ecAa 23 de a?o+4o
de 2012'-
A 7+' 228- el Bue/ de ?rado +e eF5idi +o<re la 7al4a de
5er+onerCa in6ocada 5or la 5ar4e ac4ora- con+iderDndola a<+4rac4a e
i.5oniendo la+ co+4a+ de la incidencia 5or +u orden'-
Se ad6ier4e >ue +e e7ec4uaron 6aria+ audiencia+ a lo+ 7ine+
de in4en4ar a un acuerdo concilia4orio en la in+4ancia de ?rado- co.o
a+C 4a.<i@n en e+4a in+4ancia- +in >ue la+ 5ar4e+ lo?ra+en lle?ar a
a6eni.ien4o al?uno'- La cau+a +e encuen4ra en 5leno 4rD.i4e- : en la
e4a5a in4roduc4i6a del 5roce+o'-
III'- %n e+4e e+cenario- 4eniendo en cuen4a lo+ 4@r.ino+ en
>ue 7ueron 7or.ulado+ lo+ a?ra6io+ re+5ec4o del e.<ar?o 5re6en4i6o
decre4ado a 7+' 110- ca<e +eEalar 5ri.era.en4e- >ue al .o.en4o de +u
decre4o- la cau4ela re+ul4a<a 5roceden4e- 4oda 6e/ >ue +e orden en
lo+ 4@r.ino+ del ar4' 211 del Cdi?o Proce+al- : una de la+
5re4en+ione+ e+?ri.ida+ 5or la 5ar4e ac4ora e+ la e+cri4uracin de la+
unidade+ A : , del cuar4o 5i+o del in.ue<le'-
AAora <ien- 5o+4erior.en4e- la de.andada .ani7e+4 >ue
+e o4or? el Re?la.en4o de Co5ro5iedad : Ad.ini+4racin del
edi7icio H6' 203/221I : >ue dicAo Re?la.en4o 7ue in+cri54o en el
Re?i+4ro de la Pro5iedad In.ue<le'- Por +er ello a+C- el a >uo li.i4 la
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.edida- >ue Aa<Ca +ido 4ra<ada +o<re la 4o4alidad del edi7icio - a la+
unidade+ 7uncionale+ cu:a e+cri4uracin 5re4ende la 5ar4e ac4ora'-
%n orden a lo eF5ue+4o- 4eniendo en cuen4a el e+4ado en
>ue +e encuen4ra el 4rD.i4e de la cau+a- co.o a+i.i+.o >ue la
5re4en+in 6inculada con la .ul4a >ue recla.a la ac4ora +erD o<Be4o de
5rue<a en la e4a5a 5er4inen4e- en4iende e+4a Sala >ue Aa<rD de
.an4ener+e el e.<ar?o decre4ado en au4o+- con la li.i4acin di+5ue+4a
a 7+' 008/021'- Ca<e a?re?ar en el 5un4o- >ue la 7iBacin de
con4racau4ela >ue re>uiere la de.andada- re+ul4a i.5roceden4e
4eniendo en cuen4a la na4urale/a de la 5re4en+in 6inculada a la
e+cri4uracin de la+ unidade+ .encionada+ : >ue lo+ <ole4o+ de
co.5ra 6en4a aco.5aEado+ no Aan +ido de+conocido+ en au4o+'-
%llo- +in 5erBuicio de lo >ue o5or4una.en4e corre+5ondiere re+ol6er
re+5ec4o de la+ re+4an4e+ cue+4ione+ de<a4ida+ en la li4i+'-
%n relacin al a?ra6io 6inculado a la de7en+a de 7al4a de
5er+onerCa- a+i+4e ra/n a la de.andada- 4oda 6e/ >ue el a >uo- co.o
+e diBera +e eF5idi al re+5ec4o a 7+' 228- con 7ecAa 16 de a?o+4o de
2012'-
Re+4a en4once+ decidir re+5ec4o del a?ra6io 6inculado al
recAa/o del 5lan4eo de nulidad de la no4i7icacin e7ec4uado 5or la
de.andada'-
A 7+' 11= o<ra el ac4a no4arial >ue da cuen4a de la
no4i7icacin de la de.anda e7ec4uada con 7ecAa 1= de .a:o de 2012-
en el do.icilio de la calle Jura.en4o 2131/33 de e+4a ciudad- en la
5er+ona de >uien diBo +er de5endien4e de la o<ra en con+4ruccin- o<ra
@+4a 5ara la cual +e con+4i4u: el 7ideico.i+o con7or.e +ur?e de 7+'
122'-
A 7+' 162/163- co.o +e diBera- +e +u+5endi el 5la/o 5ara
con4e+4ar la de.anda a 5ar4ir del 2 de Bunio de 2012- Aa+4a >ue +e
re.i4an a la de.andada co5ia+ de la docu.en4al aco.5aEada con la
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de.anda'- Cu.5lida dicAa no4i7icacin- la de.andada .an4u6o el
5lan4eo de nulidad : con4e+4 +u<+idiaria.en4e la .i+.a'-
%n e+4e e+cenario- coincide el 4ri<unal con el
4e.5era.en4o ado54ado 5or el Bue/ de ?rado'- %n e7ec4o- no +e
ad6ier4e en la 5re+en4acin de 7+' 122/161 la .encin 5un4ual del
5erBuicio +u7rido del >ue deri6are el in4er@+ en o<4ener la declaracin
de nulidad ni la indicacin eF5re+a de la+ de7en+a+ >ue no Aa 5odido
o5oner9 lo >ue reci@n e7ec4Ja- aun>ue 4ardCa.en4e- en el .e.orial'-
%+ decir- >ue la recurren4e no Aa dado o5or4uno cu.5li.ien4o con la
car?a >ue le i.5one el ar4' 182 del Cdi?o Proce+al 5ara 4ornar
a4endi<le la nulidad i.5e4rada'- No+ Aalla.o+ 7ren4e a una de7iciencia
de 7unda.en4acin >ue no +u5era el 6alladar >ue i.5one el 5rinci5io
de 4ra+cendencia- el >ue no Aa +ido adecuada.en4e a4endido 5or la
recurren4e'
Ca<e a>uC a?re?ar- >ue no e+ +u7icien4e la in6ocacin
?en@rica de Aa<er+e >ue<ran4ado la+ 7or.a+ del Buicio9 de<e eFi+4ir :
de.o+4rar+e a?ra6io concre4o : de en4idad- 4oda 6e/ >ue no Aa:
nulidad en el +olo in4er@+ de la le:- de+de >ue la+ 7or.a+ 5roce+ale+ no
con+4i4u:en un 7in en +C .i+.a+- +ino >ue +on +lo lo+ in+4ru.en4o+
de >ue +e 6ale el le?i+lador 5ara a+e?urar la de7en+a en Buicio de la+
5er+ona+ : de lo+ derecAo+' Por ello- la+ nulidade+ no 4ienen 5or
7inalidad +a4i+7acer 5ruri4o+ 7or.ale+ H7or.ali+.o >ue de+e.<oca en
un e+4@ril ri4uali+.o- 6alor ne?a4i6o u o5ue+4o al del orden :
4ra+cendencia de la+ 7or.a+I- +ino- en 4odo ca+o- en.endar 5erBuicio+
e7ec4i6o+ Hcon7' Morello- So+a- ,eri/once- Cdigos Procesales en lo
Civil y Comercial- 4o.o II-C- 5D?' 318I' La +ola .encin de la
inciden4i+4a de >ue la con6alidacin de la dili?encia e+4arCa 6iolando
el derecAo de de7en+a9 no cu.5len en la e+5ecie- a cri4erio de e+4a
Sala- lo+ recaudo+ del ar4' 182 del Cdi?o Proce+al al no e6idenciar+e
el 5erBuicio +u7rido o la de7en+a >ue +e 6io 5ri6ada la recurren4e de
o5oner- .DFi.e cuando :a Aa con4e+4ado la de.anda'- Por el
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con4rario- +e ad6ier4e >ue la i.5u?nacin +e a?o4a en +i .i+.a-
con+i+4iendo en una nulidad 5or la nulidad .i+.a- e+ decir- en el +olo
in4er@+ de la le:- lo >ue re+ul4a inace54a<le'
Por la+ ra/one+ dada+- lo+ a?ra6io+ no 5ro+5erarDn en el
5un4o- co.o a+C 4a.5oco lo+ 6inculado+ a la i.5o+icin de la+ co+4a+
5or la incidencia- en orden a c.o +e decide'-
IV'- Por la+ con+ideracione+ 5receden4e+- el !ri<unal
RESUELVE3 1I Con7ir.ar el e.<ar?o 5re6en4i6o ordenado en au4o+
con la li.i4acin di+5ue+4a a 7+' 008/00=9 con co+4a+ en el orden
cau+ado en a4encin a la+ 5ar4icularidade+ del ca+o9 2I Re6ocar la
deci+in de 7+' 008/021 en lo >ue re+5ec4a a la eFce5cin de 7al4a de
5er+onerCa >ue :a 7ue re+uel4a a 7+' 2289 : con7ir.arla en lo >ue
de.D+ decide : 7uera .a4eria de a?ra6io+9 con co+4a+ a la de.andada
>ue Aa re+ul4ado +u+4ancial.en4e 6encida'- R%$IS!R%S% :
N#!I1I()%S% a la+ 5ar4e+ 5or Secre4arCa'- Cu.5lido- co.unC>ue+e
al CIJ HAc' 12/2013 : 20/2013 CSJNI : de6u@l6a+e'- 1do' Se<a+4ian
Pica++o- Liliana %' A<reu4 de ,e?Aer- Claudio M' i5er'