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CDIGO DE EDIFICACION

DE LA CIUDAD DE SANTA ROSA


SETIEMBRE 1994
AUTORIDADES
SR. GOBERNADOR
DR. RUBEN HUGO MARN
SR. Intendente Munici!"id!d de S!nt! R#$!
CDOR. OSCAR MARIO %ORGE
SR. Sec&et!&i# de O'&!$( Se&)ici#$ *+'"ic#$ ,
*"!ne!-ient# U&'!n#
In.. R!+" /0ct#& RODRGUE1
SR. Di&ect#& de *"!ne!-ient# U&'!n# , O'&!$
*!&ticu"!&e$
In.. Gui""e&-# BERGON1I
S&. Su'di&ect#& de O'&!$ *!&ticu"!&e$
In.. C!&"#$ A"'e&t# CAR/ALHO
E2UI*O T3CNICO4
A&5. A"'e&t# /ERA 67C#n$e8# Fede&!" de In)e&$i#ne$9
M!e$t&# M. de O'&!$ %#&.e SEL/A 67Munici!"id!d de S!nt!
R#$!9
*&#:e$#&! Be!t&i; COSSIO 67Munici!"id!d de S!nt! R#$!9
A&5. O$c!& *IERMARINI67Munici!"id!d de S!nt! R#$!9
CODIGO DE LA EDIFICACIN

MUNICI*ALIDAD DE SANTA ROSA
INDICE
1. INTRODUCCIN
1.1. Generalidades
1.1.1. Ttulo
1.1.2. Alcances
1.1.3. Estructuras del Cdigo
1.1.4. Objetivos
1.1.5. or!as "e#erenciales Co!$le!entarias
1.1.%. Obligaciones $restatarias de &ervicios '(blicos
1.1.). "egla!entacin del Cdigo de Edi#icacin
1.1.*. Co!isin del Cdigo de Edi#icacin
<. ADMINISTRACIN
2.1 Tra!itaciones
2.1.1 'er!iso o Aviso de Obra
2.1.2 Tra!itacin del $er!iso de Obra
2.1.3. Tra!itacin del Aviso de Obra
2.1.4. +ocu!entacin necesaria $ara el tr,!ite
2.1.5. +erec-os de Construccin
2.1.%. +esisti!iento de Obra
2.1.). Obras 'arali.adas
2.1.*. "eanudacin de obras $arali.adas
2.1./. 0inal de Obra
2.1.11. 2alide. del $er!iso de obra
2.1.11. 2alide. del aviso de obra
2.2. *RO*IETARIOS( *ROFESIONALES = EM*RESAS
2.1.12. Obligaciones 3 res$onsabilidades
2.1.13. +o!icilio
2.1.14. Alcance de ttulos
2.1.15. "e$resentante T4cnico de E!$resa
2.1.1%. Ca!bios de $ro#esionales
2.3. *OLICIA DE OBRA
2.3.1. Atribuciones 5unici$ales
2.3.2. 6ns$eccin de obra
2.3.3. +ocu!entacin de obra
2.3.4. 'resencia del $ro#esional de obra

2.4. SANCIONES
2.4.1. Conce$to
2.4.2. Clases de sanciones
2.4.3. Accesorios de sanciones
2.4.4. &us$ensin e in-abilitacin en el uso de la #ir!a
2.4.5. +e!olicin de obras en construccin

>. *RO=ECTO DE OBRAS
3.1.1. 7nea
3.1.2. ivel
3.2. CERCOS = /EREDAS
3.2.1. Cercos
3.2.2. 2eredas
3.2.3. Ti$os de solados
3.2.4. "ebaje de cordn
3.2.5. 2eredas deterioradas $or trabajos $(blicos
3.2.%. "a!$as $ara disca$acitados
3.3 AR2UITECTURA E?TERIOR
3.3.1 Trata!iento de !uros e8teriores
3.3.2 &aliente de #ac-adas
3.3.3 5ar9uesinas
3.3.4 Toldos
3.3.5 Obligaciones en 5icrocentro
3.3.% 7etreros 7u!inosos 3 Anuncios
3.4 LOCALES
3.4.1 Clasi#icacin de locales
3.4.2 Clases de locales
3.4.3 +e#iniciones sobre di!ensiones de locales
3.4.4 +i!ensiones !ni!a de locales
3.4.5 6lu!inacin 3 ventilacin natural de los locales
3.4.% 6lu!inacin 3 ventilacin natural
3.4.) 2entilacin natural $or conducto
3.4.* 6lu!inacin 3 ventilacin arti#icial de los locales
3.4./ 'atios
3.5 CIRCULACIONES
3.5.1. Ti$os de circulaciones
3.5.2. +i!ensiona!iento de circulaciones
3.5.3. Circulaciones en edi#icios uso $(blico
3.5.4. Circulaciones en edi#icios de viviendas
3.5.5. MEDIOS DE SALIDA
3.%.1. Generalidades
3.%.2. (!ero de ocu$antes
3.%.3. +i!ensiona!iento de los !edios de salida
3.%.4. &ituacin de los !edios e8igidos de salida

3.). REFORMA = AM*LIACIN DE EDIFICIOS

3.).1. &ubdivisin de locales
3.).2. Edi#icios e8istentes #uera de 7nea 5unici$al
3.* AFECTACIN A LINDEROS
3.*.1. 2istas a $redios linderos
3.*.2. 2anos en !uros divisorios
3.*.3. 6nstalaciones 9ue e#ect(en a linderos
3./. *ROTECCIN CONTRA INCENDIO
3./.1. Generalidades
3./.2. Objetivos
3./.3. Criterios de a$licacin
3./.4. +e#iniciones
3./.5. Clasi#icacin de los !ateriales seg(n su co!bustin
3./.%. "iesgo de incendios
3./.). "esistencia al #uego
3./.*. Cuadro de $roteccin contra incendio
3././. Condiciones de situacin
3./.11. Condiciones de construccin
3./.11. Condiciones de e8tincin
3./.12. Obras en !aterial inco!bustible
3./.13. +e$sito de in#la!able
4. E%ECUCIN DE OBRA

4.1 6!$le!entos transitorios
4.1.1 Cercos $rovisorios de obra
4.1.2 2eredas de obra
4.1.3 Anda!ios
4.1.4 :andejas de $roteccin
4.1.5 7ien.os de $roteccin
4.1.% Cartel de obra
4.1.) Estaciona!iento #rente a las obras
4.2. DEMOLICIONES
4.2.1. 'ro-ibicin de de!oler
4.2.2. 'er!iso de de!oler
4.2.3. 5edidas de $roteccin
4.2.4. 'rocedi!iento
4.3. MO/IMIENTOS DE TIERRA

4.3.1. Generalidades
4.3.2. Terra$lena!iento
4.3.3. +es!onte
4.3.4. E8cavaciones
4.4 CIMENTACIN
4.4.1 Generalidades
4.4.2 Estudio del suelo
4.5 ESTRUCTURAS RESISTENTES
4.5.1. Generalidades
4.5.2. 5ateriales de Estructura
4.5.3. C,lculo de las estructura
4.% MUROS
4.%.1 Generalidades
4.%.2 5uros de !ateriales no cer,!icos
4.%.3 5uros divisorios
4.%.4 Es$esor de !uros
4.%.5 ;so de !uros e8istentes
4.) RE/O2UES = RE/ESTIMIENTOS
4.).1 "evo9ues
4.).2 "evesti!ientos
4.* CONTRA*ISOS = SOLADOS
4.*.1. Contra$isos
4.*.2. &olados
4./ TECHOS
4./.1. Ti$os de tec-os
4./.2. Caractersticas de los tec-os
5.1 *RO=ECTO DE LAS INSTALACIONES
5.1.1. Generalidades
5.2 SER/ICIOS SANITARIOS
5.2.1. &ervicio &anitario !ni!o
5.2.2. +i!ensiona!iento de los &ervicios !ni!o
5.2.3. :a<os $ara disca$acitados
5.2.4. 6nde$endencia de los locales sanitarios
5.2.5. =onas 9ue carecen de redes
@.> INSTALACIONES SANITARIAS
5.3.1. Tan9ue de bo!beo 3 reserva
5.3.2. +esag>es
5.3.3. 'er#oracin $ara ca$acitacin de agua
5.3.4. C,!aras s4$ticas
5.3.5. 'o.os negros
5.3.%. Tan9ue de agua contra incendio
@.4 INSTALACIONES TERMICAS
5.4.1. Ejecucin de -ogares
5.4.2. C-i!eneas
5.5 CONDUCTOS *ARA AIRE ACONDICIONADO
5.5.1. Generalidades
@.A INSTALACIONES DE *ARARRA=OS
5.%.1. Generalidades
@.B INSTALACIONES *ARA RESIDUOS DOMICILIARIOS
5.).1 0or!a de evacuacin de residuos
5.).2 Evacuacin de residuos en edi#icio de altura
@.C LOCALES DESTINADOS A INSTALACIONES
5.*.1. 7ocal $ara instalaciones t4r!icas
5.*.2. 7ocal $ara cocina
5.*.3. 7ocal $ara secadero
5.*.4. 7ocal $ara !edidores de electricidad
5.*.5. 7ocal $ara !edidores de gas
5.*.%. 2ivienda encargado del edi#icio
@.9 UTILI1ACIN DE *REDIOS *ARA SER/ICIOS *UBLICOS
5./.1 &e<ali.acin
5./.2 +is$ositivos $ara &ervicios '(blicos
A.1 GALERIA COMERCIAL
%.1.1. Conce$to
%.1.2. +i!ensiones
%.1.3. Entre$iso
%.1.4. 6lu!inacin 3 ventilacin
%.1.5. &ervicios &anitarios
A.< ACTI/IDADES DE*ORTI/AS
%.2.1. Conce$to
%.2.2. Condiciones $ara no generar !olestias
%.2.3. Cercos $eri!etrales
%.2.4. +e$ortes en locales cerrados
%.2.5. 6lu!inacin arti#icial
%.2.%. &ervicios &anitarios
%.2.). 6nstalaciones a cielo abierto
%.2.*. 6nstalaciones ane8as
%.2./. 'roteccin contra incendios
%.2.11. ;sos co!$atibles
%.2.11. ?orarios de actividades
%.2.12. ?orarios seg(n ubicacin
%.3 LOCALES BAILABLES
%.3.1. Conce$to
%.3.2. Caractersticas constructivas
%.3.3. 6nstalaciones el4ctricas
%.3.4. (!ero de ocu$antes
%.3.5. 5edios de salida
A.4 COMERCIOS 2UE SIR/EN O E?*ENDEN COMIDA
%.4.1. Conce$to
%.4.2. Caractersticas de los locales
%.4.3. &ervicios &anitarios
%.5 SER/ICIOS AL AUTOMOTOR
%.5.1. Conce$to
%.5.2. Clasi#icacin
%.5.3. +i!ensiones
%.5.4. "estricciones
%.5.5. 6ndustrias con viviendas
%.% /ELATORIOS
%.%.1 Conce$to
%.%.2 +e$endencias !ni!as
%.%.3 Entradas de $ersonas 3 ve-culos
%.%.4 +i!ensiones de los locales
%.%.5 Caractersticas constructivas
%.%.% &ervicios &anitarios
%.) CEMENTERIO
%.).1 Alcance del Cdigo
%.).2 intervencin de un $ro#esional
%.).3 'er!iso de obra
SECCION 1
6T"O+;CC6O
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 1.1. GEE"A76+A+E& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
1.1.1. T6T;7O
7a $resente nor!a ser, o#icial!ente deno!inada co!o
BCdigo de Edi#icacinB.
1.1.2 A7CACE&
El Cdigo de Edi#icacin ser, de a$licacin en todo el
,!bito de la 5unici$alidad de &anta "osaC 3 regir, $ara
todas las cuestiones re#eridas aA
@ ConstruccinC de!olicinC !odi#icacinC !anteni!iento e
ins$eccin de edi#iciosC estructuras e instalaciones
o de $artes de ellosD
@ 5anteni!iento e ins$eccin de $rediosD
@ ConstruccinC re$aracin 3 !anteni!iento de veredasC 3
de cual9uier construccin o instalacin 9ue se ubi9ue
en ellas.
1.1.3. E&T";CT;"A +E7 CO+6GO
El $resente Cdigo se encuentra estructurado seg(n el
criterio 9ue a continuacin de detallaA
@ E7 CO+6GO se divide en &ECC6OE&
@ Cada &ECC6O se divide en CA'6T;7O&
@ Cada CA'6T;7O se divide en A"T6C;7O&
@ Cada A"T6C;7O se divide en 6TE5&.
1.1.4. O:EET62O&
El contenido del $resente Cdigo est, basado en los
siguientes objetivosA
A!bientalesA
@@@@@@@@@@@
'er!itir un uso racional de la energaC el res$eto $or
las condiciones naturalesC 3 el res$eto 3 valori.acin
de la vegetacin.
0uncionalesA
@@@@@@@@@@@
7ograr una correcta relacin entre las diversas #uncio@
nes 9ue alberga un edi#icio.
;rbansticosA
@@@@@@@@@@@@
:uscar la ar!oni.acin de cada edi#icio con los 9ue lo
rodeanC con su barrio 3 con la ciudad toda.
+e -abitabilidadA
@@@@@@@@@@@@@@@@
Asegurar ilu!inacin 3 ventilacin natural de los edi#i@
cios 3 9ue los locales $osean di!ensiones acordes a sus
#unciones.
Est4ticosA
@@@@@@@@@
Conseguir 9ue la ar9uitectura e8terior e interior de las
edi#icaciones $osean valores est4ticos 9ue la -agan
agradable 3 con#ortable.
EstructuralesA
@@@@@@@@@@@@@
7ograr la seguridad 3 estabilidad estructurales de las
#unciones 9ue alberga un edi#icio.
6gualitariosA
@@@@@@@@@@@@
'er!itir el uso 3 goce de los es$acios 3 edi#icios $or
$arte de todos los -abitantesC cual9uiera sea su condi@
cin #sica.
+e convivenciaA
@@@@@@@@@@@@@@
Evitar 9ue entre los -abitantes se generen con#lictos
!otivados $or cuestiones relacionadas con los alcances
de este Cdigo.
1.1.5. O"5A& "E0E"EC6A7E& CO5'7E5ETA"6A&
1. 6nstalaciones 3 serviciosA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
'ara el $ro3ectoC ejecucin e ins$eccin de las obras
relacionadas con instalaciones 3 servicios es$ec#icosC
no regla!entados en #or!a e8$lcita $or este CdigoC se
consideran co!o co!$le!entarias del $resente 3 co!o nor@
!as re#erenciales de consultaC los regla!entos de las
e!$resas u organis!osC $(blicos o $rivadosC $restadores
de serviciosC o de los entes nacionales o $rovinciales
reguladores de los !is!osC o $ublicaciones de entidades
$ro#esionales 3 t4cnicas de reconocidos $restigio.
A tal e#ectoC se enu!eran a continuacin las nor!as re@
#erenciales co!$le!entarias a tener en cuenta $ara cada
uno de ellosA
@ or!as $ara redes internas 3 obras co!$le!entarias en
nuclea!ientos -abitacionalesC editados $or la e!$resa
Obras &anitarias de la acin en 1/*).
@ "egla!entos $ara las instalaciones sanitarias internas
3 $er#oracionesC editado $or la e!$resa Obras &anita@
rias de la acin en 1/*).
@ or!as 3 gr,#icos de instalaciones sanitarias do!ici@
liarias e industrialesC editados $or la e!$resa Obras
&anitarias de la acin en 1/**.@
@ "egla!entacin $ara la ejecucin de instalaciones
el4ctricas en in!ueblesC editado $or la Asociacin
Electrot4cnica Argentina en 1//2.
@ "egla!entaciones el4ctricas do!iciliariasC editado $or
la Asociacin Electrot4cnica Argentina.
@ +istancias ad!isibles en lneas a4reas de tras!isin
de energa el4ctrica. Ane8o 666 a la Es$eci#icacin
T4cnica GC@6E@T@1Ceditado $or Agua 3 Energa El4ctrica
de la acin en 1/)2.
@ +is$osiciones sobre el tablero $ara la $roteccin de
la ali!entacin 3 $ara la !edicinC editado $or la
Coo$erativa 'o$ular de ElectricidadC Obras 3 Otros
&ervicios '(blicos de &anta "osa 7tda.
@ "egla!entacin $ara la derivacin a usuariosC editados
$or la Coo$erativa 'o$ular de ElectricidadC Obras 3
Otros &ervicios '(blicos de &anta "osa 7tda.
@ +is$osiciones 3 nor!as !ni!as $ara la ejecucin de
instalaciones do!iciliarias de gasC editado $or la
e!$resa Gas del Estado en 1/*4.
@ +is$osicionesC nor!as 3 reco!endaciones $ara uso de gas
natural en instalaciones industrialesC editado $or Gas
del Estado en 1/*/.
@ "egla!entacin $ara estaciones de servicio de gas
natural co!$ri!idoC editado $or la e!$resa Gas del
Estado.
@ 7e3 acional 1/.5*) de ?igiene 3 &eguridad en el Tra@
bajoC 3 su +ecreto "egla!entario 351F)/C Ca$tulo 1* 3
Ane8o 266 B 'roteccin contra 6ncendio B.
@ 'ublicaciones editadas $or la &u$erintendencia de
:o!beros de la 'olica 0ederal Argentina.
@ "esolucin 11%/F/1 del 5inisterio de Trabajo 3 &eguri@
dad &ocial sobre &alud 3 &eguridad en la Construccin.
2. Estructuras resistentesA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
'ara el 'ro3ectoC ejecucin e ins$eccin de las obras
re#eridas a estructuras resistentesC las nor!as re#eren@
ciales a tener en cuenta ser,n los regla!entos dictados
$or el C6"&OC Centro de 6nvestigacin de los "egla!entos
acionales de &eguridad $ara las Obras CivilesC $ertene@
cientes al 6T6 6nstituto acional de Tecnologa
6ndustrialC seg(n el siguiente detalleA
@ "egla!ento C6"&OC 111. Cargas 3 sobrecargas $ara el
c,lculo de estructuras de edi#icios.
@ "egla!ento C6"&OC 112. Accin del viento.
@ "egla!ento C6"&OC 211. ?or!ign Ar!ado.
@ "egla!ento C6"&OC 311. Estructura de acero.
@ "egla!ento C6"&OC 313. Eje!$los en estructuras de
acero.
@ "egla!ento C6"&OC %11. GAnte$ro3ectoH. 'ro3ectoC c,l@
culo 3 ejecucin de estructuras de !aderas.
3. Otras nor!asA
@@@@@@@@@@@@
'ara todas las cuestiones relacionadas con el $ro3ectoC
ejecucin e ins$eccin de obrasC edi#icios 3 $rediosC 9ue
no se encuentren e8$lcita!ente regla!entadas $or el
$resente CdigoC se utili.ar, co!o nor!as de consulta el
BCdigo de la Edi#icacin de la 5unici$alidad de la
Ciudad de :uenos AiresBC en todos a9uellos as$ectos 9ue
no se contradigan ni su$er$ongan con lo regla!entado $or
el $resente Cdigo.
4. Actuali.acinA
@@@@@@@@@@@@@
&e autori.a al +e$arta!ento Ejecutivo 5unici$al a actua@
li.ar o ree!$la.ar el $resente listado de or!as
"e#erenciales Co!$le!entariasC en #uncin de otras
regla!entaciones 9ue surgieran de organis!osC institucio@
nes o entes reconocidosC o $or nuevas nor!as 9ue dictar,n
en el #uturo las e!$resas $restadoras de servicios
$(blicos dentro de la jurisdiccin de la 5unici$alidad
de &anta "osa.
SECCION <
A+566&T"AC6O
1.1.%. O:76GAC6OE& +E 7O& '"E&TATA"6O& +E &E"26C6O& ';:76CO&
Todas las entidadesC organis!os o e!$resasC $(blicas o
$rivadasC $restatariasC dentro del ,!bito de jurisdiccin
de la 5unici$alidad de &anta "osaC de los servicios $(@
blicos de agua corrienteC desag>es cloacalesC desag>es
$luvialesC electricidadC alu!brado $(blicoC gasC tele#o@
naC televisin $or cableC 3 todo otro servicio $(blico
9ue $udiera crearse en el #uturoC 9uedan obligadas a lo
siguienteA
aH Coordinar $er!anente!ente sus regla!entosC e8igencias
3 acciones con la 5unici$alidadD
bH +ictar sus regla!entaciones $ara el $ro3ectoC ejecu@
cin e ins$eccin de instalaciones en $rediosC
edi#icios 3 veredas $(blicasC sin su$er$osiciones ni
contradicciones con el $resente Cdigo ni con otras
nor!as 9ue se dicten en su consecuenciaD
cH Co!unicar a la 5unici$alidad cada ve. 9ue realicen
!odi#icaciones a los regla!entos 3 $rocedi!ientos.
dH &olicitar autori.acin a la 5unici$alidad $ara la
reali.acin de trabajos en la va $(blicaC 3 sobre
los cercos 3 #ac-adas de los edi#icios 3 $redios.
eH "e$arar a su costa 3 cargo todas las roturas 9ue
e#ectuen en $avi!entosC veredasC #ac-adas 3 cercos.
1.1.). "EG7A5ETAC6O +E7 CO+6GO +E E+606CAC6O
El +e$arta!ento Ejecutivo 5unici$al 9ueda #acultado a
regla!entar el $resente CdigoC estableciendo los deta@
lles t4cnicosC $rocedi!ientos 3 nor!as co!$le!entarias
9ue $er!itan una !ejor 3 !,s $er#ecta a$licacin 3
co!$rensin del !is!o.
1.1.*. CO56&6O +E7 CO+6GO +E E+606CAC6O
Cr4ase la BCo!isin del Cdigo de Edi#icacinBC la 9ue
tendr, las siguientes #uncionesA
@ 'ro$oner !odi#icaciones al Cdigo 3 a las nor!as 9ue
se dicten en su consecuenciaD
@ Estudiar 3 resolver todos los casos 9ue no se encuen@
tren conte!$lados en este Cdigo 3 su regla!entacinD
@ "evisarC actuali.ar 3 a!$liar $er!anente!ente el lis@
tado de or!as "e#erenciales Co!$le!entariasD
@ Anali.ar 3 autori.ar el uso de nuevos !ateriales o
tecnologa no conte!$lados $or este Cdigo.
7a co!$osicin de la Co!isin del Cdigo de Edi#icacin
ser, deter!inada $or el +e$arta!ento Ejecutivo 5unici$al
$udiendo dar $artici$acin en la !is!a a entidades
co!unitarias 3 $ro#esionales relacionadas con el te!a.

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 2.1.T"A56TAC6OE& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
2.1.1. 'E"56&O O A26&O +E O:"A
1. 'er!iso de obraA
@@@@@@@@@@@@@@@
&e deber, solicitar 'er!iso de Obra cuando se realicen
las siguientes tareasA
@ Construir nuevos edi#icios.
@ A!$liarC re#accionar o trans#or!ar los 3a construidos.
@ CerrarC abrir o !odi#icar vanos en la #ac-ada $rinci$al
@ Ca!biar o !odi#icar estructuras de tec-os.
@ +es!ontar 3 e8cavar terrenos.
@ E#ectuar de!oliciones.
@ E#ectuar instalaciones !ec,nicasC el4ctricasC t4r!icas
3 de in#la!ablesC 3 a!$liarC re#accionar o trans#or!ar
las e8istentes.
@ 6nstalar cartelesC a$aratos $ro3ectoresC anuncios si!@
$les o anuncios lu!inosos 9ue re9uieran estructura
3Fo 9ue $or sus di!ensiones 3 as$ecto a#ecten la
est4tica.
@ 6nstalar !ar9uesinas sobre las veredasC en el #rente de
una $ro$iedad.
@ Construir en el Ce!enterio nuevos se$ulcrosC a!$liar 3
re#accionar los e8istentes.
Todas estas tareas re9uieren la intervencin de un $ro@
#esional !atriculado en el Consejo 'ro#esional de
6ngeniera 3 Ar9uitectura de la 'rovincia de la 'a!$a.
2. Aviso de obraA
@@@@@@@@@@@@@
&e deber, dar Aviso de Obra cuando se realicen las
siguientes tareasA
@ Terra$lenar 3 rellenar terrenos.
@ Cercar el #rente.
@ Ejecutar aceras 3 re#accionar cordones.
@ "e#accionarC revocar C $intar o li!$iar #ac-adas
cuando se re9uieran estructuras de ejecucin.
@ 6nstalar toldos sobre las veredasC en el #rente de una
$ro$iedad.
Estas tareas no re9uerir,n de la intervencin de $ro#e@
sionales 9uedando bajo la res$onsabilidad de su
$ro$ietario.
2.1.2. T"A56TAC6O +E7 'E"56&O +E O:"A
'revio a la ejecucin de cual9uier tarea co!$rendida $or
este CdigoC 9ue re9uiera 'er!iso de ObraC deber, e#ec@
tuarse la corres$ondiente tra!itacin ante la 5unici$a@
lidadC no $udiendo dar inicio a los trabajos -asta tanto
no se -a3a #inali.ado el tr,!iteC abonado los +erec-os
5unici$ales 9ue en cada caso corres$ondan 3 a$robado el
'lano de Obra.
2.1.3. T"A56TAC6O +E7 A26&O +E O:"A
'revio a la ejecucin de cual9uier tarea co!$rendida $or
este CdigoC 9ue re9uiera Aviso de ObraC deber, $resen@
tarse ante la 5unici$alidad la corres$ondiente docu!en@
tacinC no $udiendo dar inicio a los trabajos -asta 9ue
se otorgue la e8$resa autori.acin. Transcurridos 11
Gdie.H das -,biles desde la $resentacin del Aviso de
ObraC sin 9ue la 5unici$alidad -ubiera e#ectuado
objeciones o solicitado !,s in#or!acinC la autori.acin
$ara reali.ar los trabajos se considerar, auto!,tica!en@
te otorgada.
Toda $resentacin de Aviso de Obra debe incluir obliga@
toria!ente el tie!$o de duracin de la !is!a -asta su
co!$leta ter!inacin.
2.1.4. +OC;5ETAC6O ECE&A"6A 'A"A E7 T"A56TE
'ara e#ectuar el tr,!ite de a$robacin $revio a la
ejecucin de cual9uier tarea co!$rendida $or este Cdigo
debe $resentarse toda la docu!entacin 9ue en cada caso
deter!ine el +e$arta!ento Ejecutivo 5unici$alC debiendo
cu!$lirse con las #or!asC tie!$os 3 !odalidades 9ue se
estable.can en la res$ectiva regla!entacin.
2.1.5. +E"EC?O& +E CO&T";CC6O
'or la reali.acin de cada tarea 9ueC seg(n el $resente
CdigoC re9uiera 'er!iso de ObraC deber,n abonarse los
+erec-os de Construccin 9ue estable.ca en cada caso la
Ordenan.a 0iscal.
Es condicin indis$ensableC $ara obtener el 'er!iso de
ObraC abonar con anterioridad los +erec-os de Construc@
cin.
2.1.% +E&6&T656ETO +E O:"A
El 'ro$ietario de una Obra tiene derec-os a desistir de
la !is!aC $ara lo cu,l debe $resentar ante la 5unici$a@
lidad un escrito donde !ani#ieste su $ro$sito de no
llevar a cabo el $ro3ecto $ara el cu,l tiene otorgado
'er!iso de ObraC aco!$a<ado $or la constancia de -aber
co!unicado dic-a circunstancia al 'ro#esional.
7a 5unici$alidadC una ve. co!$robado 9ue la obra no -a
sido iniciadaC declarar, el 'er!iso de Obra co!o B+esis@
tidoBC careciendo a $artir de ese !o!ento de todo valor.
2.1.). O:"A& 'A"A76=A+A&
;na obra se considerar, $arali.ada cuando no se ejecuten
trabajos constructivos 3Fo de instalaciones durante
cuatro !eses consecutivos. Antes de cu!$lirse dic-o $la@
.oC el 'ro$ietario 3 el 'ro#esional est,n obligados a
co!unicar dic-a circunstancia a la 5unici$alidadC la 9ueC
$revia veri#icacin del estado de la !is!aC declarar, a
la obra B 'arali.ada BC 9uedando el 'ro$ietario obligado
a dar cu!$li!iento in!ediato a lo $rescri$to $or los
Artculo 4.1.1. 3 4.1.2. del $resente Cdigo.
2.1.*. "EA;+AC6O +E O:"A& 'A"A76=A+A&
El $ro$ietario de una obra declarada B 'arali.ada B
$odr, solicitar el 'er!iso $ara la reanudacin de la
!is!a.
&i al !o!ento de la solicitud -ubieran transcurrido
-asta tres a<os desde la $arali.acinC el B 'er!iso de
"eanudacin de Obra B se otorgar, $revia veri#icacin
$or $arte de la 5unici$alidad del estado de la obra.
&i el tie!$o transcurrido #uera !a3or de tres a<osC debe@
r, veri#icarse $revia!ente si el $ro3ecto se ajusta a
las nor!as vigentes al !o!ento de solicitar la reanuda@
cinC debiendo ada$tarse a las nuevas nor!as si estas
-ubieran ca!biado durante el $erodo de $arali.acin.
2.1./. 06A7 +E O:"A
Todo 'ro#esional res$onsable de una obraC al ter!inar la
!is!aC est, obligado a tra!itar el 0inal de ObraC el 9ue
ser, $resentado ante la 5unici$alidad dentro de los
sesenta das corridos de la #inali.acin de los trabajos
2.1.11 2A76+E= +E7 'E"56&O +E O:"A
Transcurridos tres a<os desde el otorga!iento de un 'er@
!iso de Obra sin 9ue los trabajos de ejecucin -a3an
dado co!ien.oC el 'er!iso deber, rati#icarseC ada$tando
el $ro3ecto a las nor!as vigentes al !o!ento de su
rati#icacinC reconoci4ndose los +erec-os de Construccin
abonados.
Transcurridos cinco a<os desde el otorga!iento de un
'er!iso de ObraC 3 sin 9ue los trabajos de ejecucin
-a3an dado co!ien.oC el 'er!iso caducar, auto!,tica!ente
$erdiendo toda valide..
2.1.11 2A76+E= +E7 A26&O +E O:"A
Transcurrido el tie!$o de duracin del trabajo declarado
en la tra!itacin del Aviso de ObraC el !is!o caducar,C
debiendo tra!itar su renovacin en caso de no -aberse
#inali.ado las tareas en el tie!$o $revistoD o $erdiendo
toda valide. si las tareas no -ubieran tenido co!ien.o.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 2.2.'"O'6ETA"6O&C '"O0E&6OA7E& I E5'"E&A& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
2.2.1 O:76GAC6OE& I "E&'O&A:676+A+E&
;n 'ro$ietarioC 'ro#esional o E!$resaC $or el slo -ec-o
de estar co!$rendido en los alcances de este CdigoC
conoce las condiciones 9ue se e8igen en 4l 3 9ueda suje@
to a las res$onsabilidades 9ue de 4l se derivan.
Es de a$licacin lo 9ue establece el cdigo Civil en su
Artculo /23C B7a ignorancia de las le3esC o el error de
derec-oC en ning(n caso i!$edir, los e#ectos legales de
los actos lcitosC ni e8cusar, la res$onsabilidad $or
los actos ilcitosB.
Asi!is!oC co!$ete a los 'ro$ietariosC 'ro#esionales 3
E!$resas cu!$lir los $rece$tos de este Cdigo debiendo
los interesados tener ca$acidad $ara obligarse.
Es obligacin del 'ro$ietario de un edi#icioC conservar@
lo 3 !antenerloC en su totalidad 3 en cada una de sus
$artesC en $er#ecto estado de usoC #unciona!ientoC segu@
ridadC est4ticaC -igiene 3 salubridad.
2.2.2. +O56C676O
Todo 'ro$ietarioC 'ro#esional o E!$resa co!$rendido $or
este CdigoC deber, constituir do!icilio legal en el
,!bito de jurisdiccin de la 5unici$alidad de &anta "osa
A los e#ectos legalesC $ara cual9uier noti#icacin re#e@
rida a una obraC se considerar, co!o do!icilio es$ecial
constituidoC el lugar de ejecucin de la !is!a.
2.2.3 A7CACE +E 7O& T6T;7O&
El $ro3ectoC la direccin 3 la ejecucin de tareas 9ueC
seg(n este CdigoC re9uieran 'er!iso de Obra C estar,n a
cargo de un $ro#esional !atriculado en el Consejo 'ro#e@
sional de 6ngeniera 3 Ar9uitectura de la 'rovincia de
7a 'a!$aC su$editado a las categorasC incu!bencias 3
alcances 9ue dic-o Consejo deter!ina $ara cada ttulo
$ro#esional.
2.2.4 "E'"E&ETATE TEC6CO +E E5'"E&A
Cuando una E!$resa sea la res$onsable de la ejecucin de
una obraC deber, designar un "e$resentante T4cnicoC el 9ue
deber, cu!$lir los re9uisitos e8igidos $ara los 'ro#esio@
nales.
7a categora de la E!$resa ser, la 9ue seg(n el Consejo
'ro#esional corres$onda a su "e$resentante T4cnico.
Toda docu!entacin debe contar con la #ir!a conjunta de
la E!$resa 3 de su re$resentante T4cnico.
2.2.5 CA5:6O& +E '"O0E&6OA7E&
El 'ro$ietario de una obra $odr, dis$oner el ca!bio del
'ro#esional a cargo de la !is!aC lo 9ue deber, ser co!u@
nicado de in!ediato 3 en #or!a #e-aciente al 'ro#esional
3 a la 5unici$alidad.
El 'ro#esional a cargo de una obra $odr, desligarse de
la !is!aC debiendo co!unicarlo de in!ediato 3 en #or!a
#e-aciente al 'ro$ietario 3 a la 5unici$alidad.
En a!bos casosC la obra deber, ser in!ediata!ente $ara@
li.ada -asta la designacin de un nuevo 'ro#esional.
El $ro#esional es res$onsable de la obra -asta el da en
9ue 4l o el 'ro$ietario co!uni9uen o#icial!ente a la
5unici$alidad su desliga!iento.
7a cesacin de las tareas del 'ro#esional salienteC no
lo desliga de las res$onsabilidades 9ue le caben !ientras
estuvo a cargo de la obra.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 2.3.'O76C6A +E O:"A A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
2.3.1 AT"6:;C6OE& 5;6C6'A7E&
Co!$ete al +e$arta!ento Ejecutivo 5unici$al el ejerci@
cio del 'oder de 'olica de Obra en todo el ,!bito de
jurisdiccin de la 5unici$alidad de &anta "osaC $ara
velar $or el cu!$li!iento de este Cdigo 3 de todas las
nor!as co!$le!entarias o 9ue de 4l se deriven.
2.3.2 6&'ECC6O +E O:"A
7a 5unici$alidad designar, a $ro#esionales idneos con
el car,cter de B6ns$ectores de ObraBCdot,ndolos de las
credenciales 9ue los acrediten co!o tales.
7os $ro$ietariosC in9uilinosC ocu$antesC $ro#esionalesC
constructores o e!$resa est,n obligados a $er!itir el
acceso a un $redioC obra o edi#icioC a los 6ns$ectores
5unici$ales debida!ente acreditados en el ejercicio de
su #uncin. En su de#ectoC la 5unici$alidad $odr, re9ue@
rir el au8ilio de la #uer.a $(blica $ara el correcto
cu!$li!iento del 'oder de 'olica 9ue le co!$ete.
2.3.3 +OC;5ETAC6O E 7A O:"A
Es obligatorio tener $er!anente!ente en obraC seg(n
corres$onda en cada casoC una co$ia del 'lano 5unici$al
a$robadoC el 'er!iso de Obra otorgado 3Fo constancia del
Aviso de Obra $resentado.
7a 5unici$alidadC en cual9uier !o!entoC si lo cree nece@
sario $ara una !ejor veri#icacin de la !arc-a de los
trabajosC $odr, re9uerir al 'ro#esionalC los $lanos
generales 3 de detalleC 3 los $lanos 3 c,lculos estruc@
turales de una obra a su cargo.
2.3.4 '"E&EC6A +E7 '"O0E&6OA7 E O:"A
Es obligatoria la $resencia del $ro#esional res$onsable
de una obraC durante las tareas de -or!igonado.
7a 6ns$eccin 5unici$alC $odr, citar al 'ro#esional en la
obraC !ediante noti#icacin cursada en #or!aC conviniendo
da 3 -ora con una antici$acin no !enor de tres das
-,biles.
;n 'ro#esional $uede solicitar $or escrito la $resencia
de la 6ns$eccin 5unici$al en una obra a su cargoC convi@
niendo da 3 -ora 3 e8$licitando los !otivos del re@
9ueri!iento.@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 2. 4. & A C 6 O E & A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
2.4.1 COCE'TO
El incu!$li!iento de lo establecido $or el $resente C@
digo o $or las nor!as 9ue lo regla!entan o co!$le!entanC
dar, lugar a la a$licacin de sancionesC las 9ue se
graduar,n seg(n la naturale.a o gravedad de la #alta 3
de acuerdo con los antecedentes del in#ractor.
7a i!$osicin de sanciones no releva a los a#ectados del
cu!$li!iento de las dis$osiciones en vigenciaC 9uedando
obligados a la correccin de las irregularidades 9ue lo
!otivaron.
Cuando en este Cdigo no se es$eci#i9ue una deter!inada
sancinC se a$licar, $or analoga alguna de las estable@
cidas en el $resente Ca$tulo.
2.4.2 C7A&E& +E &AC6OE&
&e establecen las siguientes clases de sancionesA
@ A$ercibi!iento.
@ 5ulta.
7as sanciones son a$licables tanto a 'ro$ietarios co!o
a 'ro#esionales 3 E!$resas.
1.A$ercibi!ientoA
@@@@@@@@@@@@@@
Corres$onde la a$licacin de a$ercibi!iento $orA
aHo concurrir a una citacin e#ectuada $or la 5unici@
$alidad.
bHo tener $er!anente!ente en obraC seg(n corres$onda en
en cada casoC co$ia del 'lano 5unici$al a$robado.
'er!iso de Obra otorgado 3Fo constancia del Aviso de
Obra $resentado.
cHo colocar Cartel de Obra al #rente de la !is!a.
dHColocar Cartel de Obra conteniendo in#or!acin con#usa
errneaC o inco!$leta.
eHEstar reali.ando tareas cuando el t4r!ino del Aviso de
Obra 3a se encuentra vencido.
El a$ercibi!iento se a$licar, co!o sancin una sola ve.
$or cada uno de los casos antes !encionados en una !is!a
obraC $or lo 9ue en caso de reincidencia corres$onde la
a$licacin de !ulta.
2.5ultaA
@@@@@@
Corres$onde la a$licacin de la !ulta $orA
aH E#ectuarC en obras autori.adasC a!$liaciones o !odi@
#icaciones en condiciones no $revistas $or esta
Ordenan.a.
bH E#ectuarC en obras autori.adasC trabajos en contraven@
cin.
cH 6niciar obras sin $er!iso o sin dar aviso corres$on@
diente.
dH 6!$edir el acceso a las #incas a los ins$ectores en
#uncin.
eH o cu!$lir la inti!acin de construir o re$arar
cercos o veredas.
#H o colocar la valla en condiciones regla!entarias.
gH o colocar letreros en obra.
2.4.3. ACCE&O"6O& +E &AC6OE&
Co!o accesorio a las sanciones a$licadas $or in#rac@
ciones al Cdigo de Edi#icacin o a las nor!as 9ue lo
regla!entan o co!$le!entan es atribucin de la 5unici$a@
lidad ordenarA
aH'arali.acin de obras 9ue se est4n ejecutando sin
$er!iso o en contravencin a lo establecido $or este
Cdigo.
bH5odi#icacin de las edi#icaciones ejecutadas en
contravencin al Cdigo a #in de adecuarlas al !is!o.
cH+e!olicin de edi#icaciones ejecutadas en contraven@
cin al Cdigo.
dHClausura de una edi#icacinC con i!$edi!ento de
desarrollar en ella actividad algunaC -asta tanto se
realicen las obras necesarias $ara adecuar la edi#ica@
cin al Cdigo.
2.4.4. &;&'E&6O E 6?A:676TAC6O E E7 ;&O +E 7A 06"5A.
1.&us$ensin en el uso de la #ir!aA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
7a sus$ensin en el uso de la #ir!a es a$licable
a 'ro$ietariosC 'ro#esionalesC 3 E!$resas 3 signi#ica la
$ro-ibicin de $resentar $lanos u otra docu!entacin o
reali.ar gestiones ante la 5unici$alidadC -asta tanto se
cu!$la la $ena.
7os $erodos de sus$ensin son los 9ue se detallan a
continuacinA
aH 'or acu!ular tres !ultas en una !is!a obra o cinco
!ultas en distintas obras.
bH 'or e#ectuar trabajos sin -aber obtenido 'er!iso o
Aviso de ObraA dos a cuatro a<os.
cH 'or $resentar declaraciones juradasC $lanos u otra
docu!entacin #alseandoC tergiversando u o!itiendo
datos o -ec-osA dos a cuatro a<os.
dH 'or reali.ar en la obra tareas 9ue a#ecten la seguri@
dad $(blica o de tercerosA tres a seis a<os.
eH 'or de#iciencias de ejecucin 9ue $ongan en $eligro
la estabilidad de la obraA cuatro a oc-o a<os.
#H Cuando se co!$ruebe $restacin de #ir!aA die. a<os.
gH Cuando la !is!a e!$resa o $ersona sea sus$endida
$or 9uinta ve. en el t4r!ino de die. a<osA die. a<os.
-H Cuando se $rodu.can derru!bes $or negligencias co!@
$robada del $ro#esionalA veinte a<os.
iH Cuando la !is!a e!$resa o $ersona -a3a sido sus$en@
dida $or tres o !,s veces $or $erodos 9ueC acu!ula@
dosC su$eren los veinte a<osA de#initiva.
Cuando la sus$ensin de un 'ro#esional sea $or un $ero@
do !a3or de dos a<osC la 5unici$alidad deber, co!unicarlo
al Consejo 'ro#esional de 6ngeniera 3 Ar9uitectura de
la 'rovincia de la 'a!$a.
2.6n-abilitacin en el uso de la #ir!aA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
7a 5unici$alidad $uede in-abilitar a un 'ro#esional o
E!$resa en el uso de la #ir!a cuandoA
aHo acate en t4r!ino inti!aciones cursadas en #or!a.
bH&e encuentre en !ora con la 5unici$alidad $or $resen@
tacin de docu!entacin o actuali.acin de datos.
cHo -a3a reali.ado la tra!itacin del #inal de Obra en
los t4r!inos 9ue #ija este Cdigo.
7a in-abilitacin ser, levantada una ve. desa$arecida la
causa 9ue la !otiv.
2.4.5. +e!olicin de Obras en contravencinA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
&in $erjuicio de a$licar las $enalidades 9ue corres$on@
dan la 5unici$alidad $odr, !andar a de!oler toda la
construccin o $arte de ella 9ue -a3a sido construida en
contravencin a lo dis$uesto en la $resente Ordenan.a.
&e noti#icar, al $ro#esional o en su de#ecto al $ro$ie@
tarioC acordando un $la.o $ara la de!olicinC vencido el
cu,l sin -ab4rsele dado cu!$li!ientoC se $roceder, a
de!oler con cargo a la $ro$iedad.
SECCION >
'"OIECTO +E O:"A&
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3. 1. 76EA I 62E7 A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3.1.1. 76EA
Toda obra debe reali.arse dentro de los l!ites 9ue
con#or!an la $arcelaC $udiendo e#ectuarse #uera de ellos
e8clusiva!ente a9uello 9ue se encuentre es$ec#ica!ente
autori.ado $or el $resente Cdigo.
7a $arcela 9ueda deli!itada $or la 7nea 5unici$al 3 $or
los Ejes +ivisoriosC 3 en los casos de lotes de es9uina
ta!bi4n $or la 7nea 5unici$al de Es9uinaC entendiendo
$or tales a las siguientesA
7nea 5unici$al G75HA
@@@@@@@@@@@@@@@
Es la 7nea 9ue deslinda la $ro$iedad $rivada de la $ro@
$iedad $(blica.
Eje +ivisorio GE+HA
@@@@@@@@@@@@@
Es la lnea 9ue deslinda una $ro$iedad $rivada de otra
$ro$iedad $rivada lindera.
7nea 5unici$al de Es9uina G75H
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
Es la lnea 9ue deslindaC en las $arcelas de es9uinaC la
$ro$iedad $rivada de la $ro$iedad $(blica 3 es $er$endi@
cular a la bisectri. del ,ngulo 9ue con#or!an la 7nea
5unici$al de a!bas calles.
3.1.2 62E7
1. Cota de ivel "e#erencial G"HA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
+eno!nase as el nivel !,s alto del cordn del $avi!en@
to e8istente o #uturo al #rente de la $arcela.
2. Cota de ivel del terreno GTHA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
El nivel del terreno de un $redio no $uede ser in#erior
a la Cota de ivel "e#erencial !,s el 3 J Gtres $or cien@
toH del anc-o de la vereda !edido entre la 7nea 5uni@
ci$al 3 el cordn del $avi!ento e8istente o #uturo.
3. Cota de ivel en 'lanta :aja G':HA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
7a cota de nivel de $iso en locales ubicados en la $lan@
ta baja de un edi#icioC no $odr, ser in#erior a la Cota
de ivel "e#erencial !,s 1C11 !.Gdie. cent!etrosH !,s
el 3J Gtres $or cientoH del anc-o de la vereda.
4. Cota de ivel de 'atios en 'lanta :aja G'HA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
7a cota de nivel de los $atios ubicados en $lanta bajaC
no ser, in#erior a la Cota de ivel "e#erencial !,s 1C15
!.Gcinco cent!etrosH !,s el 3JGtres $or cientoHdel
anc-o de la vereda.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3.2. CE"CO& I 2E"E+A& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3.2.1. CE"CO&
1.GeneralidadesA
@@@@@@@@@@@@@
7os cercos deben ser construidos con !ateriales de $ri@
!era calidadC con los corres$ondientes re#uer.os 3Fo
contra#uertesC 3 los ci!ientos adecuadosC 9ue aseguren su
estabilidad 3 #ir!e.aC 3 tratados ar9uitectnica!ente en
ar!ona con la edi#icacin del !is!o $redio 3 con las
edi#icaciones 3 cercos de los $redios linderos.
2.Cerco de #rente en $redio edi#icadoA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
7a construccin de cerco de #rente en un $redio
edi#icado ser, o$tativaC sie!$re 3 cuando su $ro$ietario
conserve la edi#icacin 3 los sectores libres del $redio
en $er#ectas condiciones de est4ticaC -igiene 3 !anteni@
!iento.
En caso contrarioC la 5unici$alidad $odr, e8igir la cons@
truccin de cerco de #rente.
3. Cercos de #rente en $redio baldoA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
Todo $ro$ietario de un $redio baldo est, obligado a
construir un cerco en el #rente de su $arcelaC se$arando
la $ro$iedad $rivada de la va o es$acio $(blicoC con una
altura no in#erior a 1C*1 !.G un !etro oc-enta cent!e@
trosH !edidos desde el nivel del solado de la vereda. El
cerco debe ser ejecutado con !a!$ostera o $ie.as $re@
!oldeadas de ce!ento u -or!ign 3 con las condiciones
establecidas en Generalidades.
4.Cercos entre $rediosA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
7os cercos 9ue deli!itan los $redios entre siC tendr,n
una altura !ni!a de 1C*1 !. G un !etro oc-enta cent!e@
trosH !edidos desde la Cota de ivel del TerrenoC ejecu@
tados en !a!$ostera o $ie.as $re!oldeadas de ce!ento u
-or!ign.
5.Acuerdo entre linderosA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
7os $ro$ietarios de dos o !,s $arcelas linderas $odr,n
acordar la eli!inacin del cerco entre sus $arcelasC la
construccin del !is!o con otros !ateriales 9ue los indi@
cados en este CdigosC la !odi#icacin de su altura o
su ree!$la.o de un cerco vivo.
El acuerdo deber, reali.arse $or escritoC debiendo cada
uno de los #ir!antes $oseer una co$ia.
%.Cercos vivosA
@@@@@@@@@@@@
'odr,n reali.arse en #or!a inde$endiente o co!binados
con ala!bre artstico o colu!nas de !a!$osteraC deber,n
ser so!etidos a los $er!anentes cortes 3 $odas 9ue
re9uieran $ara su correcto !anteni!ientoC 3 no $odr,
utili.arse ning(n ti$o de $lantas es$inosasC venenosas o
9ue signi#i9uen un riesgo $ara la seguridad 3 la salud
de $ersonas 3 ani!ales.
3.2.2. 2E"E+A&
Todo $ro$ietario de una $arcelaC se encuentre balda o
edi#icadaC esta obligado a construir 3 !antener en $er@
#ecto estadoC su corres$ondiente vereda con las caracte@
rsticas 9ue deter!ina este Cdigo.
Todas las veredas deber,n reunir las siguientes $ro@
$iedadesA
aH 7a su$er#icie del solado ser, $lanaC antidesli.ante
3 sin e8cesiva rugosidadD

bH 7a juntas entre las di#erentes $ie.as 9ue con#or!an
el soladoC ser,n angostas 3 enrasadas.
cH +eben cubrir todo el largo del #rente de la $arcela 3
el anc-o 9ue corres$onda en cada caso.
eH &e dejar,n juntas de dilatacin tanto en el contra@
$iso co!o en el soladoC ubicadas junto al cordn del
$avi!entoC en los l!ites entre las $ro$iedades 3
cada 11C11 !. G die. !etrosH del largo de veredaC re@
llenadas con !aterial #le8ible.

#H &u $endiente en sentido longitudinal deber, aco!$a<ar
la $endiente del cordn e8istente o #uturo.

gH 7a $endienteC en sentido transversalC $odr, variar
entre 1J 3 3J Guno $or ciento 3 tres $or cientoH.

-H +eber,n dejar libre los es$acios necesarios $ara la
$lantacin de ,rbolesC con una distancia no !a3or de
5C11 !. Gcinco !etrosH entre ellosC en cuadrados de
1C*1 !. 8 1C*1 !. en las veredas de !,s de 2C11 !.
Gdos !etrosH de anc-oC 3 de 1C%1 !. 8 1C%1 !. en las
veredas cu3o anc-o se encuentre entre 1.21 !.Gun
!etro veinte cent!etrosH 3 2C11 !. Gdos !etrosH.

iH 7as ra!$as $ara entrada 3 salida de ve-culos no de@
ber,n generar desniveles 9ue a#ecten a la co!odidad 3
seguridad de los $eatonesC con un desarrollo !,8i!o
de 1C41 !. Gun !etro cuarenta cent!etrosH !edidos
desde el cordn del $avi!entoC 3 el contra$iso ser,
re#or.ado $ara 9ue ad9uiera la resistencia acorde al
ti$o de ve-culos al 9ue -a de servir.

jH +eber, buscarse una ar!oni.acin con los niveles de
veredas de las $arcelas linderas.

KH o se $er!iten la construccin de escalones. en casos
9ue no e8istiera otra solucin $osibleC deber, ges@
tionarse su e8$resa autori.acin ante la 5unici$ali@
dad.

lH +ebe cu!$lirse con lo establecido $or la Ordenan.a
141)F/4C sobre ra!$as $ara disca$acitados.
3.2.3. T6'O& +E &O7A+O&
1. GeneralidadesA
@@@@@@@@@@@@@
7as veredasC ade!,s de res$onder a las condiciones
esti$uladas en el artculo 3.2.2 BveredasBC deber,n
cu!$lir con los anc-os 3 !ateriales 9ue se deter!inan
en los siguientes 6te!s.
2. En calles $avi!entadas o con cordn cunetaA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
:aldosas calc,reas ti$o vainilla o de $anesC o bal@
dosones de $iedra o ce!entoC con una anc-o de 3C11
!. Gtres !etrosH o en caso 9ue la vereda #uera de
un anc-o !enorC cubriendo el total entre la 7nea
5unici$al 3 el cordn del $avi!ento.
3. En calles sin $avi!ento ni cordn cunetaA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
Car$eta de concreto o solado del ti$o e8igido $ara
calles $avi!entadasC de un anc-o !ni!o de 1C11 !.
G un !etroH !edido desde la 7nea !unici$al.
3.2.4. "E:AEE +E CO"+O
Est, $ro-ibido el rebaje de cordones de los $avi!en@
tos a e8ce$cin de los necesarios $ara las entradas
de ve-culosC $ara lo 9ue se deber, $resentar ante
la 5unici$alidad el corres$ondiente Aviso de Obra.
3.2.5. 2E"E+A& +ETE"6O"A+A& 'O" T"A:AEO& ';:76CO&
7as veredas destruidas $arcial o total!ente a con@
secuencia de trabajos reali.ados en la va $(blica
$or organis!o estatales o $rivadosC deber,n ser
re$aradas o reconstruidas in!ediata!ente $or el
organis!o causanteC con !ateriales iguales a los
e8istentes ante de su destruccin.
3.2.%. "A5'A& 'A"A +6&CA'AC6TA+O&
&e establece con car,cter obligatorioC la construccin
en las aceras de ra!$as G cordn cunetaH con la #ina@
lidad de #acilitar la transitabilidad de $ersonas con
distintos grados de disca$acidad o $roble!as de
des$la.a!iento.
aH 7as veredas de los :arrios 9ue se constru3an en esta
ciudadC tendr,n un anc-o !ni!o de dos G2H !etros 3
su $ro3ecto deber,n estar conte!$ladas las ra!$as en
todas sus es9uinas.
bH &er, obligatorio la construccin de ra!$as $ara el
acceso a todo edi#icio 3 es$acio $(blico abiertoC 9ue
se constru3a en el #uturo 3 9ue cuente con a#luencia
de $(blico o usuariosC asi!is!o los e8istentes deber,n
adecuarse a estas nor!asC dentro del $la.o de un G1H
a<o a $artir de la $uesta en la vigencia de la $resente.

cH El de$arta!ento Ejecutivo incluir, en los $liegos de
licitacin de Obras de Cordn CunetaC la !oldura de
-or!ign corres$ondiente a la ra!$a $ara disca$aci@
tados.
dH 7as ra!$as de acceso deber,n ajustarse a las sigui@
entes caractersticasA
1. Tendr,n un anc-o !ni!o de 1 !. &u $endiente a$ro8i@
!ada ser, del 11J. &u longitud !,8i!aC $ara veredas
de 3 !. de anc-oC ser, de 1C21 !.
2. 7as ra!$as deber,n construrse en -or!ign ar!ado co@
locado insitu Gdosi#icacin 1A3A3H con !allas de
acero de di,!etro de 4C2 !!. cada 115 !. o con
utili.acin de ele!entos de -or!ign $re!oldeado.
3. 7a su$er#icie del solado deber, ser antidesli.anteC
no siendo ace$table ni las vainillas ni en cuadrcu@
las. &obre la acera 3 antes del inicio de la ra!$aC se
colocar, una -ilera de un solado con te8tura
neta!ente di#erenciado $ara #acilitar la orientacin
de los individuos.
4. En su co!ien.oC la ra!$a tendr, una altura de borde
igual a 1C12 !. G2 c!H con res$ecto al nivel de la
calle.
5. &u ubicacin en $lantas 3 detalles t4cnicos deber,n
e#ectuarse con#or!e a cro9uis adjuntosC sin $erjuicio
de lo cual la autoridad de a$licacin $odr, variar la
ubicacin en $lanta en #uncin de la in#raestructura
e8istente.
%. En ree!$la.o de las ra!$as $odr,n construirse vadosC
en a9uellos sitios 9ue deter!ine la autoridad !unici@
$al corres$ondiente. &on v,lidas $ara este ti$o de
solucin C las es$eci#icaciones detalladas en los
incisos bH cH 3 dH del $resente artculo.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3.3. A"L;6TECT;"A EMTE"6O" A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3.3.1. T"ATA56ETO +E 5;"O& EMTE"6O"E&
7a est4tica edilicia es de orden $(blicoC $or lo 9ue
las #ac-adas 3 $ar,!etros e8teriores de los edi#icios
9uedan declaradas co!o bien de la co!unidad.
Todas las $artes e8teriores deben ser tratadas ar9ui@
tectnica!enteC buscando la ar!oni.acin con el con@
junto edilicio 3 seg(n los $rinci$ios urbansticos
#unda!entales.
&e inclu3en en este conce$to todas las $artes de una
edi#icacin 9ue sean visibles desde la va $(blicaC
co!o serA #ac-ada $rinci$alC #ac-ada laterales 3 de
contra#renteC !uros !edianerosC tan9uesC conductosC
c-i!eneasC antenas 3 otras construcciones o i!$le!en@
tos au8iliares e8teriores .
Cuando se de!uele un edi#icio 3 se constru3e una
nueva edi#icacin dejando al descubierto !uros de los
edi#icios linderosC estos deben ser tratados ar9ui@
tectnica!ente $or el res$onsable de esta nueva
edi#icacin.
Todo estos trata!ientos 3 detalles deber,n estar $er@
#ecta 3 clara!ente e8$licitados en el 'lano 5unici$al
en #or!a escrita 3 gr,#ica.@
3.3.2. &A76ETE& E 0AC?A+A&
1. GeneralidadesA

'or #uera de las #ac-adas de un edi#icioC $odr,n rea@
li.arse salientesC con las li!itaciones 9ue en cada
caso se es$eci#ican.
2. Cuer$os salientes cerradoA

&lo se ad!ite (nica!ente $or sobre la 7nea 5uni@
ci$al de Es9uinaC sin sobre$asar la continuidad
virtual de las 7neas 5unici$ales.
El cuer$o saliente deber, ubicarse $or enci!a de
los 3C11 !. G tres !etrosH del solado de la vereda
3 debe !antener su borde e8terior a una distancia
no !enor de 1C51 !. G cincuenta cent!etrosH de la
vertical del cordn del $avi!ento.
3. &alientes de balconesA
En los $isos altos de un edi#icioC $or enci!a de
los 3C11 !. G tres !etrosH del solado in#eriorC
$ueden sobresalir -acia el Es$acio ;rbanoC balcones
-asta 1C21 !. G un !etro veinte cent!etrosH !edi@
dos desde el $er!etro del edi#icio.
En las #ac-adas lateralesC la saliente del balcn
no $uede ser su$erior a 1F5 Gun 9uintoH de la
distancia entre el edi#icio 3 el Eje +ivisorio entre
'redios.
7a baranda o ante$ec-o tendr, una altura no !enor
de 1C/1 !. G noventa cent!etrosH ni !a3or 9ue
1C21 !. Gun !etro veinte cent!etrosH desde el
solado del balcnC 3 ser, dise<ada de tal !odo 9ue
resguarde de todo riesgo o $eligro.
'or enci!a del ante$ec-o no $ueden ejecutarse $antalla
o !uros laterales.
o se ad!iten balcones salientes $or #uera de un cuer$o
cerrado saliente de es9uina.
4. &alientes en $iso bajos.

En las #ac-adas sobre 7nea 5unici$al de un $iso
bajoC 3 dentro de los $ri!eros 2C51 !.Gdos !etros
cincuenta cent!etrosH de alturaC !edidos desde el
nivel del solado de la vereda C slo se ad!itir,n
salientes de -asta 1C13 !. Gtres cent!etrosH de
u!brales 3 ante$ec-osC no $udiendo sobresalir
a$aratos de aire acondicionado ni ventilaciones de
estu#as de tiro balanceado. Ta!$oco $odr, utili.arse
en las ventanasC -ojas o $ostigones 9ue rebatan
-acia el e8terior 3Fo sobresalgan $or #uera del
$lano de la #ac-ada.
5. +istancia a lneas de electricidadA

Todo cuer$o de edi#icio 9ue no tenga vanosC deber,
!antener una distancia !ni!a de 1C51 !. Gcincuenta
cent!etrosH res$ecto de una lnea de electricidad de
!edia tensin.
Esta distancia !ni!a au!entar, a 1C51 !. Gun !etro
cincuenta cent!etrosH con res$ecto al $unto !,s
saliente de vanos 3 balcones.
%. En ning(n caso se $odr, trans$oner la 7.5. o 7.5.E
con construccin bajo nivel Acera GsubsueloH.
3.3.3. 5A"L;E&6A&
&obre las veredas $(blicasC $odr,n colocarse !ar@
9uesinas sie!$re 9ue disten no !enos de 3C11 !.
Gtres !etrosH del solado de la vereda 3 1C51 !.
Gcincuenta cent!etrosH del cordn del $avi!entoC
no debiendo a#ectar al arbolado ni a instalaciones
de servicios $(blicosC guardando una distancia no
in#erior a 1C11 !. Gun !etroH res$ecto al tronco 3 las
ra!as de los ,rbolesC 3 no !enor a 1C51 Gcincuenta
cent!etrosH del cableado de instalaciones de servicios
$(blicos.
Cuando las !ar9uesinas inclu3an $arantes vertica@
les 4stos solo $odr,n ser ubicados en corres$on@
dencia con la lnea de ,rboles 3Fo la de $ostes
de los servicios $(blicosC dis$uestos de tal !anera 9ue
no obstru3an las visualesC ni signi#i9uen riesgos ni
!olestias $ara los transe(ntes.
7os $arantes deben ser circulares 3 con di,!etro
no !a3or de 1C15 !. Gcinco cent!etrosH.
En caso de 9ue ra.ones de ordenes $(blicos -icie@
ran necesario su retiro o re#or!aC el $ro$ietario
se -ar, cargo de las tareas a su costa 3 sin derec-os
a recla!o alguno.
3.3.4. TO7+O&
En la #ac-ada $rinci$al de los edi#icios se $ueden
colocar toldos rebatibles o de estructura #ija.
Cual9uier $arte de su estructura 3 de sus bra.os
de e8tensin no $uedan distar del $iso de la vereda
!enos de 2C31 !. dos !etros treinta cent!etros ni
del cordn del $avi!ento !enos de 1C51 !. Gcincuenta
cent!etrosH. 7as telas sus$endidas de los toldos deben
distar del $iso de la vereda $or lo !enos 2C11 !.
Gdos !etrosH. 7os so$ortesC sostenes 3 $arantes de un
toldo deben ser circulares 3 de un da!etro no !a3or
de 1C15 !.Gcinco cent!etrosH.
Cuando los toldos inclu3an $arantes verticalesC
4stos solo $odr,n ser ubicados en corres$ondencia
con la lnea de ,rboles 3Fo con la de $ostes de los
servicios $(blicosC dis$uestos de tal !anera 9ue
no obstru3an las visuales ni signi#i9uen riesgos
ni !olestias $ara los transe(ntesC $udiendo la 5unici$a@
lidad e8igir su re!ocin o traslado.
7a colocacin de toldos no debe a#ectar al arbola@
do urbano ni a las instalaciones de servicios $(blicos.
3.3.5. TO7+O& @ 7ET"E"O& E 56C"OCET"O
&u a$licacin se circunscribe a las calles A ?6'O76TO
I"6GOIE entre 25 de 5AIO 3 A2E77AE+A 3 / de E;76O
entre A2E77AE+A 3 'E77EG"66.
aH En las #ac-adasA se $er!itir, instalar letreros
lu!inosos i!$resos o $intados en las #ac-adasC
sie!$re 9ue su colocacin no $erjudi9ue la est4@
tica de las 3 9ue no 9ueden a#ectadas la ilu!i@
nacin 3 ventilacin de los locales.
bH Anuncios salientes de la 7nea 5unici$alA &e
autori.ar,n sola!ente anuncios e!$otrados $er$en@
dicular!ente al !uro de la 7nea 5unici$al o ad-eridos a
la !is!aD la altura del nivel de la vereda a la $arte !,s
baja de los !is!os no ser, !enor de los 3C11 !ts. 3 el
saliente !,8i!o no ser, su$erior a los 2C51 !ts. $or 1C51 !ts.
de alturaC $udiendo su$erarse la altura !,8i!aC (nica!ente con
anuncios cu3o !,8i!o no su$ere 1C11 !.
cH ToldosA 'odr,n colocarse toldos de di!ensiones si!ilares a los
carteles 3 no $odr,n asentarse sobre $arantes verticalesD
sola!ente $odr,n estar e!$otrados en la $ared de la #ac-ada de
los edi#icios
Cual9uier $arte de la estructura 3 sus bra.os de
e8tensin no $odr,n distar !enos de 2C31 !ts. del $iso de la
vereda 3 las telas sus$endidas deben distar $or lo !enos 2C11 !ts.
del nivel de la acera.
&e autori.ar,n (nica!ente toldos de !aterial $l,stico telaC
$olicarbonato 3 !et,lico no rebatible cu3o dise<o sea co!$atible
con el 'ro3ecto de "e!odelacin del Area Central de la Ciudad de
&anta "osa.
dH Aleros 3 5ar9uesinasA Cu!$lir,n los !is!os re9uisitos 9ue toldosC
no $udiendo su$erar la altura de 1C11 !ts. en sus $a<os verticales.
eH Tel4#onos '(blicos 5odularesA &e $odr,n instalar en a9uellos
lugares 9ue esta 5unici$alidad considere adecuados 3 bajo las
condiciones 9ue la !is!a deter!ine.
Tanto el dise<o de los Anuncios co!o el de los Aleros Toldos 3
5ar9uesinasC no $odr,n tener a e8clusivo juicio de la
5unici$alidadC a$ariencia antiest4tica ni cual9uier otra
es$eci#icacin $revista en el artculo 1*)N de la Ordenan.a N
2%)F*%.
Lueda e8$resa!ente $ro-ibidoA

1. 7a instalacin de #arolas lu!inosas en las aceras de
las calles Irigo3en 3 / de Eulio desde 25 de 5a3o
-asta 'ellegrini salvo las $revistas en el 'ro3ecto
de "e!odelacin.
2. El e!$la.a!iento de canteros #ijos.
3. 7a !odi#icacin del solado de las veredas $or otras
baldosas 9ue no sean estricta!ente iguales a las
indicadas en el 'ro3ecto de "e!odelacin.
4. 7a e8traccin o ca!bio de es$ecie de los ,rboles
i!$lantados $or el 5unici$ioC $revistos en el 'ro3ec@
to de "e!odelacin.
5. 7a instalacin de ning(n ti$o de $asacalles.
%. 7a instalacin de bancos en las veredas 9ue no sean
estricta!ente a9uellos indicados en el 'ro3ecto de
"e!odelacin.
). Cual9uier ti$o de estructura #ija o !vilC destinada
a la e8-ibicin de !ercaderaC $ublicidad u otro ti$o
de anuncio de a$o3o en la acera o a4reo.
3.3.%. 7ET"E"O& 7;56O&O& I A;C6O&

1. Condiciones Generales de los Anuncios A
7os anuncios no debenA
aH O#ender a la !oral 3 a las buenas costu!bres.
bH Tener !udan.as bruscas de lu.C de $oca a gran
intensidadC 9ue !olesten a la vecindad de su e!$la@
.a!iento.
cH 5olestar la vista de los conductores 3 $eatones
$or la intensidad de la lu.C la direccin de sus
ra3os 3 colores.
dH &er $eligrosoC co!bustibles 3 encontrarse en !al
estado.
2. ;bicacin de los AnunciosA

aH Anuncios en #ac-adasA &e $er!itir, instalar en las
#ac-adasC sie!$re 9ue su colocacin no $erjudi9ue la est4tica
de las !is!as 3 no 9ueden a#ectadas la ilu!inacin 3 la
ventilacin de los locales.
7os anuncios i!$resos o $intadosC solo $odr,n colocarse
en carteles de di!ensiones 3 !ateriales a$robados $or la
5unici$alidad 3 a$licados en $ara$etos cu3os $ro$ietarios
lo $er!itan.
bH Anuncios salientes de la 7nea 5unici$alA En todo edi#icio
e8istenteC los anuncios se $er#ilar,n co!o sigueA
cH ;n anuncio e!$otrado $er$endicular!ente al !uro de
la 7nea 5unici$alC distar, incluidos sus so$ortes
no !enos de 2C51 !etros del nivel de vereda a la
$arte !,s baja de los !is!os.
dH El saliente !,8i!o no ser, su$erior a las tres
cuartas $artes del anc-o de la vereda 3 del cordn
de la !is!a debe 9uedar un es$acio !ni!o de 1C51
!etros.
eH 7a distancia del anuncio a Eje +ivisorio ser, co!o
!ni!o de un !etro G1 !etrosH.
#H 7os anuncios e!$otrados a !uros de la 7nea 5uni@
ci$al 3 $aralelas a 4steC distar,n co!o !ni!o a
2C51 !. del nivel de la acera a la $arte !,s baja
del !is!o 3 a un !ni!o de un !etro a Ejes +iviso@
rios
3. Anuncios salientes a la cal.ada con colu!nas de a$o3o
en la aceraA

aH &e $er!ite la colocacin de anuncios salientes a
la cal.ada con colu!na de a$o3o en la acera.
bH 7a colu!na de a$o3o 3 sost4n del anuncio ser, de
di!ensiones no !a3ores de 1C31 $or 1C41 !etros 3
distar, su $er#il a 1C51 !etros del #ilo e8terior
del cordn cuneta.
cH El anuncio o so$ortes #uera del cordn cuneta dis@
tar,n co!o !ni!o a cinco !etros del cordn del
$avi!ento a la $arte !,s baja.
dH 7a altura !,8i!a del anuncio $or enci!a de los 5
!etros establecidos en el inciso anterior no ser,
su$erior a los 2C11 !etros.
&e considerar,n los casos de alg(n logoti$o 9ue
e8ceda las !edidas 3 no co!$ro!eta la seguridad
del anuncio.
eH 7as riestras de seguridad 9ue se deben colocar
deber,n estar a!uradas dentro de los l!ites del
$redio.
#H Cuando se colo9uen colu!nas de sost4n 9uebradasC
el saliente junto al cordn de vereda ser, no
in#erior a 5C11 !etros libres entre saliente 3
$avi!ento.
gH El saliente !,8i!o del anuncio dentro de la cal.a@
da ser, in#erior a 1C51 c!s. al eje central de la
calle o avenida.
-H 7a distancia eje de la colu!na de sost4n al Eje
+ivisorio entre $redios ser, de 1C51 !etros co!o
!ni!o.
iH Cual9uier $arte del anuncio distar, co!o !ni!o un
!etro de salientes de la vivienda 3 balcones.
jH Cuando se $resenten anuncios e8ce$cionales $or sus
!edidas 3 caractersticasC 9ue no co!$ro!etan la
seguridad 3 est4tica de la CiudadC el +e$arta!ento
Ejecutivo $odr, autori.arlos sujeto a las condi@
ciones 9ue se le #ijen.
4. +6&TAC6A +E A;C6O& A 76EA 5;6C6'A7A

aH Cual9uier $arte del anuncio distar, co!o !ni!o a
2C11 !etros de la lnea de Alta Tensin.
bH 7a distancia a 7nea de baja tensin a cual9uier
$arte del anuncio ser, de 1C45 cent!etros.
cH Cuando e8istan lneas de $reensa!blado el anuncio
distar, co!o !ni!o a 1C51 cent!etros en #or!a
vertical 3 1C21 cent!etros en #or!a -ori.ontal.
dH Cuando se -aga renovacin de lneas conductoras de
electricidad se tendr,n en cuenta los anuncios
e8istentes. En los casos irre$arables el +e$arta@
!ento Ejecutivo a$licar, lo dis$uesto en el
Artculo %N.
5. +E 7A E5'"E&A ';:76C6TA"6AA
aH En todos los casos de colocacin de anuncios debe@
r, estar indicado el no!bre de la E!$resa 'ublici@
taria.
bH 7a E!$resa 'ublicitaria instaladora del anuncio
ser, la res$onsable de la seguridad 3 la conserva@
cin del !is!o.

%. "ET6"O +E A;C6O&A
Cuando un anuncio a juicio de la 5unici$alidad
!oleste la ejecucin de cual9uier obra de in#raes@
tructuraC ordenar, al $ro$ietario el retiro del
!is!o en un $la.o de 9uince G15H das. En su de#ec@
to ser, retirado $or la 5unici$alidad a costa del
$ro$ietario. El retiro del anuncio i!$lica el re@
tiro del !is!o 3 todo ele!ento e8istente 9ue le
co!$eta. 6gual!ente se $roceder, si no se cu!$len
los incisos aCbCc 3 d del Artculo 1N.
). "E&T"6CC6O E 7A CO7OCAC6O +E A;C6O&A
o se $er!itir, colocar anunciosC avisos o carte@
les en los $uentes carreteros o del #errocarrilC a
!enos de 51 !etros de los cruces de carreteras o
vas del #errocarril o dentro de tri,ngulo de vi@
sibilidadC en las $la.as 3 $aseos $(blicos 3 en
todo edi#icio $(blicoC 3a sea acionalC 'rovincial
3 5unici$al.
*. A;C6O& E A7E"O& I 5A"L;E&6A&A
7os anuncios a$licados a 5ar9uesinas sobre la va
$(blicaC $odr, llegar a los 2C11 !etros de altura
sie!$re 9ue no obstaculicen la visin 3 ventila@
cin de locales de $isos su$eriores 3 !antengan
una distancia !ni!a de 1C11 !etro a balcones 3
ventanas 3 se ajusten a lo $revisto en los
artculos 3 3 4.
/. 26&6:676+A+ +E CAEA& I E&T";CT;"A&A
7as cajas de trans#or!adoresC de distribucin C de
con!utacin 3 de!,s !ecanis!os 3 los conductores
de energaC as co!o so$ortes 3 estructuras resi@
tentesC estar,n ocultos a la vista desde la va
$(blica 3 no $odr,n tener a juicio de la 5unici$a@
lidad a$ariencia antiest4tica.
11. A;C6O& CO C"6&TA7A
7as $ie.as vidriadas 9ue constitu3en un anuncioC
ser,n de cristalC no !a3ores de 1C%1 8 1C51 !etros
so$ortadas individual!enteC en #or!a segura a la
estructura o bastidor.
11. 'ara instalar un anuncio de cual9uier ti$o 3 #or!a
se $ro-be la e8traccin de ,rbolesC cortar sus
gajos 3 ra!as $rinci$alesC lo cual 9uedar, a juicio
de esta 5unici$alidad.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3.4. 7OCA7E& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3.4.1. C7A&606CAC6O +E 7O& 7OCA7E&
Todos los locales interiores de una edi#icacin
deben ser includos en una de las clases 9ue de@
ter!ina este Cdigo.
El uso de cada local es el 9ue resulta de su ubi@
cacin 3 di!ensionesC 3 no el 9ue arbitraria!ente
$ueda estar consignado en $lanosC siendo atribucin
de la 5unici$alidad $resu!ir el destino de los locales a
su e8clusivo criterio.
7os locales no !encionados en ningunas de las clasesC
ser,n clasi#icados $or analoga a e8clusivo criterio
del 5unici$io.
3.4.2. C7A&E& +E 7OCA7E&
'ri!era ClaseA

+or!itorioC sala de estarC co!edorC co!edor diarioC
escritorioC bibliotecaC estudioC dor!itorio de ser@
vicioC sala de juegosC o#icinaC consultorioC cocina de
de !,s de 15C11 !. G9uince !etros cuadradosH de su@
$er#icieC cuarto de $lanc-a o de costura de !,s de
%C11 !. Gseis !etros cuadradosH de su$er#icieC 3
todo otro local -abitable no clasi#icado de otro !odo
$or este Cdigo.
&egunda ClaseA

Cocina -asta 15 !2.G9uince !etros cuadradosH de su@
$er#icieC ba<oC lavaderoC cuarto de $lanc-a o de
costura de -asta % !2.Gseis !etros cuadradosH de
su$er#icie.
Tercera ClaseA

7ocal $ara co!ercio 3 trabajoC de$sito co!ercial e
industrialC vestuario colectivoC local $ara la $r,ctica
de$ortivaC co!edor colectivoC cocina de restaurantC
casa de co!idaC -otel o co!edor colectivo.
Cuarta ClaseA

2estbuloC $asilloC corredorC sala de es$era ane8a a
o#icina o consultorioC vestidor ane8o a dor!itorio
des$ensaC de$sito #a!iliarC de$sito no co!ercialC de@
$sito de no !,s de 251 !2. de ,rea ane8o o de$endiente
del local sie!$re 9ue #or!e con este una sola unidad de
uso 3 no tenga acceso directo de la va $(blicaC sala de
cirugaC sala de estudios 3 an,lisis !4dicos 9ue re9uie@
ran co!$leta aislacin del e8teriorC sala de grabacinC
laboratorio #otogr,#ico.
Luinta ClaseA

7ocales au8iliares $ara servicios generales de un
edi#icio co!o sala de !,9uinasC de$endencias del
$ersonal de servicioC bauleraC de$sito de utensi@
liosC sala co!(n de juegos in#antilesC saln de usos
!(lti$lesC sala co!(n de estarC ad!inistracin 3
$orteraC no $udiendo todos estos locales tener salida
a la va $(blicaC debiendo -acerlo a trav4s de $asajes
o corredores co!unes del edi#icio.
3.4.3. +E066C6OE& &O:"E +65E&6OE& +E 7O& 7OCA7E&
Altura libre !ni!a de un localA

Es la distancia co!$rendida entre el solado 3 el
cielorraso ter!inado. Cuando -a3a vigas a$arentesC
el #ondo de estas deber, distar no !enos de 2C31 !
Gdos !etros treinta cent!etrosH del solado 3 no
ocu$ar,n !,s de 1F3 de la su$er#icie del cielorraso.
+istancia !ni!a entre soladosA
Co!$rende la altura libre de un local !,s el es$esor del
entre$iso su$erior.
Orea !ni!a de un localA

Es la su$er#icie !ni!a de un local inclu3endo los
ar!arios o ro$eros e!$otrados.
7ado !ni!o de un localA

Es el lado !ni!o libre e8clu3endo los ar!arios o
ro$eros e!$otradosC en caso de dor!itorios se considerar,
1C%1 !.de es$acio de un ro$ero.
3.4.4. +65E&6OE& 5665A& +E 7O& 7OCA7E&
1.GeneralidadesA

Cada local tendr, las di!ensiones !ni!as 9ue se
es$eci#ican de acuerdo a su clase 3 uso al 9ue
esta destinadoC seg(n lo indicado en los C;A+"O&
3.4.4.aC3.4.4.b 3 3.4.4.c.
C;A+"O 3.4.4.a

7A+O I &;'E"06C6E 5665A +E 7OCA7E& E 7A 2626E+A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A A A
A A A &;'E"06C6E E 52. A
A A 7A+O A &EG; CAT6+A+ +E +O"56TO"6O& A
A 7OCA7E& A 5665O A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A A A A A A A A
A A AA5.;A ;O A +O& A T"E& AC;AT"OA
A A A A A A A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A A A A A A A
AE&TA" A 3C11 A @@@ A @@@ A11C11 A12C11 A14C11 A
AE&TA" CO5E+O" A 3C11 A @@@ A15C11 A1)C11 A21C11 A21C11 A
ACO5E+O" A 2C*1 A @@@ A @@@ A11C11 A12C11 A14C11 A
AE&T@CO5@+O"5 A 3C11 A21C11A @@@ A @@@ A @@@ A @@@ A
A'"65E" +O"5 A 2C*1 A @@@ A11C11 A11C11 A11C11 A11C11 A
A&EG;+O +O"5 A 2C%1 A @@@ A @@@ A /C11 A /C11 A /C11 A
ATE"CE" +O"5 A 2C41 A @@@ A @@@ A @@@ A *C11 A *C11 A
AC;A"TO +O"5 A 2C21 A @@@ A @@@ A @@@ A @@@ A )C11 A
ACOC6A A 1C51 A 4C11A 4C11 A 5C11 A %C11 A %C11 A
A'"65E" :APO A 1C21 A 3C21A 3C21 A 3C21 A 3C21 A 3C21 A
A&EG;+O :APO A 1C/1 A @@@ A @@@ A 1C*1 A 2C11 A 2C51 A
A A A A A A A A
A A A A A A A A
A A A A A A A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
C;A+"O 3.4.4.b
7A+O& I &;'E"06C6E& 5665A& +E 7OCA7E& E OT"O& ;&O&
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A 7A+O A A"EA A
A 7OCA7 A 5665O A 5665A A
A A ! A !2. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A '"65E"A C7A&E A A A
A -abitacin de -otel A 2C51 A /C11 A
A O#icina de un a!biente A 3C11 A 12C11 A
A O#icina de dos o !,s a!b.cada unoA 2C51 A /C11 A
A ?abitacin de -os$ital A 2C51 A )C51 A
A A A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A TE"CE"A C7A&E A 3C11 A 1%C11 A
A A A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
C;A+"O 3.4.4.c
A7T;"A& 5665A& +E 7OCA7E&
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A C7A&E A A7T.76:.A +6&TAC6A A A
A +E7 5665A A 56.ET"E A EM6G6:7E A
A 7OCA7 A 7OCA7 A &O7A+O& A E 7OCA7E& A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A '"65E"A A 2C51 A 2C)1 A Todos A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A A A ACocinaCguardarro$as colectivoA
A A A Acuarto de costuraC cuarto de A
A &EG;+A A 2C41 A 2C%1 A$lanc-aCba<o de !,s de un A
A A A Ainodoro. A
A A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A A 2C21 A 2C41 A:a<o de un inodoroC lavadero A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A TE"CE"A A 3C11 A 3C21 ATodos A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A A 2C11 A 2C31 A?asta 1% !2. A
A C;A"TA A 2C41 A 2C%1 A5,s de 1% 3 -asta 31 !2. A
A L;6TA A 2C%1 A 2C*1 A5,s de 31 3 -asta 51 !2. A
A A 3C11 A 3C21 A5,s de 51 !2. A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
2. Altura de locales Co!erciales 3Fo ad!inistrativo
con entre$isoA

Todo local 9ue tenga entre$iso debe ajustarse a las
siguientes condicionesA
aH El entre$iso 3 la $arte del local ubicada debajo
del entre$isoC deben tener una altura libre !ni!a de
2C11 !.Gdos !etros die. cent!etrosH !edidos desde el
solado -asta el cielorraso o #ondo de viga.
bH 7a baranda o $ara$eto 9ue $roteja el borde del
entre$iso no $uede tener una altura !a3or a 1C/1
!.Gnoventa cent!etrosH.
cH El entre$iso no $uede cubrir !,s del 51 J
Gcincuenta $or cientoH de la su$er#icie del local
en 9ue se -alla includo.
dH 7a $ro#undidad del entre$iso entre un !uro
cerrado 3 el borde abierto -acia el localC no
$uede ser su$erior a dos veces la altura libre
del entre$iso. &i en el !uro o$uesto al borde li@
bre e8istieran vanos 9ue den a $atio e8teriorC
esta $ro#undidad $odr, ser de cuatro veces la altura
del entre$iso.
eH El es$acio libre de entre$iso entre el lado
abierto del !is!o 3 una $ared 9ue se le o$oneC
!edido -ori.ontal!ente en sentido $er$endicular al borde
libre del entre$isoC no ser, in#erior a 4C11 !.Gcuatro
!etrosH.
3.+i!ensiones de coc-erasA

;n es$acio o local $ara la guarda de un auto!vil
$articular deber, tener una su$er#icie !ni!a de
12 !2. G doce !etros cuadradosHC un lado !ni!o de
2C%1 !. G dos !etros sesenta cent!etrosH 3 una altura
no in#erior a 2C11 !.Gdos !etrosH.
&i ese es$acioC ade!,sC sirve de acceso $eatonal a
la vivienda la su$er#icie !ni!a ser, de 14C11 !2.
Gcatorce !etros cuadradosHC su lado !ni!o de
2C/1 !. Gdos !etros noventa cent!etrosH 3 su altura no
no in#erior a 2C41 !.Gdos !etros cuarenta cent!etrosH.
En las coc-eras colectivasC el es$acio destinado al
estaciona!iento de cada ve-culo tendr, una su$er@
#icie !ni!a de 12C51 !2. Gdoce !etros con cin@
cuenta cent!etrosHC un lado !ni!o de 2C51 !2.
Gdos !etros cincuenta cent!etrosH 3 una altura
libre no in#erior a 2C21 !. Gdos !etros veinte
cent!etrosH entre el solado 3 el #ondo de vigas.
A 4sta su$er#icie deber, adicionarse la re9uerida $ara
la circulacin 3 !aniobras de los ve-culos.
3.4.5. 67;56AC6O I 2ET67AC6O AT;"A7 +E 7O& 7OCA7E&.
1. 6lu!inacin 3 ventilacin naturalA

Todos los locales de un edi#icio deber,n contar
con ilu!inacin 3 ventilacin naturalC de acuerdo
a su clase 3 al uso al 9ue est,n destinadosC salvo
a9uellos casos 9ue se encuentre es$ec#ica!ente
e8ce$tuados $or este Cdigo.
7as di!ensiones de los vanos son las 9ue se deta@
llan en el C;A+"O 3.4.5.1C 3 las di!ensiones !,8i!as
o !ni!as de salientesC alturas de vanos 3 $ro#undidad
de locales son la 9ue se indican en el gr,#ico 3.4.5.
2. 2entilacin natural $or conductoA

7a ventilacin natural $or conducto de los locales
9ue se detallanC se reali.ar, seg(n las di!ensiones 3
caractersticas 9ue establecen el C;A"TO 3.4.5.2
C;A+"O 3.4.5.1
67;56AC6O I 2ET67AC6O AT;"A7
"E0E"EC6A&A
6 Q Area !ni!a de vano $ara ilu!inacin
A Q Area total de la $lanta del local
M Q 2alor de$endiente de la ubicacin del vano
R Q Area !ni!a de vano $ara ventilacin
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E '"65E"A C7A&E E 2626E+A A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 6lu!inan 3 ventilan a $atio de 1N categora A
A a trav4s de 2AO& E 7O& 5;"O& 7ATE"A7E& A
A A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 67;56AC6O A
A i Q AFM donde M Q 12 :ajo $arte cubierta A
A M Q 15 7ibre de $arte cubierta A
A A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 2ET67AC6O A
A R Q 1F3 A
A A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E '"65E"A C7A&E E OT"O& ;&O& A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 6lu!inan 3 ventilan a 'atio de 1ra. Categora A
A a trav4s de 2AO& E 7O& 5;"O& 7ATE"A7E& A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 67;56AC6O A
A i Q AFM donde M Q 12 :ajo $arte cubierta A
A M Q 15 7ibre de $arte cubierta A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 2ET67AC6O A
A R Q 1F3 A
A A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E &EG;+A C7A&E A
A Todos los locales con e8ce$cin de ba<os A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 6lu!inan 3 ventilan a 'atio de 2ra. Categora A
A a trav4s de 2AO& E 7O& 5;"O& 7ATE"A7E& A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 67;56AC6O M Q ) :ajo $arte cubierta A
A i Q AFM donde M Q 11 7ibre de $arte cubierta A
A El valor de i en ning(n caso $odr, ser in#erior a 1C51 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
A 2ET67AC6O A
A R Q iF2 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E &EG;+A C7A&E A
A :a<os con un solo inodoro A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;6AC6O A
A o re9uieren ilu!inacin natural A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O A
A 'ueden contar con ventilacin cenital o $or conducto A
A Cenital A R Q 1C21 !2. A
A ConductosA 2er en B 2entilacin atural $or Conducto A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E &EG;+A C7A&E A
A :a<os con !,s de un inodoro A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O A
A o re9uieren ilu!inacin natural A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O A
A 'ueden contar con ventilacin cenital o $or conducto A
A Cenital A R Q AF21 A
A ConductosA 2er en B 2entilacin atural $or Conducto A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A :a<os co!$arti!entadosA A
A Cuando e8isten !uros 9ue dividen ba<os o retretes den@ A
A tro de un local con ventilacin (nicaC el !uro interiorA
A tendr, una altura de 1C*1 !. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E TE"CE"A C7A&E A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 6lu!inan 3 ventilan a 'atio de 1ra. Categora A
A a trav4s de 2AO& E 7O& 5;"O& 7ATE"A7E& A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O A
A i Q AFM donde M Q 11 :ajo $arte cubierta A
A M Q 12 7ibre de $arte cubierta A
A &i $or ra.ones de $ro3ecto o $or la ubicacin relativa A
A del local dentro de la edi#icacin no #uera $osible A
A sasti#acer $or co!$leto esta e8igenciaC el 51 J de la A
A su$er#icie re9uerida de ilu!inacin ser, $osible rea@ A
A li.arla $or va cenitalC buscando en todos los casos A
A la distribucin -o!og4nea de la ilu!inacin. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O
A R Q iF2
A En los locales de trabajo del co!ercio 3 la industria A
A si alg(n $unto del local dista !,s de *C11 !. 3 -asta A
A 15C11 !. del vano de ventilacinC deber,n co!$le!entar A
A !ediante conducto ubicados en el $unto o$uesto a la A
A ventilacin $rinci$alC 3 con las caractersticas esta@ A
A blecidas en B 2entilacin atural $or ConductoB. A
A Cuando la distancia sea su$erior a 15C11 !. deben te@ A
A ner una ventilacin co!$le!entaria !ediante vanos en A
A !uros laterales o clarabo3as 9ue den a 'atio de 2 da. A
A ubicados en el $unto o$uesto a la ventilacin $rinci@ A
A $alC con una su$er#icie !ni!a de 1C11 !2. 3 nunca in@ A
A #erior al 1 J de la su$er#icie de $iso del local. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E C;A"TA C7A&E A
A TodosC !enos los corredores 3 $asajes $(b. o generales A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O A
A o re9uieren ilu!inacin natural A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O A
A 'or conducto A2er en B2entilacin atural $or ConductoA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E C;A"TA C7A&E A
A Corredores 3 $asajes $(blicos o generales A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O A
A i Q AFM donde M Q 11 A
A 'uede ser $or vanos en !uros laterales o $or clarabo3asA
A 9ue den a 'atio Au8iliarC no $udiendo la distancia en@ A
A tre cada vano o clarabo3a ser su$erior a 15C11 !. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O A
A R Q iF2 A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E L;6TA C7A&E A
A &alas de !,9uinasC baulerasC de$sitos de utensillos 3 A
A otros locales no -abitables. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O A
A o re9uieren ilu!inacin natural A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O A
A 'or conducto A2er en B2entilacin atural $or Conducto A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E L;6TA C7A&E A
A &alas co!unes de juegosC saln de usos !(lti$lesC luga@A
A res co!unes de estarC ad!inistracinC $ortera 3 otros A
A locales -abitables. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O A
A &eg(n lo indicado en B 7ocales de 'ri!era ClaseB A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O A
A &eg(n lo indicado en B 7ocales de 'ri!era ClaseB A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A E&CA7E"A& '"6C6'A7E& A
A En edi#icios sin ascensor A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O
A &i la ilu!inacin es $ro$orcionada en cada $iso $or A
A vano en !uro lateralC 4ste deber, tener una su$er#icie A
A no in#erior a 1F* de la $lanta de la caja.
A &i la ilu!inacin es $ro$orcionada $or clarabo3a o A
A vanos ubicados en el (lti!o $isoC el ,rea de ilu!ina@ A
A cin ser, e9uivalente a 1C11 !2. $or cada $iso. En esteA
A caso el ojo de la escalera debe 9uedar libreC su lado A
A !enor no $odr, ser in#erior al anc-o de la escaleraC 3 A
A su ,rea ser, co!o !ni!o el 51 J de la su$er#icie de A
A la clarabo3a. 7as barandas de la escalera deben $er!i@ A
A tir el $aso de la lu..
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O A
A &er, co!o !ni!o 1F3 de la su$er#icie re9uerida de A
A ilu!inacin. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A E&CA7E"A& '"6C6'A7E& A
A En edi#icios con ascensor A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O A
A 7a ilu!inacin $uede ser a electricidadC debiendo cu!@ A
A $lir con las e8igencias establecidas en el Artculo A
A 3.4.%. B 6lu!inacin 3 ventilacin arti#icial de los A
A localesB. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2ET67AC6O A
A +eber, ubicarse co!o !ni!o una ventilacin en el (lti@A
A !o $iso con una su$er#icie e9uivalente a 1C25 !2. $or A
A cada $iso de altura de la caja. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A E&CA7E"A& &EC;+A"6A& A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 67;56AC6O I 2ET67AC6O A
A &e re9uiere el 51 J de las su$er#icies re9ueridas $ara A
A las Escaleras 'rinci$ales. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
C;A+"O 3.4.5.2
2ET67AC6O AT;"A7 'O" CO+;CTO
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E C;A"TA I L;6TA C7A&EC I :APO& A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A El conducto debe tener una seccin transversal !ni!a A
A de 1C13 !2. uni#or!e en toda su e8tensin 3 con caras A
A internas lisas. &lo $uede servir a un local 3 su $o@ A
A sicin debe ser vertical o con una inclinacin de A
A -asta 45NC ad!iti4ndose (nica!ente un tra!o -ori.ontal A
A de -asta 2C11 !. de longitud. A
A 7a abertura del conducto -acia el local debe ser de A
A una seccin no in#erior a la del conductoC ser, regula@A
A bleC se ubicar, en el tercio su$erior de la altura del A
A local 3 en el e8tre!o o$uesto al 9ue se encuentre la A
A $uerta de entrada al local. A
A El re!ate del conducto en la a.otea debe sobrelevarse A
A no !enos de 1C51 !. 3 $er!anecer sie!$re abierto. A
A &i la su$er#icie del local #uera su$erior a 21C11 !2. A
A deber, colocarse otra ventilacin o au!entar la sec@ A
A cin del conducto $ara lograr una relacin de 1C11 !2. A
A de seccin de conducto $or cada 11C11 !2. o #raccin A
A de e8ceso en la su$er#icie del local. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7OCA7E& +E T"A:AEO +E7 CO5E"C6O I 7A 6+;&T"6A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 7a ventilacin co!$le!entaria de este ti$o de locales A
A ser, $or conducto de una seccin !ni!a de 1C14 !2C A
A uni#or!e en toda su e8tensinC con caras internas li@ A
A sas. &lo $uede servir a un local 3 su $osicin debe A
A ser vertical o con una inclinacin de -asta 45N.
A 7a abertura el conducto -acia el local debe ser libreC A
A con una seccin no in#erior a la del conductoC 3 se A
A ubicar, en el tercio su$erior de la altura del local 3 A
A en el e8tre!o o$uesto al 9ue se -alla la ventilacin A
A $rinci$al. A
A El re!ate del conducto en la a.otea debe sobrelevarse A
A no !enos de 1C51 !. 3 $er!anecer sie!$re abierto. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A CO7ECTO" +E 2ET67AC6O A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A &i se deseara ree!$la.ar los conductos individuales de A
A ventilacin $or un conducto (nico o B colector de ven@ A
A tilacinBC deber,n observarse las siguientes condicio@ A
A nesA A
A El conducto $rinci$al debe ser vertical o con una in@
A clinacin !,8i!a de -asta 15NC con seccin uni#or!e en A
A toda su e8tensin 3 con caras internas lisasC al 9ue seA
A conectar,n los tubos secundarios 9ue conectan con cada A
A local. A
A 'ara un edi#icio de -asta 11 $isos 3 ventilando un s@ A
A lo local $or $isoC la seccin del conducto ser, de A
A 1C14 !2. &i se ventilan dos locales $or $isoC se ad!i@ A
A tir, (nica!ente -asta 5 $isos de altura. A
A Cada local 9ue se ventileC debe contar con un tubo se@ A
A cundario con una seccin de 1C12 !2. con una e8tensin A
A no in#erior a un $iso de alturaC 3 con tra!os -ori.on@ A
A tales o inclinados 9ue no su$eren los 1C51 !. de longi@A
A tud. A
A 7a abertura del tubo secundario -acia el local debe A
A -allarse junto al cielorraso 3 tener una seccin no A
A in#erior a la del tubo. A
A +ebe asegurarse la entrada $er!anente de aire al local A
A con una abertura no in#erior a 1C11 !2. ubicada en el A
A tercio in#erior del localC la 9ue $uede $rovenir de A
A otro local sie!$re 9ue no sea ba<o. A
A El conducto $rinci$al debe re!atar a los cuatros vien@ A
A tos a 1C51 !. $or sobre la a.otea 3 a no !enos de 2C11 A
A !. de distancia a cual9uier vano de local -abitante. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3.4.%. 67;56AC6O I 2ET67AC6O A"T606C6A7 +E 7O& 7OCA7E&
1. 6lu!inacin arti#icialA
7as escaleras 3 circulaciones generales o $(blicas
9ue no cuenten con ilu!inacin naturalC deber,n
estar $rovistas de ilu!inacin el4ctricas con no
!enos de dos G2H circuitos inde$endientes desde el
tablero general de entradaC dis$oniendo las bocas
de lu. de tal !odo 9ue reciban alternativa!ente
energa de uno u otro circuitoC asegurando as 9ue
la ilu!inacin 9ue cada uno de ellos su!inistre en
#or!a inde$endiente sea si!ilar en cual9uier $unto
del local $or lo !enos uno de los circuitos debe
#uncionar con $ulsadores auto!,ticos 9ue $ongan en
#unciona!iento si!ult,neo todas las bocas del circuito.
7os edi#icios de -os$italesC clnicasC sanatoriosC
!aternidades 3 otros destinados a la atencin de
la salud con internacin 3Fo donde se realicen in@
tervenciones 9uir(rgicasC deber,n contar con
ilu!inacin el4ctrica $roveniente de dos #uentes
distintas 3 cu!$lir con los re9uisitos establecidos
en el $unto anterior en todas sus circulaciones 3 en
los locales en los 9ue se $racti9uen cirugas.
2.6lu!inacin de e!ergenciaA
7os edi#icios destinados a -os$italC sanatorio cl@
nicaC !aternidad 3 otros cu3a #inalidad sea la
atencin de la salud con internacin 3Fo donde se
realicen intervenciones 9uir(rgicasC as co!o todos
a9uellos edi#icios destinados a cineC teatroC
estudio de radio o televisin C sala de baileC -otel
sala de es$ect,culosC auditorioC estadio cubierto
3 otros de concurrencia $(blica 3Fo !asivaC deben
estar $rovistos de un siste!a de ilu!inacin de
e!ergencia cu3o encendido se $rodu.ca auto!,tica!ente
si 9uedara #uera de servicio el siste!a de ilu!inacin
nor!al.
Estar, ali!entado $or una #uente inde$endiente del
de la red de su!inistro de energa el4ctricaC asegu@
rando una ilu!inacin general no in#erior a 1
G un H lu8 !edida a nivel de $iso la 9ue deber,
au!entar a 11 G die. H lu8 en escalerasC ra!$asC esca@
lones sueltos 3 ca!bios bruscos de direccin. En
los locales donde se $racti9uen cirugasC la ilu!inacin
no $odr, ser in#erior a 311 GtrescientosH lu8.
7a ilu!inacin $ro$orcionada $or las luces de
e!ergencia debe $rolongarse $or un $erodo !ni!o
de 1 GunaH -ora con un nivel no in#erior al re9uerido en
cada caso.
7as luces $ueden se incandescentes o #luorescentes
no $udiendo utili.arse luces $untuales 9ue $uedan
$roducir encandila!iento o deslu!bra!iento.
7a #uente de energa 9ue se utilice $ara ali!entar
el siste!a de ilu!inacin de e!ergencia estar,
constituida $or baterias de aco!uladores recargables
auto!,tica!ente con el restableci!iento de la energa
el4ctrica -abitual.
3.2entilacin $or !edios !ec,nicosA

7a instalacin de un siste!a de ventilacin $or
!edios !ec,nicos no e8i!e del cu!$li!iento de las
nor!as de ventilacin establecidas $or este Cdigo
salvo a9uellos casos con debido #unda!ento 9ue la
5unici$alidad es$ec#ica!ente autori.an.
En tal caso se instalar, un siste!a de ventilacin
!ec,nicaC a$robado $or la 5unici$alidad 9ue asegure
la renovacin del aireC 3 bajo la res$onsabilidad
del usuario de cesar toda actividad en caso de !al
#unciona!iento de la instalacin.
7os servicios sanitarios en lugares de es$ect,culos
$(blicos tendr,nC ade!,s de la naturalC ventilacin
!ec,nica 9ue asegure una renovacin del aire de
die. G11H vol(!enes $or -oraC salvo en a9uellos casos
en 9ue el local cuente con aire acondicionado.

3.4.). 'AT6O&
Clasi#icacin de los $atios
1. 7os $atios 9ue sirven $ara $ro$orcionar ilu!inacin
3 ventilacin de localesC seg(n su di!ensin 3 #uncin
se clasi#ican co!oA
aH 'atios de 'ri!era CategoraA sirven $ara $ro$or@
cionar ilu!inacin 3 ventilacin a locales de
$ri!eraC tercera 3 9uinta categoraC sus di!ensiones
!ni!as ser,n -asta 13C11 !.Gtrece !etrosH de altura
sus lados !ni!os ser,n 3C11 !.Gtres !etrosH 3 ,rea
de 12C11 !2. su$erando lo 13C11 ! de alturaC sus di!en@
siones !ni!as ser,n de 3C11 !.Gtres !etrosH de lado
!ni!o 3 1*C11 !2. de ,rea.
bH 'atios de &egunda CategoraA sirven $ara $ro$or@
cionar ilu!inacin 3 ventilacin a locales de
segunda 3 cuarta categoraC sus di!ensiones !ni!as
ser,n 2C11 !.Gdos !etrosH de lado 3 *C11 !2.Goc-o !etros
cuadradosHde ,rea.
2H +ivisin de 'atios con CercasA
;n $atio de cual9uier categora $uede en su base
ser dividido $or cercas interioresC sie!$re 9ue entre
$ara!entos $r8i!as 9uede un $aso libre no in#erior
a 1C11 !.Gun !etroH.
3H Acceso a 'atiosA
Todo $atio contar, con un acceso $racticable $ara
su li!$ie.a.
4H 'ro-ibicin de cubrir 'atiosA
o se $odr, cubrir $atios en edi#icios e8istentes
o construidos de acuerdo 4ste CdigoC !ediante cubierta
alguna aun9ue se trate de clarabo3as corredi.a
con ar!adura vidriadaC salvo cuando el $atio resulte
innecesario seg(n las $rescri$ciones vigentesC se
$er!itir,n la instalacin de toldos.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3.5. C6"C;7AC6OE& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3.5.1. T6'O& +E C6"C;7AC6OE&
A los e#ectos de su di!ensiona!iento las circulaciones
se clasi#ican en los siguientes ti$osA
Ti$o 6A Entradas 3 $asajes generales
@@@@@@@
Ti$o 66A Escaleras $rinci$ales
@@@@@@@
Ti$o 666A Escalera secundarias
@@@@@@@@
Ti$o 62A Escaleras verticales
@@@@@@@
Ti$o 2 A Escaleras !ec,nicas
@@@@@@@@
Ti$o 26A "a!$as
@@@@@@@@
Ti$o 266A Ascensores
3.5.2. +65E&6OA56ETO +E C6"C;7AC6OE&
1. Entradas 3 $asajes generalesA

;n $asaje general 3 la entrada al !is!o deben tener
en cual9uier direccin un anc-o libre no in#erior a
1C11 !. Gun !etroHC salvo en a9uellos casos 9ue el
$resente Cdigo deter!ine otra !edida.
2. Escaleras 'rinci$alesA

&on a9uellas 9ue dan acceso a locales de $ri!era 3
tercera claseC a las circulaciones generales o
co!unes de un edi#icioC 3 a los locales -abitables
3 de trabajo clasi#icados en cuarta 3 9uinta clase.
El anc-o libre de una escalera $rinci$al !edido
entre .calos no ser, in#erior a 1C11 !. Gun !etroH
salvo en a9uellos casos 9ue el $resente Cdigo deter!ine
otra !edida. Este anc-o debe au!entarse $ro$orcio@
nal!ente si los $asa!anos sobresalen !,s de 1C1) !.
G siete cent!etrosH de la $ro3eccin de .calos.
7a altura de $aso !edida en cual9uier $unto de la
escalera no $uede ser in#erior a 2C11 !.Gdos !etros die.
cent!etrosH.
7as $edadas 3 los descansos de la escalera se !iden
sobre la lnea de -uellaC entendiendo co!o tal la
lnea $aralela al li!n interior a 1C51 !.G cincuenta
cent!etrosH de distancia de 4ste.
Todos los escalones de un !is!o tra!o deben tener
la !is!a di!ensin !edida sobre la lnea de -uellaC
3 cada tra!o entre rellanos o descansos no $uede tener
!,s de 21 G veinti(nH al.adas corridas.
7as di!ensiones res$onder,n a las siguientes #r!ulasA
2a S $ Q 1C%1! a 1C%3 1 TQ 1C13!.
a UQ 1C1*!. d TQ 1C11!.
$ TQ 1C2%!. r TQ 1C25!.
donde aQ al.ada
$Q $edada en la lnea de -uella
lQ $edada junto al li!n interior
dQ descanso en la lnea de -uella
rQ radio de la $ro3eccin -ori.ontal del
li!n interior.
3. Escaleras secundariasA

&on a9uellas 9ue dan acceso a locales de segunda
claseC a locales no -abitables de cuarta 3 9uinta
claseC 3 a a.oteas transitablesC 3 las escaleras
au8iliares e8teriores de un edi#icio.
El anc-o libre de una escalera secundaria !edido
entre .calos no ser, in#erior 1C)1 ! Gsetenta
cent!etrosH salvo en a9uellos casos 9ue el $resente
Cdigo deter!ine otra !edida.
7a altura de $aso !edida en cual9uier $unto de la
escalera no $uede ser in#erior a 2C11 ! Gdos !etrosH.
;n tra!o de una escalera secundaria entre rellanos o
descansos tendr, un !,8i!o de 25 G veinticincoH al.adas
corridas.
7as di!ensiones res$onder,n a las siguientes #r!ulaA
a UQ 1C21!.
$ TQ 1C23!.
l TQ 1C11!.
d TQ 1C51!.
r TQ 1C15!.
4. Escaleras verticalesA

7a escalera vertical $uede servir de acceso e8clu@
siva!ente a tec-osC tan9ues 3 a.oteas intransitables
debiendo o#recer las condiciones de seguridad 9ue
$er!itan su uso sin riesgos. o est, $er!itido
acceder $or ellas a locales de ninguna clase.
5. Escaleras !ec,nicasA

;na escalera !ec,nica $uede servir de acceso a
cual9uier clase de localC $ero debe tener co!o alterna@
tiva la $osibilidad de acceso 3 egreso $or escalera
co!unes o $or ra!$a.
7a escalera !ec,nica no $uede tener un anc-o libre
in#erior a 1C)1 !. G setenta cent!etrosH 3 debe o#recer
todas las condiciones de seguridad.

%. "a!$asA

;na ra!$a $ude ree!$la.ar a una escaleraC debiendo
tener el anc-o !ni!o e8igido $ara 4stasC de acuerdo a la
clase de local a 9ue d4 acceso.
&u $endiente ser, co!o !,8i!o del 11 JGdie. $or cientoHC
su solado antidesli.ante 3 tendr, $artes -ori.ontales
a !anera de descansos en los accesos 3 en los sitios
donde la ra!$a ca!bia de direccin.
). AscensoresA

En todo edi#icio en el 9ue $ara acceder desde el
nivel de vereda -asta un local de $ri!era o tercera
claseC o -asta un local de trabajo de cuarta clase
sea necesario subir o bajar !,s de 11C11 !. Gdie.
!etrosH de alturaC ser, obligatoria la instalacin de
ascensorC sin $erjuicio de tener la alternativa de
acceder !ediante Escalera $rinci$al.
7a cantidad de ascensores 3 su ca$acidad debe guardar
una relacin directa con el n(!ero de ocu$antes del
edi#icio 3 el !ovi!iento de $ersonas en #uncin del
uso al 9ue est, destinado. 7a di!ensin !ni!a de $or lo
!enos un ascensor ser, 1.11 !. $or 141 !C con el
ingreso $or el lado !enor.@
3.5.3. C6"C;7AC6OE& E E+606C6O& +E COC;""EC6A 5A&62A
En edi#icios de uso $(blicoC sea su $ro$iedad $(blica o
$rivada C es obligatorio $rever el accesoC la $osibili@
dad de reali.ar las actividades $ro$ias del !is!o 3 el
uso de los sanitariosC $ara una $ersona en silla de
ruedas. &in $erjuicio de lo anterior se deber, dar cu!@
$li!iento a las siguientes e8igenciasA
aH El acceso debe ser a nivelC o si e8istieran desnive@
les deben ser salvados $or ra!$as de una $endiente
co!o !,8i!o del 11 J Gdie. $or cientoH.
bH &i e8istieran $uertas giratoriasC debe -aber a su lado
co!o alternativa de $aso una $uerta co!(n de 1C/1 !.
G noventa cent!etrosH de anc-o !ni!o libre.
cH 7as escaleras $rinci$ales no $ueden ser co!$ensadas
3 deben tener $asa!anos a a!bos lados.
dH 'or lo !enos un ascensor debe tener ca$acidad su#i@
ciente $ara trans$ortar una $ersona en silla de
ruedas 3 dos $ersonas !,s $aradas.
3.5.4. C6"C;7AC6OE& E 7O& E+606C6O& +E 2626E+A&
aH En los edi#icios de viviendas colectivas con ascensor
es obligatorio la $revisin del acceso 3 la circula@
cin en los es$acios co!unesC $ara una $ersona en
silla de ruedas. 7a di!ensin !ni!a de la circulacin
no debe ser in#erior de 1C51 !. Gun !etro cincuenta
cent!etrosH.
bH En los conjuntos de viviendas agru$adas 3 los edi#i@
cios de vivienda colectivas 9ue no tengan ascensor es
reco!endable la $revisin del ingreso 3 la circula@
cin en los es$acios co!unes -asta acceder a las
unidades $ara una $ersona en silla de ruedas.

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3.% 5E+6O& +E &A76+A A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

3.%.1. GEE"A76+A+E&
Todo edi#icio o unidad de uso inde$endiente debe contar
con los !edios de salida dise<ados 3 di!ensionados de
acuerdo a la cantidad de $ersonas 9ue albergaC asegurando
r,$ida evacuacin si!ult,nea -acia la va $(blica de los
diversos locales 9ue lo con#or!an a trav4s de $asajes
co!unes 3 sin entor$eci!ientos de ning(n ti$o.
Cuando se su$er$onen dos o !,s !edios e8igidos de salida
las di!ensiones de cada uno deben acu!ularse. Ade!,sC
cuando esa su$er$osicin se d4 entre $ersonas 3
ve-culosC debe di#erenciarse clara!ente el ,rea 9ue co@
rres$onde a cada unoC asegurando 9ue no se $rodu.can
!utuas inter#erencias.
7os !edios e8igidos de salida deben estar clara!ente se@
<ali.ados con letrerosC aco!$a<ados con gr,#icos de #,cil
co!$rensinC 3 9ue $uedan ser inter$retados a(n $or $er@
sonas 9ue no se$an leer o no cono.can el idio!a.
'uede utili.arse el vidrioC tanto $ara $uertas co!o $ara
$a<os #ijosC (nica!ente si es cristal te!$lado o vidrio
inastillableC debiendo indicar !u3 clara!ente con !uros
bajosC barandas o !aceteros cu,les son las $uertas 3
cu,les no lo son.
o se ad!iten co!o !edios e8igidos de salida las escale@
ras !ec,nicasC las escaleras verticalesC los ascensores
ni las $uertas giratorias.
Estas e8igencias no son de a$licacin en la vivienda
individual.
3.%.2 ;5E"O& +E OC;'ATE&

A los e#ectos del di!ensiona!iento de los !edios e8i@
gidos de salidaC se establece en el C;A+"O 3.%.2Cel n(!e@
ros terico de ocu$antes de un edi#icio de acuerdo a su
uso. En el !is!o se deter!ina la cantidad de $ersonas en
relacin a la totalidad de la su$er#icie de $iso desti@
nada al usoC sea 4sta cubiertaC se!icubierta o al aire
libre.

C;A+"O 3.%.2. ;5E"O +E OC;'ATE&
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A ;&O A MG!2HA
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A &itios de asa!bleasC auditoriosC salas de conciertoC A A
A salas de baile A 1 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A Edi#icios educacionalesC te!$los A 2 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A 7ugares de trabajoC localesC $atios 3 terra.as A A
A destinados a co!ercioC !ercadosC #eriasC A 3 A
A e8$osicionesC restoranesC con#iteras A A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A &alones de billaresC canc-as de bolos 3 boc-asC A A
A gi!nasiosC $istas de $atinaje A 5 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A ;&O A MG!2HA
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A Edi#icios de escritorios 3 o#icinasC bancosC A A
A bibliotecasC clnicasC asilosC internadosC A * A
A casas de ba<os. A A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A 2iviendas $rivadas 3 colectivas A 12 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A Edi#icios industrialesA el n(!ero de ocu$antes A A
A ser, declarado $or el $ro$ietarioC en su de#ecto A 1% A
A ser,. A A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A &alas de juego A 2 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A Grandes tiendasC su$er!ercados A 3 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A ?oteles G 'lanta bajaC restoranC con#iteraH A 3 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A ?oteles G $isos su$erioresH A 21 A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A@@@@@@A
A +e$sitos A 31 A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@A
En subsuelosC e8ce$to el $ri!ero a $artir del $iso bajoC
se su$one un n(!ero de ocu$antes doble del 9ue se obtie@
ne del cuadro. 'ro-ibi4ndose en subsuelos el uso de asa!@
bleasC auditoriosC cinesC sala de conciertosC salas
bailables.
En edi#icios sin uso de#inidoC o con uso no includo en
el cuadroC el n(!ero de ocu$antes ser, deter!inado $or la
5unici$alidad.
3.%.3. +65E&6OA56ETO +E 7O& 5E+6O& EM6G6+O& +E &A76+A
1.Anc-os de las $uertas de salidaA

El anc-o acu!ulado !ni!o de $uertas 9ue constitu3an un
!edio e8igido de salidaC ser, de 1C11 !.Gun !etroH $ara
las $ri!eras 31 GtreintaH $ersonas 3 1C21 !. Gveinte
cent!etrosH$or cada 31 GtreintaH$ersonas o #raccin de
e8ceso.
7a altura !ni!a libre de $aso es de 2C11 ! Gdos !etrosH
7as $uertas deben abrir -acia el e8terior 3 de !odo tal
9ue no redu.can el anc-o !ni!o de $asajesC escaleras
u otros !edios e8igidos de salida.
inguna $uerta de salida $uede abrir directa!ente sobre
una escalera sino 9ue debe -acerlo a un descanso o
$lata#or!a.
&i e8istieran $uertas giratoriasC no ser,n tenidas en
en cuenta $ara el c,lculo del anc-o de los !edios
e8igidos de salida.
2.Anc-o de $asajes de salidaA

El anc-o acu!ulado !ni!o de $asajes 9ue constitu3en
!edio e8igido de salida ser, 1C21 !Gun !etro con veinte
cent!etrosH$ara las $ri!eras 31 GtreintaH $ersonas 3
1C21 !Gveinte cent!etrosH$or cada 31 GtreintaH $ersonas
o #raccin de e8ceso.
Cuando la cantidad de $ersonas sea in#erior a 15
G9uinceHCel anc-o !ni!o e8igido ser, de 1C11 !. Gun
!etroH.
3.Anc-o de escaleras de salidaA

7a base de c,lculo $ara deter!inar el anc-o de escale@
ras 9ue constitu3an !edio e8igido de salidaC es la canti@
dad de $ersonas 9ue $uede albergar el $iso in!ediato su@
$erior al 9ue la escalera sirveC siendo el anc-o !ni!o
e8igido un 31 J Gtreinta $or cientoH!as 9ue el 9ue se
re9uiere $ara los $asajes.
7a escalera debe desarrollarse en #or!a continua atrave@
sando los $isos altosC interru!$i4ndose en la $lanta baja
donde se co!unicar, con la va $(blicaC no $udiendo
continuar -acia los stanos.
7a co!unicacin de la escalera con la va $(blica debe
reali.arse a trav4s de $asajes generales 9ue cu!$lan con
los re9uisitos co!o !edio e8igido de salida.
Todas las escaleras tendr,n un $asa!anos $or lo !enos a
uno de sus ladosC ubicado a una altura entre 1C*5 !.
Goc-enta 3 cinco cent!etrosH3 1C11 !.Gun !etroH !edida
desde el $unto !edio del $elda<o.
Cuando el anc-o de la escalera sea su$erior a 1C%1 !.
Gun !etro con sesenta cent!etrosH ser, obligatorio un
$asa!ano a cada ladoC 3 si el anc-o #uera su$erior a
2C51 !.Gdos !etros con cincuenta cent!etrosHse coloca@
r,n $asa!anos inter!ediosC ubicados entre si a una
distancia no su$erior a 2C11 !.Gdos !etrosH.
7a escalera 9ue sea !edio e8igido de salida no $uede ser
co!$ensadaC debiendo tener todos sus tra!os rectos.
4.Anc-o de ra!$as de salidaA

7a base de c,lculo $ara deter!inar el anc-o de ra!$as
9ue constitu3an !edio e8igido de salidaC es la cantidad
de $ersonas 9ue $uede albergar el $iso in!ediato su$e@
rior al 9ue la ra!$a sirveC siendo el anc-o !ni!o
e8igido igual al 9ue se re9uiere $ara los $asajes.
5.Anc-o de salida $ara ve-culosA

El anc-o libre !ni!o de una salida $ara ve-culos ser,
de 2C31 !.Gdos !etros treinta cent!etrosHen la vivienda
uni#a!iliarC de 2.*1 !.Gdos !etros oc-enta cent!etrosHen
vivienda !ulti#a!iliar 3 otros usosC 3 de 4C11 !.Gcuatro
!etrosHcuando se trate de ve-culos de carga o $asajeros
7os anc-os indicados son e8clusiva!ente $ara la salida
de ve-culosC de !odo 9ue si 4stas coinciden con salida
de $ersonasC los anc-os deben acu!ularseC di#erenciando la
circulacin destinada a ve-culos de la destinada a $er@
sonasC !ediante un desnivel de 1C11 !.Gdie. cent!etrosH
de altura en el solado.
7a entrada 3 salida de ve-culos no $uede ubicarse en
las oc-avas.
3.%.4. &6T;AC6O +E 7O& 5E+6O& EM6G6+O& +E &A76+A
ing(n $unto de un local o conjunto de locales 9ue con@
#or!en una unidad de uso inde$endiente ubicados en la
$lanta baja de un edi#icioC $odr, distar !as de 41C11 !.
Gcuarenta !etrosHde una salidaC sea 4sta a la va $(bli@
ca a un $asaje general o al vestbulo $rinci$al del
edi#icio.
Cuando el local o la unidad de uso inde$endiente se
encuentren ubicados en $isos altosC la distancia !,8i!a
de 41C11 !. ser, !edida res$ecto a la escalera o ra!$a
9ue co!uni9ue a la $lanta baja.
Cuando el local o la unidad de uso inde$endiente se en@
cuentren ubicados en stanosC la distancia !,8i!a desde
el $unto !,s alejado a la escalera o ra!$a 9ue co!uni9ue
a la $lanta baja ser, de 21C11 !.Gveinte !etrosH.
Cuando un local o conjunto de locales 9ue constitu3en
una unidad de uso inde$endienteC tenga !as de 311 ocu$an@
tesC se deber, contar $or lo !enos con dos salidas lo !as
alejadas $osibles una de otraC debiendo cu!$lir a!bas con
todas las condiciones re9ueridas co!o !edio e8igido de
salida.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3.). "E0O"5A I A5'76AC6O +E E+606C6O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3.).1. &;:+626&6O +E 7OCA7E&
;n local $uede ser subdividido en dos o !,s $artes ais@
ladas con tabi9uesC !uebles o !a!$arasC si la altura del
ele!ento divisor no su$era los 2C21 !.Gdos !etros veinte
cent!etrosH!edidos desde el soladoC 3 deja entre s 3 el
cielorraso un abertura de altura no in#erior a 1C41 !.
Gcuarenta cent!etrosHCdebiendo 4ste ele!ento ser tras@
l(cido en caso 9ue #uera necesario $ara conservar las
condiciones !ni!as de ilu!inacin.
Esta condicin no ser, e8igible en caso 9ue cada una de
las $artes 9ue resulten de tal subdivisinC cu!$liera con
todas las condiciones de ilu!inacin 3 ventilacin e8i@
gidas $or este Cdigo.
3.).2. E+606C6O& EM6&TETE& 0;E"A +E 76EA 5;6C6'A7
Cuando una $arte de un edi#icio e8istente se encuentre
#uera de la 7nea 5unici$al o de la 7nea 5unici$al de
es9uinaC slo se ad!itir,n en ellas tareas de !anteni!ien@
to 3 conservacinC no $udiendo reali.arse a!$liaciones ni
nuevas edi#icaciones $or #uera de dic-as lneas.
Cual9uier otro trabajo o tarea constructiva 9ue deseara
reali.arse sobre estas edi#icacionesC deber, ser so!etido
a consideracin de la BCo!isin del Cdigo de Edi#i@
cinB.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3.*. A0ECTAC6O A 76+E"O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3.*.1. 26&TA& A '"E+6O& 76+E"O&A
o se $er!iten vistas a $redios linderos ni a unidades
de uso inde$endiente dentro del !is!o $redioC aun9ue
sean del !is!o due<oC desde aberturas en#rentadas al
Eje +ivisorio del $redio o unidad de usoC si la distancia
entre el !uro 9ue contiene el vano 3 dic-o eje es in#e@
rior a 3C11 !. Gtres !etrosH.
Cuando se $ro3ecten aberturas 9ue no cu!$lan con la dis@
tancia e8igidaC se debe i!$edir la vista al $redio o
unidad de uso lindera utili.ando ele!entos #ijosC sean
4stos o$acos o trasl(cidosC con una altura no in#erior a
1C%1 !. Gun !etro sesenta cent!etrosH !edidos desde el
solado corres$ondiente. ;na abertura ubicada en un $ara@
!ento $er$endicular al Eje +ivisorioC debe distar de
4ste un !ni!o de 1C51 !. Gcincuenta cent!etrosH.
3.*.2. 2AO& E 5;"O& +626&O"6O&
'ara $ro$orcionar a un local ilu!inacin su$le!entaria a
la e8igida $or 4ste Cdigo $ueden abrirse vanos en 5uro
+ivisorioC o en !uro $rivativo contiguo a Eje +ivisorio
-acia $redios o unidades linderasC sie!$re 9ue el ante@
$ec-o de la abertura se ubi9ue a !,s de 1C%1 !. Gun !e@
tro sesenta cent!etrosH del solado del local 3 se
cierre con una $a<o #ijo no trans$arente.
3.*.3. 6&TA7AC6OE& L;E A0ECTE A 76+E"O&
Lueda $ro-ibido instalar o construir sobre !uros se$ara@
tivos de $redios o de unidades de uso inde$endienteC
cual9uier instalacin o ele!entos 9ue $udiera generar
!olestias al vecinoC sean 4stas $roducidas $or gol$esC
c-o9uesC ruidosC vibracionesC calorC #ro o -u!edad.
Cual9uier construccin o instalacin cercana a un !uro
9ue se$are de otro $redio o unidad de uso inde$endienteC
9ue $rodu.ca alguna de las !olestias antes enunciadasC
deber, contar con las corres$ondientes aislaciones 3
distanciarse del !uro lo su#iciente $ara evitar toda
trans!isin de las !olestias -acia los $redios o
unidades vecinas.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 3./. '"OTECC6O COT"A 6CE+6O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
3./.1. GEE"A76+A+E&
El contenido del $resente Ca$tulo se corres$onde con
las dis$osiciones de la 7e3 acional 1/.5*) de ?igiene 3
&eguridad en el Trabajo 3 con su +ecreto "egla!entario
351F)/ en el Ca$tulo 1* 3 el Ane8o 266.
'ara todas las cuestiones 9ue no se encuentren a9u es@
$eci#icadasC es de a$licacin lo dis$uesto en dic-as
nor!as.
3./.2 O:EET62O&
7as nor!as de $roteccin contra incendio co!$renden las
condiciones 9ue deben observarse en la construccinC
instalacin 3 e9ui$a!ientos de edi#icios o de activida@
desC aun9ue 4stas no i!$orten edi#iciosC con la #inalidad
de di#icultar la gestacin de incendiosC $roveer insta@
laciones $ara su e8tincinC evitar la $ro$agacin del
#uego 3 e#ectos de gases t8icosC $er!itir la $er!anen@
cia de los ocu$antes sin riesgos -asta su evacuacinC 3
#acilitar el e8ceso 3 las tareas de los bo!beros.
3./.3. C"6TE"6O& +E A'76CAC6O
aH 7as condiciones de $roteccin contra incendio ser,n
cu!$lidas $or todos los edi#icios a construirC 3 $or
a9uellos e8istentes en los 9ue se realicen !odi#ica@
ciones 9ue au!enten la su$er#icie cubiertaC se
incre!ente la $eligrosidad o se altere el uso.
bH Cuando en un $redio o edi#icio se desarrollan varios
usosC cada $arte deber, cu!$lir con las Condiciones
9ue a cada una corres$onden.
cH 7a 5unici$alidadC en co!binacin con el Cuer$o de
:o!beros de la 'olica de la 'rovinciaC $odr, estable@
cer las Condiciones 9ue deben cu!$lirse en cada caso
9ue se le $resente 3 9ue no se encuentre es$eci#ica@
!ente conte!$lado $or estas nor!as.
dH A $ro$uesta de los 'ro$ietarios o 'ro#esionalesC la
5unici$alidadC en acuerdo con el Cuer$o de :o!beros
de la 'olica de la 'rovinciaC $odr, ace$tar otro ti@
$o de soluciones alternativas a las a9u establecidas
sie!$re 9ue se cu!$la con los objetivos antes e8$re@
sadosC 3 la $ro$uesta i!$orte una solucin igual o
!ejor a la $rescri$ta $or 4ste Cdigo.
3./.4. +E066C6OE&
Caja de escaleraA

Escalera inco!bustible contenida entre !uros de re@
sistencia al #uego acorde con el !a3or riesgo
e8istente 3 con la !a3or B Carga de #uego B 9ue contenga
el edi#icio. &us caractersticas son las 9ue se deter!inan
en B Condiciones generales de construccin B.
Carga de #uegoA

'eso en !adera $or unidad de su$er#icie G RgF!2 H
ca$a. de desarrollar una cantidad de calor e9uivalente
a la de los !ateriales contenidos en el sector de incen@
dio.
Co!o $atrn de re#erencia se considera !adera con $oder
calor#ico in#erior a 1*C41 5EFRg. 7os !ateriales
li9udos o gaseosos contenidos en tuberasC barriles
3 de$sitosC se considerar,n co!o uni#or!e!ente re$arti@
dos sobre toda la su$er#icie del sector de incendio.
5edio de salidaA

5edio de esca$e e8igido 9ue constitu3e la lnea natural
de tr,nsito 9ue garanti.a una evacuacin r,$ida 3 segura
+ebe cu!$lir con lo establecido en B 5edios de &alida B.
5uro Corta#uegoA

5uro constituido con !ateriales de resistencia al #uego
si!ilares a lo e8igido $ara el sector de incendio 9ue
divide. +eber, cu!$lir con los re9uisitos de resistencia
a la rotura $or co!$resin C resistencia al i!$actoC con@
ductibilidad t4r!icaC relacin altura@ es$esorC 3 dis$o@
siciones constructivas 9ue establece las nor!as
res$ectivas.
7as aberturas de co!unicacin incluidas en los !uros
corta#uego se obturar,n con $uertas dobles de seguridad
contra incendio Guna a cada lado del !uroH de cierre
auto!,tico.
7a instalacin de tuberasC el e!$la.a!iento de conductos
3 la construccin de juntas de dilatacinC deben ejecu@
tarse de !anera 9ue se i!$ida el $aso del #uego de un
a!biente a otro.
'resuri.acinA

0or!a de !antener un !edio de salida libre de -u!oC !e@
diante la in3eccin !ec,nica de aire e8terior a la caja
de escalera o al n(cleo de circulacin verticalC seg(n el
caso.
'unto de in#la!acin !o!ent,neaA

Te!$eratura !ni!a a la cu,l un l9uido e!ite su#iciente
cantidad de va$or $ara #or!ar con el aire del a!biente
una !e.cla ca$a. de arder cuando se a$lica una #uente de
calor adecuada 3 su#iciente.
"esistencia al #uegoA

'ro$iedad 9ue se corres$onde con el tie!$o e8$resado en
!inutos durante un ensa3o de incendioC des$u4s del cu,l
el ele!ento de construccin ensa3ado $ierde su ca$acidad
resistente o #uncional.
&ector de incendioA

7ocal o conjunto de localesC deli!itados $or !uros 3 en@
tre$isos de resistencia al #uego acorde con el riesgo 3
la carga de #uego 9ue contieneC co!unicado con un !edio
de salida.
7a su$er#icie donde se desarrollan trabajos al aire
libre se considerar,n co!o sector de incendio.
&u$er#icie de $isoA

Orea total de un $iso co!$rendida dentro de las $aredes
e8terioresC !enos las su$er#icies ocu$adas $or los !edios
de salida 3 locales sanitarios 3 otros 9ue sean de uso
co!(n del edi#icio.
2elocidad de co!bustinA

'4rdidas de $eso $or unidad de tie!$o.
3./.5. C7A&606CAC6O +E 7O& 5ATE"6A7E& &EG; &; CO5:;&T6O
A los e#ectos de su co!$orta!iento ante el calor u otra
#or!a de energaC las !aterias 3 los $roductos 9ue con
ellas se elaborenC !ani$ulen o al!acenenC se dividen en
las siguientes categorasA
E8$losivosA

&ustancia o !e.cla de sustancia susce$tibles de $roducir
en #or!a s(bitaC reaccin e8ot4r!ica con generacin de
grandes cantidades de gasesC $or eje!$lo diversos nitro@
derivados org,nicosC $lvorasC deter!inados 4steres
ntricos 3 otros.
6n#la!ables de $ri!era categoraA

79uidos 9ue $ueden e!itir va$ores 9ueC !e.clados en $ro@
$orciones adecuadas con el aireC originan !e.clas co!bus@
tiblesD su $unto de in#la!acin !o!ent,neo ser, igual o
in#erior a 41 NC. Co!o $or eje!$lo alco-olC eterC na#taC
ben.olC acetona 3 otros.
6n#la!ables de segunda categoraA

79uidos 9ue $ueden e!itir va$ores 9ue !e.clados en
$ro$orciones adecuadas con el aireC originan !e.clas co!@
bustiblesD su $unto de in#la!acin !o!ent,neo est,
co!$rendido entre 41 3 121NCC co!o $or eje!$lo KeroseneC
aguarr,sC ,cido ac4tico 3 otros.
5u3 co!bustiblesA

5ateriales 9ue e8$uestos al aire $uedan ser encendidas
3 contin(en ardiendo una ve. retirada la #uente de
ignicinC co!o $or eje!$lo !aderaC $a$elC tejidos de algo@
dn 3 otros.
Co!bustiblesA

5ateriales 9ue $uedan !antener la co!bustinC a(n des$u4s
de su$ri!ida la #uente e8terna de calorD $or lo general
necesitan abundante a#lujo de aireD en $articular se
a$lica a a9uellas !aterias 9ue $uedan arder en -ornos
dise<ados $ara ensa3os de incendios 3 a las 9ue est,n
integradas $or -asta un 31 J de su $eso $or !aterias
co!bustiblesD co!o $or eje!$lo deter!inados $l,sticosC
cuerosC lanaC !adera 3 tejidos de algodn tratados con re@
tardadores 3 otros.
'oco co!bustiblesA

5aterias 9ue se encienden al ser so!etidas a altas te!@
$eraturasC $ero cu3a co!bustin invariable!ente cesa al
ser a$artada la #uente de calorC co!o $or eje!$lo celulo@
sa arti#icial 3 otros.
6nco!bustiblesA

5aterias 9ue al ser so!etidas al calor o lla!a directa
$ueden su#rir ca!bios en su estado #sicoC aco!$a<ados o
no $or reacciones 9u!icas endot4r!icasC sin #or!acin de
!ateria co!bustible algunaC co!o $or eje!$lo -ierroC $lo!o
3 otros.
"e#ractariasA

5aterias 9ue al ser so!etidas a altas te!$eraturasC -asta
1.511 NCC a(n durante $erodos !u3 $rolongadosC no alteran
ninguna de sus caractersticas #sicas o 9u!icasC co!o
$or eje!$lo a!iantoC ladillos re#ractarios 3 otros.
3./.%. "6E&GO +E 6CE+6OA
'ara deter!inar las condiciones a a$licarC deber, consi@
derarse el riesgo 9ue i!$lican las distintas actividades
$redo!inantes en los edi#iciosC sectores o a!bientes.
3./.) "E&6&TEC6A A7 0;EGOA
7a resistencia al #uego de los ele!entos estructurales 3
constructivosC se deter!ina en #uncin del "iesgo de
6ncendio 3 de la Carga de 0uegoC de acuerdo a lo estable@
cido en los C;A+"O& 3./.) a 3 3./.).b.
C;A+"O 3./.).a
"E&6&TEC6A A7 0;EGO
+e los ele!entos estructurales 3 constructivos en
locales con ventilacin natural
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A CA"GA +E 0;EGO A "6E&GO& A
A En KgF!2. @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A 1 A 2 A 3 A 4 A 5 A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A ?asta 15 AO 'E" A 0%1 A 031 A 031 A @ A
A 5,s de 15 3 -asta 31 AO 'E" A 0/1 A 0%1 A 031 A 031 A
A 5,s de 31 3 -asta %1 AO 'E" A 0121 A 0/1 A 0%1 A 031 A
A 5,s de %1 3 -asta 111 AO 'E" A 01*1 A 0121 A 0/1 A 0%1 A
A 5,s de 111 AO 'E" A 01*1 A 01*1 A 0121 A 0/1 A
A A A A A A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
C;A+"O 3./.) b
"E&6&TEC6A A7 0;EGO
+e los ele!entos estructurales 3 constructivos en loca@
les con ventilacin !ec,nica
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A CA"GA +E 0;EGO A "6E&GO& A
A en RgF!2. @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A 1 A 2 3 4 5 A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A ?asta 15 AO 'E" AO 'E"A 0%1 A 0%1 A 031 A
A 5,s de 15 3 -asta 31 AO 'E" AO 'E"A 0/1 A 0%1 A 0%1 A
A 5,s de 31 3 -asta %1 AO 'E" AO 'E"A 0121 A 0/1 A 0%1 A
A 5,s de %1 3 -asta 111 AO 'E" AO 'E"A 01*1 A0121 A 0/1 A
A 5,s de 111 AO 'E" AO 'E"AO 'E"A01*1 A0121 A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
C;A+"O 3./.*.
'"OTECC6O COT"A 6CE+6O
3./.*. C;A+"O +E '"OTECC6O COT"A 6CE+6O
7as condiciones de 6ncendio son re9ueri!ientos 9ue
deben cu!$lirse en el $ro3ecto 3 construccin de edi#i@
cios 3 en la -abilitacin de actividadesC considerando la
$robabilidad de gestacin 3 desarrollo de #uego en los
di#erentes edi#iciosC sectores o a!bientes.
7as condiciones 9ue cada uno debe cu!$lirC son las 9ue se
detallan en el C;A+"O 3./.*.
7as condiciones de incendioC de situacinC de construccin
3 de e8tincinC a 9ue -ace re#erencia el Cuadro de 'ro@
teccin contra 6ncendioC son las 9ue se detallan en los
Artculos 3././C 3./.11C 3 3./.11.
3././. CO+6C6OE& +E &6T;AC6O
7as condiciones de situacin constitu3en re9ueri!ientos
de e!$la.a!iento 3 acceso a los edi#iciosC 9ue se rela@
cionan con las caractersticas del riesgo de los !is!os
1. Condiciones generales de situacinA

aH &i la edi#icacin se desarrolla en $abellonesC se dis@
$ondr, 9ue el acceso de los ve-culos del servicio
$(blico de bo!beros sea $osible a cada uno de ellos.
bH ing(n $unto de un $redio o edi#icio $odr, estar a
!,s de 31C11 !etros de donde $ueda acceder 3 estacio@
narse un ca!in del servicio de bo!beros.
2. Condiciones es$ec#icas de situacinA

Condicin &1A
El edi#icio se situar, aislado de los $redios colindan@
tes 3 de las vas de tr,nsito 3C en generalC de todo
local de vivienda o de trabajo. 7a se$aracin tendr, la
!edida 9ue #ije la "egla!entacin corres$ondiente 3
ser, $ro$orcional en cada caso a la $eligrosidad.
Condicin &2A
Cual9uiera sea la ubicacin del edi#icioC cuando est4 en
.ona urbana o densa!ente $obladaC el $redio deber, cer@
carse Gsalvo las aberturas e8teriores de co!unicacinH
con un !uro de 3C11 !etros de altura !ni!as 3 de 1C31
!etros de es$esor de alba<ilera de ladrillos !aci.os o
de 1C1* !etros de -or!ign.
3./.11.CO+6C6OE& +E CO&T";CC6O
7as condiciones de construccin constitu3en re9ueri@
!ientos constructivos 9ue se relacionan con las carac@
tersticas del riesgo de los sectores de incendio.
1.Condiciones generales de construccinA

aHTodo ele!ento constructivo 9ue constitu3a el li!ite
#sico de un sector de incendioC deber, una resisten@
cia al #uegoC con#or!e a lo indicado en el res$ectivo
cuadro de B"esistencia al #uegoB 9ue corres$ondaC de
acuerdo a la naturale.a de la ventilacin del 7ocal
natural o !ec,nica.
bH7as $uertas 9ue se$aren sectores de incendio de un
edi#icio deber,n o#recer igual resistencia al #uego
9ue el sector donde se encuentranC 3 su cierre ser,
auto!,tico. El !is!o criterio de resistencia al #uego
se e!$lear, $ara las ventanas.
cHEn los riesgos 3 a )C los a!bientes destinados a
salas de !,9uinasC deber,n o#recer resistencias al
#uego !ni!a de 0 %1C al igual 9ue las $uertasC las
9ue abrir,n -acia el e8teriorC con cierre auto!,tico
de doble contacto.
dH7os stanos con su$er#icies de $lanta igual o !a3or
9ue %5C11 !etros cuadradosC deber,n tener en su tec-o
aberturas de ata9ue del ta!a<o de un crculo de 1C25
!etros de di,!etro C #,cil!ente identi#icable en el
$iso su$erior 3 cerradas con baldosasC vidrios de $iso
o c-a$a !et,lica sobre !arco o bastidor. Estas aber@
turas se instalar,n a ra.n de una cada %5C11 !etros
cuadrados.
Cuando e8istan dos o !,s stanos su$er$uestosC cada
uno deber, cu!$lir el re9ueri!iento $rescri$to. 7a
distancia de cual9uier $unto de un stanoC !edida a
trav4s de la lnea de libre tra3ectoria -asta una
Caja de escaleraC no deber, su$erar los 21C11 !etros.
Cuando e8istan dos o !,s salidasC las ubicaciones de
las !is!as ser,n tales 9ue $er!itan alcan.arlas desde
cual9uier $untoC ante un #rente de #uegoC sin atrave@
sarlo.
eHTodo edi#icio de !,s de )C11 !etros de altura deber,
contar con B Caja de Escalera B. &i la altura del
edi#icio es su$erior a 31C11 !etrosC contar, con an@
tec,!ara $ara acceder a la Caja de Escalera. En todos
los casosC la escalera debe interru!$irse en el nivel
de 'lanta :ajaC no $udiendo tener continuidad -acia
los stanos.
#HEl acceso a la Caja de Escalera 3 a la Antec,!ara de
Caja de Escalera ser, a trav4s de $uertas de doble
contacto con una resistencia al #uego de igual rango
9ue el de los !uros de la !is!a.
7as $uertas abrir,n en el sentido de la evacuacin
sin invadir el anc-o de $aso 3 tendr,n cierre aut!a@
tico. Estas $uertas no $odr,n $oseer trabasC $ica$ortes
#ijos ni cerraduras con llaveC $er!itiendo el acceso
a la va de esca$e sin ning(n ti$o de i!$edi!ento.
gH7a Caja de Escalera debe estar clara!ente se<ali.ada
libre de todo obst,culoC no $uede accederse desde
ella a ning(n de ti$o de servicios ni unidades de uso
ni co!unicarse con !ontantes de servicios. &i la ilu@
!inacin es naturalC debe asegurarse 9ue no $ueda ser
a#ectada $or ning(n #rente de #uegoC debiendo contar
en todos los casos con ilu!inacin de e!ergencia.
-HEl acceso a stanosC se reali.ar, de !odo 9ue #or!e
Caja de Escalera inde$endienteC sin continuidad con el
resto del edi#icio.
iHEn subsuelosC cuando el in!ueble tenga $isos altosC el
acceso al ascensor no $odr, ser directoC sino a trav4s
de una antec,!ara con $uerta de doble contacto 3
cierre auto!,tico 3 resistencia al #uego 9ue
corres$onda.
jHA una distancia in#erior a 5C11 !etros de la lnea
5unici$al en el nivel de accesoC e8istir,n ele!entos
9ue $er!itan cortar el su!inistro de gasC la el4ctri@
cidad u otro #luido in#la!able 9ue abaste.ca al
edi#icio.
&e asegurar, !ediante lnea 3Fo e9ui$os es$eciales
el #unciona!iento del e9ui$o -idroneu!,tico de incen@
dioC de las bo!bas elevadoras de aguaC de los ascen@
sores contra incendioC de la ilu!inacin 3 se<ali.acin
de los !edios de esca$e 3 de todo otro siste!a
directa!ente a#ectado a la e8tincin 3 evacuacinC
cuando el edi#icio sea dejado sin corriente el4ctrica
en caso de un siniestro.
KHEn edi#icios de !,s de 31C11 !etros de altura totalC
se deber, contar con un ascensorC $or lo !enosC de
caractersticas contra incendio.
2.Condiciones es$ec#icas de construccinA

7as condiciones es$ec#icas de construccin estar,n
caracteri.adas con la letra CC seguida de un n(!ero
de orden.
Condicin C1A
7as cajas de ascensores 3 !ontacargas estar,n li!itadas
$or !uros de resistencia al #uegoC del !is!o rango 9ue
el e8igido $ara el sector. 7as $uertas tendr,n la !is!a
resistencia al #uegoC ser,n de doble contacto 3 estar,n
$rovistas de cierre auto!,tico.
Condicin C2A
7as ventanas 3 las $uertas de acceso a los distintos
localesC a los 9ue se accede desde un !edio interno de
de circulacin de anc-o no !enor de 3C11 !etrosC $odr,n
no cu!$lir con ning(n re9uisito de resistencia al #uego
en $articular.
Condicin C3A
7os sectores de incendio deber,n tener una su$er#icie
de $iso no !a3or de 1111 !etros cuadrados. &i la su$er@
#icie #uera su$erior de 1111 !etros cuadradosC deben
e#ectuarse subdivisiones con !uros contra#uegoC de !odo
tal 9ue los nuevos a!bientes no e8cedan el ,rea
antedic-a.
En lugar de la inter$osicin de !uros contra#uego $odr,
$rotegerse toda el ,rea con rociadores auto!,ticos $ara
su$er#icies de $iso cubiertas 9ue no su$eren los 2111
!etros cuadrados.
Condicin C4A
7oa sectores de incendio deber,n tener una su$er#icie
cubierta no !a3or de 1511 !etros cuadrados. En caso con@
trario se colocar, !uro contra#uego.
En lugar de la inter$osicin de !uros contra#uego $odr,
$rotegerse todo el ,rea con rociadores auto!,ticos $ara
su$er#icie cubierta 9ue no su$ere los 3111 !etros
cuadrados.
Condicin C5.
7a cabina de $ro3eccin ser, construida con !aterial
inco!bustible 3 no tendr, !,sC aberturas 9ue las corres@
$ondientes a la ventilacinC visual del o$eradorC salida
de -a. lu!inoso de $ro3eccin 3 $uerta de entradaC la 9ue
abrir, de adentro -acia a#ueraC a un !edio de salida. 7a
entrada a la cabina tendr, $uerta inco!bustible 3 estar,
aislada del $(blicoC #uera de su vista 3 de los $asajes
generales. 7as di!ensiones de la cabina no ser, in#erior
a 2C51 !etros $or lado 3 tendr, su#iciente ventilacin
!ediante vanos o conductos al aire libre. Tendr, una re@
sistencia al #uego !ni!a de 0 %1Cal igual 9ue la $uerta

Condicin C%A
7os locales donde utilicen $elculas in#la!ables ser,n
construidos en una sola $lanta sin edi#icacin su$erior
3 conveniente!ente aislados de los de$sitosC locales de
revisin 3 de$endencias. &in e!bargoC cuando se utilicen
e9ui$os blindados $odr, construirse un $iso alto. Tendr,n
dos $uertas 9ue abrir,n -acia el e8teriorC alejadas entre
sC $ara #acilitar una r,$ida evacuacin. 7as $uertas
ser,n de igual resistencia al #uego 9ue el a!biente 3
dar,n a un $asilloC antec,!ara o $atio 9ue co!uni9ue
directa!ente con los !edios de esca$e e8igidos. &olo
$odr,n #uncionar con una $uerta de las caractersticas
es$eci#icadas las siguientes seccionesA
aH+e$sitos cu3as estanteras est4n alejadas no !enos de
1C11 !etro del eje de la $uertaC 9ue entre ellas e8ista
una distancia no !enor de 1C51 !etros 3 9ue el $unto
!,s alejado del local diste no !,s de 3C11 !etros del
!encionado eje.
bHTalleres de revelacin cuando solo se utilicen e9ui$os
blindados.
7os de$sitos de $elculas in#la!ables tendr,n co!$orta@
!ientos individuales con un volu!en !,8i!o 31C11 !etros
c(bicosC estar,n inde$endi.ados de todo otro local 3 sus
estanteras ser,n inco!bustibles.
7a ilu!inacin arti#icial del local en 9ue se elaboren o
al!acenen $elculas in#la!ablesC ser, con l,!$aras el4c@
tricas $rotegidas e interru$tores situados #uera del
local 3C en el caso de situarse dentro del localC estar,n
blindados.
Condicin C)A
En los de$sitos de !ateriales en estado l9uido con
ca$acidad su$erior a 3111 litrosC se deber,n ado$tar
!edidas 9ue aseguren la estan9ueidad del lugar 9ue los
contiene.
Condicin C*A
&ola!ente $uede e8istir un $iso alto destinado $ara
o#icina o trabajo co!o de$endencia del $iso in#eriorC
constitu3endo una !is!a unidad de trabajo sie!$re 9ue
$osea salida inde$endiente. &e e8ce$t(an estaciones de
servicio donde se $odr, construir $isos elevados desti@
nados a garage. En ning(n caso se $er!itir, la construc@
cin de subsuelos.
Condicin C/A
&e colocar, un gru$o electrgeno de arran9ueC auto!,tico
con ca$acidad adecuada $ara cubrir las necesidades de
9uir#anos 3 arte#actos de vital #unciona!iento.
Condicin C11A
7os !uros 9ue se$aren las di#erentes secciones 9ue
co!$onen el edi#icio ser,n de 1C31 !etros de es$esor en
alba<ilera de ladrillos !aci.os u -or!ign ar!ado de
1C1) !etro de es$esor neto 3 las aberturas ser,n cubier@
tas con $uertas !et,licas.
7as di#erentes secciones se re#ieren aA sala 3 sus ad3a@
cenciasC los $asillosC vestbulos 3 el B#o3erB 3 el
escenarioC sus de$endenciasC !a9uinarias e instalaciones
los ca!arines $ara artistas 3 o#icinas de ad!inistracin
los de$sitos $ara decoracionesC ro$eraC taller de
escenogra#a 3 guarda!uebles. Entre el escenario 3 la
salaC el !uro de $roscenio no tendr, otra abertura 9ue
la corres$ondiente a la boca del escenario 3 a la entra@
da a esta seccin desde $asillos de la salaC su corona@
!iento estar, a no !enos de 1C11 !etros sobre el tec-o
de la sala. 'ara cerrar la boca de la escena se colocar,
entre el escenario 3 la sala un teln de seguridad leva@
di.oC e8ce$to en los escenarios destinados e8clusiva!ente
a $ro3ecciones lu!inosasC 9ue $roducir, un cierre $er#ec@
to en sus costadosC $iso 3 $arte su$erior. &us caracte@
rsticas constructivas 3 #or!a de acciona!iento res$on@
der,n a lo es$eci#icado en la nor!a corres$ondiente.
En la $arte cul!inante del escenario -abr, una clarabo3a
de abertura calculada a ra.n de 1 !etro cuadrado $or
cada 511 !etros c(bicos de ca$acidad de escenario 3 dis@
$uesta de !odo 9ue $or !ovi!iento bascular $ueda ser
abierta r,$ida!ente al librar la cuerda o soga de Bc,<a@
!oB o BalgodnB sujeta dentro de la o#icina de seguridad.
7os de$sitos de decoradosC ro$as 3 adere.os no $odr,n
e!$la.arse en la $arte baja del escenario. En el esce@
nario 3 contra el !uro de $roscenio 3 en co!unicacin
con los !edios e8igidos de esca$e 3 con otra secciones
del !is!o edi#icioC -abr, solidario con la estructura un
local $ara o#icina de seguridad del lado no in#erior a
1C51 !etros 3 2C51 !etros de altura 3 $uerta con una re@
sistencia al #uego de 0 %1. 7os cines no cu!$lir,n esta
condicin 3 los cines @ teatro tendr,n lluvia sobre el
escenario 3 teln de seguridadC $ara !,s de 1.111 loca@
lidades 3 -asta 11 artistas.
Condicin C11A
7os !edios de esca$es del edi#icio con sus ca!bios de
direccin GcorredoresC escaleras 3 ra!$as H ser,n se<a@
li.ados en cada $iso !ediante #lec-as indicadoras de
direccin de !etal bru<ido o de es$ejoC colocadas en las
$aredes de 2C11 !etros sobre el soladoC e ilu!inada en
las -oras de #unciona!iento de los locales $or l,!$aras
co!$uestas $or so$ortes 3 globo de vidrio o $or siste!a
de luces ali!entado $or energa el4ctricaC !ediante $ilas
acu!uladoresC o desde una derivacin inde$endiente del
edi#icioC con trans#or!ador 9ue redu.ca el voltaje de
!anera tal 9ue la tensin e intensidad su!inistradas no
constitu3a un $eligro $ara las $ersonas en caso de
incendio.
3./.11 CO+6C6OE& +E EMT6C6O
7as condiciones de e8tincin constitu3en el conjunto de
e8igencias destinadas a su!inistrar los !edios 9ue #aci@
liten la e8tincin de un incendio en sus distintas
eta$as.
1. Condiciones generales de e8tincinA

aH Todo edi#icio deber, $oseer !ata#uegos en cada $isoC
en lugares accesibles 3 $r,cticosC distribuidos a
ra.n de uno cada 211 !etros cuadrados de su$er#icie
cubierta o #raccinC ubicados en lugares visibles 3
$er#ecta!ente identi#icados. 7a clase de estos ele!en@
tos debe estar clara!ente indicada 3 se corres$onder,
con la clase de #uego $robable. 7os !ata#uegos deben
cu!$lir con las e8igencias establecidas $or el
+ecreto acional 351F)/ 3 toda otra nor!a 9ue rija en
la !ateria.
bH 7a 5unici$alidad $odr, e8igirC cuando a su juicio la
naturale.a del riesgo lo justi#i9ueC una !a3or canti@
dad de !ata#uegosC as co!o ta!bi4n la ejecucin de
instalaciones #ijas auto!,ticas de e8tincin.
cH &alvo $ara los riesgos 5 a )C desde el segundo sub@
suelo inclusive -acia abajoC se deber, colocar un
siste!a de rociadores auto!,ticos con#or!e a las
nor!as a$robadas.
dH Toda $ileta de natacin o estan9ue de aguaC e8ce$to el
de incendioC cu3o #ondo se encuentre sobre el nivel
del $redioC de ca$acidad no !enor de 21 !etros c(bicos
deber, e9ui$arse con una ca<era de )% !! de di,!etro
9ue $er!ita to!ar su caudal desde el #rente del in@
!ueble !ediante una llave doble de incendio de
%3C5 !! de di,!etro.
eH Toda obra en construccin 9ue su$ere los 25 !etros de
alturaC $oseer, una ca<era $rovisoria de %3C5 !! de
di,!etro interior 9ue re!ate en una boca de i!$ulsin
situada en la 7nea 5unici$al. Ade!,s tendr, co!o !@
ni!o una llave de 45 !! en cada 'lanta en donde se
realicen tareas de ar!ado del enco#rado.
#H Todo edi#icio con !,s de 25C11 !etros 3 -asta 3*C11
!etros de alturaC llevar, una ca<era de %3C5 !! de
di,!etro interior con llave de incendio de 45 !! en
cada $isoC conectada en su e8tre!o su$erior con el
tan9ue de reserva de incendio 3 en el in#erior con
una boca de i!$ulsin en la entrada del edi#icio.
gH Todo edi#icio 9ue su$ere los 3*C11 !etros de altura
cu!$lir, la condicin E1 3C ade!,sC contar, con boca de
i!$ulsin. 7os !edios de esca$e deber,n $rotegerse con
un siste!a de rociadores auto!,ticosC co!$le!entados
con avisadores 3Fo detectores de incendio.
2. Condiciones es$ec#icas de e8tincinA

7as condiciones es$ec#icas de e8tincin estar,n ca@
racteri.adas con la letra E seguida con un n(!ero de
orden.
Condicin E1A
&e instalar, un servicio de aguaC cu3a #uente de ali!en@
tacin ser, deter!inada $or la 5unici$alidad. Cuando se
de!uestre la inconveniencia de este !edio de e8tincinC
se e8igir, su sustitucin $or otro distinto de e#icacia
adecuada.
Condicin E2A
&e colocar, sobre el escenarioC cubriendo toda su su$er@
#icieC un siste!a de lluvia cu3o acciona!iento ser,
auto!,tico 3 !anual. 'ara este (lti!o caso se utili.ar,
una $alanca de a$ertura r,$ida.
Condicin E3A
Cada sector de incendio con una su$er#icie !a3or 9ue %11
!etros cuadrados deber, cu!$lir la Condicin E1. 7as su@
$er#icie citada se reducir, a 311 !etros cuadrados en
subsuelos.
Condicin E4A
Cada sector de incendio con una su$er#icie de $iso !a3or
9ue 1.111 !etros cuadrados deber, cu!$lir la Condicin
E1. 7a su$er#icie citada se reducir, a 511 !etros cua@
drados en subsuelos.
Condicin E5A
En los estadios abiertos o cerrados con !,s de 11.111
localidades se colocar, un servicio de agua a $resinC
satis#aciendo la Condicin E1.
Condicin E%A
Contar, con una ca<era vertical de un di,!etro no in#e@
rior a %3C5 !!C con boca de incendio en cada $iso de 45
!!. de di,!etro. El e8tre!o de 4sta ca<era alcan.ar, a la
7nea 5unici$alC ter!inando en una v,lvula e8clusa $ara
boca de i!$ulsinC con anilla giratoria de rosca -e!bra
inclinada a 45N -acia arriba si se la coloca en acera
9ue $er!ita colocar !angueras del servicio de bo!beros.
Condicin E)A
Cu!$lir, la Condicin E1 si el local tiene !,s de 511
!etros cuadrados de su$er#icie de $iso en $lanta bajaC
o !,s de 151 !etros cuadrados si est, en $isos altos o
stanos.
Condicin E*A
&i el local tiene !,s de 1511 !etros cuadrados de su@
$er#icie de $iso cu!$lir, con la Condicin E1. En
subsuelos la su$er#icie se reduce a *11 !etros cuadra@
dos. ?abr, un boca de i!$ulsin.
Condicin E/A
7os de$sitos e industrias de riesgo 2C3 3 4 9ue se
desarrollen al aire libreC cu!$lir, la Condicin E1
cuando $osean !,s de %11C1.111 3 1511 !etros cuadrados
de su$er#icie de $redios sobre los cuales #uncionanC
res$ectiva!ente.
Condicin E11A
;n garaje o $arte de 4lC 9ue se desarrolle bajo nivelC
contar, a $artir del segundo subsuelo inclusiveC con un
siste!a de rociadores auto!,ticos.
Condicin E11A
Cuando el edi#icio consiste de $iso bajo 3 !,s de dos
$isos altos 3 ade!,s tenga una su$er#icie de $iso 9ueC
su!adaC e8ceda los /11 !etros cuadradosC contar, con
avisadores auto!,ticos 3Fo detectores de incendio.
Condicin E12A
Cuando el edi#icio conste de $iso bajo 3 !,s de dos
$isos altos 3 ade!,s tenga una su$er#icie de $iso 9ueC
acu!uladaC e8ceda los /11 !etros cuadradosC contar, con
rociadores auto!,ticos.
Condicin E13A
En los locales 9ue re9uieran esta condicinC con su$er@
#icie !a3or de 111 !etros cuadradosC la estiba distar,
un !etro de ejes divisorios. Cuando la su$er#icie e8ceda
los 251 !etros cuadradosC -abr, ca!ino de ronda a lo
largo de todos los !uros 3 entre estibas. inguna estiba
ocu$ar, !,s de 211 !etros cuadrados del solado 3 su al@
tura !,8i!a $er!itir, una se$aracin res$ecto del
arte#acto lu!nico ubicado en la $er$endicular de la
estiba no in#erior a 25 cent!etros.
3./.12.O:"A& E 5ATE"6A7 CO5:;&T6:7EA
1. Obras 'rovisoriasA

7a 5unici$alidad $odr, autori.ar la ejecucin de obras
$rovisorias con estructura 3Fo !aterial co!bustible
$ara ser usadas $or un tie!$o li!itado. 'ara elloC el in@
teresado deber, $resentar la corres$ondiente solicitud
ante la 5unici$alidadC es$eci#icandoA
aH Caractersticas de la construccin $rovisoria.
bH 'ro$sito de las obras 3 !otivos 9ue justi#ican la
necesidad de su ejecucin con este ti$o de !aterial.
cH Tie!$o de utili.acin.
2. +e$endencias de la viviendaA

;na de$endencia ane8a a una unidad de viviendaC $uede
ser construida con !ateriales co!bustibles con las si@
guientes li!itaciones.
aH Lue no est4 destinada a -abitacin.
bH 7a altura de la edi#icacin no sea su$erior a 3C11 !.
Gtres !etrosH.
cH 7a su$er#icie cubierta no su$ere los 15C11 !2.
G9uince !etros cuadradosH.
dH Est4 se$arada $or los !enos 3C11 ! Gtres !etrosH de
otras construcciones 3 de los Ejes +ivisorios con
$redios linderosC salvo en los casos 9ue e8ista 5uro
Corta#uego.
3. ;so estructural de la !aderaA

7a 5unici$alidad $odr, autori.ar e8ce$cional!ente el
uso de la !adera en estructura $er!anentes cuando ello
se corres$onda con un deter!inado estilo ar9uitectnico
debiendo tenerse en cuenta todas las e8igencias sobre
$roteccin contra incendios.
3./.13 +E'O&6TO& +E 607A5A:7E&
Ade!,s de dar cu!$li!iento a los re9ueri!ientos de este
CdigoC los estableci!ientos 9ue $osean de$sitos de
in#la!ables deber,n ajustarse a las di$osiciones del
+ecreto acional 351F)/C en sus artculos 1%5 a 1%/C 3
toda otra nor!a nacionalC $rovincial o !unici$al 9ue
rija en la !ateria.
SECCION 4
EEEC;C6O +E O:"A&
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 4.1. 65'7E5ETO& T"A&6TO"6O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
4.1.1. CE"CO& '"O26&O"6O& +E O:"A
Cuando se realice una obra 9ue signi#i9ue $eligroC
inco!odidad u obst,culo $ara el tr,nsito en la va
$(blicaC ser, obligatoria la construccin de un cerco
$rovisorio de obra.
Este cerco ser, reali.ado de tal !anera 9ue guarde una
altura uni#or!e en toda su e8tensinC i!$ida la salida
de !ateriales al e8terior 3 se evite todo da<o o inco@
!odidad de los transe(ntes.
7as $uertas de estos cercos en ning(n caso $odr, abrir
-acia el e8terior.
El cerco $rovisorio de obra tendr, una altura no in#e@
rior a 2C11 !. Gdos !etrosHC debe ubicarse a una
distancia no !enor a 1C11 !. Gun !etroH del cordn
del $avi!entoC 3 debe dejar un $aso libre de 1C%1 !.
Gsesenta cent!etrosH con res$ecto a troncos de ,rbo@
lesC colu!nasC $ostes u otros ele!entos #ijos 9ue se
-allen en la vereda.
&i la obra se $arali.ara $or !,s de tres !esesC el cerco
$rovisorio debe ser retirado 3 ejecutarse sobre la
7nea 5unici$al el cerco 9ue el $resente Cdigo deter@
!ina $ara $redios :aldos .
&i el cerco $rovisorio ocu$a $arcial!ente la vereda $(@
blicaC $revio a su colocacin se deber, solicitar el
corres$ondiente $er!iso a la 5unici$alidad.
4.1.2 2E"E+A& +E O:"A
+urante la construccin de una obraC el sector destinado
a vereda $(blica debe contar con un solado #ir!eC liso
antidesli.anteC resistente 3 duraderoC $er!aneciendo
$er#ecta!ente transitable en todo !o!entoC 3 con un
anc-o !ni!o de 1C11 !. Gun !etroH.
&i la obra se $arali.ara $or !,s de tres !esesC al reti@
rar el cerco de obraC deber, construirse el solado con
las caractersticas 3 di!ensiones e8igidas en la .ona.
&i $or cual9uier !otivo #uera necesaria la interru$cin
!o!ent,nea de la circulacin $eatonal $or la veredaC se
ubicar,n sobre la cal.ada caballetes 9ue deli!iten una
.ona de circulacin $eatonal inde$endiente 3 $rotegida
de la circulacin ve-icular.
&i en una obra #uera necesaria la ocu$acin total de
la veredaC deber, solicitarse la corres$ondiente autori@
.acin a la 5unici$alidadC es$eci#icando clara!ente los
!otivos 3 el tie!$o de duracin de la !is!aC 9uedando el
'ro$ietario obligado a ejecutar sobre la cal.ada una
$asarela de 1C11 !.Gun !etro de anc-oH con baranda e8@
terior de de#ensa de 1C/1 !.G noventa cent!etrosH de
altoC $intada con colores vivos co!binados con blanco 3
con luces rojas 9ue $er!ane.can encendidas durante toda
la noc-e.
En caso 9ue en la vereda de una obra en construccin
-ubiera $aradas de trans$orte $(blico de $asajeros 3
#uera necesaria su re!ocinC la autori.acin $ara el
traslado deber, ser solicitada a la 5unici$alidadC 9ue@
dando a cargo del 'ro$ietario de la obra los gastos 9ue
digo traslado $udiera ocasionarC as co!o la reubicacin
de la $arada en su sitio original a la #inali.acin de
la obra.
4.1.3 A+A56O&
7os anda!ios $odr,n ejecutarse con !adera o -ierroC de@
biendo en a!bos casos utili.arse !ateriales a$tos 3 en
buenas condiciones de uso 3 resistencia.
o se $er!ite colocar so$ortes de anda!ios #uera del
es$acio autori.ado $ara ocu$ar con el Cerco de Obra ni
sobre edi#icaciones linderasC salvo e8$resa autori.acin
de la 5unici$alidad o del 'ro$ietario linderoC seg(n el
caso.
7os anda!ios deben tener #,cil 3 c!odo acceso 3 contar
con barandas de $roteccin.
4.1.4 :A+EEA& +E '"OTECC6O
En la construccin de edi#icios de alturaC es obliga@
torio el uso de bandejas de $roteccinC destinadas a
salvaguardar $ersonasC ani!ales 3 bienesC tanto en la va
$(blicaC co!o en las $ro$iedades linderas.
7as bandejas deben $er!anecer colocadas !ientras se
realicen tareas en los bordes 3 #ac-adas de la edi#ica@
cin 9ue i!$li9uen riesgos de cada de !ateriales.
5ientras se est4n reali.ando a9uellas tareas 9ue i!$li@
9uen la obligatoriedad de !antener colocadas bandejas
de $roteccinC deber, instalarse una a nivel de la losa
sobre $lanta bajaC 3 una $or cada tres niveles de altura
del edi#icio. &i el trabajo se encuentra locali.ado en
un $unto es$ec#ico del edi#icioC la bandeja deber, ser
colocada en el $iso in!ediato in#erior al 9ue se est,
trabajando.
7as bandejas deben ser retiradas in!ediata!ente a la
#inali.acin de los trabajos 9ue !otivaron su
colocacin.
Estas bandejas deben ejecutarse con !ateriales resis@
tentes 3 con so$ortes de secciones a$ro$iadasC de tal
!anera 9ue se asegure su resistencia al viento 3 a la
$osible cada de !ateriales.
Toda bandeja 9ue se colo9ue sobre la va $(blicaC sobre
$redio lindero o sobre terra.a accesible de edi#icacin
linderaC debe dejar debajo un es$acio de libre circula@
cin de una altura no in#erior a 2C31 !.G dos !etros con
treinta cent!etrosH sobre el solado o terreno corres@
$ondiente.
4.1.5. 76E=O& +E '"OTECC6O
Cuando se realicen trabajos de de!olicinC re$aracinC
li!$ie.a o $intura de #ac-adas o !uros e8teriores 9ue
i!$li9uen la $osibilidad de dis$ersin de $olvoC arenaC
gasesC l9uidosC va$ores o cadas de !aterialesC la edi@
#icacin debe ser cubierta con lien.o o cortina !onta@
das sobre anda!ios 9ue i!$idan la salida de esos
ele!entos al e8terior.
&i la colocacin de los lien.os de $roteccin 3 sus
anda!ios de sost4n i!$lican la ocu$acin $arcial de la
vereda $(blicaC deber, darse cu!$li!iento a lo es$eci@
#icado en el artculo 4.1.1BCercos $rovisorios de ObraB
4.1.%. CA"TE7 +E O:"A
En toda obra co!$rendida $or este CdigoC es obligatorio
colocar al #rente un cartel conteniendo co!o !ni!o la
siguiente in#or!acinA o!breC A$ellidoC TtuloC 5atr@
cula 3 +o!icilio del F los $ro#esionalFes res$onsables
de la !is!a con indicacin de la tarea 9ue reali.an
cada uno de ellosC n(!ero de 'er!iso de Obra 3 #ec-a de
su otorga!iento.
&i el $ro$ietario lo desea $odr, colocar en el !is!o o
en otros cartelesC toda otra in#or!acin 9ue crea con@
veniente acerca de la obra.
4.1.). E&TAC6OA56ETO 0"ETE A 7A& O:"A&
Lueda $ro-ibido el estaciona!iento de ve-culos #rente
a las obras en construccin durante todo el tie!$o 9ue
dure la reali.acin de la !is!a.
Esta $ro-ibicin ser, in#or!ada $or el res$onsable de
la ejecucin de la obra !ediante la colocacin de caba@
lletes en el es$acio reservadoC los 9ue deber,n ser
retirados durante las -oras en 9ue no se realicen
tareas en la obra.
7os caballetes ser,n de 1C*1 !. Goc-enta cent!etrosH de
altura 3 1C21 !.Gun !etro veinte cent!etrosH de anc-oC
$intados con colores vivos co!binados con blancoC 9ue
$er!itan su $er#ecta visuali.acin a toda -ora del da
3 contendr,n las le3endas B '"O?6:6+O E&TAC6OA"B 3
BO:"A E CO&T";CC6OB.
El es$acio as reservadoC ser, utili.ado e8clusiva!ente
$ara la detencin de los ve-culos 9ue o$eren en la
carga 3 descarga de !ateriales $ara la obra.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 4.2. +E5O76C6OE& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
4.2.1. '"O?6:6C6O +E +E5O7E"
En corres$ondencia con la 7e3 'rovincial N1*C $ro-base
la de!olicin de toda edi#icacin en $lanta urbana 9ue
se -alle en condiciones de satis#acer una #uncin
socialC autori.,ndose (nica!ente en los siguientes casos
@ 9ue la de!olicin tenga $or #inalidad la construccin
en el !is!o lugar de nuevos edi#icios con igual o !a@
3or ca$acidad (tilD
@ 9ue sea una de!olicin $arcial tendiente a !antener o
au!entar la ca$acidad (til del in!uebleD
@ 9ue la edi#icacin se encuentre en un estado de dete@
rioro tal 9ue i!$li9ue riesgos de derru!be 3 no sea
$osible desde el $unto de vista t4cnico su
recu$eracin.
4.2.2. 'E"56&O +E +E5O76C6O
o $odr,n reali.arse de!oliciones sin antes obtener el
$er!iso !unici$al corres$ondienteC $ara lo cual debe
a$robarse el $lano de la nueva obra a construir 3 $re@
sentar co!$robante de -aber $rocedido a la desrrati.a@
cin 3 corte del servicio de gas.
4.2.3. 5E+6+A& +E '"OTECC6O
El res$onsable de una de!olicin debe to!ar todos los
recaudos 3 !edidas necesarios $ara la $roteccin de
$ersonasC ani!alesC $lantas 3 bienesC tanto durante la
de!olicin co!o al #inali.ar la !is!a.
+eber, colocar todas las vallasC a$untala!ientoC $rotec@
ciones 3 carteles indicadores 9ue se re9uieran en cada
caso $ara evitar !olestias 3 da<os a terceros.
El res$onsable de la de!olicin deber, $roceder a la
li!$ie.a de la va $(blica 3 de las $ro$iedades linde@
ras tanta veces co!o sea necesario $ara eli!inar el
$olvo o los esco!bros 9ue $rovo9ue la !is!a.
Cual9uier de#iciencia observada en la estructura o
riesgo en la estabilidad de las edi#icaciones linderas
deber, ser co!unicado in!ediata!ente a la 5unici$alidad
$or el res$onsable de la de!olicin.
4.2.4 '"OCE+656ETO&
El res$onsable de una de!olicin debe seguir los $ro@
cedi!ientos 9ue indican las reglas del arte 3 el
sentido co!(nC a #in de reducir los riesgos $ara
los obreros ejecutores de la de!olicin 3 $ara terceros
En toda de!olicin deben observarse las siguientes re@
glas 3 $rocedi!ientosA
aH Colocar al #rente un cerco $rovisorio con las carac@
tersticas 9ue se e8igen en el artculo 4.1.1 B Cercos
'rovisorios de Obras B.
bH Cubrir la edi#icacin a de!oler con lien.o o corti@
nas 9ue eviten la dis$ersin de $olvo en un todo de
de acuerdo a lo es$eci#icado en el artculo 4.1.4.
B7ien.os de 'roteccinB.
cH Colocar las bandejas $rotectoras 9ue i!$idan la
cada de !ateriales a la va $(blica 3 a $ro$iedades
linderas.
dH "einstalar 3 conservar en $er#ectas condiciones las
c-a$as indicadoras de no!enclatura o nu!eracinC
!arcas de nivelacin o so$ortes de redes de servi@
cios $(blicos.
eH E8traerC $revio al inicio de las tareas de de!oli@
cin la totalidad de los vidrios 3 cristales.
#H 7a de!olicin debe reali.arse $or $artesC de arriba
-acia abajoC $iso $or $isoC bajando in!ediata!ente
los !ateriales a tierra #ir!e $or conductos de des@
carga.
gH 'revio a de!oler un ele!ento estructuralC debe
asegurarse 9ue -a3a sido de!olido todo a9uello cu3o
$eso era resistido $or dic-o ele!ento.
-H +ebe regarse $er!anente!ente el obrador $ara evitar
el levanta!iento de $olvo.
iH o est, $er!itido instalar !oliendas ni #abricar
$olvo con !ateriales $rovenientes de la de!olicin.
jH Todo -uecoC canaletaC #alta de revo9ue o ci!entacin
de#ectuosa 9ue a#ecte a un !uro divisorioC co!o con@
secuencia de una de!olicinC debe ser re$arado total
e in!ediata!ente.
KH Toda de!olicin debe 9uedar #inali.ada dentro de los
/1 GnoventaH das de iniciadaC salvo 9ue en la
autori.acin !unici$al se -ubiera establecido e8$re@
sa!ente un $la.o !a3orC no ad!iti4ndose $or ning(n
!otivo la e8istencia de de!oliciones $arali.adas.
lH Al #inali.ar una de!olicin debe li!$iarse 3 nive@
larse total!ente el terrenoC $rocediendo de in!ediato
a la ejecucin del cerco 3 vereda regla!entados $or
este Cdigo.
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A A
A 4.3. 5O2656ETO& +E T6E""A A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
4.3.1. GEE"A76+A+E&
Cuando en un terreno se realicen !ovi!ientos de
tierraC sean estos terra$lena!ientosC des!ontes o e8ca@
vacionesC deber, $rocederse de tal !anera 9ue no se
$onga en riesgo ni se a#ecte la estabilidadC seguridad
3 condiciones de las edi#icaciones linderas o de la va
$(blicaC ni se e8$onga a riesgos o $eligro a $ersonasC
ani!alesC $lantas 3 bienes.
4.3.2. TE""A'7EA56ETO&
El terra$lena!iento se a#ectuar, $or ca$as -asta una
altura tal 9ue tenga en cuenta el es$onja!iento de la
tierraC de !anera 9ue la accin del tie!$o d4 $or
resultado el nivel de#initivo. El suelo debe 9uedar
uni#or!e 3 no $er!itir el estanca!iento de las aguas ni
su escurri!iento -acia $redios linderos.
El !aterial utili.ado debe estar libre de !aterias
org,nicas o nocivas.@
&i el terra$lena!iento se e#ect(a en contacto con
edi#icaciones e8istentesC se debe ejecutar la aislacin
-idr#uga corres$ondiente.
4.3.3 +E&5OTE&
Cuando se realice el des!onte de un terrenoC 4ste se
ter!inar, de !odo 9ue 9uede uni#or!e 3 no $er!ita el
estanca!iento de agua ni su escurri!iento a $redios
linderos. El nivel #inal no $odr, ser in#erior al nivel
de la vereda.
4.3.4. EMCA2AC6OE&
Todas las e8cavaciones deben ser ter!inadas dentro de
los /1 GnoventaH das de la #ec-a de su co!ien.o. El
res$onsable de una e8cavacin 9ue re9uiriera un la$so
!a3orC deber, gestionar la autori.acin e8$resa de la
5unici$alidad.
Al e#ectuar una e8cavacinC deben reali.arse los a$unta@
la!ientos necesarios $ara evitar 9ue caiga -acia la
$arte e8cavada la tierra de la va $(blica o de los
$redios linderosC no debiendo $ro#undi.arse la e8cavacin
si no -a sido asegurado el terreno en la $arte
su$erior.
A lo largo de los lados abiertos de una e8cavacin
deben colocarse vallas o barandas 9ue i!$idan a las
$ersonas 3 a los ani!ales acercarse a la !is!a.
+eben to!arse en cuenta la in#luencia de la $resin
tras!itida al terreno $or ci!ientos de edi#icios linde@
ros o cercanosC debiendo reali.arse todas las obras ne@
cesarias ca$aces de resistir el e!$ujeC antes de $ro#un@
di.ar la e8cavacin $or debajo del nivel de dic-os
ci!ientos.
El res$onsable de una e8cavacin debe $roceder a la
li!$ie.a de la va $(blica tantas veces co!o sea nece@
sario.
Lueda $ro-ibido el de$sito de tierraC !ateriales 3 !a@
9uinarias en la va $(blicaC salvo 9ue la obra estric@
ta!ente as lo re9uirieraC $ara lo cu,l debe solicitarse
e8$resa autori.acin !unici$al.
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A A
A 4.4 C65ETAC6O A
A A
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4.4.1 GEE"A76+A+E&
Toda edi#icacin debe contar con los ci!ientos adecua@
dos seg(n las caractersticas del suelo sobre el 9ue -a
de #undar 3 a las cargas 9ue debe so$ortar.
7a carga 9ue act(a sobre el ci!iento debe ser absorbida
de !odo tal 9ue se tras!ita al terreno sin sobre$asar
las tensiones !,8i!as $er!itidas.
7a ci!entacin de una nueva edi#icacin no debe causar
da<os ni $erjuicios a las edi#icaciones e8istentes.
Toda base debe aislarse conveniente!ente de !odo 9ue no
$ueda ser $erjudicada $or el agua subterr,nea.
ing(n ci!iento $uede avan.ar #uera de la 7nea 5unici@
$al.
4.4.2. E&T;+6O +E &;E7O&
Cuando se ejecuten obras de !,s de 3 GtresH $isos 3Fo
de !,s de 11C11 !. Gdie. !etrosH de altura 3Fo con s@
tanos de !,s de 3C11 !. Gtres !etrosH de $ro#undidadC
ser, obligatoria la $resentacin ante la 5unici$alidad
del estudio de suelos.
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A A
A 4.5 E&T";CT;"A& "E&6&TETE& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
4.5.1. GEE"A76+A+E&
7a estructura resistente no debe ejecutarse #uera de
los l!ites del $redioC a e8ce$cin del !uro divisorio
3 su ci!ientoC el 9ue $ude asentarse en a!bos $redios
linderos.
4.5.2. 5ATE"6A7E& 'A"A E&T";CT;"A&
En la ejecucin de estructuras resistentes $ueden uti@
li.arse los siguientes !aterialesA alba<ilera de la@
drillosC alba<ilera de $iedraC sillera de $iedraC
-or!ign si!$leC -or!ign ar!ado 3 acero estructural.
o est, $er!itidaC $ara la ejecucin de estructuras re@
sistentesC la utili.acin de !ateriales co!bustibles.
7a !adera solo $odr, ser utili.ada en la ejecucin de
vigas 3 tirantera de tec-osC sie!$re 9ue la cubierta
sea de !ateriales inco!bustibles 3 9ue la !adera est4
$rotegida contra la $utre#accin.
Toda $ie.a de acero 9ue se e!$lee con #ines estructura@
lesC 3 no est4 revestida de alba<ilera u -or!ignC
deber, ser $rotegida con $intura anti8ido.
7a utili.acin de otros !ateriales $ara la ejecucin de
estructuras resistentes deber, ser e8$resa!ente a$robada
$or la 5unici$alidad.
4.5.3 CA7C;7O +E 7A& E&T";CT;"A&
7a eleccin de los $rocedi!ientos de c,lculos de las
estructuras resistentes es libreC 9uedando bajo la entera
res$onsabilidad del 'ro#esional 9ue lo realiceC
sie!$re 9ue no contradiga las dis$osiciones del $resen@
te Cdigo.
Todo c,lculo de una estructura debe #or!ar un conjunto
integralC no ad!iti4ndose la co!binacin de di#erentes
siste!as o !4todos en el c,lculo de la estructura de un
edi#icio.
El c,lculo de las estructuras resistentes debe #or!ar
$arte de la docu!entacin 9ue se $resenta ante la
5unici$alidad $ara solicitar el 'er!iso de Obra.
A los e#ectos de tener una base de co!$aracinC la 5uni@
ci$alidad to!ar, co!o re#erencia los "egla!entos 9ue se
!encionan en el artculo 1.1.5 B or!as "e#erenciales
Co!$le!entariasB.
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A A
A 4.% 5;"O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
4.%.1. GEE"A76+E&
1. Ejecucin de los !urosA

Todo !uro debe ser levantado de acuerdo con las reglas
del arteC con regularidadC bien a$lo!ado 3 alineadoC
!ojando co!$leta!ente los !a!$uestos antes de ser colo@
cadosC 3 asent,ndolos con las juntas $er#ecta!ente lle@
nadas con !e.cla con un es$esor de 1C115 !. G 9uince
!il!etrosH. 7a !e.cla debe ser a$ta $ara su #nC no
$udiendo contener ce!ento #raguado ni cal 9ue no -a3a
sido a$agada 3 en#riada.
2. Aislaciones -idr#ugasA

Es obligatoria la colocacin de una ca$a -idr#uga 9ue
asle al !uro de la -u!edad de la tierra. Esta ca$a ?ori@
.ontal debe situarse una o dos -iladas !,s arriba 9ue
el nivel de $isoC unido con una ca$a -idr#uga vertical
9ue alcance el contra$iso a a!bos lados del $ara!ento.
Cuando un !uro tenga uno de sus lados en contacto con
la tierraC se aislar, con una ca$a -idr#uga vertical
a$licada sobre un tabi9ue $anderete 3 unida a la ca$a
-idr#uga -ori.ontal.
3. Trabas 3 anclajes de !urosA

7a traba entre !a!$uestos debe ser ejecutada de !odo
tal 9ue las juntas verticales no coincidan en la !is!a
$lo!ada en dos -iladas sucesivas.
7a traba entre un !uro 3 sus re#uer.os o contra#uertesC
debe -acerse en todas las -iladas $ara conseguir un e!@
$otra!iento $er#ecto.
7a traba entre un !uro nuevo 3 otro e8istente debe
-acerse $or lo !enos cada seis -iladas con la $enetra@
cin de !edio ladrillo o con -ierro.
7os $a<os de !uros li!itados entre colu!nasC deben an@
clarse a 4stas !ediante -ierros distanciados entre si
no !,s de 1C51 !. Gcincuenta cent!etrosH.
4. Encadenados 3 re#uer.osA

Cuando el ci!iento de un !uro no sea continuoC debe
reali.arse una viga de encadenado en su $arte in#erior.
En el caso de los !uros $ortantesC deben contar con una
viga de encadenado su$erior.
7os $ilares de carga deben construirse con alba<ilera
!aci.a 3 con !e.cla re#or.adaC no $udiendo e#ectuarse en
ellos -uecosC canali.aciones ni recortes.
7a $arte su$erior de una abertura debe ser cerrada $or
un dintelC $enetrando sus a$o3os no !enos de 1C21 !.
Gveinte cent!etrosH a a!bos lados de la !is!a.
5. &ost4n durante su construccinA

+urante su construccinC un !uro no debe 9uedar erigido
aislada!ente sin los a$untala!ientos 9ue aseguren su
resistencia al viento o cargas accidentales.
'revio al recalce de un !uroC 4ste deber, ser a$untalado
3 se construir, $or tra!os alternados de un anc-o no
!a3or de 1C51 !. Gun !etro cincuenta cent!etrosHC
debiendo ejecutarse con !e.cla re#or.ada.
4.%.2. 5;"O& +E 5ATE"6A7E& O CE"A56CO&
;n !uro $uede construirse en -or!ign o en blo9ues
-uecos o !aci.os de ce!entoC -or!ignC !e.clas slico @
calc,reas u otros !ateriales e8$resa!ente a$robados $or
la 5unici$alidad. En ning(n casoC la aislacin t4r!ica
3 la resistencia ser,n in#eriores a las de los ladrillos
!aci.os co!unesC seg(n sean !uros de cierre o de so$ortes
de carga.
4.%.3. 5;"O& +626&O"6O&
1. CaractersticasA

;n 5uro +ivisorio entre $redios 9ue en cual9uier nivel
cierra $artes cubiertasC debe ser construdo de acuerdo
a una de las siguientes alternativasA
aH +e 1C31 !. Gtreinta cent!etrosH de es$esor encaba@
llado sobre el Eje +ivisorio entre $rediosC ejecutado
con ladrillos !aci.os. 7a estructura resistente 3 las
instalaciones 9ue deben alojarse en el !uroC lo -ar,n
sin tras$asar el Eje +ivisorio.
bH +e 1C15 !. G9uince cent!etrosH de es$esor arri!ado
al Eje +ivisorio entre $rediosC ejecutados con
!an$uestos -uecos o !aci.os.
cH &i se desea construir sin a$o3ar en un 5uro +iviso@
rio e8istenteC $uede levantarse un nuevo !uro adosado
3 sin trabas con a9u4lC cuidando 9ue el es$acio entre
a!bos !uros 9uede estanco.
2. "e$aracin de 5uros +ivisoriosA

Toda roturaC -uecoC canaleta 3Fo #alta o deterioro de
revo9ue o aislacin -idr#uga 9ue se $rodu.ca en un 5u@
ro +ivisorio a causa de una obraC debe ser re$arado
in!ediata!ente de $roducido 3 de acuerdo a las reglas
del arteC de !odo tal 9ue no se vean a#ectadas ni
dis!inuidas las condiciones de -abitabilidad de las
edi#icaciones linderas.

4.%.4 E&'E&O"E& +E 5;"O&
1. 5uros $ortantesA

El es$esor de un !uro !aci.os de ladrillos co!unes de@
$ende de la cantidad 3 altura de los $isos a so$ortar.
7os valores !ni!os son los siguientesA
1C31 !. $ara un $iso
1C31F1C45 !. $ara dos $isos
1C45 !. $ara tres $isos
1C45F1C%1 !. $ara cuatro $isos
1C%1 !. $ara cinco $isos
1C%1F1C)5 !. $ara seis $isos
1C)5 !. $ara siete $isos

@ 7a indicacin en algunos casos de dos valores signi@
#ica 9ue $odr, ado$tarse el $ri!ero si las aberturas
o vanos 9ue interesan el !uro abarca !enos de un
tercio de su longitudD en caso contrario deber, ado$@
tarse el segundo valorC no $udiendo en ning(n caso
los vanos abarcar !,s de dos tercios de la longitud
del !uro.

@ 7os es$esores consignados inclu3en el revo9ue ter!i@
nado a a!bos lados del $ara!ento.

@ 7os valores indicados son $ara $isos de -asta 4C11 !
Gcuatro !etrosH de alturaC $or lo 9ue si su$eran
dic-o valorC se considerar, co!o dos $isos.

@ Cuando la 7u. libre entre dos !uros de sost4n o en@
tre un !uro de sost4n 3 un so$orte inter!edio sea
su$erior a %C11 !. Gseis !etrosHC el es$esor del
!uro ser, au!entado en 1C15 !. G9uince cent!etrosH
$or cada 4C11 !. Gcuatro !etrosH o #raccin de lu..

@ Cuando e8isten cargas concentradasC en corres$ondencia
con ellas se reali.ar,n re#uer.os de !a!$ostera u
-or!ign acordes a la !agnitud de la carga.

@ En caso de construcciones de un solo $isoC el !uro
$ortante $odr, ser de 1C15 !. G9uince cent!etrosH
si se cu!$len las siguientes condicionesA 9ue la a.otea
sea inaccesibleC la lu. libre entre !uros $ortantes
no su$ere los 3C11 !. Gtres !etrosHC su altura no
sea !a3or de 3C11 !. Gtres !etrosHC los vanos o
aberturas no interesen !,s de un tercio de la longitud
de los !uros $ortantesC no e8istan cargas concentradas
3 9ue se constru3an vigas de encadenados in#erior
3 su$erior en toda la longitud de los !uros tanto
$ortantes co!o no $ortantes.

7a utili.acin de ladrillos -uecos $ortantes est, su@
$editada al reconoci!iento e8$reso $or $arte de la
5unici$alidad de !arcas reconocidas en $la.a 3 con
certi#icados de a$titud otorgados $or instituciones de
reconocido $restigio.
2. 5uros no $ortantesA

El es$esor !ni!o de un !uro de ladrillos o blo9ues
9ue no so$orta cargaC de$ender, de la relacin entre
su altura 3 la longitud entre colu!nas o $ilaresC seg(n
los valores 9ue a continuacin se indicaA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A7T;"A A E&'E&O" A
A !,s de -asta A !ni!o A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A 2C11 !. A 1C14 !. A
A 2C11 !. 4C11 !. A 1C1* !. A
A 4C11 !. 5C51 !. A 1C12 !. A
A 5C51 !. )C11 !. A 1C15 !. A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@ 7os es$esores indicados no inclu3en el es$esor de los
revo9ues.
@ &i la longitud del $a<o de !uro es su$erior a 1C5
veces su alturaC se ado$tar, el es$esor 9ue sigue en
la tabla.
@ 7a longitud del $a<o se !ide entre $ilaresC colu!nas
contra#uertes o !uros transversales trabados.
4.%.5. ;&O +E 5;"O& EM6&TETE&
;n !uro e8istente $uede ser usado en obra nueva si el
$ro#esional res$onsable de la obra se asegura de 9ue
se encuentra en condiciones de -acerloC es decir 9ue
tiene la Ci!entacinC el es$esor 3 las caractersticas
constructivas 9ue lo -acen a$to $ara so$ortar las
tensiones a 9ue ser, so!etido.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 4.). "E2OL;E& I "E2E&T656ETO& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
4.).1. "E2OL;E&
1. "evo9ues e8terioresA

El revo9ue e8terior de un !uro debe ajustarse con una
ca$a de !e.cla a$licada al $ara!ento 3 cubierta con
un enlucido resistente a la inte!$erieC reali.ados con
las !e.clas en las $ro$orciones adecuadas a su #in.
Es obligatorio revocar los !uros e8terioresC $ero la
5unici$alidad $odr, autori.ar la reali.acin de !uros
9ueC res$ondiendo a un deter!inado estilo ar9uitect@
nicoC no sean revocadosC debiendo to!arse adecuada!ente
las juntas 3 utili.ar !aterial resistentes a la
inte!$erie.
El trata!iento 9ue reciba el !uro con el #in de lograr
la aislacin -idr#ugaC sea reali.ado con revo9ues
i!$er!eablesC !e!branasC revesti!ientos as#,lticos u
otrosC no $odr, $er!anecer a la vistaC debiendo ser
revocado o revestido seg(n lo establecido $or el $re@
sente Cdigo.
En la #ac-ada $rinci$alC al !enos en la $lanta bajaC
debe 9uedar clara!ente de!arcada la ubicacin del Eje
+ivisorio entre $redios.
2. "evo9ues interioresA

El revo9ue o enlucido en el interior de los localesC
debe ser ejecutado con las !e.clas en las $ro$orciones
adecuadas a su #in.
Es obligatorio revocar los !uros interioresC $ero la
5unici$alidad $odr, autori.arC en caso de 9ue el estilo
ar9uitectnico utili.ado 3Fo el destino del local as
lo ad!itieraC no reali.ar revo9ue interiorC $ero deber,n
to!arse $er#ecta!ente las juntas 3 darle al $ara!ento
el trata!iento adecuado $ara asegurar las !,8i!as
condiciones de -igiene.
+ebe evitarse en todos los casosC la e8istencia de
es9uinas salientes 3 #ilosas 9ue signi#i9uen un riesgo
$ara las $ersonas.
4.).2. "E2E&T656ETO&
1. GeneralidadesA

Cuando el $ara!ento de un !uro sea revestidoC deber,
asegurarse la #ijacin de las $ie.asC utili.ando seg(n
corres$onda cada casoC !e.clas es$eciales de ad-erencia
trabas o anclajes de !etal no corrobleC juntas de
dilatacinC 3 todo otro siste!a co!$atible con la segu@
ridad 3 las reglas del arte.
o $odr,n utili.arse revesti!ientos en su$er#icies de
inclinacin !enor a /1N Gnoventa gradosH res$ecto de
la -ori.ontalC salvo 9ue se tra!ite se e8$resa autori@
.acin ante la 5unici$alidadC asegurando un siste!a de
anclaje 9ue -aga i!$osible cual9uier des$rendi!iento.
2. "evesti!ientos en locales sanitariosA

7os $ara!entos de los locales destinados a cuartos de
ba<osC retretes o de tocadorC se revetir,n con !ate@
riales vtreos 3Fo cer,!icos de acabado vtreo 3Fo
la!inado o acabados $l,sticos de dure.a su#iciente 3Fo
de l,!inas !et,licas ino8idables.
+eber,n evitarse los ,ngulos rectos o cerradosC tanto
en el encuentro de los !uros entre s co!o entre los
!uros 3 el $iso.
7a altura !ni!a del revesti!iento i!$er!eable ser, de
2C11 !. Gdos !etrosH !edidos desde el soladoC salvo
9ue -ubiera arte#actos o instalaciones 9ue su$eren di@
c-a alturaC en cu3o caso el revesti!iento deber, cubrir
-asta su$erar no !enos de 1C21 !. Gveinte cent!etrosH
la altura 9ue tenga dic-o arte#acto o instalacin.
En las cocinas 3 lavaderosC es obligatorio ejecutar
revesti!iento i!$er!eable de los $ara!entos $or lo !enos
-asta 1C%1 !.Gsesenta cent!etrosH $or enci!a de las
!esadasC $iletas u otros arte#actos.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 4.*. COT"A'6&O& I &O7A+O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
4.*.1. COT"A'6&O
Todo solado 9ue se ejecute sobre terreno naturalC deber,
asentarse sobre un contra$isoC el 9ue ser, reali.ado
$revia li!$ie.a del sueloC 9uitando la tierra cargada
de !aterias org,nicasC basuras o des$erdicios.
El contra$iso ser, ejecutado con -or!ign de cascotes
3 con un es$esor !ni!o de 1C11 !. Gdie. cent!etrosH.
4.*.2. &O7A+O&
1. GeneralidadesA

Todos los locales interiores de un edi#icio tendr,n
solados de !ateriales resistentes 3 adecuados a su #in
3 9ue aseguren las !,8i!as condiciones de -igiene 3
seguridad.
2. &olados de !aderaA

Cuando se colo9ue solado de !aderaC el contra$iso
deber, estar revocado con !e.cla -idr#ugaC unida a la
aislacin -idr#uga -ori.ontal de los !uros.
En caso 9ue el solado de !adera sea a$licado directa@
!ente sobre la car$etaC las $ie.as ser,n a#ir!adas con
!aterial ad-erente. +e lo contrarioC deber, dejarse
entre la car$eta 3 el solado una c,!ara de 1C21 !.
Gveinte cent!etrosH ventilada con dos o !,s aberturas
conectadas al e8terior C ubicadas en $aredes o$uestas
3 cerradas con rejilla o !alla !et,lica.
3. &olados en locales sanitariosA

El solado de un local destinado a ba<oC retrete o to@
cador se ejecutar, con solado i!$er!eable de !,r!olC
!osaicoC baldosas $l,sticas o cer,!icas.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 4./. TEC?O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
4./.1. T6'O& +E TEC?O&
1. Tec-o transitableA

;n tec-o transitable 3Fo de #,cil acceso debe estar
cercado con $ara$etos o baranda de una altura !ni!a
de 1C11 !. Gun !etroH !edida desde el soladoC constru@
dos de tal !anera 9ue resguarden a las $ersonas 3
ani!ales de todo $eligro.
&i la a.otea es utili.ada co!o tendederosC el $ara$eto
ser, ciego 3 su altura no $odr, ser in#erior a 1C41 !.
Gun !etro cuarenta cent!etrosH.
Cuando el $ara$eto se ubi9ue sobre el eje !edianero o
a !enos de 3C11 !. Gtres !etrosH de 4lC la altura
!ni!a ser, de 1C%1 !. Gun !etro sesenta cent!etrosH
debiendo ser co!$leta!ente ciego.
Cuando el $ara$eto se$are terra.as $ertenecientes a
dos unidades de uso inde$endienteC tendr, una altura no
in#erior a 1C*1 !. Gun !etro oc-enta cent!etrosH
!edidos desde el solado !,s alto.
2. Tec-o intransitableA

Cuando un tec-o no sea transitableC deber,n $reverse
los !edios $ara 9ue $ueda accederse en casos de nece@
sidad o e!ergenciaC $udiendo -acerlo $or escaleras
verticales o $untos #ijos de a$o3o.
4./.2. CA"ACTE"6&T6CA& +E 7O& TEC?O&
1. +esag>esA

7as aguas $luviales 9ue caen sobre los tec-os deben
escurrir #,cil!ente -acia los desag>esC 9uedando $ro-i@
bida su cada a la va $(blicaC los $redios linderosC
las otras unidades de uso inde$endiente o sobre 5uros
+ivisorios.
7os desag>es ser,n calculados $ara 9ue $uedan recibir
las aguas 3 conducirlas r,$ida!ente a la red corres@
$ondiente sin $osibilidades de estanca!iento.
Estos desag>es deben a$artarse del Eje +ivisorio entre
$redios una distancia no !enor de 1C51 !. G cincuenta
cent!etrosH !edidos desde dic-o eje -asta el borde
!,s $r8i!o del desag>eC debiendo la cubierta entre el
desag>e 3 el !uro tener una contra$endiente igual o
!a3or a la del tec-o.
2. 5aterialesA

7os tec-os sobre locales -abitables ser,n ejecutados
con !ateriales i!$er!eablesC i!$utrescibles 3 de baja
conduccin t4r!ica.
Cuando en la ejecucin de la cubierta #uera necesaria
la utili.acin de un !aterial de alta conductibilidad
t4r!icaC deber, ser co!binado con !ateriales 9ue sirvan
de barrera t4r!ica.
7as cubiertas de vidrio deben ser ejecutadas con
estructuras resistentes 3 vidrios ar!ados.
7as cubiertas de construcciones $rovisorias 3 de
locales no -abitablesC deber,n ser reali.adas con
!ateriales i!$er!eables e inco!bustibles.
3. "e!ate de conductosA

El re!ate de los conductos debe ser ejecutado de tal
!anera de #acilitar el tiraje 3 9uedar libre a los
cuatro vientosC debiendo darse a los !is!os un trata@
!iento ar9uitectnico adecuado.
SECCION @
6&TA7AC6OE&
CO5'7E5ETA"6A&
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5.1. '"OIECTO& +E 7A& 6&TA7AC6OE& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5.1.1. GEE"A76+A+E&
El $ro3ecto de las instalaciones $ara un $redioC edi@
#icado o noC debe reali.arse en un todo de acuerdo a
los contenidos de este CdigoC 3 cu!$liendo las regla@
!entaciones de cada e!$resa o ente $restador del
servicioC 3 de los organis!os nacionalesC $rovinciales
o !unici$ales 9ue regulen la actividad.
A los e#ectos de contar con una base de co!$aracin 3
controlC la 5unici$alidad to!ar, co!o re#erencia los
"egla!entos 3 or!as corres$ondientes a cada servicio
9ue se !encionan en el artculo 1.1.5 B or!as "e#e@
renciales Co!$le!entariasB.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5.2. &E"26C6O& &A6TA"6O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5.2.1. &E"26C6O &A6TA"6O 5665O
En todo $redioC edi#icado o noC donde se -abiteC trabaje
o realice alguna actividadC e8istir,n $or lo !enos
los siguientes servicios sanitariosA
aH ;n retrete de alba<ilera u -or!ignC con $ara!entos
3 solado revestidos de !aterial resistenteC liso e
i!$er!eableC dotado de inodoro.
bH ;na $ileta de cocina o $ileta de lavar o lavatorio.
cH 6nstalaciones de $rovisin de agua 3 desag>es
cloacales en un todo de acuerdo a las nor!ativas
vigentes en la !ateria.
5.2.2. +65E&6OA56ETO +E 7O& &E"26C6O& 5665O&
Cada edi#icio o unidad de uso inde$endiente debe contar
con los servicios sanitarios 9ue se establecen en el
Cuadro 5.2.2C $ro$orcionados al n(!ero de $ersonas 9ue
trabajanC -abitan o $er!anecen en 4l.
7a cantidad de $ersonasC 3 su discri!inacin $or se8osC
ser, la 9ue declare el 'ro$ietario de la edi#icacin o
res$onsable de la actividadC 3 ser, acorde al uso al 9ue
est, destinada.
&i $or cual9uier circunstanciaC el n(!ero de usuarios
se viera incre!entadoC el 'ro$ietario o res$onsable
9uedar, auto!,tica!ente obligado a ejecutar la
a!$liacin de los servicios sanitarios.
5.2.3 :APO& 'A"A +6&CA'AC6TA+O&
En todo edi#icio o actividad 9ue re9uiera !,s de dos
inodoros $ara un !is!o se8oC $or lo !enos uno de ellos
3 un lavatorio estar, acondicionado $ara disca$acitadosC
en un recinto a$ro$iado $ara dic-o #in.
7a +ireccin de Obras 'articulares estar, #acultada $ara
!odi#icar las e8igencias e8$resadas en 4ste $unto de
acuerdo a las caractersticas de cada caso en $articular
5.2.4 6+E'E+EC6A +E 7O& 7OCA7E& &A6TA"6O&
7os locales de los servicios sanitarios ser,n inde$en@
dientes de los locales de trabajo C -abitacin 3
$er!anenciaC co!unic,ndose con 4stos $or !edio de
co!$arti!ientos inter!edios o $asosC 3 $rovistos de
$uertas o ele!entos #ijos 9ue i!$idan la visin del
interior de los servicios.
Cuadro 5.2.2
5.2.5 =OA& L;E CA"ECE +E "E+E&
;n $redioC edi#icado o noC donde se -abiteC trabaje o
realice alguna actividadC ubicado en una .ona 9ue care.ca
de redes de servicio de agua corriente 3 desag>es
cloacalesC debe contar con instalacin sanitaria con
$er#oracin $ara ca$tacin de agua $otableC 3 desag>e a
c,!ara s4$tica 3 $o.o negro.
Lueda $ro-ibido lan.ar a la va $(blica o a otros $re@
dios los l9uidos cloacales 3 las aguas servidas.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5.3. 6&TA7AC6OE& &A6TA"6A& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5.3.1 TAL;E& +E :O5:EO I "E&E"2A
7os tan9ues de bo!beo 3 de reserva de agua de un edi#i@
cio deben ubicarse a una distancia no in#erior a 1C%1 !
Gsesenta cent!etrosH del Eje +ivisorio entre $rediosC
de !uros circundantesC del $iso 3 del cielorrasoC debien@
do estar conveniente!ente aislados -idr#uga 3
ac(stica!ente $ara no $roducir ning(n ti$o de $erjuicio
ni !olestias.
7os tan9ues deben ser co!$leta!ente cerradosC con bocas
de acceso e ins$eccin con cierre -er!4tico 3 conve@
niente!ente ventilados.
+eben tener #,cil 3 c!odo acceso $er!anente a las bo@
cas de registro e ins$eccinC contando en corres$ondencia
con ellas con una su$er#icie de a$o3o a!$lia 3
#ir!e $ara la !aniobra de ins$ectores u o$erarios.
7os $ara!entos interiores del tan9ue deben garanti.ar
$er#ecta i!$er!eabilidadC ejecutados con !ateriales 9ue
no su#ran alteracin de su calidad $or el transcurso
del tie!$o 3 9ue no trans!itan al agua olores ni
sabores.
5.3.2 +E&AGVE&
El agua de lluvia o la $roveniente del lavado de $isosC
tanto desde edi#icios co!o desde terrenosC debe escurrir
-acia la va $(blica a trav4s de canali.acionesC no $u@
diendo en ning(n caso caer libre!ente -acia la va
$(blica ni -acia $redios linderos.
o se $er!ite la colocacin de a$aratos de acondiciona@
!iento de aire sobre las #ac-adas de los edi#icios
ubicadas sobre 7nea 5unici$alC si no $oseen alg(n
dis$ositivo 9ue i!$ida el goteo de la condensacin
-acia la va $(blica.
5.3.3 'E"0O"AC6O 'A"A 7A CA'TAC6O +E AG;A
7a $er#oracin $ara la ca$tacin de agua debe distar no
!enos de 1C11 !. Gun !etroH del Eje +ivisorio entre
$rediosC 3 debe tener la $ro#undidad adecuada $ara
e8traer agua 9ue sea $otable.
5.3.4 CA5A"A& &E'T6CA&
;na c,!ara s4$tica debe constar de $or lo !enos dos
secciones igualesC $ara 9ue no se interru!$a su #uncio@
na!iento durante la re$aracin o li!$ie.a de una de
ellas.
7a ca$acidad se deter!inar, en #uncin del caudal de
desag>e diarioC seg(n las siguientes relacionesA
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A Cantidad de $ersonas A Ca$acidad de cada seccin A
A@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A ?asta 11 A 211litrosF$ersonas A
A 5,s de 11 3 -asta 51 A 1)5litrosF$ersonas A
A 5,s de 51 A 151litrosF$ersonas A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
Estos valores deter!inan la ca$acidad de cada seccin
de c,!aras s4$ticas 9ue sirven a edi#icios destinados a
viviendas. 'ara otros usosC la ca$acidad !ni!a e8igida
ser, la !itad de la re9uerida $ara vivienda.
En ning(n casoC cada seccin de una c,!ara s4$tica
tendr, una ca$acidad in#erior a 1111 litros.
7a c,!ara llevar, interior!ente revo9ue i!$er!eable 9ue
i!$ida la #iltracin de l9uidos al e8terior.
7a ventilacin de la c,!ara se reali.ar, $or un conducto
de di,!etro no in#erior a 1C11 !. el 9ue re!atar, del
!is!o !odo 9ue el e8igido $ara ventilaciones de ba<os
$or conductos.
5.3.5 'O=O& EG"O&
;n $o.o negro debe ubicarse a una distancia no in#erior
a 1C51 !. Gun !etro cincuenta cent!etrosH del Eje +i@
visorio entre $rediosC 3 a 21C11 Gveinte !etrosH de una
$er#oracin $ara la ca$tacin de agua. &i $or las di!en@
siones de la $arcelaC esta (lti!a distancia #uera
i!$osible de cu!$lirC el $o.o negro 3 la $er#oracin
$ara ca$tacin de agua deben ubicarse en los e8tre!os
o$uestos del $redioC $ero nunca $odr,n distar entre s
!enos de 11C11 !. Gdie. !etrosH.
7a $ro#undidad del $o.o debe asegurar 9ue no se -a de
conta!inar la na$a de la cu,l se e8trae el agua.
El $o.o debe contar en su $arte su$erior con una bveda
o cierre de alba<ilera de 1C31 !. o de -or!ign ar!ado
de 1C11 !. de es$esor.
El conducto de descarga al interior del $o.o ter!inar,
con un codo a /1N ubicado en el centro del $o.o 3 con
la boca -acia abajo.
7a ventilacin del $o.o se reali.ar, $or un conducto de
di,!etro no in#erior a 1C11 !. el 9ue re!atar, del !is@
!o !odo 9ue el e8igido $ara ventilaciones de ba<os $or
conducto.
o se $er!ite la ejecucin de $o.os negros en las .onas
de la ciudad 9ue cuentan con redes de desag>es cloacales
5.3.% TAL;E +E AG;A COT"A 6CE+6O
El tan9ue de agua contra incendio $uede ser inde$en@
diente o estar incor$orado en el Tan9ue de "eserva del
edi#icio.
&u ca$acidad es de 11 litros $or cada !etro cuadrado de
su$er#icie de $isoC con un !ni!o de 11 !3 3 un !,8i!o
de 41 !3.
Cuando el tan9ue sea !i8to C deber,n dis$onerse las ca@
<eras de tal !anera 9ue la reserva contra incendio no
$ueda ser derivada al consu!oC 3 9ue la totalidad del
agua circule $er!anente!ente sin 9ue -a3a agua estacio@
nada.
+ebe estar situado a una altura tal 9ue asegure 9ue se
$ueda abastecer las !angueras de incendio del $iso !,s
alto.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5.4. 6&TA7AC6OE& TE"56CA& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5.4.1 EEEC;C6O +E ?OGA"E&
0rente a un -ogar de #uego abiertoC el solado debe ser
ejecutado con !ateriales inco!bustibles -asta una
distancia de 1C31 !. Gtreinta cent!etrosH.
Tanto el -ogar co!o la c-i!enea $ara la evacuacin de
-u!os deben $oseer la aislacin t4r!ica 9ue evite la
trans!isin de calor a los !uros 3 a locales linderos.
+ebe darse cu!$li!ientoC ade!,sC a lo dis$uesto en el
Artculo 3.*.3 B 6nstalaciones 9ue a#ecten a linderosB.
5.4.2 C?65EEA&
1. GeneralidadesA

;na c-i!enea o conducto destinado a evacuar -u!osC gases
de co!bustin o #luidos calientesC debe ejecutarse de
!odo 9ue esos gases se dis$ersen en la at!s#era sin
$roducir ning(n ti$o de $erjuicios ni !olestias a ter@
ceros.
En caso 9ue -a3a $osibilidad de evacuar c-is$as o
$artculas encendidasC se dotar, a la c-i!enea en su
re!ate de un detector o !alla !et,lica 9ue i!$ida su
salida al e8terior.
2. Altura de la c-i!eneaA

7a altura de la c-i!enea ser, deter!inada en #uncin de
su ubicacin relativa res$ecto a las edi#icacionesC
tanto del !is!o $redio co!o de los $redios linderos.
'ara ello se tendr,n en cuenta las siguientes conside@
racionesA
aH &obre una a.otea intransitableA 1C%1 !.Gsesenta cen@
t!etrosH.
bH &obre una a.otea transitableA 2C21 !.Gdos !etros
veinte cent!etrosH.
cH &obre un tec-o inclinadoA1C21 !.Gveinte cent!etrosH
$or enci!a del $unto !,s alto del tec-o ubicado a
tres !etros alrededor de la c-i!enea.
dH &obre un vano ubicado a !enos de 5C11 !.Gcinco !e@
trosH de la c-i!enea en el !is!o $redio o en $redio
linderosA 2C11 !.Gdos !etrosH
eH &i la edi#icacin lindera a un edi#icio con c-i!enea
es de una altura su$erior a la de la c-i!eneaC 3 a
consecuencia de ellos se $roducen !olestias a los
vecinosC ser, obligatoria la elevacin de su altura
$or enci!a de la del edi#icio linderoC cual9uiera sea
la distancia entre la c-i!enea 3 los vanos de ese
edi#icio.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5.5. CO+;CTO& 'A"A A6"E ACO+6C6OA+O A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5.5.1 Generalidades
Cual9uier su$er#icie 9ue se encuentre en contacto di@
recto con aire acondicionado debe ser construida con
!aterial inco!bustible.
El conducto debe #orrarse con !ateriales 9ue cu!$lan la
#uncin de aislantes t4r!icos. &i el conducto #orrado
atraviesa salas de !,9uinas o calderasC debe cubrirse
con un !uro o con tejido !et,lico revocado.
o est, $er!itido colocar canali.aciones de otros ser@
vicio dentro de un conducto 9ue #or!a $arte del siste!a
de aire acondicionado.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5.%. 6&TA7AC6OE& +E 'A"A""AIO& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5.%.1 GEE"A76+A+E&
7a 5unici$alidad $odr, e8igirC si lo cree convenienteC
la instalacin de $ararra3osC en obras 9ue $or su altura
o $or sus caractersticas sean susce$tibles de ser
da<adas $or descargas el4ctricas at!os#4ricas.
En ese casoC la $unta de la barra del $ararra3os estar,
ubicada $or lo !enos 1C11 !. Gun !etroH $or enci!a del
$unto !,s elevado del edi#icio.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5.). 6&TA7AC6OE& 'A"A "E&6+;O& +O56C676A"6O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5.).1 0O"5A +E E2AC;AC6O +E "E&6+;O&
&e $ro-ibe en todo el ,!bito de jurisdiccin de la 5u@
nici$alidad de &anta "osaC la incineracin de residuos
do!iciliarios.
7os residuosC $revia!ente co!$actados o noC deben ser
colocados en la veredaC una -ora antes de su recoleccin
$or el servicio $(blicoC en bolsas $l,sticas adecuadas
al volu!en de los !is!osC tratando de 9ue sea la !enor
cantidad de bolsas $osibles.
5.).2 E2AC;AC6O +E "E&6+;O& E E+606C6O +E A7T;"A
En edi#icio de alturaC la evacuacin de los residuos
slidos desde cada una de las unidades de uso inde$en@
dienteC $odr, reali.arse seg(n alguno de estos dos
$rocedi!ientosA
aH En cada $iso se dis$ondr, un recinto con $uertas
donde se de$ositen las bolsas con residuosC las 9ue
$or lo !enos una ve. al daC deber,n ser retiradas
$or el $ersonal encargadoC el 9ue las trasladar, $ara
su e!bolsado #inal a un local inde$endiente destinado
e8clusiva!ente a ese #inC ubicado en la $lanta baja
o en stano del edi#icio.
bH &e ejecutar, un conducto en toda la altura del edi@
#icioC con bocas dotada de ta$a -er!4tica en cada
$isoC $or el 9ue se arrojar,n las bolsas con residuos
El conducto ter!inar, en la $lanta baja o en el s@
tano del edi#icio en una !,9uina co!$actadora 3
e!bolsadora ubicada en un recinto inde$endiente
destinado e8clusiva!ente a ese #in.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5.*. 7OCA7E& +E&T6A+O& A 6&TA7AC6OE& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5.*.1 7OCA7 'A"A 6&TA7AC6OE& TE"56CA&
7os locales destinados a calderas 3 otros a$aratos
t4r!icosC deben cu!$lir con los siguientes re9uisitosA
aH Contar con un acceso c!odo 3 #,cil.
bH Tener una altura libre !ni!a de 2C51 !. Gdos !etros
cincuenta cent!etrosHC con un es$acio no in#erior a
1C11 !. Gun !etroH sobre los a$aratos en 9ue sea
necesario trabajar o ins$eccionar enci!a de ello.
cH Contar con la su$er#icie su#iciente $ara $er!itir la
libre circulacin de una $ersona alrededor de la
!itad del $er!etro de cada a$arato.
dH Tener una ventilacin $er!anente al e8terior !ediante
vano o conducto de ,rea (til no in#erior a 1C21 !2.
9ue asegure una entrada constante 3 su#iciente de
aire del e8terior. 7os locales destinados a !,9uinas
$ara instalaciones de aire acondicionadoC deben contar
con una ventilacin 9ue asegure cinco renovaciones
-orarias de su volu!en.
eH o contener !edidores de gas ni estar co!unicados en
#or!a directa con locales 9ue los contengan.
5.*.2 7OCA7 'A"A COC6A"
Toda unidad de uso inde$endienteC cual9uiera sea su
destinoC de su$er#icie !a3or a 111C11 !2. Gcien !etros
cuadradosH as co!o toda unidad de viviendaC cual9uiera
sea su su$er#icieC deben contar con un local inde$endien@
te destinado a cocinaC con las di!ensiones 9ue se
deter!inan en el Artculo 3.4.4. B +i!ensiones !ni!as
de los localesB.
5.*.3 7OCA7 'A"A &ECA+E"O
&er,n construidos con !ateriales inco!bustibles 3 con
revesti!ientos i!$er!eables en todas sus su$er#icies
interiores. Cuando la instalacin !ec,nica o t4r!ica
est4 al alcance de las $ersonasC deber, llevar de#ensas
9ue eli!inen todo $eligro. 7a ventilacin ser, $or con@
ducto o vano de una seccin (til no in#erior a 1C11 !2.
$or cada 11 !2. de su$er#icie de $iso del local.
5.*.4 7OCA7 'A"A 5E+6+O"E& +E E7ECT"6C6+A+
+eben contar con un #,cil accesoC no contener instala@
ciones de gas ni co!unicarse con locales 9ue los
contenganC tener un es$acio no in#erior a 1C11 !. Gun
!etroH de anc-o $ara circulacin al #rente de los
!edidoresC 3 cu!$lir con las dis$osiciones del ente
o e!$resa $restataria del servicio.
5.*.5 7OCA7 'A"A 5E+6+O"E& +E GA&
+eben contar un #,cil accesoC no contener tableros o
!edidores de electricidadC calderasC !otoresC a$aratos
t4r!icos 3 otros dis$ositivos si!ilaresC ni co!unicarse
con locales 9ue los contengan. Al #rente de los !edido@
res debe dejarse un es$acio $ara circulacin de un
anc-o no in#erior a 1C11 !. Gun !etroHC cu!$liendo
ade!,s todas las dis$osiciones del ente o e!$resa
$restataria del servicio.
5.*.% 2626E+A +E7 ECA"GA+O +E7 E+606C6O
aH Todo edi#icio 9ue conste de 9uince G15H o !,s unida@
des o su$ere los *11 Goc-ocientosH !etros cuadradosC o
tenga 4 GcuatroH o !,s $isos deber, $oseer una vivienda
destinada al encargado del Edi#icio 9ue cuenta co!o !@
ni!o de una sala co!(n Gestar@co!edorHC un dor!itorio@
ba<o 3 cocina con di!ensiones de acuerdo al Art. 3.4.4.
G+i!ensiones !ni!as de localesH.
bH Todo edi#icio o gru$o de de$arta!entos 9ue conste de
!,s de 5 GcincoH unidades deber, $oseer un local de
su$er#icie no in#erior a % GseisH !etros cuadradosC ni
!a3or de 11 Gdie.H !etros cuadradosC con sanitario
ane8o destinado a servicio de $ortera 3Fo $ar9uero.
SECCION A
+6&'O&6C6OE&
&EG; ;&O&
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A 5./. ;T676=AC6O +E '"E+6O& 'A"A &E"26C6O& ';:76CO& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
5./.1 &EPA76=AC6O
7a 5unici$alidad $uede colocar en las #ac-adas de los
edi#icios o en los cercos de los $rediosC c-a$as o
carteles de sa<ali.acin del tr,nsito 3 no!enclatura
urbanaC cotas de nivelC re#erencias catastralesC indica@
cin de $aradas del trans$orte $(blicoC re#erencia
-istricas 3 otras si!ilares 9ue sea de utilidad
$(blica.
5./.2. +6&'O&6T62O& 'A"A &E"26C6O& ';:76CO&
7a 5unici$alidad 3 las e!$resas o entes $restadores de
servicios $(blicos con autori.acin de la 5unici$alidad
$ueden anclar en un edi#icio so$ortes $ara las redes
$(blicas de serviciosC sie!$re 9ue el !uro lo $er!ita
3 9ue no se $rodu.can da<os a la edi#icacin o !olestia
a sus -abitantesC ni se a#ecte la ar9uitectura de la
#ac-ada del edi#icio.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A %.1. GA7E"6A CO5E"C6A7 A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
%.1.1 COCE'TO
&e entiende $or Galera Co!ercial al edi#icio 9ue
contiene co!ercios ubicados en locales o Kioscos cu3a
vidrieraC !ostrador 3Fo acceso den -acia un vestbuloC
nave o circulacin generalC deno!inada galera.
%.1.2 +65E&6OE&
1. GaleraA

7a galeraC vestbuloC nave o circulacin general debe
tener en todos sus $untos un anc-o libre no in#erior a
3C11 !. 3 una altura libre !ni!a entre el solado 3 el
cielorraso de 3C11 !. debiendo cu!$lir ade!,s con lo
esti$ulado en el Ca$tulo 3.% B5edios de &alidaB.
2. 7ocales de acceso directo desde la va $(blicaA

7os locales con acceso directo desde la va $(blicaC
a(n cuando tengan acceso ta!bi4n desde la galeraC
tendr,n las siguientes di!ensiones !ni!asA
su$er#icie 15C11 !2.
lado 3C11 !.
altura 2C%1 !.
3. 7ocales con acceso directo desde la galeraA

7os locales a los 9ue se accede desde la galeraC tendr,n
las siguientes di!ensiones !ni!asA
su$er#icie 11C11 !2.
lado 2C51 !.
altura 2C%1 !.
4. Riosco dentro de la galeraA

El Kiosco es un co!ercio ubicado dentro de la galeraC
atendido $or una sola $ersona 3 al 9ue el $(blico no
tiene accesoC debiendo cu!$lir con las siguientes
di!ensiones !ni!asA
su$er#icie 4C11 !2.
lado 2C11 !.
altura 2C11 !.
%.1.3 ET"E'6&O&
7os locales de una galera co!ercial $ueden tener
entre$isosC si se cu!$len las siguientes condicionesA
@ 7a su$er#icie total del entre$iso no debe ser su$erior
al 51J de la su$er#icie del localC !edida en $ro3ec@
cin -ori.ontal.
@ 7a altura libre entre el solado 3 el cielorraso del
sector del local 9ue se encuentre al !is!o nivel 9ue
el $iso de la galeraC no debe ser in#erior a 2C41 !.
@ 7a altura libre entre el solado 3 el cielorraso del
sector del local al 9ue no -a3a acceso de $(blico 3 se
se encuentre ubicado en el $iso su$eriorC no debe ser
!enor a 2C11 !.
%.1.4 67;56AC6O I 2ET67AC6O
1. 6lu!inacinA

;na Galera Co!ercial no re9uiere ilu!inacin natural.
En tal caso deber, cu!$lir con las e8igencias del
Artculo 3.4.% 6te! 1. B6lu!inacin Arti#icialB.
2. 2entilacinA

El vestbulo o circulacin generalC debe cu!$lir con
las e8igencias de los 7ocales de Tercera ClaseC conside@
rando 9ue la su$er#icie sobre la 9ue -a de calcularse la
necesidad de ventilacin C es la su!atoria del vestbulo
!,s todo los locales o Kioscos 9ue no $osean ventilacin
$ro$ia e inde$endiente seg(n este Cdigo.
7os locales o Kioscos 9ue no tengan ventilacin $ro$ia e
inde$endienteC deben contar con un vano de ventilacin
-acia el vestbuloC seg(n las e8igencias de ventilacin
$ara 7ocales de Tercera ClaseC co!$le!entada con conducto
de ventilacin ubicado en el e8tre!o o$uesto al del vano
3 di!ensionado seg(n lo establecido en el Artculo 3.4.5
6te!s 2. B2entilacin atural $or ConductoB.
7a ventilacin re9uerida $uede ser sustituida $or un
siste!a de aire acondicionado 9ue cu!$la e#ica.!ente con
las necesidades de ventilacin.
%.1.5 &E"26C6O& &A6TA"6O&
+ebe cu!$lirse con las e8igencias del Artculo 5.2.2.
B+i!ensiona!iento de los servicios &anitarios 5ni!osB
$udiendo ser individuales $ara cada local o co!unes $ara
toda la Galera Co!ercial. &i dentro de ella e8istieran
locales destinados a e8$ender o servir co!idasC deber,
darse cu!$li!iento a lo esti$ulado en el Ca$tulo %.4.
BCo!ercios 9ue sirven 3 e8$onen co!idasB.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A %.2. ACT626+A+E& +E'O"T62A& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
%.2.1. COCE'TO
&e inclu3en las instalaciones destinadas al desarrollo
de actividades de $r,cticas 3Fo ense<a.a de de$ortes
bajo la #or!a co!ercialC abierta al $(blico 3Fo li!ita@
da $ara sociosC inclu3endo #(tbolC $a$i#(tbolC tenisC
$addleC s9uas-C $elota $aletaC boc-as 3 otras si!ilares.
%.2.2. CO+6C6OE& 'A"A O GEE"A" 5O7E&T6A&
7as instalaciones destinadas a la $r,ctica de de$ortesC
deber,n reunir las condiciones 9ue aseguren 9ue la
actividad no -a de generar !olestias a los vecinos cir@
cundantesC 3a sea ruidosC gol$esC vibracionesC -u!edadC
o cual9uier otro ti$o de inconvenientes.
%.2.3. CE"CO& 'E"65ET"A7E&
Cada canc-a o es$acio e#ectiva!ente destinado a la
$r,ctica del de$orte debe estar se$arado del resto de la
su$er#icie del $redio $or un ala!brado $eri!etral de
5C11 !C Gcinco !etrosH de altura 9ue lo rodee total!en@
teC salvo en los bordes 9ue el de$orte re9uiera !uro
$ara el juegoC donde el ala!brado ser, ree!$la.ado $or
!a!$ostera o tabi9ue de -or!ign.
Este cerco o !uro deber, estar se$arado de los Ejes +i@
visorios del $redio. &i el es$acio resultante entre el
cerco o !uro 9ue rodea la canc-a 3 el Eje +ivisorio
resulta necesario $ara la circulacinC tendr, un anc-o
!ni!o de 1C21 !. Gun !etro veinte cent!etrosH 3 si
no #uera necesario $ara circularC el anc-o libre ser,
de 1C51 !.Gcincuenta cent!etrosH.
En el caso de la canc-a de boc-asC la altura !ni!a del
cerco $eri!etral ser, de 1C21 !. Gun !etro veinte cen@
t!etrosH.
El tejido de la !alla de ala!bre ser, de di!ensiones
tales 9ue -aga i!$osible el $aso de la $elota con 9ue se
$ractica el de$orte.
Ade!,sC las canc-as de tenis con $iso de $olvo de ladri@
llosC deber,n regarse $er!anente!ente $ara evitar 9ue el
viento levante el $olvo.
%.2.4. +E'O"TE& E 7OCA7E& CE""A+O&
&i la actividad se desarrolla en locales cerradosC los
!uros laterales solo $ueden ser de !a!$ostera o $lacas
de -or!ignC elevados -asta el tec-oC no $udiendo tener
ning(n ti$o de vanos -acia los $redios linderosC 3 deben
estar dotados en su interior de revesti!ientos 3 !ate@
riales 9ue absorban los ruidos.
%.2.5. 67;56AC6O A"T606C6A7
&i las actividades se desarrollan al aire libre 3 cuen@
tan con ilu!inacin arti#icialC los arte#actos deben ser
dirigidos de tal !anera 9ue slo ilu!inen el $redio en
el 9ue se reali.a la actividad.
%.2.%. &E"26C6O& &A6TA"6O&
+eber, dotarse de servicios sanitarios 3 vestuarios
se$arados $or se8osC de di!ensiones acordes a la cantidad
de usuarios de las instalaciones.
A los e#ectos de deter!inar la cantidad de arte#actos
necesariosC se consideran v,lidos los valores 9ue el
Cuadro 5.2.2. establece $ara los e!$leados 3 obreros de
la industria 3 el co!ercioC $ero en este caso destinado
a los usuarios.
%.2.). 6&TA7AC6OE& A C6E7O A:6E"TO.
En los casos en 9ue se ad!ite la actividad a cielo
abiertoC los l!ites de las canc-as deben estar se$arados
de los Ejes 5edianeros en 1C51 !etros co!o !ni!o.
En caso de tener ilu!inacinC la !is!a deber, ser dirigi@
daC evitando las !olestias 9ue $ueda ocasionar a los
$redios linderos.
%.2.*. 6&TA7AC6OE& AEMA&.
En lo re#erente a locales a#ectados al uso ad!inistrati@
vo ser, obligatorio reali.arC ade!,s de los es$acios
$ara su uso es$ec#icoC un local con es$acio $ara una
ca!illa 3 boti9un regla!entario.
%.2./. '"OTECC6O COT"A 6CE+6O.
'ara $roteccin contra incendios deber, cu!$lir con lo
9ue al res$ecto es$eci#i9ue $ara cada caso el cuer$o de
:o!beros de la 'rovincia.
%.2.11 ;&O& CO5'AT6:7E&.
El $redio en el se localice la actividad debe estar
a#ectado e8clusiva!ente al uso $redo!inante 3 a los
usos co!$le!entarios ad!itidos. En el caso de tratarse
de un edi#icio $oli#uncional se ad!itir,n otros usos
co!$atibles con la actividad de$ortivaC debiendo asegu@
se 9ue los !is!os no resulten a#ectados $or !olestias
generales $or el uso $redo!inante. &e ad!itir,n co!o
actividades co!$le!entariasA Gi!nasiosC Con#iterasC
:arC co!ercio 3 a#inesC :a<o sauna 3Fo turcosC etc.
%.2.11 ?O"A"6O& +E ACT626+A+E&
'ara la -abilitacin de las actividades 9ue trata la
$resenteC deber,n #ijarse los ?orarios de 0unciona!iento
co!$atibles con las -ora de re$oso de la $oblacin del
sector en 9ue est,n i!$lantadas.
Esti$ulado co!o ?orarioA
E'OCA @ OTOPO Q 626E"OA /.11 a 13C11 -s.
15C31 a 22C11 -s.
'"65A2E"A@ 2E"AOA *C11 a 13C11 -s.
1%C31 a 24C11 -s.
%.2.12 ?O"A"6O& &EG; ;:6CAC6O.
7os -orarios de #unciona!iento establecidos en el ar@
tculo anterior corres$onden sola!ente a los estableci@
!ientos lindantes con casas de #a!ilia.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A %.3. 7OCA7E& :A67A:7E& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
%.3.1. COCE'TO
6nclu3e todos los locales o salones destinados al baile
en todas sus #or!asC sean abiertos al $(blico o
reservado $ara invitados.
%.3.2. CA"ACTE"6&T6CA& CO&T";CT62A&
7os locales bailables deben ser total!ente ejecutadosC
e9ui$ados 3 a!oblados con ele!entos 3 !ateriales
clasi#icados co!o $oco co!bustiblesC inco!bustibles 3
re#ractariosC tanto interior co!o e8terior!ente.
En caso de utili.arse algunos !ateriales co!bustiblesC
deber, serlo en !u3 bajas $ro$orciones 3 con trata!ien@
tos $ara la resistencia al #uego.
A trav4s de los !ateriales utili.adosC sus caracters@
ticas 3 es$esoresC debe asegurarse 9ue el sonido interior
no sea escuc-ado desde el e8teriorC 3 9ue no se trans!i@
tan vibraciones -acia los $redios o edi#icaciones
linderas.
%.3.3. 6&TA7AC6OE& E7ECT"6CA&
7as instalaciones el4ctricas deber,n ejecutarse total@
!ente e!butidas 3 con todas las nor!as de seguridad 9ue
rigen en la !ateria.
Cada sector deber, tener circuitos inde$endientesC ubi@
cando una llave de corte general en un lugar de #,cil
acceso 3 lo !,s $r8i!o 9ue sea $osible a la entrada
$rinci$al.
Contar,n con un siste!a de ilu!inacin de e!ergencia
seg(n lo es$eci#icado en el Artculo 3.4.% 6te! 2 B6lu@
!inacin de e!ergenciaB.
%.3.4. ;5E"O +E OC;'ATE&
A los e#ectos del c,lculo de los anc-os de los !edios
e8igidos de salidaC se to!ar, la su$er#icie total del
local inclu3endo los sectores de !esas o sillonesC circu@
lacionesC barra 3 guardarro$asC con e8clusin (nica!ente
de la su$er#icie de cocinaC ba<os 3 de$sito de
!ercaderas.
%.3.5. 5E+6O& +E &A76+A
+eben cu!$lir con las e8igencias del Ca$tulo 3.%. B 5e@
dios de salida BC 3 no $ueden ser co!$artidos con !edios
de egreso de otras actividades. inguna $uerta de salida
e8igida $uede tener un anc-o in#erior a 1C51 !. Gun !e@
tro cincuenta cent!etrosH.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A %.4. CO5E"C6O& L;E &6"2E O EM'E+E CO56+A& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
%.4.1. COCE'TO
6nclu3e a todos a9uellos estableci!ientos 9ue e8$enden
co!idas $ara llevar 3 los 9ue sirven $ara consu!ir en el
!is!o localC co!o ser restoranesC $arrillasC co!edoresC
casa de co!idas $ara llevarC 3 otros si!ilares.
%.4.2. CA"ACTE"6&T6CA& +E 7O& 7OCA7E&
1. &aln destinado al $(blicoA

El saln o local destinado a la atencin 3 $er!anencia
del $(blico debe reunir las condiciones e8igidas $ara
los 7ocales de Tercera Clase.
'uede ta!bi4n destinarse una su$er#icie al aire libreC
sie!$re 9ue 4sta no sea !a3or 9ue la interiorC debiendo
tener todos sus $isos solados i!$er!eables de #,cil
li!$ie.a.
2. CocinaA

7a cocina debe cu!$lir con todas las e8igencias de los
7ocales de Tercera ClaseC 3 debe ser e!$la.ada de tal
!anera 9ue sea $er#ecta!ente visible desde el saln
destinado al $(blico.
7as $aredes interiores deben estar recubiertas con a.u@
lejosC cer,!icas u otro !aterial si!ilarC en toda su
altura. Todos los ,ngulos entrantes entre !uros 3 entre
4stos 3 el solado o el cielorrasoC deben ser redondeados
Todas las $uertas 3 ventanas 9ue den al e8terior deben
contar con una $roteccin de !alla #ina.
&obre los arte#actos destinados a la coccin de ali!en@
tosC debe instalarse una ca!$ana conectada a la c-i!enea
9ue condu.ca al e8terior los gasesC oloresC -u!os 3
va$ores. 7a c-i!enea debe cu!$lir con las e8igencias
establecidas en el Artculo 5.4.2. B C-i!eneas B.
7as !esadasC arte#actos e instalaciones de agua 3 gas
de la cocina no $ueden estar adosados a Eje +ivisorio
entre $redios ni a un local destinado a vivienda dentro
del !is!o $redio.
%.4.3. &E"26C6O& &A6TA"6O&
1. 'ara el $(blicoA

&e deter!inar, de acuerdo a la cantidad de lugares
$revistos $ara la consu!icin de co!idas en el localC 3
considerando 9ue corres$onder, la !itad $ara cada se8o.
El servicio $ara -o!bres contar, conA
?asta %1 $ersonasA ;n inodoroC un !ingitorio 3 un lavabo
$or cada 21 o #raccin !a3or de 5 .
'ara !,s de %1 $ersonasA ;n inodoroC un !ingitorio 3 un
lavabo $or cada 41 $ersonas o #raccin !a3or de 11C 9ue
e8cedan los %1.
El servicio $ara !ujeres contar, conA
?asta %1 $ersonasA un inodoro 3 un lavaboC $or cada 12
$ersonas o #raccin !a3or de %.
'ara !,s de %1 $ersonasA un inodoro 3 un lavabo $or cada
31 $ersonas o #raccin !a3or de 5C 9ue e8cedan los %1.
2. 'ara el $ersonalA

&i en el estableci!iento trabajan -asta 5 $ersonas $or
turnoC $odr,n co!$artir el uso de los sanitarios con el
$(blico.
En caso 9ue #uera !a3or de 5C deber,n tener sanitarios
inde$endientes de los del $(blicoC de acuerdo a lo e8igi@
do en el Artculo 5.2.2. B +i!ensiona!iento de los
&ervicios &anitarios 5ni!osB.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A %.5. &E"26C6O& A7 A;TO5OTO" A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
%.5.1. COCE'TO
6nclu3e todos los talleres 3 estaciones de servicio
destinados a la atencinC !anteni!iento 3 re$aracin de
ve-culos de distinto ti$o.
%.5.2. C7A&606CAC6O
7os estableci!ientos destinados a $restar servicios al
auto!otor se clasi#ican en los siguientes ti$osA
T6'O 6
Go!eraD re$aracin o ca!bio de instru!entalC radiosC
cale#actores 3 aire acondicionadoD re$osicin de vidrios
3 !,9uinas levanta vidriosD colocacin de $rotectores
$ara guardabarros.
T6'O 66
A#inacinC electricidad 3 bobinajeC carburacin 3 encen@
didoD re$aracin 3 carga de baterasD !ec,nica generalD
alineacinC direccin 3 balanceoD sus$ensin 3 a!orti@
guacinD re$aracin o ca!bio de ca<os de esca$eC
radiadores o tan9ues de co!bustible.
T6'O 666
Taller de c-a$a 3 $inturaC re$aracinC ar!ado o ca!bio
de carroceraC reconstruccin a nuevo de neu!,ticosD rec@
ti#icacin 3 ajuste de !otores.
T6'O 62.
5ec,nica integral del auto!otor.
T6'O 2
5ec,nica integral co!o actividad co!$le!entaria de
agencia o concesionaria de venta de auto!otores.
T6'O 26
"e$aracin de !otos 3 bicicletas.
T6'O 266
"e$aracin 3 !anteni!iento de tractoresC !,9uinas viales
3 agrcolas.
T6'O 2666
7avadero !anual o auto!,tico.
T6'O 6M
Estacin de servicio.
%.5.3. +65E&6OE&
7as actividades de servicio al auto!otor deben desarro@
llarse en su totalidad dentro del $redioC no $udiendo
e#ectuar actividad alguna en la va $(blicaC $or lo 9ue
deber,n $reverse los es$acios necesarios de acuerdo a la
cantidad de ve-culos a atender.
7as su$er#icies cubiertas destinadas a la actividad no
$odr,n ser in#eriores a las 9ue se indican en el Cuadro.
Ti$o 6 2 !dulos
Ti$o 66 3 !dulos
Ti$o 666 4 !dulos
Ti$o 62 % !dulos
Ti$o 2 11 !dulos
Ti$o 26 11 !dulos
Ti$o 266 4 !dulos
7os !dulos a 9ue -ace re#erencia el Cuadro corres$on@
den a las siguientes su$er#iciesA
5dulo $ara bicicletaA 2 !2.
5dulo $ara !otoA 4 !2.
5dulo $ara auto!vilA 15 !2.
5dulo $ara ca!in o colectivoA 41 !2.
5odulo $ara !a9uinaria vial o agrcolaA %1 !2.
7a su$er#icie !ni!a cubierta total ser, la 9ue surja
de la cantidad de !dulos re9ueridos $ara la detencin
de ve-culos !,s la su$er#icie necesaria $ara el acceso
3 la !aniobra de los !is!os dentro del $redio.
Cuando en un !is!o sitio se realicen dos actividadesC la
su$er#icie !ni!a ser, la su!atoria de las su$er#icies
re9ueridas $ara cada una de ellas.
&i en el !is!o sitio se desarrollaran tres o !,s activi@
dadesC la su$er#icie !ni!a surgir, de la su!atoria de
las dos de !a3or e8igenciaC !,s la !itad de la su$er#icie
re9uerida $ara cada una de las restantes.
7as su$er#icies !ni!as de terreno $ara la instalacin
de actividades ser,nA
T6'O 2666 251 !2
Ti$o 6M 511 !2
%.5.4 "E&T"6CC6OE&A

7os $redios a#ectados a la actividad enunciada deber,n
cu!$lir ade!,sC con los re9uisitos siguientesA
aH 7a relacin de la $arcela a instalar el taller no
debe ser !enor 9ue 1A5 3 su lado !a3or no in#erior a
*C11 !etros.
bH &i se trata de lote interiorC 4sta deber, cu!$lir con
lo establecido en aH 3 ade!,s deber, asegurar un
acceso de 3C51 !etros !ni!o.
cH Cuando en el $redio destinado a la actividad nor!alC
se inclu3a viviendaC se ad!itir, el uso co!(n del
accesoC 9ue 9uedar, a#ectado e8clusiva!ente $ara
entrada de ve-culos del taller !ec,nicoC $udiendo la
vivienda usar dic-o acceso $ara ventilacin e ilu!i@
nacin de locales o accesos secundarios.
dH 'ara el caso enunciado en el $unto cH se establece
ade!,s 9ue la ventilacin e ilu!inacin de la vi@
vienda no $odr, -acerse a e8$ensas de los es$acios
a#ectados a la actividad industrial.
7a vivienda deber, contar con un $atio o es$acio
descubierto 9ue la desvincule total!ente de la
actividad industrialC 9ue abarcar, el anc-o total de
la vivienda 3 no ser, en otro sentido in#erior a los
5C11 !etros.
eH &e ad!itir, vivienda en $lanta alta.
%.5.5. 6+;&T"6A& CO 2626E+A&

El uso industrial $odr, co!$artir el $redio con vi@
viendaC sie!$re 9ue el 0.O.&. 0.O.T. de la .ona lo
$er!ita. En este caso se res$etar,n las siguientes
restriccionesA
aH 'ara los casos de obra nuevaC la vivienda deber,
estar al #rente. &e reserva una circulacin de 3C51
!etros de anc-o !ni!oC cubierta o descubiertaC 9ue
vincule directa!ente la cal.ada con la actividad
industrial e inde$endiente de la vivienda. 7a su@
$er#icie de dic-a circulacin ser, co!$utada dentro
del 0.O.&.
bH 7a ventilacin e ilu!inacin de los locales de
vivienda no $odr, -acerse a e8$ensas de los
es$acios a#ectados $or la actividad industrial.
cH 7a vivienda deber, contar con $atio o es$acio libre
9ue la se$are total!ente del sector industrial 3
9ue abarca un anc-o igual al total del sector des@
tinado a vivienda 3 no $odr, ser in#erior a 5C11
!etros de largo.
Este $atio deber, desvincularse total!ente de la
actividad industrialC 9ue no $odr, utili.ar el !is!o
$ara ventilar ni ilu!inar locales.
dH &i la vivienda se resuelve en 'lanta AltaC solo
$odr, desarrollarse sobre la $arte corres$ondiente
a actividad co!ercialC ad!inistrativa o de e8$osi@
cin.
En este caso el $redio se lo considerar, a#ectado
en su totalidad de uso industrial.
eH 7os casos indicados en este Artculo no cons@
tituir,n un antecedente v,lido $ara originar
$edidos de subdivisin de ning(n ti$oC e8ce$to de
$redios cu3as caractersticas $osibiliten a9uellas
cu!$li!entando los re9uisitos de $arcela 3 lado
!ni!o $ara cada .ona.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A %.%. 2E7ATO"6O& A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
%.%.1. COCE'TO
Est,n incluidos todos los estableci!ientos destinados a
la $restacin de servicios #(nebres con locales $ara la
reali.acin de velatorios. Estos estableci!ientos solo
$ueden ubicarse en el nivel de $lanta bajaC ad!iti4ndose
locali.ar en otros niveles solo a9uellas de$endencias a
las 9ue no tiene acceso el $(blico.
%.%.2. +E'E+EC6A& 5665A&
;na casa de velatorios debe contar $or lo !enos con las
siguientes de$endenciasA
@ ;na o#icina de rece$cin 3 ad!inistracin.
@ ;na entrada $ara $ersonas.
@ ;na entrada $ara ve-culos.
@ ;na sala de estar $or cada c,!ara de velatorios.
@ ;na c,!ara $ara velatorios G3 un !,8i!o de tresH.
@ ;n de$sito.
@ &ervicios sanitarios.
Cada sala de estar debe co!unicarse directa!ente con su
res$ectiva c,!ara velatoriaC no $udiendo estar 4stas co@
!unicadas entre s.
%.%.3 ET"A+A +E 'E"&OA& I 2E?6C;7O&
7a entrada $ara las $ersonas debe tener un anc-o $ro$or@
cional a la cantidad de c,!aras velatorias 9ue $oseaC
con un anc-o libre !ni!o de 1C51 ! G un !etro cincuenta
cent!etrosH $ara una sola c,!araC 2C51 !.Gdos !etros
cincuenta cent!etrosH $ara dos c,!aras 3 3C11 !. Gtres
!etrosH $ara tres c,!aras.
7a entrada de ve-culos debe ser inde$endiente de la en@
trada $ara las $ersonas 3 tener un anc-o libre !ni!o de
3C51 !. Gtres !etros cincuenta cent!etrosH 3 el largo
su#iciente co!o $ara 9ue se realice dentro del !is!o la
carga 3 descarga de ata(desC o#rendas #lorales 3 todo los
los ele!entos 9ue co!$onen el servicio.
%.%.4. +65E&6OE& +E 7O& 7OCA7E&
7os estableci!ientos ser,n $ro3ectados 3 di!ensionados
de tal !anera 9ue se asegure 9ue la totalidad de la
actividad se realice dentro del $redioC no $er!iti4ndose
la colocacin de ele!entos 9ue #or!an $arte del servicio
en la veredaC co!o as ta!$oco la $er!anencia de los
concurrentes en la va $(blica.
%.%.5. CA"ACTE"6&T6CA& CO&T";CT62A&
Todos los locales deber,n contar con solados i!$er!ea@
bles 3 de #,cil lavadoC revesti!ientos en los !uros -asta
una altura de 1C*1 !.Gun !etro oc-enta cent!etrosH con
las !is!as $ro$iedades 9ue el $isoC 3 cielorrasos de !a@
terial inco!bustibleC no $er!iti4ndose la utili.acin de
al#o!bras ni cortinados.
%.%.%. &E"26C6O& &A6TA"6O&
+eben contar co!o !ni!o con un ba<o $ara cada se8o des@
tinado al $(blico 3 un ba<o $ara uso e8clusivo del
$ersonal.
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
A A
A %.). CE5ETE"6O A
A A
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
%.).1. A7CACE +E7 CO+6GO
&on v,lidasC en sus t4r!inos generalesC las $rescri$cio@
nes del $resente Cdigo $ara el $ro3ecto 3 ejecucin de
obras en los Ce!enterios.
%.).2. 6TE"2EC6O +E ; '"O0E&6OA7
&er, obligatoria la intervencin de un $ro#esional !a@
triculado en el Consejo 'ro#esional de 6ngeniera 3
Ar9uitectura de la 'rovincia de 7a 'a!$aC $ara la cons@
truccin de nuevos nic-osC bvedas 3 $anteonesC as co!o
$ara reali.ar en ellos !odi#icaciones 9ue i!$li9uen
ca!bios estructurales.
o se re9uiere la intervencin de un $ro#esional $ara
las tareas de re$aracin 3 !anteni!iento de nic-osC bve@
das 3 $anteonesC ni $ara la ejecucin de $e9ue<os
!onu!entos sobre las se$ulturas.
%.).3. 'E"56&O +E O:"A
'ara reali.ar las tareas 9ue re9uieren de intervencin
de un $ro#esionalC deber, tra!itarse ante la 5unici$ali@
dad el B'er!iso de ObraB en los t4r!inos 9ue establece
el Ca$tulo 2.1. BTra!itacionesB.
ORDENAN1AS MODIFICATORIAS
DEL CDIGO DE EDIFICACION
DE LA CIUDAD DE SANTA ROSA
ORDENAN1A ND <49@EFF4 C#-e&ci#$ 5ue $i&)en G eHenden c#-id!$
Artculo 1NA 5odi#case de la Ordenan.a N 15*1F/5C la &eccin %.4. BCo!ercios
9ue sirven e8$enden co!idasB el 6nciso 2N BCaractersticas de los localesB
$unto 1 B&aln destinado al $(blicoBC el 9ue 9uedar, redactado de la siguiente
!aneraA
B1. &aln destinado al '(blicoA
El saln local destinado a la atencin 3 $er!anencia del $(blico debe reunir
las condiciones e8igidas $ara los 7ocales de Tercera Clase.
'uede ta!bi4n destinarse una su$er#icie al aire libre con #rente a la va
$(blica sie!$re 9ue 4sta no sea !a3or 9ue la interiorC debiendo tener todos sus
$isos solados i!$er!eables de #,cil li!$ie.a.
o se $er!ite co!o ,rea de e8$ansin al aire libre con !esas 3 sillas a los
locales donde se e8$enden co!idas 3Fo bebidas en los $atios interiores o
integrantes del cora.n de !an.ana ti$o restauranteC $arrillaC casa de co!idas
$ara llevar 3 co!edoresB.@

Artculo 2NA Co!un9uese al +e$arta!ento Ejecutivo. "egstrese. 'ubl9uese.
Cu!$lidoA Arc-vese.@
E8$te. N 211F/4 ?C+ 3 11)5*F// +E.@
+A+A E 7A &A7A +E &E&6OE& A 7O& 2E6T6T"E& +6A& +E7 5E& +E +6C6E5:"E +E 567
O2EC6ETO& O2ETA I ;E2E.
Gustavo 0ern,nde. 5endaC 'residente del ?onorable Concejo +eliberanteD "ub4n
4stor &ierraC &ecretario del ?onorable Concejo +eliberante.@

&anta "osaC 5 de Enero de 2111.
E8$te. N 211F/4 ?C+ 3 11)5*F// +E.@
'or tantoA
T4ngase $or Ordenan.a de la 5unici$alidad de &anta "osaC regstreseC
$ubl9uese en el :oletn O#icial 5unici$al 3 arc-vese.@
"esolucin 3/F2111.@
Cr. Oscar 5ario EorgeC 6ntendente 5unici$alD 6ng. Eorge 2ctor 6. 2arelaC
&ecretario de obrasC &ervicios '(blicos 3 'lanea!iento ;rbano.@
+ireccin General de Ad!inistracinA 5 de Enero de 2111.@
"egistrada la $resente Ordenan.a bajo el n(!ero dos !il cuatrocientos noventa 3
cinco G24/5F2111H.@
ORDENAN1A ND <@C@EFF4 R!-!$ !&! di$c!!cit!d#$
Artculo 1NA +ergase de la Ordenan.a 15*1F/5C el inciso 1H del artculo 3.2.2A
2eredasC de la &eccin 3.2. GCercos 3 2eredasH.
Artculo 2NA 5odi#case de la Ordenan.a 15*1F/5C el Art. 3.2.% G"a!$as $ara
disca$acitadosHC cu3o te8to ser, ree!$la.ado $or el siguienteA
B3.2.%. 2A+O& 'A"A &A72A" E7 +E&62E7 ET"E 7A 2E"E+A I 7A CA77EB
&e establece con car,cter obligatorio la construccin en las aceras de vados
$ara salvar el desnivel entre la vereda 3 la cal.ada.@
7os vados se #or!an con la unin de tres su$er#icies $lanas con $endienteA
aH;na central rectangular $er$endicular al cordnC 9ue une el nivel de la calle
3 la veredaD
bH dos laterales triangulares 9ue co!$atibili.an dic-a su$er#icie central con el
nivel de la vereda.@
7os vados deber,n ajustarse a lo siguienteA
1H El sector central $er$endicular al cordn tendr, un anc-o !ni!o de 1 !. su
desarrollo ser, 1C21 !.
7os sectores laterales triangulares tendr,n un anc-oC en el lado del cordnC de
1C51 !.
2H 7os vados no tendr,n baranda.
3H El desnivel entre la cal.ada 3 el rebaje de cordn ser, co!o !,8i!o de 2 c!.
4H 7os vados $odr,n ser ejecutadosA
En -or!ign ar!ado colocado insitu Gdosi#icacin 1A3A3H con !alla de acero de
di,!etro 4C2 !!. cada 1C15 !. 3 solado antidesli.ante. Tendr,n alrededor una
#ranja con te8tura 3 color contrastanteC $ara la orientacin de ciegos 3
dis!inuidos visuales.@
Con ele!entos de -or!ign $re!oldeado. Tendr,n una su$er#icie te8turada en
relieve de es$ina de $e.. &e reali.ar, o $intar, con colores contrastes con el
solado de la aceraC siendo aconsejable el color a!arillo.
5H 7a ubicacin 3 di!ensiones se detallan en el Ane8o 6C $ara una vereda de 3 !.
de anc-o 3 1C15 !. de desnivel.@
7a ubicacin ser, coincidente con la senda $eatonal 3 en ning(n caso se
construir, en la es9uina.@
%H Cuando las condiciones $articulares de un deter!inado caso as lo re9uieranC
la Autoridad de A$licacin $odr, variar la ubicacin de los vados o alguna otra
de las $autas antes enunciadas.
El +e$arta!ento Ejecutivo incluir, en los $liegos de 7icitacin de obras de
cordn cuneta el rebaje $ara los vados.
7as veredas de los :arrios 9ue se constru3an en esta ciudad tendr,n un anc-o
!ni!o de 2 !. 3 su $ro3ecto deber, conte!$lar la ejecucin de los vadosB.@
Artculo 3NA 6ncor$rase en la Ordenan.a 15*1F/5C el artculo 3.2.). cu3o te8to
ser, el siguienteA
B3.2.) ACCE&6:676+A+ E E&'AC6O& ';:76CO&.
En el $ro3ecto de es$acios $(blicos abiertos se considerar, la accesibilidad
$ara $ersonas con !ovilidad reducidaB.@
Artculo 4NA Co!un9uese al +e$arta!ento Ejecutivo. "egstrese. 'ubl9uese.
Cu!$lidoA Arc-vese.
E8$te. N 211F/4 ?C+ 3 332*F11 +E.@
+A+A E 7A &A7A +E &E&6OE& A 7O& 2E6T6;E2E +6A& +E7 5E& +E E;6O +E +O& 567.
Gustavo 0ern,nde. 5endaC 'residente del ?onorable Concejo +eliberanteD "ub4n
4stor &ierraC &ecretario del ?onorable Concejo +eliberante.@

&anta "osaC 11 de Eulio de 2111.
E8$te. N 211F/4 ?C+ 3 332*F11 +E.@
'or tantoA
T4ngase $or Ordenan.a de la 5unici$alidad de &anta "osaC regstreseC
$ubl9uese en el :oletn O#icial 5unici$al 3 arc-vese.@
"esolucin 1141F2111.@
Cr. Oscar 5ario EorgeC 6ntendente 5unici$alD 6ng. Eorge 2ctor 6. 2arelaC
&ecretario de obrasC &ervicios '(blicos 3 'lanea!iento ;rbano.@
+ireccin General de Ad!inistracinA 11 de Eulio de 2111.@
"egistrada la $resente Ordenan.a bajo el n(!ero dos !il 9uinientos oc-enta 3
cinco G25*5F2111H.@
ORDENAN1A ND <B<1E<FF14 Medi#$ de S!"id!. N+-e&# de Ocu!nte$. Se&)ici#$
S!nit!&i#$ -0ni-#$.
Artculo 1N 4 5odi#case la Ordenan.a N 15*1F/5C el ca$tulo 3.%. Medi#$ de
$!"id!( el artculo 3.%.2. N+-e&# de Ocu!nte$C el 9ue 9uedar, redactado de la
siguiente !aneraA
WA los e#ectos del di!ensiona!iento de los !edios e8igidos de salidaC se
establece en el Cuadro 3.%.2.C el n(!ero terico de ocu$antes de un edi#icio de
acuerdo a su usoC sea esta cubiertaC se!icubierta o al aire libreC $udi4ndose
discri!inar todas a9uellas ,reas de servicioC de circulacinC de estructura 3
!uros. En el cuadro se deter!inan los !etros cuadrados $or $ersona 9ue cada uso
de la su$er#icie #uncional re9uiereC 9uedando a criterio de la Autoridad de
A$licacin la su$er#icie total del ,rea a e8cluirX.
CUADRO >.A.<. NIMERO DE OCU*ANTES
En subsuelosC e8ce$to el $ri!ero a $artir del $iso bajoC se su$one un n(!ero de
ocu$antes doble del 9ue se obtiene del cuadro. 'ro-ibi4ndose en los !is!os el
uso de asa!bleasC auditoriosC cinesC salas de conciertosC salas bailables.
En edi#icios sin uso de#inidoC o con uso no incluido en el cuadroC el n(!ero de
ocu$antes ser, deter!inado $or la 5unici$alidad.
Artculo 2NA 5odi#case de la Ordenan.a N 15*1F/5C en el ca$tulo 5.2 Se&)ici#$
S!nit!&i#$ el artculo 5.2.2. +i!ensiona!iento de los &ervicios 5ni!os 9ue
9uedar, redactado de la siguiente !aneraA
@.<.<.JC!ntid!d de Se&)ici#$ S!nit!&i#$K.
WEn todos los edi#icios o unidades de uso inde$endiente donde sea obligatorio
instalar servicios sanitarios tanto $ara uso $(blico co!o $rivadoC se e8igir,
co!o !ni!o 1 G;nH 5dulo G1 inodoro@1 lavaboH accesible $ara cada se8o. En los
casos donde $or la actividad a reali.ar se soliciten duc-asC co!o !ni!o una
ser, accesible.
El resto de los servicios sanitarios e8igidos ser, de ti$o convencional.
o ser, e8igible servicio sanitario accesible (nica!ente $ara los servicios
sanitarios de e!$leados 3 obrerosC cuando la cantidad sea -asta 11 $ersonas
GCuadro 5.2.2H.
En el cuadro 5.2.2 se establecen los servicios sanitarios $ara cada edi#icio o
unidad de uso inde$endienteC $ro$orcionados al n(!ero de $ersonas 9ue trabajanC
-abitan o $er!anecen en 4l.
7a cantidad de $ersonas ser, la 9ue declare el 'ro$ietario de la edi#icacin o
res$onsable de la actividadC 3 ser, acorde al uso al 9ue est, destinada. &u
discri!inacin $or se8os ser, 51J -o!bres 3 51J !ujeresC e8ce$to en los casos
es$eci#icados en el Cuadro 5.2.2.
&i dic-a declaracin no se e#ectuaraC el c,lculo de los !is!os de acuerdo al
0actor de Ocu$acinC destinoC #uncin Ge8$lcita o $or analogaH 9uedar, a
criterio de la Autoridad de A$licacin.
Cuando $or cual9uier circunstanciaC el n(!ero de usuarios se viera incre!entadoC
el 'ro$ietario o res$onsable 9uedar, auto!,tica!ente obligado a ejecutar la
a!$liacin de los servicios sanitariosX.
CUADRO @.<.< CANTIDAD DE SER/ICIOS SANITARIOS.
otaA 7as actividades o usos no conte!$lados en el $resente Cuadro G?otelesC
"esidencias geri,tricasC etc.HC 9uedar,n sujetos a las e8igencias de servicios
sanitarios accesibles seg(n criterio de la Autoridad de A$licacin del $resente
Cdigo.
Artculo 3NA 5odi#case de la Ordenan.a N 15*1F/5C en el artculo 5.2.3. :a<o
$ara disca$acitadosC el 9ue 9uedar, redactado de la siguiente !aneraA
@.<.> JSe&)ici#$ S!nit!&i#$4
@.<.>.14 Se&)ici#$ S!nit!&i#$ Acce$i'"e$4 los servicios sanitarios accesibles
son a9uellos 9ue $uedan ser usados $or $ersonas con disca$acidad 3 $odr,n
resolverse dentro de las siguientes o$cionesA
!.Inte.&!d#$ ! "#$ $e&)ici#$ c#n)enci#n!"e$ !&! c!d! $eH#C de los cuales co!o
!ni!o 1 GunH inodoro 3 1 GunH lavabo cu!$lir,n con lo establecido en el Ane8o 6
3 66. &i se solicitan duc-asC una co!o !ni!o cu!$lir, con lo establecido en el
Ane8o 266.
'.En un "#c!" indeendiente !&! !-'#$ $eH#$ con inodoro 3 lavabo 9ue se $u-!&Ln
a la cantidad solicitada en el Cuadro 5.2.2.C sigui4ndose el !is!o criterio si
se solicitan duc-as.
&u dise<o $odr, res$onder a lo establecido en los Ane8os 666C 62C 2C 26 u 2666C
teni4ndose en cuenta 9ue en el caso 666C 62C 26 3 2666 deber, contar con un
es$acio libre in!ediato al local 9ue $er!ita inscribir un crculo de 1C51 !. de
di,!etro $ara el giro de una silla de ruedas.
C#ndici#ne$ .ene&!"e$ 5ue de'e&Ln cu-"i& "#$ $!nit!&i#$ !cce$i'"e$4
@7as !edidas de los locales o es$acios de uso inde$endiente 9ue se indican en
los Ane8os 6C 66C 666C 62 C2 C 26C 266 u 2666 son interiores !ni!as.
@'uertasA $odr,n ser corredi.as o abrir -acia a#uera del localC con un anc-o
libre de $aso de 1C*1 !. en todos los casos.
@7avaboA ser, de colgarC sin $edestal. En el caso del anteba<o GAne8o 6H se
$odr, colocar lavatorio o !esada con bac-aC debiendo tener la !esada un es$acio
libre $or debajo de la !is!a de 1C)1 c!. co!o !ni!o !edidos desde el solado.
@6nodoroA tendr, a los costados dos barrasA una #ija 3 una !vil. 7a !vil se
ubicar, entre el es$acio libre 3 el inodoro. El di,!etro de las barras ser,
entre 4 3 5 c!.
@+uc-aA contar, con una .ona de duc-a de c!o !ni!o 1C/1! $or 1C/1!.C con
asiento rebatible 3 una .ona seca de c!o !ni!o 1C*1! $or 1C21!.C a!bas .onas
estar,n al !is!o nivel.
7a duc-a $odr, estarA
@en un local inde$endiente 9ue inclu3e .ona de duc-adoC
.ona seca con es$acio $ara giro de una silla de ruedas en el interiorC seg(n el
Ane8o 266.
@en un ba<o con inodoro seg(n Ane8o 2666.
@en un ba<o con inodoro 3 lavabo seg(n Ane8o 26.
&e $rever,n recorridos accesibles 9ue vinculen los sanitarios accesibles con las
de!,s actividades del edi#icio 3 con el ingreso.
Cuando el inodoroC el lavatorio 3 Fo la duc-a se encuentren en distintos
localesC se $rever, un recorrido accesible 9ue los vincule dentro del recinto
sanitario.
Con el #in de $rever un recorrido accesible se tendr,n en cuenta las siguientes
di!ensiones !ni!asA
Giro a /1N A 1C35 !.
Giro a 1*1NF3%1NA 1C51 !.
@.<.>.<4 Se&)ici#$ S!nit!&i#$ C#n)enci#n!"e$4
7os servicios sanitarios convencionales tendr,n ,rea 3 lado !ni!o de acuerdo
con los arte#actos 9ue contengan Cseg(n el cuadro 5.2.3.2. ElFlos lavaboFs
estar,n en recinto dividido de inodoroFs. Esto no ser, e8igible en los servicios
sanitarios de e!$leados 3 obrerosC cuando la cantidad sea -asta 11 $ersonas
GCuadro 5.2.2H.X
CUADRO @.<.>.< SER/ICIOS SANITARIOS CON/ENCIONALES.
Artculo 4NA Todas a9uellas construcciones a$robadas 3Fo -abilitadas $or este
5unici$io alcan.adas $or el ca!bio de 0actor de Ocu$acin Gn(!ero de ocu$antesH
deber,n $resentar docu!entacin t4cnica actuali.ada con el #in de ajustar los
nuevos indicadores en un $la.o de 31 GtreintaH dasC en el cual la Autoridad de
A$licacin evaluar, cada uno de los casos $articulares 9ue $or el incre!ento en
su n(!ero de ocu$antes deber,n $roceder a la adecuacin de otros indicadores
$revistos en el Cdigo de Edi#icacin GOrdenan.a N 15*1F/5H tales co!oA !edios
de salidaC $roteccin contra incendiosC etc.@
Artculo 5NA Co!un9uese al +e$arta!ento Ejecutivo. "egstrese. 'ubl9uese.
Cu!$lido Arc-ivese.@
E8$te. N 211F/4 G?.C.+H

+A+A E 7A &A7A +E &E&6OE& A 7O& T"E6TA I ; +6A& +E7 5E& +E 5AIO +E +O& 567
;O.
Gustavo 0ern,nde. 5endaC 'residente del ?onorable Concejo +eliberanteD "ub4n
4stor &ierraC &ecretario del ?onorable Concejo +eliberante.@

CUADRO >.A.<. NUMERO DE OCU*ANTES
USO Y!2.$or
Y$ersona
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
AH @An#iteatros Y
@Estadio 3 &alones $ara es$ect,culos Gsin e9ui$a!ientoH. 'ara Y
es$ect,culos con es$ectadores sean de$ortivos o noC se considera@Y
ra solo las gradas 3Fo butacas instaladas. Y
'ara otros es$ect,culos de es$arci!ientoC solo el ca!$o de juego Y
O Canc-a Gcon el indicador res$ectivo de cada actividadH Y 1C5
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
:H @Auditorios GE8clu3e escenarioH Y
@&alas de Asa!bleas Ge8clu3e escenarioH Y
@&alas de Concierto Ge8clu3e escenarioH Y
@&alas de baile entre concurrentes 3Fo con bailarinas en $ista Y
Ginclu3e $ista 3 circulacionesH Y
@Actividades Culturales Y
@Es$ect,culos Ge8clu3e escenarioH Y
@"euniones &ociales con ad!isin reservada Y
@Cines GE8clu3e escenarioH Y
@&itios de Asa!blea Y 1
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
CH @Con#itera Y
@:ar Y
@Ca#4 Y
@'ub Y
@:oite Y
@Cantina Y 1C5
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
+H @"estaurante Ginclu3e !esasC circulaciones 3 accesos $(blicosH Y
@&aln de #iestas donde se sirvan co!idas Ginclu3e !esasC circu@ Y
laciones 3 accesos $(blicosH Y
@&alas de juegos in#antiles Ginclu3e sectores de juegos en gene@ Y
ral e8clu3e ,rea de grandes juegos instaladosH Y 3
EH @Casino Ginclu3e !esas de juegos Z traga!onedas 3 ,reas de Y
es$ect,culosH Y 1
0H @&alas de Euegos de a.ar Gcon uso $redo!inante de juegos electr@ Y
nicos 3Fo !esas 3 sillasH Y 2
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
GH @7ugares de Trabajo Y
@7ocales 'atios 3 Terra.as destinados a co!ercio Y
@5ercados 0erias Y
@atatorios Ginclu3e $ileta 3 circulacionesH Y
@E8$osiciones Y
@Gi!nasios Y
@5useos Y
@0erias Y 3
?H @&alones de billares G;so $redo!inanteH Y
@Canc-as de bolo 3 boc-as Y
@&ala de juegos electrnicos Ginclu3e !a9uinaH Y
@'ista de $atinaje Y
@"e#ugios nocturnos de caridad Y 5
6H @Grandes Tiendas Ginclu3e gndolas 3 circulacionesH Y
@&u$er!ercados Ginclu3e gndolas 3 circulaciones -asta lnea Y
interna de cajaH Y 3
EH@O#icinas Y
@:ancos Y
@:ibliotecas Y
@Clnicas Y
@Asilos Y
@6nternados Y
@Co!$a<a de &eguros Y
@Ad!inistracin '(blica o 'rivada Y *
RH@Edi#icios industriales Y 1%
7H @+e$sitos Y 31
77H @Educacin '(blica 3 'rivada Ginclu3e laboratorio 3 aulas de todaY
ndoleC e8clu3e gi!nasioC 4ste se considerar, en #or!a inde$endienteY
@Te!$los o Ca$illas Ge8clu3e $(l$itoH Y 2
5H @?oteles G'lanta :ajaC "estaurantC Con#iteraH Y 3
H @?oteles G'isos &u$eriores 3 ?abitacionesH Y 21
OH @2ivienda 1C5 -ab. 8 dor!itorio Y
Observaciones
1H 'ara el c,lculo de #actor de ocu$acin se considerar,n solo las ,reas
#uncionales. +escontando !urosC de$endencias de servicio sanitariosC
de$sitosC -allesC circulaciones $rivadas 3 circulaciones verticales.
2H A9uellas actividades 9ue dis$ongan de barra de atencin $ara su
#unciona!ientoC el ,rea de la !is!a no se considerar,C $ero $ara su
$er!etro inde$endiente!ente del ,rea general se contabili.ar, 1 $ersona
cada 1C%1 !ts.@
3H A9uellas actividades 9ue dis$ongan de gradas se co!$utar, 1 $ersona cada
1C51 !etros lineales.
4H En los casos en 9ue en un !is!o sitio se su$er$ongan en su #unciona!iento
distintas actividades deber,n calcularse cada uno $or se$arado 3 su!arse a
los e#ectos de obtener el #actor de ocu$acin general del edi#icioC
considerando un coe#iciente de si!ultaneidad 1Q1.@
CUADRO @.<.<. CANTIDAD DE SER/ICIOS SANITARIOS
;&O Y ;5E"O +E OC;'ATE& Y&E"26C6O&
Y Y5665O&
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
Edificios o Locales | |Hasta 5 personas |Ambos Sexos | 1 inodoro
Comerciales o Ind | | | | 1 lavabo
Escuelas | |-----------------------------------------------------------------------------------
Oficinas | |Para mas de 5 y hasta | | H | 1 inodoro
Gimnasios | E |10 personas | | | 1 lavabo
Galeria Comercial | M | | | |
Bancos | P | | | ---- |---------------------------
Cines | L | | | M | 1 inodoro
Teatros | E | | | | 1 lavabo
Auditorios | A | | | |
Salas de Conferen- | D | | | |
cias | |-------------------------------|-----------------------------------------------------
Locales de Baile | S | | | |
| |Para m!s de 10 personas | | H | 1 inodoro
| " |y hasta #0 personas | | | 1 orinal
| | | | | # lavabos
| | | |-- ---- |---------------------------
| $ | | | M | # inodoros
| % | | | | # lavabos
| E | | | |
| % | | | |
| | | | |
| S | | | |
| |----------------------------------------------------------------------------------
| |Para m!s de #0 personas |&'15 o (ra&- | H | 1 inodoro
| | |&i)n ma- | | 1 orinal
| | |yor de 5 | | 1 lavabo
| | | | | 1 d*&ha
| | |&'#0 o (ra- | M | # inodoros
| | |&&i)n ma- | | # lavabos
| | |yor de 5 | | 1 d*&ha
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Edificios o locales | P | H |Hasta 150 personas | 1 inodoro
Gobierno | + | | | 1 lavabo
Exposiciones | $ | |---------------------------------------------------------------------------
Tiendas | L | | ,ada 150 personas | 1 inodoro
Supermercados | - | | o (ra&&i)n mayor de | 1 orinal Saln de
ue!os | , | | 50 | 1 lavabo
Bancos | | | |
Oficinas | | | |
| | M |Hasta #5 personas | 1 inodoro
| | | 1 lavabo
| | |---------------------------------------------|------------------------------
| | ,ada 150 personas |# inodoros
| | |o (ra&&i)n mayor de |1 lavabo
| | |50 |
Cines" Teatros" | P | H | Hasta .5 personas |1 inodoro
Auditorios" | + | | |1 lavabo
Salas de Confe- | $ |-------------------------------------------------------------------------------------
refencias | L | | ,ada 150 personas o | 1 inodoro
Gimnasios #espec- | - | | (ra&&i)n mayor de 50 | 1 orinal
tadores$ | , | | | 1 lavabo
| |------- |---------------------------------------------------------------------------
| | M |Hasta .5 personas | 1 inodoro
| | | | 1 lavabo
| | |---------------------------------------------------------------------------
| | |,ada 150 personas o (ra&&i)n ma- | # inodoros
| | |yor de 50 | 1 lavabo
|------------|--------------------------------------------------------------------------- --------
| A | H |,ada #5 personas | 1 inodoro
| % | | o (ra&&i)n | 1 orinal
| / | | | 1 lavado
| - | | | # d*&has
| S |-------- |-------------------------------------------------------------------------
| / | M |,ada #5 personas | # inodoros
| A | | | 1 lavado
| S | | | # d*&has
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Campos de %e- | | | |1 lavado
portes con asis- | P | H |,ada 1000 perso- | 1 inodoro
tencia de especta -| + | |nas o (ra&&i)n s*- | 0 orinales
dores | $ | |perior a 100 | 1 lavabo
Considerando& | L | | | 'ombres&
()* | - | ------ |---------------------------------------|------------------------------+u,eres&
-)* | ,| M | ,ada 1000 personas o (ra&&i)n | 0 inodoros
| | | mayor de 100 | # lavabos
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Locales de Baile | P | H |,ada .5 personas | 1 inodoro
| + | |o (ra&&i)n mayor | 1 orinal
| $ | |de 10 | 1 lavabo
| L | |2 150 &'100 y |
| - | |(ra&&i)n #0 |
| , |------- |-------------------------------------- -----|-------------------------------
| | M |,ada .5 personas | # inodoros
| | |o (ra&&i)n mayor | 1 lavabo
| | |de 10 |
| | |2 150 &'100 y (ra- |
| | |&&i)n #0 |
Escuela sin In- | A | H |,ada 00 | 1 inodoro
ternados | L | |--------------------------------------------|-------------------------------
| + | |,ada #0 | 1 orinal
| M | | |1 lavabo
| 3 |------------------------------------------------------------------------------------
| | M |,ada 15 |1 inodoro
| S | |------------------------------------------|---------------------------------
| | |,ada #0 |1 lavabo
| |--------|-------------------------------------------|---------------------------------
| | H M |,ada 50 | 1 bebedero
| | | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Comercios .ue | P | H | Hasta 40 personas | 1 inodoro
Sir/en o expen- | + | |por &'10 personas o | 1 min5itorio
den comidas | $ | |(ra&&i)n de 10 | 1 lavabo
Bar | L | |---------------------------------------------------------------------------
Confiter0a | - | |Para m!s de 40 per- |1 inodoro
1estaurant" etc2 | , | |sonas por &'40 o (ra- |1 min5itorio
| | |&&i)n mayor de 15 |1 lavabo
| |------------------------------------------------------------------------------------
| | M |Hasta 40 personas | 1 inodoro
| | |por &'16 personas | 1 lavabo
| | |o (ra&&i)n mayor de |
| | |1# |
| | |---------------------------------------------------------------------------
| | |Para m!s de 40 per- | 1 inodoro
| | |nas por &'05 perso- | 1 lavabo
| | |nas (ra&&i)n mayor |
| | |de 10 |
Saln de ue!os | | H |,ada .5 personas o (ra&&i)n |1 inodoro
Infantiles con | | |mayor de 10 | 1 orinal
Grandes ,ue!os | | | | 1 lavabo
| |------- |---------------------------------------------------------------------------
| | M |,ada .5 personas o (ra&&i)n | # inodoros
| | |mayor de 10 | 1 lavabo

3242-242 SE15ICIOS SA6ITA1IOS CO65E6CIO6ALES

DucM!
In#d#&# L!)!'# Bide A&e! -<. L!d# -0ni-# -.
L#c!"e$ c#n '!Ne&! Sin
'!Ne&!
S S S S 3C21 1C51
:APO S S S S 3C11 1C21
S S S 1C*1 1C21
S S 1C51 1C*1
"ET"ETE S 1C11 1C*1
S S S 1C)1 1C11
S S 1C21 1C11
S 1C11 1C*1
ANE?O4 SANITARIOS ACCESIBLES GRAFICOS
&anta "osaC 12 de Eunio de 2111.
E8$te. N 211F/4 ?C+ 3 /*)%F/4 3 agregado 1%*/F/%C 11)5*F// 3 332*F11 +E.@
'or tantoA
T4ngase $or Ordenan.a de la 5unici$alidad de &anta "osaC regstreseC
$ubl9uese en el :oletn O#icial 5unici$al 3 arc-vese.@
"esolucin *15F2111.@
Cr. Oscar 5ario EorgeC 6ntendente 5unici$alD 6ng. Eorge 2ctor 6. 2arelaC
&ecretario de obrasC &ervicios '(blicos 3 'lanea!iento ;rbano.@
+ireccin General de Ad!inistracinA 12 de Eunio de 2111.@
"egistrada la $resente Ordenan.a bajo el n(!ero dos !il setecientos veintiuno
G2)21F2111H.@
ORDENAN1A ND >F<>EF> Si$te-! de C!"e:!cciGn #& R!di!ciGn.
Artculo 1NA 6ncor$rase al Cdigo de Edi#icacin de la Ciudad de &anta "osa
Ordenan.a 15*1F/5 @&eccin 5. 6nstalaciones Co!$le!entarias@ Ca$tulo 5.4.
6nstalaciones T4r!icasC los siguientes artculosA
B5.4.3.A &6&TE5A +E CA7E0ACC6[ 'O" "A+6AC6[A
1. Es el siste!a de cale#accin 9ue !ediante la tecnologa radiante de
in#rarrojos $roduce la cli!ati.acin de es$acios abiertos o libres 3 cerrados.
2.;bicacinA
&e $er!itir, la instalacin de los !is!os sobre #ac-adas de edi#icios sie!$re 3
cuando su i!agen 3 #unciona!iento no $erjudi9ue la est4tica de las !is!as ni
a#ecte las condiciones de ilu!inacinC ventilacin o -abitabilidad de locales de
vivienda o trabajoC ubicados en las $lantas su$eriores de los edi#iciosC cu3as
!olestias #ueran $or la generacin de ruidosC alta te!$eratura o as$ectos
visuales.
Cuando los !is!os se instalen #uera de la 7nea 5unici$alC es decirC en es$acios
$(blicosC se deber, cu!$lir con los siguientes consideracionesA
aH Altura !ni!a desde el nivel de aceraA igual o su$erior a 3 GtresH !etros.
bH &aliente !,8i!o desde la 7nea de Edi#icacin o 7nea 5unici$alA 31 c!.
cH +istancias !ni!as de se$aracin a Ejes +ivisorios del $redioA 1 GunH !etro.
dH +istancia a lneas el4ctricasC la 9ue resulte de la a$licacin de nor!ativas
de alcance $rovincial o nacional vigentes re#eridas a lneas de baja tensinC
!edia 3Fo alta tensin.
eH Te!$eratura !,8i!a $er!itidaA 24N C.
#H E!isin sonoraA la !,8i!a $er!itida $or la nor!ativa vigente re#erida a ruidos
!olestos 9ue trasciendan a la va $(blica.
5.4.4.Tra!itacionesA
'ara la autori.acin de la instalacin de los !is!os deber, solicitarse $er!iso
de obra cu!$liendo en todos sus t4r!inos el artculo 2.1.1. de la Ordenan.a
15*1F/5C as co!o ta!bi4n la certi#icacin o autori.acin otorgada $or e!$resa
$restataria del servicio de gas o ente regulador a nivel nacional.
Artculo 2N4 6ncor$rarse al Cdigo de Edi#icacin de la ciudad de &anta "osaC
Ordenan.a 15*1F/5C &eccin 3 @'ro3ecto de Obra@ Ca$tulo 3.3. Ar9uitectura
E8teriorC Artculo 3.3.2. &aliente de 0ac-adaC el siguiente ite!A
B3.3.2.).A &iste!a de Cale#accin $or "adiacinA &e cu!$li!entara con lo
establecido en el artculo 5.4.3.B
Artculo 3N4 5odi#case del Cdigo de Edi#icacin de la ciudad de &anta "osaC
Ordenan.a 15*1F/5 &eccin 3 'ro3ecto de obras@ Ca$tulo 3.3. Ar9uitectura
e8terior@C Artculo 3.3.2C &aliente de 0ac-adaC el ite! 5 9ue 9uedara redactado
de la siguiente !aneraA
B3.3.2.5. +istancia a lneas de electricidadA la 9ue resultare de la a$licacin
de nor!ativas nacionales 3Fo $rovinciales vigentesC res$ecto a lneas de :ajaC
5edia 3 Alta tensinB.
Artculo 5NA Co!un9uese al +e$arta!ento Ejecutivo. "egstrese. 'ubl9uese.
Cu!$lido Arc-ivese.@
+A+A E 7A &A7A +E &E&6OE& A 7O& 2E6T6;E2E +6A& +E7 5E& +E 5AIO +E +O& 567
T"E&.
6ris 5agdalena Galvan 2ice@'residente del ?onorable Concejo +eliberanteD "ub4n
4stor &ierraC &ecretario del ?onorable Concejo +eliberante.@

&anta "osaC 4 de Eunio de 2113.
E8$te. N 211F/4 ?C+ 3 /*%4F/4 agregados 1%*/F/%C 11)5*F// 3 332*F11 +E.
'or tantoA
T4ngase $or Ordenan.a de la 5unici$alidad de &anta "osaC regstreseC
$ubl9uese en el :oletn O#icial 5unici$al 3 arc-vese.@
"esolucin *54F2113.@
Cr. Oscar 5ario EorgeC 6ntendente 5unici$alD 6ng. Eorge 2ctor 6. 2arelaC
&ecretario de obrasC &ervicios '(blicos 3 'lanea!iento ;rbano.@
+ireccin General de Ad!inistracinA 4 de Eunio de 2113.@
"egistrada la $resente Ordenan.a bajo el n(!ero tres !il veintitres
G3123F2113H.@
ORDENAN1A >FBBEF>4 NUMERO DE OCU*ANTES.
A&t0cu"# 1D4 5odi#case el Artculo 1N de la Ordenan.a N 2)21F11C Cuadro N
3.%.2. (!ero de Ocu$antesC el 9ue 9uedar, redactado de acuerdo al Ane8o 6C
9uedando vigente el restos de los indicadores o artculos re#eridos a &eguridadA
Artculo 3.%.3. 3 3.%.4. 3 Ca$tulo 3./. de la Ordenan.a 15*1F/5 9ue a$rueba el
Cdigo de Edi#icacin.@
A&t0cu"# <D4 7a !odi#icacin dis$uesta en el Artculo 1N tendr, vigencia $or el
ter!ino de noventa G/1H das -,biles contados a $artir de la $ro!ulgacin de la
$resente. 2encido dic-o t4r!inoC recobrar, su vigencia el te8to !odi#icado de la
Ordenan.a N 2)21F11.@
A&t0cu"# >D4 +erngase en #or!a de#initiva los Artculos 3/N 3 41N de la
Ordenan.a N 132%F/% 3 toda otra nor!a cu3o contenido se o$onga a la $resente.@
A&t0cu"# 4D4 El +e$arta!ento Ejecutivo in#or!ar, al ?onorable Concejo
+eliberanteC !ediante dicta!en #undadoC sobre los resultados de la a$licacin de
la $resente nor!ativa.@
+A+A E 7A &A7A +E &E&6OE& A 7O& +6EC6OC?O +6A& +E7 5E& +E &E'T6E5:"E +E +O&
567 T"E&.
Gustavo 0ern,nde. 5endaC 'residente del ?onorable Concejo +eliberanteD "ub4n
4stor &ierraC &ecretario del ?onorable Concejo +eliberante.@

&anta "osaC 1* de octubre de 2112.
E8$te. N212F/4 ?C+ 3 /*%4F/4 666 Cuer$oC agregados 3)2%F12C 4/34F12C 54/1F12
+E.@
ANE?O I
CUADRO >.A.<. NUMERO DE OCU*ANTES

Y!2. 8
;&O Y'ersona
AH @An#iteatros Y
@Estadio 3 &alones $ara es$ect,culos Gsin e9ui$a!ientoH. 'ara Y
es$ect,culos con es$ectadores sean de$ortivos o noC se considera@ Y
ra solo las gradas 3Fo butacas instaladas. Y
'ara otros es$ect,culos de es$arci!ientoC solo el ca!$o de juego oY
Canc-a Gcon el indicador res$ectivo de cada actividadH Y 1C5
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
:H @Auditorios GE8clu3e escenarioH Y
@&alas de Asa!bleas Ge8clu3e escenarioH Y
@&alas de Concierto Ge8clu3e escenarioH Y
@&alas de baile entre concurrentes 3Fo con bailarinas Y
en $istaGinclu3e $ista 3 circulacionesH Y
@Actividades Culturales Y
@Es$ect,culos Ge8clu3e escenarioH Y
@"euniones &ociales con ad!isin reservada Y
@Cines GE8clu3e escenarioH Y
@&itios de Asa!blea Y1C%)
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@CH
@Con#itera Y
@:ar Y
@Ca#4 Y
@'ub Y
@:oite Y
@Cantina Y 1C2
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@+H
@"estaurante Ginclu3e !esasC circulaciones 3 accesos $(blicosH Y
@&aln de #iestas donde se sirvan co!idas Ginclu3e !esasC circula@ Y
ciones 3 accesos $(blicosH Y
@&alas de juegos in#antiles Ginclu3e sectores de juegos en general Y
e8clu3e ,rea de grandes juegos instaladosH Y 2C4
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
EH @Casino Ginclu3e !esas de juegos Z traga!onedas 3 ,reas de Y
es$ect,culosH Y1C%)
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
0H @&alas de Euegos de a.ar Gcon uso $redo!inante de juegos electr@ Y
nicos 3Fo !esas 3 sillasH Y 2
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
GH @7ugares de Trabajo Y
@7ocales 'atios 3 Terra.as destinados a co!ercio Y
@5ercados 0erias Y
@atatorios Ginclu3e $ileta 3 circulacionesH Y
@E8$osiciones Y
@Gi!nasios Y
@5useos Y
@0erias Y 3
?H @&alones de billares G;so $redo!inanteH Y
@Canc-as de bolo 3 boc-as Y
@&ala de juegos electrnicos Ginclu3e !a9uinaH Y
@'ista de $atinaje Y
@"e#ugios nocturnos de caridad Y 5
6H@Grandes Tiendas Ginclu3e gndolas 3 circulacionesH Y
&u$er!ercados Ginclu3e gndolas 3 circulaciones -asta lnea Y
interna de cajaH Y 3
EH@O#icinas Y
@:ancos Y
@:ibliotecas Y
@Clnicas Y
@Asilos Y
@6nternados Y
@Co!$a<a de &eguros Y
@Ad!inistracin '(blica o 'rivada Y *
RH@Edi#icios industriales Y
Y 1%
7H @+e$sitos Y 31
77H @Educacin '(blica 3 'rivada Ginclu3e laboratorio 3 aulas de toda Y
ndoleC e8clu3e gi!nasioC 4ste se considerar, en #or!a Y
inde$endienteH Y
@Te!$los o Ca$illas Ge8clu3e $(l$itoH Y 2
5H @?oteles G'lanta :ajaC "estaurantC Con#iteraH Y 2C4
H @?oteles G'isos &u$eriores 3 ?abitacionesH Y 21
OH @2ivienda 1C5 -ab. 8 dor!itorio Y
ObservacionesA
1H'ara el c,lculo de #actor de ocu$acin se considerar,n solo las ,reas
#uncionales. +escontando !urosC de$endencias de servicio sanitariosC
de$sitosC -allesC circulaciones $rivadas 3 circulaciones verticales.
2HA9uellas actividades 9ue dis$ongan de barra de atencin $ara su
#unciona!ientoC el ,rea de la !is!a no se considerar,C $ero $ara su $er!etro
inde$endiente!ente del ,rea general se contabili.ar, 1 $ersona cada 1C%1
!ts.@
3HA9uellas actividades 9ue dis$ongan de gradas se co!$utar, 1 $ersona cada
1C51 !etros lineales.
4HEn los casos en 9ue en un !is!o sitio se su$er$ongan en su #unciona!iento
distintas actividades deber,n calcularse cada uno $or se$arado 3 su!arse a
los e#ectos de obtener el #actor de ocu$acin general del edi#icioC
considerando un coe#iciente de si!ultaneidad 1Q1.@
&anta "osaC 1/ de &e$tie!bre de 2113.
E8$te. N2%F/% ?C+ 3 /*)%F/4 agregados 1%*/F/%C 11)5*F// 3 332*F11 +E.@
'or tantoA
T4ngase $or Ordenan.a de la 5unici$alidad de &anta "osaC regstreseC
$ubl9uese en el :oletn O#icial 5unici$al 3 arc-vese.@
"esolucin 1%12F2113.@
Cr. Oscar 5ario EorgeC 6ntendente 5unici$alD 6ng. Eorge 2ctor 6. 2arelaC
&ecretario de obrasC &ervicios '(blicos 3 'lanea!iento ;rbanoD Cr. Carlos 5.
'-in &ecretario de ?aciendaC 'ro!ocin Econ!ica 3 Abasteci!iento.@
+ireccin General de Ad!inistracinA 1/ de &e$tie!bre de 2113.@
"egistrada la $resente Ordenan.a bajo el n(!ero tres !il setenta 3 siete
G31))F2113H.@
ORDENAN1A >1B@EF44 NIMERO DE OCU*ANTES.
A&t0cu"# 1D4 'rorrgase desde su venci!ientoC la vigencia de la Ordenan.a N
31))F13C -asta el da 31 de 5a3o de 2114.
A&t0cu"# <D4 Co!un9uese al +e$arta!ento Ejecutivo. "egstrese. 'ubl9uese.
Cu!$lidoA Arc-vese.@
EHte$. ND<AE9A 7H.C.D9.O
+A+A E 7A &A7A +E &E&6OE& A 7O& +6EC6OC?O +6A& +E7 5E& +E 5A"=O
+E +O& 567 C;AT"O.
C.'.. &ergio 6. A. +ra9ueC 'residente del ?onorable Concejo +eliberanteD C.'..
0abio ". GrandonC &ecretario del ?onorable Concejo +eliberante.@
&anta "osaC \ de \\\ de 2114.@
E8$te. N 2%F/% ?C+ \\\.@
'or tantoA
T4ngase $or Ordenan.a 5unici$al de &anta "osaC regstreseC
$ubl9uese en el :oletn O#icial 3 arc-vese.@
"esolucin N \\.@
6ng. 4stor "icardo AlcalaC 6ntendente 5unici$alD 6ng. Eai!e 7eonardo &terinC
&ecretario de ObrasC &ervicios '(blicos 3 'lanea!iento ;rbano.@
+ireccin General de Ad!inistracinA \\ de \\\ de 2114.@
"egistrada la $resente Ordenan.a bajo el n(!ero tres !il ciento setenta 3 cinco
G31)5F2114H.@