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LOS BIENES.
PRIMERA PARTE.
FUNCION, CONCEPTOS Y CLASIFICACION DE LOS BIENES.-
FUNCION:
La disciplina de los derechos reales puede resumirse en los siguientes trminos:
- Fija o radica los bienes en el patrimonio de cada individuo.-
- Determina los poderes o facultades que el sujeto tiene sobre ellos.-
Conceptos:
Cosas: es todo lo que ocupa un lugar en el espacio, es decir, que tenga corporeidad sensible.
Bienes: las cosas que, prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiacin.-
l c.c. no define lo que es cosa, ni bien. !e ha entendido que bien es una cosa que presta utilidad
econmica al hombre.-
CLASIFICACIONES.-
A BIENES CORPORALES E INCORPORALES.-
BIEN: art. "#"$ Cosas corporales o incorporales.
-CORPORAL: art. "#"$ Las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos.
-MUEBLE: art. "#%$ Las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s
mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa.
-POR NATURALE!A: art. "#%$ Las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa.
F&'()*L: +ueden ser reempla,ados rec-procamente, por tener el mismo
valor liberatorio.
'. F&'()*L: 'o pueden ser reempla,ados por un equivalente, por tener una
individualidad.
/.'!&0)*L: art. "%"$ !e destru1en natural o civilmente por su primer uso.
'. /.'!&0)*L: art. "%"$ 'o se destru1en por su primer uso.
-POR ANTICIPACI"N: art. "%2$ !on ciertos bienes inmuebles por naturale,a, por
adherencia o por destinacin que para el efecto de constituir un derecho sobre ellos en
favor de otra persona que el due3o, se reputan muebles antes de su separacin del
inmueble al que pertenecen.
-INMUEBLE, FINCA O BIEN RA#!: art. "#4$ Las que no pueden transportarse de un lugar a
otro y las que adhieren permanentemente a ellas.
-POR NATURALE!A: art. "#4$ Las que no pueden transportarse de un lugar a otro.
-POR AD$ERENCIA: art. "#4$ Muebles que adhieren permanentemente a un inmueble
-POR DESTINACI"N: art. "%5$ Muebles permanentemente destinados al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble.
-INCORPORAL: art. "#" - "%#$ Las que consisten en meros derechos, sean reales o personales.
-DEREC$O REAL: art. "%%$ !s el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
-DE %OCE: +ermiten la utili,acin directa de la cosa. 6uso, percepcin de frutos7
-DE %ARANT#A: +ermiten la utili,acin indirecta de la cosa, considerando su valor.
6prenda, hipoteca7
-DEREC$O PERSONAL: "%4$ "lo puede reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho
suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas.
8/osificacin de los derechos9
s la decisin por la cual se considera cosas a los derechos$ al ser considerados objeto de propiedad,
se termina, en su propietari,acin. +or la aplicacin de las normas de los art. "#", "%#, 1 "4:
B BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIO.-
-PRINCIPAL: ;isten por s- mismos independientemente de los otros.
-ACCESORIO: <equieren de otro para subsistir o tener e;istencia jur-dica.
C BIENES DI&ISIBLES E INDI&ISIBLES.-
-DI&ISIBLE: !usceptible de segregacin f-sica o intelectual sin perder por ello su individualidad.
-F#SICA O MATERIAL: !usceptible de segregacin sin sufrir detrimento.
-INTELECTUAL: Las cosas que pueden fraccionarse en partes ideales, imaginarias, aunque no
puedan serlo materialmente. Desde el punto de vista, todos los bienes son divisibles. +ero por su naturale,a, al
no tener consistencia f-sica, los bienes incorporales 6derechos7, solo son intelectualmente divisibles, salvo el
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derecho real de servidumbre 6art 4=# 1 4=%7, prenda 6art. =>5"7, hipoteca 6art. =>547 que no puede ser ni
material ni intelectualmente divisibles.-
-INDI&ISIBLE: 'o susceptible de segregacin f-sica o intelectual.
D BIENES SIN%ULARES Y UNI&ERSALES.-
-SIN%ULAR: /onstitu1e una unidad natural o artificial con e;istencia real.
-SIMPLE: s el que tiene una estructura uniforme 1 no admite divisiones en partes que
adquieran propia individualidad. !e entiende que son los creados por la naturale,a como un
animal, una planta, un tro,o
de madera.-
-COMPUESTA O COMPLE'O: es el formado por dos o m?s cosas simples unidas, fusionadas
o me,cladas, que pierden su individualidad en la composicin. !e tiene entendido que estos
bienes son los productos slo de la accin del hombre como un automvil, un edificio.-
-UNI&ERSAL: @grupacin de cosas singulares sin cone;in f-sica entre s-, que por e;istir un la,o
vinculatorio forman un todo 1 reciben una denominacin comAn.
-DE $EC$O: /onjunto de bienes, de naturale,a idntica o diferente, que forman un solo todo
por estar vinculados por una comAn denominacin econmica, no obstante permanecer
separados entre s- conservando su individualidad propia. !on colecciones o e;plotaciones.
lementos:
- Los bienes que la componen pueden ser de la misma naturale,a o de naturale,a diferente.-
- Los bienes que la componen mantienen su propia individualidad, funcin 1 valor.-
- l v-nculo que une a las cosas singulares es el de un comAn destino o finalidad, generalmente
econmico.-
- !e requiere que el destino comAn sea conferido por el propietario de dichos bienes. B cesa esta
universalidad por la voluntad contraria.-
- La doctrina entiende que slo comprende bienes, es decir, solo elementos activos 1 no pasivos.-
-
-DE DEREC$O: st? constituido por un conjunto de bienes 1 de relaciones jur-dicas activas 1
pasivas consider?ndose que jur-dicamente forma un todo indivisible.-
lementos:
- Ciene elementos activos 1 pasivos.-
- ;iste una correlacin funcional, de modo que el activo esta para responder del pasivo e;istente o
eventual.-
- n el derecho chileno, la universalidad jur-dica t-pica es la herencia.- la doctrina agrega, la sociedad
con1ugal, el patrimonio del fallido, el patrimonio reservado de la mujer casada 1 aun el patrimonio
de toda persona.-
/onsideraciones 1 diferencias entre ambas universalidades.-
- La unidad en la universalidad de hecho es configurada por el hombre, en la universalidad jur-dica es
impuesta por la le1.-
- La universalidad de hecho se funda en la real unidad o cercan-a de los bienes que la componen,
caracter-stica que trae consigo una natural unidad de destino que el titular viene a confirmar. n la
universalidad jur-dica, slo ha1 una masa de bienes heterogneos sin ningAn v-nculo real entre
ellos.-
- !uele afirmarse que slo las universalidades de hecho pueden considerarse un bien. La
universalida jur-dica ser-a slo una abstraccin jur-dica.-
E BIENES PRESENTES Y FUTUROS.
-PRESENTES: ;istencia real al establecerse una relacin jur-dica.
-FUTUROS: ;istencia solo esperada o aleatoria.
F BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES.
n base al dominio.-
-APROPIABLES: !usceptibles de propiedad.
-APROPIADOS: Cienen due3o.
-INAPROPIADOS: 0uebles que no tienen due3o, sea porque nunca lo han tenido 6res nullius7 o
porque habindolo tenido, fueron abandonadas 6res derelictae7.
-INAPROPIABLES: !ustra-dos a fin de satisfacer necesidades generales.
% BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES.
!egAn puedan o no ser objeto de relaciones jur-dicas por los particulares.-
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-COMERCIABLES: !on los que pueden ser objeto de relaciones jur-dicas privadas, de manera que
sobre ellos puede recaer un derecho real o un derecho personal.
-INCOMERCIABLES: 'o susceptibles de relaciones jur-dicas por los particulares$ no puede e;istir a su
respecto un derecho real ni personal.-
ntre los bienes incomerciables se distinguen:
- En razn de su naturaleza 6 llamadas 8cosas comunes a todos los hombres9 art. "4"7
- En razn de su destino 6las que siendo naturalmente comerciables, han sido sustra-das del
comercio jur-dico para dedicarlos a un fin pAblico, como las pla,as, calles 1 otros bienes nacionales
de uso pAblico.-
$ BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.
!lo se aplican a los bienes muebles.-
Objetivamente consumibles: los bienes que atendida su natural funcin se destru1en por el primer
uso.-
Dest()cci*n nat)(a+: si desaparecen f-sicamente o sufren una alteracin substancial.-
Dest()cci*n ci,i+: si su uso implica enajenacin.-
Objetivamente no consumibles: los bienes que considerando su natural funcin no se destru1en ni
natural ni civilmente con su primer uso. 6automvil, libro7
Subjetivamente consumibles: los bienes que, atendido el destino que les asigna su actual titular, su
primer uso importa enajenarlos o destruirlos.-
Subjetivamente no consumibles: los bienes que, atendidos ese destino, su primer uso no importa
enajenarlos.-
I BIENES PRI&ADOS Y P-BLICOS .O NACIONALES
-PRI&ADOS: !on los que pertenecen a los particulares.-
-NACIONALES: art. "4D$ #son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda.
-P-BLICOS O DE USO P-BLICO: art. "4D$ "u uso pertenece a todos los habitantes de la
nacin @barca el dominio terrestre, mar-timo 1 areo.
o !u uso pertenece a todos los habitantes de la nacin.-
o @unque el /./. no lo e;presa, estos bienes son incomerciables. 'o es posible sobre
ellos posesin e;clusiva o dominio privado. +ero la autoridad puede conceder
8permisos9 o 8concesiones9 sobre ellos.
-FISCALES O DEL ESTADO: art. "4D$ !on bienes nacionales cu1o uso no pertenece
generalmente a los habitantes de la nacin producto de su naturale,a, origen o destino. stos
bienes fiscales son los que constitu1en el patrimonio privado del stado$ le pertenecen en
cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas.-
La institucin que administra los bienes fiscales es la Divisin de *.! del 0.*.'.-
SE%UNDA PARTE.
LA PROPIEDAD Y LA POSESI"N.-
LE%ISLACION:
Las bases estructurales de la propiedad se encuentran en la /+< art. 2D nE =2 al =", 1 en el /./. libro ))
art. "4= 1 ss. n cuanto a estas Altimas normas referidas a los modos de adquirir el dominio, sus restricciones
por e;istencia de derechos reales limitados 1 su proteccin.-
CONCEPTOS:
DOMINIO O PROPIEDAD: art. "4=$ 8el dominio 6que se llama tambin propiedad7 es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente$ no siendo contra la ley o contra derecho a%eno.
lementos del concepto:
- la calificacin de derecho real.-
- la consignacin de sus atributos$ uso, goce 1 disposicin.-
- las inmediatas restricciones genricas$ la le1 1 el derecho ajeno.-
- un campo de aplicacin$ cosas corporales, a continuacin en el art. "4:, es ampliado a los cosas incorporales
6derechos7
-PLENO: @barca todos los atributos del dominio.
-NUDO O MERA PROPIEDAD: "4=$ &ropiedad separada del goce de la cosa.
ATRIBUTOS O FACULTADES DEL DOMINIO.-
-USO: !ignifica que el propietario puede utili,ar o servirse de la cosa. !i la cosa se e;tingue por
su primer uso, 6alimento o el dinero7, el uso pasa a convertirse en consumo.-
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-%OCE: !ignifica que el due3o puede beneficiarse con los frutos 1 producto de la cosa.
-DISPOSICI"N: !ignifica que el due3o puede disponer de la cosa segAn su voluntad 1
arbitrariamente. Puede disponer materialmente de la cosa, modific?ndola o destru1ndola o
disponer jurdicamente de ella, celebrando negociaciones con terceros respecto de ella.
6arrend?ndola, grav?ndola con prenda o hipoteca 1 en fin, transfirindola7
Estipulacin limitativa de la facultad de disposicin.-
8s la convencin por la que el propietario de un objeto se obliga a no disponer de l9.- la estipulacin de no
disponer materialmente no tiene muchos problemas. La de no disponer jur-dicamente, no enajenar, presenta
conflictos.-
27 !e sostiene la valide, de la estipulacin.
- 'o ha1 una prohibicin general de estos pactos, 1 es principio general que en Derecho privado, se
puede hacer todo aquello que no est? e;presamente prohibido.-
- Fa1 ocasin en que la le1 la proh-be e;presamente, de donde se desprende que en general se
acepta.-
- !i el propietario puede desprenderse del uso, goce 1 disposicin, caso en el cual la enajena, m?s
bien podr-a desprenderse de esta Altima facultad.-
- @rt. ": nE : del reglamento del /*< que permite inscribir en el registro respectivo 8todo
impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o
l-mite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar9.
-
=7 !e sostiene que la estipulacin no es v?lida, es nula.
- @tentar-a en contra de la libre circulacin de la rique,a.
- !i en determinadas situaciones las cl?usulas de no enajenar est?n e;presamente permitidas, de all-
se desprende que en general est?n prohibidas.-
- @rt. 2425 del /./. 8puede venderse todas las cosas corporales o incorporales, cu1a enajenacin no
est prohibida por le19.
:7 clctica.-
- !e ha aceptado la valides de la estipulacin en trminos relativos$ si se establecen por un tiempo no
prolongado 1 e;iste una justificacin.
-E/CLUSI&O: +erteneciente a una sola persona, natural o jur-dica.
-PRO INDI&ISO: +erteneciente a varias personas, naturales o jur-dicas.
E&OLUCION DE LA PROPIEDAD:
!e sostiene que fue la propiedad colectiva la predominante en los inicios, hasta configurarse la
individual. n relacin con los objetos del dominio, hasta los tiempos de la revolucin industrial era la propiedad
territorial la importante 6suelo7. s a partir de la revolucin industrial que han ido apareciendo bienes muebles e
inmateriales de apreciable valor.-
La base constitucional$ campo de aplicacin$ la proteccin$ la reserva legal$ las restricciones y privaciones sin
indemnizacin y consecuencias$ la preservacin natural y cultural'
l te;to constitucional, atendida la trascendencia en la organi,acin social 1 econmica que significa la
propiedad, tomo la decisin de incluir las normas b?sicas en el art. 2D nE =2 1 ss. La constitucin no define la
propiedad, por lo que ha1 que remitirse a las normas del c.c.
l campo de aplicacin de la propiedad se establece en el art. 2D nE =: 8la libertad para adquirir el
dominio de toda clase de bienes9 1 art. 2D nE =2 que reconoce 1 protege 8el derecho a desarrollar cualquier
actividad econmicaG9, el conjunto de estas normas sientan la base del rgimen econmico del pa-s.-
La proteccin de la propiedad se inicia con la proclama de su aseguramiento.- !e dispone reserva legal
para el establecimiento de los modos de adquirir el dominio 1 para imponer restricciones, obligaciones 1
privaciones.-
CARACTERISTICAS DEL DOMINIO:
REAL: 8s el derecho real por e;celencia9. /omo se3ala el /./. es el que se ejerce sobre una cosa sin
respecto de determinada persona.-
ABSOLUTO: /onfiere al titular la posibilidad de ejercitar sobre el objeto las m?s facultades, de manera
soberana, ilimitada e independiente. s cuando el /./. dice 8arbitrariamente9 en el art. "4=.- Fo1 en
d-a, esta es la caracter-stica que ha sido alterada mediante la genrica e;presin 8funcin social9
E/CLUSI&O: !e radica en un solo titular, 1 no puede haber dos o m?s propietarios, independientes uno
del otro, con iguales poderes sobre una misma cosa.- las actividades de demarcacin 1 cerramiento
son manifestaciones de la e;clusividad del dominio 6art. 4>= 1 4>>7.
PERPETUO: !ignifica que el dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la cosa. 'o se
e;tingue por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho. +or tal motivo, su accin
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protectora, reivindicatoria, no se e;tingue por el transcurso del tiempo.- art. ="2% 8Coda accin por la
cual se reclama un derecho se e;tingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho9.-
ABSTRACCION Y ELASTICIDAD.- s abstracto en el sentido que el poder del titular es independiente
de las facultades que integran su contenido$ de ah- que, aunque una facultad, incluso esencial, se
e;traiga, el dominio permanece sin desnaturali,arse. <elacionado con esta caracter-stica esta la
elasticidad, el poder tiene la virtud de contraerse 1 e;pandirse, al concurrir otros derechos reales de
inferior jerarqu-a, se contrae, para e;pandirse autom?ticamente en cuanto cesa ese derecho que lo
comprim-a. sto e;plica la situacin que se produce por ej. usufructo
E/TINCION DEL DOMINIO.-
l c.c. no contiene una regulacin sistem?tica, 1 la doctrina no le ha dedicado atencin.- puede terminar
por varias modos 6absoluto 1 relativo7
Modo absoluto: desaparece el derecho.
- Destruccin de la cosa$ la recuperacin de la libertad de los animales cautivos o domesticados$ la
incomerciabilidad$ el abandono.-
Modo Relativo: solo cambia de titular.
- Cradicin, accesin, e;propiacin, prescripcin adquisitiva.-
LA COPROPIEDAD.
CONCEPTOS:
COMUNIDAD: #cuando dos o m(s su%etos tiene un derecho de idntica naturaleza %urdica sobre la totalidad de
un mismo ob%eto) )ndivisin, temporal o perpetua, de cualquier derecho que pertenece a dos o m?s personas 1
se ejerce sobre una misma cosa, singular o universal, derivada de la voluntad del titular, de un hecho o de la le1
PROINDI&ISO: l derecho de cada comunero se e;tiende a la totalidad del objeto comAn.
PRODI&ISO: l derecho de cada sujeto recae sobre una parte f-sicamente determinada del objeto,
ejercindolo con e;clusividad sobre esa parte, 1 adem?s se e;tiende a otros sectores de la cosa en que ha1
efectiva comunin con los otros comuneros.-
COPROPIEDAD O CONDOMINIO: 8cuando dos o m?s sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo
objeto9. )ndivisin del derecho de dominio sobre una cosa
NATURALE!A 'URIDICA DE LA COMUNIDAD.- dos concepciones, <omana 1 (ermana.-
- octrina romana: la considera una modalidad del dominio, en la cual cada comunero tiene una
cuota-parte en la cosa comAn 1 adem?s tiene derecho a la cosa en su totalidad. /ada comunero
tiene una cuota que es abstracta puesto que la cosa no est? dividida materialmente, 1 como due3o
e;clusivo de esa cuota puede actuar celebrando actos jur-dicos sobre ella. /onsiderando la cosa en
su totalidad, todos tienen derechos sobre ella de modo que ninguno puede ejercitar actos materiales
o jur-dicos sobre ella sin el consentimiento de todos los otros.-
- octrina !ermana: adopta una concepcin colectivista o comunitaria en la que predomina el
derecho del grupo por sobre el del individuo. l objeto pertenece a todos los comuneros
considerados colectivamente como un solo titular. 'inguno tiene derechos sobre cuotas. Codos
tienes derecho de goce sobre el objeto.-
l /./., segAn la doctrina nacional, estima que se sigui la doctrina romana 1 su concepto de cuotas.-
C+ases 0e in0i,isi*n.-
"obre una cosa singular* art. 2:2% 1 =:5>.-
"obre una universalidad
!obre la universalidad ha1 quienes entienden que se aplica tanto a las universalidades
de hecho como las de derecho por ej. La herencia, la que queda al disolverse la
sociedad con1ugal, etc.-
+ero se ha negado que se apliquen a las universalidades jur-dicas, 1a que su rasgo
distintivo es que tenga elementos activos 1 pasivos 1 segAn por el art. 2:"> 1 =:5#,
habiendo dos o m?s comuneros el pasivo est? siempre, por el solo ministerio de la le1,
dividido entre los coparticipes.-
PROBLEMA DE LA COMUNICACI"N DE LA CUOTA Y LOS BIENES 1UE INTE%RAN LA
UNI&ERSALIDAD.-
!e ha dicho, que el cdigo sigue la doctrina romana de la comunidad. +ero esta concepcin tiene dos
caracter-sticas.-
2E n la particin de la comunidad asigna a la adjudicacin un e2ecto at(i3)ti,o.- en este punto, el cdigo
chileno se apart 1 consagro el efecto declarativo de la adjudicacin 6art. 2:>>, art. %247
=E en cuanto a la relacin entre la cuota 1 los bienes que integra la universalidad, los romanos los considera
8comunicados9, es decir, significa que la cuota en la universalidad se aplica en cada uno de los bienes que la
integran 1 en cada parte de ellos. B por otro lado la naturale,a de los bienes se refleja en la cuota, de modo que
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la naturale,a de sta ser? la que tenga aquellos. 6si en la comunidad ha1 slo muebles, la cuota es mueble$ si
solo ha1 inmuebles, es inmueble, 1 si ha1 ambas clases, la cuota es mi;ta7. n este punto, el cdigo no e;preso
alternativa.-
- La doctrina ma1oritaria se3ala que '. ! +<.D&/ la comunicacin entre la cuota 1 los distintos
bienes$ el derecho de cada comunero recae sobre el todo comAn, abstractamente considerado, no
sobre cosas o partes materiales del mismo. !e argumenta con el art. 2D5D c.c. 1 art. #4#, el efecto
declarativo de la adjudicacin es contrario a la comunicacin
- .tros se3alan que ha1 comunicacin puesto que el cdigo sigui la concepcin romana.
@rgumentan con los art. D"2 inc. = 1 "45. !e3alan que los comuneros tienen bienes 1 no una mera
abstraccin jur-dica.-
Consecuencia de cada alternativa'
!i no se produce la comunicacin, la cuota no participa del car?cter de los bienes que componen la
comunidad. /on ello escapa a la clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles. +or lo tanto, si se enajena
la cuota, su tradicin no requerir? inscripcin conservatoria, 1a que ella est? establecida para la enajenacin de
bienes inmuebles 1 la cuota no lo es, por m?s que ha1an inmuebles en su contenido 1 bastar?, por lo mismo,
cualquiera forma de tradicin del art. #4>.- si el comunero es incapa,, no requiere de autori,acin para enajenar
su cuota.
+or su parte, si se acepta la comunicabilidad, las consecuencias dichas, se transforman en las
inversas.-
CUOTA: +orcin ideal determinada o determinable que cada comunero tiene en el objeto de la
comunidad.
l comunero puede disponer libremente de su cuota por actos entre vivos 6art. 2:=5, 242=,
=>2%7 o por causa de muerte 6art. 22257, puede reivindicarla 6art. 4D=7$ puede ser embargada 6art. "=> /+/7.-
COPOSESI"N: Dos o m?s personas detentan el mismo bien con ?nimo de se3or o due3o. l cdigo admite la
posibilidad en los art. %24 1 #4%.
LOS MODOS DE AD1UIRIR EL DOMINIO.-
n nuestra legislacin, para la transferencia del dominio 1 dem?s derechos reales, se e;ige la concurrencia de
dos elementos jur-dicos. UN TITULO Y UN MODO DE AD1UIRIR.-
T#TULO: Fecho o acto jur-dico que habilita para adquirir el dominio u otro derecho real, por justificar
jur-dicamente tal adquisicin.
MODO DE AD1UIRIR: art. "44$ 8s el hecho o acto jur-dico que produce efectivamente la adquisicin del
dominio9 +radicin, ocupacin, accesin, sucesin por causa de muerte y prescripcin adquisitiva !e agrega la
LB
CLASIFICACIONES:
-ORI%INARIO: si permite adquirir la propiedad independientemente de un derecho anterior de cualquier
persona, creando el derecho sin derivarlo de un titular anterior. 6ocupacin, accesin, prescripcin7
-DERI&ATI&O: Face adquirir la propiedad fund?ndose en un derecho precedente de otra persona.
6tradicin 1 sucesin por causa de muerte7
)mportancia: si se adquiri el dominio por un modo originario, basta e;aminar el acto o hecho que
configura el modo 1 la cosa sobre la que recae. !i es por modo derivativo, es necesario e;aminar los
derechos que ten-a el antecesor, pues 8nadie puede transferir m?s derechos que los que tiene9.
-A T#TULO UNI&ERSAL: +ermite adquirir la universalidad de los bienes de una persona o una cuota de
ellos.
-A T#TULO SIN%ULAR: permite adquirir bienes determinados. 6ej. .cupacin 1 accesin7
-A T#TULO %RATUITO: 'o implica sacrificio pecuniario.
-A T#TULO ONEROSO: )mplica sacrificio pecuniario para el adquirente.
-POR ACTO ENTRE &I&OS: 'o presupone muerte alguna.
-POR CAUSA DE MUERTE: +resupone la muerte de la persona de la cual se deriva el derecho.
!e puede adquirir por un solo modo: no es posible adquirir un bien por dos o m?s modos. La
aplicacin de uno de ellos hace inefica, otro.-
!e e;ige de t-tulos en todos los modos de adquirir.- discutido:
- !e ha respondido afirmativamente, por los art. %5: 1 D"2 1 ss. l primer art., dispone que la
ocupacin, accesin 1 la prescripcin son t-tulos constitutivos de dominio$ 1 el segundo art., cuando
se adquiere por sucesin por causa de muerte, el t-tulo es el testamento o la le1. n los modos
ocupacin, accesin 1 prescripcin, el titulo se confunde con el modo.-
7
- n contra se ha sostenido que slo se e;ige t-tulo cuando interviene la tradicin art. #%". /uando el
art. %5: menciona los t-tulos constitutivos, calificando as- a los tres modos de adquirir, no se refiere
al dominio, sino a la posesin$ all- son t-tulos para poseer.-
OCUPACI"N: #5#$ Modo de adquirir bienes corporales muebles que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin
no es prohibida por las leyes o por el ,erecho -nternacional$ opera mediante la aprehensin material, con ?nimo
de apropiacin, de cosas animadas, inanimadas 1 al parecer perdidas.
ACCESI"N: #>:$ Modo de adquirir por el cual el due.o de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo
que se %unta a ella
-DE FRUTOS: 0anifestacin de la facultad de goce sobre el bien.
-NATURALES: #>>$ Los que da la naturale,a peridicamente 1 sin detrimento, a1udada o no de
la industria humana.
-CI&ILES: #>%$ &tilidad equivalente, por la cesin del uso 1 goce de la cosa.
-PRODUCTOS: !in periodicidad, o con detrimento de la cosa.
-CONTINUA: &nin permanente, por obra de la naturale,a o del hombre, de dos o m?s cosas
originalmente separadas, que pasan a formar un todo indivisible. .pera de mueble a mueble, de mueble
a inmueble 1 de inmueble a inmueble.
TRADICI"N:
/oncepto:
A(t. 4567 8Es un modo de ad"uirir el dominio de las cosas# consistente en la entre!a "ue el due$o %ace
de ellas a otro# %abiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio# & por otra la
capacidad e intencin de ad"uirirlo'.
/aracter-sticas:
- 0odo de adquirir derivativo.
- s una convencin.
- s consecuencia de un t-tulo.
/ampo de @plicacin:
- se adquiere tanto el dominio como los otros derechos reales 6art. #%5 inc. =E7. +or e;cepcin el
derecho de uso 1 habitacin, por norma no pueden transferirse art. 42D. Campoco los derechos de
servidumbre, prenda e hipoteca, porque son derechos accesorios, se transfieren con los respectivos
objetos sobre los que recae.
- se adquiere tambin los derechos personales 6art. #DD7
- la tradicin tambin funciona como modo de adquirir la posesin cuando el tradente no es el
verdadero due3o: el adquirente no adquiere el dominio, pero la tradicin le sirve para entrar a
poseer la cosa 1 llegar a adquirirla por prescripcin.-
ntrega 1 tradicin:
/uando la entrega se efectAa con la intencin de transferir el dominio u otro derecho real queda
configurada la C<@D)/)H'. sa intencin se manifiesta en el t-tulo del que la tradicin es consecuencia: el t-tulo
es llamado 8t-tulo traslaticio de dominio9 como la compraventa, permuta, la donacin, aporte en sociedades, etc.
n cambio, cuando la entrega es sin la intencin de transferir el dominio, como ocurre en el comodato,
arrendamiento o en un prstamo, el t-tulo es de 8mera tenencia9, tan slo es una simple entrega material.-
Re9)isitos 0e +a t(a0ici*n:
() Presencia de dos personas. *radente & ad"uirente.
*radente: art. #%2 #la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a
su nombre)
- Debe ser capa,.
- +oder de disposicin 6legitimacin7.
- Debe ser due3o de la cosa que transfiere. !i no lo es, solo trasfiere los derechos que sobre la cosa
tenia al tiempo de efectuar la tradicin.-
+d"uirente: art. #%2 8la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a
su nombre9.
- Debe ser capa,.
,) -onsentimiento de ambas partes.
Debe precisarse que el consentimiento ha de implicar la intencin determinada de ambas partes de
transferir 1 adquirir respectivamente el dominio 6art. #%5, #%= 1 #%:7
.) *itulo traslaticio de dominio.
@rt. #%" 8para que valga la tradicin se requiere un t-tulo traslaticio de dominio, como el de venta,
permuta, donacin, etc.7
8
l titulo debe ser v?lido. @rt. #%" inc. =E
/) Entre!a de la cosa.
s el elemento substantivo de la tradicin.-
EFECTOS DE LA TRADICI"N:
). E2ecto no(:a+ 0e +a t(a0ici*n: s transferir el dominio del tradente al adquirente.-
a. el tradente debe ser due3o de la cosa que transfiere.
b. !i el tradente ten-a el objeto sometido a grav?menes reales, el adquirente lo adquiere
con las mismas cargas.
c. +roduce el efecto de dejar al adquirente en posesin de la cosa. @s- el adquirente
tendr? la cosa consider?ndose due3o. @rt. %55. ntonces ser? due3o 1 poseedor. ste
efecto, tiene lugar cuando el tradente es due3o de la cosa, cuando es poseedor 1 aun
mero tenedor. +or eso se suele decir, que el primer efecto de la tradicin es dejar en
posesin al adquirente.
II. Si e+ t(a0ente no e(a 0)e;o < ten=a ot(os 0e(ec>os.-
!i el tradente carecia del dominio sobre la cosa que entrega, pero ten-a otros derechos
transferibles ej. &sufructo, los transfiere con la tradicin. l adquirente queda como
poseedor de la cosa 1 due3o 1 poseedor de los derechos de usufructo.-
III. Si e+ t(a0ente no e(a 0)e;o: EL EFECTO POSESORIO.-
l adquirente no adquirir? el dominio. +ero la tradicin desempe3a otra funcin.
/onfiere +.!!).' al que recibe la cosa, 1 por lo mismo, en v-as de ganar el dominio
por prescripcin 6art. #4:7
!i el tradente no era due3o de la cosa que ha entregado 1 posteriormente adquiere el
dominio de ella, la transferencia al adquirente se entiende producida desde el instante
en uqe se efectu la tradicin 6art. #4= inc.=E 1 242D7. <etroactividad.-
0poca para e1i!ir la tradicin:
Fa1 que recurrir al t-tulo respectivo. @ll- se determinar? desde cu?ndo la obligacin de efectuar la
tradicin es e;igible. !i ha1 condicin, habr? que esperar que sta se cumpla$ si se somete a pla,o, luego que
el pla,o se cumpla$ si nada se convino, ser? e;igible desde que se perfeccione el t-tulo 6obligacin pura 1
simple7
2ormas de efectuar la tradicin:
2. *radicin de derec%os reales sobre muebles. @rt. #4> 1 #4"
2.2. *radicin real. !e efectAa por una entrega real 6de mano a mano7
2.=. *radicin simblica. s la que, sin que el tradente entregue f-sicamente la cosa al adquirente de
mano a mano, es efectuada mediante actos jur-dicos, hechos o gestos que manifiestan la voluntad de
transferirle el dominio.
@rt. #4>
2E +ermitindole la aprensin material de una cosa presente$
=E 0ostr?ndosela$
:E ntreg?ndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la
cosa$
>E ncarg?ndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido$ 1
"E +or la venta, donacin u otro t-tulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro t-tulo no translaticio de dominio$
1 rec-procamente por el mero contrato en que el due3o se constitu1e usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc.
,. *radicin de derec%os reales sobre inmuebles.
@rt. #4# 8!e efectuar? la tradicin del dominio de los bienes ra-ces por la inscripcin del t-tulo en el <egistro
del /onservador9.
La tradicin del dominio 1 otros derechos reales sobre inmuebles se efectAa por inscripcin en el registro
del /*<, salvo el derecho de servidumbre que se efectAa por escritura pAblica 6art. #D47. 6en el caso de la
servidumbre de alcantarillado en predios urbanos se aplica la regla general del art. #4#7.
subtema: E3 RE45S*RO -O6SER7+*OR5O.-
3e!islacin:
@rt. #4# 1 ss. del /./. un reglamento 1 normas del /.C.
Or!anizacin & funcionamiento del re!istro:
a7 Funciona como una oficina en cada comuna o agrupacin que constitu1a el territorio jurisdiccional de
ju,gado de letras.
b7 Los libros fundamentales que all- se llevan son el Repe(to(io, e+ Re?ist(o < e+ #n0ice %ene(a+.
a. Repertorio: es el libro de ingreso de la oficina$ en l se deben anotar todos los t-tulos que se
presenten al conservador por orden cronolgico de llegada, cualquiera que sea su naturale,a.-
b. El Re!istro: es el cuerpo del sistema, est? integrado por : <egistros particulares.
i. Re!istro de propiedad: !e inscriben las traslaciones de dominio 6transferencias,
trasmisiones 1 adquisiciones por prescripcin7
9
ii. Re!istro de 8ipotecas & 4rav9menes: se inscriben las hipotecas, censos, usufructo,
uso 1 habitacin, fideicomisos, servidumbres 1 otros grav?menes semejantes.
iii. Re!istro de 5nterdicciones & Pro%ibiciones de Enajenar: se inscriben los decretos
de interdiccin provisoria, definitiva 1 de rehabilitacin, 1 las prohibiciones legales,
convencionales 1 judiciales sobre inmuebles.
iv. :ndice 4eneral: Libro en que se transcriben todas las anotaciones efectuadas en los
registros particulares
c7 l registro es pAblico 1 el conservador est? obligado a dar las copias 1 certificados que se le soliciten.-
d7 n cuanto a la remuneracin, no reciben sueldo fiscal sino derechos arancelarios que cobra a los
interesados en las diligencias que all- se efectAan.
*tulos "ue deben & pueden inscribirse:
@rt. "= reglamento: D*' )'!/<)*)<!.
- C-tulos traslaticios 1 constitutivos de dominio 1 otros derechos reales.
- !entencia que declare la prescripcin adquisitiva.
- La renuncia de los derechos.
- @rt. "" del reglamento. B art. #44 relativos a la sucesin por causa de muerte.
@rt. ": reglamento: +&D' )'!/<)*)<!.
- 'E 2 inscripcin de la 8condicin9
- 'E = se refiere a los grav?menes personales.
- 'E : Codo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace o l-mite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
La anotacin en el /epertorio*
s el asiento o constancia que se deja en este libro, de la presentacin 1 recepcin de un t-tulo para su
inscripcin. !e van efectuando por orden de presentacin. l conservador no e;amina la legalidad de los t-tulos,
puede en determinadas situaciones, rehusar a inscribir, pero en ')'(&' /@!., dejar? de anotar en el
repertorio el t-tulo presentado, salvo si ha1 desistimiento.-
La anotacin en el repertorio es presuntiva 1 caduca a los dos meses desde su fecha si no se convierte en
inscripcin, lo que tiene importancia cuando el conservador devuelve el t-tulo sin inscribir para que se subsanen
defectos. /onvertida en inscripcin, sta surte efecto desde la fecha de la anotacin en el repertorio, opera
retroactivamente.- art- 2", 2# 1 2% del <eglam.
.bligacin de inscribir 1 causales de negativa.
+or regla general, el conservador est? obligado a inscribir los t-tulos que se le presenten 6art. 2=, 2:, 2>, =" 1
%57 1 debe hacerlo sin retardo 6art. 2: 1 %57. +or e;cepcin puede negarse por las causales de los art. 2: 1 2>.
De la negativa estampar? el motivo en el t-tulo 1 dejar? constancia en el repertorio.-
/ontenido de la inscripcin.
La inscripcin es un e;tracto o resumen del t-tulo de que se trata, dirigido a su contenido jur-dico real. @rt. %4
0encin especial.-
- /uando se trata de la inscripcin de un t-tulo traslaticio de dominio, deben firmarlas las partes o sus
representantes. +uesto que es una tradicin por inscripcin 1 por tanto convencin.- habitualmente
se establece la cl?usula 8se faculta al portador de copia autori,ada de esta escritura para
requerirG.9
- /on el fin de mantener el encadenamiento de las inscripciones del inmueble, 1 su historia, se e;ige,
la mencin de la inscripcin precedente.-
@usencia de menciones en el titulo
l regl. Dispone la forma como debe suplirse la falta, en los t-tulos, de las designaciones que ha de contener la
inscripcin: la falta absoluta, mediante escritura pAblica$ los defectos e insuficiencia, mediante minutas, en
ambas situaciones suscritas por los contratantes.-
0encin especial.-
- Los +in0e(os .a(t. 5@ nA B < @C nAD
!u designacin es un elemento importante en la substancia del acto de que se trata. !i un lindero
falta absolutamente ser? necesaria una escritura pAblica 6suscrita por las partes7$ si se menciona
pero es defectuosa o insuficiente, basta corregirlo mediante minuta 6suscrita por las partes7
- Datos 0e +a insc(ipci*n p(ece0ente .a(t. @6
+arece preferible concluir que el conservador debe negarse.- 1 el interesado debe suplirlo mediante
escritura pAblica, art. 4=.-
SUBINSCRIPCI"N: @notacin practicada, de oficio o a peticin de parte, al costado 6derecho7 de una anotacin
en alguno de los registros del /onservador, destinada a salvar errores, completar, modificar o cancelar una
inscripcin.
CANCELACI"N: /ancelar una inscripcin es dejarla sin efecto. ;tincin o privacin de efectos de un asiento
en el registro, practicada en virtud de una nueva inscripcin tradicin, de una convencin de las partes o de
sentencia judicial. s material o virtual.
10
TRADICI"N DE CUOTAS: Los te;tos nacionales no disponen la forma de efectuar la tradicin de la cuota de
un objeto.-
-SOBRE COSA SIN%ULAR: !e entiende que la cuota participa del car?cter mueble o
inmueble de la cosa. ntonces, si se trata de la tradicin de una cuota de un mueble, se
efectAa por cualquiera de las formas de significacin del art. #4>$ 1 si se trata de la
tradicin de una cuota de un inmueble, ha de efectuarse por inscripcin del art. #4#.
@plicacin del art. "45.-
/uando se transfiere una cuota de cosa singular, aunque sta pertenezca a una
universalidad, la tradicin se efectuar? por el art. #4> o por el art. #4# segAn sea mueble
o inmueble.-
-SOBRE COSA UNI&ERSAL: situacin controvertida
-Si se nie?a +a co:)nica3i+i0a0 0e +a c)ota: entienden que la tradicin se ha
de efectuar por cualquier forma simblica del art. #4> 1 no requiere inscripcin
aunque ha1an inmuebles en su contenido$ se estima que se est? en presencia
de una abstraccin jur-dica.
-Si se acepta +a co:)nica3i+i0a0 0e +a c)ota: !e estima que la tradicin de
una cuota en cosa universal se efectAa siendo la naturale,a de los bienes de
que se compone la universalidad$ por la significacin del art. #4> o la inscripcin
del art. #4# 6si ha1 inmueble en ella7.
:. *radicin del derec%o real de %erencia. l cdigo no ha establecido la forma como ha de efectuarse la
tradicin. !e discute:
a7 !e ha sostenido, con fundamentos en el art. "45, que la herencia es clasificable como mueble o inmueble,
segAn los bienes que la integran. @s-, si en la herencia ha1 muebles su tradicin se efectAa por el art. #4>$
si ha1 muebles e inmuebles, su tradicin ser? mi;ta, 1 si slo ha1 inmuebles, requiere inscripcin. n estas
dos Altimas situaciones para su tradicin se someten a las reglas de los inmuebles, requirindose
inscripcin conservatoria, art. #4#.
b7 !e ha recha,ado la tesis anterior, 1 se postula que la herencia es una universalidad jur-dica, distinta de los
bienes que la componen, ella escapa de la clasificacin mueble e inmueble, 1 siendo la inscripcin una
forma e;cepcional de efectuar la tradicin establecida slo para los inmuebles, 1 la regla general las formas
del art. #4>, la tradicin del derecho de herencia no requiere de inscripcin 6aun cuando en su contenido
ha1an inmuebles7. ntonces para efectuarla #0asta cualquier manifestacin en que conste la intencin de
transferir el dominio al adquirente, que lo acepta, constando significacin y aceptacin en la escritura
p1blica en que figura el ttulo traslaticio de la sucesin)
/. *radicin de los derec%os personales.
@rt. #DD 1 2D52. !e efectAa por la entrega del t-tulo hecha por el cedente al cesionario.
S=ntesis: Funcin de la inscripcin en el registro /*< .
a7 TRADICI"N: Del dominio 1 otros derechos reales sobre inmuebles.
b7 MANTENCI"N DE LA $ISTORIA DE LA PROPIEDAD RA#!: #44$ scrituras pAblicas e
instrumentos que dan cuenta de los cambios en el dominio 1 los grav?menes que pesan sobre el inmueble.
-POSESI"N EFECTI&A: #44 nI 2 - 4%% /+/$ Cr?mite procesal en la sucesin testada, o
administrativo en la sucesin intestada, que reconoce a los herederos su calidad de tales, 1
produce efectos en la prescripcin, en la historia de la propiedad ra-, 1 en materia tributaria.
-TESTAMENTO: #44 nI 2$ )nscripcin simult?nea a la de la posesin efectiva.
-ESPECIAL DE $ERENCIA: #44 nI =$ )nscripcin en el <egistro del /onservador de *ienes
<a-ces de los inmuebles hereditarios, que habilita a su disposicin de consuno por los
herederos.
-AD'UDICACI"N: #44 nI :$ scritura pAblica a que se reducen los actos de particin de la
masa hereditaria, que adjudica el dominio de uno o m?s bienes a uno o m?s asignatarios,
llamados adjudicatarios.
c7 FORMALIDAD DE PUBLICIDAD U OPONIBILIDAD: j.: sentencia que declara la prescripcin
adquisitiva.
d7 RE1UISITO, %ARANT#A Y PRUEBA DE LA POSESI"N INSCRITA:
-RE1UISITO: art. %=>$ "i la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en
el /egistro del Conservador, nadie podr( adquirir la posesin de ella sino por este medio
-%ARANT#A: art. %=4$ &ara que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se
cancele, por voluntad de las partes, nueva inscripcin o decreto %udicial
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa no adquiere posesin de ella ni
pone fin a la posesin existente
11
-PRUEBA: art. D=>$ La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y con tal
que sta subsista y haya durado un a.o completo, no es admisible ninguna prueba de posesin
con que se pretenda impugnarla
LA POSESION.-
POSESI"N: art. %55$ #La posesin es la tenencia de una cosa determinada con (nimo de se.or o due.o, sea
que el due.o o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de l
!l poseedor es reputado due.o, mientras otra persona no %ustifica serlo9
Dos concepciones
a7 .bjetiva: concurrencia copulativa de dos elementos: La tenencia de la cosa 6corpus7 1 el ?nimo de
due3o 6animus7.
b7 !ubjetiva: considera suficiente el corpus$ 1 el corpus siempre lleva consigo cierta intencin de poseer.-
'uestro cdigo sigue la concepcin subjetiva.-
- E+ Co(p)s es la tenencia material 1 actual de una cosa determinada.
- E+ Eni:o 0e 0)e;o consiste en la voluntad de tener la cosa para s, de comportarse como due.o, e%ercer los
atributos del domino$ no es la conciencia o conviccin de serlo, lo cual consiste en la buena fe.
'aturale,a de la posesin. 6si es un hecho o un derecho7
- !e ha sostenido que es un %ec%o 1 se basan en circunstancias materiales.
- !e ha sostenido que es un derec%o, como inters jur-dicamente protegido, considerando que
siempre la le1 la ha protegido.
l tema de la transmisin de la posesin a3ade complicaciones. !i se considera que es un hecho, la posesin
no se transmite, si se concibe como derecho, es admisible su transmisin.
l cdigo lo considera como un hecho. 'o la define ni califica como derecho. !i bien los art. D2D 1 ="55 inc. =E
inducen a la transmisibilidad, se e;plica por otros motivos. l primero se refiere a la proteccin posesoria$ el
segundo significa una /.'C)'&)D@D de la posesin, para evitar un vac-o entre el causante 1 el heredero
cuando acepta.
Jentajas de la posesin:
- Fabilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripcin.
- .torga una presuncin legal de dominio.
- st? protegido por las acciones posesorias.
- n ciertas situaciones puede hacer su1o los frutos de la cosa pose-da.-
MERA TENECIA: art. %2>$ #"e llama mera tenencia la que se e%erce sobre una cosa, no como due.o, sino en
lugar o a nombre del due.o !l acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el
derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empe.ada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o
habitacin les pertenece
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio a%eno)
/osas susceptibles de posesin: la posesin debe recaer sobre cosas DC<0)'@D@!. La determinacin no
impide poseer universalidades de hechos
/osas '. susceptibles de posesin: las cosas comunes a todos los hombres, los bienes nacionales de uso
pAblico, etc.
!e discute la posesin sobre cosas incorporales. Los derechos. +arece predominar su admisin. +or el art.%2"
queda claro que se admite la posesin sobre bienes incorporales, pero no precisa cuales 6reales o personales7.
De los te;tos parece concluir que solo se admite para los reales.-
/L@!! D +.!).'.
a7 RE%ULAR: art. %5=$ !e llama posesin regular la que procede de justo t-tulo 1 ha sido
adquirida de buena fe$ aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. !i
el t-tulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. /onduce a la
prescripcin ordinaria, = a3os muebles 1 " a3os inmuebles.
Re9)isitos:
a.C 'USTO TITULO: l Fecho o acto jur-dico en que se funda la posesin. s la respuesta que
ha de dar el poseedor cuando se le pregunta porqu afirma ser due3o. l cdigo los divide en
dos grupos.
Constit)ti,os 0e 0o:inio: la ocupacin, la accesin 1 la prescripcin. s decir, a
ciertos modos de adquirir el dominio, el cdigo les atribu1e el rol de 8t-tulos para poseer9. +or ej.
12
!i se ocupa un bien que no tiene due3o, la ocupacin funcionar? como modo, pero si tiene
due3o, la ocupacin no funciona como modo, pero constituir? t-tulo para poseer la cosa.
T(as+aticio 0e 0o:inio: los que por su naturale,a sirven para transferirlo, como la
venta, la permuta, la donacin entre vivos. 'tese que el titulo es traslaticio de dominio
cuando sirve para transferirlo atendida su naturale,a 6e;aminado en abstracto7, aun
cuando en el caso concreto de hecho no lo transfiera, debido por ej. Kue el tradente
carece de dominio.
Dec+a(ati,o 0e 0o:inio: son los que se limitan a reconocer una situacin de dominio
pree;istente. stos t-tulos no forman nuevo t-tulo para justificar posesin, con e;cepcin
las sentencias de adjudicacin 1 los actos legales de particin a e;tra3os.
La t(ansacci*n: respecto de la cosa disputada, es t-tulo declarativo$ respecto de las
cosas no disputadas, es titulo traslaticio.-
- TITULO IN'USTO: @rt. %5>$ @dolece de vicios que impiden la transferencia del dominio. !on el
Falsificado, el otorgado por quien no es representante, el 'ulo 1 el +utativo.
a.F BUENA FE: %5#$ Conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio !e evalAa al momento de adquirirse la posesin,
independiente de si despus cambia.
a.D TRADICI"N, SI T#TULO ES TRASLATICIO DE DOMINIO. sto se e;plica porque el solo
t-tulo concede un derecho personal para e;igir la entrega de la cosa$ slo cuando se entrega, el que la
recibe la puede gobernar, tener la cosa a su merced, comien,a a poseer.-
b7 IRRE%ULAR: %54$ La que carece de alguno de los requisitos del art. %5=. so s- que deben
concurrir los requisitos b?sicos. /orpus 1 @nimus. /onduce a la prescripcin e;traordinaria,
25 a3os muebles o inmuebles.
POSESIONES &ICIOSA: 'o habilita a adquirir por prescripcin el bien pose-do, ni a invocar una accin
posesoria.
-&IOLENTA: art. %25$ La que se adquiere por la fuerza.
-CLANDESTINA: art. %2:$ La que se e%erce ocult(ndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella
A%RE%ACION DE LA POSESION: art. %2%$ +ermite al poseedor agregar a la su1a la posesin de su
antecesor o antecesores con sus calidades 1 vicios, en virtud de un v-nculo jur-dico con ellos, a fin de completar
el lapso de prescripcin adquisitiva.
<equisitos:
- Debe ser contiguas:
- 'o debe haber interrupcin de la posesin, 1a natural o civil.
INTER&ERSION DE LA POSESION: s la transformacin de la posesin en mera tenencia o de sta en
aquella. !e e;plica en los cambios que se producen en la causa o t-tulo por el cual el sujeto posee o detenta la
cosa.
Cransformacin de la posesin en mera tenencia: art. #4> nE " 1 =>D>.
Cransformacin de la mera tenencia en posesin: art. %2#, %2D inc. =, %:5 1 ="25 regla :L
AD1UISICI"N, CONSER&ACI"N Y PGRDIDA DE LA POSESI"N:
-RE%LAS COMUNES:
REPRESENTACI"N: %=2$ Legal o voluntaria. +roceden inoponibilidad o ratificacin, por el
representado, de los actos del representante.
DEREC$O REAL DE $ERENCIA: %==$ La posesin de la herencia se adquiere desde el
momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore Faculta la posesin material, el
ejercicio de acciones posesorias 1 adquirir por prescripcin.
-RE%LAS MUEBLES:
-AD1UISICI"N: art. %55$ /orpus M @nimus.
-CONSER&ACI"N: art. %=", %=# 1 %=%$ *asta conservar el @nimus.
-PGRDIDA: art %=#$ +rdida del /orpus N del @nimus N de /orpus M @nimus.
-RE%LAS INMUEBLES:
-AD1UISICI"N:
-POSESI"N RE%ULAR: conduce a la prescripcin ordinaria$ cumple con los requisitos
del %5=.
-INMUEBLES INSCRITOS:
-COC&L. ! /.'!C)C&C)J.: 'o implican inscripcin. @ccesin,
!ucesin por /ausa de 0uerte o +rescripcin.
-COC&L. ! C<@!L@C)/).: #44 P %5= P %54 P %=>$ ;ige C-tulo M
)nscripcin.
-INMUEBLES NO INSCRITOS: "D5 P #D:$ ;ige )nscripcin.
13
-POSESI"N IRRE%ULAR: conduce a la prescripcin e;traordinaria$ incumple con
alguno de los requisitos del %5=.
-)'0&*L! )'!/<)C.!: %=> P %=4 P %:5$ ;ige )nscripcin.
-)'0&*L! '. )'!/<)C.!: *asta el simple apoderamiento material.
-CONSER&ACI"N: %=4$ *asta la )nscripcin.
-PGRDIDA:
-INMUEBLE INSCRITO:
/@'/L@/)H' D L@ )'!/<)+/)H': %=4$ +rocede por una nueva inscripcin
tradicin, por una convencin de las partes o por sentencia judicial.
&!&<+@D.< K& '@Q'@, DR'D.! +.< D&S., @ &' C</<.
K& )'!/<)* B DC'C@: #D: P %:5.
-INMUEBLE NO INSCRITO: %=#$ +rdida del /orpus N del @nimus N de /orpus M
@nimus.
PRUEBA DE LA POSESI"N:
-MUEBLES: !e prueban /orpus M @nimus.
+<!&'/).'!: %2D:
-/ontinuidad de la posesin en las condiciones que ella comen,, a nombre propio N a
nombre ajeno.
-/ontinuidad de la posesin en el lapso intermedio al de adquisicin 1 al actual
-/ontinuidad de la posesin perdida 1 recuperada legalmente.
-INMUEBLES:
-INSCRITOS: D=>$ La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y con tal
que sta subsista y haya durado un a.o completo, no es admisible ninguna prueba de posesin
con que se pretenda impugnarla.
-NO INSCRITOS: D="$ "e prueba por hechos positivos, de aquellos a que solo da derecho el
dominio, e%ecutados sin el consentimiento de quien disputa la posesin.
PRESCRIPCI"N AD1UISITI&A
PRESCRIPCI"N AD1UISITI&A O USUCAPI"N: =>D=$ Modo de adquirir las cosas a%enas, por haberlas
posedo cierto lapso de tiempo, concurriendo los dem(s requisitos legales. La inscripcin de la sentencia que la
declara es una Formalidad de +ublicidad u .ponibilidad.
-RE%LAS COMUNES:
-D* !< @L(@D@. @rt. =>D:
-'. +&D <'&'/)@<! @'C)/)+@D@0'C, !@LJ. &'@ JT /&0+L)D@.
-L@! <(L@! !.' )(&@L! +@<@ C.D@! L@! +<!.'@!.
/aracter-sticas:
- s un modo de adquirir originario.
- +ermite adquirir toda clase de bienes que puedan poseerse 6adquirir el dominio 1 los dem?s
derechos reales, con e;cepcin de las servidumbres discontinuas 1 las continuas inaparentes7
- (eneralmente es un modo de adquirir a titulo singular, salvo el derecho real de herencia.
- s un modo de adquirir a t-tulo gratuito 1 por actos entre vivos.-

-COSA SUSCEPTIBLE DE AD1UIRIRSE POR PRESCRIPCI"N: =>D4$ /omerciable.
-INACTI&IDAD DEL TITULAR.
-POSESI"N: art. #4: P #44 P =>D= P =>D>.
--TIL: art. %5D P ="5%$ ;enta de vicios de violencia o clandestinidad. Fa1 actos que no
confieren posesin:
@/C.! D 0<@ F@/&LC@D: =>DD$ Los que cada cual puede e%ecutar en lo suyo, sin
necesidad del consentimiento de otro.
@/C.! D 0<@ C.L<@'/)@: =>DD$ Los que un propietario benvolo puede
permitir o tolerar en lo suyo a un extra.o sin que le implique un gravamen.
-CONTINUA: 'o interrumpida.
)'C<<&+/)H' '@C&<@L: art. ="5=$ Fecho material, de la naturale,a o del hombre,
que hace perder la posesin, como al hacerse imposible el ejercicio de actos posesorios
o el entrar a poseer otra persona.
)'C<<&+/)H' /)J)L: art. ="5:$ Codo recurso judicial intentado por el que se
pretende due3o de la cosa, contra el poseedor.
-TIEMPO:
-DOMINIO:
-.<D)'@<)@: art. ="5% P ="54$ = a3os 0uebles N " a3os )nmuebles.
14
-UC<@.<D)'@<)@: art. %=> P %=4 P %:5 P ="5" P ="25 P ="22$ 25 a3os 0uebles e
)nmuebles. ;cepcionalmente, presume la buena fe, 1 no e;ige justo t-tulo, para
0uebles N )nmuebles 'o )nscritos.
+rescripcin contra )nmueble )nscrito siempre e;ige otro C-tulo )nscrito.
-OTROS DEREC$OS REALES: art. ="2=.
-F<'/)@: " a3os .rdinaria, Feredero @parente con +osesin fectiva N 25 a3os
;traordinaria.
-!<J)D&0*<! /.'C)'&@! B @+@<'C!: " a3os.
-/'!.: 25 a3os.
SUSPENSI"N: ="5% P ="54 P ="22$ *eneficio establecido en favor de algunas personas por el cual, mientras
se encuentren en una determinada situacin, no corre en su contra el pla,o de prescripcin adquisitiva
ordinaria.
j.: menores, dementes, personas bajo tutela o curadur-a, herencia 1acente, entre cn1uges.
ACCIONES POSESORIAS: D2#$ Conservan o recuperan la posesin de bienes races, o derechos reales
constituidos en ellos
-+.!!)H' VC)L B /.'C)'&@ D 2 @S. @ L. 0'.!: <egular o irregular.
-/.!@ !&!/+C)*L D @//)H' +.!!.<)@: )nmueble N derechos reales.
-+<C&<*@/)H' . D!+.Q.
-@//)H' '. +<!/<)C@
AMPARO: D=2$ /onserva posesin M hace cesar actos de perturbacin M asegura posesin M
indemni,a perjuicios.
RESTITUCI"N: D=#$ <ecupera posesin M indemni,a perjuicios.
REESTABLECIMIENTO: D=4$ <ecupera posesin N mera tenencia.
OBRA RUINOSA: D:=$ Demolicin, reparacin o afian,amiento N caucin de perjuicios M
indemni,acin de perjuicios.
OBRA NUE&A: D:5$ )mpide construccin en suelo que se posee.
ESPECIAL DEL HBC: )mpide plantaciones o depsitos cerca de sus muros.
ACCI"N REI&INDICATORIA: 44D$ La que tiene el due.o de una cosa singular, de que no est( en posesin,
para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. !upone:
-DUEIO NO POSEEDOR: 4D:$ +ropietario pleno o nudo, absoluto o fiduciario.
-POSEEDOR NO DUEIO: +uede ejercerse contra:
-1UIEN ACTUALMENTE POSEE: 4D"$ @l momento de la demanda. )nclu1e a sus herederos.
-1UIEN DE'" DE POSEER: +oseedor puede estar:
-BUENA FE: 4D4$ @l momento de empe,ar a poseer. +ierde la cosa por:
-/@!. F.<C&)C.: 'o procede @ccin <eivindicatoria.
-/&L+@: +rocede )ndemni,acin de +erjuicios.
-'@Q'@/)H':
-'@Q'H D *&'@ F: !ubrogacin real sobre el precio recibido,
ante imposible o mu1 dif-cil reivindicacin contra el actual poseedor.
-'@Q'H D 0@L@ F: 4D4$ !ubrogacin real sobre el precio
recibido M )ndemni,acin de +erjuicios.
-MALA FE: /onciencia de poseer sin derecho. +ierde la cosa por:
-/@!. F.<C&)C.: 'o procede @ccin <eivindicatoria M <esponde por los
frutos 1 deterioros durante su posesin.
-/&L+@ N F/F. +<.+).: D55$ @ccin <eivindicatoria Wcomo si actualmente
pose1eraX, por la recuperacin de la cosa o precio de enajenacin M frutos,
deterioros 1 e;pensas.
-MERO TENEDOR: D2"$ +rocede accin reivindicatoria contra quien retiene indebidamente, aun
sin ?nimo de se3or. Debe declarar el nombre 1 residencia de la persona a cu1o nombre tiene la
cosa.
-COSA REI&INDICABLE: 4D5 P 4D2$ +uede reivindicarse cualquier cosa corporal singular, mueble o
inmueble, una cuota en cosa singular, 1 los derechos reales, e;cepto el de Ferencia. 'o protege
universalidades.
ACCI"N PUBLICIANA: 4D>$ Misma accin reivindicatoria, concedida al que ha perdido la posesin regular de
una cosa, aunque no pruebe el dominio, y se hallaba en estado de poderla adquirir por prescripcin
PRESTACIONES MUTUAS:
-POSEEDOR AL REI&INDICADOR:
15
-<!C)C&/)H': D5>.
-DC<).<.!: D5#$ 0ala fe responde por hecho o culpa su1a. *uena fe responde solo si hubo
aprovechamiento.
-F<&C.!: D5%$ 'aturales 1 civiles$ 0ala fe responde por +ercibidos N +ercibibles con mediana
actividad e inteligencia. *uena fe, solo tras contestada la demanda.
-(@!C.! D +L)C., /.'!<J@/)H' B /&!C.D)@: D5>$ +oseedor de mala fe reembolsa.
-REI&INDICADOR AL POSEEDOR: no se distingue entre buena 1 mala fe.
-+<.D&//)H' D F<&C.!: D5%.
-U+'!@! B 0Q.<@!:
-'/!@<)@!: D54$ .bras permanentes N obras no permanentes hechas con mediana
inteligencia 1 econom-a.
-&C)L!: D5D$ <eivindicador elige si pagar su valor N aumento del valor del bien$ u
otorga derecho a retirarlas.
-J.L&+C&@<)@!: !olo derecho a retirarlas.
SER&IDUMBRE: 4=5$ 2ravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro predio de distinto due.o
-+.!)C)J@: 4=:$ 3bligacin de de%ar hacer.
-'(@C)J@: 4=:$ &rohibicin de hacer algo que sin la servidumbre le sera lcito.
-@+@<'C: 4=>$ Continuamente a la vista.
-)'@+@<'C: 4=>$ 4o se conocen por una se.al exterior.
-/.'C)'&@: 4==$ "e e%erce o se puede e%ercer continuadamente sin necesidad de un hecho actual del
hombre
-D)!/.C)'&@: 4==$ "e e%erce a intervalos m(s o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual
del hombre
-'@C&<@L: 4::$ /ontempladas en la le1, 1 provienen de la natural situacin del lugar.
-L(@L: 4:D$ )mpuestas por la le1, que opera como t-tulo 1 modo de adquirir.
-&!. +V*L)/.: 4:D$ &so de riberas P .tras segAn la &tilidad +Ablica.
-&!. +@<C)/&L@<: 4>2$ Demarcacin P /erramiento P 0edianer-a P Cr?nsito P Lu, 1 Jista P
@cueducto.
-J.L&'C@<)@: 445$ stablecidas por /onvencin N !entencia Qudicial N +rescripcin.
-UC)'/)H': 44"$ <esolucin del derecho del constitu1ente N /onfusin N +la,o N /ondicin N
<enuncia N )mposibilidad de jercicio N +rescripcin.
USUFRUCTO: %#>: 5acultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla
a su due.o, si la cosa no es fungible$ o con cargo de volver igual cantidad o calidad del mismo gnero, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible
USO: 422$ 5acultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
$ABITACI"N: 422$ 5acultad de morar en una casa.