Persona Natural

Persona Natural es una persona humana que ejerce derechos y cumple obligaciones a ttulo personal. Al constituir una empresa como Persona Natural, la persona asume a ttulo personal todas obligaciones de la empresa. Lo que implica que la persona asume la responsabilidad y garantiza con todo el patrimonio que posea (los bienes que estn a su nombre), las deudas u obligaciones que pueda contraer la empresa. Si, por ejemplo, la empresa quiebra y es obligada a pagar alguna deuda, la persona deber hacerse responsable por ella a ttulo personal y, en caso de no pagarla, sus bienes personales podran ser embargados.

Ventajas Persona Natural

la constitucin de la empresa es sencilla y rpida, no presenta mayores trmites, la documentacin requerida es mnima.

la constitucin de la empresa no requiere de mucha inversin, no hay necesidad de hacer mayores pagos legales.

no se les exige llevar y presentar tantos documentos contables.

si la empresa no obtiene los resultados esperados, el giro del negocio puede ser replanteado sin ningn inconveniente.

las empresas constituidas bajo la forma de persona natural pueden ser liquidadas o vendidas fcilmente.

la propiedad, el control y la administracin recae en una sola persona.

se puede ampliar o reducir el patrimonio de la empresa sin ninguna restriccin.

pueden acogerse a regmenes ms favorables para el pago de impuestos.

Desventajas Persona Natural

tiene responsabilidad ilimitada, es decir, el dueo asume de forma ilimitada toda la responsabilidad por las deudas u obligaciones que pueda contraer la empresa, lo que significa que deber garantizar dichas deudas u obligaciones con su patrimonio o bienes personales.

capital limitado solo a lo que pueda aportar el dueo. presenta menos posibilidades de acceder a crditos financieros (los bancos o entidades financieras suelen mostrar poca disposicin a conceder prstamos a Personas Naturales).

falta de continuidad en caso de incapacidad del dueo.

Persona Jurdica
Persona Jurdica es una empresa que ejerce derechos y cumple obligaciones a nombre de sta. Al constituir una empresa como Persona Jurdica, es la empresa (y no el dueo) quien asume todas las obligaciones de sta. Lo que implica que las deudas u obligaciones que pueda contraer la empresa, estn garantizadas y se limitan solo a los bienes que pueda tener la empresa a su nombre (tanto capital como patrimonio). Si, por ejemplo, la empresa quiebra y es obligada a pagar alguna deuda, sta se pagar solo con los bienes que pueda tener la empresa a su nombre, sin poder obligar al dueo o a los dueos a tener que hacerse responsable por ella con sus bienes personales.

Ventajas Persona Jurdica

tiene responsabilidad limitada, es decir, el dueo o los dueos de la empresa asumen solo de forma limitada la responsabilidad por las deudas u obligaciones que pueda contraer la empresa, las cuales solo se garantizan con los bienes, capital o patrimonio que pueda tener la empresa.

mayor disponibilidad de capital, ya que ste pude ser aportado por varios socios.

mayores posibilidades de acceder a crditos financieros (los bancos o entidades financieras suelen mostrar mayor disposicin a conceder prstamos a Personas Jurdicas antes que a Personas Naturales).

posibilidad de acceder a concursos pblicos sin mayores restricciones.

el propietario y los socios trabajadores de la empresa pueden acceder a beneficios sociales y seguros.

Desventajas Persona Jurdica

mayor dificultad al momento de constituirla, presenta una mayor cantidad de trmites y requisitos.

requiere de una mayor inversin para su constitucin. se les exige llevar y presentar una mayor cantidad de documentos contables.

la propiedad, el control y la administracin pueden recaer en varias personas (socios).

presenta una mayor cantidad de restricciones al momento de querer ampliar o reducir el patrimonio de la empresa.

presenta una mayor dificultad para liquidarse o disolverse.

Muebles
Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse fcilmente de un lugar a otro, manteniendo su integridad y la del inmueble en el que se hallaran depositados. Los bienes muebles, por oposicin a los bienes inmuebles, son todos aquellos bienes personales depositados en estanciasque son transportables, pero que uno no suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se limita, a los elementos decorativos de una vivienda. En el Derecho se incluyen diferentes objetos bajo esta denominacin dependiendo de la rama en que se est trabajando. As en Derecho civil no se consideran cosas muebles aquellas que naturalmente van adheridas al suelo u otras superficies (lavabos, baldosas, lajas, etc) mientras que stas si son consideradas muebles para el Derecho penal (por ejemplo, pueden efectivamente ser objeto de hurto). Entre estos podemos encontrar objetos de hogar como neveras, computadoras, sofs, etc.

Inmuebles
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes races, por tener de comn la circunstancia de estar

ntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos, porque forman parte del terreno o estn anclados a l. Etimolgicamente su denominacin proviene de la palabrainmvil. A efectos jurdicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideracin semejante a la de los bienes inmuebles. En Derecho civil, la distincin entre bienes muebles e inmuebles lleva aparejada diferentes consecuencias jurdicas, entre las que cabe destacar, sin nimo de exhaustividad, las siguientes:

Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un Registro de la propiedad, lo que ofrece una mayor proteccin a los titulares de derechos sobre los mismos. Los bienes inmuebles son el principal objeto de la garanta hipotecaria. Los plazos de usucapin o prescripcin adquisitiva para los inmuebles son mayores que los exigidos para las cosas muebles.

No obstante, la proteccin jurdica privilegiada de la que, histricamente, han disfrutado los bienes races y que se justificaba por su mayor importancia econmica, ha ido extendindose hacia algunos bienes muebles de especial valor. Consecuencia de ello es la proteccin registral otorgada a aviones, buques u otras cosas singulares, as como la posibilidad de que puedan ser objeto de hipoteca mobiliaria.1

ndice [ocultar]

1 Derecho fiscal 2 Tipos de bienes inmuebles 3 Vase tambin 4 Referencias 5 Enlaces externos
Derecho fiscal[editar]

En derecho fiscal un bien inmueble puede estar sujeto a varios impuestos:

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): tributo o contribucin de carcter directo y naturaleza real que grava la propiedad de una finca. Se paga anualmente, en funcin del valor catastral o avalo fiscal asignado al inmueble. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: tributo de carcter directo que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmisin. Su cuanta depender de los aos transcurridos desde el anterior cambio de titularidad, del municipio en que se encuentre y dentro del propio municipio de su ubicacin en el mismo. Impuesto sobre la renta: tributo de carcter directo y naturaleza personal que grava la renta de las personas fsicas. En este impuesto se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no producen ingresos. Se trata, por tanto, de una "renta presunta" que, con carcter general, supone la integracin en la base imponible del impuesto, en concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento de su valor catastral. Adems, en los casos de transmisin de inmuebles, la plusvala obtenida queda gravada tambin en concepto de ganancia patrimonial.

Impuesto sobre el patrimonio: tributo directo de carcter personal que grava el patrimonio neto de la personas fsicas. En tanto que los inmuebles entran a formar parte de ese patrimonio neto, quedan gravados tambin por este impuesto.

Tipos de bienes inmuebles[editar]

Los bienes inmuebles se pueden clasificar en:

Bienes inmuebles por naturaleza, como el suelo y subsuelo. Bienes inmuebles por incorporacin, como construcciones. Bienes inmuebles por destino, aquellas cosas muebles que favorecen o benefician al inmueble al que sirven, como utensilios de labranza o minera (ej.: artculo 570 del Cdigo Civil de Chile).2 Bienes inmuebles por analoga, como concesiones hipotecarias. Bienes inmuebles por accesin, como las puertas, ventanas, etc. que en una fbrica, almacn o comercio son bienes muebles pero instaladas son inmuebles. Bienes inmuebles por representacin, como la escritura que otorga la titularidad registral al propietario.

Vase tambin[editar]

Bienes muebles Catastro Estatuto de la propiedad del suelo Derecho de superficie Finca registral Hipoteca inmobiliaria Registro de la propiedad Crisis hipotecaria de 2007 Vivienda Hipoteca Burbuja inmobiliaria en Espaa