MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RSTICO Este modelo ha sido elaborado a ttulo informativo por la Direccin General de Regados y Desarrollo

Rural (Consejera de Agricultura y Agua de la Comunidad Autnoma de la Regin de Murcia), ajustndose a las disposiciones de la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rsticos (BOE 27/11/2003), con las modificaciones efectuadas por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre (BOE 01 de diciembre de 2005). En................................................., a...... de........................ de...........

REUNIDOS

DE UNA PARTE, en concepto de ARRENDADOR, .................................................... ...................................., de estado civil....................., con domicilio en................................, calle................................................., n......., piso......., con N.I.F./C.I.F......................... y su cnyuge............................................................................., con N.I.F. ......................, representado/s por.................................................................................................................., con N.I.F./C.I.F. ....................... DE OTRA PARTE, en concepto de ARRENDATARIO, ................................................ ............................................, de estado civil..................., con domicilio en...................................., calle.............................................., n......., piso........, con N.I.F./C.I.F.................., representado por........................................................................................., con N.I.F./C.I.F........................ Ambas partes convienen el ARRENDAMIENTO de las parcelas catastrales que a continuacin se indican, con una superficie total aproximada de .................Has., y de acuerdo con los pactos y condiciones generales y particulares que tambin se expresan. PARCELAS ARRENDADAS Polgono Parcela Subp. Superficie Cultivo Paraje Municipio

CONDICIONES GENERALES 1. Rgimen jurdico. El presente contrato se rige por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a la Ley. Supletoriamente, regir el Cdigo Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables. 2. Duracin. El presente contrato tendr una duracin de........... aos.(1) Cumplido el tiempo, el arrendatario pondr a disposicin del arrendador la posesin de las fincas arrendadas.(2)

El arrendador, para recuperar la posesin de la finca al trmino del plazo contractual, deber comunicrselo fehacientemente al arrendatario con un ao de antelacin. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesin de las fincas arrendadas a disposicin del arrendador al trmino del plazo, el contrato se entender prorrogado por un perodo de cinco aos. Tales prrrogas se sucedern indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato. 3. Desenvolvimiento del contrato. El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de su obligacin de devolver la finca, al terminar el arriendo, en el estado en que la recibi y de lo dispuesto sobre las mejoras en la Ley.(3) 4. Criterios y requisitos formales. Este contrato podr elevarse a escritura pblica a instancia de cualquiera de las partes, siendo de cuenta de la que lo solicite los gastos que se deriven de ello. 5. Renta. El arrendatario abonar al arrendador una renta de................. anuales.(4) La renta se actualizar para cada anualidad por referencia al ndice anual de precios al consumo.(5) La renta se pagar por aos vencidos, dentro de los ........... primeros das del mes de......................., fijndose como domicilio para el pago........................................................... ....................................................... (6) El arrendador se compromete a entregar al arrendatario recibo del pago. Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposicin legal sean repercutibles al arrendatario podrn ser exigidas por aqul desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposicin que autorice la repercusin. El impago de tales cantidades equivaldr al impago de la renta. El derecho a repercutir prescribir al ao de haberse efectuado el pago por el arrendador. 6. Contrato de seguro. El arrendatario podr asegurar la produccin normal de la finca contra los riesgos normalmente asegurables, pudiendo repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le comunique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relacin con su importe total, la misma proporcin que exista entre la renta y la suma total asegurada.(7) 7. Gastos y mejoras. El arrendador y el arrendatario estn obligados a permitir la realizacin de las obras, reparaciones y mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante. Tales reparaciones se efectuarn en la poca del ao y en la forma que menos perturben, salvo que no puedan diferirse. 8. Cesin y subarriendo. El arrendatario no podr ceder o subarrendar la finca o explotacin sin el consentimiento expreso del arrendador. ste no ser necesario cuando la cesin o subarriendo se efecte a favor del cnyuge o de uno de los descendientes del arrendatario, si bien la cesin o el

subarriendo debern ser comunicados por cualquiera de las partes al arrendador en el plazo de sesenta das hbiles a partir de su celebracin. La cesin y el subarriendo se referirn a la totalidad de la finca o explotacin, y se otorgarn por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podr ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario. 9. Terminacin, resolucin y rescisin del arrendamiento. El arrendamiento terminar por cualquiera de las siguientes causas: a) Por prdida total de la cosa arrendada y por expropiacin forzosa cuando sea tambin total. Si la prdida o la expropiacin fuesen parciales, el arrendatario podr continuar con el arriendo, reducindose proporcionalmente la renta. Adems, en caso de expropiacin, tendr derecho a la indemnizacin que haya sido fijada. b) Por expiracin del plazo legal y convencional y de la prrroga, en su caso. c) Por mutuo acuerdo de las partes. d) Por desistimiento unilateral del arrendatario, al trmino del ao agrcola, debiendo notificrselo al arrendador con un ao de antelacin. e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legtimos en los trminos establecidos en la Ley. f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurdicas o de comunidades de bienes, desde el momento de su extincin. g) Por resolucin del derecho del arrendador. Adems, podr resolverse a instancia del arrendador por alguna de las causas siguientes: a) Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a la misma. b) Incumplir gravemente la obligacin de mejora o transformacin de la finca, a las que el arrendatario se hubiese comprometido en el contrato y a aquellas otras que vengan impuestas por norma legal o por resolucin judicial o administrativa. c) No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a fines o aprovechamientos distintos a los previstos contractualmente, salvo en los casos impuestos por programas y planes, cuyo cumplimiento sea necesario para la percepcin de ayudas o compensaciones en aplicacin de la normativa estatal, autonmica o comunitaria aplicable. d) Subarrendar o ceder el arriendo sin ajustarse a las condiciones sealadas en la condicin 8. e) La aparicin sobrevenida de alguna de las circunstancias previstas en el artculo 7.1 de la Ley. f) Causar graves daos en la finca, con dolo o negligencia manifiesta. Tanto el arrendador como el arrendatario podrn rescindir el contrato por el incumplimiento de la otra parte de la obligacin de satisfacer gastos de conservacin y mejoras en los trminos sealados en la Ley.

PACTOS Y CONDICIONES PARTICULARES ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. .................................................................................................................................

Formalizado as este contrato, para que conste, lo firman los intervinientes, por triplicado, en el lugar y la fecha indicados. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Fdo.: CNYUGE DEL ARRENDADOR

Fdo.:

Fdo.:

(1) La duracin mnima del contrato ser de cinco aos, por disponerlo as el artculo 12 de la Ley de Arrendamientos Rsticos. (2) Las partes podrn acordar otra cosa en el presente contrato o en otro momento posterior. (3) Sern nulos los pactos que impongan al arrendatario cualquier restriccin sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la tierra sea esquilmada o sean consecuencia de disposiciones legales o reglamentarias. (4) La renta se fijar en dinero No obstante, las partes podrn fijarla en dinero o parte en dinero y parte en especie, en cuyo caso llevarn a cabo su conversin a dinero. (5) Podr pactarse otra forma de actualizacin distinta a la referencia al ndice de precios al consumo. (6) Podr acordarse otra forma y lugar de pago. (7) En defecto de que las partes hayan acordado otra cosa.

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