Compraventa

Concepto:
De la lectura del articulo 1323 c.civil surge que habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella, un precio cierto en dinero. Por lo tanto se generan dos obligaciones recprocas para ambas partes: el vendedor se obliga a transferir a otra persona, la propiedad de una cosa; quien ,a su ve , tiene el derecho o el poder !urdico de e"igir la entrega y el deber, como adquiriente, de recibir la cosa y de pagar el precio cierto en dinero. De la definici#n de compraventa, podemos obtener ciertas caractersticas a tener en cuenta. $% Consensual: una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa a otra, que se obliga a recibirla y a pagar un precio cierto en dinero. &% Oneroso: 'urge del artculo 1137 (C.civil) ya que las venta!as que procuran a una u otra de las partes no le es concedida sino por una prestaci#n que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle. (% Conmutativo: porque desde la celebraci#n del contrato ambas partes conocen el alcance de sus respectivas obligaciones. )% Bilateral: *a que se generan obligaciones recprocas. +% Nominado o Tpico: Porque tiene nombre y una reputaci#n legal. ,% Respecto de las formas: -anto para los inmuebles como para los bienes registrables, es necesaria la inscripci#n ante el registro respectivo, aunque no necesariamente por escritura publica. Diferenciacin entre compraventa civil y comercial: .quello que no esta e"presamente regulado en el c#digo de comercio, es civil. Son comerciales: a. /as compraventas de cosas muebles reali adas con nimo de lucro, sea que est en el comprador, en el vendedor o en ambas partes. b. /as compraventas de cosas muebles accesorias al comercio que sirvan para prepararlo o facilitarlo, aunque sean accesorias de un bien ra . No son comerciales, y por lo tanto, son civiles: a. /as que tienen por objeto una cosa inmueble o muebles accesorias. (art. )+$ 0. 0ivil1 b. /a venta de frutos, cosechas y ganado, por parte de hacendados y labradores.

c. /as que hacen los propietarios y cualquier clase de personas de los frutos y efectos que perciban en ra #n de su renta, donaci#n, salario, etc. d. /a reventa que hace cualquier persona de los acopios que hi o para el consumo particular. 2'i la reventa es mayor que el consumo, se presume que obr# en la compra con nimo de lucro y se reputan mercantiles la compra y la venta1 Son Mixtas: 3l problema se plantea cuando un su!eto, con nimo de lucro, vende a otro que compra para consumir. 3s comercial para uno, y civil para el otro. /a mayor parte de la doctrina ha dicho que si es comercial para una de las partes, lo es tambin para la otra. (art. 7 del Cdigo de Comercio). Pero en estos casos, se debe tener en cuenta tambin la ley 24.240, de Defensa al 0onsumidor, para los contratos de consumo.

ELEMENTOS
1 !" COS": 'eg4n el art. 2311 20. 0iv1 5se llaman cosas 2...1 a los ob!etos materiales susceptibles de tener un valor6. Del contrato de compraventa surge la obligaci#n de dar una cosa y la recproca obligaci#n de recibirla y pagar un precio cierto en dinero, pero no surge por su sola celebraci#n, un derecho real sobre la cosa. /a transmisi#n de la propiedad de la cosa al comprador, se producir por la efectiva entrega de la cosa mediante la tradici#n. 2los inmuebles, adems, necesitan inscripci#n registral1 Por lo tanto, hasta que el vendedor no haga efectiva entrega de la cosa, continuar siendo su propietario, adquiriendo el comprador, un derecho real a la cosa (ius ad rem) y no un derecho real sobre la cosa o en la cosa (ius in rem). /a cosa debe e"istir, ser patrimonio del deudor, ste debe estar en posesi#n de la cosa debida. /a cosa debe ser determinada al contratarse o susceptible de determinaci#n posterior. Venta de cosas ajenas: (art. 1177 C. Civ.): 5/as cosas a!enas pueden ser ob!eto de los contratos. 'i el que promete entregar cosas a!enas no hubiese garanti ado el "ito de la promesa, s#lo estara obligado a emplear los medios necesarios para que la prestaci#n se realice. 'i l tuviere culpa de que la cosa a!ena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas cuando hubiere garanti ado la promesa, y ste no tuviere efecto6.

(Art. 132 C. Civ): 5/as cosas a!enas no pueden venderse. 3l que hubiese vendido cosas a!enas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulaci#n del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era a!ena. 3l vendedor, despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad e la venta, ni la restituci#n de la cosa. 'i el comprador saba que la cosa era a!ena, no podr pedir la restituci#n del precio. Venta de cosas f!t!ras: 3s una venta condicional. 7na ve reali ada la condici#n de venta, sta tiene efecto retroactivo al da de la celebraci#n del contrato. Venta de cosas en condominio: (Art. 2"#$ C. Civ.): 'e necesita el consentimiento de todos los cond#minos ya que todos son titulares de la acci#n de nulidad. # $! %R$C&O: 3l precio ser cierto cuando las partes lo determinen en una suma que el comprador debe pagar, cuando se de!e su designaci#n al arbitrio de una persona determinada o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. Debe consistir en una suma de dinero determinada o determinable. %&'&(%)*% D( +,-AC,./ D(0 '1(C,*: a1 Determinaci#n por un tercero (art. 134 2! p"rr.) b1 8i!aci#n del precio en base al costo de otra cosa cierta. (art. 134 3! p"rr.) c1 Determinaci#n en base al valor corriente en pla a, de la cosa mueble. (art. 13#3) 'i el precio consiste parte en dinero y parte en la entrega de una cosa, el contrato ser de permuta, si la cosa tuviere mayor valor. 'er de venta en caso contrario. Art. 132$: 0uando la persona o personas determinadas, para se9alar el precio, no quisieran o no llegaran a determinarlo, la venta quedar sin efecto. Art. 1321: /a estimaci#n que hicieran la persona o personas designadas para se9alar el precio, es irrevocable. '1(C,* (/ D,/(1*: /a manera habitual es que el precio sea fi!ado en moneda de uso corriente en el pas. '1(C,* (/ 3*/(DA (4)1A/-(1A:

:ediante una clusula contractual se puede establecer una transformaci#n en moneda nacional, en cuyo caso, sin duda funciona como clusula de estabili aci#n y hay precio cierto en dinero.

ENTREGA:
(Arts. 1323 C. Civ. y 275 C. Com.) /a entrega de la cosa debida se reali a para transferir el dominio y le resultan aplicables las normas de la tradici#n. (art. 1517 C. Civ.) (l art. 2377 dice: 5;abr tradici#n cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra voluntariamente la recibiere6. Puede ser real o simb#lica. 0onsiste en poner al comprador en la posibilidad de e!ercer sobre ella actos de dominio sin contradicci#n alguna. 6*0()* D( C*3'1AV(/)A: 3s una promesa bilateral nacida en el mismo instante que el vendedor se oblig# a vender y que el comprador se oblig# a comprar. COS"S '($ %($)$N S$R *$N)&)"S: $rts. 1327%134& (C. Civ.)' Pueden venderse todas las cosas que pueden ser ob!eto de los contratos aunque sean cosas futuras, siempre que su ena!enaci#n no sea prohibida. 'rincipio 7eneral del C. Civil: Puede ser vendido todo lo que puede ser parte de un patrimonio, cosas corporales o derechos, con tal que sean susceptibles de ena!enaci#n y de ser cedidos. 3l derecho real de hipoteca, puede ser vendido, pero solamente con el crdito del cual es accesorio. CONST&T(TO %OS$SOR&O: .parece cuando el poseedor transmite a otro la posesi#n, pero queda como tenedor de la cosa. 23!: Pablo, propietario de un inmueble en el que vive, lo vende a <uan. Pero, por una ra #n cualquiera, permanece ocupando el inmueble, v.g. a ttulo de locatario. <uan, perfeccionando el acto !urdico, adquiere la posesi#n, aunque no medie ning4n acto material en relaci#n a la cosa, de su parte., 3s ms, para cualquier observador, la situaci#n de Pablo con respecto al inmueble ser la misma. =o ha mediado tradici#n, y sin embargo, <uan se ha hecho poseedor. Disc!sin so8re la e9istencia del Constit!to 'osesorio (Art. 25"2 C. Civ.) 3specialmente se ha centrado la polmica sobre el inc. 3! de este art. 24(2 C. Civ. 'iempre mirada con resquemor, frente a las venta!as que reporta, se yergue la falta de publicidad del cambio, que podra dar lugar a fraudes en

per!uicio de terceros. De all que, generalmente, quienes la aceptan, lo hacen con restricciones y e"igencias especiales, debiendo actuarse con estricte en cuanto a la determinaci#n de su e"istencia. 'in embargo: el inc. 3; es lo suficientemente claro como para dudar acerca de la admisi#n de >le de esta figura, como e"cepci#n a los arts. 277 y 32"2 20. 0iv1. ;asta las palabras de la norma 52...1 se constituy# en poseedor a nombre del adquirente2...16, reafirman esta admisi#n.

CAPACIDAD:
<=!i>nes p!eden comprar y vender? (l art. 1327 se9ala capaces a todas las personas que 5puedan disponer de sus bienes6 para venderlos. 3l contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mu!er, a4n si hubo separaci#n !udicial de sus bienes. -ampoco es posible que los tutores, curadores o padres realicen actos de venta a sus hi!os, o a quienes estn ba!o su patria potestad. /os menores emancipados no pueden vender sin licencia !udicial los bienes races suyos o de su mu!er o los de sus hi!os. .s mismo, el art. 13"1 enuncia una serie de prohibiciones acerca de la compra en diferentes circunstancias: 'e prohbe la compra a los padres con respecto a los bienes de sus hi!os que estn ba!o su patria potestad. . los tutores o curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y del modo que ordenen las leyes. . los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo. . los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes. . los empleados p4blicos, de los bienes del 3stado o de las :unicipalidades, de cuya administraci#n o venta estuviesen encargados. . los !ueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el !u gado o tribunal ante el cual e!erciesen o hubiesen e!ercido su respectivo ministerio. . los ministros del ?obierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento p4blico o corporaci#n civil o religiosa, y a los :inistros 'ecretarios de los gobiernos provinciales o municipales , o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.

LEY 25.345

EL CHEQUE CANCELATORIO Y SU PRO LEMA

;acia fines del a9o &@@@ fue sancionada y promulgada la ley &+.)(+ de prevenci#n de evasi#n fiscal. Anforma el 0ap. A arts. $ a $$, sobre lo que titula limitaciones a las transacciones en dinero en efectivo, enunciado como principio liminar que no surtir efectos entre partes ni frente a terceros los pagos, totales o parciales, de sumas de dinero superiores a pesos die mil o su equivalente en moneda e"tran!era, que no sean reali ados mediante dep#sito en cuenta de entidad financiera, giro o transferencia bancaria, cheque o cheque cancelatorio, tar!eta de crdito u otro procedimiento e"presamente autori ado por el P. 3!ecutivo. 'e e"cept4an los pagos efectuados a entidades financieras o en sede !udicial. BCu pasa entonces, cuando el deudor entrega a su acreedor una cantidad de dinero en efectivo superior al lmite m"imo permitido por la leyD /a situaci#n debe encuadrarse en el art. EF@ del 0#digo civil ya que, por mandato legal, se tipificara un error esencial en el pago, con derecho a la repetici#n de lo pagado, aunque el deudor lo sea efectivamente. Por decisi#n legal, el deudor de una suma superior a pesos un mil 2G$.@@@1, solamente puede cancelar su obligaci#n entregando una cosa cierta determinada en su calidad: dep#sito en cuenta bancaria, giro o transferencia bancaria, cheque com4n o cancelatorio, tar!eta de crdito o el procedimiento creado por el art. $H del Decreto &&I@$ 2que se detalla ms aba!o1 /a suma entregada en pago, entonces, puede repetirse, basndose en el art. EF@ 0.0iv. 3l acreedor originario sigue sindolo ante la falta de entrega de la cosa cierta que la ley le impona a su deudor. Por el art. E&+ 0. 0ivil sabemos que el pago es el cumplimiento especfico de la prestaci#n, que hace al ob!eto de la obligaci#n, debiendo el deudor, entregar al acreedor la misma cosa a cuya entrega se oblig#, no pudiendo el acreedor ser obligado a recibir una cosa por otra, aunque sea de igual o mayor valor. Jesulta entonces, que el deudor ya no entrega aquello a lo que se oblig#, esto es, suma de dinero, sino un instrumento 2art.$@1 al que la ley asigna iguales efectos 2art.K1 B0undo e"iste entonces e"tinci#n de la obligaci#n frente a la sustituci#n de la obligaci#n original por otraD 3n un orden de pensamiento amplio, podr decirse que la entrega de cheque cancelatorio tambin importa pago significando e"tinci#n de la obligaci#n por cualquier medio que implique la liberaci#n del deudor aunque no necesariamente la satisfacci#n del acreedor. Jeconocido el ob!eto como uno de los elementos del pago, !unto con la causa, el elemento personal y la intenci#n de pagar, constituye la prestaci#n que debe satisfacer el 5solvens6 a favor del 5accipiens6. Por su parte establece el art. ,&) 0. 0iv. /a necesaria e"istencia del recibo del capital por el acreedor y sin reserva alguna sobre los intereses, como elemento e"tintivo de la obligaci#n en cabe a del deudor. =o parece entonces pacfica, de aqu en ms, la convivencia del sistema de la ley &+.()+ y del art. ,&) 0. 0iv. en cuanto establecen formas distintas en referencia a un mismo hecho: la entrega de dinero con la finalidad de cancelar una obligaci#n.

EL DECRETO 22!2""#
Dispuso que el pago en efectivo de sumas de dinero superior a pesos die mil 2G$@.@@@1 o su equivalente en moneda e"tran!era, efectuados en ocasi#n del otorgamiento de escritura p4blica, por la que se constituyan, modifiquen, declaren o e"tingan derechos reales sobre inmuebles, tendr para las partes y frente a terceros los mismos efectos cancelatorios que los procedimientos previstos en los incisos $ a ) del art. $ /ey &+.)(+.