Objetivos

Objetivo General:
Estudiar el tema de la finca desde el punto de vista del Derecho Registral.

Objetivos Especficos:
Analizar la clasificacin de la finca. Establecer ejemplos de desmembracin, fusin, divisin, obra nueva y rectificacin de la medida superficial de la finca.

Introduccin

La finca desde el punto de vista del Derecho Registral adquiere una importancia creciente, ya que esta es el soporte fsico material del dominio y derecho real inscritos. En este tema estudiamos la finca desde el punto de vista del Derecho Registral; para una mejor comprensin iniciaremos bridndole conceptos referentes a las modificaciones que ha sufrido la finca, dentro de estas modificaciones tenemos a la fusin, obra nueva, divisin, desmembracin y rectificacin de la medida superficial de la finca, y plantearemos los debidos ejemplos de cada una de las figura de modificacin , as mismo, especificaremos las clasificaciones de la finca y de la distincin entre ellas, tenemos las fincas rusticas, industriales y urbanas. En este trabajo se hace presente el principio de especialidad por que manifiesta principalmente en orden a la perfecta indeterminacin de la finca y del derecho real (aunque tambin respecto titular). La finca constituye la base fsica del Registro mientras que el derecho real (dominio o derecho real limitado) constituye la base jurdica del mismo.

Justificacin
Este trabajo lo hemos elaborado porque es necesario que nosotros como estudiantes de Derecho podamos tener un mejor conocimiento y apreciacin de lo que es la finca y sus modificaciones. Este tema es muy importante ya que como futuros profesionales en Derecho tendremos que implementar nuestros conocimientos a los diferentes casos que se nos presenten, con respecto a la figura de la finca y sus modificaciones. De igual manera ser de mucha utilidad para aquellas a todas persona que estn interesadas en el tema referente ala a lo importante que es conocer de las fincas.

La finca
Concepto:
Una finca, tambin denominada en Derecho fundo o predio, es una propiedad inmueble que se compone de una porcin delimitada de terreno. La delimitacin, llamada linde, puede ser fsica, mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurdica, mediante la descripcin en una escritura de propiedad. La finca representa el bien inmueble por excelencia: la tierra. Ha tenido una gran importancia desde la antigedad por su relevancia econmica en las pocas previas a la industrializacin, y ha sido por ello smbolo de riqueza y prosperidad. As pues, la regulacin de los bienes inmuebles ha sido muy extensa desde pocas muy antiguas. Una de las manifestaciones del principio de especialidad es la que resume en la frase Una finca, un derecho; de esta forma se super a la prctica de constituir garantas generales, es decir, aquellas que afectaban a patrimonios enteros.

Modificaciones
La finca puede sufrir modificaciones que afecten su descripcin conservado su individualidad, o bien su integridad registral. a) Fusin: La fusin es la reunin de dos o ms fincas colindantes que figuran inscritas en el registro con nmeros diferentes para formar una sola con nmero propio. En las fincas matrices se tomara nota de la fusin, y en la nueva se harn constar en las columnas respectivas todas las cargas, condiciones y gravmenes de las propiedades agrupadas.

b) Divisin: Por la divisin la finca matriz desaparece totalmente y da lugar al nacimiento de otras a las que se les asigna un folio y numero diferente. En aquella se tomara nota de la divisin y en esta se har constar las cargas y gravmenes que arrastran de la matriz. Ejemplo: particin o cesacin de comunidad por voluntad del dueo. c) Obra nueva: Inscrito el inmueble, tambin se entienden inscritas las nuevas edificaciones que en l se hagan. Sin embargo, el propietario tiene la obligacin de presentar dentro de los diez das subsiguientes a la conclusin de los edificios una minuta en la que se expresara la naturaleza de la obra, su extensin y valor. Para que puedan inscribirse las mejoras debe solicitarlo el que aparece como dueo o titular de la propiedad en el Registro. d) Desmembracin: Por la desmembracin se separa una parte de la finca matriz o inscrita. Esta conserva su nmero original y a la parcela se le agregara segregada se le asigna un nuevo folio y numero. Es el procedimiento mediante el cual se divide un terreno en una o ms partes. Cada terreno registrado en el Ministerio de Agricultura cuenta con una unidad catastral. Cuando este terreno se divide, cada una de las partes contar con una unidad catastral propia. Ejemplo: Mara es la madre de Jorge. Jorge se va casar y por ese motivo, Mara desea darle parte del terreno de su propiedad. De este modo, Mara deber dividir o desmembrar su terreno en dos partes. Cuando las partes de los terrenos de Mara y Jorge sean independientes, cada una de ellas contar con una unidad catastral propia.

Clasificacin urbanstica
Con la aparicin de las normativas sobre regulacin urbanstica, se ha limitado la capacidad del propietario a la hora de utilizar los terrenos. Por ello, se ha diferenciado en muchos casos en funcin del destino que se le da a la finca, y se hace distincin entre:

fincas rsticas: Aquellas destinadas a la agricultura, ganadera, etc.;

fincas industriales: Destinadas a la construccin de zonas industriales y empresariales.

fincas urbanas: Con mucha mayor capacidad de construccin, habitualmente son las de mayor valor econmico y social.

El cambio de una clasificacin se denomina calificacin urbanstica, y slo puede llevarla a cabo la autoridad competente para el desarrollo de los planes urbansticos.

Conclusin
En conclusin llegamos a que la finca es la denominacin de fundo o predio, es una propiedad inmueble que se compone de una porcin delimitada de terreno, es importante que comprendamos y podamos establecer el concepto, as como tambin sus caractersticas que ya hemos desarrollado a lo largo de este trabajo.

Es importante recalcar que la finca ha sufrido modificaciones que pueden afectar su descripcin, pero conservando su individualidad, o bien su integridad registral; dentro de sus modificaciones tenemos la desmembracin, fusin, divisin, obra nueva y rectificacin de la medida superficial. Esto nos viene a decir que la finca en general ocupa una gran importancia en el mbito del Derecho Registral.