CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE SARIJI INMOBILIARIA, S.A. DE C.V.

, REPRESENTADA POR EL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNAR COMO EL ARRENDADOR Y, POR OTRA EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -, EN SU CARCTER DE - - - - - - - - - - - - - - - - -, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNAR EL ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES

I.- DECLARA EL ARRENDADOR. A).- QUE ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESPECTO A LA PLANTA BAJA Y PRIMER NIVEL DEL EDIFICIO CORPORATIVO REFORMA UBICADO EN LA CALLE DE HEROICA ESCUELA NAVAL MILITAR NMERO 701 ESQUINA CON DALIAS, COLONIA REFORMA, OAXACA DE JUREZ, OAXACA, SEGN SE ACREDITA CON LA ESCRITURA VOLUMEN 264 INSTRUMENTO 11882. B).- QUE NO EXISTE PROCEDIMIENTO LEGAL ALGUNO PARA ARRENDAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO NI PARA OCUPARLO. C).- QUE TIENE EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES NMERO SIN051128NR8 Y QUE EL NMERO DE CUENTA DE LA BOLETA PREDIAL ES 2169 D).- QUE PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO SEALA COMO DOMICILIO LEGAL UBICADO EN CALLE FTIMA No. 100-B COLONIA ANTIGUO AEROPUERTO, C.P. 68050, OAXACA DE JUREZ, OAXACA.

II.- DECLARA EL ARRENDATARIO. A).- QUE EL SERVIDOR PBLICO QUE SUSCRIBE EL PRESENTE CONTRATO CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS PARA CELEBRAR DICHO CONTRATO, Y ES SU DESEO ARRENDAR EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE HEROICA ESCUELA NAVAL MILITAR NMERO 701 ESQUINA CON DALIAS, COLONIA REFORMA, OAXACA DE JUREZ, OAXACA PARA LOS FINES Y CON LAS CONDICIONES QUE SE ESTIPULAN EN EL PRESENTE CONTRATO. B).- QUE PARA CUBRIR LAS EROGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, CUENTA CON DISPONIBILIDAD DE RECURSOS. C).- QUE TIENE EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES NMERO GEO621201KIA. D).- QUE PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO SEALA COMO DOMICILIO LEGAL L: INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE HEROICA ESCUELA NAVAL MILITAR NMERO 701 COLONIA REFORMA, OAXACA DE JAREZ, OAXACA. III.- DECLARAN LAS PARTES.

A).- QUE SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD CON QUE SE OSTENTAN EN ESTE ACTO. B).- QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, PARA LO CUAL CONVIENEN EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA.- EL ARRENDADOR CONVIENE EN ARRENDAR A EL ARRENDATARIO LA PLANTA BAJA, CONFORMADA POR 948.64 M2 Y PRIMER NIVEL CONFORMADO POR 1184.10M2 DEL INMUEBLE DENOMINADO CORPORATIVO REFORMA UBICADO EN LA CALLE DE HEROICA ESCUELA NAVAL MILITAR NMERO 701 ESQUINA CON DALIAS, COLONIA REFORMA, OAXACA, OAX., CON UNA SUPERFICIE EN STANO DE 948.64 METRO CUADRADOS, QUE SE UTILIZARA DE MANERA COMPARTIDA CON EL INSTITUTO ESTATAL DE EDUCACIN PARA ADULTOS. SEGUNA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR A EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE EN CONDICIONES ADECUADAS PARA SU INMEDIATA UTILIZACIN Y EN ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO, EL CUAL CUMPLE CON TODAS LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD QUE REQUIERE LA LEY DE LA MATERIA, CON LAS INSTALACIONES QUE SE DETALLAN EN EL INVENTARIO QUE DEBIDAMENTE FIRMADA POR LAS PARTES SE AGREGA AL PRESENTE CONTRATO COMO ANEXO I PARA FORMAR PARTE INTEGRANTE DEL MISMO. TERCERA.- EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, LO RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIN LA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -, TITULAR DEL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -, FIRMANDO DE CONFORMIDAD EL INVENTARIO QUE SE DESCRIBE EN EL ACTA DE ENTREGA. CUARTA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SE USAR PARA USO EXCLUSIVO DE OFICINAS DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO. EL ARRENDADOR SE OBLIGA A NO ESTORBAR, NI EMBARAZAR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE ARRENDADO, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES. EL ARRENDATARIOS NO PODR TRASPASAR NI SUBARRENDAR TODO O EN PARTES DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR. QUINTA.- CONVIENEN LAS PARTES EN QUE LAS MEJORAS QUE SE PRETENDAN REALIZAR EN EL INMUEBLE ARRENDAD, DEBERN SER APROBADAS PREVIAMENTE POR EL ARRENDADOR, SALVO AQUELLAS QUE POR SU NATURALEZA NO SEA POSIBLE DAR AVISO A EL ARRENDADOR DICHOS GASTOS CORRERN A CARGO DEL EL ARRENDATARIO, DICHAS MEJORAS QUEDARAN A BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO, SALVO AQUELLAS QUE POR SU NATURALEZA FUEREN POSIBLE RETIRAR SIN MENOSCABO DEL INMUEBLE ARRENDADO. SEXTA.- EL ARRENDADOR EXPRESA SU CONFORMIDAD PARA QUE EL ARRENDATARIO LLEVE A CABO LAS MEJORAS, ADAPTACIONES E INSTALACIONES PARA EQUIPOS ESPECIALES EN EL INMUEBLE ARRENDADO.

PARA LA REALIZACIN DE CUALQUIER OTRA OBRA EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A SOLICITAR POR ESCRITO LA AUTORIZACIN DE EL ARRENDADOR. SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO NO ES RESPONSABLE DE LOS DAOS Y PERJUICIOS CAUSADOS, AL INMUEBLE ARRENDADO POR SISMOS, INUNDACIONES Y DEMS ACCIDENTES QUE PROVENGAN DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, Y CONTARA CON LAS DISPOSICIONES DE SEGURIDAD QUE ESTABLECE PROTECCIN CIVIL PARA EL CASO DE INCENDIOS. OCTAVA.- LA RENTA SE PAGAR DENTRO DE LOS PRIMEROS DIEZ DAS DE CADA MES, EN EL DOMICILIO DEL EL ARRENDATARIO CONTRA LA PRESENTACIN DEL RECIBO QUE PARA TAL EFECTO EXPIDA EL ARRENDADOR Y QUE RENA LOS REQUISITOS FISCALES CORRESPONDIENTES. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL DURANTE LOS MESES DE ENERO A DICIEMBRE DEL AO DOS MIL DIEZ, LA CANTIDAD DE $105,133.82 (CIENTO CINCO MIL CIENTO TREINTA Y TRES PESOS 82/100 M.N.) MS IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA), CALCULADO EN DIEZ Y SEIS POR CIENTO SOBRE EL MONTO DE LA RENTA ESTIPULADA QUE IMPLICA LA CANTIDAD DE $16,821.41 (DIEZ Y SEIS MIL OCHOCIENTOS VEINTE Y UN PESOS 07/100 M.N.), QUE SUMADO DE LA RENTA ESTIPULADA ARROJA LA CANTIDAD DE $121,955.23 (CIENTO VEINTE Y UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 23/100 M.N.). NOVENA.- LAS PARTES CONVIENE QUE LOS GASTOS QUE GENERAN LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ENERGA ELCTRICA Y LNEAS TELEFNICAS QUE SE INSTALEN O LLEGARAN A INSTALAR PARA EL MEJOR SERVICIO DE DICHAS OFICINAS, CORRERN A CARGO DE EL ARRENDATARIO, QUIEN AL DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO ENTREGAR A EL ARRENDADOR, LOS RECIBOS FINIQUITADOS DE DICHOS SERVICIOS, ACLARANDO QUE LAS LNEAS TELEFNICAS SERN RETIRADAS POR EL ARRENDATARIO AL DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO. DECIMA.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SER POR UN TERMINO DE DOCE MESES, COMPRENDINDOSE DICHO PERIODO DEL 01 DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL DIEZ. LAS PARTES CONVIENE QUE AL TERMINO DE ESTE CONTRATO EL ARRENDADOR OTORGA UN PLAZO DE GRACIA DE QUINCE DAS A EL ARRENDATARIO PARA QUE ENTREGUE TOTALMENTE DESOCUPADO EL INMUEBLE ARRENDADO. DECIMA PRIMERA.- LAS PARTES CONVIENE EN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUBSISTIR AUN EN EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO CAMBIE SU DENOMINACIN O QUE LAS UNIDADES ADMINISTRATIVAS OCUPANTES DEL INMUEBLE CAMBIE DE ADSCRIPCIN. DECIMA SEGUNDA.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, DAR LUGAR A SU RESCISIN SIN RESPONSABILIDAD PARA LA PARTE QUE SI HAYA

CUMPLIDO SUS OBLIGACIONES, PREVIA NOTIFICACIN QUE SE REALICE POR ESCRITO CON TREINTA DAS DE ANTICIPACIN. DECIMA TERCERA.- LA TERMINACIN O RESCISIN DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO CUBRIR NICAMENTE EL IMPORTE DE LA RENTA QUE CORRESPONDA HASTA EL DA EN QUE SE VERIFIQUE LA DESOCUPACIN. DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DEVOLVER EL INMUEBLE A EL ARRENDADOR, EN TRMINOS DEL INVENTARIO Y CON EL DETERIORO NATURAL CAUSADO POR EL USO. DECIMA QUINTA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, SE REGIR POR LAS DISPOSICIONES DEL CDIGO CIVIL Y EL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE EN EL ESTADO DE OAXACA, IDENTIFICANDO QUE EL ELEVADOR QUEDA BAJO RESGUARDO, ACEPTANDO CONTRATAR EL MANTENIMIENTO Y REPARACIN DEL MISMO POR LA COMPAA MANUFACTURERA. DECIMA SEXTA.- PARA LA INTERPRETACIN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES CIVILES EN LA CIUDAD DE OAXACA DE JUREZ, OAXACA, RENUNCIANDO AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZN DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA. LAS PARTES DECLARAN QUE LES FUE LEDO EL PRESENTE CONTRATO E IMPUESTOS TANTO DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, MANIFIESTAN ESTAR DE ACUERDO A TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES Y PARA CONSTANCIA LO FIRMAN AL MARGEN Y CALCE, EN LA CIUDAD DE OAXACA DE JUREZ, OAXACA AL DA PRIMERO DE ENERO DE DOS MIL DIEZ.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

ADMINISTRADOR NICO DE SARIJI INMOBILIARIA, S.A. DE C.V.

TITULAR DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE OAXACA