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FINCA CON GRANDES POSIBILIDADES PARA NEGOCIO DE

TURISMO RURAL

Situación

• Mombeltrán (cp: 05400), Ávila.

• A 2,5 Km. de Mombeltrán.

• A 5 Km. de Arenas de San Pedro.

• A 45 Km. de Talavera de la Reina (Toledo)

• A 60 Km. de Ávila.

• En plena naturaleza, entorno muy tranquilo.

• Como llegar desde Madrid: Por la A5 hasta Talavera de La Reina. Coger la N-


502 hasta Ramacastañas, donde nos desviamos hacia Mombeltrán. Seguimos
por la carretera de Mombeltrán, antes de llegar al pueblo encontramos por la
izquierda la carretera que va hacia Arenas de San Pedro. En esa intersección,
encontramos unas casas a mano izquierda y al final un camino de tierra. Como
a unos 200 metros por ese camino encontramos de frente la finca.
Datos de la finca

• Dos parcelas

• Superficie total de la finca: 39.100 m2 (3,91 Ha)

• Finca Ganadera o de labor. En buen estado.

• Actividades: ganadera, olivos, regadío, recreo, secano, viñas.

• Acuíferos: pozos con posibilidad para riego.

• Tipo de Vegetación: chopos, encinas, jara, olivos, pinos, roble, etc.

• Datos económicos: El último año se recogieron 2.500 Kg. de Olivas. También


se producen cerezos, pero sin pesar.

• 2 cuadras con pesebre para caballos. Valla de alambre alrededor de toda la


finca.

Principales Ventajas de la finca

• Buen acceso desde la carretera. Sol durante todo el día. Entorno muy tranquilo
y agradable.

• Posibilidad de rehabilitar la edificación para vivienda.

• Ideal para explotación de turismo rural. Muy buenas vistas, enclave paradisíaco
y muy buen clima. Zona muy turística. Rutas a caballo, subidas a Gredos,
gargantas. Río a 200 metros con piscinas naturales.

• 0,49 Ha de Pino Maderable


Información Catastral

• Finca 1: Polígono 7 Parcela 159 (25.902 m2)

o https://ovc.catastro.meh.es/CYCBienInmueble/OVCConCiud.aspx?UrbRu

s=R&RefC=05132A007001590000SX&del=5&mun=132

• Finca 2: Polígono 7 Parcela 198 (4.930 m2)

o https://ovc.catastro.meh.es/CYCBienInmueble/OVCConCiud.aspx?UrbRu

s=R&RefC=05132A007001980000SS&del=5&mun=132
Análisis de Tasación

• Valor Objetivo 186.325,00 €

• Valor Subjetivo 191.915,00 €

• Valor Constructivo 189.325,00 €

• Media Aritmética 189.188,33 €

• Observaciones sobre la Tasación: De hipoteca darían muy poco, el comprador


tendría que cubrir casi todo el importe.

Análisis Jurídico

• Problemas de título: ninguno

• Problemas de inscripción registral: inexistentes

• Inscrita en el registro de la Propiedad de Arenas de San Pedro tomo: 571,


Libro: 44, Folio: 24, Inscripción 4ª

• Análisis urbanístico y catastral: Catastrada a nombre de los titulares


Registrales. Finca rústica con aprovechamiento urbanístico limitado. Para
informarse de las condiciones edificatorias contactar con el Departamento
Técnico
Fotografías de la finca
Información del Entorno

MOMBELTRÁN

Mombeltrán es una villa situada a 12 Km. de la

Sierra de Gredos, al Sur de la provincia de Ávila, a 72

Km. de su capital y a una hora y media de Madrid.

La Sierra de Gredos es una reserva nacional,

de gran belleza en sus paisajes, y con gran variedad

de flora y de fauna. Una importante cadena

montañosa que se extiende de Este a Oeste al Sur de

la provincia de Ávila y forma parte del Sistema Central. La altura sobre el nivel del mar no

excede de los 600 m.

Es parada obligatoria para todo viajero, que encontrará en él un lugar acogedor para

el descanso, buena mesa y para poder contemplar sus bellos paisajes, como el Embalse de

Burguillo.

Pueblos cercanos que merece la pena conocer son: Arenas de San Pedro, La Adrada,

Pedro Bernardo etc. Sus fiestas principales se celebran el día 15 y 16 de Agosto en honor de

“La Asunción y San Roque”. Hablar de fiestas en Mombeltrán es hablar de tradición y de

costumbres, de una manifestación popular fuertemente enraizada en la forma de ser de sus

gentes, lo que hace que sea un lugar inolvidable.


HISTORIA Y MONUMENTOS

Lugar poblado desde antiguo que recibe este

nombre en el año 1.393 que adquiere el titulo de

Villazgo. Fue dominada por el duque de Alburquerque

llamado Beltrán de la cueva. Los monumentos

arquitectónicos que podemos contemplar son:

El Castillo de los Duques de Alburquerque:

empezó su construcción en el año de 1470

aproximadamente, por encargo de D. Beltrán de la

Cueva.

La Iglesia Parroquial de San Juan Bautista:

declarada monumento histórico-artístico en 1982. Del siglo XIV parece corresponder su

capilla mayor, cerrada con tres paños, ocultos por un retablo de estilo Churrigueresco,

dedicado a "San Juan Bautista". Posee dos altares de cerámica y tres rejas góticas.

El Hospital de San Andrés: construido en el siglo XVI. Su patio se reedificó en el año

1797 y está situado en la plaza de la Corredera.

Monumento a D. Pedro de Villagrá: está erigida en los jardines del castillo. Fue el

tercer Gobernador General de Chile que protegió a los indios con sus famosas Ordenanzas.

Merece también la pena visitar la Picota o Rollo, símbolo de la Justicia en la Villa

medieval, situada en las afueras del pueblo.


ACTIVIDADES

En el entorno podemos practicar múltiples actividades al aire libre como: bicicleta de

montaña, equitación, pesca, escalada, alpinismo, deportes aéreos y en aguas rápidas, etc.

Mombeltrán es el lugar ideal para saborear de la más viva y pura naturaleza, lugar de

tradición y descanso espiritual.


Enlaces de interés en Internet

• Ayuntamiento de Mombeltrán: http://www.mombeltran.es/

• Diputación de Ávila: http://www.diputacionavila.es/

• Turismo rural de Ávila: http://www.avilaturismo.com/

• Junta de Castilla y León: http://www.jcyl.es/