Augusto Holmberg F.

La vivienda no es un bien cualquiera. Es

normalmente la gran inversion de una Iamilia y,
por lo tanto, es necesario ser extremadamente
riguroso al analizar cualquier exigencia obligatoria
que se le quiera imponer;
Aumentar la cantidad de viviendas que se
construyen y al mismo tiempo mejorar su calidad
es un desaIio para todos;
Todo mejoramiento signiIica mas recursos. Sin
embargo, los recursos disponibles son limitados y
las necesidades son multiples;
Es necesario compatibilizar una serie de
condiciones que debe reunir la vivienda con los
recursos disponibles:
Numero de viviendas
Tamao y distribucion de espacios
Seguridad de la vivienda y su entorno
Durabilidad
Habitabilidad (Termica, Acustica, Ventilacion, etc.)
Es necesario tomar en cuenta las necesidades y
prioridades de los compradores de la vivienda.
Este es quien Iinalmente paga la reglamentacion;
Es conveniente incorporar disposiciones termicas a la
Ordenanza
Se deben establecer condiciones minimas bajo criterios
objetivos de seguridad, salubridad, Etc.
Se debe proporcionar al usuario la inIormacion
necesaria para que pueda decidir en Iorma personal
como mejorar la vivienda;
Los compradores de las viviendas tienen
prioridades que deben ser tomadas en cuenta
Ampliaciones (28 )
Subdivision de recintos (13)
Instalaciones sanitarias (12 )
Revestimientos de pisos (8)
Encuesta Instituto de la Vivienda y Fundacion Chile en viviendas sociales
Cerca de la mitad de las viviendas que se
construyen en el pas tienen menos de 50 m2
Permisos de Edificacin 1994 a 1998
< 50 m2 < 50 m2 Total
% c/r al total Sup. Media (m2) Sup. Media (m2)
Zona Trmica 1 48,5 35,5 59,1
Zona Trmica 2 44,5 38,4 65,8
Zona Trmica 3 43,5 42,0 71,2
Zona Trmica 4 58,8 36,8 54,0
Zona Trmica 5 55,0 34,4 53,8
Zona Trmica 6 60,3 34,4 57,0
Zona Trmica 7 70,3 35,2 49,8
Promedio Pas 48,4 38,8 64,4
Reglamentacin Trmica Segunda Etapa
MUROS VENTANAS
PISOS
VENTILADOS
OPCN "A OPCN "B
% MXMO SUPERFCE RESPECTO A
PARAMENTOS VERTCALES DE LA
ENVOLVENTE
U
PONDE-
RADO
U Rt U Rt
VDRO
MONOL-
TCO
DOBLE VDRADO
HERMTCO (*)
U U Rt
ZONA
W/m
2
K m
2
K/W W/m
2
K m
2
K/W
3.6 U >
2.4 W/m
2
K
U 2.4
W/m
2
K
W/m
2
K m
2
K/W
1
4,3 0,23 4,0 0,25 50 60 80 5,80 3,60 0,28
2
3,1 0,33 1,8 0,56 40 60 80 3,80 0,87 1,15
3
2,1 0,48 1,5 0,67 25 60 80 2,80 0,70 1,43
4
1,9 0,53 1,3 0,77 21 60 80 2,48 0,60 1,67
5
1,8 0,63 1,1 0,91 18 51 80 2,25 0,50 2,00
6
1,3 0,83 1,1 0,91 14 37 55 1,86 0,39 2,56
7
0,8 1,25 0,6 1,67 12 28 37 1,33 0,32 3,12
(*) La doble ventana se asimila al DVH con valor U entre 3,6 y 2,4 W/m
2
K
El consumo de energa no depende slo de la
transmitancia trmica de los muros
Demanda de Energa [KW-h/m2 ao]
Tipo Mat Pisos ZONA TERMCA
Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8
T01 Alb 1 26 80 110 154 169 204 358 157
T02 Alb 2 27 84 116 163 179 216 376 164
T03 Mad 2 17 58 87 118 131 152 277 161
T04 Alb 3 19 66 97 133 151 181 325 125
T05 Alb 1 24 80 111 153 172 206 365 149
T06 Alb 2 24 81 108 152 169 202 349 155
T07 Mad 2 15 46 65 91 100 120 215 101
T08 Mix 2 20 65 93 125 141 168 301 122
T09 Hor 11 a 15 14 50 73 101 115 138 253 94
T10 Hor 6 a 10 11 40 62 83 97 115 215 74
T11 Mix 2 28 82 111 158 172 208 361 168
T12 Mad 1 42 116 154 226 238 287 494 278
T13 Hor 5 17 62 92 125 143 170 309 113
T14 Alb 3 15 50 74 102 115 138 251 101
T15 Mix 2 20 66 97 133 150 178 323 147
Minimo
Maximo
Tabla 1.- Demanda de Calefaccin segn Agrupamiento de la Vivienda
Sistema de
Agrupacin
Demanda
KWh/m2 ao
Superficie Expuesta
M2
Aislada 124.79 125.00
Pareada 118.05 100.00
Continua 91.17 75.00
Depto. 1er piso 50.46 25.00
Depto. entrepiso 40.98 25.00
Depto entrepiso con aislacion 29.05 25.00
Fuente: Camilo Snchez 2002
El agrupamiento de las viviendas es ms efectivo
que la transmitancia del muro para ahorrar energa
Existen dos evaluaciones econmicas
Son evaluaciones privadas y se diIerencian en la
Iorma de estimar los ahorros en caleIaccion :
20C durante el dia y 17 durante la noche
Estimacion de gasto promedio en caleIaccion (INE)
Ninguna de las dos evaluaciones considera
externalidades. Positivas o negativas;
Agrupados por sistemas constructivos
23- 08- 2002
T DESCRIPCION N % ESTRUCTURA CM T. "U" ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7
10
Deptos 6-10p >50 <100
m2 tipo B
13.292 2,73
Hormign armado, estuco ambas
caras
17 3,3 3,3 0,79 0,79 0,57 0,57 0,57 0,37
13
Deptos 5p >50 <100 m2
tipo B
10.580 2,17
Hormign armado, estuco ambas
caras
17 3,3 3,3 3,3 0,79 0,57 0,57 0,57 0,37
9
Deptos 11-15p >50
<100 m2 tipo B
13.997 2,87
Hormign armado, estuco ambas
caras
20 3,26 3,26 3,26 0,77 0,56 0,56 0,56 0,36
37.869 7,77 % deI sistema en Ia zona 4,68 9,45 11,88 1,89 1,21 0,76 0,00
1
Casas 1p <50 m2 tipo
C
91.610 18,79 Al b Fi scal 15x30x7 15 2,13 2,13 2,13 2,13 0,51 0,51 0,51 0,34
2
Casas 2p <50 m2 tipo
C
80.871 16,59 Alb Maqu. 14x29x7,1 14 2,11 2,11 2,11 2,11 0,51 0,51 0,51 0,34
14
Deptos 3p >50 <100 m2
tipo C
9.024 1,85 Alb Maqu. 14x29x7,1 16 2,06 2,06 2,06 0,68 0,68 0,68 0,51 0,41
4
Deptos 3p <50 m2 tipo
C
51.177 10,50 Alb Maqu. 14x29x7,1 15 2,06 2,06 2,06 2,06 0,51 0,51 0,51 0,34
5
Casas 1p >50 <100 m2
tipo C
48.838 10,02 Al b Fi scal 15x30x7 18 2,03 2,03 2,03 0,68 0,51 0,51 0,41 0,34
6
Casas 2p >50 <100 m2
tipo C
37.415 7,67 Alb Maqu. 14x29x7,1 15 1,99 1,99 1,99 1,99 0,51 0,51 0,51 0,34
318.935 65,41 % deI sistema en Ia zona 82,22 66,31 80,29 58,27 10,63 10,76 7,13
11
Casas 2 p, >50 <100
m2 tipo B
12.257 2,51 Al b Maqu. 14x29x7,1 y madera 15 y 10 2,3 2,3 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
8
Casas 2p >50 <100 m2
tipo CE
20.250 4,15 Al b Fi scal 15x30x7 y Madera 2x3 15 y 10 2,09 2,09 2,09 2,09 0,55 0,55 0,55 0,55
15
Casas 2 p, >100 <140
m2 tipo CE
7.342 1,51 Al b Maqu. 14x29x7,1 y madera 15 y 15 1,81 1,81 1,81 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51
39.849 8,17 % deI sistema en Ia zona 5,02 9,20 5,97 14,31 11,40 2,30 3,90
7
Casas 2p <50 m2 tipo
E
22.399 4,59
Estructura madera 2x3 c/ pol exp
25 mm
10 2,73 0,95 0,47 0,38 0,38 0,38 0,38 0,35
3
Casas 1p <50 m2 tipo
E
57.675 11,83 Estructura madera 2x4 10 1,56 0,67 0,41 0,41 0,32 0,32 0,32 0,32
12
Casas 1 p >50 <100
m2, tipo B
10.883 2,23 Madera y en dibujo pol . exp. 10 1,55 0,75 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,32
90.957 18,65 % deI sistema en Ia zona 8,09 15,05 1,85 25,53 76,75 86,18 88,97
No rentabIe N por zona 47.089 59.684 233.219 89.874 40.720 15.768 6.490
RentabIe < 5 UF % por zona 9,66 12,24 47,83 18,43 8,35 3,23 1,33
RentabIe > 5 UF T. muest ra % M
487.610 100 Exigencia promedio 2,05 1,70 1,09 0,51 0,51 0,49 0,39
Exigenci a ponderada 1,93 1,75 1,44 0,49 0,49 0,48 0,36
Exigencia mnima 3,3 3,3 2,13 0,68 0,68 0,57 0,55
Exigencia mxima 0,67 0,41 0,38 0,32 0,32 0,32 0,32
CUADRO RESUMEN EVALUACIN ECONMICA DECON / TIPOLOG AS, ZONAS Y RENTABILIDAD
En una evaluacin a 20 de temperatura no resulta rentable
aislar las casas de albailera en Santiago
Santiago
Consumo de Energa v/s Rgimen de
Calefaccin
KWh/m2 ao
0
25
50
75
100
A B C D
Rgimen de CaIefaccin
C
o
n
s
u
m
o

d
e

E
n
e
r
g

a
A : 15 dia y libre noche B : 17 dia y libre noche Fuente: Dictuc 2001
C : 17 dia y noche D : 20 Dia 17 noche
Hay una relacin 1 a 4 entre los consumos de energa
reales y los calculados a 20
En una evaluacin considerando el promedio de gasto en
calefaccin no resulta rentable aislar salvo casos puntuales
Santiago
Rentabilidad de la Aislacin Trmica de Muros (Millones de $ - Valor Presente)
Horizonte de evaluacin 20 aos
Tasa de descuento 8%
Tipologa ZT-1 ZT-2 ZT-3 ZT-4 ZT-5 ZT-6 ZT-7
Viviendas de Hormign Armado
10 -438,1 -610,8 -2076,6 -75,7 -20,8 2,8 0,0
13 -762,8 -923,2 -4998,0 -627,8 -73,4 -15,3 0,0
9 -125,7 -443,2 -2783,7 -34,9 -23,4 0,0 0,0
Viviendas de AIbaiIera
1 -4170,7 -4725,9 -13187,4 -7954,6 -69,9 -8,2 -15,9
2 -11955,9 -5380,1 -24131,3 -3465,2 -109,3 -14,4 -17,1
14 -341,3 -236,8 -1126,7 -207,2 -342,0 -162,1 0,0
4 -140,2 -2155,6 -17390,9 -1889,1 -257,9 -27,3 0,0
5 -5741,4 -2502,2 -14507,1 -4662,7 -243,7 -6,8 -87,3
6 -6241,6 -2624,4 -21956,9 -3945,3 -430,4 -110,7 -3,0
Viviendas Mixtas - AIbaiIera y Madera
11 -836,7 -1278,8 -2152,3 -1885,5 -3,1 0,0 -9,7
8 -1288,5 -1869,2 -4660,8 -5842,0 -2124,8 -149,5 -88,5
15 -110,8 -693,1 -5356,2 -794,1 -972,0 -2,3 -10,0
Viviendas de Madera
7 -6,1 3,8 64,6 1531,6 1364,8 1229,3 260,6
3 -221,9 -10,2 33,3 1540,9 3149,8 2043,8 1178,4
12 -39,1 8,8 32,9 240,0 587,7 389,5 205,3
A nivel pas se necesitara duplicar el actual gasto en
calefaccin para que fuese rentable aislar la mitad de las
viviendas
Escenarios Recomendados Respecto a aumento en los Gastos de Calefaccin (Vida Util Solucin:
20 aos)
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
0 50 100 150 200 250 300 350
Aumento de Gasto anual en Calefaccin
E
s
c
e
n
a
r
i
o
s

F
a
v
o
r
a
b
l
e
s
En Santiago, si se triplicara el gasto en calefaccin el
porcentaje de viviendas rentables de aislar no pasara de
35
Escenarios Recomendados Respecto a aumento en los Gastos
de Calefaccin ZT-3 (Vida Util Solucin: 20 aos)
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0 50 100 150 200 250 300 350
Aumento de Gasto anual en Calefaccin
E
s
c
e
n
a
r
i
o
s

F
a
v
o
r
a
b
l
e
s

(
T
i
p
o
l
o
g

a
s
)
La condensacin superficial es un problema
recurrente en la vivienda
Alta humedad en el interior de la vivienda
Ventilacion
Condiciones de uso de la vivienda
Baja temperatura interior en los muros
Aislacion termica
La transmitancia trmica mnima por condensacin
depende fuertemente de las hiptesis usadas
U. Concepcin : Clculo del U mximo para evitar condensacin superficial
NCh 1973 Of. 87 : Clculo del Aislamiento Trmico para disminuir o eliminar el riesgo de consdensacin superficial
NCh 1079 Of. 77 : Zonificacin climtico habitacional para Chile y recomendaciones para el diseo arquitectnico
Transmitancias Trmicas para Minimizar Condensacin segn Varios Criterios
Ciudad U. Concepcin NCh 1973 (20) NCh 1973 (17) NCh 1079
W/m2K W/m2K W/m2K W/m2K
Antofagasta 3.0 3.6 5.4 2.6
Valparaso 1.8 3.2 4.1 2.0
Santiago 2.0 2.2 2.7 1.9
Concepcin 1.5 2.5 3.0 1.8
Temuco 1.6 2.3 2.8 1.7
Puerto Montt 1.3 2.3 2.8 1.6
Punta Arenas1.8 1.9 2.1 1.6
Calama 1.9 1.6 1.8 2.1
Valores Tpicos de Transmitancia Trmica - U
Material U
W/m2K
Vidrio 3 mm 5,6
Hormign Armado 20 cm 3,4
Albailera de bloques de hormign 19 cm 3,1
Albailera de ladrillo cermico 14 cm 2,1
Tabique yeso cartn + 5 cm asilante 0,7
Propuesta A implica cambios fuertes en sistemas
constructivos, especialmente hormign armado desde
Santiago al Sur
Zona Ciudad Asociada U (W/m2K) Sistema Constructivo
1 Antofagasta 4.3 Hormign armado Actual
Albailera actual
Tabiquera actual
2 Valparaso 3.1 Hormign armado con enlucido de yeso
Albailera actual
Tabiquera actual
3 Santiago 2.1 Hormign armado con 10 mm de aislacin
Albailera Actual
Tabiquera Actual
4 Concepcin 1.9 Hormign Armado con 15 mm de aislacin
Albailera con estuco en ambas caras
Tabiquera actual
5 Temuco 1.8 Hormign armado con 15 mm de aislacin
Albailera con estuco mejorado ambas caras
Tabiquera Actual
6 Puerto Montt 1.3 Hormign Armado con 20 mm de aislacin
Albailera con 15 mm de aislacin
Tabiquera con 30 mm de aislacin
7 Punta Arenas 0.8 Hormign armado con 40 mm de asilacin
Albailera con 30 mm de aislacin
Tabiquera con 60 mm de aislacin
La principal diferencia entre las propuestas A y B
se da en Santiago
Propuesta A
U para Santiago 2.1 W/m2K
Se aisla la albaileria con bloques de hormigon y el
hormigon armado
Albailera de ladrillo no se asla
Propuesta B
U para Santiago 1.5 W/m2K
Se aisla la albaileria con bloques de hormigon y el
hormigon armado
Se debe aislar toda albailera de ladrillo
La albailera es el principal material de
construccin en el pas
Permisos de Edificacin 1994 a 1998
Albailera Albailera Total
% c/r al total Sup. Media (m2) Sup. Media (m2)
Zona Trmica 1 66,4 46,2 59,1
Zona Trmica 2 50,9 46,4 65,8
Zona Trmica 3 63,3 49,7 71,2
Zona Trmica 4 60,2 49,1 54,0
Zona Trmica 5 16,6 71,7 53,8
Zona Trmica 6 9,8 57,6 57,0
Zona Trmica 7 9,3 61,7 49,8
Promedio Pas 55,2 49,4 64,4
Inversin anual por reglamentacin trmica de muros
Propuestas A y B
(Millones de Dlares)
Zona Trmica Ciudad Rep. Propuesta A Propuesta B
MM de US$ MM de US$
Zona 1 Antofagasta 0,0 0,0
Zona 2 Valparaiso 0,0 0,7
Zona 3 Santiago 3,8 38,7
Zona 4 Concepcin 0,3 13,4
Zona 5 Temuco 2,3 2,8
Zona 6 Puerto Montt 0,6 0,6
Zona 7 Punta Arenas 0,3 0,3
Suma Total Pas 7,3 56,6
Es importante incorporar criterios minimos de
comportamiento termico en la Ordenanza, basados en
condiciones Iisicas objetivas de la vivienda, tal como la
condensacion superIicial;
Una reglamentacion que vaya mas alla del minimo
necesario por seguridad o salubridad sera regresiva. Los
beneIicios por ahorro de combustible serian percibidos
solo por los sectores mas acomodados pero los costos
serian compartidos por todos;
La reglamentacion termica signiIica sobrecostos
importantes para la vivienda.
Cuanto cuesta . ?
Existen los recursos . ?
Quien paga el sobrecosto . ?
A quien le corresponde decidir el gasto . ?
Es necesario entregar a los compradores de vivienda la
inIormacion necesaria para que puedan evaluar, en Iorma
personal, la conveniencia de colocar aislacion termica
comparada con otras opciones de mejora en la vivienda.
Augusto Holmberg F.