1

30. Sitzung der Bezirksverordnetenversammlung Tempelhof-Schneberg von Berlin am 19.02.2014

Brgeranfrage gem. 44 der Geschftsordnung der BVV TempelhofSchneberg i.V.m. 43 Bezirksverwaltungsgesetz

Nr. 105-19, Anfrage von Frau XXX vom 13.02.2014 Angesichts der sanktionslosen Nichteinhaltung der Vertrge, die das Bezirksamt beim B-Plan 7-29 Gasometergelnde 2008 und abgeschlossen hat

(Gasometer-Instandsetzungsverpflichtung

Erschlieungsstrae-

Herstellungsverpflichtung 2009) frage ich das Bezirksamt, aufgrund welcher Tatsachen es glaubt, beim B-Plan 7-66 Bautzener Brache werde der Investor die gewnschten Verpflichtungen bezglich Mietpreishhe, Anzahl und Gre von Mietwohnungen einhalten, und wie sieht die Strafe bei Nichteinhaltung aus?

Sehr geehrte Frau XXX,

das Bezirksamt ist immer bemht, bei Vertrgen mit Investoren, zur Durchsetzung von Verpflichtungen gegenber Investoren, Sanktionen festzuschreiben, die abhngig von der Art der Manahme sind. Das knnen im Einzelfall Brgschaften oder vergleichbare Sicherungsmittel sein, die herangezogen werden, wenn bestimmte Manahmen nicht ausgefhrt wurden. Auch Vertragsstrafen, die bei Zuwiderhandlung gegen Vereinbarungen erhoben werden, kommen zur Anwendung. Ebenfalls in den Vertrgen geregelt wird die Rechtsnachfolge.

Die gewhlten Absicherungen oder Sanktionen werden je nach Manahme unterschiedlich gewhlt und bei Versto oder Nichtausfhrung herangezogen. Dies erfolgt keinesfalls schematisch, sondern je nach Interessenlage des Bezirks und abgestimmt auf das jeweilige Vorhaben.

Bezogen auf den Gasometer wurde vereinbart, die Gewinne aus der Leuchtreklame fr die Sanierung zu verwenden, bei anderweitiger Verwendung war der Widerruf der Genehmigung vorgesehen. Das ist aus heutiger Sicht nicht hilfreich, um die

2 Sanierung durchzusetzen. Mit den jetzigen Erkenntnissen wrde das Bezirksamt eine andere vertragliche Regelung vorsehen.

Welche Art vertraglicher Absicherung bei dem Bebauungsplan 7-66 gewhlt werden wird, wird im weiteren Verfahren bestimmt und wurde bisher nicht festgelegt, da fr das Gebiet lediglich ein Aufstellungsbeschluss existiert. Es ist davon auszugehen, dass auch in diesem noch auszuhandelnden Vertrag Sanktionen oder Absicherungen festgelegt werden, die bei Zuwiderhandlung zur Anwendung kommen. Diese werden jedoch erst wirksam, wenn es sicher ist, dass die Verpflichtungen nicht erfllt werden. Insgesamt verfgt das Stadtentwicklungsamt ber eine lange und erfolgreiche Erfahrung bei der Bewertung stdtebaulicher Fragen und deren Festschreibung in entsprechenden stdtebaulichen Vertrgen, um z.B. Grnflchen, Spielpltze oder wie im Fall des Bauvorhabens Am Lokdepot eine Rampe sicherzustellen und durch Investoren finanzieren zu lassen.

Keine Erfahrung gibt es bisher mit der Festschreibung eines bestimmten Anteils an Mietwohnungen und deren Miethhe, brigens nirgendwo in Berlin. Das sogenannte Kopplungsverbot verbietet die vertragliche Verknpfung mit dem Baurecht. Hierfr muss daher ein anderer Weg gefunden werden. Mit der Erarbeitung eines entsprechenden stdtebaulichen Mustervertrages ist die Senatsverwaltung fr Stadtentwicklung und Umwelt befasst. Diesen wrden wir, in der Hoffnung, dass er zeitnah vorliegt und sich als geeignet erweist, als berlinweit gltige Vertragsgrundlage auch fr die Bebauung an der Bautzener Strae anwenden.

Dr. Sibyll Klotz Bezirksstadtrtin