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Modelo de Contrato de Alquiler

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02/28/2014

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CONTRATO DE LOCACION: ENTRE el Sr. *** (DNI/CI Nº **), constituyendo domicilio leg l en l c lle ***, de l loc lid d de ***, ! rtido de ***, !

ro"inci de #uenos $ires, en del nte denomin do E% %&C$D&R !or un ! rte, y !or l otr el Sr. **** (DNI Nº **** constituyendo domicilio leg l en l c lle ***, de l loc lid d de 'os( C. ) *, !ro"inci de #uenos $ires, en del nte denomin do E% %&C$T$RI&, con"ienen cele+r r el siguiente contr to de loc ci,n: PRIMERA: Del Inmueble Locado: El loc dor cede en loc ci,n l loc t rio un inmue+le de su e-clusi" !ro!ied d, u+ic do con .rente l c lle ****, de l loc lid d de 'os( C. ) *, ! rtido de 'os( C. ) *, !ro"inci de #uenos $ires, con l s inst l ciones, rte. ctos y ccesorios /ue se det ll r0n en el in"ent rio es!eci.ic ti"o y /ue l s ! rtes .irm r0n !or se! r do, .orm ndo ! rte integr nte e indi"isi+le del !resente contr to de loc ci,n.1 SEGUNDA: De la Duracion de la Locación: El t(rmino de dur ci,n de este contr to se .i2 de com3n cuerdo en "einte y cu tro (45) meses corridos, cont dos ! rtir del d6 78 de m r*o de 4785 y 9 st el d6 4: de .e+rero de 478; inclusi"e e inde.ecti+lemente, sin necesid d de noti.ic ci,n o re/uerimiento de ningun es!ecie !or ! rte del loc dor.1

TERCERA: Del Valor Locativo: % s ! rtes .i2 n de com3n cuerdo el " lor loc ti"o en l c ntid d de !esos rgentinos dos mil /uinientos (< 4=77) mensu les, dur nte los !rimeros 84 mes y l c ntid d de !esos rgentinos tres mil cien (< >877) mensu les, dur nte los !rimeros 84 mes de ! g deros en +illetes de l mencion d moned . %os l/uileres se +on r0n !or mensu lid des 6ntegr s y ntici! d s del 8 l 87 d6 de c d mes en el domicilio constituido !or el loc dor, o donde y /uien este !udier indic r !osteriormente, !ero de+iendo ser siem!re dentro de los l6mites de l Ciud d de #uenos $ires o de l denomin d ?on Norte del @r n #uenos $ires. % mor en el ! go del rrend miento en los t(rminos est +lecidos se o!er r0 !or el mero "encimiento de los !l *os cord dos, sin necesid d de inter!el ci,n 2udici l o e-tr 2udici l lgun , .i20ndose de com3n cuerdo un mult e/ui" lente l treint 1 " ! rte del l/uiler del mes en curso, !or c d d6 de demor en el ! go de l rent res!ecti" , mult /ue de+er0 9 cerse e.ecti" en .orm con2unt con l rent , !udiendo el loc dor rec9 * r el l/uiler /ue no " y unido l mult de"eng d 9 st l .ec9 de ! go. En c so de !roducirse l mor , l mult ser0 !lic d desde el !rimer d6 del mes.1 CUARTA: Del Destino del Inmueble: El loc t rio destin r0 el inmue+le loc do como c s 9 +it ci,n ! r s6, su . mili y !erson l de ser"icio, est ndo e-!res mente !ro9i+ido d rle cu l/uier otro uso o destino, + 2o !erci+imiento de incurrir en uso +usi"o y s nci,n de des lo2o.1 QUINTA: Del Estado del Inmueble: El loc t rio reci+e el inmue+le en +uen est do de uso y conser" ci,n, el cu l decl r conocer !or 9 +erlo "isit do con

Ser0 !or cuent del loc t rio l re! r ci.. # rrido y %im!ie* de l Bunici! lid d de 'os( C..n !or el !er2uicio c us do. Si el ser"icio tele.ecte l inmue+le como consecuenci de in. en todo o en ! rte.n /ue .1 SEXTA: De las Obligaciones del Locatario: Ser0 !or cuent y c rgo del loc t rio: 8) el ! go de los ser"icios de electricid d. de20ndose e-!res const nci de cu l/uier d Ao o deterioro en el in"ent rio ludido en l cl0usul !rimer . etc.n im!ut +le l loc t rio. ) *. lt de ! go o !or cu l/uier otr r *.nteriorid d. siem!re y cu ndo el loc t rio no lo 9u+iese solucion do. dentro de l s cu rent y oc9o 9or s de !roducido el retiro de l mism C 4) l s re! r ciones menores neces ri s ! r el +uen m ntenimiento del inmue+le. ctos de lu*. como ser c nill s. ninguno de los cu les !odr0 ser tr ns. "idrios.orm s ni inno" ciones sin utori* ci. cortin s de enroll r.n del tiem!o.n de no su+ rrend r. siendo res!ons +ilid d del loc t rio. (ste. tom corrientes y ll "es de lu*.erir.or ciones en re"estimientos de m der . no !udiendo ser +on dos dic9os ser"icios medi nte el sistem de d(+ito utom0tico de ningun entid d + nc ri o rec ud dor . y e-igir el des lo2o con l s . cerr dur s. rte.. siendo el !recio de res rcimiento el de !l * l momento en /ue se 9 g entreg del +ien loc do.n de un nue" l6ne tele.r cciones cometid s !or los 9 +it ntes de l . lt sen o se encuentren deterior dos l momento de l de"oluci.eridos su nom+re.n im!ut +le l loc t rio. tim+res.n o re!osici. de+er0n +on r l loc dor en conce!to de indemni* ci.n .lic s. lt de ! go o !or cu l/uier otr r *. ceder.uer d do de + 2 !or .ici rse con los c m+ios introducidos. !re"i intim ci. o+lig0ndose 9 cer de"oluci. t6tulo gr tuito u oneroso.ectu r gu2eros o !er.n de cu l/uier de ellos en c so de corte de suministro !or . d r0 derec9o (ste d r !or rescindido este contr to sin m0s tr0mite.nic .nico .n. sin res rcimiento lguno de su ! rte. !ermut r. m0rmoles. t s !or $lum+r do. gu corriente.i2 ci.) +on r cu l/uier mult o s nci. el /ue l t(rmino del contr to !odr0 solicit r /ue el inmue+le se reintegr do su est do !rimiti"o o +ien +ene.n de no introducir re. etc.n de d6 y 9or C .n !re"i !or escrito del loc dor. % .n de l !ro!ied d l loc dor. m y. cer0mic s. lt de cum!limiento del loc t rio de l s o+lig ciones su c rgo. el costo de un re!osici. cci. s l"o el desg ste n tur l !roducido !or el uso norm l de l s cos s y de l cci. y cu l/uier otr rotur c us d !or l s !erson s /ue 9 +it n l c s o !or cul! . %e est0 !ro9i+ido l loc t rio e.n de los o+2etos /ue .n de entreg r l loc dor los reci+os ! gos de los ser"icios su c rgo dentro de los >7 d6 s siguientes l .ec9 de "encimiento.n del +ien en l s mism s condiciones en /ue lo reci+i. g s n tur l.inc /ue de+ re li* r el loc dor y/o sus re!resent ntes..e9 ciente del loc dor ! r /ue en el t(rmino de /uince (8=) d6 s se su+s ne el e"entu l incum!limiento surgido.inc C D) l o+lig ci. el !resente contr toC =) no o!onerse l s ins!ecciones de l . y/o cu l/uier otro ser"icio /ue el loc t rio contr te. *ule2os. tr ns. l re!osici. ser"ice nu l de c le. !or l im!osi+ilid d de re!oner los mismosC 5) l o+lig ci. negligenci o m l uso de l s mism sC >) l o+lig ci. !re"i .

si l o!ci. inund ci. o e-igir el cum!limiento de lo ! ct do.nse e2ercit tr nscurrido dic9o l !so. negligenci o m l uso del loc t rio o de los ocu! ntes de l c s .7) d6 s l .r el loc t rio en su !erson o de /uienes 9 +iten l . !re"i .1 OCTAVA: De la Devolución del Inmueble: El loc t rio de+er0 9 cer de"oluci. sistem s nit rio. !re"i intim ci. . lt de cum!limiento del loc dor l s o+lig ciones su c rgo. T m+i(n ser0 !or cuent del loc dor el ! go del im!uesto inmo+ili rio de l !ro"inci de #uenos $ires.C >) un "e* desocu! do el inmue+le y entreg do el mismo l loc dor en l s condiciones ! ct d s. de+iendo ! r ello cum!lir !re"i mente con los siguientes re/uisitos: 8) /ue 9 y n tr nscurrido los !rimeros seis (..inc o se encuentren tr nsitori mente en ell .ecto en el c so /ue l s ! rtes ! ct r n un nue"o contr to en l s condiciones /ue de com3n cuerdo decid n.iltr ciones. !re "is r l loc dor medi nte telegr m col cion do con un ntici! ci.1 SEPTIMA: De las Obligaciones del Locador: Ser0n !or cuent del loc dor l s re! r ciones m yores del inmue+le. o l de un solo mes de l/uiler en curso.indemni* ciones /ue !udier n corres!onder. 9umed des o rotur s de c Aos.n de d6 y 9or . en c so /ue s6 m s le con"inier . y si s6 no lo 9icier . cci. el loc t rio utori* r0 l loc dor y/o sus re!resent ntes "isit r el inmue+le con l s !erson s /ue se interesen !or el mismo. siem!re y cu ndo el loc dor no 9u+ier solucion do el e"entu l incum!limiento surgido. /ued ! ct do /ue +on r0 l loc dor en conce!to de mult e-!res mente con"enid .e9 ciente ! r /ue en /uince (8=) d6 s se su+s ne el e"entu l incum!limiento surgido. d r0 derec9o. y /ue correr0 9 st l entreg del +ien en l s condiciones ! ct d s.ec9 de e. NOVENA: De la Resolución Anticipada: El loc t rio !odr0 rescindir !or su sol "olunt d el !resente contr to. como ser r 2 dur s. % . Eued con"enido /ue dur nte el !er6odo de !re "iso o sesent d6 s ntes del "encimiento del contr to. en c so /ue s6 m0s le con"inier . el e/ui" lente l do+le del 3ltimo mes de l/uiler.n resolutori dur nte el !rimer Ao de "igenci del contr to.n de l !ro!ied d l "encimiento del contr to. el(ctrico o de c le.n. siem!re y cu ndo los d Aos no 9 y n sido c us dos !or cul! . en c so de 9 cer uso de l o!ci.ecti" desocu! ci. +on r en conce!to de indemni* ci.) meses de contr toC 4) un "e* "encido ese !l *o.n.n un sum e/ui" lente un mes y medio de l/uiler en curso.n. sin /ue ello nule el derec9o del loc dor de inici r l s cciones 2udici les /ue !or derec9o le corres!ond n. o e-igir el cum!limiento de lo ! ct do.n no menor de sesent (. se !or derrum+e tot l o ! rci l. etc. d r0 derec9o l loc t rio d r !or rescindido este contr to sin m0s tr0mite.1 DECIMA: De la No Responsabilidad del Locador: El loc dor no tendr0 res!ons +ilid d lgun ni indemni* r0 !or los d Aos y/o !er2uicios /ue su.i2 ci. %o e-!res do en l !resente cl0usul /ued r0 sin e.n . como s6 t m!oco so+re l s cos s o +ienes e-istentes. .

en 'os( C. en donde ser0n "0lid s y se tendr0n reci+id s tod s l s noti. %os g stos del sell do de %ey ser0n so!ort dos !or ! rtes igu les entre el loc dor y el loc t rio. ) *.irm n tres (>) e2em!l res del !resente. d6 s del mes de . ro+o o 9urto.n /ue !udier corres!onderles. e-!losi. someti(ndose l 2urisdicci.n. com!rometi(ndose noti.ic ciones o intim ciones 2udici les o e-tr 2udici les curs d s !or l s ! rtes.1 DECIMA PRIMERA: De los Domicilios: ) r todos los e.1 DE CONFORMIDAD .n de cu l/uier otro . !ro"inci de #uenos $ires. los 4. /ued ndo el origin l sell do en !oder del loc dor.!(rdid s de g s. de un mismo tenor y un solo e.e+rero de 4785.1 . l s ! rtes y l g r nte constituyen domicilios en los lug res indic dos en el enc +e* miento. l s ! rtes y l g r nte . incendio.. etc.ic r .uero o 2urisdicci.n de los Tri+un les Ci"iles &rdin rios del De! rt mento 'udici l de S n B rt6n . y cu l/uier otr c us 2en l res!ons +ilid d del loc dor.ectos del !resente.ecto.e9 cientemente cu l/uier c m+io en los mismos. con e-clusi.

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