CONTRATO DE LOCACION: ENTRE el Sr.

*** (DNI/CI N **), constituyendo domicilio leg l en l c lle ***, de l loc lid d de ***, ! rtido de ***, !ro"inci de #uenos $ires, en del nte denomin do E% %&C$D&R !or un ! rte, y !or l otr el Sr. **** (DNI N **** constituyendo domicilio leg l en l c lle ***, de l loc lid d de 'os( C. ) *, !ro"inci de #uenos $ires, en del nte denomin do E% %&C$T$RI&, con"ienen cele+r r el siguiente contr to de loc ci,n: PRIMERA: Del Inmueble Locado: El loc dor cede en loc ci,n l loc t rio un inmue+le de su e-clusi" !ro!ied d, u+ic do con .rente l c lle ****, de l loc lid d de 'os( C. ) *, ! rtido de 'os( C. ) *, !ro"inci de #uenos $ires, con l s inst l ciones, rte. ctos y ccesorios /ue se det ll r0n en el in"ent rio es!eci.ic ti"o y /ue l s ! rtes .irm r0n !or se! r do, .orm ndo ! rte integr nte e indi"isi+le del !resente contr to de loc ci,n.1 SEGUNDA: De la Duracion de la Locacin: El t(rmino de dur ci,n de este contr to se .i2 de com3n cuerdo en "einte y cu tro (45) meses corridos, cont dos ! rtir del d6 78 de m r*o de 4785 y 9 st el d6 4: de .e+rero de 478; inclusi"e e inde.ecti+lemente, sin necesid d de noti.ic ci,n o re/uerimiento de ningun es!ecie !or ! rte del loc dor.1

TERCERA: Del Valor Locativo: % s ! rtes .i2 n de com3n cuerdo el " lor loc ti"o en l c ntid d de !esos rgentinos dos mil /uinientos (< 4=77) mensu les, dur nte los !rimeros 84 mes y l c ntid d de !esos rgentinos tres mil cien (< >877) mensu les, dur nte los !rimeros 84 mes de ! g deros en +illetes de l mencion d moned . %os l/uileres se +on r0n !or mensu lid des 6ntegr s y ntici! d s del 8 l 87 d6 de c d mes en el domicilio constituido !or el loc dor, o donde y /uien este !udier indic r !osteriormente, !ero de+iendo ser siem!re dentro de los l6mites de l Ciud d de #uenos $ires o de l denomin d ?on Norte del @r n #uenos $ires. % mor en el ! go del rrend miento en los t(rminos est +lecidos se o!er r0 !or el mero "encimiento de los !l *os cord dos, sin necesid d de inter!el ci,n 2udici l o e-tr 2udici l lgun , .i20ndose de com3n cuerdo un mult e/ui" lente l treint 1 " ! rte del l/uiler del mes en curso, !or c d d6 de demor en el ! go de l rent res!ecti" , mult /ue de+er0 9 cerse e.ecti" en .orm con2unt con l rent , !udiendo el loc dor rec9 * r el l/uiler /ue no " y unido l mult de"eng d 9 st l .ec9 de ! go. En c so de !roducirse l mor , l mult ser0 !lic d desde el !rimer d6 del mes.1 CUARTA: Del Destino del Inmueble: El loc t rio destin r0 el inmue+le loc do como c s 9 +it ci,n ! r s6, su . mili y !erson l de ser"icio, est ndo e-!res mente !ro9i+ido d rle cu l/uier otro uso o destino, + 2o !erci+imiento de incurrir en uso +usi"o y s nci,n de des lo2o.1 QUINTA: Del Estado del Inmueble: El loc t rio reci+e el inmue+le en +uen est do de uso y conser" ci,n, el cu l decl r conocer !or 9 +erlo "isit do con

nteriorid d, de20ndose e-!res const nci de cu l/uier d Ao o deterioro en el in"ent rio ludido en l cl0usul !rimer , o+lig0ndose 9 cer de"oluci,n del +ien en l s mism s condiciones en /ue lo reci+i,, s l"o el desg ste n tur l !roducido !or el uso norm l de l s cos s y de l cci,n del tiem!o. Ser0 !or cuent del loc t rio l re! r ci,n o re!osici,n de los o+2etos /ue . lt sen o se encuentren deterior dos l momento de l de"oluci,n de l !ro!ied d l loc dor, siendo el !recio de res rcimiento el de !l * l momento en /ue se 9 g entreg del +ien loc do.1 SEXTA: De las Obligaciones del Locatario: Ser0 !or cuent y c rgo del loc t rio: 8) el ! go de los ser"icios de electricid d, g s n tur l, gu corriente, t s !or $lum+r do, # rrido y %im!ie* de l Bunici! lid d de 'os( C. ) *, y/o cu l/uier otro ser"icio /ue el loc t rio contr te, ninguno de los cu les !odr0 ser tr ns.eridos su nom+re, siendo res!ons +ilid d del loc t rio, l re!osici,n de cu l/uier de ellos en c so de corte de suministro !or . lt de ! go o !or cu l/uier otr r *,n im!ut +le l loc t rio. Si el ser"icio tele.,nico .uer d do de + 2 !or . lt de ! go o !or cu l/uier otr r *,n im!ut +le l loc t rio, (ste, de+er0n +on r l loc dor en conce!to de indemni* ci,n !or el !er2uicio c us do, el costo de un re!osici,n de un nue" l6ne tele.,nic , dentro de l s cu rent y oc9o 9or s de !roducido el retiro de l mism C 4) l s re! r ciones menores neces ri s ! r el +uen m ntenimiento del inmue+le, como ser c nill s, tim+res, cortin s de enroll r, tom corrientes y ll "es de lu*, rte. ctos de lu*, cerr dur s, ser"ice nu l de c le. cci,n, "idrios, etc. y cu l/uier otr rotur c us d !or l s !erson s /ue 9 +it n l c s o !or cul! , negligenci o m l uso de l s mism sC >) l o+lig ci,n de no introducir re.orm s ni inno" ciones sin utori* ci,n !re"i !or escrito del loc dor, el /ue l t(rmino del contr to !odr0 solicit r /ue el inmue+le se reintegr do su est do !rimiti"o o +ien +ene.ici rse con los c m+ios introducidos, sin res rcimiento lguno de su ! rte. %e est0 !ro9i+ido l loc t rio e.ectu r gu2eros o !er.or ciones en re"estimientos de m der , cer0mic s, *ule2os, m y,lic s, m0rmoles, etc., !or l im!osi+ilid d de re!oner los mismosC 5) l o+lig ci,n de no su+ rrend r, ceder, tr ns.erir, !ermut r, en todo o en ! rte, t6tulo gr tuito u oneroso, el !resente contr toC =) no o!onerse l s ins!ecciones de l .inc /ue de+ re li* r el loc dor y/o sus re!resent ntes, !re"i .i2 ci,n de d6 y 9or C ;) +on r cu l/uier mult o s nci,n /ue .ecte l inmue+le como consecuenci de in.r cciones cometid s !or los 9 +it ntes de l .inc C D) l o+lig ci,n de entreg r l loc dor los reci+os ! gos de los ser"icios su c rgo dentro de los >7 d6 s siguientes l .ec9 de "encimiento, no !udiendo ser +on dos dic9os ser"icios medi nte el sistem de d(+ito utom0tico de ningun entid d + nc ri o rec ud dor . % . lt de cum!limiento del loc t rio de l s o+lig ciones su c rgo, !re"i intim ci,n .e9 ciente del loc dor ! r /ue en el t(rmino de /uince (8=) d6 s se su+s ne el e"entu l incum!limiento surgido, d r0 derec9o (ste d r !or rescindido este contr to sin m0s tr0mite, siem!re y cu ndo el loc t rio no lo 9u+iese solucion do, y e-igir el des lo2o con l s

indemni* ciones /ue !udier n corres!onder, o e-igir el cum!limiento de lo ! ct do, en c so /ue s6 m0s le con"inier .1 SEPTIMA: De las Obligaciones del Locador: Ser0n !or cuent del loc dor l s re! r ciones m yores del inmue+le, como ser r 2 dur s, .iltr ciones, sistem s nit rio, el(ctrico o de c le. cci,n, etc., siem!re y cu ndo los d Aos no 9 y n sido c us dos !or cul! , negligenci o m l uso del loc t rio o de los ocu! ntes de l c s . T m+i(n ser0 !or cuent del loc dor el ! go del im!uesto inmo+ili rio de l !ro"inci de #uenos $ires. % . lt de cum!limiento del loc dor l s o+lig ciones su c rgo, !re"i intim ci,n .e9 ciente ! r /ue en /uince (8=) d6 s se su+s ne el e"entu l incum!limiento surgido, d r0 derec9o, d r0 derec9o l loc t rio d r !or rescindido este contr to sin m0s tr0mite, siem!re y cu ndo el loc dor no 9u+ier solucion do el e"entu l incum!limiento surgido, o e-igir el cum!limiento de lo ! ct do, en c so /ue s6 m s le con"inier .1 OCTAVA: De la Devolucin del Inmueble: El loc t rio de+er0 9 cer de"oluci,n de l !ro!ied d l "encimiento del contr to, y si s6 no lo 9icier , /ued ! ct do /ue +on r0 l loc dor en conce!to de mult e-!res mente con"enid , el e/ui" lente l do+le del 3ltimo mes de l/uiler, y /ue correr0 9 st l entreg del +ien en l s condiciones ! ct d s, sin /ue ello nule el derec9o del loc dor de inici r l s cciones 2udici les /ue !or derec9o le corres!ond n. %o e-!res do en l !resente cl0usul /ued r0 sin e.ecto en el c so /ue l s ! rtes ! ct r n un nue"o contr to en l s condiciones /ue de com3n cuerdo decid n. NOVENA: De la Resolucin Anticipada: El loc t rio !odr0 rescindir !or su sol "olunt d el !resente contr to, de+iendo ! r ello cum!lir !re"i mente con los siguientes re/uisitos: 8) /ue 9 y n tr nscurrido los !rimeros seis (;) meses de contr toC 4) un "e* "encido ese !l *o, !re "is r l loc dor medi nte telegr m col cion do con un ntici! ci,n no menor de sesent (;7) d6 s l .ec9 de e.ecti" desocu! ci,n.C >) un "e* desocu! do el inmue+le y entreg do el mismo l loc dor en l s condiciones ! ct d s, +on r en conce!to de indemni* ci,n un sum e/ui" lente un mes y medio de l/uiler en curso, en c so de 9 cer uso de l o!ci,n resolutori dur nte el !rimer Ao de "igenci del contr to, o l de un solo mes de l/uiler en curso, si l o!ci,nse e2ercit tr nscurrido dic9o l !so. Eued con"enido /ue dur nte el !er6odo de !re "iso o sesent d6 s ntes del "encimiento del contr to, el loc t rio utori* r0 l loc dor y/o sus re!resent ntes "isit r el inmue+le con l s !erson s /ue se interesen !or el mismo, !re"i .i2 ci,n de d6 y 9or .1 DECIMA: De la No Responsabilidad del Locador: El loc dor no tendr0 res!ons +ilid d lgun ni indemni* r0 !or los d Aos y/o !er2uicios /ue su.r el loc t rio en su !erson o de /uienes 9 +iten l .inc o se encuentren tr nsitori mente en ell , como s6 t m!oco so+re l s cos s o +ienes e-istentes, se !or derrum+e tot l o ! rci l, inund ci,n, 9umed des o rotur s de c Aos,

!(rdid s de g s, incendio, ro+o o 9urto, e-!losi,n, etc., y cu l/uier otr c us 2en l res!ons +ilid d del loc dor.1 DECIMA PRIMERA: De los Domicilios: ) r todos los e.ectos del !resente, l s ! rtes y l g r nte constituyen domicilios en los lug res indic dos en el enc +e* miento, com!rometi(ndose noti.ic r .e9 cientemente cu l/uier c m+io en los mismos, en donde ser0n "0lid s y se tendr0n reci+id s tod s l s noti.ic ciones o intim ciones 2udici les o e-tr 2udici les curs d s !or l s ! rtes, someti(ndose l 2urisdicci,n de los Tri+un les Ci"iles &rdin rios del De! rt mento 'udici l de S n B rt6n , con e-clusi,n de cu l/uier otro .uero o 2urisdicci,n /ue !udier corres!onderles. %os g stos del sell do de %ey ser0n so!ort dos !or ! rtes igu les entre el loc dor y el loc t rio, /ued ndo el origin l sell do en !oder del loc dor.1 DE CONFORMIDAD , l s ! rtes y l g r nte .irm n tres (>) e2em!l res del !resente, de un mismo tenor y un solo e.ecto, en 'os( C. ) *, !ro"inci de #uenos $ires, los 4; d6 s del mes de .e+rero de 4785.1