ARQUITECTURA LEGAL

(RESUMEN DE CUADERNILLOS)
I ARQUITECTURA, URBANISMO Y DERECHO ARQUITECTURA, DERECHO Y CIUDAD: Cuando un grupo humano comienza a tener idea de habitar aparece e derecho como norma !ue ordena a "ida #ocia $ Ca idad de "ida DERECHO: norma# % principio# !ue ordenan a "ida #ocia $ &e'ore# re acione# ARQUITECTURA: norma# #ocia e# % t(cnica# !ue re#ue "en e h)bitat$ *ropue#ta de me'orar a cu tura En a unin inescindible entre Derecho % Ar!uitectura +e,pre#ione# de a "ida urbana organizada- #e .ueron dando apro,imacione# entre o# indi"iduo#$ Hab amo# de uni/n por!ue no #e pueden #eparar$ En e#ta uni/n encontramo# a 'u#ti.icaci/n de toda# nue#tra# 'u#ti.icacione# % propue#ta#$ E ar!uitecto tiene !ue "er con e#ta# do# con#ideracione# en re aci/n con e ob'eto: E0 DERECHO: c a#i.icaci/n % di"i#ione# En e mundo u!"dico hab amo# de #De!ec$o% como e con'unto de principio#, de criterio % norma#, e#crita# / no, pero !ue e#t)n a#umida# por e mundo p a#mado en con#titucione#, carta# uni"er#a e# etc$ Tambi(n #e con#idera a derecho +en min1#cu a- como a .acu tad !ue tenemo# para obrar$ E Derecho no# dice o !ue e#t) bien % o !ue e#t) ma $ 2u .unci/n e# ordenar, orientar, ca i.icar comportamiento#$ Ha% un De!ec$o N&'u!&l !ue e# e !ue e#t) e#crito e in#cripto en a natura eza mi#ma de a# co#a#$ En cambio e otro de!ec$o es el (&cul'&'i)o* sub e'i)o3 #on a# creencia#, o# pen#amiento#$ Y de!ec$o +osi'i)o le,&l !ue tiene con#agraci/n #ocia % e#t) e#crito en a# e%e# de cada pueb o$ E2TADO Y DERECHO: E derecho como con'unto de norma# e#crita#, amado derecho e#crito, derecho egi# ati"o o po#iti"o, #e dice !ue e# e con'unto de norma# ob igatoria# dictada# por e E#tado$ E# decir, a naci/n, pueb o, comunidad o #ociedad !ue e#t) organizada 'ur4dicamente$ E E#tado e,i#te por!ue e,i#ten e%e# !ue o reconocen, en e#pecia a Con#tituci/n 5aciona $ DERECHO *670ICO Y *RI8ADO: 9ran di"i#i/n interna de Derecho: p1b ico % pri"ado :$ DERECHO PBLICO: regu a a "ida en re aci/n con o# dem)# % con a #ociedad; comunidad ;e#tado; #ociedad 5orma# !ue organizan a #ociedad Reg amento# !ue ordenan a "ida #ocia 0e%e# !ue con#ideran a indi"iduo como integrante# de a #ociedad$ 2on de derecho *1b ico: a3 e%e# % norma# de obra# p1b ica# b3 todo# o# c/digo# urbano# c3 reg amento# de edi.icaci/n, zoni.icaci/n urbanizaci/n ; Derecho urbano; d3 reg a# de a matr4cu a pro.e#iona % de co egio de ar!$ e3 norma# !ue organizan a carrera$

Ar!uitectura: por #u compromi#o a tamente #ocia e# una pro.e#i/n regu ada por e derecho p1b ico$ <$ DERECHO PRIVADO: regu a a "ida de o# indi"iduo# entre #4; hombre indi"idua ;per#ona 5orma# !ue regu an a# re acione# entre o# indi"iduo#$ 0a# re acione# entre e ar!uitecto % #u c iente$ Re aci/n entre per#ona# +#u'eto#- re#pecto de ob'eto +obra-$ Derecho Rea : crea entre a# per#ona# una re aci/n directa e inmediata$ 2e encuentran en e#ta re aci/n do# e emento#: a- a per#ona, #u'eto acti"o de derecho b- a co#a, ob'eto$ E'emp o: #i #o% due=o, propietario de una ca#a, tengo derecho rea #obre e a$
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Derecho *er#ona : crea una re aci/n entre a per#ona a a cua e derecho pertenece % otra per#ona !ue #e ob iga hacia e a por raz/n de una co#a cua !uiera$ En e#ta re aci/n #e encuentran tre# e emento#: a- a per#ona, #u'eto acti"o > acreedor$ b- a per#ona, #u'eto pa#i"o > deudor c- a co#a, ob'eto E'emp o: #i mando a con#truir una co#a con un ar!uitecto tengo e derecho per#ona de rec amar a co#a$ DERECHO Y ARQUITECTURA: encuentro de do# ciencia#, de do# di#cip ina#$; interdi#cip inariedad ; Amba# #e "incu an, #e re acionan, pero mucha# "ece# de'an de hacer o % #e #eparan$ &ucho# de o# ma e# de a pr)ctica pro.e#iona de o# ar!uitecto# deri"a de a .a ta de in.ormaci/n 'ur4dica con a !ue act1an$ *or e#a .a ta de interdi#cip inariedad !ue tanto pregonamo# % !ue tan di.4ci e# e"ar a a pr)ctica$ DERECHO UR7A5O Con'unto de norma#, principio# % criterio# !ue hacen a gobierno de a ciudad, !ue procuran #u organizaci/n 'ur4dica, po 4tica % admini#trati"a$ Tiene como re.erencia territoria a e'ido urbano$ Tiene como #u'eto principa a hombre, indi"idua , #ocia mente con#iderado$ 2u ob'eti"o .ina #er) ograr una creciente ca idad de "ida de o# "ecino# de a ciudad, en un marco de adecuada #ociabi idad de o# biene# % carga#, #obre a ba#e de una con#en#uada urbanidad en o# comportamiento#$ En donde o p1b ico % o pri"ado coe,i#ten % #e modi.ican: a propiedad p1b ica o e#pacio# p1b ico# donde marca a a propiedad pri"ada urbana, imitada, atenuada por a# e,igencia# de ordenar % #o#tener a a ciudad$ E# .undamenta cump ir a# norma#$ E'emp o: pagar impue#to# para #o#tener a$ E,i#ten tre# in#tancia# !ue no# anticipan e derecho urbano: :3 De!ec$o & l& ciud&d- e# e derecho !ue todo# tenemo# a !ue a ciudad no# contenga, no# atienda, no# pro"ea de #er"icio#$ <3 De!ec$o de l& ciud&d- para poder darno# #er"icio# % con.ort, a ciudad no# e,ige pauta# % ob igacione#$ 2i tenemo# derecho a rec amar e a a ciudad !ue no# brinde #er"icio#, tenemo# debere# % ob igacione# para con a ciudad$ Tenemo# !ue cuidar a % tenemo# !ue entregar e .ondo# para !ue #o#tenga #u# #er"icio# % a todo e andamia'e burocr)tico de gobierno$ E#to# derecho# !ue tiene a ciudad #e mani.ie#tan en Cobro de a# contribucione# o ta#a# municipa e#$ Ordenanza#, reg amento# % di#po#icione# !ue no# regu an a "ida en a ciudad$ &edida# de emergencia: cuando nece#ita un inmueb e o pide, o compra % en #u de.ecto o e,propia$ Derecho# Territoria e#: a re#er"ar )rea# para #er"icio, e!uipamiento para razone# #anitaria#, e#t(tica# o de pre"enci/n de .utura# nece#idade#$ ?3 De!ec$o en l& ciud&d- entre e derecho !ue %o tengo a rec amar e a a ciudad % o# derecho# !ue tiene a ciudad para e,igirme #urge e#ta rea idad !ue amamo# derecho urbano$ E derecho ad"ierte, con #u# norma# % c/digo#$ A !ue cump e, o protege$ A !ue no cump e, o #anciona$

El &!.ui'ec'o debe tener en cuenta !ue: E# protagoni#ta para con#truir a ciudad: cada #o uci/n indi"idua #e imp anta en e conte,to urbano ; e#t) #o#tenido por norma#, para !ue a con"i"encia en a ciudad #ea po#ib e$ Tiene !ue pen#ar a ciudad teniendo en cuenta .uturo# cambio# % tran#.ormacione#$ 0A CIUDAD: E# a mue#tra de .in de un proce#o de tran#.ormaci/n !ue a #ociedad ha tenido durante a=o#$ E# A5@5I&A: cuando aumenta a cantidad de per#ona# no# conocemo# meno#$ A medida !ue no #e conozcan a# per#ona#, no me importa a !ui(n tengo a ado % por con#iguiente no #e re#petan a# norma# de con"i"encia$ 2e "an debi itando a# norma# de con"i"encia % urbanidad$ Debe #er un organi#mo po 4tico aut/nomo, a tra"(# de "ecino# !ue no tengan intere#e# po 4tico# #ino un inter(# rea por a ciudad % a ca idad de "ida$
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Reg amento# de edi.icaci/n, zoni.icaci/n % de urbanizaci/n: Derecho a con#truir !ue o# ar!uitecto# traducen, adaptan, adecuan: con.ormando cada pro%ecto indi"idua a pro%ecto de ciudad: Aiu# edi.icandiB$ Haciendo !ue cada obra particu ar #e imp ante como e emento integrado e integrador de a urbe !ue o contiene$ 2ati#.aciendo con cada obra a nece#idad % e,pectati"a de comitente en e marco de a# norma# % reg amentacione# municipa e#, t(cnica# % pro.e#iona e#$
0egi# aci/n 9obierno admini#traci/n Ciudad 9e#ti/n 2er"icio# *re"enir 2o ucionar &ediar Con. icto#: Intere#e# *1b ico# % *ri"ado# 5orma# , 0e%e# Ordenanza# Reg amento#$

Actuar de#de e gobierno de a ciudad para garantizar a ca idad de "ida de o# ciudadano# % promo"er e de#arro o$ OR9A5ICACIO5 *O0DTICA E I52TITUCIO5A0 5aci/n: /rgano# de gobierno para todo e pa4#$ Con una e#tructura .edera #e encarga de a# re acione# e,teriore# % de ordenar a econom4a % dem)# po 4tica# ibera e#$ *ro"incia: gobierno territoria .ormado por o# municipio# % encargado de generar po 4tica# de gobierno para e de#arro o con #er"icio# particu are#$ &unicipio: gobierno oca de a ciudad$ Tiene a #u cargo o# #er"icio#, a# nece#idade# inmediata# % a participaci/n de o# "ecino#: ciudadano#$ EOR&A2 DE 9O7IER5O: Repre#entati"a: tiene #u# de.ecto#, #u# de.ormacione#$ Cuando e gobierno a#ume e poder #e o "ida de repre#entar a pueb o$ Repub icana: e mando debe tener a #u.iciente capacidad, tran#parencia % hone#tidad por!ue en a rep1b ica e !ue repre#enta a pueb o debe #er re#pon#ab e de #u# acto#$ Deben dar cuenta de #u# acto# a gobierno$ Eedera : tampoco .unciona$ 2i ha% prob ema# a ni"e naciona #e hacen #entir tambi(n en a# pro"incia# % ha#ta en a ciudad m)# pe!ue=a$ De#centra izaci/n de poder: di"idido en pro"incia# % municipio#$

II CONTRATO DE OBRA /0B1ICA Y /RI2ADA

E0E&E5TO2 DE0 &U5DO FURIDICO *er#ona#: todo# o# ente# #u#ceptib e# de ad!uirir derecho# o contraer ob igacione#$ Co#a#: o# ob'eto# materia e# #u#ceptib e# de tener un "a or$ 7iene#: #on a# co#a# % o# ob'eto# inmateria e# #u#ceptib e# de "a or +G*atrimonio: con'unto de biene# de una per#ona$ /e!son&s pueden #er: De e,i#tencia "i#ib e o rea 3+e!son& indi)idu&l 3 De e,i#tencia idea o de +e!son& u!"dic& +e!son&s colec'i)&s +a#ociacione#, entidade# pub ica#- per#ona# 'ur4dica# de car)cter pub ico, #on E#tado naciona , *ro"$ % municipio, entidade# autartica# e ig e#ia cat/ ica$ - per#ona# idea e# o co ecti"a# de car)cter pri"ado #on, a#oc$ Y .undacione#, #ociedade# ci"i e# % comercia e#, entidade# capace# de ad!uirir derecho# % contraer ob ig$ - *er#ona# 'ur4dica# #on #ocied$ pro.e#iona e#, empre#a# CO5TRATO DE O7RA: pub ica % pri"ada De(inicin- !el&cin u!"dic& por e,ce encia$ Con#titu%e e +&!3me'!o +&!& b&s&! nues'!o &ccion&!$ 0o# poco# art4cu o# !ue e Cdi,o Ci)il dedica #on in#u.iciente#$ Con#titu%e una (i,u!& u!"dic& &u'nom& por!ue tiene: :$ do# tramo# mu% di.erente#: <$ 3. I$ J$ a- e de a pro%ectaci/n o di#e=o b- materia izaci/n de e#e di#e=o do# #u'eto#: a- comitente > c iente > propietario b- e actor: protagoni#ta principa $ Operador pro.e#iona , e#pecia i#ta dob emente autorizado, por e E#tado por de#empe=ar e#e o.icioH por e t4tu o habi itante % a matr4cu a$ a# comp e'idade# de a obra: en materia introducen e#a mu titud de re acione# contractua e# % #ub3contractua e#, adem)# de generar ob igacione# % re#pon#abi idade#$ Cuando #e opera a recepci/n de a co#a, o# "icio# o .a a# !uedan purgado# por e#te$ De#pu(# de entregada a obra % recibida, e ar!$ tiene re#pon#abi idad por :K a=o#$; garantia decena ;

A nue#tro contrato de obra e C/digo Ci"i o con#idera una (o!m& de loc&cin de ob!&- +cod$ Ci"i art$ :IL? Habr) ocaci/n cuando do# parte# #e ob iguen rec4procamente$ 0a una a conceder e u#o o goce de una co#a % a otra a e'ecutar una obra, o a pre#tar un #er"icio$ Un precio a pagar en dinero por e u#o % goce de una co#a o #er"icio$ Re aci/n contractua : E !ue paga ocatario, arrendatario, in!ui ino$ E !ue recibe ocador, arrendador *recio arrendamiento o a !ui er$ E contrato de con#trucci/n o contrato de obra, no tiene toda"4a un r(gimen propio % ega , ni en e C/digo Ci"i ni en ninguna otra e% e#pecia $ Cod$ Ci"i ::?M > con'!&'o- cu&ndo )&!i&s +e!son&s se +on,&n de &cue!do sob!e un& decl&!&cin de )olun'&d com4n des'in&d& & !e,l&! sus de!ec$os5 El con'!&'o n&ce de compromi#o mutuo % rec4proco entre e ar!uitecto % e comitente H&6 con'!&'o cu&ndo dos o m3s +e!son&s se +onen de &cue!do sob!e un ob e'o com4n5 Contrato no e# e pape , e# e con"enio, compromi#o$ Cuando por e cua do# o m)# per#ona#, "o untariamente, #e ponen de acuerdo #obre un ob'eti"o com1n !ue e# a obra: a- pro%ecto: obra inmateria b- con#trucci/n: obra materia $
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9enera obli,&ciones % de!ec$os$ Ob igacione#: "4ncu o# 'ur4dico# !ue igan a a# parte#$ Derecho#: .acu tade# de poder e,igir a otro e cump imiento de #u# ob igacione#$

Obli,&ciones de hacer, de hacer bien, de re#u tado +re#u tado durab e- > 9arant4a$ De hacer re#u tan a# re#pon#abi idade#$ CO&ITE5TE ob igaci/n de d&! una paga en dinero prometido$ ARQUITECTO ob igaci/n de $&ce!$ E con'!&'o e# a .orma m)# preci#a % concreta de producir obli,&ciones$ C&!&c'e!"s'ic&sT!&c'o Sucesi)o- con"iene hab ar de mucho# contrato# !ue #e "an #ucediendo, !ue #e "an comp ementando en a# re acione# entre e pro.e#iona % #u c iente$ Ha% un contrato de ba#e inicia o marco, uego #ub3contrato#, corrigiendo, amp i)ndo o con c au#u a#$ E comitente con e ar!uitecto333e ar!$ Con gremio#$ E# mu% di.4ci !ue toda a obra, en #u# m1 tip e# proce#o#, en #u# a ternati"a# % modi.icacione#, pueda e#tar contenida en un #/ o contrato$ E# e contrato !ue #e "a dando en e tiempo, por tramo#, por etapa#$ Consensu&l- acuerdo entre "o untade#$ Ha% con#en#o$ *rop/#ito com1n: a obra$ One!oso- #e paga un precio en dinero$ Bil&'e!&l- do# parte# actuante#$ *re.iguracion de ob'eto contractua E#!uema > re aci/n 'ur4dica de ar!uitecto con #u c iente: ba#ado en un e#!uema id(ntico a de cua !uier re aci/n 'ur4dica$ Do# per#ona# #e ponen de acuerdo #obre a go en concreto$ SU7ETO 8 Ar!uitecto3pro.e#iona Con#tructor OB7ETO Obra &ateria > Inmateria SU7ETO 9 Comitente3c iente propietario E c iente #iempre !uiere ma%ore# bene.icio# a menor co#to, rec ama por a go ma hecho, etc$

Do# per#ona# actuante# !ue: 2e en.rentan: por cue#tione# monetaria# 2e "incu an: en torno a un ob'eti"o com1n$

E# una re aci/n con .uerza# en dob e #entido: :$ Una tendencia coincidente en .a"or de a obra$ <$ Una .uerza contrapue#ta en donde cada #u'eto de.ine #u# intere#e#$ E#ta re aci/n tiene !ue #er: democ!3'ic& e i,u&li'&!i&5 DI2TI5TO2 CO5TRATO2 Con'!&'o de loc&cin de se!)icio: !uien pre#ta #er"icio a una empre#a con#tructora no #e ob iga a un re#u tado .ina $ Con'!&'o de loc&cin de ob!&- promete un re#u tado, una co#a, a go terminado$ Con'!&'os /!econs'i'uidos: #on o# contrato# !ue %a e#t)n impre#o#, .ormu ado#$ Con e a"ance de a# computadora# e# po#ib e a macenar in.inidad de .ormu ario# !ue #e adecuen a cada circun#tancia$ Teniendo grabado e e#!uema #e pueden a=adir modi.icacione#$ E'$ : dato# per#ona e#$ 0o# contrato# precon#tituido# deben #er c aro# % de.inido# en a# ob igacione#, para !ue no e,i#ta a po#ibi idad de abu#ar de a ignorancia o buena .e de a parte m)# d(bi $ *or e'emp o: e,imir a pro.e#iona de re#pon#abi idad$ Cometido# e#to# abu#o# #e podr) demandar a nu idad de contrato$ Con'!&'os de Ad$esin: e# e cua una de a# parte# e pre#enta a otro contratante un .ormu ario e#crito !ue e otro tiene !ue imitar#e a .irmar$ E#to puede dar ugar a cierto# abu#o# por!ue por e'emp o !uien "a a .irmar no #e detiene a eer cuidado#amente a# c )u#u a#$ 0o# me'ore# e'emp o# #on o# #eguro#, cr(dito# bancario#, tar'eta# de cr(dito, p ane# de ahorro, etc$ EF: O7RA *U70ICA C&us&s +&!& !escindi! un con'!&'o *or incump imiento de a guna de a# parte#$ Que contratemo# a rea izaci/n de un ob'eto i 4cito, impo#ib e o indeterminado$ +ca#a en e e#pacio, par!ue pub ico *or abu#o o ma a .e de a guno de o# contratante#$
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E O7FETO de contrato de obra

0a obra en con#trucci/n O obra materia 0o# pro%ecto# de una obra o edi.icio O obra inmateria o idea

En e ca#o !ue pudi(ramo# contratar a rea izaci/n de un ob'eto i 4cito o impo#ib e, o tan indeterminado !ue #ea #u#ceptib e de #er cump ido habremo# contratado en "ano$ 2er)n anu ado# e#o# contrato#

E C/digo Ci"i hab a en genera de o# Ob'eto# de o# acto# 'ur4dico % ac ara !ue : :$ Deben #er co#a# !ue e#t)n en e comercio$ <$ Que no e#t(n prohibida#$ ?$ Que no #ean impo#ib e#, i 4cita# o prohibida# por a e%$ *ro%ecto impo#ib e; pro.e#iona !ue no e#te habi itado 0o# H&ce!es: nue#tro contrato tiene por ob'eto principa e hacer una co#a$ De#de a idea o e antepro%ecto, ha#ta a entrega .ina $ 2on toda# .orma# de HACER de cump ir con a# ob igacione# #urgida# de acuerdo$ HACER e# !ue e ar!uitecto o con#tructor a#ume como compromi#o$ Obli,&ciones de !esul'&do :no $&bl& el c5c5; 6 obli,&ciones de $&ce! 6 +!es'&! :si $&bl& el C5C; 0a prome#a #urgida en e contrato de hacer a go: de una determinada manera$ #obre a# e#peci.icacione# de pro%ecto $ de hacer o con.orme a a# reg a# de arte % a buena edi.icaci/n$ Indica, determina mi O70I9ACI@5 DE RE2U0TADO 7us'i(ic&cin del con'!&'o: *rome#a, garant4a de un re#u tado .ina : #ati#.actorio, a ni"e de a# e,pectati"a# de comitente, con.orme a p ano, a pro%ecto, con.orme a precio, con a# caracter4#tica# de a obra encomendada$ Obli,&ciones de H&ce!: #on a# !ue e#t)n comprometida# en nue#tra# re acione# 'ur4dica# con e c iente, con a obra, con o# contro e# e#tata e#$ EA00A2 E5 E0 O7FETO: Como ar!$ E C$C$ do# prob ema#: "icio# / .a a# % no con.ormidad de a obra$ Contrato de compra 3 "enta 2icios Red$ibi'o!ios- #on o# "icio# ocu to# !ue hacen a a# garant4a# de "endedor$ E#ta .a a debe #er reparada por e "endedor$ De.ecto# ocu to# de a ca#a$ E)iccin- #e trata de a #ituaci/n p anteada por otro !ue me rec ama a propiedad de a go !ue ad!uir4$ 9arant4a de e"icci/n: a# co#a# !ue #e "enden #on de #u propiedad % no #on rec amada# por otro#$ 8icio# 3de obraNaparente# Redhibitorio#3ocu to# CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS
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E,i#ten contrato# con nombre propio % otro# !ue, pe#e a #er contrato# per.ecto#, ega e# % ") ido#, no tienen una denominaci/n$ E'$: no tiene nombre ni ubicaci/n ega e contrato !ue ce ebro con mi c iente !ue me pide opini/n por un tema en particu ar, o !ue me con#u ta por un prob ema$ 0o# contrato# nominado# #on o# !ue e#t)n en e Regi#tro Ci"i M&nd&'o- en e contrato de obra #iempre e,i#te una buena porci/n de mandato, de repre#entaci/n, de poder: !ue e pro.e#iona recibe de propietario para !ue o repre#ente en a e'ecuci/n de a obra$ CO5TRATO DE RE*RE2E5TACI@5 O &A5DATO$ E con#tructor #e po#e#iona de terreno en nombre % repre#entaci/n de mandato$ Cuando hab amo# de comitente e#tamo# diciendo !ue e ar!$ recibe un pedido, un mandato, una encomienda por parte de propietario$ Con'!&'o de '!&b& o- contrato !ue guarda cierta #imi itud con e contrato de obra$ E# una .igura 'ur4dica moderna$ Tiene #u propia autonom4a$ E# una norma importante de derecho abora % #e de#prendi/ ca#i tota mente de C/digo Ci"i $ 0e% <K$MII: habr) contrato de traba'o #iempre !ue una per#ona .4#ica #e ob igue a rea izar acto#, obra# o pre#tar #er"icio# en .a"or de a otra % ba'o a dependencia de e#ta, mediante e pago de una remuneraci/n$ 2iempre !ue e,i#ta re aci/n de dependencia, #ubordinaci/n % direcci/n habr) contrato de traba'o$ E# e ca#o de o# obrero# de a obra, a !uiene# #e e# paga por d4a, por hora, por !uincena, todo# en re aci/n de dependencia con e ar!$ e,i#te entre e o# una re aci/n abora $ 2I2TE&A DE CO5TRATACI@5: Con'!&'o +!inci+&l- puede #er e !ue ce ebra e ar!uitecto con #u comitente$ Con'!&'o )incul&do o subo!din&do- contrato# ce ebrado# entre e comitente % o# !ue "ienen a e'ecutar o materia izar o# traba'o# de con#trucci/n$ Con'!&'os ,ene!&les- cuando una empre#a a#ume a tota idad de traba'o$ E#ta empre#a #e har) cargo de a# #ubcontratacione#, de pro%ecto, o# permi#o# municipa e# % pago# de honorario#$ E# !uien compra % contrata$ EF: E&*RE2A U5ICA RO0E2 DE0 ARQUITECTO E ar!$ E#ta .acu tado para in"e#tigar, p ani.icar, pro%ectar, dirigir, con#truir, ace#orar, ta#ar, en#e=ar, perito t(cnico, di"i#ione# en *$H$$ E ob'eti"o % campo de ap icaci/n de e#ta# accione# comprende a e#pacio pub ico % pri"ado % en #u# di.erente# e#ca a#, edi icia#, ciudad % e!uipamiento#$ Ro e# de ar!uitecto: :$ *ro%ecto: antepro%ecto, de#de a idea, documentaci/n, p animetr4a <$ Direcci/n: contro a a e'ecuci/n de pro%ecto, "igi a % ordena$ ?$ Conducci/n T(cnica: opera materia mente$ I$ Admini#traci/n de a Obra: ge#ti/n econ/mica % .inanciera$ &ateria e# ; contrato# obrero#$ J$ E'ecuci/n de a obra: e ar!uitecto materia iza, con#tru%e$ En cuanto a a admini#traci/n de a obra a puede e"ar a cabo: - e ar!uitecto: e pro.e#iona #e po#e#iona de a obra % por .a ta de pago puede retener a$ E# una cua#i po#e#i/n, e'erce #obre a co#a una cierta dominia idad$ Tenencia de a co#a3 a"e de obrador: derecho a retencion - e propietario: de #er a#4 debe tener en cuenta !ue e debe pagar m)# a ar!uitecto % !ue debe a#umir una buena parte de a re#pon#abi idad$ E propietario comitente no #e a e'a de a obra, no abandona a po#e#i/n de a co#a$ E tiene a obra % nadie #e a retiene$ - *uede dar#e en .orma con'unta: a admini#traci/n a e"a e pro.e#iona , pero tiene a ado a comitente$ De!ec$o de Re'encin- e# a .acu tad !ue e corre#ponde a tenedor de una co#a a'ena para con#er"ar a po#e#i/n de e a ha#ta e pago de o !ue e# debido por raz/n de e#a mi#ma co#a$
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2I2TE&A2 DE CO5TRATACI@5 Eorma# % modo# de e'ecuci/n de a obra$ A us'e de Al<&do- Contrato #eg1n pre#upue#to - Con precio .i'o % tota - 2e ama a#4 por!ue #e a'u#ta, #e con"iene para a obra terminada A a"e en manoB$ - *uede #er un pre#upue#to parcia o tota $ - Cua !uier adiciona , o #ea modi.icaci/n % a teraci/n de a obra, debe #er pre#upue#tado por e#crito$ - E precio e# inmodi.icab e, e ar!uitecto #e hace cargo de a# di.erencia# % de a# "enta'a#$ - * azo de obra: per4odo e#tricto$ Cos'e 6 Cos'&s- E# un #i#tema #in pre#upue#to, #in precio .ina o g oba $ - 0o# co#to# % a# co#ta# o adiciona e# .orman e precio .ina de a obra$ - E precio .ina e# a in"er#i/n tota $ A o# co#to# e #umamo# un porcenta'e$ - 0o !ue #e di#iente e# e#e porcenta'e : :K, :<, :J P !ue #e #umar) a cada certi.icado, a o# ga#to# o co#to# de materia e# % mano de obra$ - 0a# co#ta# #on a# ganancia#, honorario#, ga#to# directo# o indirecto#, co#to# de . ete#, impue#to#, etc$ - * azo# de obra: . e,ib e % adaptab e$ Unid&d de Medid&- E# como un a'u#te a zado pe!ue=o$ - 2e pre#upue#ta por unidade# con#tructi"a# o unidade# m(trica#: oca , ba=o, au a, "i"ienda en un p an, o por metro# cuadrado# o inea o c1bico de a guna parte o tramo de a obra$ - E precio e# ina terab e$ - Tiene a po#ibi idad de poder re#cindir e contrato cuando #e comp eta un nQ de unidade#$ /!ecios Uni'&!ios- *or cada metro de materia o mano de obra nece#aria$ - Ei'o un precio determinado$ 2e con#tata en a obra$ /o! Adminis'!&cin- Con#i#te en e aborar e co#to tota de a obra$ - Admini#trar o# di#tinto# pre#upue#to de cada rubro o 4tem: a ba=i er4a, %e#o, co ocacione#, cubierta, e ectricidad, etc$ #e contrata con cada gremio$ - E pro.e#iona rea iza a ge#ti/n .inanciera de a obra$ - *ara e aborar e n1mero .ina e# nece#ario tener en cuenta: pre#upue#to#, ga#to# de mo"i idad % ga#to# .i'o# ,impre"i#to#, honorario# e impue#to#$ E ecucin de a obra: por empre#a *or admini#traci/n *or &dminis'!&cin De comitente De empre#ario De pro.e#iona A honorario por admini#traci/n por pro.e#iona #e adiciona un RKP *or comitente a#i#tido por un pro.e#iona #e adiciona un ?KP

III OBRA /0B1ICA

E# toda con#trucci/n, edi.icaci/n, obra de e#tructura o ingenier4a, mandada a e'ecutar por e e#tado % de#tinada a #ati#.acer de manera directa o indirecta una nece#idad de a pob aci/n$ De u#o gratuito / no$ 0a# O$*$ no e#tata e# #on, "i"$ Con a%uda re igio#a$ E #er"icio p1b ico puede #er: Directo: mediante a contrataci/n de con#tructor, mediante a autorizaci/n, permi#o#, conce#ione#$ Indirecto: e #er"icio indirecto comprende a toda# a# #ede# admini#trati"a# % burocr)tica#$ A1n todo# o# !ue #ir"en para !ue moren o# .uncionario# #in ninguna re aci/n a #er"icio$ 0e% :?KRI O 0e% 5aciona de Obra# *1b ica#$ 1ici'&cin: E,pre#i/n de con"ocar para !ue "engan a hacer o.erta#$ Con"ocar a o# intere#ado# a contratar con e e#tado$ E proce#o de a icitaci/n comienza p1b icamente con a con"ocatoria !ue #e har) por o# medio# de comunicaci/n ma#i"a$ 0uego #e pondr)n a di#po#ici/n de p1b ico en genera % de o# intere#ado# en particu ar o# documento# pertinente#$ *a#o# pre iminare# de a icitaci/n: :3 Iniciati"a: egi# atura o poder e'ecuti"o$ <3 Recepci/n de a idea % deci#i/n: por decreto de e'ecuti"o o mediante e% de congre#o$ ?3 De.inicione# pre iminare#: antepro%ecto# de o# /rgano# t(cnico# de a adm$ *1b ica$ I3 *ro%ecto de.initi"o$ J3 *re"i#ione# pre#upue#taria#$ R3 Decreto de con"ocatoria a a icitaci/n$ E +!o6ec'o: 0a ba#e de concur#o e#t) dada por e pro%ecto$ 2e prepara en a# o.icina# t(cnica# de organi#mo e#tata 'unto con a documentaci/n comp ementaria$ Toda# a# ba#e# e#t)n dada# por e# E#tado: de#de e di#e=o m)# inicia ha#ta a# condicione# m)# preci#a# % deta ada#$ CO5TRATO DE O7RA *670ICA: E# un contrato de con#trucci/n #ingu armente di#tinto por!ue e comi'en'e es el Es'&do, !uien rea iza e traba'o de di#e=o de obra e impone ba#e# % condicione#$ +contrato de adhe#i/n E E#tado no hace negocio cuando contrata una obra p1b ica$ +u#o p ata de a gente Toda obra e#t) 'u#ti.icada por intentar #ati#.acer una nece#idad de a pob aci/n$ Quien participa de a icitaci/n .irmar) una con#tancia de !ue ha retirado toda a documentaci/n +norma mente tiene un precio !ue abonar por e o-$ A o# intere#ado# en participar de a icitaci/n #e e# e,ige: :3 Que e#t(n ca i.icado# por e !e,is'!o de icitadore#: e# un regi#tro !ue tiene e e#tado % en e te ca i.ican por e precio, #o "encia, capacidad$ <3 Que tengan pro.e#iona e#, patrimonio# % cump an o# recaudo# impo#iti"o# % abora e#$ ?3 Que a pre#entar a propue#ta depo#iten una garant4a en G o en t4tu o#$ 9arantia de mantenimiento de a o.erta ;:P; 0a Obra *1b ica #e rea izar) con e contrati#ta !ue #ea #e eccionado en a icitaci/n$ E#te tramite e# ob igatorio #a "o, #ea de monto e#ca#o, traba'o# comp ementario#, urgencia, !ue nadie #e ha%a pre#entado *0IE9O2 Y E2*ECIEICACIO5E2 9E5ERA0E2 * iego# 9enera e#: e#tab ecen: Criterio# de a con"ocatoria$ Como #e recibe % tabu a e in.orme #obre capacidad de contrataci/n !ue e,ige e Regi#tro de 0icitadore#$ Como #e determina e #i#tema de contrataci/n$ Como #e deben hacer a# o.erta#, .orma# % contenido#$ Como #e hacen a# ob#er"acione# e impugnacione#$ 2obre a apertura de #obre#$ +h#$ 0ugar etc$ In#peccione# de obra, certi.icacione# de pago$ * azo# de garant4a#, etc$
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2obre a ba#e de e#to# p iego# #e de#arro ar)n o# p iego# particu are# o de e#peci.icacione# t(cnica#$ E2*ECIEICACIO5E2 TSC5ICA2 Y CO&*0E&E5TARIA2 - #e arma e pro%ecto % memoria# - mecani#mo# pub icitario# - #e arma e p iego t(cnico o condici/n particu ar de obra a icitar *ro%ecto#, di#e=o# particu are#, .achada#, corte#, memoria#, p ani a#$ Ob'eto de contrataci/n % de#cripci/n de a obra g oba $ 2i#tema de contrataci/n !ue #er) uti izado$ A'u#te a zado / unidade# de medida$ *re#upue#to o.icia de a obra +cuando e#t) di#pue#to e E#tado a in"ertir * azo de e'ecuci/n de o# traba'o#$ *recio de ad!ui#ici/n de p iego#$ Recaudo# abora e# % pro.e#iona e#$ Como #e har)n o# acopio# de materia e#$ Cump imiento de re!ui#ito# de icitaci/n$ 2i #e reconocer)n modi.icacione# en a obra Todo# e#to# documento# tienen a importancia de #er e documento de identidad de cada obra o icitaci/n$ Deben con.ormar a per.ecta pre.iguraci/n de a obra$ 2i entro en icitaci/n % uego gano debo cump ir con o# #iguiente# recaudo# econ/mico# 9arant4a#: 2eguridad !ue debe dar e con#tructor a #u comitente$ De+si'os Comprar o# p iego# de ba#e# % condicione# Eormu o a a o.erta % hago un depo#ito inicia , Agarant4a de mantenimiento de a o.ertaB, !ue e# e :P de pre#upue#to o.icia de a obra cuando #e .ormu a a o.erta$ 9ano a icitaci/n % aumento e .ondo de garantia# con a Agarant4a de cump imiento de contratoB, !ue e# de IP de pre#upue#to o.icia $ 2e depo#ita para poder .irmar e contrato$ A.ondo de reparo#B, de M a :JP de p iego particu ar$ Cuando #e e pague a contrati#ta !ue %a e#t) e'ecutando a obraH e# una garant4a para reparo# e"entua e#$ E': #ir"e de garantia para po#ib e# reparo#, arreg o# e"entua e#, !ue tenga a obra en e momento de entregar a a con#tructor *RO*UE2TA2: 2e denomina a#4 a ega'o !ue pre#enta e o.erente !ue #e decide a ingre#ar a mecani#mo icitatorio$ E# una Apre#entaci/nB !ue hacen o# con#tructore# para !ue #e o# ca i.i!ue, #e o# concur#e, #e o# compare con otra# o.erta#$ E#ta propue#ta e# a con#tataci/n a amado de icitaci/n 0a m)# con"eniente #er) e egida por o# .uncionario# !ue componen a Acomi#i/n de pread'udicaci/nB, comi#i/n !ue acon#e'ar) a gobierno #obre a !uien #e e ad'udicar) a obra$ E !ue propone e# e E#tado$ 0o# !ue #e pre#entan a amado entregar)n una e#pecie de contra 3 propue#ta: - *ueden proponer otro precio$ - *ueden proponer me'ora# a pre#upue#to o.icia $ - *ueden pre#entar "ariante# a pro%ecto origina $ Re.uisi'os !ue #e imponen para a +!esen'&cin de +!o+ues'&s: *ropue#ta# pre#entada# cerrada# en .echa % hora #e=a ada# en e acto de icitaci/n$ Con#tancia de compra de p iego# % documentaci/n$ Dec araci/n de !ue #e conoce e ugar, terreno % condicione# de e'ecuci/n de a obra$ 2i #e proponen "ariante#, pre#entar a# con #u.iciente in.ormaci/n % en #obre aparte$ *re#upue#to !ue #e propone como a ternati"a: #i #e acepta e o.icia / m)# o meno# +precio o.icia : dato indicati"o Con#tancia de in#cripci/n en e Regi#tro de 0icitadore# % ca i.icaci/n de mi#mo$ E#tar a d4a con o# impue#to#$ In"entario de m)!uina#, e!uipo, per#ona $ 7a ance# !ue demue#tren #o "encia % debida admini#traci/n de a empre#a$ UTE 3 con#tancia
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 Dec araci/n 'urada !ue #e mantendr) a propue#ta por e t(rmino !ue manden o# p iego# % !ue #e conoce todo# o# deta e#$ Empre#a indi"idua con#tancia de aptitud$ 2i #e e,ige dob e #obre , #e debe co ocar en uno: a propue#ta t(cnica % o# deta e#H en e otro: a propue#ta econ/mica$ ADFUDICACI@5: *rocedimiento de e ecci/n de o# o.erente# en .a"or de !uien pre#enta a me'or propue#ta, a m)# con"eniente$ 2e deri"a e e#tudio de a# o.erta# a una comi#i/n de pread'udicaci/n !ue e"a uar) todo# o# deta e# de cada propue#ta % e aborar) un in.orme a !uien .ina mente decidir)$ 0a# ba#e# de a ad'udicaci/n #on a# #iguiente#: :3 0a propue#ta m)# "enta'o#a #er) a!ue a !ue habiendo cump ido todo# o# re!ui#ito# de amado o.rece m)# "enta'a#$ <3 *ara e egir e ganador #e tendr) en cuenta: - antecedente# de a empre#a$ - capacidad de contrataci/n$ - e monto de a propue#ta$ CARACTERD2TICA2 DE 0A ACTI8IDAD E2TATA0: E#to# pri"i egio# #e dan por!ue e E#tado repre#enta a a comunidad pre#unci/n de egitimidad$ E,orbitancia: puede de#bordar o# 4mite# de contrato$ Ain# imperiB, *uede actuar con cierta autoridad en a# tratati"a# % ge#tione#: e,ige ma%ore# cuidado#, #e re#er"a ma%ore# derecho# de in#pecci/n % direcci/n de obra$ Cuando contrata: impone condicione#$ 2u# contrato# no #e di#cuten$ Tiene actitude# di#creciona e#$ 2e hace con di#creci/n % #e .undamenta en razone# de con"eniencia % oportunidad$

E1 CONTRATO DE OBRA /0B1ICAE#t) determinado de#pu(# de a icitaci/n$ 2i entendemo# !ue a icitaci/n termina con a ad'udicaci/n de a obra a me'or po#tu ante$ E,ige para #er .irmado un dep/#ito de JP de monto con"enido$+ :P mantenimiento de a o.erta m)# e IP de cump imiento de contrato E#te contrato no e# e producto de a di#cu#i/n entre a# parte#, como ocurre en a obra pri"ada$ E#tamo# ante una .orma idad admini#trati"a, un acto 'ur4dico admini#trati"o$ E# un contrato de tipo per#ona e intran#.erib e$ 2e debe indi"idua izar % contro ar a o# e'ecutore# de cada parte$ Con#titu%e un 'i+o es+eci&l de con'!&'o: #o amente #e puntua izan: #e re!uiere a .irma de contrato A guno# dato#$ 2e concretan o# compromi#o#$ 2e .i'an .echa#, pauta# % procedimiento# para a iniciaci/n de o# traba'o#$ E"entua mente #e podr)n agregar deta e# o mecani#mo# de contra or de o# traba'o#$ Con'enidos del con'!&'o Determinaci/n de o# #u'eto# .irmante#: e .uncionario !ue repre#enta a E#tado a empre#a / pro.e#iona Determinaci/n de o# tiempo# preci#o#$ Documento# integrante# de contrato Su e'os11

e cuerpo de e#critura !ue ama AcontrataB / con"enio / contrato de obra, o# p iego# con o# cua e# #e icita a obra: p iego# genera e# % particu are#, p ano# de con'unto, p ani a#, documentaci/n cometa, propue#ta econ/mica$

1- e E#tado Comitente 2- a empre#a, pro.e#iona Contrati#ta Ob e'os0a Obra *1b ica tiene por ob'eto a rea izaci/n de traba'o#, e emento#, rea izacione#, con#truccione# !ue mediante a adecuada inter"enci/n de E#tado, #e haga mediante e concur#o de particu are# debidamente #e eccionado#$ 0o# ob'eto# pueden #er: co#a# inmueb e#: edi.icio# % #u# acce#orio#$ Obra# de e#tructura .unciona , urbana % de #er"icio#$ Obra# de in.rae#tructura$ E!uipamiento, m)!uina#, "eh4cu o#, etc$ Co#a# inmateria e#: pro%ecto#, e#tudio#, en#a%o#$ Reparaci/n o re.acci/n de mueb e# o inmueb e#$

Eina idad de a co#a: Debe e#tar a.ectada a u#o p1b ico, a uti idad #ocia % a bien com1n$

El Es'&do +uede desis'i! de l& ob!& el Con'!&'is'& NO +a hacer o pierde #u dep/#ito de garant4a % e# e,c uido de Regi#tro de 0icitadore#E=$o!bi'&nci& es'&'&l- #e permite a /rgano e#tata actuar con #ins im+e!iB % con e=$o!bi'&nci& para decidir co#a# / adoptar #o ucione# !ue tienen .undamento ega $ EFECUCI@5 DE 0A O7RA: de tracto #uce#i"o$ E ecci/n de co > contratante$ E E#tado bu#ca e me'or % e !ue m)# garant4a# o.rece$ Cuidado#a de.inici/n de a obra$ Re#er"a de dinero en .orma de garant4a# de buen cump imiento de contrati#ta$ E'ecuci/n con dob e #uper"i#i/n % direcci/n: a conducci/n t(cnica !ue hace e contrati#ta % a direcci/n de "igi ancia % auditor4a !ue hace e pro.e#iona de E#tado$ Certi.icacione# por tramo# de a obra para !ue e contrati#ta pueda ir cobrando por parte#$ Una !ece+cin +!o)iso!i& !ue marca a conc u#i/n de o# traba'o# materia e#$ Una !ece+cin de(ini'i)&: cuando e E#tado entiende !ue no e,i#ten "icio#, .a a# ni de.ecto#$ *0ACO2 Y O70I9ACIO5E2 DE0 CO5TRATI2TA: - !ue e tiempo de obra #e cump a e#trictamente$$ #i #e atra#a ha% mora, !ue #igni.ica una mu ta$ #i o# atra#o# #on 'u#ti.icado# ha% !ue e#tab ecer o# en e A ibro de /rdene#B - ob igacione# de hacer % de re#u tado O70I9ACIO5E2 DE0 CO&ITE5TE: - Co#o .ortuito % .uerza ma%or$ - De pago I52*ECCIO5E2: E ins+ec'o! e# e "erdadero director genera cu%a autoridad pre"a ece #obre a autoridad % a opini/n t(cnica o 'ur4dica de empre#ario % de #u# pro.e#iona e#$ E contrati#ta e#t) en a obra ba'o a #uper"i#i/n de in#pector de egado$ 2uper"i#i/n !ue repre#enta a due=o, a comitente de a obra$ Impector / co3director / pro.e#iona de a admini#traci/n$ In#pector en O$ *ub ica: Ordena traba'o#$ *ara iza traba'o#$ Contro a materia e#$ Har) a# certi.icacione# para habi itar e pago para e contrati#ta A pe#ar de a e,i#tencia de in#pector no #e de# iga e contrati#ta de a re#pon#abi idad$ RE0ACI@5 E5TRE I52*ECTOR Y *ROEE2IO5A0 DE 0A E&*RE2A:
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El ins+ec'o! es'&'&l puede inter"enir en a obra hab ando con e +!o(esion&l, de o contrario #i no coinciden #u# cambio# de'a con#tancia en #u lib!o de !denes$ Coordinaci/n Co aboraci/n Re aci/n 'er)r!uica: rec amo# / coincidencia de materia e# etc$ En o econ/mico e in#pector e#tata #e dirige a a ca idad de o# materia e#$ En precio .i'o ; #i e# co#te % co#ta# en e contrato$ &EDICI@5 Y CERTIEICACI@5: &oda idad de medir e a"ance de a# obra# % de pagar por tramo# o #ectore#$ 2e paga o !ue #e certi.ica$ E#ta demanda do# operacione#: medici/n % certi.icaci/n$ Medicin2e rea iza para !ue e in#pector de obra haga a i!uidaci/n pertinente % #e pueda emitir a orden de pago e!ui"a ente a a"ance de obra por unidad de medida o por tiempo#, per4odo#: cada :J d4a# e con#tructor pre#enta #u i!uidaci/n de o con#truido$ Ce!'i(ic&cin8eri.ica e a"ance a egado por e con#tructor$ 2i e in#pector o acepta, e e"ar) e in.orme pertinente a a repartici/n % por medio de e#to# a #er"icio admini#trati"o, !uien emite o# che!ue#$ 0a in#pecci/n para medir % certi.icar debe e"a uar: ca idad de traba'o#, tipo de materia e# % deta e# de a obra !ue puedan #er ob'etado#$ 0o# certi.icado# de obre no repre#entan a aprobaci/n de o# traba'o#$ 2on #/ o documento# pro"i#orio# a e.ecto de pago$ 0ibro de /rdene#: Re. e'a todo o concerniente a: certi.icacione#, pago#, deuda#, a"ance#, ob#er"acione#, etc$ In#peccione#, a teracione# de cronograma, ca idad de traba'o#$ E in#pector puede corregir / rechazar parte de a obra, #i e contrati#ta a#4 puede rec amar a in#pector #obre e mini#terio$ 0ibro de acta#: Ambo# ibro# #on documento#: !ue emitido# por !uintup icado, #er)n e re. e'o de a"ance de obra#, certi.icacione# % pago#$ A0TERACIO5E2 DE0 CO5TRATO: Una de a# caracter4#tica# de contrato de obra p1b ica e# a &UTA7I0IDAD o A0TERA7I0IDAD de contrato$ E E#tado puede modi.icar a# ba#e# de contrato, #u# obra# % traba'o# ha#ta una porci/n de <KP en m)# o en meno# de monto tota de a obra$ *uede a terar programa#, tarea# % deta e# de pro%ecto$ E#to# pri"i egio# #e o# re#er"a e E#tado, !uien a cambio garantiza a amada Aintangibi idad de a remuneraci/n de contrati#taB$ 0a obra p1b ica #e hace para #ati#.acer una nece#idad p1b ica$ 2i ta nece#idad cambia o de#aparece e# 'u#ti.icado !ue a obra pro%ectada #e de'e #in e.ecto o #e modi.i!ue$

RE2CI2I@5 *OR CU0*A DE0 CO5TRATI2TA: E e#tado #e reconoce con autoridad % ega idad, no debe pedir a ning1n 'uez a re#cin#i/n de u contrato$ Cuando e contrati#ta #e ha a cu pab e de .raude, neg igencia o contra"enga a# ob igacione# % condicione# e#tipu ada# en e contrato$ Cuando e contrati#ta e'ecute a# obra# con entitud$ Cuando ha%a cedido #u traba'o a otro# con#tructore# #in autorizaci/n e,pre#a de a Adm$ Cuando e contrati#ta para ice a# obra# por ocho d4a# o m)# d4a# en ? oportunidade# o de una #o a "ez #i #upera o# ?K d4a# de para izaci/n$ RE2CI2I@5 *OR CU0*A DE0 E2TADO: En o# ca#o# en !ue a Admini#traci/n no cump a$ En o# ca#o# e,cepciona e# de .uerza ma%or % ca#o# .ortuito#$
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 E E#tado tiene p eno derecho de re#ci#i/n$ C&sos (o!'ui'os: .ortuna, a a #uerte$ 2on o# acaecido# #obre a inter"enci/n de hombre, e'$ Een/meno# de a natura eza, accidenta e#+no pro"ocado# por una per#ona-$ 0o# da=o# deben #er #oportado# por e propietario de a co#a / por !uien e#t) e'erciendo e#a .unci/n +admini#trador de a obraRECE*CI@5 DE 0A O7RA *670ICA: nunca #e hace de todo % de una #o a "ez$ Rece+cin +!o)iso!i&Repre#enta tomar a obra para probar a, re"i#ar a, ana izar #i e#t) bien, #i .unciona, #i tiene .a a#$ *er4odo de prueba$ 2e da cuando e E#tado recibe a obra para ocupar a % probar a$ E E#tado ob iga durante e#e ap#o a corregir, a reparar % a comp etar o# traba'o#$ Rece+cin de(ini'i)&2e opera cuando "encen o# p azo# pre"i#to# +R me#e#, : a=o-, per4odo# !ue "ar4an #eg1n a magnitud de a obra$ 0a obra %a ha #ido aprobada % re"i#ada por a Admini#traci/n$ E# a 1nica % "erdadera recepci/n$ 2e e de"ue "en a contrati#ta o# .ondo# retenido# +.ondo# o #eguro# de cauci/n- o o !ue re#ta #i #e debieron uti izar para hacer reparacione#$ 2i uego de e#ta recepci/n aparecen .a a# o "icio# !ue puedan pro"ocar a ruina parcia o tota de a obra #e e intimar) a con#tructor para !ue repare o indemnice a propietario$ Tiem+os 6 obli,&ciones: contienen a ba#e de compromi#o !ue e co*con'!&'&n'e +!o(esion&l > a#ume .rente a Es'&do comi'en'e5 Res+ons&bilid&d del +!o(esion&l: .rente a o# otro# .actore# de a obra: e pro.e#iona aparece como actor protag/nico en e e#cenario de a O$ pub ica

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IV - RES/ONSABI1IDAD 1E>A1 DE1 ARQUITECTO

RE2*O52A7I0IDAD: Repon#abi izar#e e# re#ponder$ Re#ponder e# hacer#e cargo, a#umir, conte#tar, e# tomar #obre uno mi#mo o !ue puede ocurrir o %a ha ocurrido E# re#pon#ab e todo a!ue !ue puede a#umir a con#ecuencia de #u# acto#, de o# hecho# !ue dependen de ( $ E# atribuir a# con#ecuencia# de o# propio# acto# de una per#ona$ E#a contribuci/n re.iere a a# con#ecuencia# de hecho# % acontecimiento#: propio#, accidenta e# o de tercero#$ Deri"a de contrato de obra +'unto con a# ob igacione#-, e cuidado % a pre"i#i/n #on inherente# a a ob igaci/n de actuar +por no adoptar medida# de #eguridad #o% re#pon#ab e de o# hecho#-$ 0a re#pon#abi idad #upone capacidad, a "erdadera re#pon#abi idad per#ona #upone una actuaci/n ibre, raciona $ En con#ecuencia hab amo# de: Ac'i'ud- e#t) dada por a "incu aci/n entre a per#ona % a# con#ecuencia# de #u# hecho#, acto# u obra#$ A+'i'ud- hace re.erencia a a capacidad de e#a per#ona$ Con'!&'o: en e o# damo# origen a a# obli,&ciones, !ue #on o# "4ncu o# !ue e a mi#ma acuerdo$ !es+ons&bilid&d: #on a# con#ecuencia# de nue#tro# acto#, da=an / no$ 0a norma 'ur4dica: cuenta con una .uerza e#pecia : a co&ccin, tiene un enunciado coacti"o: !uien no cump a a# norma# o act1e de ta manera #er) mu tado, #u.rir) pena# de pri#i/n o #er) condenado a pagar una indemnizaci/n, etc$ De#de toda# a# c a#e# % .orma# de enunciado# normati"o# #e no# dir) !ue: ante a re#pon#abi idad a#umida, debemo# hacerno# cargo# de o# per'uicio# cau#ado#, % repara o# da=o#$ De'ando a# co#a# como era nue#tra ob ig$ De'ar a#$ Obli,&ciones: #urgen como "4ncu o# 'ur4dico# !ue igan a una per#ona con a otra$ Contrato: :3 produce obli,&ciones de $&ce! 6 de !esul'&do$ <3 e re#u tado debe se! bueno: #i tiene "icio#, a#umo a re#pon#abi idad$ ?3 #i a obra se $&ce bien: a re#pon#abi idad de ar! e# #o o "irtua , no #e act1a$ I3 #i a ob!& +!esen'& de(ec'os- #e di#paran a# !es+ons&bilid&des$ Habr) re#pon#abi idad cuando: E,i#tan &cciones en a# !ue aparezca un #u'eto protagoni#ta o actor principa $ E,i#tan d&?os: e# decir detrimento# en a# per#ona# o en o# biene#, !ue a guien #u.ra a# con#ecuencia# de un hecho$ 0a !es+ons&bilid&d 7u!"dic& tiene una "ertiente ci"i $ 0A2 O70I9ACIO5E2 Y 0A RE2*O52A7I0IDAD: Obli,&ciones- "incu o# 'ur4dico# !ue norma mente #urgen de o# contrato#$ 0a# no contractua e# #on a# !ue nacen de o# cua#i3 contrato# / de hecho# i 4cito#$ Res+ons&bilid&d- carga# !ue no# impone a e% en raz/n de #ituacione# creada# por no#otro# mi#mo / por tener a nue#tro cargo a tercero#$ C0A2E2 DE RE2*O52A7I0IDADE2 0a# repon#abi idade# de ar! deri"an de #u# !uehacere#, de traba'o de #u# #ubordinado#, de #u# "4ncu o# % contrato# cn e comitente, de a ca idad de materia e#, "icio# de #ue o, % otro#$ Res+ons&bilid&d Ci)il:3 no# manda a reparar, #ub#anar, indemnizar, re.accionar, "o "er a e#tado anterior, a e#tado !ue ten4a ante# de !ue acaeciera e hecho da=o#o$ <3 e# a re#pon#abi idad de tipo pri"ado, patrimonia , econ/mica$+c&!3c'e! !es&!ci'o!io ;pagar3 compen#ar; ?3 no# dice !ue tenemo# !ue de &! & l& )"c'im& us'&men'e indemni<&d&, indemne, #in da=o$ I3 re#pon#abi idad: - por acto# propio#$ - por acto# de #ubordinado# o dependiente#$ - por hecho# rea izado# ba'o nue#tra "igi ancia$ + a obra 15

J3 'unto a a re#pon#abi idad pro.e#iona re#pondemo# por a obra, por a# deri"acione# !ue puedan originar#e en e a e#tamo# habi itado# por a e% % re#pa dado# por e E#tado$ Derecho *ri"ado: por!ue inter"ienen intere#e# particu are#$ Res+ons&bilid&d /en&l:3 e# a !ue permite atribuir a una per#ona un hecho i 4cito, pero i 4cito pena : a!ue o# i 4cito# !ue #igni.i!uen haber "io ado un& no!m& de o!den +4blico E mi#mo e#tado per#igue a !uien comete e de ito$ <3 E !es+ons&ble 'iene .ue su(!i! un& +en& 6 &dem3s !e+&!&! los d&?os c&us&dos > +Car)cter /uni'o!io, pena / ca#tigo-$ ?3 0a# +e!son&s son im+u'&bles, susce+'ibles de &sumi! l&s consecuenci&s de su &ccin il"ci'&$ Derecho *1b ico: inter"ienen derecho# #ocia e#$ Res+ons&bilid&d Adminis'!&'i)&:3 e#te tipo de re#pon#abi idad #e traduce en incump imiento# o de#"iacione# de conducta !ue imp i!uen "io aci/n de no!m&s o !e,l&men'os &dminis'!&'i)os norma# % reg amento# !ue e#tab ecen a# re acione# de a# per#ona# c; e e#tado$ <3 E#ta re#pon#abi idad #e a#ume .rente a a Admini#traci/n *1b ica$ 2e re.iere a cump imiento de normati"a# !ue hacen a contro , #uper"i#i/n % regi#tro de acti"idade# !ue intere#an a a admini#traci/n$ E ar!uitecto debe pre#entar p ano# % con#truir #eg1n a# reg a#$ 2i no mu ta +car)cter re#arcitorio T car)cter punitorio- de ca#tigo Res+ons&bilid&d Con'!&c'u&l: deri"a : :3 de ma cump imiento de a# ob igacione# pactada# en e contrato$ <3 De "icio# o de.ecto# !ue aparezcan en a co#a$ ?3 De todo e"ento da=o#o !ue #e produzca durante e cump imiento o e'ecuci/n de contrato$ *or cu pa propia o de #ubordinado# % por cau#a# impre"i#ta# o accidenta e#$ Res+ons&bilid&d /!e*con'!&c'u&l: :3 2e mani.ie#ta en o# acto# preparatorio#: a# con"er#acione#, con#e'o#, a#e#oramiento por parte de ar!uitecto a #u c iente$ <3 E ar!uitecto e# e re#pon#ab e #e acon#e'a de ta modo a #u c iente % o induce a cometer acto# !ue re#u tan de#"enta'o#o#$ ?3 E c iente #e har) re#pon#ab e #e enga=a a ar!uitecto % rompe de manera uni atera e cur#o de a re aci/n: entregando a encomienda a otro pro.e#iona % uti izando o# con#e'o# % pro%ecto# de primer ar!uitecto$ 2on con#ecuencia# de cur#o norma de o# acontecimiento# 'ur4dico#$ Res+ons&bilid&d E='!& * con'!&c'u&l: .uera de marco de contrato$ E# a !ue #e origina por hecho# o acto# a'eno# a toda re aci/n ob igaciona $ O con tercero#$ O pro"ocado# por hecho# % acto# i 4cito#: #on o# !ue #e cometen con cu pa % do oH acto# "o untario#, prohibido# por a# e%e#$ 5o e,i#te en e mundo de a# re acione# 'ur4dica#$ 2urge de o# hecho# % acto# i 4cito#$ Res+ons&bilid&d /os * con'!&c'u&l: Abarca de#de e momento de a entrega % recepci/n de a obra ha#ta !ue caen a# garant4a# ega e#$ +:K a=o#0O2 OR9A5O2 DE CO5TRO0: Munici+&lid&d contro a e cump imiento de o# reg amento# urbano#3 imp antaci/n de a obra indi" en e entorno urbano >no e intere#a .achada hacia adentro$ Que ha% en a obra una .irma pro.e#iona re#pon#ab e % habi itada$ Cole,io +!o(esion&l Apunta a a ca idad de a obra$ Ad"ertir % di.undir Regu a, contro a, admini#tra o# #er"icio# comune# a o# matricu ado#$ 2anciona conducta# anti3etica# de o# pro.e#iona e#$ &ACA5I2&O2 I52TITUCIO5A0E2: Munici+&lid&d po#ee una o.icina de edi.icacione# pri"ada#$ 0a# in#peccione# de obra #e rea iza c; in#pectore# matricu ado# de#ignado# por e co egio de pro.e#iona e#$ Cole,io de +!o(esion&les Comi#ione# mi,ta#$
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 In#pectore# de#ignado# por e o#$ CU0*A7I0IDAD: 3 cu po#a / do o#a 3 Cuanto ma%or #ea e deber de obrar con prudencia % p eno conocimiento de a# co#a#H ma%or #er) a ob igaci/n de reparar o# da=o# 0a cu pabi idad como .uente de a re#pon#abi idad en a con#trucci/n$ 2i e,i#te cu pabi idad % adem)# #e produce un da=o a otro, habr) re#pon#abi idad$ 0a cu pabi idad comprende do# e#pecie#: Cul+& Sim+le: ca i.ica una .orma de actuar en donde #e obra torpemente, pero #in intenci/n$ 5eg igencia, imprudencia, impericia, "io aci/n de reg amento$ Dolo: obra do o#amente !uien act1a de manera intenciona $ &a icio#amente, de#eando e ma de otro o bu#cando #u propio pro"echo$ 0a cu pa debe entender#e como una e#pecie dentro de g(nero !ue denominamo#: CU1/ABI1IDAD$ CU1/A- *cul+& sim+le * *or ne,li,enci&: cuando e con#tructor Ade#cuida a obraB$ 0a in#pecci/n de materia e#, a #uper"i#i/n de #u# obrero#, a .a ta de pre#encia en a obra, a .a ta de cuidado# a combinar materia e#, e#tab ecer carga#, etc$ *or im+!udenci&: de'ar a cargo de #uba terno# a direcci/n de traba'o# importante#, con.iar en contrati#ta# o #ubcontrati#ta# #in e,periencia a rea izaci/n de parte# importante# de a obra, traba'ar #obre a ba#e de c) cu o# no "eri.icando o #in o# m)rgene# de #eguridad !ue #e acon#e'an$ *or im+e!ici&: a#umir traba'o# o con#truccione# !ue reba#en #u ni"e de competencia o conocimientoH no #aber como a#umir a organizaci/n de a obra, adoptar medida# !ue #ean de#acertada# por .a ta de conocimiento$ *or )iol&cin de no!m&s, !e,l&men'os 6 o!den&n<&s: cuando #e producen da=o# en e patrimonio de comitente por no cump ir con reg amento# !ue deben #er conocido# por e pro.e#iona $ DO1O Eorma de cu pabi idad animada por a ma icia, e inter(#, a intenciona idad$ E# mu% di.4ci de probar !ue un "icio o una ruina #e puedan "incu ar con un proceder ma icio#o, intenciona $ 2e re#ponde pena mente: e# mucho m)# gra"e !ue a cu pa$ Actuar con do o e# i 4cito % pena $ E# un de ito$ Cuando #e act1a con do o pueden #u#pender a matr4cu a de pro.e#iona $ RE2*O52A7I0IDAD *OR 8ICIO2: 0o# "icio# de a obra #on o# de.ecto#$ E ar!$ Tiene p ena re#pon#abi idad por todo# o# "icio#, .a a# % de.ecto# / carencia# de a obra$ I5EFECUCI@5: Tenemo# !es+ons&bilid&d +o! ine ecucin, por no rea izar a obra, tota / parcia mente$ por no cump ir con o !ue hab4amo# contratado$ e +!inci+&l e(ec'o del con'!&'o son l&s obli,&ciones- !ue #on )"nculos !ue no# atan, prometen $&ce!, % prometen +&,&!$ @uen'es de !es+ons&bilid&d- tiene #u origen en a- Hacer ma a# co#a#: 3 todo: con cu pa o con do o$ 3 a guna#: con cu pa o con do o$ bQue no #e hagan a# co#a#: 3 todo: con cu pa o con do o$ 3 a guna#: con cu pa o con do o$

2omo# re#pon#ab e# de: Todo o !ue no#otro# mi#mo# hacemo#$ Re#pon#abi idad directa$ 0o !ue hacen nue#tro# a%udante#, #ubordinado#, dependiente#$ Re#pon#abi idad indirecta$ Todo o !ue no# hacemo# cargo "o untariamente: hecho# natura e#, accidenta e#, con#ecuencia de hecho# .ortuito# o de .uerza ma%or$ 2i e da=o e# hecho por un tercero, !ue no tiene con e pro.e#iona re aci/n de dependencia$ 0a inocencia en e obrar, e error incu pab e, a ignorancia por hecho# a'eno# a nue#tra "o untad di#minu%en e ni"e de nue#tra re#pon#abi idad$ *or e'emp o #i tomamo# gente !ue no# manda e #indicato con recomendaci/n de #er apta para a obra$ O #i emp eamo# materia e# recomendado# por pro"eedore# #erio#$ E propietario e# una per#ona por a !ue no debemo# re#ponder$
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EUI&E5TE2 DE RE2*O52A7I0IDADE2: #iempre #e debe re#ponder por a# co#a# de a# !ue #omo# re#pon#ab e#$ 2on #o amente o# ca#o# .ortuito# o de .uerza ma%or: 2ituacione# impre"i#ib e# o !ue a1n #iendo pre"i#ta# no #e pueden e"itar actuando con cuidado % pre"i#i/n$ E': terremoto, +#inie#tro#, accidento og4a Incump imiento de a otra parte + a# ob ig$ 2on rec4proca# 0e#i/n enorme, cuando uno abu#a de a ine,periencia de otro$ E comitente tiene derecho a rec amarme por "icio# de obra, #i e#to# e#taban a a "i#ta % e comitente recibe a obra, #e purgan o# "icio# aparente# % nue#tra re#p de#aparece$ A ma%or ob igaci/n de actuar ma%or ob igaci/n de re#ponder$ A ma%or neg igencia, cu pa, impericia ma%or #er) a re#pon#abi idad$ &ucho m)# amp ia #er) en e ca#o de ma icia o do o$ Re#pon#abi idad #in cu pa: Cuando debemo# a#umir o# da=o# aun!ue actuemo# #in do o Cu pa$ En #ituacione# !ue a e% atribu%e$ #/ o e# de orden ci"i , econ/mico, patrimonia $ por hecho# de tercero#: e ar!uitecto re#ponde por #u# #ubordinado# +debe contro ar o#-$ por "icio de #ue o o ma a ca idad en o# materia e# +por!ue debe conocer o# por rie#go# pro.e#iona e#: o da=o# !ue pro"oca #u mi#ma acti"idad con#tructi"a !ue genera pe igro#$ *U5I7I0IDAD: hace re.erencia m)# a ca#tigo !ue a a re#pon#abi idad$ *unire: penar , ca#tigar$ Cuando m)# !ue a reparaci/n de da=o, #e bu#ca a #anci/n a autor de hecho da=o#o, o tambi(n e ca#tigo e'emp ar de !uien act1a i ega mente$ RE2ARCI&IE5TO: principio !ue apunta a a "4ctima de hecho da=o#o$ 2igni.ica #arcire: reparar, co#er, arreg ar$ Ob igaci/n de reparar en "irtud de un da=o cau#adoH por acto# do o#o# / cu po#o#$ E0 DO0O Y 0A2 EI9URA2 *E5A0E2: e do o e# a actitud, a carga p#ico /gica c; !ue #e rea iza a acci/n$ 2e re#ponde pena mente #/ o cuando ha% intenci/n$ Deli'os con'!& l& se,u!id&d com4n: cuando #e pro"o!ue e#trago por medio de derrumbe de un edi.icio$ AE#trago#B: conducta# !ue pro"ocan rie#go, pe igro, in#eguridad p1b ica$ Con a idea de ruina, de#trucci/n, #eguida de rie#go# para o# biene# % a# per#ona#, con e agra"ante de a conmoci/n p1b ica % a generaci/n de m)# pe igro, de manera e,pan#i"a e indeterminada$ De ito en a ocurrencia de rie#go p1b ico$ De(!&ud&cin en l& cons'!uccin: toda# a# de.raudacione# re.ieren a maniobra# abu#i"a#, tendiente# a obtener un bene.icio indebido$ De.raudar e# e#ta.ar$ E !ue enga=a a otro$ Hago aparecer a obra como de primera % con#igo mo"er a "o untad de c iente en ta #entido: me paga de primera, no me rec ama, por!ue no ad"ierte a maniobra$ E#ta #er4a una .orma de e#ta.a #imp e$ E'ecutar ma a obra, para bene.iciarmeH enga=ar en a catidad de materia e#, poniendo en pe igro a #eguridad de a# per#ona#$ De(!&ud&cin con los m&'e!i&les: acto .raudu ento re#pecto de o# materia e#, capaz de poner en pe igro a #eguridad de a# per#ona#$ E# una .orma agra"ada de de ito$ *or tener do# e emento# !ue aumentan a pe igro#idad de #u'eto: En o per#ona : abu#o de a con.iabi idad % buen .e de o# c iente#$ En o ob'eti"o: #e hab a de poner en pe igro a #eguridad de a# per#ona#, de o# biene# o de E#tado Otra# .igura# pena e#: De#baratamiento de o# derecho# acordado#$ Incump imiento de a# condicione# pactada# / tornar a# impo#ib e#, e': "ender < "ece# e mi#mo dpto$ Hurto$ Robo: .uerza en a# co#a# o "io encia .4#ica a a# per#ona#$ De ito# cometido# en e e'ercicio de a pro.e#i/nH pro"oca a inhabi itaci/n de R me#e# a :K a=o#$ 2/ o e de ito de es'!&,o #e puede cometer3 t4tu o de cu pa$ Todo# o# otro# #on do o#o#$ *E5A2 3 2A5CIO5E2: rec u#i/n, pri#i/n, mu ta e inhabi itaci/n$ Aca#tigoB$ Con#ecuencia# de a guna tran#gre#i/n a a# reg a#$ E# un in#trumento de derecho pena p; re#tab ecer e orden #ocia a terado por e actuar anti3 'ur4dico de a guna per#ona$
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 In$&bili'&cin: #igni.icar) !ue, en cierto# ca#o#, #e !uite a o# autorizado# a e'ercer un o.icio o pro.e#i/n, e#a autorizaci/n o permi#o > de R me#e# a :K a=o#3 *roducir) a pri"aci/n de emp eo, cargo, pro.e#i/n, o derecho #obre !ue reca%ere % a incapacidad para obtener otro de mi#mo g(nero durante a condena$ 2e ap icar) e#t pena de inhabi itaci/n a pro.e#iona !ue act1e c; incompetencia + cu po#o- / abu#o +do o#o2ancionan: o# 'uece# pena e#, o# municipio#, o# co egio# de pro.e#iona e#$ Sus+ensin 6 +!i)&cin de l& m&'!"cul&: puede #er temporaria o perpetua /!isin: pena pri"ati"a de a ibertad$ Conden& condicion&l: di#poner !ue #e de'e en #u#pen#o e cump imiento de a pena$ 5o comprende a #u#pen#i/n de a reparaci/n de o# da=o# cau#ado# por e de ito$ Queb!&n'&mien'o de l& conden&: !uiene# habiendo #ido ca#tigado# "ue "en a e'ercer #u pro.e#i/n durante e tiempo !ue dure a #u#pen#i/n o retiro de matr4cu a$ 2e tran#grede una orden 'udicia $ /!ob&'ion- #u#tuitucion de a pena por traba'o #ocia , en bene.icio de bien p1b ico$ RECAUDO2 A TO&AR CUA5DO A2U&O U5A O7RA CO&E5CADA *OR OTRO *ROEE2IO5A0

:3 Debo ac arar e momento preci#o en !ue tomo a obra$ <3 Hacer un pro i'o re e"amiento: medicione#, gr).ico#, documento#, antecedente#$ ?3 Comunico a pro.e#iona anterior, por cue#ti/n de (tica pro.e#iona $ *ara hacer e #aber a ( , a propietario, a co egio % a a municipa idad !ue me hago cargo de a obra !ue %a e#t) con#truida$ I3 2i a pro#ecuci/n de a obra imp ica de.ecto#, .a a#, re.accione# o arreg o#, debo ac arar o por e#crito % hacer o .irmar a propietario$ RE2*O52A7I0IDAD 2I5 CU0*A: 2E9URO2: Se,u!os ,ene!&les- cubren o# rie#go# de o# biene#, co#a#, ma!uina#$ A o# obrero# % dema# per#ona# emp eada#, e# ob igatorio por muerte# / e#ione#$ Se,u!os de c&ucin: e m)# propio % e#pec4.ico de a obra$ 0o toma e con#tructor, o paga ( mi#mo, pero en rea idad o a#egura a comitente de a obra contra incump imiento# de con#tructor$ E#ta p/ iza / garant4a de #eguro permite a comitente !ue ante .a a#, "icio# ,de.ecto# / ruina de a obra, pedir) !ue e con#tructor o# repare de o contrario tiene a #eguro$ DAVO2: e re#rcimiento de o# da=o# con#i#tir) en a repo#ici/n de a# co#a# a #u e#tado anterior / indemnizaci/n en dinero$ E da=o comprende: E per'uicio e.ecti"amente #u.rido 0a ganancia de !ue .ue pri"ado +da=o materia -a damni.icado +p(rdida# e intere#e# Reparaci/n de agra"io mora $ De tipo #ub'eti"o, e'$ 2i a obra #e torna inhabi itab e #/ o #e paga en dinero$ D&?os /o! !uin&s > parcia / tota > 2icios de ob!& > ocu to# / aparente# > @&ll&s, de(ec'os, (&l'&s, de(icienci&s m&l&s 'e!min&ciones de ob!&$ E propietario debe hacer e rec amo ante# de o# RK d4a# +< me#e#-, de#de a aparici/n de "icio, .a a / de.ecto$ HECHO2 I0DCITO2: Hecho# 4cito#: e,pre#ione# de a "o untad$ Hecho# i 4cito#: pueden #er accione# u anti#ione# ; no hacer a go preci#o / nece#ario; *ERIODO DE 9ARA5TIA Y *RUE7A: 9arant4a tota : :K a=o# por ruina tota / parcia , de#de e momento de a entrega de a obra$ RE2*O52A7I0IDAD I5DI2TI5TA: Cuando ha% "ario# pro.e#iona e#, e': ar! pro%ecti#ta % otro e'ecuta a obra$ Re#pon#abi idad con'unta, puede rec amar a o# otro# a re#pon#abi idad !ue e corre#ponde$ Re#p compartida, mancomunada, e# donde c;u a#ume a parte !ue e toca$
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I5CU&*0I&IE5TO: Tanto o# contrato# como a# ob igacione# !ue de o# contrato# #e generan, tienen una #o a % 1nica 'u#ti.icaci/n, #er debidamente cump ida#$Todo incump imiento de contrato +ob ig % re#p de ar!$- #er) #e"eramente repro%ado por e orden ega $ Cump ir: 2igni.ica rea izar todo# o# traba'o# pre"i#to# en e contrato$ 0a# co#a# deben #er per.ectamente hecha# 2i tu"ieran de.ecto#, "icio# ocu to#, deben #er reparado#$ 2i no #e hacen a# co#a# > ine'ecuci/n > / #i #e hace ma % uego aparecen "icio# % no #e pueden rehacer / reparar, habr) !ue indemnizar$ O70I9ACIO5E2 Y RE2*O52A7I0IDAD: Obli,&ciones: manda a ar! hacer, hacer a obra, con.orme a pro%ecto, de acuerdo a un precio$ Res+ons&bilid&d e ordena a ar! !ue #e haga cargo de toda# a# acti"$ Una "ez entregada a obra, ha% una garant4a decena $ E# a imputaci/n de o# re#u tado# da=o#o#$ Amb&s #on mani.e#tacione# de a .uerza ob igatoria de derecho$ De #u coacti"idad, cohe#i/n, ob igatoriedad$ TEORDA *IRA&IDA0 DE 0A RE2*O52A7I0IDAD: >&!&n'"& Decen&l E ar!uitecto e# re#pon#ab e por :K a=o# a partir de a entrega % recepci/n de a obra a propietario$ Con e pa#o de tiempo a re#pon#abi idad o garant4a !ue da e con#tructor #e "a a.inando$ De una re#pon#abi idad "n'e,!&, tota % g oba de comienzo, #e pa#a +con e correr de o# :<K me#e#- a una re#pon#abi idad selec'i)&, e#tructura , #u#tancia 5o protegiendo o# deta e# % deterioro# !ue #on norma e# o pre"i#ib e# por e mero tran#cur#o de tiempo$ Cubriendo #4, p enamente, o# da=o# por "icio# ocu to#$ Imputab e# o no a con#tructor$ En a c1#pide de a pir)mide #/ o #e encuentra a e#tructura de a obra$ +2/ o re#pondemo# a cue#tione# e#tructura e#En a ba#e de a pir)mide nue#tra re#pon#abi idad e# comp eta$ +Todo# o# rubro# de a con#trucci/n-

En e camino !uedar)n a# garant4a# de e emento# !ue en"e'ecen o #e deterioran con e pa#o de tiempo$ 0imita nue#tra re#pon#abi idad #i e comitente no hace un debido cuidado % mantenimiento de a obra$ E ar!uitecto: A#ume: a# con#ecuencia#, a# deri"acione#, todo re#u tado per'udicia de #u traba'o$ 9arantiza: a buena e'ecuci/n de #u traba'o % o# dem)# .actore# de producci/n de obra$ - a ca idad de terreno$ - ca idad de o# materia e#$ - a mano de obra uti izada$ E# e protagoni#ta principa de a obra$ Tiene toda a autoridad t(cnica % 'ur4dica$ Conduce e proce#o con#tructi"o$ *or e o debe garantizar a buena e'ecuci/n de o# traba'o# % a durabi idad de a obra por e p azo de garant4a decena $ 0I&ITACIO5E2 DE 0A RE2*O52A7I0IDAD DE0 CO52TRUCTOR: 0a !es+ del cons'!uc'o! no es line&l, ni pare'aH por!ue e,i#ten de.erente# obra# con di.erente# circun#tancia#, ca idad de obra % materia e#$ 0a gra"edad de a cu pa e#ta en raz/n de a# circun#tancia# en a# cua e# #e producen$ Cuando a &dminis'!&cin es'3 & c&!,o del +!o+ie'&!io, e comitente a#ume gran parte de a re#pon#abi idad, de compra de materia e#, contrataci/n de mano de obra % e'ecuci/n de traba'o#$
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:K a=o#

Cuando e con#tructor a#ume con autonom4a a ge#ti/n t(cnica, pro%ectua % con#tructi"a, no tenemo# garant4a de retenci/n de obra$ Re#pon#abi idad pro.e#iona : A#pecto obli,&cion&l- cump ir c; nue#tra# ob ig$ Car)cter !e,l&men'&!io &dminis'!&'i)o: reg a# de e'ercicio pro.e#iona $ A#pecto con'!ibu'i)o 6 de con'enido econmico: a o# co egio# pro.e#iona e# P de honorario#$ A#pecto# A'icos +!o(esion&les: cuidado de a buena pra,i#, re#peto a c iente, ea tad c; o# co ega#$ E con#tructor e# e m),imo re#pon#ab e de a obra, por #u reparaci/n, t4tu o / incumbencia#$ 5o ob#tante, deben tener#e en cuenta a# circun#tancia# de c; contrato$ Cuanto #e cobra, como e# e comitente, !uien admini#tra$ E contrato domina tada# a# acti"idade# de ar!$ 2o amente por e contrato pa#an toda# a# deri"acione#, en ob igacione# % re#pon#abi idade#, !ue genera a actuaci/n de pro.e#iona $

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IV - /RABIS /RO@ESIONA1
EFERCICIO DE 0A *ROEE2I@5: 0a a teraci/n / modi.icaci/n de ro e# % repre#entacione# / tarea# en #uce#i"a# etapa# de a mi#ma obra con#titu%en a caracter4#tica de a acti"idad con#tructora$ /!&=is- pr)ctica #ocia , .orma co ecti"a de mani.e#tar#e o# di#tinto# actore# #ocia e#$ A!.ui'ec'os di#e=o pro%ecci/n direcci/n genera de a obra conducci/n t(cnica$ E'ecuci/n: ar!uitecto contrati#ta o empre#ario$ URBANISTAS: proponen p ane#, pro%ecto#, programa# directore# % e#trat(gico#$ Eormu an pro%ecto# para a ciudad en e marco de derecho urbano % a egi# aci/n municipa $ Nor a! "ue re#u$an $a acti%idad &ro'e!iona$: habi itaci/n, competencia, incumbencia, matr4cu a pro.e#iona +autorizaci/n para e'ercer- otorgada por e co egio pro.e#iona $ :3 DI2EVO: Acti"idad creadora de ar!uitecto$ E ar!uitecto imagina a# #o ucione# e#pacia e# % e#t(tica# en .unci/n de a #ati#.acci/n de nece#idade# % e,pectati"a# de #u c iente$ *re.iguraci/n, de.inici/n, propue#ta$ E ar!uitecto acepta una encomienda !ue propone propue#ta# % #o ucione# a a nece#idad de comitente$ Repre#enta un traba'o o creaci/n origina #obre e !ue e'erza a propiedad inte ectua o derecho de autor + e% ::$M<?-$ <3 *ROYECTACI@5: E(&re!i)n docu entada en deta e de a# propue#ta# de di#e=o$ * ano#, p ani a#, memoria#, pre#upue#to# % c) cu o# !ue permitan a e'ecuci/n .ie a di#e=o t(cnicamente #eguro % "iab e$ E# decir, p ano# genera e#, p ano# de con#trucci/n +de in#ta acione# por e'emp o-, p iego# de condicione#, genera e# % particu are#, % e pre#upue#to g oba +e#timaci/n de "a or de a obra-$ ?3 DIRECCI@5 9E5ERA0: E# norma mente !uien di#e=/ a obra$ 2u mi#i/n e# contro ar, in#peccionar para !ue a obra #e haga bien, % tambi(n #uper"i#ar % corregir$ Organiza e impone p azo#, .orma# % procedimiento#$ Organiza o# recur#o# humano#, t(cnico#, materia e#, econ/mico# para garantizar a correcta re aci/n de a obra$ Repre#enta a propietario$ Contro a de#de Aa.ueraB para !ue #e pro%ecto #ea bien interpretado % e'ecutado$ I3 CO5DUCCI@5 TSC5ICA: tiene a #u cargo e contro directo de proce#o de materia izaci/n de a obra$ Operador !ue concreta o# traba'o# a#ignado# por a direcci/n de a obra$ E# !uien e#t) dirigiendo e proce#o interno de a edi.icaci/n$ E# !uien interpreta o# p ano#, pero !ue con#u ta % acata o# directi"o# de director$ Inter"iene de#de AadentroB de a obra, en a organizaci/n de o# .actore# de producci/n$ Ordena e traba'o % capatace#, contro a a per#ona , o# materia e# % e"a e ibro de /rdene# !ue mo#trar) a director$ J3 EFECUCI@5: ar!uitecto empre#ario 0a e'ecuci/n como acti"idad pro.e#iona , comercia , .inanciera % empre#aria$ 2e reemp aza e honorario como .orma de retribuci/n a pro.e#iona por a ganancia, a uti idad o bene.icio !ue repre#enta a di.erencia entre Aco#toB % Aprecio B.ina B$ En donde e ar!uitecto a#ume a dob e o trip e re#pon#abi idad de e'ecutar bien, #in #acri.icar a ca idad por a ganancia$
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EOR&A2 DE ACTUAR 2I5 I5TER8E5IR E5 0A O7RA$ E0 ARQUITECTO A2E2OR: Acompa=a % enri!uece o# criterio# de pro.e#iona !ue tiene a #u cargo a obra$ E# un ro ibre, no arance ario, cu%o# honorario# #on de ibre contrataci/n$ Re aci/n pri"ada$ E0 ARQUITECTO CO52U0TOR: E# e pro.e#iona con#u tado por abogado# o comitente# para e"a uar e e#tado de una obra$ *uede producir un in.orme !ue aporte a# ba#e# de un rec amo 'udicia o e,tra'udicia $ E# importante #er cuidado#o# en e contenido de o# in.orme#$ 5o #e deben a"enturar 'uicio# particu are#$ 0o# in.orme# deben #er ob'eti"o# % "eri.icab e# en a obra$ *or (tica pro.e#iona debemo# re#peto a traba'o de nue#tro co ega$ E0 ARQUITECTO *ERITO: E# un au,i iar de a 'u#ticia$ A#e#ora a o# 'uece# % con#titu%e a prueba principa en e 'uicio$ 2e con"ierte +como pro.e#iona de a ar!uitectura-, en un .uncionario 'udicia a modo de un /rgano e#tata independiente !ue hab a u opina de#de #u di#cip ina$ 7uicio, +lei'o o +!oceso udici&l- ante a #eguridad de #entir#e a.ectado o per'udicado por a conducta de otro, e a.ectado hace un rec amo a /rgano de E#tado !ue #e dedica a admini#trar 'u#ticia: o# 'uece# o tribuna e#$ E rec amante #e ama: ACTOR E rec amado #e ama: DE&A5DADO E rec amo #e hace por e#crito % #e ama: DE&A5DA E demandado conte#ta a demanda % #e hace e 'uicio a a# prueba#: documento#, con.e#ione# de propio intere#ado, te#tigo# ; pregunta#, prueba pericia $ E 'uez de#igna a ar!uitecto +de una i#ta de in#cripto#- para !ue: :3 acepte e cargo de perito$ <3 Tome conocimiento de ca#o$ ?3 *roduzca #u in.orme pericia $ Condiciones +&!& se! +e!i'o udici&l:3 2er id/neo en a materia: t4tu o, matr4cu a pro.e#iona $ <3 In#cripci/n anua en tribuna e#$ ?3 Di#trito de actuaci/n$ Cu&ndo se es desi,n&do +e!i'o:3 Aceptaci/n de a de#ignaci/n por e#crito$ <3 8eri.icar #i ha% con#u ta# t(cnica# o perito# de porte$ ?3 Re"i#ar % e#tudiar e e,pediente comp eto$ I3 2o icitar ade anto de ga#to# +puede o no otorgar o# e 'uez-$ Re&li<&cin del in(o!me:3 rea izar una in#pecci/n comp eta de ugar$ <3 Hacer anotacione# de o ob#er"ado, haciendo re.erencia a ugar, a tura, etc$, donde #e encuentra e "icio o a .a a$ ?3 Tomar .otogra.4a# % deta e# % acompa=ar con cro!ui# orientati"o# de#de donde #e tomaron a# mi#ma#$ I3 2i .uera nece#ario deber) ad'untar cro!ui# de a g1n deta e particu ar !ue c ari.i!ue a imagen .otogr).ica$ J3 Tomar mue#tra# para rea izar an) i#i# o e#tudio# de aboratorio$ 5orma# !ue regu an a acti"idad de o# ar!uitecto# :3 U5I8ER2IDAD: no# otorga e t4tu o habi itante +habi itaci/n gen(rica<3 CO0E9IO DE ARQUITECTO2: regu a a acti"idad pro.e#iona $ ?3 DI2TRITO2 I3 CO52EFO CD8ICO Y *RO8I5CIA0: regu a a acti"idad de o# di#trito#$
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E &!.ui'ec'o como &dminis'!&dor tiene a ge#ti/n econ/mica, .inanciera % ega de a obra$ E comi'en'e como &dminis'!&do! no e# tan con.iab e por!ue nece#ita de ar! para cada deci#i/n !ue tome, e': compra de un materia $ 0O2 *RI8I0E9IO2 Y E0 DERECHO DE RETE5CI@5: Cuando a e% concede a una per#ona un poder e#pecia para !ue pueda cobrar #u# cr(dito#, decimo# !ue e#tamo# ante un pri"i egio$ E de!ec$o de !e'encin +de con#tructor / ar!uitecto- #ub#i#te en ca#o de concur#o / !uiebra$ 0a# caracter4#tica# #on: Que e po#eedor de a co#a no debe abandonar / entregar a co#a$ 2i #omo# de#po#e4do# contra nue#tra "o untad, e 'uez no# "ue "e a entregar aobra$ Otro# acreedore# pueden embargar % hacer rematar a obra, pero para tomar o# deben pagar o# cr(dito# de con#tructor$ E principio !ue 'u#ti.ica e#te poder de pre.erencia !ue tiene e ar! e#t) dado por !ue e "a or !ue ho% tiene e inmueb e en gran parte e#t) debido a traba'o de ar!uitecto$ &ECA5I2&O2 *ROCE2A0E2 QUE 9ARA5TICA5 0A *ROTECCI@5 DE0 HO5ORARIO: E codigo Ci"i protege o# honorario# de ar!uitecto % de o# con#tructore# en genera , de do# mnera# : d)ndo e# pri"i egio# #obre e "a or de o# inmueb e#, % derecho a retener o#$ E#to# pri"i egio# % derecho# de retenci/n #e dan cuando: E comitente no paga o !ue debe$ E# preci#o !ue #e hagan o# 'uicio# por cobro de pe#o# !ue #ean nece#ario#$ En e 'uicio e deudor puede pagar #u# deuda#, #i no o hace, #e manda e edi.icio a remateH de o !ue #e obtenga :Q cobran o# ar! % con#tructore#, uego o# otro#$ Otro pri"i egio de car)cter proce#a !ue tienen o# ar! en re aci/n a cobro de honorario#$ 0a# e%e# dicen !ue #e proceder) A"4a apremioB: #igni.ica !ue e cobro #e hace de manera e'ecuti"a % #e procede de inmediato a : :$ embargar biene# de deudor <$ a rematar o# #i e deudor tu"iera otro# acreedore#, e ar! cobra :Q, por!ue goza de e#o# pri"i egio#$ Re#umen: e ar! tiene pri"i egio para cobrar primeroH protecci/n de honorario con 'uicio de apremio$ Derecho a retener a obra, ha#ta !ue e deudor page, / ha#ta !ue #e remate % #e e page a ( :Q$ 2i otro# rematan e edi.icio, e pri"i egio no #e pierde: #e cobra :Q$ e derecho de retenci/n #o o #e pierde #i abandona a obra$

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V DERECHO Y CIUDAD
&EDIA5ERDA Imagen de a ciudad: con#trucci/n en ote# de #ubdi"i#i/n de manzana#, en cuadr4cu a, entre medianero#$ *ARED O &URO &EDIA5ERO: e# a!ue muro !ue e#t) #ituado en e medio de do# heredade#, e !ue di"ide do# ote# "ecino#, e muro indero, e !ue marca e co#tado atera de o# terreno#$ Tanto #i #ir"en como cerramiento % apo%o a edi.icacione# indera#, como #i no #e integran a a edi.icaci/n de "ecino$ En e )mbito urbano, podemo# de.inir a como e muro 1nico, de u#o com1n entre "ecino# indero#$ U#o com1n !ue adem)# es obli,&'o!io$ E=ce+ciones En zona# de e#tabi idad geo /gica #e pueden e"itar #i e #egundo edi.icante de'a entre ambo# muro# atera e# un e#pacio #u.iciente como para #er"ir de pa#i o$ En zona# #4#mica# en donde #e re!uieren #eparacione# entre o# edi.icio# para garantizar a e#tabi idad de #i#tema e#tructura $ En otro# ca#o# #e admite o #e hace ob igatorio e per4metro ibre: En un edi.icio de torre !ue tiene #u# I .achada# abierta#$ En )rea# e#pecia e# con tipo og4a de ciudad 'ard4n$ E# esenci&l para !ue e,i#ta muro medianero: Que e e'e entre ambo# ote# indero# e #ir"a de re.erencia materia $ Que #epare e edi.icio o !ue #e e,i'a imp antar un muro de di"i#i/n o de protecci/n a a pri"acidad de o# predio#$ E# i!!ele)&n'e: Que e muro e#t( emp azado e,actamente en coincidencia con e e'e di"i#orio de o# terreno#$ *uede e#tar encaba ado o de#p azado hacia un ado o hacia e otro$ E# ab#o utamente #ecundario !ue e muro e#t( pago o a1n #e deba$ 5ATURA0ECA FURDDICA /!o+ied&d +!i)&d&: E# e e'ercicio de un dominio, de un goce, de una po#e#i/n ab#o uta #obre a# co#a#$ E# un derecho e,c u#i"o % ab#o uto$ 2ituaci/n combinada O cuando a go e# de do# per#ona#: copropiedad o condominio$ 0a natura eza 'ur4dica de muro medianero e# e de #er una co+!o+ied&d, un condominio de indi)isin (o!<os&$ E# un derecho rea por!ue e# un derecho !ue #e tiene #obre a co#a$ CARACTERD2TICA2 DE0 &URO &EDIA5ERO: En nue#tro pa4# e#: Derecho de +!o+ied&d o dominio compartido por do# per#ona# + o# do# "ecino# indero#-$ co+!o+ied&d * condominio E# una cos& inmueble: una pared % un terreno #obre e !ue a pared #e a#ienta$ E# indi)is&- por!ue a pared no #e puede di"idir$ E# +!o+ied&d de +&!'es i,u&les: #e e# due=o de todo e e#pe#or de muro, por parte# igua e# con e otro$ E# u#o #o amente e# de un ado para cada uno$ &ezc a de prop comun: por e mu!o com+&!'ido con uso e=clusi)o$ E#ta copropiedad com1n de todo e e#pe#or de a pared #e mani.ie#ta en e pagar: cuando o ad!uiero, e pago a primer edi.icante a mitad de "a or de a pared +toda, ha#ta o# re"o!ue# de otro ado #e computan % #e di"ide por do#$ Cuando #e deteriora, ambo# pagan e arreg o$ Cuando apo%o #obre a pared puedo apo%ar #obre todo e e#pe#or de muro$ 2o amente tengo !ue tener en cuenta a reg a de oro de condominio: no puedo hacer un u#o !ue e impida a otro un u#o igua $ Cuando hago cana eta#, nicho# o e,ca"acione# en e muro puedo pa#ar de a mitad de #u p ano medio #iempre !ue no debi ite o deteriore a ca idad o re#i#tencia de muro$ CO5CE*TO: nace como muro hecho por uno de o# "ecino# pero de#de #u con#trucci/n #e o hace de#tinado a u#o % prop com1n$ Es el mu!o l&'e!&l de un inmueble cons'!uido mi'&d 6 mi'&d, en el e e di)iso!io, enc&b&ll&do en'!e los dos 'e!!enos5 Eorma parte in#eparab e de a# do# con#truccione#$
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 E# +e!m&nen'e, indi)isible 6 com+&!'ido en 'odo su es+eso!, en 'od& su l&!,o 6 &l'o5 E# con#truido por e primer edi.icante, !uien puede in"adir e terreno "ecino con a mitad de e#pe#or % !ue puede #er tomado #in permi#o de #egundo edi.icante: !uien deber) pagar a mitad de "a or de muro$ DO&I5IO: Derecho a u#ar % di#poner de a# co#a#$ E# un derecho ab#o uto !ue e,c u%e a otro#$ E,cepto cuando o compartimo#$ En e#te ca#o e derecho #e ama co+!o+ied&d o condominio$ Eorma de propiedad compartida entre do# o m)# per#ona# por o cua ambo# propietario# #on due=o# de una parte indi"i#a de a co#a$ 5o #e puede di"idir, permanece como condominio perpetuo$ Con#tructi"amente % 'ur4dicamente #e incorpora a bien de otro$ *RO*IEDAD CO&65 DE U2O2 EUC0U2I8O2: 0a natura eza de a pared medianera no# indica una caracter4#tica mu% pecu iar: /!o+ied&d com4n de l&do & l&do5 Uso de un solo l&do: e !ue me corre#ponde$ *uedo hacer todo# o# u#o# !ue #ean compatib e# con a# condicione# % po#ibi idade# de muro$ E otro cond/mino no e#t) ob igado a pagar o# re"e#timiento# !ue #e me ocurran agregar$ ADQUI2ICI@5 DE 0A &EDIA5ERA: Cons'!uccin con un'&: e# un ca#o mu% poco .recuente por!ue e# improbab e !ue ambo# indero# coincidan en e momento de con#truir$ /&,o o com+!&: modo norma de ad!ui#ici/n de a medianera: por a compra de #egundo edi.icante paga a primero$ 2i no o uti iza, por!ue con#tru%e per4metro# ibre#, paga ha#ta a a tura !ue repre#enta muro / tapia de cerco + :,WK m$ Don&cin- #e daba anteriormente cuando o# "ecino# #e a%udaban mutuamente, o por!ue a ma%or4a, #iendo inmigrante#, no conoc4a e#ta caracter4#tica de a medianera en nue#tro pa4#: !ue e#t) de#tinada a #er de o# do#$ Ha% !ue documentar a donaci/n /o! +!esc!i+cin: o# derecho# rea e# per#ona e# #e ad!uieren / pierden por pre#cripci/n: e# un medio de ad!uirir un derecho o de ibrar#e de una ob igaci/n por e mero tran#cur#o de tiempo$ +e primer edi.icante tiene :K o <K a=o# para rec amar e pago de a medianera-$ O70I9ACIO5E2 *RO*TER RE&: #igni.ica 'unto, a ado / encima de a co#a$ 2on a# !ue tienen a# deuda# % o# pago# de medianer4a$ E# una ob igaci/n propter rem por!ue no #igue a a per#ona #ino a a co#a$ 0a# ob igacione# propter rem nacen con a co#a $ 2on obli,&ciones &mbul&'o!i&s, #e mue"en o de#p azan con a# co#a# re#pecto de a# cua e# han nacidoH non inherente# a inmueb e no a a# per#ona#$ Quien con#tru%e a pared puede cobrar a$ *ero #i e#te "ende #u terreno, a ob igaci/n pa#a a !uien a tenga en e monento$ DETER&I5ACI@5 DE0 &URO A *A9AR: C/mputo % pre#upue#to +tener en cuenta a .ran'a de terreno Depreciaci/n por e#tado de con#er"aci/n +tab a#, c) cu o directo por a=o# de antigXedad, criterio pro.e#iona , etc$-$ paga a mitad % #eg1n "a or rea $ En un #o o inmueb e encontramo# entre azado# e derecho indi"idua % e,c u#i"o, con e derecho com1n de con#orcio$ En a re aci/n de medianer4a e,i#te una dimen#i/n p1b ica % urbani#ta +derecho urbano- % una cue#ti/n pri"ada +derecho ci"i -

DERECHO /RI2ADO
Re acione# entre indero#$ Cobro de "a or con#truido$ U#o % goce de muro$ Con#er"aci/n, reparacione#$ 2o uci/n de con. icto#

DERECHO /0B1ICO
Ob igacione# de uti izaci/n$ In"a#i/n de terreno indero$ Derecho a u#ar e muro %a edi.icado$ Derecho a demo er, reparar, re.orzar$ Derecho a #obre e e"ar$

De!ec$o Ci)il: derecho dominia % pri"ado de primer edi.icante

De!ec$o U!b&no: a ciudad impone a #o uci/n de muro atera compartido

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entre "ecino# indero#$ *RE2CRI*CI@5: Eorma de ad!uirir o perder derecho#$ E !ue ad!uiere un inmueb e de buena .e % 'u#to t4tu o, pre#cribe a propiedad % a po#e#i/n continua de :K a=o# +art4cu o ?LLL *re#cribir#e a o# <K a=o# a propiedad de a# co#a# inmueb e# por a po#e#i/n continua de <K a=o#, con )nimo de tener a co#a para #4, #in nece#idad de t4tu o ni de buena .e$ Do# tipo# de pre#cripci/n: iberatoria % ad!ui#itoria$ CO58E5IO DE &EDIA5ERDA: Documento auto#u.iciente para 'u#ti.icar a compra, a ad!ui#ici/n % a per.ecci/n de a copropiedad o condominio de indi"i#i/n .orzo#a$ En e con"enio deben e#tab ecer#e: 0a# parte# !ue contratan$ De#cripci/n de muro tota indero$ *o#ici/n entre o# terreno#$ *arte de muro ocupado por e #egundo edi.icante$ E0 E&*0ACA&IE5TO DE0 &URO: E adecuado, correcto, mandado por e%, e# a!ue !ue co oca a a pared mitad % mitad5 Enc&b&ll&do5 En per.ecta coincidencia de p ano medio de a pared con e e'e #eparati"o de o# do# ote#$ &uro# de#p azado# de e'e di"i#orio: De!&$a*ado hacia e$ &ri er edi'icante: ante e error !ue cometi/ e primer edi.icante de e"antar a tota idad de muro #obre #u terreno, a e% o #anciona con una "enta .orzo#a: debe "ender a mitad de a pared % debe entender !ue con a pared tambi(n #e "a e terreno$ De!&$a*ado hacia e$ !e#undo edi'icante: #i e primer edi.icante e"ant/ a tota idad de muro en e terreno "ecino, puede cobrar a pared pero de#contando e terreno !ue indebidamente ha in"adido$ Debe pagar e terreno !ue gana$ *RE2U5CI@5 + idea anticipada-DE &EDIA5ERDA: e aboraci/n menta !ue no# permite egar a un con"enio m)# o meno# p eno, raciona , .undado, #obre cue#tione# de a# !ue no #e puede ograr una p ena prueba$ En e ca#o de no tener un con"enio de medianer4a bien redactado #e debe ape ar a a in#tancia pre#unciona $ E# una #upo#ici/n .undada en a go$ 0o# ar!uitecto# deben a#umir una correcta actitud pro.e#iona : :3 Cuando no# iniciamo# en a re aci/n con e c iente % p anteamo# una obra debemo# de.inir a #ituaci/n de terreno$ Corroborar #i e,i#te otro muro medianero apro"echab e$ <3 2i e,i#tiera muro o pared a #er incorporada a mi pro%ecto debo bu#car antecedente#, pedir p ano# origina e#, tambi(n p ano# de o# "ecino# indero#$ *ido antecedente# en e departamento de obra# pri"ada# de a municipa idad$ ?3 E,i#tiendo parede# apro"echab e# rea izo a# negociacione# % dem)# tr)mite# para !ue o# muro# #e ad!uieran de manera amigab e$ I3 En a duda, #i e c iente #upone haber pagado a pared, pero no tiene prueba#, #e #upone !ue e antiguo propietario hab4a tenido arreg o# con #u# "ecino#, entonce# e"a uaremo# a po#ibi idad de egar a conc u#ione# !ue me permitan e aborar a# pre#uncione# % o# indicio#$ 0a pre#unci/n no e# una "erdadera prueba, e# m)# bien una deducci/n /gica, raciona % .undada$ 0O2 TDTU0O2: E,i#ten in#trumento#: *1b ico#: e'emp o: e#critura#$ 2e in#criben en e regi#tro % toman car)cter p1b ico *ri"ado#: 3 con"enio#$ 3 contrato# de medianer4a 3 gr).ico# 3 p ano#, cro!ui# de muro# en "i#ta % corte#
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3 c) cu o# para i!uidar e pago de a pared$ E# nece#ario !ue a# e#critura# de "enta redactada# por o# e#cribano# hagan re.erencia a a #ituaci/n de o# muro# indero#$ 0o# e#cribano# deben #er cuidado#o# % pro i'o# % deben "o car en a# e#critura# a# con#tancia# de compra# de medianer4a$ E0 DERECHO CO&*ARADO E#pa=a: con)enio de se!)idumb!e : derecho rea !ue #e tiene #obre un inmueb e a'eno$ 0a propiedad contin1a #iendo de primer edi.icante$ E #egundo ad!uiere #o amente e derecho a u#ar o$ Sis'em& A!,en'ino condominio de indi"i#i/n .orzo#a con igua e# derecho# % con ob igacione# igua e# tambi(n$ o# do# "ecino# tienen a po#ibi idad de dar e cua !uier u#o, con ta !ue no impida un derecho #eme'ante por parte de indero$ cuando ha% !ue reparar e muro ambo# "ecino# deben pagar$ Tienen ob igaci/n de mantener a, u#ar a en condicione# de ca idad$ cua !uiera puede #obree e"ar o, inc u#o puede demo er o #i no #ir"e para e u#o !ue !uiera dar e+ pero corre con todo# od ga#to# por!ue a ( no e #ir"e a#4 e #egundo edi.icante tiene o# mi#mo# derecho#, a# mi#ma# atribucione# % a# mi#ma# ob igacione# % re#pon#abi idade# de u#ar bien % mantener o en condicione#$ Haci(ndo#e cargo por #u cuenta de incon"eniente# !ue #e deban a un ma u#o o e,ce#o de #obrecarga !ue pueda pro"ocar e uno de #u# "ecino#$ T&+i&l o Mu!o di)iso!ioTapia / cerco e# #iempre ob igatorio en a# ciudade#, #a "o e,cepcione# de a mi#ma reg amentaci/n municipa $ E# #iempre un muro medianero, tenga e e#pe#or !ue tenga % #ea de materia !ue .uere$ 2iempre debe #er co#teado por ambo# "ecino#$ E tapia , #a "o a# e,cepcione# de 'ardine# o contorno# ibre#, e# nece#ario % ob igatorio$ *or re#peto a a pri"acidad$ E# de competencia municipa $ 0a con#er"aci/n: E# mantener en u#o$ Hacer u#o mientra# #e cuida !ue a co#a no #e deteriore$ E u#o % goce e# a .orma acti"a de #u# derecho#$ 0a pa#i"a e#t) en mantener, con#er"ar e#e u#o % goce de a me'or manera$ Recon#trucci/n > 2obre3e e"aci/n 3 U#o: Todo# pueden hacer % de#hacer, #iempre !ue: 5o #e impida un u#o igua itario de "ecino$ 2i e u#o pro"oca a g1n da=o, debo reparar o$ 2e pueden abrir "ano# +% uce#- #i #e encuentran a m)# de ? m de a tura % c; re'a#, #iempre !ue no a tere a pri"acidad de "ecino$ E "ecino tiene a po#ibi idad de hacer a# cerrar, pue# a# "i#ta# no pueden #er in"a#i"a#$ Deben #uperar#e ? m en a to % atera mente Abandono: 5adie puede abandonar una pared !ue e# medianera$ *uede, en todo ca#o, de manera parcia $ 0i!uidaci/n: + ca cu ar- tarea propia % ob ig de o# pro.e#iona e#$ 5o# e#tamo# re.iriendo a a manera de 'u#tipreciar o# monto# !ue e#t)n en 'uego a p antear#e a ad!ui#ici/n de a copropiedad o e condominio de un muro$ E# decir, cuanto debe pagar e #egundo edi.icante !ue %a u#/ o pretende uti izar a pared$ E "a or computab e #er) e de a .echa de a demanda +actua izadoE muro #e i!uida con.orme a a rea idad de #u# materia e#, de #u con#trucci/n +mano de obra-, de #u antigXedad % #u e#tado de con#er"aci/n$ 2e tienen en cuenta o# adiciona e# +honorario# pro.e#iona e#, e#tructura e#pecia , etc$- % a depreciaci/n + :;J de M a <K a=o#, :;? de :J a ?K a=o#-por antigXedad, % #e di"ide por do#$ Habr) .ormu a# propue#ta# para di.erente# #ituacione#: :3 para muro# comune# !ue #ir"en a a nue"a edi.icaci/nH #i no #e #abe de !ue e#t) hecho, #e toma como muro com1n$ <3 *ara muro# di#tinto# de materia e# no tradiciona e# ?3 &uro# mu% antiguo#, en ob#o e#cencia, !ue nece#itan reparacione# co#to#a# o demo ici/n$ I3 2ituacione# p anteada# por edi.icacione# de a tura: nece#idade# e#tructura e# di#tinta#, etc$

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*RO*IEDAD HORICO5TA0 E# una +!o+ied&d +!i)&d& pero some'id& & in'e!eses comunes E# un condominio de indi)isin (o!<os& con 3!e&s, parte# o unidade# de +!o+ied&d e=clusi)&$ /!o+ied&d di)idid& $o!i<on'&lmen'e$ Hi#t/ricamente a *$H$ Intent/ dar #o uci/n % re#pue#ta a una nece#idad #ocia % econ/mica de momento 5ATURA0ECA FURDDICA: E# una combinaci/n de derecho# e,c u#i"o# % comune#$ E# un condominio !ue reconoce )rea# particu are# % e,c u#i"a#$ E# una propiedad e,c u#i"a !ue reconoce )rea# en copropiedad o condominio$ E #i#tema de *$ H$ E# un sis'em& de +!o+ied&d di(e!en'e &l '!&dicion&l5 En un #o o inmueb e encontramo#: combinado# e derecho indi"idua % e,c u#i"o con e derecho com1n de con#orcio$ En donde #e da una copropiedad comp e'a donde inter"ienen derecho# e,c u#i"o# % comune# !ue con#titu%en una trama entre azada !ue robu#tece a idea de una natura eza 'ur4dica di(e!en'e 6 o!i,in&l$ 5o tiene o# atributo# de "ie'o derecho de propiedad pri"ada +u#o, goce, capacidad de di#poner de a co#a-, pero #ugiere otro# derecho# u otra# .orma# de e'ercer e#e derecho de propiedad De!ec$o !e&l &u'nomo .ue combin& +!o+ied&d e=clusi)& con +!o+ied&d comuni'&!i&$ Tiene o# e emento# de a propiedad tradiciona , e# decir u#o, goce, capacidad de di#poner de a co#a$ E# una unidad +de "i"ienda, o.icina, etc$- !ue 'unto a otra# unidade# independiente# po#een )rea# / ugare# en com1n$ E terreno e# propiedad de todo +e con#orcioE edi.icio #e compone de: :3 YREA2 EUC0U2I8A2: <3 YREA2 CO&U5E2: de u#o com1n +pa#i o#de u#o e,c u#i"o +unidad particu ar, terreno, .achada, cubierta-

de u#o com1n +pa iere#, e#tructurade u#o e,c u#i"o +ba cone#, terraza#, patio# en p anta ba'a-$ 2e con#ideran comunes e terreno % toda# a# )rea# de u#o com1n indi#pen#ab e para mantener a #eguridad de edi.icio$ 2i con#tru%en / techan, o# dem)# con#orci#ta# #e o pueden hacer demo er, aun!ue #ea #u propio patio / terraza, %a !ue e e#pacio a(reo e# com1n$ 0a e#critura de propiedad #e de#dob a en: Una parte hace re.erencia a o e,c u#i"o Otra parte hace re.erencia a a# parte# comune# en condominio$ 2on o# e emento# !ue e#t)n en per.ecta comunidad dominia de car)cter ob igatorio, indi"i#ib e, in#eparab e de o# dominio# e,c u#i"o# de c;unidad$ T4tu o de copropiedad de a# )rea# comune#: En el !e,l&men'o de co+!o+ied&d 6 &dminis'!&cin$ normati"a, e#tatuto de edi.icio$ reg amento de u#o, goce, de a uti idad, a con"i"encia, de o# 4mite#, de a to erancia$
USO, PROPIEDAD, COPROPIEDAD, POSESIN Y COPOSESIN DE LAS DISTINTAS REAS DE UN EDIFICIO. Cada propietario podr hacer uso de las partes comunes sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems. El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes es proporcional al valor del departamento de su propiedad. Esta prohibida toda modificacin en el frente del edificio (paredes y aberturas exteriores). 29

Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin de su propio departamento pudiendo modificarlo sin alterar la superficie cubierta ya ue las expensas son proporcionales a estos. !iempre hay ue tener expresa por escrito" la conformidad de todos los consorcistas. #ampoco se pueden hacer modificaciones ue afecten la seguridad del edificio. En el r$gimen de propiedad hori%ontal se entienden vedadas todas las actividades y usos no expresamente permitidos& distinto en la propiedad privada donde lo ue no est prohibido" est permitido.

Con#e'o de admini#traci/n O repre#enta a o# con#orci#ta#$ E#tructura de reg amento: o #ea a# ba#e# de organizaci/n 'ur4dica, admini#trati"a % econ/mica !ue .orma izan a con#tituci/n % e .uncionamiento de con#orcio: nombre, direcci/n, car)cter % de#tino de edi.icio$ Enumeraci/n de a# unidade#, #i toda# tienen e mi#mo u#o o e# mi,to$ Determinar a# unidade# e,c u#i"a# +mZ, de#cripci/nDeterminar )rea# comune#$ De#cripci/n .4#ica % ar!uitect/nica

5orma# de 9obierno: de edi.icio Admini#traci/n, a#amb ea#, comi#i/n admini#trati"a, e# decir ? o I con#orci#ta# !ue toman deci#ione# #in nece#idad de reunir#e en a#amb ea 5orma# de con"i"encia: 04mite#, prohibicione#, conducta#$ 5orma# econ/mica#: pago de e,pen#a#, mantenimiento$ Reg amento genera : 8erdadero e#tatuto de con#orcio$ Reg amento interno: 5ormati"a !ue re.iere a o# u#o# cotidiano#H en e#pecia a u#o de a# )rea# comune# % u#o % co#tumbre# de a "ida .ami iar$ Reg amento para )rea# e#pecia e#: r(gimen para u#o de cochera#, #o arium, pi#cina#
RGANO DE GOBIERNO: a) Conso !"o: So!"#$a$ ue constituyen todos los propietarios de unidades funcionales y exclusivas. Es una persona jurdica' como tal tiene derechos y obligaciones. ( por ello tambi$n representa y act)a por el conjunto de los propietarios. !ociedad cerrada ue se gobierna a s misma. #iene la necesidad de un mandatario o representante. #iene su estatuto. *eglamento de copropiedad y administracin. ( tiene su reglamento de funcionamiento interno. %) !) A$&"n"s' a$o : +ersona jurdica. *epresentante. ,poderado del consorcio. -andatario. +osee patrimonio y recursos" provedos por los socios (consorcistas) !e elige y se despide por la asamblea. +uede ser un consorcista o una persona ajena al consorcio. !u funcin puede ser gratuita o remunerada. +uede pararse frente a cada consorcista para reclamarle deudas prestaciones" en nombre del consorcio. En las expensas se debe pagar el seguro contra incendio (obligatorio). las expensas son proporcionales al valor de cada unidad. Asa&%(#a: *eunin de los consorcistas en un acto. !on soberanas' pueden decidir sobre la vida o muerte de cual uier asociacin. .os tipos' /as asambleas pueden ser ordinarias (anuales) extra0ordinarias (para casos especiales). !e necesita para' a) -odificar los porcentajes ue tiene cada unidad )nan"&"$a$. b) 1ipotecar el edificio )nan"&"$a$. c) -odificar el reglamento *+, -a '#s. 30

.emoler (en caso de vetuste%' obsolescencia irrecuperable) o construir ms de la mitad o mayora" ue representa ms de la mitad del edificio& no por n)mero de departamentos" sino por el 2 ue cada departamento tiene asignado en el total. /a minora hace lo ue decide la mayora" acompa3a vende su parte.

RS9I&E5 ECO5@&ICO DE0 EDIEICIO Y CO52ORCIO: E conso!cio % #u &dminis'!&do! cuidan de a# )rea# comune# pero no a# po#een$ De puerta para adentro o# ga#to# de impue#to#, mantenimiento, impieza, arreg o#, etc$ corren por cuenta de due=o$ De a# )rea# comune# #e hacen cargo todo# a tra"(# de con#orcio$ Y (#te a tra"(# de a admini#traci/n$ E admini#trador cobra para atender e#to# ga#to#, o !ue #e ama Ae,pen#a#B O ga#to# o co#to# !ue demanda e edi.icio$ 2ir"en para atender ga#to# corriente#, tener .ondo de re#er"a, pagar a o# emp eado# % e"entua mente a g1n impre"i#to$ 2i a g1n impre"i#to e,cede un cierto ni"e , e admini#trador o# cobra aparte +mediante un pago adiciona -: un arreg o importante o impo#tergab e como puede #er e a#cen#or$ 0o# arreg o# en e interior de cada unidad #o amente #e podr)n hacer con .ondo# comune# cuando e prob ema e "iene de a.uera: de un ca=o com1n, de una in#ta aci/n de edi.icio, de mi#mo de#agXe de a unidad pero !ue #e rompe .uera de departamento, en un muro com1n, en e pi#o o#a$ 0a cuota3parte de a co3prppiedad e#t) en re aci/n a "a or proporciona de c;unidad / depto$ 0a# ob igacione# !ue tienen o# propietario# de contribuir a pago de e,pen#a# #on a# denominada# propter rem, o ambu atoria#$ 0A 8ERDADERA 0EY DE 0O2 EDIEICIO2 E5 *$H$ 2O5 2U2 RE90A&E5TO2: Re,l&men'o ,ene!&l- de co3propiedad % admini#traci/n, e# a ba#e % t4tu o de o# derecho# !ue tengo en e edi.icio como propietario de una parte +parte ine#cindib e 8erdadero e#tatuto de con#orcio$ Di#pone #obre a# e,pen#a#$ Di#pone #obre )rea# comune#$ 2obre e admini#trador$ 2e arreg an a# reunione# % a#amb ea#: .orma de "otar, porcenta'e#, repre#entante# % mandato#$ Como #e modi.ica e reg amento, como #e pueden dictar otro# reg amento# +interno, de cochera#, etc$ Re(ie!e & l& co+!o+ied&d 6 &dminis'!&cin del edi(icio5 E# parte de T"'ulo de /!o+ied&d +mucha# "ece# #e agrega a a mi#ma e#critura- me dice cuanto po#eo Di#pone a .orma de e egir a admini#trador, #u# debere# % .acu tade#$ Como debe actuar en nombre de con#orcio, como debe comunicar a# deci#ione# propia# % a# de a a#amb ea, etc$ Re,l&men'o in'e!no Di#pone #obre horario#$ 2obre impieza, per#ona dom(#tico, pro"eedore#, otro# "i#itante#$ 2e di#pone #obre a #o uci/n de o# prob ema# cotidiano#: como #e ordena a impieza, como #e arreg an o# de#per.ecto#, como #e paga, horario# de de#can#o en "erano % en in"ierno$ No!m&'i)& .ue !e(ie!e & los usos co'idi&nos, & l&s (o!m&s de con)i)enci&, & l&s cos'umb!es .ue se im+onen en c&d& edi(icioC en es+eci&l &l uso de l&s 3!e&s comunes 6 uso 6 cos'umb!es de l& )id& (&mili&!$ 2on #imp e# con'!&'os o con)enios +&!'icul&!es !ue ce ebran o# con#orci#ta#$ Indicar)n a manera en !ue actuar) e admini#trador en cada prob ema: como cobra, como paga, como organiza e per#ona $ Re,l&men'os +&!'icul&!esReg amento interno, de cochera# en *$7$, de u#o de pi#cina en a terraza, etc$ Adminis'!&do! 2e e ige % #e de#pide por a a#amb ea$ *uede #er un con#orci#ta o una per#ona a'ena a con#orcio$ 2u .unci/n puede #er gratuita o remunerada$ E# e apoderado con p eno# podere# !ue contro a, "igi a, decide % tiene amp ia# .acu tade# para i!uidar e,pen#a# % hacer ga#to# e,tra# !ue #er)n cobrado# a o# con#orci#ta#, o bien puede depender de con#e'o de Admini#traci/n !ue a#ume e#ta# .acu tade#$ Repre#enta a a comunidad, a con#orcio .rente a o# e,tra=o# % tambi(n .rente a c;propietario particu ar$ *uede parar#e .rente a c;con#orci#ta para rec amar e deuda# / pre#tacione#, en nombre de con#orcio$
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 En a# e,pen#a# #e debe pagar e #eguro contra incendio +ob igatorioL$ a# e,pen#a# #on proporciona e# a "a or de c; unidad$ 0a# a#amb ea# pueden #er ordinaria# +anua e#- / e,tra3ordinaria# +p; ca#o# e#pecia e#2e nece#ita para: &odi.icar o# porcenta'e# !ue tiene cada unidad un&nimid&d$ Hipotecar e edi.icio un&nimid&d$ &odi.icar e reg amento 9DE +&!'es$ Demo er +en ca#o de "etu#tez: ob#o e#cencia irrecuperab e- o con#truir m3s de l& mi'&d o m&6o!"&, !ue repre#enta m)# de a mitad de edi.icioH no por nQ de depto#, #ino por e P !ue c; depto tiene a#ignado en e tota $ 0a minor4a hace o !ue decide a ma%or4a, acompa=a / "ende #u parte$ RS9I&E5 DE *REHORICO5TA0IDAD: Trat)ndo#e de inmueb e# !ue #er)n #ometido# a r(gimen de *$ H$, #e intenta in#trumentar un #i#tema !ue acompa=e a a obra, a pro%ecto, a con#orcio, a o# ad!uiriente#, a o# mi#mo# promotore# % a #u# pro.e#iona e#, en e argo % mucha# "ece# comp icado tr)mite % proce#o !ue "a de#de e comienzo a .in de a obra$ 2i e mi#mo edi.icio a con#tru%e una empre#a / per#ona % no o# "ende +a !ui a / o# ocupa e - no e# nece#ario #ometer a *$H$ En e ca#o de !ue ha%a "enta de departamento# ante# de #er terminado e edi.icio O e propietario !ue decida "ender deber) hacer con#tar en e#critura p1b ica a a.ectaci/n de inmueb e a dicho pro%ecto$ *ara a.ectar e inmueb e deben pre#entar#e: E#critura o t4tu o de propiedad$ &en#ura#$ *ro%ecto# de obra$ 2ubdi"i#i/n entre a# unidade#$ Reg amento de copropiedad % admini#traci/n$ E'emp o: - una #ociedad / con#orcio propietario de un edi.icio !ue #e pro%ecta con#truir$ Todo# ponen igua % tendr)n igua $ - 2i #e "ende anticipadamente a unidad, e comprador no e# comitente de a obraH ha% una empre#a !ue con#tru%e % "ende$ con'unto de per#ona# !ue #e a#ocian p; encargar a con#trucci/n de edi.icio$ 24 #on o# comitente#, % e ar! tiene a re#pon#abi idad de entregar a obra, etc$ /!e)enciones A.ectaci/n de todo e inmueb e +de#de e terreno- !ue #e iba a #ubdi"idir en departamento# o unidade# en propiedad horizonta $ In#cripci/n de e#a a.ectaci/n en e regi#tro 9enera $ In#cripci/n de cada "enta, de cada bo eto, de cada prome#a de "enta !ue hacen o# promotore#$ Con a in#cripci/n no #/ o #e e"ita !ue un mi#mo departamento #e "enda do# "ece#$ 2e e"ita tambi(n !ue e promotor !ue "en4a con#tru%endo "enda todo % bur e a o# poco# o mucho# !ue "en4an pagando a cuota$ Con a pre3horizonta idad #e in#cribe, #e a.ecta e terreno % todo o !ue e#t) #obre e terrenoH #e anotan tambi(n a# "enta# de cada unidad$ 2e da origen a pre3con#orcio cuando e#t)n "endida# toda# a# unidade# / cuando e#t) conc uida a obra$ E#ta A.ectaci/n con#titu%e e #i#tema de prehorizonta idad$ Que tiene un proce#o de organizaci/n de edi.icio en un pre > con#orcio % uego cuando #e "endieron toda# a# unidade# o e#t) con#truida a obra #e produce a .ormaci/n de con#orcio de.initi"oH con o# "erdadero# propietario# 2i a obra #e para por R me#e# o# compradore# pueden: a- *edir inter"enci/n 'udicia $ b- * antear a re#ci#i/n de contrato$ OR9A5ICACI@5 Y EI5A5CIACI@5 DE EDIEICIO2 2O&ETIDO2 A *$ H$ De !ue manera reg amenta un edi.icio todo# #u# prob ema#[ E'emp o#: De#cripci/n de edi.icio, #u# )rea# % caracter4#tica#: cantidad de unidade#, de pi#o# departamento#, oca e#$ D Unidade# comp ementaria# como #/tano#, bau era#, tendedero#$ D Cochera# +r(gimen e#pecia para gara'e#, "enta con unidade#, o "enta# a tercero#, etc$
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 Unidade# e,c u#i"a#: de#tino +departamento# para "i"ienda, oca e# comercia e# pi#o# para o.icina#- D Como .uncionan o# oca e# de comercio + "idriera#, mo"i idad de "enta# tipo de negocio#, etc$- D Cambio de de#tino +u#o# contrario# a a moda idad, a a mora , etc$- D *rohibici/n de #ubdi"idir a# unidade#, #a "o autorizaci/n$ Yrea# comune#: comune# de u#o com1n$ D R(gimen e#pecia para cochera# de u#o com1n$ D Yrea# comune# de u#o e,c u#i"o +patio# en p anta ba'a, ba cone#, etc$ *orcenta'e !ue #e de#igna a cada unidad: a o# e.ecto# de pago de a# e,pen#a# % dem)# e.ecto# !ue e#pecia mente #e pre"(n$ De a# e,pen#a#: de a determinaci/n, de pago % de a mora, de cobro 'udicia $ De o# ga#to# e,traordinario#$ De a admini#traci/n: con#orcio, de admini#trador, de a# a#amb ea#$ De a "enta de cada unidad: de #u a !ui er o conce#i/n$ De a modi.icaci/n de e#te reg amento$ De a #o uci/n e,tra'udicia de o# con. icto#: mediaci/n % arbitra'e$ Con e#ta# ba#e# de organizaci/n 'ur4dica, admini#trati"a % econ/mica #e .orma iza a con#trucci/n % .uncionamiento de con#orcio$ Que #er) nece#ariamente temporario, %a !ue o# reg amento# #iempre pueden #er actua izado# / modi.icado#$ OR9A5ICACIO5E2 DO&I5A0E2 2I&I0ARE2 A0 2I2TE&A DE *RO*IEDAD HORICO5TA0: otra# .orma# moderna# de propiedad compartida C ube# de campo Cementerio# pri"ado# Tiempo# compartido# +dpto# por temporada, #e ad!uiere un derecho de u#o de depto 9a er4a# comercia e# o #hopping# 2on .orma# impue#ta# por moda#, gu#to# % re!uerimiento# de a "ida contempor)nea O in. uencia de e%$

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