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MOVIMIENTOS SOCIALES Y ARQUITECTURA: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PARA EL CENTRO DE SANTIAGO DE CHILE

Daniel Meza Corvaln Fernanda Contreras Villanueva


Arquitectura Universidad de Chile

XXXII Encuentro y XVII Congreso HABITAR LA CIUDAD, TIEMPO Y ESPACIO Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseo Universidad Nacional de Crdoba 25 al 27 de septiembre de 2013

Produccin de Vivienda en el Gran Santiago

Renovacin urbana del centro y pericentro

1990 -2000 la produccin inmobiliaria en el centro y pericentro ha aumentado exponencialmente


Durante el periodo 2000-2012 las utilidades inmobiliarias han crecido aproximadamente 6 veces A su vez, el precio pagado no ha aumentado de forma significativa El mercado inmobilairio de la zona de mayor concentracin tiende a la concentracin. Cuatro inmobiliarios producen el 45,3% de metros cuadrados.

El 50,4% de los residentes actuales no tendran hoy posibilidades de relocalizacin en el proyectos de renovacin urbana de Santa Isabel

Datos segn Fondecyt 11100337 Rent gap, social agents and planning systems: A case-study analysis of the property-led gentrification of Santiago de Chiles inner city area, dirigida por el profesor Ernesto Lpez-Morales

Renovacin urbana del centro y pericentro

Dficit habitacional sectores de bajos ingresos


El dficit habitacional de la comuna de Santiago indicado segn el nmero de familias allegadas (acogidas por otro ncleo familiar en su vivienda) alcanza las 9.385 viviendas , cifras 2002 En la comuna de Santiago no se ha construido vivienda asequible desde las primeras etapas de la instalacin del proceso de renovacin urbana 65% de los inmuebles daados por el terremoto se encuentran en el sector sur de Barrio Franklin La ayuda por terremoto se enfoc en la generacin de subsidios para la reparacin y el incentivo para la adquisicin de vivienda a las afueras de la ciudad

En resumen, la produccin de vivienda social es un modelo capitalizacin privada de capitales pblicos que se capturan por el incremento del precio del suelo y la construccin

La vivienda social motor del crecimiento de la ciudad

La Produccin de Vivienda Social es capturada por quien produce


ESTRUCTURA DE COSTOS Y COMPOSICIN DEL PRECIO PARA VIVIENDAS EN EL AO 2009 ITEM OBRAS PRELIMINARES URBANIZACION EXCAVACIONES FUNDACIONES ESTRUCTURA BASE CUBIERTA ESTRUCTURA CUBIERTA PAVIMENTO INSTALACIONES TERMINACIONES ARTEFACTOS Y ACCESORIOS OBRAS EXTERIORES COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN GASTOS INDIRECTOS DE CONSTRUCCIN GASTO GENERAL EXCEDENTE EDIFICACION IVA COSTO DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIN Casa de Lujo 0,18 2,02 1,19 1,65 1,00 0,12 0,75 1,65 3,80 0,60 0,24 13,20 1,58 2,50 1,15 18,43 10,00 0,57 13,19 42,19 10.547 Sector Medio 0,10 1,30 0,84 1,65 0,58 0,12 0,27 1,00 1,78 0,38 0,20 8,22 1,03 0,98 0,68 10,90 2,50 0,15 4,20 17,75 1.332

Econmico -Social
0,08 0,67 0,49 1,65 0,58 0,12 0,24 0,21 0,55 0,08 0,00 4,66 0,81 0,64 0,41 6,52 1,42 0,07 1,32 9,33 420

Jos Astaburuaga Eguiguren, Ingeniero Consultor. Junio 2009

VALOR DEL TERRENO ESTUDIOS INGENIERIA Y ARQUITECTURA GASTO GENERAL Y EXCEDENTE INMOBILIARIO PRECIO DE MERCADO (UF/M2) VALOR VIVIENDA (UF)

Perspectiva de los movimientos sociales

No es simplemente el derecho a lo que ya est en la ciudad, sino el derecho a transformar la ciudad en algo radicalmente distinto (DAVID HARVEY) .

Inmuebles de la Red de IRA

Inmuebles de la Red de IRA

Participacin popular
La comunidad debe ser el motor fundamental en la solucin de sus propios problemas 1. Constatar las relaciones vecinales y familiares que tienen con el entorno. 2. Visualizar los beneficios que ven en su comuna como la cercana a equipamiento y buena conectividad.

Proyecto Colectivo Esperanza

Proyecto Colectivo Protectora

Conclusiones y Discusin
1. Constatar la dificultad de desarrollar proyectos en un marco poltico-econmico-normativo que promueve el desarrollo de un proceso de renovacin urbana intenso 2. Sin embargo, la simulacin de ambos proyectos sobre costos econmicos, disposiciones de materializacin, trabajo participativo, entre otros, se convierten datos empricos fundamentales para sustentar y aportar a la afirmacin de las posibilidades ciertas de desarrollar un proyecto inclusivo en el rea central de la ciudad y la necesidad por reemplazar el modelo que domina la produccin urbana. 3. As tambin se aportan elementos para la discusin en pro de cambios profundos en la gestin urbana y el rol del Estado ante la actual liberalizacin del mercado inmobiliario y la especulacin del suelo (discusin sobre captura pblica de plusvalas) 4. La poltica de vivienda no puede seguir siendo exclusivamente una poltica de mercado, sino debe reconocer el valor de la inclusin de otros actores, particularmente los Habitantes