MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO El terreno es de propiedad de GUTIERREZ AYQUIPA ROGER, FELIX TIPISMANA ANDRES Y SUMARI QUISPE GLAUBER. LOCALIZACION COORDENADAS UTM: PUNTO A B C D NORTE 8445334.49 8445325.87 8445349.62 8445358.53 ESTE 421191.80 421158.08 421150.49 421184.23

UBICACIN: El predio de encuentra ubicado en la interseccin de las calles Arequipa y Calle Tacna, Lote 1, provincia Ica, distrito Ica, Dpto. Ica.

GEOMETRIA El terreno tiene una configuracin de forma irregular

LINDEROS Por el frente con la Calle Tacna. Por la derecha entrando con propiedad de Terceros Por la izquierda entrando con la Calle Arequipa. Por el fondo con la propiedad de Terceros.

PERIMETRO (LIMITES) Por el frente con una lnea recta NNW de 24.92ml Por la derecha entrando con una lnea recta NEE, que en ngulo de 90 con el frente, tiene 34.90 ml. Por la izquierda entrando con una lnea recta NEE, que en ngulo de 90 con el frente tiene 34.90ml. Por el fondo con una lnea recta de 24.92ml.

AREA DEL TERRENO Las dimensiones sealadas para el terreno encierran un rea de 868.56m2.

ZONIFICACIN El terreno, de acuerdo a zonificacin del plan maestro elaborado por la municipalidad del distrito de Ica, se encuentra en una zona Comercial.

ESTADO En la fecha de la presente Tasacin se encuentra cercado con material metlico.

USO Actualmente se esta usando a la actividad de Cochera.

Ica, 29 de Abril de 2013

CLCULO DE TASACION DE LOTE A. 1er Mtodo

1) rea del Lote = 34.92mx24.92m = 869.71 m2 2) Repartiendo entre los 2 frentes para 24.92ml equivale 362.31m2=A1 y para 34.90ml equivale 507.40m2=A2. 3) Hallando los Fondos: F1=A1/24.92 = 362.31/24.92 = 14.54ml F2=A2/34.90 = 507.40/34.90 = 14.54ml 4) Hallando tasacin para frente=24.92ml=a 3(a)2 = 3(24.92)2= 1863.02 m2 Comparando: 1863.02m2 = 3(a)2 > 362.31m2 Si VAU = S/167/m2 equivalente a la Calle Tacna 362.31m2xS/167/m2 = S/60 505.77

5) Como fondo < 15m S/60 505.77x(14.54/15)= S/58.650.26 (i)

6) Hallando tasacin para frente=34.90ml=a 3(a)2 = 3(34.90)2= 3654.03 m2 Comparando: 3654.03m2 = 3(a)2 > 507.40m2 Si VAU = S/113/m2 equivalente a la Calle Arequipa 507.40m2xS/113/m2 = S/57336.20

7) Como fondo <15m S/57336.20(14.54/15)= S/55577.89 (ii)

8) SUMANDO LOS VALORES (i+ii) S/58.650.26+ S/55577.89 = S/114 228.15 (A)

B. 2do Mtodo
1) Considerando frente de 24.92ml = a 2) 3(a)2= 1863.02m2 3) At= 24.92m x 34.90m= 869.71m2 4) Comparando: 3(a)2= 1863.02m2 > At = 869.71 m2 5) Si VAU=S/167/m2 equivalente a la Calle Tacna 6) 869.71m2xS/167/m2 =

S/.145 241 .57 (B)

C. 3er Mtodo
7) Considerando frente de 34.90ml = a 8) 3(a)2= 3654.03m2 9) At= 24.92m x 34.90m= 869.71m2 10) Comparando: 3(a)2= 3654.03m2 > At = 869.71 m2 11) Si VAU=S/113.00/m2 equivalente a la Calle Tacna 12) 869.71m2xS/113/m2 =

S/.98277.23 (C)

EL VALOR MAS ALTO DEL PREDIO SERIA LA OPCION B QUE ES IGUAL A S/.145 241 .57 QUE SERIA EL VALOR OFICIAL.