EQUlPAMlENTO COMUNAL - ANLlSlS DEL TERRENO

WiIson Sauca Jayro GonzIez Juan C. Santn

CHONTACRUZ - LOJA
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
G E N E R A L I D A D E S
EL TERRENO SE UBICA EN EL EXTREMO OCCIDENTAL DE LA CIUDAD DENOMINADO CHONTACRUZ. SE UBICA PARALELAMENTE A LA Av. EUGENIO ESPEJ O (ANTIGUA VA A CATAMAYO) QUE
CONDUCE A TERRAS COLORADAS, Y A LA VA DE NTEGRACN BARRAL. COLINDA CON LOS BARRIOS: AL NORTE CON EL BARRIO OBRAPIA, AL OESTE CON EL BARRIO TIERRAS COLORADAS Y EL BARRIO
MENFIS, AL SUR CON EL BARRIO COLINAS LOJ ANAS, Y AL ESTE CON EL BARRIO ISIDRO AYORA. TIENE UNA SUPERFICIE DE 1'O24.188,22 m; DONDE EL 70% ES AGRCOLA - GANADERA (EN LA
ACTUALIDAD). SE MPLEMENTAR EL PROGRAMA DE VVENDA MUNCPAL LOTE BONTO. SU TOPOGRAFA ES RREGULAR, VARANDO DESDE PENDENTES MNMAS A LAS MXMAS.
SOCIEDAD + NATURALEZA + ARQUITECTURA = CIUDAD CONFORTABLE
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VIENTOS
TARDE
EQUIPAMIENTO COMUNAL
EDUCACIN
- PREPRIMARIA 680m (ISIDRO AYORA)
- PRIMARIA 680m (ISIDRO AYORA)
- SECUNDARIA 1200m (COLINAS LOJ ANAS)
- SUPERIOR 2700m (UI), 4000m (UNL)
CULTURA
- BIBLIOTECA 3500m (PUBLICA)
- CASA COMUNAL 10m (EN COMODATO)
SALUD
- SUBCENTRO DE SALUD 2000m (MIRAFLORES)
- HOSPITAL 3000m (H ISIDRO AYORA)
SEGURIDAD
- RETEN POLICIAL 1000m (CHONTACRUZ)
- CUARTEL POLICIAL 2000m
- BOMBEROS 1700m
RELIGIOSO
- IGLESIA 500m (TEMPORAL)
- URNA 600m
ASISTENCIA SOCIAL
- GUARDERAS 800m (ISIDRO AYORA)
- BATERAS SANTARAS INEXISTENTES
MAANA
N
NORMATIVAS MUNICIPALES
COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS) 60 - 70%
COEFICIENTE DE USO DEL SUELO (CUS) 120%
ALTURA DE LA EDIFICACIN 1-3 PISOS
RETIRO FRONTAL (VAS SECUNDARIAS) 2 - 3m
RETIRO FRONTAL (VA PRINCIPAL) 3 - 4m
RETIRO POSTERIOR 3 - 4m
TIPOLOGA DE ARQUITECTURA NO DEFINIDA
FRENTE MXIMO DE LOTE 12m
FRENTE MNIMO DE LOTE 7m
SUPERFICIE MXIMA DE LOTE 200 m
SUPERFICIE MNIMA DE LOTE 120m
ANCHO DE VA PRINCIPAL 10 m
ANCHO DE VAS SECUNDARIAS 5m
ANCHO VA PEATONAL (ACERAS) 2m
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FACTORES ASPECTOS FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS POSIBLES SOLUCIONES
FACTORES AMBIENTALES:
SOLEAMIENTO - LUMNACN NATURAL - CREAR SENSACIONES CON - OCULTACN DEL SOL - EXPOSCN CONSTANTE - ORENTACN ADECUADA
- LUZ NATURAL PARA TODO EL J UEGO DE LUCES Y ALREDEDOR DE LAS 4PM LA MALA UBCACN DE DEL EQUIPAMIENTO PARA
EL PROYECTO SOMBRAS ESTOS ESPACIOS EL APROVECHAMIENTO
- APROVECHAMIENTO DE LA PROVOCAR MXMO DE LA LUZ SOLAR
LUZ SOLAR PARA UN PROYECTO SOFOCAMIENTO - EMPLEO DE BARRERAS
BOCLMTCO VEGETALES
VIENTOS - VENTLACN TOTAL Y - ESPACIOS CON BUENA - CORRIENTES DE POLVO Y - REDUCCN DEL CONFORT - ORENTACN CORRECTA
DIRECTA A TODO EL TERRENO VENTLACN RUIDO, PROVENIENTES DE HUMANO Y POR TANTO DE DE VANOS Y LLENOS
- MANTENIMIENTO DE TEMPE- LAS 2 VAS PRNCPALES LA CALIDAD DE VIDA - EMPLEO DE BARRERAS
RATURA EN LOS AMBIENTES VEGETALES
VEGETACIN - PAISAJ E NATURAL - NTEGRAR LA VEGETACN - LA EXPANSN DE LAS RACES - DAO EN LOS CMENTOS - CONSDERAR UN REA DE
- CREACN DE MCROCLMAS AL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL PROYECTO POR EL CRECIMIENTO DE PROTECCN CON RES-
- NTEGRACN DE DSEO - CREAR UNA ARQUITECTURA - SOMBRAS PRODUCIDAS POR LAS RACES PECTO A LA BARRERA
VERDE LA VEGETACN - PRESENCIA DE HUMEDAD VEGETAL (SAUCES Y
- CONSOLDACN DE BASURA EUCALIPTOS)
POR LA ELMNACN NATURAL
DE LAS HOJ AS.
TOPOGRAFA - PTMA ACCESBLDAD - APROVECHAMIENTO DEL - FALLA GEOLGCA AL ESTE - DESLIZAMIENTOS - APLCACN DE
- DIVERSAS PENDIENTES SOL EN LA MAANA DEL SECTOR - HUNDIMIENTOS RECURSOS TCNCOS
- PTMAS VSUALES - FLTRACN DE AGUAS Y TECNOLGCOS PARA
SUBTERRNEAS LA SOLUCN DE ESTE
PROBLEMA
rAc!c=ce =eAe!cce.
VAS Y ACCESOS - ACCESIBILIDAD COMPLETA - VNCULACN CON LOS - EL ACCESO PRINCIPAL AL - ACCESIBILIDAD DEFICIENTE - MPLEMENTACN DE
VEHICULAR Y PEATONAL SECTORES COLINDANTES SECTOR, ES UNA VA RPDA EN TEMPORADA DE SEALZACONES
- NO EXSTE SEALZACN LLUVIAS - ACCESO PRINCIPAL POR
- VAS EN MAL ESTADO - CONTAMNACN AMBENTAL LAS VAS SECUNDARAS
TRANSPORTE - LNEA DE TRANSPORTE - BUENA ACCESIBILIDAD AL - LAS VAS DE ACCESO - UNA SOLA LNEA DE BUSES - CREAR LNEAS DE TRANS-
URBANO DIRECTA (TIERRAS SECTOR PRNCPAL SON RPDAS URBANOS PORTE URBANO COMPLE-
COLORADAS - CARIGAN) QUE - INTERCAMBIO CULTURAL - NO EXSTEN LNEAS DE TAXS MENTARIAS, APROVE-
PERMITE EL CONTACTO CON OTROS BARRIOS O COOPERATIVAS DE CHANDO LA VA DE
CON EL CENTRO DE LA CAMIONETAS NTEGRACN BARRAL
CIUDAD
EQUIPAMIENTO - CERCANA AL EQUPAMENTO - MEJ ORA LAS RELACIONES - CERTA LEJANA A LOS EQU- - PRDDA DEL DESARROLLO - IMPLEMENTAR EQUIPA-
EDUCATIVO, RELIGIOSO Y DE SOCIALES DE LOS PAMIENTOS DE SALUD COMUNITARIO MIENTO FALTANTE
SEGURDAD (RETN POLCAL) MORADORES PRINCIPALES (HOSPITAL) Y - IMPLEMENTAR TIPOLO-
- CASA COMUNAL - SEGURIDAD EN EL SECTOR ADMNSTRACN (MUNCPO GAS ARQUTECTN-
Y CONSEJ O PROVINCIAL) CAS ECOLGCAS
INFRAESTRUCTURA - EL SECTOR POSEE TODOS - AMBIENTES TRANQUILOS - LA DOTACN DE AGUA NO ES - REAS VERDES SE VERN - MEJ ORAR LOS SERVICIOS
LOS SERVCOS BSCOS: CON POCA CONTAMNACN CONSTANTE Y NO ES AFECTADAS POR FUTURAS BSCOS DEL SECTOR
AGUA, LUZ, TELFONO, VISUAL - AMBIENTAL COMPLETAMENTE POTABLE CONSTRUCCIONES (PLANES - CREAR REAS VERDES
ALCANTARILLADO, OTROS - ENTORNO NATURAL DE VIVIENDA) CONSOLIDADAS
RELACIN CON EL - CONEXN DRECTA POR EL - AISLADO DE LOS PROBLEMAS - CRECMENTO ORGNCO, - MALA CALIDAD DE VIDA PARA - MEJ ORAR EL TRANSPORTE
CENTRO DE LA TRANSPORTE URBANO URBANOS: CONGESTN SN PLANFCACN LOS HABITANTES DEL SECTOR URBANO HACIA EL SECTOR
CIUDAD VEHICULAR, RUIDO, OTROS - POCA PERMANENCIA DE LAS - MEJ ORAR LOS ESPACIOS
PERSONAS EN EL SECTOR PBLCOS DEL SECTOR
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DIAGNSTICO, JUSTIFICACIN Y NECESIDADES DEL SECTOR NECESIDADES DEL SECTOR
SERVICIO SOCIAL: GUARDERA, CASA COMUNAL, SALN SOCIAL, GERONTOLGICO, BAOS
PBLICOS, DISPENSARIO MDICO
CULTO - CULTURAL: CENTRO CULTURAL, MUSEO, BIBLIOTECA, IGLESIA
DEPORTIVO - RECREATIVO: JUEGOS INFANTILES, CANCHAS DEPORTIVAS, JUEGOS DE AGUAS,
GIMNASIO
COMERCIAL: COMEDORES, FERIAS LIBRES, MERCADO, PARQUEO PBLICO
ESPARCIMIENTO: PARQUE, SENDEROS, REAS VERDES Y PAISAJSTICA
EDUCATIVO: ESCUELA, CENTRO DE CAPACITACIN TECNOLGICO.
CUADRO DE REAS
CHONTACRUZ A.TOTAL 1'000.000 m
VIVIENDA 14,5 Ha = 145.000 m
REA VERDE 20% = 29.000 m
REA COMEDORES 5.000 m 1-2 PISOS
PARQUE LINEAL 35.0000 m
PARQUEO PBLICO 800 unidades
ANLISIS ESTADSTICO
# VIVIENDA 800 u / 1- 3 PISOS
ACTIVIDADES Y SUS INGRESOS APROXIMADOS / SEMANA
COMERCIO 60 - 100 USD
ALBAILERA 60 - 100 USD
AGRICULTORES - GANADEROS 40 - 60 USD
TRABAJADORES MUNICIPALES 60 - 100 USD
AYUDANTES DE CASA. 40 - 50 USD
EQUIPAMIENTO MEDIANO
ES EL QUE CONTEMPLA UNA CARGA DE
OCUPACN DE 3000 - 4000 PERSONAS Y
REQUIERE HASTA 800
ESTACONAMENTOS PBLCOS.
REA DE ESPARCMENTO
+
COMERCIAL +CULTURAL +EDUCATIVA
REA DEPORTVA
+
SERVICIO SOCIAL
VIVIENDA
N
COMEDORES
CORREDOR
PAISAJISTICO
INTERCAMBIO
PROTECCN
VERDE
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REA MNIMAS PARA EQUIPAMIENTOS
- EDUCACIN
PREESCOLAR - ESCUELAS 800 m
- CULTURAL
CASAS COMUNALES 300 m
- SALUD
SUBCENTRO DE SALUD
CONSULTORIOS MDICOS
CONSULTORIOS DENTALES 300 m
- BIENESTAR SOCIAL
GUARDERAS INFANTILES
CASA CUNA 300 m
- RECREATIVO Y DEPORTES
PARQUES INFANTILES
PARQUES BARRIALES
PLAZAS
CANCHAS DEPORTIVAS 300 m
- RELIGIOSO
CAPILLA 800 m
- SEGURIDAD
VIGILANCIA DE POLICA 100
- TRANSPORTE
ESTACIN DE TAXIS
PARADA DE BUSES 100
- INFRAESTRUCTURA
SERVICIOS HIGINICOS
LAVANDERA 200
- SERVICIOS FUNERARIOS
FUNERARIA 600 m
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SOCIEDAD + NATURALEZA + ARQUITECTURA = CIUDAD CONFORTABLE
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GRACIAS