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Contrato de alquiler

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CONTRATO DE LOCACION 

Entre el señor ,con D.N.I. , con domicilio en XXX, por una parte en adelante la parte Locadora, y por la  otra la señora , con D.N.I. ,con domicilio en XXX;en adelante la parte Locataria se celebra el presente  contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas: 

PRIMERA 
La Locadora da en locación a la Locataria quién toma en tal carácter el inmueble sito en la calle: la  Finca sita en la calle XXXXXX , del Partido de Vicente López, Provincia de Buenos Aires, la presente  locación se pactapor el término deVEINTICUATRO (24) meses, desde el día 1º de Abril de 2005 hasta  el día 31 de marzo de 2007, en cuya fecha la Locataria deberá entregar el inmueble locado a la  Locadora o a quien legítimamente la represente libre de toda ocupación, en buenas condiciones de  limpieza, y con los servicios de luz y gas funcionando y pagos al día. 

SEGUNDA 
El precio de la locación se fija en la suma de ($ 1.800.­) PESOS UN MIL OCHOCIENTOS mensuales,  para el segundo semestre en la suma de ($ 1.900.­) PESOS UN MIL NOVECIENTOS mensuales, para  el tercer semestre en la suma de ($ 2.000.­) PESOS DOS MIL mensuales, para el cuarto semestre en la  suma de ($ 2.100.­) PESOS UN MIL CIEN mensuales, y será abonado por la Locataria por mes  adelantado dentro de los diez primeros días corridos de cada mes, en dinero en efectivo, en XXXXXXX  Inmobiliaria, con domicilio en la calle XXXXXX, piso XXXXXXX, de la Ciudad Autónoma de  Buenos Aires , al señor XXXXXXXX (D.N.I. XXXXXXXX), o en la cuenta XXXXXXXXX del Banco  XX Sucursal XX quien desde ya queda autorizado para emitir los respectivos recibos, produciéndose la  mora de hecho por el simple vencimiento de los plazos, sin necesidad de interpelación alguna y  devengándose desde el día sexto un interés punitorio equivalente a dos veces la tasa ordinaria de  descuentos que se aplica en el Banco de la Nación Argentina para operaciones a treinta días, sobre los  importes adeudados hasta la fecha del total y efectivo pago 

TERCERA 
La Locataria recibe el inmueble que alquila con todos sus vidrios sanos, herrajes completos en todas sus  puertas, instalaciones en perfecto funcionamiento, sin averías, en el estado en que se encuentra y declara  conocer haciéndose responsable de mejoras que sean necesarias para el buen funcionamiento y todos los  demás gastos que demande la conservación del bien locado y el cuidado de las instalaciones, artefactos  etc., serán a cargo de la Locataria. 

CUARTA 
La Locataria arrienda el inmueble para destino exclusivo de “VIVIENDA PROPIA Y DE SU  FAMILIA INTIMA”, no pudiendo darle otro destino. 

QUINTA 
La Locataria se compromete a cumplir y hacer cumplir por las personas que ocupen el inmueble locado o  tengan acceso al mismo, las siguientes obligaciones bajo pena de resolución de este contrato: a) No  subarrendar ni transferir la locación total o parcialmente, ni ceder gratuitamente o por cualquier título de  uso permanente o temporario; todo lo que queda absolutamente prohibido.­ b) No modificar la  construcción distribución o instalaciones del inmueble locado ni realizar mejoras sin permiso previo y  escrito de la Locadora. Si las hiciere, la Locadora tendrá opción para demolerlas y restablecer las cosas  al estado anterior por cuenta exclusiva de la Locataria, o conservarlas en beneficio del inmueble, sin  obligación de pago alguno.­ c) Permitir que la Locadora o quién la represente, inspeccionen el inmueble  locado en cualquier momento.­ d) Pagar al desocupar el inmueble locado todos los desperfectos y/o daños  que existieren siempre y cuando los haya causado el Locatario y no sean producto natural del correcto uso  de la propiedad.­ e) No depositar ni usar materiales inflamables, de peligro o antihigiénicos, que puedan  ocasionar perjuicio al inmueble o molestias a los vecinos.­ f) Mantener el orden, la moral y la higiene  dentro del inmueble locado y en todas sus dependencias.­ g) No dar remates.­ 

SEXTA 
La Locataria dentro del término de los (60) sesenta días de la fecha del presente, deberá demostrar en  forma fehaciente que la titularidad de los servicios de luz y gas se encuentra a su nombre. Corresponde a  la Locatariaabonar los cargos correspondientes por servicios de luz y gas debiendo tener cancelados los  mismos al término de la locación como requisito previo a la entrega del inmueble. 

SEPTIMA 
La demora en el pago de los alquileres de dos períodos mensuales y/o el incumplimiento de cualquier otra  cláusula del presente contrato facultará a la Locadora para exigir el cumplimiento o para dar, si así le  conviniere, por anulado o rescindido el mismo por culpa de la Locataria pudiendo demandar  directamente el desalojo y el cobro de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. 

OCTAVA 
La Locadora no se responsabiliza por los daños y perjuicios que puedan causarse por roturas de caños,  inundaciones, filtraciones, incendios, etc. siempre y cuando no fuesen vicios ocultos o causas anterior al  período locativo. En caso de inundaciones por causas naturales la Locataria no será responsable por las  reparaciones que se deban efectuar en el inmueble. . 

NOVENA 
En este acto el señor , con D.N.I. , se constituye en la parte Fiadora solidaria, lisa, llana, principal  pagadora y codeudora, por todas las obligaciones y alquileres contraídos por esta locación por la  Locataria, renunciando desde ya a los beneficios de excusión, interpelación o aviso previo y a los demás  que la ley acuerda a los fiadores. Se incluyen dentro de esta fianza las costas y accesorios de juicios que  pudieren promoverse. La vigencia de esta cláusula tendrá efecto hasta que la Locadora tome posesión real  y efectiva de la Unidad Locada en los términos establecidos en la presente, aún después de vencido este  contrato.En el caso en que la solvencia de la Fiadora fuera reducida durante el término de esta fianza, o  hubiere transferido la propiedad presentada en garantía, deberá sustituir en su patrimonio dicho bien por  uno similar notificando dicha sustitución a la Locadora por haber sido el carácter de propietaria de dicho  bien la condición sustancial tenida en cuenta a los efectos de esta fianza. Si no obstante durante el  transcurso de este contrato se produjere cualquier situación de manifiesta insolvencia por parte de la  Fiadora (venta de propiedades inmuebles, situación concursal o quiebra, cierre de cuentas corrientes,  inhibición voluntaria o involuntaria, etc.) la Locataria deberá presentar una nueva fianza a satisfacción de  la Locadora y en un plazo máximo de quince (15) días desde que se le notificara, caso contrario este  contrato quedará sin efecto y automáticamente rescindido.La Fiadora manifiesta ser única propietaria del  siguiente inmueble: la Unidad Funcional , ubicada en elpiso, del edificio sito en la Zona , de esta Ciudad,  con frente a la calle , entre las de y , y con la siguiente Nomenclatura Catastral: Circunscripción , Sección  , Manzana , Parcela ,inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo la Matricula: F.R. .­­ La  Fiadora manifiesta que el inmueble se encuentra libre de deuda y/o gravámenes y no se encuentra  inscripto como bien de familia. La Fiadora se compromete a no transferir dichas unidades durante el  período de la locación y mientras la Locataria ocupe el inmueble arrendado. 

DECIMA 
En caso de fallecimiento o declaración judicial de incapacidad de la Fiadora, la Locataria se obliga a  sustituirla por otra de solvencia similar a satisfacción de la Locadora y, en caso de que así no lo hiciere  dentro de los diez días de haber sido intimado al efecto, la Locadora podrá considerar rescindido el  presente contrato por culpa de la Locataria, con derecho a exigir el desalojo del inmueble y el pago de  los daños y perjuicios a que hubiere lugar. 

DECIMA PRIMERA 
La Locataria y la Fiadora renuncian al derecho de retención y al de recusar sin causa al magistrado que  intervenga en las acciones que se promuevan para la interpretación y/o ejecución de este contrato. Se  pacta la mora automática por el simple vencimiento de los plazos para todos los casos en que estos estén  fijados en el presente o resulten de la interpretación armónica de sus cláusulas y/o de las normas legales  aplicables. 

DECIMA SEGUNDA 
Si la Locataria diera motivo por cualquier causa a que se iniciara juicio de desalojo por falta de pago,  cobro de alquileres o rescisión de contrato, por violación a alguna cláusula del contrato, o no entregara el  inmueble desocupado al vencimiento del mismo, se obliga a pagar desde la mora que motive cualquiera  de estos juicios, y hasta que la Locadora reciba el inmueble locado libre de toda ocupación y en las  condiciones pactadas en caso de desalojo y/o perciba las sumas reclamadas en caso de cobro, una cláusula  penal equivalente al diez por ciento (10%) del alquiler mensual, por cada día de mora, valor este que será  reajustado a esa fecha de acuerdo al procedimiento establecido en la cláusula segunda, sin perjuicio del  derecho de la Locadora para reclamar cualquier suma mayor que pudiera corresponder hasta cubrir la  totalidad de los daños y perjuicios a que hubiere lugar.­ Vencido el plazo pactado de esta locación la  Locataria tiene la obligación de restituir la Unidad Locada libre de ocupantes y de cosas, en las  condiciones pactadas, así como con los servicios de luz y gas funcionando, acreditando en forma  fehaciente que los mismos se encuentran abonados hasta esa fecha. 

DECIMA TERCERA 
A los efectos del presente las partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la  Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro que les pueda corresponder,  constituyendo domicilio especial y legal, la Locadora en la calle Solís 215, piso tercero, departamento  “E”, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Locataria en el inmueble arrendado y la Fiadora  en la calle , piso , de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.­ El cambio de domicilio deberá ser  notificado por telegrama colacionado y para ser válido deberá constituirse en el radio de la Ciudad  Autónoma de Buenos Aires. 

DECIMA CUARTA 
Las partes manifiestan que la presente contratación ha sido efectuada, dentro de la normativa vigente a la  fecha y a los fines de la misma se ha tenido en cuenta el índice de precios al consumidor al mes de  Marzo/2005 y el tipo de cambio de ($ 2,95), por unidad de dólar para el día de la fecha. Si a partir de la  fecha de suscripción del contrato y tomándose como base los valores antes fijados el índice de precios  citado, aumentara en un porcentaje superior al ( 25 %) veinticinco por ciento con relación a la variación  del tipo de cambio a esa fecha, las partes consideran que dicha situación constituye el acontecimiento  extraordinario e imprevisible a que hace referencia el Art. 1198 segunda parte del Código Civil, quedando  facultadas ambas partes para demandar, la renegociación del alquiler y/o la rescisión de la contratación:  debiendo la Locataria desocupar el inmueble locado al término de treinta (30) días en que se produzca el  hecho mencionado siendo el alquiler que se abona el último pagado hasta ese momento, salvo que entre  las partes se llegara a un acuerdo sobre el monto del alquiler actualizado. 

DECIMA QUINTA 
La Locataria declara haber visitado el inmueble arrendado, el cual se encuentra en perfecto estado de 

aseo y conservación, según lo detallado en la cláusula tercera del presente contrato y en el inventario  subscripto en la fecha, y que se anexa al presente. La Locataria ha visitado y examinado el inmueble que  alquila y lo considera apto y adecuado para eldestino que se estableceen el presente. 

DECIMA SEXTA 
La Locatariaentrega en este acto a la Locadora, la suma de ($ 1.800.­) PESOSUN MIL  OCHOCIENTOS, en calidad de depósito de garantía y del fiel cumplimiento de las obligaciones  contraídas, sirviendo, el presente de suficiente recibo. El depósito será devuelto, una vez cumplidas todas  las obligaciones del presente; no se imputará a alquileres, pero la Locadoraqueda facultada para aplicarlo  automáticamente, si así le conviniere al pago de alquileres, daños y perjuicios a la cancelación de  cualquier obligación de la Locataria , a la que deberá reintegrarlo a los treinta (30) días de haber recibido  el bien locado desocupado en las condiciones pactadas y descontando del mismo las deudas por luz, gas,  y/o cualquier otra que pudiera corresponder. 

DECIMA SEPTIMA 
Son a cargo de la Locataria mientras ocupe elinmueble arrendado todos los impuestos municipales, y  Aguas Argentinas S.A., y cualquier otro que se crearaen el futuro, los cuales deberán ser abonados  conjuntamente con el alquiler, devengando en caso de así no hacerlo el mismo interés punitorio pactado  en la cláusula DECIMA SEGUNDA del presente. 

DECIMA OCTAVA 
La Locataria no podrá cortar, transplantar ni mover ninguna de las plantas, arbustos ni árboles que  existan en la propiedad en el momento del arrendamiento. 

DECIMA NOVENA 
La Locataria podrá transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la  contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a la Locadora con una antelación  mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. La Locataria, de hacer uso de la  opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a la Locadora, en  concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar  el inmueble y la de un solo mes si la opción la ejercita transcurrido dicho plazo. Para hacer uso de esta  opción la Locataria deberá estar “al día” en el cumplimiento de sus obligaciones. 

VIGÉSIMA 
Todas las obligaciones a cargo de la Locataria pactadas en este contrato se consideran principales. La 

demora en el pago del alquiler o de los gastos previstos en las cláusulas “décima séptima” y “décima  octava” y/o el incumplimiento de cualquier obligación del presente contrato facultará a la Locadora para  pedir a la Locataria y a su Fiador su cumplimiento o para dar, si así le conviniere, por rescindida la  locación por culpa de la Locataria sin necesidad de intimación previa o declaración judicial, pudiendo  demandar directamente el desalojo y el cobro de las sumas adeudadas y de los daños y perjuicios a que  hubiere lugar. 

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