CONJUNTO RESIDENCIAL LOS ALPES REGLAMENTO DEL CONDOMINIO OBJETIVO El presente reglamento se establece con propsito de mantener en el Conjunto

Residencial, determinadas lneas de conducta en beneficio de los residentes de la propiedad comn y en resguardo del orden y bienestar colectivo. Este Reglamento amplia el Documento de Condominio y se considera como parte integrante de l a todos los efectos legales y en ninguna forma anula o modifica las clusulas del mismo, prevaleciendo siempre lo establecido en el Documento de Condominio sobre lo establecido en el Reglamento. DE LA REPRESENTACIN Y DIRECCIN CAPITULO I - DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DE LA ADMINISTRADORA ARTCULO 1 a. La Junta de Condominio es el organismo representativo de los propietarios, autorizado para planificar coordinar, organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad para bien de la misma y conservacin del inmueble y para servir de enlace entre los Propietarios, la Conserje, vigilancia y la Administradora. b. La Junta de Condominio est plenamente facultada para coordinar actividades con otras Juntas de Condominio de edificios vecinos, en asuntos de inters comn. c. Las personas que conforman la Junta de Condominio del Conjunto Residencial Los Alpes debern ser obligatoriamente propietarios de apartamentos y estar solventes con el Condominio. Aqullos integrantes de la Junta de Condominio que tengan tres (3) meses de atraso debern poner su cargo a la disposicin de la Junta. d. En todo caso, la Junta de Condominio estar conformada por tres (3) Miembros Principales y tres (3) Miembros Suplentes, los cuales se elegirn de acuerdo a la cantidad de votos que se obtengan en el proceso de eleccin respectivo. e. Adicionalmente y sin que ello signifique que forman parte de la Junta de Condominio, existir un Delegado de Piso, para un total de veinticuatro (24) Delegados, quienes sern los encargados de servir de enlace entre los propietarios de cada apartamento y la Junta de Condominio en todos los asuntos que sean de inters comn. Los delegados sern elegidos anualmente y debern estar solventes con el Condominio. f. En caso de falta temporal o absoluta de algn miembro principal de la Junta de Condominio, los suplentes ocuparn tales vacantes en orden de eleccin. g. La Junta de Condominio funcionar segn las normas establecidas a continuacin y otras que se consideren convenientes, segn las circunstancias: 1. Toma de decisiones por mayora de los Miembros Principales. 2. En toda decisin debe privar el inters de la comunidad. 3. Es deber de la Junta de Condominio reunirse, por lo menos, una vez al mes y llevar un Libro de Actas en .el cual se asentarn los puntos tratados. Cualquier propietario, previa solicitud por escrito, podr tener acceso a la revisin de dicho Libro. 4. Para que haya qurum deben estar presentes al menos dos (2) de los tres (3) Miembros Principales. 5. Cumplir y hacer cumplir a los propietarios, al administrador (a), a los inquilinos y al (a la) conserje, los acuerdos de la Asamblea General, los de la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento de Condominio y el presente Reglamento Interno. 6. Fijar en una cartelera destinada a tal fin, los avisos, convocatoria, aclaratoria, acuerdos y otras informaciones pertinentes de la Junta de Condominio, as como los estados de cuentas suministrados por el administrador. 7. Aprobar los contratos de servicios y/o mantenimientos necesarios para el Conjunto Residencial.

8. Velar por el correcto manejo de los fondos, por parte de (l) (la) administrador (a) y revisar peridicamente, con la participacin de los propietarios que lo requieran, los soportes originales de los gastos comunes. 9. Aprobar los gastos menores de mantenimiento y ejecucin de mejoras que sean necesarios para el Conjunto Residencial, entendindose como tales los que individualmente considerados asciendan hasta el equivalente de 80 Unidades Tributarias (UT). A partir de este monto deber ser aprobado en Asamblea de Propietarios con asistencia de las 2/3 partes de sus componentes. 10. Disponer de una caja chica por un monto hasta el equivalente de 55 Unidades Tributarias (UT), para gastos menores y/o de emergencias. Copia de la Solicitud de Reembolso de Caja Chica del mes, se entregar a cada propietario, anexa al Recibo de Condominio respectivo. 11. Proceder por cuenta propia y/o notificar al administrador, sobre propietarios o inquilinos que infrinjan la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento de Condominio y el presente Reglamento, para que denuncien y/o demanden tales hechos ante las autoridades competentes y de forma conjunta con los miembros de La Junta de Condominio o de forma independiente, se apliquen las sanciones acordadas en Asambleas. 12. Someter a la consideracin de la Asamblea de Propietarios la contratacin o destitucin del o de la administrador (a) pudiendo someter a la Asamblea de Propietarios una triada para la seleccin de un o una nuevo (a) administrador (a). 13. La Junta de Condominio queda facultada para contratar o destituir al personal de mantenimiento y/o conserjera, el o la administrador (a) se encargar de su contratacin o liquidacin. 14. Presentar, dentro de la Asamblea General Ordinaria, la Memoria y Cuenta de las actividades realizadas en el periodo. 15. Los miembros salientes de la Junta de Condominio debern reunirse con los miembros entrantes de la nueva Junta elegida, dentro del trmino de los cinco (5) das siguientes a la eleccin, En esta reunin se coordinar la entrega del Condominio, la cual deber hacerse en forma detallada. 16. La Junta de Condominio podr, cuando lo estime conveniente, convocar a Asambleas Extraordinarias de Propietarios de acuerdo a lo establecido en el Capitulo VII, Art. 7.2, Literal c, del Documento de Condominio. As mismo podr convocar a una reunin inmediata a los Delegados de Piso. 17. Queda a discrecin de la Junta de Condominio tomar cualquier decisin para solicitar al propietario de cualquier animal domstico que causare problemas, la tenencia del mismo. 18. La Junta de Condominio dedicar un da y hora a la semana para atender cualquier reclamo u observacin que plantee algn miembro propietario o inquilino de la comunidad. h. El (la) Administrador (a) ser designado (a) por mayora de votos de la Asamblea de Propietarios, de acuerdo con el Art. 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, y actuar segn las normas establecidas a continuacin y otras que se consideren convenientes, segn las circunstancias: 1. Cuidar y vigilar las cosas comunes. 2. Realizar o hacer realizar los actos urgentes de administracin y conservacin, as como las reparaciones menores de las cosas comunes. 3. Cumplir y velar por el cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal, las disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento, y de los acuerdos de los propietarios. 4. Recaudar de los propietarios lo que a cada uno le corresponda, en los gastos comunes y aplicar a los mismos cualquier ingreso que por cualquier razn se obtenga, tal como alquiler del Saln de Reuniones. 2

5. Ejercer, con la debida autorizacin de la Junta de Condominio, la representacin de los propietarios en los asuntos concernientes a la administracin de las cosas comunes. 6. Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y a su administracin de manera ordenada y con la especificacin necesaria, as como conservar los comprobantes originales respectivos, los cuales debern estar a disposicin de los propietarios para su examen el da y hora durante das y horas fijadas con conocimientos de ellos. 7. Llevar, debidamente sellados y foliados por un Notario Pblico o Juez de Distrito en cuya jurisdiccin se encuentre el inmueble, los Libros de: * Asamblea de Propietarios. * Actas de la Junta de Condominio. * Libro Diario de Contabilidad. 8. Presentar el Informe y Balance Anual de su gestin. 19 El no cumplimiento de las normas establecidas en este Reglamento Interno de Condominio facultar a La Junta de Condominio a aplicar de forma inmediata las sanciones aprobadas en Asamblea General de fecha 28-09-2010, convocada por los medios que establece la ley, las cuales detallan en el Capitulo XX, Art 76, siendo establecidas y aprobadas en su totalidad por los miembros asistentes a esta asamblea. DE LA CONVIVENCIA EN COMUNIDAD CAPITULO II - DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS ARTICULO 2 Todo propietario tiene derecho a: 1. Elegir y ser elegido miembro de la Junta de Condominio. 2. Modificar los elementos ornamentales, instalaciones y servicios de su apartamento, siempre y cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuracin o estado exterior o perjudique los derechos de otros propietarios. CAPITULO III - DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS ARTICULO 3 Todo propietario tiene los siguientes deberes: 1. Conocer, cumplir y hacer cumplir, a los miembros de su comunidad familiar, las normas establecidas en el presente Reglamento Interno, en el Documento de Condominio, as como las establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. 2. Asistir con puntualidad a todas las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Propietarios, bien sea personalmente o mediante tercero debidamente autorizado por escrito. 3. Responsabilizarse por sus actos, los de cualquier miembro de su comunidad familiar o de sus visitantes y/o invitados, que vayan en contra de la propiedad de otros propietarios, o de las reas comunes del Conjunto Residencial. 4. Consentir las reparaciones que exija el servicio del Conjunto Residencial y permitir la entrada a su apartamento para tales fines al personal autorizado por la Junta de Condominio o acompaado por un miembro de la misma. 5. No utilizar su apartamento para actos o fines contrarios a las Leyes, la Moral y las Buenas Costumbres. 6. Los propietarios podrn efectuar fiestas en su apartamento, manteniendo un volumen moderado hasta las 10:00 PM, de lunes a jueves, as como los domingos y feriados y hasta la 01:00 AM, los das viernes, sbado y anteriores a feriados. 7. Los propietarios no podrn cambiar la forma externa de las fachadas, ni decorar o alterar las paredes o ventanas exteriores, o las que dan a los pasillos, ya sea mediante la instalacin de 3

aparatos de aire acondicionado, antenas, cables u otra forma o medio, ni podr pintar con tonalidades o colores distintos a los ya empleados. As mismo el color y forma de los marcos, vidrios y la estructura de las rejas que se instalasen en los balcones y todas las ventanas de los apartamentos, deben ser iguales a las ya instaladas. No se permitir la colocacin de rejas en pasillos, estacionamientos, ni en ninguna otra rea comn del Conjunto Residencial. 8. El propietario de un apartamento es responsable de las molestias o daos que causare l o los miembros de su comunidad familiar incluyendo sus invitados. En caso de tratarse de un apartamento arrendado, el arrendatario ser el primer responsable, pero con la garanta del propietario si aqul no indemniza debidamente los daos y perjuicios causados. 9. En caso de responsabilidad de un inquilino, el o la administrador (a) del Conjunto Residencial, por razn de cortesa hacia el propietario del apartamento respectivo, exigir primeramente al inquilino la responsabilidad, reparacin o indemnizacin a que hubiese lugar. De no ser debidamente satisfecha, se pasar al propietario del apartamento respectivo, quien en todo momento ser responsable ante la comunidad de las faltas que contra este Reglamento cometiese el inquilino, o personas que a cualquier otro titulo ocupen o visiten su apartamento, pudindose reservar el propietario las acciones legales a que hubiese lugar contra el arrendatario. ARTCULO 4 El incumplimiento de sus deberes puede acarrearle al propietario las acciones que establece el Reglamento Interno de Condominio (RIC) en su Capitulo 201, Artculo 76 y/o los establecidos La Ley de Propiedad Horizontal, el Documento de Condominio, sin perjuicio de las acciones legales que pueda emprender cualesquiera otro propietario, o grupo de propietarios que hayan sido afectados por el incumplimiento de dichos deberes. CAPITULO IV - DE LAS NORMAS DE CONDUCTA ARTCULO 5 Queda terminantemente prohibido botar basura en los pasillos, escaleras, ascensores, estacionamientos, plazoletas y dems reas comunes. Igualmente no se deber desechar o lanzar cualquier tipo de desperdicios por ventanas y balcones, as como tampoco sacudir alfombras, felpudos, manteles u otros objetos similares. ARTCULO 6 TRABAJOS EN LOS APARTAMENTOS De lunes a viernes, antes de las 08:00 AM y despus de las 06:00 PM, los sbados antes de las 09:00 AM y despus de las 03:00 PM y durante todas las horas de los das domingos y feriados, se prohben los ruidos molestos producto de arreglos en los apartamentos, tales como martilleos, deslizar objetos y otros.

De las Mudanzas:
De lunes a viernes, de 08:00 AM a 12:00 M, de 2:00 PM a 6:00 PM y los Sbados de 08:00 AM a 12:00 M se podrn realizar mudanzas en el conjunto, despus de este horario y durante todas las horas de los das domingos y feriados, se prohben las mudanzas de cualquier tipo. El no cumplimiento de esta norma acarrear la aplicacin de la sancin respectiva especificada en el Capitulo 201, Artculo 76 de este Reglamento. ARTCULO 7 Est prohibido tener en los apartamentos animales que causen molestias o peligros y que sean pesados o deambulen por los pasillos, jardines, estacionamientos u otras reas comunes. Todo animal domstico deber ser sacado del Conjunto Residencial para hacer sus necesidades. ARTCULO 8 Los perros, gatos o cualquier otro animal de las mismas caractersticas, debern tener vigente sus certificados de vacunas, especialmente contra el mal de rabia. Los propietarios de dichos 4

animales debern presentar el o los certificados correspondientes ante la Junta de Condominio a exigencia de esta. ARTCULO 9 Los propietarios de los animales sern responsables por los daos que puedan causar stos a las reas y cosas comunes del Conjunto Residencial, sin menoscabo de daos a personas. As mismo sern responsables de la limpieza de las reas comunes cuando dichos animales las ensucien y mantener con bozal a los perros, cuando se encuentres en las reas comunes del Conjunto Residencial. ARTCULO 10 Queda prohibido usar los pasillos y escaleras del Conjunto Residencial para realizar reuniones, tertulias o juegos que perturben la paz y tranquilidad de los miembros de la comunidad. As mismo, queda prohibido realizar en los mismos sitios actos que por su carcter ntimo puedan ofender la moral y buenas costumbres de las familias que habitan el Conjunto Residencial. Cualquier acto de tipo inmoral que se realice en las reas comunes, debe ser denunciado en forma inmediata, a los fines de proceder a aplicar los correctivos a que haya lugar internamente y. segn su gravedad, su denuncia ante las autoridades competentes. ARTCULO 11 Los padres y/o representantes de menores de edad sern responsables por cualquier dao que ocasionen en sus hijos, tales como rozaduras en paredes, daos a vehculos automotores, al sistema de iluminacin y de emergencia, a puertas, a los sistemas de intercomunicadores, a los ascensores, jardines y a la vegetacin existente, roturas a partes metlicas, objetos de embellecimiento, pintura de: paredes, hurto de bienes o muebles en general, etc. ARTCULO 12 Se prohbe ingerir bebidas alcohlicas en las zonas de estacionamiento, escaleras y dems reas comunes a excepcin del Saln de Reuniones, cuando para ese fin est habilitada. Queda prohibido el consumo de drogas dentro de las reas comunes del Conjunto Residencial. ARTCULO 13 Los residentes del Conjunto Residencial estarn obligados a acatar la presente normativa y en todo momento demostrar un alto nivel de educacin y cultura para con sus vecinos, dando igualmente el buen ejemplo. ARTCULO 14 Cualquier propietario o inquilino que observase el incumplimiento de las presentes normas, que alteren la sana convivencia y el buen orden de las familias, est en el derecho y obligacin de hacerla del conocimiento del Delegado de Piso, quien en caso de no poderlo resolver, lo har de conocimiento de la Junta de Condominio a los fines de tomar las acciones correctivas pertinentes. ARTCULO 15 Los padres y/o representantes de menores de edad, estn en la obligacin de conocer el contenido de las presentes normas y hacerlas del conocimiento de sus hijos a los fines de obtener de ellos el mejor comportamiento. Es entendido que los hijos mayores de edad estn igualmente obligados a acatar la presente normativa y sus padres y/o representantes o en su defecto el propietario, sern responsables de los daos y perjuicios que pudiesen surgir de su comportamiento. ARTCULO 16 Los propietarios e inquilinos debern en todo momento demostrar el mejor trato y educacin para con el personal de vigilancia, aseo, mantenimiento y conserjera, cualquier observacin, a este personal deber hacerse por medio del Delegado de Piso y principalmente por medio de los Miembros de la Junta de Condominio. ARTCULO 17 5

El conserje y/o el vigilante estn autorizados para notificar a la Junta de Condominio, o a los Delegados de Pisos, cualquier situacin o conducta observada en algn residente, sea mayor o menor de edad, as como tambin de cualquier visitante. La Junta de Condominio podr tomar las acciones legales procedentes a que hubiere lugar, previa solicitud de los propietarios o inquilinos afectados. DE LAS AREAS COMUNES CAPITULO V - DEL SALN DE REUNIONES ARTCULO 18 El Saln de Reuniones est destinado al uso exclusivo de los propietarios e inquilinos con la autorizacin del propietario respectivo. ARTICULO 19 Si alguna de las personas antes mencionadas desea utilizar el Saln de Reuniones, deber, adems de estar solvente con el pago del Condominio, hacer una solicitud por escrito, en el formato que para ello se ha preparado, en original y copia anexndole copia del ultimo recibo de condominio cancelado y presentarla ante la Junta de Condominio o a las personas designadas para esta labor (conserjes) por lo menos con treinta (30) das de anticipacin a la fecha prevista de celebracin del evento. La Junta de Condominio o las personas encargadas le responder en un tiempo mximo de cinco (5) das hbiles, a travs de los siguientes medios: publicacin en cartelera o correo electrnico o persona a persona. Se entregar informacin sobre la normativa para el uso del Saln de Reuniones y de sus reas adyacentes. El lapso de los 30 das de anticipacin quedar reducido a siete (7) das cuando el da solicitado no est asignado. En ningn caso se podr hacer uso del Saln de Reuniones sin la respectiva autorizacin de la Junta de Condominio. ARTCULO 20 La Junta de Condominio dar prioridad, para el uso del Saln de Reuniones, en caso de que dos o ms propietarios y/o inquilinos hicieran la solicitud para la misma fecha, en los siguientes casos: 1) Al que lo solicite con mayor antelacin 2) Al que con igualdad de fecha no hubiese hecho uso del mismo con anterioridad. 3) En caso de igualdad en los dos (2) casos anteriores, se realizar y en presencia de ellos, un sorteo entre los solicitantes. ARTCULO 21 En el Saln de Reuniones se podrn realizar fiestas bailables, matrimonios, bautizos, cumpleaos, fiestas infantiles, reuniones de condominio y cualquier otro acto de carcter netamente social y familiar. El Saln de Reuniones no podr ser utilizado, en ningn caso, para eventos de carcter poltico, religioso, de estudios, fnebre o para cualquier otro evento que perjudique a los residentes del Conjunto Residencial. ARTCULO 22 1) El propietario o inquilino que fuese autorizado para hacer uso del Saln de Reuniones, ser el nico responsable por los daos o perjuicios que se ocasionaren al mismo, a las reas verdes o a las reas comunes, en el lapso de celebracin del evento, hasta el retiro de los diferentes implementos utilizados. A tal fin, se considerar que los inquilinos son representantes de los propietarios siempre y cuando estos ltimos avalen, por escrito en la autorizacin, la responsabilidad de los daos que se ocasionaren. 2) El propietario o inquilino que fuese autorizado para hacer uso del Saln de Reuniones recibir por parte de la Junta de Condominio o de la persona asignada para este fin el saln de reuniones totalmente pintado o retocado segn fuere el caso, dejando constancia del estado en el que lo recibe en la planilla de solicitud del saln de reuniones, de igual forma estar obligado a devolver el saln de reuniones en perfecto estado de pintura y si fuese necesario a pintar o retocar las paredes para que el mismo se conserve pudiendo asignar al personal encargado de esta labor en plazo no mayor de 3 das inmediatamente a la realizacin de su celebracin, 6

pasado este periodo y no cumpliendo con lo establecido en este reglamento interno, estar sujeto a las sanciones contempladas en el Capitulo XX, Art 76, aprobadas en asamblea del 28-09-2010. ARTCULO 23 Por razones de orden y seguridad, el propietario o inquilino a quien le fuese autorizado el uso del Saln de Reuniones, deber entregar al Servicio de Vigilancia, con suficiente anticipacin, una lista de las personas invitadas, para el control de acceso respectivo. ARTCULO 24 Al momento de publicarse la autorizacin respectiva, para el uso del Saln de Reuniones, el propietario o inquilino solicitante deber consignar en efectivo, a la Junta de Condominio, dentro de los cinco (5) das siguientes a la publicacin de la autorizacin, la cantidad de veinte con 50 (20,5 UT.), desglosados de la siguiente manera; 8 UT alquiler de la sala de reuniones, 2.5 UT que se le pagarn a la persona asignada por la limpieza del mismo, siempre y cuando las condiciones finales del saln de reuniones sean las normales y regulares a su estado inicial (VER CAPITULO V, ARTICULO 32), y 10 UT en calidad de Fondo de Garanta por los posibles daos y/o perjuicios que se pudieren causar al local. Esta cantidad le ser reintegrada al momento de devolver el Saln y reas anexas al mismo en igual estado al que lo recibi. El monto recibido por el Arrendamiento ser destinado a realizar mejoras en la sala de reuniones a criterio de los Miembros de La Junta de Condominio, siendo este parte fundamental de la cuentas a entregar al final de cada periodo de La Junta. En caso de que hubieren daos estos se mandaran a reparar y si los mismos superan la cantidad dada en garanta, tambin se mandarn a reparar y se le cobrar directamente al propietario o inquilino. En caso de negarse al pago se le cargar en el recibo de condominio como gasto propio, el monto de la reparacin. La autorizacin expirar si pasados los cinco das de la publicacin de la autorizacin, el solicitante no hubiere depositado los montos correspondientes al alquiler y/o del Fondo de Garanta. El horario mximo de uso del Saln de Reuniones ser el siguiente: 1. De Domingo a Jueves, desde las 10:00 AM hasta las 10:00 PM. 2. Viernes, sbados y das anteriores a feriados desde las 10:00 AM hasta las 01:00 AM, luego de lo cual se podr permanecer en el Saln de Reuniones hasta las 03:00 AM, con volumen mnimo de sonido. Una vez agotado este horario, quedarn automticamente sin servicio de electricidad, las tomas de corriente, debiendo ser desalojado el Saln. ARTCULO 25 El solicitante autorizado podr cancelar la realizacin el evento pautado, bajo las siguientes condiciones: 1. Dentro de los diez primeros das posteriores a la fecha tope para realizar el depsito tanto del Arrendamiento como del Fondo de Garanta, se le devolver el 100% del monto depositado. 2. Despus de los diez primeros das posteriores a la fecha tope para realizar el depsito tanto del arrendamiento como del fondo de garanta, se le devolver el 100% del monto depositado. ARTCULO 26 En casos de sucederse actos de violencia, conductas opuestas al orden y al decoro, el uso o consumo de estupefacientes o sustancias psicotrpicas, durante el desarrollo del evento social, el conserje del Conjunto Residencial, o cualquier miembro de la Junta de Condominio, podrn suspender el evento y ordenar el desalojo de los asistentes, quienes se debern ser acompaados por el vigilante de guardia hasta abandonar totalmente las instalaciones del Conjunto Residencial. ARTCULO 27 7

Los asistentes a los eventos que se realicen en el Saln de Reuniones, deben limitarse a permanecer dentro del rea sealada para tal fin, evitando circular por los pasillos, reas verdes, estacionamientos, ascensores y dems reas comunes del Conjunto Residencial. Es obligacin del organizador del evento social hacer del conocimiento de sus invitados esta norma. ARTCULO 28 El propietario o inquilino solicitante, del Saln de Reuniones, ser el responsable de lo all sucedido, junto con los invitados protagonizadores, de los desordenes que se pudiesen suceder, quedando la Junta de Condominio exenta de cualquier responsabilidad. ARTCULO 29 Queda terminantemente prohibido la utilizacin de parrillas o cocinillas que puedan producir humo, as como fuegos artificiales o detonantes de ndole similar. ARTCULO 30 Queda terminantemente prohibido colocar clavos, tomillos o similares en las paredes del Saln de Reuniones, en las puertas, en los techos o en los pisos. ARTCULO 31 Cuando un propietario o inquilino haya ejecutado alguna reunin contraviniendo cualquiera de las normas de este Captulo y desease nuevamente usar el Saln de Reuniones, la Junta de Condominio tendr la potestad de negarlo o bien conceder el permiso previa amonestacin. ARTCULO 32 El Saln de Reuniones ser entregado por un miembro de la Junta de Condominio o por el o la conserje debidamente autorizado y quien lo solicitare se compromete a devolverlo en las mismas condiciones de orden y aseo, preferentemente a la persona que se lo entreg, a ms tardar a las 02:00 PM del da siguiente. Al mismo tiempo debe entregar la llave respectiva. CAPITULO VI - DE LOS PASILLOS Y ESCALERAS ARTCULO 33 Los propietarios o inquilinos de cada piso deben velar por el cuidado y mantenimiento del respectivo pasillo y de una escalera hacia arriba y una escalera hacia abajo, e informar de inmediato al Delegado de Piso de cualquier anormalidad que se produzca en su sector. ARTCULO 34 Cuando algn propietario o inquilino efectu movilizacin de enseres personales que por su tamao o peso no puedan ser trasladados en los ascensores y necesariamente deba hacerlo por las escaleras, deber tomar las acciones pertinentes a los fines de evitar daos a las puertas de acceso a las escaleras, roturas en el piso, daos a la pintura, rotura de lmparas, daos a las luces de emergencia, daos a las barandas, etc. Si se produjera algn dao a las partes antes mencionadas deber cancelar la totalidad del valor de aquello que deteriore. CAPITULO VII - DE LAS AREAS VERDES Y CAMINERAS ARTCULO 35 No se permite que los nios jueguen con la arena, grama o piedras que cubren las reas verdes, para evitar que se causen dao entre ellos o que las esparzan en otras reas del Conjunto Residencial. Todo propietario o inquilino est en el deber de comunicarle a la conserje la ocurrencia de este hecho, quien proceder a llamarles la atencin a los nios que acten en este en este sentido. ARTCULO 36 El rea verde que da a la fachada anterior del Conjunto Residencial, est habilitada para la recreacin de los nios hasta 12 aos, en el horario comprendido entre las 10:00 AM y las 08:00 PM, exceptuando el da destinado a su mantenimiento. Queda prohibido, en rea de las 8

caminera, el uso de pelotas o balones, patines, patinetas, bicicletas, etc., que puedan daar los faros, lmparas, pisos, pintura de los mismos. ARTCULO 37 En las reas de las caminera y reas verdes se dictan las siguientes prohibiciones: a. Fomentar en voz alta tertulias despus de las 08:00 PM. b. Ingerir bebidas alcohlicas. c. Consumir estupefacientes o sustancias psicotrpicas. d. Extraer plantas, bombillos, pantallas de lmparas, etc. e. Caminar o correr por las jardineras o pretiles protectores de las jardineras. f. Hacer picnic o parillas. g.- Botar colillas de cigarro, chicle, botar basura, escupir y cualquier otro material u otra accin que deteriore dichas reas o que sean opuestas al orden y decoro. El vigilante y el o la conserje velarn por el cumplimiento del contenido del presente artculo, informando de inmediato a la Junta de Condominio de las irregularidades que se cometan. En el mismo deber se encuentran los propietarios e inquilinos que estn en conocimiento de la comisin de tales hechos. CAPITULO VIII - DE LOS ESTACIONAMIENTOS ARTCULO 38 En los estacionamientos, est expresamente prohibido realizar alguna de las siguientes actividades: a. Conducir a una velocidad superior de 10 Km. por hora. b. Realizar reparaciones mecnicas mayores c. Almacenar partes o insumos de automviles, material de construccin, muebles, basura, escombros y cualquier tipo de objetos. d. Todo tipo de fiestas, juegos o deportes. e. Utilizar las puertas de estacionamientos como entrada o salida peatonal. f. Alquilar o vender puestos y/o entregar llaves a personas ajenas al Conjunto Residencial. g. Colocar cualquier sistema de seguridad, tales como rejas cadenas u otros que persigan aislar o privatizar el rea asignada a los puestos. h. Lavar vehculos. i. Mantener los vehculos con desperfectos que produzcan, ruidos, botes de aceite, humo, etc. j. Estacionar camiones, maquinarias, lanchas y vehculos de traccin animal. k. Mantener encendido, por periodos largos, el motor de los vehculos. ARTCULO 39 Los propietarios e inquilinos estn en la obligacin de verificar el cierre de las puertas automticas y deben avisar al personal de conserjera cualquier anomala en su funcionamiento. Tambin estn obligados a ocupar exclusivamente el lugar y la cantidad de puestos que le corresponden de acuerdo a la asignacin que consta en los respectivos documentos de compra. As mismo debern desalojar los puestos de estacionamientos cuando se proceda a limpiarlos, previa notificacin de la Junta de Condominio. CAPITULO IX - DE LA PUERTA PRINCIPAL ARTCULO 40 Las puertas de acceso al Conjunto Residencial, tanto la principal como las de los halls de los de los edificios, deben permanecer cerradas con llaves a partir de las 09:00 PM y hasta las 06:00 PM, todos los das de la semana. ARTCULO 41 No se permite la entrada al Conjunto Residencial de personas que no hayan sido autorizadas antes, desde algn apartamento, a travs del intercomunicador. La visita de dichas personas se limitar al apartamento del residente que autoriz su entrada. ARTCULO 42 9

No se permite la permanencia prolongada de visitas en el portal de entrada del Conjunto Residencial. Tampoco se permitirn juegos y cualquier otra actividad perturbadora de la tranquilidad dentro de este sitio. CAPITULO X - DE LAS FACHADAS DE LOS EDIFICIOS ARTCULO 43 Queda terminante prohibido: 1. Colgar y/o tender y ropa en las ventanas y balcones. 2. Colocar materos o cualquier objeto que pueda caer al exterior 3. Instalar rejas de diseo diferente al planificado por la arquitectura del edificio, o disponer de cualquier otro elemento que altere la conformacin de las fachadas. 4. Tender cableados o instalar antenas de cualquier tipo, por el exterior del edificio.

CAPITULO XI - DE LOS CUARTOS Y DUCTOS DE BASURA ARTCULO 44 Los ductos de basura son de material metlico y de dimetro reducido, por lo cual se deben cumplir las siguientes indicaciones para su conservacin y evitar la proliferacin de insectos, roedores y malos olores, as como para la seguridad del personal que maneja la basura. 1. Se prohbe vaciar lquidos en su interior, pues causa corrosin progresiva de las paredes de los ductos, as mismo la basura debe ser lanzada debidamente empacada en bolsas preferentemente plsticas. 2. Se prohbe lanzar objetos que, por su tamao o peso, puedan obstruir o romper la pared de los ductos. Entre estos se encuentran: cajas de cartn, objetos o envases de vidrio o metal, revistas y/o peridicos sueltos, materiales de construccin, escombros u objetos punzo cortantes. Estos objetos deben ser colocados en el cuarto de basura y sern retirados diariamente por el conserje. Cuando el tamao o cantidad sea considerable el propietario o inquilino deber trasladarlos l mismo, en compaa del conserje, al Cuarto de la Basura del Edificio respectivo. 3. La puerta del cuarto de la basura debe mantenerse debidamente cerrada. CAPITULO XII. - DE LAS ANTENAS Y/O PARABOLICAS DE TELEVISION ARTCULO 45 La instalacin de cables, antenas y/o parablicas de televisin deber hacerse, por empresas especializadas, en los sitios predeterminados para ello, siempre con la aprobacin previa de la Junta Condominio y a travs del o de la administrador (a). As mismo el mantenimiento de cables, las antenas y/o parablicas de televisin y parablica de televisin sern confiadas a empresas especializadas, siempre con la aprobacin previa de la Junta Condominio y a travs del de la administrador (a). No se permite la manipulacin de los referidos cables, antenas y/o parablicas de televisin y de sus elementos conexos, por parte de propietarios o personas no autorizadas. ARTCULO 46 Los propietarios e inquilinos que deseen cambiar la ubicacin del punto de conexin de la antena de televisin en sus respectivos apartamentos, debern utilizar los servicios de una persona especializada de la empresa seleccionada para el mantenimiento de cables, las antenas y/o parablicas de televisin del las antenas del Conjunto Residencial. En todo caso cualquier dao causado al sistema correr por cuenta del propietario o inquilino del apartamento donde se causare.

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CAPITULO XIII. - DE LAS SALAS DE HIDRONEUMATICOS, DE ELECTRICIDAD Y DE MAQUINAS DE ASCENSORES ARTCULO 47 No se permitir el acceso, a ninguna de estas salas, a personas no autorizadas por la Junta de Condominio. ARTCULO 48 No se permitir el almacenamiento de cualquier objeto as como de sustancias inflamables dentro de las salas antes mencionadas. ARTICULO 49 El mantenimiento de los equipos, de las referidas salas, ser confiado por la Junta de Condominio, a travs del o de la administrador (a), a personas o empresas especializadas. ARTCULO 50 Cualquier desperfecto de los equipos, o contravencin a estas normas, deber ser comunicado de inmediato al conserje o a la Junta de Condominio del Edificio. CAPITULO XIV. - DE LAS PUERTAS DE ACCESO A LOS ESTACIONAMIENTOS ARTICULO 51 Cualquier desperfecto o dao causado a las puertas o a los mecanismos automticos de las mismas ser costeado por el propietario o inquilino que sea responsable de dichos desperfectos o daos. Esto es aplicable en el caso de que algn conductor golpee las rejas, descuadre las mismas o produzca otros daos. ARTICULO 52 Cuando por alguna circunstancia el mecanismo de apertura o cierre de las rejas se encuentre daado y dos o ms conductores deseen entrar o salir, el ltimo que salga o entre deber cerrar la respectiva reja. CAPITULO, XV - DE LOS EQUIPOS CONTRA INCENDIO Y DE SEGURIDAD ARTCULO 53 Los propietarios e inquilinos de cada piso deben velar porque las luces de emergencia se encuentren operativas, as mismo que los equipos contra incendio se encuentren en buen estado. Cualquier falta, desperfecto o dao de los mismos debe ser reportado de inmediato al conserje. CAPITULO XVI - DE LA CONSERJERIA ARTICULO 54 El contrato del conserje con el o la administrador (a) deber ser realizado y aprobado previamente por la Junta de Condominio. En este contrato se establecern lo ms detalladamente posible y por escrito las tareas y/o responsabilidades del conserje. ARTICULO 55 El conserje no podr en ningn caso, realizar trabajos particulares en los apartamentos del Conjunto Residencial, o dentro del apartamento asignado como su residencia. As mismo no le estar permitido realizar diligencias de cualquier tipo, fuera del Conjunto Residencial dentro de su horario de trabajo, a excepcin de aquellas que revistan carcter urgente o sean propias de su actividad como conserje. ARTCULO 56 El conserje est obligado a velar por el cumplimiento y observacin de las normas del Reglamento Interno y dems disposiciones legales. En caso de que se observase alguna contravencin a las mismas, por parte de algn miembro de la comunidad, por parte del o de la administrador (a), o de personas contratadas para los servicios de mantenimiento o reparacin deber instarlos a que cumplan la normativa, debiendo informar a la Junta de Condominio sobre las irregularidades observadas. 11

ARTCULO 57 Los miembros de la comunidad estn en la obligacin de aceptar las recomendaciones y observaciones del conserje que vayan en favor del cumplimiento de las normas establecidas en el presente Reglamento Interno. ARTCULO 58 El personal de conserjera velar porque las empresas contratadas para efectuar los distintos mantenimientos a los equipos del Conjunto Residencial se efecten en las fechas previstas. As mismo, porque las reparaciones sean ejecutadas con toda eficiencia y honestidad cuando stas hayan sido ordenadas por el o la administradora o por la Junta de Condominio. ARTCULO 59 Cuando algn propietario o inquilino vaya a efectuar mudanza de muebles y/o enseres, deber participarlo previamente al conserje, quien supervisar directamente las actividades de mudanzas, tomando las previsiones respectivas, a los fines de evitar daos o suciedad en las reas comunes del Conjunto Residencial. ARTCULO 60 El conserje deber mantener el apartamento que se le ha proporcionado como su residencia, limpio y con todo el equipamiento recibido en perfecto estado, de la misma manera o mejor a como lo recibi. As mismo no podr brindar alojamiento a personas ajenas a su ncleo familiar bsico, el cual est constituido por su conyugue e hijos. CAPITULO XVII - DE LA VIGILANCIA ARTCULO 61 La vigilancia del Conjunto Residencial estar a cargo de la totalidad de los miembros adultos de la comunidad, del conserje y del cuerpo de vigilancia contratado a tal fin. ARTCULO 62 Los vigilantes privados debern vestir correctamente el uniforme asignado, contar con el equipo adecuado debidamente guardado, el cual solo lo exhibir est en peligro su seguridad personal, la de algn miembro de la comunidad de propietarios o inquilinos o para alertar en caso de comisin de algn hecho punible. As mismo el vigilante deber realizar rondas peridicas por las reas comunes externas y estacionamientos. ARTCULO 63 El cuerpo de vigilancia privado deber mantener estricto control de las personas que deseen ingresar al Conjunto Residencial, debiendo confirmar con los propietarios o inquilinos respectivos el acceso o no de visitantes. En ningn caso debe permitir la entrada al Conjunto Residencial de vendedores ambulantes, encuestadores ni de ninguna otra persona que no sea debidamente autorizada por los propietarios, inquilinos o autoridades competentes. As mismo deber llevar un Libro de Visitantes donde anotar los datos bsicos de los mismos. ARTCULO 64 El desempeo del servicio diario, tanto diurno como nocturno, deber asentarse en un Libro de Novedades que para tal fin debe ser abierto. Las novedades ocurridas se escribirn con letra legible, sin omitir detalles, en caso de no haber novedades deber indicarse la frase Sin Novedad. El libro deber ser revisado semanalmente por la Junta de Condominio. ARTCULO 65 Cuando por alguna circunstancia faltase un vigilante a cualquiera de los turnos de servicio, este turno no se cancelar. Sobre este particular el conserje informar a la Junta de Condominio las ausencias o faltas en la prestacin del servicio, sea diurno o nocturno. ARTCULO 66 El personal de vigilancia deber tratar a los propietarios, inquilinos, familiares y visitantes o cualquier otra persona en forma atenta y corts. En ningn momento demostrar actitudes 12

contrarias a la buena educacin y afabilidad. Igualmente exigirn de estas mismas personas buen trato y debida colaboracin. ARTCULO 67 El personal de vigilancia queda autorizado para hacer cumplir a los propietarios, inquilinos, familiares y visitantes las normas establecidas en este Reglamento Interno y est en la obligacin de informar oportunamente al conserje, al o a la administradora o a la Junta de Condominio de cualquier contravencin de las mismas. CAPITULO XVIII- NORMAS DE SEGURIDAD ARTICULO 68 Los propietarios o inquilinos no deben, por ningn motivo, facilitar llaves de la puerta de entrada al Conjunto Residencial, ni a los estacionamientos, a ninguna persona extraa. Los infractores sern responsables legal y econmicamente por los daos que se pudiesen causar por la contravencin de esta norma y estn obligados a la indemnizacin a que haya lugar.

ARTCULO 69 Las faltas por concepto de seguridad cometidos por la persona o personas que presten servicios en los apartamentos, sern de la responsabilidad de los propietarios o inquilinos a los que dichos servicios pertenezcan. Igual responsabilidad rige respecto a los huspedes. ARTICULO 70 Queda terminantemente prohibido el depsito o utilizacin de bombonas de gas dentro de los apartamentos, as como de cualquier otro combustible. ARTCULO 71 Los propietarios o inquilinos que contravinieren alguno de tos artculos de este Reglamento de Condominio sern responsables legal y econmicamente por los daos que se causaren por su inobservancia de las normas, quedando obligados a la indemnizacin correspondiente, sin que ello lo exima de la responsabilidad legal a que hubiese lugar. CAPITULO XIX - DE LOS ASCENSORES ARTCULO 72 Queda prohbe transportar en los ascensores bultos, equipos, muebles, etc., cuyo peso exceda a los 150 Kg., as como aquellos cuyo tamao pueda daar las puertas, paredes, luces y espejos de los mismos. ARTCULO 73 Los daos al sistema elctrico y/o mecnico, as como a la estructura de la cabina, que se originen por la contravencin de lo dispuesto en el artculo anterior, sern reparados por cuenta del propietario o inquilino que lo originare directa o indirectamente. ARTCULO 74 Los nios debern uso de los ascensores en compaa de personas adultas, excusndose la colectividad de propietarios por accidentes que pudieran sufrir dichos menores por la contravencin de lo dispuesto en este artculo. CAPITULO XX - DE LAS SANCIONES ARTCULO 75 El cumplimiento del presente Reglamento de Condominio tiene carcter obligatorio para todos los propietarios, inquilinos, familiares y visitantes del Conjunto Residencial y ninguno podr aplicar su propio criterio fuera de las normas establecidas. En tal sentido, los propietarios que arrienden su apartamento, estn en la obligacin de entregar copia del Reglamento de Condominio al inquilino y someterse a las sanciones respectivas que se detallan a en al Capitulo 1, Artculo 1, Literal g, pargrafo 19, de este reglamento. 13

ARTICULO 76 En caso de violacin de una cualquiera de las normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, en el Documento de Condominio y en el presente Reglamento de Condominio, la Junta de Condominio dirigir una comunicacin por escrito al propietario o inquilino infractor, recomendndole la rectificacin inmediata de su conducta y aplicar la sancin respectiva a la infraccin realizada.

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Captulos con mayor incidencias de incumplimiento CAPITULO III - DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS CAPITULO IV - DE LAS NORMAS DE CONDUCTA

Articulo 3 5 6 10 24 32 37 38 43 72

U.T. 2 1 1,5 1 2 1 1.5 2 1.5 2

CAPITULO V - DEL SALN DE REUNIONES CAPITULO VII - DE LAS AREAS VERDES Y CAMINERAS CAPITULO VIII - DE LOS ESTACIONAMIENTOS CAPITULO X - DE LAS FACHADAS DE LOS EDIFICIOS CAPITULO XIX - DE LOS ASCENSORES
DEMAS DISPOSICIONES POR LA JUNTA SEGN EL DAO

ARTICULO 77 En caso de dao a las cosas o reas comunes por parte de cualquier propietario o inquilino, sus familiares o visitantes, la Junta de Condominio ordenar su reparacin y el o la administrador (a) lo cargar en el recibo de condominio del propietario responsable. Adems la Junta de Condominio dirigir una comunicacin a dicha persona donde se le informar del asunto en cuestin. ARTCULO 78 Quien contraviniere las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, del Documento de Condominio y del presente Reglamento y despus de haber sido advertido debidamente por la Junta de Condominio o por el o la administrador (a) segn el caso, obstinadamente reincidiere, ser considerado como Persona no Grata a la Comunidad, la cual por intermedio de sus representantes podr intentar las acciones legales y econmicas correspondientes. ARTCULO 79 A los fines del cumplimiento de este Reglamento, se establecen las siguientes sanciones: a) Amonestacin privada mediante comunicacin que dirigir el o la administrador (a) o la Junta de Condominio al infractor. b) En caso de reincidencias graves, la Junta de Condominio podr convocar a una Asamblea de Propietarios, la cual ser en definitiva quien decida las acciones a tomar, incluidas, si fuese necesario, las de tipo legal. CAPITULO XXI DE LA MODIFICACIN DEL REGLAMENTO ARTCULO 80 Este Reglamento podr ser modificado, siempre que no colida ni con las Leyes, Decretos u Ordenanzas vigentes ni con el Contrato de Condominio respectivo, con el voto en Asamblea o mediante Consulta de ms del 50% de los propietarios. CAPITULO XXII - DISPOSICIONES FINALES O TRANSITORIAS ARTCULO 81 Todo lo no previsto en el presente Reglamento deber ajustarse a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, en el Documento de Condominio, as como en los Decretos, Resoluciones, Ordenanzas u otros instrumentos legales que normen o regulen la materia.

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ARTCULO 82 Las normas que regularan el uso del Gimnasio y del Sauna se sometern a la aprobacin de los propietarios, una vez que se reciban, del constructor, dichas instalaciones y las mismas pasaran a formar parte de este Reglamento. Septiembre 2010 REGLAMENTO PARA EL USO DEL GIMNASIO ARTICULO 1 Este Reglamento es parte indivisible del Reglamento del Condominio y como tal se considerar aunque su articulado tenga su propia numeracin. ARTICULO 2 El Gimnasio est destinado al uso exclusivo de los propietarios (as) y de los familiares que vivan con l (ella) y de los (las) inquilinos (as) y de los familiares que vivan con l (ella), que previamente hayan recibido autorizacin para su uso del propietario (a) respectivo (a), del Conjunto Residencial, con las limitaciones que establece el Reglamento del Condominio. ARTICULO 3 No podrn hacer uso del Gimnasio, los habitantes (propietarios o inquilinos y familiares), de los apartamentos que se encuentren en Situacin de Mora (adeuden dos o ms meses) con el Condominio. Esta limitacin cesar una vez que se cancele la deuda acumulada. ARTICULO 4 El horario para el uso del Gimnasio ser el siguiente: De Lunes a Domingo: De 05:00 AM a 10:00 PM Excepto los Martes: De 05:00 AM a 12:00 M, Para mantenimiento. ARTICULO 5 Los (las) usuarios (as) del Gimnasio debern registrar, en el Control de Usuarios, tanto la hora de entrada como la hora de salida de las instalaciones del mismo ARTICULO 6 Los (las) usuarios (as) del Gimnasio no podrn permanecer en las instalaciones del mismo por periodos mayores de una hora diaria. ARTICULO 7 El numero mximo de usuarios (as) que pueden permanecer haciendo uso de las instalaciones del Gimnasio al mismo tiempo es de siete (7). ARTICULO 8 Los (las) usuarios (as) durante su permanencia en el Gimnasio, debern usar obligatoriamente una vestimenta adecuada, a saber: Franela o Franelilla Zapato Deportivo con Suela de Goma Short, Licra o Mono Pao o Toalla pequea ARTICULO 9 Todo (a) usuario (a) deber limpiar el sudor que pudiera dejar en los aparatos, al momento de realizar sus rutinas de ejercicio, utilizando para ello un pao o toalla de su propiedad. ARTICULO 10 Todo (a) usuario (a) deber dejar las pesas y equipos en perfecto orden y limpieza. ARTICULO 11 El (la) usuario (a) ser responsable de su salud y del efecto que sobre ella pueda tener la realizacin de ejercicios especialmente en las instalaciones del Gimnasio, motivo por el cual exime, a la Junta de Condominio, de toda responsabilidad por esta razn. Es recomendable que toda persona que piense utilizar el Gimnasio se realice un Examen Fsico Cardiovascular previamente. 16

ARTICULO 12 Los (las) menores de 18 aos realizaran sus de ejercicios, en las instalaciones del Gimnasio, en el entendido que estn bajo la supervisin y autorizacin de sus representantes, por lo que la Junta de Condominio no se hace responsable sobre el dao que les pudiera causar la realizacin de estas actividades. ARTICULO 13 La utilizacin del Televisor y el DVD ser de acuerdo al orden de llegada al Gimnasio, respetando el ciclo de Ejercicio que realice el usuario. ARTICULO 14 El volumen del equipo Audiovisual debe ser moderado de manera de no perturbar a los vecinos. ARTICULO 15 En caso de dao desperfecto de los equipos, este deber ser reportado inmediatamente al Conserje o al Vigilante de Turno o a la Junta de Condominio, de manera de tomar las acciones procedentes de manera expedita. ARTICULO 16 El Conserje deber: Limpieza del Gimnasio Colocar el Agua potable en el filtro Colocar papel sanitario y toallas en los baos del Gimnasio. Reportar a la Junta de Condominio, cualquier novedad sobre el funcionamiento del Gimnasio. El Vigilante de Turno deber: Mantener el resguardo de la llave del Gimnasio Abrir y cerrar el Gimnasio segn el horario establecido Controlar el acceso al Gimnasio solo a las personas autorizadas Llevar el control de Entrada y Salida del Gimnasio Reportar a la Junta de Condominio, cualquier novedad sobre el funcionamiento del Gimnasio. ARTICULO 17 Queda totalmente Prohibido realizar las siguientes actividades en el rea del Gimnasio: Consumir Alimentos Ingerir Bebidas Alcohlicas Fumar Realizar fiestas o reuniones Expresarse con vocabulario no acorde con las buenas costumbres Utilizar el Gimnasio por un periodo mayor a una (01) Hora Botar desperdicios fuera de los potes de basura Mantener a personas NO AUTORIZADAS dentro del rea del Gimnasio

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