Está en la página 1de 4

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA

Tasado de Vivienda
Nombre de la persona que solicita tasacin: Felicita Gonzales Alcal Nombre del propietario : Felicita Gonzales Alcal Objeto de la valuacin: Determinar el valor comercial del inmueble ; para efectos de venta por parte de la entidad solicitante. Fecha : 20 de enero del 2014. Reglamentacin empleada : Para la siguiente tasacin se ha empleado , el vigente reglamento nacional de tasaciones del Per , efectundose por la tasacin directa , la misma que corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos del inmueble , inspeccin ocular del mismo y de su entorno , y toma de muestra fotogrficas Ubicacin: Urb. Las Vias de San Jose Mz. B N5 - Ica rea del terreno 96 Permetro 40m Descripcin del terreno Se trata de un terreno de forma rectangular ubicado en el centro de la manzana con la calle. Zonificacin y uso actual del terreno :

Facultad de Ingeniera Civil

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA

La edificacin se encuentra ubicado en el distrito de Ica y se usa como Vivienda Unifamiliar Descripcin de la distribucin de las plantas Primer piso con 82 de rea techada, segundo piso con 70 de rea techada y tercer piso con 26.40 de rea techada dando un total de rea techada de 148.4 de rea techada a tasar en edificacin Descripcin de la edificacin El edificio fue creado en el ao Junio de 2006 lo que han pasado ya 8 aos y tambin sufri el terremoto del 2007 al ao y dos meses de su creacin se considera una depreciacin de hasta 10aos en estado Bueno por lo que el porcentaje considerado para concreto es de 5% Estado de conservacin El estado es bueno ya que no sufri gran dao en el terremoto del 2006 y a sus 8 aos de creacin se conserva en buen estado

Tasacin

Valor del terreno: Para la determinacin del valor unitario comercial del terreno , se ha tenido en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el inmueble

Facultad de Ingeniera Civil

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA

Los valores comerciales actuales son: 140 /m2

Area del terreno S= 96.0 Valores unitarios comerciales 3 =3x = 192 86 < 192 V.T = 96x140 = S./ 13440 Valor de la Edificacin: Segn Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa Vigente desde el 01 al 31 de enero del 2014

Consideramos los siguientes elementos VALORES POR PARTIDA EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIMIENTOS BAOS INST. ELECTRICAS Y SANITARIAS

CATEGORIA

COSTO POR m2

C C E F

S/.188.83 S/.139.29 S/.79.42 S/.44.26

F D F

S/.52.05 S/.23.63 S/.52.15

Facultad de Ingeniera Civil

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA

Area techada total = 148.4 Estructuras Muros y columnas Techos Pisos Puertas y ventanas Revestimiento Baos Instalaciones elctricas y sanitarias c C E F F D F 188.83X148.4 139.29X148.4 79.42X148.4 44.26X148.4 52.05X148.4 23.63X148.4 52.15X148.4

VALOR SIMILAR NUEVO (V.S.N)

86017.09

Depreciacin del terreno Del cuadro n 4 del reglamento nacional de tasaciones Depreciacin del 5% Entonces: Valor de la edificacin = V.S.N-5%V.S.N Valor de la edificacin = 95%(86017.09) = S./ 81716.23 Valor total del predio V.T.P = V.T +V.E = 13440 + 81716.23 V.T = Valor del terreno V.E =Valor de la Edificacion Por tanto : VTP = S./ 95156.23

Facultad de Ingeniera Civil