La usucapin es un modo de adquirir la propiedad.

Es una adquisicin de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesin continuada durante el tiempo exigido por la ley. Para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin rena unos determinados requisitos. Esto es, la posesin ha de tenerse en concepto de dueo (no actuara por ejemplo en casos de arrendamiento por 30 aos o ms, pues no se posee como dueo). Debe poseerse de forma pacfica y pblica; y continuada. En este supuesto al ser una vivienda, hablamos de usucapin inmobiliaria, y en esta el tiempo es de diez o veinte aos si la usucapin es ordinaria y de treinta si es extraordinaria. La usucapin ordinaria se consuma por la posesin de diez aos entre presentes y de veinte entre ausentes, entendindose por ausente el que reside o ha residido, durante el tiempo que la usucapin ha durado, en pas extranjero o en ultramar. La usucapin extraordinaria se consuma por el transcurso de treinta aos sin necesidad de ttulo o de buena fe y sin distincin entre presentes y ausentes. Espero haberte sido de ayuda. TEMA 7. LA USUCAPIN 26. Concepto y elementos de la usucapin. Concepto y clases La usucapin se denomina tambin prescripcin adquisitiva. La usucapin es un modo originario de adquirir la propiedad, en cuya virtud el poseedor se convierte en propietario definitivo si ha posedo de acuerdo con las condiciones establecidas por la ley y durante el plazo marcado en ella. Clases:

Ordinaria: se acortan los plazos para usucapir, siempre que existan mayores requisitos. Extraordinaria: se exigen menores requisitos pero el plazo es ms largo.

Distincin entre la usucapin y la prescripcin

La usucapin tiene por objeto el dominio y los derechos reales (Art. 1930.1 CC). Segn el art. 609 CC, al regular los modos de adquirir la propiedad se refiere a la prescripcin del dominio y dems derechos reales. La prescripcin opera en toda clase de acciones y derechos. El fundamento de la prescripcin es nicamente la actitud pasiva del titular del derecho, que no ejercita la accin que corresponde para mantenerlo. Por ello la prescripcin se convierte en una excepcin frente al titular del derecho que lo reclama. En la usucapin se exige una conducta positiva del poseedor-usucapiente. Efectos: la usucapin puede tener efectos dobles; por una parte provoca la adquisicin del dominio/derecho real que se usucape, consolidando la situacin posesoria del usucapiente, pero en correspondencia a esta adquisicin provoca la extincin del derecho real del antiguo titular, que deja de serlo en el momento en que se consuma la usucapin. La prescripcin tiene efectos extintivos, ya que se constituye un impedimento para su ejercicio.

La usucapin como modo de adquirir la propiedad El art. 609.3 incluye la prescripcin entre los modos de adquirir la propiedad y los dems derechos reales. Se han planteado diversas cuestiones de interpretacin: 1. La usucapin es un modo originario de adquirir la propiedad porque el usucapiente no recibe su derecho a travs de nadie, sino que la medida de su adquisicin la va a proporcionar la posesin prolongada durante el tiempo que marca la ley. Ser la ley, por tanto, la que proporciona al usucapiente un modo de consolidar su adquisicin. 2. La usucapin es un efecto de la posesin porque sta va a dar la medida de lo querido. La posesin en concepto de dueo proporciona el ttulo de dueo.

Teoras en torno al fundamento de la usucapin La usucapin proporciona al usucapiente que ha cumplido las condiciones exigidas por la ley un ttulo definitivo. Es la Ley la que opera esta transformacin y por ello puede afirmarse que el ttulo es originario. Teoras sobre el fundamento de la transformacin de una posesin en un ttulo definitivo: El fundamento de la definitiva adquisicin por el usucapiente es la negligencia o abandono del titular contra quien se usucape; Tiene por tanto un fundamento subjetivo. El que teniendo noticia de la posesin continuada de otro, deja que ste consume a su favor el tiempo que le permitir convertirse en propietario definitivo, debe sufrir las consecuencias de su falta de actividad. Actualmente se utiliza una fundamentacin objetiva: la usucapin tiene su fundamento en la proteccin del inters pblico, persiguindose la tutela de intereses sociales, como son la seguridad de las relaciones jurdicas, la proteccin a la apariencia creada con la situacin posesoria por el usucapiente, el aseguramiento de la estabilidad econmica o que la propiedad de las cosas no quedara en incertidumbre demasiado tiempo. Presupuestos objetivos de la usucapin Usucapiente Es el sujeto activo en el proceso que lleva a la adquisicin por usucapin. El art. 1931 CC establece que pueden adquirir bienes o derechos por medio de la prescripcin las personas capaces para adquirirlos por los dems modos legtimos. Esta disposicin lleva a las siguientes conclusiones:

No existe una capacidad especfica para adquirir por medio de la usucapin. Existir capacidad cuando la adquisicin que da lugar a la posesin est concertada con un acto o contrato que proporciona el ttulo adquisitivo. Es posible adquirir la titularidad definitiva de los bienes objeto de la usucapin a travs de representante legal.

Usucapido Es aquel titular contra quien se est poseyendo. El art. 1932 CC dice que es posible consumar una usucapin contra cualquier persona, incluso contra los incapaces o los menores de edad que no pueden actuar por s mismos. El art. 1934 CC admite la posibilidad de la usucapin contra y a favor de la herencia antes de ser aceptada. Entre el fallecimiento del causante uy la aceptacin por el heredero puede transcurrir un lapso de tiempo durante el cual la herencia se encuentra en la situacin que se denomina de yacencia hereditaria. Debe llegarse a las conclusiones siguientes:

Si la usucapin se consuma a favor de la herencia yacente es porque se considera que el heredero definitivo ha sido poseedor desde el momento en que dej de serlo el causante. Si un tercero ha estado poseyendo a ttulo de dueo contra el anterior titular y sigue en la misma situacin aun despus de la muerte de ste, consuma la usucapin contra la herencia, y cuando el heredero adquiera por la aceptacin, la usucapin producida habr determinado la prdida de la titularidad que ostentaba el causante. Existen remedios contra esta situacin.

Usucapin y comunidad de bienes El art. 1933 CC se limita a decir que la usucapin que se gane por uno de los comuneros aprovecha a los dems. El objeto de la usucapin

 Cosas susceptibles de posesin El art. 1936 CC establece que pueden ser susceptibles de ser adquiridas por usucapin todas aquellas cosas que estn en el comercio de los hombres. Se excluyen los bienes de dominio pblico. Pero los bienes propios del estado que no estn incluidos dentro de la categora de bienes de dominio pblico pueden ser adquiridos por usucapin. Los bienes muebles tambin entran dentro de la categora de las cosas que pueden ser posedas. Los derechos susceptibles de posesin El art. 609 CC tarta la usucapin como un modo de adquirir la propiedad y los derechos reales, por lo que puede confundirse el objeto con el resultado; lo que se adquiere en realidad es la titularidad sobre una cosa i derechos posebles, no la cosa. El derecho de crdito no puede ser adquirido por usucapin. En cuanto a los derechos de uso y disfrute de cosa ajena, el usufructo, as como el uso y la habitacin son susceptibles de ser adquiridos por usucapin. Respecto de los censos, se discute por al doctrina si pueden ser adquiridos por usucapin. Por la negativa se alude a que se tarta de un derecho de crdito a cobrar unas pensiones y que los derechos de crdito quedan excluidos del mbito de la usucapin. Se admite la usucapibilidad de la enfiteusis y del derecho de superficie. En lo que respecta a los derechos reales de garanta, no son susceptibles de ser constituidos a travs de la usucapin. Y respecto de la hipoteca, la exigencia de la inscripcin en el Registro de la propiedad impide su adquisicin por usucapin 27. Los requisitos generales de la usucapin El concepto de dueo El CC regula dos clases de usucapin:

La ordinaria: requiere la concurrencia de justo titulo y de buena fe, los plazos son ms cortos. La extraordinaria: no exige ni justo ttulo, ni buena fe, pero se alargan los plazos para usucapir.

Existen unos requisitos que deben cumplirse en cualquier clase de usucapin: el concepto de dueo; la posesin, que debe reunir unas caractersticas determinadas; y el plazo. El art. 1941 CC exige que la posesin que lleva la adquisicin definitiva del derecho sea en concepto de dueo. Se requiere que la posesin no sea la simple tenencia material o la posesin natural , sino que ha de ser la civil, es decir, la tenencia unida a la intencin de haber la cosa como suya en concepto de dueo. No hay posesin en concepto de dueo cuando el verdadero titular de la cosa o derecho tolera o concede esta situacin. La posesin apta para usucapir La posesin a ttulo de dueo es la base para adquirir por usucapin el derecho de que se trate: la apariencia se transforma en realidad. El art. 1941 CC establece los requisitos que deben concurrir en una posesin en concepto de dueo que d lugar a la adquisicin definitiva: Posesin pacfica: La violencia en la adquisicin o continuacin de la posesin no impeda a quien al adquiri de esta manera tener la consideracin de poseedor. Ello no implica que esta posesin no pacfica sea apta para adquirir el derecho que se ostenta, a travs de la usucapin. El art. 1956 CC impide que ello ocurra con las cosas hurtadas o robadas, mientras no haya prescrito el delito o la falta, su pena, y la accin para exigir la responsabilidad civil.

 Posesin Pblica: el poseedor ha de realizar actos que exterioricen su concepto de dueo. La publicidad que se exige en el art. 1941 CC es potencial, en el sentido de que pueda ser conocida y reconocida por todos en el grupo social en que se desenvuelvan las relaciones econmicas del poseedor. Lo que se trata de conseguir es el usucapido ignore la situacin y que sta se desenvuelva de tal manera que le impida su conocimiento Diferencia entre:

Posesin No-Pblica: no habr posesin vlida para usucapir pero el poseedor sigue siendo poseedor. Posesin Clandestina: a efectos civiles no es poseedor.

El tiempo para usucapir El plazo de tiempo debe ser legal y continuado. Legalidad del plazo: Las leyes distinguen segn se est usucapiendo la titularidad sobre bienes muebles o inmuebles y segn se trate de usucapin ordinaria o extraordinaria. 1 Bienes Muebles: Art. 1955 CC: Ordinaria: 3 aos. Extraordinaria: 6 aos. 2 Bienes Inmuebles: Arts. 1957 a 1959 CC Ordinaria: 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes (en el extranjero) Extraordinaria: 30 aos, sin ms distinciones. 3 Servidumbres: 20 aos Para el cmputo del plazo debe considerarse entero el da en que comienzan a contar el tiempo y en su totalidad el da en que acaba, es decir, desde las 0 horas del da en que empieza hasta las 24 horas del da en que acaba. Continuidad del plazo: el art. 1941 CC exige que la posesin sea no interrumpida. Se refiere a la continuidad de la posesin, de manera que el lapso de tiempo durante el cual la posesin dura ha de cumplirse sin interrupciones de ningn tipo. El plazo no es personal, y por ello se admite la sucesin de posesiones, es decir, que es posible sumar las del actual poseedor y las de su causante o causantes, a fin de completar el plazo legalmente establecido. La interrupcin de la posesin ad usucapionem La posesin puede ser interrumpida, lo que hace que se convierta en discontinua, y que el plazo sea intil a los efectos de la usucapin y deba empezarse a contar de nuevo el plazo. El art. 1943 CC distingue dos tipos de interrupcin, con los mismos efectos: Interrupcin Natural: el art. 1944 CC incluye entre las causas de interrupcin natural aquellas que hagan cesar la posesin por ms de un ao: la prdida de la idoneidad del objeto, la posesin de otro, que puede ser del propietario o de un tercero; el abandono de la cosa, siempre que sea voluntario, y la cesacin en ella por ms de un ao. Hasta que no pasa el ao no se considera interrumpida. Interrupcin Civil: se pueden ejercer tan slo son el auxilio de la autoridad competente, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 441 CC. Se deduce lo siguiente:

 Que debe actuar el titular del derecho contra quien se usucape, o su representante legal o voluntario. Que la reclamacin extrajudicial no es un medio idneo para la interrupcin de la prescripcin adquisitiva, aunque podra eliminar la buena fe del poseedor. Formas: Citacin judicial: la prescripcin se interrumpe por la citacin judicial hecha al poseedor, aunque sea por mandato de juez incompetente. Lo que realmente interrumpir la usucapin ser la sentencia, pero la citacin impide que se siga usucapiendo. Pierde eficacia la citacin judicial por solemnidades legales, si el actor desistiere de la demanda, y si el poseedor fuere absuelto. Acto de conciliacin: Admite que se produzca la interrupcin siempre que dentro de los dos meses de haberse celebrado, se interponga la correspondiente demanda. Reconocimiento: cualquier reconocimiento expreso o tcito por el poseedor del derecho de usucapido interrumpe la prescripcin. La renuncia a la prescripcin En el momento en que se ha consumado la usucapin a favor del poseedor, ste adquiere un derecho que se integra en su patrimonio y que, por lo tanto, sigue las vicisitudes y caractersticas de cualquier derecho. Por ello puede ser objeto de renuncia. Tres probabilidades: La prescripcin ya ganada es renunciable. Esta renuncia supone el abandono del derecho adquirido a favor de su anterior titular, de tal manera que es como si no se hubiera producido nunca la usucapin. Puede renunciarse al tiempo de posesin disfrutada, antes de haberse consumado la usucapin a favor del usucapiemte. Se eliminan los efectos del periodo de tiempo durante el cual se posey. La renuncia a usucapir en el futuro es ilcita. Los requisitos de la usucapin ordinaria Buena fe: art. 1950 CC: la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era dueo de ella y poda transmitir su dominio. Justo ttulo: el Art. 1952 CC, define el ttulo como el que legalmente baste para transmitir el dominio o derecho real de cuya prescripcin se trate, lo que implica la exigencia de un ttulo vlido, pero no eficaz. 28. La usucapin y el Registro de la Propiedad. El sistema de la vigente Ley Hipotecaria Dado que la usucapin tiene como base la continuacin en el hecho de la posesin, se plantea un problema cuando se la relaciona con el Registro de la Propiedad, en el que slo puede figurar el ttulo derivado de la consumacin de la usucapin y no puede reflejar en ningn momento el proceso posesorio. La usucapin secundum tabulas Concepto: La usucapin secundum tabulas es la usucapin del titular registral que no ha adquirido el derecho en manera definitiva, ni a travs de la transmisin, ni a travs del art. 34 LH. No es una usucapin simplemente formal o magistral. Medios Hipotecarios facilitadores de la usucapin: segn el art. 35 LH se trata de los siguientes:

Justo ttulo: la inscripcin ser justo ttulo. Presuncin de los caracteres de la posesin ad usucapionem: se presume la posesin pblica, pacfica, ininterrumpida y de buena fe. Estas presunciones admiten prueba en contrario.

 Requisitos: Que confluyan en una misma persona las situaciones del titular registral y de poseedor efectivo ad usucapionem. Que la inscripcin sea del dominio o del derecho real susceptible de posesin. Que el titular inscrito haya adquirido de un no-dueo y no est protegido por el mecanismo de la fe pblica registral, ya que en este caso no necesita la usucapin para adquirir. Puede operar, por tanto, en los casos en que el art. 34 LH elimina la proteccin o bien en la inmatriculacin. Efectos: El art. 35 LH facilita la usucapin ordinaria, aunque le hecho de tener el ttulo inscrito no cambia la usucapin extraordinaria en ordinaria, ya que el art. 35 LH slo operar como presuncin iuris tantum. El cmputo del tiempo de la usucapin debe efectuarse a partir del momento en que consta registralmente el ttulo del usucapiente. La usucapin contra tabulas Concepto: la posibilidad de que la usucapin perjudicara al titular registral fue una de las innovaciones de la Ley hipotecaria de 1994. Se trata de la transformacin de una situacin de hecho en un verdadero derecho, y como los hechos no tiene cabida en el Registro de la Propiedad, resulta imposible que el proceso que conduce a la adquisicin de derecho real por usucapin tenga reflejo registral. La Ley Hipotecaria admite que se produzca la usucapin en contra del titular inscrito, que es el usucapido en el proceso posesorio. Esta forma de usucapin se denomina contra tabulas, porque se produce al margen del Registro y en contra de la literalidad de la inscripcin. Usucapin que tiene lugar frente al titular inscrito: el art. 36.6 LH se refiere a quien es dueo del inmueble en el momento de iniciarse a la legislacin civil reguladora de la usucapin. Por ello cabe la usucapin ordinaria en contra del Registro, ya que la inscripcin del usucapido no afecta la buena fe del usucapiente contra tabulas. Usucapin que se produce contra el tercer adquiriente del titular inscrito, que rena las condiciones del art. 34 LH: Las siguientes situaciones: Usucapin Consumada: el usucapiente ya ha adquirido el bien o derecho posedo, de manera que el tercero adquiere de quien en el Registro aparece con facultades para enajenar, y rene las dems condiciones del art. 34 LH, pero adquiere de quien en la realidad extrarregistral ya no es titular del bien o derecho. El registro es inexacto. Usucapin a la que falta un ao para consumarse: el tercero adquiere de quien an es verdadero dueo, ya que el usucapiente an no ha consumado la usucapin, por faltarle un ao. Usucapin casi consumada. Usucapin en curso, o sea aqulla a la que falte ms de un ao para consumarse: el tercero adquiere de quien es verdadero dueo y no necesita que se produzca a su favor el juego previsto en el art. 34 LH, ya que el Registro concuerda con la realidad extraregistral. Tema 17 y 18. La Hipoteca Inmobiliaria (I), (II) y (III) 70. Concepto, caracteres y clases. Concepto y naturaleza En el lenguaje coloquial, se denomina hipoteca tanto a la propia obligacin cuyo cumplimiento asegura como al derecho real que se impone sobre el inmueble en garanta de un crdito o a ambos.

En el lenguaje jurdico, tiene un significado ms preciso y tcnico. Puede referirse al acto jurdico constitutivo del derecho real de hipoteca: es el contrato de hipoteca o el acto unilateral de constitucin de hipoteca o la facultad que la ley concede a determinados sujetos para exigir de otros la constitucin de una hipoteca bastante y suficiente en garanta de determinadas obligaciones. Tambin es hipoteca el derecho real que, nace de dichos contratos o acto unilateral o por exigencia de quien tiene la facultad de exigir su constitucin o, en fin, directamente de la ley. Los arts. 1876 CC y 104 LH caracterizan la hipoteca en sus rasgos ms importantes: el objeto sobre el que recae, la sujecin directa e inmediata del bien erga omnes y su finalidad o causa: para cuya seguridad fue constituida. El caso de incumplimiento de la accin, el derecho real de hipoteca permite la satisfaccin forzosa del derecho de crdito mediante la realizacin del valor del bien a travs de los procedimientos legalmente previstos. La seguridad que otorga la hipoteca radica en: La sujecin expresa de un bien determinado a la satisfaccin del crdito para cuya seguridad se constituye El carcter preferente de dicha satisfaccin: el precio obtenido mediante la realizacin del valor del bien se destina con preferencia a la satisfaccin del inters del acreedor hipotecario. La realizacin del valor del bien inmueble a travs de procedimientos de ejecucin especialmente previstos y sin necesidad de obtener una previa sentencia declarativa ni de proceder al embargo del bien. Caracteres del derecho real de hipoteca Es un derecho real de realizacin del valor: art. 2 y 104 LH. La hipoteca es un derecho real dotado de inmediatividad sobre el poder de disposicin dominical y de eficacia erga omnes. Hipoteca como una modalidad de la accin ejecutiva: se debe convenir que en la hipoteca hay dos fases: una sustantiva o material y otra procesal, que tiene carcter eventual. Le niega el carcter de derecho real pues es necesaria la cooperacin del rgano jurisdiccional competente: la cooperacin de los rganos judiciales, as como la observancia de alguno de los procedimientos de ejecucin hipotecaria legalmente previstos, no restan inmediatividad al derecho de hipoteca. Carcter constitutivo de la inscripcin registral: la hipoteca no lleva aparejada la desposesin del bien inmueble. Este sigue en su propietario quien contina en su uso, disfrute y en su explotacin econmica. La ausencia de desplazamiento posesorio implica un grado de inseguridad y de riesgo crediticio gravemente perturbador del sistema econmico. Esta falta de apariencia externa de la constitucin del gravamen se suple, en nuestro Ordenamiento Jurdico, mediante la inscripcin registral del ttulo al que se incorpora, la cual tiene carcter constitutivo. La hipoteca nace con su inscripcin en el Registro de la Propiedad. Si la hipoteca consta en escritura pblica, pero an no se ha inscrito, no hay todava derecho real de la hipoteca y el acreedor no podr pretender prioridad frente a terceros ni la realizacin del valor del bien a travs de los procedimientos hipotecarios. Indivisibilidad: art. 1860 CC y 122 LH. La hipoteca subsistir ntegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados. La indivisibilidad admite pacto en contrario. Accesoriedad: la hipoteca es inseparable del crdito al que garantiza y asegura, aunque se puede extinguir la hipoteca sin que se extinga el crdito. El carcter accesorio de la hipoteca significa que nace para asegurar el cumplimiento de la obligacin y queda afectada por todas las vicisitudes del crdito al que sirve de garanta. La hipoteca no se puede transmitir sino con el crdito que segura. Ajeneidad y enajenabilidad del inmueble gravado: no se admite la hipoteca sobre cosa propia del acreedor ni la llamada hipoteca de propietario, ni la hipoteca de futuro.

 No implica la desposesin de los bienes: no exige el desplazamiento posesorio, como al prenda tradicional, sino la inscripcin registral. Funcin de garanta o aseguramiento del crdito: la funcin del derecho real de hipoteca es garantizar o asegurar la satisfaccin de un crdito dinerario o econmicamente valuable mediante la realizacin del valor del bien dado en hipoteca. Si el crdito no existe, la hipoteca carece de causa y es nula. El inmueble debe ser propiedad del hipotecante. Clases de hipotecas inmobiliarias Hipotecas Voluntarias: art. 138 LH, son las convenidas entre las partes o impuestas por disposicin del dueo de los bienes sobre los que se establezcan. Hipotecas ordinarias o de trfico: aquella en la que el crdito garantizado accede al Registro de la Propiedad con todas sus determinaciones y elementos: su existencia es cierta y su cuanta conocida. Hipoteca de seguridad: si presenta algn rasgo excepcional en relacin con los criterios generales de la hipoteca ordinaria. Son hipotecas de seguridad: La hipoteca en garanta de obligaciones futuras o condicionales La hipoteca en garanta de ttulos endosables o al portador. La hipoteca en garanta de una gestin, como la del tutor. La hipoteca llamada de mximo, como al de cuenta corriente de crdito. Actualmente las cuentas suelen ser de seguridad y en concreto, de mximo. Hipotecas legales: art. 158 LH establece que slo sern hipotecas legales las admitidas expresamente por las leyes con tal carcter. Pueden ser expresas o tcitas. Las hipotecas legales expresas no se constituyen necesaria y automticamente por ministerio de la ley sino que sta concede un derecho a exigir la constitucin de una determinada hipoteca. Requieren para quedar vlidamente constituidas la inscripcin del ttulo en cuya virtud se constituyan. El art. 168 LH enumera los sujetos que tienen derecho a exigir hipoteca legal. As regula los supuestos de hipoteca dotal, hipoteca por bienes reservables, hipoteca por los bienes de los que estn bajo la patria potestad, hipoteca por razn de la tutela y otras hipotecas legales que se incluyen supuestos de hipotecas legales tcitas. Las hipotecas legales tcitas, no requieren la inscripcin del ttulo. Se constituyen automticamente. Otras: hipotecas de capital y de renta; solidarias y especiales; comunes y preferentes: segn la hipoteca garantice una obligacin de cumplimiento unitario o de pago peridico, la hipoteca es de capital o de renta. Si la hipoteca grava varias fincas, pero sin determinar la responsabilidad dineraria de cada una de ellas, se denomina hipoteca solidaria; si determina tal responsabilidad dineraria, se llama especial. Si ostenta un rango ordinario, la hipoteca es comn; si el rango es privilegiado, preferente. 71. La Constitucin de la Hipoteca La constitucin de las hipotecas voluntarias Se constituyen mediante el contrato de hipoteca o bien unilateralmente por disposicin del dueo del bien inmueble sobre el que se establezca. Se puede constituir mediante traslatio (el titular del bien inmueble impone o constituye sobre el mismo un derecho real de hipoteca en favor del titular del crdito que garantiza) o deductio o reserva (el titular del bien inmueble trasmite su titularidad pero reteniendo el derecho real de hipoteca en garanta del crdito que a su favor surge por la transmisin del bien)

La capacidad se exige de quien constituye, no de quien adquiere el bien una vez ya hipotecado. Las hipotecas voluntarias slo quedan vlidamente constituidas si: a) se constituye en escritura pblica; b) dicha escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad. La constitucin parcial de la hipoteca: eficacia de los pactos no inscritos Inscripcin parcial: en los supuestos en que el Registrador deniega o suspende la inscripcin de determinados pactos o estipulaciones. La cuestin es importante por dos razones: 1 porque la hipoteca queda constituida con al inscripcin y en los precisos trminos en que se contienen. 2 porque la denegacin o suspensin del acto o de la estipulacin no significa que ste sea nulo o ineficaz, sino que, en su caso, no ser oponible a terceros, pero mantiene todas su eficacia inter partes, con lo que se puede plantear un problema de adecuacin entre el derecho real de hipoteca y la relacin obligatoria. Los pactos no inscritos no son oponibles a terceros. La constitucin unilateral de la hipoteca Se produce mediante un acto jurdico unilateral del dueo de los bienes sobre los que se establezca. La primera cuestin es la necesidad de la aceptacin por el acreedor. sta es precisa y se debe hacer constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraern a la fecha de la constitucin de la misma. La aceptacin del acreedor produce como efecto su adquisicin. Efectos fundamentales: 1 La reserva de rango. 2 La posibilidad de cancelacin unilateral. Posiblemente la aceptacin o consentimiento se requiera tanto para impedir la cancelacin unilateral de la hipoteca cuanto en virtud del principio de que nadie puede adquirir un beneficio sin su consentimiento. Son hipotecas unilaterales tambin, las constituidas en garanta de renta y prestaciones peridicas y las constituidas en garanta de ttulos transmisibles por endoso o a portador. Constituida la hipoteca, el hipotecante no la puede cancelar por su propia voluntad, sino en los trminos que sealan los arts. 141 LH y 237 RH. La aceptacin del acreedor beneficiario puede acceder al Registro de la Propiedad con posterioridad a la inscripcin de la hipoteca, sin que haya un tiempo mximo, es decir, para la aceptacin de la hipoteca, sino dos meses a constar desde el requerimiento del hipotecante al acreedor o acreedores. El acreedor hipotecaria puede aceptar la hipoteca transcurridos 2 meses desde el requerimiento efectuado por el hipotecante, siempre que ste no haya procedido a su cancelacin. La promesa de hipoteca y el llamado pacto de contrahendo Hay 3 supuestos: La promesa de hipoteca u obligacin de constituirla: art. 1862 CC. Slo produce accin personal entre los contratantes, sin perjuicio de la responsabilidad criminal. Se trata de una suerte de precontrato, cuya fuerza vincunlante deriva del mero consentimiento. El incumplimiento de la promesa, adems de producir la prdida del beneficio del plazo para el deudor, facultar al otro contratante para solicitar la resolucin del contrato o exigir su cumplimiento. Con la correspondiente indemnizacin de los daos y perjuicios. La hipoteca no formalizada en escritura pblica. La hipoteca formalizada en escritura pero no inscrita en el registro de la Propiedad: el carcter constitutivo de la inscripcin supone que si la escritura no se ah inscrito en el registro no ha nacido, no se ha constituido el derecho real de hipoteca, sin perjuicio de que el acreedor disponga de un titulo ejecutivo. Produce los siguientes efectos:

 No hay derecho real de hipoteca, pero s un derecho a la hipoteca, es decir, la posibilidad de inscribir el ttulo y constituir la hipoteca si lo solicita cualquiera de la persona legitimadas para ello en virtud del art. 6 LH. El acreedor no dispone de ninguna de las acciones y facultades propias del derecho real de hipoteca, no dispone de accin hipotecaria pero s de la derivada del propio ttulo (escritura pblica). El acreedor no dispone, respecto de su crdito, de prelacin hipotecaria, sin perjuicio de la que puede derivar de la escritura. En los procedimientos concursales, el crdito para cuya garanta se otorg la escritura pblica de hipoteca no puede ser calificado como crdito privilegiado ni el acreedor gozar de los beneficios de abstencin y ejecucin separada. La constitucin de las hipotecas legales Son solamente las admitidas expresamente por las leyes con tal carcter. La hipoteca legal no significa que dicha garanta quede constituida ope legis, sino que las personas a cuyo favor concede la ley hipoteca legal tienen derecho a exigir del obligado o del Juez o Tribunal si constitucin sobre bienes suficientes para garantizar su derecho. Las personas facultadas para exigir la constitucin de la hipoteca pueden requerirla sobre cualesquiera bienes inmuebles o derecho reales de que pueda disponer el obligado a prestarla, en cualquier tiempo Para quedar vlidamente establecida requiere la inscripcin del ttulo en cuya virtud se constituya y, desde entonces, surte los mismos efectos que la voluntaria, cualesquiera que sea la persona, que deba ejercitar los derechos que la hipoteca confiere, sin ms especialidades que las establecidas en la Ley Hipotecaria. Las hipotecas legales tcitas no precisan acto alguno de constitucin ni de inscripcin en el Registro de la Propiedad. Se constituyen automticamente, ex lege, si bien es dudoso que se trate de verdaderas hipotecas y no de crditos privilegiados. Sujetos de la relacin jurdico hipotecaria y capacidad para hipotecar El acreedor hipotecario y el deudor Se llaman sujetos directos, son los titulares de la relacin jurdica subyacente, de las posiciones activa y pasiva del crdito garantizado. As como el acreedor del crdito y el acreedor hipotecante coinciden necesariamente, no es preciso que coincidan el deudor de la obligacin garantizada y el deudor hipotecante. El sujeto pasivo de la hipoteca es el propietario de la finca o titular del derecho real hipotecado. Aparece la figura del hipotecante no deudor Y aunque no son sujetos de la relacin obligatoria subyacente, se ven afectados pasivamente por la hipoteca: a) los posteriores adquirentes de los derecho reales o gravmenes o cargas reales sobre la finca o derecho real hipotecado; b) quienes tengan inscrito un derecho de arrendamiento o una opcin de compra sobre la finca hipotecada; c) los titulares de laguna anotacin preventiva sobre la finca hipotecada. El hipotecante no deudor Es la persona que, sin ser deudor personal y sin estar obligada personalmente, hipoteca voluntariamente un bien propio en garanta de una deuda ajena. No se trata de un fiador, pues nunca se convierte en deudor y su responsabilidad se cie al bien dado en hipoteca. La hipoteca constituida por un hipotecante no deudor es siempre una hipoteca voluntaria convenida con el acreedor. La constitucin de la hipoteca puede ser un acto oneroso o gratuito. El tercer poseedor de finca hipotecada

 Es un adquirente, a ttulo oneroso o gratuito, de la finca o derecho real hipotecado, en virtud de una adquisicin derivativo- traslativa, de manera que quedara excluido el usufructuario o la adquisicin que implique un desdoblamiento del dominio directo o del dominio til. Pero el art. 662 LEC considera tercer poseedor al adquirente del dominio pleno y al del dominio directo. El art. 662.3 LEC dice, en cualquier momento anterior a la probacin del remate o a la adjudicacin del acreedor, podr liberar el bien satisfaciendo en cuanto se deba al acreedor por principal, intereses y costas, dentro del lmite de la responsabilidad a que est sujeto el bien inmueble. El tercer poseedor de finca hipotecada goza de la intervencin procesal que le confieren los art. 662 y 689 LEC No se consideran terceros poseedores: el heredero del deudor, el legatario o donatario, quien asume o se subroga en el crdito garantizado, el codeudor, fiador o cofiador solidario y el deudor que adquiere del hipotecante. A la situacin procesal del tercer poseedor se refiere el art. 126 LH. Cuando en juicio ejecutivo seguido conforme a las disposiciones de la LEC se persigan los bienes hipotecados y stos hubieren pasado a poder de un tercer poseedor, podr el acreedor reclamar de ste el pago de la parte del crdito asegurada con los que el mismo posee, si al vencimiento del plazo no lo verificara el deudor despus de requerido judicialmente o por Notario. La presencia de un tercer poseedor en finca hipotecada influye en la extensin objetiva de la hipoteca. Pluralidad subjetiva activa y pluralidad de crditos Puede que el crdito garantizado con la hipoteca pertenezca a varias personas, es decir, que la titularidad activa de la relacin obligatoria se organice en un rgimen de pluralidad subjetiva: solidaridad, mancomunidad o parciariedad. Entonces se debe decidir si slo hay una hipoteca en garanta del crdito total o si la hipoteca, nica, se decide en cuotas indivisas o si se constituyen tantas hipotecas como crditos y acreedores. Posiblemente el legislador haya considerado que la ordenacin plurisubjetiva de la relacin jurdicoobligatoria se proyecta sobre el derecho real de hipoteca, de manera que la pluralidad de acreedores se ordena en la relacin jurdico- hipotecaria del mismo modo que en la relacin jurdico- obligatoria. En los supuestos en los que se constituye una sola hipoteca a favor de una pluralidad de acreedores, la primera cuestin que se debe determinar es la relacin entre la responsabilidad derivada del crdito hipotecario y la titularidad crediticia. O sea, la parte del crdito que corresponde, a cada uno de los acreedores. Si el crdito es parciario debe entenderse que hay tantas hipotecas distintas e independientes como acreedores hipotecarios. Del mismo modo que los crditos se reputan distintos unos de otros, as tambin la hipoteca se debe entender dividida y se reputarn distintas, aunque del mismo rango. Si el crdito es mancomunado slo hay una hipoteca. Si la comunidad es ordinaria o romana, se deber indicar la cuota o participacin de cada uno de los comuneros en el crdito garantizado. Si la pluralidad de sujetos se organiza en rgimen de solidaridad, slo habr una hipoteca, sin necesidad de determinar la cuota en que participa cada acreedor en la titularidad de la hipoteca, porque exigir dicha determinacin desvirtuara la titularidad solidaria y porque en la organizacin solidaria de la pluralidad de sujetos no existe cuota sino en la relacin interna entre los acreedores. Capacidad para constituir la hipoteca El acreedor hipotecario necesita capacidad general para contratar. El hipotecante debe ser propietario de la cosa objeto de la hipoteca y debe tener capacidad de obrar y de disposicin del bien objeto de la hipoteca, ya que la constitucin de la hipoteca es un acto de disposicin. El art. 138 LH establece, respecto de las hipotecas voluntarias, que slo podrn constituirlas quienes

tengan la libre disposicin de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen autorizados parar ello con arreglo a las leyes. Se requiere: Poder de disposicin Capacidad para enajenar Por ello, los sujetos a una prohibicin de disponer no pueden hipotecar. Si los hipotecantes son varios, se exige de todos. Se debe tomar en consideracin las restantes normas de capacidad u legitimacin. As: En los supuestos de comunidad, se requiere el acuerdo unnime de los comuneros. Respecto de los bienes del declarado ausente, es necesaria la declaracin judicial de la necesidad o utilidad evidente. El menor emancipado precisa los mismos requisitos que para enajenar. Respecto de la enajenacin o gravamen impuesto por los padres sobre bienes inmuebles del hijo, se precisa autorizacin judicial. Si los inmuebles pertenecen a un pupilo, el tutor necesita autorizacin judicial. Si el bien inmueble pertenece a la sociedad de gananciales o se trata de la vivienda habitual familiar, se precisa el consentimiento de ambos cnyuges o autorizacin judicial. El mandato debe ser expreso como impone su objeto o contenido y debe constar en escritura pblica. 73. El objeto de la hipoteca. Extensin objetiva. El objeto de la hipoteca Bienes que pueden ser hipotecados El art. 106 LH que coincide con el art. 1874 CC, establece que podrn ser hipotecados: Los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes. El art. 107 LH contiene una extensin del propio art.106 LH al sealar un elenco de bienes que tambin son susceptibles de hipoteca. Son los que siguen: La hipoteca del derecho de usufructo: la hipoteca se extingue cuando concluya el mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Hipoteca de la mera o nuda propiedad: si el usufructo se consolidare con ella en al persona del propietario, no slo subsistir la hipoteca, sino que se extender tambin al mismo usufructo, salvo pacto en contrario. Hipoteca sobre los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estn con pacto de no volverlos a hipotecar: 2 normas: Una que protege el sistema econmico, es decir, favorece la circulacin de la riqueza y el crdito territorial. La otra que impone un lmite a la libertad contractual.

 Hipoteca del derecho de hipoteca voluntaria (subhipoteca): la hipoteca constituida sobre el derecho de hipoteca constituida sobre el derecho de hipoteca voluntaria queda pendiente de la resolucin del mismo derecho. La subsistencia de la hipoteca depende de la del derecho de hipoteca voluntaria. Segn ROCA SASTRE, el objeto de la subhipoteca es otorgar al acreedor subhipotecario el derecho a subrogarse en el derecho del acreedor hipotecario- subhipotecante. Hipoteca de los derechos de superficie, pastos, aguas, leas y otros de semejante naturaleza real: en general, la hipoteca del derecho de superficie conocer las mismas limitaciones que el derecho del superficiario- hipotecante. La hipoteca constituida sobre el derecho de superficie se extinguir cuando el derecho se extinga por el transcurso del tiempo, pero no cuando por cualquier otra causa se consoliden en una misma persona la propiedad del suelo y la superficiaria. Hipoteca de concesiones administrativas: se trata de las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio pblico y los edificios o terrenos que no estando directa o exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al dominio particular. Este tipo de hipoteca es su extincin automtica con al resolucin del derecho del concesionario hipotecante, pero si ha recibido alguna indemnizacin por dicha resolucin se debe acreditar su consignacin para la cancelacin de la hipoteca. Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia: el comprador o si causahabiente deben limitar la hipoteca a la cantidad que deba recibir en caso de resolverse la venta, dndose conocimiento del contrato al vendedor, a fin de que si se retrajeren los bienes antes de cancelarse la hipoteca, no devuelva el precio sin conocimiento del acreedor, a no mediar para ello precepto judicial. El objeto de la hipoteca es el bien adquirido con pacto de retro o carta de gracia, es decir, un dominio revocable o interino. El derecho de retracto convencional: el acreedor no podr repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en nombre del deudor en el tiempo en que ste tenga derecho y anticipando la cantidad que para ellos fuera necesaria. La hipoteca se extingue con el plazo de vencimiento del plazo para el ejercicio del derecho de retracto. Los bienes litigiosos: 2 casos: Si la demanda origen del pleito se ha anotado previamente. Si se hace constar en al inscripcin que el acreedor tena conocimiento del litigio. En cualquiera de los 2 casos la hipoteca queda pendiente de la resolucin del pleito. Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas: la existencia de la hipoteca queda a las resultas de la condicin resolutoria: se extingue al resolverse el derecho del hipotecante. La condicin resolutoria debe estar inscrita en el registro de la Propiedad, de lo contrario el acreedor hipotecario podra ampararse en la fe pblica registral. Los pisos o locales de un edificio en rgimen de propiedad horizontal: inscritos conforme a lo que determina el art. 8. La hipoteca comprende la copropiedad de los elementos comunes del edificio anejos e inseparables del elemento privativo: las partes en copropiedad no son en ningn caso susceptibles de divisin y slo podrn ser enajenadas, gravadas o embargadas conjuntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable. Un supuesto distinto es la posibilidad de constituir una sola hipoteca sobre la totalidad de los pisos y apartamentos pertenecientes a diversos propietarios y sin la previa distribucin entre los pisos. El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial: satisfecho el precio del remate e inscrito el dominio a favor del rematante, la hipoteca subsistir, recayendo directamente sobre los bienes adjudicados. Bienes que no pueden ser hipotecados

En virtud del art. 108 LH, no pueden ser objeto de hipoteca: Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y exceptundose, en todo caso, la de aguas, la cual podr ser hipotecada. Los usufructos legales, excepto el concedido al cnyuge viudo por el Cdigo Civil. El uso y la habitacin. Tampoco son hipotecables el derecho sucesorio en su vertiente estrictamente personal, s en la puramente econmica, ni las hipotecas legales, porque tampoco se pueden ceder sino cuando haya llegado el caso de exigir su importe. La hipoteca del derecho de arrendamiento La doctrina mayoritaria entiende que el derecho de arrendamiento es un derecho personal. La posibilidad de inscripcin del derecho arrendaticio no dota al arrendamiento, de carcter real ni, por tanto, lo configura como objeto susceptible de ser hipotecado. Se mantiene el carcter personal y no real del derecho de arrendamiento, se debe ocncluir que no es hipotecable aunque se inscriba en el Registro de la Propiedad. Podemos concluir que el arrendamiento, si es susceptible de hipoteca, requerir los siguientes requisitos: Que est inscrito en el Registro de la propiedad Que el arrendatario est facultado para traspasar el arrendamiento o para cederlo. La extensin objetiva Determinacin del concepto de extensin objetiva La extensin de la hipoteca puede referirse tambin al bien dado en la hipoteca en cuanto a la obligacin garantizada con la hipoteca. La expresin extensin objetiva debe coordinarse con al naturaleza de los bienes respecto de la que se produce as como la titularidad dominical de los mismos. Por el contrario, no significa que el bien en concreto no sea objeto de ejecucin hipotecaria sino, ms bien, que, del importe obtenido por la realizacin del valor del inmueble, la parte correspondiente al bien al que no se extiende la hipoteca no ser entregada al acreedor hipotecario para la satisfaccin de su crdito sino al propietario del bien. Aqu extensin objetiva significa que la funcin de garanta que desempea la hipoteca sobre el inmueble al desarrolla ahora la indemnizacin debida o concedida o que, adems de satisfacer su crdito con el valor del inmueble gravado y realizado en fase de ejecucin, el acreedor hipotecario tienen derecho a rentas. La extensin legal de la hipoteca La hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras y al importe de las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario por razn de los bienes hipotecados. Se entienden hipotecados junto a la finca: Las agregaciones de terrenos por accesin natural Las mejoras. En concreto las que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desage, obras de reparacin, seguridad, transformacin, comodidad, adorno o elevacin de edificios. Las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario de los inmuebles hipotecados por razn de los mimos. Sin nimo exhaustivo, las indemnizaciones por siniestro del seguro y por expropiacin forzosa.

 Los excesos de cabida de las fincas hipotecadas que se hayan hecho constar en el Registro de la Propiedad con posterioridad a la inscripcin de la hipoteca. Los bienes inmuebles por incorporacin. Las servidumbres prediales respecto del fundo dominante. Los elementos comunes en el rgimen de propiedad horizontal. El art. 110 LH requiere que las mejoras correspondan al propietario y que la indemnizacin se conceda o deba al mismo por razn de los bienes y siempre que el siniestro se produzca con posterioridad a la constitucin de la hipoteca. Las accesiones naturales y el exceso de cabida: las accesiones naturales son agregaciones de terreno por obra de naturaleza. Y en el exceso de cabida, la hipoteca grava la finca en toda su extensin y no en la que conste en el Registro de la Propiedad, el cual no extiende la fe pblica registral a situaciones de hecho. Las mejoras: las agregaciones convencionales o voluntarias de terrenos y las nuevas construcciones de edificios donde antes no los hubiere. Mediante pacto expreso, las partes pueden extender la hipoteca a tales supuestos, como suele ocurrir en la prctica. Las mejoras deben pertenecer al propietario. Las indemnizaciones debidas o concedidas al propietario por razn de los inmuebles hipotecados: debe englobar cualquier indemnizacin concedida o debida por razn de los bienes hipotecados y la indemnizacin que debe percibir el concesionario cuando queda resuelto su derecho sobre la concesin hipotecada o la indemnizacin derivada del dao o deterioro de la finca hipotecada imputable a un tercero, si no est cubierto por un contrato de seguro. Se exceptan de la extensin objetiva de carcter legal, aunque son susceptibles de la extensin del carcter convencional, las agregaciones de terrenos y las nuevas construcciones de edificios donde antes no los hubiere. Si la agregacin convencional, da como resultado una sola finca, la ejecucin hipotecaria tendr como objeto la totalidad de la finca, pero slo el importe del valor correspondiente a la primera se destinar a la satisfaccin del crdito del acreedor hipotecario. La extensin convencional de la hipoteca Se trata de bienes inmuebles por destino, de los frutos, cualesquiera que sea la situacin en que se encuentre, y de determinadas rentas. Los bienes inmuebles por destino: la hipoteca se extiende mediante pacto expreso o disposicin legal a los objetos muebles que se hallen colocados permanentemente en la finca hipotecada, bien para su adorno, comodidad o explotacin, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que no puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto. Extensin de la hipoteca a los frutos: cualquiera que sea ala situacin en que se encuentren. La norma es tcnicamente defectuosa, tanto por defecto cuanto por exceso. Por defecto, porque los frutos mientras estn pendientes son parte integrante de los inmuebles y forman parte de la cosa madre; por exceso, porque no seala la titularidad de los frutos ni lmite alguno para la extensin al establecer cualquiera que sea la situacin en la que se encuentren. Se debe entender que la hipoteca se extiend e a los frutos mientras estn pendientes, separados o cogidos, pero no si estn levantados o almacenados. Extensin de la hipoteca a las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligacin garantizada: las rentas deben ser debidas por razn del inmueble hipotecado, arrendamiento, usufructo o cualquier otro ttulo jurdico cuyo objeto sea total o parcialmente el inmueble hipotecado y por el que el deudor perciba la renta. Respecto del anticipo de rentas no vencidas no perjudicar al acreedor hipotecario. No perjudica al acreedor hipotecario el anticipo de rentas anteriores al vencimiento de la obligacin garantizada puesto que no estn afectadas al gravamen hipotecario.

 Si el arrendamiento se halla inscrito con anterioridad a la hipoteca y en la inscripcin consta el pacto de anticipo de rentas, el acreedor debe sufrir dicho anticipo ya que lo conoca o pudo conocer. No perjudica el anticipo si se pacto con el acreedor hipotecario La extensin no puede afectar a las rentas vencidas y ya satisfechas. El efecto extensivo de la hipoteca respecto del tercer poseedor Las normas de los art. 112 y 113 LH contienen disposiciones concretas acerca del mbito subjetivo de la hipoteca para el supuesto de que la finca hipotecada pasare a un tercer poseedor. Si la hipoteca se ejecuta, el dueo puede exigir: El importe de los muebles y las mejoras, frutos pendientes y rentas vencidas. Retener los objetos en que consistan, si esto se puede hacer sin menoscabo del valor del resto de la finca. En caso contrario, cobrar su importe. 74. Alcance de la hipoteca respecto de la relacin obligatoria. El crdito (hipotecario) garantizado. La hipoteca flotante. La obligacin garantizada, si no es dineraria, al menos debe ser econmicamente valuable, es decir, se debe determinar el equivalente econmico o dinerario de que responde el deudor con la hipoteca. Es una obligacin no pecuniaria. La cantidad garantizada con la hipoteca debe ser determinada y constante. Por esto, en nuestro sistema no se admite la hipoteca flotante salvo que se constituya como hipoteca de mximo y se determinen los crditos y stos presenten alguna conexin casual. La indeterminacin de tal cantidad se salva con la hipoteca de seguridad, en concreto, de mximo, en al que se determina la cantidad mxima de que responder el inmueble hipotecado. Determinacin de los intereses cubiertos por la hipoteca. Intereses remuneratorios. En especial, intereses variables. Como la hipoteca garantiza una obligacin dineraria, se debe determinar cual sea el capital garantizado por la hipoteca. Garantiza la obligacin principal o capital cuya cuanta es la que conste en la inscripcin registral, como tal cuanta o como cantidad mxima. El art. 12 LH las inscripciones de hipoteca expresarn el importe de la obligacin asegurada y el de los intereses, si se hubiesen estipulado. Respecto de los intereses remuneratorios, el problema es una cuestin de lmites y de cobertura hipotecaria. Las partes pueden pactar el pago de intereses que tengan por conveniente, en uso de su libertad contractual. El nacimiento del crdito principal unido al transcurso del tiempo, determina inexorablemente la obligacin de su abono, cuyo importe resulta adems por la simple aplicacin del tipo estipulado al principal pendiente de pago en el perodo considerado. Segn el art. 14, salvo pacto en contrario la hipoteca constituida a favor de un crdito que devengue inters no asegurar, con perjuicio de un tercero, adems del capital, sino los intereses de los dos ltimos aos transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente. En ningn caso podr pactarse que la hipoteca asegure inters por plazo superior a cinco aos. Podemos distinguir: 1 Extensin legal de los intereses: La hipoteca se extiende, si hay perjuicio de tercero, a los interesados de los dos ltimos aos y a la parte vencida de la anualidad corriente. Si no hay perjuicio de tercero, la hipoteca segura todos los intereses vencidos y no satisfechos, ni prescritos.

2 Extensin convencional de los intereses. La hipoteca garantiza todos los intereses pactados por las partes, incluso en perjuicio de tercero, mas con un lmite temporal: no se puede pactar que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a cinco aos. 3 El acreedor puede solicitar la ampliacin de la hipoteca a los intereses devengados no cubiertos por la hipoteca. Intereses Moratorios: Se producen ante una situacin de incumplimiento de la obligacin, estos interese se equiparan muchas veces a una situacin penal, pero se pueden asegurar con una hipoteca de mximo o de seguridad y deber quedar el tiempo mximo variable de inters y tambin la cantidad mxima. Aqu no cabe la extensin legal o natural de la hipoteca, deben ser pactados. La llamada ampliacin de la hipoteca Ante el impago de los intereses vencidos no prescritos, la LH permite al acreedor hipotecario, adems del ejercicio de la accin real hipotecaria y de la accin personal, la llamada ampliacin de la hipoteca en los siguientes trminos: Para asegurar los intereses vencidos y no satisfechos. Art. 14 LH: ampliacin de la hipoteca sobre los mismos bienes hipotecados, la cual no perjudicar en ningn caso a los derechos reales inscritos con anterioridad. Si la finca hipotecada no pertenece al deudor el acreedor no puede exigir la citada ampliacin, sino que podr ejercitar igual derecho respecto de cualesquiera otros bienes inmuebles del deudor que puedan ser hipotecados. La garanta hipotecaria respecto de las costas y otros gastos Respecto de las costas, se trata de una hipoteca de mximo, del gnero de las de seguridad, ya que en la inscripcin registral de la hipoteca consta el importe mximo a que puede ascender la cantidad garantizada con la hipoteca. 75. La responsabilidad hipotecaria En general El art. 105 LH establece que la hipoteca podr constituirse en garanta de toda clase de obligaciones y no alterar la responsabilidad personal ilimitada que establece el art. 1911 CC La responsabilidad real derivada del crdito hipotecario, afecta al sujeto pasivo de la hipoteca, sea deudo personal o no lo sea. Su objeto no es todo el patrimonio, sino la cosa objeto de la hipoteca. La responsabilidad se materializa a travs de la accin hipotecaria, la cual prescribe a los 20 aos. La llamada hipoteca de responsabilidad limitada El art. 140 LH establece que no obstante lo dispuesto en el artculo 105, podr vlidamente pactarse en la escritura de constitucin de la hipoteca voluntaria que la obligacin garantizada se haga solamente efectiva de los bienes hipotecados La responsabilidad quedar limitada al importe de los bienes hipotecados y no alcanzarn a los dems bienes del patrimonio del deudor. La particularidad de esta hipoteca radica en que se constituye para garantizar un determinado crdito para cuya satisfaccin forzosa el acreedor solamente se podr dirigir en va de ejecucin frente ala finca hipotecada. 76. Pluralidad objetiva en la hipoteca y principio de especialidad

En general Nada impide que se asegure un solo crdito con diversas hipotecas o con una sola hipoteca cuyo objeto son varios bienes inmuebles. Sucede normalmente cuando el valor de la cosa dada en garanta no cubre el valor del crdito que se garantiza. Esto es hipoteca de varias fincas a la vez por un solo crdito. Tambin puede suceder que se constituya hipoteca sobre una sola finca en garanta de in slo crdito pero que la finca, constituida de la hipoteca, se divida posteriormente en dos o ms fincas. Es divisin de finca hipotecada. La hipoteca de varias fincas en garanta de un solo crdito: divisin de la finca, distribucin de la hipoteca y divisin del crdito La cuestin radica en determinar la parte del crdito de que responde cada uno de los bienes inmuebles hipotecados en garanta de un mismo crdito. La solucin puede ser doble: o cada bien inmueble responde de todo el crdito, constituyndose una responsabilidad hipotecaria solidaria o conjunta o cada bien inmueble hipotecado responde solamente de una parte del crdito hipotecario, configurndose as una suerte de responsabilidad distribuida: hay tantas hipotecas como bienes hipotecados o como partes en que se divide el crdito. El principio de especialidad impone adoptar el segundo criterio, aquel principio afecta tanto a los bienes hipotecados como a la obligacin garantizada, a los sujetos, al contenido y a la responsabilidad hipotecaria. La hipoteca solidaria aparece como excepcin en nuestro sistema inmobiliario. El art. 119 LH: cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crdito, se determinar la cantidad o parte de gravamen de que cada una debe responder La distribucin debe hacerse sin que la libertad contractual de los interesados pueda pactar en contra. Tales interesados pueden acordar el quantum de la distribucin, es decir, de que parte o cantidad del crdito responde cada una de las fincas hipotecadas, y pueden acordarla en le mismo ttulo inscribible o en otro documento pblico. La regla general es la distribucin de la responsabilidad. Si no se realiza la distribucin, la hipoteca no se puede inscribir y el Registrador rechazar la inscripcin, suspendindola, pues se trata de un defecto subsanable. Realizada la determinacin, se producen dos efectos: a) un efecto puramente registral: la inscripcin de la hipoteca; b) un efecto sustantivo: la constitucin de tantas hipotecas como fincas. Si el objeto de la hipoteca era una sola finca que, constituida la hipoteca, se dividi sin hacer distribucin del crdito hipotecario, entonces la hipoteca se transforma en una hipoteca solidaria, de manera que el acreedor en virtud del art. 123 LH podr repetir por la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas en que se haya dividido la primera o contra todas a la vez. La mera distribucin de responsabilidad hipotecaria no implica la divisin del crdito, ni la posibilidad del pago parcial o fraccionado ni la facultad de exigir la cancelacin parcial de la hipoteca. La divisin del crdito supone el nacimiento de tantos crditos hipotecarios como fincas. La agrupacin de finca hipotecada Agrupacin de la finca hipotecada a otra finca. La hipoteca sigue gravando la finca hipotecada originariamente ya que no se extiende a las fincas o porciones agregadas, agrupadas o incorporadas: en virtud del art.110 LH la hipoteca no se extiende a las agregaciones del terreno, salvo que lo sean por accesin natural. Ms son susceptibles de extensin a la hipoteca por pacto expreso. 77. Hipoteca en garanta de determinadas relaciones crediticias La LH regula una serie de hipotecas en garanta de algunas relaciones jurdico- obligatorias que presentan determinadas peculiaridades, fundamentalmente respecto de:

 La existencia de la propia obligacin garantizada La determinacin de la cuanta del crdito asegurado en relacin con el principio de especialidad. La determinacin del titular definitivo del derecho de crdito garantizado. 78. El mercado de crdito hipotecarios Regulado por la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado Hipotecario y su Reglamento de 1982, ambos modificados posteriormente. La LMH permite que determinadas entidades financieras puedan movilizar los crditos hipotecarios dndolos en garanta de determinadas operaciones financieras o crediticias que se instrumentan en determinados ttulos valores a los que se incorporan y con cuya negociacin circulan en el trfico. En la estructura del MH se debe distinguir un mercado primario, en el que se realizan las operaciones activas y pasivas y un mercado secundario donde se verifica la negociacin precisamente de los ttulos hipotecarios, es decir, donde se introducen en el trfico econmico los ttulos hipotecarios garantizados con los crditos hipotecarios. La Ley distingue dos tipos de operaciones: las activas o de financiacin con garanta de hipoteca inmobiliaria y las pasivas o de emisin de cdulas, bonos y participaciones hipotecarias. 80. Contenido de la Hipoteca Facultades tendentes a la conservacin de la garanta hipotecaria Para el caso de insatisfaccin o incumplimiento del derecho de crdito, la garanta inmobiliaria despliega toda su virtualidad provocando la realizacin del valor del bien inmueble dado en garanta. Por ello, para el acreedor hipotecario, ya que le bien contina en posesin de su propietario, es fundamental que dicho bien no merme su valor inicial. Los medios de tutela de que dispone el acreedor hipotecario en orden a la conservacin de la garanta, son: La accin de devastacin: la finalidad es reprimir los actos del propietario en menoscabo de la finca, remediar los ya realizados y evitar posibles y sucesivos actos que disminuyan el valor de la finca. El deterioro debe estar causado por actos del propietario de la misma. Estos actos no son solo los materiales, sino tambin los jurdicos, como la constitucin de un arrendamiento, con posterioridad a la hipoteca, cuya finalidad sea causar la disminucin del valor de la finca. El juez determinar en cada caso en concreto, las medidas que tenga por oportunas para conseguir la finalidad que se persigue con el ejercicio de la accin de devastacin. Si el propietario insistiere en el abuso, el juez dictar nueva providencia poniendo el inmueble en administracin judicial. El vencimiento anticipado del crdito: si el deudor disminuye por actos propios las garantas que hubiese otorgado o bien stas desaparecieran por caso fortuito, el deudor perder el derecho a utilizar el plazo, es decir, la deuda vencer anticipadamente, si el deudor no sustituye inmediatamente las garanta disminuidas o desaparecidas por otras nuevas e igualmente seguras (art. 1129.3 CC). En la realidad contractual, los acreedores suelen acudir a la figura del vencimiento anticipado de la deuda dad su efectividad inmediata. No se admite el pacto de vencimiento anticipado cuyo sustrato de hecho no perjudica a la garanta, como la declaracin en quiebra o en suspensin de pagos del deudor o hallarse incurso en proceso de ejecucin patrimonial o la transmisin de la finca sin consentimiento del acreedor o por ttulo diferente al de compraventa o sin cumplir ciertas condiciones o por razn de embargo o de gravmen... Actualmente el art. 693LEC distingue dos supuestos: la reclamacin limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes y el vencimiento anticipado de deudas a plazos. Facultades del acreedor hipotecario en los procedimientos concursales En los procedimientos concursales de ejecucin universal y en el de suspensin de pagos, el acreedor hipotecario goza del derecho de abstencin. Este consiste en la posibilidad de desvincular su crdito de la masa y, sin sujecin a cuanto se acuerde en los correspondientes convenios, ejecutar separadamente su

crdito en relacin con el bien o bienes hipotecados. Al acreedor hipotecado le asiste un doble derecho: el de abstencin y el de ejecucin separada. Disposicin y cesin del crdito hipotecario El acreedor hipotecario dispones de las facultades de disposicin y cesin de su crdito. los actos de disposicin del crdito alcanzan toda la gama de actos dispositivos que ya conocemos, pero el crdito hipotecario exige una serie de matizaciones: 1 Entendido el derecho real de hipoteca como derecho de accesorio del crdito cuyo cumplimiento garantiza, no puede transmitirse dicho derecho real de garanta independientemente del crdito. cabe la renuncia o la remisin de la garanta hipotecaria, la ampliacin o reduccin de la hipoteca, la constitucin de hipoteca sobre la hipoteca, el embargo del crdito hipotecario, etc. 2 Hay una serie de actos que afectan directamente a la garanta hipotecaria y slo mediatamente al crdito garantizado. Son los relativos a la modificacin del rango hipotecario: permuta, posposicin y reserva de rango. La cesin del crdito hipotecario es un contrato entre el cedente y el cesionario, que no necesita el consentimiento del deudor, salvo que suponga una modificacin o alteracin del crdito ms all del mero cambio de acreedor. La cesin plantea tres problemas: El de la posible disociacin entre el crdito y la hipoteca. El de la determinacin del rgimen de circulacin del crdito hipotecario El de la cesin parcial que aboca en una pluralidad de acreedores hipotecarios. Es posible ceder el crdito sin al garanta hipotecaria que lo asegure, pero no es posible la cesin de la hipoteca sin el crdito que asegura ni la hipoteca no se puede ceder a persona distinta del cesionario. El crdito hipotecario no es transmisible en los supuestos de prohibicin legal cuando la relacin jurdica sea personalsima o si se estipul pacto de no cesin. La cesin o enajenacin puede ser total o parcial. Si es parcial no significa la divisin de la hipoteca sino la constitucin de una suerte de cotitularidad respecto del crdito hipotecario, configurada en rgimen de mancomunidad o de solidaridad, segn la naturaleza divisible o indivisible del crdito y los pactos establecidos entre cedente y cesionario. Subrogacin y modificacin del prstamo hipotecario La Ley 2/1994, de 30 de marzo, regula la subrogacin y modificacin en determinados prestamos hipotecarios. El motivo de la ley estuvo en un descenso generalizado de los tipos de inters y en la proteccin que se quiso dar a quienes haban concertado su prstamo hipotecario con anterioridad a la tal bajada de intereses de manera que pudieran beneficiarse de la misma. Los requisitos para la subrogacin son: Que el deudor haya tomado, de la entidad acreedora, dinero en prstamo, para pagar la deuda por escritura pblica, haciendo constar su propsito en ella. La entidad que se pretenda subrogar debe presentar una oferta vinculante en que constarn las condiciones financieras del nuevo prstamo hipotecario. La subrogacin surte efectos cuando la entidad subrogada declare, en la misma escritura, haber pagado a la acreedora la cantidad acreditada por sta. La subrogacin no surte efectos contra terceros sino desde que accede al Registro de la Propiedad mediante nota marginal que exprese cuanto dispone el art. 5 de la Ley. Esta contempla una serie de beneficios econmicos, fiscales y referentes a los honorarios notariales y registrales.

81. Privilegio y preferencia del crdito hipotecario. 82. Prioridad y rango hipotecario. La preferencia del crdito hipotecario Por privilegio o crdito privilegiado se debe entender la facultad que tienen determinados acreedores para cobrar con preferencia a otros sobre un mismo bien o bienes del deudor comn, y, en consecuencia, una derogacin de la par condicio de los mimos en razn de la naturaleza o causa del crdito, o del ttulo donde consta. El crdito hipotecario es un crdito especialmente privilegiado, es decir, que su privilegio recae sobre un determinado bien inmueble del deudor. La ordenacin de los crditos hipotecarios: prioridad y rango Sobre un mismo bien inmueble cabe constituir diversas y sucesivas hipotecas, sin que la concurrencia de las mismas se ordene mediante una suerte de exclusin de las posteriores. No se trata de una cuestin de preferencia. La segunda y sucesivas hipotecas no afectan a la ejecucin de la primera hasta el punto que el bien pasar al adjudicatario libre de las posteriores hipotecas. La colisin de hipotecas sobre un mismo bien inmueble no supone concurrencia ni se resuelve con un criterio de preferencia sino de prelacin o rango: la colisin entre hipotecas se resuelve por el criterio del prior tempore. La hipoteca de mejor rango se ejecuta sin interferencia alguna de las hipotecas posteriores que graven el mismo bien. El criterio de prioridad, que es cronolgica (prior tempore, pote iure), viene referido en el momento de constitucin de la hipoteca, es decir, de inscripcin de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, toda vez que en el derecho real de hipoteca la inscripcin tiene carcter constitutivo. El criterio de prioridad determina el rango. ste es el orden en que se hallan las diversas hipotecas concurrentes sobre un mismo bien inmueble. Segn el orden de inscripcin registral las hipotecas sern de mejor o peor rango. En nuestro ordenamiento se ha seguido el sistema de rango corrido: supone que la extincin de la hipoteca de mejor rango implica un corrimiento de todos los sucesivos rangos hipotecarios. En cambio, en el sistema de rango fijo o encasillado, a cada hipoteca corresponde un determinado rango y lo mantiene sean cuales fueren las vicisitudes de las hipotecas de mejor rango. La modificacin del rango hipotecario: permuta, posposicin y reserva Los acreedores hipotecarios pueden modificar el rango de sus respectivas hipotecas sin que para ello sea preciso el consentimiento del propietario del bien hipotecado, aunque s, de los terceros perjudicados por la modificacin del rango. Los supuestos y las posibilidades son: La permuta de rango: es un contrato por el que dos acreedores hipotecarios intercambian los rangos hipotecarios de sus respectivas hipotecas. Si el rango intercambiado es sucesivo y correlativo basta el consentimiento de los titulares; si no es correlativo deben consentir los titulares intermedios en tanto en cuanto la permuta de rangos les perjudica. La posposicin o postergacin de rango: es un acto jurdico, bilateral o unilateral por el que el titular de una hipoteca cede el rango posterior de no mediar la posposicin. El art. 241 RH exige: Que el acreedor hipotecario consienta expresamente la posposicin. Que se determine la responsabilidad mxima por capital, intereses, costas y otros conceptos de la hipoteca futura, as como su duracin mxima. Que la hipoteca que haya de anteponerse se inscriba dentro del plazo necesariamente convenido al efecto.

 La reserva de rango: Es una suerte de posposicin de rango formulada en la propia escritura pblica. A efectos prcticos, puede suponer una suerte de hipoteca de propietario toda vez que se reserva un determinado rango a favor de una hipoteca futura, an no constituida. 83. La fase de ejecucin hipotecaria Acciones del acreedor hipotecario. Legitimacin y objeto. El acreedor hipotecario goza de una doble titularidad activa: es titular de derecho de crdito y es titular del derecho real de hipoteca que garantiza el cumplimiento de la obligacin o satisfaccin del crdito. El acreedor hipotecario dispone de dos clases de acciones:

Las acciones personales: se ejercitan a travs del correspondiente procedimiento declarativo o ejecutivo y se dirigen contra el deudor, fiadores o avalistas del mismo o contra su patrimonio en va de ejecucin. La accin real hipotecaria: se dirige mediante un procedimiento de apremio contra los bienes hipotecados.

La legitimacin activa corresponde al acreedor hipotecario. Respecto de la legitimacin pasiva, se debe distinguir segn se ejercite la accin personal o la accin real hipotecaria. En el primer caso, la accin se dirige contra el deudor u obligado. Si se ejercita la accin real hipotecaria, sta se dirigir contra el deudor o contra el hipotecante no deudor o el tercer poseedor. La accin personal slo puede ejercitarse contra el deudor, obligado o fiador, y la accin real contra la finca a travs de su propietario. Si la finca hipotecada pasa a propiedad de un tercero, el tercer poseedor de finca hipotecada es un responsable real, salvo que asuma la deuda. Plazo de prescripcin de la accin hipotecaria La accin personal prescribir en el plazo legalmente establecido, es decir, en el de quince aos si no se determina en la ley un trmino especial. La accin real, dirigida contra el hipotecario, prescribe a los veinte aos porque la cuestin no es tanto de accesoriedad del derecho real de hipoteca, cuanto de mbito y alcance de la pretensin formulada por el acreedor. Si el crdito garantizado con la hipoteca produce intereses, el plazo de prescripcin de la accin para la reclamacin de stos no es el general de 15 aos, sino el propio del art. 1966.3 CC. Procedimientos de ejecucin hipotecaria Para el ejercicio de la accin personal el acreedor dispone igualmente del correspondiente procedimiento verbal u ordinario as como de un ttulo que lleva aparejada la ejecucin y que le habilita para acudir al procedimiento ejecutivo. Para proceder a la realizacin del valor del inmueble el acreedor dispone de la accin hipotecaria, que es una accin real que se ejercita directamente contra el bien hipotecado. Los procedimientos de ejecucin hipotecaria previstos en la Ley hipotecaria han sido derogados de manera que la LEC en al Disp. Final 9 modifica y da nueva redaccin. La LEC prev dos vas para la realizacin del valor del bien hipotecado: la realizacin extrajudicial de su valor y la realizacin judicial a travs del ejercicio de la accin hipotecaria. La realizacin extrajudicial del bien hipotecado: se realizar por medio de Notario y con las formalidades establecidas en el RH. Para que el bien hipotecado pueda ser vendido extrajudicialmente es preciso que se haya pactado expresamente la escritura de constitucin de la hipoteca. No se trata de un contrato de compraventa sino de un acto de ejecucin que no se basa en un acuerdo de voluntades entre el Notario y el adquirente sino en el ejercicio por el Notario de determinadas facultades que le concede el ordenamiento jurdico. La realizacin judicial del bien hipotecado. La accin hipotecaria: el ejercicio de la accin hipotecaria tiene como finalidad la realizacin del valor del bien hipotecado y la posterior satisfaccin, con las resultas

de la ejecucin del crdito del acreedor ejecutante. En la LEC prev tres formas distintas para la realizacin del valor del bien hipotecado a travs del ejercicio de la accin hipotecaria, son las 3 siguientes: La realizacin del valor del bien inmueble hipotecado en pblica subasta y que debe considerarse como el procedimiento ordinario. La realizacin mediante convenio. La realizacin mediante persona o entidad especializada.

Ejercicio de la accin hipotecaria: la accin hipotecaria se ejercita directamente contra el bien o los bienes hipotecados cuyo valor sirve de garanta al crdito del acreedor. Para que el acreedor hipotecario pueda ejercitar la accin hipotecaria es preciso que en la escritura constitutiva de la hipoteca se haya determinado el precio en que se tasa el bien hipotecado. Debe constar el domicilio del deudor para la prctica de requerimientos y notificaciones. Los cambios de domicilio se deben realizar mediante acta notarial y accedern al Registro de la Propiedad en nota al margen de la inscripcin de la hipoteca.

Modos judiciales de realizacin del valor del inmueble hipotecado a travs del ejercicio de la accin hipotecaria. La venta en pblica subasta judicial. La LEC regula la subasta de bienes inmuebles que debe considerar el modo ordinario de realizacin del valor de los bienes. Se trata de una regulacin general y comn para cualquier realizacin de valor de un inmueble. La subasta del bien inmueble hipotecado se realizar con arreglo en cuanto dispone la ley ara la subasta de bienes inmuebles. Pero esta remisin genrica debe cohonestarse con las normas que, sobre la subasta, contiene la propia Ley en sede de ejecucin de bienes hipotecados. 84. La extincin y cancelacin de la hipoteca La extincin de la hipoteca: medios y consecuencias. La hipoteca se extingue por la extincin del crdito cuyo cumplimiento o satisfaccin garantiza y ste se extingue por las ya conocidas causas de extincin de obligacin y de la relacin obligatoria. Puede extinguirse en cuanto tal derecho real y, por tanto, abstraccin hecha de la subsistencia o no del crdito que garantiza. En general, se extingue por las mismas causas de extincin de los derechos reales: destruccin del bien dado en garanta inmobiliaria, expropiacin forzosa, consolidacin, condonacin o remisin de la hipoteca, resolucin o extincin del derecho del constituyente, ineficacia o invalidez del contrato constitutivo de la hipoteca... La cancelacin Es posible que se haya extinguido el crdito por pago o cumplimiento, y consecuentemente, el derecho real de hipoteca que lo garantizaba, es decir, que se haya extinguido la hipoteca en la realidad extrarresgitral y que, sin embargo, permanezca la inscripcin de la misma en el Registro de la Propiedad, permanezca la constancia registral de la hipoteca porque no se ha practicado el correspondiente asiento de cancelacin. El problema se plante frente a terceros. El propietario del bien sobre el que recae la hipoteca podr excepcionar el pago o la extincin de la hipoteca frente al adquirente. La inscripcin hecha en virtud de escritura pblica slo se puede cancelar o por sentencia firme o por otra escritura o documento autntico en el que preste su consentimiento la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripcin o sus causahabientes o representantes legtimos. Basta la instancia probada, cuando el derecho inscrito quede extinguido por declaracin legal o resulte as del mismo ttulo en cuya virtud se practic la inscripcin. No cabe practicar la cancelacin de una hipoteca en virtud de mandamiento judicial recado en ejecucin provisional de sentencia apelada.

La cancelacin es un acto causal, es decir, precisa una razn jurdica suficiente, sin que baste el mero consentimiento formal del deudor y del acreedor.

Los especiales requisitos de la usucapin ordinaria

Resumen.- La apariencia y el transcurso del tiempo tienen una especial incidencia en el mundo del Derecho. La falta de ejercicio de un determinado derecho o facultad puede implicar su caducidad o prescripcin. Por el contrario, la continuidad posesoria, puede comportar que, conforme a derecho, el poseedor de un determinado bien devenga propietario del mismo. A esta ltima finalidad se la denomina jurdicamente con el nombre de usucapin o prescripcin adquisitiva. El trmino usucapio significa etimolgicamente adquisicin a travs del uso o mediante el uso y es una forma de adquirir la propiedad y determinados derechos reales, tal como paladinamente establecen los artculos 609 y 1930 del Cdigo Civil. Tradicionalmente es frecuente distinguir entre usucapin ordinaria y extraordinaria, en funcin de los plazos de continuidad posesoria exigidos, de ms corta duracin en la primera. Para que pueda adquirirse el dominio y dems derechos reales mediante el trascurso del tiempo, el Cdigo Civil exige el cumplimiento de unos determinados especiales para los supuestos de usucapin ordinaria. Al anlisis de estos requisitos dedicamos este artculo. La regulacin legal de la usucapin El cdigo Civil a la hora de regular esta materia, en ningn momento hace referencia en su articulado al trmino usucapin y s a dos formas diferentes de prescripcin en cada uno de los dos prrafos del artculo 1930. En este sentido, el citado precepto establece que: Por la prescripcin se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y dems derechos reales. Tambin se extinguen del propio modo por la prescripcin los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean. En consecuencia es comn afirmar que la tcnica del Cdigo Civil obliga a hablar de prescripcin a secas, de una parte, y de prescripcin adquisitiva de otra. La usucapin es precisamente la prescripcin adquisitiva basada y fundamentada en el hecho posesorio mantenido por el poseedor como derecho frente al titular anterior del derecho que pretender ser usucapido. Por tanto, es opinin unnime de la doctrina que, una vez culminado el proceso de usucapin, el poseedor adquiere la propiedad o cualquiera de los derechos reales posebles, de forma ordinaria y no precisamente por transmisin del titular anterior. Para este ltimo, la usucapin viene a significar, lisa y llanamente, por disposicin de la ley, la prdida de su derecho de propiedad sobre un determinado bien o el sometimiento de dicho bien al derecho real nacido a favor del usucapiente.

Por otra parte, resulta obvio que si la usucapin se asienta en la posesin slo podr usucapirse la propiedad de aquellos bienes o la titularidad de derechos reales que sean susceptibles de ser objeto de posesin y que, por tanto, la continuidad posesoria es el presupuesto necesario inicial de cualquier proceso adquisitivo por usucapin. De ah que el artculo 1941 exija que esta posesin sea en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida y que pueden considerarse los requisitos generales para cualquier proceso de usucapin. En otros artculos dedicaremos especial atencin a explicitar los mismos. Por ahora, nuestro inters debe centrarse en los denominados requisitos especiales de la usucapin ordinaria. En efecto, la continuidad posesoria es el requisito mnimo es que debe sustentarse la usucapin. En base a esta continuidad, es frecuente que la doctrina distinga entre usucapin ordinaria y extraordinaria en funcin de la exigencia de los plazos de continuidad posesoria. En lneas generales, la duracin de estos plazos suele ser menos exigentes para aquellos supuestos de usucapin ordinaria, cuando concurren con la posesin los requisitos especiales de la buena fe y el justo ttulo y que se hallan dispuestos en los artculos 1955 y siguientes del Cdigo Civil. Al anlisis de la buena fe y el justo ttulo dedicamos el siguiente apartado de este artculo. La buena fe y el justo ttulo en la usucapin ordinaria Dispone el artculo 1940 del CC que para la prescripcin ordinaria del dominio y de ms derechos reales se necesita poseer las cosas con buena fe y justo ttulo por el tiempo determinado en la ley. Por tanto, resulta que la posesin en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida debe basarse en la buena fe y en justo ttulo. A tenor de lo dispuesto en el artculo 1950 del CC la buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era dueo de ella, y poda transmitir su dominio o la titularidad de su derecho real. Esta descripcin legal de la buena fe coincide substancialmente con la establecida negativamente en el artculo 433 del mismo cuerpo legal. Dice el citado precepto que: Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su ttulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide. De esta forma, el usucapiente ha de tener creencia de legitimidad posesoria ad usucapione y simultneamente ignorancia de ilegitimidad posesoria. Esta suma de creencia e ignorancia ha sido rgidamente exigida por la Jurisprudencia de nuestro Tribunal Supremo y viene a significar que el poseedor usucapiente ha de considerarse a si mismo dueo de la cosa o titular del derecho real de que se trate. Podra pensarse, no sin razn, que este requisito est teido de una cierta pureza subjetiva. Sin embargo, siendo verdaderamente as, para probar el mismo no basta la mera alegacin del usucapiente, sino que ha de demostrarse de forma objetiva que la situacin del poseedor puede ser considerada de buena fe, por darse dos circunstancias legalmente exigidas:

que el usucapiente adquiri de quien tena facultades transmisivas suficientes y que el acto o ttulo transmisivo pueda ser considerado vlido. Por otra parte, la buena fe del poseedor usucapiente ha de ser continuada y persistir durante todo el perodo de la posesin hbil para la usucapin, tal como expresa el viejo brocardo mala fides superveniens nocet. Es decir, que el Cdigo Civil est sentado la regla de que la buena fe debe existir no slo en el momento de comenzar a usucapir sino a travs de todo el plazo posesorio correspondiente. Asimismo, es conveniente conocer el juego de las presunciones iuris tantum-, posesorias que introducen los artculos 434 y 435 del Cdigo Civil:

Salvo prueba en contrario, la buena fe se presume siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde la prueba. Salvo prueba en contrario, la posesin adquirida de buena fe no pierde este carcter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.

El ttulo que habilita el proceso de usucapin debe ser justo verdadero y vlido y debe probarse, pues no se presume nunca. Esta ltima aseveracin viene contenida en el artculo 1454 del CC y parece que entra en contradiccin con lo dispuesto en el artculo 448 cuando seala que Artculo 448 el poseedor en concepto de dueo tiene a su favor la presuncin legal de que posee con justo ttulo, y no se le puede obligar a exhibirlo. El justo ttulo debe entenderse en el sentido de causa o justificacin de la posesin que, aunque viciado objetivamente, por no ser suficiente en el caso concreto para efectuar la transmisin del dominio. De conformidad con la doctrina jurisprudencial son ttulos vlidos y justos los contratos afectos por alguna causa de anulabilidad, rescisin, resolucin o revocacin. En cambio no son ttulos hbiles a efectos de la usucapin, aquellos actos o contratos que se encuentren afectos por alguna causa de nulidad (quod nullum est, nullum producit effectum). De esta forma, quedara excluida del mbito de la usucapin ordinaria las enajenaciones de bienes de menores llevadas a efecto por las padres o guardadores legales sin la preceptiva autorizacin judicial o por atentar contra la forma sustancial, la compraventa de bienes inmuebles realizada en documento privado. Cdigo Civil
TTULO XVIII. DE LA PRESCRIPCIN. CAPTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1930.

Por la prescripcin se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y dems derechos reales. Tambin se extinguen del propio modo por la prescripcin los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean. Artculo 1931. Pueden adquirir bienes o derechos por medio de la prescripcin las personas capaces para adquirirlos por los dems modos legtimos. Artculo 1932. Los derechos y acciones se extinguen por la prescripcin en perjuicio de toda clase de personas, inclusas las jurdicas, en los trminos prevenidos por la ley. Queda siempre a salvo a las personas impedidas de administrar sus bienes el derecho para reclamar contra sus representantes legtimos, cuya negligencia hubiese sido causa de la prescripcin. Artculo 1933. La prescripcin ganada por un copropietario o comunero aprovecha a los dems. Artculo 1934. La prescripcin produce sus efectos jurdicos a favor y en contra de la herencia antes de haber sido aceptada y durante el tiempo concedido para hacer inventario y para deliberar. Artculo 1935. Las personas con capacidad para enajenar pueden renunciar la prescripcin ganada; pero no el derecho de prescribir para lo sucesivo. Entindese tcitamente renunciada la prescripcin cuando la renuncia resulta de actos que hacen suponer el abandono del derecho adquirido. Artculo 1936. Son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los hombres. Artculo 1937. Los acreedores, y cualquiera otra persona interesada en hacer valer la prescripcin, podrn utilizarla a pesar de la renuncia expresa o tcita del deudor o propietario. Artculo 1938.

Las disposiciones del presente ttulo se entienden sin perjuicio de lo que en este Cdigo o en leyes especiales se establezca respecto a determinados casos de prescripcin. Artculo 1939. La prescripcin comenzada antes de la publicacin de este Cdigo se regir por las leyes anteriores al mismo; pero si desde que fuere puesto en observancia transcurriese todo el tiempo en l exigido para la prescripcin, surtir sta su efecto, aunque por dichas leyes anteriores se requiriese mayor lapso de tiempo.
CAPTULO II. DE LA PRESCRIPCIN DEL DOMINIO Y DEMS DERECHOS REALES.

Artculo 1940. Para la prescripcin ordinaria del dominio y dems derechos reales se necesita poseer las cosas con buena fe y justo ttulo por el tiempo determinado en la ley. Artculo 1941. La posesin ha de ser en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida. Artculo 1942. No aprovechan para la posesin los actos de carcter posesorio, ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueo. Artculo 1943. La posesin se interrumpe, para los efectos de la prescripcin, natural o civilmente. Artculo 1944. Se interrumpe naturalmente la posesin cuando por cualquier causa se cesa en ella por ms de un ao. Artculo 1945. La interrupcin civil se produce por la citacin judicial hecha al poseedor, aunque sea por mandato de Juez incompetente. Artculo 1946. Se considerar no hecha y dejar de producir interrupcin la citacin judicial: 1. Si fuere nula por falta de solemnidades legales. 2. Si el actor desistiere de la demanda o dejare caducar la instancia. 3. Si el poseedor fuere absuelto de la demanda. Artculo 1947.

Tambin se produce interrupcin civil por el acto de conciliacin, siempre que dentro de dos meses de celebrado se presente ante el Juez la demanda sobre posesin o dominio de la cosa cuestionada. Artculo 1948. Cualquier reconocimiento expreso o tcito que el poseedor hiciere del derecho del dueo interrumpe asimismo la posesin. Artculo 1949. Contra un ttulo inscrito en el Registro de la Propiedad no tendr lugar la prescripcin ordinaria del dominio o derechos reales en perjuicio de tercero, sino en virtud de otro ttulo igualmente inscrito, debiendo empezar a correr el tiempo desde la inscripcin del segundo. Artculo 1950. La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era dueo de ella, y poda transmitir su dominio. Artculo 1951. Las condiciones de la buena fe exigidas para la posesin en los artculos 433, 434, 435 y 436 de este Cdigo, son igualmente necesarias para la determinacin de aquel requisito en la prescripcin del dominio y dems derechos reales. Artculo 1952. Entindese por justo ttulo el que legalmente baste para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripcin se trate. Artculo 1953. El ttulo para la prescripcin ha de ser verdadero y vlido. Artculo 1954. El justo ttulo debe probarse; no se presume nunca. Artculo 1955. El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres aos con buena fe. Tambin se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de seis aos, sin necesidad de ninguna otra condicin. En cuanto al derecho del dueo para reivindicar la cosa mueble perdida o de que hubiese sido privado ilegalmente, as como respecto a las adquiridas en venta pblica,

en Bolsa, feria o mercado, o de comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a lo dispuesto en el artculo 464 de este Cdigo. Artculo 1956. Las cosas muebles hurtadas o robadas no podrn ser prescritas por los que las hurtaron o robaron, ni por los cmplices o encubridores, a no haber prescrito el delito o falta, o su pena, y la accin para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta. Artculo 1957. El dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesin durante diez aos entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo ttulo. Artculo 1958. Para los efectos de la prescripcin se considera ausente al que reside en el extranjero o en Ultramar. Si parte del tiempo estuvo presente y parte ausente, cada dos aos de ausencia se reputarn como uno para completar los diez de presente. La ausencia que no fuere de un ao entero y continuo, no se tomar en cuenta para el cmputo. Artculo 1959. Se prescriben tambin el dominio y dems derechos reales sobre los bienes inmuebles por su posesin no interrumpida durante treinta aos, sin necesidad de ttulo ni de buena fe, y sin distincin entre presentes y ausentes, salvo la excepcin determinada en el artculo 539. Artculo 1960. En la computacin del tiempo necesario para la prescripcin se observarn las reglas siguientes: 1. El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripcin, uniendo al suyo el de su causante. 2. Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha continuado sindolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. 3. El da en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero; pero el ltimo debe cumplirse en su totalidad.
CAPTULO III. DE LA PRESCRIPCIN DE LAS ACCIONES.

Artculo 1961.

Las acciones prescriben por el mero lapso del tiempo fijado por la ley. Artculo 1962. Las acciones reales sobre bienes muebles prescriben a los seis aos de perdida la posesin, salvo que el poseedor haya ganado por menos trmino el dominio conforme al artculo 1.955, y excepto los casos de extravo y venta pblica, y los de hurto o robo, en que se estar a lo dispuesto en el prrafo tercero del mismo artculo citado. Artculo 1963. Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta aos. Entindese esta disposicin sin perjuicio de lo establecido para la adquisicin del dominio o derechos reales por prescripcin. Artculo 1964. La accin hipotecaria prescribe a los veinte aos, y las personales que no tengan sealado trmino especial de prescripcin a los quince. Artculo 1965. No prescribe entre coherederos, condueos o propietarios de fincas colindantes la accin para pedir la particin de la herencia, la divisin de la cosa comn o el deslinde de las propiedades contiguas. Artculo 1966. Por el transcurso de cinco aos prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones siguientes: 1. La de pagar pensiones alimenticias. 2. La de satisfacer el precio de los arriendos, sean stos de fincas rsticas o de fincas urbanas. 3. La de cualesquiera otros pagos que deban hacerse por aos o en plazos ms breves. Artculo 1967. Por el transcurso de tres aos prescriben las acciones para el cumplimiento de las obligaciones siguientes: 1. La de pagar a los Jueces, Abogados, Registradores, Notarios, Escribanos, peritos, agentes y curiales sus honorarios y derechos, y los gastos y desembolsos que hubiesen realizado en el desempeo de sus cargos u oficios en los asuntos a que las obligaciones se refieran.

2. La de satisfacer a los Farmacuticos las medicinas que suministraron; a los Profesores y Maestros sus honorarios y estipendios por la enseanza que dieron, o por el ejercicio de su profesin, arte u oficio. 3. La de pagar a los menestrales, criados y jornaleros el importe de sus servicios, y el de los suministros o desembolsos que hubiesen hecho concernientes a los mismos. 4. La de abonar a los posaderos la comida y habitacin, y a los mercaderes el precio de los gneros vendidos a otros que no lo sean, o que sindolo se dediquen a distinto trfico. El tiempo para la prescripcin de las acciones a que se refieren los tres prrafos anteriores se contar desde que dejaron de prestarse los respectivos servicios. Artculo 1968. Prescriben por el transcurso de un ao: 1. La accin para recobrar o retener la posesin. 2. La accin para exigir la responsabilidad civil por injuria o calumnia, y por las obligaciones derivadas de la culpa o negligencia de que se trata en el artculo 1.902, desde que lo supo el agraviado. Artculo 1969. El tiempo para la prescripcin de toda clase de acciones, cuando no haya disposicin especial que otra cosa determine, se contar desde el da en que pudieron ejercitarse. Artculo 1970. El tiempo para la prescripcin de las acciones, que tienen por objeto reclamar el cumplimiento de obligaciones de capital, con inters o renta, corre desde el ltimo pago de la renta o del inters. Lo mismo se entiende respecto al capital del censo consignativo. En los censos enfitutico y reservativo se cuenta asimismo el tiempo de la prescripcin desde el ltimo pago de la pensin o renta. Artculo 1971. El tiempo de la prescripcin de las acciones para exigir el cumplimiento de obligaciones declaradas por sentencia, comienza desde que la sentencia qued firme. Artculo 1972. El trmino de la prescripcin de las acciones para exigir rendicin de cuentas corre desde el da en que cesaron en sus cargos los que deban rendirlas. El correspondiente a la accin por el resultado de las cuentas, desde la fecha en que fue ste reconocido por conformidad de las partes interesadas.

Artculo 1973. La prescripcin de las acciones se interrumpe por su ejercicio ante los Tribunales, por reclamacin extrajudicial del acreedor y por cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el deudor. Artculo 1974. La interrupcin de la prescripcin de acciones en las obligaciones solidarias aprovecha o perjudica por igual a todos los acreedores y deudores. Esta disposicin rige igualmente respecto a los herederos del deudor en toda clase de obligaciones. En las obligaciones mancomunadas, cuando el acreedor no reclame de uno de los deudores ms que la parte que le corresponda, no se interrumpe por ello la prescripcin respecto a los otros codeudores. Artculo 1975. La interrupcin de la prescripcin contra el deudor principal por reclamacin judicial de la deuda, surte efecto tambin contra su fiador; pero no perjudicar a ste la que se produzca por reclamaciones extrajudiciales del acreedor o reconocimientos privados del deudor Artculo 1976. Quedan derogados todos los cuerpos legales, usos y costumbres que constituyen el derecho civil comn en todas las materias que son objeto de este Cdigo, y quedarn sin fuerza y vigor, as en su concepto de leyes directamente obligatorias como en el de derecho supletorio. Esta disposicin no es aplicable a las leyes que en este Cdigo se declaran subsistentes. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. Las variaciones introducidas por este Cdigo, que perjudiquen derechos adquiridos segn la legislacin civil anterior, no tendrn efecto retroactivo. Para aplicar la legislacin que corresponda, en los casos que no estn expresamente determinados en el Cdigo, se observarn las reglas siguientes: 1. Se regirn por la legislacin anterior al Cdigo los derechos nacidos, segn ella, de hechos realizados bajo su rgimen, aunque el Cdigo los regule de otro modo o no los reconozca. Pero si el derecho apareciere declarado por primera vez en el Cdigo, tendr efecto desde luego, aunque el hecho que lo origine se verificara bajo la legislacin anterior, siempre que no perjudique a otro derecho adquirido, de igual origen. 2. Los actos y contratos celebrados bajo el rgimen de la legislacin anterior, y que sean vlidos con arreglo a ella, surtirn todos sus efectos segn la misma, con las limitaciones establecidas en estas reglas. En su consecuencia sern vlidos

los testamentos aunque sean mancomunados, los poderes para testar y las memorias testamentarias que se hubiesen otorgado o escrito antes de regir el Cdigo, y producirn su efecto las clusulas ad cautelam, los fideicomisos para aplicar los bienes segn instrucciones reservadas del testador y cualesquiera otros actos permitidos por la legislacin precedente; pero la revocacin o modificacin de estos actos o de cualquiera de las clusulas contenidas en ellos no podr verificarse, despus de regir el Cdigo, sino testando con arreglo al mismo. 3. Las disposiciones del Cdigo que sancionan con penalidad civil o privacin de derechos actos u omisiones que carecan de sancin en las leyes anteriores, no son aplicables al que, cuando stas se hallaban vigentes, hubiese incurrido en la omisin o ejecutado el acto prohibido por el Cdigo. Cuando la falta est tambin penada por la legislacin anterior, se aplicar la disposicin ms benigna. 4. Las acciones y los derechos nacidos y no ejercitados antes de regir el Cdigo subsistirn con la extensin y en los trminos que les reconociera la legislacin precedente; pero sujetndose, en cuanto a su ejercicio, duracin y procedimientos para hacerlos valer, a lo dispuesto en el Cdigo. Si el ejercicio del derecho o de la accin se hallara pendiente de procedimientos oficiales empezados bajo la legislacin anterior, y stos fuesen diferentes de los establecidos por el Cdigo, podrn optar los interesados por unos o por otros. 5. Quedan emancipados y fuera de la patria potestad los hijos que hubiesen cumplido veintitrs aos al empezar a regir el Cdigo; pero si continuaren viviendo en la casa y a expensas de sus padres, podrn stos conservar el usufructo, la administracin y los dems derechos que estn disfrutando sobre los bienes de su peculio, hasta el tiempo en que los hijos deberan salir de la patria potestad segn la legislacin anterior. 6. El padre que voluntariamente hubiese emancipado a un hijo, reservndose algn derecho sobre sus bienes adventicios, podr continuar disfrutndolo hasta el tiempo en que el hijo debera salir de la patria potestad con arreglo a la legislacin anterior. 7. Los padres, las madres y los abuelos que se hallen ejerciendo la curatela de sus descendientes, no podrn retirar las fianzas que tengan constituidas, ni ser obligados a constituirlas si no las hubieran prestado, ni a completarlas si resultaren insuficientes las prestadas. 8. Los tutores y curadores nombrados bajo el rgimen de la legislacin anterior y con sujecin a ella, conservarn su cargo, pero sometindose, en cuanto a su ejercicio, a las disposiciones del Cdigo. Esta regla es tambin aplicable a los poseedores y a los administradores interinos de bienes ajenos, en los casos en que la ley los establece. 9. Las tutelas y curatelas, cuya constitucin definitiva est pendiente de la resolucin de los Tribunales al empezar a regir el Cdigo, se constituirn con arreglo a la legislacin anterior, sin perjuicio de lo dispuesto en la regla que precede. 10. Los Jueces y los Fiscales municipales no procedern de oficio al nombramiento de los consejos de familia sino respecto a los menores cuya tutela no estuviere

an definitivamente constituida al empezar a regir el Cdigo. Cuando el tutor o curador hubiere comenzado ya a ejercer su cargo, no se proceder al nombramiento del consejo hasta que lo solicite alguna de las personas que deban formar parte de l, o el mismo tutor o curador existente; y entretanto quedar en suspenso el nombramiento del protutor. 11. Los expedientes de adopcin, los de emancipacin voluntaria y los de dispensa de ley pendientes ante el Gobierno o los Tribunales, seguirn su curso con arreglo a la legislacin anterior, a menos que los padres o solicitantes de la gracia desistan de seguir este procedimiento y prefieran el establecido en el Cdigo. 12. Los derechos a la herencia del que hubiese fallecido, con testamento o sin l, antes de hallarse en vigor el Cdigo, se regirn por la legislacin anterior. La herencia de los fallecidos despus, sea o no con testamento, se adjudicar y repartir con arreglo al Cdigo; pero cumpliendo, en cuanto ste lo permita, las disposiciones testamentarias. Se respetarn, por lo tanto, las legtimas, las mejoras y los legados; pero reduciendo su cuanta, si de otro modo no se pudiera dar a cada partcipe en la herencia lo que le corresponda segn el Cdigo. 13. Los casos no comprendidos directamente en las disposiciones anteriores, se resolvern aplicando los principios que les sirven de fundamento. DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA. El Presidente del Tribunal Supremo y los de las Audiencias territoriales elevarn al Ministerio de Gracia y Justicia, al fin de cada ao, una Memoria, en la que, refirindose a los negocios de que hayan conocido durante el mismo las Salas de lo civil, sealen las deficiencias y dudas que hayan encontrado al aplicar este Cdigo. En ella harn constar detalladamente las cuestiones y puntos de derecho controvertidos y los artculos u omisiones del Cdigo que han dado ocasin a las dudas del Tribunal. DISPOSICIN ADICIONAL SEGUNDA. El Ministro de Gracia y Justicia pasar estas Memorias y un ejemplar de la Estadstica civil del mismo ao a la Comisin general de Codificacin. DISPOSICIN ADICIONAL TERCERA. En vista de estos datos, de los progresos realiza dos en otros pases que sean utilizables en el nuestro, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la Comisin de Codificacin formular y elevar al Gobierno cada diez aos las reformas que convenga introducir. DISPOSICIN ADICIONAL CUARTA. La referencia que a personas con discapacidad se realiza en los artculos 756, 822 y 1041, se entender hecha al concepto definido en la Ley de proteccin patrimonial de las personas con discapacidad y de Modificacin del Cdigo Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Normativa Tributaria con esta finalidad.
Notas: Artculos 305, 307, 308, 309, 310, 311, 312 y 313:

Derogado por el artculo 3 de la Ley 13/1983 de 24 de octubre, de modificacin del Cdigo Civil en materia de tutela. Artculos 8, 127, 128, 129, 130, 135, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 294, 295, 296, 298, 1214, 1215, 1226, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1240, 1241, 1242, 1243, 1244, 1245, 1246, 1247, 1248, 1249, 1250, 1251, 1252 y 1253: Derogado por Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Artculos 12 y 134: Texto resultante tras la derogacin del prrafo segundo por Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Artculo 1262: Redaccin segn Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la informacin y de comercio electrnico. Artculos 20, 22, 23, 24, 25 y 26: Redaccin segn Ley 36/2002, de 8 de octubre, de modificacin del Cdigo Civil en materia de nacionalidad. Artculo 158: Redaccin segn Ley Orgnica 9/2002, de 10 de diciembre, de modificacin de la Ley Orgnica 10/1995, de 23 de noviembre, del Cdigo Penal, y del Cdigo Civil, sobre sustraccin de menores. Artculos 1056, 1271 y 1406 (apdo. 2): Redaccin segn Ley 7/2003, de 1 de abril, de la sociedad limitada Nueva Empresa por la que se modifica la Ley 2/1995, de 23 de marzo, de Sociedades de Responsabilidad Limitada. Artculos 1912, 1913, 1914, 1915, 1916, 1917, 1918, 1919, 1920 y 1924 (apdo. 2.a y 2.g): Derogado por Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal. Artculos 1921: Redaccin segn Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal. Captulo XI del ttulo IV del libro I; Artculos 9 (apdo. 2) y 107: Redaccin segn Ley Orgnica 11/2003, de 29 de septiembre, de medidas concretas en materia de seguridad ciudadana, violencia domstica e integracin social de los extranjeros. Captulo II del ttulo 12 del libro 4; Artculos 223, 234, 239, 782, 808, 813, 821, 822, 831, 1041 y 1732: Redaccin segn Ley 41/2003, de 18 de noviembre, de proteccin patrimonial de las personas con discapacidad y de modificacin del Cdigo Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Normativa Tributaria con esta finalidad. Artculos 72 y 77: Derogado por Ley 30/1981, de 7 de julio, por la que se modifica la regulacin del matrimonio en el Cdigo Civil y se determina el procedimiento a seguir en las causas de nulidad, separacin y divorcio. Artculo 756 (apdo. 7); Disposicin adicional cuarta: Aadido por Ley 41/2003, de 18 de noviembre, de proteccin patrimonial de las personas con discapacidad y de modificacin del Cdigo Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Normativa Tributaria con esta finalidad. Artculos 90, 94, 103 (apdo. 1), 160 y 161: Redaccin segn Ley 42/2003, de 21 de noviembre, de modificacin del Cdigo Civil y de la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de relaciones familiares de los nietos con los abuelos. Artculos 44, 66, 67, 154, 160, 164 (apdo. 2), 175 (apdo. 4), 178 (apdo. 2), 637, 1323, 1344, 1348, 1351, 1361, 1365 (apdo. 2), 1404 y 1458: Redaccin segn Ley 13/2005, de 1 de julio, por la que se modifica el Cdigo Civil en materia de derecho a contraer matrimonio. Artculos 68, 81, 84, 86, 90 (primer prrafo y letra a), 92, 97, 103 (medida 1), 834, 835, 837, 840 y 945: Redaccin segn Ley 15/2005, de 8 de julio, por la que se modifican el Cdigo Civil y la Ley

de Enjuiciamiento Civil en materia de separacin y divorcio. Artculos 82 y 87: Sin contenido por Ley 15/2005, de 8 de julio, por la que se modifican el Cdigo Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de separacin y divorcio. Artculos 9 (apdo. 5), 154, 172 (apdos. 3 y 6) y 268: Redaccin segn Ley 54/2007, de 28 de diciembre, de Adopcin internacional. Artculos 172 (apdos. 7 y 8) y 180 (apdo. 5): Aadido por Ley 54/2007, de 28 de diciembre, de Adopcin internacional. Artculos 836, 952 y 953: Suprimido por la Ley 11/1981, de 13 de mayo de modificacin del Cdigo Civil en materia de filiacin, patria potestad y rgimen econmico del matrimonio. Artculos 1820 y 1821: Sin contenido, conforme a la disposicin derogatoria de la Ley 36/1988 de 5 de diciembre, de Arbitraje Artculo 396: Redaccin segn Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Artculo 9 (apdo. 5): Redaccin segn Ley 18/1999, de 18 de mayo, de modificacin del artculo 9, apartado 5, del Cdigo Civil. Artculos 193 y 194: Redaccin segn Ley 4/2000, de 7 de enero, de modificacin de la regulacin de la declaracin de fallecimiento de los desaparecidos con ocasin de naufragios y siniestros. Artculo 109: Redaccin segn Ley 40/1999, de 5 de noviembre, sobre nombre y apellidos y orden de los mismos. Artculo 136: Declarado inconstitucional el primer prrafo en cuanto comporta que el plazo para el ejercicio de la accin de impugnacin de la paternidad matrimonial empiece a correr aunque el marido ignore no ser el progenitor biolgico de quien ha sido inscrito como hijo suyo en el Registro Civil por Sentencias del Tribunal Constitucional nmero 138/2005, de 26 de mayo de 2005. (BOE n 148 Suplemento, de 22 de junio de 2005) y nmero 156/2005, de 9 de junio de 2005. (BOE n 162 Suplemento, de 8 de julio de 2005). Artculo 133: Primer prrafo declarado inconstitucional, en cuanto impide al progenitor no matrimonial la reclamacin de la filiacin en los casos de inexistencia de posesin de estado, por Sentencias del Tribunal Constitucional n 273/2005, de 27 de octubre de 2005. (BOE n 285 Suplemento, de 29 de noviembre de 2005) y n 52/2006, de 16 de febrero. (BOE n 64 Suplemento, de 16 de marzo de 2006).