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DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO Y URBANISMO Yo ___ (identificarlo), por medio del presente Documento declaro: Soy

propietario de una extensin de terreno ubicado en ___ (detallar la ubicacin plenamente), cuyos linderos y medidas son los siguientes (copiarlos del Documento de Propiedad), su rea total es de ____________ Sucesin metros cuadrados ( mts !) y, me pertenece por compra "ue de #l $ice a los diferentes miembros de la ____________, seg%n consta de Documentos protocoli&ados en la ,to ___a ___ y ,Protocolos 'ficina Subalterna del Distrito ____________ del (stado ____________ ba)o los *os ___ y ___, folios___ al ___ al, +omos ___ _______________, y ,fec$as ___ y respecti,amente, "uienes a su ,e& lo este ___,

obtu,ieron por $erencia de su finado abuelo, "uien falleci en esta ciudad ____________ el d-a ___del mes de _______________ del a.o ___ y 'ficina Subalterna de /egistro, ba)o el *o Protocolo ___, en fec$a ___ numero de parcelas, destinadas ___, +omo ___, folio %ltimo lo $ab-a ad"uirido como consta de Documento protocoli&ado en la misma (sta extensin de terreno est di,idida en ___ numero de ellas a ,i,iendas unifamiliares y al ___, con una &onificacin

estn distinguidas con los n%meros desde el ___

de /01 y en el plano general de la 2rbani&acin, "ue deseo ,ender, por parcelas y, del cual se acompa.a una copia para el 3uaderno de 3omprobante 4as parcelas marcadas con el *o ___, comprendidos desde el ___ al ___ tienen una ___ &onificacin 35! en el referido plano general y sern destinadas para edificar en ellas 3entros 3omerciales, las parcelas marcadas con los n%meros desde el al ___ tienen una &onificacin (ducacional y por lo tanto sern destinadas a

6nstitutos (ducacionales y una canc$a deporti,a y las parcelas marcadas con los n%meros desde el ___ al ___ inclusi,e tienen una &onificacin /57 y sern desti5 nadas a las edificaciones de ,i,iendas unifamiliares Para dar cumplimiento al 8rt-culo !do de la 4ey de 9enta de Parcela, en su ordinal d), se le atribuye a cada una de las parcelas del Pre5nombrado inmueble, los porcenta)es "ue a continuacin se determinan, en relacin con el ,alor fi)ado para la totalidad de la superficie ,endible: Parcela n%meros ___ parcelas n%meros ___ *o ___ al al ___ un ,alor del ___ por ciento ( : ) al ___ inclusi,e un ,alor del ___ por ciento ___ (:), por ciento ( :) Sobre este

parcelas n%meros ___ al ___ inclusi,e un ,alor del ___ por ciento ( :) y parcelas ___ inclusi,e un ,alor del ___

inmueble, no existe gra,amen alguno, solamente, una ser,idumbre de paso, de conductores el#ctricos constituidos a fa,or de la 3ompa.-a de /egistro _______________, en fec$a _______________, la cual consta de Documento protocoli&ado en la Pre5nombrada 'ficina Subalterna ___, ba)o el *o ___, +omo ___ al _______________, seg%n folio ___, Protocolo ___ y otra ser,idumbre de paso de conductores de gas, constituida a fa,or de la 3ompa.-a 8nnima Documento protocoli&ado ba)o el *o ___ tomo ___, folio del a.o ___ ___, Protocolo ___, el d-a ___ del mes _______________ (n cumplimiento a la en la citada 'ficina Subalterna de /egistro

4ey de 9enta de Parcelas en su aparte f) del 8rt-culo !do , anotar# en seguida en este Documento de 2rbani&acin o parcelamiento, las condiciones generales de 2rbani&acin, "ue regirn las ,entas de las parcelas en "ue se descompone el Parcelamiento _______________ y las cuales son los siguientes: PRIMERA: 4as parcelas ,endidas tendrn construcciones "ue en todo momento debern a)ustarse a las leyes, reglamentos y ordenan&as ,igentes y slo podrn ser desti5 nadas a los usos y tipo de construccin "ue les correspondan conforme a las reglamentaciones y dems disposiciones legales de las autoridades competentes SEGUNDA: 4as fac$adas de toda edificacin "ue se construya en la 2rbani&acin debern ser aprobadas por m- o por la 3ompa.-a 2rbani&adora "ue yo constituya o a "uien decida ,ender este parcelamiento, con antelacin a su construccin TERCERA: 3ada parcela dar frente a una 3alle o 8,enida de la 2rbani&acin y #stas tendrn "ue ser pa,imentadas de asfalto o de concreto, seg%n lo decida "uien ,enda CUARTA: 4a 2rbani&acin construir las cloacas matrices y el empotramiento particular correspondiente a cada parcela, el cual llegar $asta el lindero de #sta y cuyo ni,el y ubicacin sern escogidos por la urbani&acin (n consecuencia, antes de elaborarse el Proyecto de ;onificacin, el comprador de cada parcela, deber informarse acerca de los datos principales de su empotramiento particular, a fin de "ue $aya acuerdo entre el se.alado proyecto de la 2rbani&acin y el Proyecto de las instalaciones sanitarias y ca.er-as elaborado por cada comprador de cada parcela QUINTA: *i los compradores de las par5 celas, ni la 2rbani&acin podremos instalar sobre ellas construcciones pre5 fabricadas o de -ndole pro,isional ni utili&arlas para depsito de materiales, etc SEXTA: 4a 2rbani&acin tendr una red completa de &onas ,erdes "ue limitar por uno de sus linderos con cada una de sus parcelas, ser dotadas de dos (!) par"ues y sus correspondientes aceras, lo cual se comprometen a mantener limpios de aguas negras y toda clase de desperdicios, tanto el comprador de cada parcela

como sus causa5$abientes SEPTIMA: (l comprador recibe la parcela, tal como #sta se encuentra y por tanto no tiene derec$o a exigir mo,imiento de tierra, construccin de defensas ni e)ecucin de ninguna obra de acondicionamiento en el terreno, ni puede exigir responsabilidad alguna deri,ada de compactacin de rellenos por taludes o terraplenes no estabili&ados, pues cada due.o de parcela est obligado a tomar las precauciones t#cnicas "ue aseguren la estabilidad de su construccin, asegurando5se de "ue sus fundaciones estn $ec$as en terreno firme y seguro OCTAVA: 4os compradores se obligan a respetar en todo momento las disposiciones legales de la materia y las ordenan&as municipales ,igentes y de las "ue pudiesen promulgarse o decretarse por las autoridades gubernamentales competentes y sern por su cuenta la gestin "ue $agan por cual"uier permiso o autori&acin "ue exi)an las autoridades nacionales, municipales, estatales o cual"uier otra autoridad, despu#s de obtener el t-tulo de propietarios NOVENA: 4os gastos de protocoli&acin de Documentos en la 'ficina de /egistro P%blico pertinente, debern ser pagados por cada comprador de parcelas, as- como tambi#n los gastos de redaccin de Documento DECIMA: 4a 2rbani&acin construir dentro de sus terrenos, la red de tuber-a "ue se re"uiere para el suministro del ser,icio de agua y garanti&a para la parcela ,endida una dotacin m-nima de agua, de acuerdo con la tabla siguientes, basada en la superficie de cada parcela y pormenori&ada as-: Parcelas $asta de ____________ inclusi,e, dotacin de ___ metros cuadrados ( mts!) $asta ___ metros cuadrados ( _______________ metros cuadrados ( mts!) ____________ inclusi,e, mts!), litros de agua por d-a, parcelas de

dotacin de _______________ litros de agua por d-a y parcelas mayor de metros cuadrados ( mts!) dotacin de ___ litros de agua, reser,ndose la 2rbani&acin, un n%mero de derec$os de aguas adicionales para los edificios y apartamentos de ,i,iendas familiares o de locales comerciales, los "ue podr otorgar en cada caso de acuerdo con los compradores y cobrar por ese ser,icio las mismas tarifas "ue estable&ca el 6nstituto *acional de 'bras Sanitarias (sta obligacin de suministrar agua comen&ar a de)ar en ser,icio el acueducto de la 2rbani&acin y cesar cuando el mismo sea asumido por el citado 6nstituto *acional de 'bras Sanitarias o el 'rganismo P%blico a "uien corresponda 4a 2rbani&acin se reser,a el derec$o de pasar por los linderos de las parcelas, o terrenos de #stas, las tuber-as de agua "ue necesite el parcelamiento u otra clase de conductores de aguas limpias o negras, combustibles o energ-a, sin "ue por ello los propietarios o compradores de parcelas, en donde se e)erce este derec$o, pretendan

indemni&acin alguna Para la conser,acin de la 2rbani&acin y bien com%n de sus compradores, la misma se reser,a el derec$o de libre paso para las personas "ue con tal propsito lo $icieren DECIMO PRIMERA: 4a 2rbani&acin se $a comprometido al suministro de electricidad y el due.o de cada parcela estar obli5 gado a respetar las estipulaciones "ue formularen en el 3ontrato celebrado entre la 2rbani&acin y la 3ompa.-a _______________, el d-a ____________, del mes ___, del a.o ___el cual "ued registrado ba)o el *o ___, folio ___, +omo ___, Protocolo ___ de la 'ficina Subalterna del /egistro ____________ y, el cual los compradores declararn conocer DECIMO SEGUNDA: 4os compradores estn en conocimiento "ue en el precio de ,enta no est incluido derec$o alguno a las cercas medianeras "ue pudieren ser construidas por terceros propietarios y por lo tanto #stos no pueden exigirle a la 2rbani&acin nada al respecto, debiendo en este caso entenderse los compradores por su propia cuenta con los propietarios de a"u#llas DECIMO TERCERA: (n las ,entas de parcelas efectuadas por uno de los propietarios, si resultaren diferencias entre el rea real de la parcela y la indicada en el Documento p%blico, el ,endedor reembolsar o cobrar al comprador la diferencia "ue $ubiere en su fa,or o en su contra, en dinero calculado al mismo precio "ue por metro cuadrado (<!) se estipul en dic$o documento (sta clusula tiene ,alide&, siempre y cuando alguna de las partes lo solicite por escrito dentro del a.o siguiente a la fec$a del Documento P%blico DECIMO CUARTA: +odas las normas "ue obligan a la 2rbani&acin por medio de este Documento y toda la responsabilidad "ue asume deri,ada de las obras de urbanismo, cesarn y por lo tanto de)arn de ser exigibles una ,e& "ue la 2rbani&acin _______________ sea entregada a la <unicipalidad o "ue las obras destinadas al uso p%blico pasen a su =urisdiccin o del 'rganismo a "uien corresponda Si esta entrega se reali&a por &onas o cuando uno o ms de las obras destinadas al uso p%blico sean entregadas separadamente, las obligaciones y responsabilidades de la 2rbani&acin de)arn de ser exigibles en relacin con esa &ona u obra entregada DECIMO QUINTA: 4as condiciones generales para la ,enta de parcelas de la 2rbani&acin _______________, "ue se estipularon en este Documento, regirn en todas las ,entas de las parcelas comprendidas dentro de la extensin de terreno deslindada en este Documento, excepto en las circunstancias en "ue la 2rbani&acin modifi"ue o derogue en el Documento de ,enta de la parcela una o ms de las clusulas establecidas en ,irtud de la presente (scritura DECIMO SEXTA: Para todas las ,entas de parcelas, sus deri,ados y consecuencias "ueda elegida la ciudad de _______________, como domicilio

especial, a la )urisdiccin de cuyos +ribunales se sometern las partes (4ugar y fec$a) >irma