Soal 1

PT Bangun Semarak
Ikhtisar Biaya Investasi
Tanah
Bangunan
Mesin dan Peralatan
Invetaris dan kendaraan
Sarana dan Prasarana lainnya
Jumlah Investasi awal

55000
135000
220000
50000
125000
585000
PT Bangun Semarak
Laporan Laba Rugi
Harga standar/unit

Penjualan
Biaya Variabel
Semen
Pasir/kerikil
Abu
Campuran
Tenaga Supir
Mekanik
Operasi pabrik
Operasi Mesin
Komponen truk
Bahan Bakar
lainnya
Total biaya variabel
Marjin Konstribusi
Biaya Tetap
Gaji
Asuransi
Depresiasi
lainnya

45
12,94
6,42
1,32
1,53
3,24
1,43
1,39
1,5
1,75
1,48
2,27
35,27

1,575,000.00
452,900.00
224,700.00
46,200.00
53,550.00
113,400.00
50,050.00
48,650.00
52,500.00
61,250.00
51,800.00
79,450.00
1,234,450.00
340,550.00
135,000.00
75,000.00
58,200.00
30,000.00

Total Biaya Tetap

Laba Sebelum Pajak
Pajak(25% dari Laba Operasi)
Laba Setelah Pajak

298,200.00
42,350.00
10,587.50
31,762.50

Arus Kas PT Bangun Semarak= Depresiasi + EAT

Depresiasi
Laba Setelah Pajak
Arus Kas PT Bangun Semarak

58,200.00
31,762.50
89,962.50

Payback Period
Tahun

Arus kas
0
1
2
3
4
5
6
7

(585,000.00)
89,962.50
89,962.50
89,962.50
89,962.50
89,962.50
89,962.50
89,962.50

(495,037.50)
(405,075.00)
(315,112.50)
(225,150.00)
(135,187.50)
(45,225.00)
44,737.50

Rumus dalam menghitung bulan = 44737,5/89962,5*12

5.967486453
Dengan menggunakan payback period bahwa biaya modal akan dapat terganti pada 6 tahun 6 bulan

Tahun
0
1
2
3
4
5
6

Tabel NPV dan IRR

Arus kas masuk
Arus kas Keluar Arus kas Bersih
0
-585000
-585000
89,962.50
0
89,962.50
89,962.50
0
89,962.50
89,962.50
0
89,962.50
89,962.50
0
89,962.50
89,962.50
0
89,962.50
89,962.50
0
89,962.50

1
0.909091
0.826446
0.751315
0.683013
0.620921
0.564474

PV arus kas bersih

(585,000.00)
81,784.10
74,349.15
67,590.18
61,445.56
55,859.61
50,781.49

7
8
9
10

89,962.50
89,962.50
89,962.50
89,962.50

0
0
0
0

89,962.50
89,962.50
89,962.50
89,962.50

0.513158
0.466501
0.424099
0.385543
PV
NPV
IRR
PI

Kesimpulan Proyek ini tidak layak dilakukan.

Soal 2
Tahun

B
C
-90000
-90000
30000
50000
30000
40000
30000
30000
30000
20000
30000
10000
61655.16931
70946.84317
Proyek yang diterima adalah proyek B karena menghasilkan NPV yang terbesar 70946.84317
0
1
2
3
4
5

Soal 3
Depresiasi Investasi

18000

Laba Sebelum bunga, pajak dan depresiasi

Depresiasi
Laba Sebelum bunga, pajak
bunga
Laba sebelum Pajak
Pajak
Laba setelah Pajak

65000
18000
47000
0
47000
9400
37600

-90000
10000
20000
30000
40000
50000
52363.49545

46,164.98
41,967.60
38,153.01
34,684.41
552,780.07
(32,219.93)
9%
-0.94

Depresiasi
Total Arus Kas masuk

18000
55600

Tahun

Arus Kas Masuk

0
1
2
3
4
5
6
7
8

0
55600
55600
55600
55600
55600
55600
55600
55600

Arus Kas Keluar Arus Kas Bersih

PV
PV Arus Kas Bersih
-144000
-144000
1
-144000
0
55600
0.833333 46333.3148
0
55600
0.694444 38611.0864
0
55600
0.578704 32175.9424
0
55600
0.482253 26813.2668
0
55600
0.401878 22344.4168
0
55600
0.334898 18620.3288
0
55600
0.279082 15516.9592
0
55600
0.232568 12930.7808
NPV
185437.9203

Soal 4

Tahun 1
Laba Sebelum bunga, Pajak, dan depresiasi
Depresiasi
Laba sebelum bunga dan pajak
Bunga
Laba Sebelum Pajak
Pajak
Laba Sesudah Pajak
Depresiasi
Total Arus Kas

Tahun 2
65000
32000
33000
0
33000
6600
26400
32000
58400

Tahun

Arus Kas masuk

0
1
2
3
4
5
6
7
8

0
58400
57600
56800
56000
55200
54400
53600
52800

Tahun 3
65000
28000
37000
0
37000
7400
29600
28000
57600

65000
24000
41000
0
41000
8200
32800
24000
56800

Arus kas keluar Arus Kas Bersih

-144000
-144000
0
58400
0
57600
0
56800
0
56000
0
55200
0
54400
0
53600
0
52800

Tahun 4 Tahun 5
Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8
65000
65000
65000
65000
65000
20000
16000
12000
8000
4000
45000
49000
53000
57000
61000
0
0
0
0
0
45000
49000
53000
57000
61000
9000
9800
10600
11400
12200
36000
39200
42400
45600
48800
20000
16000
12000
8000
4000
56000
55200
54400
53600
52800

PV
1
0.833333
0.694444
0.578704
0.482253
0.401878
0.334898
0.279082
0.232568
NPV

PV Arus kas
-144000
48666.6472
39999.9744
32870.3872
27006.168
22183.6656
18218.4512
14958.7952
12279.5904
188275.5058

Soal 1
PT Bangun Semarak
Ikhtisar Biaya Investasi
Tanah
Bangunan
Mesin dan Peralatan
Invetaris dan kendaraan
Sarana dan Prasarana lainnya
Jumlah Investasi awal

Penjualan
Biaya Variabel
Semen
Pasir/kerikil
Abu
Campuran
Tenaga Supir
Mekanik
Operasi pabrik
Operasi Mesin
Komponen truk
Bahan Bakar
lainnya
Total biaya variabel
Marjin Konstribusi
Biaya Tetap
Gaji
Asuransi
Depresiasi
lainnya
Total Biaya Tetap
Laba Sebelum Pajak
Pajak(25% dari Laba Operasi)
Laba Setelah Pajak

$55,000.00
$135,000.00
$220,000.00
$50,000.00
$125,000.00
$585,000.00
PT Bangun Semarak
Laporan Laba Rugi
Harga standar/unit
$45.00
$12.94
$6.42
$1.32
$1.53
$3.24
$1.43
$1.39
$1.50
$1.75
$1.48
$2.27
$35.27

$452,900.00
$224,700.00
$46,200.00
$53,550.00
$113,400.00
$50,050.00
$48,650.00
$52,500.00
$61,250.00
$51,800.00
$79,450.00

$135,000.00
$75,000.00
$58,200.00
$30,000.00

Arus Kas PT Bangun Semarak= Depresiasi + EAT

Depresiasi
Laba Setelah Pajak
Arus Kas PT Bangun Semarak

$58,200.00
$31,762.50
$89,962.50

Payback Period
Tahun
$0.00
$1.00
$2.00
$3.00

Arus kas
-$585,000.00
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50

-$495,037.50
-$405,075.00
-$315,112.50

$4.00
$5.00
$6.00
$7.00

$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50

-$225,150.00
-$135,187.50
-$45,225.00
$44,737.50

Rumus dalam menghitung bulan = 44737,5/89962,5*12

5.967486453
Dengan menggunakan payback period bahwa biaya modal akan dapat terganti pada 6 tahun 6 bulan

Tahun
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Kesimpulan Proyek ini tidak layak dilakukan.

Tabel NPV dan IRR

Arus kas masuk
Arus kas Keluar
$0.00
-$585,000.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00
$89,962.50
$0.00

$1,575,000.00

$1,234,450.00
$340,550.00

$298,200.00
$42,350.00
$10,587.50
$31,762.50

dan IRR
Arus kas Bersih
-$585,000.00
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50
$89,962.50

1
0.952381
0.907029
0.863838
0.822702
0.783526
0.746215
0.710681
0.676839
0.644609
0.613913
PV
NPV
IRR
PI

PV arus kas bersih DF5%

-$585,000.00
$85,678.58
$81,598.60
$77,713.03
$74,012.33
$70,487.96
$67,131.37
$63,934.64
$60,890.13
$57,990.64
$55,229.15
$694,666.41
$109,666.41
8.7%
(1.19)

1
1
0

$694,666.41

10%
20%

0
15
7.5

Soal 2
Tahun

A
0
1
2
3
4
5

-$90,000.00
$30,000.00
$30,000.00
$30,000.00
$30,000.00
$30,000.00

DF 15%
1.000000
0.869565
0.756144
0.657516
0.571753
0.497177

DF 15%
1.000000
0.869565
0.756144
0.657516
0.571753
0.497177

Rp (90,000.00)
-$90,000.00
Rp
Rp 26,086.95
$50,000.00
Rp
Rp 22,684.32
$40,000.00
Rp
Rp 19,725.48
$30,000.00
Rp
Rp 17,152.59
$20,000.00
Rp
Rp 14,915.31
$10,000.00
Rp
PV
Rp 100,564.65
Rp
NPV
Rp 10,564.65
Rp
Proyek yang diterima adalah proyek B karena menghasilkan NPV yang terbesar 70946.84317

(90,000.00)
43,478.25
30,245.76
19,725.48
11,435.06
4,971.77
109,856.32
19,856.32

C
-$90,000.00
$10,000.00
$20,000.00
$30,000.00
$40,000.00
$50,000.00

DF 15%
1.000000
0.869565
0.756144
0.657516
0.571753
0.497177

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

(90,000.00)
8,695.65
15,122.88
19,725.48
22,870.12
24,858.85
91,272.98
1,272.98

Soal 3
Depresiasi Investasi

$18,000.00

Laba Sebelum bunga, pajak dan depresiasi

Depresiasi
Laba Sebelum bunga, pajak
bunga
Laba sebelum Pajak
Pajak
Laba setelah Pajak
Depresiasi
Total Arus Kas masuk

$65,000.00
$18,000.00
$47,000.00
$0.00
$47,000.00
$9,400.00
$37,600.00
$18,000.00
$55,600.00

Tahun
0
1
2
3
4
5
6
7
8

Laba Sebelum bunga, Pajak, dan depresiasi

Depresiasi
Laba sebelum bunga dan pajak
Bunga
Laba Sebelum Pajak
Pajak

Arus Kas Masuk

Arus Kas Keluar Arus Kas Bersih PV
PV Arus Kas Bersih
$0.00
-$144,000.00
-$144,000.00
1
-$144,000.00
$55,600.00
$0.00
$55,600.00
0.869565
$48,347.81
$55,600.00
$0.00
$55,600.00
0.756144
$42,041.61
$55,600.00
$0.00
$55,600.00
0.657516
$36,557.89
$55,600.00
$0.00
$55,600.00
0.571753
$31,789.47
$55,600.00
$0.00
$55,600.00
0.497177
$27,643.04
$55,600.00
$0.00
$55,600.00
0.432328
$24,037.44
$55,600.00
$0.00
$55,600.00
0.375937
$20,902.10
$55,600.00
$0.00
$55,600.00
0.326902
$18,175.75
NPV
$185,437.92
Tahun 1
Tahun 2
Tahun 3
Tahun 4
Tahun 5
$65,000.00
$65,000.00
$65,000.00 $65,000.00
$32,000.00
$28,000.00
$24,000.00 $20,000.00
$33,000.00
$37,000.00
$41,000.00 $45,000.00
$0.00
$0.00
$0.00
$0.00
$33,000.00
$37,000.00
$41,000.00 $45,000.00
$6,600.00
$7,400.00
$8,200.00
$9,000.00

$65,000.00
$16,000.00
$49,000.00
$0.00
$49,000.00
$9,800.00

$249,495.10
$105,495.10

Tahun 6
Tahun 7
$65,000.00
$65,000.00
$12,000.00
$8,000.00
$53,000.00
$57,000.00
$0.00
$0.00
$53,000.00
$57,000.00
$10,600.00
$11,400.00

Laba Sesudah Pajak

Depresiasi
Total Arus Kas

$26,400.00
$32,000.00
$58,400.00

Tahun
0
1
2
3
4
5
6
7
8

$29,600.00
$28,000.00
$57,600.00

$32,800.00
$24,000.00
$56,800.00

$36,000.00
$20,000.00
$56,000.00

$39,200.00 $42,400.00
$16,000.00 $12,000.00
$55,200.00 $54,400.00

Arus Kas masuk

Arus kas keluar
Arus Kas Bersih PV
PV Arus kas
$0.00
-$144,000.00
-$144,000.00
1
-$144,000.00
$58,400.00
$0.00
$58,400.00
0.869565
$50,782.60
$57,600.00
$0.00
$57,600.00
0.756144
$43,553.89
$56,800.00
$0.00
$56,800.00
0.657516
$37,346.91
$56,000.00
$0.00
$56,000.00
0.571753
$32,018.17
$55,200.00
$0.00
$55,200.00
0.497177
$27,444.17
$54,400.00
$0.00
$54,400.00
0.432328
$23,518.64
$53,600.00
$0.00
$53,600.00
0.375937
$20,150.22
$52,800.00
$0.00
$52,800.00
0.326902
$17,260.43
NPV
$188,275.51

$45,600.00
$8,000.00
$53,600.00

$252,075.03

Tahun 8
$65,000.00
$4,000.00
$61,000.00
$0.00
$61,000.00
$12,200.00

$48,800.00
$4,000.00
$52,800.00

Soal 4
PT X
Investasi
Biaya OM
Biaya Penggantian
Pendapatan
Nilai sisa

-40000000
-15000000
-10000000
30000000
15000000

Tahun
0
1
2
3
4
5
6
7
8

Pendapatan
Rp
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 45,000,000.00

Biaya
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

40,000,000.00
15,000,000.00
15,000,000.00
15,000,000.00
15,000,000.00
25,000,000.00
15,000,000.00
15,000,000.00
15,000,000.00

laba bersih
Rp (40,000,000.00)
Rp
15,000,000.00
Rp
15,000,000.00
Rp
15,000,000.00
Rp
15,000,000.00
Rp
5,000,000.00
Rp
15,000,000.00
Rp
15,000,000.00
Rp
30,000,000.00

25%
0.8
0.64
0.512
0.4096
0.32768
0.262144
0.209715

15% PV Pendapatan
1
Rp0.00
0.740741
Rp22,222,230.00
0.548697
Rp16,460,910.00
0.406442
Rp12,193,260.00
0.301068
Rp9,032,040.00
0.223014
Rp6,690,420.00
0.165195
Rp4,955,850.00
0.122367
Rp3,671,010.00
0.090642
Rp4,078,890.00
Rp79,304,610.00

20%
0.833333
0.694444
0.578704
0.482253
0.401878
0.334898
0.279082

30%
0.769231
0.591716
0.455166
0.350128
0.269329
0.207176
0.159366

PV Biaya
Rp
40,000,000.00
Rp
11,111,115.00
Rp
8,230,455.00
Rp
6,096,630.00
Rp
4,516,020.00
Rp
5,575,350.00
Rp
2,477,925.00
Rp
1,835,505.00
Rp
1,359,630.00
Rp
81,202,630.00
NPV
IRR
Gross Benefit cost Ratio

35%
0.740741
0.548697
0.406442
0.301068
0.223014
0.165195
0.122367

biasa
Biaya Pemeliharaan

naik 10%
15000000

Tahun
0
1
2
3
4
5
6
7
8

Pendapatan
Rp
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 30,000,000.00
Rp 45,000,000.00

0.167772

0.232568

0.122589

0.090642

16500000

Biaya
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

40,000,000.00
16,500,000.00
16,500,000.00
16,500,000.00
16,500,000.00
26,500,000.00
16,500,000.00
16,500,000.00
16,500,000.00

Laba Bersih
PV 10%
PV Pendapatan
Rp (40,000,000.00)
1 Rp
Rp
13,500,000.00
0.769231 Rp
23,076,930.00
Rp
13,500,000.00
0.591716 Rp
17,751,480.00
Rp
13,500,000.00
0.455166 Rp
13,654,980.00
Rp
13,500,000.00
0.350128 Rp
10,503,840.00
Rp
3,500,000.00
0.269329 Rp
8,079,870.00
Rp
13,500,000.00
0.207176 Rp
6,215,280.00
Rp
13,500,000.00
0.159366 Rp
4,780,980.00
Rp
28,500,000.00
0.122589 Rp
5,516,505.00
Rp
89,579,865.00

PV Biaya
Rp
40,000,000.00
Rp
12,692,311.50
Rp
9,763,314.00
Rp
7,510,239.00
Rp
5,777,112.00
Rp
7,137,218.50
Rp
3,418,404.00
Rp
2,629,539.00
Rp
2,022,718.50
Rp
90,950,856.50
NPV
IRR
gross benefit cost ratio

Tabel NPV, IRR, dan Gross benefit cost ratio

Keterangan
Tanpa Kenaikan
Biaya naik 10%/tahun
NPV
Rp 40,812,270.00 Rp 32,809,882.50
IRR
33%
29%
Gross benefit ratio
1.323308822
1.24442036
Bahwa dengan kenaikan biaya OM sebesar 10% maka menyebabkan NPV turun menjadi Rp32809882.50, IRR turun menjadi 29%, dan
Gross benefit cost ratio menjadi 1,24
Kesimpulan : bahwa peningkatan biaya akan menyebabkan penurunan pendapatan karena pendapatan masih tetap sama.
Walaupun demikian, proyek ini masih menguntungkan.

PV Laba Bersih
Rp (40,000,000.00)
Rp 11,111,115.00
Rp
8,230,455.00
Rp
6,096,630.00
Rp
4,516,020.00
Rp
1,115,070.00
Rp
2,477,925.00
Rp
1,835,505.00
Rp
2,719,260.00
Rp
(1,898,020.00)
33%
0.976626127

Keterangan
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

(40,000,000.00)
11,111,115.00
8,230,455.00
6,096,630.00
4,516,020.00
1,115,070.00
2,477,925.00
1,835,505.00
2,719,260.00
(1,898,020.00)

Tahun
0
40000000

Innvestasi
Pendapatan
Biaya O&M
Biaya Penggantian
Depresiasi
Laba
Depresiasi
Nilai residu
Net Cash Flow

30000000
15000000

Tahun
0
1
2
3
4
5
6
7
8
NPV
IRR

NCF
-40000000
15000000
15000000
15000000
15000000
5000000
15000000
15000000
30000000

5000000
10000000
5000000

30000000 30000000 30000000 30000000 30000000 30000000

15000000 15000000 15000000 15000000 15000000 15000000
10000000
5000000 5000000 5000000 5000000 5000000 5000000
10000000 10000000 10000000
0 10000000 10000000
5000000 5000000 5000000 5000000 5000000 5000000

15000000

15000000 15000000 15000000

DF10%
1
0.909091
0.826446
0.751315
0.683013
0.620921
0.564474
0.513158
0.466507

NPV
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

(40,000,000.00)
13,636,365.00
12,396,690.00
11,269,725.00
10,245,195.00
3,104,605.00
8,467,110.00
7,697,370.00
13,995,210.00
40,812,270.00

5000000 15000000 15000000

PV Laba Bersih
Rp (40,000,000.00)
Rp 10,384,618.50
Rp
7,988,166.00
Rp
6,144,741.00
Rp
4,726,728.00
Rp
942,651.50
Rp
2,796,876.00
Rp
2,151,441.00
Rp
3,493,786.50
Rp

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

(40,000,000.00)
10,384,618.50
7,988,166.00
6,144,741.00
4,726,728.00
942,651.50
2,796,876.00
2,151,441.00
3,493,786.50

(1,370,991.50) Rp
29%
0.984926019

(1,370,991.50)

8
30000000
15000000
5000000
10000000
5000000
15000000
30000000