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Anlisis de los contratos principales

Convenio ............................................................................................................... 2 Contrato ................................................................................................................ 2 Diferencia entre contrato y convenio. ................................................................ 2 Elementos del contrato ......................................................................................... 3 Elementos esenciales ....................................................................................... 3 Elementos de valides ........................................................................................ 4 Efectos jurdicos de los contratos: derechos y obligaciones. ................................ 5 Efectos de las obligaciones ............................................................................... 6 Tipos de Contratos................................................................................................ 8
La compra-Venta ................................................................................................................. 8 Mutuo ................................................................................................................................. 8 Contrato de arrendamiento ................................................................................................. 9 Contrato de comodato ........................................................................................................ 9 Contrato de fideicomiso ...................................................................................................... 9 Contrato de depsito........................................................................................................... 9 Contrato de prenda ........................................................................................................... 10 Contrato de fianza ............................................................................................................. 10 Contrato de hipoteca ......................................................................................................... 10 Contrato de mandato ........................................................................................................ 11 Contrato de obras a precio alzado ..................................................................................... 11 Contrato de prestacin de servicios profesionales ............................................................. 11 Contrato de asociacin civil ............................................................................................... 1 Contrato de sociedad civil.................................................................................................. 1

Bibliografa ...................................................................................................... 13

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Anlisis de los principales contratos
Objetivo: Identificar los contratos bsicos y sus elementos para poder distinguir los efectos jurdicos que producen.

Convenio El artculo del cdigo 1792 del cdigo federa lo define como el acuerdo de dos o ms voluntades y que se manifiestan en forma exterior para crear, trasmitir, modificar o extinguir derechos y obligaciones. Contrato El cdigo federal seala en sus artculos 1792 y 1793 que el contrato es un acuerdo de voluntades de cada uno de los contratantes, cuya conjuncin forma el consentimiento, para la obtencin de efectos de derechos, consiste en la creacin o en la transmisin de derechos y obligaciones . Diferencia entre contrato y convenio. El convenio es el gnero y el contrato es la especie; es decir,

ambos son actos en donde se manifiesta el acuerdo de voluntades para recibir derechos o cumplir obligaciones, pero no todos los convenios son contratos, aunque todos los contratos son convenios. El convenio en un sentido amplio tiene dos funciones una Positiva,

que es crear o trasmitir derechos y obligaciones y otra Negativa que es modificarlos u extinguir derechos y obligaciones. Dentro de la

terminologa jurdica en un sentido estricto se ha dividido la funcin de cada uno (contratos y convenios) por lo que al contrato se le deja la

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funcin positiva que es crear y trasmitir derechos y obligaciones y al convenio se le deja la funcin negativa que es modificar y/o extinguir derechos y obligaciones. La formalidad La involucracin de la partes

Elementos del contrato Elementos esenciales El contrato se integra con elementos esenciales y de validez. Los primeros son tambin llamados esenciales o estructurales y son necesarios para que surja el contrato el cdigo civil federal no dice: Artculo 1794. Para la existencia del contrato se requiera: El consentimiento. Ha de entenderse como el acuerdo de dos o en forma exterior para crear, trasmitir, modificar o

ms voluntades

extinguir derechos y obligaciones, debe recaer sobre el objeto jurdico, adems la manifestacin de la voluntad debe exteriorizarse de manera tacita, verbal, escrita o por signos ampliamente el artculo 1803. El consentimiento no surge espontneamente; esta predicho por una serie de momentos que tiene como punto inicial una ofert, y como consecuencia la aceptacin. indubitables, tal y como lo dice

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Objeto que pueda ser material del contrato. El objeto del contrato

los constituye la cosa que el obligad deba dar, y el hecho de que el obligado deba hacer o no hacer. El objeto se puede estudiar desde dos puntos de vista el objeto jurdico y el material. Elementos de valides En tanto los elementos de validez no impiden que el contrato surja, pero si pueden provocar su ineficiencia, tal y como lo seala la siguiente disposicin: Artculo 1795 el contrato puede ser invalidado por la falta de uno de los siguientes: 1. Que el objeto, motivo del contrato, sea lcito; la falta de esto

produce la nulidad absoluta del contrato. De no ser as, cualquier interesado, inclusive la autoridad, podra solicitar la nulidad absoluta del contrato. 2. Que los participantes en el contrato tengan mayora de edad y que,

al momento de la firma del mismo, estn en pleno uso de sus facultades mentales. Cuando alguno de los participantes en el contrato carezca de este elemento podra ser representada para celebrar contratos e inclusive obtener autorizacin judicial para efectuarlos. 3. Darle, por medio de una clusula en especfico, la formalidad en

forma expresa para perfeccionarlo. 4. Que carezca de vicios en el consentimiento como dolo, mala

fe, violencia o error.

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La falta de estos elementos de validez har que el contrato sea nulo, siempre y cuando alguno de los contratantes haga valer, en tiempo y forma, su demanda de nulidad, ya que la misma es prescriptible, adems de estar sujeta a la consabida convalidacin. Efectos jurdicos de los contratos: derechos y obligaciones. Los efectos de los contratos son las consecuencias jurdicas que producen los contratos. Los efectos representan la consagracin del propsito perseguido y, en general, se traducen en el cambio de la situacin jurdica preexistente. Son sus efectos crear, modificar, transmitir o extinguir obligaciones, tanto civiles como comerciales. Ellos sern encarados bajo dos aspectos: Objetivo: (en qu consisten) las relaciones jurdicas nacidas del

contrato encuentran sustento en la concordancia entre las voluntades privadas y los efectos consagrados por el ordenamiento jurdico. Subjetivo: (a quines alcanza) el contrato produce efectos

relativos. Slo alcanzan a las partes, no pudiendo perjudicar a terceros. Sin embargo, el contrato es oponible a terceros puesto que crea situaciones objetivas que los terceros deben respetar.

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Efectos de las obligaciones Cumplimiento

Es la entrega de bien o cantidad debida, o la prestacin del hechos positivo o negativo que se hubiera prometido Incumplimiento

Es la no satisfaccin por parte del deudor en la pretensin obligatoria, es decir, sobre lo debido por l, como consecuencia del vnculo existente entre los sujetos de la relacin jurdica. Una forma especial de incumplimiento, lo constituye el cumplimiento defectuoso o mal cumplimiento, pues la obligacin no est realmente cumplida sino cuando lo ha sido en sus propios trminos, es decir tal y como se prometi. ESTADO DE MORA

Si el deudor no paga y la obligacin se hace exigible por tener un plazo determinado, o bien porque se cumplen los requisitos legales para ello, el deudor incurre en mora (demora, retardo), lo que da derecho al acreedor a exigirle el pago de una indemnizacin compensatoria que es el equivalente a los daos y perjuicios que sufri por el incumplimiento absoluto de la obligacin, o que sta se cumpla ntegramente y se le pague adems una indemnizacin moratoria por el retardo en el pago.

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DAOS Y PERJUICIOS.

a) El que incumple una obligacin de hacer, bien dejando de prestar el hecho a que se oblig, bien no prestndolo conforme a lo convenido, ser responsable de los daos y perjuicios que cause. b) El que contraviene una obligacin de no hacer, pagar daos y perjuicios por la sola contravencin. Si hubiere obra material, podr el acreedor exigir que sea destruida a cargo del obligado. c) En las obligaciones de dar que tengan plazo fijo, comenzar la

responsabilidad al vencimiento de ste. Si no tuvieren plazo cierto, no podr el acreedor exigirlo sino despus de los treinta das siguientes a la interpelacin que se haga, ya judicialmente, ya en lo extrajudicial, ante un notario o ante dos testigos. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR

La Teora General para la Responsabilidad Civil derivada de Incumplimiento, tiene una excepcin fundamental que se refiere al caso fortuito y a la fuerza mayor, entendido el primero como un acontecimiento futuro que est fuera del dominio de la voluntad, de la previsibilidad razonable y posible, en circunstancias normales y, la fuerza mayor, como un acontecimiento de tal naturaleza que nadie habra podido evitar, an habindolo intentado. El caso fortuito radica en acontecimientos naturales, en tanto que la fuerza mayor consiste en hechos del hombre que son insuperables. En situaciones de caso fortuito o fuerza mayor, el deudor que incumple no incurre en mora, porque existe una imposibilidad absoluta para cumplir.

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CLUSULA PENAL

Dentro del clausulado del contrato, pueden los contratantes estipular cierta prestacin como pena. Se trata de la llamada Clusula Penal, misma que se hace efectiva en el caso de que la obligacin no se cumpla, se retarde su cumplimiento o ste no se efecte de la manera convenida. Tipos de Contratos La compra-Venta El contrato de compraventa es aquel en una de las partes, llamada vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. El concepto jurdico anterior fue adoptado por el cdigo civil en su artculo 2248. El artculo siguiente precisa que por efecto del contrato se transfiere la propiedad de una cosa o de un derecho. Este concepto se funda en la tendencia moderna la transicin de la propiedad de la cosa o de un derecho aunque no se haya entregado. Mutuo Es aquel en que la parte denominada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero de otra cosas fungibles al mutuario, quien obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad

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Contrato de arrendamiento El arrendamiento es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra el uso o goce temporal de un bien, a cambio de un precio cierto y determinado. Es un contrato traslativo de uso, en cuanto que, a travs del arrendamiento, no puede operarse un cambio en la propiedad de las cosas, sino, exclusivamente, lograrse la concesin del uso o goce de los bienes. Contrato de comodato El comodato es un contrato por virtud del cual una persona se obliga a conceder a otra, gratuitamente, el uso de un bien no fungible, obligndose la ltima a restituirlo en su propia individualidad. Tambin se le conoce como prstamo de uso. Contrato de fideicomiso El contrato de fideicomiso es cuando una persona transfiere a otra, determinados bienes en la confianza de que sta los administrar bien y fielmente para cumplir la finalidad del contrato. Contrato de depsito Puede definirse al depsito como el contrato por virtud del cual una persona se obliga a recibir un bien que otra le confa y a guardarlo para restituirlo cuando sta ltima se lo pida. No es este un contrato que transfiera derecho alguno de propiedad o de uso respecto de los bienes que son materia del depsito. Es un contrato de

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prestacin de servicios y su esencia se encuentra precisamente en la obligacin de recibir la cosa, guardarla o custodiarla y restituirla cuando el depositante lo pida. Contrato de prenda La prenda es un contrato por virtud del cual, el deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago, entregan al acreedor un bien mueble, enajenable, concedindole el derecho de venta para el caso de incumplimiento. Su funcin esencial consiste, justamente, en garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago, concediendo al acreedor las facultades de perseguir el bien dado en prenda, pues es oponible frente a todos, y de venta en caso de incumplimiento. Contrato de fianza La fianza es un contrato por virtud del cual una persona se obliga con el acreedor, a pagar por el deudor, si ste no lo hace. Por virtud de la fianza, el fiador resulta obligado con el acreedor a pagar por el deudor si ste no cumple con la obligacin que contrajo. Contrato de hipoteca La hipoteca es un contrato por virtud del cual, el deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago, otorgan al acreedor el derecho de proceder, en caso de incumplimiento, a la venta de un bien determinado, enajenable, sin entregrselo.

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La hipoteca recae sobre bienes determinados que tengan la cualidad de ser enajenables, precisamente para que se puedan vender incumplimiento de la obligacin principal. Contrato de mandato El mandato es un contrato por virtud del cual una persona se obliga con otra a ejecutar por cuenta de sta, los actos jurdicos que le encomiende. El contrato solo puede referirse a actos jurdicos. El mandatario se obliga a desplegar una actividad encomendada por el mandante; sin embargo, esos actos a realizar deben ser jurdicos, excluyndose, por tanto, los actos o hechos materiales, que no pueden ser objeto del mandato. Contrato de obras a precio alzado El contrato de obras a precio alzado es aquel por virtud del cual una persona se obliga con otra a ejecutar a favor de sta, empleando materiales propios y bajo su direccin, una obra que la ltima le encarga, a cambio de retribucin. Contrato de prestacin de servicios profesionales Es un contrato por virtud del cual una persona se obliga a realizar, en beneficio de otra, un servicio de carcter tcnico o profesional, a cambio de una retribucin. en caso de

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Contrato de asociacin civil La asociacin es un contrato por virtud del cual dos o ms personas convienen en reunirse de manera ms o menos permanente para la realizacin de un fin comn, lcito y que no sea preponderantemente econmico. Contrato de sociedad civil La sociedad civil es un contrato por virtud del cual dos o ms personas se obligan a aportar bienes o servicios para la realizacin permanente de un fin comn, lcito y preponderantemente econmico, pero no de especulacin comercial.

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Bibliografa

Derecho civil III : contratos civiles 2da edicin Autor Joel Chirino Castillo Editorial Mac Graw-Hill Contratos civiles Anchondo Paredes, Vctor Emilio. Pginas web donde se investigo http://www.cem.itesm.mx/derecho/nlegislacion/federal/2/1806.htm
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/ledf/copalcuatzi_m_h/capitulo2.pdf

http://www.revistadelconsumidor.cl/articulos/contenidos.php?ID_Articulo=77 http://elcontadorvirtual.blogspot.mx/2010/01/elementos-de-validez-del-contrato.html http://www.galeon.com/abmagana/afunder4.htm http://www.todoelderecho.com/Apuntes/Civil/apuntescivil.htm http://estudiosjuridicos.wordpress.com/derecho-civil/el-contrato/ http://www.todoelderecho.com/Apuntes/Civil/Apuntes/fideicomiso.htm

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Anexos
Derechos y obligaciones
Contrato Muto La obligacin del prestatario se reduce a devolver al prestamista o mutuante otro tanto de lo recibido, en el tiempo y lugar que se hayan marcado en el contrato. En cuanto a lo que ha de devolverse, se distingue entre el prstamo de dinero y el de las dems cosas fungibles. Para el primero, se tiene en cuenta el valor numrico, pues la devolucin ha de hacerse en la especie pactada, y, no siendo posible, en la moneda de curso legal al momento de realizarse el pago Para el segundo, se prescinde del valor, y se atiende a la identidad de materia, pues (el deudor debe una cantidad igual a la recibida y de la misma especie y calidad, aunque sufra alteracin en su precio) Contrato de compra venta Obligaciones del vendedor

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega. Entregar el bien. Garantizar al adquiriente una posesin til. Garantizar al comprador una posesin pacfica. Responder a la eviccin. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

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Obligaciones del comprador

Pagar el precio. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio

aplazado.

Recibir el bien comprado. Recibir en buen estado.

Contrato de arrendamiento Del arrendador: 1Conceder el uso o goce temporal de la cosa

El arrendador est obligado a conceder el uso o goce temporal del bien arrendado. 2Entregar el bien en estado de servir

El arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado, en condiciones de higiene y seguridad, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido. 3Conservar el bien arrendado en el mismo estado

El arrendador est obligado a efectuar todas las reparaciones necesarias al bien dado en arrendamiento. 4No estorbar ni impedir el uso de la cosa arrendada

El arrendador est obligado a no estorbar ni impedir de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.

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5Preferir al arrendatario en caso de nuevo arrendamiento o de venta

de la cosa arrendada Se obliga al arrendador cuando el arrendatario ha durado ms de tres aos para nuevo arrendamiento y ms de cinco aos para la venta, cumpliendo con el pago de las rentas. Del arrendatario: 1Pagar la renta

El arrendatario se encuentra obligado, a cambio del uso o goce temporal de la cosa que se le concede, a pagarle al arrendador la renta en forma y tiempo convenidos. 23Cuidar el bien arrendado Servirse del bien para el uso convenido

El arrendatario est obligado a servirse de la cosa solamente para el uso convenido conforme al destino de ella. 4Restituir el bien arrendado

Al trmino del contrato, el arrendatario debe restituirlo al arrendador, tal como lo recibi. Contrato de depsito Del depositante: 1Entregar la cosa

El depositante tiene la obligacin de entregar el bien en el lugar y tiempo convenidos al depositario. 2Pagar la retribucin al depositario

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3Indemnizar al depositario de los gastos y los perjuicios

El depositante est obligado a indemnizar al depositario de todos los gastos que haya hecho en la conservacin del bien depositado. Del depositario: 1Recibir la cosa objeto del depsito

El depositario se obliga hacia el depositante a recibir un bien que le confa. 23Guardar y conservar la cosa Restituir la cosa

El depositario se obliga a restituir el bien confiado por el depositante, cuando ste se lo pida. Contrato de prenda Del constituyente de la prenda: 1Entregar el bien

El dueo est obligado a entregar el bien al acreedor. 2Indemnizar al acreedor de los gastos de conservacin

El dueo est obligado a reembolsar al acreedor los gastos tiles que se requieran. Del acreedor: 12Conservar el bien dado en prenda, como si fuere propio No abusar de la cosa dada en prenda

El acreedor debe abstenerse de usar el bien sin estar autorizado por convenio.

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3Restituir el bien cuando ha sido satisfecha la obligacin

garantizada El acreedor no puede retener el bien si se le ha pagado la deuda. Contrato de fianza Fiador, deudor y acreedor El fiador queda obligado a pagar por el deudor, al acreedor. Contrato de mandato Del mandante: 1Anticipar al mandatario, si ste lo pide, las cantidades necesarias

para la ejecucin del mandato 2Reembolsar al mandatario lo que ste hubiere erogado en la

realizacin de los actos jurdicos encomendados 34Retribuir al mandatario por la ejecucin del mandato Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le

hubiera causado el cumplimiento del mandato Del mandatario: 1Ejecutar el mandato, realizando los actos jurdicos que le han sido

encomendados 2Informar al mandante con oportunidad

El mandatario est obligado a dar oportunamente noticia al mandante de todos los hechos. 3Rendir cuentas al mandante

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El mandatario est obligado a dar cuentas exactas de su administracin cuando el mandante lo pida. Contrato de obras a precio alzado Del empresario: 1Ejecutar la obra

El empresario est obligado a ejecutar una obra a favor del otro contratante. 23Entregar la obra Garantizar la calidad de la obra

Del dueo de la obra: 123Pagar la retribucin por la ejecucin de la obra Recibir la obra Pagar a terceros

Contrato de prestacin de servicios profesionales Del profesionista o tcnico:

1. 2.

Prestar el servicio tcnico, profesional o especializado Tienen la obligacin de realizar personalmente la actividad convenida, en el tiempo, lugar y condiciones estipuladas.

1. Realizar las expensas que hayan de erogarse en el negocio en que se preste el servicio, a menos que se haya pactado que el cliente deba anticiparlas

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Del cliente: 12Pagar la retribucin Anticipar o reembolsar las expensas que se hayan realizado por el

profesor.

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