P. 1
Titulo Supletorio, Prescripcion - Resumen

Titulo Supletorio, Prescripcion - Resumen

|Views: 193|Likes:
Publicado porjocacone

More info:

Published by: jocacone on Nov 27, 2013
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

06/06/2014

pdf

text

original

CAPÍTULO I: TÍTULO SUPLETORIO

1. TÍTULO SUPLETORIO EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO ARTÍCULO 926. ARTÍCULO 950.- (…) Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. ARTÍCULO 2018.- “Para la primera inscripción de dominio, se debe exhibir títulos por un período ininterrumpido de cinco años o, en su defecto, títulos supletorios.”

2. TÍTULO SUPLETORIO EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL ARTICULO 486.- “Se tramitan en proceso abreviado (…) 2) Titulo supletorio, prescripción Adquisitiva y rectificación de áreas o linderos...” Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente; El artículo acoge tres supuestos relacionados con el perfeccionamiento de la propiedad. Uno de ellos, es el título supletorio, que parte de la existencia de un propietario, pero que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente. En el caso de los bienes inmuebles, "la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario". En estos casos, lo que se busca no es el reconocimiento de su condición de propietario, porque este ya lo es a partir de la transferencia, sino tener un título -llámese documento- que le acredite como tal. Bajo este contexto,

afirma que: ". 3. los títulos supletorios si existe el dominio atribuido al titular. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado. según el caso. la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales: (…) 3. b) Diferencias entre título supletorio y prescripción adquisitiva en el sistema civil y procesal civil peruano ARTÍCULO: “¿la pérdidao extravío de un título de propiedad es privativo de título supletorio o de la prescripción adquisitiva ordinaria?” – Noel o. ANÁLISIS DOCTRINAL Y JURISPRUDENCIAL a) Concepto del título supletorio El título supletorio es la institución jurídica que permite al propietario. se acompañará. o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos. o sus respectivos sucesores. Villanueva Contreras El título supletorio también denominado como “sustitutivo” solo es tal ante la ausencia del título original..“Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425. . sin el requisito de tener que presentar el título adquisitivo al que promoviere el expediente posesorio..constituyendo de esa manera la garantía de su posesión sin perjuicio de tercero de mejor derecho. Artículo 505. copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años. que carece de título de dominio escrito. afines principalmente de su inmatriculación"..Constituyó una manifestación de la titulación supletoria que acreditaba la posesión de un derecho real.el actor al formular la demanda la dirige contra su inmediato transferente o los anteriores a este. esto significa que no procederá. si se trata de inmuebles urbanos. muy distinto al peticionante. o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles. además. pero este conoce sin duda alguna al titular. ser acreditado en la posesión mediante la debida inscripción en el Registro Público de la Propiedad -justificando previamente su posesión ante el Juez competente. ROCA SASTRE.

. Francisco. es que el mismo no se halle inscrito en el Registro Público. comentando el Código de Procedimientos Civiles peruano (ya derogado). no es necesaria la elaboración de un título que venga a suplir al inexistente. para que se declare propietario y que la acción debe estar dirigida contra el antiguo dueño. quien sostiene que: “. se condiciona a que sea un poseedor de un bien el que lo promueva. por tanto. Mientras que. o a sus respectivos sucesores. lo cual quiere decir que los títulos proceden cuando el inmueble no está inscrito”. pues si hay inscripción registral quiere decir que hay título y. ..la condición fundamental para que se solicite la formación judicial de un título supletorio respecto de un bien. Y siendo que el fin supletorio recae sobre bienes inmuebles no inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble. Esa condición se apoya en el argumento de la lógica elementa. para el proceso judicial de „prescripción adquisitiva de dominio.. se requiere certificación que acredite que los bienes no se encuentren inscritos.. los títulos supletorios se tramitaban como procesos no contenciosos.. su objetivo principal es lograr la primera inscripción de dominio (. ya que la acción debe estar dirigida contra su inmediato transferente o a los anteriores de este.En el Código de Procedimientos Civiles.). Avendaño Valdez.. cumpliendo determinados requisitos por la ley. sostenía lo siguiente: “Los títulos supletorios caben solamente cuando no hay títulos comprobativos del derecho de propiedad (.). Esta posición es compartida por CHIRINOS SOTO.” De lo antes expresado y desde el punto de vista del sistema civil y el procesal civil peruano se hace denotar la distinción entre título supletorio y prescripción adquisitiva de dominio: Para que proceda el proceso de otorgamiento de un título supletorio se condiciona a que sea un propietario de un bien el que lo promueva siempre que aquel carezca de documentos que acrediten su derecho.

si se trata de inmuebles urbanos. no podría alegarse el desconocimiento de la inscripción a favor de un tercero. por ejemplo.(POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE) Deducimos que. ya tiene la posesión de un bien inmueble. se necesitan cinco años de posesión cuando media la buena fe y diez años cuando no la hay. ARTÍCULO 912. pues el que tiene la calidad de propietario. partiendo de la premisa de que la posesión es la forma más directa de manifestar la imagen de la propiedad. desde luego.. PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO ARTÍCULO 906. no cualquier tipo de ignorancia puede ser asimilada a la buena fe. . Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato.Y como quiera que la prescripción recae sobre inmuebles escritos se requiere que se presente copia literal de los asientos respectivos de los últimos 10 años. El sentido de la presunción se orienta a proteger al propietario. de un inmueble que se está poseyendo. mientras no se pruebe lo contrario.El poseedor es reputado propietario. Debe tenerse en cuenta a este respecto que la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes (atributos) inherentes a la propiedad (Prescripción adquisitiva). por el contrario el que tiene la posesión puede que tenga la calidad de propietario. CAPÍTULO II: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 1. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito. Por lo tanto. consideramos que si la distinción se hace desde el lado del sujeto sería discutible.y por ello prefiere recurrir a la prescripción adquisitiva de dominio siempre y cuando el bien se encuentra registrado. o de 5 si se trata de inmuebles rústicos.. la ley asume que al protegerse al poseedor. Sin embargo. pero la duda de la titularidad de quien lo transfirió (en abstracto) –aunque se comporte como propietario (concreto). Es por ello que el Código Civil (artículo 950) establece que para adquirir por prescripción un bien inmueble. se está protegiendo al propietario.

. durante diez años sin justo título ni buena fe. si los hechos que la sustentan son acreditados. ARTÍCULO 950. y otra que tal invocación.. el beneficiado con la misma deba invocarla. la invocación de la prescripción es una potestad del sujeto que.). si existen estas dos condiciones (artículo 950 del C.ARTÍCULO 927. se considera que el efecto adquisitivo preexistía al momento de su invocación... no constituye un requisito para configurar el efecto adquisitivo al que ella conduce. puede o no hacer valer. mientras que una vez invocada la prescripción. No existe implicancia entre ambas cuestiones. pacífica y pública como propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño. entre las que podemos mencionar el haber poseído el inmueble en forma continua. o a los cinco años. aquel que adquiere un bien inmueble por el mero transcurso del tiempo.La acción reivindicatoria es imprescriptible.(PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE) ARTÍCULO 951. En efecto. No procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción..C.Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. de un hecho que ya está en el pasado con toda su virtualidad jurídica consumada. En efecto. que esta última constituyó solo el llamado de un hecho ya configurado. una cosa es el hecho de que para poder oponer la prescripción adquisitiva.(PRESCRIPCION AQUISITIVA DE BIEN MUEBLE) ARTÍCULO 952. tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las formalidades establecidas por la norma adjetiva civil. en uso de su autonomía privada. ante la autoridad judicial.

si bien estoy de acuerdo con que la prescripción se interrumpe con la intimación judicial. y este último requisito. la prescripción adquisitiva requiere la posesión continua de un bien durante cierto lapso de tiempo. En ese sentido.(INTERRUPCION DE LA POSESION) Como he señalado anteriormente al comentar los artículos 950 y 951. en general. siempre y cuando se hayan realizado dentro del plazo que se necesita para adquirir la propiedad por prescripción. ARTÍCULO 953. Sin embargo. Ahora bien. como puede suceder si el poseedor pierde (hecho fáctico) la posesión o que el propietario haya solicitado la devolución del bien.El segundo párrafo del artículo 952 del C. según si el bien inscrito es inmueble o mueble. estoy en desacuerdo de que la posesión deje de ser pacífica. tienen como resultado la interrupción de la prescripción adquisitiva.C. señala las expresiones "para la inscripción de la propiedad" y "para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño" que nos lleva a la conclusión de que solo recoge el supuesto de "contra tabulas". pero el poseedor demandado sigue con una posesión pacífica sobre el bien. no cumpliría por ser el objeto de la prescripción un bien inscrito. En reiterada jurisprudencia nacional se ha reconocido que existe interrupción civil de la posesión cuando el propietario demanda la restitución del bien. que goza de la presunción de que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones (artículo 2012 del C. . si uno de estos elementos (posesión o tiempo) falta. por otro lado.). en virtud de la intimación judicial. Estos actos.. pública y como propietario durante diez o cuatro años. ya que para ella se necesita justo título y buena fe. La prescripción corta en este caso es de difícil aplicación. se puede inferir que el adquirente por prescripción inscribirá suderecho por haber demostrado una posesión continua. pacífica. ya que el efecto jurídico de la notificación de la demanda es justamente interrumpir el plazo posesorio. a consecuencia de lo cual.C. la posesión deja de ser pacífica.

2. DECLARACIÓN JUDICIAL DE LA PRESCRIPCIÓN La prescripción adquisitiva opera en base a una situación de hecho llamada posesión. las segundas buscan alterar (cambiando. no podrá alegarse la prescripción mencionada ya que la publicidad . sin embargo. ejercer la posesión de manera continua. La utilidad de la declaración judicial radica en que mediante esta la propiedad puede ser inscrita en los Registros Públicos. pues existe la presunción iure et de iure que los derechos inscritos en el registro son conocidos por todos. y Artículo 505. Teniendo en cuenta ello. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción. PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN EL PROCESO CIVIL Artículo 504. publicitando el mencionado derecho erga omnes..Tramitación. la declaración judicial de la prescripción se limita a reconocer una situación de hecho –la posesión continua ejercida como propietario. cumpliendo los demás requisitos exigidos por la ley – que genera sus efectos como tal.(Requisitos especiales) 2. pública y como propietario..1. sin alterarla. así.-Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:(…) 2. que dependerá del justo título y la buena fe. Las primeras buscan reconocer una situación de hecho que se viene generando y que se sigue manteniendo. Así. será posible inscribir la declaración judicial por prescripción adquisitiva corta –la que se refiere al justo título y la buena fe-. modificando o extinguiendo) la relación jurídica preexistente. por el periodo de tiempo regulado por la ley. pacífica. de haber estado la propiedad inscrita con anterioridad. Debemos recordar la diferencia entre las sentencias declarativas y las sentencias constitutivas de derecho. si la propiedad no ha sido inscrita con anterioridad.

el mencionado cuerpo normativo establece. En caso de inmueble se acompañarán: planos de ubicación y perimétricos. Se deberá indicar el tiempo de la posesión del demandante y de sus causantes. requisito necesario para la prescripción corta. los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes. así como descripción de las edificaciones existentes. si se trata de inmuebles urbanos. c. o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos. . d. los que a continuación se enumeran: a. exigir la presentación de los comprobantes de pago de los tributos que alcancen al bien. establecidos en el artículo 424 del Código Procesal Civil así como sus anexos. sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes. b.2. la fecha y forma de adquisición. que se presume es conocida por todos. Al tratarse la prescripción adquisitiva de dominio sobre bienes inscribibles en registros. Se deberá describir el bien con la mayor exactitud posible. suscritos por un ingeniero y arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente. y. Además. si lo considera necesario. así como. El juez podrá. la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. recogidos en el artículo 425.que despliega el registro. cuando corresponda. mayores de veinticinco años. se deberá acompañar copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años. eliminaría la buena fe. se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas. 2. REQUISITOS ESPECIALES A LA TRAMITACIÓN DEL PROCESO DE PRESCRIPCIÓN Además de los requisitos generales de la demanda. de ser el caso.

o para que se limitenéstos mediante deslinde.85 m2). es claro que se pude pedir que ya no tenga dicha área.-Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. los cuales pasaremos a detallar a continuación: A) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes. medidas perimétricas y/o linderos. sino también de predios rústicos..960. 243. por ejemplo si se tiene el área real de un predio de (3. .-Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:(…) 3. El artículo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar la RECTIFICACION DE AREA. la demanda debe cumplir con los siguientesrequisitos adicionales: (…) 2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE TERRENOS.certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria oposeedora del bien. y. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos.suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipalo administrativa correspondiente. Las rectificaciones de áreas son un proceso que tiene por objeto rectificar el área de un predio. en la que éstos últimos manifiesten su conformidad con el área. Artículo 505. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS EN EL PROCESO CIVIL Artículo 504. según la naturaleza del bien. según corresponda. el cual es menor al que se encuentra registrado en la partida (4.. así como descripción de las edificaciones existentes. Este proceso no sólo puede tramitarse de predios urbanos. En caso de inmueble se acompañarán:planos de ubicación y perimétricos.Tramitación.52 m2).CAPÍTULO III: RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS 1. cuando sea el caso.Requisitos especiales. sino más o menos de la indicada.

en lo que sea aplicable. Plano y memoria descriptiva. linderos y medidas perimétricas. visado por la Municipalidad. Base de datos catastral Procedimiento:1. 3.Asignación CUC. Comunicación al SNCP (sistema nacional integrado de información catastral predial) /SUNARP B) PROCEDIMIENTO NOTARIAL:Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial. Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. 3. 2. Inscripción registral actualizado expedido por Registros de Predios. Procedimiento:Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica un aviso por tres días con un extracto de la misma en el Diario Oficial “El Peruano” y en otro de mayor circulación. según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil. siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. 2. Exposición pública 20 días de Información catastral. Certificado de numeración.Requisitos: 1. 4. . 5. 3. 4. notificándose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s). 6. con intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos. Levantamiento. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley No 27157. Publicación. DNI de los propietarios solicitantes. Certificado de colindantes. Requisitos:Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes requisitos:1. 2. Resolución municipal. Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que medie oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripción. El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área. Título de propiedad original.

Se ofrecerán necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas. 2. Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien. 3. . visados por la autoridad municipal o administrativa. Indicar el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causales. así como a descripción de las edificaciones existentes. o cuando surja oposición de terceros.C) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil. en el proceso deben cumplir con los siguientes: 1. Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito. Con la excepción de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales. mayores de veinticinco años. 5. Requisitos: Además de cumplir con las exigencias de toda demanda. 4. acompañando los planos de ubicación y perimétricos. toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos. la fecha y forma de adquisición. suscritas por ingeniero o arquitecto. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible. sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes Competencia:En el caso de proceso judicial la competencia serán Jueces Civiles o Juzgados de Paz Letrados cuando la cuantía de la pretensión es mayor de 20 y hasta50 URP. los nombres y el lugar de notificación de los propietarios sus ocupantes de los bienes colindantes.

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->