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LEY 9 DE 1989

LEY 9 DE 1989

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LEY 9 DE 1989 (enero 11) por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y expropiación de bienes y se dictan

otras disposiciones. El on!reso de olombia,

DE "E#$% Ver Decreto Nacional 2879 de 2001 , Ver la Sentencia de la Corte Constitucional C-295 de 1993 $&'#(L) * De la plani+icación del desarrollo municipal ,$rt-culo 1../ Dero!ado expresamente por el $rt-culo 108 Ley 388 de 1997 dec-a as-% El artículo 33 del Decreto Ley 1333 de 198 !C"di#o de $%#i&en 'unici(al)* +uedar, así.Con el o/0eto de lo#rar condiciones "(ti&as (ara el desarrollo de las ciudades y de sus ,reas de in1luencia en los as(ectos 1ísico* econ"&ico* social y ad&inistrati2o* los &unici(ios con una (o/laci"n &ayor de cien &il !1003000) 4a/itantes* incluyendo al Distrito Es(ecial de 5o#ot,* la intendencia es(ecial de San 6ndr%s y 7ro2idencia y las ,reas &etro(olitanas* de/er,n 1or&ular su res(ecti2o (lan de desarrollo de con1or&idad con la (olítica nacional y de(arta&ental* las t%cnicas &odernas de (laneaci"n ur/ana y con /ase en la coordinaci"n del desarrollo ur/ano-re#ional3 .Las entidades territoriales a las cuales se re1iere el inciso anterior +ue cuenten con una (o/laci"n de &enos de cien &il !1003000) 4a/itantes de/er,n e8(edir un (lan de desarrollo si&(li1icado +ue conten#a los as(ectos conte&(lados en los nu&erales 1 y 2 del artículo 393 1odi+icado Ley 2 de 1991 3reas 1etropolitanas y posteriormente dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 .En las ,reas &etro(olitanas el (lan de desarrollo o (lan de desarrollo si&(li1icado e8(edido (or la 0unta &etro(olitana (re2alecer, so/re los (lanes +ue ado(taren los &unici(ios +ue inte#ran el ,rea en las &aterias +ue son de co&(etencia de las res(ecti2as ,reas.3 1odi+icado Ley 2 de 1991 3reas 1etropolitanas y posteriormente dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 *nciso #ransitorio./ Continuar,n 2i#entes los 7lanes :nte#rales de Desarrollo* 7lanes de Desarrollo y 7lanes $e#uladores +ue se 4ayan e8(edido con anterioridad a la 2i#encia de la (resente Ley* (ero de/er,n ser adecuados a las nor&as del (resente ca(ítulo dentro del a;o si#uiente a la 1ec4a de 2i#encia de la (resente Ley3 Donde no e8istiere 7lan de Desarrollo o 7lan de Desarrollo Si&(li1icado o donde 4u/iere necesidad de adecuarlo* los alcaldes y el :ntendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia de/er,n (resentar el (royecto de (lan

o de sus adecuaciones a consideraci"n del res(ecti2o conce0o* <unta 'etro(olitana o Conse0o :ntendencial dentro del &is&o t%r&ino anterior.3 1odi+icado Ley 2 de 1991 3reas 1etropolitanas y posteriormente dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 $rt-culo 2../ $rt-culo 2 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El artículo 39 del Decreto Ley 1333 de 198 !C"di#o de $%#i&en 'unici(al)* +uedar, así.Los (lanes de desarrollo incluir,n los si#uientes as(ectos13 =n (lan y un re#la&ento de usos del suelo y cesiones o/li#atorias #ratuitas* así co&o nor&as ur/anísticas es(ecí1icas> 23 =n (lan 2ial de ser2icios (?/licos y de o/ras (?/licas> 33 =n (ro#ra&a de in2ersiones +ue incluir, (ri&ordial&ente los ser2icios de su&inistro de a#ua* alcantarillado* ener#ía* #as* tel%1ono* recolecci"n y dis(osici"n t%cnica de /asuras* 2ías y trans(orte* e&(leo* 2i2ienda* educaci"n* salud* se#uridad (?/lica* recreaci"n* su&inistro de ali&entos y otros* se#?n las condiciones es(eciales de cada entidad territorial> 1odi+icado Ley 2 de 1991 y posteriormente dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 93 La reser2a de tierras ur/ani@a/les necesarias (ara atender o(ortuna y adecuada&ente la de&anda (or 2i2ienda de inter%s social y (ara reu/icar a+uellos asenta&ientos 4u&anos +ue (resentan #ra2es ries#os (ara la salud e inte#ridad (ersonal de sus 4a/itantes> 1odi+icado Ley 2 de 1991 y posteriormente dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 53 La asi#naci"n en las ,reas ur/anas de acti2idades* trata&ientos y (rioridades (ara desarrollar los terrenos no ur/ani@ados* construir los in&ue/les no construidos* conser2ar edi1icaciones y @onas de inter%s 4ist"rico* ar+uitect"nico y a&/iental* reser2ar @onas (ara la (rotecci"n del &edio a&/iente y de la ecolo#ía* deli&itar las @onas de desarrollo di1erido* (ro#resi2o* restrin#ido y concertado* reno2ar y redesarrollar @onas a1ectadas con (rocesos de deterioro econ"&ico* social y 1ísico y re4a/ilitar las @onas de desarrollo inco&(leto o inadecuado> 1odi+icado Ley 2 de 1991 y posteriormente dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 3 =n (lan (ara la con1or&aci"n* incor(oraci"n* re#ulaci"n y conser2aci"n de los in&ue/les constituti2os del es(acio (?/lico* (ara cada ciudad3 En dic4o (lan se incluir, un in2entario actuali@ado y #r,1ico del es(acio (?/lico re1erido en lo (osi/le a las coordenadas #eo#r,1icas del :nstituto Aeo#r,1ico 6#ustín Coda@@i> 73 Los esta/lecidos en los artículos 188 del Decreto-Ley 2811 de 1979 !C"di#o de $ecursos Naturales)* 97 a 51* 52* 53 y 58 cuando sean a(lica/les* del Decreto-Ley 1333 de 198 !C"di#o de $%#i&en

'unici(al)* y en el artículo 1 de la Ley 9a3 de 1979 !C"di#o Sanitario Nacional)> (Dero!ado). 83 Los de&,s +ue deter&inen los conce0os* 0untas &etro(olitanas y el conse0o intendencial de San 6ndr%s y 7ro2idencia* con su0eci"n a las leyes3 &ar5!ra+o./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Los ele&entos constituti2os del 7lan de Desarrollo o 7lan de Desarrollo Si&(li1icado de1inidos en el (resente artículo (odr,n esta/lecerse en uno o en 2arios acuerdos3 Los (lanes de desarrollo de los &unici(ios con (o/laci"n su(erior a cien &il !1003000) 4a/itantes contendr,n co&o &íni&o los ele&entos constituti2os conte&(lados en los nu&erales 1* 2* 3 y 9 del (resente artículo3 $rt-culo 0../ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El artículo 35 del Decreto-Ley 1333 de 198 !C"di#o de $%#i&en 'unici(al)* +uedar, así.Los alcaldes &unici(ales o &etro(olitanos* el del Distrito Es(ecial de 5o#ot, y el :ntendente de San 6ndr%s de/er,n (resentar (royectos de acuerdos so/re el 7lan de Desarrollo o 7lan de Desarrollo Si&(li1icado a consideraci"n de los conce0os &unici(ales* 0untas &etro(olitanas o el Conse0o :ntendencial de San 6ndr%s* dentro de los (ri&eros die@ !10) días del &es de no2ie&/re del (ri&er a;o de sesiones del res(ecti2o conce0o3 Los conce0os y el conse0o intendencial crear,n una co&isi"n del (lan* ele#ida (or el siste&a del cuociente electoral encar#ada de (resentar el in1or&e (ara el (ri&er de/ate de ri#or a dic4os (royectos y de 2i#ilar su e0ecuci"n3 Esta co&isi"n estar, inte#rada (or no &,s de la &itad de los &ie&/ros de la cor(oraci"n y se (odr, reunir* con1or&e al re#la&ento del res(ecti2o conce0o o conse0o intendencial* con anterioridad a los distintos (eríodos de sesiones ordinarias3 Si el (royecto no reci/iere consideraci"n* a(ro/,ndolo o &odi1ic,ndolo en los tres de/ates re#la&entarios durante el (eríodo anual de sesiones ordinarias* los alcaldes y el intendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia (odr,n (oner en 2i#encia el (royecto (resentado (or ellos* &ediante decreto con 1uer@a de acuerdo* sie&(re y cuando dic4os (royectos se 4u/ieren (resentado dentro del t%r&ino (re2isto en el (ri&er inciso3 Los alcaldes y el intendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia de/er,n (resentar a los res(ecti2os conse0os* Conse0o :ntendencial y 0untas un in1or&e anual (or&enori@ado so/re la e2oluci"n del 7lan de Desarrollo o un 7lan de Desarrollo Si&(li1icado3 &ar5!ra+o #ransitorio./ Los actuales alcaldes &unici(ales o &etro(olitanos* el del Distrito Es(ecial de 5o#ot, y el :ntendente de San 6ndr%s de/er,n (resentar (royectos de acuerdo so/re el 7lan de Desarrollo o 7lan de Desarrollo Si&(li1icado a consideraci"n de los conce0os &unici(ales* 0untas

&etro(olitanas o el Conse0o :ntendencial de San 6ndr%s* dentro de los (ri&eros die@ !10) días del &es de no2ie&/re de 1989.3 ,$rt-culo 6../ 7ustituido Ley 088 de 1994 dec-a as-% Las o1icinas de(arta&entales* intendenciales y co&isariales de (laneaci"n (restar,n asesoría (ara la ela/oraci"n de (lanes de desarrollo o (lanes de desarrollo si&(li1icados en los t%r&inos de las nor&as 2i#entes y de la (resente Ley3 En caso de +ue las entidades territoriales o/li#adas a tenerlos no (resenten sus (lanes en los t%r&inos de la (resente Ley* ellos ser,n ela/orados (or dic4as o1icinas y so&etidos a consideraci"n del res(ecti2o conce0o* 0unta &etro(olitana o Conse0o :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia (or conducto del alcalde* o el intendente +uienes estar,n o/li#ados a 4acer la res(ecti2a (resentaci"n3 &ar5!ra+o./ Ba&/i%n de/er,n ela/orarlos las o1icinas de(arta&entales de (laneaci"n a solicitud del res(ecti2o alcalde &unici(al.3 $&'#(L) ** Del espacio &8blico $rt-culo 9../ Enti%ndese (or es(acio (?/lico el con0unto de in&ue/les (?/licos y los ele&entos ar+uitect"nicos y naturales de los in&ue/les (ri2ados* destinados (or su naturale@a* (or su uso o a1ectaci"n* a la satis1acci"n de necesidades ur/anas colecti2as +ue transcienden* (or tanto* los lí&ites de los intereses* indi2iduales de los 4a/itantes3 6sí* constituyen el es(aci" (?/lico de la ciudad las ,reas re+ueridas (ara la circulaci"n* tanto (eatonal co&o 2e4icular* las ,reas (ara la recreaci"n (?/lica* acti2a o (asi2a* (ara la se#uridad y tran+uilidad ciudadana* las 1ran0as de retiro de las edi1icaciones so/re las 2ías* 1uentes de a#ua* (ar+ues* (la@as* @onas 2erdes y si&ilares* las necesarias (ara la instalaci"n y &anteni&iento de los ser2icios (?/licos /,sicos* (ara la instalaci"n y uso de los ele&entos constituti2os del a&o/la&iento ur/ano en todas sus e8(resiones* (ara la (reser2aci"n de las o/ras de inter%s (?/lico y de los ele&entos 4ist"ricos* culturales* reli#iosos* recreati2os y artísticos* (ara la conser2aci"n y (reser2aci"n del (aisa0e y los ele&entos naturales del entorno de la ciudad* los necesarios (ara la (reser2aci"n y conser2aci"n de las (layas &arinas y 1lu2iales* los terrenos de /a0a&ar* así co&o de sus ele&entos 2e#etati2os* arenas y corales y* en #eneral * (or todas las @onas e8istentes o de/ida&ente (royectadas en las +ue el inter%s colecti2o sea &ani1iesto y con2eniente y +ue constituyan* (or consi#uiente* @onas (ara el uso o el dis1rute colecti2o3 $dicionado un par5!ra+o $rt-culo 14 Ley 088 de 1994 7obre incorporación de 5reas p8blicas. :er ;allo onse<o de Estado 99=6 de 2===

$rt-culo >../ El destino de los /ienes de uso (?/lico incluidos en el es(acio (?/lico de las ,reas ur/anas y su/ur/anas no (odr, ser 2ariado sino (or los conce0os* 0untas &etro(olitanas o (or el conse0o intendencial* (or iniciati2a del

/ Los &unici(ios y la :ntendencia Es(ecial de San 6ndr%s y 7ro2idencia (odr..1raude a resoluci"n 0udicial.alcalde o intendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia* sie&(re y cuando sean can0eados (or otros de características e+ui2alentes3 El retiro del ser2icio de las 2ías (?/licas continuar. (or el (rocedi&iento (re2isto . asi#nar su 2alor a los &is&os 1ines en lu#ares a(ro(iados se#?n lo deter&ine el 7lan de Desarrollo o 7lan de Desarrollo Si&(li1icado3 Si la co&(ensaci"n se satis1ace &ediante otro in&ue/le* ta&/i%n de/er. ri#i%ndose (or las dis(osiciones 2i#entes3 Los (ar+ues y @onas 2erdes +ue ten#an el car.n crear de acuerdo con su or#ani@aci"n le#al* entidades +ue ser.n ser co&(ensados en dinero ni can0eados (or otros in&ue/les3 $rt-culo 8.&etros y retrocesos de las edi1icaciones no (odr.cter de /ienes de uso (?/lico* así co&o las 2ías (?/licas* no (odr. inter(onerse en cual+uier tie&(o* y se tra&itar.reas de cesi"n o/li#atoria (ara 2ías* @onas 2erdes y ser2icios co&unales3 6sí &is&o* (odr.reas de cesi"n (ara @onas 2erdes y ser2icios co&unales sean in1eriores a las &íni&as e8i#idas (or las nor&as ur/anísticas* o cuando su u/icaci"n sea incon2eniente (ara la ciudad* se (odr.n res(onsa/les de ad&inistrar* desarrollar* &antener y a(oyar 1inanciera&ente el es(acio (?/lico* el (atri&onio in&o/iliario y las .n ser encerrados en 1or&a tal +ue (ri2en a la ciudadanía de su uso* #oce* dis1rute 2isual y li/re tr..nsito3 Ver Callo Conse0o de Estado 5509 de 2000 $rt-culo 4./ Los ele&entos constituti2os del es(acio (?/lico y el &edio a&/iente tendr. estar u/icado en un lu#ar a(ro(iado se#?n lo deter&ine el &is&o (lan3 #exto subrayado declarado *?E@EA(*BLE por la orte onstitucional mediante Sentencia C-295 de 1993 Los aisla&ientos laterales* (ar.n (ara su de1ensa la acci"n (o(ular consa#rada en el artículo 1005 del C"di#o Ci2il3 Esta acci"n ta&/i%n (odr. co&(ensar la o/li#aci"n de cesi"n* en dinero o en otros in&ue/les* en los t%r&inos +ue re#la&enten los conce0os* el conse0o intendencial y las 0untas &etro(olitanas3 Si la co&(ensaci"n es en dinero* se de/er.n contratar con entidades (ri2adas la ad&inistraci"n* &anteni&iento y a(ro2ec4a&iento econ"&ico de los /ienes anteriores3 Ver el Conce(to del Conse0o de <usticia 220 de 1997 Cuando las .3 La acci"n (o(ular de +ue trata el artículo 1005 del C"di#o Ci2il (odr. diri#irse contra cual+uier (ersona (?/lica o (ri2ada* (ara la de1ensa de la inte#ridad y condiciones de uso* #oce y dis1rute 2isual de dic4os /ienes &ediante la re&oci"n* sus(ensi"n o (re2enci"n de las conductas +ue co&(ro&etieren el inter%s (?/lico o la se#uridad de los usuarios3 El incu&(li&iento de las "rdenes +ue e8(ida el 0ue@ en desarrollo de la acci"n de +ue trata el inciso anterior con1i#ura la conducta (re2ista en el artículo 189 del C"di#o 7enal de .

Ser./ #otalmente modi+icado $rt-culo 99 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El (resente ca(ítulo tiene co&o o/0eti2o esta/lecer instru&entos (ara la ad+uisici"n y e8(ro(iaci"n de in&ue/les en desarrollo de los (ro("sitos enunciados en el si#uiente artículo de la (resente Ley3 :er Ley 0 de 1991 :ivienda de *nterDs 7ocial.en el nu&eral 8 del artículo 919 del C"di#o de 7rocedi&iento Ci2il3 Ver Decreto Nacional 29 de 1989 Ver Callo Conse0o de Estado 5509 de 2000 Ver Callo Conse0o de Estado 9 de 2001 $&'#(L) *** De la adCuisición de bienes por ena<enación voluntaria y por expropiación $rt-culo 9.s de los &oti2os deter&inados en otras leyes 2i#entes se declara de utilidad (?/lica o inter%s social la ad+uisici"n de in&ue/les ur/anos y su/ur/anos (ara destinarlos a los si#uientes 1inesa) E0ecuci"n de (lanes de desarrollo y (lanes de desarrollo si&(li1icado> /) E0ecuci"n de (lanes de 2i2ienda de inter%s social> c) 7reser2aci"n del (atri&onio cultural* incluidos el 4ist"rico y el ar+uitect"nico en @onas ur/anas y rurales> d) Constituci"n de @onas de reser2a (ara el desarrollo y creci&iento 1uturo de las ciudades> e) Constituci"n de @onas de reser2a (ara la (rotecci"n del &edio a&/iente y de los recursos 4ídricos> 1) E0ecuci"n de (royectos de construcci"n de in1raestructura social en los ca&(os de la salud* educaci"n* turis&o* recreaci"n* de(orte* ornato y se#uridad> #) E0ecuci"n de (royectos de a&(liaci"n* a/asteci&iento* distri/uci"n* al&acena&iento y re#ulaci"n de ser2icios (?/licos> 4) Siste&as de trans(orte &asi2o de (asa0eros* incluidas las estaciones ter&inales e inter&edias del siste&a> . susce(ti/le de ad+uisici"n o e8(ro(iaci"n tanto el (leno derec4o de do&inio y sus ele&entos constituti2os co&o los de&.s derec4os reales3 :er $cuerdo 29 de 199> $rt-culo 1=./ 1odi+icado $rt-culo 98 Ley 088 de 1994 dec-a as-% 7ara e1ectos de decretar su e8(ro(iaci"n y ade&...

/ 7ustituido $rt-culo 99 Ley 088 de 1994 dec-a as-% La Naci"n* las entidades territoriales* las ..n ad+uirir o decretar la e8(ro(iaci"n de in&ue/les ur/anos o su/ur/anos* (ara el cu&(li&iento de dic4as acti2idades3 7ara los e1ectos de la (resente Ley* son entidades (?/licas las enu&eradas en el inciso anterior3 :er $rt-culo 29 Ley 0 de 1991 7istema ?acional de :ivienda de *nterDs 7ocial.i) Cunciona&iento de las sedes ad&inistrati2as de las entidades a las cuales se re1iere el artículo 11 de la (resente Ley* con e8ce(ci"n de las e&(resas industriales y co&erciales del Estado y las de las sociedades de econo&ía &i8ta> 0) E0ecuci"n de o/ras (?/licas> D) 7ro2isi"n de es(acios (?/licos ur/anos> l) 7ro#ra&as de al&acena&iento* (rocesa&iento y distri/uci"n de /ienes de consu&o /.n ad+uirir (or ena0enaci"n 2oluntaria o decretar la e8(ro(iaci"n de in&ue/les ur/anos o su/ur/anos (ara desarrollar las acti2idades (re2istas en el artículo 10 de la (resente Ley3 Los esta/leci&ientos (?/licos* las e&(resas industriales y co&erciales del Estado y las sociedades de econo&ía &i8ta asi&iladas a las anteriores* de los "rdenes nacional* de(arta&ental y &unici(al* +ue est%n e8(resa&ente 1acultadas (or sus (ro(ios estatutos (ara desarrollar al#una o al#unas de las acti2idades (re2istas en el artículo 10 de la (resente Ley* ta&/i%n (odr.sico> ll) Le#ali@aci"n de títulos en ur/ani@aciones de 4ec4o o ile#ales> &) $eu/icaci"n de asenta&ientos 4u&anos u/icados en sectores de alto ries#o y re4a/ilitaci"n de in+uilinatos> n) E0ecuci"n de (royectos de ur/ani@aci"n o de construcci"n (rioritarios en los t%r&inos (re2istos en los (lanes de desarrollo y (lanes de desarrollo si&(li1icados* y o) E0ecuci"n de (royectos de inte#raci"n o reada(taci"n de tierras3 &ar5!ra+o. $rt-culo 12.reas &etro(olitanas y asociaciones de &unici(ios (odr.rea su/ur/ana la 1ran0a de transici"n deter&inada (or el conce0o* el conse0o intendencial o la 0unta &etro(olitana* +ue rodea las ciudades y +ue se e8tiende (or las 2ías de acceso* donde coe8istan los &odos de 2ida rural y ur/ano co&o una (rolon#aci"n de la 2ida ur/ana en el ca&(o* de1inida (or criterios de densidad y acti2idad econ"&ica de la (o/laci"n3 :er $rt-culo 42 de la presente LeyE Decreto ?acional >00 de 1999 $rt-culo 11./ 7ustituido $rt-culo >= Ley 088 de 1994 dec-a as-% En a+uellos lu#ares donde e8ista un 7lan de Desarrollo o 7lan de Desarrollo Si&(li1icado* ./ 7ara los e1ectos de la (resente Ley* enti%ndase (or .

n a(lica/les* en 1or&a e8ce(cional* cuando la e8(ro(iaci"n sea necesaria (ara con0urar una e&er#encia i&(re2ista y cuando ten#a (or o/0eto dar soluci"n a los (ro/le&as ur#entes de los asenta&ientos 4u&anos de inter%s social. a todas las direcciones +ue allí a(are@can co(ia del edicto (or correo certi1icado o con un 1uncionario +ue la entre#ue a cual+uier .8i&a de seis ! ) &eses res(ecto a la 1ec4a de la noti1icaci"n de la o1erta de co&(ra3 *nciso 2 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 El o1icio +ue dis(on#a la ad+uisici"n se noti1icar.toda ad+uisici"n o e8(ro(iaci"n de in&ue/les +ue se realice en desarrollo de la (resente Ley se e1ectuar.s tardar dentro de los cinco !5) días 4. a correr a (artir de la noti1icaci"n de o1erta de co&(ra3 El a2al?o tendr. una antelaci"n &. el in&ue/le o/0eto de la ad+uisici"n o la e8(ro(iaci"n se encuentra de con1or&idad con el uso del suelo 1i0ado en el res(ecti2o (lan3 En a+uellos lu#ares donde no e8ista un 7lan de Desarrollo o 7lan de Desarrollo Si&(li1icado* corres(onder.. en un (eri"dico de a&(lia circulaci"n nacional o local3 *nciso 0 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 6dicional&ente* cuando el no&/re del (ro(ietario 1i#ure en el directorio tele1"nico* se en2iar. al re(resentante le#al de la entidad ad+uirente* (re2ias las autori@aciones estatutarias o le#ales res(ecti2as e8(edir el o1icio (or &edio del cual se dis(on#a la ad+uisici"n de un /ien &ediante ena0enaci"n 2oluntaria directa3 El o1icio contendr. (or edicto* el cual ser. co&o re+uisito (re2io +ue el uso (ara el cual se destinar. susce(ti/le de recurso o acci"n contencioso ad&inistrati2a3 Ver Conce(to Conse0o de Estado 97 de 1997 El (recio /ase de la ne#ociaci"n se 1unda&entar. al alcalde o al :ntendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia certi1icar +ue la ad+uisici"n o e8(ro(iaci"n se encuentra de con1or&idad con las (olíticas de uso del suelo del &unici(io* (re2io conce(to de la o1icina de (laneaci"n de(arta&ental o intendencial3 Las dis(osiciones de los dos incisos anteriores no ser./iles* t%r&ino durante el cual la entidad ad+uirente lo (u/licar.3 $rt-culo 10. en el a2al?o e1ectuado (or el :nstituto Aeo#r. la certi1icaci"n de +ue trata el artículo anterior3 Este o1icio no ser. de con1or&idad con los o/0eti2os y usos del suelo esta/lecidos en dic4os (lanes3 La o1icina de (laneaci"n o la +ue cu&(la sus 1unciones* certi1icar./iles si#uientes al del 2enci&iento del t%r&ino (ara la noti1icaci"n (ersonal en un lu#ar 2isi/le al (?/lico de la sede de la entidad ad+uirente* en el lu#ar de la u/icaci"n del in&ue/le* y en la alcaldía del &is&o sitio3 El edicto ser./iles si#uientes al de su e8(edici"n3 Si no (udiere e1ectuarse la noti1icaci"n (ersonal* la orden de ad+uisici"n se noti1icar.6#ustín Coda@@i.1ico ./ Corres(onder. o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones* el cual se ane8ar. 1i0ado dentro de los tres !3) días 4. al (ro(ietario a &. des1i0ado des(u%s de cinco !5) días 4. a la o1erta de co&(ra3 El t%r&ino (ara 1or&ular o/ser2aciones* al &is&o* e&(e@ar. la o1erta de co&(ra* la trascri(ci"n de las nor&as +ue re#la&entan la ena0enaci"n 2oluntaria y la e8(ro(iaci"n* la identi1icaci"n (recisa del in&ue/le* y el (recio /ase de la ne#ociaci"n3 6l o1icio se ane8ar.

en la E1icina de $e#istro de :nstru&entos 7?/licos* (re2ia cancelaci"n de la inscri(ci"n a la cual se re1iere el artículo 13* de la (resente Ley3 1odi+icado Ley 0 de 1991 $eali@ada la entre#a real y &aterial del in&ue/le a la entidad ad+uirente* el (a#o del (recio se e1ectuar.ar.. con2enida entre el (ro(ietario y el re(resentante le#al de la entidad ad+uirente3 Las condiciones &íni&as del (a#o del (recio ser. &ediante co(ia de la escritura (?/lica de co&(ra2enta de/ida&ente inscrita en el 1olio de &atrícula in&o/iliaria en el cual conste +ue se 4a (er1eccionado la ena0enaci"n del in&ue/le* li/re de todo #ra2a&en o condici"n./iles si#uientes a su noti1icaci"n3 Los in&ue/les así a1ectados +uedar.6#ustín Coda@@i. el 1i0ado (or el :nstituto ..8i&o de ad+uisici"n ser. acci"n de resoluci"n de contrato* sin (er0uicio del co/ro del saldo (or la 2ía e0ecuti2a3 .s condiciones de la o1erta con el (ro(ietario* se cele/rar.n las (re2istas en el artículo 293 Si +uedare un saldo del (recio (endiente de (a#o al &o&ento de otor#ar la escritura (?/lica de co&(ra2enta* la entidad ad+uirente de/er.n un 1olio de &atrícula in&o/iliaria actuali@ado3 Etor#ada la escritura (?/lica de co&(ra2enta* %sta se inscri/ir.3 1odi+icado Ley 0 de 1991 $rt-culo 19. conceder licencia de construcci"n* de ur/ani@aci"n* o (er&iso de 1unciona&iento (or (ri&era 2e@ (ara cual+uier esta/leci&iento industrial o co&ercial so/re el in&ue/le o/0eto de la o1erta de co&(ra3 Los +ue se e8(idan no o/stante esta (ro4i/ici"n ser.nea&ente una #arantía /ancaria incondicional de (a#o del &is&o3 La e8istencia del saldo (endiente no dar. inscrito (or la entidad ad+uirente en el 1olio de &atrícula in&o/iliaria del in&ue/le dentro de los cinco !5) días 4./ El (recio &. entre#ar si&ult.n nulos de (leno derec4o3 $rt-culo 16.(ersona +ue allí se encuentre* o la 1i0e en la (uerta de acceso* se#?n la circunstancias3 Ba&/i%n se en2iar. o (or la entidad +ue cu&(la sus 1unciones* de con1or&idad con el artículo 18 de la (resente Ley3 7ustituido Ley 088 de 1994 La 1or&a de (a#o* en dinero e1ecti2o* títulos-2alores o /ienes &ue/les e in&ue/les* ser.n 1uera del co&ercio a (artir de la 1ec4a de la inscri(ci"n* y &ientras su/sista* nin#una autoridad (odr. en los t%r&inos (re2istos en el contrato3 1odi+icado Ley 0 de 1991 El cu&(li&iento de la o/li#aci"n de trans1erir el do&inio se acreditar. un contrato de (ro&esa de co&(ra2enta* o de co&(ra2enta* se#?n el caso3 6 la (ro&esa de co&(ra2enta y a la escritura de co&(ra2enta se aco&(a./ Si 4u/iere acuerdo res(ecto del (recio y de las de&. a la direcci"n +ue el (ro(ietario 4u/iere denunciado en la o1icina de Catastro res(ecti2a3 *nciso 6 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 El o1icio +ue dis(on#a una ad+uisici"n ser.

a título de (a#o o de si&(le de("sito si 4u/iere una recla&aci"n (endiente3 El notario (odr.n ena0enar directa&ente a la entidad ad+uirente los in&ue/les de (ro(iedad de sus re(resentados* sin necesidad de autori@aci"n 0udicial ni re&ate en (?/lica su/asta* sie&(re y cuando &edie el 2isto /ueno de un de1ensor de &enores del :nstituto Colo&/iano de 5ienestar Ca&iliar* en el caso de los &enores y del (ersonero &unici(al en el caso de los inca(aces3 En el caso de las sucesiones +ue se li+uiden ante el 0ue@* %ste autori@ar. el /ien ena0enado (ara todos los e1ectos sucesorales3 $rt-culo 14.os anteriores* de otro in&ue/le en la &is&a .rea de in1luencia3 ./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Con el o/0eto de e2itar un enri+ueci&iento sin causa* el :nstituto Aeo#r. autori@ar la escritura corres(ondiente sie&(re y cuando la entidad ad+uirente descuente del (recio de 2enta las su&as necesarias (ara atender las o/li#aciones 1iscales (endientes* en cuantías certi1icadas (or el 1isco* y se las entre#ue3 El notario las re&itir..n en cuenta* al 4acer los a2al?os ad&inistrati2os es(eciales de +ue trata la (resente Ley* a+uellas acciones o intenciones &ani1iestas y recientes del Estado +ue sean susce(ti/les de (roducir una 2alori@aci"n e2idente de los /ienes a2aluados* tales co&o13 La ad+uisici"n (re2ia (or (arte de la entidad ad+uirente* dentro de los cinco !5) a.6#ustín Coda@@i. la 2enta sie&(re +ue &edie el consenti&iento del al/acea testa&entario y en su de1ecto* del c"nyu#e su(%rstite +ue 4u/iere o(tado (or #ananciales* y a 1alta de los anteriores* de la &ayoría si&(le de los asi#natarios reconocidos dentro del (roceso3 Si entre los 4erederos y le#atarios reconocidos dentro del (roceso 4u/iere &enores e inca(aces* se re+uerir. el (recio de 2enta en Certi1icados de De("sito a B%r&ino en el 5anco 7o(ular3 El (recio ree&(la@ar. el 2isto /ueno de un de1ensor de &enores del :nstituto Colo&/iano de 5ienestar Ca&iliar (ara los (ri&eros y del (ersonero &unici(al (ara los se#undos3 La entidad ad+uirente consi#nar./ 7ara los e1ectos de la (resente Ley* los re(resentantes le#ales de las (ersonas inca(aces de cele/rar ne#ocios (odr.. o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones no tendr.. in&ediata&ente al 1isco corres(ondiente* el cual las reci/ir.Cac?ltase a los esta/leci&ientos /ancarios (ara e&itir las #arantías de +ue trata el inciso anterior3 El in#reso o/tenido (or la ena0enaci"n de los in&ue/les a los cuales se re1iere la (resente Ley no constituye* (ara 1ines tri/utarios* renta #ra2a/le ni #anancia ocasional* sie&(re y cuando la ne#ociaci"n se (rodu@ca (or la 2ía de la ena0enaci"n 2oluntaria3 1odi+icado $rt-culo 09 Ley 0 de 1991 $rt-culo 1>./ Si la 2enta no se (udiere (er1eccionar (or 1alta de al#?n co&(ro/ante 1iscal* el notario (odr.1ico . autori@ar la escritura aun si la totalidad del (recio no 1uere su1iciente (ara atender las o/li#aciones 1iscales3 $rt-culo 18.

ser su(erior a dos !2) &eses contados desde la 1ec4a de la suscri(ci"n de la (ro&esa3 Vencidos los t%r&inos anteriores sin +ue se 4u/iere cele/rado contrato de (ro&esa de co&(ra2enta o 2encido el t%r&ino (re2isto en la (ro&esa (ara otor#ar la escritura (?/lica sin +ue 1uere otor#ada* se entender.n a&(liarse 4asta en otros 2einte !20) días 4./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El t%r&ino (ara cele/rar contrato de (ro&esa de co&(ra2enta o de co&(ra2enta ser.23 Los (royectos anunciados* las o/ras en e0ecuci"n o e0ecutadas en los cinco !5) a.3 $rt-culo 2=.n los a2al?os ad&inistrati2os es(eciales de +ue trata el (resente artículo* ateni%ndose a los &is&os criterios esta/lecidos (ara los a2al?os ad&inistrati2os es(eciales +ue reali@a el :nstituto Aeo#r.* Cali y 'edellín* y en el de(arta&ento de 6ntio+uia* las o1icinas de catastro e1ectuar. dele#ar la reali@aci"n de tales a2al?os en otras o1icinas de catastro de(arta&entales* intendenciales o &unici(ales3 $rt-culo 19.os anteriores3 93 Los ca&/ios de uso* densidad y altura e1ectuados (or el 7lan :nte#ral de Desarrollo* si e8istiere* dentro de los tres !3) a..1ico ../iles contados a (artir de la noti1icaci"n (ersonal de la orden de ad+uisici"n o de la des1i0aci"n del edicto de +ue trata el artículo 13 de la (resente Ley3 Dic4o t%r&ino no se interru&(ir.3 En lo sucesi2o* el :nstituto (odr./ La e8(ro(iaci"n* (or los &oti2os enunciados en el artículo 10 de la (resente Ley* (roceder./iles.6#ustín Coda@@i. ni se (rolon#ar. los /ene1icios de +ue trata el artículo 15 de la (resente Ley3 .n tenerse en cuenta en el res(ecti2o a2al?o ad&inistrati2o es(ecial3 En los &unici(ios de 5o#ot.os anteriores (or la entidad ad+uirente o (or cual+uier otra entidad (?/lica en el &is&o sector* sal2o el caso en +ue el (ro(ietario 4aya (a#ado o est% (a#ando la contri/uci"n de 2alori@aci"n res(ecti2a3 33 El si&(le anuncio del (royecto de la entidad ad+uirente de co&(rar in&ue/les en deter&inado sector* e1ectuado dentro de los cinco !5) a. de cuarenta !90) días 4.os anteriores a la orden de co&(ra* sie&(re y cuando el (ro(ietario 4aya sido la &is&a (ersona durante dic4o (eríodo o* 4a/i%ndolo ena0enado* 4aya read+uirido el in&ue/le (ara la 1ec4a del a2al?o ad&inistrati2o es(ecial3 Las &e0oras e1ectuadas con (osterioridad a la 1ec4a de la noti1icaci"n del o1icio de +ue trata el artículo 13 no (odr.13 Cuando 2enciere el t%r&ino (ara cele/rar contrato de (ro&esa de co&(ra2enta o de co&(ra2enta y no 1uere a&(liado o(ortuna&ente* sin +ue se 4u/ieren cele/rado dic4os contratos3 Si es (or causa i&(uta/le a la entidad ad+uirente el (ro(ietario no (erder. a#otada la eta(a de la ad+uisici"n (or ena0enaci"n 2oluntaria directa3 7or &oti2os de/ida&ente co&(ro/ados* a 0uicio de la entidad ad+uirente* los t%r&inos anteriores (odr. (or la noti1icaci"n (ersonal (osterior a la 1i0aci"n del edicto3 Cuando se 4u/iere suscrito (ro&esa de co&(ra2enta* el t%r&ino (ara otor#ar la escritura (?/lica +ue la (er1eccione no (odr.

des1i0ado des(u%s de cinco !5) días 4./iles* t%r&ino durante el cual la entidad e8(ro(iante lo (u/licar. a la direcci"n +ue el (ro(ietario 4u/iere denunciado en la o1icina de Catastro res(ecti2a3 *nciso 6 modi+icado expresamente por la Ley 088 de 1994 Contra la resoluci"n +ue ordene la e8(ro(iaci"n (roceder../ Branscurrido un &es sin +ue la entidad e8(ro(iante 4u/iere e8(edido la resoluci"n (or la cual se resuel2e el recurso de re(osici"n* %ste se entender.n sin e1ecto al#uno* y su cancelaci"n se reali@ar. ne#ado* y +uedar.23 Cuando el (ro(ietario 4u/iere incu&(lido la o/li#aci"n de trans1erirle a la entidad ad+uirente el derec4o de do&inio en los t%r&inos (actados3 33 Cuando el (ro(ietario noti1icado (ersonal&ente o (or edicto rec4a@are cual+uier intento de ne#ociaci"n o #uardare silencio so/re la o1erta (or un t%r&ino &ayor de +uince !15) días 4. en la 1or&a (re2ista (or el inciso 3 del artículo 25 de la (resente Ley./iles si#uientes al de su e8(edici"n3 Si no (udiere e1ectuarse la noti1icaci"n (ersonal* la resoluci"n se noti1icar../iles si#uientes al del 2enci&iento del t%r&ino (ara la noti1icaci"n (ersonal en un lu#ar 2isi/le al (?/lico de la sede de la entidad e8(ro(iante* en el lu#ar de la u/icaci"n del in&ue/le* y en la alcaldía del &is&o sitio3 El edicto ser./iles si#uientes al de su noti1icaci"n3 $rt-culo 22. noti1icada (ersonal&ente dentro de los cinco !5) días 4. a todas las direcciones +ue allí a(are@can co(ia del edicto (or correo certi1icado o con un e&(leado +ue la entre#ue a cual+uier (ersona +ue allí se encuentre* o la 1i0e en la (uerta de acceso* se#?n las circunstancias3 Ba&/i%n se en2iar. al re(resentante le#al de la entidad ad+uirente e8(edir resoluci"n &oti2ada en la cual se ordene la e8(ro(iaci"n* dentro de los dos !2) &eses si#uientes a la 1ec4a del a#ota&iento de la eta(a de ad+uisici"n directa (or ena0enaci"n 2oluntaria directa* so (ena de incurrir en causal de &ala conducta3 Si no 1uere e8(edida dic4a resoluci"n* las inscri(ciones +ue se 4u/ieren e1ectuado en las E1icinas de $e#istro de :nstru&entos 7?/licos +uedar./iles contados desde la noti1icaci"n (ersonal o de la des1i0aci"n del edicto3 $rt-culo 21. inter(onerse dentro de los die@ !10) días 4.rea &etro(olitana* no se re+uerir./ 1odi+icado expresamente Ley 088 de 1994 dec-a as-% Corres(onder. la e8(edici"n de una ordenan@a o acuerdo3 *nciso 2 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 La resoluci"n ser. en 1ir&e el acto recurrido3 :ncurrir. 1i0ado dentro de los tres !3) días 4. ?nica&ente el recurso de re(osici"n* el cual de/er. en un (eri"dico de a&(lia circulaci"n nacional o local3 *nciso 0 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 6dicional&ente* cuando el no&/re del (ro(ietario 1i#ure en el directorio tele1"nico* se en2iar. en causal de &ala conducta el 1uncionario +ue no resuel2a el recurso o(ortuna&ente3 . las autori@aciones (re2ias (re2istas en los estatutos o nor&as +ue re#ulan la entidad +ue re(resente3 Cuando la e8(ro(iaci"n sea ordenada (or una entidad territorial o un .3 El re(resentante le#al o/tendr. (or edicto* el cual ser.

8i&o de oc4o !8) &eses* contados desde la 1ec4a de la (resentaci"n de la de&anda3 El (roceso contencioso-ad&inistrati2o ter&inar. inter(onerse dentro del &is&o t%r&ino de caducidad de la acci"n de resta/leci&iento del derec4o (ara +ue (roceda la a/stenci"n de +ue trata el artículo si#uiente3 $rt-culo 20.o su1rido (or el (ro(ietario3 $rt-culo 26. en cuenta la inde&ni@aci"n decretada (or el 0ue@ ci2il (ara el e1ecto de la re(araci"n del da../ Si res(ecto de un &is&o in&ue/le recayere &. Si la acci"n intentada 1uere la de si&(le nulidad* %sta de/er. a correr a (artir del día en el cual +uede en 1ir&e el acto recurrido3 *nciso 1 modi+icado expresamente Ley 088 de 1994 Contra la resoluci"n +ue ordene una e8(ro(iaci"n en desarrollo de la (resente Ley (roceder. el 'inistro del ra&o res(ecti2o3 Si se tratare de entidades del orden nacional (ertenecientes a di1erentes sectores ad&inistrati2os* la decisi"n la to&ar. 7entencia 124 de 1998 &onente doctor For!e $ran!o 1e<-a. el Conse0o de 'inistros3 La solicitud de sus(ensi"n (odr.n las acciones contencioso-ad&inistrati2as de nulidad y de resta/leci&iento del derec4o ante el Bri/unal 6d&inistrati2o co&(etente* en ?nica instancia3 En estas acciones no (roceder. con la o1erta de co&(ra de la entidad +ue (ri&ero la 4u/iere . si 4u/iere sentencia del Bri/unal 6d&inistrati2o 1a2ora/le al de&andante en 1ec4a (re2ia a a+uella en la cual +uedare en 1ir&e la sentencia del <ue@ Ci2il* +uien se a/stendr. a la restituci"n del /ien de&andado y a la inde&ni@aci"n de (er0uicios en los t%r&inos del artículo 959 del C"di#o de 7rocedi&iento Ci2il3 Ser. si transcurrido el t%r&ino anterior no se 4u/iere dictado sentencia3 7ubrayado declarado *?E@EA(*BLE./ El (roceso ci2il de e8(ro(iaci"n ter&inar.8i&o de un &es contado desde la 1ec4a de su (resentaci"n* la actuaci"n ad&inistrati2a continuar. resol2er el recurso inter(uesto3 El t%r&ino de caducidad de cuatro !9) &eses de la acci"n de resta/leci&iento del derec4o e&(e@ar. la sus(ensi"n (ro2isional del acto de&andado3 El Bri/unal 6d&inistrati2o de/er. de dictar sentencia con anterioridad al 2enci&iento del t%r&ino esta/lecido en el inciso anterior3 En este e2ento* se (roceder.s de un acto ad&inistrati2o +ue ordenare su e8(ro(iaci"n* e8(edido (or autoridades distintas* se sus(ender.. de1initi2a la trans1erencia del derec4o de (ro(iedad a 1a2or de la entidad e8(ro(iante aun si la sentencia del Bri/unal 6d&inistrati2o 1uere (osterior a a+uella en la cual +uedare en 1ir&e la sentencia del 0ue@ ci2il3 En este e2ento el tri/unal tendr.7asado dic4o t%r&ino no se (odr. inter(onerse ante las entidades +ue adelantan dic4a actuaci"n ad&inistrati2a s"lo con anterioridad a la ad&isi"n de la de&anda de e8(ro(iaci"n (resentada ante el 0ue@ co&(etente3 Si la solicitud de sus(ensi"n no 1uere resuelta en el t%r&ino &. toda actuaci"n ad&inistrati2a* de o1icio o a (etici"n de (arte* 4asta +ue el 0e1e de la ad&inistraci"n de &ayor 0erar+uía entre las entidades e8(ro(iantes decidiere so/re el (articular3 Cuando los actos ad&inistrati2os 1ueren e8(edidos (or entidades del orden nacional (ertenecientes al &is&o sector ad&inistrati2o* decidir. dictar sentencia de1initi2a dentro del t%r&ino &.

6#ustín Coda@@i.o e&er#ente incluir. de&andar a la entidad e8(ro(iante* al 1uncionario &oroso o a a&/os (or los (er0uicios +ue 4u/iere su1rido* en los t%r&inos del C"di#o Contencioso 6d&inistrati2o3 Si no se 4u/iere e8(edido o(ortuna&ente la resoluci"n de +ue trata el artículo 21* o (resentada* ta&/i%n o(ortuna&ente* la de&anda de e8(ro(iaci"n* se de/er.n sin e1ecto al#uno de (leno derec4o* sin necesidad de (ronuncia&iento 0udicial o ad&inistrati2o al#uno3 El re#istrador de/er. resol2erse con (osterioridad al t%r&ino anterior3 Se (re1erir. el 2alor del in&ue/le e8(ro(iado* (ara el cual el 0ue@ tendr./ La de&anda de e8(ro(iaci"n ser. en cuenta el a2al?o ad&inistrati2o es(ecial +ue (ara el e1ecto ela/ore el :nstituto Aeo#r.o e&er#ente y el lucro cesante3 El da.. el da.noti1icado3 La solicitud de sus(ensi"n no (odr.1ico . o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones3 *nciso 1 modi+icado expresamente $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 . reiniciar el tr.o si#uiente a la 1ec4a de (ro&ul#aci"n la entidad +ue los e8(idi" no (resentara la de&anda de e8(ro(iaci"n corres(ondiente3 *nciso > dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 $rt-culo 2>.&ite a (artir de la resoluci"n +ue conten#a la orden de co&(ra +ue (roceda la e8(ro(iaci"n nue2a&ente so/re el &is&o in&ue/le3 *nciso 9 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 Los actos ad&inistrati2os +ue* a la 1ec4a de (ro&ul#aci"n de la (resente Ley* 4ayan ordenado una e8(ro(iaci"n +uedar.n las e8(ro(iaciones &unici(ales cuando 2ersaren so/re asuntos +ue 1ueren de inter%s e8clusi2a&ente &unici(al3 $rt-culo 29.n acu&ularse en una de&anda (retensiones contra todos los (ro(ietarios de los distintos in&ue/les +ue se re+uieran (ara la inte#raci"n in&o/iliaria del (royecto o la o/ra de la entidad estatal3 En el auto ad&isorio de la de&anda* el 0ue@ li/rar./ La inde&ni@aci"n +ue decretare el 0ue@ co&(render.. (resentada (or el re(resentante le#al de la entidad e8(ro(iante &ediante a/o#ado titulado e inscrito ante el 0ue@ co&(etente dentro de los dos !2) &eses si#uientes a la 1ec4a en la cual +uedare en 1ir&e la resoluci"n +ue ordenare la e8(ro(iaci"n3 7odr. cancelar las inscri(ciones corres(ondientes* a solicitud de cual+uier (ersona* (re2ia constataci"n del 4ec4o3 El (ro(ietario (odr.n sin e1ectos* de (leno derec4o* sin necesidad de (ronuncia&iento 0udicial o ad&inistrati2o al#unos* si dentro del a. o1icio al re#istrador (ara +ue se e1ect?e la inscri(ci"n corres(ondiente en el 1olio de &atrícula in&o/iliaria3 Branscurrido el t%r&ino al cual se re1iere el inciso anterior sin +ue se 4u/iere (resentado la de&anda* la resoluci"n +ue orden" la e8(ro(iaci"n y las inscri(ciones +ue se 4u/ieren e1ectuado en las E1icinas de $e#istro de :nstru&entos 7?/licos +uedar.

s tardar dentro de los +uince !15) días 4. el /ene1icio tri/utario de +ue trata el inciso 9 del artículo 153 ./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El :nstituto Aeo#r. la e8(ro(iaci"n del in&ue/le y el 0ue@ co&(etente (odr.n dentro del t%r&ino de traslado del &is&o* el instituto o la entidad res(ecti2a las resol2er. los a2al?os ad&inistrati2os es(eciales +ue se le soliciten en desarrollo de la (resente Ley* a &.1ico .6#ustín Coda@@i../iles si#uientes a la (resentaci"n de las o/ser2aciones* sal2o +ue se solicite o re+uiera la (r..ni&o claro de ne#ociaci"n (or el (recio o1recido* y (or circunstancias a0enas a la 2oluntad del &is&o* de/ida&ente co&(ro/adas* no 1uere (osi/le lle2ar a t%r&ino la ena0enaci"n 2oluntaria directa o se tratare de in&ue/les +ue se encuentren 1uera del co&ercio* se ordenar. a correr desde la 1ec4a de noti1icaci"n de la o1erta3 Si 4u/iere o/ser2aciones al a2al?o ad&inistrati2o es(ecial* +ue se 1or&ular. o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones (racticar. &ediante (ro2idencia +ue no ad&ite recurso y +ue de/er.n a(ro/ados3 En el caso de la o1erta de co&(ra de +ue trata el artículo 13* el t%r&ino del traslado e&(e@ar./iles* y si transcurrido ese t%r&ino no 1ueren o/0etados* se entender.6#ustín Coda@@i.n tasarse (er0uicios deri2ados de dic4o incu&(li&iento dentro de la inde&ni@aci"n +ue le 1i0e el 0ue@ al (ro(ietario3 $rt-culo 24./iles si#uientes a la 1ec4a de reci/o de la solicitud de (arte de la corres(ondiente autoridad ad&inistrati2a o 0udicial3 7racticado el a2al?o ad&inistrati2o es(ecial el instituto o la entidad res(ecti2a dar. y rendir. o/li#ado (or el a2al?o ad&inistrati2o es(ecial +ue e1ect?e el :nstituto Aeo#r. de con1or&idad con lo (re2isto en el C"di#o de 7rocedi&iento Ci2il3 *nciso 2 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 El 0ue@ co&(etente no +uedar.ctica de (rue/as3 La (r. traslado in&ediato a los interesados (or die@ !10) días 4.El a2al?o ad&inistrati2o es(ecial del in&ue/le se e1ectuar.1ico .3 $rt-culo 28./ Cuando (or (arte del (ro(ietario e8ista . teniendo en cuenta los criterios esta/lecidos en el artículo 18 de la (resente Ley* y se e1ectuar. e8tenderse (or un t%r&ino su(erior a +uince !15) días ni in1erior a cinco !5) días contados a (artir de la 1ec4a en +ue se (resenten las o/0eciones. o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones* (udiendo se(ararse del &is&o (or los &oti2os +ue indi+ue* 1undado en otros a2al?os (racticados (or (ersonas id"neas y es(eciali@adas en la &ateria3 *nciso 0 modi+icado expresamente $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 El incu&(li&iento de o/li#aciones contractuales (or (arte del (ro(ietario co&o consecuencia de la resoluci"n de e8(ro(iaci"n constituye 1uer@a &ayor (ara dic4o (ro(ietario y (or consi#uiente no (odr. dictarse dentro de los cinco !5) días 4.ctica de (rue/as no (odr. ordenar el (a#o de la inde&ni@aci"n en la &is&a cuantía y t%r&inos en +ue se 4u/iere lle2ado a ca/o el (a#o de la co&(ra2enta si 4u/iere sido (osi/le la ne#ociaci"n 2oluntaria3 :#ual&ente (roceder.

un inter%s a0usta/le e+ui2alente al oc4enta (or ciento !80F) del incre&ento (orcentual del índice nacional de (recios al consu&idor (ara e&(leados certi1icado (or el D6NE (ara los seis ! ) &eses in&ediata&ente anteriores a cada 2enci&iento* (a#adero (or se&estres 2encidos3 Cuando se trate de la e8(ro(iaci"n de un in&ue/le de un 2alor no su(erior a doscientos !200) salarios &íni&os &ensuales* sie&(re y cuando el (ro(ietario 4aya sido el &is&o durante los tres !3) a.s re+uisitos esta/lecidos (or la Ley co&ercial (ara los (a#ar%s* ser.o des(u%s de la 1ec4a de entre#a del in&ue/le> c) 7ara in&ue/les cuyo a2al?o 0udicial sea &ayor a +uinientos !500) salarios &íni&os le#ales &ensuales se (a#ar. de contado un 2einte (or ciento !20F)3 El saldo se (a#ar.o des(u%s de la 1ec4a de entre#a del in&ue/le3 So/re los saldos se reconocer.. en seis ! ) contados anuales i#uales y sucesi2os* el (ri&ero de los cuales 2encer./ Sin (er0uicio de lo dis(uesto en el artículo anterior* la inde&ni@aci"n +ue decretare el 0ue@ co&(etente ser.n de e8enci"n de i&(uestos de renta y co&(le&entarios (ara sus /ene1iciarios3 . un a.n el (la@o* los intereses corrientes y &oratorios y de&.o des(u%s de la 1ec4a de entre#a del in&ue/le> /) 7ara in&ue/les cuyo a2al?o 0udicial sea &ayor a doscientos !200) salarios &íni&os le#ales &ensuales (ero &enor o i#ual a +uinientos !500) se (a#ar. en siete !7) contados anuales i#uales y sucesi2os* el (ri&ero de los cuales 2encer.s del setenta (or ciento !70F) de su renta lí+uida o +ue el 2alor de dic4o /ien re(resente no &enos del cincuenta (or ciento !50F) de su (atri&onio lí+uido* su (a#o ser.n di2idirse a solicitud del acreedor en 2arios títulos-2alores +ue ser. (a#ada asía) 7ara in&ue/les cuyo a2al?o 0udicial sea &enor o i#ual a doscientos !200) salarios &íni&os le#ales &ensuales se (a#ar. en oc4o !8) contados anuales i#uales y sucesi2os* el (ri&ero de los cuales 2encer. un a. de contado en la o(ortunidad indicada en el artículo 958 del C"di#o de 7rocedi&iento Ci2il3 $rt-culo 0=.. un a. de contado un cuarenta (or ciento !90F)3 El saldo se (a#ar.os anteriores a la noti1icaci"n del o1icio +ue dis(on#a la ad+uisici"n y de&uestre dentro del (roceso +ue o/tiene del in&ue/le en cuesti"n &. de contado un treinta (or ciento !30F)3 El saldo se (a#ar.n reci/idos (ara el (a#o de la contri/uci"n de 2alori@aci"n del in&ue/le e8(ro(iado* si la 4u/iere* y (or los inter&ediarios 1inancieros co&o #arantía de cr%ditos* (or su 2alor no&inal3 Los intereses +ue reci/an los (ro(ietarios de las entidades +ue ad+uieran los in&ue/les* (or ne#ociaci"n 2oluntaria o (or e8(ro(iaci"n* #o@ar./ Las o/li#aciones (or ca(ital e intereses +ue resulten del (a#o del (recio de ad+uisici"n o de la inde&ni@aci"n (odr.$rt-culo 29.n li/re&ente ne#ocia/les3 Los títulos así e&itidos* en los +ue se indicar.

os contados desde la 1ec4a de (u/licaci"n de esta Ley o a (artir de la 1ec4a de la ad+uisici"n del /ien* se#?n el caso* (ara cu&(lir con esta o/li#aci"n3 Si así no lo 4icieren* de/er./ Bodas las entidades (?/licas +ue 4ayan ad+uirido in&ue/les a cual+uier título o +ue los ad+uieran en lo sucesi2o* ta&/i%n a cual+uier título* de/er.s tardar a la 1ec4a de 2enci&iento del t%r&ino anterior3 Las o/li#aciones anteriores no se a(licar.n susce(ti/les ?nica&ente de recurso de re(osici"n3 El (roceso de e8(ro(iaci"n ter&inar.n a los /ienes ad+uiridos en desarrollo de los literales c)* d)* e) y D) del artículo 10 y los del artículo 5 de la . en 1or&a e8(resa el 1in (ara el cual 1ueron ad+uiridos los in&ue/les3 Las entidades (?/licas dis(ondr. a correr al día si#uiente de dic4a (u/licaci"n3 Si el 2alor de la inde&ni@aci"n decretada (or el 0ue@ no 1uere recla&ada (or el (ro(ietario o (or la (ersona +ue 4u/iere de&ostrado tener derec4o a ella o a (arte de ella en el t%r&ino de seis ! ) &eses contados desde la 1ec4a de la e0ecutoria de la sentencia de e8(ro(iaci"n* el 0ue@ ordenar.n de un t%r&ino &..$rt-culo 01. (u/licada en un (eri"dico de a&(lia circulaci"n en la localidad3 El t%r&ino de e0ecutoria de la sentencia e&(e@ar. en el 5anco 7o(ular3 El /anco a/onar. de con1or&idad con las nor&as del C"di#o de 7rocedi&iento Ci2il* en es(ecial (or los artículos 951 y si#uientes3 Las e8(ro(iaciones a las cuales se re1iere la Ley 135 de 19 1 y nor&as +ue la adicionen o re1or&en continuar.n ena0enarlos a &.n ri#i%ndose (or las dis(osiciones es(eciales so/re el (articular3 *nciso 6 sustituido Ley 088 de 1994 $rt-culo 00. si el de&andado se a2iniere a la 2enta del in&ue/le (or el (recio /ase de la ne#ociaci"n* actuali@ado se#?n el índice de costos de la construcci"n de 2i2ienda* de in#resos &edio +ue ela/ora el De(arta&ento Nacional de Estadística* y otor#are escritura (?/lica de co&(ra2enta del &is&o a 1a2or del de&andante3 *nciso 2 sustituido Ley 088 de 1994 En lo no (re2isto (or la (resente Ley* el (roceso de e8(ro(iaci"n se adelantar.n a(licarlos a los 1ines (ara los cuales 1ueron ad+uiridos3 En el acto de ad+uisici"n se incluir./ El auto ad&isorio de la de&anda* y las de&. intereses a dic4a cuenta en cuantía i#ual a la tasa (ro&edio de ca(taci"n de los Certi1icados de De("sito a B%r&ino !DBC).../ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Cuando en el (roceso de e8(ro(iaci"n no 4u/iere sido (osi/le la noti1icaci"n (ersonal de la de&anda a al#uno o al#unos de los de&andados* la (arte resoluti2a de la sentencia ser.8i&o de cinco !5) a.s (ro2idencias +ue dicte el 0ue@ dentro del (roceso de e8(ro(iaci"n* sal2o la sentencia y el auto de +ue trata el ?lti&o inciso del artículo 958 del C"di#o de 7rocedi&iento Ci2il* ser.3 $rt-culo 02. el traslado de dic4o 2alor a un Condo Es(ecial de $e4a/ilitaci"n de :n+uilinatos +ue 1uncionar.

. a/soluta&ente nula la 2enta +ue se e1ect?e con (reter&isi"n de lo dis(uesto en el (resente inciso3 La o/li#aci"n de las entidades (?/licas de 2ender (re1erencial&ente a los (ro(ietarios anteriores o sus causa4a/ientes ser.(resente Ley3 1odi+icado $rt-culo 2 Ley 2 de 1991 posteriormente dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 Los &unici(ios* las . e8i#ir +ue dic4os in&ue/les se ena0enen &ediante licitaci"n (?/lica3 Cuando un &unici(io o .s entidades (?/licas ena0enar. las 2alori@aciones +ue en su &o&ento no 1ueron tenidas en cuenta* en los t%r&inos del artículo 183 La entidad (?/lica noti1icar. o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones* de con1or&idad con el (rocedi&iento se.n sus in&ue/les &ediante el (rocedi&iento (re2isto en sus (ro(ios C"di#os Ciscales o nor&as e+ui2alentes3 6 1alta de tales nor&as se a(licar.rea &etro(olitana no 4ayan (re2isto la licitaci"n (?/lica (ara la 2enta de in&ue/les* cual+uier (ersona (odr.alado en la (resente Ley y en los &is&os (la@os en +ue (a#" la entidad ad+uirente3 El a2al?o ad&inistrati2o es(ecial no incluir.1ico .n un derec4o (re1erencial irrenuncia/le a ad+uirir los in&ue/les* (or el a2al?o ad&inistrati2o es(ecial +ue 1i0e el :nstituto Aeo#r.n dic4os /ienes &ediante el (rocedi&iento de la licitaci"n (?/lica* sal2o cuando se trate de la 2enta a los (ro(ietarios anteriores o cuando el (recio /ase de la ne#ociaci"n sea in1erior a trescientos !300) salarios &íni&os le#ales &ensuales3 :er Decreto ?acional 26== de 1989 $rt-culo 06.n de un (la@o de dos !2) &eses (ara ace(tar o rec4a@ar la o1erta3 Si %stos no tu2ieran inter%s en ad+uirirlos o #uardaren silencio so/re la o1erta durante el t%r&ino (re2isto* o la rec4a@aren* dic4os /ienes ser.reas &etro(olitanas y la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia ena0enar.3 $rt-culo 0>.n 2endidos3 Ser.1ico ./ En el e2ento de la 2enta* los (ro(ietarios anteriores tendr. de&andar su 2enta en (?/lica su/asta* (or la 2ía e0ecuti2a3 7ara el e1ecto (re2isto en el (resente artículo* enti%ndese (or (ro(ietarios anteriores a +uienes 4u/ieren trans1erido el do&inio de sus in&ue/les a la entidad (?/lica3 $rt-culo 09./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Cuando las entidades (?/licas ena0enen a (articulares los in&ue/les +ue 4ayan ad+uirido (or e8(ro(iaci"n o ne#ociaci"n 2oluntaria directa* el (recio de 2enta no ser.n las dis(osiciones de la (resente Ley3 Bodas las de&./ Las entidades (?/licas (odr. una sola 2e@ res(ecto del &is&o in&ue/le3 . e8i#i/le 0udicial&ente (or la 2ía e0ecuti2a3 Esta acci"n caducar.os (re2istos en el artículo anterior3 Caducada la acci"n* cual+uier (ersona interesada (odr.. dos !2) &eses des(u%s del 2enci&iento del t%r&ino de cinco !5) a.6#ustín Coda@@i.. al (ro(ietario anterior o a sus causa4a/ientes de su intenci"n de 2ender y %stos dis(ondr.6#ustín Coda@@i. in1erior al a2al?o ad&inistrati2o es(ecial (racticado (or el :nstituto Aeo#r.n ena0enar sus in&ue/les sin su0eci"n al lí&ite esta/lecido en el artículo 35 de la (resente Ley y sin +ue &edie licitaci"n (?/lica en los si#uientes casos13 Cuando se trate de una ena0enaci"n a otra entidad (?/lica3 Esta e8ce(ci"n (roceder. o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones.

cancelar las inscri(ciones corres(ondientes* a solicitud de cual+uier (ersona* (re2ia constataci"n del 4ec4o3 :er% $rt-culo 19 Decreto ?acional 26== de 1989 En el caso de las 2ías (?/licas* las a1ectaciones (odr.n so&etidas a condici"n resolutoria del derec4o de do&inio en el e2ento de +ue se le d% a los in&ue/les un uso o destinaci"n distinto al autori@ado3 33 Cuando se trate de in&ue/les de las e&(resas industriales y co&erciales del Estado y las sociedades de econo&ía &i8ta +ue 4u/ieren sido ad+uiridos (or la 2ía del re&ate* ad0udicaci"n o daci"n en (a#o3 93 En la 2enta a los anteriores (ro(ietarios* sie&(re y cuando (a#uen el 2alor de los i&(uestos (rediales* co&(le&entarios y de 2alori@aci"n del res(ecti2o (redio causados desde el &o&ento de la anterior ena0enaci"n3 53 En las 2entas indi2iduales tales co&o a+uellas +ue se e1ect?en dentro de un (ro#ra&a co&ercial de construcci"n de 2i2iendas* o1icinas o locales +ue 1or&en (arte del con0unto 4a/itacional* y en el de los (royectos de reno2aci"n ur/ana3 $rt-culo 04. noti1icarse (ersonal&ente al (ro(ietario e inscri/irse en el res(ecti2o 1olio de &atrícula in&o/iliaria* so (ena de ine8istencia3 La a1ectaci"n +uedar. una duraci"n de tres !3) a.1ico .* en cuya 0urisdicci"n se encuentre el in&ue/le3 Estas ena0enaciones estar.6#ustín Coda@@i. el 2alor y la 1or&a de (a#o de la co&(ensaci"n de/ida al &is&o (or los (er0uicios su1ridos durante el tie&(o de la a1ectaci"n3 La esti&aci"n de los (er0uicios ser. e1ectuada (or el :nstituto Aeo#r.23 Cuando se trate de una ena0enaci"n a una entidad sin .ni&o de lucro* sie&(re y cuando &edie la autori@aci"n del Ao/ernador* :ntendente o 6lcalde 'ayor de 5o#ot. . sin e1ecto* de (leno derec4o* si el in&ue/le no 1uere ad+uirido (or la entidad (?/lica +ue 4aya i&(uesto la a1ectaci"n o en cuyo 1a2or 1ue i&(uesta* durante su 2i#encia3 El re#istrador de/er. o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones* en los t%r&inos (re2istos en la (resente Ley3 7ara los e1ectos de la (resente Ley* enti%ndese (or a1ectaci"n toda restricci"n i&(uesta (or una entidad (?/lica +ue li&ite o i&(ida la o/tenci"n de licencias de ur/ani@aci"n* de (arcelaci"n* de construcci"n* o de 1unciona&iento* (or causa de una o/ra (?/lica* o (or (rotecci"n a&/iental3 :er% $rt-culo 122 Ley 088 de 1994 Decreto ?acional 162= de 1998 $val8o para determinar el valor comercial de bienes inmuebles. un contrato con el (ro(ietario a1ectado en el cual se (actar.os3 La entidad +ue i&(on#a la a1ectaci"n o en cuyo 1a2or 1ue i&(uesta cele/rar..8i&o de seis ! ) y de/er.n tener una duraci"n &.os reno2a/les* 4asta una &.8i&a de nue2e !9) a./ Boda a1ectaci"n (or causa de una o/ra (?/lica tendr.

.rea +ue resultare 1uere in1erior a la de una soluci"n &íni&a del :nstituto de Cr%dito Berritorial* (odr.rea adicional a dic4o 1altante* (ero en este e2ento el (recio de lo adicional a dic4o 1altante* (ero en este e2ento el (recio de lo adicional y las condiciones de 1inanciaci"n ser./ Son (lanes de reno2aci"n ur/ana a+u%llos diri#idos a introducir &odi1icaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones* (ara detener los (rocesos de deterioro 1ísico y a&/iental de los centros ur/anos* a 1in de lo#rar* entre otros* el &e0ora&iento del ni2el de 2ida de los &oradores de las .rea desarrollada a la &is&a 1ec4a del a2al?o3 Si el . derec4o a +ue le escrituren y entre#uen una o &./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Cuando el ocu(ante sea el (ro(ietario del in&ue/le* se#?n conste en el res(ecti2o 1olio de &atrícula in&o/iliaria* y el (royecto de reno2aci"n sea de 2i2ienda* %ste tendr.n las re#las contenidas en las nor&as del (resente Ca(ítulo (ara la de1ensa y (rotecci"n de sus &oradores3 *nciso 2 dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 $rt-culo 6=.1ico ur/ano o la con2eniente re4a/ilitaci"n de los /ienes 4ist"ricos y culturales* todo con &iras a una utili@aci"n &./ Las entidades (?/licas no (odr.s 2i2iendas en el &is&o sitio* cuya .os* reno2a/les3 Los contratos de co&odato e8istentes* y +ue 4ayan sido cele/rados (or las entidades (?/licas con (ersonas distintas de las se.n las del &ercado3 Cuando el (royecto de reno2aci"n no incluya 2i2iendas* tendr.reas de reno2aci"n* el a(ro2ec4a&iento intensi2o de la in1raestructura esta/lecida de ser2icios* la densi1icaci"n racional de .rea total ser. i#ual al resultado de di2idir el a2al?o ad&inistrati2o es(ecial total del in&ue/le ad+uirido o e8(ro(iado* descontando el 2alor de los #ra2. co&(letar el .. ta&/i%n ad+uirir un .aladas en el inciso anterior* ser..s e1iciente de los in&ue/les ur/anos y con &ayor /ene1icio (ara la co&unidad3 En la e0ecuci"n de los (lanes de reno2aci"n ur/ana adelantados (or entidades (?/licas o (or (articulares en los cuales se 4a#a necesario ad+uirir o e8(ro(iar in&ue/les usados co&o 2i2ienda (ro(ia* se o/ser2ar.s +ue (uedan asi&ilarse a las anteriores* y (or un t%r&ino &.8i&o de cinco !5) a.reas (ara 2i2ienda y ser2icios* la descon#esti"n del tr.rea 1altante* al &is&o costo y con las &is&as condiciones de 1inanciaci"n +ue ese :nstituto otor#a a la 2i2ienda (o(ular o de inter%s social3 7odr.$rt-culo 08.n dar en co&odato sus in&ue/les sino ?nica&ente a otras entidades (?/licas* sindicatos* coo(erati2as* asociaciones y 1unciones +ue no re(artan utilidades entre sus asociados o 1undadores ni ad0udi+uen sus acti2os en el &o&ento de su li+uidaci"n a los &is&os* 0untas de acci"n co&unal* 1ondos de e&(leados y las de&.os reno2a/les* contados a (artir de la (ro&ul#aci"n de la (resente Ley3 $&'#(L) *: De la protección a los moradores en los proyectos de renovación urbana $rt-culo 09. derec4o a reu/icaci"n en una @ona ur/ani@ada* en un lote o 2i2ienda cuya . se#?n la 1"r&ula anterior* (udiendo .&enes* (or el costo (or &etro cuadrado del .rea se deter&inar.n rene#ociados (or las (ri&eras (ara li&itar su t%r&ino a tres !3) a.

n de los derec4os contenidos en el (resente Ca(ítuloa3 Los (ro(ietarios y (oseedores de los in&ue/les usados (ara 2i2ienda +ue se encuentren su0etos a un (royecto de reno2aci"n y no ocu(en dic4os in&ue/les (ara su (ro(ia 2i2ienda o la de su 1a&ilia3 7ara los e1ectos (re2istos en este literal* enti%ndese (or 1a&ilia el c"nyu#e* el 4i0o ado(ti2o y a+uellas (ersonas co&(rendidas dentro del se#undo #rado de consan#uinidad o (ri&ero de a1inidad* y /3 6+uellas (ersonas +ue ocu(en in&ue/les cuyo a2al?o ad&inistrati2o es(ecial e8ceda el se.3 $rt-culo 60.n derec4o al &is&o trata&iento de +ue trata el (resente artículo3 $rt-culo 61. co&o (oseedor cuando el (ro(ietario del in&ue/le lo 4aya a/andonado3 Se entender. o/li#ada a encontrarles una soluci"n satis1actoria* (re1eri/le&ente en el &is&o sector* con car#o a los recursos del Condo de $e4a/ilitaci"n de :n+uilinatos3 Los ocu(antes de +ue tratan los dos incisos anteriores tendr.. a/andonado el in&ue/le cuando el (ro(ietario 4aya de0ado de co/rar el canon de arrenda&iento (or la 2ía 0udicial durante dos !2) o &..co&(letar 1altantes o e1ectuar adiciones con arre#lo a las &is&as nor&as anteriores3 Lo anterior sin (er0uicio de +ue el (ro(ietario o(te (or reci/ir el (a#o en los t%r&inos (re2isto en el Ca(ítulo ::: de la (resente ley o a(orte su in&ue/le en calidad de socio a la sociedad +ue adelante el (lan o a un contrato de cuentas en (artici(aci"n3 Los (ro(ietarios de in&ue/les destinados a 1ines distintos a 2i2ienda tendr. el 2alor de dic4a (osesi"n y de las &e0oras +ue acreditaren con el o/0eto de a(licar a dic4os ocu(antes las &is&as re#las (re2istas en el artículo anterior3 Cuando los ocu(antes no (udieren de&ostrar su calidad de (ro(ietarios ni de (oseedores* la entidad ad+uirente o e8(ro(iante estar..os contados desde la 1ec4a de (a#o del ?lti&o canon3 ./ En los (royectos de reno2aci"n ur/ana* el arrendatario se tendr. el :nstituto Aeo#r./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% No #o@ar.s a.alado (ara la 2i2ienda de inter%s social3 Los a2al?os ad&inistrati2os es(eciales de +ue tratan las dis(osiciones del (resente ca(ítulo los e1ectuar./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Cuando los ocu(antes no (udieren de&ostrar su calidad de (ro(ietarios del in&ue/le (ero sí la de (oseedores* se esti&ar.n derec4o (re1erencial a la ad0udicaci"n de una 2i2ienda (or (arte de cual+uier entidad estatal +ue adelante un (lan de 2i2ienda* sin su0eci"n a sorteos* sie&(re y cuando cu&(lan los re+uisitos e8i#idos (or esa entidad3 $rt-culo 62.1ico .6#ustín Coda@@i. o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones* con1or&e a las nor&as del Ca(ítulo ::: de la (resente Ley.

/ #otalmente modi+icado por el $rt-culo 0> Ley 0 de 1991 $rt-culo 6>. la (rue/a de la 4a/itaci"n de (ersonas (ara ser titular del derec4o3 Las e&(resas o autoridades +ue (resten los ser2icios (?/licos a los cuales se re1iere el inciso anterior no (odr.3 . en dos !2) a...n e8i#ir re+uisitos adicionales al del (re2isto en el inciso anterior3 El derec4o a la (restaci"n del ser2icio +uedar. condicionado al (a#o de los costos de cone8i"n a +ue 4u/iere lu#ar y a la (osi/ilidad t%cnica de la (restaci"n del &is&o3 Sin e&/ar#o* (ara las 2i2iendas de inter%s social el (a#o de los costos de instalaci"n se 4ar. co&o (oseedor3 Lo dis(uesto en el (resente artículo no se a(licar.alados en las leyes3 6 (artir de la 1ec4a de (rescri(ci"n* el &ero tenedor se tendr./ No (odr. una 2e@ e1ectuada la cone8i"n* &ediante (la@os y condiciones +ue consulten la ca(acidad econ"&ica del usuario* sin e8ceder los t%r&inos (re2istos en el artículo 99 de la (resente Ley (ara la 1inanciaci"n de la 2i2ienda de inter%s social./ #otalmente modi+icado por el $rt-culo 0 Ley 2 de 1991 y posteriormente dero!ado por el $rt-culo 91 Ley 088 de 1994 $rt-culo 69. a los in&ue/les de las entidades (?/licas3 $&'#(L) : De la le!aliGación de t-tulos para la vivienda de interDs social $rt-culo 66./ 1odi+icado $rt-culo 6 Ley 2 de 1991 posteriormente Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Boda (ersona o #ru(o de (ersonas tienen derec4o a solicitar y o/tener los ser2icios (?/licos de acueducto* alcantarillado* ener#ía el%ctrica* #as* recolecci"n de /asuras y tel%1ono (ara su 2i2ienda3 5astar.nones adeudados* (rescri/ir. (or los &oti2os se. i&(onerse co&o re+uisito (ara la concesi"n de (r%sta&os* antici(os y (a#os (arciales del au8ilio de cesantía con destino a la ad+uisici"n* &e0ora&iento o su/di2isi"n de 2i2ienda de inter%s social nin#uno de los si#uientesa) Licencia de construcci"n o ur/ani@aci"n del in&ue/le> /) $e#la&ento de (ro(iedad 4ori@ontal> c) Escritura de (ro(iedad del (redio> d) Los re#istros y (er&isos esta/lecidos (or la Ley de 19 8* el Decreto-Ley 2 10 de 1979* el Decreto-Ley 78 de 1987 y nor&as +ue las re1or&en o adicionen3 $rt-culo 64..La acci"n de lan@a&iento de los ocu(antes de in&ue/les dentro de (royectos de reno2aci"n ur/ana* así co&o cual+uier otra acci"n tendiente al co/ro de los c..os contados desde la 1ec4a de (a#o del ?lti&o canon3 La (rescri(ci"n se interru&(ir.

.n ad+uirirse (or (rescri(ci"n3 :er Decreto ?acional 162= de 1998 $val8o &ericial./ El 5anco Central Gi(otecario* el :nstituto de Cr%dito Berritorial* el Condo Nacional de 64orro y las de&.os el tie&(o necesario a la (rescri(ci"n ad+uisiti2a e8traordinaria de las 2i2iendas de inter%s social3 6 (artir del (ri&ero !1) de enero de 1990* red?@case a tres !3) a.. traslado al (ersonero* +uien (odr.n locali@arse en sitios a(tos (ara la ur/ani@aci"n* en lu#ares conti#uos a @onas ya ur/ani@adas* en las cuales se &ini&ice el costo de (ro2isi"n de o/ras de in1raestructura /./ Los conce0os* el conse0o intendencial y las 0untas &etro(olitanas (odr.n el &is&o trata&iento +ue los incor(orados al (erí&etro ur/ano y de ser2icios* ser. la incor(oraci"n al (erí&etro ur/ano o de ser2icios y la re#ulari@aci"n ur/anística del asenta&iento 4u&ano3 &ar5!ra+o.os el tie&(o necesario a la (rescri(ci"n ad+uisiti2a ordinaria de las 2i2iendas de inter%s social3 Valdr.cter t%cnico* &ediante resoluci"n &oti2ada de la cual se dar.n las solicitudes de los ocu(antes de 2i2iendas de inter%s social3 $rt-culo 68./ Se e8ce(t?an los /ienes de (ro(iedad de los &unici(ios y de las 0untas de acci"n co&unal* +ue no (odr..n #raduar las tari1as del i&(uesto de re#istro y anotaci"n3 $rt-culo 9=..n (or consi#uiente solicitar la (restaci"n de ser2icios en los t%r&inos conte&(lados en el artículo 97 de la (resente Ley3./ 7ara 1a2orecer la 2i2ienda de inter%s social* las asa&/leas de(arta&entales* los conse0os intendenciales y el del Distrito Es(ecial de 5o#ot. la (osesi"n acu&ulada a la 1ec4a esta/lecida en los incisos anteriores3 &ar5!ra+o.n en todo caso* cu&(lir con las nor&as ar+uitect"nicas y ur/anísticas (re2istas en el 7lan de Desarrollo o 7lan de Desarrollo Si&(li1icado de la localidad donde adelanten dic4os (lanes3 Estos de/er. $rt-culo 69.s entidades (?/licas de todos los "rdenes cuyos estatutos conte&(len la 1unci"n de adelantar (lanes y (ro#ra&as de 2i2ienda* de/er. .Las entidades s"lo (odr.n re#ulari@ados ur/anística&ente y (odr./ Los asenta&ientos ur/anos de 2i2iendas de inter%s social* (or 1uera del (erí&etro ur/ano actual de los &unici(ios* +ue e8istieran el 28 de 0ulio de 1988* desarrollados (or las or#ani@aciones conte&(ladas en el artículo 2* reci/ir.n dele#ar en los alcaldes e :ntendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia la le#ali@aci"n de las ur/ani@aciones constituidas (or 2i2iendas de inter%s social3 La le#ali@aci"n i&(licar.sica y de ser2icios (?/licos3 $rt-culo 91./ 6 (artir del (ri&ero !1) de enero de 1990* red?@case a cinco !5) a.n ne#ar las (eticiones (or ra@ones de car. (odr. coadyu2ar la solicitud de reconsideraci"n de la (etici"n de la co&unidad si considera +ue no e8isten &oti2os 0usti1icados (ara ne#ar el ser2icio3 En todo caso* las autoridades +ue su&inistren los ser2icios (?/licos de1inidos en el (ri&er inciso (re1erir.

$rt-culo 92.* de un . a las construcciones y &e0oras de los ocu(antes de 2i2iendas de inter%s social3 .n derec4o a +ue dic4a entidad les otor#ue escritura de (ro(iedad so/re los lotes así ocu(ados* sin +ue 4aya lu#ar a (a#os adicionales* y (odr.o del in&ue/le3 El re#istrador no ser../ 7ara los e1ectos (re2istos en el ?lti&o inciso del artículo 30 de la Constituci"n 7olítica* declarase +ue e8isten &oti2os de e+uidad (ara decretar la e8(ro(iaci"n sin inde&ni@aci"n cuando el (ro(ietario de un in&ue/le u/icado en sitio a(to o no a(to (ara ur/ani@ar* en contra2enci"n a las nor&as so/re usos del suelo* o 1uera del (erí&etro sanitario y ur/ano de un &unici(io* del Distrito Es(ecial de 5o#ot. res(onsa/le ante el (ro(ietario del in&ue/le o ante terceros si los interesados o el 0ue@ +ue solicitare el certi1icado de tradici"n re1erido* no a(ortaren los ele&entos de 0uicio indis(ensa/les (ara la e8(edici"n* tales co&o el n?&ero de &atrícula in&o/iliaria o título antecedente con sus res(ecti2os datos de re#istro* no&/re* direcci"n* u/icaci"n y linderos +ue 1aciliten a la o1icina la locali@aci"n ine+uí2oca del in&ue/le3 Las sentencias +ue aco0an las (retensiones de las de&andas de (ertenencia de 2i2iendas de inter%s social no ser. a la entidad territorial adelantar las acciones necesarias a no&/re de los ocu(antes e in2ertir las su&as recu(eradas en la (ro2isi"n de o/ras y ser2icios en el in&ue/le e8(ro(iado3 La e8(ro(iaci"n de +ue trata el (resente artículo no se e8tender.n consultadas3 Corres(onder.n en todo caso e8i#ir del 2endedor la restituci"n de las su&as +ue 4u/ieren (a#ado* 0unto con intereses &oratorios3 Co&(eter..arse un certi1icado del $e#istrador de :nstru&entos 7?/licos* no ser.3 $rt-culo 90. necesario se. o1iciar el re#istrador (ara +ue en el t%r&ino de +uince !15) días* alle#ue al 0u@#ado la certi1icaci"n solicitada3 Si no lo 4iciere dentro del t%r&ino anterior* el 0ue@ ad&itir.ndose de la necesidad de 2i2ienda de los ocu(antes* 2enda* (ro&eta en 2enta* (ro&ue2a o tolere la ocu(aci"n de dic4o in&ue/le (ara 2i2iendas de inter%s social3 En los e2entos (re2istos en el inciso anterior* co&(eter.alar co&o de&andado a (ersona deter&inada* y en la &is&a de&anda se solicitar. ?nica&ente a las entidades territoriales enu&eradas en el inciso anterior donde se encuentre el in&ue/le ordenar la e8(ro(iaci"n corres(ondiente3 Los ocu(antes tendr.rea &etro(olitana* de la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia* o sin contar con los (er&isos y licencias re+ueridos (or las leyes* y acuerdos* a(ro2ec4./ 7ustituido expresamente por la Ley 088 de 1994 dec-a as-% En los (rocesos de (ertenencia de 2i2iendas de inter%s social* si no (udiera aco&(a.n acu&ular sus (retensiones en una sola de&anda contra el (ro(ietario del &is&o. (or los (er0uicios +ue (udiera ocasionarle al due. a las entidades territoriales y al :nstituto de Cr%dito Berritorial la (restaci"n de la asesoría 0urídica necesaria (ara adelantar los (rocesos de (ertenencia en las ur/ani@aciones +ue 4ayan sido o/0eto de la to&a de (osesi"n o li+uidaci"n (re2istos en la Ley de 19 8* y res(ecto de las 2i2iendas cali1icadas de inter%s social3 Los (oseedores de un &is&o #lo/o de terreno (odr. la de&anda y el re#istrador res(onder.

n derec4o a retener sus 2i2iendas (ara ase#urar la e0ecuci"n de las o/ras y el su&inistro de los ser2icios3 $rt-culo 9>.s* tendr.n o/li#ados a (a#ar el saldo del (recio (endiente de (a#o a su 2endedor ni su&a al#una (or cual+uier otro conce(to &ientras %ste no e1ect?e las o/ras de in1raestructura de acueducto* alcantarillado* redes el%ctricas* 2ías y su&inistre los ser2icios (?/licos +ue e8i0an las autoridades locales3 6de&..8i&o de seis ! ) &eses contados a (artir de la 2i#encia de la (resente Ley* un in2entario de los asenta&ientos 4u&anos +ue (resenten altos ries#os (ara sus 4a/itantes* en ra@"n a su u/icaci"n en sitios ane#adi@os* o su0etos a derru&/es y desli@a&ientos* o +ue de otra 1or&a (resenten condiciones insalu/res (ara la 2i2ienda y reu/icar.$dicionado su contenido $rt-culo 98 Ley 088 de 1994 .n a le2antar* en el t%r&ino &./ Se (resu&e +ue 4ay tolerancia del (ro(ietario en cual+uiera de los si#uientes e2entosa) Cuando el (ro&otor del asenta&iento ile#al no sea el (ro(ietario del in&ue/le* (ero 4aya con2enido con %ste la ocu(aci"n del in&ue/le (or terceros> /) Cuando el (ro(ietario no 4aya iniciado o(ortuna&ente las acciones (olici2as y (osesorias necesarias (ara recu(erar la (osesi"n de su in&ue/le* o no 4aya (resentado las denuncias (enales corres(ondientes* o no 4aya cu&(lido o(ortuna&ente con todos sus de/eres (rocesales> c) Cuando el (ro(ietario* sin ser el 2endedor o (ro&etiente 2endedor* reci/a directa o indirecta&ente el (roducto total o (arcial del (recio +ue (a#uen los ocu(antes> d) Cuando el (ro&otor sea a(oderado* corredor o ad&inistrador del (ro(ietario del in&ue/le* o socio o accionista de la (ersona 0urídica (ro(ietaria del &is&o3 $rt-culo 99./ Los alcaldes y el :ntendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia (roceder.n ad+uirir los in&ue/les y &e0oras de las (ersonas a ser reu/icadas* &ediante ena0enaci"n 2oluntaria directa o &ediante e8(ro(iaci"n* en los t%r&inos de la (resente Ley3 Cuando se trate de la ena0enaci"n 2oluntaria directa* se (odr. :er 7entencia orte onstitucional 198 de 2==2 $rt-culo 96. (rescindir de las inscri(ciones en el 1olio de &atrícula in&o/iliaria de +ue trata el artículo 13 de .s* to&ar...n a estos 4a/itantes en @onas a(ro(iadas* con la (artici(aci"n del :nstituto de Cr%dito Berritorial3 6de&./ Los co&(radores de 2i2ienda de inter%s social +ue est%n ocu(ando las &is&as no estar.n todas las &edidas y (recauciones necesarias (ara +ue el in&ue/le desocu(ado no 2uel2a a ser usado (ara 2i2ienda 4u&ana3 1odi+icado $rt-culo 9 Ley 2 de 1991 Se (odr.

n a título #ratuito los in&ue/les de su (ro(iedad +ue sean /ienes 1iscales y +ue 4ayan sido ocu(ados ile#al&ente (ara 2i2ienda de inter%s social* sie&(re y cuando la ocu(aci"n ile#al 4aya ocurrido con anterioridad al 2eintioc4o !28) de 0ulio de &il no2ecientos oc4enta y oc4o !1988)3 La cesi"n #ratuita* &ediante escritura (?/lica* se e1ectuar. En nin#?n caso (roceder. la cesi"n anterior en el caso de los /ienes de uso (?/lico ni en el de los /ienes 1iscales destinados a la salud y a la educaci"n3 Ba&(oco (roceder..esta Ley3 Los in&ue/les y &e0oras así ad+uiridos (odr.. cuando se trate de in&ue/les u/icados en @onas insalu/res o +ue (resenten (eli#ro (ara la (o/laci"n3 .3 $rt-culo 98.n (ara 1inanciar los (ro#ra&as de reu/icaci"n de los 4a/itantes en @onas de alto ries#o3 Las autoridades +ue incu&(lieren las o/li#aciones +ue se les i&(one en el (resente artículo* incurrir.alados3 :er Decreto ?acional 162= de 1998 $val8o &ericial./ 7ustituido expresamente $rt-culo 12= Ley 088 de 1994 dec-a as-% Con el (ro("sito de concentrar los recursos (resu(uestales y 4u&anos en la (rotecci"n de los co&(radores en (lanes de 2i2ienda de inter%s social* el (er&iso de +ue trata el nu&eral 2 del artículo 2 del Decreto-Ley 78 de 1987 (ara +uienes adelanten (lanes de 2i2ienda distintos de los de inter%s social se sustituye (or la si&(le radicaci"n de los docu&entos &encionados en los literales a)* d) e)* 1) y #) de la &is&a nor&a* y de los (lanos y (resu(uestos 1inancieros res(ecti2os3 Estos docu&entos estar. a ser un /ien de uso (?/lico /a0o la ad&inistraci"n de la entidad +ue lo ad+uiri"3 Si los 4a/itantes de in&ue/les u/icados en sitios de alto ries#o re4?san a/andonar el sitio* corres(onder.reas &etro(olitanas corres(onder.s entidades (?/licas (odr.n en el delito de (re2aricato (or o&isi"n (re2isto en el artículo 150 del C"di#o 7enal* sin +ue res(ecto de ellos (roceda el /ene1icio de e8carcelaci"n3 $rt-culo 94.n a dis(osici"n de los co&(radores de dic4os (lanes en todo &o&ento con el o/0eto de +ue so/re ellos e1ect?en los estudios necesarios (ara deter&inar la con2eniencia de su ad+uisici"n3 En las . a 1a2or de los ocu(antes3 Las de&.n ser reci/idos en (a#o de los in&ue/les donde 1ueren reu/icados los 4a/itantes3 6d+uirido el in&ue/le* (asar.n e1ectuar la cesi"n en los t%r&inos a+uí se./ Las entidades (?/licas del orden nacional ceder. al alcalde o al :ntendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia ordenar la desocu(aci"n con el concurso de las autoridades de (olicía* y la de&olici"n de las edi1icaciones a1ectadas3 Esta orden se considerar. al 6lcalde 'etro(olitano en 1or&a e8clusi2a la e8(edici"n del (er&iso de +ue trata el inciso anterior.n al tesoro de la entidad +ue las 4u/iere i&(uesto y se destinar.* (ara todos los e1ectos* co&o una orden (olici2a en los t%r&inos del C"di#o Nacional de 7olicía3 Las &ultas de +ue trata el nu&eral 9 del artículo 2 del Decreto-Ley 78 de 1987 in#resar.

$&'#(L) :* De las licencias y de las sanciones urban-sticas $rt-culo >0.reas &etro(olitanas* del Distrito Es(ecial de 5o#ot.s +ue (uedan asi&ilarse a las anteriores* en los t%r&inos (re2istos (or la ley3 Las or#ani@aciones de/er.cter (ri2ado* los co&(radores de/er./ #otalmente modi+icado por el $rt-culo 09 Ley 0 de 1991 $rt-culo >2..s dis(osiciones so/re el r%#i&en co&unitario* ado(tar.n constituir* sin su0eci"n a las 1or&alidades de (rocedi&iento y cuantías +ue se (rescri/en en el ca(ítulo : de la Ley 70 de 1931* so/re lo +ue co&(ran* (atri&onios de 1a&ilia no e&/ar#a/les* en el acto de co&(ra* (or &edio de la escritura +ue la (er1eccione en la 1or&a y condiciones esta/lecidas en los artículos 2* 9 y 5 de la Ley 91 de 193 3 El (atri&onio de 1a&ilia es e&/ar#a/le ?nica&ente (or la entidad +ue 1inancie la construcci"n* &e0ora o su/di2isi"n de la 2i2ienda3 1odi+icado por el $rt-culo 08 Ley 0 de 1991 $rt-culo >1.$rt-culo 99./ #otalmente modi+icado $rt-culo 04 Ley 0 de 1991 $rt-culo >=.ni&o de lucro* cuyo siste&a 1inanciero es de econo&ía solidaria y desarrollan (ro#ra&as de 2i2ienda (ara sus a1iliados (or siste&as de auto#esti"n o (artici(aci"n co&unitaria3 Estas or#ani@aciones (ueden ser constituidas (or sindicatos* coo(erati2as* asociaciones* 1undaciones* cor(oraciones* 0untas de acci"n co&unal* 1ondos de e&(leados* e&(resas co&unitarias y las de&.. Decreto ?acional 2091 de 1989 "e!lamenta el art-culo >2 en materia de or!aniGaciones populares de vivienda.n e0ecutar sus (lanes de 2i2ienda en terrenos a(tos (ara el desarrollo ur/ano y de con1or&idad con todas las nor&as t%cnicas* ur/anísticas y ar+uitect"nicas 2i#entes en la localidad3 Las entidades +ue 2i#ilen las acti2idades de dic4as or#ani@aciones* en los t%r&inos del Decreto-Ley 78 de 1987 y de&./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% 7ara adelantar o/ras de construcci"n* a&(liaci"n* &odi1icaci"n* adecuaci"n y re(araci"n* de&olici"n de edi1icaciones o de ur/ani@aci"n y (arcelaci"n (ara construcci"n de in&ue/les* de terrenos en las ...n un re#la&ento es(ecial +ue (er&ita la rece(ci"n antici(ada de dineros de sus co&(radores (ara adelantar sus (lanes y +ue a la 2e@ res#uarde su1iciente&ente los derec4os de +uienes con1íen sus dineros a ellas3 :er% $rt-culo 2= Ley 0 de 1991 :ivienda de *nterDs 7ocial./ En las 2entas de 2i2iendas de inter%s social +ue 4a#an entidades (?/licas de cual+uier ni2el ad&inistrati2o y entidades de car./ Son or#ani@aciones (o(ulares de 2i2ienda a+uellas +ue 4an sido constituidas y reconocidas co&o entidades sin .reas ur/anas* su/ur/anas* y rurales de los &unici(ios* se re+uiere (er&iso o licencia e8(edido (or los &unici(ios* . o de la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia3 El 1unciona&iento de esta/leci&ientos co&erciales* industriales* institucionales* ad&inistrati2os y de .

ndolas se#?n la #ra2edad de la in1racci"n. (u/licada en un (eri"dico de a&(lia circulaci"n en el &unici(io donde se encuentren u/icados los in&ue/les* o en cual+uier otro &edio de co&unicaci"n social* 4a/lado o escrito* (or cuenta del interesado3 El B%r&ino de e0ecutoria (ara el interesado y (ara los terceros e&(e@ar.n a(ro/adas en los t%r&inos solicitados (ero en nin#?n caso en contra2enci"n a las nor&as +ue re#ulen la acti2idad3 El (la@o en el caso de las licencias de construcci"n (odr.n un t%r&ino &.ser2icios re+uerir./ 7ustituido expresamente por el $rt-culo 1=6 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Los alcaldes y el :ntendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia (odr./iles (ara (ronunciarse so/re las solicitudes de otor#a&iento de las licencias de ur/ani@aci"n y construcci"n y de cuarenta y cinco !95) días (ara las licencias de uso y 1unciona&iento contados desde la 1ec4a de la solicitud3 Vencidos los (la@os anteriores sin +ue la autoridad se 4u/iere (ronunciado* las solicitudes de licencias se entender.3 $rt-culo >6. .. +ue la decisi"n es ne#ati2a y +uedar. resol2er el recurso inter(uesto e incurrir. en 1ir&e el acto recurrido3 7asado dic4o t%r&ino no se (odr./ Las solicitudes de licencias y de (atentes ser.n co&unicadas a los 2ecinos* a +uienes se citar. en causal de &ala conducta el 1uncionario &oroso3 $rt-culo >>.:er Ley 0 de 1991 :ivienda de *nterDs 7ocial. la (rotocoli@aci"n de una co(ia de la ("li@a en la escritura corres(ondiente3 $rt-culo >9. Bodo 2endedor de 2i2ienda nue2a estar. al (rocedi&iento (re2isto en los artículos 91 y 92 del Decreto-Ley 1 de 19893 La 1alta de (ronuncia&iento o(ortuno de los (la@os (re2istos en el inciso anterior ser.ala el Decreto-Ley 1 de 1989 !C"di#o Contencioso 6d&inistrati2o)3 Branscurrido un (la@o de dos !2) &eses* contado a (artir de la inter(osici"n del recurso sin +ue se 4aya noti1icado decisi"n e8(resa so/re ellos* se entender. (rorro#arse 4asta en la &itad del &is&o* &ediante resoluci"n &oti2ada* (or una sola 2e@* cuando el ta&a.n los recursos de la 2ía #u/ernati2a +ue se.n i&(oner las si#uientes sanciones ur/anísticas* #radu.8i&o de no2enta !90) días 4.n noti1icados (ersonal&ente a los 2ecinos en la 1or&a (re2ista (or los artículos 99 y 95 del Decreto-Ley 1 de 1989 !C"di#o Contencioso 6d&inistrati2o)3 La (arte resoluti2a de dic4os actos ta&/i%n ser./ 'odi1icado (or el art3 90* Ley 03 de 1991 ..o o la co&(le0idad del (royecto lo a&eriten3 La in2ocaci"n del silencio ad&inistrati2o (ositi2o se so&eter.. o/li#ado a constituir una ("li@a (ara #aranti@ar la esta/ilidad y la /uena calidad de la 2i2ienda3 El notario (?/lico ante +uien se e1ect?e la 2enta e8i#ir. a correr al día si#uiente al de la (u/licaci"n* y en el caso de los 2ecinos* a (artir de su noti1icaci"n3 Contra los actos +ue otor#uen una licencia o (atente ca/r. (ara +ue (uedan 4acerse (arte y 4acer 2aler sus derec4os* en los t%r&inos (re2istos (or los artículos 19 y 35 del DecretoLey 1 de 1989 !C"di#o Contencioso 6d&inistrati2o)3 Los actos ad&inistrati2os (or &edio de los cuales se resuel2an las solicitudes de licencias y de (atentes ser. de licencia de uso y 1unciona&iento e8(edido (or las &is&as3 Las entidades enu&eradas en el inciso anterior tendr. causal de &ala conducta (ara el 1uncionario co&(etente.

./ Los actos de los alcaldes y del intendente a los cuales se re1iere el artículo anterior* así co&o a+uellos &ediante los cuales se ordene la .n sucesi2a&ente 4asta +ue el in1ractor su/sane la 2iolaci"n de la nor&a* adecu. o de la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia* y se destinar.ndose a ella3 El (roducto de estas &ultas in#resar.n entre &edio salario &íni&o le#al &ensual y doscientos !200) salarios &íni&os le#ales &ensuales cada una* (ara +uienes (arcelen* ur/anicen o construyan sin licencia re+uiri%ndola* o cuando %sta 4aya caducado* o en contra2enci"n a lo (rece(tuado en ella* ade&.s de la de&olici"n del cerra&iento3 La autori@aci"n de cerra&iento (odr.Ver Callo Conse0o de Estado 558 de 1999 a) 'ultas sucesi2as +ue oscilar.s de la orden (olici2a de sella&iento del in&ue/le* y la sus(ensi"n de ser2icios (?/licos e8ce(to cuando e8ista (rue/a de la 4a/itaci"n (er&anente de (ersonas en el (redio> c) La de&olici"n total o (arcial del in&ue/le construido sin licencia y en contra2enci"n a las nor&as ur/anísticas* y la de&olici"n de la (arte del in&ue/le no autori@ada o construida en contra2enci"n a lo (re2isto en la licencia> a. al Besoro 'unici(al* del Distrito Es(ecial de 5o#ot. darse ?nica&ente (ara los (ar+ues y @onas 2erdes (or ra@ones de se#uridad* sie&(re y cuando la trans(arencia del cerra&iento sea de un 90F co&o &íni&o* de suerte +ue se #arantice a la ciudadanía el dis1rute 2isual del (ar+ue o @ona 2erde3 :er% $rt-culo 21 Ley 0 de 1991 &ar5!ra+o.n entre &edio salario &íni&o le#al &ensual y doscientos !200) salarios &íni&os le#ales &ensuales cada una* (ara +uienes ocu(en en 1or&a (er&anente los (ar+ues (?/licos* @onas 2erdes y /ienes de uso (?/lico* o los encierren sin autori@aci"n de las autoridades de (laneaci"n o las ad&inistrati2as en su de1ecto* ade&. ri#i%ndose (or el artículo 0 del Decreto-Ley 1333 de 198 !C"di#o de $%#i&en 'unici(al).3 :er Decreto ?acional 2111 de 1994 $rt-culo >4.s de la orden (olici2a de sus(ensi"n y sella&iento de la o/ra* y la sus(ensi"n de ser2icios (?/licos e8ce(to cuando e8ista (rue/a de la 4a/itaci"n (er&anente de (ersonas en el (redio> /) 'ultas sucesi2as +ue oscilar. 'ultas sucesi2as +ue oscilar. (ara la 1inanciaci"n de (ro#ra&as de reu/icaci"n de los 4a/itantes en @onas de alto ries#o* si los 4u/iere3 La 2iolaci"n de las re#la&entaciones so/re usos del suelo en @onas de reser2a a#rícola continuar.n entre &edio salario &íni&o le#al &ensual y doscientos !200) salarios &íni&os le#ales &ensuales cada una* (ara +uienes usen o destinen un in&ue/le a un 1in distinto al (re2isto en la res(ecti2a licencia o (atente de 1unciona&iento* o (ara +uienes usen un in&ue/le careciendo de %sta* estando o/li#ados a o/tenerla* ade&./ Las &ultas se i&(ondr.

n iniciar las acciones (olici2as tendientes a ordenar la desocu(aci"n de (redios y el lan@a&iento de ocu(antes de 4ec4o cuando el (ro(ietario o su tenedor no 4aya incoado la acci"n a +ue se re1iere la Ley 57 de 1905 y su Decreto $e#la&entario 992 de 1930* sie&(re +ue la ocu(aci"n o los asenta&ientos ile#ales +ue se 4ayan e1ectuado* se est%n lle2ando a ca/o o +ue sea (re2isi/le deter&inar +ue se e1ectuar.n iniciar de o1icio la acci"n a +ue se re1iere el artículo anterior cuando se (resenten ocu(aciones de 4ec4o o asenta&ientos ile#ales en las cuales* de con1or&idad con los re#la&entos de usos del suelo o las condiciones 1ísicas del terreno* no est% (er&itido adelantar construcciones* no sean a(tas (ara ello o de al#una 1or&a (resenten ries#os (ara la se#uridad* la tran+uilidad o la salu/ridad de la co&unidad3 Las autoridades a +ue se re1ieren los artículos anteriores* al e8(edir las "rdenes de desocu(aci"n o lan@a&iento3 (odr.n la 1or&a de trans1erir los derec4os de desarrollo y de construcci"n entre a+uellos in&ue/les so&etidos a re#í&enes ur/anísticos es(eciales restricti2os del uso* densidad o altura y a+uellos otros cuyos (ro(ietarios deseen /oni1icaci"n en altura o densidad3 $rt-culo >9.n (or cuenta del (ro(ietario del (redio* en el e2ento +ue %ste no las e0ecute en el (la@o otor#ado (or el 6lcalde* :ntendente o +uien 4a#a sus 2eces3 La ad&inistraci"n (odr.n ordenar la de&olici"n de los /ienes +ue se 4ayan construido sin (er&iso de autoridad co&(etente* así co&o ta&/i%n la e0ecuci"n de las o/ras de conser2aci"n o restauraci"n del /ien in&ue/le +ue se esti&en necesarias3 Las o/ras +ue se dis(on#a reali@ar de con1or&idad con lo dis(uesto en el (resente artículo ser./ Los conce0os de los &unici(ios* del Distrito Es(ecial de 5o#ot..sus(ensi"n de o/ra* y la restituci"n de 2ías (?/licas de +ue trata el C"di#o Nacional de 7olicía* ser. sin (er0uicio de i&(osici"n de las de&..n* a 0uicio del 6lcalde o :ntendente* atenten o (uedan (resentar ries#o (ara la co&unidad o cual+uier ciudadano o 2ayan contra las nor&as de ur/anis&o y (laneaci"n de la localidad3 Los 6lcaldes y el :ntendente o +uienes 4a#an sus 2eces* de con1or&idad con lo dis(uesto (or el artículo 9 de la Ley 11 de 198 * (odr. y el Conse0o de la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia deter&inar./ Los alcaldes &unici(ales* el del Distrito Es(ecial de 5o#ot. y el :ntendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia* de o1icio* o a solicitud de cual+uier ciudadano directa&ente o (or conducto de la 7ersonería 'unici(al* (odr.n susce(ti/les de las acciones contencioso ad&inistrati2as (re2istas en el res(ecti2o c"di#o* en (ri&era instancia ante los Bri/unales 6d&inistrati2os* y en se#unda instancia ante el Conse0o de Estado3 Estas acciones no sus(ender.n los e1ectos de los actos ad&inistrati2os de&andados* sal2o el caso de la sus(ensi"n (ro2isional3 $rt-culo >8. dis(oner su e0ecuci"n y el costo de las &is&as* adicionado en un 10F (or conce(to de ad&inistraci"n* se incluir. en las res(ecti2as 1acturas del i&(uesto (redial* (udiendo co/rarse (or 0urisdicci"n coacti2a si es del caso3 Lo dis(uesto en este artículo se a(licar.s sanciones a +ue se re1iere el (resente ca(ítulo* así co&o ta&/i%n de las ci2iles y (enales a +ue 4aya lu#ar3 :er% $rt-culo 1=> Ley 088 de 1994 .

/ Esta/l%cese a 1a2or de los 5ancos de Bierras el derec4o de (re1erencia en la ena0enaci"n de los in&ue/les +ue se#?n el (lan de desarrollo a(are@can u/icados en las @onas destinadas (or los Conce0os* el Conse0o :ntendencial o las <untas 'etro(olitanas a los 1ines esta/lecidos en los literales /)* d)* e)* &)* n) y o) del artículo 103 En 2irtud de dic4o derec4o* los (ro(ietarios +ue ten#an la intenci"n de ena0enar sus in&ue/les de/er. encar#ados de ad+uirir* (or ena0enaci"n 2oluntaria* e8(ro(iaci"n o e8tinci"n del do&inio* los in&ue/les necesarios (ara cu&(lir con los 1ines (re2istos en los literales /)* c)* d)* e)* D)* ll)* &) y o) del artículo 10 de la (resente Ley3 :er% $rt-culo 22 Ley 0 de 1991 $rt-culo 41. constituido (or13 Los in&ue/les ur/anos y su/ur/anos +ue ad+uiera a cual+uier título3 23 Los /ienes 2acantes +ue se encuentren dentro de su 0urisdicci"n3 33 Las donaciones +ue reci/a3 93 El rendi&iento de sus (ro(ias in2ersiones3 53 Los terrenos e0idales* los cuales (erder./ 1odi+icado expresamente Ley 088 de 1994 dec-a as-% Los &unici(ios* el Distrito Es(ecial de 5o#ot.. a los re(resentantes le#ales de los 5ancos de Bierras deter&inar* con el 2isto /ueno de sus 0untas directi2as* (resididas (ersonal&ente (or el 6lcalde o el :ntendente* y &ediante resoluci"n &oti2ada* los in&ue/les (recisos res(ecto de los cuales se e0ercer..reas &etro(olitanas (odr./ Corres(onder./ 1odi+icado expresamente Ley 088 de 1994 dec-a as-% El (atri&onio de los 5ancos de Bierras estar../ Los 5ancos de Bierras no estar. el derec4o de (re1erencia3 .$&'#(L) :** De los Bancos de #ierras y de la inte!ración y rea<uste de tierras $rt-culo 4=.* la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia y las .n crear esta/leci&ientos (?/licos locales deno&inados .n o/li#ados a ena0enar los in&ue/les +ue ad+uieran* dentro del t%r&ino (re2isto en el artículo 33 de la (resente Ley* cuando se trate de a+uellos ad+uiridos (ara los 1ines esta/lecidos en los literales c)* d)* e) y D) del artículo 103 $rt-culo 40.n su car..n* (or una sola 2e@* o1recerlos en (ri&er lu#ar a los 5ancos de Bierras3 $rt-culo 46.cter de tales al in#resar a (atri&onio de los /ancos3 3 Los a(ortes* a(ro(iaciones y traslados +ue les e1ect?en otras entidades (?/licas3 $rt-culo 42.5ancos de Bierras..

./ Los &unici(ios* el Distrito Es(ecial de 5o#ot./ En los (royectos de rea0uste de tierras y de inte#raci"n in&o/iliaria el (a#o del (recio de 2enta* de la inde&ni@aci"n en el e2ento de la e8(ro(iaci"n y de las utilidades o (artici(aciones +ue reci/a el (ro(ietario del in&ue/le* se e1ectuar.n de un (la@o de tres !3) &eses contados desde la 1ec4a de rece(ci"n de la o1erta (ara e0ercer su derec4o de (re1erencia* y un (la@o adicional de seis ! ) &eses (ara (er1eccionar la transacci"n3 'ientras no e8ista un 5anco de Bierras* el derec4o de (re1erencia lo e0ercer./ El (recio de co&(ra del in&ue/le y las condiciones de (a#o se su0etar.alados* y no (odr.reas e in&ue/les clasi1icadas co&o de desarrollo* redesarrollo y reno2aci"n ur/ana* con el o/0eto de reunir o en#lo/ar distintos in&ue/les (ara su/di2idirlos y desarrollarlos* construirlos* o reno2arlos y ena0enarlos3 Las entidades antes enu&eradas ser. (re1eri/le&ente con los lotes restantes de la su/di2isi"n* (ro2istos de la in1raestructura ur/ana /. inscrita en cada uno de los 1olios de &atrícula in&o/iliaria de los in&ue/les se..sica* tales co&o 2ías* (ar+ues* redes de acueducto* ener#ía el%ctrica y tel%1onos3 Ba&/i%n (odr.sica* o en in&ue/les construidos dentro del (royecto res(ecti2o3 El (a#o del (recio de co&(ra2enta o inde&ni@aci"n (or e8(ro(iaci"n así co&o los costos totales necesarios (ara la e0ecuci"n de los (royectos (odr.n a las dis(osiciones del Ca(ítulo ::: de la (resente Ley3 $rt-culo 4>. inscri/irse nin#?n título traslaticio de do&inio (osterior sin la constancia de 4a/er cu&(lido la o/li#aci"n (re2ista en el artículo anterior3 $rt-culo 49. la entidad territorial* (or conducto del 6lcalde o :ntendente de San 6ndr%s y 7ro2idencia3 $rt-culo 44.n las encar#adas de adelantar los (royectos relacionados con estos in&ue/les &ediante acuerdos de asociaci"n* contratos de sociedad u otros +ue cele/re con los (ro(ietarios de las tierras* así co&o ta&/i%n &ediante la co&(ra2enta y e8(ro(iaci"n de los in&ue/les re+ueridos3 $dicionado su contenido Ley 088 de 1994 $rt-culo 48.. y la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia o sus entidades descentrali@adas (odr.s adecuada y dotarlos de o/ras de in1raestructura ur/ana /.reas no desarrolladas (re2istas en el (lan de desarrollo* &ediante el siste&a de rea0uste de tierras* +ue consiste en en#lo/ar di2ersos lotes de terreno (ara lue#o su/di2idirlos en 1or&a &.n adelantar (royectos de inte#raci"n in&o/iliaria en @onas* .La resoluci"n anterior ser.n asociarse con otras entidades (?/licas y con los (articulares* (or iniciati2a de cuales+uiera de %stos* (ara desarrollar .n ser (a#ados (or /onos o títulos 2alores e&itidos (ara el e1ecto* redi&i/les con el (roducto de la 2enta de los lotes o in&ue/les resultantes3 ../ Los 5ancos de Bierras dis(ondr.

/ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% La iniciaci"n del (roceso de e8tinci"n del derec4o de do&inio (re2ista en el artículo anterior (roceder./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% En desarrollo del (rinci(io constitucional se#?n el cual la (ro(iedad tiene una 1unci"n social +ue i&(lica o/li#aciones* todo (ro(ietario de in&ue/les dentro del (erí&etro ur/ano de las ciudades est.$rt-culo 49.1ico 6#ustín Coda@@i o la entidad +ue cu&(la sus 1unciones* de acuerdo con las dis(osiciones contenidas en el Ca(ítulo ::: de la (resente Ley3 El instituto o la entidad corres(ondiente e1ectuar.os si#uientes a dic4a declaratoria3 /) Los in&ue/les ur/ani@ados sin construir declarados (or el Conce0o* la <unta 'etro(olitana* o el Conse0o :ntendencial de San 6ndr%s y 7ro2idencia* &ediante acuerdo co&o de construcci"n (rioritaria en cu&(li&iento del (lan de desarrollo* y +ue no se construyan dentro de los dos !2) a. cuando las o/ras 1ísicas de ur/ani@aci"n y construcci"n no se inicien dentro del t%r&ino se. a contarse desde la 1ec4a de la 2i#encia del acuerdo &ediante el cual se declaran el in&ue/le o in&ue/les co&o de desarrollo o construcci"n (rioritarios y se (rorro#ar.os si#uientes a dic4a declaratoria3 $rt-culo 81. el :nstituto Aeo#r. ?nica&ente a la (arte no desarrollada o construida3 El t%r&ino de dos !2) a...El 2alor inicial de los in&ue/les lo deter&inar. lu#ar a la iniciaci"n del (roceso de e8tinci"n del derec4o de do&inio so/re los si#uientes in&ue/les +ue no cu&(len con su 1unci"n sociala) Los in&ue/les ur/ani@a/les (ero no ur/ani@ados* declarados (or el Conce0o* la <unta 'etro(olitana o el Conse0o :ntendencial de San 6ndr%s y 7ro2idencia* &ediante acuerdo* co&o de desarrollo (rioritario en cu&(li&iento del (lan de desarrollo* y +ue no se ur/anicen dentro de los dos !2) a. o/li#ado a usarlos y e8(lotarlos econ"&ica y social&ente de con1or&idad con las nor&as so/re usos y atendiendo a las (rioridades de desarrollo 1ísico* econ"&ico y social contenidas en los (lanes de desarrollo* o en los (lanes si&(li1icados* y en su de1ecto* atendiendo a los usos del suelo +ue (ara estos 1ines esta/le@ca la E1icina de 7laneaci"n De(arta&ental3 $rt-culo 8=../ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% 6 (artir de la 1ec4a de 2i#encia de esta Ley* 4a/r.n un nue2o a2al?o (ara deter&inar el n?&ero de lotes o de in&ue/les construidos necesarios (ara el (a#o del (recio* de la inde&ni@aci"n o de las utilidades o (artici(aciones3 *nciso 0 sustituido Ley 088 de 1994 $&'#(L) :*** De la extinción del dominio sobre inmuebles urbanos .os de +ue trata el artículo anterior e&(e@ar.alado y se re1erir. 4asta (or un (eríodo adicional de dos !2) a.os si las o/ras de ur/ani@aci"n o construcci"n no se 4an concluido3 .

al 6lcalde o al :ntendente* &ediante resoluci"n &oti2ada* declarar la e8tinci"n del derec4o de do&inio de los in&ue/les +ue no cu&(lan una 1unci"n social* a 1a2or del res(ecti2o &unici(io* el Distrito Es(ecial de 5o#ot./iles si#uientes a su e0ecutoria3 $rt-culo 86..s titulares de derec4o reales inscritos si#uiendo el (rocedi&iento descrito en el artículo 88 de la (resente Ley3 $rt-culo 80./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Cuando e8istan di1icultades #enerales de 1inanciaci"n o &ercado* de&ostradas (or los (ro(ietarios* %stos (odr.. noti1icada (ersonal&ente a +uien a(areciere inscrito co&o (ro(ietario del in&ue/le y a los de&. de +uince !15) días 4. el uso o destino +ue de/a darse al in&ue/le en lo sucesi2o* de . inscrita (or el 6lcalde o :ntendente en la E1icina de $e#istro de :nstru&entos 7?/licos corres(ondiente dentro de los cinco !5) días 4.* o la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia3 En dic4a resoluci"n se es(eci1icar. al 6lcalde o :ntendente* &ediante resoluci"n &oti2ada* declarar iniciado el (roceso de e8tinci"n del derec4o de do&inio de los in&ue/les +ue no cu&(lan con su 1unci"n social en 1a2or del res(ecti2o &unici(io o del Distrito Es(ecial de 5o#ot.o del (royecto lo 0usti1icare y se de&ostrare +ue la o/ra 4a a2an@ado ra@ona/le&ente3 Las (r"rro#as de/er. dictarse dentro de los 2einte 20 días si#uientes3 Si 2encido este t%r&ino no se 4a dictado* cesar. de cinco !5) días 4. sin e1ecto al#uno de (leno derec4o* sin necesidad de (ronuncia&iento ad&inistrati2o al#uno3 El re#istrador de/er. todo (rocedi&iento y la inscri(ci"n +ue se 4u/iere e1ectuado en la E1icina de $e#istro de :nstru&entos 7?/licos +uedar.. (rorro#arse (or dos !2) a./iles3 La resoluci"n &ediante la cual se declara la e8tinci"n del derec4o de do&inio de/er. cancelar la inscri(ci"n corres(ondiente* a solicitud de cual+uier (ersona* (re2ia constataci"n del 4ec4o3 $rt-culo 89.s* si el ta&a./iles y (ara la (r.El t%r&ino (ara concluir las o/ras (odr./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Los (ro(ietarios tendr.ctica de (rue/as3 7ara decretarlas el t%r&ino ser.n un t%r&ino de +uince !15) días* contados a (artir de la noti1icaci"n de la resoluci"n &ediante la cual se inicia el (roceso de e8tinci"n del derec4o de do&inio* (ara solicitar la (r. la iniciaci"n del (roceso de e8tinci"n del derec4o de do&inio &ientras la autoridad no decida so/re la solicitud3 $rt-culo 82./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Corres(onder./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% La resoluci"n &ediante la cual se inicia el (roceso de e8tinci"n del derec4o de do&inio ser.n solicitarse antes del 2enci&iento del res(ecti2o (la@o y no se (roceder.../ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Corres(onder.os o &.ctica de las &is&as el t%r&ino ser.* o :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia3 Esta resoluci"n ser.n solicitar al 6lcalde (r"rro#a del (la@o concedido (ara cu&(lir con lo esta/lecido en el artículo 81 de la (resente Ley3 Los 6lcaldes (odr.n conceder una o 2arias (r"rro#as sucesi2as sin +ue ellas* su&adas* e8cedan los diecioc4o !18) &eses3 $rt-culo 8>.

/ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% La declaratoria de e8tinci"n del derec4o de do&inio no (roceder.* (or la 2ía #u/ernati2a* el recurso de re(osici"n* +ue de/er. (or edicto +ue (er&anecer. $rt-culo 89..n nulos de (leno derec4o3 $rt-culo 9=. a la direcci"n +ue el (ro(ietario 4u/iere denunciado en la E1icina de Catastro res(ecti2a3 :er $rt-culo 81 de la presente Ley./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% La resoluci"n +ue ordena la e8tinci"n del derec4o de do&inio ser. en los t%r&inos y (la@os +ue se..con1or&idad con el (lan de desarrollo o con el (lan de desarrollo si&(li1icado* y en de1ecto de %stos* de con1or&idad con el uso +ue le asi#ne la E1icina de 7laneaci"n De(arta&ental3 $rt-culo 84..n 1uera del co&ercio a (artir de la 1ec4a de la inscri(ci"n* y &ientras esta su/sista* nin#una autoridad (odr. 1i0ado en la 6lcaldía (or el t%r&ino de +uince !15) días* y se ordenar. a todas las direcciones +ue allí a(are@can* co(ia del edicto (or correo certi1icado o con un 1uncionario +ue la entre#ue a cual+uier (ersona +ue allí se encuentre* o la 1i0e en la (uerta de acceso* se#?n las circunstancias3 Ba&/i%n se en2iar./iles contados a (artir de la 1ec4a de e8(edici"n de la resoluci"n* %sta se noti1icar./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Contra la resoluci"n +ue declara la e8tinci"n del derec4o del do&inio s"lo ca/r./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El acto +ue declare la e8tinci"n del derec4o de do&inio ser. la co&unicaci"n de la (arte resoluti2a de la &is&a en un diario de a&(lia circulaci"n en el &unici(io y en una radiodi1usora +ue o(ere en el &is&o sitio3 6dicional&ente* cuando el no&/re del (ro(ietario 1i#ure en el directorio tele1"nico* se en2iar.s titulares de derec4os reales inscritos* dentro de los cinco días si#uientes al de su e8(edici"n3 6dicional&ente* se 1i0ar. inter(onerse dentro de los +uince !15) días 4. conceder licencia de ur/ani@aci"n o de construcci"n* o de uso o 1unciona&iento (or (ri&era 2e@ (ara cual+uier esta/leci&iento industrial o co&ercial so/re el in&ue/le o/0eto de la o1erta de co&(ra3 Los +ue se e8(idan no o/stante esta (ro4i/ici"n ser. inscrito (or el 6lcalde o el :ntendente en la E1icina de $e#istro de :nstru&entos 7?/licos corres(ondiente dentro de los cinco !5) días 4. una co(ia de dic4a resoluci"n en el in&ue/le o/0eto de la declaratoria de e8tinci"n de do&inio3 Si no 1uere (osi/le 4acer la noti1icaci"n (ersonal dentro del t%r&ino de cinco !5) días 4. noti1icada (ersonal&ente a +uien a(areciere inscrito co&o (ro(ietario del res(ecti2o /ien* y a los de&. su e0ecuci"n3 ./iles si#uientes a su e0ecutoria3 Los in&ue/les así a1ectados +uedar.. res(ecto de a+uellos in&ue/les u/icados en @onas donde 4ayan ocurrido desastres naturales cali1icados co&o tales (or :NAEE':N6S o (or el G:'6B3 En estas @onas la declaratoria (roceder.ale el Ao/ierno3 $rt-culo 88./iles si#uientes al de su noti1icaci"n (ersonal o a la des1i0aci"n del edicto* se#?n el caso3 La (resentaci"n o(ortuna del recurso de re(osici"n sus(ender.

contra los titulares de dic4os derec4os y contra las (ersonas indicadas en el ?lti&o inciso del nu&eral 2 del artículo 951 del C"di#o de 7rocedi&iento Ci2il3 6l (roceso ta&/i%n (odr.s derec4os reales (rinci(ales so/re el in&ue/le o/0eto de una declaratoria de e8tinci"n del do&inio3 La de&anda se diri#ir. (lena&ente al (ro(ietario (or los (er0uicios su1ridos3 $rt-culo 92.* se#?n el caso* al ca/o de cuatro !9) &eses contados a (artir del día de la noti1icaci"n de la resoluci"n +ue resuel2a el recurso de re(osici"n* o contados a (artir de los dos !2) &eses si#uientes a la inter(osici"n del recursos de re(osici"n* sie&(re +ue %ste no 4aya sido resuelto3 La resoluci"n +ue declara la e8tinci"n del derec4o de do&inio (odr.Branscurrido el t%r&ino de dos !2) &eses contados a (artir de la inter(osici"n del recurso de re(osici"n contra la resoluci"n de +ue trata el inciso anterior sin +ue se 4u/iere resuelto dic4o recurso* %ste se entender. con1or&e a lo dis(uesto en el Ca(ítulo ::: de la (resente Ley3 $rt-culo 90.os si#uientes a la 1ec4a en +ue 4aya +uedado en 1ir&e tal declaratoria3 Vencido este t%r&ino sin +ue se le 4u/iese dado al /ien el 1in (re2isto* se de/er.rase de utilidad (?/lica e inter%s la ad+uisici"n de los de&.. el silencio ad&inistrati2o (ositi2o3 $rt-culo 91.. ser re2isado (or el Bri/unal 6d&inistrati2o co&(etente en ?nica instancia3 La acci"n de re2isi"n caducar../ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Los in&ue/les o/0eto de la declaratoria de e8tinci"n del derec4o de do&inio de/er./ En los &unici(ios de &enos de cien &il !1003000) 4a/itantes o(erar. el in&ue/le en el estado ori#inal* anterior al acto anulado3 Si no 1uere (rocedente la restituci"n anterior se inde&ni@ar./ :ncurrir. resol2erlo* sin (er0uicio de las sanciones disci(linarias a +ue 4u/iere lu#ar3 &ar5!ra+o 1.. a los in&ue/les a los cuales se re1iere el artículo 81 de la (resente Ley. al (ro(ietario y se le restituir.n ser e1ecti2a&ente usados o destinados a los 1ines (re2istos en la resoluci"n res(ecti2a dentro de los tres !3) a./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% La e8ce(ci"n a la li&itaci"n de +ue trata el inciso 2 del artículo 18 del C"di#o de $%#i&en 'unici(al se e8tender./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Decl. ser o/0eto de las acciones (re2istas en el C"di#o Contencioso 6d&inistrati2o3 Si se decretara la nulidad de dic4a resoluci"n se inde&ni@ar.3 .n ena0enar dic4os in&ue/les con1or&e a lo (re2isto en el Ca(ítulo ::: de la (resente Ley3 En este caso* los (ro(ietarios anteriores y sus causa4a/ientes no tendr..n derec4o de (re1erencia (ara read+uirir los in&ue/les3 $rt-culo 96. ne#ado y la autoridad co&(etente no (odr. en causal de &ala conducta el 1uncionario +ue no resuel2a el recurso o(ortuna&ente3 &ar5!ra+o 2.n concurrir los terceros +ue ale#uen (osesi"n &aterial o derec4o de retenci"n* en los t%r&inos (re2istos en el artículo 95 del &is&o C"di#o3 El (roceso de e8(ro(iaci"n se tra&itar../ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El (rocedi&iento de e8(edici"n de la resoluci"n +ue declare la e8tinci"n del derec4o de do&inio (odr.

so&etido al i&(uesto so/re las 2entas a la tari1a #eneral del die@ (or ciento !10F) el ce&ento cual+uiera sea su destinaci"n3 $rt-culo 98.n las (artici(aciones de acuerdo con la Ley 12 de 198 3 Las trans1erencias a las entidades /ene1iciarias en los t%r&inos de la ley re1erida* ori#inadas (or la a&(liaci"n de la /ase del i&(uesto* ser. :ivienda de *nterDs 7ocial./ De los nue2os recursos se #irar. incor(orarse en el (resu(uesto nacional una su&a i#ual al ciento (or ciento !100F) de lo +ue se esti&e se recaudar./ Estar./ #otalmente modi+icado $rt-culo > Ley 2 de 1991 $rt-culo 94. 1inanciar con un &onto no in1erior al 80F de sus recursos* directa o indirecta&ente a tra2%s del &ercado secundario de 4i(otecas* 2i2iendas cuyo (recio de 2enta no su(ere el 2alor e+ui2alente a ciento die@ !110) salarios &íni&os &ensuales3 Ba&/i%n en adelante el 5anco Central Gi(otecario 1inanciar.n in2ertidas (or los &unici(ios e8clusi2a&ente en la a&(liaci"n y &e0ora&iento de redes de ser2icios de acueducto y alcantarillados3 :er $rt-culo 24 Ley 0 de 1991 y $rt-culos ss.s a 0uicio del Ao/ierno Nacional* de/er...os si#uientes* (rorro#a/les cinco !5) a.os &. trasladada al :nstituto de Cr%dito Berritorial* (ara (ro#ra&as de in2ersi"n o 1inanciaci"n de 2i2ienda de inter%s social en los t%r&inos y condiciones esta/lecidos en la (resente Ley3 Si al ca/o de los cinco !5) a.n en cuenta los 1ondos &ane0ados a tra2%s del Condo Cinanciero de Desarrollo =r/ano (ara (ro#ra&as de 1inancia&iento &unici(al3 &ar5!ra+o.n la totalidad de las utilidades +ue o/ten#an en el desarrollo de (ro#ra&as de 2i2ienda cuyo (recio de 2enta sea su(erior a los ciento treinta y cinco !135) salarios &íni&os* dentro de los &..o 1iscal (or conce(to de este i&(uesto3 Esta su&a ser. con un &onto no in1erior al 50F de sus recursos* directa o indirecta&ente a tra2%s del &ercado secundario de 4i(otecas* 2i2iendas o lotes con ser2icios cuyo (recio de 2enta no su(ere un 2alor e+ui2alente a ciento treinta y cinco !135) salarios &íni&os &ensuales3 En la conta/ili@aci"n de los recursos del 5CG de +ue trata el (resente artículo no se tendr../ En adelante* el :nstituto de Cr%dito Berritorial* de/er. ./ Der"#ase el literal /) del artículo 0 del Decreto 3591 de 1983 en lo re1erente al ce&ento3 6 (artir de la 2i#encia de la (resente Ley y durante los cinco !5) a.r#enes (er&itidos y li&ites esta/lecidos en este artículo a (ro#ra&as de ca(itali@aci"n o de 2i2ienda de inter%s social3 $rt-culo 9>.os no se decidiere (rorro#ar la trans1erencia al :nstituto de Cr%dito Berritorial* se de/er.$&'#(L) *@ *nstrumentos +inancieros para la re+orma urbana $rt-culo 99. en el a./ En adelante* el :nstituto de Cr%dito Berritorial y el 5anco Central Gi(otecario* destinar. trasladar la totalidad del recaudo a los &unici(ios de acuerdo con el (rocedi&iento esta/lecido en la Ley 12 de 198 3 &ar5!ra+o.

ser./ Los ..#ra1o 2 del artículo 231 del Decreto e8traordinario 222 de 19833 :er Decreto ?acional 141= de 1989 Las de&./ 7ara la e&isi"n de los .os* contados a (artir de la 1ec4a de su e8(edici"n* +ue corres(onder. y sus entidades descentrali@adas +ue ad+uieran in&ue/les (or ne#ociaci"n 2oluntaria directa o e8(ro(iaci"n en desarrollo de las dis(osiciones de la (resente Ley* (odr.. (or (arte de las entidades (?/licas nacionales* corres(onder.7a#ar%s de re1or&a ur/ana.n o/tener a(ro/aci"n del &onto de cada e&isi"n (or (arte de la 6sa&/lea* Conce0o* <unta 'etro(olitana o el Conse0o res(ecti2o* con 1unda&ento en un estudio +ue de&uestre la ca(acidad de (a#o de la entidad e&isora3 Cu&(lido lo anterior corres(onder.. al su(re&o "r#ano directi2o de la entidad e&isora* e8(edir el acto ad&inistrati2o +ue ordene la e&isi"n se. $rt-culo 1==. .s entidades (re2istas en el artículo 5 de la (resente Ley* de/er.$rt-culo 99. al Ao/ierno Nacional -'inisterio de Gacienda y Cr%dito 7?/lico.n títulos a la orden* li/re&ente ne#ocia/les* deno&inados en &oneda nacional* tendr.n re&itir al 'inisterio de Gacienda y Cr%dito 7?/lico-Direcci"n Aeneral de Cr%dito 7?/lico-* el acto ad&inistrati2o +ue ordene la e&isi"n* (ara el re#istro de +ue trata el artículo 18 de la Ley 93 de 19873 Los (la@os y condiciones se.alados en dic4a dis(osici"n se 4acen e8tensi2os (ara el re#istro de los 7a#ar%s3 $rt-culo 1=2.n intereses so/re saldos deudores* (a#aderos (or se&estre 2encido* e+ui2alentes al 80F de la 2ariaci"n (orcentual del índice nacional de (recios al consu&idor* ela/orado (or el D6NE* corres(ondiente al se&estre in&ediata&ente anterior a la 1ec4a de e8i#i/ilidad3 Los intereses de2en#ados #o@ar.e8(edir la autori@aci"n (re2ia res(ecti2a* con su0eci"n a las dis(osiciones del (ar. a la de (er1ecciona&iento de la tradici"n y entre#a del in&ue/le* redi&i/les en oc4o !8) 2enci&ientos anuales* i#uales y sucesi2os* el (ri&ero de los cuales 2encer./ 7re2ia la e8(edici"n de los ./ Las entidades (?/licas nacionales* de(arta&entales* intendenciales* &etro(olitanas y &unici(ales* el Distrito Es(ecial de 5o#ot.7a#ar%s de la $e1or&a =r/ana.7a#ar%s de $e1or&a =r/ana.o des(u%s de la 1ec4a de e8(edici"n* de2en#ar.3 :er ($rt-culo 1=9 de la presente Ley)..n e&itir títulos de deuda (?/lica* sin #arantía de la Naci"n* deno&inados .n de e8enci"n de i&(uestos de renta y co&(le&entarios3 $rt-culo 1=0.3 :er $rt-culo 1=9 de la presente Ley.n (a#ar su 2alor o la inde&ni@aci"n en los t%r&inos del Ca(ítulo ::: de la (resente Ley* &ediante la e&isi"n de títulos de deuda (?/lica* sin #arantía de la Naci"n* deno&inados ./ Las &is&as entidades de +ue trata el artículo 99* (re2ia a(ro/aci"n del cu(o de endeuda&iento (or las entidades &encionadas en el artículo 100* (odr.alando su cuantía y las características 1inancieras y de colocaci"n de los títulos3 $rt-culo 1=1.* las entidades autori@adas (ara e&itirlos* de/er.n un (la@o total de oc4o !8) a. un a..7a#ar%s de re1or&a ur/ana.5onos de $e1or&a =r/ana.

/ El (roducido de los 5onos de +ue trata el artículo anterior de la (resente Ley* se destinar../ Est./ Las entidades e&isoras de los títulos de deuda de +ue tratan los artículos 99 y 103 de la (resente Ley* se o/li#an a incluir en sus (royectos anuales de (resu(uesto* las a(ro(iaciones re+ueridas (ara la atenci"n cu&(lida y e8acta +ue de&anda el ser2icio de la deuda3 $rt-culo 1=>. o/li#atoria (ara todos los &unici(ios con &../ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% Esta/l%cese la contri/uci"n de Desarrollo 'unici(al a car#o de los (ro(ietarios o (oseedores de a+uellos (redios o in&ue/les ur/anos o su/-ur/anos* cuyo terreno ad+uiera una (lus2alía co&o consecuencia del es1uer@o social o estatal3 Dic4a contri/uci"n tiene car.s de 1003000 4a/itantes* (ero en los &unici(ios con &enor n?&ero de 4a/itantes* los Conce0os 'unici(ales (odr. a la 1inanciaci"n de (royectos de re&odelaci"n ur/ana* reinte#ro y rea0uste de tierras* construcci"n* &e0ora&iento y re4a/ilitaci"n de 2i2iendas de inter%s social* construcci"n* a&(liaci"n* re(osici"n y &e0ora&iento de redes de acueducto y alcantarillado* in1raestructura ur/ana* (lanteles educati2os y (uestos de salud* centros de aco(io* (la@as de &ercado y 1erias* &ataderos* instalaciones recreati2as y de(orti2as* trata&iento de /asuras y sanea&iento a&/iental3 $rt-culo 1=9.n 2ariar* se#?n las condiciones locales* el lí&ite del .rea de lote &íni&o3 $rt-culo 1=4../ La solicitud de +ue trata el nu&eral 1 del artículo 231 del Decreto e8traordinario 222 de 1983* de/er.. ocasionarse (or uno o 2arios de los si#uientes 4ec4os o autori@aciones +ue a1ecten al (redioa) El ca&/io de destinaci"n del in&ue/le> /) El ca&/io de uso del suelo> c) El au&ento de densidad 4a/itacional* .n e8entos del (a#o de la contri/uci"n los (ro(ietarios o (oseedores de 2i2ienda de inter%s social* los de (redios ur/anos con ./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El /ene1icio #enerador de la Contri/uci"n de Desarrollo 'unici(al (odr.&ar5!ra+o.n autori@arla en concordancia con lo dis(uesto en este estatuto3 :er $rt-culo 28 Ley 0 de 1991 &ar5!ra+o.cter nacional* (ero se cede en 1a2or del &unici(io en el cual est% u/icada la totalidad o la &ayor (arte del in&ue/le3 :er $rt-culo 2> Ley 0 de 1991 La contri/uci"n de desarrollo &unici(al ser.rea de lote &íni&o* +ue (ara el e1ecto se entiende de trescientos &etros cuadrados* y los +ue re4a/iliten in&ue/les e8istentes (ara au&entar la densidad 4a/itacional en (royectos de reno2aci"n o re&odelaci"n ur/anas y rea0uste o reinte#ro de tierras de los +ue trata la (resente Ley3 Los &unici(ios (odr.rea construida o (ro(orci"n ocu(ada del (redio> . ser (resentada a tra2%s del 6lcalde res(ecti2o3 :er% Decreto ?acional 141= de 1989 $rt-culo 1=6.

n los (a#os e1ectuados durante el (eríodo co&(rendido entre la ocurrencia del 4ec4o #enerador y el &o&ento de la ca(taci"n del /ene1icio* (or conce(to del i&(uesto (redial y sus so/retasas* de la contri/uci"n ordinaria de 2alori@aci"n y del i&(uesto de estrati1icaci"n socioecon"&ica3 &ar5!ra+o 1./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% La Contri/uci"n de Desarrollo 'unici(al se li+uidar.. el +ue 1i#ure (ara los terrenos en el a2al?o catastral 2i#ente en el &o&ento de (roducirse el 4ec4o 2alori@ador3 Sin e&/ar#o* el (ro(ietario o (oseedor (odr.n el &ayor 2alor (or &etro cuadrado de terreno (roducido (or los 4ec4os #eneradores de (lus2alía3 6l 4acerlo* tendr. una (ro(orci"n del a2al?o inicial i#ual a a+uella en +ue se 4aya incre&entado el índice nacional (ro&edio de los (recios al consu&idor* ocurrido durante el (eríodo co&(rendido entre los dos a2al?os3 Cuando e8ista la ca(acidad t%cnica (odr. enco&endarse la esti&aci"n de la (lus2alía de +ue trata el (resente artículo al :nstituto Aeo#r./ En la actuali@aci"n del a2al?o inicial +ue 1i#ure en el catastro* la entidad co&(etente no tendr. solicitar* dentro de los no2enta días si#uientes la actuali@aci"n del a2al?o catastral3 Co&o a2al?o 1inal se tendr.1ico 6#ustín Coda@@i y a las o1icinas de Catastro de 5o#ot. de 5o#ot.d) :nclusi"n dentro del (erí&etro ur/ano o el de los ser2icios (?/licos> e) E/ras (?/licas de /ene1icio #eneral cuando así lo deter&inen los res(ecti2os conce0os &unici(ales3 $rt-culo 1=8. en cuenta el e1ecto de &ayor 2alor (roducido (or el 4ec4o #enerador de la (lus2alía3 . el ad&inistrati2o es(ecial +ue (racti+ue el :nstituto Aeo#r. y co/rar.. anual&ente se#?n los índices de (recios y las condiciones del &ercado in&o/iliario (ara las @onas 2alori@adas3 El &ayor 2alor li+uidado se di2idir. en la o(ortunidad en +ue el (ro(ietario o (oseedor ca(te el /ene1icio de un &ayor 2alor real del in&ue/le* /ien sea (or trans1erencia del do&inio* #ra2a&en 4i(otecario* &utaci"n 1ísica o los de&.n en cuenta los costos 4ist"ricos de la tierra y las condiciones #enerales de &ercado3 Este 2alor se a0ustar..* Cali* 'edellín y 6ntio+uia3 Estas deter&inar./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% 7ara li+uidar la Contri/uci"n de Desarrollo 'unici(al* el &ayor 2alor real del terreno se esta/lecer.1ico 6#ustín Coda@@i o la autoridad catastral* res(ecto a los &is&os terrenos* en la 1ec4a de la ca(taci"n del /ene1icio3 &ar5!ra+o 2. el &onto de la contri/uci"n3 7ara esta/lecer la su&a (or co/rar* del &onto se descontar./ Co&o a2al?o inicial se tendr.. (or tres !3) y la tercera (arte resultante* ser. (or la di1erencia entre un a2al?o 1inal y otro inicial3 Co&o deducci"n se le a(licar.s susce(ti/les de inscri(ci"n en el re#istro de instru&entos (?/licos y (or la cele/raci"n de nue2os contratos de arrenda&iento3 $rt-culo 1=9.

/ Cr%ase el :&(uesto de Estrati1icaci"n Socioecon"&ica a car#o de los (ro(ietarios y (oseedores de las 2i2iendas clasi1icadas en los estratos alto y &edio alto en todos los &unici(ios de &.* deter&inar..cter nacional* (ero se cede en 1a2or del &unici(io en el cual se e1ect?e el res(ecti2o recaudo3 Ver literal c) del art3 1 de la Ley 99 de 1990 &ar5!ra+o. ser utili@ado (ara los si#uientes (ro("sitosa) Co&(ra de (redios o in&ue/les o 1inanciaci"n necesaria (ara la e0ecuci"n de (lanes y (ro#ra&as &unici(ales de 2i2ienda de inter%s social> /) E0ecuci"n de o/ras de desarrollo &unici(al* adecuaci"n de asenta&ientos ur/anos su/nor&ales* (ar+ues y ./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% La Contri/uci"n del Desarrollo 'unici(al se (odr./ La tari1a del i&(uesto ser. ace(tar la cancelaci"n &ediante cuotas (eri"dicas y el reconoci&iento de intereses corrientes3 La o/li#aci"n de (a#ar la contri/uci"n constituye un #ra2a&en real +ue de/e inscri/irse en el $e#istro de :nstru&entos 7?/licos so/re la (ro(iedad y su co/ro (odr..n las escalas (ara cada estrato* esta/leciendo de todas 1or&as* un di1erencial entre el estrato &edio alto y alto* sin e8ceder en este ?lti&o caso el &. 4acerse (or 0urisdicci"n coacti2a3 7restar./ Dero!ado $rt-culo 108 Ley 088 de 1994 dec-a as-% El (roducto de la Contri/uci"n de Desarrollo 'unici(al s"lo (odr.reas recreati2as y e8(ansi"n de los ser2icios (?/licos y sociales &unici(ales* y c) Suscri(ci"n de /onos o títulos e&itidos (ara la 1inanciaci"n &unici(al o de 2i2ienda* de los +ue trata el artículo 121./ 7ara deter&inar las escalas de estrati1icaci"n socio-econ"&ica* se tendr. del uno y &edio !135) al cinco !5) (or &il anual del res(ecti2o a2al?o catastral3 Dentro de este ran#o* los Conce0os 'unici(ales y el Distrito Es(ecial de 5o#ot. cancelar &ediante la daci"n en (a#o de (arte del (redio res(ecti2o* o con &oneda corriente3 En este ?lti&o caso el &unici(io (odr./ La li+uidaci"n (odr. &%rito e0ecuti2o el certi1icado del li+uidador de la (lus2alía3 $rt-culo 111..s de cien &il !1003000) 4a/itantes3 Dic4o i&(uesto es de car.3 $rt-culo 112.&ar5!ra+o 0.8i&o del cinco !5) (or &il a+uí esta/lecido3 .. ser i&(u#nada (or el contri/uyente o (or el (ersonero* en los &is&os t%r&inos y (rocedi&ientos esta/lecidos (or el artículo 9 de la Ley 19 de 19833 $rt-culo 11=.. en cuenta la clasi1icaci"n ela/orada (or cada &unici(io con /ase en las características 1ísicas de las 2i2iendas* su locali@aci"n y las (autas &etodol"#icas de estrati1icaci"n e&(leadas (or el De(arta&ento 6d&inistrati2o Nacional de Estadística* D6NE3 $rt-culo 110.

/ #otalmente modi+icado por el $rt-culo 8 Ley 2 de 1991 dec-a as-% 6utorí@ase al 5anco Central Gi(otecario a e&itir con el res(aldo de su cartera y su ca(ital* ./ El (roducto del :&(uesto de Estrati1icaci"n se a(licar../ En a+uellos &unici(ios en los cuales no se 4u/iere 1or&ado el Catastro con arre#lo a las dis(osiciones de los artículos 9* 5 y de la Ley 19 de 1983* los a2al?os 2i#entes se a0ustar../ Dero#ado (or el art3 285* Ley 223 de 1995 Se aclara la Ley 128 de 1991 en el sentido de +ue los &unici(ios (odr.o y la &is&a 1ec4a del a./ Los Conce0os 'unici(ales y el del Distrito Es(ecial de 5o#ot. a&orti@adas (or el siste&a de 1ondo acu&ulati2o de a&orti@aci"n #radual (or &edio de sorteos3 Las e&isiones ser./ #otalmente modi+icado por el $rt-culo 4 Ley 2 de 1991 $rt-culo 19 Ley 0 de 1991 7istema ?acional de :ivienda de *nterDs 7ocial...n anual&ente en un (orcenta0e deter&inado (or el Ao/ierno Nacional antes del 31 de octu/re de cada a.c%dulas de a4orro y 2i2ienda.o de 1999* (re2io conce(to del Conse0o Nacional de 7olítica Econ"&ica y Social !CEN7ES)3 El (orcenta0e de incre&ento no ser. al ena0enante3 Esta o/li#aci"n no (odr.n de 2arias clases se#?n el (la@o* inter%s* 2enci&iento o con otras 1or&as de a&orti@aci"n +ue deter&ine la <unta 'onetaria3 .n continuar co/rando un #ra2a&en e+ui2alente al die@ (or ciento !10F) de lo +ue los contri/uyentes de/an (a#ar (or conce(to de i&(uesto (redial y de i&(uesto de re#istro y anotaci"n3 $rt-culo 119.o y 4asta el a.$rt-culo 116.. (or los &unici(ios* asía) El cincuenta (or ciento !50F) (ara 1inanciaci"n de un 1ondo de 4a/ilitaci"n de 2i2iendas de estrato /a0o +ue care@can de ser2icios de acueducto y alcantarillado> /) El cincuenta (or ciento !50F) restante (ara la ad+uisici"n de tierras con destino a la construcci"n de 2i2iendas de inter%s social3 $rt-culo 119.n a re#la&entar y dis(oner la 1or&a de recaudar el i&(uesto de estrati1icaci"n socioecon"&ica* así co&o a deter&inar las e8enciones +ue consideren (ertinentes3 $rt-culo 11>..o anterior3 $rt-culo 118. $rt-culo 12=. o/tenerse &ediante el (a#o de i&(uestos corres(ondiente a la (ro(orci"n del in&ue/le +ue se (retende ena0enar3 :er $rt-culo 14 Decreto ?acional 26== de 1989 $rt-culo 114. trans1erirse o descar#arse en el co&(rador3 Cuando el (redio (or ena0enar 4a#a (arte de otro en &ayor e8tensi"n* el (a@ y sal2o de los i&(uestos de +ue trata el inciso anterior (odr./ En la ena0enaci"n de in&ue/les* la o/li#aci"n de (a#o de los i&(uestos +ue #ra2en* la 1inca raí@ corres(onder. in1erior al cincuenta (or ciento !50F) ni su(erior al no2enta (or ciento !90F) del incre&ento del índice nacional (ro&edio de (recios al consu&idor* re#istrado (or el D6NE (ara el (eríodo co&(rendido entre el 1 de se(tie&/re del res(ecti2o a..* (roceder.

c%dulas de a4orro y 2i2ienda.7a#ar%s de $e1or&a =r/ana.n del &is&o trata&iento tri/utario de %stos3 $rt-culo 121. #o@ar..s dis(osiciones +ue las adicionen o re1or&en* con el o/0eto de #aranti@ar el (a#o de o/li#aciones +ue contrai#an o les sean descontadas (or el 5anco Central Gi(otecario* Condo Cinanciero de Desarrollo =r/ano o el :nstituto de Cr%dito Berritorial3 Lo anterior* sie&(re +ue tales o/li#aciones se ori#inen en (r%sta&os destinados a construcci"n de unidades /.aladas en el artículo 99 de la (resente Ley y (ara los 1ines en el dis(uestos3 $rt-culo 122. y a la :ntendencia de San 6ndr%s y 7ro2idencia (ara (i#norar las a(ro(iaciones (re2istas en los artículos (ri&ero !1) de la Ley 1 de 193 * 19 del Decreto 19 5 de 1953* y &encionadas en el artículo 1 de la Ley 130 de 1985 y de&./ Cuando las c%dulas se e&itan (ara cu&(lir las 1unciones (re2istas (ara los ./ Las C%dulas de 64orro y Vi2ienda del 5anco Central Gi(otecario (odr.sicas de 2i2ienda* dotaci"n de ./ El 5anco Central Gi(otecario* 5CG* (odr.n de li/re transacci"n3 &ar5!ra+o./ 1odi+icado por el $rt-culo 1= Ley 2 de 1991 $rt-culo 120./ Cac?ltase a los &unici(ios* al Distrito Es(ecial de 5o#ot.n e8(edir al (ortador y ser.7a#ar%s de $e1or&a =r/ana. con res(aldo en títulos 4i(otecarios so/re los in&ue/les +ue ad+uieran las instituciones se.. e&itir .Las c%dulas de 64orro y Vi2ienda se (odr.:er $rt-culo 9 Ley 2 de 1991 $rt-culo 28 Ley 0 de 1991 :ivienda de *nterDs 7ocial. (ara +ue cu&(lan las 1unciones (re2istas (ara los . a) Ca(taci"n de recursos en el &ercado de ca(itales e in2ersi"n 1inanciera de las entidades /ene1iciarias de la contri/uci"n de Desarrollo 'unici(al> /) :n2ersiones 1or@osas y de enca0e (or (arte de las :nstituciones Cinancieras atendiendo a las deter&inaciones de la <unta 'onetaria y con rendi&ientos 1inancieros in1eriores a las se.aladas (ara el caso del literal anterior> c) Aarantía de los (a#os a (la@os +ue en desarrollo de la (resente Ley de/an e1ectuar las entidades +ue co&(ren o e8(ro(ien terrenos* inte#ren o rea0usten tierras* o los +ue 4a#an los (ro(ietarios y (oseedores en cu&(li&iento de la contri/uci"n de desarrollo &unici(al* si#uiendo las condiciones de (la@o e inter%s de1inidas (ara el e1ecto (or la (resente Ley> d) Co&o docu&entos re(resentati2os de cartera desconta/le o redesconta/le en el 5anco Central Gi(otecario3 $dicionado por el $rt-culo 9 Ley 2 de 1991 &ar5!ra+o.n destinarse a los si#uientes 1ines..

s condiciones 1inancieras (ara la ad0udicaci"n* las esta/lecidas en las (resente Ley (ara la 2i2ienda de inter%s social3 Se (odr.n acordar ta&/i%n +ue la entidad (resta&ista o 1inanciera res(ecti2a recaude el i&(uesto* adelante su ad&inistraci"n y li+uidaci"n* en cuyo caso se#uir./ Der"#ase el inciso 2 del artículo 193 del Decreto-Ley 222 de 19833 El inciso 3 +uedar. así.s ser2icios co&(le&entarios &íni&os (ara ase#urar la calidad de la 2ida a sus 4a/itantes3 Cuando con recursos del Condo E/rero se adelanten (ro#ra&as con0untos de in2ersi"n con el 5anco Central Gi(otecario o el :nstituto de Cr%dito Berritorial* re#ir..n darse /ienes in&ue/les en (a#o de los +ue ad+uieran* la (er&uta de /ienes in&ue/les se su0etar.7odr.3 Lo anterior no o/stante* los in&ue/les y derec4os +ue a la 1ec4a de 2i#encia de la (resente Ley est%n en (roceso de ad+uisici"n o 2enta /a0o el (rocedi&iento (re2isto en el Ca(ítulo V::: de dic4o decreto continuar.1ico 6#ustín Coda@@i3 1odi+icado $rt-culo 11 Ley 2 de 1991 $&'#(L) @ Disposiciones varias $rt-culo 126.n res(ecto a (la@os de a&orti@aci"n* inter%s* #arantía y de&. las nor&as t%cnicas esta/lecidas (or el :nstituto Aeo#r.ser2icios (?/licos* construcci"n de 2ías* @onas recreati2as y ser2icios co&(le&entarios &íni&os* +ue ase#uren una adecuada calidad de la 2ida a sus 4a/itantes3 7ara los e1ectos del artículo 1 de la Ley 1 de 193 * enti%ndese (or construcci"n de 2i2ienda adecuadas (ara los tra/a0adores* no s"lo la construcci"n 1ísica de las &is&as* sino ta&/i%n la dotaci"n de ser2icios (?/licos* 2ías* @onas recreati2as y de&.n ri#i%ndose (or sus dis(osiciones3 Der"#anse los artículos 112* 199 y 198 del Decreto-Ley 222 de 19833 Las dis(osiciones del Ca(ítulo :: del Bítulo V:: del Decreto-Ley 222 de 1983 so/re ocu(aci"n y ad+uisici"n de in&ue/les e i&(osici"n de ser2idu&/res ser..n a(lica/les a las entidades (?/licas de +ue trata la (resente Ley en todo a+uello +ue no sea contrario a la &is&a3 1odi+icado $rt-culo 12 Ley 2 de 1991 $rt-culo 129. y a la :ntendencia ./ Boda re1erencia en la (resente Ley en el Decreto-Ley 1333 de 198 a los &unici(ios incluir.n (i#norar los recaudos (ro2enientes del i&(uesto (redial* corres(ondiente a (redios ur/anos* con el o/0eto de #aranti@ar el (a#o de o/li#aciones ori#inadas en cr%ditos destinados a los 1ines (re2istos en el inciso 2 del (resente artículo3 7ara tales e1ectos* (odr. al Distrito Es(ecial de 5o#ot. a las re#las de la 2enta3 El 2alor de los /ienes o/0eto de la (er&uta se deter&ina (or el &is&o &ecanis&o (re2isto (ara la co&(ra2enta..

Ao/ierno Nacional3 7u/lí+uese y e0ec?tese3 5o#ot.de San 6ndr%s y 7ro2idencia* sal2o en a+uello (ara lo cual %stos ten#an un r%#i&en es(ecial3 $rt-culo 12>.Diario E1icial.n las 1unciones de +ue trata el Bítulo :V so/re el sanea&iento de edi1icaciones de la Ley 9 de 1979 !C"di#o Sanitario Nacional)* co&o entidades dele#adas del 'inisterio de Salud* sin (er0uicio de +ue %ste reasu&a dic4as 1unciones cuando el sanea&iento de edi1icaciones lo re+uiera* (ara la (rotecci"n de la salud 4u&ana3 $rt-culo 124.s relacionados con su acti2idad (lani1icadora el Distrito Es(ecial de 5o#ot./ 7ara los e1ectos (re2istos en los artículos 1* 9 y de&. y dero#a todas las nor&as +ue le sean contrarias3 $e(?/lica de Colo&/ia .. a (artir de la 1ec4a de su (u/licaci"n en el .. no +uedar./ Los &unici(ios* las . su0eto a las dis(osiciones del De(arta&ento de Cundina&arca3 Der"#ase el artículo 39 del Decreto-Ley 1333 de 198 !C"di#o de $%#i&en 'unici(al)* so/re la o/li#aci"n de los &unici(ios de le2antar (lanos re#uladores3 $rt-culo 128..La (resente Ley a(arece (u/licada en el Diario E1icial No3 383 50 .* D3E3* enero 11 de 19893 El 7residente de la $e(?/lica* V:$A:L:E 56$CE3 El 'inistro de Gacienda y Cr%dito 7?/lico* L=:S CE$N6NDE 6L6$CHN '6NB:LL63 El 'inistro de Desarrollo Econ"&ico* C6$LES 6$B=$E '6$=L6ND6 $6'I$EJ3 NEB6./ La (resente Ley re#ir.reas &etro(olitanas y la :ntendencia Es(ecial de San 6ndr%s y 7ro2idencia e0ercer.

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